第一篇：深圳市房地產預售申請表

深圳市房地產預售申請表

企業名稱： XXX公司（章）填報時間：XX年XX月XX日

深圳市規劃和國土資源委員會制

有 關 說 明

一、本表供房地產開發企業申請房地產預售時領取填報。

二、企業依據《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規定申請房地產預售許可。

三、此表可在深圳市規劃和國土資源委員會網站下載，并用A4紙打印（表格內容使用楷體四號字）。

四、企業要根據本企業的實際情況認真、如實填寫本表，并承擔相應責任，字跡清晰、工整，不得隨意涂改、修改。

五、附報材料：

1、房地產預售申請書（原件，指定樣表）；

2、單位身份證明（單位營業執照副本復印件（蓋公章），法定代表人證明書及授權委托書原件各1份（有效期包含整個辦文期限），法定代表人身份證復印件（蓋公章），受托人身份證復印件）注：多家單位合作建房，提供多家單位資料；

3、房地產開發企業資質證書（復印件）；

4、《房地產證》（原件及1份復印件）、《建設用地使用權出讓合同書》及《補充協議》（復印件）、付清地價款證明（復印件）;

5、《建設工程規劃許可證》或《建筑許可證》（復印件）；

6、《建設工程施工許可證》或《開工許可證》（復印件）；

7、預售款監管協議（原件）（指定格式）監管銀行必須簽訂在同一份監管協議書上，超過兩頁的須蓋騎縫章）；

8、經注冊會計師審核并加蓋所屬會計師事務所印章的已投入開發建設資金的驗資報告（原件）；

9、監理單位出具竣工交付日期說明及形象進度證明（原件）；

10、地名辦出具的地名批復（復印件）；

11、商品房預售方案（原件）（內容包括：商品房銷售程序安排、銷售承諾書、預售房產的位置、裝修標準、預售面積、交付使用后物業管理等；由開發商出具并蓋公章）；

12、提供該項目蓋有 “深圳市地籍測繪大隊圖紙采用章”（紅章）的建筑施工圖復印件一套，包括：總平面圖（兩份）、各分層平面圖，測繪報告采用的節點大樣圖、軸立面圖、結構圖、圖紙變更說明等、經規劃部門批準的總平面圖（A3復印件，一式7份）；

13、《深圳市房屋建筑面積測繪報告（預售面積）》（需蓋測繪大隊公章）；

14、分棟分戶匯總表（原件1份，必須使用指定格式文本，蓋公章）；

15、《社區配套和公共服務用房移交意向協議書》（復印件）；備注：

1、本申請書范本的內容僅供申請人參考，具體情況可能有所不同（如拆遷賠償、分期開發、建筑使用功能不同等），應根據具體情況陳述，但格式及基本內容應按本范本要求進行書寫（申請書要求打印）。

2、申請人為本宗地的土地受讓方（土地證的權利人），如受讓方為多家單位則必須共同申請。

3、以上資料，提供復印件的，必須經核對原件，由收文員蓋“與原件相符章”。

房地產預售申請表

第二篇：深圳市房地產買賣合同(預售)

深（_________）房預買字（_________）第_________號

賣方：_________

注冊地址：_________

郵政編碼：_________電話：_________

法定代表人：_________

身份證／護照號碼：_________

委托代理人：_________國籍：_________

身份證／護照號碼：_________電話：_________

地址：_________郵政編碼：_________

委托代理機構：_________

注冊地址：_________

郵政編碼：_________電話：_________

法定代表人：_________

身份證／護照號碼：_________

買方：_________國籍：_________

身份證／護照號碼：_________電話：_________

地址：_________郵政編碼：_________

所占份額：_________

公司或機構名稱：_________

注冊地址：_________郵政編碼：_________

法定代表人：_________電話：_________

身份證／護照號碼：_________

委托代理人：_________國籍：_________

身份證／護照號碼：_________電話：_________

地址：_________郵政編碼：_________

第一條　訂約依據與基礎

本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。

第二條　項目建設情況

賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議／_________批復，取得位于深圳市_________區_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權。該地塊土地用途為_________，建筑容積率為_________；土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

前款所述土地領取的《房地產證》號碼為：_________；賣方經批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為_________；《建設用地規劃許可證》號為：_________；《建設工程規劃許可證》號為：_________；《施工許可證》號為：_________。

該房地產項目由_________設計；由_________承建；由_________監理。

本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設抵押，也無其他權利限制，業經深圳市土地和房產主管部門批準預售，《房地產預售許可證》號為_________。

第三條　標的房地產情況

買方購買前條所規定房地產項目中的第_________棟_________單元_________層_________號房（房號以附圖中樓層平面圖為準），是為本合同標的房地產（以下稱本房地產）。其用途為公寓／住宅／別墅／辦公／商業／廠房／_________，建筑層高_________米；建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，分攤共有建筑面積_________平方米。

套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規則及共有建筑面積分攤范圍及規則均見附件一。

具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

（二）_________。

第九條　付款證明

買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書及購房發票給買方。

第十條　交付時間和辦法

賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產交付買方使用，交付使用前應取得法律、法規規定相應的工程竣工驗收合格證明文件。

賣方委托物業管理公司辦理入伙手續的，應出具授權委托書并通知買方。

賣方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的，其交付行為無效。

賣方向買方交付時，應發出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應包含實際交付本房地產套內建筑面積的內容。

買方接到《入伙通知書》后，應依照賣方書面通知的時間對本房地產進行驗收，如有異議，應當在15日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產。

本房地產經買方驗收，認為不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應在15日內對異議部分作出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產視為未交付，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。

在《收樓意見書》中，須逐條列明驗收內容，其中應包括：本房地產的位置、套內戶型結構、套內建筑面積、工程質量、裝修內容、套內設施設備、共用設施設備和附屬配套項目等內容，買方應對上述內容是否符合合同約定進行逐條書面答復。有異議的應明確以書面形式表示，無明確表示異議的視為符合交付標準。

賣方應妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名，或賣方將《收樓意見書》遺失的，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。

買方對賣方所交付的房地產無異議，或異議部分經協商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產實際交付的憑據。

未經雙方約定，賣方在交付本房地產時，不得收取任何費用。否則，買方有權拒絕收樓。

對賣方未經雙方約定增加的裝修及設備，視為無條件贈送給買方。

第十一條　交付的文件

賣方應在本房地產交付時向買方提供有關本房地產的下列文件：

（一）法定測繪機構出具的竣工面積測繪報告和預售面積測繪報告的相關部分；

（二）竣工驗收合格證明文件；

（三）《房地產（住宅）質量保證書》；

（四）《房地產（住宅）使用說明書》；

（五）前期物業管理企業出具的物業共有部位、共用設施設備接管查驗清單；

（六）《收樓意見書》；

（七）《業主臨時公約》。

上述文件中的（三）、（四）項，賣方應提供加蓋公章的原件；

（一）、（二）、（五）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；

（六）、（七）項應由買方填寫或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓。

第十二條　交付時間的確定

本房地產交付時間，按下列方式確定：

（一）賣方書面通知買方入伙后，經買方驗收，認為符合交付標準同意收樓的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產交付時間；

（二）賣方書面通知買方入伙后，經買方驗收，認為不符合交付標準，但經買賣雙方就不符合交付標準事宜協商達成補救及解決方案的補充協議的，以該補充協議簽訂之日為本房地產交付時間；

（三）賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產的交付時間。

第十三條　賣方逾期交付的違約責任

除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產交付買方使用，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理：

1、逾期不超過90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同繼續履行；

2、逾期超過90日（含90日）的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產總價款的8％向買方支付違約金。

買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。

（二）_________。

第十四條　共用設施與附屬配套項目

賣方承諾在本房地產交付買方使用時，本項目的土地使用權出讓合同書及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成交付使用；經批準分期建設的，應按批準的進度建設并交付使用（見附件三）。共用設施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時間交付使用的，視為不符合交付標準。

買賣雙方可就不符合交付標準事宜進行協商，達成補救及解決方案的補充協議；協商不成的，按下列第_________種方法處理：

（一）賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔違約責任；

（二）賣方支付本房地產總價款5％的違約金給買方。

第十五條　不可抗力

因不可抗力嚴重影響施工進度，致使房地產不能按原定時間交付使用的，賣方應及時通知買方合理延期后的交付時間。

第十六條　質量

本房地產交付后，買方認為有嚴重質量缺陷或主體質量不合格的，可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測。確屬有嚴重質量缺陷，不符合國家強制性標準的，買方有權解除合同，賣方應按本合同第十三條之約定承擔責任。

第十七條　保修

本房地產工程質量保修期限，不得低于以下年限：

（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水_________年（國家標準：_________）；

