第一篇：建筑及房地產行業常用專業術語

建筑及房地產行業常用專業術語

預可行性研究：也稱初步可行性研究，是在投資機會研究的基礎上，對項目方案進行的進一步技術經濟論證，對項目是否可行進行初步判斷。

可行性研究：是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型環境影響、盈利能力等，從技術、經濟、經工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經濟、社會、環境效益進行預測，為項目決策提供依據一種綜合性的系統分析方法。

建設方案的經濟評價：是項目建議書和可行性研究報告的重要組成部分，其任務是在完成市場預測、廠址選擇、工藝技術方案選擇等研究基礎上，對擬建項目投入產出的各種經就是因素進行調查研究，計算及分析論證，比選推薦最佳方案。它包括財處評價和國民經濟評價。

可行性研究評估：根據委托人的要求，在可行性研究的基礎上，按照一定的目標，由另一咨詢單位對投資項目的可靠性進行分析判決斷、權衡各種方案的處弊，向業主提出明確的評估結論。投資估算：是指在整個投資決策過程中，依據現有的資料和一定的方法，對建設項目的投資額進行的估計。投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產的合部建設用，其包括的內容應視項目的性質和范圍而定。

初步設計概算：是指在初步設計階段，根據設計要求進行的工程造價計算。它是初步設計文件的組成部分，由單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算組成。

施工圖預算：是指在施工圖設計階段，根據設計要求進行的工程造價計算。

竣工結算：是指已完工程經有關部門點交驗收后承發包雙方就最后工程價款進行結算。

施工工程標底：是由招標單位自行編制或委托具有編制標底資格和能力的工程造價咨詢單位代理編制，并作為招標工程在評標時參考的預期價格。

施工合同：是發包方和承包方為完成商定的建筑、安裝工程，明確相互權利義務關系的協議。招標文件：是工程建設的發包方以法定方式吸引承包商參加競爭，擇優選取施工單位的書面文件。

投標報價書：是投標商根據招標文件對招標工程承包價格作出的要約表示，是投標文件的核心內容。

工程簽證：按承發包合同約定，一般由承發包雙方代表就施工過程中涉及合同價款之外的責任事件所作的簽認證明（注：目前一般以技術核定單和業務聯系單的形式反映者居多）。

工程進度款：是指在施工過程中，按逐月（或形象進度、或控制界面等）完成的工程數量計算的各項費用總和。

工程造價鑒證：針對鑒證對象，由造價工程師依據鑒證目的和提供的資料，根據現行規定、合同約定，遵循工程造價咨詢規則和程序，運用工程造價咨詢方法和手段，對工程造價作出的客觀，公正的判斷。

合同咨詢：咨詢機構對委托方與第三方簽定的合同，就合同形式選取，條款內容的有效設定等提供全面咨詢。

合同圖紙：是指作為招標文件發放給投標單位，并在招標過程中補充、完善，作為施工承包合同價款計算依據的圖紙及相關技術要求。

造價工程師：是指經全國統一考試（考核）合格，取得執業資格證書，并經注冊從事建設工程造價業務活動的專業技術人員。

項目負責人：由咨詢單位法定代表人書面授權，具有同類工程相關專業知識及經驗，負責咨詢合同的履行，主持咨詢業務工作具有最終咨詢成果文件和相關咨詢成果文件簽發權的造價工程師。專業造價工程師：根據咨詢業務崗位職責分工和項目負責人的安排，具有同類工程同類專業知識及經驗，負責實施某一專業或某一方面的咨詢工作，具有相應咨詢成果文件簽發權的造價工程師。概預算人員：通過培訓，具有一定的同類工程相關專業知識，從事具體咨詢業務工作的專業人員。

校核人員：經咨詢單位技術管理部門授權從事咨詢業務校對核查的專業人員，其專業層鎰不得低于編制人員。

審核人員： 經咨詢單位技術管理部門授權，具有同類工程相關專業知識，全面參與咨詢業務，對咨詢成果文件進行全面復核的造價工程師，其專業層次不得低于編制人員。

工程變更：是指設計變更、進度計劃變更、施工條件變更以及原招標文件和工程量清單中未包括的“增減工程”。

工程計量：就工程某些特定內容進行的計算度量工作。工程造價的計量系指為計算工程造價就工程數量或計價基礎數量進行的度量統計工作。

工程造價的確定：是指在工程建設的各個階段，合理確定投資估算、概算、預算、合同價、竣工結算價，竣工決算價。

工程造價的控制：是指在優化建設方案，設計方案的基。

房地產：在我國所謂房地產，由兩部分構成，土地及附著于土地上的一切建筑物。香港亦叫物業。其重要的兩大特性：位置固定性、無重復性。

“五證”：《建設用地許可證》、《建設規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》。

“二書”：《新建住宅質量保證書》、《新建住宅使用說明書》。

三通一平：指供熱、供電、供水到位，場地平整。

七通一平：指道路、供電、供水、供煤氣（天然氣）、給排水、排污、場

地平整。

建筑面積：指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結構牢固、層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑物.套內建筑面積：房屋按套(單元)計算的建筑面積為套（單元）門內范圍的建筑面積，包括套（單元）內的使用面積、墻體面積及陽臺面積。

