第一篇：成都安仁古鎮(zhèn)商業(yè)營銷方案

（討論稿）

中國博物館小鎮(zhèn)（成都安仁）

營銷推廣總控方案

分析

現(xiàn)階段，中國博物館小鎮(zhèn)（成都安仁）發(fā)展建設(shè)面臨的主要問題表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：

一、軟硬件不配套，市場發(fā)展受阻

中國博物館小鎮(zhèn)歷史文化資源及其豐富，擁有良好的旅游硬件資源，但旅游接待配套服務(wù)體系不完善、功能單一的矛盾特別突出，旅游購物、餐飲、住宿、休閑娛樂及游客服務(wù)等配套資源不盡人意，無法滿足旅游者不同消費(fèi)層次的需求，從而阻礙市場發(fā)展，進(jìn)而阻礙中國博物館小鎮(zhèn)建設(shè)及文博產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

二、區(qū)域競爭明顯，競爭優(yōu)勢乏力

安仁東接新津，相連的有峨眉山、樂山大佛、石象湖、碧峰峽等旅游資源；安仁西接大邑、邛崍，相連的有西嶺雪山、花水灣、霧中山、鶴鳴山、新場古鎮(zhèn)、平樂古鎮(zhèn)；安仁北接崇州、雙流，有彭鎮(zhèn)、街子古鎮(zhèn)，并直接成都，相關(guān)旅游資源更是豐富。雖然，安仁在文化旅游發(fā)展產(chǎn)業(yè)定位上有較強(qiáng)優(yōu)勢，但旅游消費(fèi)形態(tài)幾乎無異，差異化不明顯。核心旅游產(chǎn)品不突出，品牌形象沒有建立，競爭優(yōu)勢乏力。

三、市場渠道不暢，市場信心不足

目前經(jīng)營安仁旅游線路產(chǎn)品的旅行社寥寥無幾，安仁傳統(tǒng)消費(fèi)人群多為自助旅行者，且以成都及大邑周邊地區(qū)中低收入者居多，客源市場單一。加之，旅游接待配套不足，旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)單一，缺乏豐富的、較高層次的消費(fèi)形態(tài)。沒有人氣，無論是旅游市場還是商業(yè)投資市場信心匱乏。

四、旅游消費(fèi)單一，產(chǎn)業(yè)支撐受制

目前，安仁的旅游消費(fèi)主要為博物館參觀，但從整個(gè)大行業(yè)市場來看，博物館在當(dāng)今市場大部分處于虧損狀態(tài)，多為政府財(cái)政補(bǔ)貼聊支撐。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，資源轉(zhuǎn)化利用不夠、配套體系不完善、核心產(chǎn)品優(yōu)勢不突出等，將是我們建設(shè)世界級中國博物館小鎮(zhèn)重點(diǎn)要研究和關(guān)注的課題。結(jié)論： 從市場營銷工作來看，當(dāng)前面臨的是解決三大問題，首先是按四A景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)全面規(guī)劃旅游服務(wù)體系，通過系統(tǒng)培訓(xùn)，提高旅游服務(wù)意識，規(guī)范服務(wù)行為，全面提升旅游服務(wù)質(zhì)量，重塑安仁旅游服務(wù)形象。其次是加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)旅游資源的聯(lián)系與互動，通過協(xié)調(diào)和政府政策杠桿，實(shí)施資源整合營銷。最后是提升社會認(rèn)知度，加強(qiáng)渠道建設(shè)，培植示范項(xiàng)目，使安仁成為全國知名、業(yè)內(nèi)叫響的旅游目的地和商業(yè)投資地。

策略

一、樹旗幟，強(qiáng)化內(nèi)功

提高旅游服務(wù)意識、規(guī)范旅游服務(wù)行為。通過管委會和當(dāng)?shù)卣訌?qiáng)旅游服務(wù)知識、技能的培訓(xùn)，引導(dǎo)商家經(jīng)營環(huán)境提檔升級，共同創(chuàng)造良好的旅游服務(wù)環(huán)境及氛圍。

二、做示范，強(qiáng)化信心

策劃籌建自營示范店（街），引導(dǎo)發(fā)展安仁旅游配套產(chǎn)業(yè)，為提升安仁旅游服務(wù)軟實(shí)力奠定基礎(chǔ)和增強(qiáng)市場信心，同時(shí)，更為街區(qū)現(xiàn)有商家提供借鑒及參考。

三、搭娛樂，強(qiáng)化市場

通過組織當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)民俗活動，挖掘、演繹“三劉”元素，利用節(jié)假日、重要紀(jì)念日時(shí)點(diǎn)，策劃主題活動，展現(xiàn)安仁地方文化魅力，擴(kuò)大影響，有效聚集人氣。

四、借事件，強(qiáng)化品牌

有軌電車開通、老街開街、崔永元電影傳奇博物館、國際陶藝展

五、促整合，強(qiáng)化營銷

整合旅游資源，川西旅游環(huán)線旅游互動，推出特色旅游線路。

創(chuàng)意

一、主題

百年安仁〃館藏中國

主題解析：

百年安仁：安仁秦漢時(shí)期便為川西重鎮(zhèn)，到唐朝初期，以縣建制，取“仁者安仁”而名之。歷經(jīng)滄海桑田，直至上世紀(jì)伴隨“二劉”走出安仁，安仁再次崛起，并迎來階段性發(fā)展高峰期。“百年安仁”正是在此基礎(chǔ)上，結(jié)合建川博物館聚落博物館歷史文化，對安仁歷史文化旅游資源的高度概括。

館藏中國：安仁是中國川西的一個(gè)小鎮(zhèn)，歷史文化資源豐厚，具有極其鮮活的地方人文色彩和極強(qiáng)的中國元素。劉氏莊園博物館、建川博物館聚落、公館、老街、安仁中學(xué)等建筑群落，都是見證中國近現(xiàn)代百年歷史文化的標(biāo)志性元素。此“館藏中國”正是于此基礎(chǔ)上，對安仁建設(shè)世界級中國博物館小鎮(zhèn)發(fā)展目標(biāo)的高度概括。

“百年安仁〃館藏中國”，簡明扼要，易于傳播，傳達(dá)安仁的歷史文化價(jià)值及旅游價(jià)值和建設(shè)發(fā)展目標(biāo)。

二、主題擴(kuò)展

第一階段：仁者安仁

關(guān)鍵詞：仁者

述求：突出文化理念，區(qū)別傳統(tǒng)古鎮(zhèn)，聚集社會影響力

含義：仁，人之至高境界，國髓，品質(zhì)象征。內(nèi)有仁者安仁，外有高品質(zhì)公館和博物館，此即安仁

仁者安仁源自孔子，孔子則為國學(xué)之領(lǐng)袖及代表。以此來展開安仁的厚重歷史文化資源，并從一定意義上傳達(dá)出，安仁就是仁者的代表，給人以靈魂的提升，這也正是文博旅游的核心價(jià)值體現(xiàn)。安仁在歷史上出了那么多歷史名人也絕非偶然。

第二階段：智者利仁

關(guān)鍵詞：智者

述求：突出選擇價(jià)值，針對安仁旅游者、投資者，聚焦安仁價(jià)值

含義：智，人之靈魂，安仁，靈魂之具體結(jié)晶。智者利仁，引申則為明智選擇利于安仁發(fā)展建設(shè)

突出安仁歷史文化價(jià)值，進(jìn)一步區(qū)別傳統(tǒng)古鎮(zhèn)，同時(shí)，以文博產(chǎn)業(yè)為心，延伸多元產(chǎn)業(yè)，彰顯智之魅力，并與第一階段形成有始有終，凸顯智慧對文博產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用，這也正是安仁建設(shè)發(fā)展所依托的。

第三階段：魅力安仁/中國唯一

關(guān)鍵詞：唯一

述求：突出安仁文博影響力，彰顯安仁文博立鎮(zhèn)的領(lǐng)先地位，實(shí)現(xiàn)安仁可持續(xù)發(fā)展 含義：安仁不僅有數(shù)量龐大的博物館體系，深厚的博物館文化，魅力四射的產(chǎn)業(yè)效應(yīng)，更有從內(nèi)到外的，由仁者安仁引發(fā)的中國核心價(jià)值體系的生活方式。一種全新的旅游體驗(yàn)下的新生活方式。

時(shí)尚的背后是沒落，華麗的背后是浮躁，惟有“仁者安仁”為代表的國學(xué)思想真正代表中國的核心價(jià)值，是眾多華人兒女人生觀、世界觀、價(jià)值觀的根本，從物質(zhì)到精神，再由精神到物質(zhì)，安仁總是進(jìn)行著完美的循環(huán)，讓中國博物館小鎮(zhèn)（成都安仁）成為中國核心文化及價(jià)值體系概括性符號，這也正是安仁作為“文博〃中國唯一”的魅力所在。

