第一篇：房屋商業貸款問答

商業貸款答客問

1、客戶資料審核需要多長時間？提交后多長時間可以放款？

答：審核時間放款時間一般在一個星期以內。

2、外地人貸款社保需要幾個月的？

答：滿一年社保的基本上都可以通過審核

3、社保是申請貸款當月交還是無所謂的？

答：提前三個月左右無所謂的，最多不能超過一年。

4、社保補足貸款要求后是不是還要繼續交社保？審核放款期間是不是還要繼續交社保？

答：不需要，當然可以自愿繼續交，貸款只要滿一年的社保。

5、這次貸款社保補交后，那么下次貸款是不是還要繼續補交一年以上？ 答：三個月沒多大關系，半年審核不一定能通過，一年肯定不行，6、貸款年齡限制，最高？最低？可以的話有沒有其他的要求？

答：最短5年，最長30年； 購房人周歲年齡+借款年限≤ 60 周歲（女），65 周歲（男）；最小貸款年齡為法定成年16 周歲（但16歲的青年貸款會很難批貸，因為16歲基本都在上學）。貸款年限16-65歲，基本上60以上的審核都存在不確定性。對未達到法定年齡的和剛到達法定年齡的客戶申請個人住房貸款，孩子為本地戶口，可增加其法定監護人做為共同借款人。

7、貸款條例，利率？（首套，二套）？

答：首套貸款利率下調10%，二套貸款利率上浮10%

8、有沒有VIP客戶利率優惠情況？

答：對于在本行信譽良好的VIP客戶，貸款利率可以享受85折的優惠。

9、如果是企業法人的話，還要不要其他資料？

答：企業法人辦理貸款相對來說比較簡單，需提供營業執照副本、公司章程、企業納稅證明、企業財務報表（三個月以上）、稅務登記證、組織機構代碼證、（為防止貸款政策在未批貸之前變化）收入證明一式兩份。

10、貸款辦理流程？

答：帶齊相關資料到銀行遞交就行了。

11、如果還貸期間想把剩下的貸款一次性還清或還幾年的，需要怎么辦理？關于利率方面是按照原來的，還是？是否需要支付違約金？需要多少？

答：提前還款需要預約的，一般提前三天預約，需要支付當月的利息，沒有違約金和補息的說法。

12、有沒有什么違約限制？就是信譽問題。

答：借款人（含夫妻雙方或共同借款人）如果在銀行貸款（含車貸或信用卡等）出現連續3次以上的信用違約記錄或目前仍有逾期貸款未還清的，不予貸款。這個可以去人民銀行查詢征信系統，一次收費三十元左右，逾期還款記錄在三次一下的沒關系。如果次數多的話，需要到相關銀行去出具證明或者逾期記錄，就是證明不是故意拖欠的，或者是銀行系統方面的問題。

13、貸款所需資料？

答：

1、夫妻雙方身份證復印件

2、結婚證或者單身證明或離婚證（需提供法院判決書）

3、夫妻雙方戶口本復印件（戶口本首頁、集體戶口首頁以及借款人主

頁）

4、夫妻雙方收入證明。

5、外地戶口的需要提供一年以上社保清單或者納稅證明

6、其他收入佐證（存單、三個月活期存款明細流水、租金收入證明、個體戶營業執照）

7、購房合同

8、首付款收據、POS簽購單（簽字）

9、征信不良客戶需要去銀行拉還款明細清單（清單上加蓋銀行業務章）

14、二套房怎樣界定？

答：只要是夫妻雙方有任意一方有購房貸款記錄的，無論是婚前還是婚后，那么再次貸款購買住宅的就屬于二套房，首付總放款的60%，利率上調10%

15、貸款還清后，要辦理哪些后續手續？

答：借款人結清貸款后，憑銀行出具的《貸款結清證明》、《撤消抵押申請書》、并持本人身份證、購房合同或《房屋所有權證》、到房產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

16、辦理貸款的時候結婚的必須夫妻雙方？

答：是的，結婚的必須夫妻雙方到場簽字確認，17、銀行流水明細必須要嗎？

答：根據實際情況而定，主要是看你月供金額的大小，考察你的職業和收入證明是否屬實，基本上5000元/月左右的可以不提供的，18、很早以前貸款買的房子，現在還清了，還可以算首套嗎？

答：這個要看銀行的，以前國家對房產不限購不限貸的，銀行大部分都沒有聯網，也有的也沒有記錄貸款信息，可以去人民銀行征信系統上查一下看有沒有您的貸款購房記錄，查詢費用三十元左右。

19、客戶在外地買過房子，有貸款記錄，現在在這里買可以算首套嗎？ 答：屬第二套房，首付60%，利率上浮10%

20、客戶在外地買房，有貸款記錄但房子已經賣掉，然后準備買在這里，還算二套嗎？

答：屬第二套房，首付60%，利率上浮10%

21、客戶婚后貸款買過一套住房，后來離異，住房判給女方，客戶名下無住房，請問該客戶再購房申請貸款屬第幾套房？

答：只要有過貸款記錄，再購房屬于第二套房，首付60%，利率上浮10%

22、客戶名下只有套拆遷房，請問該客戶想要再買一套房子屬于第幾套，具體利率多少，首付多少？

答：目前我們這里只是限貸，不限購，只要在銀行征信系統查不到貸款記錄的就是首套房，利率下浮10%，首付30%

23、客戶資質不好，能貸款嗎？

答：看客戶資質不好到什么程度，是惡意透支還是出差逾期，非主觀惡意寫情況說明可以貸款。

24、第三套房還可以貸款嗎？

答：主要看你在銀行征信系統里的貸款記錄，如果是存在兩次貸款的話，是屬于第三套房，不能貸款，只能一次性付清。

25、收入證明有什么說法？

答：每月收入需要是每月還款額度的兩倍。

26、還款方式?

