第一篇：街區案例研究

附錄4：相似案例介紹 廣州上下九商業街區

1）項目相似度關鍵詞 地域性關鍵詞：嶺南、舊城中心區 時間性關鍵詞：民國，清末

功能性關鍵詞：商業街、傳統居住區

類型性關鍵詞：騎樓街、新舊建筑混雜，傳統街巷。2）項目位置

上下九商業街地處廣州市荔灣區北城區中部，是廣州三大傳統商業中心之一，周邊地段為廣州西關老城區。東到人民路，西至大同路，北至永發新街-安良里-康王路-長壽西街-文昌南路-連登橫巷一線，南至十三行路-杉木欄路-梯云路一線，用地范圍約82公頃。3）項目背景

早在6世紀初中國佛教禪宗創始人達摩高僧在此登岸傳教時，上下九步行街一帶已經成為商業聚集區，清末民初便已是巨商大賈聚居的地方，廣州最早的金融、飲食、娛樂等城市文明都能在此找到源頭。如今的上下九商業街包括上九路、下九路，全長1800米，有建于20世紀初的騎樓建筑238間，保存了相對完整的傳統城市格局及尺度宜人的街巷空間，體現了悠久的商業文化、獨特的嶺南建筑文化、濃郁的西關民俗文化和獨具粵式風味的飲食文化。

在廣州迎亞運和2010年“一大變”的契機下，荔灣區提出以文化引領為導向，打造集傳統與時尚、古典與現代、嶺南鄉土氣息與國際大都市于一體的文化旅游休閑綜合區。4）現狀概況

現狀土地利用以居住功能為主，大部分居住街區沿街底商，上下九沿線立面經過多次整飭，價值較高。質量較差的建筑物主要集中在居住功能為主的街區內。基地內主要的建筑類型有竹筒屋，騎樓，明字屋，西關大屋及局部現代建筑，竹筒屋所占比例最大。基地范圍保留了大片廣州傳統民居和傳統街道肌理，但由于近年城市發展更新，街區內出現很多插零新建建筑。5）項目定位

規劃將該地區打造成為具有濃郁西關風情，延續歷史空間、生活氛圍，保留歷史景觀及傳統街巷肌理，匯聚多元化嶺南特色商業文化精品街區。6）規劃理念

（1）歷史文化保護原則

收集詳實充足的歷史現狀資料，進行科學嚴謹的分析論證。對歷史街區和特色商業步行騎樓街應注重保護歷史風貌延續歷史文脈。（2）創新性原則

規劃方案應突出新理念、應用新方法、體現新思路、富有新創意，強調規劃的創新、個性和特色。為傳統騎樓街業態與現狀產業升級提出創新的思路和實際操作的辦法。（3）可操作性原則

規劃應注重區域城市景觀與產業發展、文物建筑的保護與利用的實際需要，充分體現規劃地區發展的實效性和可操作性。（4）延續嶺南風貌特色

總體上把握傳統街區的整體風貌，延續該地段特色濃郁的嶺南城市與建筑文化，突出其中反映嶺南特色的建筑及景觀，對特定歷史文化遺存要確定具體的保護范圍、保護要求，周圍環境景觀的控制管理要求，確保城市發展的歷史延續性。在整治修復中要貫徹“整舊如故”、“以存其真”的原則，在有機更新的過程中應著重考慮與整體風貌的協調，傳承嶺南特色。（5）復興西關歷史空間

挖掘與西關地域變遷關聯密切的傳統空間，體現西關半個世紀的歷史發展，對特定的空間要素進行有恢復、美化、紀念，修補與延續城市記憶，重塑歷史空間場景，延伸歷史生活氣息，在功能使用上尋找與現代生活的銜接點，演繹新型西關文化。

（6）以點帶線，以線帶面的發展模式

尋找門戶點，改造觸媒點以及級激活觸媒點(特色景觀)，設計時充分挖掘，最大化激活其對周邊街區的價值，以點帶線，以線帶面德帶動整個街區的發展。（7）制定城市設計導則框架

在街塊劃分的基礎上，歸納總結街塊的外部條件（包括上層次規劃要求、現狀條件和整體城市設計要素），提煉歷史文化保護區、大觀河歷史河涌、上下九步行街、旅游觀光路線四個主導性外部條件，分別從街區，道路景觀，街巷，街塊以及建筑更新設計等控制層面對基地內部各個元素的更新模式或空間形態提出不同的設計對策。7）規劃策略及實施（1）交通策略

利用現有道路，通過交通管制建立內部單行交通中環線及小環線，緩解大環線及內部支路壓力；通過小環路的調整還可進一步釋放上下九路西段的步行空間，以適應未來商業品質升級需要。尊重舊城肌理，不增加或拓寬現狀道路，重新梳理交通單元內單行道車行方向，使替代上下九交通量的環路（長壽路-寶華路-和平路-光復南路）距離更近，交通服務更便捷，交通環截流街區外圍交通量，外來車輛進出街區進行限制（2）景觀策略

恢復上下九南部的大觀河，喚起西關水鄉記憶和商業文化，重現一河兩岸的西關傳統商業氛圍，水體要素的出現必將提升上下九街區的空間品質，吸引多元化的新型商業業態，促進街區品牌升級。大觀河景觀恢復計劃可分為近期及遠期，確保規劃可操作性。近期可實施在人民南路—十八甫路區段，涉及難拆除建筑較少，并且與上下九距離關系適宜。（3）建筑拆建策略

建筑拆除策略—根據大觀河景觀恢復計劃分遠近實施建筑拆除，主要拆除的建筑為大觀河河道上及兩岸部分建筑風貌沖突且有特殊更新意圖的建筑。各街塊內部建筑風貌嚴重沖突或極端破敗的建筑。如建筑質量評級為D級的建筑、建筑風貌評級為4類等。被拆除建筑的補償可通過荔灣區舊城改造安置商品房資源解決。

新建建筑策略—大部分新建建筑在風貌上應與周邊建筑及整體街區協調，嚴格控制建筑高度及平面形式，適應傳統街區肌理，避免街區風貌再度破壞。少數新建建筑根據特定的功能需求和區位條件，可采用現代新式的建筑設計方法，體現多元文化與時代感，但必須在建筑體量與高度上與街區尺度協調。（4）上下九主要街道綜合整治策略

?對西關傳統風貌要素進行提煉，在上下九街道統一進行廊下空間的整治，統一廊下界面，鋪地以及吊頂天花，對商鋪的門進行傳統風貌要素的提煉，并進行統一整治

?上下九主要街道重新鋪裝，恢復石板路。

?結合主要公共空間設置具有西關風情的雕塑小品，?統一了街道上的燈具，廣告牌，座椅等城市家具。

?運用類型學的方法，發掘當地民居空間形態和歷史符號應用于改造，用于上下九騎樓立面進行整體整飾。8）立面整治的設計思路和工作框架

（1）以市政設施和環境設施的改善為基礎，促進環境綜合品質的實質提高與改善。

（2）通過街道家具、景觀和燈光環境的更新，營造更加具有時代氣息的環境氛圍和商業氛圍。

（3）對于沿街的騎樓，以尊重歷史真實性為原則，去除多余的粉飾，通過安全診斷和技術改進提高歷史建筑的健康程度，并恢復濃郁的歷史氣息。

（4）從城市設計的角度對非歷史建筑進行界面、材料、色彩等方面的改善，強化不同街道的特色、在保持風貌和諧統-的前提下，豐富建筑和景觀的多樣性。9）立面整治的工作方法及示例（1）詳細的實地調研及現代工具的運用

通過對上下九至龍津西路全段的詳細調研和記錄，調研包括建筑信息、街道公共設施的記錄，并運用三維立體掃描儀對全街進行掃描。（2）調研數據資料的整理，建立分類庫

對調研資料進行了詳細的分類整理，并依據特征建立了建筑構件分類庫，如門窗庫、柱式庫、鏤空構件庫、山花女兒墻庫、地面鋪裝庫等等。（3）立面修繕措施表在修繕中的應用和構件分類庫在設計中的應用 與此同時，還對沿街建筑按風貌和保存狀況進行分類，并根據建筑保存狀況對建筑立面細部提出了具體的修繕、整治的措施表。使得具體建筑均可按照措施表來進行修繕和整治。而需要更換或重新設計的部位，則根據建筑構件分類庫進行更換或設計。

三維激光掃描生成的點云模型圖

建筑細節建庫

上下九項目的建筑整治措施表

沿街建筑及其維修措施表（局部）

上下九建筑修繕方案（局部）

廣西梧州騎樓城保護與更新（一期工程）

1）項目相似度關鍵詞

地域性關鍵詞：嶺南、舊城中心區 時間性關鍵詞：民國，清末

功能性關鍵詞：商業街、傳統居住區

類型性關鍵詞：騎樓街、新舊建筑混雜，傳統街巷。2）項目位置

該項目是梧州市騎樓城的核心保護區，是現存騎樓最為集中的地段。西起小南路，東面一中山路為界，南臨西江路，北背南環路。是梧州老城區中的老城。3）項目背景

梧州地處廣西東部，由于憑借天然的水運優勢，歷史上商業貿易活動興盛，曾有“小香港”之譽。梧州騎樓集中在梧州市的商業經濟中心河東區。在此區域內，現存的騎樓街有二十二條，騎樓建筑沿街道的長度約6．2公里，占整個河東區街道長度的百分之六十。騎樓建筑的建筑面積有3 7．2萬平方米，該騎樓城規劃設計的主要目標是通過保護珍貴的文化遺產、保護騎樓建筑和騎樓街區、保持地域建筑風貌和空間形態．重現城市特色、激發城市活力，獲得舊城復興。4）現狀概況

梧州作為廣西最早的港口開放城市，受外來文化影響大，舊城的建筑呈現多樣的格局，和一批標志性建筑物以及具有地方民族文化氣氛的騎樓建筑類型。但基地擴展余地有限，基地內部人口密度高，建筑密度高，城市基礎設施不堪重負。整個歷史街區和騎樓由于年久失修．無法滿足現代城市功能的需求．導致這些街區交通混雜、居住質量下降。

梧州騎樓街整治后狀況

5）項目定位

在保護、發展騎樓的風格、特征和文化內涵的基礎下，把保護與開發相結合，讓歷史的文脈在當代的生活中延伸，使之成為集商貿、居住、旅游體的多功能城區。開發、利用騎樓的建筑文化資源，使之成為一個集各時期、各風格、特征的騎樓建筑博物館，使城區成為具有特色的建筑、城市景觀。實行整體的保護、改造、調整，使之成為梧州市建設和經濟發展的增長點。6）規劃理念

（1）經濟發展是梧州騎樓保護的基礎，是梧州市騎樓城發展的動力 騎樓本身是城市經濟發展的歷史產物，尋找梧州騎樓保護和發展的平衡點，以騎樓商業街區結合旅游開發，房地產地產開發，重新激發河東區的城市活力。騎樓城采用市場經濟的方法運營，在核心保護區，保護控制性強；而在邊沿地帶，靠近高層的地塊適當提高層數以保證一定的建筑面積。騎樓城的建設將徹底改善河東區的人居環境和商旅等條件，從而大幅提高周邊地價，房價使得建筑升值。取得騎樓城保護和發展雙贏的目標。（2）改善人居環境是梧州市騎樓城規劃的基本理念

對梧州騎樓而言，改善人居環境與騎樓的保護存在較大的矛盾。因此，提高市民居住質量、改善商業條件是梧州市騎樓城的規劃目標，把梧州市騎樓城建成便民、利民的“民心工程”。為了徹底改善人居環境，采取的主要措施有：第一，疏減過多的人口。第二、基礎設施的改造和更新。第三、完善公共設施的建設。第四、盡量增加綠化。第五、改善建筑內部的居住環境，重點解決采光和通風問題，以及在功能上如何滿足現代生活的需求。

（3）保持和發展騎樓城的活力，就是要保護和發展其城市生活原有的形態 城市是人類居住的地方，因此需要場所感和時間上的延續性。歷史上的梧州騎樓就是比較緊湊的混合體：人們臨江蓋樓，下商上居，前鋪后巷。梧州市騎樓城應維持商居混合的形態。除了城市建設的考慮，同時也是文化的延續。注意提倡緊湊、豐富多樣的、適于步行、混合使用的街區。目的是逐步擺脫過度依賴汽車的狀況。建立更加完善的生活品質和真正意義上的人居質量環境。（4）保護騎樓城的格局就是保護和發展靈活方便出行的交通途徑