三、建議

管委會應(yīng)強(qiáng)化景區(qū)內(nèi)的協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌管理，統(tǒng)一安仁資源業(yè)主的運(yùn)營理念（包括項(xiàng)目引進(jìn)商家），特別是統(tǒng)一劉氏莊園、建川博物館聚落的運(yùn)營理念，形成安仁的整體效應(yīng)，避免各自為政，資源重復(fù)浪費(fèi)，進(jìn)而引發(fā)內(nèi)耗。

戰(zhàn)術(shù)

一、分期

第一階段2010年6月—2010年10月 品牌導(dǎo)入期

第二階段2010年10月—2010年12月 招商強(qiáng)化期

第三階段2011年1月—2011年3月 成果展示期

二、戰(zhàn)術(shù)組合

第一階段：2010年6月—2010年10月 品牌導(dǎo)入期

主題： 百年安仁?館藏中國

廣告語：仁者安仁，繁榮歸來

目標(biāo)：

1、喚起人們對安仁昔日繁華的記憶

2、通過老街招商推廣、商務(wù)公關(guān)、事件營銷等系列活動，描繪安仁老街之未來圖景。

3、安仁，體驗(yàn)民國風(fēng)情。

戰(zhàn)術(shù)運(yùn)用：

1、完成所有平面設(shè)計(jì)、招商手冊設(shè)計(jì)、招商物料準(zhǔn)備，包括老街片區(qū)沙盤展示

2、配合招商工作，意向商家考察活動。

3、完成導(dǎo)視系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)、施工。

4、與市旅游協(xié)會合作，借餐飲分會、鄉(xiāng)村旅游分會成立之際，進(jìn)行對口宣傳招商。

5、與省、市收藏家協(xié)會聯(lián)合舉辦安仁招商推介會。

6、通過當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一向街區(qū)商戶進(jìn)行旅游服務(wù)規(guī)范教育宣傳。廣告宣傳

1、成溫邛高速公路路橋廣告，以形象宣傳為主，啟動崔永元安仁形象代言人宣傳。

2、寬窄巷子招商咨詢窗口設(shè)置，投放現(xiàn)場廣告及宣傳資料。

3、完成形象宣傳電視廣告拍攝制作，并在四川電視臺、成都電視臺、大邑電視臺投播。

4、平面媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體以軟文和招商信息發(fā)布為主。

5、在省收藏家協(xié)會會刊投放軟文廣告。

6、在市旅游協(xié)會官方網(wǎng)實(shí)施安仁形象、項(xiàng)目、招商系列宣傳。事件營銷

事件主題緊扣民國風(fēng)情，配合招商工作予以展開，借用老街改造，特別是安中十鋪、星廷戲院改造進(jìn)度予以展開。使安仁老街成為中國體驗(yàn)民國風(fēng)情最佳目的地，同時(shí)，從公館、老街、安中歷史由內(nèi)而外，表現(xiàn)昔日繁華，喚醒歷史記憶。

商業(yè)：

1、行業(yè)對口商家項(xiàng)目推介活動。

2、外地重點(diǎn)區(qū)域行業(yè)組織推介活動。

3、意向商家考察，對口商家聯(lián)誼活動。

第二階段：2010年11月—2010年12月 招商強(qiáng)化期

主題： 百年安仁?館藏中國

廣告語：智者利仁，品質(zhì)象征

目標(biāo)：

1、鞏固老街商業(yè)信心，擴(kuò)大老街商業(yè)影響力

2、延續(xù)一階段的主題，引爆人們的好奇心，激發(fā)對老街項(xiàng)目的向往

文化——強(qiáng)調(diào)仁智文化精髓，安仁就是仁智的詮釋者

樹立安仁就是仁智的代表 商業(yè)——強(qiáng)化品質(zhì)生活愿景，刺激商家投資欲望 戰(zhàn)術(shù)運(yùn)用

1、開街籌備及宣傳造勢

2、示范店試運(yùn)營

3、舉行系列事件營銷，具象老街民國風(fēng)情場景。

4、臨時(shí)游客中心設(shè)置開街倒計(jì)時(shí)牌。

5、和旅行社合作推出體驗(yàn)旅游項(xiàng)目。

6、籌建星廷主題茶樓，評書安仁近代那段精彩的歷史斷面。廣告宣傳

1、成都市區(qū)公交站牌、高速公路天橋、沿線重要接點(diǎn)戶外廣告。

2、鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)開街氛圍營造。

3、電視、電臺、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)媒體開街廣告 事件營銷

事件營銷根據(jù)既定計(jì)劃和老街開街造勢目的展開，圍繞民國風(fēng)情、品質(zhì)生活兩大系列主題予以展現(xiàn)。

1、國際陶藝展。

2、成都電視臺“金沙講壇”安仁講座

3、建設(shè)“星廷”主題茶樓，邀請巴蜀笑星到茶樓駐場，制造娛樂事件。

4、國內(nèi)知名旅行社負(fù)責(zé)人考察周。商業(yè)：

1、商家開業(yè)前集中培訓(xùn)；

2、制定開街促銷政策，落實(shí)聯(lián)盟整合促銷。

第三階段：2011年1月—2011年12月 成果展示期

主題： 百年安仁?館藏中國

廣告語：中國博物館小鎮(zhèn)，中國文化博覽第一鎮(zhèn)

目標(biāo)：

1、通過老街開街、崔永元電影傳奇館開館、階段性項(xiàng)目建設(shè)成果來建立安仁中國文博旅游標(biāo)志形象，2、通過商家的聯(lián)盟聯(lián)動，培育消費(fèi)市場，提升消費(fèi)占有率，持續(xù)增加中國博物館小鎮(zhèn)人氣。

3、持續(xù)展開安仁世界級博物館小鎮(zhèn)品質(zhì)、包容、高貴內(nèi)涵，逐漸揭開國際化面紗。

戰(zhàn)術(shù)運(yùn)用：

1、星廷（劉文彩字號）主題茶樓開張，讓游客在品茗、休憩同時(shí)，欣賞“評安仁、說三劉”系列評書。

2、利用首屆古玩藝術(shù)品交流會積累資源和參與22屆世界博物館大會儲備的資源，借第二屆古玩藝術(shù)品交流會際遇，舉辦中國文博產(chǎn)業(yè)高峰論壇，并確定第三屆古玩藝術(shù)品交流會更名為中國文博產(chǎn)業(yè)大會，主辦單位提由中國博物館學(xué)會。

3、邀請年度新片首播式置于安仁，并與安仁電影主題吧、電影傳奇館形成互動。

4、同中國唱片集團(tuán)合作，策劃民國風(fēng)情主題音樂活動，形式以演唱會、音樂節(jié)等。

5、有軌電車開動來開迎新年活動，舉辦安仁迎春民俗活動表演。

6、與區(qū)域資源商議整合營銷，互為宣傳。廣告宣傳

1、中央電視臺中文國際頻道廣告投播，與大邑縣人民政府或成都市旅游局商談，最好整體投放，以安仁為主。

2、鳳凰衛(wèi)視、香港文匯報(bào)、新加坡聯(lián)合早報(bào)以及臺灣、日本、韓國等代表性媒體發(fā)布消息或廣告。

3、成都火車站、雙流國際機(jī)場、航空媒體、金沙車站、六大高速站口發(fā)布安仁旅游形象廣告。

事件營銷

事件營銷圍繞民國風(fēng)情、電影娛樂、文化博覽三大主題展覽，盡量選擇具有廣泛群眾基礎(chǔ)，有娛樂性，有參與性和互動性的事件。

1、民國風(fēng)情音樂節(jié)。目前國內(nèi)具有此風(fēng)格的歌手較為有影響力的是鄧麗君、蔡琴。鄧麗君已作故，但民間其歌迷組織還很龐大，其模仿秀也很多，可以圍繞此予以展開。

2、民國風(fēng)情影視展。此展緊扣民國風(fēng)情，但還缺乏一興奮點(diǎn)，可考慮在全球范圍的民國風(fēng)情影視作品中邀請當(dāng)年殺青的作品到安仁舉行首映式或首發(fā)式，以此拉開展覽序幕。以上兩項(xiàng)可同川師影視學(xué)院合作。