（三）墻面、廚房和衛生間地面、管道為_________年（國家標準：_________）；

（四）墻面、頂棚抹灰層_________年（國家標準：_________）；

（五）衛生潔具_________年（國家標準：_________）；

（六）燈具、電器開關_________年（國家標準：_________）；

（七）裝修工程_________年（國家標準：_________）。

其他項目的保修期限按《房地產（住宅）質量保證書》中的承諾執行。

保修期自交付之日起計算。

在保修期限內的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力造成的問題除外。

在保修期內，賣方經買方通知3日內不履行保修義務或拖延履行保修義務的，買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔；發生緊急情況的，賣方應當及時保修，否則買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔。

在保修期內，因質量缺陷經兩次以上維修后，仍不能解決質量缺陷，且嚴重影響到買方正常居住和使用的，買方有權要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定承擔違約責任。造成其他損失，違約金不足以補償實際損失的，賣方應補償其差額。

第十八條　面積差異處理

賣方交付使用的本房地產實際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：

（一）交付使用的本房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以內（不含0.6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補；

（二）交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以上（含0.6％）至3％以下（含3％）的，買賣雙方按本合同約定的購房總價款，對差異部分多退少補；

（三）交付使用的本房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異3％以上（不含3％）的，買方有權解除本合同。買方解除合同的，賣方在10日內退還買方支付的購房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產總價款10％的違約金給買方。買方不解除本合同的，依照前款方式執行。

實際套內建筑面積－合同約定的套內建筑面積

面積差異=-----------×100％

合同約定的套內建筑面積

第十九條　裝置、裝飾、裝修

交付使用的本房地產的裝修部分達不到本合同附件四約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。

賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產品，且其對人體有害物質必須符合國家強制性標準的限制。

建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產品，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。

第二十條　規劃、設計變更

已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：

（一）本房地產專有部分的變更，賣方應通知買方征得買方書面同意，并依照相關規定向深圳市規劃設計主管部門申報；

（二）本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱（如“房號”、“棟號”）等的變更，賣方應持五分之四以上本項目購房者同意的公證書，向深圳市規劃設計主管部門申報。經批準后，方可進行相關變更。

若買方不同意變更，賣方應自變更方案獲批準之日起15日內通知買方。買方有權自收到通知之日起15日內作出解除合同的書面決定；賣方未在規定時限內通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方，并支付本房地產總價款8％的違約金；買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協議。

第二十一條　瑕疵擔保

賣方保證銷售的房地產具有完全、有效的處分權，并免受第三人追索，沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因賣方原因，造成該房地產不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由賣方承擔賠償責任。

第二十二條　辦證義務

賣方須在本房地產交付之日起半年內，辦妥本項目的房地產初始登記，并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務：

（一）書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》；

（二）賣方在簽訂本合同時填妥《深圳市房地產轉移登記申請表》（見附件五），待初始登記時向深圳市房地產權登記機關出具本房地產賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本項目初始登記后徑向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》。

辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。

第二十三條　延期辦證的違約責任

如賣方未按前條約定履行辦證義務，造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方自取得工程竣工驗收證明文件之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發《房地產證》之日止；由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。

第二十四條　結構與用途禁制

本房地產僅作_________使用，買方不得改變該房地產的建筑主體結構、承重結構和用途。

第二十五條　物業管理

賣方以招標／協議方式聘請具有_________級資質的_________物業管理有限公司對本項目進行為期三年（自首次入伙之日起計）的前期物業管理服務，物業管理費按每月每平方米建筑面積_________元計收，本體維修基金按政府規定收取。期限未滿，業主大會選聘物業管理企業，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效的，前期物業管理服務合同隨即終止。

賣方應在預售時公布與物業管理企業簽訂的前期物業管理服務合同和制定的業主臨時公約；賣方簽訂前期物業管理服務合同和制定業主臨時公約不得侵害買方的合法權益，不得與本合同的約定相抵觸；買方依法享有的物業共有部位、共用設施設備等的所有權或使用權，賣方不得擅自處分，不得改變用途。

買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產項目的業主臨時公約。

賣方無償提供產權屬全體業主共有的_________平方米建筑面積的物業管理用房，其位置見附圖5。

已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由賣方按政府規定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標準交付物業管理費。

賣方應按我市相關法規的規定在業主大會成立后兩個月內交付共用設施維修基金。

第二十六條　文件便利

賣方有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務：

（一）賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂的深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議或者《房地產證》；

（二）《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》及《房地產預售許可證》；

（一）一次性付款：簽訂本合同時付清全部樓價款，共計：人民幣／港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫：_________元。

（二）分期付款：

1、自簽約日起_________日內付全部樓價款的_________％，即：人民幣／港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

2、_________年_________月_________日前付全部樓價款的_________％，即：人民幣／港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

3、_________年_________月_________日前付全部樓價款的_________％，即：人民幣／港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

4、_________年_________月_________日前付全部樓價款的_________％，即：人民幣／港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

（三）按揭方式付款：買方在賣方與銀行共同通知之后一個月內向貸款銀行辦妥抵押貸款手續并按約定的期限將購房款匯入本合同第五條所列代收機構。

附件三：　共用設施和附屬配套項目及其交付時間：_________

附件四：　裝修標準：

1、外墻：_________

2、內墻：_________

3、天花：_________

4、地面：_________

5、門窗：_________

6、廚房：_________

7、衛生間：_________

8、陽臺：_________

9、電梯：

（1）產地

（2）品牌

（3）型號

（4）其他

10、其他：_________

附件五：　依照本合同第二十二條約定使用；所填地址須與本合同正文載明的一致。

深圳市房地產轉移登記申請表

┌─┬─────┬──────┬────┬──────┬───┬─────┐

│　│申請人││身份證號││份　額││

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│　│地　址││電話││郵　編││

│轉├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤

│　│法定代表人││身份證號││

│　├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤

│　│委托代理人││身份證號││電　話││

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│讓│申請人││身份證號││份　額││

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│　│地　址││電話││郵　編││

│　├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤

│方│法定代表人││身份證號││

│　├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤

│　│委托代理人││身份證號││電　話││

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│　│申請人││身份證號││份　額││

│　├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│　│地　址││電話││郵　編││

│受├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤

│　│法定代表人││身份證號││

│　├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤

│　│委托代理人││身份證號││電　話││

│　├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│讓│申請人││身份證號││份　額││

│　├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│　│地　址││電話││郵　編││

│　├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤

│方│法定代表人││身份證號││

│　├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤

│　│委托代理人││身份證號││電　話││

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│房地產座落│區街道辦路│房地產名稱││

├───────┼────┬───┬─────┼─────┼───────┤

│房地產證號││宗地號││轉移價款　│元│

├───────┼────┼───┼──┬──┼─────┼───────┤

│套內建筑面積　│m2│棟號　││房號│建筑面積　│m2│

├───────┴────┴───┴──┴──┴─────┴───────┤

│轉移方式：買賣　贈與　交換　繼承　強制性轉移　其它│

├─┬──────────────────────────────────┤

│備││

│注││

├─┴──────────────────────────────────┤

│申請人承諾：本表填報內容及提交材料是真實的。因提供虛假資料及信息而引起的│

│法律責任，均由申請人承擔。需郵寄送達的，按本表填寫的地址郵寄│

│送達。│

││

││

│轉讓方：受讓方：│

│（簽章）：（簽章）：│

│法定代表人：法定代表人：│

│年　月　日年　月　日│

└────────────────────────────────────┘

附件六：　買賣雙方補充約定：_________附圖(略)

1、房地產買賣是一種民事法律行為，其合同涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多。在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業法人營業執照、房地產預售許可證、房地產開發資質證書等與房地產開發和銷售有關的證明文件，并認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內容；

2、為體現合同法規定的雙方自愿的原則，買賣雙方經協商可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。但雙方的約定應當符合法律、法規及本房地產項目土地使用權出讓合同的規定，不得就共有部位和共用設施設備等約定其所有權或使用權歸某一方所有而侵害第三方權益；

3、本合同文本中所留空格以直線和波浪線分別標示：直線上空格填寫既定的告知性內容，波浪線上空格填寫買賣雙方自行約定或補充約定的內容。斜線“／”前后文字應劃“√”作出單項選擇。合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除；

4、本合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內容。合同附件及補充協議經買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。合同中買賣雙方約定的選擇、補充、填充、修改內容以手寫項的效力優先；

5、本合同（需填寫的空格）應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應在本合同的正文、附件（包括補充協議）、附圖中簽字或蓋章。涂改之處亦須經買賣雙方簽字或蓋章確認；

6、本合同依法成立后，對買賣雙方具有法律約束力。買賣雙方應當按照本合同中所約定的內容履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同；

7、買賣雙方簽訂本合同后，賣方應及時到房地產權登記機關備案，備案信息可在www.tmdps.cn查詢。本合同發生重大變更、解除及合同文本遺失的，應及時到原備案機關辦理相關手續；

