第一篇：深圳市房地產買賣合同（預售）

深（_____）房預買字（______）第_____號

賣方：______________________________________________________

注冊地址：__________________________________________________

郵政編碼：___________________________電話：_________________

法定代表人：________________________________________________

□身份證／□護照號碼：______________________________________

委托代理人：________________國籍：__________________________

□身份證／□護照號碼：_______________電話：_________________

地址：_______________________________郵政編碼：_____________

委托代理機構：______________________________________________

注冊地址：__________________________________________________

郵政編碼：__________________電話：__________________________

法定代表人：________________________________________________

□身份證／□護照號碼：______________________________________

買方：______________________國籍：__________________________

□身份證／□護照號碼：______________電話：__________________

地址：______________________________郵政編碼：______________

所占份額：__________________________________________________

公司或機構名稱：____________________________________________

注冊地址：__________________________郵政編碼：______________

法定代表人：________________電話：__________________________

□身份證／□護照號碼：______________________________________

委托代理人：________________國籍：__________________________

□身份證／□護照號碼：______________電話：__________________

地址：______________________________郵政編碼：______________

第一條　訂約依據與基礎

本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。

第二條　項目建設情況

賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及□_________號補充協議／□_________批復，取得位于深圳市_________區_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權。該地塊土地用途為_________，建筑容積率為_________；土地使用期限自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

前款所述土地領取的《房地產證》號碼為：_________；賣方經批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為_________；《建設用地規劃許可證》號為：_____________；《建設工程規劃許可證》號為：_____________；《施工許可證》號為：_____________。

該房地產項目由_________設計；由_________承建；由_________監理。

本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設抵押，也無其他權利限制，業經深圳市土地和房產主管部門批準預售，《房地產預售許可證》號為_____________。

第三條　標的房地產情況

買方購買前條所規定房地產項目中的第_________棟_________單元_________層_________號房（房號以附圖中樓層平面圖為準），是為本合同標的房地產（以下稱本房地產）。其用途為□公寓／□住宅／□別墅／□辦公／□商業／□廠房／□__________________，建筑層高_________米；建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，分攤共有建筑面積_________平方米。

套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規則及共有建筑面積分攤范圍及規則均見附件一。

具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

本房地產項目土地使用權出讓合同書及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目見附件三。

本房地產轉讓時，轉讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺、外墻等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。

本房地產項目土地使用權出讓合同對停車場、廣告權益等沒有特別約定的，停車場、廣告權益等隨本房地產同時轉移；有特別約定的，經房地產登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。

第四條　計價方式和價款

買賣雙方約定本房地產按下列第_________種方式計算購房總價款：

（一）按套內建筑面積計算：單價為每平方米□人民幣／□港幣________元，總金額為□人民幣／□港幣______億______仟______佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。

（二）按套計算：總金額為□人民幣／□港幣________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。

第五條　監管和代收

賣方委托_____________為購房款的代收和監管機構。

賣方在代收機構的賬戶名稱是_____________，賬號是_____________________。

第六條　付款方式和日期

買方采取下列第_________種方式付款：

（一）一次性付款；

（二）分期付款；

（三）按揭方式付款。

買方首期支付本房地產總價款的_________％，其余價款向_________銀行借款支付。

具體付款方式和日期的約定見附件二。

第七條　按揭

采用按揭方式的，賣方應書面告知買方辦理按揭所應具備的條件和應提交的資料；賣方應在本合同簽約之日起_______日內協助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。

買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協商達成選擇下列第_______種方式解決的補充協議：

（一）解除合同；

（二）變更付款方式。

選擇解除合同的，如因賣方過錯導致買方無法取得銀行按揭貸款的，賣方應退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產總價3％的違約金；因買方過錯導致無法取得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產總價3％的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。

第八條　買方逾期付款的違約責任

買方如無正當理由未按本合同約定的時間付款，按下列第_______種方式處理：

（四）《房地產（住宅）使用說明書》；

（五）前期物業管理企業出具的物業共有部位、共用設施設備接管查驗清單；

（六）《收樓意見書》；

（七）《業主臨時公約》。

上述文件中的（三）、（四）項，賣方應提供加蓋公章的原件；

（一）、（二）、（五）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；

（六）、（七）項應由買方填寫或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓。

第十二條　交付時間的確定

本房地產交付時間，按下列方式確定：

（一）賣方書面通知買方入伙后，經買方驗收，認為符合交付標準同意收樓的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產交付時間；

（二）賣方書面通知買方入伙后，經買方驗收，認為不符合交付標準，但經買賣雙方就不符合交付標準事宜協商達成補救及解決方案的補充協議的，以該補充協議簽訂之日為本房地產交付時間；

（三）賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產的交付時間。

第十三條　賣方逾期交付的違約責任

除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產交付買方使用，按下列第______種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理：

1．逾期不超過90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同繼續履行；

2．逾期超過90日（含90日）的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產總價款的8％向買方支付違約金。

買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。

（二）_________________________________________________________________。

第十四條　共用設施與附屬配套項目

賣方承諾在本房地產交付買方使用時，本項目的土地使用權出讓合同書及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成交付使用；經批準分期建設的，應按批準的進度建設并交付使用（見附件三）。共用設施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時間交付使用的，視為不符合交付標準。

買賣雙方可就不符合交付標準事宜進行協商，達成補救及解決方案的補充協議；協商不成的，按下列第______種方法處理：

（一）賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔違約責任

（二）賣方支付本房地產總價款5％的違約金給買方。

第十五條　不可抗力

因不可抗力嚴重影響施工進度，致使房地產不能按原定時間交付使用的，賣方應及時通知買方合理延期后的交付時間。

第十六條　質量

本房地產交付后，買方認為有嚴重質量缺陷或主體質量不合格的，可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測。確屬有嚴重質量缺陷，不符合國家強制性標準的，買方有權解除合同，賣方應按本合同第十三條之約定承擔責任。

第十七條　保修

本房地產工程質量保修期限，不得低于以下年限：

（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水_________年（國家標準：_________）；

（三）墻面、廚房和衛生間地面、管道為_________年（國家標準：_________）；

（四）墻面、頂棚抹灰層_________年（國家標準：_________）；

（五）衛生潔具_________年（國家標準：_________）；

（六）燈具、電器開關_________年（國家標準：_________）；

（七）裝修工程_________年（國家標準：_________）。

其他項目的保修期限按《房地產(住宅)質量保證書》中的承諾執行。

保修期自交付之日起計算。

在保修期限內的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力造成的問題除外。

在保修期內，賣方經買方通知3日內不履行保修義務或拖延履行保修義務的，買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔；發生緊急情況的，賣方應當及時保修，否則買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔。

在保修期內，因質量缺陷經兩次以上維修后，仍不能解決質量缺陷，且嚴重影響到買方正常居住和使用的，買方有權要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定承擔違約責任。造成其他損失，違約金不足以補償實際損失的，賣方應補償其差額。

第十八條　面積差異處理

賣方交付使用的本房地產實際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：

（一）交付使用的本房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以內（不含0.6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補；

（二）交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以上（含0.6％）至3％以下（含3％）的，買賣雙方按本合同約定的購房總價款，對差異部分多退少補；

（三）交付使用的本房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異3％以上（不含3％）的，買方有權解除本合同。買方解除合同的，賣方在10日內退還買方支付的購房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產總價款10％的違約金給買方。買方不解除本合同的，依照前款方式執行。

實際套內建筑面積－合同約定的套內建筑面積

面積差異＝-----------×100％

合同約定的套內建筑面積

第十九條　裝置、裝飾、裝修

交付使用的本房地產的裝修部分達不到本合同附件四約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。

賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產品，且其對人體有害物質必須符合國家強制性標準的限制。

建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產品，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。

第二十條　規劃、設計變更

已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：

（一）本房地產專有部分的變更，賣方應通知買方征得買方書面同意，并依照相關規定向深圳市規劃設計主管部門申報；

（二）本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱（如“房號”、“棟號”）等的變更，賣方應持五分之四以上本項目購房者同意的公證書，向深圳市規劃設計主管部門申報。經批準后，方可進行相關變更。

若買方不同意變更，賣方應自變更方案獲批準之日起15日內通知買方。買方有權自收到通知之日起15日內作出解除合同的書面決定；賣方未在規定時限內通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方，并支付本房地產總價款8％的違約金；買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協議。

第二十一條　瑕疵擔保

賣方保證銷售的房地產具有完全、有效的處分權，并免受第三人追索，沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因賣方原因，造成該房地產不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由賣方承擔賠償責任。

第二十二條　辦證義務

賣方須在本房地產交付之日起半年內，辦妥本項目的房地產初始登記，并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務：

（一）書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》；

（二）賣方在簽訂本合同時填妥《深圳市房地產轉移登記申請表》（見附件五），待初始登記時向深圳市房地產權登記機關出具本房地產賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本項目初始登記后徑向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》。

辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。

第二十三條　延期辦證的違約責任

如賣方未按前條約定履行辦證義務，造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方自取得工程竣工驗收證明文件之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發《房地產證》之日止；由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。

第二十四條　結構與用途禁制

本房地產僅作_____________使用，買方不得改變該房地產的建筑主體結構、承重結構和用途。

第二十五條　物業管理

賣方以□招標／□協議方式聘請具有_________級資質的_________物業管理有限公司對本項目進行為期三年（自首次入伙之日起計）的前期物業管理服務，物業管理費按每月每平方米建筑面積_________元計收，本體維修基金按政府規定收取。期限未滿，業主大會選聘物業管理企業，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效的，前期物業管理服務合同隨即終止。

賣方應在預售時公布與物業管理企業簽訂的前期物業管理服務合同和制定的業主臨時公約；賣方簽訂前期物業管理服務合同和制定業主臨時公約不得侵害買方的合法權益，不得與本合同的約定相抵觸；買方依法享有的物業共有部位、共用設施設備等的所有權或使用權，賣方不得擅自處分，不得改變用途。

買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產項目的業主臨時公約。

賣方無償提供產權屬全體業主共有的_________平方米建筑面積的物業管理用房，其位置見附圖5。

已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由賣方按政府規定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標準交付物業管理費。

賣方應按我市相關法規的規定在業主大會成立后兩個月內交付共用設施維修基金。

第二十六條　文件便利

賣方有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務：

（一）賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂的深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_______號補充協議或者《房地產證》；

（二）《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》及《房地產預售許可證》；

（三）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；

（四）賣方與物業管理企業簽訂的《前期物業管理服務合同》。

第二十七條　合同備案

賣方應于本合同簽字之日起7個工作日內向深圳市房地產權登記機關作備案登記。

如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。

買方有權督促賣方履行備案義務。

第二十八條　通知與送達

本合同中通知均采用書面形式。在通知書上，如系單位發出應加蓋公章，如系個人發出應有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收。

買賣雙方地址以本合同載明的地址為準。如地址發生變更，應及時通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。

送達方式采取直接送達買賣雙方并簽收或郵寄送達（掛號信或特快專遞）；如已經采取以上方式但無法送達而采取公告方式送達的，應在□《深圳特區報》／□《深圳商報》／□《深圳法制報》上進行公告，自公告之日起的第十日，視為送達。公告內容應有被送達人的名稱或姓名。

第二十九條　附件與合同組成買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。

附件須經雙方簽字、蓋章方為有效。

本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。

第三十條　糾紛處理

本合同發生糾紛時，由買賣雙方協商解決；協商不成的，選擇下列第_________種方式解決：

（一）向深圳仲裁委員會申請仲裁；

（二）向中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；

（三）向人民法院起訴。

第三十一條　合同變更與注銷

本合同經登記備案后，不得隨意變更或解除。如依照本合同相關條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內容或解除合同的，雙方持變更或解除合同的補充協議或裁（判）決書到深圳市房地產權登記機關辦理本合同變更或注銷登記備案的手續。

第三十二條　合同數量及持有

本合同包括附件及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執一份，其他交有關部門。

第三十三條　生效

本合同自簽訂時起生效；涉外的經公證后生效。

賣方（簽章）：_____________買方（簽章）：_____________

賣方代理人（簽章）：_______買方代理人（簽章）：_______

_________年______月______日_________年______月______日

簽訂地點：_________________簽訂地點：_________________

附件

附件一

1．本合同建筑面積計算的規則為：□（1）國家規范或標準：《房產測量規范》（gb／t17986.1-XX）／□（2）深圳市地方技術規定：《深圳市房屋建筑面積計算規程》／□（3）其它規定：_____________。

