第一篇：2010年上半年深圳市房地產市場總結

一、2010年上半年深圳各區新房成交總況

根據深圳房地產信息網的監測，2010年上半年深圳市新房住宅共成交1269048平方米/14484套，成交均價21094元/平方米，龍崗、寶安、南山是成交量最多的三個區域，成交量之和占全市總量的88.4%，龍崗區成交489697平方米/4999套，占總量的38.6%，成交均價13515元/平方米，寶安區成交363305平方米/4226套，占總量的28.6%，成交均價20220元/平方米，南山區成交268739平方米/3227套，占總量的21.2%，成交均價29776元/平方米，羅湖、福田、鹽田三區成交量較小，成交量之和僅占總量的11.6%，羅湖區成交32893平方米/408套，占總量的2.6%，成交均價22608元/平方米，福田區成交70724平方米/1216套，占總量的5.6%，成交均價28183元/平方米，鹽田區成交43690平方米/408套，占總量的3.4%，成交均價47282元/平方米。

二、2010年上半年樓盤成交龍虎榜之深圳市TOP10

根據深圳房地產信息網的監測，深圳市上半年成交量最大的前10名樓盤共成交45.2萬平方米/5259套，約占全市總成交量的36％。位于龍華的超級大盤水榭春天成為上半年深圳樓市的一顆璀璨明顯，因其地段優勢和價格優勢而獵取大量的市場選票，1月份入市的一期和5月份入市的二期都遭遇搶購潮，整個項目上半年累計銷售68817.82平方米/780套，以壓倒性的優勢奪取了上半年深圳樓盤成交龍虎榜冠軍；位于坂田的上品雅園憑借其在片區的價格優勢以及合理的營銷策略，同樣收獲良多，上半年累計銷售56077.38平方米/671套，位居亞軍；占據大運板塊核心地段的純大戶之家陽光天健城，地段、品牌、產品、價格等亮點眾多，入市后叫好叫賣，上半年累計銷售49511.75平方米/324套，位居季軍；除上品雅園外，佳兆業旗下的另一個名盤茗萃園作為平湖的唯一供應源，區域的稀缺性明顯，同時其房價洼地賦予它強大的吸引力，上半年推售的三期大觀邸取得巨大的成功，累計銷售47749.98平方米/540套，位居第四；位于梅林關口的品牌大盤萬科金域華府上半年陸續有新品推出，并都能秉承其一貫的熱銷態勢，整個項目上半年累計銷售46018.44平方米/590套，位居第五；位于塘朗山南麓的山居物業十五峯坐擁的稀缺生態資源是其最核心的競爭力，使其成為上半年深圳高端樓市的佼佼者，累計銷售39556.14平方米/445套位居第六；位于后海灣填海區的兩大高尚社區寶能太古城和鴻威海怡灣也是上半年深圳高端樓市的亮點，其中寶能太古城主推的北區產品因其高性價比而熱銷不斷，上半年累計銷售39542.92平方米/441套，位居第七；在歲末年初入市的鴻威海怡灣也享受著火熱的市場氛圍，其優異的海景資源深受市場青睞，上半年累計銷售37203.18平方米/407套，位居第八；深圳西岸唯一綜合體財富港大廈在年初開盤后受到市場的狂熱追捧，一直保持較快的銷售進度，累計銷售34712.28平方米/639套，位居第九；位于龍崗寶荷路品牌大盤振業巒山谷則以價格取勝，憑借其低洼的房價瓜分了可觀的市場份額，累計銷售32889.98平方米/422套，位居第十。

三、2010年上半年成交龍虎榜之開發商TOP10

根據深圳房地產信息網的監測，2010年上半年深圳十大開發商共銷售新房63.2萬平方米/6577套，占全市總成交量近一半。佳兆業地產成上半年深圳開發商的最大贏家，由于其積極的營銷策略，使得旗下的項目在各自的片區都擁有巨大競爭力，在逆市中表現跟突出，3個項目上半年共銷售122707.84平方米/1454套，大幅領先于其他開發商；萬科地產位居亞軍，旗下的5個項目上半年共銷售105129.42平方米/1223套；水榭花都地產位居季軍，旗下的2個項目上半年共銷售70897.23平方米/788套，其中，銷售量主要來自上半年入市的水榭春天；振業地產位居第四，旗下的2個項目上半年共銷售61705.18平方米/534套，主要來自振業巒山谷；天健地產位居第五，旗下的2個項目均為新入市項目，并都有良好的銷售業績，上半年共銷售55764.76平方米/436套；中海地產位居第六，旗下的4個項目上半年共銷售50217.41平方米/495套；鴻榮源位居第七，旗下的2個項目上半年共銷售44947.73平方米/255套；招商地產位居第八，旗下的4個項目上半年共銷售41328.25平方米/506套；地業地產和寶能地產都憑一個項目而躋身開發商TOP10，其中，地業地產位居第九，旗下的十五峯上半年共銷售39556.14平方米/445套，寶能地產位居第十，旗下的寶能太古城上半年共銷售39542.92平方米/441套。