8、買賣雙方可根據實際情況決定本合同原件的份數，在簽訂時雙方應當認真核對，以確保本合同各份內容相同；在任何情況下，買方都應當至少持有一份本合同的原件。

第三篇：深圳市房地產買賣合同（預售）

深（_____）房預買字（______）第_____號

賣方：______________________________________________________

注冊地址：__________________________________________________

郵政編碼：___________________________電話：_________________

法定代表人：________________________________________________

□身份證／□護照號碼：______________________________________

委托代理人：________________國籍：__________________________

□身份證／□護照號碼：_______________電話：_________________

地址：_______________________________郵政編碼：_____________

委托代理機構：______________________________________________

注冊地址：__________________________________________________

郵政編碼：__________________電話：__________________________

法定代表人：________________________________________________

□身份證／□護照號碼：______________________________________

買方：______________________國籍：__________________________

□身份證／□護照號碼：______________電話：__________________

地址：______________________________郵政編碼：______________

所占份額：__________________________________________________

公司或機構名稱：____________________________________________

注冊地址：__________________________郵政編碼：______________

法定代表人：________________電話：__________________________

□身份證／□護照號碼：______________________________________

委托代理人：________________國籍：__________________________

□身份證／□護照號碼：______________電話：__________________

地址：______________________________郵政編碼：______________

第一條　訂約依據與基礎

本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。

第二條　項目建設情況

賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及□_________號補充協議／□_________批復，取得位于深圳市_________區_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權。該地塊土地用途為_________，建筑容積率為_________；土地使用期限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

前款所述土地領取的《房地產證》號碼為：_________；賣方經批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為_________；《建設用地規劃許可證》號為：_____________；《建設工程規劃許可證》號為：_____________；《施工許可證》號為：_____________。

該房地產項目由_________設計；由_________承建；由_________監理。

本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設抵押，也無其他權利限制，業經深圳市土地和房產主管部門批準預售，《房地產預售許可證》號為_____________。

第三條　標的房地產情況

買方購買前條所規定房地產項目中的第_________棟_________單元_________層_________號房（房號以附圖中樓層平面圖為準），是為本合同標的房地產（以下稱本房地產）。其用途為□公寓／□住宅／□別墅／□辦公／□商業／□廠房／□__________________，建筑層高_________米；建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，分攤共有建筑面積_________平方米。

套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規則及共有建筑面積分攤范圍及規則均見附件一。

具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

本房地產項目土地使用權出讓合同書及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目見附件三。

本房地產轉讓時，轉讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺、外墻等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。

本房地產項目土地使用權出讓合同對停車場、廣告權益等沒有特別約定的，停車場、廣告權益等隨本房地產同時轉移；有特別約定的，經房地產登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。

第四條　計價方式和價款

買賣雙方約定本房地產按下列第_________種方式計算購房總價款：

（一）按套內建筑面積計算：單價為每平方米□人民幣／□港幣________元，總金額為□人民幣／□港幣______億______仟______佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。

（二）按套計算：總金額為□人民幣／□港幣________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。

第五條　監管和代收

賣方委托_____________為購房款的代收和監管機構。

賣方在代收機構的賬戶名稱是_____________，賬號是_____________________。

第六條　付款方式和日期

買方采取下列第_________種方式付款：

（一）一次性付款；

（二）分期付款；

（三）按揭方式付款。

買方首期支付本房地產總價款的_________％，其余價款向_________銀行借款支付。

具體付款方式和日期的約定見附件二。

第七條　按揭

采用按揭方式的，賣方應書面告知買方辦理按揭所應具備的條件和應提交的資料；賣方應在本合同簽約之日起_______日內協助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。

買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協商達成選擇下列第_______種方式解決的補充協議：

（一）解除合同；

（二）變更付款方式。

選擇解除合同的，如因賣方過錯導致買方無法取得銀行按揭貸款的，賣方應退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產總價3％的違約金；因買方過錯導致無法取得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產總價3％的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。

第八條　買方逾期付款的違約責任

買方如無正當理由未按本合同約定的時間付款，按下列第_______種方式處理：

（四）《房地產（住宅）使用說明書》；

（五）前期物業管理企業出具的物業共有部位、共用設施設備接管查驗清單；

（六）《收樓意見書》；

（七）《業主臨時公約》。

上述文件中的（三）、（四）項，賣方應提供加蓋公章的原件；

（一）、（二）、（五）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；

（六）、（七）項應由買方填寫或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓。

第十二條　交付時間的確定

本房地產交付時間，按下列方式確定：

（一）賣方書面通知買方入伙后，經買方驗收，認為符合交付標準同意收樓的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產交付時間；

（二）賣方書面通知買方入伙后，經買方驗收，認為不符合交付標準，但經買賣雙方就不符合交付標準事宜協商達成補救及解決方案的補充協議的，以該補充協議簽訂之日為本房地產交付時間；

（三）賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產的交付時間。

第十三條　賣方逾期交付的違約責任

除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產交付買方使用，按下列第______種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理：

1．逾期不超過90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同繼續履行；

2．逾期超過90日（含90日）的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產總價款的8％向買方支付違約金。

買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。

（二）_________________________________________________________________。

第十四條　共用設施與附屬配套項目

賣方承諾在本房地產交付買方使用時，本項目的土地使用權出讓合同書及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成交付使用；經批準分期建設的，應按批準的進度建設并交付使用（見附件三）。共用設施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時間交付使用的，視為不符合交付標準。

買賣雙方可就不符合交付標準事宜進行協商，達成補救及解決方案的補充協議；協商不成的，按下列第______種方法處理：

（一）賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔違約責任

（二）賣方支付本房地產總價款5％的違約金給買方。

第十五條　不可抗力

因不可抗力嚴重影響施工進度，致使房地產不能按原定時間交付使用的，賣方應及時通知買方合理延期后的交付時間。

第十六條　質量

本房地產交付后，買方認為有嚴重質量缺陷或主體質量不合格的，可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測。確屬有嚴重質量缺陷，不符合國家強制性標準的，買方有權解除合同，賣方應按本合同第十三條之約定承擔責任。

第十七條　保修

本房地產工程質量保修期限，不得低于以下年限：

（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水_________年（國家標準：_________）；

（三）墻面、廚房和衛生間地面、管道為_________年（國家標準：_________）；

（四）墻面、頂棚抹灰層_________年（國家標準：_________）；

（五）衛生潔具_________年（國家標準：_________）；

（六）燈具、電器開關_________年（國家標準：_________）；

（七）裝修工程_________年（國家標準：_________）。

其他項目的保修期限按《房地產(住宅)質量保證書》中的承諾執行。

保修期自交付之日起計算。

在保修期限內的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力造成的問題除外。

在保修期內，賣方經買方通知3日內不履行保修義務或拖延履行保修義務的，買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔；發生緊急情況的，賣方應當及時保修，否則買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔。

在保修期內，因質量缺陷經兩次以上維修后，仍不能解決質量缺陷，且嚴重影響到買方正常居住和使用的，買方有權要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定承擔違約責任。造成其他損失，違約金不足以補償實際損失的，賣方應補償其差額。

第十八條　面積差異處理

賣方交付使用的本房地產實際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：

（一）交付使用的本房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以內（不含0.6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補；

（二）交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以上（含0.6％）至3％以下（含3％）的，買賣雙方按本合同約定的購房總價款，對差異部分多退少補；

（三）交付使用的本房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異3％以上（不含3％）的，買方有權解除本合同。買方解除合同的，賣方在10日內退還買方支付的購房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產總價款10％的違約金給買方。買方不解除本合同的，依照前款方式執行。

實際套內建筑面積－合同約定的套內建筑面積

面積差異＝-----------×100％

合同約定的套內建筑面積

第十九條　裝置、裝飾、裝修

交付使用的本房地產的裝修部分達不到本合同附件四約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。

賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產品，且其對人體有害物質必須符合國家強制性標準的限制。

建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產品，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。

第二十條　規劃、設計變更

已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：

（一）本房地產專有部分的變更，賣方應通知買方征得買方書面同意，并依照相關規定向深圳市規劃設計主管部門申報；

（二）本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱（如“房號”、“棟號”）等的變更，賣方應持五分之四以上本項目購房者同意的公證書，向深圳市規劃設計主管部門申報。經批準后，方可進行相關變更。

若買方不同意變更，賣方應自變更方案獲批準之日起15日內通知買方。買方有權自收到通知之日起15日內作出解除合同的書面決定；賣方未在規定時限內通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方，并支付本房地產總價款8％的違約金；買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協議。

第二十一條　瑕疵擔保

賣方保證銷售的房地產具有完全、有效的處分權，并免受第三人追索，沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因賣方原因，造成該房地產不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由賣方承擔賠償責任。