2．法定機構出具的《房屋套內建筑面積測繪圖》

3．法定機構出具的《房屋共有建筑面積匯總表》

附件二

本合同（第六條）約定的付款方式和期限為下列第_________種：

（一）一次性付款：簽訂本合同時付清全部樓價款，共計：□人民幣／□港幣________億_______仟_______佰_______拾________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫：_________元。

（二）分期付款：

1．自簽約日起_________日內付全部樓價款的________％，即：□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

2．_______年_________月_________日前付全部樓價款的_________％，即：□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

3．_______年_________月_________日前付全部樓價款的_________％，即：□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

4．_______年_________月_________日前付全部樓價款的_________％，即：□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

（三）按揭方式付款：買方在賣方與銀行共同通知之后一個月內向貸款銀行辦妥抵押貸款手續并按約定的期限將購房款匯入本合同第五條所列代收機構。

附件三　共用設施和附屬配套項目及其交付時間：__________________________________

附件四　裝修標準

1．外墻：__________________

2．內墻：__________________

3．天花：__________________

4．地面：__________________

5．門窗：__________________

6．廚房：__________________

7．衛生間：________________

8．陽臺：__________________

9．電梯：

（1）產地

（2）品牌

（3）型號

（4）其他

10．其他：_________________

附件五　依照本合同第二十二條約定使用；所填地址須與本合同正文載明的一致。

深圳市房地產轉移登記申請表

轉讓方

申請人

身份證號

份　額

地　址

電話

郵　編

法定代表人

身份證號

委托代理人

身份證號

電　話

申請人

身份證號

份　額

地　址

電話

郵　編

法定代表人

身份證號

委托代理人

身份證號

電　話

受讓方

申請人

身份證號

份　額

地　址

電話

郵　編

法定代表人

身份證號

委托代理人

身份證號

電　話

申請人

身份證號

份　額

地　址

電話

郵　編

法定代表人

身份證號

委托代理人

身份證號

電　話

房地產座落

區街道辦路

房地產名稱

房地產證號

宗地號

轉移價款

套內建筑面積

m2

棟號

房號

轉移方式：□買賣　□贈與　□交換　□繼承　□強制性轉移　□其它

備注

申請人承諾：本表填報內容及提交材料是真實的。因提供虛假資料及信息而引起的法律責任，均由申請人承擔。需郵寄送達的，按本表填寫的地址郵寄送達。

轉讓方：受讓方：

（簽章）：（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

年　月　日年　月　日

附件六　買賣雙方補充約定：_____________________________________________

附圖：

1．總平面圖

2．立面圖

3．樓層平面圖

4．分戶平面圖

5．物業管理用房位置圖

說明

1．房地產買賣是一種民事法律行為，其合同涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多。在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業法人營業執照、房地產預售許可證、房地產開發資質證書等與房地產開發和銷售有關的證明文件，并認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內容;

2．為體現合同法規定的雙方自愿的原則，買賣雙方經協商可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。但雙方的約定應當符合法律、法規及本房地產項目土地使用權出讓合同的規定，不得就共有部位和共用設施設備等約定其所有權或使用權歸某一方所有而侵害第三方權益;

3．本合同文本中所留空格以直線和波浪線分別標示：直線上空格填寫既定的告知性內容，波浪線上空格填寫買賣雙方自行約定或補充約定的內容。斜線“／”前后文字應劃“√”作出單項選擇。合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除;

4．本合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內容。合同附件及補充協議經買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。合同中買賣雙方約定的選擇、補充、填充、修改內容以手寫項的效力優先;

5．本合同（需填寫的空格）應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應在本合同的正文、附件（包括補充協議）、附圖中簽字或蓋章。涂改之處亦須經買賣雙方簽字或蓋章確認；

6．本合同依法成立后，對買賣雙方具有法律約束力。買賣雙方應當按照本合同中所約定的內容履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同；

7．買賣雙方簽訂本合同后，賣方應及時到房地產權登記機關備案，備案信息可在www.tmdps.cn查詢。本合同發生重大變更、解除及合同文本遺失的，應及時到原備案機關辦理相關手續；

8．買賣雙方可根據實際情況決定本合同原件的份數，在簽訂時雙方應當認真核對，以確保本合同各份內容相同；在任何情況下，買方都應當至少持有一份本合同的原件。

第二篇：深圳市房地產買賣合同(預售)

深（_________）房預買字（_________）第_________號

賣方：_________

注冊地址：_________

郵政編碼：_________電話：_________

法定代表人：_________

身份證／護照號碼：_________

委托代理人：_________國籍：_________

身份證／護照號碼：_________電話：_________

地址：_________郵政編碼：_________

委托代理機構：_________

注冊地址：_________

郵政編碼：_________電話：_________

法定代表人：_________

身份證／護照號碼：_________

買方：_________國籍：_________

身份證／護照號碼：_________電話：_________

地址：_________郵政編碼：_________

所占份額：_________

公司或機構名稱：_________

注冊地址：_________郵政編碼：_________

法定代表人：_________電話：_________

身份證／護照號碼：_________

委托代理人：_________國籍：_________

身份證／護照號碼：_________電話：_________

地址：_________郵政編碼：_________

第一條　訂約依據與基礎

本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。

第二條　項目建設情況

賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議／_________批復，取得位于深圳市_________區_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權。該地塊土地用途為_________，建筑容積率為_________；土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

前款所述土地領取的《房地產證》號碼為：_________；賣方經批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為_________；《建設用地規劃許可證》號為：_________；《建設工程規劃許可證》號為：_________；《施工許可證》號為：_________。

該房地產項目由_________設計；由_________承建；由_________監理。

本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設抵押，也無其他權利限制，業經深圳市土地和房產主管部門批準預售，《房地產預售許可證》號為_________。

第三條　標的房地產情況

買方購買前條所規定房地產項目中的第_________棟_________單元_________層_________號房（房號以附圖中樓層平面圖為準），是為本合同標的房地產（以下稱本房地產）。其用途為公寓／住宅／別墅／辦公／商業／廠房／_________，建筑層高_________米；建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，分攤共有建筑面積_________平方米。

套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規則及共有建筑面積分攤范圍及規則均見附件一。

具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

（二）_________。

第九條　付款證明

買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書及購房發票給買方。

第十條　交付時間和辦法

賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產交付買方使用，交付使用前應取得法律、法規規定相應的工程竣工驗收合格證明文件。

賣方委托物業管理公司辦理入伙手續的，應出具授權委托書并通知買方。

賣方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的，其交付行為無效。

賣方向買方交付時，應發出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應包含實際交付本房地產套內建筑面積的內容。

買方接到《入伙通知書》后，應依照賣方書面通知的時間對本房地產進行驗收，如有異議，應當在15日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產。

本房地產經買方驗收，認為不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應在15日內對異議部分作出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產視為未交付，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。

在《收樓意見書》中，須逐條列明驗收內容，其中應包括：本房地產的位置、套內戶型結構、套內建筑面積、工程質量、裝修內容、套內設施設備、共用設施設備和附屬配套項目等內容，買方應對上述內容是否符合合同約定進行逐條書面答復。有異議的應明確以書面形式表示，無明確表示異議的視為符合交付標準。

賣方應妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名，或賣方將《收樓意見書》遺失的，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。

買方對賣方所交付的房地產無異議，或異議部分經協商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產實際交付的憑據。

未經雙方約定，賣方在交付本房地產時，不得收取任何費用。否則，買方有權拒絕收樓。

對賣方未經雙方約定增加的裝修及設備，視為無條件贈送給買方。

第十一條　交付的文件

賣方應在本房地產交付時向買方提供有關本房地產的下列文件：

（一）法定測繪機構出具的竣工面積測繪報告和預售面積測繪報告的相關部分；

（二）竣工驗收合格證明文件；

（三）《房地產（住宅）質量保證書》；

（四）《房地產（住宅）使用說明書》；

（五）前期物業管理企業出具的物業共有部位、共用設施設備接管查驗清單；

（六）《收樓意見書》；

（七）《業主臨時公約》。

上述文件中的（三）、（四）項，賣方應提供加蓋公章的原件；

（一）、（二）、（五）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；

（六）、（七）項應由買方填寫或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓。

第十二條　交付時間的確定

本房地產交付時間，按下列方式確定：

（一）賣方書面通知買方入伙后，經買方驗收，認為符合交付標準同意收樓的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產交付時間；

（二）賣方書面通知買方入伙后，經買方驗收，認為不符合交付標準，但經買賣雙方就不符合交付標準事宜協商達成補救及解決方案的補充協議的，以該補充協議簽訂之日為本房地產交付時間；

（三）賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產的交付時間。

第十三條　賣方逾期交付的違約責任

除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產交付買方使用，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理：

1、逾期不超過90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同繼續履行；

2、逾期超過90日（含90日）的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產總價款的8％向買方支付違約金。

買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。

（二）_________。

第十四條　共用設施與附屬配套項目

賣方承諾在本房地產交付買方使用時，本項目的土地使用權出讓合同書及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成交付使用；經批準分期建設的，應按批準的進度建設并交付使用（見附件三）。共用設施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時間交付使用的，視為不符合交付標準。

買賣雙方可就不符合交付標準事宜進行協商，達成補救及解決方案的補充協議；協商不成的，按下列第_________種方法處理：

（一）賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔違約責任；

（二）賣方支付本房地產總價款5％的違約金給買方。

第十五條　不可抗力

因不可抗力嚴重影響施工進度，致使房地產不能按原定時間交付使用的，賣方應及時通知買方合理延期后的交付時間。

第十六條　質量

本房地產交付后，買方認為有嚴重質量缺陷或主體質量不合格的，可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測。確屬有嚴重質量缺陷，不符合國家強制性標準的，買方有權解除合同，賣方應按本合同第十三條之約定承擔責任。

第十七條　保修

本房地產工程質量保修期限，不得低于以下年限：

（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水_________年（國家標準：_________）；

（三）墻面、廚房和衛生間地面、管道為_________年（國家標準：_________）；

（四）墻面、頂棚抹灰層_________年（國家標準：_________）；

（五）衛生潔具_________年（國家標準：_________）；

（六）燈具、電器開關_________年（國家標準：_________）；

（七）裝修工程_________年（國家標準：_________）。

其他項目的保修期限按《房地產（住宅）質量保證書》中的承諾執行。

保修期自交付之日起計算。

在保修期限內的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力造成的問題除外。

在保修期內，賣方經買方通知3日內不履行保修義務或拖延履行保修義務的，買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔；發生緊急情況的，賣方應當及時保修，否則買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔。

在保修期內，因質量缺陷經兩次以上維修后，仍不能解決質量缺陷，且嚴重影響到買方正常居住和使用的，買方有權要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定承擔違約責任。造成其他損失，違約金不足以補償實際損失的，賣方應補償其差額。

第十八條　面積差異處理

賣方交付使用的本房地產實際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：

（一）交付使用的本房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以內（不含0.6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補；

（二）交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以上（含0.6％）至3％以下（含3％）的，買賣雙方按本合同約定的購房總價款，對差異部分多退少補；

（三）交付使用的本房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異3％以上（不含3％）的，買方有權解除本合同。買方解除合同的，賣方在10日內退還買方支付的購房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產總價款10％的違約金給買方。買方不解除本合同的，依照前款方式執行。

實際套內建筑面積－合同約定的套內建筑面積

面積差異=-----------×100％

合同約定的套內建筑面積

第十九條　裝置、裝飾、裝修

交付使用的本房地產的裝修部分達不到本合同附件四約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。

賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產品，且其對人體有害物質必須符合國家強制性標準的限制。

建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產品，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。

第二十條　規劃、設計變更

已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：

（一）本房地產專有部分的變更，賣方應通知買方征得買方書面同意，并依照相關規定向深圳市規劃設計主管部門申報；

（二）本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱（如“房號”、“棟號”）等的變更，賣方應持五分之四以上本項目購房者同意的公證書，向深圳市規劃設計主管部門申報。經批準后，方可進行相關變更。

若買方不同意變更，賣方應自變更方案獲批準之日起15日內通知買方。買方有權自收到通知之日起15日內作出解除合同的書面決定；賣方未在規定時限內通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方，并支付本房地產總價款8％的違約金；買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協議。

第二十一條　瑕疵擔保

賣方保證銷售的房地產具有完全、有效的處分權，并免受第三人追索，沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因賣方原因，造成該房地產不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由賣方承擔賠償責任。

第二十二條　辦證義務

賣方須在本房地產交付之日起半年內，辦妥本項目的房地產初始登記，并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務：