四、2010年上半年樓盤成交龍虎榜之寶安區TOP10

根據深圳房地產信息網的監測，寶安區上半年共成交新房36.3萬平方米/4226套，成交均價為20220元/平方米，其中成交量最大的前10名樓盤共成交29.7萬平方米/3522套，占全區總成交量的8成多。位于龍華的水榭春天入市銷售火爆，轟動鵬城，上半年以68817.82平方米/780套的優異銷售業績取得了寶安區成交龍虎榜冠軍，同時也是全市冠軍；位于梅林關口的品牌大盤萬科金域華府王者風范依舊，上半年量價豐收，累計銷售46018.44平方米/590套，位居亞軍；深圳西岸唯一綜合體項目財富港大廈因其產品的稀缺性和價格優勢，使得市場趨之若鶩，持續熱銷，上半年累計銷售34712.28平方米/639套，位居季軍；位于龍華的品牌大盤金地上塘道上半年推售的一系列單位都有較好的銷路，累計銷售29767.06平方米/405套，位居第四；寶安中心區首席豪宅熙龍灣的全海景大宅深受追求海居生活一族喜愛，上半年累計熱銷25429.68平方米/143套，位居第五；位于福永的金域豪庭低價入市快速售罄，上半年累計銷售24343.72平方米/333套，位居第六；位于觀瀾的品牌大盤招商瀾園推售的二期產品“十悅”再續熱銷神話，上半年累計銷售24106.46平方米/310套，位居第七；和記黃埔精心打造的高尚別墅區觀湖園憑借其高性價比鶴立別墅市場，成為上半年深圳別墅市場的優勝者，累計銷售15356.01平方米/53套，位居第八；位于寶安中心區的濱海大宅第五大道逆市開盤創佳績，上半年累計銷售14616.03平方米/90套，位居第九；位于松崗的富通御嶺公館上半年勁銷14223.88平方米/179套，位居第十。

五、2010年上半年樓盤成交龍虎榜之龍崗區TOP10

根據深圳房地產信息網的監測，龍崗區上半年共成交新房49萬平方米/4999套，成交均價為13515元/平方米，其中成交量最大的前10名樓盤共成交32.7萬平方米/3254套，占全區總成交量約2/3。佳兆業地產理性面對逆市，主動讓利，將旗下的三個項目部分下調價格，這一策略極大帶動三個項目的銷售，其中，位于坂田的上品雅園在新產品和“新”價格的推動下銷量大增，上半年累計大賣56077.38平方米/671套，取得了龍崗區樓盤成交龍虎榜冠軍；大運會帶來的“賽事效應”刺激周邊房地產發展，位居大運板塊的陽光天健城入市受到市場高度關注，上半年累計銷售49511.75平方米/324套，位居亞軍；佳兆業地產在平湖的力作茗萃園在三期大觀邸帶動和特價策略的刺激下，成交也相當活躍，上半年累計銷售47749.98平方米/540套，位居季軍；位于龍崗寶荷路的品牌大盤振業巒山谷以低價贏得市場認同，上半年累計銷售32889.98平方米/422套，位居第四；萬科清林徑上半年推售的公寓和精裝高層銷售火爆，特別6月份推售的精裝高層，由于大幅下調價格，引發搶購潮，成為逆市中的一朵奇葩，整個項目上半年累計銷售29139.25平方米/301套，位居第五；位于橫崗的品牌大盤振業城上半年銷量有明顯的提升，累計銷售28815.2平方米/112套，位居第六；與大運中心一路之隔的綠景大公館占盡天時地利，上半年推售的新品仍然炙手可熱，累計銷售25924.07平方米/322套，位居第七；龍城第一大盤公園大地新推的半山產品繼續風靡龍城，暢銷不斷，上半年累計銷售19518.05平方米/112套，位居第八；上半年入市的小戶型項目i派龍城由于入市門檻相對較低，市場反應良好，累計銷售18834.07平方米/246套，位居第九；位于坂田的品牌大盤第五園上半年銷售平穩，6月份推售的六期由于價格有所讓步使得成交量大增，整個項目累計銷售18136.63平方米/204套，位居第十。