第二十二條　辦證義務

賣方須在本房地產交付之日起半年內，辦妥本項目的房地產初始登記，并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務：

（一）書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》；

（二）賣方在簽訂本合同時填妥《深圳市房地產轉移登記申請表》（見附件五），待初始登記時向深圳市房地產權登記機關出具本房地產賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本項目初始登記后徑向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》。

辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。

第二十三條　延期辦證的違約責任

如賣方未按前條約定履行辦證義務，造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方自取得工程竣工驗收證明文件之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發《房地產證》之日止；由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。

第二十四條　結構與用途禁制

本房地產僅作_____________使用，買方不得改變該房地產的建筑主體結構、承重結構和用途。

第二十五條　物業管理

賣方以□招標／□協議方式聘請具有_________級資質的_________物業管理有限公司對本項目進行為期三年（自首次入伙之日起計）的前期物業管理服務，物業管理費按每月每平方米建筑面積_________元計收，本體維修基金按政府規定收取。期限未滿，業主大會選聘物業管理企業，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效的，前期物業管理服務合同隨即終止。

賣方應在預售時公布與物業管理企業簽訂的前期物業管理服務合同和制定的業主臨時公約；賣方簽訂前期物業管理服務合同和制定業主臨時公約不得侵害買方的合法權益，不得與本合同的約定相抵觸；買方依法享有的物業共有部位、共用設施設備等的所有權或使用權，賣方不得擅自處分，不得改變用途。

買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產項目的業主臨時公約。

賣方無償提供產權屬全體業主共有的_________平方米建筑面積的物業管理用房，其位置見附圖5。

已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由賣方按政府規定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標準交付物業管理費。

賣方應按我市相關法規的規定在業主大會成立后兩個月內交付共用設施維修基金。

第二十六條　文件便利

賣方有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務：

（一）賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂的深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_______號補充協議或者《房地產證》；

（二）《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》及《房地產預售許可證》；

（三）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；

（四）賣方與物業管理企業簽訂的《前期物業管理服務合同》。

第二十七條　合同備案

賣方應于本合同簽字之日起7個工作日內向深圳市房地產權登記機關作備案登記。

如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。

買方有權督促賣方履行備案義務。

第二十八條　通知與送達

本合同中通知均采用書面形式。在通知書上，如系單位發出應加蓋公章，如系個人發出應有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收。

買賣雙方地址以本合同載明的地址為準。如地址發生變更，應及時通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。

送達方式采取直接送達買賣雙方并簽收或郵寄送達（掛號信或特快專遞）；如已經采取以上方式但無法送達而采取公告方式送達的，應在□《深圳特區報》／□《深圳商報》／□《深圳法制報》上進行公告，自公告之日起的第十日，視為送達。公告內容應有被送達人的名稱或姓名。

第二十九條　附件與合同組成買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。

附件須經雙方簽字、蓋章方為有效。

本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。

第三十條　糾紛處理

本合同發生糾紛時，由買賣雙方協商解決；協商不成的，選擇下列第_________種方式解決：

（一）向深圳仲裁委員會申請仲裁；

（二）向中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；

（三）向人民法院起訴。

第三十一條　合同變更與注銷

本合同經登記備案后，不得隨意變更或解除。如依照本合同相關條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內容或解除合同的，雙方持變更或解除合同的補充協議或裁（判）決書到深圳市房地產權登記機關辦理本合同變更或注銷登記備案的手續。

第三十二條　合同數量及持有

本合同包括附件及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執一份，其他交有關部門。

第三十三條　生效

本合同自簽訂時起生效；涉外的經公證后生效。

賣方（簽章）：_____________買方（簽章）：_____________

賣方代理人（簽章）：_______買方代理人（簽章）：_______

_________年______月______日_________年______月______日

簽訂地點：_________________簽訂地點：_________________

附件

附件一

1．本合同建筑面積計算的規則為：□（1）國家規范或標準：《房產測量規范》（gb／t17986.1-XX）／□（2）深圳市地方技術規定：《深圳市房屋建筑面積計算規程》／□（3）其它規定：_____________。

2．法定機構出具的《房屋套內建筑面積測繪圖》

3．法定機構出具的《房屋共有建筑面積匯總表》

附件二

本合同（第六條）約定的付款方式和期限為下列第_________種：

（一）一次性付款：簽訂本合同時付清全部樓價款，共計：□人民幣／□港幣________億_______仟_______佰_______拾________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫：_________元。

（二）分期付款：

1．自簽約日起_________日內付全部樓價款的________％，即：□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

2．_______年_________月_________日前付全部樓價款的_________％，即：□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

3．_______年_________月_________日前付全部樓價款的_________％，即：□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

4．_______年_________月_________日前付全部樓價款的_________％，即：□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

（三）按揭方式付款：買方在賣方與銀行共同通知之后一個月內向貸款銀行辦妥抵押貸款手續并按約定的期限將購房款匯入本合同第五條所列代收機構。

附件三　共用設施和附屬配套項目及其交付時間：__________________________________

附件四　裝修標準

1．外墻：__________________

2．內墻：__________________

3．天花：__________________

4．地面：__________________

5．門窗：__________________

6．廚房：__________________

7．衛生間：________________

8．陽臺：__________________

9．電梯：

（1）產地

（2）品牌

（3）型號

（4）其他

10．其他：_________________

附件五　依照本合同第二十二條約定使用；所填地址須與本合同正文載明的一致。

深圳市房地產轉移登記申請表

轉讓方

申請人

身份證號

份　額

地　址

電話

郵　編

法定代表人

身份證號

委托代理人

身份證號

電　話

申請人

身份證號

份　額

地　址

電話

郵　編

法定代表人

身份證號

委托代理人

身份證號

電　話

受讓方

申請人

身份證號

份　額

地　址

電話

郵　編

法定代表人

身份證號

委托代理人

身份證號

電　話

申請人

身份證號

份　額

地　址

電話

郵　編

法定代表人

身份證號

委托代理人

身份證號

電　話

房地產座落

區街道辦路

房地產名稱

房地產證號

宗地號

轉移價款

套內建筑面積

m2

棟號

房號

轉移方式：□買賣　□贈與　□交換　□繼承　□強制性轉移　□其它

備注

申請人承諾：本表填報內容及提交材料是真實的。因提供虛假資料及信息而引起的法律責任，均由申請人承擔。需郵寄送達的，按本表填寫的地址郵寄送達。

轉讓方：受讓方：

（簽章）：（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

年　月　日年　月　日

附件六　買賣雙方補充約定：_____________________________________________

附圖：

1．總平面圖

2．立面圖

3．樓層平面圖

4．分戶平面圖

5．物業管理用房位置圖

說明

1．房地產買賣是一種民事法律行為，其合同涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多。在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業法人營業執照、房地產預售許可證、房地產開發資質證書等與房地產開發和銷售有關的證明文件，并認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內容;

2．為體現合同法規定的雙方自愿的原則，買賣雙方經協商可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。但雙方的約定應當符合法律、法規及本房地產項目土地使用權出讓合同的規定，不得就共有部位和共用設施設備等約定其所有權或使用權歸某一方所有而侵害第三方權益;

3．本合同文本中所留空格以直線和波浪線分別標示：直線上空格填寫既定的告知性內容，波浪線上空格填寫買賣雙方自行約定或補充約定的內容。斜線“／”前后文字應劃“√”作出單項選擇。合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除;

4．本合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內容。合同附件及補充協議經買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。合同中買賣雙方約定的選擇、補充、填充、修改內容以手寫項的效力優先;

5．本合同（需填寫的空格）應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應在本合同的正文、附件（包括補充協議）、附圖中簽字或蓋章。涂改之處亦須經買賣雙方簽字或蓋章確認；

6．本合同依法成立后，對買賣雙方具有法律約束力。買賣雙方應當按照本合同中所約定的內容履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同；

7．買賣雙方簽訂本合同后，賣方應及時到房地產權登記機關備案，備案信息可在www.tmdps.cn查詢。本合同發生重大變更、解除及合同文本遺失的，應及時到原備案機關辦理相關手續；

8．買賣雙方可根據實際情況決定本合同原件的份數，在簽訂時雙方應當認真核對，以確保本合同各份內容相同；在任何情況下，買方都應當至少持有一份本合同的原件。

第四篇：深圳市房地產買賣合同(預售)(2005版)

深圳市房地產買賣合同（預售）（2005版）

深（_________）房預買字（_________）第_________號賣方：_________注冊地址：_________郵政編碼：_________電話：_________法定代表人：_________□身份證／□護照號碼：_________委托代理人：_________國籍：_________□身份證／□護照號碼：_________電話：_________地址：_________郵政編碼：_________委托代理機構：_________注冊地址：_________郵政編碼：_________電話：_________法定代表人：_________□身份證／□護照號碼：_________買方：_________國籍：_________□身份證／□護照號碼：_________電話：_________地址：_________郵政編碼：_________所占份額：_________公司或機構名稱：_________注冊地址：_________郵政編碼：_________法定代表人：_________電話：_________□身份證／□護照號碼：_________委托代理人：_________國籍：_________□身份證／□護照號碼：_________電話：_________地址：_________郵政編碼：_________第一條 訂約依據與基礎本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。第二條 項目建設情況賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及□_________號補充協議／□_________批復，取得位于深圳市_________區_________路，宗地編整理：涂妍娜律師

