第一篇：資產(chǎn)評估的特點等問答

資產(chǎn)評估的特點：公正性、獨立性、專業(yè)性、咨詢性

資產(chǎn)評估作用：

1、可以促進國有企業(yè)的改革和國有經(jīng)濟戰(zhàn)略性重組。

2、有助于改善企業(yè)經(jīng)營管理和加快現(xiàn)代企業(yè)制度的建立。

3、可以促進我國資本市場的發(fā)展

4、有助于維護市場經(jīng)濟秩序，促進多種經(jīng)濟成分的共同發(fā)展。

5、有利于提高對外開放的質(zhì)量，增強對外資的吸引力。

6、有利于促進高新技術(shù)成果的轉(zhuǎn)化。

資產(chǎn)評估的價值類型：

1、以資產(chǎn)評估的估價標準形式表述的價值類型，具體包括：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價和清算價格4種。

2、從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度來表述資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括：繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值等三種。

3、從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)劃分資產(chǎn)評估的價值類型，包括：抵押價值、保險價值、投資價值、清算價值、轉(zhuǎn)讓價值、保全價值、交易價值兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等。

4、是以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)來劃分資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括市場價值和市場價值以外的價值。

資產(chǎn)評估的假設(shè)：

1、公開市場假設(shè)

2、持續(xù)使用假設(shè)

3、清算假設(shè)

市場法、收益法和成本法的使用條件。

答：運用市場法進行資產(chǎn)評估需要滿足兩個基本條件：

1、有一個活躍的公開市場

2、公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。市場法分為兩大類：

1、直接比較法

2、類比調(diào)整法。運用收益法條件：

1、資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；

2、資產(chǎn)擁有著獲得預(yù)期收益所承擔的風險也可以預(yù)測，并可以用貨幣衡量

3、資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。成本法的條件：

1、是評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)

2、具備可利用的歷史資料

3、形成資產(chǎn)價值的耗費是可計量的。

技術(shù)測定法收集的信息：

1、設(shè)備的現(xiàn)時技術(shù)狀態(tài)

2、設(shè)備的實際已使用時間

3、設(shè)備的正常負荷率

4、設(shè)備的原始制造質(zhì)量

5、設(shè)備的維修保養(yǎng)狀況

6、設(shè)備重大故障經(jīng)歷

7、設(shè)備大修、技改情況

8、設(shè)備工作環(huán)境和條件

9、設(shè)備的外觀和完整性

房屋建筑價格的基本構(gòu)成：

1、前期費用

2、建筑安裝工程費

3、配套費用

4、合理利潤

5、資金成本

房地產(chǎn)價格的影響因素：

1、一般因素：經(jīng)濟因素、社會因素、行政因素

2、區(qū)域因素：商業(yè)用房地產(chǎn)應(yīng)重視的區(qū)域因素、工業(yè)用房地產(chǎn)應(yīng)重視的區(qū)域因素、住宅用房地產(chǎn)應(yīng)重視的區(qū)域因素

3、土地個別因素：面積與形狀、地形與地勢、地力與地質(zhì)、容積率、土地用途、土地使用年限、面積結(jié)構(gòu)材料等、設(shè)計設(shè)備、施工質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、已使用年限、物業(yè)管理情況、建筑物是否與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。

對選擇的參照物交易實例進行差異修正：

1、交易情況補正

2、期日修正

3、區(qū)域因素修正

4、個別因素修正。

第二篇：資產(chǎn)評估的特點

資產(chǎn)評估的特點

1）現(xiàn)實性。反映現(xiàn)狀完全以現(xiàn)實存在為依據(jù)、以現(xiàn)實為基礎(chǔ)反映未來、強調(diào)客觀存在2）市場性。一切評估資料來源于市場、接受市場檢驗

3）預(yù)測性。用資產(chǎn)在未來時空的潛能說明現(xiàn)實

4）公正性。評估當事人具有獨立性，技術(shù)保證（評估是岸公允法定的準則和規(guī)程進行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范）、組織保證（評估人員或機構(gòu)通常食欲資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有厲害關(guān)系的第三者）