（一）書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》；

（二）賣方在簽訂本合同時填妥《深圳市房地產轉移登記申請表》（見附件五），待初始登記時向深圳市房地產權登記機關出具本房地產賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本項目初始登記后徑向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》。

辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。

第二十三條　延期辦證的違約責任

如賣方未按前條約定履行辦證義務，造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方自取得工程竣工驗收證明文件之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發《房地產證》之日止；由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。

第二十四條　結構與用途禁制

本房地產僅作_________使用，買方不得改變該房地產的建筑主體結構、承重結構和用途。

第二十五條　物業管理

賣方以招標／協議方式聘請具有_________級資質的_________物業管理有限公司對本項目進行為期三年（自首次入伙之日起計）的前期物業管理服務，物業管理費按每月每平方米建筑面積_________元計收，本體維修基金按政府規定收取。期限未滿，業主大會選聘物業管理企業，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效的，前期物業管理服務合同隨即終止。

賣方應在預售時公布與物業管理企業簽訂的前期物業管理服務合同和制定的業主臨時公約；賣方簽訂前期物業管理服務合同和制定業主臨時公約不得侵害買方的合法權益，不得與本合同的約定相抵觸；買方依法享有的物業共有部位、共用設施設備等的所有權或使用權，賣方不得擅自處分，不得改變用途。

買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產項目的業主臨時公約。

賣方無償提供產權屬全體業主共有的_________平方米建筑面積的物業管理用房，其位置見附圖5。

已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由賣方按政府規定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標準交付物業管理費。

賣方應按我市相關法規的規定在業主大會成立后兩個月內交付共用設施維修基金。

第二十六條　文件便利

賣方有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務：

（一）賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂的深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議或者《房地產證》；

（二）《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》及《房地產預售許可證》；

（一）一次性付款：簽訂本合同時付清全部樓價款，共計：人民幣／港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫：_________元。

（二）分期付款：

1、自簽約日起_________日內付全部樓價款的_________％，即：人民幣／港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

2、_________年_________月_________日前付全部樓價款的_________％，即：人民幣／港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

3、_________年_________月_________日前付全部樓價款的_________％，即：人民幣／港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

4、_________年_________月_________日前付全部樓價款的_________％，即：人民幣／港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

（三）按揭方式付款：買方在賣方與銀行共同通知之后一個月內向貸款銀行辦妥抵押貸款手續并按約定的期限將購房款匯入本合同第五條所列代收機構。

附件三：　共用設施和附屬配套項目及其交付時間：_________

附件四：　裝修標準：

1、外墻：_________

2、內墻：_________

3、天花：_________

4、地面：_________

5、門窗：_________

6、廚房：_________

7、衛生間：_________

8、陽臺：_________

9、電梯：

（1）產地

（2）品牌

（3）型號

（4）其他

10、其他：_________

附件五：　依照本合同第二十二條約定使用；所填地址須與本合同正文載明的一致。

深圳市房地產轉移登記申請表

┌─┬─────┬──────┬────┬──────┬───┬─────┐

│　│申請人││身份證號││份　額││

│　├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│　│地　址││電話││郵　編││

│轉├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤

│　│法定代表人││身份證號││

│　├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤

│　│委托代理人││身份證號││電　話││

│　├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│讓│申請人││身份證號││份　額││

│　├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│　│地　址││電話││郵　編││

│　├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤

│方│法定代表人││身份證號││

│　├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤

│　│委托代理人││身份證號││電　話││

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│　│申請人││身份證號││份　額││

│　├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│　│地　址││電話││郵　編││

│受├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤

│　│法定代表人││身份證號││

│　├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤

│　│委托代理人││身份證號││電　話││

│　├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│讓│申請人││身份證號││份　額││

│　├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│　│地　址││電話││郵　編││

│　├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤

│方│法定代表人││身份證號││

│　├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤

│　│委托代理人││身份證號││電　話││

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│房地產座落│區街道辦路│房地產名稱││

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│房地產證號││宗地號││轉移價款　│元│

├───────┼────┼───┼──┬──┼─────┼───────┤

│套內建筑面積　│m2│棟號　││房號│建筑面積　│m2│

├───────┴────┴───┴──┴──┴─────┴───────┤

│轉移方式：買賣　贈與　交換　繼承　強制性轉移　其它│

├─┬──────────────────────────────────┤

│備││

│注││

├─┴──────────────────────────────────┤

│申請人承諾：本表填報內容及提交材料是真實的。因提供虛假資料及信息而引起的│

│法律責任，均由申請人承擔。需郵寄送達的，按本表填寫的地址郵寄│

│送達。│

││

││

│轉讓方：受讓方：│

│（簽章）：（簽章）：│

│法定代表人：法定代表人：│

│年　月　日年　月　日│

└────────────────────────────────────┘

附件六：　買賣雙方補充約定：_________附圖(略)

1、房地產買賣是一種民事法律行為，其合同涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多。在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業法人營業執照、房地產預售許可證、房地產開發資質證書等與房地產開發和銷售有關的證明文件，并認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內容；

2、為體現合同法規定的雙方自愿的原則，買賣雙方經協商可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。但雙方的約定應當符合法律、法規及本房地產項目土地使用權出讓合同的規定，不得就共有部位和共用設施設備等約定其所有權或使用權歸某一方所有而侵害第三方權益；

3、本合同文本中所留空格以直線和波浪線分別標示：直線上空格填寫既定的告知性內容，波浪線上空格填寫買賣雙方自行約定或補充約定的內容。斜線“／”前后文字應劃“√”作出單項選擇。合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除；

4、本合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內容。合同附件及補充協議經買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。合同中買賣雙方約定的選擇、補充、填充、修改內容以手寫項的效力優先；

5、本合同（需填寫的空格）應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應在本合同的正文、附件（包括補充協議）、附圖中簽字或蓋章。涂改之處亦須經買賣雙方簽字或蓋章確認；

6、本合同依法成立后，對買賣雙方具有法律約束力。買賣雙方應當按照本合同中所約定的內容履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同；

7、買賣雙方簽訂本合同后，賣方應及時到房地產權登記機關備案，備案信息可在www.tmdps.cn查詢。本合同發生重大變更、解除及合同文本遺失的，應及時到原備案機關辦理相關手續；

8、買賣雙方可根據實際情況決定本合同原件的份數，在簽訂時雙方應當認真核對，以確保本合同各份內容相同；在任何情況下，買方都應當至少持有一份本合同的原件。

第三篇：深圳市房地產買賣合同(預售)(2005版)

深圳市房地產買賣合同（預售）（2005版）

深（_________）房預買字（_________）第_________號賣方：_________注冊地址：_________郵政編碼：_________電話：_________法定代表人：_________□身份證／□護照號碼：_________委托代理人：_________國籍：_________□身份證／□護照號碼：_________電話：_________地址：_________郵政編碼：_________委托代理機構：_________注冊地址：_________郵政編碼：_________電話：_________法定代表人：_________□身份證／□護照號碼：_________買方：_________國籍：_________□身份證／□護照號碼：_________電話：_________地址：_________郵政編碼：_________所占份額：_________公司或機構名稱：_________注冊地址：_________郵政編碼：_________法定代表人：_________電話：_________□身份證／□護照號碼：_________委托代理人：_________國籍：_________□身份證／□護照號碼：_________電話：_________地址：_________郵政編碼：_________第一條 訂約依據與基礎本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。第二條 項目建設情況賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及□_________號補充協議／□_________批復，取得位于深圳市_________區_________路，宗地編整理：涂妍娜律師

號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權。該地塊土地用途為_________，建筑容積率為_________；土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。前款所述土地領取的《房地產證》號碼為：_________；賣方經批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為_________；《建設用地規劃許可證》號為：_________；《建設工程規劃許可證》號為：_________；《施工許可證》號為：_________。該房地產項目由_________設計；由_________承建；由_________監理。本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設抵押，也無其他權利限制，業經深圳市土地和房產主管部門批準預售，《房地產預售許可證》號為_________。第三條 標的房地產情況買方購買前條所規定房地產項目中的第_________棟_________單元_________層_________號房（房號以附圖中樓層平面圖為準），是為本合同標的房地產（以下稱本房地產）。其用途為□公寓／□住宅／□別墅／□辦公／□商業／□廠房／□_________，建筑層高_________米；建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，分攤共有建筑面積_________平方米。套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規則及共有建筑面積分攤范圍及規則均見附件一。具體樓層和位臵及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。本房地產項目土地使用權出讓合同書及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目見附件三。本房地產轉讓時，轉讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、整理：涂妍娜律師

天臺、外墻等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。本房地產項目土地使用權出讓合同對停車場、廣告權益等沒有特別約定的，停車場、廣告權益等隨本房地產同時轉移；有特別約定的，經房地產登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。第四條 計價方式和價款買賣雙方約定本房地產按下列第_________種方式計算購房總價款：

（一）按套內建筑面積計算：單價為每平方米□人民幣／□港幣_________元，總金額為□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。

（二）按套計算：總金額為□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分（小寫_________元）。第五條 監管和代收賣方委托_________為購房款的代收和監管機構。賣方在代收機構的賬戶名稱是_________，賬號是_________。第六條 付款方式和日期買方采取下列第_________種方式付款：

（一）一次性付款；

（二）分期付款；

（三）按揭方式付款。買方首期支付本房地產總價款的_________％，其余價款向_________銀行借款支付。具體付款方式和日期的約定見附件二。第七條 按揭采用按揭方式的，賣方應書面告知買方辦理按揭所應具備的條件和應提交的資料；賣方應在本合同簽約之日起_________日內協助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協商達成選擇下列第_________種方式解決的補充協議：整理：涂妍娜律師

（一）解除合同；

（二）變更付款方式。選擇解除合同的，如因賣方過錯導致買方無法取得銀行按揭貸款的，賣方應退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產總價3％的違約金；因買方過錯導致無法取得銀行按揭貸款的，賣方在扣除本房地產總價3％的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。第八條 買方逾期付款的違約責任買方如無正當理由未按本合同約定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理：

1、逾期在90日之內（含90日）的：自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續履行；

2、逾期超過90日的：賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10％向賣方支付違約金；買方愿意繼續履行合同的，經賣方同意，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限之日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同附件二約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

（二）_________。第九條 付款證明買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書及購房發票給買方。第十條 交付時間和辦法賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產交付買方使用，交付使用前應取得法律、法規規定相應的工程竣工驗收合格證明文件。賣方委托物業管理公司辦理入伙手續的，應出具授權委托書并通知買方。賣方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的，其交整理：涂妍娜律師

付行為無效。賣方向買方交付時，應發出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應包含實際交付本房地產套內建筑面積的內容。買方接到《入伙通知書》后，應依照賣方書面通知的時間對本房地產進行驗收，如有異議，應當在15日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產。本房地產經買方驗收，認為不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應在15日內對異議部分作出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產視為未交付，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。在《收樓意見書》中，須逐條列明驗收內容，其中應包括：本房地產的位臵、套內戶型結構、套內建筑面積、工程質量、裝修內容、套內設施設備、共用設施設備和附屬配套項目等內容，買方應對上述內容是否符合合同約定進行逐條書面答復。有異議的應明確以書面形式表示，無明確表示異議的視為符合交付標準。賣方應妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名，或賣方將《收樓意見書》遺失的，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。買方對賣方所交付的房地產無異議，或異議部分經協商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產實際交付的憑據。未經雙方約定，賣方在交付本房地產時，不得收取任何費用。否則，買方有權拒絕收樓。對賣方未經雙方約定增加的裝修及設備，視為無條件贈送給買方。第十一條 交付的文件賣方應在本房地產交付時向買方提供有關本房地產的下列文件：

（一）法定測繪機構出具的整理：涂妍娜律師

竣工面積測繪報告和預售面積測繪報告的相關部分；

（二）竣工驗收合格證明文件；

（三）《房地產（住宅）質量保證書》；

（四）《房地產（住宅）使用說明書》；

（五）前期物業管理企業出具的物業共有部位、共用設施設備接管查驗清單；

（六）《收樓意見書》；

（七）《業主臨時公約》。上述文件中的（三）、（四）項，賣方應提供加蓋公章的原件；

（一）、（二）、（五）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；

（六）、（七）項應由買方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓。第十二條 交付時間的確定本房地產交付時間，按下列方式確定：

（一）賣方書面通知買方入伙后，經買方驗收，認為符合交付標準同意收樓的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產交付時間；