保持騎樓城的格局，就是要基本保存原有的路網和街道。梧州騎樓街已從步行街逐漸演變為人、車共行的道路系統。街道除了交通功能外，還起著一種交往的作用。為保持騎樓城空間格局的肌理，規劃中保留原有的道路系統。梧州騎樓街較密的道路系統，是保留的基礎。通過科學技術的手段，對系統進行整合，例如，合理地規定機動車的行駛方向、設置綠色公交系統、人力游覽車系統等等。同時，在管理上提出相應的措施：機動車分時段通行、禁止亂擺亂賣占道。就可以建立起一個有序、快捷、方便、安全并富有梧州騎樓特色的交通系統。

7）規劃策略及實施（1）立面保護

立面保護包括騎樓建筑個體、街景、街區立面景觀的綜合性保護，以保留住它的環境風貌、空間形態和街區肌理。對騎樓建筑個體，城市街景以及整個騎樓街區總體景觀和空間形態進行分級保護。在保護方法上強調保護整體的風貌，行政上規定保護區域，措施，采取逐步更新整治的方法，設計施工上爭取保留更多的歷史信息。（2）立面的改造

a．規劃區周邊主干道和步行街兩側采用仿歐式或混合式；

b．街區內部按某一地區的精品騎樓進行設計組合，以形成街區特色； c．原有裝飾較少且無特殊價值的沿街建筑，原則上增加具有梧州當地特色的裝飾：

d．騎樓街道不連續的，增加騎樓；

e．重要建筑物周邊街道街區的騎樓風格相協調。f．盡可能有恢復街道，街區內原有老字號門面：

g．建設梧州騎樓博物館：利用新西酒店的部分樓層面積或大南路嘉進康泰藥房改建為騎樓博物館，以全面介紹國內外騎樓建筑的歷史與特色：

h．發掘梧州當地民居的空間形態、歷史符號等應用于建筑改造。（3）環境保護與改造

沿街布置商業鋪面，將商業引入街區，擴大營業面積，除商業外，規劃布置娛樂，餐飲，休閑游覽等多種設施，促進商業發展。

改造道路為步行街或單行道，減少車流量，強調慢行。周邊地塊布置大型地下停車場，營造一個連續的購物休閑場所，解決汽車交通與步行交通之間的矛盾。

吃出危房，保證每個組圖擁有一塊中心活動綠地，居住建筑日照間距折減為0.6，提高公共綠地面積比例，達到5.92%（4）基礎設施的改造

合并小學，節省用地按居住小區的 要求，布置社區文化活動中心，衛生所門派出所公共廁所等。在利用原有管渠的前提下，對部分破損老化管道進行完善更新，逐步將lOkV架空線路全部改為電纜供電，并將配電變壓器、環網柜、電纜分支箱等全部安裝到高于洪水位的室內。公用電纜配電阿選用交聯聚乙烯銅芯電纜，電纜截面按長遠規劃選型一次建成。電纜敷設方式采用電纜溝、排管、溝槽、直埋等方式相結合。8）保護與改造后的效果

梧州騎樓城一期工程歷經兩年的保護與改造建設，已煥然一新，無處不再現出昔日梧州百年商埠的風姿。一期工程啟動后，經過不斷地可持續性的保護與改造，至今已建成的“梧州騎樓博物館”內的騎樓街道共22條，總長7公里，其中最長的達2530米。因其規模大、數量多、特色突出，吸引了越來越多的國內外游客。每當旅游高峰期，都在主要景點舉行舞獅表演、美食節、月季花會等特色活動。越來越改善的旅游、商業環境為廣東港澳地區等游客、商家進入提供了便利。騎樓街區的保護和改造，收到了良好的社會效益和經濟效益。成都寬窄巷子歷史文化保護區

1）項目相似度關鍵詞 地域性關鍵詞：舊城中心區 時間性關鍵詞：清，民國 功能性關鍵詞：傳統居住區 類型性關鍵詞：宅院、傳統街巷 2）項目位置

成都市寬窄巷子歷史文化保護區，由寬巷子，窄巷子和井巷子三條平行排列的老式街道及其之間的四合院落群組成。位于成都市原老皇城片區，為青羊區所轄。區北以泡桐樹街為界，南以金河路為界，東以長順上街為界，西以下同仁路西50至100米為界。3）項目背景

清朝初年滿族士兵在成都駐防，重建并定居于少城。寬窄巷子便是少城的遺留部分，因此形成了“魚脊式”的北方胡同街巷格局、安靜閑適的居住環境、素凈雅致的街巷景觀和建筑風貌。2003年—2008年，政府對寬窄巷子歷史街

寬窄巷整治后狀況

區進行了保護性改造，確定了以寬巷子、窄巷子和井巷子三條街道為核心的保護區，大力保護和恢復了傳統街巷格局和建筑風貌等物質文化。4）主要技術性指標

總投入：5.8億元；用地面積：6.67hm2；總建筑面積61800m2 5）項目定位

2003年開始，在保護老成都原真建筑風貌的基礎上進行保護改造和一定的拆遷，重建，努力尋求歷史街區與現代商業相結合的經營模式，以“成都生活精神”為線索，匯聚街面民俗生活體驗，工藝博覽，高檔餐飲，宅院酒店，特色策展等旅游，休閑項目，形成有鮮明地域特色和濃郁巴蜀文化氛圍的“院落式情景消費街區”，目前已經成為“老成都底片，新都市客廳”。6）規劃理念（1）整體性保護

寬窄巷子歷史文化保護區是由街巷、庭院、建筑、裝飾構件、園林綠化、其他歷史要素組成的整體，必須完整地將歷史信息保護并展示出來，是“街巷—院落—建筑—裝飾”四位一體的全面保護。不僅保護物質環境要素，更要保護非物質文化—傳統的生活方式、節奏、場景、內容，以及街區的各項歷史信息，避免保護工作流于“形式”，割裂了“精神”延續。（2）原真性保護

完整保留寬巷子、窄巷子、井巷子３條傳統街巷；最大限度地保護傳統院落，整治和恢復遭到破壞的院落，使整個街區保持清末民初時期的院落形態。真實攜帶著歷史遺存的大量信息，是保護區價值的載體和歷史文化氛圍營造的時空依據。要有相當比例的原有建筑和環境，才能稱之為保護。（3）多樣性保護

多類大門，清中河清末民居，民國及近代民居等形成的庭院及街巷。針對不同性質的物質形態和非物質形態采取不同措施予以切實有效地保護，并保護一定比例的居住人口，不宜全部商業化，在實施的過程中，建設方也采用了靈活多樣的實施策略，而非整體搬遷統一建設的單一模式；最終有保留現狀、回遷、合作建設、統規自建等多種形式，充分體現了居民參與的原則。（4）城市原生性生態保護

保護區的綠化生態系統，它構成成都特有的空間形態，成為中國城市超前的生態平衡模式，尤其要加以保護。（5）可持續性保護

可持續性保護策略應遵循“循序漸進、有機更新、居民參與、動態保護”的原則。成都寬窄巷子歷史文化保護區的實施過程，雖然以動遷居民為主，但是并不是簡單粗暴的拆遷模式，不僅對搬遷居民實施優惠條件，還逐漸增加了多種居民參與的形式。944 戶居民最終有110 戶留在寬窄巷子，這其中有商人、政府公務人員、學者教授、藝術家、滿族后裔等，最多的還是普通居民；而心甘情愿離開的人不僅徹底改善了居住條件，有的還

得到合理的經濟補償。留下的居民有的加入到合作建設、自我修繕的行列，也有的采用回遷的方式，這些都使得寬窄巷子保持了原有的生命活力。在建設實施的過程中，建設方采用“條件成熟一個院落實施一個院落”的方法，循序漸進，小規模的進行修繕與建設；這個過程是一個不斷宣傳教育和提升認識的過程，在歷史文化街區保護中是非常重要和不可缺少的。雖然這種做法政府要承擔很大的輿論壓力，但這是對社會的一種尊重。（6）開發與保護相結合

整體規劃層面，延續獨特的街巷空間和歷史痕跡，通過精心修復和合理改造內部結構功能，使之適應相待生活形態。同時創造現代商業氛圍；建筑層面，在保護本區域的大背景前提下，適量的新民居和新建筑可以增強保護區的個性特征，并與原有建筑相得益彰。（7）經濟與文化相互促進

保護區的原有建筑多已年久失修，如果進行保護性改造耗資巨大，很多不是和作為普通居住建筑，但保護性開發將極大提升地段周圍的潛在價值，使得經濟和文化產生互動價值。即使保護區的收益為零，但成都總體收益必將大大增加，這也是經營城市的成功。（8）明天與昨天相輝映

一方面要留住歷史文脈，另一方面要面向新世紀的國際水準，使得保護區建筑的歷史感和新內涵之間相映成趣，力爭采用新材料，新手法，新風格的建筑和舊建筑相得益彰，使保護區充滿活力與生命力。（9）舊建筑文化與新生活形態互動

在保護區的保護與利用中，建設物化環境和再生成都生活形態是并重與互動的。在實施建筑保護與利用的同時，著力引進新的生活形態，吸引和培育如休閑，射擊，展示，文物，藝術品拍賣，書店演藝，娛樂等各種文化商業，并特別注重其小型化，多樣性，和商業性。歷史街區的歷史感和新生活形態的文化品位結合在一起，是確保保護區新生的重要原則（10）開發與運營管理相生

沿革選擇引入項目，有導向性地選擇客戶，合理的定位，不單純追求購買率，這確保保護區有一個好的開端，好的氣氛和好的定位。7）規劃策略及實施（1）修舊如舊，落架重修

按寬窄井箱子中的每一個院子按照建筑的歷史文化與建筑價值分為一類，二類，三類的三個級別加以保護性的設計，力求盡可能地保留古建筑，還原本真，而不是簡單的仿古建筑。（2）策劃為魂，保護制勝

邀請各方面專家成立寬窄巷子歷史文化保護區專委會，梳理出“寬窄巷子，最成都”作為核心內行，成都生活精神以“成都生活標本”的形式在寬窄箱子中集中體現和延續。不僅僅是靜態的保護和復原，更重要的是讓寬窄巷子成為傳統文化和生活精神的生長空間，傳統精神復蘇，覺醒的范例。因此形成了豐富并具有文化特色的業態組團、分別將三條巷子定位為“寬巷子老生活”，“窄巷子慢生活”，“井巷子新生活”。中餐，茶文化，傳統文化和民俗放在寬巷子，西餐，咖啡特色，現代藝術放在窄巷子；酒吧，夜店小吃城放在井巷子。不同片區的不同業態，承擔著不同的文化功能。其外，引進項目中，外資或國外著名品牌占到整個招商項目的10%，有力提升古老街區的開放，時尚，現代形象。（3）整合營銷，精細運營

項目前期營銷方面緊緊圍繞“寬窄巷子，最成都”，“寬窄巷子成都生活精神家園”展開，在營銷載體運用方面，搭建了平面媒體，電視廣播媒體，戶外媒體和現場活動互動的綜合平臺。為確保項目后期運營，引入成都少城建設管理有限責任公司，按照市場化運營模式進行招商規劃和市場營銷。（4）分級性實施

根據價值和現狀調研，將保護區規劃成幾個不同區域和層次分別對待，分別為核心保護區，建設控制區及外圍保護協調區三個區域。在6.62公頃核心保護區的基礎上規劃了約23.7公頃的建設控制區，建控區主要是配合核心區的功能定位和布局。

廣州荔枝灣涌及周邊街區改造（一期工程）

1）項目相似度關鍵詞

地域性關鍵詞：嶺南、舊城中心區 時間性關鍵詞：明清，民國

功能性關鍵詞：商業街、傳統居住區

類型性關鍵詞：騎樓街、新舊建筑混雜，傳統街巷。2）項目位置

荔枝灣一期工程位于廣州市荔灣區北部，珠江主航道以東，中山八路以南，黃沙大道以東，緊鄰荔灣湖公園，是歷史上廣州老城區的最西端。3）項目背景

自秦漢起，荔枝灣區域即為官家荔園，至明清、民國，更成為私家園林和達官別墅聚集之地，園林樓閣薈萃，西關民居連片，水鄉風情濃厚，美景深烙民心。

而自上世紀中后期開始，隨著城區人口增加與建設強度增大，城區生活污水大量倒灌入河涌，涌內水質不斷惡化，荔枝灣涌整治后狀況

因此被迫以石板覆蓋河涌為道路。2009年，在廣州“中調”、“宜居城市”建設和“文化引領”的發展戰略下，借亞運建設，荔枝灣迎來復興發展的契機——荔枝灣及周邊社區環境綜合整治（一期）工程全面展開。工程的范圍涵蓋歷史河涌及其周邊社區，面積約為6.5公頃，其中包括長近800米歷史河涌的恢復、截污及水環境治理，歷史建筑修繕與改造，景觀環境整治，園林建筑營造，光亮工程等建設。4）主要技術性指標