5）咨詢性。僅供參考，不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負責

第三篇：資產(chǎn)評估

可行性研究報告是申辦者向有權(quán)審批機關(guān)提出立項申請的文件之一，起草時應(yīng)從：

1、企業(yè)的名稱、性質(zhì)、注冊資金；

2、經(jīng)營范圍和生產(chǎn)規(guī)模；

3、產(chǎn)品市場分布；

4、經(jīng)營期限；

5、原材料的采購、生產(chǎn)流程、環(huán)保；

6、成本結(jié)算和經(jīng)濟效益分析等六方面進行論證。其目的在于說明該項目的開發(fā)是具可行性的，不僅可以充分利用國內(nèi)資源，生產(chǎn)暢銷國際市場的新產(chǎn)品，同時能引進外國先進技術(shù)、科學管理方法以及擴大就業(yè)。可行性研究報告的作用在于使審批機關(guān)了解該項目的基本情況和優(yōu)勢，使立項能順利獲準，所以可行性研究報告應(yīng)具體翔實，最好能羅列數(shù)據(jù)來說明問題。分兩種情況：

1、報關(guān)企業(yè)登記，先到直屬海關(guān)的企管處或者企管科得到許可，再到企業(yè)所在地隸屬海關(guān)辦理登記。

《中華人民共和國海關(guān)對報關(guān)單位注冊登記管理規(guī)定》

第十條 申請報關(guān)企業(yè)注冊登記許可，應(yīng)當提交下列文件材料：

（一）報關(guān)企業(yè)注冊登記許可申請書；

（二）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本或者《企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書》復(fù)印件；

（三）企業(yè)章程；

（四）出資證明文件復(fù)印件；

（五）所聘報關(guān)從業(yè)人員的《報關(guān)員資格證》復(fù)印件；

（六）從事報關(guān)服務(wù)業(yè)可行性研究報告；

（七）報關(guān)業(yè)務(wù)負責人工作簡歷；

（八）報關(guān)服務(wù)營業(yè)場所所有權(quán)證明、租賃證明；

（九）其他與申請注冊登記許可相關(guān)的材料。

第三十四條 報關(guān)企業(yè)申請辦理注冊登記，應(yīng)當提交下列文件材料：

（一）直屬海關(guān)注冊登記許可文件復(fù)印件；

（二）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件（分支機構(gòu)提交營業(yè)執(zhí)照）；

（三）稅務(wù)登記證書副本復(fù)印件；

（四）銀行開戶證明復(fù)印件；

（五）組織機構(gòu)代碼證書副本復(fù)印件；

（六）《報關(guān)單位情況登記表》、《報關(guān)單位管理人員情況登記表》（見附件3）；

（七）報關(guān)企業(yè)與所聘報關(guān)員簽訂的用工勞動合同復(fù)印件；

（八）其他與報關(guān)注冊登記有關(guān)的文件材料。

2、收發(fā)貨人登記直接到所在地隸屬海關(guān)就行了。

第三十五條 進出口貨物收發(fā)貨人應(yīng)當按照規(guī)定到所在地海關(guān)辦理報關(guān)單位注冊登記手續(xù)。

進出口貨物收發(fā)貨人在海關(guān)辦理注冊登記后可以在中華人民共和國關(guān)境內(nèi)各個口岸地或者海關(guān)監(jiān)管業(yè)務(wù)集中的地點辦理本企業(yè)的報關(guān)業(yè)務(wù)。

第三十六條 進出口貨物收發(fā)貨人申請辦理注冊登記，應(yīng)當提交下列文件材料：

（一）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（個人獨資、合伙企業(yè)或者個體工商戶提交營業(yè)執(zhí)照）；

（二）對外貿(mào)易經(jīng)營者登記備案表復(fù)印件（法律、行政法規(guī)或者商務(wù)部規(guī)定不需要備案登記的除外）；

（三）企業(yè)章程復(fù)印件（非企業(yè)法人免提交）；

（四）本規(guī)定第三十四條

（三）、（五）、（六）項規(guī)定的文件材料；

（五）其他與注冊登記有關(guān)的文件材料。

（四）、

第四篇：資產(chǎn)評估

31三通一平是指基本建設(shè)項目開工的前提條件，具體指：水通、電通、路通和場地平整。一般合同條件下，三通一平的費用已包含在報價中，業(yè)主負責外圍協(xié)助，主要工作內(nèi)容由承包商負責完成，特殊環(huán)境下可能分包出去，比如進場道路過長且業(yè)主對此有明確等級要求，現(xiàn)場鉆井時地下水層過深，巖石等級過高等。32經(jīng)濟性貶值，是由于外部環(huán)境變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價值的損失。

