第一篇：×××廣場停車場方案匯總

***商業(yè)廣場

停車場、閉路監(jiān)控系統(tǒng)解決方案

行業(yè)特色

商業(yè)廣場是集餐飲、娛樂、購物、時尚、廣場秀、休閑觀光、街頭文化藝術等為一體的情景式消費中心，一般都位于各城市交通干線交匯的商業(yè)旺鋪區(qū)，不僅區(qū)域覆蓋面廣、車流量大、來往客商川流不息，而且大部分商業(yè)廣場都是城市標志性建筑，代表著一個城市的經(jīng)濟發(fā)展狀況和社會文明程度。

據(jù)資料調(diào)查顯示，國內(nèi)各個城市的商業(yè)廣場雖然有著地理位置、建筑風格等不同，但都具有以下特色: ? 以餐飲、娛樂、購物等多種混合消費為主。

? 日車流量大，在上下班、節(jié)假日存在車輛出入場高峰期，且進出車輛以臨時車為主。

? 停車區(qū)域大，車位數(shù)多，且存在多出入口模式，大部分商業(yè)廣場有分層、分區(qū)域停放要求。

? 車輛安全性要求高，不僅需杜絕偷車、盜車等現(xiàn)象發(fā)生和停車場管理方與車主之間產(chǎn)生糾紛，而且要求設備可實現(xiàn)與消防、報警系統(tǒng)聯(lián)動。

? 設備穩(wěn)定性要求高，對突發(fā)事件要求可提供有效的解決措施。

? 車輛收費標準多樣化，同時存在消費打折、購物積分抵扣等多種折扣模式。2 需求分析

商業(yè)廣場類智能一卡通管理系統(tǒng)，以停車場管理系統(tǒng)為主，車位引導（含反向?qū)ぼ嚕┗騾^(qū)位引導為輔，根據(jù)其行業(yè)特性，個性化需求可細分為以下兩個方面：

停車場管理

? 以中央收費模式為主，其他收費模式（如：出口收費、手持機收費、自助繳費等）為輔，以緩解大車流量帶來的壓力。

? 要求停車場設備在高峰模式可實現(xiàn)常開放行模式。

? 由于臨時車輛較多，個別地方要求采用大容量的出卡機（卡量≥500張卡）或采用雙卡機備份，且備用卡箱要求簡化人工換卡操作，以減少換卡時間。

? 臨時車若采用紙票，個別地方要求采用大容量的出票機（紙票容量≥3500張），并且要求可在紙票上印刷廣告，以增加附加值。

? 為避免停車糾紛，針對臨時車輛，入場時要求有車輛圖像和司機頭像雙重抓拍，出場時可同時調(diào)出入場時抓拍的車輛圖像和司機頭像與出場的車輛圖像和司機頭像進行對比。

? 需支持多種收費和打折模式：全免、免停車時長、按折扣率打折、采用優(yōu)惠卷打折、采用購物積分抵扣停車費。? 停車場與消防、報警系統(tǒng)聯(lián)動。方案設計

3.1 設計方案

***廣場停車場共有九進八出，根據(jù)現(xiàn)場管理需求設計為出入口集中管理，中央收費為主，手持機出口收費、銀聯(lián)小額支付卡收費為輔的管理模式，并設置消費打折票作顧客停車減免停車費的憑證，在三樓固定車輛停車場出入口設置遠距離讀卡，固定車輛可不停車讀卡進出三樓指定停車區(qū)。

車輛出入口設備在負一層車輛出入口管理中心管理，管理中心設置5臺工作站管理電腦實時監(jiān)控管理各個出入口車輛進出情況；

在監(jiān)控中心設置停車場數(shù)據(jù)服務器，所用進出數(shù)據(jù)保存在服務器上；

發(fā)卡管理中心設在管理處，發(fā)卡管理中心發(fā)行卡片和制作停車優(yōu)惠票，停車優(yōu)惠票由商 家根據(jù)顧客的消費情況發(fā)放不同的停車優(yōu)惠票。

在負一層、三層、一層等位置設置5個中央收費點，中央收費點收取臨時停車費，并可根據(jù)車主在廣場的消費情況或優(yōu)惠停車票減免臨時停車費用。

在廣場收費點下班后，在各車輛出口啟用手持收費機，由手持收費機計算停車費用，手持收費不支持停車費減免優(yōu)惠。

3.2 管理方案

①、系統(tǒng)構(gòu)架

建議將整個停車場設計成一個局域網(wǎng)，采用C/S架構(gòu)，中央收費模式，其系統(tǒng)拓樸圖如下：

②、車輛管理 ? 中央收費管理流程

入場流程：

中央繳費流程：

出場流程：

說明：

在中央收費點交完費后，若出口超時，正常情況下需返回中央收費點補費，若現(xiàn)場返回不方便，可考慮采用“中央收費+應急手持收費”模式，如下圖所示：

③、三樓固定停車區(qū)車輛管理流程

? 固定車輛：建議采用遠距離讀頭和“IC+卡座”復合卡，遠距離自動感應開閘，免停車進出停車場，具體如下：

（入場管理）

（出場管理）

說明： ? 卡座的安裝

方式一：固定在儀表臺上 方式二：貼在擋風玻璃上

? 復合卡優(yōu)點

● 雙卡確認，安全性高

● 拆下無效，杜絕轉(zhuǎn)借

● 一卡多用，擴展性強

● 安裝簡單，定位精準

● 讀卡穩(wěn)定，穿透力強

? 臨時車輛：建議用IC卡（或紙票），司機通過入口控制機“取卡按鈕”取卡（或紙票）入場，一車一卡（或票），出場前先到中央收費點交費，然后在出口吞卡（或檢票）出場。

? 臨時車輛：持有銀聯(lián)小額支付卡的車主，開車通過入口控制機時，（無需取卡）直接使用銀聯(lián)小額支付卡在指定的銀聯(lián)小額支付卡刷卡區(qū)域刷卡入場，一車一卡。出場時直接到出口控制機上刷卡，刷卡同時直接從銀聯(lián)小額支付卡中扣款并提示繳費成功（無需在中央收費點排隊等候或為找零錢而耗時、費勁），車主開車離開停車場完成出場。? 監(jiān)控對比系統(tǒng)

監(jiān)控對比系統(tǒng)主要包括“圖像對比”、“出入口設備”實時監(jiān)控和“進出車輛”實時監(jiān)控，通過監(jiān)控對比系統(tǒng)不僅可了解設備運行狀況，同時還可以提高場內(nèi)車輛的安全性。

（監(jiān)控界面）

? 證件抓拍系統(tǒng)（選配）

證件抓拍系統(tǒng)主要用于在車輛交費時對身份特殊的車輛（如：軍警車）進行證件抓拍免費放行，以保障業(yè)主資金安全，具體如下：

? 人像抓拍系統(tǒng)（選配）

人像抓拍系統(tǒng)主要用于入出口司機頭像抓拍（與抓拍車輛圖像同步完成），出場時可與出口抓拍的司機頭像進行人工對比，既可以提高場內(nèi)車輛的安全性，又可減少車場管理員與車主之間產(chǎn)生糾紛，該系統(tǒng)主要通過預先設置于控制機內(nèi)的針孔攝像機完成。

? 打折機打折（選配）

在商場購物、酒店消費等消費點設置一臺消費打折機，當客戶消費滿足一定的要求后，將停車卡在消費打折機上刷一次卡，在中央收費點交費時系統(tǒng)可自動根據(jù)預先設定的“折扣”給予客戶優(yōu)惠，并自動計算出打折后需交的費用，如下所示：

說明：系統(tǒng)可提供詳細的消費打折報表，以便物業(yè)與各打折點商家進行結(jié)算。

? 優(yōu)惠卷打折

當客戶購物滿足一定的要求后，營業(yè)點可給予優(yōu)惠卷，憑優(yōu)惠卷在管理中心收費時給予打折，如下所示：

? 手持機收費接口

采用移動式手持機進行收費，該系統(tǒng)有以下優(yōu)點：

● 在車輛進出高峰期，可緩解收費帶來的壓力，引導車輛快速通行。● 在停電、系統(tǒng)癱瘓等特殊情況下，可臨時代替中央收費點收費。

● 收費記錄可通過軟件提取，形成車輛一進一出相匹配的出入場記錄，保證出入場報表和收費報表的完整性。

（手持機結(jié)構(gòu)圖）

3.3 輔助系統(tǒng)簡介

? 自動識別系統(tǒng)（選配）

自動識別系統(tǒng)主要用于車輛入場和出場時車牌號碼的識別，并且車輛在出場時系統(tǒng)會對出入場識別的車牌號碼進行自動對比，判斷進出車輛是否為同一輛車，以提高場內(nèi)車輛的安全性，該系統(tǒng)主要采用車牌自動識別器完成。

4.1閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

4.1.1系統(tǒng)概述

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是現(xiàn)代化管理與安全防范高新技術設備的結(jié)合，是把聲、光、電、圖像融于一體的新技術的綜合應用,系統(tǒng)能夠完成圖像采集、傳輸、處理、顯示和記錄等功能，同時可與其它系統(tǒng)（如報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）進行聯(lián)動。

本設計方案是依據(jù)提供的有關圖紙資料和相關設計規(guī)范，并結(jié)合我司多年從事智能化系統(tǒng)建設的實踐經(jīng)驗進行設計，滿足建設單位的系統(tǒng)功能需求。

4.1.1設計依據(jù)

本項目閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)方案設計，充分考慮到整個系統(tǒng)的先進性、穩(wěn)定性、可靠性、可擴展性，按照以下規(guī)范和要求進行設計：

? ? ? ? ? ? ?

