第一篇：申請商業貸款的條件和材料

一.申請條件

1.具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

2.具有良好的信用記錄和還款意愿；

3.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

4.具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書（新房），或與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；

5.具有支付所購房屋首期購房款能力； 6.在貸款銀行開立個人結算賬戶； 7.能夠提供貸款銀行認可的有效擔保； 8.貸款銀行規定的其他條件；

9.貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

二.需要準備的材料

1.身份證、戶口本、結婚證原件及復印件

這里需要注意的是，無論是身份證、戶口本還是結婚證，除了復印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經理查閱，在經過查驗后，銀行會將原件退還給借款人，將復印件留存。

2.經濟收入證明及職業證明

收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因為需要借款人嚴格按照銀行規定的格式出具，一般來說，銀行都會提供給借款人一個標準的格式，借款人只要按照格式填寫后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會要求借款人提供所在單位的營業執照副本的復印件，同時，復印件也要蓋上單位的公章。

3.買賣合同、首付款發票或收據

借款人需要攜帶自己與開發商或房主簽訂的買賣合同原件，首付款的發票（由開發商開具，或是由房主開具的首付款首條以及與中介簽訂的居間合同）,另外二手房還需要提供房產權利證明。

4.近半年的工資流水或其他資產證明

以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可，近幾年隨著貸款流程的日益規范和嚴格，為了防范工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會要求借款人出具半年內的工資流水（可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務機關的完稅證明代替）。如果借款人有其他資產，如房產、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條并不是必須的，但是這些材料會提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。

5.銀行要求的其他資料

每個銀行甚至每個銀行的支行對貸款的要求都會有一些差異，除了上述五大基本的材料外，銀行可能會要求借款人補充一些其他證明材料。

無論是商業貸款還是公積金貸款，所需提供的材料大致是上述五項，借款人在辦理前應準備好，不要有遺漏，以免影響房貸的辦理。

第二篇：退件申請

退件申請

尊敬的白云區建設局：

您好！我司申請的建筑業企業資質首次申請流水號********，現想申請退回修改。

望予以辦理，為盼！

2018年6月13日

第三篇：商業貸款流程

商業（按揭）貸款流程

甲乙雙方簽訂關于出售甲方名下的座落于的《房產買賣合同》。為明確合同履行過程，在福州市倉山區一圣房地產代理有限公司（中介方）的建議下，雙方對交易流程 達成如下一致：

一、交易保證： 甲方按約定提交上述房產的權屬資料，乙方按約定支付履約保證金。

二、準備材料： 如上述房產處于抵押狀態，甲方應于年月日前向貸款銀行提出申請并即時解押還款。在甲方解除銀行抵押權之日起計算（如上述房產的權屬證書尚未辦理，則改從權屬證書辦出之日起計算）叁個工作日內準備好交易過戶的材料（產權證、土地證、身份證、戶口簿、結婚證等）。乙方委托中介方在購房定金中取出部分金額作為代繳辦理該房產產權過戶及按揭手續過程中產生的費用（包括評估費、稅費、交易手續費、印花稅、權證工本費、保險費、他項權證費等），待該房產按揭手續辦結后中介方憑實際單據與乙方結算。同時，乙方準備好按揭購房貸款的材料提交至中介方（身份證、結婚證、戶口簿、收入證明等）。

三、代送評估：簽訂本合同后三個工作日內，在甲乙雙方將交易所需的相關材料交至中介方后二個工作日內，中介方代乙方委托評估事務所對該房產進行評估，七個工作日內評估事務所出具評估報告。評估時甲方應配合評估人員現場評估。

四、申請銀行貸款：丙方在收到評估報告起二個工作日內將該房產的評估報告和甲、乙雙方提供的材料證明呈送貸款銀行后，乙方應于前將首期房款存入乙方在貸款銀行開具的房款凍結帳戶，貸款銀行進行對乙方的資信審核，同時甲、乙雙方同意乙方在前將該房產按揭方式付款產生的差額款（差額款=總成交價-首付款-銀行承諾的貸款）一并存入 甲乙雙方開設帳戶凍結。

四、交易收件：在甲方收到貸款銀行出具的《貸款承諾書》后，在 中介方收到乙方支付的上述差額款后，中介方即與甲、乙雙方共同到房產交易管理部門辦理交易收證收件審核受理手續。收件后，甲、乙雙方同意房產交易管理部門出具的“產權交易登記收證收件”交由中介方收執。