（二）賣方書面通知買方入伙后，經買方驗收，認為不符合交付標準，但經買賣雙方就不符合交付標準事宜協商達成補救及解決方案的補充協議的，以該補充協議簽訂之日為本房地產交付時間；

（三）賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產的交付時間。第十三條 賣方逾期交付的違約責任除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產交付買方使用，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理：

1、逾期不超過90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同繼續履行；

2、逾期超過90日（含90日）的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買整理：涂妍娜律師

方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產總價款的8％向買方支付違約金。買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。

（二）_________。第十四條 共用設施與附屬配套項目賣方承諾在本房地產交付買方使用時，本項目的土地使用權出讓合同書及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成交付使用；經批準分期建設的，應按批準的進度建設并交付使用（見附件三）。共用設施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時間交付使用的，視為不符合交付標準。買賣雙方可就不符合交付標準事宜進行協商，達成補救及解決方案的補充協議；協商不成的，按下列第_________種方法處理：

（一）賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔違約責任；

（二）賣方支付本房地產總價款5％的違約金給買方。第十五條 不可抗力因不可抗力嚴重影響施工進度，致使房地產不能按原定時間交付使用的，賣方應及時通知買方合理延期后的交付時間。第十六條 質量本房地產交付后，買方認為有嚴重質量缺陷或主體質量不合格的，可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測。確屬有嚴重質量缺陷，不符合國家強制性標準的，買方有權解除合同，賣方應按本合同第十三條之約定承擔責任。第十七條 保修本房地產工程質量保修期限，不得低于以下年限：

（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水_________年（國家標準：_________）；

（三）墻面、廚房和衛生間地面、管道整理：涂妍娜律師

為_________年（國家標準：_________）；

（四）墻面、頂棚抹灰層_________年（國家標準：_________）；

（五）衛生潔具_________年（國家標準：_________）；

（六）燈具、電器開關_________年（國家標準：_________）；

（七）裝修工程_________年（國家標準：_________）。其他項目的保修期限按《房地產(住宅)質量保證書》中的承諾執行。保修期自交付之日起計算。在保修期限內的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力造成的問題除外。在保修期內，賣方經買方通知3日內不履行保修義務或拖延履行保修義務的，買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔；發生緊急情況的，賣方應當及時保修，否則買方可以自行或聘請他人進行維修，維修費用由賣方承擔。在保修期內，因質量缺陷經兩次以上維修后，仍不能解決質量缺陷，且嚴重影響到買方正常居住和使用的，買方有權要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定承擔違約責任。造成其他損失，違約金不足以補償實際損失的，賣方應補償其差額。第十八條 面積差異處理賣方交付使用的本房地產實際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：

（一）交付使用的本房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以內（不含0.6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補；

（二）交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異在0.6％以上（含0.6％）至3％以下（含3％）的，買賣雙方按本合同約定的購房總價款，對差異部分多退少補；

（三）交付使用的本房地產實際套內建筑面積與本合同約定套內面積差異3％以上（不含整理：涂妍娜律師

3％）的，買方有權解除本合同。買方解除合同的，賣方在10日內退還買方支付的購房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產總價款10％的違約金給買方。買方不解除本合同的，依照前款方式執行。

實際套內建筑面積－合同約定的套內建筑面積

面積差異＝-----------×100％

合同約定的套內建筑面積第十九條 裝臵、裝飾、裝修交付使用的本房地產的裝修部分達不到本合同附件四約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。賣方交付使用的房屋所用的裝臵、裝飾、裝修所用材料必須是合格產品，且其對人體有害物質必須符合國家強制性標準的限制。建筑裝臵、裝飾、裝修材料有不合格產品，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。第二十條 規劃、設計變更已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：

（一）本房地產專有部分的變更，賣方應通知買方征得買方書面同意，并依照相關規定向深圳市規劃設計主管部門申報；

（二）本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱（如“房號”、“棟號”）等的變更，賣方應持五分之四以上本項目購房者同意的公證書，向深圳市規劃設計主管部門申報。經批準后，方可進行相關變更。若買方不同意變更，賣方應自變更方案獲批準之日起15日內通知買方。買方有權自收到通知之日起15日內整理：涂妍娜律師

作出解除合同的書面決定；賣方未在規定時限內通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方，并支付本房地產總價款8％的違約金；買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協議。第二十一條 瑕疵擔保賣方保證銷售的房地產具有完全、有效的處分權，并免受第三人追索，沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因賣方原因，造成該房地產不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由賣方承擔賠償責任。第二十二條 辦證義務賣方須在本房地產交付之日起半年內，辦妥本項目的房地產初始登記，并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務：

（一）書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》；

（二）賣方在簽訂本合同時填妥《深圳市房地產轉移登記申請表》（見附件五），待初始登記時向深圳市房地產權登記機關出具本房地產賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本項目初始登記后徑向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》。辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。第二十三條 延期辦證的違約責任如賣方未按前條約定履行辦證義務，造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方自取得工程竣工驗收證明文件之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發《房地產證》之日止；由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。第二十四條 結構與用途禁制本房地產僅作_________使用，買方不得改整理：涂妍娜律師

變該房地產的建筑主體結構、承重結構和用途。第二十五條 物業管理賣方以□招標／□協議方式聘請具有_________級資質的_________物業管理有限公司對本項目進行為期三年（自首次入伙之日起計）的前期物業管理服務，物業管理費按每月每平方米建筑面積_________元計收，本體維修基金按政府規定收取。期限未滿，業主大會選聘物業管理企業，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效的，前期物業管理服務合同隨即終止。賣方應在預售時公布與物業管理企業簽訂的前期物業管理服務合同和制定的業主臨時公約；賣方簽訂前期物業管理服務合同和制定業主臨時公約不得侵害買方的合法權益，不得與本合同的約定相抵觸；買方依法享有的物業共有部位、共用設施設備等的所有權或使用權，賣方不得擅自處分，不得改變用途。買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產項目的業主臨時公約。賣方無償提供產權屬全體業主共有的_________平方米建筑面積的物業管理用房，其位臵見附圖5。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由賣方按政府規定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標準交付物業管理費。賣方應按我市相關法規的規定在業主大會成立后兩個月內交付共用設施維修基金。第二十六條 文件便利賣方有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務：

（一）賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂的深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議或者《房地產證》；

（二）《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》及《房地產預售許可證》；整理：涂妍娜律師

（三）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；

（四）賣方與物業管理企業簽訂的《前期物業管理服務合同》。第二十七條 合同備案賣方應于本合同簽字之日起7個工作日內向深圳市房地產權登記機關作備案登記。如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。買方有權督促賣方履行備案義務。第二十八條 通知與送達本合同中通知均采用書面形式。在通知書上，如系單位發出應加蓋公章，如系個人發出應有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收。買賣雙方地址以本合同載明的地址為準。如地址發生變更，應及時通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。送達方式采取直接送達買賣雙方并簽收或郵寄送達（掛號信或特快專遞）；如已經采取以上方式但無法送達而采取公告方式送達的，應在□《深圳特區報》／□《深圳商報》／□《深圳法制報》上進行公告，自公告之日起的第十日，視為送達。公告內容應有被送達人的名稱或姓名。第二十九條 附件與合同組成買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。附件須經雙方簽字、蓋章方為有效。本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。第三十條 糾紛處理本合同發生糾紛時，由買賣雙方協商解決；協商不成的，選擇下列第_________種方式解決：

（一）向深圳仲裁委員會申請仲裁；

（二）向中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；

（三）向人民法院起訴。第三十一條 合同變更與注銷本合同經登記備案后，不得隨意變更或解除。如依照本整理：涂妍娜律師

合同相關條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內容或解除合同的，雙方持變更或解除合同的補充協議或裁（判）決書到深圳市房地產權登記機關辦理本合同變更或注銷登記備案的手續。第三十二條 合同數量及持有本合同包括附件及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執一份，其他交有關部門。第三十三條 生效本合同自簽訂時起生效；涉外的經公證后生效。賣方（簽章）：_________

買方（簽章）：_________賣方代理人（簽章）：_________

買方代理人（簽章）：__________________年____月____日

_________年____月____日簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

附件

附件一：

1、本合同建筑面積計算的規則為：□（1）國家規范或標準：《房產測量規范》（GB／T17986.1-2000）／□（2）深圳市地方技術規定：《深圳市房屋建筑面積計算規程》／□（3）其它規定：_________。

2、法定機構出具的《房屋套內建筑面積測繪圖》

3、法定機構出具的《房屋共有建筑面積匯總表》附件二： 本合同（第六條）約定的付款方式和期限為下列第_________種：

（一）一次性付款：簽訂本合同時付清全部樓價款，共計：□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫：_________元。

（二）分期付款：

1、自簽約日起_________日內付全部樓價款的_________％，整理：涂妍娜律師

即：□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

2、_________年_________月_________日前付全部樓價款的_________％，即：□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

3、_________年_________月_________日前付全部樓價款的_________％，即：□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

4、_________年_________月_________日前付全部樓價款的_________％，即：□人民幣／□港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分，小寫_________元。

（三）按揭方式付款：買方在賣方與銀行共同通知之后一個月內向貸款銀行辦妥抵押貸款手續并按約定的期限將購房款匯入本合同第五條所列代收機構。附件三： 共用設施和附屬配套項目及其交付時間：_________附件四： 裝修標準：

1、外墻：_________

2、內墻：_________

3、天花：_________

4、地面：_________

5、門窗：_________

6、廚房：_________

7、衛生間：_________

8、陽臺：_________

9、電整理：涂妍娜律師

梯：（1）產地（2）品牌（3）型號（4）其他

10、其他：_________附件五： 依照本合同第二十二條約定使用；所填地址須與本合同正文載明的一致。深圳市房地產轉移登記申請表┌─┬─────┬──────┬────┬──────┬───┬─────┐

│ │申請人

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│身份證號│

│份 額│

│

│ ├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│ │地 址

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│電

話│

│郵 編│

│

│轉├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤

│ │法定代表人│

│身份證號│

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│ ├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤

│ │委托代理人│

│身份證號│

│電 話│

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│ ├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│讓│申請人

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│身份證號│

整理：涂妍娜律師

│份 額│

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│ ├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│ │地 址

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│電

話│

│郵 編│

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│ ├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤

│方│法定代表人│

│身份證號│

│

│ ├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤

│ │委托代理人│

│身份證號│

│電 話│

│

├─┼─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│ │申請人

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│身份證號│

│份 額│

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│ ├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│ │地 址

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│電

話│

│郵 編│

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│受├─────┼──────┼────┼──────整理：涂妍娜律師

┴───┴─────┤

│ │法定代表人│

│身份證號│

│

│ ├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤

│ │委托代理人│

│身份證號│

│電 話│

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│ ├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│讓│申請人

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│身份證號│

│份 額│

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│ ├─────┼──────┼────┼──────┼───┼─────┤

│ │地 址

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│電

話│

│郵 編│

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│ ├─────┼──────┼────┼──────┴───┴─────┤

│方│法定代表人│

│身份證號│

│

│ ├─────┼──────┼────┼──────┬───┬─────┤

│ │委托代理人│

│身份證號│

整理：涂妍娜律師

│電 話│

│

├─┴─────┼──────┴────┴──┬───┴─┬─┴─────┤

│房地產座落

│

區

街道辦

路│房地產名稱│

│

├───────┼────┬───┬─────┼─────┼───────┤

│房地產證號

│

│宗地號│

│轉移價款 │

元│

├───────┼────┼───┼──┬──┼─────┼───────┤

│套內建筑面積 │

m2│棟號 │

│房號│建筑面積 │

m2│

├───────┴────┴───┴──┴──┴─────┴───────┤

│轉移方式：□買賣 □贈與 □交換 □繼承 □強制性轉移 □其它

│

├─┬──────────────────────────────────┤ ││ │整理：涂妍娜律師

備│

注│

│

├─┴──────────────────────────────────┤

│申請人承諾：本表填報內容及提交材料是真實的。因提供虛假資料及信息而引起的│

│

法律責任，均由申請人承擔。需郵寄送達的，按本表填寫的地址郵寄│ ││

送

達。

│

│

│

│

│

轉讓方：

受讓方：

│

│

（簽章）：

（簽章）：

│

│

法定代表人：

法定代表人：

│

│

年 月 日

年 月 日

│

└──────────────────────────整理：涂妍娜律師

──────────┘附件六： 買賣雙方補充約定：_________附圖：

1、總平面圖

2、立面圖

3、樓層平面圖

4、分戶平面圖

5、物業管理用房位臵圖

1、房地產買賣是一種民事法律行為，其合同涉及的標的額較大、專業性較強、法律規范較多。在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業法人營業執照、房地產預售許可證、房地產開發資質證書等與房地產開發和銷售有關的證明文件，并認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內容;