號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權。該地塊土地用途為_________，建筑容積率為_________；土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。前款所述土地領取的《房地產證》號碼為：_________；賣方經批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為_________；《建設用地規劃許可證》號為：_________；《建設工程規劃許可證》號為：_________；《施工許可證》號為：_________。該房地產項目由_________設計；由_________承建；由_________監理。本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設抵押，也無其他權利限制，業經深圳市土地和房產主管部門批準預售，《房地產預售許可證》號為_________。第三條 標的房地產情況買方購買前條所規定房地產項目中的第_________棟_________單元_________層_________號房（房號以附圖中樓層平面圖為準），是為本合同標的房地產（以下稱本房地產）。其用途為□公寓／□住宅／□別墅／□辦公／□商業／□廠房／□_________，建筑層高_________米；建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，分攤共有建筑面積_________平方米。套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規則及共有建筑面積分攤范圍及規則均見附件一。具體樓層和位臵及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。本房地產項目土地使用權出讓合同書及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目見附件三。本房地產轉讓時，轉讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、整理：涂妍娜律師

天臺、外墻等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。本房地產項目土地使用權出讓合同對停車場、廣告權益等沒有特別約定的，停車場、廣告權益等隨本房地產同時轉移；有特別約定的，經房地產登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。第四條 計價方式和價款買賣雙方約定本房地產按下列第_________種方式計算購房總價款：

（一）按套內建筑面積計算：單價為每平方米□人民幣／□港幣_________元，總金額為□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。

（二）按套計算：總金額為□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。第五條 監管和代收賣方委托_________為購房款的代收和監管機構。賣方在代收機構的賬戶名稱是_________，賬號是_________。第六條 付款方式和日期買方采取下列第_________種方式付款：

（一）一次性付款；

（二）分期付款；

（三）按揭方式付款。買方首期支付本房地產總價款的_________％，其余價款向_________銀行借款支付。具體付款方式和日期的約定見附件二。第七條 按揭采用按揭方式的，賣方應書面告知買方辦理按揭所應具備的條件和應提交的資料；賣方應在本合同簽約之日起_________日內協助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協商達成選擇下列第_________種方式解決的補充協議：整理：涂妍娜律師

（一）解除合同；

（二）變更付款方式。選擇解除合同的，如因賣方過錯導致買方無法取得銀行按揭貸款的，賣方應退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產總價3％的違約金；因買方過錯導致無法取得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產總價3％的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。第八條 買方逾期付款的違約責任買方如無正當理由未按本合同約定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理：

1、逾期在90日之內（含90日）的：自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續履行；

2、逾期超過90日的：賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10％向賣方支付違約金；買方愿意繼續履行合同的，經賣方同意，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同附件二約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

（二）_________。第九條 付款證明買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書及購房發票給買方。第十條 交付時間和辦法賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產交付買方使用，交付使用前應取得法律、法規規定相應的工程竣工驗收合格證明文件。賣方委托物業管理公司辦理入伙手續的，應出具授權委托書并通知買方。賣方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的，其交整理：涂妍娜律師

付行為無效。賣方向買方交付時，應發出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應包含實際交付本房地產套內建筑面積的內容。買方接到《入伙通知書》后，應依照賣方書面通知的時間對本房地產進行驗收，如有異議，應當在15日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產。本房地產經買方驗收，認為不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應在15日內對異議部分作出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產視為未交付，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。在《收樓意見書》中，須逐條列明驗收內容，其中應包括：本房地產的位臵、套內戶型結構、套內建筑面積、工程質量、裝修內容、套內設施設備、共用設施設備和附屬配套項目等內容，買方應對上述內容是否符合合同約定進行逐條書面答復。有異議的應明確以書面形式表示，無明確表示異議的視為符合交付標準。賣方應妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名，或賣方將《收樓意見書》遺失的，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。買方對賣方所交付的房地產無異議，或異議部分經協商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產實際交付的憑據。未經雙方約定，賣方在交付本房地產時，不得收取任何費用。否則，買方有權拒絕收樓。對賣方未經雙方約定增加的裝修及設備，視為無條件贈送給買方。第十一條 交付的文件賣方應在本房地產交付時向買方提供有關本房地產的下列文件：

（一）法定測繪機構出具的整理：涂妍娜律師

竣工面積測繪報告和預售面積測繪報告的相關部分；

（二）竣工驗收合格證明文件；

（三）《房地產（住宅）質量保證書》；

（四）《房地產（住宅）使用說明書》；

（五）前期物業管理企業出具的物業共有部位、共用設施設備接管查驗清單；

（六）《收樓意見書》；

（七）《業主臨時公約》。上述文件中的（三）、（四）項，賣方應提供加蓋公章的原件；

（一）、（二）、（五）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；

（六）、（七）項應由買方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓。第十二條 交付時間的確定本房地產交付時間，按下列方式確定：

（一）賣方書面通知買方入伙后，經買方驗收，認為符合交付標準同意收樓的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產交付時間；

（二）賣方書面通知買方入伙后，經買方驗收，認為不符合交付標準，但經買賣雙方就不符合交付標準事宜協商達成補救及解決方案的補充協議的，以該補充協議簽訂之日為本房地產交付時間；

（三）賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產的交付時間。第十三條 賣方逾期交付的違約責任除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產交付買方使用，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理：

1、逾期不超過90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同繼續履行；

2、逾期超過90日（含90日）的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買整理：涂妍娜律師

方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產總價款的8％向買方支付違約金。買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。

（二）_________。第十四條 共用設施與附屬配套項目賣方承諾在本房地產交付買方使用時，本項目的土地使用權出讓合同書及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成交付使用；經批準分期建設的，應按批準的進度建設并交付使用（見附件三）。共用設施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時間交付使用的，視為不符合交付標準。買賣雙方可就不符合交付標準事宜進行協商，達成補救及解決方案的補充協議；協商不成的，按下列第_________種方法處理：

（一）賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔違約責任；

（二）賣方支付本房地產總價款5％的違約金給買方。第十五條 不可抗力因不可抗力嚴重影響施工進度，致使房地產不能按原定時間交付使用的，賣方應及時通知買方合理延期后的交付時間。第十六條 質量本房地產交付后，買方認為有嚴重質量缺陷或主體質量不合格的，可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測。確屬有嚴重質量缺陷，不符合國家強制性標準的，買方有權解除合同，賣方應按本合同第十三條之約定承擔責任。第十七條 保修本房地產工程質量保修期限，不得低于以下年限：

（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水_________年（國家標準：_________）；

（三）墻面、廚房和衛生間地面、管道整理：涂妍娜律師

為_________年（國家標準：_________）；

（四）墻面、頂棚抹灰層_________年（國家標準：_________）；

（五）衛生潔具_________年（國家標準：_________）；

（六）燈具、電器開關_________年（國家標準：_________）；

（七）裝修工程_________年（國家標準：_________）。其他項目的保修期限按《房地產(住宅)質量保證書》中的承諾執行。保修期自交付之日起計算。在保修期限內的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力造成的問題除外。在保修期內，賣方經買方通知3日內不履行保修義務或拖延履行保修義務的，買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔；發生緊急情況的，賣方應當及時保修，否則買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔。在保修期內，因質量缺陷經兩次以上維修后，仍不能解決質量缺陷，且嚴重影響到買方正常居住和使用的，買方有權要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定承擔違約責任。造成其他損失，違約金不足以補償實際損失的，賣方應補償其差額。第十八條 面積差異處理賣方交付使用的本房地產實際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：

（一）交付使用的本房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以內（不含0.6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補；

（二）交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以上（含0.6％）至3％以下（含3％）的，買賣雙方按本合同約定的購房總價款，對差異部分多退少補；

（三）交付使用的本房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異3％以上（不含整理：涂妍娜律師

3％）的，買方有權解除本合同。買方解除合同的，賣方在10日內退還買方支付的購房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產總價款10％的違約金給買方。買方不解除本合同的，依照前款方式執行。

實際套內建筑面積－合同約定的套內建筑面積

面積差異＝-----------×100％

合同約定的套內建筑面積第十九條 裝臵、裝飾、裝修交付使用的本房地產的裝修部分達不到本合同附件四約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。賣方交付使用的房屋所用的裝臵、裝飾、裝修所用材料必須是合格產品，且其對人體有害物質必須符合國家強制性標準的限制。建筑裝臵、裝飾、裝修材料有不合格產品，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。第二十條 規劃、設計變更已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：

