第一篇：物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)大綱

第一部分 大綱說(shuō)明

一、課程的性質(zhì)、目的與任務(wù)

“物業(yè)管理法規(guī)”是開(kāi)放教育試點(diǎn)物業(yè)管理（專科）專業(yè)主干課程，是中央電大統(tǒng)設(shè)必修課。同時(shí)也可作為其他相關(guān)專業(yè)的選修課，本課程開(kāi)設(shè)一個(gè)學(xué)期。

通過(guò)《物業(yè)管理法規(guī)》課程的學(xué)習(xí)目的是使學(xué)生能初步了解、掌握物業(yè)管理方面的法律法規(guī)，熟悉與物業(yè)管理有關(guān)的糾紛處理程序，增強(qiáng)學(xué)生的法律素養(yǎng)。

通過(guò)學(xué)習(xí)《物業(yè)管理法規(guī)》這門(mén)課程，首先是要掌握該課程的基本理論、基本概念、基本技能，其次是作為物業(yè)管理專業(yè)的專業(yè)主干課程，《物業(yè)管理法規(guī)》的學(xué)習(xí)使學(xué)生初步掌握運(yùn)用法律去解決物業(yè)管理工作中的實(shí)際問(wèn)題。

二、與其他課程的關(guān)系

學(xué)習(xí)本課程應(yīng)具備物業(yè)管理的基礎(chǔ)知識(shí)和法學(xué)基本常識(shí)，同時(shí)兼顧法學(xué)專業(yè)課程特點(diǎn)，尤其是法律體系中的實(shí)體法與程序法關(guān)系，從而提高學(xué)生法律意識(shí)和應(yīng)用能力。

三、課程的特點(diǎn)

1、本課程屬專業(yè)基礎(chǔ)和主干課程，授課時(shí)注重理解基本概念、基本原理和掌握基本的法律操作規(guī)程，特別注重對(duì)法規(guī)的理解和實(shí)際應(yīng)用能力的培養(yǎng)。

2、本課程屬比較新的知識(shí)領(lǐng)域，理論上有待完善和發(fā)展，實(shí)務(wù)問(wèn)題有待于法律、法規(guī)進(jìn)一步明確，因此，授課時(shí)應(yīng)注重現(xiàn)行法律法規(guī)的修改與應(yīng)用，力爭(zhēng)做到理論與實(shí)際的有機(jī)結(jié)合。

四、課程教學(xué)要求的層次

為了幫助學(xué)生準(zhǔn)確掌握各章要點(diǎn)及復(fù)習(xí)重點(diǎn)，本大綱把教學(xué)內(nèi)容分成了解、掌握和重點(diǎn)掌握等三個(gè)層次來(lái)要求。了解的內(nèi)容主要是物業(yè)管理法的一些常識(shí)，及其歷史概況和發(fā)展動(dòng)態(tài)；掌握的內(nèi)容主要是物業(yè)管理法的基本概念、基礎(chǔ)知識(shí)和基本技能；重點(diǎn)掌握的內(nèi)容主要是物業(yè)管理的重要概念，基本原理的應(yīng)用。屬于了解層次的，考試時(shí)所占份量較輕；屬于掌握和熟練掌握層次的是考試的重點(diǎn)。

五、教學(xué)方法和教學(xué)形式建議

學(xué)習(xí)本課程要理論聯(lián)系實(shí)際，重視實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)。建議教師在介紹各種概念時(shí)要注意進(jìn)行案例教學(xué)，注重實(shí)例分析，避免抽象地純理論地灌輸。學(xué)習(xí)者在學(xué)習(xí)中既要掌握基本的概念和基本知識(shí)，又要避免為了應(yīng)試死記硬背。應(yīng)當(dāng)特別注重理解，把所學(xué)的知識(shí)同實(shí)際的需要結(jié)合起來(lái)。

學(xué)生應(yīng)當(dāng)在教師的指導(dǎo)下自主學(xué)習(xí)。在學(xué)習(xí)中，《物業(yè)管理法規(guī)》文字主教材是學(xué)習(xí)這門(mén)課程的基本依據(jù)，建議盡量閱讀有關(guān)物業(yè)管理法類案例，提倡獨(dú)立思考問(wèn)題，提倡對(duì)法規(guī)理解能力并就疑難問(wèn)題展開(kāi)討論，以加強(qiáng)自學(xué)能力的培養(yǎng)，逐步提高解決問(wèn)題的能力。