2、為體現合同法規定的雙方自愿的原則，買賣雙方經協商可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。但雙方的約定應當符合法律、法規及本房地產項目土地使用權出讓合同的規定，不得就共有部位和共用設施設備等約定其所有權或使用權歸某一方所有而侵害第三方權益;

3、本合同文本中所留空格以直線和波浪線分別標示：直線上空格填寫既定的告知性內容，波浪線上空格填寫買賣雙方自行約定或補充約定的內容。斜線“／”前后文字應劃“√”作出單項選擇。合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除;

4、本合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內容。合同附件及補充協議經買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。合同中買賣雙方約定的選擇、補充、填充、修改內容以手寫項的效力優先;

5、本合同（需填寫的空格）應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應在本合同的正文、附件（包括補充協議）、附圖中簽字或蓋章。涂改整理：涂妍娜律師

之處亦須經買賣雙方簽字或蓋章確認；

6、本合同依法成立后，對買賣雙方具有法律約束力。買賣雙方應當按照本合同中所約定的內容履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同；

7、買賣雙方簽訂本合同后，賣方應及時到房地產權登記機關備案，備案信息可在www.tmdps.cn查詢。本合同發生重大變更、解除及合同文本遺失的，應及時到原備案機關辦理相關手續；

8、買賣雙方可根據實際情況決定本合同原件的份數，在簽訂時雙方應當認真核對，以確保本合同各份內容相同；在任何情況下，買方都應當至少持有一份本合同的原件。

整理：涂妍娜律師

第四篇：深圳市房地產買賣合同(預售)(2013版)（范文模版）

（XX版）的通知

各有關單位：

為貫徹國家和深圳市規范房地產交易市場的工作要求，充分發揮商品房預售合同示范文本在規范商品房預售行為、維護合同雙方當事人權益方面的積極作用，市國土資源和房產管理局會同市工商行政管理局對《〈深圳市房地產買賣合同（預售）〉示范文本》（XX版）進行了修訂，經廣泛征求社會各界意見，并召開聽證會，數易其稿，形成了《〈深圳市房地產買賣合同（預售）〉示范文本》（XX版），現就啟用新版預售合同示范文本有關問題通知如下：

一、《〈深圳市房地產買賣合同（預售）〉示范文本》（XX版）自XX年3月15日起啟用，XX版預售合同示范文本同時停止使用。

二、自XX年3月15日起，凡經市國土資源和房產管理局核準預售的房地產項目，一律通過“一手房網上銷售系統”簽訂XX版預售合同，并且使用統一印制的封皮，直接從售房者的電腦打印《〈深圳市房地產買賣合同（預售）〉示范文本》（XX版）文本。

三、市國土房產主管部門及市工商行政管理部門將根據各自職責，加強對房地產買賣合同的監管，對利用違規合同侵害當事人合法權益的行為依法進行查處。

特此通知。

附件：《〈深圳市房地產買賣合同（預售）〉示范文本》（XX版）

深圳市國土資源和房產管理局

深圳市工商行政管理局

深圳市房地產買賣合同（預售）XX版

合同編號：深圳市國土資源和房產管理局

深圳市工商行政管理局

特別提示

1．在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業法人營業執照、房地產預售許可證、房地產開發資質證書等與房地產開發和銷售有關的證明文件，并認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內容。對合同條款有疑問時，應向法律人士咨詢。

2．為體現雙方平等、自愿、協商一致的原則，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。買賣雙方的約定應當符合法律、法規及本房地產項目土地使用權出讓合同的規定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權益。

3．本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內容或買賣雙方自行約定或補充約定的內容。斜線“/”前后文字應在中劃“√”做出單項選擇。合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除。

4．本合同需手寫填寫的空格，應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應在本合同的正文、附件（包括補充協議）、附圖中簽字或蓋章。

5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內容。合同附件及補充協議經買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。

6．買賣雙方可根據實際情況決定本合同原件的份數，在簽訂時雙方應當認真核對，以確保本合同各份內容相同。

7．本合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應當按照本合同中所約定的內容履行自己的義務。

8．買賣雙方簽訂本合同后，賣方應及時到房地產權登記機關備案。備案信息可在深圳房地產信息網（www.tmdps.cn）查詢。

9．本合同題頭當事人各為4個，多于4個的買、賣方的基本情況分別作為附件列出。

10．買方不應將購房款直接交給賣方，而應按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行，以便監管。

11．買方需要辦理按揭貸款手續時，賣方承諾代辦按揭貸款手續的，應書面告知買方辦理按揭貸款所應具備的條件和應提交的資料，并協助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協商達成補充協議。

深圳市房地產買賣合同（預售）

深（）房預買字（）第號

賣方：

注冊地址：

郵政編碼：電話：

法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：

委托代理人：國籍：

身份證/護照號碼：電話：

地址：郵政編碼：

委托代理機構：

注冊地址：

郵政編碼：電話：

法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：

賣方：

注冊地址：

郵政編碼：電話：

法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：

委托代理人：國籍：

身份證/護照號碼：電話：

地址：郵政編碼：

委托代理機構：

注冊地址：

郵政編碼：電話：

法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：

賣方：

注冊地址：

郵政編碼：電話：

法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：

委托代理人：國籍：

身份證/護照號碼：電話：

地址：郵政編碼：

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郵政編碼：電話：

法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：

賣方：

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法定代表人：國籍：

身份證/護照號碼：

委托代理人：國籍：

身份證/護照號碼：電話：

地址：郵政編碼：

委托代理機構：

注冊地址：

郵政編碼：電話：

第二條　［項目建設情況］

賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂及，取得位于深圳市區（街道）路，宗地編號為，土地面積平方米的土地使用權。該地塊土地用途為，建筑容積率為；土地使用權期限自年月日起至年月日止。

前款所述土地領取的《房地產證》號碼為；賣方經批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為；該項目已取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》。

本房地產項目地價款已繳清，業經深圳市土地和房產主管部門批準預售，《房地產預售許可證》號為。

第三條　［標的房地產情況］

本合同第二條所規定房地產項目中的第棟單元層號房（房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準），是為本合同標的房地產（以下稱本房地產）。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業/廠房/，建筑面積（面積以所附測繪報告為準）平方米，其中：套內建筑面積平方米。

套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規則及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規則均見附件一。

具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。

本房地產項目共用設施及附屬配套項目見附件二。

第四條　［共有部位和其它共用設施設備權益］

本房地產轉讓時，轉讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。

第五條　［計價方式和價款］

買賣雙方約定本房地產按下列第種方式計算購房總價款：

壹、按套內建筑面積計算：單價為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。

貳、按套計算：

總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。

第六條　[付款方式和日期]

買方采取下列第種方式付款：

壹、一次性付款：

簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內一次性付清全部購房款，共計：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。

貳、按揭方式付款：

簽訂本合同之日起日內首期支付本房地產總價款的%，即人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。其余價款自簽訂本合同之日起日內向銀行貸款支付。

叁、分期付款：

1．自簽約之日起日內付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。

2．自簽約之日起日內付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。

3．自簽約之日起日內付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫元）。

4.。

第七條　[買方逾期付款的違約責任]

買方如無正當理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理：

壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理：

1．逾期在90日之內（含90 日），或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的：自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續履行；

2．逾期超過90日，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金，賣方應當返還買方已付的全部購房價款；買方愿意繼續履行合同的，經賣方同意，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。

本條中的逾期應付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

貳、。

第八條　[付款證明]

買方支付購房款后，賣方應開具發票。買方已經付清購房款的，賣方應當出具付清購房款證明書。

第九條　[交付時間和辦法]

賣方應當于年月日前將本房地產交付給買方，交付前應取得法律、法規規定的相應的工程竣工驗收合格證明文件。

賣方向買方交付時，應發出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應注明實際交付的本房地產的套內建筑面積。

買方對賣方所交付的房地產無異議，或異議部分經協商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產實際交付的憑據。

賣方委托物業管理公司辦理入伙手續的，應出具授權委托書。

賣方書面通知買方入伙后，買方經驗收同意收樓的，本房地產的交付時間為賣方交付本房地產的鑰匙之日；賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，本房地產的交付時間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。

第十條　[交付的文件]

賣方應在本房地產交付時向買方提供有關本房地產的下列文件：

（一）深圳市房地產登記機關認可的測繪機構出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告；

（二）竣工驗收合格證明文件；

（三）《房地產（住宅）質量保證書》；

（四）《房地產（住宅）使用說明書》；

（五）《收樓意見書》；

（六）《業主臨時公約》；

（七）前期物業管理企業出具的物業共有部位、共用設施設備接管查驗清單；

（八）。

上述文件中的（三）、（四）項，賣方應提供加蓋公章的原件；

（一）、（二）、（七）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；

（五）、（六）項應由買方填寫或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓，由此產生的逾期交付責任由賣方承擔。

第十一條　[交付時的驗收]

買方收到《入伙通知書》后，應在接到《入伙通知書》之日起日內按《收樓意見書》內容對本房地產進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產。

買方認為本房地產不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應在日內對異議部分做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產視為未交付。

第十二條　[賣方逾期交付的違約責任]

除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內將本房地產交付買方，按下列第種方式處理：

壹、按逾期時間，分別處理：

1．逾期在90日之內（含90日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同繼續履行；

2．逾期超過90日的，買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。

買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。

貳、。

第十三條　[共用設施與附屬配套項目]

賣方在本房地產交付買方時，本房地產項目的《深圳市土地使用權出讓合同書》及其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經驗收合格；經批準分期建設的，應按批準的進度建設并經驗收合格（見附件二）。

賣方未按規定時間建成共用設施及附屬配套項目并經驗收合格的，本房地產不符合交付標準，按下列第種方法處理：

壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權利；

貳、賣方支付本房地產總價款%的違約金給買方，雙方繼續履行本合同。賣方承諾在日內交付該共用設施及附屬配套項目；

叁、。

第十四條　[不可抗力]

因不可抗力致使本房地產不能按本合同第九條約定的時間交付的，賣方應及時通知買方，同時應在合理的期限內提供有關證明，并書面通知買方合理延期后的交付時間。

二、本合同約定套內建筑面積在300平方米以上（不含本數）的，面積差異處理的約定列于附件五。

按套計算房地產價格，買賣雙方對于該套房地產的面積有約定的，適用本條。

第十八條　[裝置、裝修、裝飾]

交付的本房地產的裝修部分達不到本合同附件三約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。

對賣方未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務對其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。

賣方交付的本房地產的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規范，如不符合規范，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。

買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量是否符合國家強制性規范存在爭議的，買方可委托由政府指定的機構進行檢測，相關的費用由買方先行墊付。檢測結果為不符合國家強制性規范的，檢測費用由賣方承擔。

第十九條　[規劃、設計變更]

已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：

一、本房地產專有部分的變更，賣方應征得買方書面同意，并依照相關規定向深圳市規劃設計主管部門申報；

二、本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱等的變更，賣方應當征得全體受讓人五分之四以上的同意并經公證后，向深圳市規劃設計主管部門申報，經批準后方可進行相關變更，并應自變更方案獲批準之日起15日內書面通知所有購房者。

不同意變更的買方有權自收到書面通知之日起15日內做出解除合同的書面決定；賣方未在規定期限內通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金；買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協議。

賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規劃設計的，買方有權要求恢復原狀或解除合同，賣方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任。

第二十條　[權利之瑕疵擔保]

賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產的任何權利。由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產所有權，或者所有權受到限制的，買方有權解除本合同，賣方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任。

買方在訂立合同時知道或者應當知道第三人對本房地產享有權利的，不適用前款之約定。

買方有確切證據證明第三人可能就本房地產主張權利的，可以中止支付相應的價款，但是賣方提供了適當擔保的除外。

第二十一條　[辦證義務]

賣方應在取得工程竣工驗收證明文件之日起180天內，完成本房地產項目的房地產初始登記。

在將本房地產交付給買方之日起240日內賣方應選擇下列第種方式為買方辦理《房地產證》：

壹、書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》；

貳、待初始登記時向深圳市房地產權登記機關出具本房地產賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本房地產項目初始登記后徑自向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》。

辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。

第二十二條　[延期辦證的違約責任]