答：

1、等額本息，每月還款額本息合計固定，月償還本金逐月增加，利息逐月

減少

2、等額本金，每月還款額本息合計遞減，月償還本金不變，利息逐月減少

27、契稅怎么算的？

答：按照地方政策，144平米以下契稅1.5%，144平方米以上的屬于高檔住宅契稅3%。

28、什么樣的人貸款申請容易遭拒？

答：貸款申請人年齡不符合要求，銀行貸款有條文規則，貸款申請人必須滿18

歲，而且男貸款申請人不能超過70歲（女貸款申請人不超過65歲），以往曾有不良信用記錄者。

另外一種容易被銀行拒絕的貸款申請者則是個人信用較差者。對于借款人不注意信用記錄，名下有多種貸款尚未還清，被銀行列入黑名單者，這樣的借款人申請貸款一般是遭拒的。因此“信用記錄”的好壞，是銀行對貸款申請人的另一個審核標準。

29、如何初步審核申辦貸款客戶的基本條件？

答：先具體詢問客戶的個人及家庭基本情況，如工作單位，月收入額，有無稅

單，有無收入流水，有無繳金證明，是否結婚，名下房產套數，及貸款記錄等，確認核實。

30、那辦理貸款后是不是房產證就抵押在銀行了？

答：現在銀行做的是權證抵押，先和銀行簽訂一個權證抵押合同，然后等產證

辦理下來后，需要到銀行先去辦理一個關于完善權證抵押的手續，才能拿回產證。

31、關于新國五條銀行會有什么變動？會不會稅率提高，什么的？

答：等新國五條正式頒布還有將近五個月的時間，現在彈起來還早，再說國家

頒布什么政策，銀行也必須要根據政策來制定一些相關規定的，這個我們說了不算的。

第二篇：房屋抵押銀行貸款_商業貸款_買房全攻略

房屋抵押銀行貸款怎么辦理，需要什么條件，要提

供怎么資料？

答：首先我們得了解下什么是房屋抵押銀行貸款，房屋抵押銀行貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經營性貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西：比如住房、汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請銀行消費貸款去旅游度假，求學深造。而個人經營性貸款顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用于商業用途。

房屋抵押銀行貸款申請的條件：不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好，另外，產證里面沒有老人小孩的要比產證里面有老人小孩的更容易申請下來。

房屋抵押銀行貸款的利率：因為經濟環境在變化，利率也是在變化，去年消費貸款還能九折優惠，但現在起碼要上浮10-30%左右。個人經營性貸款就更不用說了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。

房屋抵押銀行貸款的還款方式：個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。

房屋抵押銀行貸款要提供的資料：

◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

◆ 個人收入證明或資產狀況證明。

◆ 抵押房屋的產權證明。

◆ 若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

房屋抵押銀行貸款流程

◆ 借款人提出申請，遞交相關資料。

◆ 進行房產評估、貸前調查、審批。

◆ 審批通過，辦理抵押登記手續。

◆ 發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。

◆ 貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。

第三篇：房屋抵押銀行貸款利率_商業貸款_買房全攻略

房屋抵押銀行貸款利率是多少？

項目年利率（%)

一、短期貸款

六個月以內（含六個月）5.60六個月至一年（含一年）6.00

二、中長期貸款

一至三年（含三年）

三至五年（含五年）

五年以上6.55

6.156.40

第四篇：房屋抵押銀行貸款利率_商業貸款_買房全攻略

各銀行房產抵押貸款利率

各銀行房產抵押貸款利率

案例分析：徐先生目前有一套自有的房子，建筑面積134平米，每平米1500元，總價約為20萬元，想用這套房子辦理抵押貸，想獲得10萬元10年期的貸款用于購買房子。

只要徐先生具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力，所提供的房子滿足銀行的要求，就能申請到房產抵押貸款進行消費，但是貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的70%;年限一般不超過20年;貸款利率按銀行有關個人消費貸款的規定執行，個人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行并不相同，目前主要辦理這項業務的是招商銀行和中國銀行。

招商銀行具體情況如下：如果想要在招商銀行辦理房屋抵押貸款，貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎上上浮10%，如果您想貸10年，那么利率就是8.613%。中國銀行目前只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押，同時它對于房屋抵押貸款的使用用途也有要求，具體需要由您提供貸款申請的支行來確定。貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率，如果您想貸10年，那么利率就是

7.83%。

各家銀行都一樣，沒有什么優惠而言，利率都是國家定的。

2010年最新貸款基準利率表

各項貸款單位：%

六個月 4.86

一 年 5.31

一至三年 5.40

三至五年 5.76

五年以上 5.94

各個銀行會根據你的不同情況給以一些優惠，具體還是要詢問各大銀行具體規定。

房產抵押消費貸款五大秘密

第五篇：商業貸款銀行利率

商業貸款銀行利率

中國人民銀行基準利率：5.94（對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民，暫停發放購買住房貸款）

住宅：

1、首套住房首付30%（各銀行不一樣）

2、二套住房首付50%，利率不得低于1.1倍

3、三套房停止發放貸款

商業：首付50%，利率不得低于1.1倍