第二部分 媒體使用和教學(xué)過(guò)程建議

一、學(xué)時(shí)分配

本門(mén)課程的課內(nèi)學(xué)時(shí)數(shù)為54學(xué)時(shí)，共3學(xué)分，開(kāi)設(shè)一個(gè)學(xué)期。從2003年秋開(kāi)始滾動(dòng)開(kāi)設(shè)。教學(xué)環(huán)節(jié)建議采取錄象、面授、IP課件相結(jié)合的形式進(jìn)行。

教學(xué)內(nèi)容的學(xué)時(shí)具體分配如下：

序號(hào) 1 2 3 4 5 6 7 8

教學(xué)內(nèi)容 物業(yè)管理法緒論 物業(yè)管理法律制度 業(yè)主及業(yè)主委員會(huì) 物業(yè)管理企業(yè) 物業(yè)管理合同及服務(wù)收費(fèi) 不同物業(yè)的管理規(guī)范 物業(yè)管理法律責(zé)任 物業(yè)管理糾紛的防范與處理

合計(jì)

課內(nèi)學(xué)時(shí) 8 8 6 6 6 8 6 54 2 錄像 1 IP課件

二、多種媒體教材的總體說(shuō)明

1、文字教材

本課程以《物業(yè)管理法規(guī)》作為文字主教材，由孫彬主編，25萬(wàn)字，廣東高等教育出版社出版。

《物業(yè)管理法規(guī)》共8章，25節(jié)，基本教材全面、系統(tǒng)、具體地講述課程內(nèi)容，是組織教學(xué)和期末考試的基本依據(jù)。教學(xué)重點(diǎn)為熟練掌握部分，約占全部知識(shí)點(diǎn)的50%。

《物業(yè)管理法規(guī)學(xué)習(xí)指導(dǎo)》是對(duì)《物業(yè)管理法規(guī)》內(nèi)容的壓縮、提煉和必要的說(shuō)明，目的是便于學(xué)生把握所學(xué)知識(shí)的要點(diǎn)和重點(diǎn)、難點(diǎn)。

《物業(yè)管理法規(guī)學(xué)習(xí)指導(dǎo)》中每一章所附的思考練習(xí)均是為了鞏固對(duì)所學(xué)內(nèi)容的理解，學(xué)習(xí)者應(yīng)當(dāng)盡可能完成。

2、音像教材

（1）《物業(yè)管理法規(guī)》制作2課時(shí)錄像課，對(duì)課程內(nèi)容進(jìn)行重點(diǎn)講授和難點(diǎn)分析。

（2）《物業(yè)管理法規(guī)》制作1課時(shí)IP課，介紹期末復(fù)習(xí)指導(dǎo)。

三、教學(xué)環(huán)節(jié)

1、自主學(xué)習(xí)

自主學(xué)習(xí)是遠(yuǎn)程開(kāi)放教育的學(xué)生獲取知識(shí)的主要方式，本課程的教學(xué)要注意對(duì)學(xué)生自主學(xué)習(xí)能力的培養(yǎng)。學(xué)生可以通過(guò)自學(xué)，收看錄像、IP課件、直播課堂、網(wǎng)上教學(xué)輔導(dǎo)等方式進(jìn)行學(xué)習(xí)，各教學(xué)點(diǎn)可以采用靈活多樣的導(dǎo)學(xué)助學(xué)方式，幫助學(xué)生學(xué)習(xí)。

2、教學(xué)單位組織必要的集中輔導(dǎo)

以學(xué)生自主學(xué)習(xí)為主，各試點(diǎn)電大應(yīng)安排一定量的集中輔導(dǎo)。各試點(diǎn)電大不得減少課內(nèi)時(shí)數(shù)。（見(jiàn)課內(nèi)學(xué)時(shí)分配）

3、形成性考核

《物業(yè)管理法規(guī)》配有形成性考核作業(yè)。形成性考核作業(yè)是學(xué)生學(xué)好本課程的一項(xiàng)重要的、必不可少的工作。通過(guò)這些習(xí)題的練習(xí)，逐步加深對(duì)課程中各種概念的理解、熟悉基本理論、基本規(guī)程、基本方法和基本技能，增強(qiáng)學(xué)生對(duì)物業(yè)管理法規(guī)的理解和培養(yǎng)學(xué)生運(yùn)用法律解決實(shí)際問(wèn)題的能力，達(dá)到本課程的教學(xué)目的。形成性考核占總成績(jī)的20%。

4、考試

考試題目要全面，符合教學(xué)大綱要求，同時(shí)要做到體現(xiàn)重點(diǎn)，題量適度，難度適中，題量和難度的梯度應(yīng)按教學(xué)要求的不同層次安排。不出難題、怪題。

