第一篇：中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告
《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》認(rèn)為，在經(jīng)歷了2014年價格的下降后，大部分城市高檔住宅價格出現(xiàn)了明顯回落，但大部分城市租賃后轉(zhuǎn)售回報率仍高于五年期貸款利率，轉(zhuǎn)售回報率水平較高。但是隨著未來投資需求的大量減少，高檔住宅的自住性將更加明顯，《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》預(yù)計，轉(zhuǎn)售回報率將理性回落，2015-2020年回報率約4%-6%。
短期：中西部城市寫字樓商鋪更合適投資
就租賃回報率而言，2015上半年，寫字樓靜態(tài)租賃回報率平均值為4.3%，接近余額寶平均收益，可以說寫字樓靜態(tài)租賃回報率約為住宅市場的2倍。
《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》分析稱，對于寫字樓來說，其投資價值明顯高于住宅市場，尤其是核心地段的高品質(zhì)寫字樓，具有較高的保值性，能獲得較高的靜態(tài)租金回報。
近日，研究機(jī)構(gòu)云房數(shù)據(jù)便發(fā)布了《2015上半年中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》，該報告基于對全國十七個大中城市、四類物業(yè)的靜態(tài)租賃回報率、長期租賃回報率以及5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率的統(tǒng)計，推出了一系列房地產(chǎn)投資回報率的數(shù)據(jù)。相對于靜態(tài)的供求關(guān)系數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資回報率的數(shù)據(jù)將動態(tài)的租金及房價數(shù)據(jù)綜合考慮在內(nèi)，以求能夠更客觀而全面的反映市場變化。
需要說明的是：
靜態(tài)租賃回報率——指當(dāng)前凈資金回收售價的占比，是判斷房地產(chǎn)投資時機(jī)的重要參考
長期租賃——代表了隨著未來租金的動態(tài)變化，長期租賃物業(yè)可獲取的回報率的大小，是判斷未來房地產(chǎn)租金動態(tài)收益情況的參考
5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率——包含租金回報和房產(chǎn)增值的兩部分收益，入住判斷轉(zhuǎn)售房產(chǎn)的最佳時機(jī)
商鋪：租金回報出現(xiàn)回落 運(yùn)營風(fēng)險較大
就商鋪回報率數(shù)來說，從2015上半年商鋪市場投資回報率數(shù)據(jù)中可以看出，商鋪市場租金回報總體平穩(wěn)，轉(zhuǎn)售回報小幅下降。
對此，《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》分析稱，各城市間，回報率數(shù)據(jù)差異較大，這主要是由于商鋪的投資受區(qū)域位置、經(jīng)營方式、需求支撐等多重因素的影響。在獲得高回報的同時，投資商鋪市場也需要承擔(dān)較大的經(jīng)營風(fēng)險。
從租賃回報率上來說，2015上半年，商鋪市場靜態(tài)租賃回報率平均值為4.0%，主要集中在3.5%-5.0%之間；長期租賃回報率平均值為7.2%，主要集中在5%-9%之間。由此可見，商鋪市場租金回報水平略高于住宅市場，但低于寫字樓市場。
《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》表示，近年來，連續(xù)多年針對住宅市場的宏觀調(diào)控使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)市場，商鋪市場供應(yīng)大量增加，市場供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，大部分城市出現(xiàn)供過于求的局面。尤其在電商的快速發(fā)展下，傳統(tǒng)零售行業(yè)，如小商品類、家電類的傳統(tǒng)商鋪，受到的沖擊相對較大。所以，從回報率數(shù)據(jù)來看，商鋪?zhàn)饨鸹貓蟪霈F(xiàn)回落。此外，商鋪投資門檻相對較高，運(yùn)營風(fēng)險較大，即使同一城市，不同區(qū)位的商鋪回報也相差較大。但對于地理位置優(yōu)越的商鋪，仍然可以獲得相當(dāng)高的收益。
從歷史轉(zhuǎn)售回報率來看，商鋪市場2010-2015年租賃后轉(zhuǎn)售回報率平均值為14.9%，各城市回報率差異較大。其中，成都、西安、重慶、深圳、武漢排名前五，回報率超過20%，與之相比，杭州商鋪轉(zhuǎn)售回報率不足5%。
《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》預(yù)計未來五年，商鋪市場2015-2020年轉(zhuǎn)售回報率預(yù)測平均值7.4%。預(yù)測將在6%-10%之間。
寫字樓：投資價值明顯高于住宅市場
就寫字樓租賃回報率來說，2015上半年，寫字樓靜態(tài)租賃回報率平均值為4.3%，長期租賃回報率平均值為8.5%，租金回報相對較高。租賃后轉(zhuǎn)售回報率有所回落，2010-2015年租賃后轉(zhuǎn)回報率為11.8%，2015-2020年租賃后轉(zhuǎn)售回報率為7.7%。
《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》認(rèn)為，與住宅市場相比，寫字樓租賃回報相對合理。
從歷史轉(zhuǎn)售回報率來看，寫字樓市場2010-2015年租賃后轉(zhuǎn)售回報率平均值為11.8%，主要集中區(qū)間為8%-15%。5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率受價格波動影響較大，受2010-2011年價格的大幅上漲，大部分城市寫字樓市場轉(zhuǎn)售回報率高于房地產(chǎn)信托收益率9.6%，轉(zhuǎn)售回報較高。
《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》認(rèn)為，隨著寫字樓市場的快速開發(fā)建設(shè)，大部分城市供需緊張得到緩解，部分城市寫字樓市場出現(xiàn)供過于求的局面，租金、價格上漲趨勢減緩，預(yù)計未來寫字樓轉(zhuǎn)售回報率將有所下降，2015-2020年大部分城市寫字樓市場5年租賃后轉(zhuǎn)售投資回報率將在7%-10%之間。
普通住宅：存在一定的泡沫，去投資化明顯