公攤面積：各產權主體共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

結構面積：指建筑物各層中外墻、內墻、間壁墻、垃圾道、通風道、煙囪（均包括管道面積）等所占面積的總和。

占地面積：建筑所規劃用土地之總面積。

控高：所造建筑之總高度，有規劃部門規控。

層高：下層樓面至上層樓面垂直高度。

正負零：海平面高度水平位，通常為出地面。

框架結構住宅：采用板—梁—柱框架承重，鋼筋混凝土框架結構體系。

磚混結構住宅：采用板—梁—磚墻承重，鋼筋混凝土磚結構體系。

低層住宅：建筑層數1-3層的住宅。

多層住宅：建筑層數4-6層的住宅。

高層住宅：建筑層數7層以上的住宅。

小高層住宅：建筑層數12-18層的住宅。

高層住宅：建筑層數18層以上的住宅。

容積率：指建設用地內的總建筑面積為建設用地面積的倍數。地下停車場、架空開放的建筑底層等建筑面積在計算容積率時可不記入。

得房率：得房率是指套（單元）內建筑面積與套建筑面積的比率。

復式住宅：復式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等。用樓地聯系上下。

躍層：指一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層。一般在上層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間；二層安排臥室、書房、衛生間。

錯層：從門如廳向上（或下）兩三隔樓梯方能如入住戶如臥室等。

塔式高層：以共用電梯、樓梯為核心布置多套住房的高層住宅，整個住宅只有一個單元。板式高層：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

物業管理公司：是專門從事地上永久性建筑物、基礎設施及周圍環境現代化管理，為業主或用戶提供良好的生活或工作環境，具有獨立法人地位的經濟實體。

業主：業主是物業的所有人貨物業的使用人。

地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。

居住密度：指單位用地面積上居民和住宅的面積程度，是一個包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面積密度指標的綜合概念。

概念篇

CBD：傳統中央商務區。是英文Central Business District的縮寫,最早產生于上世紀20年代的美國。現代城市中央商務區由商務辦公、金融和服務類三大職能設施構成。當代城市CBD擁有一下基本特征：

1、擁有高盈利水平的產業，以第三產業為主導；

2、擁有商務空間的最高聚集度；

3、具有最高的交通可大性，無一例外處于城市干道系統的核心；

4、擁有最高的地價；

5、與城市最初的發源地、目前的地理中心有一定的關聯性；

6、具有良好的社會服務條件、技術設施

和城市景觀；

7、借助信息交通維持在區域經濟活動中的控制作用；

8、趨向于在社會組織體系中形成一個階層，這一階層與信息、科技領域重合的趨勢顯著。

CID：中央科技區。

CLD：中央生活區。至位于城市中心地帶或緊繞中心而建的大型的高商的居住區域。CLD因是由CBD的出現而誕生，因此具有明顯的CBD相匹配的特征。須擁有便利的交通道路網絡及完善的生活配套；同時由于為商界成功人士定做的，還要求擁有優美的生態環境、最佳的城市景觀，能夠永享城市中珍稀的大面積綠地；CLD由于地處城市中心，地段珍貴稀有，其建筑規劃設計上集中體現了高速發展的現代建筑的工藝技術。

CONDO：分戶式產權公寓。是英文Condominiums的縮寫。作為一種獨立的房屋形態，最早起源于美國，如今，作為一種比Apartment（普通出租公寓）高級的公寓物業，CONDO已經普遍流行于歐美及亞洲的新加坡等地。CONDO的特征在于它是一個集合的社區，大家共有一個共享的公共部分，而公共部分有完善的生活配套和休閑設施，從而使生活簡易輕松，方便自由。在美國，CONDO已發展為一種高級商務公寓，主要用于投資，相當于目前南方的酒店式公寓。TOCD：傳統中央商貿區。

SOHO：是英文small office and home office的縮寫，指的是小型辦公室或家庭辦公室，在房地產中一般特指商住兩用性公寓。最早出現在80年代初的美國，之后，日本人建造出了SOHO住宅，以供那些小型公司或家庭辦公者之需。在中國，北京的現代城就是這種樓盤的開創代表之作。

SOLO：原意為獨奏、單獨、單獨飛行。而作為一種建筑，SOLO意味著城市進中心地帶超小戶型住宅。其戶型設計以超小為特點，一般為十多平米至五十平米左右。

SHOPPING MALL：超級購物商場。

LOFT：出自美國，英文字典中把它譯為閣樓，頂層樓。愿意是指工廠或倉庫的樓層，現指沒有內墻隔斷的開敞式平面布置住宅，也稱為STUDIO或STUDIOAPARTMENT。其主要特點是在于