《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號》GB/T74-2000 《安全防范工程程序與要求》GB/T75-94 《安全防范系統(tǒng)驗收規(guī)則》GA/308-2001 《民用閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50198-94 《智能建筑設計標準》(GB/T50314-2006)《民用建筑電氣設計規(guī)范》(JGJ16-2008)《建筑電氣設計規(guī)范》（IGI16-33）? 招標方提供的相關圖紙

4.1.1設計原則

本項目閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在常規(guī)設計的基礎上，特別注意本項目的專用和特殊需求,設計時遵循以下原則：（1）先進性

充分考慮電子信息技術突飛猛進的發(fā)展趨勢，采用國內(nèi)外先進成熟的技術，起點高，在技術上應具有一定的超前性，保證將閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)建設成為技術先進、智能化程度高、防范嚴密的監(jiān)控系統(tǒng)。（2）開放性、集成性

采用標準硬件、操作系統(tǒng)及網(wǎng)絡和通訊協(xié)議，并可提供開放的通訊協(xié)議，支持第三方系統(tǒng)集成。（3）實用性

充分分析防范需求及環(huán)境情況，設計時采用實用的優(yōu)質(zhì)系統(tǒng)方案，滿足監(jiān)控要求，保證操作方便、耐久實用。（4）可靠性

整個監(jiān)控系統(tǒng)應具有高度的安全性、穩(wěn)定性和可靠性。（5）經(jīng)濟性

系統(tǒng)優(yōu)化設計，子系統(tǒng)必須標準化、模塊化，在實現(xiàn)先進性和保證可靠性的前提下，達到較優(yōu)的性能價格比。（6）可擴展性

要求系統(tǒng)可集中管理、監(jiān)控，總體結(jié)構(gòu)具有較強兼容性和可擴展性，既便于系統(tǒng)的擴展、完善、改進和提高，又便于設備的更新、換代。（7）服務性和便利性（強調(diào)以人為本）

強調(diào)以人為本的設計思想，適應多功能、外向型的需求，對于來自內(nèi)外的各種信息進行收集、處理、存儲、傳輸、檢索、查詢，為實際使用者和管理者提供有效的信息服務和充分的決策依據(jù)，為用戶和管理人員提供安全、舒適、方便、快捷、高效、節(jié)約的工作和辦公環(huán)境。（8）可維護性

具備故障診斷和分析工具，能幫助維護人員迅速判斷故障原因，并具備有效的維護工具和系統(tǒng)自恢復工具，能保證及時準確排除故障。

4.1.1用戶需求分析

4.1.1監(jiān)視范圍分析

1）地下車庫部分

? ? 5個收費崗亭、1個值班崗亭

每個收費中心，一臺特寫攝像機，一臺全景攝像機

前端攝像機，根據(jù)其應用場所和環(huán)境的不同，設計時分別采用彩色低照度固定槍式、彩色半球攝像機。另外，攝像機選型時須考慮安裝位置光線等環(huán)境對圖像質(zhì)量的影響及安裝的美觀性等因素。

CCTV整個系統(tǒng)的圖像質(zhì)量須不應低于主觀評價五級損傷制中4級的要求，相對應的4級圖像質(zhì)量的信噪比符合GB50198-94內(nèi)2.1.6.2的要求。4.1.1.1.1系統(tǒng)功能分析

在監(jiān)控中心通過監(jiān)視器可以觀察到這些重要區(qū)域的圖像，通過鍵盤可控制切換任何一個監(jiān)控點畫面，并可對全部攝像機圖像進行硬盤存儲錄像。

在監(jiān)控中心的監(jiān)視器上，既可實現(xiàn)硬盤錄像機16畫面分割圖像的顯示，也可看到單畫面的切換圖像；一旦有重要情況發(fā)生，可全屏幕單畫面重點監(jiān)視。

控制中心均可選擇任意現(xiàn)場圖像進行實時監(jiān)視。并可選某一路圖像定點監(jiān)視，也可選某幾路圖像作時序循環(huán)監(jiān)視。

字符顯示功能，監(jiān)視器上可疊加攝像機位置、編號、日期、時間等字符信息，這些信息關機后不會丟失。

系統(tǒng)應能與報警系統(tǒng)聯(lián)動，能自動接收非法闖入報警信號并把附近圖像信號切換到指定的監(jiān)視器顯示，并進行圖像記錄。

電視監(jiān)視畫面顯示應能任意編程，自動或手動切換，在畫面上應有攝像機的部位地址和時間、日期等。

通過在建筑物內(nèi)建立以閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)為主的安全防范系統(tǒng)，根據(jù)需要，可將部分系統(tǒng)信號傳送至就近的公安派出所，可預留系統(tǒng)與今后城市安防網(wǎng)絡的連接通道，在現(xiàn)階段有刑事案件發(fā)生時，可及時通知警務人員趕制現(xiàn)場，進一步增強安全保護措施，既充分保護業(yè)主和租戶的安全，又充分尊重個人隱私。

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)結(jié)合BMS智能化系統(tǒng)集成，形成應急指揮平臺，并建立一套完善的應 急預案措施，在緊急情況發(fā)生時協(xié)助物業(yè)管理人員和警務人員進行有效的事故處理和人員疏散等，充分保護業(yè)主和租戶的生命財產(chǎn)安全。

完備的一體化安保系統(tǒng)配置，實現(xiàn)安保管理的“電腦管理”和“多系統(tǒng)協(xié)調(diào)管理”，相比“人保”更加準確，而且可以減少保安和管理人員配置，節(jié)省相應的人員工資、福利、保險，降低建筑投入使用后的運營成本。

4.1.1系統(tǒng)設備選型

4.1.1.1選型原則

我們在設計本項目安防系統(tǒng)時遵循以下原則：

先進實用――在本項目監(jiān)控系統(tǒng)設計中，先進實用的原則必須貫徹始終。所謂先進是指要求采用的產(chǎn)品和系統(tǒng)是當代先進計算機技術的應用結(jié)果。具體體現(xiàn)為：智能化、多媒體化、網(wǎng)絡化、成功的應用性合理的配置性、良好的操作性。

可靠穩(wěn)定――設計監(jiān)控系統(tǒng)時的第二個必須遵守的原則是保證系統(tǒng)的可靠穩(wěn)定運行。這個原則要兼顧到三個方面：系統(tǒng)運行可靠、保存和恢復設置方便。

升級維護――即使是最先進的系統(tǒng)，也有隨時間的推移而落后的可能。在系統(tǒng)設計中，我們選用產(chǎn)品和系統(tǒng)時，應充分考慮系統(tǒng)的升級和維護問題，主要體現(xiàn)在：智能化升級、模塊化結(jié)構(gòu)、在線式維護。

符合要求――無論如何展開設計工作，整個系統(tǒng)的設計必須符合實際要求。

對于監(jiān)控系統(tǒng)的重要設備—矩陣、前端攝像機等，根據(jù)設備的穩(wěn)定性與可靠性、產(chǎn)品性能等因素進行綜合考慮，設計時參照性能穩(wěn)定可靠、性價比高的進口產(chǎn)品，以保證圖像質(zhì)量與效果；

系統(tǒng)選型時應考慮到與集成管理系統(tǒng)的接口與協(xié)議，便于以后與BMS進行集成管理，實現(xiàn)統(tǒng)一管理，滿足整體防御的功能要求； 系統(tǒng)能方便地實現(xiàn)系統(tǒng)功能的擴展和系統(tǒng)擴容； 設備選型時應考慮到與現(xiàn)場環(huán)境的協(xié)調(diào)性、美觀性。4.1.1.1設備選型

前端攝像機：我們根據(jù)監(jiān)視范圍、場所的重要性、監(jiān)視的光線等環(huán)境、安裝的美觀性等綜合進行了考慮，在不同的監(jiān)視區(qū)域分別采用彩色低照度固定槍式、彩色半球等。所有攝像機推薦采用國際知名品牌的產(chǎn)品，以確保前端信號采集的質(zhì)量和系統(tǒng)的穩(wěn)定性。監(jiān)控中心：主控系統(tǒng)是監(jiān)控系統(tǒng)處理中心，主控系統(tǒng)設備的功能直接影響到整個監(jiān)控系統(tǒng)的穩(wěn)定和系統(tǒng)的維護，硬盤錄像采用D1格式嵌入式數(shù)字硬盤錄像主機。4.1.1.1系統(tǒng)設計

4.1.1.1.1總體設計

本項目閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用性價比高、穩(wěn)定可靠的模擬與數(shù)字相結(jié)合的方案，前端采用模擬信號攝像機，監(jiān)控中心采用數(shù)字化存儲設備。

閉路監(jiān)控系統(tǒng)分為三個部分：前端攝像機部分、傳輸部分和中心控制部分。

前端攝像機，分別采用彩色低照度固定槍式、彩色半球等攝像機。為保證監(jiān)控系統(tǒng)視頻信號的采集質(zhì)量，須選擇水平分辨率高的彩色攝像機。在保安監(jiān)控中心配置監(jiān)視器和硬盤錄像機進行圖像存儲與保存。4.1.1.1.1前端攝像機設計

攝像設備安裝在現(xiàn)場，它的任務是對被攝體進行攝像并將其轉(zhuǎn)換成電信號。攝像機是系統(tǒng)的原始信號源，好壞直接影響到整個系統(tǒng)的視頻質(zhì)量，設計時應選取性能優(yōu)良的設備，以保證信號源的質(zhì)量。我們建議采用國際知名品牌的攝像機產(chǎn)品。前端攝像機選擇原則：

應選擇水平分辨率高的彩色半球、彩色低照度攝像機分辨率不低于540線，智能高速球和電梯專用攝像機不低于480線。

在夜間，防護目標平均光照度應在10-40Lux范圍內(nèi)，攝像機靈敏度應能適應防護目標照度的變化，要求光照度較低的重點區(qū)域選用攝像機最低照度不應大于0.5Lux。綜合評估：系統(tǒng)圖像質(zhì)量的隨機信噪比大于等于38dB，在攝像機正常工作條件下，評定圖像質(zhì)量的主觀評價度按GB50198-94進行，評分采用五級損傷制，圖像質(zhì)量應不低于4級要求。

4.1.1.2傳輸部分的設計

所有前端攝像機至各區(qū)域的視頻信號采用模擬的SYV 75-5視頻傳輸線纜（為了保證圖像的傳輸質(zhì)量，當前端攝像機至各自監(jiān)控中心的視頻傳輸距離超過300米時，設計為采用光纖加光端機進行傳輸），通訊控制線采用RVVP2×1.0mm2線纜。

攝像機信號通過同軸電纜，穿鍍鋅線管后，再分別沿就近的水平線槽、弱電井主線槽傳輸至總控中心。室外監(jiān)視攝像機的視頻信號經(jīng)室外線管匯入主干線槽/管傳輸至總控中心。4.1.1.3監(jiān)控中心設計

1）保安監(jiān)控中心

前端20路攝像機視頻信號先接入監(jiān)控中心的2臺D1畫質(zhì)的十六路嵌入式硬盤錄像機中進行錄像保存，錄像保存時間30天以上，可支持外接備份方式。

4.1.2系統(tǒng)功能與特點

1）視頻控制功能

可在任意一部監(jiān)視器上切換任意一路輸入視頻圖像；

接入多路攝像機時，可以多畫面瀏覽，可以提供單畫面、四畫面、八畫面、十六畫面等多種方式分割顯示；可以多畫面、多分割模式自動切換，也可以選定某個畫面進行全屏幕瀏覽；

可以觀察所選擇圖像序列的實時動作的每一畫面，即以25幀/秒播放； 通過編程，可實現(xiàn)成組切換、自動切換、定時切換功能；

完善的錄像體系，可以手動或自動進行錄像，支持連續(xù)錄像、人工錄像、視頻動態(tài)檢測錄像及報警錄像等多種錄像方式，靈活簡潔的錄像設置，適應不同的錄像要求； 支持多畫面的，有事先開、關定義的實況攝像監(jiān)視；

監(jiān)控系統(tǒng)可與報警系統(tǒng)、集成管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，當接收到紅外、電網(wǎng)、門禁等報警信號時，可聯(lián)動監(jiān)控系統(tǒng)進行畫面切換顯示、啟動高音警號等設備； 按日期、時間和攝像機回放；尋找事件、報警、標記和動作； 回放應可選擇多種速度播放；