就普通住宅租賃回報率而言，2015上半年，普通住宅靜態(tài)租賃回報率在2%-3%左右，17個城市平均值為2.6%。長期租賃回報率隨著租金漲幅的收窄，有小幅下降，平均值為6.1%。歷史轉(zhuǎn)售回報率出現(xiàn)明顯分化，總體水平下降為8.9%，但不同的城市間分化明顯，寧波甚至出現(xiàn)了負(fù)值。
對此，《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》分析稱，隨著房價漲幅的進(jìn)一步收窄，預(yù)計未來轉(zhuǎn)售回報率將向長期租賃回報水平靠近。
從租賃投資回報率上來看，2015上半年，普通住宅市場靜態(tài)租賃投資回報率在1.8%-3.5%之間，而普通住宅市場長期租賃回報率主要集中在5%-7%之間。
對此，《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》認(rèn)為，僅從回報率數(shù)據(jù)上看，住宅市場存在一定的泡沫。由于租金與房價往往存在一定的合理比例，根據(jù)國際租售比合理區(qū)間推斷，靜態(tài)租賃回報率應(yīng)該為4%-6%，而我國水平遠(yuǎn)低于國際標(biāo)準(zhǔn)水平，側(cè)面反映了房價水平與真實(shí)價值的背離。
從歷史租賃后轉(zhuǎn)售回報率上來看，2015上半年，普通住宅歷史租賃后轉(zhuǎn)售回報率總體處于高位，但水平有所回落，城市分化加大。
《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》預(yù)計，未來房地產(chǎn)市場將逐步回歸理性，轉(zhuǎn)售回報率在約6%左右。
高檔住宅：靜態(tài)租賃回報率不高 長期租賃回報漲幅度不大
就高檔住宅的租賃回報率而言，《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》分析稱，2015上半年，高檔住宅回報率水平總體回落，各城市差異不大，相對平穩(wěn)。首先，17個城市靜態(tài)租賃回報率平均值為2.5%，靜態(tài)租金回報仍然不高；其次，隨著租金漲幅的收窄，長期租賃回報率下降，2015上半年17個城市平均值為4.4%；再次，在房地產(chǎn)市場形勢下行的背景下，2010-2015年租賃后轉(zhuǎn)售回報率出現(xiàn)下降，平均值為8.4%；最后，預(yù)計未來5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率將為5%左右。
從租賃回報率來看，2015上半年，高檔住宅靜態(tài)租賃回報率在1.6%-3.5%之間，平均水平為2.5%，而高檔住宅長期租賃回報率主要集中在3%-6%之間。
《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》認(rèn)為，與普通住宅相比，高檔住宅租金變化相對平穩(wěn)，租金漲幅不大，大部分城市高檔住宅長期租賃回報僅接近或低于余額寶平均收益，可以說靜態(tài)租賃回報率不高，長期租賃回報上漲幅度不大。
從歷史轉(zhuǎn)售回報率上來看，高檔住宅2010-2015年租賃后轉(zhuǎn)售回報率平均值為8.4%，大部分集中在5%-11%之間。與2009-2014年的12.4%租賃后轉(zhuǎn)售回報率相比，轉(zhuǎn)售回報率下降了4個百分點(diǎn)。
首先，從城市分布來看，盡管各個主要城市的投資回報率都普遍低至4%，但西安、長沙、沈陽、無錫、重慶這些二線城市短期內(nèi)的投資回報率還是要明顯高于北上廣深，北京這樣的一線城市已然墊底。
從上圖可以看出，目前，投資房地產(chǎn)的平均收益率普遍要低于房地產(chǎn)信托的平均年收益率，也就是說，不管買什么房，實(shí)際上都沒有買房地產(chǎn)信托劃算。而從不同物業(yè)類型來看，跟我們昨天看到的結(jié)論一致：現(xiàn)在投資寫字樓和商鋪遠(yuǎn)比投資住宅劃算——寫字樓和商鋪的靜態(tài)租賃回報約為4%左右，而住宅市場回報率僅為2%，兩者之間約有2%的差距。
從靜態(tài)租賃回報率排名中可以看出，位居前十的均為寫字樓和商鋪，排名后十的全部為住宅；而且，從城市地理位置來看，中西部城市靜態(tài)租賃回報率相對較高。由此可見，選擇中西部二線城市的寫字樓和商鋪?zhàn)鐾顿Y更為合適。目前來看，長沙的寫字樓要比北京的寫字樓更有投資價值，而北京的普通住宅已然淪為倒數(shù)第二位最不具投資價值的物業(yè)。
上圖可以告訴你，同一種物業(yè)類型，不同城市可以帶給你的投資回報狀況。（請仔細(xì)參讀！）《報告》也指出，雖然2014年住宅市場整體進(jìn)入下行調(diào)整階段，但隨著市場的調(diào)整，預(yù)計住宅價格將逐步理性回歸，靜態(tài)租金回報率將有所上升。
5年內(nèi)：一線和中西部城市寫字樓商鋪?zhàn)钸m合投資 遠(yuǎn)離高檔住宅
從長期來看，結(jié)論似乎也變化不大。盡管部分物業(yè)的投資回報率有所上升，但住宅投資回報率尤其是高檔住宅格外偏低的狀況依然難改，從上圖中可以看出，寫字樓商鋪長期租賃回報率排名靠前，普通住宅居中較多，而高檔住宅相對靠后，杭州高檔住宅的投資回報率甚至要低于CPI。所以，打算在杭城買豪宅做長期投資的有錢銀要注意了。
從上表可以看出，長沙、武漢、西安這樣的中西部城市，其寫字樓和商鋪市場更具有長期投資價值，一線城市的寫字樓商鋪長期投資回報率則居中，長沙、杭州、南京、大連、蘇州這些二線城市的高端住宅長期來看則是最不值得投資的物業(yè)。
上圖則對各種物業(yè)類型投資價值的城市分布做了排名，從城市地理位置來看，無論哪種物業(yè)類型，中西部城市的回報率顯然都是偏高的。
此外，《報告》指出，由于受城市建設(shè)及第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展影響，一線城市寫字樓市場可獲得較高的投資回報。
綜上所述，一線城市和中西部城市的寫字樓和商鋪?zhàn)钸m合投資，而中西部城市的高檔住宅最不適合投資，更適合自住。
租賃轉(zhuǎn)售：整體較可觀 但城市出現(xiàn)分化現(xiàn)象
而從租賃后轉(zhuǎn)售的投資回報來看，2010-2015年房地產(chǎn)各物業(yè)類型歷史轉(zhuǎn)售回報率排名靠前，回報率較為可觀，甚至大部分物業(yè)回報率要高于房地產(chǎn)信托收益率。
此外，從上圖還可以看出，排名前十的以商鋪和寫字樓為主，住宅相對較少。值得注意的是寧波和杭州的普通住宅租賃轉(zhuǎn)售的回報率低于CPI漲幅平均值，這反映出了住宅價格的下行調(diào)整和不同城市之間的投資回報出現(xiàn)分化的現(xiàn)象。
從上圖中可以看出，廣州、北京、上海和深圳這些一線城市的普通住宅租賃后轉(zhuǎn)售回報率排名靠前，這說明如果選擇租賃轉(zhuǎn)售模式投資的人，選一線城市要強(qiáng)于二三線城市。
但是，《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)形勢的轉(zhuǎn)變，住宅的高轉(zhuǎn)售回報率將逐步回落。要不要入手，你可要想好了！