建筑中采用“剪切”墻，只有四周的外墻承重。而單元內所有的分室隔墻和不承重的輕體墻體，全部可以拆除。

TOWN HOUSE：聯排式別墅。真正意義上的TOWNHOUSE完全發源于古羅馬，后來在英國和美國得到了開創性的發展，其形式主要就是二三層的獨立式建筑聯排而成，這種建筑形式對人的居住考慮到兩個方面，一是尊重人的獨立性，能讓一個家庭獨門獨院；一個是尊重土地的稀缺性，讓一個城市土地既能滿足較高的局主要求，又能有節制地進行土地開發。

分時度假：英文為TIME—SHARE，正確的翻譯應是分時段多產權度假公寓。這是一種將房地產、酒店住宿和旅游休閑度假完美結合的全新投資模式和度假住宿設施，起源于上世紀60年代的法國，最初只是幾個親朋好友共同購買一棟別墅，供大家不同時間分別使用。后來這種消費方式風靡歐洲，并在上世紀70年代引入美國后得到迅速發展，進而延伸到世界各地，成為全球推崇的新型休閑度假方式。

產權酒店：是傳統房地產向分時度假過渡的中間產品。這是把酒店客房分割出售，業主可以擁有酒店客房部分產權，除了每年的旅游度假如住外，其余時間可以委托酒店物業管理公司進行管理，并可享受每年的經營收益分紅。

高科技型住宅：這是指數字化、智能化建筑，包括自動調溫、感應式照明、家電全自動遙控、計算機統一集中控制水、電、氣費用等，以及利用信息高速公路實現家庭辦公、網絡購物等活動。生態型住宅：生態住宅是運用生態學原理和遵循生態平衡及可持續性發展的原則，即綜合系統效率最優原則，設計，組織建筑內外空間中的各種物質因素，使物質、能源砸死建筑系統內有秩序的循環轉換，獲得一種高效、低耗、無廢無污染，生態平衡的建筑環境。

第二篇：房地產行業專業術語

1、房地產：房產與地產的合稱，是不動產。

2、五證二書:《建設用地規劃許可證》、《國土使用證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》、《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》﹙營業執照﹚

3、商品房：專門用以買賣的房屋。有產權保障，可自由出租抵押。

4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。

5、集資房：由單位統一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產權證，客戶沒有單獨的產權證。

4、安居房：﹙經濟實用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準﹙不含別墅、高級公寓、外銷住宅﹚建設的普通住宅。﹙其實行的是土地無償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費減半征收。其房價由政府部門核定，利潤只能在3％以下。﹚

5、躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間。﹚

6、復式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下。﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。﹚

7、錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。

8、標準層：平面布置相同的住宅樓層。

9、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結構

10、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結構

11、騎樓：有雨遮之一樓直道部分

12、裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業、辦公

13、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞

14、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。

15、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻

16、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重

17、結構墻：主要承受側向力或地震作用，并保持結構整體穩定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。

18、框架結構：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結構。

19、消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風功能

20、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障

21、貨梯：用以運送貨物電梯

22、管道井：用以布置各類管道的空間井道

23、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方

24、空氣流動：空內通風對流通暢，自然對流的換氣能力

25、采光、獲得光亮，直接接受自然光線和亮度

26、通風：風（空氣）之來源、去路。

27、進深：房間：長開間：房間：寬

28、層高：上、下樓面之間的距離

29、建筑密度=

建筑用地面積

30、社區公攤：建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分

31、套內公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分

32、期房和現房：項目剛開發或開發階段叫期房，項目完全建成，經驗收合格后叫現房。

33、封頂：指結構體完成34、交房：交付房鑰匙給客戶使用

35、國土使用證：準許某工地所屬使用土地的證明

36、建設產權證：用以證明房屋擁有權所屬的證件

37、抗震烈度：石家莊地區建筑抗震設計安全設防標準

38、天花板：即室內頂部樓板

39、底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面

40、衛浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶

41、廚具五大件：洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機

42、過道：住宅套內使用的水平交通空間。

43、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。

44、凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂底面之間的垂直距離。

45、造型：建筑物外觀.46、室內配置：指房間／客廳／浴廁／廚房／陽臺之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風采光等。

47、格局：單元內分割情況，指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。

48、私密性：指私生活之隱私性（動靜分區，棟距要寬）。

49、座向：指房屋之方向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。

50、景觀：指觀看景色之視野。

51、臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷）。

52、棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離（寬／應最少8米）。

53、陽臺：直上方設有遮蓋物者（封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積）。

54、露臺：直上方沒有任何屋廳遮蓋物之平面。

55、單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

56、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

57、通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

58、小區布局形式：行列式、圍合式、組團式。

59、建筑形式：塔式、板式、墻式。

60、窗：落地窗、陽光窗、轉角飄窗、弧形窗、天窗

61、生地：待開發的國有土地。這類土地主要指離城鎮較遠，無市政基礎設施、未開發的土地。

62、毛地：已有地上建筑物及附屬設施的國有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建筑物、附屬設施將被改建的土地。