可通過局域網(wǎng)、廣域網(wǎng)進行遠程客戶端登錄，支持多級或多個分控中心模式； 視頻壓縮采用H.264壓縮技術，不僅支持變碼率，而且支持變幀率。可設定視頻圖像質(zhì)量，也可設定視頻圖像的壓縮碼流； 支持水印技術；

支持TCP/IP協(xié)議(支持ARP、RARP、IP、TCP、PPP、PPPoE、DHCP、SNMP等等)，；可以使用ADSL和PSTN傳輸；

支持USB接口的移動盤、硬盤、刻錄機備份的方式； 可手動錄像、定時錄像，或接收到報警時自動錄像； 支持8個開關量輸入和4個開關量的輸出，多種告警方式； 異常情況應提示功能：包括移動偵測, 視頻丟失偵測, 遮擋報警等； 系統(tǒng)軟件中文顯示并具有非常友好的界面，操作步驟合理簡潔； 授權機制下的多級權限管理和用戶管理。

所有的攝像機傳來的圖像，全部能直接進入數(shù)字硬盤錄像并進行錄制，也能夠由報警信號驅(qū)動錄像機作報警錄像。所有的錄像資料可以進行回放，也可以設定條件后進行搜索。符合條件的畫面能很快被搜索出來，供查看或用視頻打印機打印出來。

完善的用戶管理功能，可設置多個不同權限的監(jiān)控中心，也可為不同的用戶分配不同的權限（收看、回放、云臺控制等）。用戶管理功能一般只能由系統(tǒng)管理員使用。可方便地進行按照日期、地點、組合條件等檢索，并可選擇回放參數(shù)進行回放。圖像切換時間小于0.5秒，即不同監(jiān)控點的圖像切換最短時間小于等于0.5秒。2）系統(tǒng)管理功能

系統(tǒng)采用簡潔而實用的用戶權限管理機制，對不同級別的用戶給予不同的權限，有效防止了越權操作，并能對各個用戶的登錄記錄、操作記錄進行查詢。系統(tǒng)前端設備支持遠程自動恢復功能，可以確保長時間穩(wěn)定工作。

系統(tǒng)具有完善的網(wǎng)絡管理，管理員通過內(nèi)網(wǎng)可在客戶端登錄，進行統(tǒng)一配置和管理。系統(tǒng)操作信息均存入統(tǒng)一數(shù)據(jù)庫，便于日后查詢，明確責任。設備具有故障自動恢復功能，確保長時間穩(wěn)定工作。系統(tǒng)具有自我診斷和自維護功能，方便管理人員對系統(tǒng)的維護和使用。

可視化管理——系統(tǒng)操作員通過觀察控制中心屏幕墻上的顯示器，可以直觀地觀察到被監(jiān)控現(xiàn)場的連續(xù)圖像。

錄像備查——所有的攝像機傳來的圖像，全部能直接進入數(shù)字硬盤錄像并進行錄制，也能夠由報警信號驅(qū)動錄像機作報警錄像。所有的錄像資料可以進行回放，也可以設定條件后進行搜索。符合條件的畫面能很快被搜索出來，供查看或用視頻打印機打印出來。操作方便——系統(tǒng)操作者可通過CCTV專用鍵盤（和方向桿或方向球）或多媒體工作站的鍵盤、鼠標對CCTV進行操作：選擇攝像機、控制攝像機（有云臺時，可調(diào)節(jié)角度和方位）；選擇顯示器等。

4.1.3主要系統(tǒng)設備產(chǎn)品選擇要求

4.1.3.1高分辨率彩色低照度攝像機

所有攝像機均采取固定安裝方式，配置自動光圈鏡頭和室內(nèi)防護罩。

采用數(shù)字信號處理, 有高清晰度、高靈敏度、卓越的圖像調(diào)整功能和靈活的系統(tǒng)配置等特點。

1/3英寸ExView-HAD IT CCD,水平分辨率: 600線,日夜自動轉(zhuǎn)換,最低照度:彩色 0.009Lux,黑白0.000018Lux,自適應數(shù)字降噪功能(3D + 2D),移動偵測,暗區(qū)補償,隱私遮擋:12區(qū)域(多邊形);外接可控高速快門,數(shù)字圖像穩(wěn)定,同軸視控 / RS-485,智能視頻分析.AC24V,50HZ/DC12V.尺寸:64*58*109.2 4.1.3.2高分辨率彩色半球攝像機

所有攝像機均采取固定安裝方式，配置自動光圈鏡頭和室內(nèi)防護罩。采用數(shù)字信號處理, 有高清晰度、高靈敏度、卓越的圖像調(diào)整功能和靈活的系統(tǒng)配置等特點。

1/3英寸Super-HAD PS CCD，最低照度：彩色0.12lux,黑白0.000023lux，160倍寬動態(tài)，水平分辨率：600線，f=2.5~6mm，手動變焦鏡頭，日夜自動轉(zhuǎn)換，自適應數(shù)字降噪功能，移動偵測，暗區(qū)補償，12個多邊形隱私遮擋區(qū)域，數(shù)字圖像穩(wěn)定，CCVC（同軸視控），菜單功能，智能視頻分析，人性化三軸調(diào)節(jié)，AC24V，50HZ/DC12V，功率：2.6W,ICR紅外濾片式切換。

4.1.3.3十六路嵌入式數(shù)字硬盤錄像主機

可對前端所有視頻信號進行全部錄像，確保整個建筑的主要通道及位置均有錄像記錄。同時實現(xiàn)對報警區(qū)域監(jiān)控點的單畫面實時錄像，以便日后進行查詢。適合于圖像保存記錄、遠程圖像瀏覽等。

具備模擬視頻輸出接口和VGA接口，可通過監(jiān)視器或顯示器監(jiān)視圖像 單畫面/四畫面/九畫面/十六畫面等多畫面顯示

自帶十六路視頻環(huán)通輸出，可將視頻信號通過環(huán)通輸出端口接至矩陣等設備中。視頻壓縮方式：H.264或MPEG 4 內(nèi)置1-8個SATA接口，可連接1-8塊不同容量的硬盤

硬盤工作管理采用非工作盤休眠處理，減少散熱和功耗，延長硬盤壽命 支持CD-RW光驅(qū)實現(xiàn)光盤刻錄備份 通過USB接口存儲器進行備份

客戶端電腦可以通過網(wǎng)絡下載硬盤上的文件進行備份

多工操作，在每路實現(xiàn)獨立全實時錄像的同時可實現(xiàn)單路回放檢索、網(wǎng)絡監(jiān)視、錄像資料下載

多種錄像模式：手動錄像、定時錄像、報警聯(lián)動錄像、動態(tài)檢測錄像。其中動態(tài)檢測、外部報警更有預錄功能

錄像回放：本地單畫面回放時可以切換到單畫面實時監(jiān)視或進行畫中畫任一路的實時監(jiān)視 具備8路外部電壓量報警輸入，并具備視頻丟失報警、動態(tài)檢測報警，報警設備可以是煙感探測器、溫感探測器或紅外探測器等

具備多路繼電器開關量報警輸出，便捷地實現(xiàn)報警聯(lián)動及現(xiàn)場的燈光控制 報警輸入和報警輸出接口皆具有保護電路，確保主設備不受損壞 支持通過RS485通信的解碼器

可擴展多種解碼協(xié)議，便于實現(xiàn)云臺及球機的控制 可通過網(wǎng)絡進行遠程實時監(jiān)視 云鏡控制

錄像查詢及實時回放（回放質(zhì)量與網(wǎng)絡情況有關）系統(tǒng)設置參數(shù)的修改以及系統(tǒng)的軟件升級 與前端硬盤錄像機的語音對講

遠程的報警處理以及系統(tǒng)日志查看等功能

采用嵌入式TCP/IP協(xié)議以及嵌入式操作系統(tǒng)，可以直接通過WINDOWS自帶的IE瀏覽器訪問

管理模式：采用三級用戶管理，密碼方式確保合法用戶方可登錄

基于網(wǎng)絡的，集用戶管理、電子地圖、設備管理為一體的數(shù)字視頻管理軟件

系統(tǒng)主要功能：實現(xiàn)多臺聯(lián)網(wǎng)DVR的集中控制管理，達到多個前端的同時監(jiān)視，各前端報警的自動上傳等功能 支持水印技術；

應支持TCP/IP協(xié)議(支持ARP、RARP、IP、TCP、PPP、PPPoE、DHCP、SNMP等等)，可以使用ADSL和PSTN傳輸；

異常情況提示功能：包括移動偵測, 視頻丟失偵測, 遮擋報警等； 支持簡體操作和編程界面； 可以通過網(wǎng)絡控制云臺和鏡頭；

管理主機可通過網(wǎng)絡實時記錄壓縮碼流、下載硬盤的文件，也可通過遠程回放網(wǎng)絡硬盤錄像機上記錄的文件；

具備Web Server功能，可以通過IE瀏覽器實時瀏覽； 能提供SDK開發(fā)包，方便與其它系統(tǒng)集成。

第二篇：停車場施工方案

疾控中心停車場改造項目

施 工 組 織 設 計

中石化中原油建工程有限公司煉化工程處

二0一四年七月一日

目 錄

第一章、編制說明

第一節(jié)、編制依據(jù) ????????????????? 3 第二章、工程概況

第一節(jié)、建筑簡況 ????????????????? 4 第二節(jié)、結(jié)構(gòu)簡況 ????????????????? 4 第三章、施工部署

第一節(jié)、施工管理目標 ???????????????? 4 第二節(jié)、施工組織管理模式 ????????????? 5 第三節(jié)、施工準備 ????????????????? 5 第四節(jié)、施工方案選擇 ???????????? 5 第四章、施工進度計劃及工期保證措施

第一節(jié)、施工流程 ????????????????? 6 第二節(jié)、施工進度安排 ??????????????? 6 第三節(jié)、工程進度保證措施 ????????????? 7 第五章、施工方案

第一節(jié)、基礎工程施工方案 ????????????? 8 第二節(jié)、混凝土工程施工方案 ???????????? 10 第六章、安全施工、文明管理措施

第一節(jié)、文明施工管理措施 ?????????????12 第二節(jié)、安全生產(chǎn)保證措施 ????????????13

第一章 編 制 說 明

前言：

我公司承蒙公共事業(yè)管理處的大力支持和信任，參與疾控中心的停車場改造的施工投標競爭，對此我們表示衷心感謝。

第一節(jié) 編制依據(jù)