3、以風(fēng)情老街、有軌電車為載體，開展民國風(fēng)情體驗(yàn)月活動。

4、借西博會東風(fēng)，舉辦文博旅游分會。此項(xiàng)目與四川省人民政府會議展覽辦公室、中國貿(mào)易促進(jìn)會四川分會、四川省招商局可洽談，為籌辦中國文博產(chǎn)業(yè)大會準(zhǔn)備。

商業(yè)：

1、策劃娛樂活動、小范圍主題商業(yè)活動刺激老街為主的片區(qū)商業(yè)消費(fèi)，樹立商業(yè)核心地位。

2、利用年度大型活動聚集人氣，促進(jìn)整個(gè)鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)繁榮。

三、推廣計(jì)劃

宏線：百年安仁〃館藏中國 文化安仁：仁智精髓 博物安仁：安仁〃博物志

魅力安仁：崔永元眼里的世界級博物館小鎮(zhèn) 第一階段：2010年6月—2010年10月 品牌導(dǎo)入期

主題： 百年安仁?館藏中國

廣告語：國學(xué)精髓，繁榮歸來 亮點(diǎn)：安仁與國學(xué)

安仁與中國精髓

邀請國學(xué)大師考察安仁，并座談，通過孔子論語引入“仁者安仁”，并由此拉開“仁智”中國人文核心精髓主題。讓中國博物館小鎮(zhèn)貼上“中國人文核心”和“中國精髓”標(biāo)簽，展開一幅仁、智畫卷。

如舉行國學(xué)高峰論壇，將安仁與國學(xué)牽在一起，同時(shí)，開展諸如為季羨林老先生樹立紀(jì)念墻活動等事件予以推廣。

另外，在當(dāng)今中國，名曰安仁的還有安仁縣和四川省達(dá)州市安仁鄉(xiāng)，還有山東的一個(gè)安仁鎮(zhèn)。這也是可以炒作的一個(gè)利用點(diǎn)或切入點(diǎn)。

文化

1、中國精髓

國學(xué)是中國人的思想與靈魂綜合體，是中華民族的根本，以國學(xué)將安仁聯(lián)系在一起，不牽強(qiáng)，因?yàn)榘踩适侵袊脑兀踩视质侨∽浴叭收甙踩省保⒂小短藉居钣洝窞樽C。以一則安仁將舉辦國學(xué)論壇為題的新聞拉開序幕，現(xiàn)場活動、專題報(bào)道、電視講座等等進(jìn)行符合宣傳。時(shí)間：2010年9月—12月

目的：以“仁者安仁”為線索，牽出安仁的歷史文化，突出中國博物館小鎮(zhèn)的文化品質(zhì)及功能，串聯(lián)國人感情。

2、我與國學(xué)

大凡中國人，只要是念過書的，都接觸過國學(xué)，都會有一串關(guān)于學(xué)習(xí)、感觸的記憶。聯(lián)合騰訊大成網(wǎng)推出“我與國學(xué)”專題；聯(lián)系國學(xué)類圖書出版商，聯(lián)合舉行售書相關(guān)活動；聯(lián)系省內(nèi)國學(xué)學(xué)者、專家在安仁開辦“孔子學(xué)堂”培訓(xùn)班。

時(shí)間：2010年8月—10月

目的：強(qiáng)化國人記憶，增強(qiáng)活動互動環(huán)節(jié)，深化文博旅游內(nèi)涵，奠定民眾基礎(chǔ)，喚起國學(xué)的再次繁榮，暗切安仁繁榮。

商業(yè)

1、中國博物館小鎮(zhèn)系列主題商品 主題商品分兩個(gè)層面： A、狹義層面

創(chuàng)意：博物館特色、三劉文化特色、自營店行業(yè)特色 形式：易攜帶，有工藝價(jià)值和收藏價(jià)值的產(chǎn)品 時(shí)間：2010年7月—10月

目的：以旅游商品作為傳播載體，強(qiáng)化中國博物館小鎮(zhèn)符號，豐富中國博物館小鎮(zhèn)特色商品，推廣中國博物館小鎮(zhèn)。

B、廣義層面

創(chuàng)意：借助產(chǎn)品流通，多渠道宣傳中國博物館小鎮(zhèn)。

形式：協(xié)商轄區(qū)或大成都地區(qū)快消品制造商（具體為飲料、小食品、電信運(yùn)用商充值卡）使用標(biāo)有“中國博物館小鎮(zhèn)”介紹或標(biāo)識的包裝袋。

時(shí)間：2010年9月—12月

目的：進(jìn)一步強(qiáng)化中國博物館小鎮(zhèn)符號，多渠道、多載體推廣中國博物館小鎮(zhèn)。

2、商家聯(lián)誼會

將前期招商簽定的意向客戶和正在洽談的客戶邀請到安仁進(jìn)行現(xiàn)場考察，并舉行聯(lián)誼活動。活動中，選舉產(chǎn)生老街商業(yè)互助會理事，安仁文博公司作為商業(yè)管理機(jī)構(gòu)出任首任執(zhí)行主席。時(shí)間：2010年9月—10月

目的：催生意向商家落地，制造商業(yè)影響力，實(shí)現(xiàn)老街片區(qū)招商。

3、外地推介會

招商政策、物料出來后，先意向性區(qū)域聯(lián)系，根據(jù)反饋及招商需求，進(jìn)行點(diǎn)對點(diǎn)營銷，聯(lián)系當(dāng)?shù)刂饕袠I(yè)商會、商業(yè)團(tuán)體組織、旅游行業(yè)協(xié)會組織進(jìn)行聯(lián)動，舉行招商項(xiàng)目推介會。

時(shí)間：2010年8月—11月

城市：成都、遂寧、樂山、綿陽、德陽、北京、蘇州

目的：主題博物館、主題客棧、主題餐飲、主題娛樂招商引進(jìn)。

第二階段：2010年11月—2010年12月 招商強(qiáng)化期

主題： 百年安仁?館藏中國

廣告語：智者利仁，品質(zhì)象征

亮點(diǎn)：明智為國人處世之道

選擇安仁，就是選擇明智

舉行多圈層的商家聯(lián)誼會、項(xiàng)目推介會活動。突出，財(cái)富與明智，安仁與明智的辨證關(guān)系。借“仁智”文化，巧妙與選擇結(jié)合，突出政府對安仁規(guī)劃建設(shè)的政策優(yōu)勢，文旅集團(tuán)重金打造安仁的項(xiàng)目優(yōu)勢，同時(shí)借建川博物館、崔永元電影傳奇館等商家現(xiàn)身說法，回轉(zhuǎn)筆鋒，暗指明智與選擇的辨證。

文化

1、金沙講壇

從“仁智”引入安仁，以電視講座的形式進(jìn)行系列講述。時(shí)間：2010年11月—12月

目的：搶灘市場陣地，為老街開街奠定商業(yè)基礎(chǔ)，強(qiáng)化安仁商業(yè)信心。

2、安仁〃博物志

揭開藏品背后的故事，安仁博物館藏品系列故事專題。專題以網(wǎng)絡(luò)專題為主，邀請騰訊網(wǎng)開設(shè)專題，同時(shí)，邀請，騰訊草根名博主到安仁實(shí)地采風(fēng)。

時(shí)間：2010年11月—12月

目的：從故事的角度進(jìn)一步具化安仁文博旅游，刺激民眾好奇心，承接金沙講壇，制造連環(huán)效應(yīng)。

商業(yè)

1、民國郵政公所

復(fù)原民國郵政公所，開通郵政郵遞服務(wù)，刻制中國博物館小鎮(zhèn)紀(jì)念郵戳。同時(shí)，開通集郵主題吧功能。

時(shí)間：2010年10月

目的：示范店項(xiàng)目，強(qiáng)化商業(yè)信心。同時(shí)，又作為民國風(fēng)情體驗(yàn)項(xiàng)目，更作為旅游紀(jì)念品銷售和集郵功能窗口。

2、老電影主題吧

展陳曹貴民收藏的經(jīng)典老電影物件，開通電影主題討論，老電影觀摩服務(wù)。時(shí)間：2010年10月

目的：示范店項(xiàng)目，強(qiáng)化商業(yè)信心，同時(shí)，作為文博旅游體驗(yàn)窗口，并與崔永元電影傳奇館形成東西方位互補(bǔ)。

3、中國博物館小鎮(zhèn)主題信用卡

由公司作為主打機(jī)構(gòu)，聯(lián)系中國農(nóng)業(yè)銀行或成都銀行、建川博物館聚落、劉氏莊園博物館、西嶺雪山、花水灣、平樂古鎮(zhèn)、新場古鎮(zhèn)及安仁鎮(zhèn)區(qū)商家，發(fā)行“中國博物館小鎮(zhèn)”主題信用卡，凡持卡用戶，在上述景區(qū)和安仁鎮(zhèn)區(qū)商家消費(fèi)享受8折優(yōu)惠。同時(shí)，在聯(lián)盟單位張貼中國博物館小鎮(zhèn)宣傳資料和中國博物館小鎮(zhèn)信用卡使用說明資料。