六、2010年上半年樓盤成交龍虎榜之南山區TOP10

根據深圳房地產信息網的監測，南山區2010年上半年共成交新房268739平方米/3227套，成交均價29776元/平方米，其中成交量最大的前10名樓盤共成交242793.5平方米/2930套，占全區總量的90.3%。筑于塘朗山山體臺地之上的豪宅項目十五峯花園以產品品質、罕有山居景觀資源脫穎而出，上半年成交39556.14平方米/445套，成功摘取南山區成交龍虎榜桂冠，矗立于后海灣豪宅片區之內的寶能太古城一直以高性價比引領高端物業市場，上半年成交441套住宅，成交面積39542.92平方米，榮登亞軍之位，鴻威海怡灣畔上半年也取得了喜人的銷售業績，成交37203.18平方米/407套，位居季軍，位處深圳特區內成熟豪宅片區――華僑城片區的首地容御花園備受成功人士青睞，成交277套住宅，成交面積27107.18平方米，居于第四位，排名第五的是10年二季度入市的品牌小戶型公寓項目麗灣商務公寓，該盤以平價定價策略吸引全市首次置業者、投資客的目光，短短3個月之內成交469套住宅，成交面積21254.72平方米，位于前海片區的中海陽光玫瑰園，以開發商品牌、產品品質贏得市場份額，熱賣21162.06平方米/256套，居于第六位，位于蛇口的超大規模臨海社區半島城邦花園以14987.7平方米/140套的成交量居于第七位，三湘海尚花園排名第八，成交171套住宅，成交面積14923.89平方米，排名第九和第十的依次是蛇口花園城和依云伴山，分別成交14884.46平方米/185套，12171.2平方米/139套。

七、2010年上半年樓盤成交龍虎榜之福田區TOP10

根據深圳房地產信息網的監測，福田區2010年上半年共成交新房住宅70724平方米/1216套，成交均價28183元/平方米，全區共有7個樓盤有成交。位于景田片區、于10年年初入市的精品小戶型物業七街公館自開賣以來，不斷聚焦全城置業者的目光，共成交509套小戶型物業，成交面積21716.31平方米，榮登福田區成交龍虎榜冠軍寶座，位于福田中心區核心地段的東方新天地廣場也取得了不菲的銷售業績，成交144套高檔商務公寓，成交面積20152.78平方米，排名亞軍，御河堤花園成交325套住宅，成交面積14820.6平方米，居于季軍之位，具有區位優勢、擁有雙地鐵雙口岸的成熟示范社區皇御苑，成為深港兩地置業者的首選物業，成交10271.93平方米/199套，居于第四位，位于車公廟片區、矗立于深南大道旁的NEO企業大道成交21套商務公寓，成交面積2343.8平方米，排名第五，居于第六和第七位的依次是四季山水花園和盛唐商務大廈，分別成交743.49平方米/9套、675.51平方米/9套。

八、2010年上半年樓盤成交龍虎榜之羅湖區TOP10

根據深圳房地產信息網的監測，羅湖區2010年上半年共成交新房32894.69平方米/408套，成交均價22608元/平方米，全區共有10個樓盤有成交。位于翠竹片區、周邊名校林立的佳兆業金翠園，是許多追逐學位房置業者的首選對象，上半年大賣243套住宅，成就面積18880.48平方米，以絕對性的優勢成功登上羅湖區成交龍虎榜冠軍寶座，位于蓮塘片區的高端物業蘭亭國際公寓成交42套大戶型物業，成交面積5694.17平方米，取得亞軍排名，文星閣以2558.17平方米/62套的成交量居于季軍之位，位于蔡屋圍商業區、處于尾盤銷售的幸福里雅居成交10套大戶型物業，成交面積1530.44平方米，居于第四位，位于東門南湖片區的小戶型物業東方頤園成交1134.07平方米/21套，居于第五位，位于梧桐山風景區內的航天晴山月名園成交8套大戶型住宅，成交面積1092.16平方米，居于第六位，雅翠軒名列第七，成交979.71平方米/10套，位于蓮塘片區的峰度天下成交7套住宅，成交面積755.26平方米，居于第八位，排名第九和第十的分別是華商時代公寓和湖溪大廈，依次成交151.28平方米/3套、118.95平方米/2套。