一、招標文件: 公共事業(yè)管理處的招標文件

二、設計圖紙：甲方提供的圖紙

三、有關規(guī)定：

1）中華人民共和國建設部頒布的各種有關建筑結(jié)構(gòu)設計規(guī)程及現(xiàn)行建筑工程施工驗收規(guī)范和操作規(guī)程。

2）國家頒發(fā)的工程質(zhì)量，文明施工及安全生產(chǎn)的有關規(guī)定及要求。

四、本公司現(xiàn)有的機械裝備實力及多年來積累的建筑施工經(jīng)驗

五、施工驗收規(guī)范及標準： 1）中華人民共和國建筑法

2）建設工程質(zhì)量管理條例（國務院第279號令）3）江西省建設工程質(zhì)量管理條例

4）建筑地基基礎施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GBJ50202—2002）5）砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50204—2002）6）建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209—2002）7）工程測量規(guī)范（GB50026—93）

8）建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準（GB50300—2001）9）鋼筋焊接及驗收規(guī)程（JGJ18—96）10）砼質(zhì)量控制標準（GB50164—92）

11）建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范（JGJ80—91）12）施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范（JGJ46—88）

第二章 工程概況

1、工程名稱：停車場改造

2、工程地點：疾控中心內(nèi)

3、建設單位：公共事業(yè)管理處

第一節(jié) 建筑簡況

停車場改造項目建筑簡況：停車場：拆除移栽原樹木，拆除原自行車鋼棚大門移至北端，地面做排水管道與原有下水道接通，停車場地面硬化畫停車線。地面采用吸水地磚鋪設，花崗巖做路邊石。

第二節(jié)、結(jié)構(gòu)特征

本構(gòu)筑物為混凝土結(jié)構(gòu)，基礎為獨立基礎。基礎墊層為C10素砼，地面結(jié)構(gòu)砼強度為C25，自行車棚通道地面鋪上吸水地磚。

第三章 施工部署

第一節(jié) 施工管理目標

1、質(zhì)量目標：嚴格按現(xiàn)行的國家施工驗收規(guī)范和質(zhì)量評定標準進行施工，高標準高要求，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。確保本工程達到國家驗收標準的合格等級。

2、安全生產(chǎn)、文明施工：嚴格按照國家、省、市以及中原油田有關安全生產(chǎn)規(guī)定組織生產(chǎn)文明施工，杜絕重大傷亡事故，月輕傷率控制在0.15%以內(nèi)。

3、科技進步目標：在工程施工中，積級采用新技術、新工藝、新材料、新設備和現(xiàn)代化管理技術，大力推廣建筑業(yè)十項新技術應用，確保本工程創(chuàng)河南省新技術應用示范工程，爭創(chuàng)國家級新技術應用示范工程。

第二節(jié) 施工準備

1、現(xiàn)場交接安排

我公司在收到中標通知書后施工人員即進駐施工現(xiàn)場，進行現(xiàn)場交接驗收，其重點是對各控制點、控制線、標高等進行復核、檢查，并準備場布，以使整個現(xiàn)場符合施工要求，落實好生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)的臨時設施建設。這些工作將在最短時間內(nèi)

完成。

2、技術準備

我公司在收到中標通知書后，立即組織施工員、關砌、翻樣等有關人員著手進行技術準備，仔細熟悉研究施工圖紙，接好圖紙會審工作，了解設計意圖及相關細節(jié)。開展鋼筋翻樣、木工翻樣的技術交底等準備工作，同時編制各工種的詳盡施工作業(yè)指導書，以便從工程開始就受控于系統(tǒng)管理，確保工程質(zhì)量和進度。

3、機具設備準備

接到中標通知書后，我公司立即組織機具設備進場。立即安排挖掘機、攪拌機等設備進場。

測量儀器采用目前市場上最先進的全站儀、經(jīng)緯儀和精密水準儀。確保測量放線和高程的準確。

4、材料計劃準備

一旦中標，我們將根據(jù)設計施工圖紙進行翻樣工作，根據(jù)翻樣出來的各種材料清單，及時選派專人配合業(yè)主選擇鋼筋等原材料供應商，并列出原材料到貨計劃，有條不紊地組織采購工作。同時也按照施工組織設計的施工工序，列出周轉(zhuǎn)材料的進場計劃，按時到貨，以確保工作順利施工。

5、人員準備

中標后我們將派遣先鋒部隊進駐工地進行施工總平面工作安排，所有施工管理人員將就位，工人將分批按進度要求進駐現(xiàn)場到位，技術工、操作工都按設置的要求進行分批就位。

第三節(jié) 施工方案選擇

一、現(xiàn)場文明施工管理和規(guī)劃嚴格執(zhí)行濮陽市建設局“濮陽市建設工程現(xiàn)場文明施工管理規(guī)定”。

二、基坑內(nèi)采用排水明溝、集水井內(nèi)抽水排水體系。

三、施工縫的設置和處理：為了保證混凝土澆筑質(zhì)量，本工程混凝土地面時盡量一次性完成。不留施工縫。

四、混凝土采用現(xiàn)場商品混凝土。混凝土澆筑以泵送為主。輸送泵主要用于澆筑泵車到不了的地方。

五、施工現(xiàn)場沿建筑物四周搭設人行通道防護棚。

六、所有工序均遵循“先樣板，后施工”的原則。

第四章 施工進度計劃及保證措施

根據(jù)本工程的特點,現(xiàn)采取下面原則進行施工,本工程遵循先地下后地上,先主體后圍護,先結(jié)構(gòu)后裝飾的原則,劃分各個施工階段:基礎工程、主體工程、及裝飾工程。本工程分為二個施工段。

第一節(jié) 施工流程

1、基層工程施工順序

基層工程施工順序：測量定位、放樣——開挖基層土方——鋪設下水管道——澆筑砼墊層——制作鋼模——澆基層砼——預埋件安裝

2、地面上工程施工順序：

地面上工程施工順序

制作安裝模板---澆筑砼---制作安裝鋼棚、護欄---澆筑地面砼---鋪設吸水地磚。

第二節(jié) 施工進度計劃安排

2．1 施工總進度計劃安排詳見附錄《施工總進度計劃圖》。

2．1．1本工程根據(jù)甲方需求的工期：根據(jù)我司將按甲方規(guī)定的時間進行安排。施工期間有雨季，較長時間不能完全正常施工，故實際施工時應盡量往前趕。為實現(xiàn)業(yè)主提出的工期目標，基層工程完工后再進行面層施工，協(xié)調(diào)土建與鋼結(jié)構(gòu)等一些關系，合理安排各工種的搭接，避免返工、窩工現(xiàn)象的發(fā)生。

2．1．2本工程為充分利用時間和空間，擬進行平行流水立體交叉作業(yè)，盡量實現(xiàn)均衡施工和縮短工期，各工種密切合作，協(xié)調(diào)施工，杜絕事后返工的現(xiàn)象發(fā)生。

2．1．3具體實施時應明確職責，由項目經(jīng)理負責進度的統(tǒng)籌管理。圍繞進度來落實設備、資金、勞動力、材料等資源的調(diào)配和均衡。

第三節(jié) 工程進度保證措施

3．1推行全面計劃管理，嚴格控制里程碑計劃的完成，采取長計劃短安排，大片包干及時調(diào)整，定期開調(diào)度會議與碰頭會，堅持日平衡，周調(diào)度，以日計劃保周計劃，周計劃保旬計劃，旬計劃保月計劃，以保證整個計劃的實現(xiàn)。

3．2認真做好施工準備，組織人員，材料，施工機械盡快進場，搞好各項臨時設施，為順利施工創(chuàng)造有利條件。

3．3按程序組織文明施工，安排計劃時應將整個工程看作一個系統(tǒng)工程。在施工程序的編制過程中，除了精心編制主體工程本身的施工程序外，還應考慮與其它專業(yè)的協(xié)調(diào)、配合，并且在主體工程完工后能為其他專業(yè)裝修，設備安裝工程等創(chuàng)造良好的條件，特別在施工當中，加強施工生產(chǎn)調(diào)度，組織協(xié)調(diào)好土建，安裝和裝飾的交叉作業(yè)和分段流水施工。

3．4強化項目管理，推行項目法施工，實行項目經(jīng)理負責制對施工全過程負責，統(tǒng)一組織，確保進度。

3．5優(yōu)化生產(chǎn)要素配置，組織專業(yè)化隊伍，推行三全（全員、全過程、全企業(yè)）管理制度充分發(fā)揮職工積極性，提高工作效率和勞動生產(chǎn)率。

3．6使用先進的機器，同時加強施工機械管理，保證機械運轉(zhuǎn)良好，充分發(fā)揮其效用。

3．7砼使用早強水泥，提高砼早期強度，縮短樓層施工周期。

3．8合理安排雨天施工，加強預見性，提前作好準備工作，確保綜合進度的實現(xiàn)。

3．9開展新形勢下的勞動競賽，發(fā)揮廣大職工的才智力量，激勵和表彰施工中涌現(xiàn)出來的先進人物事跡。

3．10認真編制各分部分項施工方案，根據(jù)進度計劃控制表嚴格控制施工總工期。

3．11根據(jù)施工進度控制表的安排，集結(jié)施工力量，組織施工機具、材料、構(gòu)件及時進場。

3．12按照施工進度計劃控制表安排各施工班組每工作日的生產(chǎn)進度數(shù)量，并檢查落實完成情況，如因特殊原因工期被延誤，應組織安排加班完成。

3．13根據(jù)工程的具體情況，劃分流水段，組織好平行和交叉流水作業(yè)及各工種生產(chǎn)的搭接。

3．14做好充分準備工作，做到能連續(xù)作業(yè)，一環(huán)扣一環(huán)。

3．15制定工程質(zhì)量，進度獎懲條例，激發(fā)生產(chǎn)班組的主動性和積極性，提高生產(chǎn)班組的勞動生產(chǎn)效率。

3.16節(jié)假日照常進行施工；在勞動力安排方面，考慮采用職工班組和長期合同民工，保證不因農(nóng)

忙季節(jié)而影響工程施工。

第五章 施工方案

第一節(jié) 基層工程施工方案

首先用切割機切縫，然后再拆除地面砼地面。基層工程施工順序：測量定位、放樣——開挖基層土方——平整場地——澆筑砼墊層——制作模板——澆面層砼——切割保養(yǎng)——路邊石安裝

一、土方施工措施 1.1 主要機具：

1.1.1 挖土機械有：挖土機、自卸汽車等。

1.1.2 一般機具有：鐵鍬（尖、平頭兩種）、手推車、小白線或20號鉛絲和鋼卷尺以及坡度尺等。1.2 作業(yè)條件：

1.2.1 土方開挖前，應根據(jù)施工方案的要求，將施工區(qū)域內(nèi)的地下、地上障礙物清除和處理完畢。

1.2.2 建筑物或構(gòu)筑物的位置或場地的定位控制線（樁）、標準水平樁及開槽的灰線尺寸，必須經(jīng)過檢驗合格；并辦完預檢手續(xù)。

1.2.4 開挖有地下水位的基坑槽、管溝時，應根據(jù)當?shù)毓こ痰刭|(zhì)資料，采取措施降低地下水位。一般要降至開挖面以下0.5m，然后才能開挖。