63、熟地：已完成市政基礎建設的國有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。

64、三通一平：三通指水通、電通、路通、場地平整。

65、七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。

66、土地出讓：國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協議、招標、拍賣三種方式。

67、土地劃撥：持縣級以上的政府依法規將土地劃撥給土地使用者無限期使用的一種形式。房屋建筑的構造：由基礎、墻體、梁、板、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門窗、陽臺、雨蓬等部分組成。

68、現房：已交付使用的商品房，客戶繳付部分或全部房款后即可入住。

69、期房：尚未交付使用的商品房，也稱樓花。

70、起價：目前銷售中最低的單價。

71、均價：樓盤所有單元價格總和平均之后的價格。

72、最高價：目前銷售中最高的價格。

73、一口價：不分樓層，不分朝向的價格

74、銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請貸款，并在規定的年限內以月供形式向銀行償還貸款

第三篇：房地產專業術語

第二講

房地產專用術語解釋

1、房地產：

房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱，房產總是與地產聯貫為一體的，具有整體性和不可分割性。

2、房地產市場：

一級市場，是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權出讓給房地產經營者與使用者的交易市場：

二級市場，是指土地使用權出讓后，由房地產經營者投資開發后，從事房屋出售、出租、土地轉讓、抵押等房地產交易：

三級市場，是指在二級市場的基礎上再轉讓或出租的房地產交易。

3、國土局：

代表國家行使±地所有者職權以及對房地產市場，房地產行業管理的一個政府部門。

4、商品房：

是指開發商以市場地價取得土地使用權進行開發建設并經過國土局批準在市場上流通的房地產，它是可領獨立房地產證并可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產。

5、發展商：

專門從事房地產開發和經營的企業。

6、代理商：

經政府批準成立，從事房地產的咨詢、經紀、評估等業務的中介服務機構，接受委托代辦房地產的出售、購買、出租、承租及物業咨詢評估報告、銷售策劃等業務提供有償服務。

7、土地類型：

按其使用性質劃分力居住、商業、工業、倉儲、綜合用地、公共設施用地及自由集資、微利房月地。

8、土地權使用年限：

是指政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，土地使用權期滿后，如該主地用途符合當時城市規劃要求的，14、公證處：

是一個國家的證明機關，是法律公證的機構。

15、房地產證：

是房屋土地權屬憑證二合為一，是房地產權的法律憑證。

16、房地產公證：

公證機關對房地產買賣、轉讓、抵押、贈與、繼承等行為的合法性作法律公證。

17、高品房預售許可證：

按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發展商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花（現樓不需此證）。

18、房地產買賣合同：

是由國土局統一編制，用以明確買賣雙方權利和義務的協議。所有的商品房銷售都須簽訂此合同，內銷的房地產合同可免做公證，外銷的房地產合同必須做公證。

19、房屋所有權：

房屋的所有權為房屋的占有權、管理權、享用權、排他權、處臵權（包括出售、出租、抵押、贈與、繼承）的總和。擁有了房屋的所有權就等于擁有了在法律允許范圍內的一切權利。20、房屋使用權：

是指對房屋擁有的享用權。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權之中。

21、銀行接揭：

是指購房者購買樓房時與銀行達成抵押貸款的一種經濟行為，業主會付一部分樓款，余款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款及利息，償還完畢后，樓房所有權歸己。

22、契稅：

是指當房地產所有權發生轉移時，就當事人所訂立的契約按房地產交易價格的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。凡是國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓包括出售、贈與、交換都需要交納契稅。契稅除了具有一般稅收

保險費：財險保險費＝總房款十年費率礻年限系數。保費一次性交。

建行采用太平洋保險公司，年費率一般為0.56％： 工行采用華泰保險公司，年費率為0.056％：

建行總行，中信采用人民保險公司，年費率為0.045％。

（5）辦理公積金需繳納費用

評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5％，以上部分0.25％。保險費：財險：保險費＝貸款額×年費率×年限系數 綜合險：保險費＝貸款人年限對應系數×貸款額

27、住宅的結構形式：

主要是以其承重結構所用的材料來劃分，一般可以分為磚混結構、磚木結構、鋼筋混凝土結構。

磚混結構：是指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用寫筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。由于抗震的要求，磚混住寫一般在5 6層以下。

磚木結構住宅：是指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結構、屋架用木結構而共同構佐成的房屋。

鋼筋混凝土結構住宅：是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其布材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，抗腐蝕耐火能力強，經久耐用，并且房間的開間、進深相對較大，空間分割較自由。目前，多、高層住宅多采用這種結構。其缺點是工藝比較復雜，建筑造價較高。

28、住宅的建筑面積：

建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。

29、建筑面積的計算范圍和方法：

（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建筑面積；

臺階、無柱雨篷：

（3）房屋之間無上蓋的架空通廊：

（4）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池：

（5）建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安臵箱、罐的平臺：

（6）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分←（7）利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋：（8）活動簡易房屋：

（9）與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

（10）據了解，新的房產測量規范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±

26、±06、±14,而舊標準允許面積測量誤差為1.4。30、商品房銷售面積：

商品房銷售面積是指購房者所購買的套內或單元內的建筑面積（套內建筑面積）與應分攤公用建筑面積之和。即：商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。