未來5年租賃轉(zhuǎn)售：預(yù)測在6%—9%之間
《報告》表示，隨著市場的理性回歸，未來5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率，整體逐步回到合理的收益區(qū)間，大部分物業(yè)轉(zhuǎn)售回報率將集中在6%-9%之間。不過，我們?nèi)钥梢詮纳蠄D中看出，未來5年，中西部城市的寫字樓和商鋪還是比較有競爭力，尤其是武漢。
2015上半年房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告：中西部崛起
贏商網(wǎng)手機(jī)客戶端：隨時隨地看新聞贏商網(wǎng) http://yn.winshang.com 2015年05月22日14:15 核心提示：近日，研究機(jī)構(gòu)云房數(shù)據(jù)便發(fā)布了《2015上半年中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》，該報告基于對全國十七個大中城市、四類物業(yè)的靜態(tài)租賃回報率、長期租賃回報率以及5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率的統(tǒng)計。
近日，研究機(jī)構(gòu)云房數(shù)據(jù)便發(fā)布了《2015上半年中國房地產(chǎn)（專題閱讀）投資回報率調(diào)查報告》，該報告基于對全國十七個大中城市、四類物業(yè)的靜態(tài)租賃回報率、長期租賃回報率以及5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率的統(tǒng)計，推出了一系列房地產(chǎn)投資回報率的數(shù)據(jù)。相對于靜態(tài)的供求關(guān)系數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資回報率的數(shù)據(jù)將動態(tài)的租金及房價數(shù)據(jù)綜合考慮在內(nèi)，以求能夠更客觀而全面的反映市場變化。
需要說明的是：
靜態(tài)租賃回報率——指當(dāng)前凈資金回收售價的占比，是判斷房地產(chǎn)投資時機(jī)的重要參考
長期租賃——代表了隨著未來租金的動態(tài)變化，長期租賃物業(yè)可獲取的回報率的大小，是判斷未來房地產(chǎn)租金動態(tài)收益情況的參考；
5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率——包含租金回報和房產(chǎn)增值的兩部分收益，入住判斷轉(zhuǎn)售房產(chǎn)的最佳時機(jī)
（先搞懂這三個數(shù)據(jù)很重要，因?yàn)樗鼪Q定著接下來你是否能真的看懂）
商鋪：租金回報出現(xiàn)回落 運(yùn)營風(fēng)險較大
就商鋪回報率數(shù)來說，從2015上半年商鋪市場投資回報率數(shù)據(jù)中可以看出，商鋪市場租金回報總體平穩(wěn)，轉(zhuǎn)售回報小幅下降。
對此，《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》分析稱，各城市間，回報率數(shù)據(jù)差異較大，這主要是由于商鋪的投資受區(qū)域位置、經(jīng)營方式、需求支撐等多重因素的影響。在獲得高回報的同時，投資商鋪市場也需要承擔(dān)較大的經(jīng)營風(fēng)險。
從租賃回報率上來說，2015上半年，商鋪市場靜態(tài)租賃回報率平均值為4.0%，主要集中在3.5%-5.0%之間；長期租賃回報率平均值為7.2%，主要集中在5%-9%之間。由此可見，商鋪市場租金回報水平略高于住宅市場，但低于寫字樓市場。
《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》表示，近年來，連續(xù)多年針對住宅市場的宏觀調(diào)控使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)市場，商鋪市場供應(yīng)大量增加，市場供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，大部分城市出現(xiàn)供過于求的局面。尤其在電商的快速發(fā)展下，傳統(tǒng)零售行業(yè)，如小商品類、家電類的傳統(tǒng)商鋪，受到的沖擊相對較大。所以，從回報率數(shù)據(jù)來看，商鋪?zhàn)饨鸹貓蟪霈F(xiàn)回落。此外，商鋪投資門檻相對較高，運(yùn)營風(fēng)險較大，即使同一城市，不同區(qū)位的商鋪回報也相差較大。但對于地理位置優(yōu)越的商鋪，仍然可以獲得相當(dāng)高的收益。
從歷史轉(zhuǎn)售回報率來看，商鋪市場2010-2015年租賃后轉(zhuǎn)售回報率平均值為14.9%，各城市回報率差異較大。其中，成都、西安、重慶、深圳、武漢排名前五，回報率超過20%，與之相比，杭州商鋪轉(zhuǎn)售回報率不足5%。
《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》預(yù)計未來五年，商鋪市場2015-2020年轉(zhuǎn)售回報率預(yù)測平均值7.4%。預(yù)測將在6%-10%之間。
寫字樓：投資價值明顯高于住宅市場
就寫字樓租賃回報率來說，2015上半年，寫字樓靜態(tài)租賃回報率平均值為4.3%，長期租賃回報率平均值為8.5%，租金回報相對較高。租賃后轉(zhuǎn)售回報率有所回落，2010-2015年租賃后轉(zhuǎn)回報率為11.8%，2015-2020年租賃后轉(zhuǎn)售回報率為7.7%。
《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》認(rèn)為，與住宅市場相比，寫字樓租賃回報相對合理。
就租賃回報率而言，2015上半年，寫字樓靜態(tài)租賃回報率平均值為4.3%，接近余額寶平均收益，可以說寫字樓靜態(tài)租賃回報率約為住宅市場的2倍。
《中國房地產(chǎn)（專題閱讀）投資回報率調(diào)查報告》分析稱，對于寫字樓來說，其投資價值明顯高于住宅市場，尤其是核心地段的高品質(zhì)寫字樓，具有較高的保值性，能獲得較高的靜態(tài)租金回報。
從歷史轉(zhuǎn)售回報率來看，寫字樓市場2010-2015年租賃后轉(zhuǎn)售回報率平均值為11.8%，主要集中區(qū)間為8%-15%。5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率受價格波動影響較大，受2010-2011年價格的大幅上漲，大部分城市寫字樓市場轉(zhuǎn)售回報率高于房地產(chǎn)信托收益率9.6%，轉(zhuǎn)售回報較高。
