第一篇：個人住房商業貸款辦理須知

個人住房商業貸款辦理須知

（一）貸款對象

? 具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民；

? 港﹑澳﹑臺居民及在中華人民共和國境內連續居住一年以上的外籍人士,同時須

滿足國家對境外人士購買商品房的相關要求.（二）貸款條件

? 具有合法有效的身份證明.? 年齡加貸款年限不得超過70周歲.? 具備按時償還貸款本息的能力.償還住房貸款的月支出不得高于月收入的50%,且

月所有債務支出不得高于月收入的55%,或扣除每月所有債務支出后的剩余可支配收入不低于5000元.（三）有以下情況之一，原則上不予放款:

?信用卡近6個月內有連續逾期3期（含）以上記錄，或貸款近24個月

內有連續逾期3期（含）以上記錄；

?信用卡近12個月內累計逾期6期（含）以上，或貸款近24個月內累計

逾期6期（含）以上；

?信用報告上顯示涉及貸款安全的訴訟信息或不良公共事業記錄；

?列入銀聯個人信用聯網提供的黑名單；

?屬于公安局提供的有犯罪記錄登記在案人員；

? 其他降低借款人信譽的情況。

對有逾期記錄的，應根據逾期原因及情況適當提高定價。

（四）貸款利率：

商業貸款基準利率：6.55%但對第二套房屋貸款時在基準利率基礎上上升10%（貸款利率以簽訂合同時利率為準）

（五）特殊規定：

暫停第三套住房貸款（需要在戶籍所在地開取無房證明）

對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款

交通銀行重慶分行兩江新區支行

2012年9月21日

第二篇：交通銀行個人住房商業貸款須知

交通銀行個人住房商業貸款須知

一、貸款申請資料

（一）借款人及配偶的身份證明文件、戶口簿

（二）婚姻證明（結婚證、未婚證明、離婚證等）

（三）收入證明（收入≥4000元需提供最近3個月銀行賬戶交易明細）

（四）首付款收據

（五）商品房購房合同

二、貸款金額、期限、利率、還款方式(一)貸款金額

1、對購買首套普通自住房的，貸款金額最高不超過所購房產價值的70％（首付3成）；

2、對購買第二套普通自住房的，貸款金額最高不超過所購房產價值的40％（首付6成）；

3、監管部門政策調整的，執行監管部門及我行相關規定。(二)貸款期限 貸款最長期限30年。(三)貸款利率

1、對首套房按揭貸款，按基準利率上浮10%執行；對第二套住房按揭貸款，按基準利率上浮15%執行；

2、在上述利率基礎上，須按不低于貸款金額的30%新增儲蓄定期存款。

(四)還款方式 等額本息、等額本金。

第三篇：辦理個人住房商業貸款目前政策

辦理個人住房商業貸款目前政策

一、申請人借款基本條件

1、具有完全民事行為能力；具有償還貸款本息的能力；個人貸款期限最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和最長不超過男方60、女方55歲。

2、借款人及其配偶信用狀況良好，無連續逾期3次以上或累計逾期4次以上的不良信用記錄。

二、申請個人住房貸款需提供的資料

1、借款人有效身份證、戶口薄；

2、婚姻狀況證明（已婚提供結婚證、離婚提供離婚證和戶籍所在地民政部門開具的單身證明、未婚出具所在地民政部門開具的未婚證明）；若其中內容與身份證不一致，需要發證機關，民政局開具證明。

3、首付款證明：首付30％（含30％）以上，農行40％；其中單身者首付在30％-40％之間的必須追加擔保人，4、收入證明（借款人及其共同還款人就職單位出具）；同時提供六個月以上存折（卡）交易流水清單和納稅證明。

5、商品房買賣合同原件。

6、填寫誠信證明。

7、本市以外戶口，必須提供一年以上養老金繳納證明或納稅證明。

8、十堰市房管局檔案室出具的房屋查詢書。

三、貸款需知：

1、所有貸款需要簽字的文件及合同都必須本人到場簽字。

2、貸款金額只能貸款的整數倍。（注：貸款金額以貸款銀行批準金額為準）

3、一套房貸款首付不低于30％，執行基準利率。

4、二套房貸款首付不低于60％，利率根據銀行政策在基準利率基礎上上浮10％-20％。

5、三套房按照國家政策不予受理。

6、借款人收入能力需達到每月還款額度的2倍以上，以上所有條件及利率都以辦理時銀行當時執行按揭政策為準。

第四篇：個人住房商業貸款轉公積金貸款須知

個人住房商業貸款轉公積金貸款須知

一、申請條件

1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上，申貸人須與原商業貸款借款人為同一人。

2、原住房貸款為純商業性貸款(不含組合貸款)，還款狀態正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業務，且不能轉為組合貸款。