九、2010年上半年樓盤成交龍虎榜之鹽田區TOP10

根據深圳房地產信息網的監測，鹽田區2010年上半年共成交新房43688.51平方米/408套，成交均價47282元/平方米，全區共有4個樓盤有成交。位于鹽田港片區的金山碧海花園以質優價平的高性價比贏得市場份額，成交195套住宅，成交面積18676.18平方米，成功登上鹽田區成交龍虎榜冠軍寶座，位于大梅沙片區的高端臨海度假名宅東部華僑城天麓成交74套大戶型度假物業，成交面積13226.83平方米，排名亞軍，幸福海也取得了喜人的銷售業績，成交10998.55平方米/135套，居于季軍之位，萬科東海岸成交4套大戶型物業，成交面積786.95平方米，居于第四位。

十、2010年上半年樓盤成交龍虎榜之商業TOP10

根據深圳房地產信息網的監測，2010年上半年深圳市商業共成交85575.17平方米/797套，成交的商業項目以社區內配套商業為主，其中成交量最大的前10名樓盤共成交67519.88平方米/498套，占全市總量的78.9%。位于龍華片區的書香門第商業銷售取得了驕人的業績，成交230套商業物業，成交面積26139.36平方米，穩居全市商業成交龍虎榜冠軍寶座，位于車公廟片區的NEO企業大道成交1套面積為8800.7平方米的大型底部商業，排名亞軍，位于福田中心區的東方新天地廣場成交42套商業，成交面積6547.83平方米，位居季軍，布吉片區的大芬油畫苑成交20套商業，成交面積5158.88平方米，居于第四位，獨立體商業項目大鵬曼灣廣場也取得了良好的業績，成交4518.01平方米/62套，居于第五位，位于羅湖翠竹片區的金翠園成交13套商業，成交面積4019.51平方米，居于第六位，華業玫瑰郡排名第七，成交32套，成交面積3729.19平方米，位于寶安中心區的中糧萬福閣以3394.44平方米/15套的成交量居于第八位，3號線城市公寓排名第九，成交49套商業，成交面積3104.82平方米，位于寶安龍華的深物業新華城美花園成交34套商鋪，成交面積2107.14平方米，居于第十位。

十一、2010年上半年樓盤成交龍虎榜之寫字樓TOP10

根據深圳房地產信息網的監測，2010年上半年深圳市寫字樓共成交80059.24平方米/604套，全市共有9個寫字樓項目有成交。位于車公廟片區的創建大廈是上半年寫字樓市場的佼佼者，大賣249套寫字樓，成交面積24540.94平方米，以絕對性的優勢摘取全市寫字樓成交龍虎榜冠軍寶座，地段優勢、價格優勢是本寫字樓贏取市場的重要武器，新洲片區的中央西谷大廈排名亞軍，成交48套寫字樓，成交面積10378.57平方米，毗鄰深南大道的NEO企業大道名列季軍，成交10331.41平方米/44套，位于南油片區的漢京大廈以10238.38平方米/67套的成交量居于第四位，時代科技大廈排名第五，成交5284.96平方米/22套，位于寶安中心區的萬駿經貿大廈成交71套辦公樓，成交面積4975.3平方米，居于第六位，位于龍崗中心區的都市綜合體項目珠江廣場成交44套辦公樓，成交面積4961.95平方米，居于第七位，位于東門南湖片區的鴻隆世紀廣場排名第八，成交37套寫字樓，成交面積4685.07平方米，處于尾盤銷售的卓越世紀中心以4662.66平方米/22套的成交量居于第九位。

第二篇：XX年房地產市場運行情況總結分析

XX年房地產市場運行情況總結分析

XX年的房地產市場，以政策為主導。從降準降息到“330新政”，從高層喊話“去庫存”到經濟會議“鼓勵開發商適當降價”，都體現了政府對房地產市場的重視。

在這樣的大背景下，xx樓市延續了穩定表現。據統計，XX年xx主城區共成交新房27.6萬套，二手房8.7萬套。受政策影響，xx市場整體呈現剛需為主，改善型需求明顯增加的特點。