《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》認(rèn)為，隨著寫字樓市場的快速開發(fā)建設(shè)，大部分城市供需緊張得到緩解，部分城市寫字樓市場出現(xiàn)供過于求的局面，租金、價格上漲趨勢減緩，預(yù)計未來寫字樓轉(zhuǎn)售回報率將有所下降，2015-2020年大部分城市寫字樓市場5年租賃后轉(zhuǎn)售投資回報率將在7%-10%之間。
普通住宅：存在一定的泡沫，去投資化明顯
就普通住宅租賃回報率而言，2015上半年，普通住宅靜態(tài)租賃回報率在2%-3%左右，17個城市平均值為2.6%。長期租賃回報率隨著租金漲幅的收窄，有小幅下降，平均值為6.1%。歷史轉(zhuǎn)售回報率出現(xiàn)明顯分化，總體水平下降為8.9%，但不同的城市間分化明顯，寧波甚至出現(xiàn)了負(fù)值。
對此，《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》分析稱，隨著房價漲幅的進(jìn)一步收窄，預(yù)計未來轉(zhuǎn)售回報率將向長期租賃回報水平靠近。
從租賃投資回報率上來看，2015上半年，普通住宅市場靜態(tài)租賃投資回報率在1.8%-3.5%之間，而普通住宅市場長期租賃回報率主要集中在5%-7%之間。
對此，《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》認(rèn)為，僅從回報率數(shù)據(jù)上看，住宅市場存在一定的泡沫。由于租金與房價往往存在一定的合理比例，根據(jù)國際租售比合理區(qū)間推斷，靜態(tài)租賃回報率應(yīng)該為4%-6%，而我國水平遠(yuǎn)低于國際標(biāo)準(zhǔn)水平，側(cè)面反映了房價水平與真實(shí)價值的背離。
從歷史租賃后轉(zhuǎn)售回報率上來看，2015上半年，普通住宅歷史租賃后轉(zhuǎn)售回報率總體處于高位，但水平有所回落，城市分化加大。
《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》預(yù)計，未來房地產(chǎn)市場將逐步回歸理性，轉(zhuǎn)售回報率在約6%左右。
高檔住宅：靜態(tài)租賃回報率不高 長期租賃回報漲幅度不大
就高檔住宅的租賃回報率而言，《中國房地產(chǎn)（專題閱讀）投資回報率調(diào)查報告》分析稱，2015上半年，高檔住宅回報率水平總體回落，各城市差異不大，相對平穩(wěn)。首先，17個城市靜態(tài)租賃回報率平均值為2.5%，靜態(tài)租金回報仍然不高；其次，隨著租金漲幅的收窄，長期租賃回報率下降，2015上半年17個城市平均值為4.4%；再次，在房地產(chǎn)市場形勢下行的背景下，2010-2015年租賃后轉(zhuǎn)售回報率出現(xiàn)下降，平均值為8.4%；最后，預(yù)計未來5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率將為5%左右。
從租賃回報率來看，2015上半年，高檔住宅靜態(tài)租賃回報率在1.6%-3.5%之間，平均水平為2.5%，而高檔住宅長期租賃回報率主要集中在3%-6%之間。
《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》認(rèn)為，與普通住宅相比，高檔住宅租金變化相對平穩(wěn)，租金漲幅不大，大部分城市高檔住宅長期租賃回報僅接近或低于余額寶平均收益，可以說靜態(tài)租賃回報率不高，長期租賃回報上漲幅度不大。
從歷史轉(zhuǎn)售回報率上來看，高檔住宅2010-2015年租賃后轉(zhuǎn)售回報率平均值為8.4%，大部分集中在5%-11%之間。與2009-2014年的12.4%租賃后轉(zhuǎn)售回報率相比，轉(zhuǎn)售回報率下降了4個百分點(diǎn)。《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》認(rèn)為，在經(jīng)歷了2014年價格的下降后，大部分城市高檔住宅價格出現(xiàn)了明顯回落，但大部分城市租賃后轉(zhuǎn)售回報率仍高于五年期貸款利率，轉(zhuǎn)售回報率水平較高。但是隨著未來投資需求的大量減少，高檔住宅的自住性將更加明顯，《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》預(yù)計，轉(zhuǎn)售回報率將理性回落，2015-2020年回報率約4%-6%。
短期：中西部城市寫字樓商鋪更合適投資
首先，從城市分布來看，盡管各個主要城市的投資回報率都普遍低至4%，但西安、長沙、沈陽、無錫、重慶這些二線城市短期內(nèi)的投資回報率還是要明顯高于北上廣深，北京這樣的一線城市已然墊底。
從上圖可以看出，目前，投資房地產(chǎn)（專題閱讀）的平均收益率普遍要低于房地產(chǎn)信托的平均年收益率，也就是說，不管買什么房，實(shí)際上都沒有買房地產(chǎn)信托劃算。而從不同物業(yè)類型來看，跟我們昨天看到的結(jié)論一致：現(xiàn)在投資寫字樓和商鋪遠(yuǎn)比投資住宅劃算——寫字樓和商鋪的靜態(tài)租賃回報約為4%左右，而住宅市場回報率僅為2%，兩者之間約有2%的差距。
從靜態(tài)租賃回報率排名中可以看出，位居前十的均為寫字樓和商鋪，排名后十的全部為住宅；而且，從城市地理位置來看，中西部城市靜態(tài)租賃回報率相對較高。由此可見，選擇中西部二線城市的寫字樓和商鋪?zhàn)鐾顿Y更為合適。目前來看，長沙的寫字樓要比北京的寫字樓更有投資價值，而北京的普通住宅已然淪為倒數(shù)第二位最不具投資價值的物業(yè)。（這結(jié)果是不是有點(diǎn)讓人訝異？！）
上圖可以告訴你，同一種物業(yè)類型，不同城市可以帶給你的投資回報狀況。（請仔細(xì)參讀！）《報告》也指出，雖然2014年住宅市場整體進(jìn)入下行調(diào)整階段，但隨著市場的調(diào)整，預(yù)計住宅價格將逐步理性回歸，靜態(tài)租金回報率將有所上升。
5年內(nèi)：一線和中西部城市寫字樓商鋪?zhàn)钸m合投資 遠(yuǎn)離高檔住宅
從長期來看，結(jié)論似乎也變化不大。盡管部分物業(yè)的投資回報率有所上升，但住宅投資回報率尤其是高檔住宅格外偏低的狀況依然難改，從上圖中可以看出，寫字樓商鋪長期租賃回報率排名靠前，普通住宅居中較多，而高檔住宅相對靠后，杭州高檔住宅的投資回報率甚至要低于CPI。所以，打算在杭城買豪宅做長期投資的有錢銀要注意了。
從上表可以看出，長沙、武漢、西安這樣的中西部城市，其寫字樓和商鋪市場更具有長期投資價值，一線城市的寫字樓商鋪長期投資回報率則居中，長沙、杭州、南京、大連、蘇州這些二線城市的高端住宅長期來看則是最不值得投資的物業(yè)。
上圖則對各種物業(yè)類型投資價值的城市分布做了排名，從城市地理位置來看，無論哪種物業(yè)類型，中西部城市的回報率顯然都是偏高的。
此外，《報告》指出，由于受城市建設(shè)及第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展影響，一線城市寫字樓市場可獲得較高的投資回報。