3、申貸人所購商品房應為二環以內或二環以外成熟小區成套住宅，原則上應為住宅小區（房產證上標明為小區）的房屋，且已辦理房產證（房產無權屬爭議），土地權屬清晰、無爭議，申貸人產權比例不得低于50%。

4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%；

5、申貸人原商業貸款須支持提前結清（結清后原商貸銀行開具“房地產他項權證注銷委托書”）。

二、貸款額度及期限

1、最高額度：商業貸款轉公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉公”時原商業銀行貸款剩余本金部分；同時不得高于住房公積金貸款可貸額度。

2、申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元；申貸人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12（月）×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。

3、最長期限：20年；且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。

三、個人貸款辦理的幾項費用

1、擔保費：辦理“商轉公”業務免收擔保費；如個人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔保公司申請信用擔保。擔保公司若同意提供擔保，則按貸款額ｘ0.6‰ｘ貸款年限收取，最低300元；

2、印花稅：貸款額的0.05‰。（稅務部門收取）

3、他項權利變更費：50元（房產局收取）。

四、“商轉公”業務辦理流程

（一）擔保審批階段：

1、申貸人咨詢，填寫商轉公申報表；

2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心（以下稱管理中心）營業大廳2樓擔保公司柜臺處進行商轉公擔保申請，擔保公司初審；管理中心復審，確定轉貸金額；

3、申貸人自行結清原商業貸款剩余本息，并注銷原“房地產他項權證”。

（二）申請轉貸階段：

1、申貸人憑原商業貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸，簽署合同等相關資料；

2、銀行征信查詢，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續；

3、房屋抵押登記手續完成后（以管理中心確認為準），擔保公司收押他項權證，管理中心放款。

注：

1、申貸人、共有產權人需夫妻雙方親自到場簽署借款合同，若委托他人代簽，須出具經過公證的《授權委托書》。復印件均

為A4紙，一紙一份。直系親屬參與還款或有共有產權人(未滿18周歲不得作為共有產權人申請貸款，已滿十六周歲以上不滿十八周歲的，以自己的勞動收入為主要生活來源的除外)的，須參照上表提供參與還款人、共有產權人相關證明材料。

2、申貸人提出擔保申請后，如因年齡、工作變動等原因停繳或公積金繳存比例下調，造成貸款額度變動，實際公積金貸款額度以委 貸通知為準。

合肥市興泰融資擔保有限公司

地址：合肥市長江中路168號招商大廈6樓電話：0551-62657516 0551-62620079

網址：http:///article/?8/8005/4/1/653 合肥市住房公積金管理中心 電話：62617480 62624574地址：花園街79號群藝巷內 網址：

第五篇：個人住房商業貸款貸款資料

個人住房商業貸款貸款資料

借款人提供：

1、借款人經濟收入證明（原件1份）

2、借款人配偶經濟收入證明（原件1份）

3、結婚證（復印件3份）、未婚證明（原件2份）、身份證（復印件3份）、戶口簿（復印件借款人3份、配偶3份）、戶口簿首頁（3份）

4、首付款發票（復印件3份）、購房合同（原件4份）

銀行提供：

1、資料冊（1份）、個人住房貸款借款合同、抵押合同（各2份）

2、借款借據（1份）

3、武漢市房地產抵押登記申請表（1份）

4、辦理抵押登記授權委托書（1份）

5、承諾書、房地產抵押承諾書（夫妻雙方）（1份）

6、同意抵押證明（1份）、不可撤消階段性擔保函（1份）

7、中國銀行開戶申請書

8、貸款訪談錄

9、零售貸款資料真實性確實書、業務流轉單

注：

1、客戶前來辦理貸款申請時需帶齊結婚證、身份證、戶口簿、首付款發票原件及工資收入證明原件。費用：抵押登記費：85.00元、銀行開立帳戶：10.00元。換證費80元，合計175元。簽訂合同時夫妻雙方必須到場。

中國銀行武漢市江夏支行聯系電話：027---87911529