如賣方未履行相關義務造成買方不能按約定期限取得《房地產證》的，賣方自本房地產交付之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金。如延期辦證的時間達到120日，則買方有權在該120日屆滿之日起半年內解除合同。

買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。

買方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本房地產交付之日后第240日起至買方實際取得《房地產證》之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。

第二十三條　[結構與用途禁制]

本房地產僅作使用，買方不得改變該房地產的建筑主體結構、承重結構和用途。若違反此約定，買方應承擔恢復原狀的責任，造成賣方或第三方損失的，應承擔賠償責任。

第二十四條　[前期物業管理]

賣方應依照物業管理法規規定，以招標/協議方式聘請具有級資質的物業管理企業對本項目進行前期物業管理服務。

特區內，前期物業服務合同期限為2年，業主委員會在此期間成立的，業主委員會應與開發建設單位簽訂委托管理合同，并行使《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》規定的各項職責，但不得終止委托管理合同；寶安、龍崗兩區前期物業服務合同期限為2年（自首個業主入伙之日起計），但期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

物業管理費由買方按每月每平方米建筑面積元交納，本體維修基金由買方按政府規定的標準交納。

賣方應在簽訂本合同前向買方明示其與物業管理企業簽訂的前期物業服務合同和所制定的業主臨時公約。

買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產項目的業主臨時公約。

賣方應依法在物業管理區域內配置產權屬于全體業主共有的平方米建筑面積的物業管理用房，其位置見附圖6。

已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由賣方按政府規定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標準交付物業管理費。

賣方應按物業管理法規規定交納公用設施專用基金。

第二十五條　[文件便利]

賣方應當將本房地產項目的土地使用權出讓合同書或者其復印件提供給買方，并有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務：

（一）《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》及《房地產預售許可證》；

（二）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；

（三）賣方與物業管理企業簽訂的《前期物業服務合同》。

第二十六條　[合同備案]

賣方應于本合同生效之日起15日內向深圳市房地產權登記機關作備案登記。

如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。

買方有權督促賣方履行備案義務。

第二十七條　[通知與送達]

本合同中通知均采用書面形式。通知書如系單位發出應加蓋公章，如系個人發出應有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收。

買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準。如地址發生變更，應及時通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。

第二十八條　[附件與合同組成]

買賣雙方可約定其他條款列于附件五中。

附件須經雙方簽字、蓋章方為有效。

本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

賣方所做的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。

第二十九條　[糾紛處理]

本合同發生糾紛時，由買賣雙方協商解決；協商不成的，選擇下列第種方式解決：

壹、向深圳仲裁委員會申請仲裁；

貳、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁；

叁、向人民法院起訴。

第三十條　[合同數量及持有]

本合同包括附件及附圖，共頁，為一式份，買賣雙方各執一份，其他交有關部門。每份合同均具同等法律效力。

第三十一條　[補充和修改]

對本示范文本內容的任何補充和修改，除非是由買方提出的，否則均被視為由賣方提供的格式條款。

第三十二條　[生效]

本合同自公證/簽章/年月日起生效。

賣方（簽章）：買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：

年月日年月日

賣方（簽章）：買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：

年月日年月日

賣方（簽章）：買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：

年月日年月日

賣方（簽章）：買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：

年月日年月日

附件一：

1．本合同建筑面積計算的規則為：國家規范或標準：《房產測量規范》（gb/t17986.1-XX）和深圳市地方技術規定：《深圳市房屋建筑面積計算規程》。

2．法定機構出具的《房屋套內建筑面積測繪圖》

3．法定機構出具的《房屋共有建筑面積匯總表》

附件二：

共用設施和附屬配套項目及其建成并驗收合格時間：1．2．3．4．5．6．

附件三：

裝置、裝修、裝飾標準：

1．外墻：2．內墻：3．天花：4．地面：5．門窗：6．廚房：7．衛生間：8．陽臺：9．電梯：

（1）產地

（2）品牌

（3）型號

（4）其他

10．其他：

附件四（依照本合同第二十一條約定選擇第貳種方式時使用；所填地址須與本合同正文載明的一致）：

深圳市房地產轉移登記申請表

轉讓方

申請人 身份證號 份 額

地　址 電話 郵 編

法定代表人 身份證號

委托代理人 身份證號 電 話

申請人 身份證號 份 額

地　址 電話 郵 編

法定代表人 身份證號

委托代理人 身份證號 電 話

受讓方

申請人 身份證號 份 額

地　址 電話 郵 編

法定代表人 身份證號

委托代理人 身份證號 電 話

申請人 身份證號 份 額

地　址 電話 郵 編

法定代表人 身份證號

委托代理人 身份證號 電 話

房地產座落區街道辦路 房地產名稱房地產證號 宗 地 號 轉移價款 元套內建筑面積 棟號 房號 建筑面積

轉移方式：買賣贈與交換繼承強制性轉移其它備注

申請人承諾：本表填報內容及提交材料是真實的。因提供虛假資料及信息而引起的法律責任，均由申請人承擔。需郵寄送達的，按本表填寫的地址郵寄送達。

轉讓方：受讓方：（簽章）：

（簽章）：法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

附件五：買賣雙方補充約定：1．2．3．4．5．

附圖：1．總平面圖：2．立面圖3．樓層平面圖4．樓層剖面圖5．分戶平面圖6．物業管理用房位置圖

賣方（簽章）：買方（簽章）：

年月日

第五篇：深圳市房地產買賣合同(預售)示本

合同編號：

深圳市房地產買賣合同

（預售）

深圳市規劃和國土資源委員會

深圳市市場監督管理局 2010年版

特別提示 1．在簽訂本合同之前，買受人可要求出賣人出示企業法人營業執照、房地產預售許可證、房地產開發資質證書等與房地產開發和銷售有關的證明文件，并認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內容。對合同條款有疑問時，應向法律人士咨詢。2．為體現雙方平等、自愿、協商一致的原則，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。買賣雙方的約定應當符合法律、法規及本房地產項目土地使用權出讓合同的規定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權益。

3．本合同文本中所留空格填寫出賣人既定的告知性內容或買賣雙方自行約定或補充約定的內容。斜線“/”前后文字應在□中劃“√”做出單項選擇。合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除。

4．本合同需手寫填寫的空格,應當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應在本合同的正文、附件（包括補充協議）、附圖中簽字或蓋章。

5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內容。合同附件及補充協議經買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。6．買賣雙方可根據實際情況決定本合同原件的份數，在簽訂時雙方應當認真核對，以確保本合同各份內容相同。

7．本合同題頭當事人各為4個，多于4個的買、出賣人的基本情況分別由系統自動添加列出。

8、本合同專有術語解釋如下：

違約金：違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應付給對方當事人的由法律規定或合同約定的一定數額的貨幣。

定金：合同當事人為了證明合同成立及確保合同的旅行，根據法律規定，或雙方當事人的約定，由當事人一方在合同訂立時或訂立后、履行前按合同標的額的一定比例，預先付給對方一定數額的貨幣。給付定金一方不履行合同時，無權要求返還定金，收受定金一方不履行合同時，應雙倍返還定金。

合同題頭

出賣人：

注冊地址：

郵政編碼： 電話：

法定代表人： 國家或地區： □身份證/□護照/□其他證件號碼：

委托代理人： 國家或地區： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：

委托代理機構：

注冊地址：

郵政編碼： 電話：

法定代表人： 國家或地區： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 出賣人：

注冊地址：

郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國家或地區： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 委托代理人： 國家或地區： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：

委托代理機構：

注冊地址：

郵政編碼： 電話：

法定代表人： 國家或地區： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 出賣人：

注冊地址：

郵政編碼： 電話：法定代表人： 國家或地區：

□身份證/□護照/□其他證件號碼： 委托代理人： 國家或地區： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：

委托代理機構：

注冊地址：

郵政編碼： 電話：

法定代表人： 國家或地區： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 出賣人：

注冊地址：

郵政編碼： 電話：

法定代表人： 國家或地區： □身份證/□護照/□其他證件號碼：委托代理人： 國家或地區： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：

委托代理機構：

注冊地址：

郵政編碼： 電話：

法定代表人： 國家或地區： □身份證/□護照/□其他證件號碼：

買受人： 國家或地區： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：

所占份額：

公司或機構名稱：

注冊地址： 郵政編碼：法定代表人： 國家或地區： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 委托代理人： 國家或地區： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：

買受人： 國家或地區： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：

所占份額：

公司或機構名稱：

注冊地址： 郵政編碼：

法定代表人： 國家或地區： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 委托代理人： 國家或地區： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：

買受人： 國家或地區： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：

所占份額：

公司或機構名稱：

注冊地址： 郵政編碼：

法定代表人： 國家或地區： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 委托代理人： 國家或地區： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：

買受人： 國家或地區： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：所占份額：

公司或機構名稱：

注冊地址： 郵政編碼：

法定代表人： 國家或地區：

□身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話：

委托代理人： 國家或地區：

□身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話：

通訊地址： 郵政編碼：

第一條 ［訂約依據與基礎］

本合同依據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民

共和國物權法》及其他相關法律、法規的規定，由買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎

上共同訂立。

第二條 ［項目建設情況］

出賣人與深圳市土地和房產主管部門或土地使用權轉讓方簽訂及，取得位于深圳市 區（街道）路，宗地編號

為，土地面積平方米的土地使用權。該地塊土地用途

為，建筑容積率為 ；建設用地使用權期限自年月日起至 年月日止。

前款所述土地領取的《房地產證》號碼為 ；出賣人經批準在該幅土地

上興建商品房，項目名稱為 ；該項目已取得《建設用地規劃許可證》、《建

設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《房地產預售許可證》。1.《建設用地規劃許可證》

頒發機關： ；許可證號： ； 2.《建設工程規劃許可證》

頒發機關： ；許可證號： ； 3.《施工許可證》

頒發機關： ；編號： ； 4.《房地產預售許可證》

頒發機關： ；許可證號：。第三條 ［標的房地產情況］

本合同第二條所規定房地產項目中的第 棟 單元

層 號房（房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準），是為本合同標的房地產（以下稱本房地產）。其用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業/□廠房/□，建筑面積（面積以所附測繪報告為準）平方米，其中：套內建筑面積平方米。

套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規則及共有建筑

面積分攤與不分攤范圍及規則均見附件一。

具體樓層和位臵及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。

本房地產項目共用設施及附屬配套項目見附件二。

第四條 ［建筑物區劃內共有部分權利的約定］

本房地產轉讓時，出賣人對建筑物區劃內共有部分權利所擁有的共有和共同管理的權利

同時轉讓，但法律法規明確規定的除外。

本合同所稱建筑物區劃內共有部分，是指建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分以外的共有部分，主要包括： 1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分； 2.通道、電梯、樓梯、大堂等公共通行部分； 3.消防、公共照明等附屬設施、設備； 4.避難層、設備層或者設備間等結構部分； 5.建筑區劃內的道路（屬于城鎮公共道路除外）；

6.建筑區劃內的綠地（屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外）； 7.建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房； 8.占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位等；

9.其他既不屬于建筑物專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所

及設施。

第五條 ［計價方式和價款］

買賣雙方約定本房地產按下列第 種方式計算購房總價款：

壹、按建筑面積計算：單價為每平方米人民幣 元，總金額為人民幣 億

仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。

貳、按套內建筑面積計算：單價為每平方米人民幣 元，總金額為人民幣億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。

叁、按套計算：

總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰

拾 元（小寫 元）。

本合同中的購房總價款是指買受人向出賣人支付的全部購房款，不包括買賣行為產生的各類稅費及費用。出賣人如向買受人收取、代收因買賣行為產生的各種稅費及費用，應向買受人提供收取、代收各種稅費的規范性文件，并征得買受人的同意，否則，買受人有權拒絕或者依法向相關部門直接繳付。

第六條 [付款辦法及相關處理]

一、買受人采取下列第種方式付款：

壹、一次性付款：

□簽訂本合同之日/□簽訂本合同之日起 日內一次性付清購房總價款，共計：人民

幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元(小寫 元)。

貳、分期付款： 1．自簽訂本合同之日起 日內支付購房總價款的 %，即：人民幣億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。2．自簽訂本合同之日起 日內支付購房總價款的 %，即：人民幣億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。3．自簽訂本合同之日起 日內支付購房總價款的 %，即：人民幣億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。

叁、按揭方式付款：

簽訂本合同之日起 日內首期支付購房總價款的%，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元(小寫 元)。