綜上所述，一線城市和中西部城市的寫字樓和商鋪?zhàn)钸m合投資，而中西部城市的高檔住宅最不適合投資，更適合自住。
租賃轉(zhuǎn)售：整體較可觀 但城市出現(xiàn)分化現(xiàn)象
而從租賃后轉(zhuǎn)售的投資回報來看，2010-2015年房地產(chǎn)（專題閱讀）各物業(yè)類型歷史轉(zhuǎn)售回報率排名靠前，回報率較為可觀，甚至大部分物業(yè)回報率要高于房地產(chǎn)信托收益率。
此外，從上圖還可以看出，排名前十的以商鋪和寫字樓為主，住宅相對較少。值得注意的是寧波和杭州的普通住宅租賃轉(zhuǎn)售的回報率低于CPI漲幅平均值，這反映出了住宅價格的下行調(diào)整和不同城市之間的投資回報出現(xiàn)分化的現(xiàn)象。
從上圖中可以看出，廣州、北京、上海和深圳這些一線城市的普通住宅租賃后轉(zhuǎn)售回報率排名靠前，這說明如果選擇租賃轉(zhuǎn)售模式投資的人，選一線城市要強(qiáng)于二三線城市。
但是，《中國房地產(chǎn)投資回報率調(diào)查報告》認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)形勢的轉(zhuǎn)變，住宅的高轉(zhuǎn)售回報率將逐步回落。要不要入手，你可要想好了！未來5年租賃轉(zhuǎn)售：預(yù)測在6%—9%之間
《報告》表示，隨著市場的理性回歸，未來5年租賃后轉(zhuǎn)售回報率，整體逐步回到合理的收益區(qū)間，大部分物業(yè)轉(zhuǎn)售回報率將集中在6%-9%之間。不過，我們?nèi)钥梢詮纳蠄D中看出，未來5年，中西部城市的寫字樓和商鋪還是比較有競爭力，尤其是武漢。
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第二篇：如何計算商鋪投資回報率[推薦]
如何計算商鋪投資回報率藍(lán)房網(wǎng)-百姓自己的購房顧問 2011-05-07 11:05:41 人人都說“一鋪養(yǎng)三代”，商鋪投資迎來了黃金時代。隨著投資理念的日趨成熟，商鋪確實(shí)受到了越來越多的投資者的關(guān)注，商鋪投資一般要考慮地段商業(yè)價值和發(fā)展前景、周邊商業(yè)氛圍等基本因素，街鋪還要考察上下水和排煙防噪等配套、門面與進(jìn)深寬度比例、適合出租給哪類商戶等等。盡管商鋪投資要考慮的因素較多，但萬變不離其宗，考評商鋪投資價值有兩項(xiàng)指標(biāo)是總結(jié)性的，一是商鋪投資回報率，一是增值空間。
目前世面上出售或者出租的商鋪一般分為沿街商鋪和社區(qū)商鋪，由于商鋪受地理位置以及人流量等影響較大，價位差異也相當(dāng)大。因此，投資回報率也會不同程度上受到影響。
嚴(yán)格意義上來說，商鋪投資回報率一個動態(tài)的概念，投資中除了投資者的購買初始投資外，還應(yīng)包括稅費(fèi)，貸款利息、物業(yè)管理費(fèi)用、取暖費(fèi)用、折舊費(fèi)用，甚至還有通貨膨脹帶來的價格貶值和央行加息后帶來的利差等方面的因素。同時，投資者還必須考慮到商鋪有一定的空置期。
不同物業(yè)的理想投資回報率不盡相同，現(xiàn)在搜鋪網(wǎng)就教你兩招計算商鋪投資回報率的兩個公式來計算：
方法一，主要適用于沒有貸款的一次性投資。計算公式為：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費(fèi)）×12 ＝年租金收入，而年租金收入÷購買商鋪總價＝年投資收益率。反之，用購買商鋪總價÷年租金收入＝投資回收年限。
方法二；主要適用于貸款投資的收益計算。計算公式為：（稅后月租金－按揭月供款－每月物業(yè)費(fèi)）×12 ＝年租金收入；（首期房款＋按揭貸款）÷年租金收入＝投資回報年限。反之，用年租金收入÷（首期房款＋按揭貸款）＝年投資收益率。
當(dāng)然，投資是為了賺錢。那究竟能不能賺錢？能賺多少錢？這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項(xiàng)支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
第一項(xiàng)支出是在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出，像購買商鋪應(yīng)交的契稅，這項(xiàng)為總房價的3％，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項(xiàng)支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等在商鋪后期使用過程中的支出都是按商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，大大高于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實(shí)的投資回報率。
最后要提醒投資者的是，雖然投資商鋪贏利前景看好，但是并非所有商鋪都能保證賺錢。對于想投資小型商鋪的投資者來說，首先要考慮的因素是所選地點(diǎn)區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈，如人口密集度、日均人流量、消費(fèi)能力及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施結(jié)構(gòu)等。而且，要瞄準(zhǔn)新建市場。一般說來，新建的市場其出售的價位相對而言比老市場要便宜得多，如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌鲑徶媒?jīng)營門面，則升值的潛力大，投資少，其次，要盯住一些新開發(fā)的城區(qū)。任何投資都是有風(fēng)險的，同樣投資商鋪，有的人賺了大錢，而有的人可能連本都收不回來。所以，一定要注意避免投資風(fēng)險。
商鋪與住宅雖同為房地產(chǎn)的品種，但兩者投資所關(guān)注的因素卻各不一樣。住宅投資一般關(guān)注地段、生活配套、出租率、回報率、物業(yè)管理等指標(biāo)，而商鋪投資的關(guān)注要點(diǎn)，卻比住宅的項(xiàng)目要多得多，也復(fù)雜得多。
投資社區(qū)商鋪三方面需注意藍(lán)房網(wǎng)-百姓自己的購房顧問 2011-04-21 10:58:18摘要：社區(qū)商鋪主要是1-3層商業(yè)樓或建筑底層，或者商業(yè)用途裙房。現(xiàn)在的社區(qū)商鋪已經(jīng)打破原來以鋪位形式為主要形式的特點(diǎn)，鋪面形式逐漸成為社區(qū)商鋪的主流。社區(qū)商鋪具有廣泛的功能特點(diǎn)，而且商鋪大多數(shù)投資小，容易出租、轉(zhuǎn)讓，無