31、商品房的銷售面獲如何計算？

（l）套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規范》（GBJ96－86）規定的方法計算：其他建筑按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算。

（2）套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）：共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積：非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

（3）商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩部分：

電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共設施用房和管理用房之建筑面積：各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積－各套套內建筑面積之和－已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室

（構筑物）所占面積、運動場地等等）之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建勾物除外。

36、建筑密度

居住區用地內，各類建筑的基底總面積與居住區用地的比率。

37、綠地率

居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區用地的比率。

綠地應包括，公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地，即道路紅線內的綠地，不應包括屋頂、曬臺的入工綠地。

38、輔助面積

輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。

39、居住面積

住宅的居住面積是指住宅建筑備層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。40、使用面積

住宅的使用面積，指住宅各層平面中為生活起居所使用的掙面積之和。計算住宅使用面積，在過去主要用來計算和征收公共住宅房租時使用。采用使用面積的計算，可以全面地反映住宅所有權人與住宅使用權人的租賃關系：但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

41、建筑面積

住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和．建筑面積的計算非常復雜。

不難看出對于一幢住宅樓來說，住宅的建筑面積＝居住面積十輔助面積十結構面積，也可表示為：住宅的建筑面積＝使用面積＋結構面積。當然住宅的公共面積包含在住宅建筑面積之中，是由部分輔助面積和部分結構面積構成。

42、住宅的開間：

在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。住宅開間一般為3.0－3.9米，磚混結構住宅開間一般不超過3.3米。

能源等，也涉及住宅區的人文環境、經濟系統和社會環境。培育生態住宅概念主要是在這種觀念的影響下，在住宅建設與發展中始終以生態問題力中心，在環保、綠化、安居、道路管網等方面進行系統規劃與管理，使住宅區生態環境處于良性循環狀態之中。

48、什么是綠色住宅？

“綠色住宅”不是一般人認為的綠化較好的住宅。實際上較高的綠化率只是“綠色住宅”內容的一個方面，真正的“綠色住宅”的內涵是全方位的立體環保工程。它是既適應地方生態麗又不破壞地方生態的建筑。具有節地、節水、節能、改善生態環境、減少環境污染、延長建筑物壽命等優點。

節約土地資源。新型建材、新型墻體的采用是“綠色住宅”的構成內容。住宅的墻體提倡使用高科技環保建材。如現在有一種新型的建材環保用磚，該磚采用發電廠排出的飛灰為重要原料，抗壓強度在8兆帕以上，在防水、隔熱、隔音和耐震強度上均超過了一般紅磚。另外有一種木屑制磚，該磚的重量只有普通磚的一半，但強度卻是普通磚的兩倍。

充分利用自然資源。住宅采光的設計不但影響居住者身體健康和生活質量，而且涉及到能源的節約與浪費。如采用大面積玻璃，設計明廳、明衛、明廚等，Tit能節約大量的電能：盡可能采用太陽能熱水系統，采用小區共用供熱系統，都是充分利用自然能源的有效途徑，可減少對大氣的污染。

垃圾的分類處理。對垃圾的分類處理也屬于綠色環保，與住宅環境息息相關。因此，專家也將垃圾分類處理納入“綠色住宅”的內容。

49、什么是花園式住宅？

花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一股為高收入者購買。50、城市居住區

一般稱居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規模30000～5⒁00人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生

地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。62、配建設施

與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地總稱。63、其他用地

規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。64、公共活動中心

配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。65、道路紅線

城市道路含居住區級道路用地的規劃控制線。66、建筑線

一般稱建筑控制線，是建筑物基底位臵的控制線。67、日照間距系數

根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋標高的比值。68、建筑小品

既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統稱。69、住宅平均層鼓

住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值 層。70、人口毛密度

每公頃居住區用地上容納的規劃人口數量 人／ha。71、人口凈密度

每公頃住宅用地上容納的規劃人口數量 人／ha。72、住宅建筑套毛密度

每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑套數 套/ha。73、住宅建筑套凈密度

每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數 套/ha。74、住宅面積毛密度

表為“×××元/平方米起售”。較低的起步價容易引起消費者的注意。84、一次性買斷價：

買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。85、預售價：

預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語：預售價不是正式價格，在商晶房交付使用時，應按有批準權限部門核定的價格為準。86、如何進行戶型評判

我們通常所說的一室一廳、兩室一廳、兩室兩衛一廳、三室一廳，就是最為普通的戶型，此外還有躍式住宅、復式住宅、高檔的花園別墅等。在對戶型進行評判時可從以下幾方面入手：

看居室的功能分區是否合理，應避免斜角空間，盡可能減少不必要的“死角”面積和交通面積。從習慣上看，居住的空間應給人以穩定、寬闊感，所以房屋要方正，這樣不但有利于家具的擺設，對于居住者來說也有個良好的居室活動空間。