33公開市場假設(shè)(Open Market)，假定 資產(chǎn)擬進入的市場是一個公開市場。所謂公開市場，是指一個有眾多買者和賣者的充分競爭性市場。在這個市場上，買者和賣者的地 位是平等的。資產(chǎn)交易雙方都有獲取足夠市場信 息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自 愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件下進 行的。買賣雙方都能對資產(chǎn)的功能、用途及其交 易價格等作出理智的判斷。

34超額運營成本：由于技術(shù)進步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能落后 于新設(shè)備，新設(shè)備在運營費用上低于原有設(shè) 備。超額運營成本＝Σ各年凈超額運營成本×折現(xiàn)系數(shù)

35市場法的含義：是指利用市場上類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析，以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。

理論基礎(chǔ)：市場競爭原理

資產(chǎn)價價格由關(guān)鍵因素決定，并呈正比例關(guān)系。

使用前提：需要有充分發(fā)育活躍的公開市場。公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動?？梢允占浇灰谆顒拥男畔?/p>

市場法的優(yōu)缺點：

優(yōu)點：能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參 數(shù)、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場 現(xiàn)實價格。評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。

缺點：需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時因缺少可 對比數(shù)據(jù)難以應(yīng)用。不適用于專用機器設(shè)備和大部分的無形資產(chǎn)，以 及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)評估。

37例題：

被評估設(shè)備購置于2005年4月，賬面原值100萬元，2008年4月對該設(shè)備進行技術(shù)改造，改造費用為20萬元，2009年4月對該設(shè)備進行評估，得到以下數(shù)據(jù)：(1)2005年至2009年該類數(shù)控機床的定基價格指數(shù)分別為105％、110％、112％、109％、106％；(2)被評估設(shè)備的月人：工成本比同類新型設(shè)備超支1000元；(3)被評估設(shè)備所在企業(yè)的行業(yè)投資報酬率為10％，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7，企業(yè)所得稅率為25％；

(4)被評估設(shè)備在評估之前實際利用率僅為60％，預(yù)計該設(shè)備尚可使用1O年。

要求：(1)計算被評估設(shè)備的重置成本；(2)計算被評估設(shè)備的各項損耗及評估值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))

（1）設(shè)備重置成本（現(xiàn)行成本）：將設(shè)備購置成本和改良成本采用定基物價指數(shù)，計算在評估日重置成本； 設(shè)備在評估日重置成本=100×106%÷105%=100.95萬元；

改良支出在評估日重置成本=20×106%÷109%= =19.45萬元；

改良后設(shè)備在評估日重置成本=100.95+19.45=120.4萬元；

（2）設(shè)備功能性貶值：

性貶值：

凈超額運營成本=1000 ×12 ×（1-25%）=0.9萬元

凈超額運營成本造成功能性貶值=0.9*（P/A,10%,10）

3）設(shè)備實體性貶值：（設(shè)備更新改造，用加權(quán)使用年限計算成新率）；

實際使用年限=3.52*60%=2.11年（=加權(quán)使用年限*資產(chǎn)利用率）

成新率=10/(10+2.11)=82.58%;因此，實體性貶值=120.4*（1-82.58%）

=20.97萬元；

（4）設(shè)備經(jīng)濟性貶值 經(jīng)濟性貶值=重置成本*經(jīng)濟性貶值率=120.4*30%=36.12萬元

(1)逐年折現(xiàn)加和：

評估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+20×

0.5645+20× 0.5132+20×0.4665+20×0.4241+20×0.3855+100×0.3855

＝9.091+9.9168+10.5182+10.928+11.1762+11.29+10.264+9.33+8.482+7.71+38.55

＝137.2562(萬元)

＝1372562(元)(2)前5年逐年折現(xiàn)加和，后5年另算：

評估值＝10×0.9091+12×0.8264+14×0.7513+16×0.6830+18×0.6209+ 20÷10%×[1-1(1+10%)10-5×0.6209+100×0.3855