社區(qū)商鋪主要是1-3層商業(yè)樓或建筑底層，或者商業(yè)用途裙房。現(xiàn)在的社區(qū)商鋪已經(jīng)打破原來以鋪位形式為主要形式的特點(diǎn)，鋪面形式逐漸成為社區(qū)商鋪的主流。社區(qū)商鋪具有廣泛的功能特點(diǎn)，而且商鋪大多數(shù)投資小，容易出租、轉(zhuǎn)讓，無疑社區(qū)商鋪屬于商鋪投資中的“小盤活躍股”。
專家指出，投資社區(qū)商鋪時需注意以下幾點(diǎn)。
優(yōu)先考慮社區(qū)臨街商鋪
社區(qū)商鋪因其所處位置可基本分為臨街商鋪、社區(qū)內(nèi)商鋪和商場鋪三種。其中，臨街鋪經(jīng)營風(fēng)險最小，因?yàn)槠浞?wù)對象既有社區(qū)固定的客戶群，也有社區(qū)外的居民，服務(wù)受眾面較廣，很容易獲利。但是選擇臨街商鋪也要看準(zhǔn)所選地點(diǎn)區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈，如人口密度、消費(fèi)能力、消費(fèi)結(jié)構(gòu)等因素，還要根據(jù)周邊客戶及其消費(fèi)層次來定位。
考察社區(qū)環(huán)境和未來規(guī)劃
社區(qū)商業(yè)環(huán)境可從購物環(huán)境、所在商業(yè)街的知名度以及人流量的多少來考察。其中社區(qū)的購物環(huán)境、店鋪周圍的人流量是最應(yīng)該關(guān)注的事項(xiàng)；市場供求關(guān)系的大小也會直接影響到商鋪當(dāng)前的租金收益；弄清楚區(qū)域內(nèi)消費(fèi)的人群主力是社區(qū)內(nèi)還是社區(qū)外，盡管有部分社區(qū)商鋪面向街道，但是主要消費(fèi)人群仍然為社區(qū)居民，這樣投資臨街商鋪就同投資社區(qū)商鋪沒有什么區(qū)別，若臨街商鋪面對的客戶除社區(qū)業(yè)主還有外圍的客人，投資前景就相對樂觀。
另外，政府未來的規(guī)劃也在一定程度上決定了未來周邊社區(qū)商鋪的供求關(guān)系和升值潛力。路段附近有寫字樓或其他樓盤在建，或者將會有地鐵，都將令商鋪升值。
關(guān)注社區(qū)消費(fèi)群體特征
社區(qū)消費(fèi)人群規(guī)模的大小、整體消費(fèi)能力的高低也是衡量今后商鋪收益和風(fēng)險狀況在投資前都需要把握。分清這個社區(qū)是老年型社區(qū)還是年輕型社區(qū)，老年型社區(qū)適合開設(shè)棋牌館、茶室、花鳥市場、日常生活購物商鋪等，而年輕型社區(qū)商鋪則適合開設(shè)保齡球、桌球、新型餐飲等適合年輕人審美愛好需求的商鋪；分清是高檔住宅還是中低檔住宅，高檔住宅適合高級餐飲業(yè)、會所等形態(tài)的商鋪，而中低檔社區(qū)適合開設(shè)大排檔、小型餐館等大眾水準(zhǔn)的商鋪。
如果投資的社區(qū)是規(guī)模型社區(qū)的話，那么配套設(shè)施相對來說會比較完善，所以在前期投入上應(yīng)該考慮到商鋪的容納能力有多強(qiáng)，所經(jīng)營的物業(yè)形態(tài)也要盡可能豐富，例如小型超市、電信公司分店、小型影像店、咖啡店、酒吧等。而小型社區(qū)商鋪則適合投資小賣部、水果攤等投入小、短期投、流動性大的商鋪。
第三篇：培訓(xùn)投資回報率(ROI)
培訓(xùn)投資回報率（ROI）——突破培訓(xùn)效果衡量的困境 誠信保險公司結(jié)束了為期一年半，由公司每一位經(jīng)理和主管參加的MBTI（麥爾斯-布里格斯類型指標(biāo)）學(xué)習(xí)班，這個學(xué)習(xí)班重點(diǎn)介紹MBTI中的16個性格類別，并且告訴學(xué)員他們平時應(yīng)該如何與不同類別的人接觸，以及如何更好的互相理解。弗蘭克作為公司總裁參加了最后的結(jié)業(yè)儀式，并向培訓(xùn)經(jīng)理瑪吉具體了解學(xué)習(xí)班的情況：“我覺得這個學(xué)習(xí)班非常有趣，令人好奇。我現(xiàn)在確切知道自己的性格類型，但是我很想知道這些學(xué)習(xí)班具體給公司帶來了什么戒指。你有什么辦法證明這25個學(xué)習(xí)班所帶來的結(jié)果嗎？” 瑪吉很快回答道：“可以肯定的是學(xué)員們對這次學(xué)習(xí)都很滿意，都認(rèn)為很受用，公司的團(tuán)隊(duì)合作和溝通都得到了改善。” 弗蘭克接著問：“你有沒有更具體的結(jié)果？這次學(xué)習(xí)班總共花費(fèi)了多少你知道么？”沒等小J回答，弗蘭克接著說：“具體的數(shù)據(jù)對我們非常有用，我沒有反對這個培訓(xùn)的意思，但是我們必須努力了解到培訓(xùn)對公司績效帶來的具體價值。“
歷來培訓(xùn)的衡量都是從培訓(xùn)項(xiàng)目中一些顯而易見的事情來著手的：學(xué)員是否喜歡培訓(xùn)的經(jīng)歷？培訓(xùn)內(nèi)容是否相關(guān)？學(xué)員是否學(xué)到了東西？許多組織依然使用這種方法，并且大量培訓(xùn)的衡量工作還沒有超出學(xué)員滿意度調(diào)查表和學(xué)員自己呈報學(xué)習(xí)報告這樣的評估形式，這種衡量方法很容易完成，而且往往會得出積極的結(jié)果。簡言之，實(shí)施培訓(xùn)的職能部門和參加培訓(xùn)的學(xué)員并不關(guān)心學(xué)習(xí)的收獲是否能在工作中得到應(yīng)用，也不關(guān)心學(xué)習(xí)的結(jié)果會對組織的關(guān)鍵性指標(biāo)產(chǎn)生怎樣的影響。培訓(xùn)負(fù)責(zé)人、經(jīng)理和其他人經(jīng)常會錯誤地認(rèn)為，培訓(xùn)的效果無法得到令人信服的衡量，即培訓(xùn)的效果很難與其他影響績效改進(jìn)的因素區(qū)別開來，或者說衡量培訓(xùn)的效果太困難或太耗費(fèi)資源。根據(jù)不同的公司和文化情況，由于受到上述某一項(xiàng)或多項(xiàng)因素的影響，從而導(dǎo)致缺少足夠的證據(jù)來證明培訓(xùn)給組織帶來的效益要超過培訓(xùn)所花的成本。
以上問題也曾困擾過一個人——杰克·菲利普斯博士。菲利普斯一直在使用投資回報率
（ROI）流程來衡量培訓(xùn)對組織所產(chǎn)生的影響，已經(jīng)有超過27年的企業(yè)工作和管理咨詢經(jīng)驗(yàn)，發(fā)表過專業(yè)文章300多篇，撰寫和編輯了專業(yè)書籍60余本，為44個國際和地區(qū)的全球財富500強(qiáng)及主要組織提供咨詢服務(wù)。直至今天，培訓(xùn)的投資回報率（ROI）已經(jīng)是一個被證明的，靈活而系統(tǒng)的方法。這套方法可以幫助我們：針對某一具體的培訓(xùn)項(xiàng)目確定教學(xué)目標(biāo)，開發(fā)并實(shí)施評估計劃；選擇合適的數(shù)據(jù)類型和收集方法；使用合適的方法鑒別培訓(xùn)效果；將各種軟/硬數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化成貨幣價值等等。