規劃范圍：約6.5公頃；拆除危破房面積：3.47萬平方米；整治建筑面積：約10.63平方米新建建筑面積：3067平方米；河涌揭蓋復涌長度：約800米

5）項目定位

本項目位于荔灣湖-逢源大街歷史文化街區內，周邊歷史文化底蘊豐厚，有龍津路騎樓街區、泮溪酒家、仁威廟、逢源大街西關大屋群、陳廉伯公館、陳廉仲公館、蔣光鼐故居、小畫舫齋等歷史遺存，再加上荔灣湖公園優美的環境，西關古玩街濃厚的商業氛圍，周邊豐厚的人文氛圍沉淀，為項目本身得天獨厚的優勢。

基于濃厚的嶺南文化，本案定位，應為具有歷史懷舊氛圍的現代時尚休閑區，其主要功能包括：文化展示、主題餐飲、精品銷售、時尚體驗這四方面。6）規劃理念

堅持可持續性，地域性，首創性，藝術性及綜合性的規劃理念。沿用嶺南園林與建筑設計手法，以水和歷史為主題。

整體景觀控制以河涌為主線，截污清淤，調水補水，恢復河涌；恢復河涌水上活動，再現西關小艇。將景區聯系為整體；再通過分區，凸顯各片區自身特色。

針對文保單位，經過細致考證，積極保護盡可能恢復原貌 針對歷史建筑，尊重歷史原貌，修復與改造并重

針對新建與改造非歷史建筑，則完整和延續歷史街區風貌，呼應文脈的新建及改造措施。

針對園林建筑，借鑒嶺南園林建筑元素，因地制宜。7）規劃策略及實施（1）恢復歷史河涌風貌

構筑一條展示整個片區功能和特色的濱水紐帶，并使之與荔灣湖建立起直接的景觀聯系。

（2）“起—承—轉—合”建立完整又富有各具特色的景觀序列

根據原有場地特征將基地分為四個景觀空間序列：起、承、轉、合。荔枝灣涌，蜿蜒曲折，仿似荔灣湖旁的游龍，東起逢源大街古玩城，中跨龍津路，過西關大屋群，最終匯入荔灣湖區，其勢起、承、轉、合，相得益彰。對四個不同的區域運用相宜的改造更新策略，達到歷史保護、環境改善、文化振興和產業提升的目的。

起——建設內容包括梁家祠整飾，東入口廣場建設。

承——本分區建設內容主要為文塔廣場建設、日雜倉改造（西關古玩城）、龍津橋建設、文塔對岸疊水景觀、六合疊水、何香凝藝術中心、風水基建筑整飾。轉——這是荔枝灣最具歷史情結的部分，集中了陳廉伯公館等多棟著名歷史建筑，統稱為荔灣博物館群，為荔枝灣文化展現與傳承的舞臺。本區域建設內容以古建修復為主，包括龍津路騎樓街整飾、陳廉伯公館整飾、逢源大街西關大屋群整飾、小畫舫齋及小紅樓修繕、德興橋建設、公園南門戲臺修建。

合——此段主要包括廊橋建設、至善橋建設與南入口疊石水景。（3）拆除違章建筑，營造綠化空間

規劃首先進行的是沿河涌破舊建筑的拆除工程。在建筑抽疏的同時盡可能地營造綠色空間，以提高空間綠化質量（4）建筑更新——立面整飾與景觀塑造

地塊將根據不同的建筑類型進行不同的立面整飾及景觀塑造。（5）配套工程

地塊改造需要進行一系列相關配套工程，其主要包括景觀工程，以及燈光、監控等相關工程。景觀工程主要是景觀細節的提升，如廣場小品、河堤、公園的植物配置，以及門、亭等樣式的確定等；嶺南文化、西關文化、綠色、活力是景觀打造的主題。另外，燈光工程將對騎樓街、洋樓及河涌在夜間營造泛光的照明效果，展現河涌沿線“柔”和“流動”的景觀氛圍。

（6）觸媒效應

以荔枝灣復涌為契機帶動荔灣湖周邊地塊和歷史街區的更新改造，以線串點，聯點成面，最終帶動整個荔灣舊城的發展。8）保護更新后效果

重回荔枝灣，是過去與現在的情緣再續。尤其是水系的重現，觸動到廣州人心中的最深處，那是城市之根，記憶所系。歷史河道經截污、揭蓋、引水、整飭、理景，最終重回公眾生活，荔灣湖水體的全面生物凈化和水系循環不久將實現。河道沿岸的文物保護單位均經細致考證和積極保護，并盡可能按原貌修繕，歷史建筑在尊重歷史原貌的前提下進行修復及改造。荔枝灣復涌不但重塑荔灣城市形象，更標志著西關民俗文化復興——百年泮塘龍舟得以原地重現，飲食、棋藝、粵劇、西關五寶、畫舫等均漸漸重盛。

項目在2010年亞運召開前順利完工。開放后的荔枝灣涌吸引了眾多參觀者，每天接納游客超5萬，成為廣州亞運環境整治亮點工程之一，并被譽為新羊城八景，同時體現了近年來廣州舊城歷史保護、更新開發、水環境整治、人居環境改善的決心與成果。5 上海田子坊

1）項目相似度關鍵詞 舊城中心區，傳統居住區 2）項目位置

田子坊深藏于鬧市中的泰康路210弄，屬盧灣區打浦橋街道轄區內，南面泰康路。北至建國中路，東臨思南路、西迄瑞金二路，是目前上海所剩不多的典型里弄建筑格局，原是20世紀50年代典型的弄堂工廠群，由上海食品工業機械廠、上海鐘塑配件廠等六家工廠組成。3）項目背景

田子坊在上世紀30年代是一典型的弄堂工廠。1990年代由于產業結構調整使得廠房閑置。1998年開始，陳逸飛工作室、王劫音畫家先后入駐“田子坊”，開始了田子坊新的發展；1999年，畫家黃永玉為泰康路210再題名“田子坊”。黃老先生取其諧意，喻意藝術人士集聚地：2000年5月，打浦橋街道辦事處以盤活資源，增加就業崗位。發展創意產業為目標。對田子坊進行改造，開發舊廠房2萬余平方米，吸引多家企業。2004年11月田子坊首間石庫門民居對外出租，2005年4月28日田子坊授牌為上海創意產業集聚區。如今，田子坊每天都有各類畫展、書展、收藏展、攝影展、雕刻展、音樂沙龍、鋼琴咖啡吧、時裝發布會、中外歌舞表演、新潮的個人演唱會等舉辦，吸引眾多熱愛藝術的觀眾。4）主要規劃理念

1）采用政府引導、居民自主、自下而上的創新機制 2）采用二元化的管理開發模式 ? 土地獲取方式

田子坊存在兩種土地獲取方式，一種是針對老廠房的土地，通過租賃方式獲取，并通過泰康路藝術街管委會負責招商和市場監管；另一種舊式里弄則是一種居民自行出租原有公房給藝術家，擅自改變原有居住性質，就目前法理來說

田子坊整治后狀況

合情但不合法。

? 開發主體及其利益之爭

總體看，田子坊是一種自下而上的民間行為。藝委會負責對田子坊的老廠房進行招商和監管工作，居民自發成立的管委會管理田子坊后弄的民居出租。早先的田子坊在房產商的眼中是該棄之的“敝帚”，政府也沒有對其關注過，最初是源于藝術家發現了舊廠房的魅力，租下了其中的大空間用作創意設計之用，如今圈子坊規模和聲譽日趨高漲與這些最初的開發者——第一批入住的藝術家的努力是分不開的。正是由于田子坊這些藝術家的努力，引起了政府對田子坊的關注。政府開始對田子坊建設給予了一定的扶持。4）營銷模式：名人效應，口碑營銷

田子坊模式中對名人效應運用的十分成功，早期名人效應的集聚不僅吸引到更多優秀的入駐單位，保證其自身的存在價值和發展前景，而且也擴展了田子坊的開發利用價值，為旅游開發創造口碑效應。5）借鑒之處

田子坊的開發模式為石庫門的更新利用又創造了一種有別于新天地的新思路：田子坊的開發是一種自然生長的作坊式創意產業集聚地，通過對田子坊歷史文化內涵的傳承發掘，充分發揮了創意產業在城市建設過程中的特殊作用，開創了一種歷史保護和創意文化相結合的城市發展新途徑。

田子坊作為一個完整的城市社區同時具有歷史文化街區功能、創意產業園區功能和城市居住功能。因地制宜的改善石庫門居住條件，盡可能地留住原住民，通過保護居住空間來保護居住文化，在發展創意產業的同時留住了一部分居民，并且在發展到一定階段后，把更多的商業收益用來改善居住條件，實現田子坊的良性循環和可持續發展，這正是田子坊模式中的關鍵所在。

通過田子坊的案例可以發現，除了把文化底蘊作為拓展的基礎之外，城市居住功能也是不可或缺的，正是這一功能才能更真實的展現文化遺產的原真性和完整性。

田子坊是一種民間自發的小規模漸迸式的城市更新方式主要通過空間環境改善，建筑功能置換，提升居民生活品質的同時營造出當地居民和藝術家和諧共生的生活狀態。小規模城市開發具有靈活高效性，因為舊城區是社會、經濟、文化和環境長期沉淀的產物，它容納了豐富多彩的社區生活，不同的街坊和社區有各自不同的需求和期望，可分解復雜的舊城改造問題，具有很強的針對性和靈活性，有效避免大規模改造帶來的盲目性和破壞性；并且漸進式的改造避免了純市場經濟操控下對公眾利益的侵害，利于保障社會公平，也避免全部推倒重來帶來的破壞，使原有城市肌理、空間形態、鄰里和社區關系得以延續，是對城市文脈最好的保護。小規模、漸進式、多元化更新，提升地塊土地價值，延續歷史的文脈。創造出多樣的文化氛圍，并走出了一條政府引導、居民自主、自下而上運作機制的道路。安徽屯溪老街

1）項目相似度關鍵詞 清末民初新舊建筑混雜商業街區 舊城中心 2）項目位置

屯溪老街位于黃山市屯溪區舊城區中心華山和新安江之間，靠近新安江水運碼頭，是一條具有徽州傳統建筑風貌的商業街市。3）項目背景

屯溪自古為皖南重要商埠，屯溪老街整治后狀況

為皖南山區與浙贛邊區茶、木、竹等產品的集散地，屯溪老街就是處于華山和新安江之間的一條具有徽州傳統建筑風貌的商業街市。

明末清初，屯溪老街已具有一定的規模。清末，老街成了錢莊、茶號、銀樓、藥材、百貨、綢布、典當、南北貨、瓷器、黃煙、錫箔等行業齊全的繁榮市集。20 世紀40 年代前期，江浙一帶官府商行多遷屯溪，使老街商業畸形發展，有“小上海”之稱。1949 年后一直為徽州地區的政治經濟文化中心。1987 年國務院批準成立地級黃山市，市政府即設在屯溪。

1979 年和1985 年清華大學會同屯溪市政府分別編制了屯溪市城市總體規劃及老街保護整治規劃，明確提出了屯溪老街保護的“整體保護和積極保護”指導思想，規定核心保護區、建設控制區、環境協調區三個層次的保護區。1993 年清華大學建筑學院再次與當地規劃部門合作，對老街的保護規劃進行修訂，探討老街的更深層次的保護和發展方向。4）主要規劃理念（1）堅持保護整治方針；

（2）整體保護與積極保護兩項原則。

規劃中強調了“整體保護和積極保護”的規劃指導思想，即不但要保護老街上的傳統商業建筑和空間特色，還應包括老街周圍地區傳統城市風貌的控制，以及整個屯溪舊城區山水環境的協調，包括老街傳統歷史文化內涵的挖掘繼承和發展。

整體保護有兩重含義即在內容上不僅要保護老街體形，還要保護其歷史文化內涵，如傳統經營特色，民俗民風等在空間上不僅要保護老街本身，還要保護毗鄰兩側傳統街區和徽州民居，以及屯溪老城山、水、城相融一體的景觀環境，為此劃定了三層保護范圍。