1.2.5 施工機械進入現(xiàn)場所經(jīng)過的道路、橋梁和卸車設施等，應事先經(jīng)過檢查，必要時要進行加固或加寬等準備工作。

1.2.6 選擇土方機械，應根據(jù)施工區(qū)域的地形與作業(yè)條件、土的類別與厚度、總工程量和工期綜合考慮，以能發(fā)揮施工機械的效率來確定，編好施工方案。

1.2.7 施工區(qū)域運行路線的布置，應根據(jù)作業(yè)區(qū)域工程的大小、機械性能、運距和地形起伏等情況加以確定。

1.2.8 在機械施工無法作業(yè)的部位和修整邊坡坡度、清理槽底等，均應配備人工進行。

1.2.9 熟悉圖紙，做好技術交底。1.2 工藝流程：

確定開挖的順序和坡度 → 分段分層平均下挖 → 修邊和清底

1.3 挖方制定專項施工方案。

1.4 開挖溝槽或管溝時，應合理確定開挖順序、路線及開挖深度。

1.4.1 采用推土機開挖大型基坑（槽）時，一般應從兩端或頂端開始（縱向）推土，把土推向中部或頂端，暫時堆積，然后再橫向?qū)⑼镣齐x基坑（槽）的兩側(cè)。1.5 土方開挖宜從上到下分層分段依次進行。隨時作成一定坡勢，以利泄水。1.5.l 在開挖過程中，應隨時檢查槽壁和邊坡的狀態(tài)。深度大于1.5m時，根據(jù)土質(zhì)變化情況，應做好基坑（槽）或管溝的支撐準備，以防坍陷。

1.5.2 開挖管溝，不得挖至設計標高以下，如不能準確地挖至設計基底標高時，可在設計標高以上暫留一層土不挖，以便在抄平后，由人工挖出。

暫留土層：一般鏟運機、推土機挖土時，為20cm左右；挖土機用反鏟、正鏟和拉鏟挖土時，為30cm左右為宜。

1.5.3 在機械施工挖不到的土方，應配合人工隨時進行挖掘，并用手推車把土運到機械挖到的地方，以便及時用機械挖走。

1.6 修幫和清底。在距槽底設計標高50cm槽幫處，抄出水平線，釘上小木撅，然后用人工將暫留土層挖走。同時由兩端軸線（中心線）引樁拉通線（用小線或鉛絲），檢查距槽邊尺寸，確定槽寬標準，以此修整槽邊。最后清除槽底土方。1.6.1 槽底修理鏟平后，進行質(zhì)量檢查驗收。

1.6.2 開挖地面及溝槽的土方，在場地有條件堆放時，一定留足回填需用的好土；多余的土方，應一次運走，避免二次搬運。1.7 雨、冬期施工：

1.7.1 土方開挖一般不宜在雨期進行，否則工作面不宜過大，應逐段、逐片分期完成。

1.7.2 雨期施工在開挖基坑（槽）或管溝時，應注意邊坡穩(wěn)定。必要時可適當放緩邊坡坡度，或設置支撐。同時應在坑（槽）外側(cè)圍以土堤或開挖水溝，防止地面水流入。經(jīng)常對邊坡、支撐、土堤進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時處理。

一、混凝土工程

砼工程必須符合《砼結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》（GB50204-2002）的要求。

1、砼澆筑的施工工藝流程為：作業(yè)準備——清理、濕潤模板——砼攪拌——砼輸送——砼振搗、找平、修漿——砼養(yǎng)護。

2、澆筑前準備工作

A 砼攪拌機，振動棒等所需的機械要準備充足，并考慮發(fā)生幫故障時的修理時間，在設備準備上要考慮備用。

B 在砼澆筑前，要檢查模板和控制鋼筋的保護層和預埋件的尺寸、規(guī)格，數(shù)量和位置，其偏差值應符合國家規(guī)范標準的要求。同時還要檢查模板支撐的穩(wěn)定性以及模板接縫的密封情況。澆筑砼前應做好自檢、隱檢工作，報批申請砼澆灌等工作；監(jiān)理及業(yè)主同意后方能進行砼澆筑。

C 砼澆筑期間，要保證水電、照明不中斷。D 要清理模板表面的障礙物及雜物。

E 砼所需的材料必須符合規(guī)范規(guī)定，水泥應符合國標GB175-99要求，砂石級配和雜質(zhì)含量、外加劑質(zhì)量。水質(zhì)應符合要求。根據(jù)設計要求摻加的外加劑，必須要做試配工作，符合要求的才能摻合。

3、砼的澆筑

A 澆灌砼前，模板內(nèi)的雜物和積水等必須清除干凈。

B 砼澆搗時現(xiàn)場必須同專人檢查砼坍落度，對于不合格堅決不用，柱、梁、板模板應清掃，柱模在清除雜物及積水后再封閉。

C 柱砼澆筑下落的自由高度不得超過3M，超過3M時在柱模側(cè)面開澆筑砼、柱。梁用插入式振動器，使用插入式振動器應快插慢拔，插點要均勻排列，逐點移動，按順序進行，不得遺漏，均勻振實。樓面用平板振動器復振，振搗應認真仔細，不得少振漏振。

D 在砼澆筑過程中，應指定專人對模板支撐的受力狀況進行檢查監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)有變形走動應立即停止施工，報告施工員或技術人員處理后方可繼續(xù)施工。

E 在施工中要保證鋼筋保護層厚度和板，懸挑結(jié)構(gòu)負彎曲部分鋼筋位置，密切配合水、電等工種協(xié)調(diào)工作，穿越砼構(gòu)件中的管線、埋件、插筋等要求規(guī)格、尺寸、位置準確。

4、砼養(yǎng)護

A 砼澆灌完畢后12小時內(nèi)覆蓋草袋和澆水養(yǎng)護。B 覆蓋草袋或草簾時應輕放，不得拖接。

C 在澆水養(yǎng)護的時間內(nèi)，砼應保持濕潤狀態(tài)，開始澆水時，不得直接沖到砼表面。

D 當砼強度大于12Mpa時，才允許上人進行下道工序。

3、地面工程

一、鋪設吸水地磚

（1）工藝流程：準備工作—彈線—試拼—編號—刷水泥漿結(jié)合層—鋪砂漿—鋪地磚—灌縫、擦縫。

（2）基層雜物清理洗刷干凈晾干。

（3）彈線：在房間內(nèi)彈互相垂直的控制十字線，用以檢查和控制大理石板塊的位置。并依據(jù)墻面+0.5m線找出面層標高，在墻上彈好水平線。

（4）試拼：在正式鋪設前，對花崗石板塊按圖案、顏色、紋理試拼，試拼后按兩個方向編號排列，然后按編號碼放整齊。

（5）刷水泥漿結(jié)合層：在鋪砂漿前，再次將基層清掃干凈，然后用噴壺灑水濕潤，刷素水泥漿一道（水灰比為0.5隨鋪砂漿）。

（6）鋪砂漿：根據(jù)水平線定出地面找平層厚度，拉十字控制線，鋪找平層砂漿（找平層砂漿采用1∶3干硬性水泥砂漿，干硬程度以手捏成團不松散為宜），砂漿從里往門口處攤鋪，鋪好后用大杠刮平，找平層厚度高出地磚底面標高線3~4mm。（7）鋪地磚：

1）一般房間先里后外沿控制線進行鋪設，即先從遠離門口的一邊開始，按照試拼編號依次鋪砌，逐步退至門口。

2）鋪前板塊預先浸濕陰干后備用，先進行試鋪，對好縱橫縫，用橡皮棰敲擊木墊板（不得用棰直接敲擊石板），振實砂漿至鋪設高度后，將地磚掀起移至一旁，檢查砂漿上表面與板塊之間是否吻合，空虛之處用砂漿填補，然后正式鑲鋪。（3）鋪完第一塊地磚向兩側(cè)和后退方向順序鑲鋪，接縫嚴密，不留空隙。

第六章 安全施工、文明管理措施

文明施工是施工企業(yè)的追求，同時也是建筑業(yè)和社會的需要。方明施工管理的水準是反映一個現(xiàn)代企業(yè)的綜合管理水平和競爭能力的重要特征。我公司對派駐工程的一切人員進行教育，提高文明素質(zhì)，提高管理水平，要以嶄新的精神面貌展現(xiàn) 11

給社會各方面，把文明施工做為維護企業(yè)形象、企業(yè)信譽基本工作，要求全體員工自覺自愿地積極參與。為獲得兩個文明雙豐收，我公司采取以下規(guī)劃和措施對現(xiàn)場文明施工加管理，爭創(chuàng)文明樣板工地。

文明施工措施

1、封閉型管理制度

A、施工現(xiàn)場進出口設置大門。制作大門的材料一致，制作牢固、實用美觀。B、建立門衛(wèi)制度，并應張貼或懸掛在大門口醒目處；門衛(wèi)值班人員必須配戴醒目的袖標并負責檢查進入現(xiàn)場人員的證件，禁止非本現(xiàn)場的人員進入工地。

2、現(xiàn)場圍欄制度

A、施工現(xiàn)場應在批準的施工場地周邊設置圍欄，圍欄的高度從地面起算不得低于2m。

B、凡在城鎮(zhèn)的施工現(xiàn)場均應砌筑圍墻，墻高不低于2m，外墻面應打底、刷白、書寫工整的安全標語。

C、圍墻應牢固、安全、整齊。不得有殘缺和嚴重污損。

3.安全保證體系

3.1、安全生產(chǎn)組織體系

在項目經(jīng)理部成立安全生產(chǎn)領導小組，以項目經(jīng)理為組長，總工程師為副組長，組織經(jīng)理部各有關部門、施工員、工班隊長、質(zhì)檢員、單項工程負責人及其它有關業(yè)務人員，擔任體系的負責人，組成施工安全保證體系的組織機構(gòu)。

3.2、現(xiàn)場安全措施

（1）建立健全安全保證體系：項目經(jīng)理部設安保科，專職負責安全和保衛(wèi)工作，各施工隊、工班、組設專職安保員，形成一個組織體系。對外和當?shù)氐闹伟矙C關密切配合，負責安全保衛(wèi)工作，對內(nèi)要加強宣傳教育，形成安全的超前控制，并認真組織督促，確保人員設備安全，項目部和各施工隊設保健人員和必要的搶救設施以防發(fā)生不測時能及時進行搶救。

（2）健全安全生產(chǎn)責任，堅持安全第一的原則，各級領導都要把安全放在一切工作的首位，要杜絕一切漏洞，保證安全生產(chǎn)。必須防止因車輛運輸?shù)仍蛟斐傻氖鹿剩踩ぷ饕謱Ｈ斯芾恚骷夘I導要親自抓。

（3）加強安全生產(chǎn)教育，提高全員安全意識，主要是主人翁責任感和安全第一的教育，本職工作安全基本知識技術教育、操作規(guī)程、排除險情和應急措施的教育，遵守規(guī)章制度和崗位作業(yè)標準教育，以及行車安全教育，人員上崗前將進行安全培訓。