時(shí)間：2010年9月—10月

目的：資源整合營銷，多渠道宣傳推廣中國博物館小鎮(zhèn)，并強(qiáng)化鎮(zhèn)區(qū)旅游市場、商業(yè)市場信心。

第三階段：2011年1月—2011年3月 成果展示期

主題： 百年安仁?館藏中國

廣告語：中國博物館小鎮(zhèn)，中國文化博覽第一鎮(zhèn)

亮點(diǎn)：文化博覽

中國第一

安仁獲批的中國博物館小鎮(zhèn)為中國第一家，也是目前唯一一家。安仁目前的博物館規(guī)模，包括以后的建設(shè)規(guī)模，政府支持力度，這在全國也是絕無僅有的。所以，安仁，文化博覽中國第一，實(shí)至名歸。

既然是中國第一，那么，安仁在老街開街、崔永元電影傳奇館開館后，面臨的也就是更大機(jī)會與挑戰(zhàn)。而對于未來建設(shè)世界級博物館小鎮(zhèn)的規(guī)劃，這也還僅僅只是一個(gè)開始，為此，在這么一個(gè)時(shí)間拐點(diǎn)，安仁應(yīng)該出手不凡，也應(yīng)當(dāng)樹立起“中國第一”和“ 世界級”的標(biāo)桿。

文化

1、星廷主題茶樓

在老街片區(qū)開設(shè)星廷主題茶樓，邀請?jiān)u書藝人駐場持續(xù)講述三劉故事。時(shí)間：2011年1月—12月

目的：以故事的形式營造三劉旅游主題文化，壯大民國風(fēng)情體驗(yàn)形式。

2、第二屆古玩藝術(shù)品交流會暨中國文博產(chǎn)業(yè)高峰論壇

在首屆古玩藝術(shù)品交流會基礎(chǔ)上，借用積累的市場基礎(chǔ)和上海博博會積累的資源舉辦此次活動。活動擬訂邀請中國博物館學(xué)會會長張柏列席，并舉行中國博物館小鎮(zhèn)掛牌一周年紀(jì)念活動。

時(shí)間：2011年1月

目的：樹立行業(yè)口碑，循序建立行業(yè)影響力，并演變行業(yè)龍頭。

3、館藏中國——全國征集令

創(chuàng)意：館藏中國，是安仁中國博物館小鎮(zhèn)的核心口號之一，更是世界級中國博物館小鎮(zhèn)的發(fā)展目標(biāo)。樹立第一大旗，自然是樹大招風(fēng)，為盡量避免不必要的負(fù)面影響，同時(shí)，進(jìn)一步深化“館藏中國”主題，此活動勢在必行。

形式：媒體發(fā)告示，全國舉行巡回征集活動。時(shí)間：2011年1月—2011年12月

目的：制造更大范圍的輿論攻勢，引爆人們眼球，掀起系列主流話題。

4、崔永元與世界級博物館小鎮(zhèn)

創(chuàng)意：安仁有今天的建設(shè)力度和目標(biāo)定位，始作俑者為崔永元。而崔永元也以實(shí)際行動加入到博物館小鎮(zhèn)的建設(shè)中來，即出任形象代言人，更是投資設(shè)立電影傳奇館。

形式：專題加訪談 時(shí)間：2011年3月—4月

目的：名人效應(yīng)，同時(shí)，引發(fā)中國博物館小鎮(zhèn)建設(shè)的故事性，刺激人們的好奇心，為后續(xù)造勢埋下伏筆，形成強(qiáng)大的系列效應(yīng)。

5、民國風(fēng)情音樂節(jié)暨民國風(fēng)情體驗(yàn)月

邀請民國風(fēng)情學(xué)者、音樂人、歌迷互動。開展聽音樂、看演出、乘電車、品美食、聽評書等一系列民國風(fēng)情活動。

時(shí)間：2011年5月

目的：為老街商業(yè)進(jìn)一步強(qiáng)化人氣及市場，傳達(dá)安仁民國風(fēng)情符號，豐富中國博物館小鎮(zhèn)文化內(nèi)涵。

6、電影首映式

2011年年度大片首映式。時(shí)間：2010年7—8月

目的：制造社會影響力，聚集市場人氣。商業(yè)

1、公館美食節(jié)

以老街商業(yè)片區(qū)餐飲區(qū)為載體，舉辦美食活動。時(shí)間：2011年6月

目的：進(jìn)一步強(qiáng)化老街商業(yè)，豐富旅游業(yè)態(tài)，增強(qiáng)商戶信心。

2、門頭卡。

在中國博物館小鎮(zhèn)信用卡的基礎(chǔ)上衍生安仁“門頭卡”，將聯(lián)盟消費(fèi)商戶圈層進(jìn)一步加大，并與成都市區(qū)眾多餐飲、酒吧予以整合。

時(shí)間：2011年10月—12月

目的：精準(zhǔn)營銷，鞏固中國博物館小鎮(zhèn)市場地位。

第二篇：成都安仁古鎮(zhèn)考察報(bào)告135566096

成都安仁古鎮(zhèn)考察報(bào)告

考察時(shí)間：2007年9月23日 考察地點(diǎn)：成都安仁古鎮(zhèn)

考察目的：了解安仁古鎮(zhèn)旅游開放現(xiàn)狀、商業(yè)運(yùn)營情況等

（古街大門石牌坊）

1項(xiàng)目概況

項(xiàng)目的背景及由來

安仁鎮(zhèn)是一座歷史文化名鎮(zhèn)，又是國家級小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)。是全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位——劉氏莊園（原名地主莊園）所在地，地處川西平原西部，距成都市區(qū)41Km，距大邑縣城8Km。，歷史文化積淀相當(dāng)深厚，保留有大量歷史文化遺跡。大邑縣政府以發(fā)展古鎮(zhèn)觀光 旅游、建設(shè)主題文化博物館的形式，帶動旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，達(dá)到保護(hù)歷史遺跡的目的，取得了良好的社會效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。

在古鎮(zhèn)核心區(qū)域內(nèi)，包括樹人街、裕民街、紅星街等保存完好的古街和劉體忠公館、劉元琥公館、劉元瑄公館、陳月生公館、樂述言公館、劉家花園、同慶茶樓、樂志倫公館等重點(diǎn)保護(hù)建筑。

（景點(diǎn)內(nèi)景觀）綜合現(xiàn)狀分析評價(jià) 2．1 區(qū)位條件

安仁鎮(zhèn)地處成都平原西部，距成都41公里，雙流國際機(jī)場38公里，大邑縣城8公里，經(jīng)成溫邛高速公路可快速到達(dá)大邑縣城，再行8公里即可到達(dá)，道路狀況良好，交通非常便捷。

文化商業(yè)區(qū)與樹人街、裕民街、紅星街、窄巷子構(gòu)成了安仁古鎮(zhèn) 旅游主線，分布在古街和劉體忠公館、劉元琥公館、劉元瑄公館、陳月生公館、樂述言公館、劉家花園、同慶茶樓、樂志倫公館、張學(xué)初公館等重點(diǎn)保護(hù)文物建筑之間，形成了安仁古鎮(zhèn)的購物、休閑、文化、旅游特色。

2．2 自然環(huán)境條件

安仁地處成都平原之內(nèi)，海拔在540米，平均坡降為3%。屬暖亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，氣候溫和，四季分明，年平均溫度16.7°C，降水量為945.6毫米。2．3 社會經(jīng)濟(jì)條件

全鎮(zhèn)轄15個(gè)行政村，四個(gè)居委會，幅員面積21.4平方公里，城鎮(zhèn)面積3.2平方公里，總?cè)丝?.3萬人，其中城鎮(zhèn)人口1.1萬人。

自2004年以來，安仁鎮(zhèn)著力打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，以文化產(chǎn)業(yè)為支撐，引進(jìn)國際國內(nèi)先進(jìn)規(guī)劃理念，精心打造“百年安仁”，塑造莊園、文博、民居等十大特色品牌，這些項(xiàng)目的建成將解決大量農(nóng)民的就業(yè)問題。目前，被征地農(nóng)民已集中入住獨(dú)具風(fēng)情的川西民居，實(shí)現(xiàn)了由農(nóng)民向居民的轉(zhuǎn)變。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也為旅游業(yè)的發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。