積極保護也有兩層含義一是老街既然是歷史地段，不是文物保護單位，不可能一成不變，相反要適應經濟社會發展，使其保持活力，但又要保護其傳統風貌不受破壞。二是鑒于中國國情，政府不可能對歷史地段拿出資金進行補貼，只能調動沿街店戶和居民積極性，在保護規劃指導下，在政策扶持下，整治改善自己的經營環境。5）借鑒之處

（1）較好保護地保護了老街和毗鄰街區，通過整治和更新，使環境質量有很大提高，風貌特色更為濃郁。由于它不是像仿古街那樣突擊建成，而是在傳統基礎上逐步增添，并精雕細刻，因此千變萬化、豐富多彩。

（2）保護促進了經濟與旅游發展，而經濟旅游發展反過來又加強了保護措施，達到了良性循環。商業在老街功能中比重逐年增加。老街商業構成主要成分由文房四寶，逐漸轉向旅游商品。

（3）使保護老街的意識深入人心。在1993年第二次修訂規劃時進行的老街社會調查表明了當地居民對于老街保護措施的認同和支持。

（4）以一套行之有效的運行機制和管理辦法作為執行和貫徹老街保護更新的保證。這次規劃建議老街保護必須要有一個權威領導機構和有力執行機構。其次，結合保護范圍，制定了《屯溪老街歷史文化保護區保護條例》討論稿，共四章十八條，對保護方針、原則、保護范圍、建筑控制、市政管理以及獎懲辦法均作了明確規定。第三，還有一個規劃、設計、施工、管理長期密切配合問題。這也是做好老街保護重要保證。（實施）廣州恩寧路地塊保護與更新

1）項目相似度關鍵詞

地域性關鍵詞：嶺南、舊城中心區 時間性關鍵詞：民國，清末

功能性關鍵詞：商業街、傳統居住區

類型性關鍵詞：騎樓街、新舊建筑混雜，傳統街巷 2）項目位置

項目位于廣州舊城區荔灣的中部，范圍東至寶華路，北至多寶路，西南至恩寧路。3）現狀背景

恩寧路代表著西關騎樓建筑的精髓，與龍津西路與第十甫，上下九步行街騎樓連接，成為全市最完整和最長的騎樓街，周邊分布著昌華大街，西關大屋，耀華大街等歷史文化保護區，有著濃郁的嶺南風情和西關文化特色，改造后將重

恩寧路改造方案

塑歷史文化和現代文明交融的城區形象，成為廣州未來的一張新名片。4）主要技術性指標

用地面積：11.37公頃；現狀建筑數量：1352棟；總建筑面積：21.52平方米；現狀容積率：1.89；建筑密度：67.6%；規劃建筑密度：47%；規劃容積率：1.29；規劃綠地率：23.6% 5）現狀概況（1）空間形態

基地內主要為高密度，并列式為特征的傳統竹筒屋及其衍生物—騎樓。不足之處在于追求土地利用效益的模式導致了就成中心區域常見的高度集聚和過分擁擠現狀，開敞空間和綠地嚴重不足，由于之前舊城改造的偏差，恩寧路原本連續的騎樓街道界面已經出現若干處的缺失。（2）街巷格局特色

恩寧路街區內遍布老街深巷子橫街窄巷縱橫交錯，獨具特色的麻石板路隨處可見，保留完好，四通八達，街道的寬度尺度有利于居民間的交流街區的建筑采用組群形式布置（3）歷史建筑特色

地塊擁有眾多的文物單位，文物史跡線索建筑和歷史價值較高的建筑，其區域整體建筑布局也大量保留了清末民國時期廣州西關商貿居住區的特點。6）文化特色

粵劇曲藝文化，武術醫藥文化，傳統民間手工藝文化以及傳統居住文化是區內主要的文化特色。

區內有一條東西向貫穿用地的大地涌。舊時的大地涌與荔枝涌交匯，體現了歷史上西關地區河網交織的城市形態。然而隨著近現代城市建設發展，已經變為道路，并逐漸變為一條容納排放污水的臭涌。7）項目定位

具有濃郁西關風情，延續傳統生活氛圍，體驗嶺南民俗情景的精品消費街區；荔灣老城懷舊旅游的人文休憩中心。8）規劃理念

（1）傳承嶺南建筑風貌，可持續發展與有機更新

保護該地段特色濃郁的嶺南城市與建筑文化，保留并保護其中的文化及文物史跡線索建筑，騎樓，建筑藝術及歷史價值較高的建筑等。整治和修復中要“整舊如故”“以存其真”，文物古跡和歷史建筑的保護應該使其“延年益壽”，而不是“返老還童”，在高呼歷史文化遺產的同時應兼顧該區的可持續發展與有機更新。

（2）延續西關城市記憶

新建筑必須與保留建筑以及街巷等歷史風貌相協調，結合保留的大叔，石板路等環境要素恢復延伸歷史生活氣息，并在更新改造中體現并發揚具有西關風情的粵劇曲藝，中醫武術及民間傳統手工藝文化，重塑歷史空間場景，演繹新型西關文化。

（3）塑造多元精品街區

提煉本地文化特質，植入新型的休閑，文化與商業業態，并適度保留與改善原有居住空間，增加公共服務設施，提升公共空間的質量，使街區保有持久活力，努力探求一種新舊建筑共存共生的經營理念與空間模式。（4）全區平衡，區域平衡

實施新舊區聯動發展，改變以單個地塊尋求經濟平衡的思路，通過街區整體改造，新區地塊與舊城地塊的聯動開發和區域范圍內德土地開發運營來實現改造資金的平衡。

（5）“有保有放”—保護也是發展，在發展中保護

樹立“保護也是發展，在發展中保護”的理念，重視歷史文化街區的整體保護，采取“有保有放”的策略，以平衡保護要求，更新成本與城市發展等不一致的目標。既有重點保護區也有適當放寬控制幅度并適當提高開發強度的區域。（6）重視傳統特色及生活氛圍的延續

盡可能保持社會網絡的完整性，堅持歷史文脈保護與環境改善相結合，傳承舊城文化，維系非物質文化遺產。9）規劃策略及實施

（1）調整道路，提出慢行理念

在荔灣老城區外圍利用現有道路形成的交通環路，通過環路實現與過江交通的轉換。環內部為歷史保護優先的交通政策區，組織單行系統，倡導慢行，公交優先的設計理念。（2）調整用地，混合使用

荔灣分區規劃中恩寧路主要規劃為居住用地，而本次更新規劃保留部分居住用地外，基本保持原有居住區的公共服務設施，并新增了大量的公共綠地，開敞空間以及若干商業和文化設施用地，使恩寧路地塊變成一個以商業文化活動為主，兼容原有居住功能的綜合性區域（3）制定建筑拆留對策，分級修繕保護建筑

根據改造政策，紫線范圍以及文保部門的建議，制定現狀建筑的拆留對策；根據現有建筑的建筑質量，保護價值，將現狀保留建筑分為三類進行分級修繕保護。

（4）公共場地改造，“以人為本”地延續地方文脈，強調公共交往性 公共場地改造力求體現西關歷史傳統風貌的主體，本著“以人為本”的原則，強調傳統街巷空間，嶺南園林及現代化小型景觀綠地并與主體活動廣場相結合，強化開敞空間公眾可交往，可駐留的特征，延續地方文脈，再現人們記憶中富有魅力的傳統生活模式。（5）河涌改造

近期打開河涌上面蓋板，上放清水；遠期截污清淤，改善水質，并保留河岸古樹，以期回復河涌歷史風貌，遵照傳統肌理，修繕并重建大部分沿河建筑，延續傳統商業活動。8 福州三坊七巷

1）項目相似度關鍵詞 清末民初 傳統居住區 2）項目位置

三坊七巷位于福州這一國家級歷史文化名城中軸線南街以西，其中，“三坊”為衣錦坊、文儒坊和光祿坊，“七巷”為楊橋巷、郎官巷、塔巷、黃巷、安民巷、宮巷和吉庇巷，總占地面積為39 hm2。

3）項目背景

三坊七巷整治后狀況

自從晉、唐代起，三坊七巷便是貴族和土大夫們的聚居地，于清至民國走向輝煌，涌現出大量對當時社會乃至中國近代史進程有重要影響的人物，成為福州人文薈萃的縮影，凸顯著因歷史上多種文化交融而形成的豐富多樣的地域文化，以及獨具特色的名人文化。現在的三坊七巷歷史街區是由大量明清傳統居住建筑按一定空間秩序組合而成的“有機體”，仍基本保留了較為完整街區的“街—坊—巷—弄”格局，這在中國大城市中是絕無僅有的，因而被譽為城市里坊制度的“活化石”和“明清建筑博物館”。

1992年，三坊七巷曾被作為舊城改造項目，由長江實業房地產公司進行開發，結果導致街區格局受到嚴重破壞。該工程在各級領導重視與有識之士的呼吁中僅實施了一期便停了下來。2005年，三坊七巷保護、修復工作被重新提上政府議程。福州市成立了“福州市三坊七巷保護開發利用領導小組”，并聘請全國著名文物保護專家為領導小組的專家顧問。2006年，三坊七巷一朱紫坊建筑群被國務院確定為全國重點文物保護單位。2006年7月，福州市專門成立了三坊七巷保護修復工程管理委員會，開始對三坊七巷進行全面保護和修復。4）主要規劃理念（1）整體保護原則

歷史街區保護強調的是保護整體風貌，重點在于構成街區景觀中各種負載歷史信息的遺產和反映景觀特色的因素。包括道路骨架、空間骨架；自然環境特征、建筑群特征；建筑房屋、道路、橋梁、圍墻、擋土墻、庭院、排水溝及古樹名木在內的綠化體系等，都應該仔細研究鑒別予以保護，從而使歷史景觀風貌得以延續。同時，需要保護街區歷史文化內涵，包括社會結構、居民生活方式、民風民俗、傳統商業和手工業等方面，保持街區的歷史環境氛圍。（2）真實共存原則

歷史街區往往經過幾個歷史階段建設形成，包含不同時期的遺產與景觀，根據生態系統的共生關系，均應予以保護。對街區中明清和近代不同歷史時期的遺產與景觀，應該同樣重視與正確對待。同時，應尊重與保護街區的歷史真實性及可讀性，盡管有時街區風貌由于歷史原因不完整或不協調，也決不能運用現代手段進行處理，更不能為了追求街區面貌的純粹性、統一性而拆除有歷史價值的建筑。（3）分級保護原則

根據價值評價標準可以劃分為多種級別歷史街區，不同級別街區的保護更新程度有所不同。價值較高街區實行從區段環境到歷史文化景觀和社會生活的整體保護，保護為主，更新為輔。價值中等街區重點保護原有價值與特色的空間結構、景觀和社會生活等主要特征，保護與更新相結合。一般歷史街區則主要保護有價值與特色的空間結構、建筑、城市構件和社會生活等，在保護前提下，加大更新力度。對建筑的保護也是這樣分級進行。（4）適度整治更新原則

街區在保護的前提下進行整治，以更好地滿足居民的生活。首先是景觀的整治與修復。清理亂建、添建違章建筑，改善與街區風貌相沖突的建筑，適當恢復部分損壞的立面風格，適當整修老化破損的圍墻、鋪路、踏步等。其次是基礎設施的整治與規劃。規劃配置街區給排水、暖氣、煤氣等設施，改善室內與室外的衛生、給排水、通風、供電等設施。小規模、分批分期地實施歷史街區的整治，這樣不但有利于做好細致的調查與規劃，及時解決存在的問題，而且便于從容籌集資金，特別是在設計與施工方面可以有時間精工細做，保存更多的歷史信息。5）借鑒之處

（1）對文物及歷史建筑單體的保護

對現存的古建筑進行拉網式的普查。在普查過程中，利用勘測地形圖與進行現場踏勘兩種方式相結合，對古建筑的院落范圍、占地面積、建筑格局、建筑特色、保存狀況、人文歷史、名人著述等進行了詳細的調查，取得了坊巷內物質文化與非物質文化價值評估的第一手資料，并編制了三坊七巷地理信息系統，從街坊整體到院落布局再到建筑細部，全面地記錄了街巷和古建筑的地理信息，為規劃編制、文物修繕設計提供了基礎地理信息與實物影像資料。（2）對建筑群和歷史街區的保護