房門的開向是否合理，要不影響使用的空間和居室的私密性。

戶型的節能要求，他可以減少不必要的日常生活開支。起居室、臥室、書房等人們經常活動的空間采用直接采光，可以節約能源。

單元內不同空間要有相對合理的面積。通常人們購房時所說的“三大一小”，就是“大廚房、大衛生間、大客廳、小臥室Ⅲ，被認為是較能滿足人們日常生活的需要。從居室功能分析，廚房合理的面積下般為4平方米至5平方米之間，廚房不能過于狹小，應有最小寬度。現今住宅設計中推崇的是大衛生間，三居以上居室應設有兩個衛生間，—個封閉的設浴盆和大便器，一個開敞的設洗澡盆和擺放洗衣機，解決使用高峰期相互干擾等問題。臥室的合理面積一般應為13至14平方米之間，臥室要有私密性，安靜舒適并通風良好。

陽臺，好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居住者一份清新、爽快的心情。

房間的內部凈高要合適，現在，絕大部分商品房的內層澤高在2.5米到2.7

實現住戶主要房間有獨立的信息點，光纖寬帶多媒體信息網接入小區，提供外語電視節目。

（3）信息服務系統

增加實現電子購物、電子圖書館、遠程醫療登記等功能。（4）環境控制系統

實現家電自動控制功能；公共水電設施監視等功能。88、層住功能的國際標準是什么

按照國際文明住宅標準，住宅功能不僅要滿足最基本的寢、食功能，更要從自然、生態、社會、人文等方面滿足現代人對婚姻、家庭、工作、學習、子女教育、休閑娛樂、身心健康、人際關系等多方面的需要。就住宅的室內功能而言，應滿足以下基本要求。

（l）滿足分戶獨立性和保護隱私性原則。要求起居、餐廳、廚房、臥房等主要功能之間的最合理的布局。

（2）滿足使用方便和安全原則。在適合家庭不同成員分室居住和共同團聚的活動空間 以及緊急疏散的要求6在建筑構造上，要符合抗震、防火、耐火等級以及預防滑跌和碰撞等保證安全的要求。

（3）滿足現代生活設施進步原則。住宅室內應有排水、炊事、廁所、浴室、燃氣、供熱、照明、電話線路、數據通訊以及儲藏等設施。

（4）滿足現代生活的健康衛生原則。要按國際發達國家住宅設計的要求，制定日照標準、通風標準、廚、廁排氣標準和生活垃圾處理標準。

（5）滿足住宅功能多樣化個性要求原則。要達到國際文明居住標準，應更多的讓居民和用戶參與住宅設計。建造空間靈活多變的住宅建筑，采用承重結構骨架固定不變，分隔構建則可根據住宅要靈活布臵，以形成多樣化的內部空間。

89、躍層和復式、錯層有什么區別？

通常情況，躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層：一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。

復式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅（通常是2.7米）高，可在7

房則在投資成本允許的范圍內進行選擇，并可進行投資組合。

第二是居住環境。自住房對環境質量要求較高，房屋內部和小區環境都要宜人。雖然環境質量高的房屋易于出售，但投資購房主要側重于投資成本及房屋本身的升值潛力，對環境質量相對要求低一些。

第三考慮未來交化。自住房要求環境相對穩定，以免入住后又要拆遷或改變功能：而投資則不然，要考慮將來城市規劃能否令所購房屋升值，不臨街變為臨街，由住宅變作商鋪等。

第四考慮區位價值。自住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭：投資購房雖然也考慮成本，但只要是可控范圍內和具有較快交現能力，易實現利潤的房屋，將不必過多考慮而應迅速購買。91、建筑結構

小高層：據介紹，“小高層”并不是一種規范的學術叫法。我們目前常說的“小高層”是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有電梯，大多在7至12層之間的住宅建筑，是介于多層與高層之間的一種建筑模式。6層以下的則稱炎“多層”；更高的稱為“高層”。

塔樓：“塔樓”主要是指以共用樓梯、電梯為核心布臵多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內。

板樓：板樓由許多單元組成，每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。但從其外觀上看不一定都呈“一”字形，也可以是拐角、圍合等形狀。

板式小高層：板式小高層是由南方傳入北京的，在上海、廣州等地板樓已經成主流，占到整個市場的80%至90%。專家認為，現在流行的板式小高層比起我們20世紀70年代建造的板樓，有了根本的變化。其一，設備、建材、智能化等都有了質的飛躍；其二，更加注重環境，前后庭院的綠化、園林小品的營造使居住質量有了飛躍；其三，開間增大，戶型更趨合理，廚房、衛生間加窗，陽臺觀景的作用增強，設計理念更為先進。許多項目六層也配有電梯，更加充滿人文關懷。

第四篇：房地產專業術語

房地產專業術語

培訓對象：售樓經理、售樓主管、售樓員

關 鍵 詞：術語

主要內容： 專業術語名詞解釋

作用：熟知房地產基本知識，使售樓行為更為專業

1．建設用地面積：經城市規劃行政主管部門劃定的建設用地范圍內的土地面積。

2．總建筑面積：指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面

積之總和。

3．建筑密度：建設用地范圍內所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率（%）

4．建筑容積率：在建設用地范圍內全部建筑面積與建設用地面積的比值。（建筑總面積/

土地總面積）

5．綠地率：建設用地范圍內各類綠地面積之和與建設用地面積的比率（%）。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。