那么到底培訓(xùn)項(xiàng)目怎么設(shè)計？項(xiàng)目中間的怎么取證？不同動作帶來的影響怎么區(qū)分？項(xiàng)目結(jié)果怎么換算成貨幣？敬請關(guān)注10月27-28日杰克·菲利普斯將首次來到中國開辦培訓(xùn)投資回報率（ROI）工作坊！
第四篇：中國房地產(chǎn)調(diào)查報告
市 場 調(diào) 查 報
昆 明 房 地 產(chǎn)
學(xué)院經(jīng)濟(jì)與管理
班級08營銷班
姓名張萍
學(xué)號08414033
告
昆明房地產(chǎn)調(diào)查報告
近期，中央和市陸續(xù)出臺了針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說，政策的調(diào)整無疑會影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
一、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀
居民住房私有化比例已達(dá)59．3％
預(yù)購房以經(jīng)濟(jì)適用房和商品房為主
居民可承受的房價以每平方米1000－2000元為主
25－34歲的人占購房人群的36％
預(yù)購面積以80－100平方米的需求量最高
主要房屋預(yù)購者家庭月收入在1000－4000元間
工薪階層購房依然難，價格是最大瓶頸；高收入者將是市場生力軍
二、近期房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響
由于房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場投機(jī)成份嚴(yán)重，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，市也出臺了多項(xiàng)有關(guān)政策，加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市：
中央:
——土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，適時調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時間；對房價上漲過快的地方，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例，著重增加中低價位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量；嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng)。
——房貸利率調(diào)整。3月16日，央行出臺了調(diào)整商業(yè)銀行自營性個人住房信貸政策，規(guī)定對房價上漲過快城市或地區(qū)，可將個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%，并實(shí)行住房貸款下限管理，將個人住房貸款利率下限水平由
5.31%提高到6.12%。
——房地產(chǎn)財稅政策調(diào)整。國稅總局、財政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定2005年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，同時規(guī)定凡在2005年6月1日以后購買非普通住房的，按3%全額征收契稅。——房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整。市加強(qiáng)新建樓盤網(wǎng)上備案工作，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。
——房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大配套商品房為主的中低價普
通商品房供應(yīng)。
從短期看，宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響，從而關(guān)系到財政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成；同時，平抑房價政策的出臺導(dǎo)致市場觀望氣氛濃重，房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應(yīng)。但從長期看，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場中的投機(jī)因素，達(dá)到抑制投機(jī)行為、規(guī)范投資行為、鼓勵居住消費(fèi)的目的，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，主要將起到以下幾方面的作用：
——合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量。通過調(diào)整房貸利率、稅收政策，減少房地產(chǎn)市場中的投機(jī)成分，顯露市場真實(shí)需求量，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量。同時，通過嚴(yán)格土地供應(yīng)，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生。
——緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價商品房的建設(shè)量，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足普通老百姓的住房需求，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。——適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價格。考慮到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來的房產(chǎn)升值效應(yīng)，我區(qū)房地產(chǎn)價格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉(zhuǎn)、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價，使其漲幅趨于穩(wěn)定。
三、積極應(yīng)對，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展
從長遠(yuǎn)來看，我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場進(jìn)入一個調(diào)整-鞏固-提高的階段，走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn)。