2005年一2006年，福建省文物局組織專家開展了《福州三坊七巷傳統街坊民居》課題研究，對三坊七巷的街區構成、利用現狀、整體保護、更新利用、社會因素和對策等進行了詳盡的探討。2006年～2007年編制完成了《三坊七巷歷史街區保護規劃》，2007年～2008年又編制完成了《三坊七巷歷史文化街區文物保護規劃》，該規劃受到了國家文物總局及多位全國知名古建筑專家的重視。2007年將三坊七巷文物保護規劃升格為文化遺產保護規劃，三坊七巷保護工作的內涵實現了質的飛躍，文物建筑與歷史建筑均被納入了三坊七巷歷史街區和文化遺產保護體系中。

（3）對非物質文化遺產的傳承與保護

在《福州市三坊七巷文化遺產保護規劃》中增加了全面的非物質文化遺產保護內容，注重保護民族民間文化突出福州具有地方特色的戲劇、曲藝、傳統工藝及民族活動的傳承。將三坊七巷內保存完整的福州傳統文化、民俗、工藝、宗教等非物質文化遺產，提升到與物質文化遺產同等的高度，將歷史街區長期以來積淀的文化內涵與建筑本體有機結合，不僅注重對古建筑本體的保護，更注重保護古建筑賴以生存的社會環境和古建筑中所升華的人文精神。（4）物質文化與非物質文化的聯系

物質文化遺產是具有一定的地理空間邊界的，非物質文化遺產則突破了地理空間邊界，是—個大的文化氛圍。地理空間與文化空間相互交錯，相互依托，有機結合，成為舊城的精神所在。非物質文化遺產依存于建筑之中，同時，非物質文化遺產又是建筑單體內涵的體現，兩者之間的聯系不可割斷。在對建筑本體與坊巷空間進行保護的同時，也要注重對精神層面的非物質文化遺產進行梳理與傳承，將保護落實到具體的非物質文化遺產要素、歷史記憶和老字號上，盡量將非物質文化遺產固化到物質遺產上。9 杭州河坊街

1）項目相似度關鍵詞 清末民初 商業街區 2）項目位置

河坊街位于杭州市上城區，東至中河高架路，西至南山路清波門(距離西湖約200m)，全長1350m，其中吳山廣場以東路段約500m，是1999年以來杭州市歷史街區更新保護的重點區域。

3）項目背景

河坊街整治后狀況

河坊街在南宋時，因街坊三面環河一一中河、涌會河(今惠民路)、運司河(今勞動路)而得名。清未民國期間，河坊街成為“地當四沖，百貨所聚”的商業中心，形成民族商業與現代商業交相輝映的繁盛局面，成為當時杭州的“商業金三角”。民國初年，拓建后的河坊街成為汽車可達的馬路，改變了坊巷格局，資金雄厚的店家借機改造店面，在街巷交叉口四周新建了一批中西合璧的巴洛克式西洋建筑。自1950年代以來，隨著杭州市區的擴展、市中心的北移，作為以往城市中心區的河坊街一帶不可避免地失去了往昔的輝煌。到20世紀末，雖然格局猶存，但整體環境質量惡化嚴重。1990年代末，隨著河坊街周邊新火車站、吳山廣場、城煌閣及歷史博物館、錢幣博物館的陸續建成，河坊街所處的吳山地區己成為杭州的旅游觀光休閑中心之一，于是河坊街經歷了從最初計劃的拓寬改造到最后實施“搶救性保護”的過程。4）主要規劃理念

（1）“原真性”與“可讀性”相結合

根據河坊街的區位、歷史、現狀及今后該區域的發展趨勢，河坊街歷史街區定性為：以清末民國初杭州城市風貌為特色，以傳統商業、藥業文化，以及餐飲、茶文化為內涵，集旅游、商業等功能為一體的歷史步行街區。為使街區恢復清末民國初的“原汁原味”，在進行了現場踏勘調查和歷史資料分析、民間征集歷史照片和物件材料的基礎上，按照“整舊如故，以存其真”的原則，依據每一幢建筑不同的建造年代、建筑風貌及建筑質量進行保護和整修。（2）“整體性”與“特色性”相結合

河坊街內現存建筑多為清末民國初所建，但街巷仍多承南宋格局而來。為全方位保護歷史文化氛圍、保持風貌的完整性，對道路路網、路幅寬度基本不作變動，保持原有肌理，對任意添加的、不符合歷史文脈的建、構筑物等予以剝離，根據傳統特色加以整飭。嚴格控制建筑高度，要求建筑高低起伏、錯落有致，有空透性和層次感，并強調街坊與城市山體的聯系，使山景充分進入街景。通過對街區內不同層級開放空間的細致設計形成層次豐富的開放空間體系。（3）“人文性”與“現代化”相結合

河坊街保護整修在“保護第一”的前提下，依據歷史原貌和周邊建筑特點、商業布局，在河坊街沿線設置了具有杭州傳統特色和人性化尺度的街景小品，吸引人們駐留、觀賞和休閑。對街區內部分非文物建筑內部進行改造，增加符合現代生活要求的設備，上、下水等管道也一次埋設到位。在街區外圍設置機動車道、自行車通道、停車場和公交車站，游人步行進出街區。針對歷史上河坊街一帶是火災多發區的特點，在不破壞街巷空間尺度和風貌的前提下，安裝現代化的消防設施。5）借鑒之處

（1）把握好著眼全局與突出重點的關系

在規劃范圍上，要根據“歷史真實性、生活真實性和風貌完整性”，合理劃定保護區范圍（可統一命名為清河坊保護區）；在空間格局上，利用街巷交叉口等空間界面和古井、牌坊等空間節點有重點地建設景觀高潮區，將不同時期的多種文化濃縮串聯，體現歷代文化藝術；在功能要素上，要合理設置功能區塊，構成風格迥異又十分協調的功能帶（點），增加游客的選擇，增強休閑性、觀賞性；在交通聯絡上，保護區內設置老式敞車、轎子等舊時交通工具，保護區外集中設置停車場，完善區域交通網絡，同步抓好入口節點、邊角空間的城市設計。

（2）處理好保持原貌與推陳出新的關系

在具體保護整修過程中，針對不同建筑在尺度、形態和風貌方面的不同特點，一邊研究，一邊整修，突破大規模基建工程的施工模式，精雕細琢，在建筑布局、建筑造型、內外空間、建筑裝飾上體現原貌的真實性和獨特性。對不屬于文物保護范疇的部分木結構建筑，利用原有工藝、材料，根據原貌將建筑破落部分修復一新；對文物保護建筑的整修則應繼續保持歷史信息的真實性和可識別性。（3）營建好集聚人氣與創建特色的關系

以稅收優惠等措施，強化對經營業主的引導和制約，盡量引進本地或外地貨真價實的傳統土特產品、特色小吃，除銷售外，還可展示制作過程，讓游客參與。印制旅游小冊子、光盤，或以通俗簡明的文字刻于商店銘牌或雕塑邊上，使街區成為集購物、休閑及豐富知識于一體的“活”博物館。另外，通過市場機制，邀請各類文藝團體，定期定時在街區廣場、部分茶館進行民間文藝表演活動，使傳統文化藝術與城市建筑空間有機融合，增強游覽的吸引力和觀賞性。（4）區分好商業開發與歷史韻味的關系

嘗試導入新的使用功能，重建新的生活形態，挖掘出深層次的、豐富多彩的歷史文化魅力，使商業氛圍與人文氛圍有機統一，使歷史文脈不只在建筑形式、空間形態方面，同時在生活方式、人文形態、業態功能方面也到延續和發展。運用“政府引導，市場介入，市民參與，自我完善，多管齊下”的保護整修模式，使街區成為融歷史傳統、文物保護、商業經營、傳統民居、旅游觀光為一體的歷史文化街區。

（5）分析好規劃控制與更新發展的關系

一方面要突破“指標簡單量化、條文標定”等一般規劃控制模式，提高規劃的科學性、操作性和合理性。在充分進行現狀調查分析的基礎上，合理劃定重點保護區和環境風貌協調區，發掘出具有明顯地方特色的建構筑物和空間景觀，根據不同區域進行深度不

一、內容各異的城市設計，保留街區原有的韻味和精華。另一方面，加大規劃管理力度，嘗試“法定圖則”管理方式，規范“保護、維修、改建或添建”的程序和方法，建立健全分期實施計劃制度、過失追究制度等，并強化“專家指導組”等社會機構的監督、指導、協調作用，按設計方案拆除或整治已建成的破壞歷史風貌的建筑，使規劃控制指標、設計思想貫穿于更新保護及后續管理的整個過程。6）保護整修運作機制

（1）技術層面——專家把關審批

為確保河坊街保護整修經得起歷史和時間的驗證，杭州市組織專業力量開展現場調查，向全國招標征集保護設計方案，并公開征求專家和市民意見。在工程籌備階段就組織成立了清河坊管委會，建立了由園林、建筑、考古、規劃設計等專家組成的專家組，全程指導保護整修工作，對各類建筑提出明確的整修規程。同時，擴大施工單位的選擇范圍，由清河坊管委會邀請蘇州、安徽、金華、東陽等地對古建筑修復有豐富經驗的單位參加，并根據每幢房屋的歷史沿革、形態和風格，通過投標確定不同的施工單位，以避免施工作業、建筑形態的雷同。在河坊街四拐角等重點區位進行樣板房整修試點，重點修繕，重點保護。

（2）政策層面——有機疏減容量

河坊街歷史上就是商業街區，其臨街建筑在設計建造時一般為“前店后宅”、“上居下鋪”，“商業”的比重考慮較多，而根據現狀調查，在保護整修的500m街區范圍內，共有居民1171戶，企事業單位25家，一院多戶的情況較多，人口密度極大。在具體操作過程中，杭州市沒有采取“一刀切”的做法，而是分門別類地擬定了人口疏解和保護整修政策：

對公有住宅房屋（包括直管公房和單位自管住宅）由清河坊管委會統一保護和整修，原使用人由清河坊管委會根據有關條例實行易地安置或貨幣安置；

對產權屬私人所有的房屋或屬單位的非住宅房屋，產權人要求自行保護和整修并且符合有關條件的，可由產權人按照規劃設計方案自行保護和整修，并與清河坊管委會簽訂保護和整修協議，明確整修時限、保養責任，原使用人由產權人按照有關政策進行補償安置；

對除第二項規定外，街區內因規劃需要保護整修的房屋，由清河坊管委會統一實施保護和整修，其產權人或使用人由清河坊歷史街區管委會實行易地安置或貨幣安置，對因規劃需要拆除的房屋，其產權人或使用人也按以上辦法安置。（3）資金層面——市場機制運作

杭州市在借鑒國內外歷史街區保護經驗的基礎上，結合杭州房地產業等社會經濟發展情況，擬定了行政手段與市場運作緊密配合的河坊街保護復興模式，即：確定河坊街整修保護的業主單位為上城區政府（具體操作單位為清河坊管委會），由市財政提供貼息貸款作為啟動資金；街區周邊已出讓地塊暫緩開發，規劃范圍內與歷史文化保護無關的企事業單位一律外遷；沿街兩側商鋪，經保護整修后實行公開招標或拍賣，所得資金用于平衡先期投入成本及街區的后續保護管理；通過招標或拍賣取得商鋪所有權或使用權的單位或個人，其經營活動應符合街區區塊功能和業態布局要求。7）成效

河坊街保護整修工程于2000 年4月動工，2001年10月18日正式竣工，并舉行了隆重的開街儀式。河坊街一改過去破落蕭瑟、嘈雜混亂的景象，成為粉墻黛瓦、飛檐雕窗、旗飄燈搖、熱鬧有序的傳統商貿步行街區。在河坊街還恢復或引進了一批杭州城及外地的老字號特色店鋪、藝術館、博物館，增添了展示傳統生產、交易模式的獨特風景線，對一些缺少文化內涵的店鋪進行調整、清退，形成了餐飲文化、藥文化、茶文化、古玩藝術、市井民俗、建筑古跡等六大特色。

自河坊街正式開街以來，游人如織、摩肩接踵，最多一天的客流量突破了30萬人次，平均日人流量10萬人次，已與吳山城隍閣、胡雪巖故居一道成為熱點旅游線。據統計，河坊街保護整修先期投入資金約3億元，其中約2億元用于拆遷安置，動遷居民1156戶、企事業單位25家。其中，貨幣安置476戶，易地安置680戶；自行投資修繕原地保留的有15 戶；在河坊街兩側搶修保存建筑22542m2，占總建筑面積的90%。清河坊管委會從2000年10月-2001年4月，共組織了四次商鋪拍賣，共拍賣鋪面48間（溫州等地的業主占77%），計9000m2，最高成交價達23.949萬元/m2，共回收資金2.2億元，加上周邊土地出讓金的返還，河坊街保護整修資金基本平衡。保護整修后的河坊街正式命名為“清河坊歷史街區”，市政府還專門擬定實施了《杭州市清河坊歷史街區保護辦法》，使街區后續保護走上規范有序的軌道。泉州市中山路