（4）引入競爭機制，逐級簽訂安全生產(chǎn)承包責任書，明確分工，責任到人。

（5）項目經(jīng)理部和各工區(qū)配備醫(yī)務人員和適當?shù)膿尵仍O施及藥品，施工工地配備足夠的安全網(wǎng)、安全繩以及施工工人的保護用品，駐地配備消防設施和衛(wèi)生設備，消除各環(huán)節(jié)的安全隱患。

3.3、安全生產(chǎn)規(guī)定

（1）事故控制點：

防高處墜落事故；防起重傷害事故；防觸電電擊事故；防機械傷害事故；防火災事故；防洪澇事故；

（2）按照施工總平面設置臨時設施，符合防火、防塵、防爆、防洪、防雷電等安全規(guī)定和文明施工的要求，設置安全標志，在工程現(xiàn)場架立安全標志牌。

（3）施工現(xiàn)場必須設有保證施工安全要求的照明，危險潮濕場所的照明以及手持照明燈具，必須采用符合安全要求的電壓。施工現(xiàn)場的布置應符合防火、防爆、防雷電等安全規(guī)定和文明施工的要求，施工現(xiàn)場的產(chǎn)生、生活辦公用房、倉庫、材料堆放場、停車場、生產(chǎn)車間等應按批準的總平面布置圖進行布置。

（4）現(xiàn)場的生產(chǎn)、生活區(qū)均要設足夠的消防水源和消防設施網(wǎng)點，消防器材應有專人管理不得亂拿亂動，所有施工人員要熟悉并掌握消防設備的性能和使用方法。

（5）現(xiàn)場的生產(chǎn)、生活區(qū)均要設足夠的消防水源和消防設施網(wǎng)點，消防器材應有專人管理不得亂拿亂動，所有施工人員要熟悉并掌握消防設備的性能和使用方法。

（6）各類房屋、車棚、料場等的消防安全距離應符合國家或公安部門的規(guī)定，室內(nèi)不得堆放易燃品；嚴禁在木工加工場、料庫、油庫等處吸煙；現(xiàn)場的易燃雜物，應隨時清除，嚴禁在有火種的場所或其近旁堆放。

（7）進入施工現(xiàn)場的人員，應按規(guī)定配戴勞動保護用品和安全用具。作業(yè)人員不得穿拖鞋、高跟鞋、硬底易滑鞋。

（8）工地設專職安全員，佩帶徽章，與工人跟班作業(yè)，督查工地安全情況，預防事故發(fā)生。

（9）嚴禁酒后上崗。

（10）機械司機、電工等專業(yè)工種，必須按GB5036—85《特種作業(yè)人員安全技術考核管理規(guī)定》經(jīng)過技術培訓，考試合格，發(fā)給操作證后方可單獨作業(yè)。

第三篇：停車場管理方案

停車場管理方案

沁園春·居地下停車場目前暫定為二進一出（南門進、東門出），采用車牌識別系統(tǒng)統(tǒng)一進出管理。在出入口處部署車牌識別的智能停車收費管理系統(tǒng)，實現(xiàn)對于進出停車場車輛的自動身份識別，車輛進場時間、出場時間、車輛身份信息、停車時間的自動結(jié)算、車主信息管理等，實現(xiàn)停車場內(nèi)進出不停車、不取卡的全自動化控制體系。其核心技術是：在出入口合適位置安裝專用的200萬像素高清攝像頭，外置LED補光燈，集補光、抓拍為一體；可直接控制道閘開/關、外接顯示屏、音頻輸入輸出等；內(nèi)置車牌識別、車型識別算法，準確率高。

本小區(qū)地面原規(guī)劃為人車分流模式，特種車輛經(jīng)登記后可進入園區(qū)內(nèi)（119消防、120急救、110警車），2#、3#、8#樓提前交付，小區(qū)建設正在施工導致園區(qū)道路不通，交付的樓宇處于裝修階段，為方便業(yè)主運輸裝修材料導致人車分流未實現(xiàn)，造成目前被動局面；由于工程加快進度，對部分車位可提前交付，根據(jù)月底交付的車位來劃分：私家車位、臨停車位（未售出），私家車位享有VIP特權，它人不可占用。臨停車位由崗亭入口處確定后，用無線電聯(lián)絡地庫巡邏保安給予引導，確保不占用私家車位。若場內(nèi)無空閑臨停車位時，及時通知崗亭入口處不可進入。為改變目前被動局面，物業(yè)公司出具相應的停車場管理方案，具體管理辦法如下：

一、費用過期車輛管理辦法：

1、車位管理費到期車輛進場時，系統(tǒng)不抬桿，系統(tǒng)界面彈出進場畫面信息，并提示保安此車輛費用到期，并顯示過期天數(shù)，保安告知車主需要續(xù)費，車主反饋同意去續(xù)費時，保安對系統(tǒng)放行，若車主未續(xù)費出場時，系統(tǒng)不抬桿，顯示屏顯示過期天數(shù)及繳費提醒（原則上過期一兩天，可以放行），并報至物業(yè)服務中心此車信息，并由樓管員催費。鑒于工作較忙的車主、不能及時繳費的車主，物業(yè)服務中心可每月核對車位繳費信息，由樓管員提前半個月提醒車主，并說明情況。

二、無牌車輛（即臨時車輛）進場時，系統(tǒng)會將該信息記錄，畫面會顯示出車輛圖片，提示保安操作人員人工放行，待保安經(jīng)過詢問登記后給予放行，并詳情說明計費標準，具體費用按照物業(yè)服務中心公示牌標準計算；并用無線電聯(lián)系車場巡邏保安給其引導臨時車位，車輛出場時系統(tǒng)會顯示車輛進/出場信息，繳費后保安人員給予抬桿放行，具體辦法如下：

1、裝修期間送/拉貨車輛（包括三輪）進場時，由保安人員詢問登記后給予放行，并引導至臨停點，并告知裝卸完貨物后請速離場，否則按車場收費辦法收取費用。

2、超載重送貨車輛一律不放行（核載5噸以下）：（1）可經(jīng)過詳情詢問后為其引導至施工臨時路線；（2）容易裝卸的車輛，可為其提供平板車或斗車折半運輸。

3、施工重型車輛一律不放行，引導至施工臨時路線。

4、業(yè)主搬家具車輛進場時，視限高標準放行，如超過車場限高可引導至地面停放，并告知及時出場，可不收費；可進入地下車場的車輛由巡邏保安引導其停車位置，并告知及時出場，可不收費。

5、裝修期間無私家車位的車輛進場時：（1）臨時拉貨車輛可不收費但計時，由巡邏保安引導至臨時停放點，告知車主及時出場，否則按收費標準對其收費；（2）臨時來看房的車輛：a、由巡邏保安引導至臨時停放點，告知車主及時出場，否則按收費標準對其收費；b、由保安人員用電瓶車運送至樓宇前，私家車輛可停在小區(qū)外停車點。此條款只用于裝修期間，超過裝修期一律按臨時停車收費標準執(zhí)行。

三、來訪車輛管理辦法：

1、業(yè)主親屬、朋友探訪車輛進場時按臨時停車收費辦法管理，通過大門口安防系統(tǒng)圍墻機聯(lián)系業(yè)主確認后讓其入場，并由巡邏保安引導至臨時停車位。

2、不愿繳費可自行停放在小區(qū)以外停放點，步行進入小區(qū)。

四、私家車位及租賃車位管理辦法：

1、私家車位按季度繳納車位服務費后，車輛進場時由車牌識別攝像頭識別后自行抬桿放行，反之按第一款項執(zhí)行。

2、租賃車位的車輛繳納租賃車位服務費后，車輛進場時由車牌識別攝像頭識別后自行抬桿放行，反之按第一款項執(zhí)行。

3、購買私家車位若無車輛的業(yè)主在繳納車位服務費后，可讓其停放親屬等車輛，須由業(yè)主前來物業(yè)大廳辦理相關手續(xù)。

五、員工車輛管理辦法：

1、員工車輛無車位的：因小區(qū)外停車點位有限，為確保銷售中心客戶停車，員工車輛可進入車庫停放，須經(jīng)公司批準由保安人員手動放行，并引導至臨時停車位，可不計費。

2、員工車輛有車位的：在繳納相應的車位服務費后方可進入，并停放在相應的車位上。

第四篇：停車場服務方案

停車場管理方案

停車場管理是日常管理的一個重要內(nèi)容。如何使車輛有序進入、安全停放，減少事故、減少糾紛，杜絕車輛丟失，控制非業(yè)主/住戶人員車輛在停車場發(fā)生火災、碰撞事故的應急處理等問題，根據(jù)本物業(yè)的實際情況制定如下管理方案。

一、日常管理要點

1、制定完善的停車場管理制度，并遵照執(zhí)行。

2、定期檢查停車場配置足夠的消防栓等滅火器械，并可通過防火卷簾將整個車場分割成若干個防火區(qū)域；車管員對易燃易爆物品、煙火等涉及安全的一切事項嚴格把關，提高警惕性，杜絕隱患。

3、私家車位設立明顯識別標示，車管員不讓其他車輛擠占私家車位；對于一些禁止停車的場所，設置顯著的禁停標志，對違禁的車輛實施處罰。

4、對于臨時泊車卡、月保卡與私家車位卡采用不同顏色印制，便于識別管理，在車卡背面注明有關事項如：不賠償損失、車輛應自辦保險等，盡量避免事后糾紛。

5、車場配置顯著的出入口指示、限高標志、禁鳴標識、限速標志、車場管理須知、收費標準等。

6、車管員對每輛進入車場車輛作適當檢查，注意車輛是否有被撞、被刮等跡象做好現(xiàn)場記錄由車主簽字確認，在此減少不必要的糾紛；主動禮貌提醒車主不要將貴重物品留在車內(nèi)，同時阻止閑雜人員進入車場。

7、停車場將安排專職車管員對停車場實施巡查管理，并引導車輛停放，提供問詢服務。

8、對車場出入口附近的路面實施人車分流，確保區(qū)內(nèi)人員進出及活動的安全；對于易產(chǎn)生交通瓶頸、造成堵塞的地段及時進行有效疏導。

9、在停車管理員手中將備一份月保車主基本檔案，以便車輛發(fā)生危險情況或緊急疏散時使用；車管員巡查中若發(fā)現(xiàn)停放車輛有異常情況（自燃等）要立刻采取措施實施補救，若車輛之間發(fā)生交通事故，要盡快處理，以不妨礙車輛通行為準則，并好事件報告。