簽訂本合同之日起 日內辦理銀行貸款并向出賣人支付剩余價款，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元(小寫 元)。

買賣雙方約定采取下列第種方式辦理按揭貸款： 1.出賣人代理買受人辦理按揭貸款手續的買受人應在簽訂本合同之日起 日內，將申請銀行按揭貸款需由買受人提供的證件資料交付出賣人或出賣人指定的第三人。2.買受人自行辦理按揭貸款手續的

出賣人應在簽訂本合同之日起 日內，將申請銀行按揭貸款需由出賣人提供的證件資料交付買受人或買受人指定的第三人。

肆、其他付款方式。

二、未能訂立商品房擔保貸款合同的處理：

1.不論何方原因導致未能訂立商品房擔保貸款合同，買賣雙方同意繼續履行商品房買賣合同的，雙方一致同意采取的付款辦法為上述第 種方式。

2.因買受人或出賣人原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方可以要求解除合同。由于買受人原因導致合同無法履行的，買受人無權要求返還定金，并應按照購房總價款的 %向出賣人支付違約金；由于出賣人原因導致合同無法履行的，出賣人應向買受人雙倍返還定金，并按照購房總價款的 %向買受人支付違約金。3.因不可抗力未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買賣雙方均有權請求法院或者仲裁機構要求變更或解除合同。解除合同的，出賣人應當將收受的首期購房總價款及其利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算）或者定金返還買受人。

第七條 [買受人逾期付款的違約責任] 買受人如無正當理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理： 壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理： 1．逾期在90日之內（含90 日），或逾期超過90日但逾期應付款的金額未達到購房總價款的五分之一的：自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續履行；

2．逾期超過90日，且逾期應付款的金額達到購房總價款的五分之一的，出賣人有權要求買受人支付購房總價款或者在應付款期限屆滿之日起半年內解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的10%向出賣人支付違約金，出賣人應當返還買受人已付的購房價款；買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之四的違約金。

本條中的逾期應付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；累計應付款是指依照本合同約定的到期應付款總和。貳、。

采取按揭方式付款的，如因買受人不能按商品房（擔保）貸款合同約定按期還本付息導致按揭銀行要求出賣人承擔擔保責任，出賣人在承擔保證責任后有權向買受人按逾期應付款的 %追償。

第八條 [付款證明] 買受人支付購房款后，出賣人應開具發票。買受人已經付清購房款的，出賣人應當出具付清購房款證明書。

第九條 [交付時間和辦法] 出賣人應當于年月日前將本房地產交付給買受人，交付前應取得《深圳市建設工程竣工驗收備案（回執）》。

出賣人向買受人交付前，應發出《交付通知書》，《交付通知書》中應注明實際交付的本房地產的套內建筑面積、交付辦理期限、交付手續辦理地點等。

買受人對出賣人所交付的房地產無異議，或異議部分經協商處理同意收樓的，應對出賣人交付的本房地產的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產實際交付的憑據。

出賣人委托物業管理公司辦理交付手續的，應向物業管理公司出具《授權委托書》，并監督物業管理公司將該《授權委托書》（原件）放臵于辦理交付手續現場的顯著位臵。

出賣人書面通知買受人交付后，買受人經驗收同意收樓的，本房地產的交付時間為出賣人交付本房地產的鑰匙之日；出賣人通知買受人交付后，買受人無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，本房地產的交付時間為出賣人《交付通知書》中的交付期限屆滿之日。

第十條 [交付的文件] 出賣人應在本房地產交付時向買受人提供有關本房地產的下列文件：

（一）深圳市地籍測繪大隊出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告；

（二）《深圳市建設工程竣工驗收備案（回執）》；

（三）《房地產（住宅）質量保證書》；

（四）《房地產（住宅）使用說明書》；

（五）《收樓意見書》；

（六）《業主臨時公約》；

（七）前期物業管理企業出具的物業共有部位、共用設施設備接管查驗清單；

（八）。

上述文件中的（三）、（四）項，出賣人應向買受人交付加蓋出賣人公章的原件；

（一）、（二）、（七）項應出示原件并交付加蓋出賣人公章的復印件；

（五）、（六）項應由買受

人填寫或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標準，買受人有權拒絕收樓，由此產生的逾期交付責

任由出賣人承擔。

第十一條 [交付時的驗收] 買受人收到《入伙通知書》后，應在接到《入伙通知書》之日起日內按《收樓意

見書》內容對本房地產進行驗收。如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起日內在《收

樓意見書》中提出；買受人逾期不提出異議，視為同意接收本房地產。

出賣人在收到買受人異議后，應在 日內對異議部分做出書面答復和處理意見。出

賣人逾期不予答復及處理的，視為買受人異議事實成立，本房地產視為未交付。

買受人同意出賣人書面答復和處理意見的，應當在出賣人處理完畢并書面通知買受人之

日起日內對本房地產重新驗收。買受人重新驗收后，仍有異議的，按本合同第二十九

條處理；買受人重新驗收后，沒有異議的，本房地產視為已按重新驗收期限交付。

第十二條 [出賣人逾期交付的違約責任] 除本合同另有約定的特殊情況外，出賣人如未在本合同第九條約定的交付期限內將本

房地產交付買受人，按下列第 種方式處理：

壹、按逾期時間，分別處理：

1．逾期在90日之內（含90日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之

日止，出賣人按日向買受人支付購房總價款萬分之三的違約金，合同繼續履行； 2．逾期超過90日的，買受人有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內解除合同。買

受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付款和

返還雙倍定金，并按購房總價款的 %向買受人支付違約金。違約金不足以補償買受人實

際損失的，出賣人應補償其差額。

買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際

交付之日止，出賣人按日向買受人支付購房總價款萬分之四的違約金。

貳、。第十三條 [共用設施與附屬配套項目] 出賣人在本房地產交付買受人時，本房地產項目的《深圳市土地使用權出讓合同書》及

其補充協議中規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經驗收合格；經批準分期建設 的，應按批準的進度建設并經驗收合格（見附件二）。

出賣人未按規定時間建成共用設施及附屬配套項目并經驗收合格的，按下列第 種

方法處理：

壹、買受人按照本合同第十二條的約定主張權利；

貳、出賣人支付本房地產總價款 %的違約金給買受人，雙方繼續履行本合同。出賣

人承諾在日內交付該共用設施及附屬配套項目；

叁、。

第十四條 [不可抗力] 本合同中的不可抗力是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力致使

本房地產不能按本合同第九條約定的時間交付的，出賣人應及時通知買受人，同時應在合理

的期限內提供有關證明，并書面通知買受人合理延期后的交付時間。

第十五條 [保修] 本房地產工程質量保修期限，不得低于以下年限：

（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水 年（國家標準：）；

（三）墻面、廚房和衛生間地面、管道為年（國家標準：）；

（四）墻面、頂棚抹灰層 年（國家標準：）；

（五）衛生潔具 年（國家標準：）；

（六）燈具、電器開關 年（國家標準：）；

（七）裝修工程 年（國家標準：）。

其他項目的保修期限按《房地產(住宅)質量保證書》中的承諾執行。

保修期自交付之日起計算。

在保修期限和范圍內的保修費用由出賣人負擔，但因買受人使用不當或不可抗力等非

出賣人原因造成的問題除外。

出賣人應在收到買受人通知后5日內履行保修義務；出賣人對保修責任有異議的，應

在收到買受人通知后5日內通知買受人。買賣雙方可委托雙方認可且具有資質的監理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。

在保修期內，買受人發出書面保修通知書5日內，出賣人既不履行保修義務也不書面

通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。

第十六條 [質量] 本房地產因質量問題造成買受人損失的，出賣人應予以賠償。

買受人在保修期內發現有質量問題的，應通知出賣人履行保修義務，出賣人應按本合同

第十五條的約定履行保修義務。

因質量問題經兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買受人認為仍然存在質量

問題的，買受人可委托由政府指定的建設工程質量檢測機構檢測。檢測結果經原設計單位或

具有相應資質等級的設計單位復核確認存在質量問題的，買受人有權解除合同，出賣人須按

本合同第十二條之有關約定承擔損害賠償責任。買受人不解除合同的，可以要求出賣人相應

減少價金。

本條所涉及檢測及復核等費用均可由買方先行墊付，檢測及復核結果為本房地產存在質 量問題的，費用由出賣人承擔。

第十七條 [面積差異的處理] 實際套內建筑面積－合同約定的套內建筑面積

面積差異比＝——————————————————————×100％

本合同中的實際套內建筑面積是指深圳市地籍測繪大隊出具的竣工面積測繪報告確定

的套內建筑面積。

按套內建筑面積計算本房地產價格的，出賣人交付的本房地產實際套內建筑面積與本

合同第三條約定的套內建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：

一、本合同約定套內建筑面積在300平方米以下（含本數）的

（一）差異值在±0.6%以內（含本數）的，買賣雙方互相不退、不補。

（二）差異值在±0.6%以上（不含本數）至±３%以下（含本數）的：面積超出的，超

出的面積視為出賣人無償贈與；面積不足的，出賣人應當雙倍返還該不足部分的價金予買受

人（扣除0.6%的誤差后）。

（三）差異值在±３%以上（不含本數）的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應在10日內退還買受人已付購房款和定金，同時按購房總價款的 %向買受人支

合同約定的套內建筑面積付違約金。買受人不解除本合同的，依照本款第（二）項方式執行。

二、本合同約定套內建筑面積在300平方米以上（不含本數）的，面積差異處理的約

定列于附件五。

按套計算房地產價格，買賣雙方對于該套房地產的面積有約定的，適用本條。

第十八條 [裝修、裝置、裝飾] 出賣人應當對樣板房的裝修裝飾材料及其價格、規格、人工費等以書面形式詳細說明，并逐項列明是否與銷售商品房一致，臵于樣板房入口等顯要位臵。出賣人未提供樣板房說明，該樣板房即為具體確定的商品房及相關設施的說明和允諾；樣板房說明中未予以明確的項

目，該樣板房內容即為具體確定的商品房及相關設施的說明和允諾。

交付的本房地產的裝修部分達不到本合同附件三約定的主要裝修標準的，買受人有權

要求出賣人就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第

十二條的約定處理。

對出賣人未經雙方約定增加的裝臵、裝修、裝飾，視為無條件贈與買受人。但買受人

明確表示不接受這部分裝修、裝臵、裝飾的，買受人有權要求出賣人就該部分進行拆除并按

原合同約定重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。

出賣人交付的本房地產的裝臵、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家有關設

計、材料和施工的強制性規范，如不符合規范，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買受人健康的，買受人有權要求出賣人予以更換、處理，造成買受人損失的，出賣人應

當依法承擔賠償責任。

買賣雙方對裝臵、裝修、裝飾的工程設計、材料質量、工程質量所用材料的產品質量是

否符合國家強制性規范存在爭議的，買受人可委托由政府指定的機構進行檢測，相關的費用

由買受人先行墊付。檢測結果為不符合國家強制性規范的，檢測費用由出賣人承擔。

第十九條 [規劃變更和設計變更] 已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規劃和設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：

一、本房地產專有部分的規劃變更和設計變更，出賣人應征得買受人書面同意，并依照

相關規定向深圳市規劃國土主管部門申報；

二、本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱等的變更，出賣人應當征得全

體受讓人五分之四以上的同意并經公證后，向深圳市規劃國土主管部門申報，經批準后方可

進行相關變更，并應自變更方案獲批準之日起15日內書面通知所有購房者。不同意變更的買受人有權自收到書面通知之日起15日內做出解除合同的書面決定；出

賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人亦可解除合同。買受人解除合同的，出賣人須在

買受人通知解除合同之日起10日內，退還買受人已付購房款和定金，并按購房總價款的 %向買受人支付違約金；買受人不解除合同的，雙方按照處理。

出賣人不按上述約定的條件擅自改變原有規劃和設計的，買受人有權要求恢復原狀或解

除合同，出賣人應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任。

第二十條 [權利之瑕疵擔保] 出賣人保證第三人不得向買受人主張對本房地產的任何權利。由于出賣人的原因造成買

受人無法取得或者喪失本房地產所有權，或者所有權受到限制的，買受人有權解除本合同，出賣人應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任并依法追究出賣人責任。