1）項目相似度關鍵詞 地域性關鍵詞：嶺南、中小城鎮、舊城中心區

時間性關鍵詞：民國，清末 功能性關鍵詞：商業街 類型性關鍵詞：騎樓街 2）項目概況

泉州市中山路形成于20世紀20—30年代之間，是泉州古城區主要的商業街。當年主持街區設計和施工的是一位留學英國愛丁堡大學的工程師。3）規劃理念

泉州中山路的保護與整治的方式與探索：“以保護為主、修舊如舊”，在此基礎上開展認真細致的調研工作，充分挖掘和尋找原有沿街建筑的典型特征及原創性特征，使之恢復其沿街建筑的歷史風貌。整治工程完成后，廣泛地受到群眾、專家及政府各方的好評，1999年初全國政協主席李瑞環視察泉州時，贊譽中山路整治工程為“洗臉式”保護整治這一做法。

通過對傳統肌理的繼承，沿街建筑高度，以保持原來良好的建筑尺度，著力使其建筑風格與相連接的三個歷史片區相協調，使其不但自身具有應有的特色，又在三個歷史片區中發揮過渡及紐帶的作用。著力增強商業氣氛，為重現商業的繁榮提供良好的氛圍。保護沿街樹種、并補植修剪，使其形成拱形的綠色長

泉州中山路整治后狀況

廊，改善并進一步美化、綠化環境。保護騎樓特色，并使其連續。通過整治騎樓游人通行地面，使游人在購物或逛街有輕松舒適的感覺。大力改善基礎設施，使原有雜亂現象徹底改觀成為名副其實的文明、繁榮的商業街。

泉州中山路整治后狀況

4）規劃實施

歷史街區的整治、牽涉到千家萬戶的利益，要在保護中達到整治的積極目的，公眾的參與十分重要。在中山路的保護與整治中，突出地體現了這一點。首先是市政府對此工作十分重視，在整治動員大會上，市政府領導親自動員，讓群眾了解整治的作法和目的，做到家喻戶曉。并成立整治指揮部、深人群眾中，挨家挨戶了解情況，傾聽意見，并作現場答疑，召開各種形式群眾座談會，讓廣大居民了解中山路經過整治，不但能改變臟、亂、差的風貌，同時也保護中山路的傳統風貌特色，使中山路重新煥發商機。會給他們帶來經濟效益。因此，變抵觸為支持、并積極參與，且主動籌集一部分資金，參與整治工作。由于有群眾的支持和參予，使中山路整治資金更加充足，整治工作進展十分順利。揚州東關歷史文化街區

1）項目相似度關鍵詞 地域性關鍵詞：舊城中心區 功能性關鍵詞：商業街傳統居住區 2）項目概況

東關歷史街區歷史上是眾多的富商巨賈的居住地。歷史上也有商業，但不算主流。時至今日，居住仍然是東關歷史街區的重要功能。3）規劃理念

歷史性街道界面景觀中包含了大量的文化遺產，是我們保護的重要對象。根據上面對歷史性街道界面景觀的建構分析，保護工作應當從兩方面進行：對硬性建構中含有的物質文化遺產的保護、對軟性建構中含有的非物質文化遺產的保護。（1）保護整體的風貌

揚州東關歷史街區整治后狀況

保護構成街道外觀形象的各個因素，包括房屋建筑、路面、河道、小橋、古樹等。凡是歷史上存在，能反映當時歷史特色的，都應仔細研究鑒別，予以保護。在行政措施方面做好規劃，劃定保護區域，規定保護措施。（2）堅持長期與逐步整治結合的方法

以逐步恢復街道歷史傳統風貌為目的，漸進式的整舊更新，不可一蹴而就。施工前做好細致調查規劃，設計施工中精工細做，保留盡量多的歷史信息。（3）盡量保持原有的社會網絡的穩定

慎重選擇精而少的能最好反映歷史景觀的街道，保證資金投入最有價值的地方，進行嚴格有效、持久的管理和整治。（4）嚴格確定歷史性街道的范圍和數量

慎重選擇精而少的能最好反映歷史景觀的街道，保證資金投入最有價值的地方，進行嚴格有效、持久的管理和整治。（5）堅持小規模的“有機更新”的改造模式

結合原有“住文化”，加強對傳統居住形態的研究，創造出新的住宅改造模式，以保持原有社會網絡的延續。4）規劃實施（1）政策的引導

在規劃方面．目前在揚州已形成城市總體規劃、古城保護專項規劃、歷史街區控制性詳規、民居改造規劃等完整的古城保護規劃體系。（2）實施的程序 a．規劃階段的公眾參與 在東關街歷史街區更新的試點中．為揚州舊城改造提供智力支持的德國技術合作公司將先進的公眾參與的“社區行動計劃”引入東關街歷史街區更新試點中。在“社區行動計劃”當中，老街區的居民是行動主體。也是整個更新項目的直接參與者和主要實施者之一。為了使東關街居民更好地反映現實生活中問題，除了發放問卷、實地走訪外．街區的居民還被要求參與發現街區中存在的最亟需解決的問題，并提出建議。為街區更新方案的制定提供參考。歷

史街區的更新需要大量的資金。而錢由誰出也成為公眾參與東關街歷史街區更新的一個討論項目。對于“誰來做”的回答，通過票選，大部分居民都選擇“政府實施、社區監管、居民自覺”的方式。相應地，居民也愿意承擔部分整治資金。

揚州東關歷史街區改造前后對比

東關街更新中實施階段的公眾參與在歷史街區更新項目實施中，公眾參與是配合項目順利實施、監督項目合理進行的重要力量。就東關街更新而言，專家與居民一起就參加整治的民居制定了詳細的改造規劃，隨后開始實施。不僅德國技術合作公司與名城建設請來的專家以及監理人員對工程的實施質量進行嚴格的監督與把關。居民們也在專家的指導下參與決策與監督。

b．揚州東關街后期維護管理中的公眾參與

對歷史街區進行長期有效的維護。既是對更新成果的一種保護。也是長效持續更新的重要組成部分。如何有效地發動公眾參與歷史街區管理。是值得東關街歷史街區正在探索與思考的問題。目前。東關街打出了“我們的家園我們建。我們的家園我們管”的口號，在社區的組織下建立了文化流動站。鼓勵居民們多學習，從而營造街區良好的文化氛圍；同時。實行了責任到戶的綠化養護機制，對居民門前的植物實施承包到戶。北海市珠海路歷史街區

1）項目相似度關鍵詞

地域性關鍵詞：嶺南、舊城中心區 時間性關鍵詞：民國，清末

功能性關鍵詞：商業街、傳統居住區 類型性關鍵詞：騎樓街、新舊建筑混雜 2）項目概況

位于廣西北海，于1927年，為適應北海發展需要，對“大街”進行拓寬，兩邊商鋪統為騎樓建筑，因北海瀕臨盛產南珠的古代珠海而將此大街定名為“珠海路”。毗鄰外沙島，沿街遍布英國、法國、德國領事館舊址，德國森寶洋行舊址和天主教堂女修院舊址等許多中西合璧的騎樓式建筑，見證了北海曾經的繁華，被譽為鮮活的“近現代建筑年鑒”。3）規劃理念

面對許多地方出現的新興的旅游活動和古老的住居文化相互沖突的局面，珠海路歷史街區保護應盡量避免這種情況的產生，不應僅僅從歷史角度．更應從旅游發展角度去嚴肅地界定其范疇和屬性，提出保護與更新的思路一應以民風民俗保護、景觀保護為目的，完善和發展歷史街區的主要特點，并通過用地結構調整、建筑的保護與更新、街道空間與行為場所的認同和繼承、居住條件與基礎設施的改善等一系列貓旋，促進歷史街區的保護和更新。（1）合理利用土地

通過對舊城區的改造，加強對土地使用的管理，既使土地具備較高的利用效益，又注意避免舊城區密度較高的弊病，適當地、合理地調整舊城區中一些不適宜的土地利用項目，引進多用途、大空間、小尺度的具有北海地方風格的建筑綜合體以滿足發展的需要。（2）優化產業配置

確定合理的城市經濟、社會發展戰略，使經濟在協調中發展。從發展傳統產

北海市珠海路整治后狀況

業、旅游業和保護街區風貌角度出發，大力發展第三產業，滿足經濟發展與街區保護并行不悖的要求。（3）保護傳統文脈

用規劃控制手段對舊街區進行治理和改造，發掘其特有的環境性格和場所精神，體現其商業街市文脈的潛在價值，再現傳統的歷史文化。（4）繁榮地區經濟

注重街區自身的經濟發展，使歷史街區在獲得繁榮與發展的同時實現對文脈的保護。

（5）改善居住條件

建筑更新、用地調整、景觀規劃等手段，改善居住空間，提高環境質量，完善各種基礎設施，把歷史又化的再現與現實生活的創新結合起來，形成空問層次對比，增添城市的魅力。

北海市珠海路騎樓

4）規劃實施

實施要點主要包括：①保護老街空間特征；②恢復商業內容：o引導商業結構布局系統化，合理化；④通過減免稅收、管理費等措施，促進商業繁榮；⑤在保護老城區歷史格局和風貌的同時，致力于改善舊城居住環境及增加公建配套設施。要提高老街區居民生活質量．以適應老街區居民現代生活的要求，否則很難得到公眾的理解和支持。同時，加強綠化配置，以及增設能反映當時社會生活情況的藝術雕塑小品，營造具有本土氣息的文化氣氛，只有這樣，才能真正保護和發揮出這一街區的歷史文化藝術價值，形成一條又化旅游步行街，這對促進北海旅游業的發展具有非常重要的作用。

第二篇：泉州歷史文化街區建筑保護研究

泉州歷史文化街區建筑保護研究

泉州是國務院首批公布的24個歷史文化名城之一，歷史悠久，人文薈萃。特別在老城區，既有星羅棋布的文物古跡，又有傳承久遠的非物質文化遺產。在新的歷史條件下，如何保護好祖先留下來的文化遺產，恢復和展示一個城市特有的歷史文化資源和特色，避免城市建設帶來的文化趨同，有著極大而深遠的意義。為此，本文在對泉州老城區文化遺產的保護、開發、利用進行較為深入的調研后，針對存在問題，嘗試從理論和實踐上提出一些對策和建議。

一、泉州老城區的價值

泉州是具有1300多年歷史的歷史文化名城，唐久視元年（700年），在今市區置武榮州；景云二年（711），武榮州改稱泉州。開元六年至二十九年（718—741），泉州建城，自此，“屢廣而大，屢增而高，屢培而厚，屢易而堅”，從3平方公里，擴至6.8平方公里，成為泉州乃至閩南地區政治、經濟、文化的中心。在西晉、唐末和兩宋之交，伴隨著社會動蕩，中原先進文化和先進科學技術三次大規模南移，傳入晉江流域，使泉州的歷史文化具有中國漢民族的文化特點。宋元時期，泉州刺桐港成為與埃及亞歷山大港齊名的世界大港，呈現出“漲海聲中萬國商”的繁榮景象。海外交通高度發達帶來的古代波斯、阿拉伯、印度和東南亞各國文化，與閩越本土文化以及西晉末年“衣冠南渡”后在泉州大地上傳播、發育的中原文化交匯融合，形成了獨特的異彩紛呈的多元文化現象，成為世界多元文化的匯合地。

正是在這樣的社會條件下，泉州歷史上曾人才輩出，成為名人薈萃之地，素有“海濱鄒魯”之稱。歐陽詹、曾公亮、蔡襄、梁克家、朱熹、真德秀、蒲壽庚、蔡清、李贄、王慎中、何喬遠、俞大猷、鄭成功、施瑯、弘一法師等名家在泉州老城區里出生成長、居住、游歷或任職。這些歷史人物有的立過重要功績，有的在學術思想上有重大成就，有的為發展海交事業作出巨大貢獻，他們都給后人留下了豐富的物質和精神財富，為泉州老城區留下了一筆以海絲文化、閩南文化為主要特征的歷史文化遺產。