10、對于長期亂停亂放、耍賴不交車輛保管費的車輛，物業(yè)部要通知服務處按規(guī)定給予協(xié)商處理。

停車場庫各種相關制度

單有良好的停車場庫，如果沒有健全的管理制度，同樣不能把車輛管好。健全的管理制 度應該包括：門衛(wèi)管理制度、車輛保管規(guī)定等。

一、車輛管理負責人職責

1.依法循章對住宅區(qū)交通、車輛進行管理。

2.負責按物價部門收費規(guī)定收取車輛服務費。

3.熟悉掌握住宅區(qū)車輛流通情況，車位情況，合理布署安排，優(yōu)先保證業(yè)主使用車位。

4.負責監(jiān)督和落實員工崗位職責，對員工進行日考核。

5.負責每日工作檢查，并填寫《日檢表》。

6.負責對外協(xié)調(diào)與聯(lián)系，處理車輛管理方面的問題和客戶投訴。

7.負責對員工進行法制教育和職業(yè)道德教育，不斷提高服務質(zhì)量。

8.負責對員工進行崗位培訓，并做好培訓記錄。

9.定時向物業(yè)部經(jīng)理任匯報工作。

二、車輛管理員的職責及紀律

(一)車輛管理員的職責如下

1.負責對停車場(庫)的車輛，以及保管站內(nèi)的電瓶車、自行車管理。

2.實行24小時輪流值班，服從統(tǒng)一安排調(diào)度。

3.按規(guī)定著裝，佩戴工作牌，對出入車輛按規(guī)定和程序指揮放行，并認真填寫《車輛出入登記表》。

4.遵守規(guī)章制度，按時上下班，認真做好交接班手續(xù)，不擅離職守。

5.按規(guī)定和標準收費，開具發(fā)票。

6.負責指揮區(qū)內(nèi)車輛行駛和停放，維持小區(qū)交通、停車秩序。7.負責對小區(qū)道路和停車場的停放車輛進行巡視查看，保證車輛安全。

8.負責停車場(庫)的消防以及停車場(庫)、值班室，崗亭的清潔工作。(二)車輛管理員的紀律

1.儀容整潔，遵守《儀容儀表規(guī)定》。

2.執(zhí)行公司文明禮貌用語規(guī)范，講究文明服務，禮貌待人。3.嚴格遵守《交接班制度》。

4.值班時禁止喝酒、吸煙、吃東西：不準嬉笑、打鬧，不準在值班時會客、看書報、聽MP3、收音機，及做其他與值班職責無關的事。

5.愛護各種器具，不得丟失、損壞、轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出。

6.依法辦事，廉潔奉公，堅持原則，是非分明。

7.禁止在公司所管物業(yè)范圍內(nèi)打麻將；不準借娛樂為名搞變相賭博。

8.團結(jié)互助，禁止鬧糾紛；不說臟話，不做不利團結(jié)的事。

三、道口崗管理制度

這里的道口崗既需保持相對寧靜，又需保證行人的安全和環(huán)境的整潔，為此，必須控制進入物業(yè)區(qū)域的車輛，這便是道口崗的一部分職責。除救護車、消防車、清潔車、小區(qū)各業(yè)網(wǎng)點送貨車等特許車輛外，其他車進 入物業(yè)區(qū)域時，都應限制性規(guī)定，經(jīng)過道口崗允許后方能駛?cè)搿５揽趰徱獔猿烛炞C制度，對外來車輛要嚴格檢查，驗證放行；對從物業(yè)區(qū)域內(nèi)外出的車輛也要嚴格檢查，驗證放行。對 可疑車輛要多觀察，對車主要細詢問，一旦發(fā)現(xiàn)問題，道口崗要拒絕車輛外出，并報告有關部門處理。停車場道口崗一般需設1人，負責登記收費及指揮車輛出入和停放。其職責是：

1.嚴格履行交接班制度。

2.對進出車輛作好登記、收費和車況檢查記錄。

3.指揮車輛的進出和停放。

4.對違章車輛，要及時制止并加以糾正。

5.檢查停放車輛的車況，發(fā)現(xiàn)漏水、漏油等現(xiàn)象要及時通知車主。

6.搞好停車場庫的清潔衛(wèi)生。

7.定期檢查消防設施是否完好、有效，如有損壞，要及時通報上級，維修更換。不準使用消防水源洗車等。

8.停車場道口崗不準私自帶親戚朋友在車庫留宿，無關的閑雜人員要勸其離開。

9.值班人員不準進行其他與執(zhí)勤無關的事，要勤巡邏，多觀察，隨時注意進入停車場庫的車輛情況及車主的行為，對發(fā)現(xiàn)的問題，要及時報告當值班長。

四、車輛管理員交接班制度

1.按時交接班，接班人員應提前10min到達崗位，在接班人員未到達前，當班人員不能離崗。

2.接班時，要詳細了解上一班車輛出入和停放情況以及本班應注意事項。

3.向下一班移交值班記錄和《車輛出入登記表》。

4.交接班時應將上一班移交的值班物品如對講機等及其他設備清點清楚，并在值班記錄上簽名。

五、停車場管理規(guī)定

管理處負責業(yè)主(住戶)的車輛管理，小區(qū)車輛行駛停放，管理處主任負責協(xié)調(diào)指導停車場(庫)的管理工作，房管員監(jiān)督、檢查，車管員負責車輛的存放、保管、放行等具體管理。1.對進入停車場車輛的管理規(guī)定

①進入停車場的車輛須具備一切有效證件，包括行駛證或待辦理證明、保險單等，車輛 號牌應與行駛證相符，待辦車輛應與待辦證明相符。

②進入停車場的司機，須按進出場各種程序辦理停車手續(xù)，并按指定的車位停放。

③車輛停放后，司機須配合車管員做好車輛的檢查記錄，并鎖好車門窗，帶走貴重物品，車管員沒有幫司機保管物品的義務。④進場車輛嚴禁在場內(nèi)加油、修車、試剎車，禁止任何人在場內(nèi)學習駕駛車輛。

⑤進場車輛和司機要保持場內(nèi)清潔，禁止在場內(nèi)亂丟垃圾與棄置廢雜物，禁止在場內(nèi)吸 煙。

⑥進場司機必須遵守安全防火規(guī)定，嚴禁載有易燃易爆、劇毒等危險品的車輛進入停車 場。

⑦禁止超過停車場限高規(guī)定的車輛、集裝箱車以及漏油、漏水等病車進入停車場。

⑧進場車輛如不服從車管員指揮，造成本身車輛受損時，后果自負。

2.小區(qū)(大廈)交通車輛行駛停放管理規(guī)定

② 守交通管理規(guī)定，愛護小區(qū)(大廈)的道路，公用設施，不亂停放車輛。

②車輛不準在小區(qū)(大廈)內(nèi)長期停放，臨時停放按《車輛保管統(tǒng)一收費標準》繳費

③小區(qū)(大廈)內(nèi)車輛行駛停放服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在指定位置停放。

④停放好車輛后，必須鎖好車門，調(diào)好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài)，車內(nèi)貴重物品須隨身帶走。

⑤機動車輛在本區(qū)行駛，時速不得超過15ｋm/h，嚴禁超車。

⑥機動車輛在小區(qū)(大廈)內(nèi)禁止鳴號。

⑦不準在小區(qū)(大廈)任何場所試車、修車、練車。

⑧不準輾壓綠化草地，損壞路牌和各類標識，不準損壞路面及公用設施。

⑨不準在人行道、車行道、消防通道上停放車輛，機動車輛只能在停車場、庫或道路上 劃線停車位內(nèi)停放，非機動車必須停放在自行車棚或保管站。

⑩除執(zhí)行任務的車輛(消防車、警車、救護車)外，其他車輛一律按本規(guī)定執(zhí)行。

3.停車場(庫)管理規(guī)定

①停車場必須有專職保管人員24ｈ值班，建立健全各項管理制度和崗位職責，管理制度、崗位責任人姓名和照片、保管站負責人、營業(yè)執(zhí)照、收費標準懸掛在停車場(庫)的出入口 明顯位置。

②停車場(庫)內(nèi)按消防要求設置消防栓，配備滅火器，由管理處消防負責人定期檢查，由車管員負責管理使用。

③ 在停車場(庫)和小區(qū)車行道路須做好行車線、停車位(分固定和臨時)、禁停、轉(zhuǎn)彎、減速、消防通道等標識，并在主要車行道轉(zhuǎn)彎處安裝凸面鏡。

④ 停車場(庫)出入口處設置垃圾桶(箱)，在小區(qū)必要位置設路障和防護欄。

⑤ 動車進場(庫)時應服從車管員指揮，遵守停車場(庫)管理規(guī)定，履行機動車進出車場(庫)有關手續(xù)，按規(guī)定繳納保管費。⑥ 集裝箱車、2.5ｔ以上的貨車(搬家車除外)、40座位以上的客車、拖拉機、工程車，以及運載易燃、易爆、有毒等危險物品的車輛不準進入小區(qū)(大廈)。

⑦

不損壞停車場(庫)消防、通信、電器、供水等場地設施。

⑧

保持場(庫)內(nèi)清潔，不得將車上的雜物和垃圾丟在地上，有漏油、漏水時，車主應立即處理。

⑨ 禁止在停車場(庫)內(nèi)洗車(固定洗車臺除外)、修車、試車、練車。

六、摩托車、自行車保管規(guī)定

住宅區(qū)(大廈)摩托車實行統(tǒng)一保管。摩托車、自行車的保管分月保與臨保兩種方式，兩者的管理規(guī)定有所不同。

1.摩托車、自行車月保的管理：

a.需辦理月保的車主先到停車場收費處辦理登記，繳納月保費用(收費標準按物價部門文件規(guī)定)，領取月保號牌；

b.月保車輛憑號牌停放，月保號牌禁止外借，禁止其他車輛使用，用戶如更換車輛，需到車場辦理手續(xù)；

c.月保車輛需每月按時繳納月保費用(可預繳多月)，過期按臨保車輛處理；

ｄ.月保車輛進場需按指定的月保區(qū)域停放，并將號牌掛放在所保車輛上，以便車管員核對。

2.摩托車、自行車臨保的管理：

a.臨保車輛進場需按車管員指示到臨時停放點停放；

ｂ.車管員發(fā)放臨保號牌，并做好車輛登記工作，臨保號牌分為兩個相同的號碼牌，一個掛在臨保車輛上，另一個給車主隨身攜帶，作為取車憑證；

c.車輛停放后，車主需到收費處繳納臨保費用；

ｄ.臨保車輛離場時，車主需交回號牌，車管員核對無誤后放行。

3.禁止車主在停車場內(nèi)洗車、修理摩托車，防止火災事故的發(fā)生。

4.已繳納保管費并有原始收費憑證和保管卡的單車，如有遺失，由保管單位負責賠償。

5.需要保管的摩托車必須購買綜合保險，車輛遺失時，由車主及時報案，保管部門出具證明，協(xié)助車主向保險公司索賠。6.存放在保管站的自行車，長期存放沒人使用，且未繳保管費達3個月者，由車管班清出保管站，不再負保管責任。

七、停車卡的辦理和使用規(guī)定 1.停車卡的辦理

停車場保管車輛一般分月保和臨保兩種方式，月保車輛按月收費，臨保車輛則計時收費。用戶若要辦理月保，可帶齊證件或證明到車場收費處辦理，與管理處簽訂車位租用協(xié)議。車管員在收取當月應繳納的車位租金及管理費后，發(fā)停車卡及電子出入卡給用戶，并收取電 子出入卡押金。2.停車卡的使用