（一）本房地產專有部分的變更，賣方應通知買方征得買方書面同意，并依照相關規定向深圳市規劃設計主管部門申報；

（二）本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱（如“房號”、“棟號”）等的變更，賣方應持五分之四以上本項目購房者同意的公證書，向深圳市規劃設計主管部門申報。經批準后，方可進行相關變更。若買方不同意變更，賣方應自變更方案獲批準之日起15日內通知買方。買方有權自收到通知之日起15日內整理：涂妍娜律師

作出解除合同的書面決定；賣方未在規定時限內通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方，并支付本房地產總價款8％的違約金；買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協議。第二十一條 瑕疵擔保賣方保證銷售的房地產具有完全、有效的處分權，并免受第三人追索，沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因賣方原因，造成該房地產不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由賣方承擔賠償責任。第二十二條 辦證義務賣方須在本房地產交付之日起半年內，辦妥本項目的房地產初始登記，并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務：

（一）書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》；

（二）賣方在簽訂本合同時填妥《深圳市房地產轉移登記申請表》（見附件五），待初始登記時向深圳市房地產權登記機關出具本房地產賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本項目初始登記后徑向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》。辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。第二十三條 延期辦證的違約責任如賣方未按前條約定履行辦證義務，造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方自取得工程竣工驗收證明文件之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發《房地產證》之日止；由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。第二十四條 結構與用途禁制本房地產僅作_________使用，買方不得改整理：涂妍娜律師

變該房地產的建筑主體結構、承重結構和用途。第二十五條 物業管理賣方以□招標／□協議方式聘請具有_________級資質的_________物業管理有限公司對本項目進行為期三年（自首次入伙之日起計）的前期物業管理服務，物業管理費按每月每平方米建筑面積_________元計收，本體維修基金按政府規定收取。期限未滿，業主大會選聘物業管理企業，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效的，前期物業管理服務合同隨即終止。賣方應在預售時公布與物業管理企業簽訂的前期物業管理服務合同和制定的業主臨時公約；賣方簽訂前期物業管理服務合同和制定業主臨時公約不得侵害買方的合法權益，不得與本合同的約定相抵觸；買方依法享有的物業共有部位、共用設施設備等的所有權或使用權，賣方不得擅自處分，不得改變用途。買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產項目的業主臨時公約。賣方無償提供產權屬全體業主共有的_________平方米建筑面積的物業管理用房，其位臵見附圖5。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由賣方按政府規定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標準交付物業管理費。賣方應按我市相關法規的規定在業主大會成立后兩個月內交付共用設施維修基金。第二十六條 文件便利賣方有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務：

（一）賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂的深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議或者《房地產證》；

（二）《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》及《房地產預售許可證》；整理：涂妍娜律師

（三）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；

（四）賣方與物業管理企業簽訂的《前期物業管理服務合同》。第二十七條 合同備案賣方應于本合同簽字之日起7個工作日內向深圳市房地產權登記機關作備案登記。如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。買方有權督促賣方履行備案義務。第二十八條 通知與送達本合同中通知均采用書面形式。在通知書上，如系單位發出應加蓋公章，如系個人發出應有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收。買賣雙方地址以本合同載明的地址為準。如地址發生變更，應及時通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。送達方式采取直接送達買賣雙方并簽收或郵寄送達（掛號信或特快專遞）；如已經采取以上方式但無法送達而采取公告方式送達的，應在□《深圳特區報》／□《深圳商報》／□《深圳法制報》上進行公告，自公告之日起的第十日，視為送達。公告內容應有被送達人的名稱或姓名。第二十九條 附件與合同組成買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。附件須經雙方簽字、蓋章方為有效。本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。第三十條 糾紛處理本合同發生糾紛時，由買賣雙方協商解決；協商不成的，選擇下列第_________種方式解決：

（一）向深圳仲裁委員會申請仲裁；

（二）向中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；

（三）向人民法院起訴。第三十一條 合同變更與注銷本合同經登記備案后，不得隨意變更或解除。如依照本整理：涂妍娜律師

合同相關條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內容或解除合同的，雙方持變更或解除合同的補充協議或裁（判）決書到深圳市房地產權登記機關辦理本合同變更或注銷登記備案的手續。第三十二條 合同數量及持有本合同包括附件及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執一份，其他交有關部門。第三十三條 生效本合同自簽訂時起生效；涉外的經公證后生效。賣方（簽章）：_________

買方（簽章）：_________賣方代理人（簽章）：_________

買方代理人（簽章）：__________________年____月____日

_________年____月____日簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

附件

附件一：

1、本合同建筑面積計算的規則為：□（1）國家規范或標準：《房產測量規范》（GB／T17986.1-2000）／□（2）深圳市地方技術規定：《深圳市房屋建筑面積計算規程》／□（3）其它規定：_________。

2、法定機構出具的《房屋套內建筑面積測繪圖》

3、法定機構出具的《房屋共有建筑面積匯總表》附件二： 本合同（第六條）約定的付款方式和期限為下列第_________種：

（一）一次性付款：簽訂本合同時付清全部樓價款，共計：□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫：_________元。

（二）分期付款：

1、自簽約日起_________日內付全部樓價款的_________％，整理：涂妍娜律師

即：□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

2、_________年_________月_________日前付全部樓價款的_________％，即：□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

3、_________年_________月_________日前付全部樓價款的_________％，即：□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

4、_________年_________月_________日前付全部樓價款的_________％，即：□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

（三）按揭方式付款：買方在賣方與銀行共同通知之后一個月內向貸款銀行辦妥抵押貸款手續并按約定的期限將購房款匯入本合同第五條所列代收機構。附件三： 共用設施和附屬配套項目及其交付時間：_________附件四： 裝修標準：

1、外墻：_________

2、內墻：_________

3、天花：_________

4、地面：_________

5、門窗：_________

6、廚房：_________

7、衛生間：_________

8、陽臺：_________

9、電整理：涂妍娜律師

梯：（1）產地（2）品牌（3）型號（4）其他

10、其他：_________附件五： 依照本合同第二十二條約定使用；所填地址須與本合同正文載明的一致。深圳市房地產轉移登記申請表┌─┬─────┬──────┬────┬──────┬───┬─────┐

│ │申請人

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│身份證號│

│份 額│

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│ ├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│ │地 址

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│電

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│郵 編│

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│轉├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤

│ │法定代表人│

│身份證號│

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│ ├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤

│ │委托代理人│

│身份證號│

│電 話│

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│ ├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│讓│申請人

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│身份證號│

整理：涂妍娜律師

│份 額│

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│ ├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│ │地 址

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│電

話│

│郵 編│

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│ ├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤

│方│法定代表人│

│身份證號│

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│ ├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤

│ │委托代理人│

│身份證號│

│電 話│

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│ │申請人

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│身份證號│

│份 額│

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│ ├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│ │地 址

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│電

話│

│郵 編│

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│受├─────┼──────┼────┼──────整理：涂妍娜律師

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│ │法定代表人│

│身份證號│

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│ ├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤

│ │委托代理人│

│身份證號│

│電 話│

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│ ├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│讓│申請人

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│身份證號│

│份 額│

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│ ├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│ │地 址

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│電

話│

│郵 編│

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│ ├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤

│方│法定代表人│

│身份證號│

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│ ├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤

│ │委托代理人│

│身份證號│

整理：涂妍娜律師

│電 話│

│

├─┴─────┼──────┴────┴──┬───┴─┬─┴─────┤

│房地產座落

│

區

街道辦

路│房地產名稱│

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├───────┼────┬───┬─────┼─────┼───────┤

│房地產證號

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│宗地號│

│轉移價款 │

元│

├───────┼────┼───┼──┬──┼─────┼───────┤

│套內建筑面積 │

m2│棟號 │

│房號│建筑面積 │

m2│

├───────┴────┴───┴──┴──┴─────┴───────┤

│轉移方式：□買賣 □贈與 □交換 □繼承 □強制性轉移 □其它

│

├─┬──────────────────────────────────┤ ││ │整理：涂妍娜律師

備│

注│

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│申請人承諾：本表填報內容及提交材料是真實的。因提供虛假資料及信息而引起的│

│

法律責任，均由申請人承擔。需郵寄送達的，按本表填寫的地址郵寄│ ││

送

達。

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│

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轉讓方：

受讓方：

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（簽章）：

（簽章）：

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法定代表人：

法定代表人：

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年 月 日

年 月 日

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└──────────────────────────整理：涂妍娜律師

──────────┘附件六： 買賣雙方補充約定：_________附圖：

1、總平面圖

2、立面圖

3、樓層平面圖

4、分戶平面圖

5、物業管理用房位臵圖

1、房地產買賣是一種民事法律行為，其合同涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多。在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業法人營業執照、房地產預售許可證、房地產開發資質證書等與房地產開發和銷售有關的證明文件，并認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內容;