在清源山上看泉州古城清晰如鯉魚，“山、城、江”一體架構古城城市格局，而15條歷史街巷和5大歷史文化街區，構成古城血脈。

□5大歷史文化街區

1、開元寺—臺魁巷 歷史文化街區

保護價值：該街區擁有國家級文物保護單位開元寺，保護以開元寺為核心。

特色保護要求：把開元寺雙塔在古城的歷史地位作為保護與整治的核心。《規劃》要求雙塔周邊20米區域建筑必須控制在一層，控高4米（檐口至建筑室外地面高度）。街區內有保護建筑12幢，街區建筑高度控制在二層以下（含二層），控高7米。跨巷風雨亭，是古城唯一留下來的跨巷亭，應加以保護維修。位于跨巷風雨亭西側的已倒塌的保護建筑應以搶修為主，若經古城保護專家組確認無法修繕，則應按原規制、原基地、原風貌復建。此外，開元寺—臺魁巷街區應充分利用傳統歷史建筑開發文化性較強的服務業。

2、舊館驛 歷史文化街區

保護價值：舊館驛街巷已被確定為市級文物保護單位。

特色保護要求：街區內有2處市級文物保護單位，有保護建筑61幢。有泉州有文字記載的最早的會通井、玉泉井及其他位于保護建筑及居民內的水井，應嚴格保護這些傳統歷史環境要素的原真性。開發小型茶藝、棋弈等服務業，恢復街區中街巷的傳統石板路面。街區的建筑控制在二層以下（含二層），控高7米，須改建的建筑原為一層的，仍按一層改建，超過二層的，在原建筑的基礎上按二層改建。應保護定心塔和玉泉井。通政巷4#為一類保護建筑，奎章巷內的保護建筑13＃門旁有一橫跨巷內的樹，為古城內巷一獨特景觀，應重點保護。

3、中山路 歷史文化街區

保護價值：中山路是泉州古城的中軸線，由它串聯著開元寺、文廟、天后宮三片文物保護區，是古城商業氛圍濃厚、歷史建筑集中連片的街區。

特色保護要求：保護街區的商業氛圍，街區應以步行為主，結合公交車服務，嚴格限制機動車駛入。中山路外圍和幾個交叉口處，應布置摩托車停放場，限制摩托車駛入。

4、文廟—后城 歷史文化街區

保護價值：后城街已被確定為市級文物保護單位，文廟又被列為國家級文物保護單位。特色保護要求：保持街區的傳統面貌，路面應改為傳統石板路面。重點形成泉州傳統戲劇、南音等無形文化的展示區，使該區成為文化氣息濃厚的歷史文化街區。改建建筑應在原建筑基地上建設。改建建筑原為一層的仍按一層改建，超出二層的控制在二層以下（含二層），控制高度7米。結合旅游文化街、關帝廟、清凈寺和八卦溝，形成以泉州特色文化藝術精品薈萃的街區特點。

5、城南聚寶 歷史文化街區

保護價值：該街區是泉州古城城南片中傳統歷史建筑保存量多且集中的區域，聚寶街的歷史背景和傳統歷史文化積淀深厚。

特色保護要求：1處文物保護單位，保護建筑121幢。以聚寶街的歷史背景為依托，開發以珠寶和特色小商品服務為主。利用街區中傳統歷史建筑開發民居度假、傳統民居生活體驗的服務業，充分展現泉州傳統文化。街區建筑應控制在二層以下（含二層），高度控制在7米。街區的街巷應保持和恢復原有的石板路面。為了保持傳統歷史街巷的空間格局和風貌，街巷寬在4米以下的，其兩側的建筑應控制在一層，控高4米。

□15條歷史街巷

1、西街：保護范圍為東起鐘樓西側106米，西至距奉圣巷東側10米。長1227米，街寬10米，包含街兩側面街建筑的地段。

2、裴巷：保護范圍為南起裴巷與西街交會處，北至距華僑新村路南側34米處，巷長510米，寬3~6米，包含街兩側面街建筑的地段。

3、新路埕和花巷:保護范圍為新路埕和花巷街巷的全長，以及兩側面街建筑的地段。新路埕全長235米，街寬6~8米。花巷全長237米，巷寬6~8米。

4、玉犀巷:保護范圍為巷的全長和巷兩側面街建筑的地段，全長250米，巷寬5~8米。

5、新府口：保護范圍為南起新府口與玉犀巷交會處，東至新府口與觀東巷交會處，長180米，寬2~4米，包含街巷及兩側面街建筑的地段。

6、后巷：保護范圍為街巷的全長和巷兩側面街建筑的地段。

7、鎮撫巷和敷仁巷：保護范圍為鎮撫巷全長和巷兩側面建筑的地段，全長200米，巷寬6米。敷仁巷西起敷仁巷和鎮撫巷交會處，向東至95米處，包含街兩側面街建筑的地段，巷寬4米。

8、承天巷：保護范圍為街巷全長和巷兩側面街建筑的地段，全長315米，巷寬3~6米。

9、西邊巷：保護范圍為位于承天寺東側。街巷全長和巷兩側面街建筑的地段均為保護范圍，全長350米，巷寬二三米。

10、桂壇巷：保護范圍為桂壇巷西段（西邊巷以西），長240米，包含街兩側面街建筑的地段，巷寬三四米。

11、義全后街：保護范圍為南起義全街，北至義全后街與義全土地巷交會處，長115米，包含街兩側面街建筑的地段，街寬2~6米。

12、馬坂巷：保護范圍為街巷的全長和巷兩側面街建筑的地段。全長120米，巷寬2~4米。

13、金魚巷：保護范圍為東起金魚巷與中山路交會處向西181米，西起金魚巷與新華路

交會處向西384米，共長565米，包括巷兩側面街建筑的地段，巷寬二三米。

二、泉州老城區文化遺產現狀分析

泉州老城區主要范圍包括現今鯉城區鯉中、海濱、臨江、開元四個街道，總面積約6.7平方公里。作為古代“海上絲綢之路”起點之一，泉州擁有豐富的文物古跡，為我們保存了泉州當年中外文化并存、多種宗教聚集、先進科學技術與社會高度發達的風貌。現有傳統建筑包括傳統民居、廟宇、宗祠等，總計44處文物保護單位，其中開元寺、府文廟、天后宮、德濟門遺址、清凈寺5處為國家級，李贄故居、施瑯故宅、東觀西臺吳氏大宗祠、崇福寺、承天寺、閩國鑄錢遺址和通淮關岳廟7處為省級，市級文物保護單位32處，其中中山路、八卦溝排水系統2處為歷史文化保護區，還有未列入級別的保存較好的古建筑共68處（此次文物普查遴選出的代表，其中中山路區域42處，西街26處）。這68處古建筑中有傳統民居53處（含名人故居15處）、鋪境廟宇6處、華僑建筑9處。同時，泉州老城區目前存留的傳統音樂、傳統戲劇等市級以上保護名錄的非物質文化遺產共有八大類17項，其中國家級11項、省級4項、市級2項，大部分項目保存完好，四級保護體系日益完善。

城市建設與文化遺產保護的矛盾，是經濟建設中帶有普遍性的不可避免的尖銳矛盾。近年來，在泉州城市建設中文物保護工作取得了令人矚目的成績，但毋庸諱言，由于種種原因，在泉州老城區舊城改造中的文化遺產保護工作存在諸多不足，甚或失誤，經深入細致的調查，目前老城區文化遺產的保護現狀令人擔憂。

以泉州老城區現存的傳統民居等古建筑為例。古建筑量大面廣、類型齊全、雕刻精美、氣勢恢宏，但由于保護管理力度不夠，在調查的120余處散落于老城區的各條街道、巷子的居住建筑中僅20%左右保存較為完整，80%以上受損程度相當嚴重：有的已大部分倒塌，有的已局部倒塌，有的即將倒塌，有的雖然外觀完整但內部結構、構件多已霉爛破壞。目前大部分古民居均為外來打工人員租住使用，或以本地年老和低收入家庭居多，居住密度較大。有一些甚至已經變成了“七十二家房客”式的大雜院，亂搭亂建情況嚴重，陰暗潮濕，骯臟不堪，甚至堆積著大量易燃易爆的雜物，對古建筑造成損壞，又成為嚴重的安全隱患、衛生死角，嚴重威脅著大眾的安全和健康。這部分人群收入不高，要自行修繕既無能力也缺乏積極性，導致該類古建筑的完好率最低。此外，近年來文物販子及不法之徒非法收購、盜竊古建筑構件甚至破壞拆毀古建筑以牟利，導致古建筑中的牛腿、雀替、花窗等遭偷竊，許多構件被人為破壞，加劇了泉州老城區古建筑遺存的生存危機。

三、保護原則與做法

1.加強宣傳教育力度，提高全社會的保護歷史文化遺產意識。

2.增強法制意識，嚴格依法辦事。在加強泉州老城區文化遺產保護管理的基礎上，還應加強為古建筑保護立法的力度，研究制定古建筑保護的扶持政策。

3.正確處理城市發展與文化遺產保護之間的關系，切實編制好歷史文化名城保護規劃。考慮到城市發展的需要和泉州老城區的現狀，泉州老城區保護工作要遵循三大要素，即原物保護、原貌保護和風貌保護。

4.加大管理力度，完善老城區文物保護管理體制，發動社會各界、全民參與老城區保護與管理。

第三篇：案例研究

案例研究

案例1..國有企業火炬化工廠與另外一國有企業火星化工原料廠決定共同作為發起人建立股份有限公司。股份有限公司章程規定公司注冊資本為人民幣 2000萬元。火炬化工廠以廠房、機器設備和土地使用權出資，評估作價 100 萬元；火星化工原料廠以原料及廠房出資，經評估作價 100 萬元；另外，火炬化工廠還以本廠的商標及專利技術出資，經評估作價 1500 萬元，該專利技術并非高新技術。公司將以募集方式設立，發起人認購股份總額的30%；國內其他法人認購股份40%；向公司內部職工發行股份30%。試分析：

1．發起人的出資是否符合法律規定 ?2．股份的公開募集是否符合《公司法》的規定 ?答案：答題要點：

1． 無形資產作價出資金額不得超過公司出資資本的 70%, 而火炬廠的無形資產作價已超過了注冊資本的 70%, 不符合法律規定。2．《公司法》規定以募集方式設立公司的 , 發起人認購的股份不得少于公司股份總數的35%。兩個發起人的出資所占公司股份總數的比例未達到這一要求，因此不符合《公司法》規定。

案例2

張某，是一位個體戶。他與另一位個體戶共同發起成立了一家A服裝貿易公司，并由該公司買下了張某全部的產業。不過，公司并沒有給他現款，而只是給他股份和債權（即公司承認欠他的錢）。張某幾乎擁有了公司全部股份（90%）。由于經營不善，該公司最終解散。張某聲稱自己是公司的債權人，有權要求公司償還他借給公司的錢。但是，公司其他債權人主張，既然公司成立后的業務與公司成立前完全一樣，而且張某擁有公司幾乎全部的股份，所以，實質上A公司幾乎就是張某的私人企業，張某就是公司。因此，張某與公司之間并不存在什么債權債務關系。張某無權要求公司財產償還所欠債務，而只能由其他債權人共同分配公司財產，以清償債務。為此，發生糾紛，訴至法院。

試分析：

1.張某對于公司的債權，能否與公司其他債權人一起參與分配？ 2.張某要求清償債務有無依據？ 答案：答題要點：

1.張某作為股東持有公司股份所表現出來的財產，在公司解散時，不能與其他債權人共同受償，只有在公司財產滿足全部債權人的債權以后，才能就剩余部分對公司股東按出資比例進行分配；張某又是公司的債權人，他對公司的債權屬于他的個人財產，這一部分財產不屬于公司財產的范圍。在公司法中，由于公司財產與股東出資以外的個人財產是分離的，所以張某對于公司的債權，應當與公司其他債權人一起參與分配。

2.張某要求清償債務是有依據的，公司買下他的所有產業以后，有給他股份和債權的，有債權了就說明這個是得到公司認可的，那就是公司的債權人，雖然大多數股份都是張某的，但是因為公司沒有給他現款，給他了股份和債權，所以才造成了張某手上有90%的股份，并不是自己主觀上投入下去的，是被動接受的，所以要求做為公司的債權人是可以得到法院支持的案例3

甲、乙、丙、丁、戊擬共同組建一有限責任性質的飲料公司，注冊資本200萬元，公司擬不設董事會，由甲任執行董事；不設監事會，由丙擔任公司的監事。飲料公司成立后經營一直不景氣，已欠A銀行貸款100萬元未還。經股東會決議，決定把飲料公司惟一盈利的保健品車間分出去，另成立有獨立法人資格的保健品廠。后飲料公司增資擴股，乙將其股份轉讓給C公司。