車輛出入停車場時，要將停車卡放在車輛擋風玻璃左側(cè)，電子出入卡隨身攜帶，以便檢 查和車輛出入。用戶如更換車輛，需到車場辦理停車卡、電子出入卡更換手續(xù)。月保車輛要按月定期繳納。

保管費逾期不繳者，車場有權收回車位使用權。若用戶遺失停車卡和電子出入卡，應及 時告知車管員，并提供有效證明，到收費處辦理舊卡停止使用和新卡補辦手續(xù)。用戶不再租用車位時，將停車卡、電子出入卡交回車場，由車場退回電子出入卡押金。

用戶停車卡、電子出入卡禁止外借給其他車輛使用。為保證車輛的停放安全，減少被盜 的機會，停車卡應隨身攜帶。3.車輛保管收費的標準

車輛保管收費的標準，要根據(jù)各地物價部門核定的標準執(zhí)行。一般來講，經(jīng)濟較發(fā)達地 區(qū)，收費標準較高，反之收費標準低些。以廣州市為例，目前室內(nèi)停車場收費標準仍沒有具體明確的規(guī)定，一般只規(guī)定最高限額或制定指導價，具體的收費標準由物業(yè)管理公司根據(jù)政 府規(guī)定的指導價，并參考周圍室內(nèi)停車場的收費標準來確定，同時可以在市政府規(guī)定的收費標準限度內(nèi)臨時調(diào)整保管費。

八、值班室(崗亭)管理規(guī)定

1.值班室(崗亭)應用鏡框懸掛車輛管理制度(主要為崗位制度、操作規(guī)程和停車場管理規(guī)定)、收費標準、營業(yè)執(zhí)照，保管員姓名和照片等。

2.值班室內(nèi)設一套完好的單人辦公桌椅作記錄使用，不準放長椅和床，不準閑雜人員進入，崗亭外不準擺放凳椅。

3.在值班室外適當位置(室內(nèi)也可)配置一塊800mm×600mm的白寫字板出通知用，停車場、摩托車、單車棚(庫)固定值班室，根據(jù)車輛停放數(shù)量制作一個懸掛準停證、停車牌等用 的標牌框。

4.值班室(崗亭)內(nèi)不準存放雜物，隨時保持室內(nèi)外清潔。

5.值班室(崗亭)“值班記錄”、“車輛出入登記表”及“車輛保管卡”均放在固定位置，且應擺放整齊。

6.值班室(崗亭)不準作其他使用。

九、對講機使用管理規(guī)定

1.僅值班員和車輛巡邏管理員每人配一部對講機，另配一個備用充電池和一個充電器。

2.對講機在更換充電池時，必須先關掉電源和主機上的開關，保護和延長機身使用壽命。

3.電池不準經(jīng)常更換，必須按規(guī)定時間(8～10ｈ)輪換使用。

4.不準用對講機談論與本職工作無關的事情。

5.認真做好對講機交接工作，以防出問題時互相推卸責任。

6.遵守“誰使用，誰保管；誰損壞，誰負責”的原則。

十、車輛管理員儀容儀表規(guī)定

1.著裝規(guī)定 ①統(tǒng)一按當?shù)貦C動車保管場保管員的著裝規(guī)定著裝，要求舉止文明、大方、端莊，精神 抖擻。

②制服統(tǒng)一，穿黑色皮鞋，佩戴員工證，服裝整齊、干凈、筆挺。

③不得佩戴飾物，口袋內(nèi)不宜裝過多物品，制服外不得顯露有個人物品。

④禁止披衣、敞懷、挽袖、卷褲腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤腳。

2.形象規(guī)定

①經(jīng)常注意檢查和保持儀表整潔。

②不準留長發(fā)、蓄胡子、留長指甲，蓄發(fā)不得露于帽檐外，帽沿下發(fā)長不得超過1.5cm，胡須要天天刮，不留長鬢角，鬢發(fā)長不超過耳屏，指甲不得超過1mm，鼻毛不得長出鼻孔.③精神振作，姿態(tài)良好，抬頭挺胸，不得彎腰駝背，不得東倒西歪，前傾后靠，不得伸 懶腰，不袖手、背手、插腰或?qū)⑹植迦胍麓粶蔬厛?zhí)勤邊吸煙、吃零食，不搭肩挽臂，做到站如松、坐如鐘、動如風。

④不得哼歌曲、吹口哨、聽收錄機、看書報。

⑤不得隨地吐痰，亂丟雜物。

⑥不挖耳、摳鼻孔，不得敲桌椅、跺腳或玩弄其他物品。

⑦做到“微笑服務”，對待車主、業(yè)主(住戶)友善、熱誠，嚴格遵守公司規(guī)定的文明禮貌服務用語。⑧上崗前，必須對照整容鏡整容，檢查衣、帽、領帶、鞋帶及裝備是否穿戴整齊、規(guī)范，班組長、分隊長、房管員在場應檢查或予以糾正。

第五篇：停車場營運方案

羅沖圍停車場經(jīng)營管理

停車場位于北環(huán)高速公路廣清立交松崗北街以西橋下用地（下稱“該用地”），實用面積為4064平方米擁有130個停車位。為了更好的運營停車場，產(chǎn)生一定的經(jīng)濟效益和社會效益，現(xiàn)就下一步如何經(jīng)營管理，提供如下方案請領導審定：

一、我公司自主經(jīng)營

建議采取停車計時和月保收費，需要繼續(xù)投入的費用主要有下列幾個方面：第一是設施配套。因該停車場目前僅有130個停車位，且只有一個出入口，采用通用的車牌識別收費系統(tǒng)，設施費用約需一萬元左右；第二是辦理停車場相關手續(xù)（工商稅務及物價核定等）費用及運營時購買發(fā)票稅等，具體數(shù)額在實際操作時確定；第三是人員配備。考慮到停車場運營實際，預計僅需三人即可，（暫定早中晚各一班），薪金按每人每月約3000元預算。三人合計薪金約9000元。

關于停車場的收益方面，經(jīng)市場調(diào)研，參照目前附近幾個停車場（松北社區(qū)、工廠停車場等）采取的停車計時收費方式：30分鐘內(nèi)免費，超出30分鐘以每小時3元計算。不足一小時以一小時計算。超過6小時以最高標準收費18元每天。月保車輛以300元每月。

車輛停放收費標準：

（1）固定車輛收費如月保按照固定停車位停放，辦理月租車輛的客戶由市場部人員詳細介紹場地使用及收費標準。如確認月保客戶直接交錢市場部人員，并開發(fā)相關收據(jù)。

（2）臨時車輛停放使用，進入停車場均采取就近泊車原則停泊，并按收費標準收取并給發(fā)票。

（3）長期免費車輛的使用（如公司內(nèi)部車和教練車），需由資產(chǎn)中心總經(jīng)理簽署確認后才可錄入車牌識別系統(tǒng)。

（4）臨時免費停放的車輛的使用（如公司內(nèi)部朋友或陪同學員的），需本人或負責人簽署免費放行條，交由公司對賬使用。（附表）

二、停車場保安員、收費員工作細則：

（一）在出入口設置保安員一名，負責車輛進出及收費工作。

1、停車場進場保安須熟記停車場守則，對進入停車場的租賃客人要熱情有禮；

2、維持停車場出入口秩序，保證車道暢通；

3、需熟習停車場收費系統(tǒng)的操作；

4、對于不懂使用系統(tǒng)客人，要協(xié)助其進場；

5、對于系統(tǒng)問題(如無卡、無法進入)需及時處理；

6、對卸貨車輛進行檢查，并發(fā)給卸貨車輛停車證；

（二）停車場內(nèi)特設兩名保安員負責巡邏工作。

1、停車場保安要合理安排停泊車輛；分清是否固定車,并對號停泊；編號外的地方禁止停車；送貨車輛要停泊在指定的貨車停泊位；停車不能壓線。

2、固定車位不能安排其他車輛停泊（建議安裝地鎖）；

3、禁止無關人員玩弄車輛及停留于停車場;

1）車輛停泊后,要求司機熄火將貴重物品取走，關好門窗，禁止司機著車等候；

2）搬運人員，施工人員在停車場工作，需申請并做好登記，進出物品需有公司簽發(fā)的放行條，方能放行；

3）禁止送貨或搬運人員在停車場閑坐、躺睡,應勸其離開；

4、熟記固定車位及月保車車輛，公司車輛牌和司機；

5、發(fā)生交通事故或其他突發(fā)事件，要及時報告主管人前往處理，并提供實際現(xiàn)場報告協(xié)助處理；

6、對停車場的設備損壞及衛(wèi)生情況要及時上報主管人員；

7、防止停放的車輛被騙取走或被盜，發(fā)現(xiàn)可疑人員或車輛及時處理；

8、注意取車和停放車輛的秩序，特別是在早晚上下班高峰期會出現(xiàn)停車和取車混亂，因此，要求停放車輛的車主，守秩序和互相謙讓，注意安全；

9、不準在停車場內(nèi)吸煙，加油和停放易燃物品等，禁止在停車場內(nèi)修理車輛及洗車；

10、停車場內(nèi)嚴禁堆放任何雜物，確保場內(nèi)的車輛安全出車；

11、保安員定時巡查車輛及登記車輛停泊車位號碼，指揮車輛出入及管理卸貨區(qū)秩序。

12、對進入卸貨區(qū)車輛進行指揮，維持卸貨區(qū)秩序；

13、對卸貨車輛有權檢查其送貨單，禁止非卸貨車輛進入卸貨區(qū)，并敦促卸貨車輛領取卸貨車輛停車證；

14、要求卸貨車輛盡快卸貨，離開卸貨區(qū)；

15、及時與進入保安聯(lián)系，確定卸貨車道暢通

三、停車場財務收費制度：

1、每位收銀員進入自己系統(tǒng)進行操作，嚴禁進入其他系統(tǒng)；

2、收銀員交接班時，做好每班收取的金額點清交接班記錄；

3、如收銀員需臨時離開崗位必須通知主管，由主管安排；

4、月票及時鐘票收據(jù)統(tǒng)一由資產(chǎn)中心保存，收銀員每次用完才能領取；

5、如公安等特殊車輛離開時將時租票交收銀員讀票，收銀員需記錄車牌及時間，交主管確認免費停泊。

6、收款及送款時間：每周16：00（星期一、三、五），由收銀員將收款交市場人員，早班、中班、夜班由信封封好，注明班次人員確認金額后需向市場部人員報數(shù)，以作留底對數(shù)使用。

7、收款具體事項：收款人員到停車場向當班收銀員收款時，要當面核對清楚所收款項金額及有關票據(jù)是否相符。收到的鈔票及相關票據(jù)要嚴格登記在冊，并進行簽收。

8、每逢星期一、三、五由市場部人員進行系統(tǒng)檢核有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)，并交資產(chǎn)中心。