買受人在訂立合同時知道或者應當知道第三人對本房地產享有權利的，不適用前款之約

定。

買受人有確切證據證明第三人可能就本房地產主張權利的，可以中止支付相應的價款，但是出賣人提供了適當擔保的除外。

第二十一條 [辦證義務] 出賣人應在取得工程竣工驗收證明文件之日起180日內，完成本房地產項目的房地產

初始登記。

出賣人應選擇下列第種方式，在將本房地產交付給買受人之日起240日內為買受

人辦理并取得《房地產證》：

壹、書面通知買受人共同向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地

產證》；

貳、買受人書面委托出賣人向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房

地產證》。

買受人在接到出賣人辦理《房地產證》的書面通知后日內，向出賣人或出賣人指

定的第三人提供辦理《房地產證》所需的證件資料和有關稅費。

叁、待初始登記時向深圳市房地產權登記機關出具本房地產出賣人委托買受人自行登記

辦證的備案申請，買受人于本房地產項目初始登記后徑自向深圳市房地產權登記機關申請房

地產轉移登記，辦理《房地產證》。

辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。第二十二條 [延期辦證的違約責任] 如出賣人未履行相關義務造成買受人不能按約定期限取得《房地產證》的，出賣人自本房地產交付之日后的第240日起，按日向買受人支付購房總價款萬分之三的違約金。如延期辦證的時間達到120日，則買受人有權在該120日屆滿之日起半年內解除合同。

買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起10日內退還買受人已付購房款和定金，并按購房總價款的 %向買受人支付違約金；，違約金不足以補償買受人實際損失的，出賣人應補償其差額。

買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本房地產交付之日后第240日起至買受人實際取得《房地產證》之日止，出賣人按日向買受人支付本購房總價款萬分之四的違約金。

因買受人未履行相關義務導致出賣人不能按期辦理《房地產證》的，出賣人不承擔延期辦證的違約責任。

第二十三條 [結構與用途禁制] 本房地產僅作 使用，買受人不得改變該房地產的建筑主體結構、承重結構和用途。若違反此約定，買受人應承擔恢復原狀的責任，造成出賣人或第三方損失的，應承擔賠償責任。

第二十四條 [前期物業管理] 出賣人應依照物業管理法規規定，以□招標/□協議方式聘請具有 級資質的物業服務企業 對本項目進行前期物業管理服務。前期物業服務合同期限為年。但前期物業服務期限未滿、業主大會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

物業服務費由買受人按每月每平方米建筑面積 元交納。日常收取的專項維修資金由買受人按政府規定的標準交納。

出賣人應在簽訂本合同前向買受人明示其與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同和所制定的臨時管理規約。

買受人在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產項目的臨時管理規約。

出賣人應依法在物業管理區域內配臵產權屬于全體業主共有的平方米建筑面積的物業管理用房，其位臵見附圖6。

已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由出賣人按政府規定的標準交付日常收取的專項維修資金，應自首次入伙之日起按本條第三款約定的標準交付物業服務費。出賣人應按物業管理法規規定交納首期歸集的專項維修資金。

第二十五條 [文件便利] 出賣人應當將本房地產項目的土地使用權出讓合同書或者其復印件提供給買受人，并有向買受人提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務：

（一）《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》及《房地產預售許可證》；

（二）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；

（三）出賣人與物業管理企業簽訂的《前期物業服務合同》。

第二十六條 [合同備案] 出賣人應于本合同生效之日起15日內向深圳市房地產權登記機關作備案登記。

如出賣人未履行此項義務，造成買受人損失的，應當承擔賠償責任。

買受人有權督促出賣人履行備案義務。

第二十七條 [通知與送達] 本合同中的通知應采取書面形式，并選擇以下第 方式送達： 1.當面呈送，本人當即簽收，簽收日為通知送達日期。

2.郵寄（□特快專遞/□掛號信）通知，如接收方拒絕簽收特快專遞或掛號信的，所郵寄的送達地址為中華人民共和國領域內（港、澳、臺地區除外），在郵件發出之日起第三日視為送達，所郵寄的送達地址為中華人民共和國領域外（包括港澳臺地區），在郵件發出之日起第六日視為送達。若采取上述方式后，通知仍未送達，可以選擇非書面通知方式（□電話通知/□小區公告/□報紙公告/□其他）送達，送達日為。

買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準。如地址發生變更，應及時通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。

第二十八條 [附件與合同組成] 買賣雙方可約定其他條款列于附件五中。

附件須經雙方簽字、蓋章方為有效。

本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

出賣人所做的銷售廣告、宣傳資料符合要約條件的以及樣板房等說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為本合同的組成部分，出賣人應承擔相應的義務。第二十九條 [糾紛處理] 凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，各方可自行和解或提交中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會調解中心調解。

一方當事人不愿調解或調解不成的，應采取下列方式之一解決（只能選擇一種，在選定的“□”內打“√”）: □提交中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會在深圳進行仲裁。

□提交深圳仲裁委員會仲裁。

□向有管轄權的人民法院起訴。

第三十條 [合同數量及持有] 本合同包括附件及附圖，共 頁，為一式份，買賣雙方各執一份，其他交有關部門。每份合同均具同等法律效力。

第三十一條 [補充協議] 本合同未盡事項，可由買賣雙方約定后簽訂補充協議（附件五）。

第三十二條 [生效] 本合同自□公證/□簽章/□年 月 日起生效。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

出賣人代理人（簽章）：買受人代理人（簽章）：

年 月 日年 月 日

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

出賣人代理人（簽章）：買受人代理人（簽章）：

年 月 日年 月 日

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

出賣人代理人（簽章）：買受人代理人（簽章）：

年 月 日年 月 日

出賣人（簽章）：

出賣人代理人（簽章）：

年 月 日

買受人（簽章）： 買受人代理人（簽章）： 年 月 日附件一： 1．本合同建筑面積計算的規則為：國家規范或標準：《房產測量規范》（gb/t17986.1-2000）和深圳市地方技術規范：《房屋建筑面積測繪技術規范》（szjg/t22-2006）。2．法定機構出具的《公用建筑面積分層匯總表》 3．法定機構出具的《公用建筑面積分層匯總表》

附件二：

共用設施和附屬配套項目及其建成并驗收合格時間： 1．2．3．4．5．6．附件三： 裝臵、裝修、裝飾標準： 1．外墻： 2．內墻： 3．天花： 4．地面： 5．門窗： 6．廚房： 7．衛生間： 8．陽臺： 9．電梯：

（1）產地（2）品牌（3）型號（4）其他

10．其他：附件四（依照本合同第二十一條約定選擇第貳種方式時使用；所填地址須與本合同正文載明的一致）：

深圳市房地產轉移登記申請表

買賣雙方補充約定： 1． 2． 3． 4． 5．

1．總平面圖： 2．立面圖 3．樓層平面圖 4．樓層剖面圖 5．分戶平面圖

6．物業管理用房位臵圖

出賣人（簽章）：

年 月 日

買受人（簽章）：年 月日

建筑節能專項承諾

一、圍護結構保溫（隔熱）、遮陽設施

（一）墻體

1、保溫形式[ ] [ a 外保溫] [b 內保溫] [c夾芯保溫] [d其他]

2、保溫材料名稱[ ] [a擠塑聚苯乙烯發泡板] [b模塑聚苯乙烯發泡板][c聚氨酯發泡][d巖棉][e玻璃棉氈][f保溫漿料][g其他]

3、保溫材料性能：密度[kg/m3]、燃燒性能[h]、導熱系數[ w/m.k]、保溫材料層厚度[ mm]

4、墻體傳熱系數[ w/m2.k]

（二）屋面

1、保溫（隔熱）形式[、] [ a 坡屋頂] [b平屋頂] [c坡屋頂、平屋頂混合][d有架空屋面板][e保溫層與防水層倒置][f其他]

2、保溫材料名稱[ ] [a擠塑聚苯乙烯發泡板] [b聚氨酯發泡][c加氣砼砌塊][d憎水珍珠巖] [f其他]

3、保溫材料性能：密度[kg/m3]、導熱系數[ w/m.k]、吸水率[ %]、保溫材料層厚度[ mm]

4、屋頂傳熱系數[w/m2.k](三)地面（樓面）

1、保溫形式[ ][ ] [ a 采暖區不采暖地下室頂板保溫] [b 采暖區過街樓面保溫] [c底層地面保溫][d其他]

2、保溫材料名稱[ ] [a擠塑聚苯乙烯發泡板] [b模箱聚苯乙烯發泡板][c聚氨酯發泡] [g其他]

3、保溫材料性能：密度[kg/m3]、導熱系數[ w/m.k]、保溫材料層厚度 [ mm]

4、地面（樓面）傳熱系數[ w/m2.k]。

（四）外門窗（幕墻）

1、門窗類型 [、][、][、][、] [a斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][b斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][c塑鋼中空玻璃窗][d塑鋼loe中空玻璃窗][e塑鋼單層玻璃

2、外遮陽形式：[、] [a水平百葉遮陽][b水平擋板遮陽] [c垂直百葉遮陽][e垂直擋板遮陽] [f垂直卷簾遮陽]

3、內遮陽材料 [ ][a 金屬百葉][b 無紡布][c 絨布][d紗] [f竹簾] [g其它]

4、門窗性能：傳熱系數[w/m2.k]、遮陽系數[%]、可見光透射比[ ]、氣密性能[ ]

二、供熱采暖系統及其節能設施

（1）供熱方式：[][a城市熱力集中供熱] [b區域鍋爐房集中供熱] [c分戶獨立熱源供熱] [d熱電廠余熱供熱]（2）室內采暖方式：[][a散熱器供暖][b地面輻射供暖][ c其他]（3）室內采暖系統形式： [a垂直雙管系統][b水平雙管系統][c帶跨越管的垂直單管系統][d帶跨越管的水平單管系統] [e地面輻射供暖系統] [f其他系統]（4）系統調節裝置：[ ][a靜態水力平衡閥][b自力式流量控制閥][c自力式壓差控制閥][散熱器恒溫閥] [e其他]（5）熱量分攤（計量）方法:[ ][a戶用熱計量表法][b熱分配計法] [c溫度法][d樓棟熱量表法] [e其他]

三、空調、通風、照明系統及其節能設施（公共建筑）

（1）空調風系統形式：[] [a 定風量全空氣系統 ] [b 變風量全空氣系統 ] [c 風機盤管加新風系統 ] [d 其他]（2）有無新風熱回收裝置：[] [a 有 ] [b 無 ]（3）空調水系統制式：[] [a 一次泵系統 ] [b 二次泵系統 ] [c 一次泵變流量系統 ] [d 其他]（4）空調冷熱源類型及供冷方式：[] [] [a壓縮式冷水（熱泵）機組] [b吸收式冷水機組] [c 分體式房間空調器] [d 多聯機][e其他] [f區域集中供冷][g獨立冷熱源集中供冷]（5）系統調節裝置：[ ][a電動兩通閥][b電動兩通調節閥] [c動態電動兩通閥] [d動態電動兩通調節閥] [e壓差控制裝置] [f對開式電動風量調節閥] [g其他]（6）送、排風系統形式：[][a 自然通風系統 ][b 機械送排風系統 ][c 機械排風、自然進風系統 ] [d設有排風余熱回收裝置的機械送排風系統][e其他]（7）照明系統性能：照度值[ ]、功率密度值[ ]（8）節能燈具類型：[a 普通熒光燈][b t8級][c t5級] [d led][e其他]（9）照明系統有無分組控制控制方式：[a有][b 無 ]（10）生活熱水系統的形式和熱源：[a 集中式][b 分散式][c 電] [d 蒸汽][e燃氣] [f太陽能] [g其他]

四、可再生能源利用

（一）太陽能利用：[ ][a太陽能生活熱水供應][b太陽能采暖][c太陽能空調制冷] [d太陽能光伏發電] [e其他]

（二）地源熱泵：[ ] [a土壤源熱泵][ b淺層地下水源熱泵][c地表水源熱泵] [d污水水源熱泵]

（三）風能利用：[ ] [a風能發電] [b其他]

（四）余熱利用：[ ] [a利用余熱制備生活熱水采暖] [ b利用余熱制備采暖熱水][c利用余熱制備空調熱水] [d利用余熱加熱（冷卻）新風]

五、建筑能耗與能源利用效率

（一）當地節能建筑單位建筑面積能源消耗量指標：采暖[ ]w/m2，制冷[ ] w/m2，（二)本建筑單位建筑面積能源消耗量指標:采暖[ ]w/m2、制冷[ ]w/m2

（三）本建筑建筑物用能系統效率：熱（冷）源效率[ %]、管網輸送效率[ %]

（四）本建筑與建筑節能標準比較：[ ][a優于標準規定][b滿足標準規定][c不符合標準規定] 30