（龍門陣客棧石牌坊）

2．4旅游資源條件

2．4．1 千年古鎮(zhèn)的文脈與地脈

安仁鎮(zhèn)是一座歷史文化名鎮(zhèn)，又是國家級小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)。是全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位——劉氏莊園（原名地主莊園）所在地。安仁鎮(zhèn)歷史悠久，早在唐武德三年（公元620年）就建安仁縣（早于大邑建縣50周年），隸屬于劍南道邛州，據(jù)《太平寰宇記》載由“取仁者安仁之意”而得名，當(dāng)時(shí)的縣治就在今天的安仁鎮(zhèn)，因古為“安仁”縣治，故得名。直至元朝二十一年（公元1284年），安仁縣建置撤銷，其區(qū)域劃歸大邑縣。

安仁鎮(zhèn)人杰地靈，豐富的文化蘊(yùn)養(yǎng)了許許多多名人，如古代詩 人計(jì)有功，近代軍政要員劉文輝、劉湘等，解放后的名人有著名科學(xué)家、中國科學(xué)院大氣物理研究所副所長高登義，高級工程師彭宇鑫，南京軍區(qū)工程兵副政委劉吉庭等。

安仁鎮(zhèn)獨(dú)具川西民清園林古典建筑風(fēng)格，被世界旅游組織作為世界旅游文化遺產(chǎn)而成為省級旅游景點(diǎn)“6朵金花”之一，劉湘公館、劉元宣公館等十多座民清古公館群遍布安仁鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，小洋樓、安仁中學(xué)等古景古點(diǎn)體現(xiàn)出安仁鎮(zhèn)古城的古樸端莊，使安仁鎮(zhèn)被譽(yù)為古景拍攝的“天然影都“。

（劉氏莊園大門）

2．4．2劉式莊園及建川博物館具有相當(dāng)知名度

景點(diǎn)主要分布在劉文彩公館和劉文輝公館。劉氏莊園以其獨(dú)特的歷史內(nèi)涵以及其建筑本身對中國高超的民間工匠藝術(shù)的充分體現(xiàn)而 享譽(yù)海內(nèi)外，是國際旅游組織認(rèn)定的四川旅游發(fā)展“六朵金花”之一，在《四川省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中被列為重點(diǎn)開發(fā)的旅游資源，被國家列為4A級旅游區(qū)，并成為全國青少年愛國主義教育基地，目前劉氏莊園門票收入410萬元，旅游綜合收入約1200萬元。

建川博物館聚落工程位于安仁古鎮(zhèn)南側(cè)，是由發(fā)展商兼收藏家樊建川先生集合民間資金主持投資的3000畝旅游城鎮(zhèn)新區(qū)開發(fā)項(xiàng)目中的啟動工程。項(xiàng)目的基本經(jīng)濟(jì)策劃意圖是以古鎮(zhèn)原有的旅游資源和新增添的博物內(nèi)容作為依托，使聚落成為一個(gè)博物、商業(yè)活躍的核心社區(qū)，帶動周邊城鎮(zhèn)新區(qū)的發(fā)展。

2．4．3 鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)存完好的十余座公館群和安仁鎮(zhèn)特有的古街、古道、古巷和古建筑

三條古街（維新街、樹人街、裕民街）、古樓、古塔和安仁中學(xué)（原文彩中學(xué)）保存完好，能夠很好地體現(xiàn)民清時(shí)期的建筑風(fēng)格和文化特色，同時(shí)把川西民居風(fēng)格與歐式建筑風(fēng)格巧妙地融為一體，形成獨(dú)具特色的中西合璧建筑風(fēng)格，這一切目前還未對外開放，具有巨大的旅游開發(fā)價(jià)值。

（景區(qū)內(nèi)金桂酒店和阿慶嫂茶鋪廣告畫）

2．5旅游客源市場定位

2．5．1旅游客源市場區(qū)域定位

安仁旅游客源市場定位為：以國內(nèi)旅游市場為主，海外入境客源市場為輔。國內(nèi)客源市場以四川本地、西南地區(qū)的游客為主，國內(nèi)其他省區(qū)次之；入境客源市場以港澳和東南亞地區(qū)為主，帶動歐美客源市場。

一級目標(biāo)市場：四川省內(nèi)各城市及重慶市

二級目標(biāo)市場：沿海城市、湖南、云南、貴州等省市 三級目標(biāo)市場：港澳、東南亞等地 機(jī)會客源市場：國內(nèi)其它省市以及歐美等地 2．5．2旅游客源市場類型 按安仁古鎮(zhèn)的旅游資源特色，其旅游客源市場分為以下幾種類型：

（四川民俗特色草鞋）

1、觀光游覽客源市場

為安仁旅游客源市場的主體，主要觀賞古鎮(zhèn)風(fēng)情、劉式莊園、建川博物館

2、生態(tài)旅游和休閑度假客源市場

生態(tài)旅游是世界新興的旅游產(chǎn)品，生態(tài)旅游是以自然風(fēng)光及其地方特色的風(fēng)土民情為主要吸引物的專項(xiàng)自然旅游形式。這類游客以散客為主，一般來講規(guī)模不大，目前客人相對少一些，但生態(tài)旅游客源市場具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?．5．3游客量預(yù)測 根據(jù)《安仁古鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃》，整個(gè)古鎮(zhèn)旅游人口容量為4500人/天，最高可控制為5000人/天，蘊(yùn)涵著巨大的商機(jī)。

（石材加工作坊大門）規(guī)劃布局

3．1 項(xiàng)目建設(shè)總體布局

根據(jù)《大邑縣安仁鎮(zhèn)總體規(guī)劃》的發(fā)展思路，安仁鎮(zhèn)作為四川省重要的旅游勝地，其總的發(fā)展目標(biāo)是要將安仁鎮(zhèn)建設(shè)成為國家級歷史文化名鎮(zhèn)和四川省重要旅游城鎮(zhèn)，大邑縣東部重要的中心城鎮(zhèn)。

因此本項(xiàng)目正是在這一建設(shè)目標(biāo)和建設(shè)思路的指導(dǎo)下，以吸引游客，留住游客為中心，以展示安仁鎮(zhèn)千年古鎮(zhèn)的歷史風(fēng)貌為主題，凸顯安仁鎮(zhèn)在各個(gè)時(shí)期的繁榮文化。3．2總體布局 根據(jù)本項(xiàng)目的開發(fā)條件和市場分析，該項(xiàng)目的總體布局為三個(gè)主題區(qū)域。

一是以樹人街兩邊的公館和商鋪為主形成公館文化區(qū)及古鎮(zhèn)展示區(qū)，以展示安仁所特有的公館文化和千年古鎮(zhèn)風(fēng)情為主。

二是以裕民街、紅星街及周邊區(qū)域形成古鎮(zhèn)風(fēng)情商業(yè)區(qū)，以展示休閑獨(dú)特的川西文化為主。

三是以核心區(qū)西面的民居及田園為主，形成林盤聚落與田園風(fēng)光區(qū)，并且可作為今后的項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展用地。3．3 景觀節(jié)點(diǎn)及空間：一線五點(diǎn)一片。3．3．1 一線

從樹人街進(jìn)入，穿過裕民街、紅星街、文化旅游商業(yè)區(qū)和窄巷子，可以欣賞到安仁鎮(zhèn)保留最完好的古街和多個(gè)重點(diǎn)保護(hù)建筑，完整地感受安仁鎮(zhèn)的古老原始風(fēng)貌。3．3．2四點(diǎn) 1．入口開敞區(qū)

作為整個(gè)片區(qū)旅游的入口點(diǎn)，樹人街南設(shè)置了一古街入口開敞空間，該區(qū)域應(yīng)具有原始古老的風(fēng)貌，對游人有親切的引導(dǎo)性。2．安仁中學(xué)旅游開放區(qū)

安仁中學(xué)原為文彩中學(xué)，有多年的歷史，學(xué)校內(nèi)有保存完好的民國時(shí)期建筑及古塔，具有較好的文化背景和旅游價(jià)值。特別是位于樹人街和裕民街的入口處，正對校內(nèi)古塔，作為古街中的一個(gè)空間節(jié)點(diǎn)，兼具了休閑功能。3．戲劇/茶園文化旅游開敞區(qū)

同慶茶樓是整個(gè)安仁古鎮(zhèn)的制高點(diǎn)，作為古鎮(zhèn)核心區(qū)的標(biāo)志性建筑，是為整個(gè)建筑服務(wù)的開敞空間，其旁的星廷劇院，將周邊重點(diǎn)建筑完整地結(jié)合在一起，形成一個(gè)大的中心區(qū)域。4．新建商業(yè)文化旅游開敞區(qū)