樓市量價關鍵詞：穩定

XX年，xx房地產市場無論從供應量，成交量還是房價，均保持了“穩”字當頭。

首先，xx新房成交量連續三年穩定在27萬套以上。根據xx網上房地產的數據顯示，XX年xx共成交一手商品房275781套，同比微漲1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面積為2296.97萬平方米，同比微降2.4%。

此外，XX年xx主城區共成交二手房85197套，同比上漲15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市場成交量有明顯提升，從4月開始，平均每月成交8072套二手房。

第二，庫存量降低，去化周期變長。克而瑞機構數據顯示，截止到XX年11月30日，xx樓市庫存量為1300萬方，而XX年12月時，庫存量為1514萬方，相比減少約214萬方。但與此同時，去化周期也從8.1個月上升到15個月，在全國重點城市中仍屬健康范疇。

第三，xx房價同樣保持穩定。克而瑞機構數據顯示，XX年1-11月xx商品房成交均價為7592元/平米，同時，單月房價隨著開發商的推盤節奏發生波動。其中，3、5、9、10四個月份，房價在傳統的市場營銷節點均值較低，在市場淡季有所回升。因此，供需市場對xx房價起到決定性作用，而政策等因素影響很小。

政策關鍵詞：救市去庫存

XX年是樓市“政策大年”，年內央行共降息5次，降準6次，政府部門出臺了330新政，中央高層也在四季度屢次提到“去庫存”，并“鼓勵開發商降價”……政策的密集程度在近三年達到高峰，而這些政策對xx樓市，也有較為直觀的影響。

第一，經歷5次降息后，100萬商業房貸每月可以少還700多元。從XX年元旦開始，置業者將享受到這一利好。

第二，330新政使改善型置業成交量上漲。330新政出臺后，二套房首付降至四成，房貸還清后再買房首付款按首套房執行。這些都加大了改善型置業需求。數據顯示，XX年xx主城區建面50-100平方米的住宅成交占比約58%，而建面100-160平方米的住宅成交占比約30%，建面160平方米以上的住宅成交占比約12%。

而在xx市房地產業協會發布的《XX年xx商品房成交項目榜單》中，香港置地約克郡、龍湖兩江新宸、江與城、融創凡爾賽花園和世茂茂悅府等樓盤，均受到改善置業者的青睞。

除了新房政策，二手房營業稅也迎來重大改革，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。此項政策落地后，xx二手房市場成交量明顯上漲，最終比XX年多成交11301套，政策影響明顯。

第三，《渝八條》對xx房企現金流的改善。XX年10月14日,xx市政府發布了《進一步促進房地產市場平穩發展的通知》，簡稱“渝八條”。其中，“房企可調整閑置土地的開工竣工時間”、“未預售商品住房項目商住比例”、“調整未預售商品住房的戶型結構”等內容，有效緩解了房企的資金壓力，對開發商而言意義重大。

房企關鍵詞：轉型

相比xx樓市成交量價的穩定，xx房企則在穩中求變。

首先是市場占有率的變化。xx房地產業協會發布的XX年xx房企商品房銷售榜單（均為備案數據）顯示，龍湖地產以92.32億元的銷售金額居于榜首，融創以66.41億元排名第二，隨后依次為協信、金科、保利、香港置地等房企。盡管龍湖重回銷冠，但市場份額逐漸被其他品牌房企“蠶食”。而本土房企如隆鑫、光華等房企市場份額也有不同程度縮減。

外來房企中，今年表現較為突出的是魯能地產。截止到11月底，魯能在xx的庫存量為151.9萬方，但保持了較快的去化速度，從拿地到入市僅需要6-8個月的時間。最終，魯能全年成交備案金額24.12億元，并耗資63億元再拿下230萬方儲備土地。

第二是戰略結構的變化。XX年xx有不少品牌房企謀求變革，或擴大產業鏈條，或調整產品結構，較為明顯的是協信、萬科兩大開發商。其中，協信在更名為啟迪協信科技城集團后，逐漸淡化住宅市場的投入，轉型為“商業+產業園”的新模式，并依靠商業地產的銷售金額，成為XX年xx房企銷售排行榜的第三位；而xx萬科則轉型城市配套服務商，通過試點萬科西九驛“租售結合”的新模式，拓寬業務領域。