1、加強(qiáng)房地產(chǎn)價格監(jiān)測工作
建立起科學(xué)有效的房價監(jiān)測和預(yù)警體系，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，維護(hù)房地產(chǎn)市場價格秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點(diǎn)監(jiān)測土地出讓價格，新建商品房、存量房的交易價格；當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對住宅類商品房價格的監(jiān)測工作。加強(qiáng)房價的季度、分析預(yù)測工作，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額，新建商品房的開工面積、竣工面積、銷售面積、空置房面積及空置率，市場平均價格及變動情況和原因等列入分析內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價格異常波動，及時提出預(yù)警建議。
2、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作
建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，及時反饋項(xiàng)目的進(jìn)展情況，以便發(fā)現(xiàn)問題、協(xié)調(diào)問題、解決問題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府土地供應(yīng)計劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并按照統(tǒng)一招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán)，同時，嚴(yán)格對房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場準(zhǔn)入關(guān)，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件，對抽逃注冊資本金、項(xiàng)目資本金，無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為，要依法嚴(yán)厲打擊。
3、有計劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)
結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn)，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計劃，合理預(yù)留開發(fā)空間，以達(dá)到通過城市規(guī)劃來引
導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果。加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控，通過房地產(chǎn)市場的信息透明化，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場狀況，根據(jù)市場運(yùn)行狀況合理安排開發(fā)計劃。
4、合理引導(dǎo)住房主體需求
中低收入職工、新增的城鎮(zhèn)職工、城市化推進(jìn)的人群、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會上的住房主體需求。為滿足這部分需求，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價商品房兩類住房建設(shè)，同時加大廉租房的建設(shè)力度。我們要以此為契機(jī)，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜，改善住宅供應(yīng)，完善住宅功能，提高住宅質(zhì)量。同時，結(jié)合我們開發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際，引導(dǎo)居民對住房的理性消費(fèi)，推動主體需求的合理化。
第五篇：99click：提高廣告投資回報率
99click：提高廣告投資回報率
出于網(wǎng)絡(luò)廣告的多樣性、自由性和復(fù)雜性，對于網(wǎng)絡(luò)廣告投資回報率（ROI）測評的難度系數(shù)一再增大。廣告主或者網(wǎng)站主不能用單一的指標(biāo)去評價某一廣告的價值和效果。互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展到今天，各行各業(yè)的電商們開始意識到，點(diǎn)擊量，曝光量并不能真實(shí)反映廣告效果，所產(chǎn)生的流量自然不能作為準(zhǔn)確分析ROI的指標(biāo)。
顯而易見，廣告播出去，產(chǎn)品賣出去，才算真實(shí)體現(xiàn)了廣告的價值，然而，并不是所有的廣告都能給你帶來客戶，盲目點(diǎn)擊，惡意點(diǎn)擊等行為的存在，一方面讓我們的廣告費(fèi)巨額增加，另一方面也給我們評判廣告效果增添了難度。
那么，關(guān)于廣告效果，該如何分析呢？廣告如何利用才能產(chǎn)生最大價值呢？
互聯(lián)網(wǎng)廣告呈現(xiàn)多樣性，多樣性的同時也鱗次櫛比，并不是所有的廣告都能帶來點(diǎn)擊和客戶。打個比方，您是做水產(chǎn)品的，您的廣告背投放到軍事類的網(wǎng)站上，也許會給您帶來點(diǎn)擊，但那個點(diǎn)擊肯定是零星的甚至不足為計的。這就需要您的廣告在投放時就要有針對性的選擇媒體，廣撒網(wǎng)式的投放時徒勞無功的。這樣除了給您增加廣告費(fèi)用，帶不來半點(diǎn)好處。想要更好的進(jìn)行廣告效果分析，您就需要一款專業(yè)的統(tǒng)計分析軟件，國內(nèi)市場上99click是個不錯的選擇。
99click研發(fā)的siteflow-M是一款互聯(lián)網(wǎng)廣告效果分析系統(tǒng)，SiteFlow-M能夠?yàn)閺V告主或廣告代理公司提供多維度的網(wǎng)絡(luò)廣告效果分析服務(wù)。特別重視網(wǎng)絡(luò)廣告從展示、點(diǎn)擊到點(diǎn)擊后（如到達(dá)、二跳、轉(zhuǎn)化等等）的營銷效果，通過系統(tǒng)監(jiān)測數(shù)據(jù)，您可以針對自己的產(chǎn)品有效地選擇媒體，杜絕額外廣告費(fèi)，提高投資回報率。
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