2、為體現合同法規定的雙方自愿的原則，買賣雙方經協商可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。但雙方的約定應當符合法律、法規及本房地產項目土地使用權出讓合同的規定，不得就共有部位和共用設施設備等約定其所有權或使用權歸某一方所有而侵害第三方權益;

3、本合同文本中所留空格以直線和波浪線分別標示：直線上空格填寫既定的告知性內容，波浪線上空格填寫買賣雙方自行約定或補充約定的內容。斜線“／”前后文字應劃“√”作出單項選擇。合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除;

4、本合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內容。合同附件及補充協議經買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。合同中買賣雙方約定的選擇、補充、填充、修改內容以手寫項的效力優先;

5、本合同（需填寫的空格）應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應在本合同的正文、附件（包括補充協議）、附圖中簽字或蓋章。涂改整理：涂妍娜律師

之處亦須經買賣雙方簽字或蓋章確認；

6、本合同依法成立后，對買賣雙方具有法律約束力。買賣雙方應當按照本合同中所約定的內容履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同；

7、買賣雙方簽訂本合同后，賣方應及時到房地產權登記機關備案，備案信息可在www.tmdps.cn查詢。本合同發生重大變更、解除及合同文本遺失的，應及時到原備案機關辦理相關手續；

8、買賣雙方可根據實際情況決定本合同原件的份數，在簽訂時雙方應當認真核對，以確保本合同各份內容相同；在任何情況下，買方都應當至少持有一份本合同的原件。

整理：涂妍娜律師

第五篇：深圳市房地產買賣合同(預售)(2013版)（范文模版）

（XX版）的通知

各有關單位：

為貫徹國家和深圳市規范房地產交易市場的工作要求，充分發揮商品房預售合同示范文本在規范商品房預售行為、維護合同雙方當事人權益方面的積極作用，市國土資源和房產管理局會同市工商行政管理局對《〈深圳市房地產買賣合同（預售）〉示范文本》（XX版）進行了修訂，經廣泛征求社會各界意見，并召開聽證會，數易其稿，形成了《〈深圳市房地產買賣合同（預售）〉示范文本》（XX版），現就啟用新版預售合同示范文本有關問題通知如下：

一、《〈深圳市房地產買賣合同（預售）〉示范文本》（XX版）自XX年3月15日起啟用，XX版預售合同示范文本同時停止使用。

二、自XX年3月15日起，凡經市國土資源和房產管理局核準預售的房地產項目，一律通過“一手房網上銷售系統”簽訂XX版預售合同，并且使用統一印制的封皮，直接從售房者的電腦打印《〈深圳市房地產買賣合同（預售）〉示范文本》（XX版）文本。

三、市國土房產主管部門及市工商行政管理部門將根據各自職責，加強對房地產買賣合同的監管，對利用違規合同侵害當事人合法權益的行為依法進行查處。

特此通知。

附件：《〈深圳市房地產買賣合同（預售）〉示范文本》（XX版）

深圳市國土資源和房產管理局

深圳市工商行政管理局

深圳市房地產買賣合同（預售）XX版

合同編號：深圳市國土資源和房產管理局

深圳市工商行政管理局

特別提示

1．在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業法人營業執照、房地產預售許可證、房地產開發資質證書等與房地產開發和銷售有關的證明文件，并認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內容。對合同條款有疑問時，應向法律人士咨詢。

2．為體現雙方平等、自愿、協商一致的原則，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。買賣雙方的約定應當符合法律、法規及本房地產項目土地使用權出讓合同的規定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權益。

3．本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內容或買賣雙方自行約定或補充約定的內容。斜線“/”前后文字應在中劃“√”做出單項選擇。合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除。

4．本合同需手寫填寫的空格，應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應在本合同的正文、附件（包括補充協議）、附圖中簽字或蓋章。

5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內容。合同附件及補充協議經買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。

6．買賣雙方可根據實際情況決定本合同原件的份數，在簽訂時雙方應當認真核對，以確保本合同各份內容相同。

7．本合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應當按照本合同中所約定的內容履行自己的義務。

8．買賣雙方簽訂本合同后，賣方應及時到房地產權登記機關備案。備案信息可在深圳房地產信息網（www.tmdps.cn）查詢。

9．本合同題頭當事人各為4個，多于4個的買、賣方的基本情況分別作為附件列出。

10．買方不應將購房款直接交給賣方，而應按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行，以便監管。

11．買方需要辦理按揭貸款手續時，賣方承諾代辦按揭貸款手續的，應書面告知買方辦理按揭貸款所應具備的條件和應提交的資料，并協助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協商達成補充協議。

深圳市房地產買賣合同（預售）

深（）房預買字（）第號

賣方：

注冊地址：

郵政編碼：電話：

法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：

委托代理人：國籍：

身份證/護照號碼：電話：

地址：郵政編碼：

委托代理機構：

注冊地址：

郵政編碼：電話：

法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：

賣方：

注冊地址：

郵政編碼：電話：

法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：

委托代理人：國籍：

身份證/護照號碼：電話：

地址：郵政編碼：

委托代理機構：

注冊地址：

郵政編碼：電話：

法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：

賣方：

注冊地址：

郵政編碼：電話：

法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：

委托代理人：國籍：

身份證/護照號碼：電話：

地址：郵政編碼：

委托代理機構：

注冊地址：

郵政編碼：電話：

法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：

賣方：

注冊地址：

郵政編碼：電話：

法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：

委托代理人：國籍：

身份證/護照號碼：電話：

地址：郵政編碼：

委托代理機構：

注冊地址：

郵政編碼：電話：

第二條　［項目建設情況］

賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂及，取得位于深圳市區（街道）路，宗地編號為，土地面積平方米的土地使用權。該地塊土地用途為，建筑容積率為；土地使用權期限自年月日起至年月日止。

前款所述土地領取的《房地產證》號碼為；賣方經批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為；該項目已取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》。

本房地產項目地價款已繳清，業經深圳市土地和房產主管部門批準預售，《房地產預售許可證》號為。

第三條　［標的房地產情況］

本合同第二條所規定房地產項目中的第棟單元層號房（房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準），是為本合同標的房地產（以下稱本房地產）。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業/廠房/，建筑面積（面積以所附測繪報告為準）平方米，其中：套內建筑面積平方米。

套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規則及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規則均見附件一。

具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。

本房地產項目共用設施及附屬配套項目見附件二。

第四條　［共有部位和其它共用設施設備權益］

本房地產轉讓時，轉讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。

第五條　［計價方式和價款］

買賣雙方約定本房地產按下列第種方式計算購房總價款：

壹、按套內建筑面積計算：單價為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。

貳、按套計算：

總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。

第六條　[付款方式和日期]

買方采取下列第種方式付款：

壹、一次性付款：

簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內一次性付清全部購房款，共計：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。

貳、按揭方式付款：

簽訂本合同之日起日內首期支付本房地產總價款的%，即人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。其余價款自簽訂本合同之日起日內向銀行貸款支付。

叁、分期付款：

1．自簽約之日起日內付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。

2．自簽約之日起日內付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。

3．自簽約之日起日內付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。

4.。

第七條　[買方逾期付款的違約責任]

買方如無正當理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理：

壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理：

1．逾期在90日之內（含90 日），或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的：自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續履行；

2．逾期超過90日，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金，賣方應當返還買方已付的全部購房價款；買方愿意繼續履行合同的，經賣方同意，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。

本條中的逾期應付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

貳、。

第八條　[付款證明]

買方支付購房款后，賣方應開具發票。買方已經付清購房款的，賣方應當出具付清購房款證明書。

第九條　[交付時間和辦法]

賣方應當于年月日前將本房地產交付給買方，交付前應取得法律、法規規定的相應的工程竣工驗收合格證明文件。

賣方向買方交付時，應發出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應注明實際交付的本房地產的套內建筑面積。

買方對賣方所交付的房地產無異議，或異議部分經協商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產實際交付的憑據。

賣方委托物業管理公司辦理入伙手續的，應出具授權委托書。

賣方書面通知買方入伙后，買方經驗收同意收樓的，本房地產的交付時間為賣方交付本房地產的鑰匙之日；賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，本房地產的交付時間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。

第十條　[交付的文件]

賣方應在本房地產交付時向買方提供有關本房地產的下列文件：

（一）深圳市房地產登記機關認可的測繪機構出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告；

（二）竣工驗收合格證明文件；

（三）《房地產（住宅）質量保證書》；

（四）《房地產（住宅）使用說明書》；

（五）《收樓意見書》；

（六）《業主臨時公約》；

（七）前期物業管理企業出具的物業共有部位、共用設施設備接管查驗清單；

（八）。

上述文件中的（三）、（四）項，賣方應提供加蓋公章的原件；

（一）、（二）、（七）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；

（五）、（六）項應由買方填寫或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓，由此產生的逾期交付責任由賣方承擔。