第三，房企數量的變化，并購案例增多。XX年初，北碚天奇地產和xx金易地產爆出資金鏈問題；3月份，本土的晉愉地產傳出破產流言，數月后多個項目開始為購房者清退本金。而恒大則并購了xx中渝部分項目和御龍天峰，進一步擴大了版圖。

土地市場關鍵詞：掛牌抱團

xx土地以儲備較充足著稱，但在XX年，各項出讓數據同比去年縮水明顯。xx土地交易中心的數據顯示，XX年xx主城區共出讓居住、商業、金融類用地146宗，土地出讓面積為1121.7萬方，同比下跌14.8%，出讓總金額623.6億元，同比下跌20.5%。而XX年的xx土地市場，也表現出如下特點：

一是掛牌率更高。在146宗地塊中，共有135宗地掛牌，僅9宗地溢價成交，占比6%，而XX年有33宗地溢價成交，占比24%。

二是品牌房企占有率高。從全年出讓土地的數量和質量來看，優質地塊均被品牌房企收入囊中。其中魯能拿地6宗，成為品牌房企儲備土地最多的一家，龍湖、金科、東原、協信、融創、碧桂園、萬達、中交均有土地斬獲。而中小房企受到現金流和庫存的雙重壓力，再無能力拿地。

三是房企拿地更加精打細算。據統計，今年共有9宗地塊為房企聯合拿地，其中包括龍湖、香港置地，東原、旭輝，協信、同景，融創、華美等品牌房企。房企的聯合開發，可以降低拿地成本，減少開發周期；同時，房企之間各司其職，發揮自身特點，對項目質量和品牌效應均有促進。

四是房企對區域選擇發生變化。三北區域再次成為房企首選，尤其是大竹林和溉瀾溪。1月份，恒大斥資41.3億元拿下溉瀾溪一宗地塊，與保利、萬科、新鷗鵬等房企共同開發此處”；而6-7月份，東原、旭輝，金科，龍湖、香港置地幾大巨頭紛紛入駐大竹林，拿地總金額達到72億元，吸引了眾多改善置業者和投資者的目光。而兩年前熱捧的大學城雖有不少地塊出讓，但再無房企問津。

第三篇：房地產市場總結

2004年，西安房地產業取得了較大發展，無論是在房屋質量、配套設施方面，還是在園林景觀、物業管理方面，都有可圈可點之處。在此，記者特別挑選出幾件大家較為關注或具有代表性的事件予以展示，就算是對今年樓市的一個總結吧———

■最大的新聞：李嘉誠來西安了

本月初，全球華人首富李嘉誠旗下的和記黃埔以總價10.05億元人民幣獲得西安高新區727畝國有土地，這可是本西安房地產業最大的新聞。消息一傳開，在西安業界立刻引起了強烈反響，媒體競相熱炒。在口口相傳“李氏旋風”的同時，此舉也引發了西安地產大腕們一個又一個猜想：李嘉誠究竟要干什么？和記黃埔布陣西安意欲何為？李嘉誠要在西安蓋什么樣的房子，會不會引發西安地產業的一次大地震……

李嘉誠來西安誰最關心？當然不是購房者了。就這一件事兒，有人講了一個笑話，說消費者買雞蛋的時候，只考慮雞蛋的質量好不好，根本就不關心那只下蛋的雞是誰，相反，只有那些“業內人士”，比如養雞戶、專家、學者，才關心這些事情。對比房地產行業，購房者關心的是房子的好壞，不太注意房子是誰開發的、誰建的。李嘉誠來西安，關心他的多是一些業內人士。昨日，有幾位讀者打電話咨詢高新購房周事宜，記者趁機告訴他們李嘉誠來西安的事情，他們沒有過大的反應，覺得這和他們買房沒有多大的關系。