作為整個(gè)核心區(qū)內(nèi)的一高潮區(qū)，設(shè)置大量游客服務(wù)性商業(yè)和休閑廣場，為游客提供相應(yīng)的配套服務(wù)。

（建川博物館內(nèi)抗戰(zhàn)老兵手印紀(jì)念廣場）

3．3．3一片

整個(gè)新建商業(yè)文化旅游開敞區(qū)側(cè)的棄置地位于古鎮(zhèn)核心保護(hù)區(qū)內(nèi)，作為古鎮(zhèn)商業(yè)建設(shè)的發(fā)展用地正在開發(fā)中。

3．4旅游發(fā)展規(guī)劃 3．4．1旅游線路規(guī)劃

旅游環(huán)線：游客服務(wù)中心——樹人街——裕民街——紅星街——新建商業(yè)街區(qū)——窄巷子——樹人街。沿途還有幾條旅游支線可分別游覽古鎮(zhèn)其他景點(diǎn)。游賞特點(diǎn)：

◆原汁原味的古街

◆多個(gè)保存完好的公館 ◆安仁中學(xué)古塔及同慶茶樓、星廷戲院等古老建筑 3．4．2．游賞內(nèi)容

鄭公館

劉元琥公館

高澤涵公館

劉元宣公館

高明宣公館

陳月生公館

安仁中學(xué)

星廷戲院

劉家花園 同慶茶樓

大岳院

小岳院

（四川民居）3．4．3游賞項(xiàng)目的組織 觀賞性活動

景源：古街及具有觀賞價(jià)值的保護(hù)重點(diǎn)建筑和公館 主要的游賞活動：觀賞、攝影、學(xué)習(xí)活動 休閑性活動

依托區(qū)域有較高審美環(huán)境和文化氛圍的建筑及環(huán)境街道設(shè)施為載體，讓游客體驗(yàn)到歷史文化的氛圍。營造具有良好景觀環(huán)境的休閑消費(fèi)環(huán)境

主要的休閑活動：品茗、社交、餐飲、娛樂、聽?wèi)?專項(xiàng)活動項(xiàng)目

依托安仁鎮(zhèn)千年濃厚的文化氛圍，將本地傳統(tǒng)工藝作坊與商業(yè)活動相結(jié)合，形成具有特色的商業(yè)文化展示旅游區(qū)，讓游客在休閑購物的同時(shí)享受到安仁鎮(zhèn)古老傳統(tǒng)文化所帶來的愉悅。4．建筑及景觀節(jié)點(diǎn) 4．1戲劇/茶園文化旅游區(qū)

該地區(qū)標(biāo)志性建筑為同慶茶樓，高度為檐口距地12.3米。是整個(gè)古街的至高點(diǎn)。建筑風(fēng)格中西合璧，精巧大方，現(xiàn)為安仁最重要的保護(hù)文物之一。東側(cè)相鄰的建筑物為星廷戲院，西側(cè)為劉家花園。據(jù)歷史資料記載，星廷戲院當(dāng)年為當(dāng)?shù)睾兰潉⑽牟仕ǎ浣ㄖL(fēng)格亦中西結(jié)合，美輪美奐。此區(qū)域打造“戲劇/茶園”文化旅游特色，重建星廷戲院，與同慶茶樓、劉家花園合成本鎮(zhèn)最重要的公共社團(tuán)文化區(qū)，重現(xiàn)當(dāng)年繁華的市井文化特色。4．4新建商業(yè)文化旅游區(qū)

1．商業(yè)文化旅游街區(qū)位于古鎮(zhèn)景區(qū)北端，大，小岳院之間。也是整個(gè)景區(qū)旅游線路的高潮部分。它與新建臨街商鋪一同形成東西向帶狀分布，引導(dǎo)游人進(jìn)入此區(qū)域。內(nèi)部空間逐漸放大，除了商業(yè)活動以外，也作為古鎮(zhèn)居民聚眾，集會的場所。

此區(qū)域內(nèi)建筑高度從東到西由一層變?yōu)閮蓪印⑷龑樱瑥目臻g高度上也采取了平面布置同樣的變化手段，增強(qiáng)空間節(jié)點(diǎn)的趣味性。作為旅游區(qū)內(nèi)的新建商業(yè)街區(qū)，其建筑形式沿用古鎮(zhèn)原有的一些建筑細(xì)節(jié)和構(gòu)造方式，商鋪的開間均為3.8米，進(jìn)深不一。由于臨街商鋪毗鄰紅星街，紅星街為民國24年修建，其建筑風(fēng)格造型為清末民初時(shí)期川西民居樣式。與裕民街和樹人街不同的是，除了傳統(tǒng)的木結(jié)構(gòu)外，并無烽火山墻。新建街道商鋪建筑延用了其街道的建筑結(jié)構(gòu)形式以外還加了烽火山墻，不但是使建筑本身更具特色，也是使整個(gè)景區(qū)街道建筑風(fēng)格較為統(tǒng)一。

主要建筑技術(shù)指標(biāo)：總用地面積：3438平米。建筑面積：2500平米 2．該區(qū)域范圍從紅星街西口，至窄巷子西入口之間。西側(cè)為保護(hù)莊園建筑—小岳院。南側(cè)為普通民居，并有條次要道路通往迎賓大道。新建建筑建設(shè)用地面積約1774平方米。新建約700平方米左右連排式商鋪，仿木結(jié)構(gòu)，單戶面積20-30平方米，經(jīng)營同類民間手工商品。整個(gè)小商品交易區(qū)建筑平面形式呈現(xiàn)為兩個(gè)相扣的L型。中間形成自然的Z型步行購物參觀流線。流線從北側(cè)小岳院院門前起，至窄巷子西口止。5．租售價(jià)格

5．1古建筑同慶茶樓，使用權(quán)30年，總面積550平方米，年租金5萬元，租金5年一付，30年一次性付105萬元。

5．2星廷戲院，全產(chǎn)權(quán)，總面積1230平方米，出售1000元／平方米，總價(jià)123萬元。

5．3新建項(xiàng)目商業(yè)文化旅游街區(qū)

1．新建仿古茶樓，建筑面積520平方米，出售2500元/平方米，總價(jià)130萬元。

2．商業(yè)門市2000平方米，出售均價(jià)3500元/平方米，總價(jià)700萬元。

3．二樓商業(yè)用房500平方米，出售均價(jià)1800元/平方米，總價(jià)90萬元。

第三篇：安仁古鎮(zhèn)實(shí)習(xí)報(bào)告

安仁古鎮(zhèn)教學(xué)實(shí)習(xí)報(bào)告

實(shí)習(xí)時(shí)間：2011年10月22日

實(shí)習(xí)地點(diǎn)：安仁古鎮(zhèn)

指導(dǎo)老師：趙曉寧

實(shí)習(xí)生：邊莉（200930802093）

實(shí)習(xí)目的：教學(xué)實(shí)習(xí)是大學(xué)教育中一個(gè)極為重要的實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié)。作為旅游管理專業(yè)的學(xué)生而言，外出到旅游景區(qū)進(jìn)行實(shí)地考察，對于增強(qiáng)專業(yè)知識，提高自身能力具有極為重要的作用。我們在教學(xué)實(shí)踐中接觸與本專業(yè)相關(guān)的實(shí)際工作，增強(qiáng)感性認(rèn)識，培養(yǎng)和鍛煉我們綜合運(yùn)用所學(xué)的基礎(chǔ)理論、基本技能和專業(yè)知識，去獨(dú)立分析和解決實(shí)際問題的能力，把理論和實(shí)踐結(jié)合起來，提高實(shí)踐動手能力，為我們畢業(yè)后走上工作崗位打下一定的基礎(chǔ)；同時(shí)可以檢驗(yàn)教學(xué)效果，為進(jìn)一步提高教育教學(xué)質(zhì)量，培養(yǎng)合格人才積累經(jīng)驗(yàn)，并為自己能順利與社會環(huán)境接軌做準(zhǔn)備。

實(shí)習(xí)內(nèi)容 本次教學(xué)實(shí)習(xí)，我們前往的位于成都市西南邊的大邑建川博物館和安仁古鎮(zhèn)。在此，我就安仁古鎮(zhèn)的一些情況做實(shí)踐報(bào)告。