試分析：

1.飲料公司設立保健品廠的行為屬于公司分立的哪種形式？2.設立后，飲料公司原有的債權債務應如何承擔？3.乙轉讓股份時應遵循股份轉讓的何種規則？答案：答題要點：

1公司將其全部財產分割，新設立兩個或兩個以上的公司，原公司應按法律規定進行清算稱為派生分立。飲料公司保健廠屬于派生分立。

2設立后飲料公司原有債權債務應由原飲料公司承擔，原公司股東按出資額承擔所欠A銀行債務。因當時注冊資本為200萬元，所以應全額還款。

3乙轉讓時應遵循（1）公司成員同意（2）有轉讓合同（3）有國家法定機關認可的股東轉讓協議。（4）必須到有關部門辦理股東變更手續。

案例4

某市造紙包裝公司創始于1964年，1992年被國家列為全國五百家大型企業之一，被輕工業部列為全國大型造紙企業之一。1993年該公司會同一家中外合作企業和一家造紙試驗廠發起組建北京造紙股份有限公司。發起人根據《股份有限公司的規范意見》共同擬定了關于組建“飛翔造紙股份有限公司”的章程。在章程中他們約定：1.公司發起人為北京造紙包裝工業公司、中外合作企業、造紙試驗廠。2.公司注冊資本為人民幣2000萬元；3．公司采用募集方式設立，發起人認購股份總額的30%；國內其他法人認購股份40%；向公司內部職工發行股份30%。其中中外合作企業以專利出資300萬元、造紙試驗廠以非專利出資150萬元、包裝公司以機器設備投資216.6萬元。

問題：《公司法》頒布后，上述條件是否符合設立股份有限公司的法律規定？

答：不符合。

因為： 1）股份有限公司采用募集方式設立，發起人要大于認購股份總額的35%。而這家公司發起人只認購股份總額的30%。

2）中外合作企業以專利出資300萬元、造紙試驗廠以非專利出資150萬元，首先要確認這些知識產權他們是所有人；其次要評估作價；最后要辦妥轉讓手續。包裝公司以機器設備投資216.6萬元也要評估作價。

第四篇：案例研究

殼牌公司利益相關者管理模式探析 專業：會計學學號：13862003姓名：李志明

一、總體評價

本篇文章采用的是單案例研究分析的方法。之所以本篇文章采用了單案例分析，可能是因為以下兩點原因：1.案例極其典型；2.研究的是縱向案例。本篇文章以殼牌公司為背景闡述了以下一些問題：早期的殼牌公司“股權之上”的管理模式直接導致了公司與相關利益者的矛盾，致使公司聲譽受損、業績下滑，這迫使殼牌公司對其管理模式進行根本變革（WHY）。之后對殼牌公司進行縱向描述（并非分析），介紹了公司管理模式變化的過程以及一些做法。之后對其變革的主要做法予以了詳細的介紹和總結（HOW）。最后一部分闡述了殼牌公司的管理模式創新和利益相關者管理模式給我們帶來的啟示。總的來說本篇文章基本符合了案例研究分析的要求。

二、文章需要改進的地方

1.缺少與文獻對話：本篇文章既然是單案例研究，那么，為了加強其外部效度，大量的引用支持其觀點的文獻是必不可少的；還有，為了建立其內部效度，引用一些與其觀點向佐的文獻也是很有必要的。而在這兩方面，本篇文章做的不是很好。

2.案例分析規范性略顯不足：本篇文章并沒有闡述其研究方法、也沒有做一些規范的數據收集分析，這使得整篇文章更像是一篇描述性的案例研究，內部效度也因此略顯不足。

3.不能吸引讀者：這篇文章給我一種中規中矩的感覺，并沒有什么特別亮眼的地方，整篇文章邏輯略顯老套，不能吸引讀者。

4.內部效度欠缺：本篇文章其實僅僅突出了殼牌公司是通過怎樣的變革使其業績上升的（HOW），但并沒有充分提到為什么殼牌公司能夠通過這些變革使其業績上升，而這一點又恰恰需要相關數據的支撐，還需要大量文獻的引用，而在這兩方面，就像我之前提到過的一樣，本篇文章做的工作顯然是不夠的。

第五篇：太原市商業街區休閑游開發研究（范文模版）

Shanxi university of Finance and Economics

太原市商業街區休閑游開發研究

學院：旅游管理學院 班級：旅游管理一班 作者：馮婷(201313010145)

李爽(201313010143)楊湘鈺(201313010158)趙奇蕾(201313010150)吳穎超(201313010161)鐘肖雨(201313010128)

摘 要

休閑旅游這幾年在我國呈現出迅猛的發展勢態，是當前旅游業的最熱門的方向之一。而商業街區休閑游作為休閑旅游的一種重要形式，正在逐漸受到現代人的追捧與青睞。這些商業街不僅是一個城市對外展示的形象窗口，也是當地居民休閑、購物、娛樂、消費的匯集地，更是一個城市經濟發展的活力象征。全世界目前已有1200多個城市擁有步行商業街。目前，我國很多城市在發展中都把商業街的建設作為城市規劃的重要組成部分，有的城市甚至在傾全力開發主題商業街，這說明商業街在城市發展中的地位與作用日益被認識，人們對商業街的需求和要求越來越受到關注。發展商業街區休閑游的重點應該著眼于商業街區的建設和休閑旅游產品的開發，從而打造出獨具地方特色的商業街區休閑游。

關鍵詞： 太原 商業街區 休閑旅游 SWOT分析 策略建議

太原市商業街區休閑游開發研究

休閑旅游這幾年在我國呈現出迅猛的發展勢態，是當前旅游業的最熱門的方向之一。而商業街區休閑游作為休閑旅游的一種重要形式，正在逐漸受到現代人的追捧與青睞。這些商業街不僅是一個城市對外展示的形象窗口，也是當地居民休閑、購物、娛樂、消費的匯集地，更是一個城市經濟發展的活力象征。

任何一個國家的大城市都有一條或幾條著名的商業街。這些商業街不僅是一個城市對外展示的形象窗口，也是當地居民休閑、購物、娛樂、消費的匯集地，更是一個城市經濟發展的活力象征。如國際上著名的紐約第五大道、巴黎的香榭麗舍大道、香港的銅鑼灣、北京的王府井大街等等。這些商業街依托優良的社區環境、繁華的商業氛圍、全的商業設施以及獨具特色的經營品位，經過幾十年甚至上百年的規劃建設，最終成為一座城市特有的吸引物和品牌。

城市商業街作為城市中的一種空間存在,還在學術空間上成了多學科研究互相滲透地帶。其中,以商貿、城市規劃和城市設計、城市旅游三大領域對于城市的商業街討論最為集中。自1996年以來近十年以上這三大和城市商業街區研究最為緊密地的領域,除了研究角度各有差異之外,更有趣的是研究內容中出現越來越多的學科融合,同時,研究結論也有一種趨同現象，這種趨同的研究結果也反映了城市商業街未來的發展趨勢,從而城市商業街的建設和發展提出了新的課題。目前，我國很多城市在發展中都把商業街的建設作為城市規劃的重要組成部分，有的城市甚至在傾全力開發主題商業街，這說明商業街在城市發展中的地位與作用日益被認識，人們對商業街的需求和要求越來越受到關注。但是，我們不應盲目發展與建設，借鑒他人經驗，對我們或許有更多的裨益。

本文對太原商業街的發展做出了全面的研究，看到了太原商業街在發展中存在的一些問題，我們針對這些問題提出了一些解決辦法與建議。通過對太原商業街發展現狀的分析以及建議，希望能夠對太原商業街的發展做出貢獻。如果商業街發展越來越好，必定會更好的帶動太原市旅游休閑業的發展，從而帶動整個太原市經濟的發展。

一、太原的商業街區休閑游資源介紹

太原，山西省省會，也稱“龍城”，國家歷史文化名城，國家園林城市，太

向體驗式的商業物業發展。眾多標榜著城市新地標、商業航母的待建高端商業物業已由規劃藍圖步入開發建設。同時專業商圈分類也在繼續細化。(2)太原發展商業街區休閑游的swot分析 優勢分析: 太原市是山西省的省會位于山西省中北部的晉中盆地，是太原經濟圈和中西部地區重要的中心城市。山西省的政治、文化和金融中心、國際交流中心。也是中國擁有文化遺產項目數最多的城市之一。其亦是中國優秀旅游城市、中國特色魅力城市、國家歷史文化名城。擁有較為完善的交通基礎設施。太原市城區的路網結構以網狀為主。最外有環狀高速路。截至2008年，全市公路里程6035公里，城市道路里程1776公里。全市立交橋數共有23座。太原鐵路局鐵路總里程2800公里。太原武宿國際機場是華北第二大國際機場，已開通50多條國際國內航線，構成了太原市發達的交通網。劣勢分析:(1)休閑文化氛圍沒有形成。太原的休閑文化氛圍不濃，還沒有形成真正意義上的休閑文化。表現為工作主動，休閑被動；休閑時間增多，休閑質量較差；休閑形式單調等。

(2)休閑旅游產品缺乏吸引力。太原傳統的觀光型旅游產品被市場邊緣化，很多旅游產品對游客已經不再具有吸引力。雖然太原已經初步形成了幾大旅游休閑場所和設施，但休閑旅游產品的個性不夠鮮明，缺乏對文化資源的深刻理解，難以形成強烈的吸引力。

（3）國家政策的扶持力度不高，缺少西部大開發、東部改革、中部崛起等政府政策對休閑經濟發展的推動作用。同時對外貿易經濟對休閑經濟的貢獻也不大。機會分析: 休閑旅游市場的漸趨成熟。一方面我國居民的可自由支配收入增長較快，旅游支付能力，特別是以休閑和度假為代表的高端旅游支付能力增強。另一方面居民可自由支配時間增多，我國居民每年擁有法定假日115天，假日時間總量的調整帶動了國內旅游市場潛在市場的增長。同時國內休閑旅游市場的消費趨于成熟，我國旅游業正從單一的觀光旅游向觀光、度假旅游相結合的趨勢發展，休閑度假已經形成了規模化的市場需求。

威脅分析:(1)周邊城市間競爭激烈。太原市地處華北地區黃河流域中部，周邊旅游資源豐富且多樣化，這導致旅游市場一定程度的同質化。此外，各地注重打造本地區休閑品牌，增強競爭力。特別是西安市，其深厚的歷史文化積淀和浩瀚的文物古跡遺存，國內很少有城市能與之匹敵。

(2)自身休閑旅游發展的欠缺。目前太原市商業街區的發展沒有突出體現休閑度假旅游的需求；商業街區內建設缺乏休閑設施，可供游客長時間逗留和游覽的地點不多。同時太原市民商業意識強于休閑意識。

三、太原商業街區休閑游開發的策略與建議

（1）加大商業街區休閑游的宣傳力度

“以市場需求為導向，加大休閑旅游宣傳和策劃力度，建設特色商業街區休閑旅游產品。”把太原美麗的城市風光、悠久的人文底蘊、便捷的交通通信、舒適的度假環境、優質的旅游服務宣傳出去，樹立休閑旅游目的地城市良好的品牌形象。加快城市國際化功能建設，盡可能多地吸引和爭取相關的國際和地區性會議、展覽、美食節慶、藝術訪問、文化體育交流、休閑旅游活動等在此舉行，從而提高城市的國際地位和知名度。

（2）明確市場地位，減少盲目開發

商業街區應當做好市場調查，分析自身資源的優勢和機會，明確好自身的市場定位，減少盲目的休閑產品開發。同時，商業街區內的休閑旅游產品要合理劃分空間布局，以最小的成本發揮出最大的吸引優勢。（3）發掘文化內涵，形成特色

“商業街區休閑旅游如果只是簡單的休閑，游客對商業街區的文化了解很少，將無法提升其旅游的品質和品位，因此要深入發掘商業街區的文化形成自己的特色。”各商業街區要充分發掘自身的休閑、娛樂、購物、餐飲、健身等功能，通過休閑產品的展示和文化底蘊的烘托，形成己獨特的特色。（4）增加硬件設施，健全功能

商業街區休閑游的硬件設施包括以住宿、購物、交通、餐飲、休閑娛樂設施等構成的服務體系。太原市的商業街區里都有著大大小小的不少酒店、商場、餐飲企業、78-