第十一條　[交付時的驗收]

買方收到《入伙通知書》后，應在接到《入伙通知書》之日起日內按《收樓意見書》內容對本房地產進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產。

買方認為本房地產不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應在日內對異議部分做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產視為未交付。

第十二條　[賣方逾期交付的違約責任]

除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內將本房地產交付買方，按下列第種方式處理：

壹、按逾期時間，分別處理：

1．逾期在90日之內（含90日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同繼續履行；

2．逾期超過90日的，買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。

買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。

貳、。

第十三條　[共用設施與附屬配套項目]

賣方在本房地產交付買方時，本房地產項目的《深圳市土地使用權出讓合同書》及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經驗收合格；經批準分期建設的，應按批準的進度建設并經驗收合格（見附件二）。

賣方未按規定時間建成共用設施及附屬配套項目并經驗收合格的，本房地產不符合交付標準，按下列第種方法處理：

壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權利；

貳、賣方支付本房地產總價款%的違約金給買方，雙方繼續履行本合同。賣方承諾在日內交付該共用設施及附屬配套項目；

叁、。

第十四條　[不可抗力]

因不可抗力致使本房地產不能按本合同第九條約定的時間交付的，賣方應及時通知買方，同時應在合理的期限內提供有關證明，并書面通知買方合理延期后的交付時間。

二、本合同約定套內建筑面積在300平方米以上（不含本數）的，面積差異處理的約定列于附件五。

按套計算房地產價格，買賣雙方對于該套房地產的面積有約定的，適用本條。

第十八條　[裝置、裝修、裝飾]

交付的本房地產的裝修部分達不到本合同附件三約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。

對賣方未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務對其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。

賣方交付的本房地產的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規范，如不符合規范，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。

買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量是否符合國家強制性規范存在爭議的，買方可委托由政府指定的機構進行檢測，相關的費用由買方先行墊付。檢測結果為不符合國家強制性規范的，檢測費用由賣方承擔。

第十九條　[規劃、設計變更]

已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：

一、本房地產專有部分的變更，賣方應征得買方書面同意，并依照相關規定向深圳市規劃設計主管部門申報；

二、本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱等的變更，賣方應當征得全體受讓人五分之四以上的同意并經公證后，向深圳市規劃設計主管部門申報，經批準后方可進行相關變更，并應自變更方案獲批準之日起15日內書面通知所有購房者。

不同意變更的買方有權自收到書面通知之日起15日內做出解除合同的書面決定；賣方未在規定期限內通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金；買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協議。

賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規劃設計的，買方有權要求恢復原狀或解除合同，賣方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任。

第二十條　[權利之瑕疵擔保]

賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產的任何權利。由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產所有權，或者所有權受到限制的，買方有權解除本合同，賣方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任。

買方在訂立合同時知道或者應當知道第三人對本房地產享有權利的，不適用前款之約定。

買方有確切證據證明第三人可能就本房地產主張權利的，可以中止支付相應的價款，但是賣方提供了適當擔保的除外。

第二十一條　[辦證義務]

賣方應在取得工程竣工驗收證明文件之日起180天內，完成本房地產項目的房地產初始登記。

在將本房地產交付給買方之日起240日內賣方應選擇下列第種方式為買方辦理《房地產證》：

壹、書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》；

貳、待初始登記時向深圳市房地產權登記機關出具本房地產賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本房地產項目初始登記后徑自向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》。

辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。

第二十二條　[延期辦證的違約責任]

如賣方未履行相關義務造成買方不能按約定期限取得《房地產證》的，賣方自本房地產交付之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金。如延期辦證的時間達到120日，則買方有權在該120日屆滿之日起半年內解除合同。

買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。

買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本房地產交付之日后第240日起至買方實際取得《房地產證》之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。

第二十三條　[結構與用途禁制]

本房地產僅作使用，買方不得改變該房地產的建筑主體結構、承重結構和用途。若違反此約定，買方應承擔恢復原狀的責任，造成賣方或第三方損失的，應承擔賠償責任。

第二十四條　[前期物業管理]

賣方應依照物業管理法規規定，以招標/協議方式聘請具有級資質的物業管理企業對本項目進行前期物業管理服務。

特區內，前期物業服務合同期限為2年，業主委員會在此期間成立的，業主委員會應與開發建設單位簽訂委托管理合同，并行使《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》規定的各項職責，但不得終止委托管理合同；寶安、龍崗兩區前期物業服務合同期限為2年（自首個業主入伙之日起計），但期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

物業管理費由買方按每月每平方米建筑面積元交納，本體維修基金由買方按政府規定的標準交納。

賣方應在簽訂本合同前向買方明示其與物業管理企業簽訂的前期物業服務合同和所制定的業主臨時公約。

買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產項目的業主臨時公約。

賣方應依法在物業管理區域內配置產權屬于全體業主共有的平方米建筑面積的物業管理用房，其位置見附圖6。

已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由賣方按政府規定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標準交付物業管理費。

賣方應按物業管理法規規定交納公用設施專用基金。

第二十五條　[文件便利]

賣方應當將本房地產項目的土地使用權出讓合同書或者其復印件提供給買方，并有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務：

（一）《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》及《房地產預售許可證》；

（二）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；

（三）賣方與物業管理企業簽訂的《前期物業服務合同》。

第二十六條　[合同備案]

賣方應于本合同生效之日起15日內向深圳市房地產權登記機關作備案登記。

如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。

買方有權督促賣方履行備案義務。

第二十七條　[通知與送達]

本合同中通知均采用書面形式。通知書如系單位發出應加蓋公章，如系個人發出應有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收。

買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準。如地址發生變更，應及時通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。

第二十八條　[附件與合同組成]

買賣雙方可約定其他條款列于附件五中。

附件須經雙方簽字、蓋章方為有效。

本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

賣方所做的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。

第二十九條　[糾紛處理]

本合同發生糾紛時，由買賣雙方協商解決；協商不成的，選擇下列第種方式解決：

壹、向深圳仲裁委員會申請仲裁；

貳、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁；

叁、向人民法院起訴。

第三十條　[合同數量及持有]

本合同包括附件及附圖，共頁，為一式份，買賣雙方各執一份，其他交有關部門。每份合同均具同等法律效力。

第三十一條　[補充和修改]

對本示范文本內容的任何補充和修改，除非是由買方提出的，否則均被視為由賣方提供的格式條款。

第三十二條　[生效]

本合同自公證/簽章/年月日起生效。

賣方（簽章）：買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：

年月日年月日

賣方（簽章）：買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：

年月日年月日

賣方（簽章）：買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：

年月日年月日

賣方（簽章）：買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：

年月日年月日

附件一：

1．本合同建筑面積計算的規則為：國家規范或標準：《房產測量規范》（gb/t17986.1-XX）和深圳市地方技術規定：《深圳市房屋建筑面積計算規程》。

2．法定機構出具的《房屋套內建筑面積測繪圖》

3．法定機構出具的《房屋共有建筑面積匯總表》

附件二：

共用設施和附屬配套項目及其建成并驗收合格時間：1．2．3．4．5．6．

附件三：

裝置、裝修、裝飾標準：

1．外墻：2．內墻：3．天花：4．地面：5．門窗：6．廚房：7．衛生間：8．陽臺：9．電梯：

（1）產地

（2）品牌

（3）型號

（4）其他

10．其他：

附件四（依照本合同第二十一條約定選擇第貳種方式時使用；所填地址須與本合同正文載明的一致）：

深圳市房地產轉移登記申請表

轉讓方

申請人 身份證號 份 額

地　址 電話 郵 編

法定代表人 身份證號

委托代理人 身份證號 電 話

申請人 身份證號 份 額

地　址 電話 郵 編

法定代表人 身份證號

委托代理人 身份證號 電 話

受讓方

申請人 身份證號 份 額

地　址 電話 郵 編

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房地產座落區街道辦路 房地產名稱房地產證號 宗 地 號 轉移價款 元套內建筑面積 棟號 房號 建筑面積

轉移方式：買賣贈與交換繼承強制性轉移其它備注

申請人承諾：本表填報內容及提交材料是真實的。因提供虛假資料及信息而引起的法律責任，均由申請人承擔。需郵寄送達的，按本表填寫的地址郵寄送達。

轉讓方：受讓方：（簽章）：

（簽章）：法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

附件五：買賣雙方補充約定：1．2．3．4．5．

附圖：1．總平面圖：2．立面圖3．樓層平面圖4．樓層剖面圖5．分戶平面圖6．物業管理用房位置圖

賣方（簽章）：買方（簽章）：

年月日