■最大的事兒：利息上調0.27個百分點

一年期貸款基準利率上調0.27個百分點是2004各行業最關注的新聞，其中房產、汽車、股票更是近期關注的焦點。那么近期的房價是升還是降了？

近年來，西安房價一直呈現較為強勁的上升趨勢，一方面造成了市場大勢趨熱，但同時也把更多的購房者拒之門外。大多數開發商認為，開發成本過高造成商品房降價空間很小，但對于城區附近1平米動輒3千多元的房價，投資者看不到升值空間，購房者更是望房興嘆。很多購房者甚至業內人士都對西安房價保持了一個觀望的態度。2004年，加息后，西安的房價也看不出大的變化，有人說穩中有升，那是平均走勢，還有人說房價降了，那是局部的情況，不管如何，既然增加了利息，購房者的月供加大了，總希望房價會降，開發商增加了成本，希望房價會升也無可厚非，但是房價到底是升了還是降了，在沒有拿到有關部門的統計數據之前，誰也不敢妄加評論。

■最準的事兒：商鋪投資理性降溫

從今年開始，西安商業地產市場就面臨很大的壓力，特別是在銷售情況上不盡人意。2005年這種情況可能會進一步加劇。西安商業地產項目的不斷放量，讓市場的競爭更加激烈，不少高端寫字樓在銷售上也并沒有市場預料的理想。據了解，國內外大型知名公司和企業在西安購買寫字樓仍然比例不大，寫字樓、商鋪并沒有像去年人們預期的那樣走外向型發展之路。

商鋪投資讓商業地產在2003年火了一把。2004年西安還是有大量商業類投資性物業面市。賣家對商鋪投資的回報率承諾一直是投資者關注的焦點，隨著市場競爭的加劇，投資回報率的多少和以后商業經營的問題會讓投資者更加理性，商鋪投資的溫度已經大不如以前，買家經過理性的分析考慮后，才會下定。其實這是業內人士在2003估計最準的事兒。

■最煩的事兒：小區供暖問題多

沒房子讓人發愁，有了房子沒有暖氣也讓人發愁。每年冬季小區供暖問題都比較多，往年業主反映的問題主要集中在以下幾個方面：供暖溫度不達標，供暖時間不夠，取暖費用高，暖氣公攤大等問題。今年也不例外，除了這些問題外，還有一些新的問題，比如購房合同上明明寫的是分戶計量，為何住房的時候又成了吃“大鍋飯”？不僅業主們很困惑，就連部分開發商也很困惑，這到底是誰的責任？發現有人“偷”用暖氣，或者私自加大散熱片的個數，有沒有具體的處罰辦法？對供暖方式，業主委員會參與討論的權限有多大等等，這些問題都是引發物業矛盾的焦點，如果不能妥善處理，業主和物業公司的矛盾將會越來越深。

雖說，安裝土暖（在家安裝小鍋爐，可燒煤也可燒天然氣）暖氣效果還可以，但是污染比較大，不少業主對此有意見，鄰里關系處理不好也是一件煩心事。

■最樂的事兒：物業管理規范了

新的《陜西省物業服務收費管理實施辦法（試行）》于7月1日施行后，受到了很多業主的歡迎，以前很多棘手的問題，現在都有了“辦法”，物業管理更人性化了。

物業費問題一直是物業管理的矛盾所在。盡管大家都知道物業服務是有償的，但具體的收費標準卻不知道，有時候就連物業公司的工作人員也說不清這個問題。

以前收物業管理費，在住宅小區，除了車輛保管費外，還有兩項內容，綜合管理服務費和物業維修養護費。現在，在這幾項收費以外，又添加了特約服務費這一項，比如，接受業主、使用人委托的特約服務如搬家、運送液化氣、接送孩子、照顧老人等，這些服務收費必須實行明碼標價，在物業管理區域的顯著位置，按照價格主管部門統一規定的公示格式，將收費項目、收費標準、服務內容等進行公示。各物業管理企業須將公示內容按管理權限報經價格主管部門審查后方能公示。這個辦法出臺后，已經大大減少了社區的矛盾。

第四篇：縣級城市房地產市場總結

縣級房地產市場調查總結

1、縣級市場目前供需關系較為平衡，市場存量不大，明年推盤不是太多，預計總量在30--50萬左右；但是相對2011年，2012年放盤量較多，是2011年的1-2倍，對銷售速度及價格提升存在一定影響。

2、2011年房貸政策對房地產市場沖擊力極大，尤其是首付款的提高到40%、利率的提高、手續的嚴格審批，無論對客戶購買還是對開發商回款極其不利，目前縣級大部分項目售樓處日來訪量都極少，2011年7月份以后，沒有出現過2010年半夜排隊購卡情況，雖然對銷售價格影響較小，但是隨著房控力度的提高，觀望氣氛日漸增高。