＝1372562(元

第五篇：資產(chǎn)評估學(A)（范文模版）

北 京 交 通 大 學

遠程與繼續(xù)教育學院〈夜大〉2011～2012學年第二學期 所在函授站或辦學點 京 煤姓名學號年級 2011層次本科專業(yè)會計分數(shù)

資產(chǎn)評估課考試題（A）考試方式：閉卷

一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產(chǎn)評估

2、重置成本

3、固定資產(chǎn)

4、土地價格評估的收益現(xiàn)值法

5、無形資產(chǎn)

二、填空（每空1分，共10分）

1、根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為________________和_________。

2、資產(chǎn)評估的假設(shè)有三種___________、____________、___________。

3、房地產(chǎn)價格評估的專業(yè)性原則_____________、_____________、_____________。

4、企業(yè)整體資產(chǎn)評估建筑于以下兩個假設(shè)條件之上____________、_________________。

三、單項選擇（每題2分，共20分）

1、成本法主要適用于評估（）。

A．可連續(xù)計量預(yù)期收益的設(shè)備

B．可正常變現(xiàn)的設(shè)備

C．可獲得非正常變現(xiàn)價格的設(shè)備

D.續(xù)用，但無法預(yù)測未來收益的設(shè)備

2、機器設(shè)備的經(jīng)濟壽命是指（）。

A． 從評估基準日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算的時間

B． 機器設(shè)備從使用到運營成本過高而被淘汰的時間

C． 機器設(shè)備從使用到報廢為止的時間

D．機器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰的時間

3、已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機器設(shè)備一臺，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為5000件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為4000件，其重置成本為（）。

A.4萬元B.5萬元C.4至5萬元D.無法確定

4、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為（）。

A.200萬元B.250萬元C.300萬元D.350萬元

5、被評估機組的評估值為（）。

A.168000萬元B.135382萬元C.210000萬元

D.177382萬元

6、待估建筑物賬面原值100萬元，竣工于1990年底，假定1990年的價格指數(shù)為100%，從1991年到1995年的價格指數(shù)每年增長幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是（）。

A.1048000元B.1910000元C.1480000元

D.19100000元

7、對土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價值損失一般是以（）體現(xiàn)的。

A.土地的功能性貶值B.建筑物的功能性貶值

C.土地的經(jīng)濟性貶值C.建筑物的經(jīng)濟性貶值

8、建筑物殘余估價法屬于（）中的一種具體方法。

A.收益還原法B.成本法C.市場法D.功能價值法

9、使用殘余估價評估建筑物的前提條件是，建筑（）。

A.用途合理B.使用強度合理C.能獲得正常收益 D.年獲得超額收益

10、被評估債券為1992年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年評估時，債券市場上同種同期債券交易價，面值100元的交易價為110元，該債券的評估值應(yīng)為（）。

A.120元B.118元C.98元D.110元

四、簡答題（每題10分，共20分）

1、簡述資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的功能

2、簡述影響房地產(chǎn)價格的因素

五、業(yè)務(wù)題（每題10分，共30分）

1．被評估設(shè)備購建于1985年，帳面原值100000元，1990年和1993年分別進行了兩次技術(shù)技術(shù)改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當年投資分別為5000元和2000元，1995年對該設(shè)備進行評估，假設(shè)從1985年至1995年每年的價格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為10年。試估測其成新率。

2.待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅,宅基地300平方米,建筑面積200平方米,月租金3000元,土地還原率為7%,建筑物還原率為8%,評估時,建筑物的剩余使用年限為25年,取得租金收入的年損失準備費為7600元,評估人員另用市場比較法求得土地使用權(quán)價格每平方米1000元,試用殘余法估測建筑物的價值.3．被評估企業(yè)擁有D公司共90萬元的非上市普通股股票，從已持有期看，每年股利分派相當于票面價格的10%左右，并且明年仍將維持這個水平。評估人員調(diào)查了解到：D公司打算今后在所實現(xiàn)利潤中拿出20%用于擴大再生產(chǎn)，公司有很強的發(fā)展后勁，公司的股本利潤率保持在15%的水平上，折現(xiàn)率定為12%，試運用紅利增長模型評估被評估企業(yè)擁有的D公司股票。