6．公用建筑面積：建筑物內可供公共使用的面積，包括應分攤公用建筑面積和不分攤公

用建筑面積（如：公民防護地下室、地下車庫、地下設備用房等等）。

7．建筑面積：指建筑物處墻或結構外圍水平投影面積。建筑面積=套內建筑面積（含陽臺面積）+公用分攤面積

8．套內建筑面積：指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱了等結構面積。

9過道、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；B、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

10． 得房率：套內建筑面積/建筑面積

11． 層高：由本樓層地面至上層樓板上表面的距離。

12． 凈高：由本樓層地面至上層樓板底板的距離。

13． 開間：平行于建筑物寬度方向的尺寸為開間。

14． 進深：垂直于建筑物寬度方向的尺寸為進深。

15． 磚混結構：由磚和砂漿砌筑而成的，墻承重的結構。

16． 鋼混結構：鋼筋混凝土結構，包含框架結構和框架剪力墻結構。

17． 地下室：房間室內地面低于室外地面的高度等于或超過該房間凈高難度1/2者

18． 半地下室：房間室內地面低于室外地面的高度等于或超過該房間凈高難度1/3且不超過1/2者。

19． 五證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施 工許可證、商品房銷售（預售）許可證

20． 二書：房屋使用說明書、房屋質量保證書

二、樓層分類：

底層：1-3層；多層：4-6層；中高層：7-11層；高層：10-30層

三、建筑面積的計算原則 計算一半建筑面積的范圍

?

??

?

? 建筑物有頂蓋的無柱架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。未封閉的陽臺算一半面積，全封閉的陽臺算全面積，露臺不算面積。

四、土地使用權

居住用地70年。工業用地50年。教育、科技、文化衛生、體育用地50年。商業、旅游、娛樂用地40年。綜合或其他用地50年

70年土地使用權是否意味只有70年產權？

在與銷售方簽訂的買賣合同中一般都有條款注明，即房屋所占用土地的使用年為地一般為70年），但是，70年的土地使用權并不意味著購房人只有70年的產權。據我國《城市房地產管理法》的規定，房地產買賣是指房屋所有權。所以，在權期滿后，國家可以不收回土地使用權。《城市房地產管理法》第21條規定，“土地出讓合同約定的使用年限屆滿”，土地使用者需要繼續使用的，應當最遲于屆滿前續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的應重機關報使用權讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

第五篇：建筑專業術語

建筑專業術語：

常識篇

房地產：在我國所謂房地產，由兩部分構成，土地及附著于土地上的一切建筑物。香港亦叫物業。其重要的兩大特性：位置固定性、無重復性。

“五證”：《建設用地許可證》、《建設規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》。

“二書”：《新建住宅質量保證書》、《新建住宅使用說明書》。

三通一平：指供熱、供電、供水到位，場地平整。

七通一平：指道路、供電、供水、供煤氣（天然氣）、給排水、排污、場 地平整。

建筑面積：指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結構牢固、層高2.20米以上(含

2.20米)的永久性建筑物.套內建筑面積：房屋按套(單元)計算的建筑面積為套（單元）門內范圍的建筑面積，包括套（單元）內的使用面積、墻體面積及陽臺面積。

公攤面積：各產權主體共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

結構面積：指建筑物各層中外墻、內墻、間壁墻、垃圾道、通風道、煙囪（均包括管道面積）等所占面積的總和。

占地面積：建筑所規劃用土地之總面積。

控高：所造建筑之總高度，有規劃部門規控。

層高：下層樓面至上層樓面垂直高度。

正負零：海平面高度水平位，通常為出地面。

框架結構住宅：采用板—梁—柱框架承重，鋼筋混凝土框架結構體系。磚混結構住宅：采用板—梁—磚墻承重，鋼筋混凝土磚結構體系。

低層住宅：建筑層數1-3層的住宅。

多層住宅：建筑層數4-6層的住宅。

高層住宅：建筑層數7層以上的住宅。

小高層住宅：建筑層數12-18層的住宅。

高層住宅：建筑層數18層以上的住宅。

容積率：指建設用地內的總建筑面積為建設用地面積的倍數。地下停車場、架空開放的建筑底層等建筑面積在計算容積率時可不記入。

得房率：得房率是指套（單元）內建筑面積與套建筑面積的比率。

復式住宅：復式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等。用樓地聯系上下。

躍層：指一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層。一般在上層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間；二層安排臥室、書房、衛生間。

錯層：從門如廳向上（或下）兩三隔樓梯方能如入住戶如臥室等。

塔式高層：以共用電梯、樓梯為核心布置多套住房的高層住宅，整個住宅只有一個單元。

板式高層：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。物業管理公司：是專門從事地上永久性建筑物、基礎設施及周圍環境現代化管理，為業主或用戶提供良好的生活或工作環境，具有獨立法人地位的經濟實體。業主：業主是物業的所有人貨物業的使用人。