安仁古鎮(zhèn)，地名“取仁者安仁之意”而名之，始建于唐朝，現(xiàn)存的舊式街坊建筑多建子清末民初時(shí)期，尢以民國年間劉氏家族鼎盛時(shí)期的建筑最多。安仁鎮(zhèn)旅游資源豐富，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展頗具規(guī)模，它的旅游資源分為兩大板塊：一是開發(fā)較早具有相當(dāng)知名度的劉氏莊園（包括大型泥塑《收租院》），景點(diǎn)主要分布在劉文彩公館和劉文輝公館。劉氏莊園以其獨(dú)特的歷史內(nèi)涵以及其建筑本身對中國高超的民間工匠藝術(shù)的充分體現(xiàn)而享譽(yù)海內(nèi)外，是國際旅游組織認(rèn)定的四川旅游發(fā)展“六朵金花”之一，在《四川省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中被列為重點(diǎn)開發(fā)的旅游資源，被國家列為4A級旅游區(qū)，并成為全國青少年愛國主義教育基地；二是鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)保存完好的十余座公館群和安仁鎮(zhèn)特有的古街、古道、古巷和古建筑。三條古街（紅星街、樹人街、裕民街）、古樓、古塔和安仁中學(xué)（原文彩中學(xué)）保存完好，能夠很好地體現(xiàn)民

清時(shí)期的建筑風(fēng)格和文化特色，同時(shí)把川西民居風(fēng)格與歐式建筑風(fēng)格巧妙地融為一體，形成獨(dú)具特色的中西合璧建筑風(fēng)格。但是，安仁古鎮(zhèn)的發(fā)展還是存在著不少的問題。

1、作為一個(gè)4A級旅游景區(qū)，安仁古鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施不完備。在古鎮(zhèn)街區(qū)很難看到垃圾桶等最基礎(chǔ)的設(shè)施，另外，我們僅僅是在景區(qū)入口的游客中心見到公共廁所，一個(gè)景區(qū)如果沒有這些設(shè)施，對游客來的行動來說是很不方便的。針對安仁的現(xiàn)狀，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是一個(gè)景區(qū)發(fā)展的重中之重。

2、古鎮(zhèn)缺少對自身歷史文化及旅游景點(diǎn)的介紹設(shè)施。就其本身而言，安仁古鎮(zhèn)具有很濃厚的歷史文化氣息，但是如此深厚的歷史沉淀在我們對古鎮(zhèn)進(jìn)行實(shí)習(xí)考察的時(shí)候卻感受頗少。古鎮(zhèn)對自身歷史文化介紹這方面，去年我們實(shí)習(xí)的街子古鎮(zhèn)就做的較為完善一些，在街子我們能在不同地方看到關(guān)于街子古鎮(zhèn)景點(diǎn)的簡介以及景區(qū)的路線圖，這樣方便了游客的游覽，同時(shí)會給游客留下更深刻的印象。

3、旅游區(qū)吸引物的集群效果不好。在該地有建川博物館、劉氏莊園、古鎮(zhèn)街區(qū)等一系列的旅游景點(diǎn)，但是由于是一些相對獨(dú)立的點(diǎn)，各點(diǎn)之間的有一定的距離，這給游客的游覽造成了很大的不變，針對這一問題，能規(guī)劃出各點(diǎn)之間的游覽線路并加以開發(fā)利用，不僅能夠增強(qiáng)游客游覽的趣味性，同時(shí)也增加當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)量，促進(jìn)就業(yè)。

4、安仁古鎮(zhèn)知名度還不大。雖然作為國際旅游組織認(rèn)定的四川旅游發(fā)展“六朵金花”之一，在《四川省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中被列為重點(diǎn)開發(fā)的旅游資源，但是在全國，乃至全世界來說其知名度還是不夠的。擴(kuò)大宣傳力度，選擇古鎮(zhèn)中的一些歷史遺跡及特色民風(fēng)民俗加以宣傳，提高古鎮(zhèn)的知名度的同時(shí)，也可以滿足游客的求異心理。

5、針對當(dāng)今古鎮(zhèn)的雷同現(xiàn)象，發(fā)展特色旅游，突出當(dāng)?shù)靥厣菦Q定古鎮(zhèn)發(fā)展成功與否的關(guān)鍵所在。推出古鎮(zhèn)特色，如特色文化、特色建筑、特色小吃等。

安仁古鎮(zhèn)教學(xué)實(shí)習(xí)報(bào)告

實(shí)習(xí)時(shí)間：2011年10月22日實(shí)習(xí)地點(diǎn)：安仁古鎮(zhèn)指導(dǎo)老師：趙曉寧實(shí)習(xí)生：邊莉

學(xué)號：200930802093班級：旅游管理091班

第四篇：安仁古鎮(zhèn)實(shí)習(xí)報(bào)告

實(shí)習(xí)報(bào)告

--安仁古鎮(zhèn)、建川博物館之行

本學(xué)期的實(shí)習(xí)，我們跟隨老師來到了位于成都市西南邊的大邑建川博物館和安仁古鎮(zhèn)。安仁古鎮(zhèn)作為一個(gè)中國著名的博物館小鎮(zhèn)，究竟有著怎樣的吸引力使其吸納如此多的博物館？而建川博物館又有著何種風(fēng)采？在一整天的參觀之后，我的心中不僅有了答案，更對安仁古鎮(zhèn)和建川博物館的歷史和發(fā)展產(chǎn)生了自己的想法。

一．建川博物館

我們首先到達(dá)的便是建川博物館，也稱建川博物館聚落，聚落內(nèi)建設(shè)了抗戰(zhàn)、民俗、紅色年代藝術(shù)品三大系列20余個(gè)分館。是目前國內(nèi)民間資金投入最多、建設(shè)規(guī)模和展覽面積最大、收藏內(nèi)容最豐的民間博物館。跟隨者講解員，我們參觀了抗戰(zhàn)文物館、文革藝術(shù)品館和民俗博物館三大系列下的數(shù)個(gè)小館，以及地震紀(jì)念館，這些都讓我收獲頗豐。

參觀完畢之后，我能想到的第一個(gè)問題就是建川博物館的建筑設(shè)計(jì)。建川博物館占地面積大，分館眾多，這就要求其設(shè)計(jì)的合理性。一路走過，我們都可以看到，每一個(gè)館的設(shè)計(jì)都保留著自己的特點(diǎn)。有大氣磅礴的中流砥柱館；有振翅欲飛的飛虎奇兵館；還有粗獷自然的川軍抗戰(zhàn)館。形式多樣，不一而足。整個(gè)聚落內(nèi)游覽路線流暢自然，鋪裝整潔大方，符合整個(gè)博物館的建設(shè)基調(diào)。但是博物館還存在一些不足的地方。一是陳列方式較為單一，缺少與參觀者的互動，讓游客仍舊停留在走走看看的基礎(chǔ)之上；二是無障礙設(shè)施還有所欠缺，對特殊人群的關(guān)注還不夠。所以，建筑設(shè)計(jì)方面雖然優(yōu)點(diǎn)眾多，可以稱作是現(xiàn)代博物館建筑設(shè)計(jì)的佼佼者，但也還是有所要改進(jìn)的地方。

第二個(gè)問題是對游客的思索。我們游客來到這里大多是為了尋找通過觀看陳列的舊物感受歷史，思慮歷史。我們來到這里的時(shí)候并非旅游旺季，恰好處于小長假之前，游覽園內(nèi)，我記憶里只碰到了少許其他游客--另一隊(duì)企業(yè)參觀者和一對老年夫婦，這便體現(xiàn)了一個(gè)重要問題，自愿來到這里游玩的年輕人數(shù)量有限，即便是來到這里，團(tuán)體組織出游，行政單位、事業(yè)單位、企業(yè)以及在校學(xué)生等團(tuán)體參觀占很大比重，而除此之外最多的便是退休的老人，原因明了。單一的博物館陳列品參觀很少能提起年輕人的興趣，雖然藏品眾多，種類豐富，但從根本上來講性質(zhì)單一，年輕人的興趣伴隨著疲勞感的來臨逐漸消退。這是一不可忽略的問題，游客的多少決定著博物館的存亡，盡管團(tuán)體旅游帶來的收益暫時(shí)來說還算穩(wěn)定，但是博物館本身也應(yīng)該想辦法發(fā)展自身，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營銷等多方面入手，開發(fā)年輕人的穩(wěn)固市場，保留現(xiàn)在的游客群。另一方面穩(wěn)定當(dāng)前的老年市場也是極其重要的，老年市場事實(shí)上伴隨著一個(gè)家庭的潛在市場，擴(kuò)大宣傳規(guī)模，吸引老年游客群的注意，也是擴(kuò)大市場的一個(gè)重要途徑。