五、繳納稅費：在在收件審核受理后，受理次日起后十個工作日后，中介方通知甲、乙雙方攜帶相關證件到房產交易管理部門繳納稅費并領取《房屋所有權證》（各區房管局收件按各區房管局規定時限為準）。完稅后同日中介方將扣除“物業交接保證金”及應支付給丙方的費用后的差額款轉給甲方，同時定金中轉為“物業交接保證金”

六、抵押登記：在繳稅完畢及乙方領取《房屋所有權證》后，乙方在中介方的協助下辦理該房產貸款銀行和房產交易管理部門的抵押相關手續。

七、房款交接：銀行取得他項權證后并通知領證放款后當日，中介方協助甲乙雙方到銀行辦理放款及領證手續。同日，甲雙方進行結算。甲方收到扣除“物業交接保證金”人民幣元整（￥）“戶口遷出保證金”人民幣元整（￥），“土地證過戶手續保證金”人民幣元整（￥）及甲方在交易過程中所產生的一切費用外的房款。（注：物業保證金指甲方預留在 中介方處的用于甲方履行房屋交接、附屬配套設施過戶、戶口遷出、土地證過戶手續等義務的保證金）

八、房產及房產配套設施： 中介方協助甲、乙雙方于乙方取得名下產權證后三個工作日內進行房產移交及辦理配套設施的過戶手續，房產驗收后，甲方不再對房產現狀負責，甲方向乙方交房，并移交房屋鑰匙。

九、土地證：甲乙雙方約定于乙方取得名下產權證后三個工作日內到土地局辦理土地證過戶手續。（若土地證暫無法辦理的，則待上述房產能辦理土地證后叁個工作日內，甲方需無條件配合乙方辦理土地證或者甲乙雙方另行協商處理）。

十、戶口：甲方應于甲乙雙方繳稅之日前將座落在該單元內的戶口清戶（遷出）。

十一、結清購房款： 中介方協助甲、乙雙方辦結房產配套設施的過戶手續、土地證過戶受理手續及戶口遷出后貳日內將“物業交接保證金”扣除相應繳交的費用后一次性付給甲方。

十

二、至此，全程代理服務結束，本合同終止。

本附件為房產買賣的交易方式，與《房產買賣合同》具有同等法律效力，甲乙雙方違反本附件約定之事宜，將根據《房產買賣合同》中的約定承擔違約責任。本附件同時作為中介方提供服務的依據。甲乙雙方手續證件齊備并按本流程約定，同時雙方積極配合中介方的工作，是中介方保障甲乙雙方利益及合同正常履行的前提條件。

甲方：乙方：

代理人：代理人：

日期：年月日

第四篇：什么是商業貸款范文

什么是商業貸款

商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。目前北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

貸款程序

1、貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

· 有合法的居留身份；

· 有穩定的職業和收入；

· 有按期償還貸款本息的能力；

· 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；

· 有購買住房的合同或協議；

· 提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30％的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；

· 貸款行規定的其他條件。

2、借款申請人應提供的材料

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂“合作協議”的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

a)本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

b)職業和收入證明；

c)購房合同或意向書等有關證明材料；

d)占房價款30%的首期付款證明；

e)建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

3、辦理手續

o 建設銀行經辦機構或建設銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。

o 建行經辦機構對借款人的申請進行審批。

o 借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同。

o 辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。

o 借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。

4、借款人償還貸款

o 借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

o 借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；

5、借款合同的變更或終止

o 借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，并依法簽訂變更合同。

o 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同并辦理有關手續。

o 借款人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。

三種形式

1、普通商業貸款(無須利用買方貸款清償)

2、快速商業貸款(需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構提供階段性擔保)

3、公積金貸款(手續多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大)

辦理程序

1.借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；

2.將有關資料交律師事務所審查；

3.銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意后，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；

4.根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，并發放貸款。

5.借款人采用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。

第五篇：商業貸款銀行利率

商業貸款銀行利率

中國人民銀行基準利率：5.94（對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民，暫停發放購買住房貸款）

住宅：

1、首套住房首付30%（各銀行不一樣）

2、二套住房首付50%，利率不得低于1.1倍

3、三套房停止發放貸款

商業：首付50%，利率不得低于1.1倍