3、從樓盤業態來看：多層住宅存盤量較少且銷售情況良好，但是速度相對放緩，是2010年的0.7倍，小高層、高層存盤量相對較多，銷售速度況較慢，客戶對高層產品抗性相對較大，2011年7月份后各樓盤銷售速度極慢。

4、縣級郊區土地供應較少，樓盤規模小，品牌帶動力差；

5、目前縣級市場銷售價格（均價）出現階層：多層：郊區3100-3300元左右，普通地段3700-4000元，黃金地段4200-4400元；高層：郊區3500元左右，普通地段3800元左右，黃金地段4100元左右；各開發商根據產品品質及銷售目的不同做出不同的定價；

5、根據不同的客戶群體、項目區位暢銷戶型區別較大：多層黃金地段130-145平，普通地段100-120平，郊區80-115平；高層：黃金地段120-145平，普通地段100-120平，郊區80-115平。從戶型需求來看，黃金地段市場追求戶型舒適性要高一些，郊區追求總房款低的實用性高一些。

6、客戶群體及訴求：郊區購買客戶群體多為剛性需求，訴求先后點：總房款（低首付）、戶型設計、區域位置、產品品質、建筑質量及物業管理；黃金地段購買客戶群體多為改善性及投資型客戶。訴求先后點：產品品質、區域位置、總房款、戶型設計，建筑質量及物業管理。

第五篇：關于深圳市房地產認購書范本

深圳市房地產認購書范本

一、購買房地產存在一定風險，請消費者結合自身經濟狀況，謹慎選擇，慎重落定。

二、簽署認購書前，買方應認真查閱并理解以下文件，賣方應提供查閱便利并解答：

1、土地使用權出讓合同書及其補充協議或《房地產證》;

2、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》;

3、《房地產預售許可證》;

4、主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖;

5、賣方與物業管理企業簽訂的《前期物業管理服務合同》;

6、《臨時業主公約》;

7、正式的房地產買賣合同文本及其補充協議;

8、一手樓購房指引。

認購書正文

賣方：

資質證書編號：

聯系人：

聯系電話：

委托代理機構：

備案證書編號：

聯系人：

聯系電話：

買方：

□身份證/□護照號碼：

聯系電話：

公司或機構名稱：

聯系人：

聯系電話：

委托代理人：

□身份證/□護照號碼：

電話：

第一條

買方自愿認購賣方

項目的第 棟

單元

層

號房(以下稱“本房地產”)，用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業/□廠房/□

;套內建筑面積

平方米，以上面積為□預售測繪面積/□竣工測繪面積。土地使用期限自

****年**月**日起至

****年**月**日止。

第二條

本房地產總價款為□人民幣/□港幣

億

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元(小寫

元)。按套內建筑面積計算，單價為每平方米□人民幣/□港幣

元。

第三條

買方愿意采取下列第 種方式付款：

(一)一次性付款;

(二)分期付款;

(三)向銀行借款方式付款。

第四條

簽訂本認購書時，買方應向賣方支付定金□人民幣/□港幣

佰

拾

萬

仟

佰(小寫

元)。

簽訂正式的房地產買賣合同(以下稱“買賣合同”)后，買方已付的定金自動轉為購房款的一部分。

第五條

自簽訂本認購書之日起

日內，買賣雙方應簽訂正式的買賣合同。買賣合同一旦簽訂，本認購書的效力即行終止。

若買賣雙方未在約定的時間內簽訂買賣合同，除非買賣雙方書面同意本認購書時效延期，否則本認購書的效力即行終止，本房地產可另行出售。

如因買方原因導致買賣合同無法在約定時間內簽訂，買方已付定金不予退還。

如因賣方原因導致買賣合同無法在約定時間內簽訂，賣方應雙倍返還買方已付定金。

本認購書在履行過程中發生糾紛時，由買賣雙方協商解決;協商不成的，循法律途徑解決。

第六條

本認購書自買賣雙方簽訂時起生效。本認購書一式

份，買方執

份，賣方執

份，代理機構執

份。

賣方(簽章)：

買方(簽章)：

代理機構(簽章)：

賣方代理人(簽章)：

買方代理人(簽章)：

經紀人員(簽章)：

****年**月**日

****年**月**日

****年**月**日