館長樊建川還曾這樣設(shè)想，在館內(nèi)發(fā)展旅游支線，開發(fā)多種項(xiàng)目和相關(guān)營業(yè)活動以養(yǎng)活自身，進(jìn)行”自我造血“。但是很遺憾在館內(nèi)我們并未看到這一設(shè)想帶來的改變和收益。紀(jì)念商店門可羅雀，提不起游客的購買欲望，收益甚微。即使是剛性需求的”食堂“，由于價(jià)格貴等問題，使參觀的游客望而卻步。尤其是對于我們這樣的學(xué)生來講，價(jià)格昂貴，承受力不強(qiáng)，我們寧愿選擇去安仁古鎮(zhèn)解決，而我們恰好是消費(fèi)欲望不小的群體，這方面博物館恰好失去了我們。由此可見，實(shí)現(xiàn)“自我造血”的設(shè)想并非不可能，但建川博物館并未好好進(jìn)行市場調(diào)研和規(guī)劃，以至于發(fā)展為今天的局面，希望他們可以看到這一問題進(jìn)行改正。

二．安仁古鎮(zhèn)

安仁古鎮(zhèn)歷史悠久，是中國歷史文化名鎮(zhèn)、四川省十大旅游古鎮(zhèn)和成都市十大魅力城鎮(zhèn)，旅游資源極其豐富。更難能可貴的是，在無數(shù)古鎮(zhèn)出現(xiàn)“千鎮(zhèn)一面“和開發(fā)過度等現(xiàn)象時(shí)，安仁古鎮(zhèn)既保持了自己的特色，又保存了悠遠(yuǎn)的古韻。行走于安仁古鎮(zhèn)之中，我們可以明顯看到旅游開發(fā)留下的印記，也沉迷于它的靜謐和舒適。而安仁古鎮(zhèn)為何在千篇一律的今天保存著自己獨(dú)有的特色呢，我對它多年的發(fā)展模式進(jìn)行了查詢和思考。

首先，安仁古鎮(zhèn)作為一個(gè)發(fā)展成熟的古鎮(zhèn)，有著它自己的優(yōu)點(diǎn)。

開發(fā)過程中堅(jiān)持“保護(hù)第一”。目前，我國古鎮(zhèn)開發(fā)較多，但是保護(hù)現(xiàn)狀并不樂觀。究其原因，在20世紀(jì)初經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的時(shí)期，為了一味追求物質(zhì)生活條件的改善，拆除了大量的歷史街區(qū)去興建新式建筑，“家家小洋樓”。而在古鎮(zhèn)開發(fā)開始風(fēng)靡的時(shí)候，卻意識到這些建筑已經(jīng)不復(fù)存在，于是便又在殘存的基礎(chǔ)上進(jìn)行所謂的“修復(fù)”，導(dǎo)致現(xiàn)在古鎮(zhèn)的建筑千篇一律，毫無真正的古韻。安仁古鎮(zhèn)在悠久的發(fā)展過程中也曾經(jīng)歷了數(shù)次維修與擴(kuò)建，但直到現(xiàn)在，古鎮(zhèn)的風(fēng)貌依舊十分淳樸，古建筑的保存也很完好。在保留許多單體古建筑時(shí)，還保留了一些風(fēng)韻獨(dú)特的老街區(qū)，比如樹人街、維星街等，這些筆直的街道同四川其他古鎮(zhèn)錯(cuò)落有致的風(fēng)格有很大區(qū)別，留住了不可復(fù)制的街道特色。

適度開發(fā)，避免過度商業(yè)化。近年來古鎮(zhèn)旅游發(fā)展興旺，過度商業(yè)化的問題頻頻出現(xiàn)，旅游承載量過度飽和，破壞了許多古鎮(zhèn)原有的寧靜。在安仁的街上走走，我們不難發(fā)現(xiàn)，我們可以看到這里商業(yè)化的腳步，但是安仁的生機(jī)卻是實(shí)實(shí)在在的，有下午打牌的老年人，有街邊曬太陽話家常的婦女……這種生動鮮活的、外來與內(nèi)在因素共存的力量，正是在許多古鎮(zhèn)無法尋覓到的。

安仁古鎮(zhèn)的發(fā)展并非沒有問題。缺乏科學(xué)規(guī)劃和管理。對于開發(fā)較為成熟的安仁古鎮(zhèn)來說，科學(xué)規(guī)劃古鎮(zhèn)旅游應(yīng)該是吸引游客的重點(diǎn)，怎樣吸引更多的游客，不僅需要科學(xué)的規(guī)劃，還要技術(shù)的創(chuàng)新。近年來安仁的某些街道也出現(xiàn)了雷同的街邊建筑，還夾雜著明顯的現(xiàn)代商業(yè)元素，和古鎮(zhèn)風(fēng)格不搭，顯得不倫不類。營銷宣傳不到位。成都古鎮(zhèn)眾多，黃龍溪、洛帶等宣傳積極，分別打出了各種各樣吸人眼球的招牌，可是作為享有中國第一博物館村落的安仁古鎮(zhèn)，卻并未進(jìn)行積極營銷，通過調(diào)查統(tǒng)計(jì)，來古鎮(zhèn)旅游的大多數(shù)游客都是很少一部分人是看到電視廣告或是報(bào)紙的宣傳，大多數(shù)都是通過以前來過或是朋友介紹過來玩的，在這僅來一部分游客中大多數(shù)都是中年人以上的，在青少年和成年人的傳播并沒有引起關(guān)注。這都警示著安仁需要繼續(xù)努力。

文化內(nèi)涵不夠，旅游產(chǎn)品單一。安仁古鎮(zhèn)的景點(diǎn)僅僅停留在淺層的觀光拍照，對深層次文化的開發(fā)十分粗糙。很多景點(diǎn)只是稍加修正，掛個(gè)銘牌，簡單兩句介紹就算是開發(fā)了，沒有更多深入、形象的歷史介紹，也沒有直觀的場景再現(xiàn)，景點(diǎn)完全以 “原生態(tài)”呈現(xiàn)出來，導(dǎo)致游客面對一堆舊的空房子很難想象出這與抗戰(zhàn)文化有什么聯(lián)系———在那段時(shí)期古鎮(zhèn)上居住了哪些人，他們在這里是怎么生活的、發(fā)生了哪些故事等? 對于這些游客不得而知。更是沒有體驗(yàn)旅游，游客很難感受到古鎮(zhèn)的魅力，削弱了古鎮(zhèn)的吸引力。

總的來說，安仁古鎮(zhèn)因其厚重的歷史文化和“中國第一博物館村落”的美名獲得“四川十大最美村落”的冠軍，可以看出它的旅游資源是很豐富的，在這個(gè)古鎮(zhèn)旅游泛濫的時(shí)代，希望安仁古鎮(zhèn)可以一心走自己的路，把握自己的特色，提升文化內(nèi)涵，在獲取更大的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)保護(hù)好珍稀的建筑文化。

另一方面，我認(rèn)為安仁古鎮(zhèn)開發(fā)較早，發(fā)展歷程較為成熟，發(fā)展歷程上早于

現(xiàn)在的眾多古鎮(zhèn)經(jīng)歷了商業(yè)戶和過度商業(yè)化，于是進(jìn)入了現(xiàn)在的平緩發(fā)展階段，能為如今許多古鎮(zhèn)提供開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

這一次的實(shí)習(xí)我收獲頗豐，領(lǐng)略了四川最美古鎮(zhèn)魅力，感受了民間最大博物館的厚重，希望他們都可以發(fā)展的更好，發(fā)揮更強(qiáng)的魅力。

第五篇：大邑縣安仁古鎮(zhèn)旅游總體規(guī)劃

大邑縣安仁古鎮(zhèn)旅游總體規(guī)劃

發(fā)布時(shí)間:2009-12-4 安仁古鎮(zhèn)位于成都市大邑縣。針對古鎮(zhèn)資源現(xiàn)狀，規(guī)劃提出“兩館一街”的核心區(qū)與后續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)的空間結(jié)構(gòu)，打造莊園主題旅游區(qū)、文化博覽旅游區(qū)、田園民俗體驗(yàn)區(qū)、古鎮(zhèn)文化旅游區(qū)等四個(gè)功能區(qū)，推出“文博主題體驗(yàn)式參與”，“新老莊園創(chuàng)意懷舊”，“民國公館現(xiàn)代高端開發(fā)”，“影視基地延伸產(chǎn)業(yè)體系”，“川西林盤結(jié)合新型農(nóng)村”等旅游產(chǎn)品，將古鎮(zhèn)建設(shè)成為中國博物館第一鎮(zhèn)、世界級精品旅游目的地。

旅游區(qū)位圖

綜合現(xiàn)狀圖

市場分析圖

總體布局圖

旅游路線圖