地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。

居住密度：指單位用地面積上居民和住宅的面積程度，是一個包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面積密度指標的綜合概念。

概念篇

CBD：傳統中央商務區。是英文Central Business District的縮寫,最早產生于上世紀20年代的美國。現代城市中央商務區由商務辦公、金融和服務類三大職能設施構成。當代城市CBD擁有一下基本特征：

1、擁有高盈利水平的產業，以第三產業為主導；

2、擁有商務空間的最高聚集度；

3、具有最高的交通可大性，無一例外處于城市干道系統的核心；

4、擁有最高的地價；

5、與城市最初的發源地、目前的地理中心有一定的關聯性；

6、具有良好的社會服務條件、技術設施和城市景觀；

7、借助信息交通維持在區域經濟活動中的控制作用；

8、趨向于在社會組織體系中形成一個階層，這一階層與信息、科技領域重合的趨勢顯著。CID：中央科技區。

CLD：中央生活區。至位于城市中心地帶或緊繞中心而建的大型的高商的居住區域。CLD因是由CBD的出現而誕生，因此具有明顯的CBD相匹配的特征。須擁有便利的交通道路網絡及完善的生活配套；同時由于為商界成功人士定做的，還要求擁有優美的生態環境、最佳的城市景觀，能夠永享城市中珍稀的大面積綠地；CLD由于地處城市中心，地段珍貴稀有，其建筑規劃設計上集中體現了高速發展的現代建筑的工藝技術。

CONDO：分戶式產權公寓。是英文Condominiums的縮寫。作為一種獨立的房屋形態，最早起源于美國，如今，作為一種比Apartment（普通出租公寓）高級的公寓物業，CONDO已經普遍流行于歐美及亞洲的新加坡等地。CONDO的特征在于它是一個集合的社區，大家共有一個共享的公共部分，而公共部分有完善的生活配套和休閑設施，從而使生活簡易輕松，方便自由。在美國，CONDO已發展為一種高級商務公寓，主要用于投資，相當于目前南方的酒店式公寓。

TOCD：傳統中央商貿區。

SOHO：是英文small office and home office的縮寫，指的是小型辦公室或家庭辦公室，在房地產中一般特指商住兩用性公寓。最早出現在80年代初的美國，之后，日本人建造出了SOHO住宅，以供那些小型公司或家庭辦公者之需。在中國，北京的現代城就是這種樓盤的開創代表之作。

SOLO：原意為獨奏、單獨、單獨飛行。而作為一種建筑，SOLO意味著城市進中心地帶超小戶型住宅。其戶型設計以超小為特點，一般為十多平米至五十平米左右。

SHOPPING MALL：超級購物商場。

LOFT：出自美國，英文字典中把它譯為閣樓，頂層樓。愿意是指工廠或倉庫的樓層，現指沒有內墻隔斷的開敞式平面布置住宅，也稱為STUDIO或STUDIOAPARTMENT。其主要特點是在于建筑中采用“剪切”墻，只有四周的外墻承重。而單元內所有的分室隔墻和不承重的輕體墻體，全部可以拆除。

TOWN HOUSE：聯排式別墅。真正意義上的TOWNHOUSE完全發源于古羅馬，后來在英國和美國得到了開創性的發展，其形式主要就是二三層的獨立式建筑聯排而成，這種建筑形式對人的居住考慮到兩個方面，一是尊重人的獨立性，能讓一個

家庭獨門獨院；一個是尊重土地的稀缺性，讓一個城市土地既能滿足較高的局主要求，又能有節制地進行土地開發。

分時度假：英文為TIME—SHARE，正確的翻譯應是分時段多產權度假公寓。這是一種將房地產、酒店住宿和旅游休閑度假完美結合的全新投資模式和度假住宿設施，起源于上世紀60年代的法國，最初只是幾個親朋好友共同購買一棟別墅，供大家不同時間分別使用。后來這種消費方式風靡歐洲，并在上世紀70年代引入美國后得到迅速發展，進而延伸到世界各地，成為全球推崇的新型休閑度假方式。

產權酒店：是傳統房地產向分時度假過渡的中間產品。這是把酒店客房分割出售，業主可以擁有酒店客房部分產權，除了每年的旅游度假如住外，其余時間可以委托酒店物業管理公司進行管理，并可享受每年的經營收益分紅。

高科技型住宅：這是指數字化、智能化建筑，包括自動調溫、感應式照明、家電全自動遙控、計算機統一集中控制水、電、氣費用等，以及利用信息高速公路實現家庭辦公、網絡購物等活動。

生態型住宅：生態住宅是運用生態學原理和遵循生態平衡及可持續性發展的原則，即綜合系統效率最優原則，設計，組織建筑內外空間中的各種物質因素，使物質、能源砸死建筑系統內有秩序的循環轉換，獲得一種高效、低耗、無廢無污染，生態平衡的建筑環境。