本課程考試方式：《物業(yè)管理法規(guī)》考試方式為閉卷。時(shí)間120分鐘。

第三部分 教學(xué)內(nèi)容和教學(xué)要求

第一章 緒論 教學(xué)要求：

了解：物業(yè)管理的概念，物業(yè)管理立法的主要內(nèi)容，國(guó)內(nèi)外物業(yè)管理立法的概況，物業(yè)管理法的地位和作用

掌握：狹義物業(yè)的三個(gè)特征，物業(yè)管理法的效力等級(jí) 重點(diǎn)掌握：狹義的物業(yè)管理法，物業(yè)管理立法體制和法律體系

教學(xué)內(nèi)容：

第一節(jié)

物業(yè)管理與物業(yè)管理法 第二節(jié) 物業(yè)管理立法

第三節(jié) 國(guó)外及香港、臺(tái)灣的物業(yè)管理立法 第四節(jié) 物業(yè)管理法的地位和作用

教學(xué)建議：

1、強(qiáng)調(diào)學(xué)好本課程的意義

2、了解本課程的特點(diǎn)

3、弄清物業(yè)管理法的概念及基本原理。第二章

物業(yè)管理法律制度 教學(xué)要求：

了解：物業(yè)管理法律關(guān)系在物業(yè)管理法律制度中的意義；物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系；物權(quán)的特征；基地使用權(quán)的取得；建筑物區(qū)分所有權(quán)的種類；物業(yè)相鄰關(guān)系的主要類型及有關(guān)處理辦法；房屋權(quán)屬狀況。掌握：法律關(guān)系；物業(yè)權(quán)屬的特征；物業(yè)權(quán)屬管理的兩種制度；物業(yè)權(quán)屬登記的功能。

重點(diǎn)掌握：物業(yè)管理法律關(guān)系概念與特征；物權(quán)與物業(yè)權(quán)屬的概念；物業(yè)權(quán)屬管理的概念；房屋所有權(quán)的取得方法； 物業(yè)產(chǎn)權(quán)行使的法律限制 教學(xué)內(nèi)容：

第一節(jié)

物業(yè)管理法律關(guān)系概述 第二節(jié)

物業(yè)權(quán)屬及其法律制度

第三節(jié)

物業(yè)產(chǎn)權(quán)的持有形式和取得方式 第四節(jié)

物業(yè)產(chǎn)權(quán)的法律限制和不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系 第五節(jié)

物業(yè)產(chǎn)權(quán)與物業(yè)管理權(quán) 教學(xué)建議：

1、弄清物業(yè)管理法律關(guān)系

2、明確物業(yè)權(quán)屬及其法律制度

第三章 業(yè)主及業(yè)主團(tuán)體

教學(xué)要求：

了解：業(yè)主 業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主公約 住戶手冊(cè) 業(yè)主委員會(huì)章程 業(yè)主自治

掌握：業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利義務(wù) 業(yè)主自治的原則

重點(diǎn)掌握：業(yè)主公約及住戶手冊(cè)的內(nèi)容

教學(xué)內(nèi)容：

第一節(jié) 業(yè)主的法律地位

第二節(jié)

業(yè)主團(tuán)體

第三節(jié) 業(yè)主公約及住戶手冊(cè)

教學(xué)建議：

1、弄清業(yè)主及業(yè)主的權(quán)利義務(wù)

2、理解業(yè)主公約的內(nèi)容

第四章 物業(yè)管理企業(yè)

教學(xué)要求：

了解：物業(yè)管理企業(yè)的概念.類型.資質(zhì)

掌握：物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立條件.資質(zhì)等級(jí).職責(zé)

重點(diǎn)掌握：物業(yè)管理企業(yè)的組織機(jī)構(gòu).內(nèi)部管理制度

教學(xué)內(nèi)容：

第一節(jié)

物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立及組織運(yùn)行

第二節(jié)

物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理

第三節(jié)

物業(yè)管理企業(yè)的法律地位及職責(zé)范圍

教學(xué)建議：

1、弄清物業(yè)管理企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)

2、明確物業(yè)管理企業(yè)的法律地位及職責(zé)范圍

第五章

物業(yè)管理合同

教學(xué)要求：

了解：物業(yè)管理合同的概念.合同履行的概念.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的概念

掌握：物業(yè)管理合同的特征.訂立的原則.違約及終止

重點(diǎn)掌握：物業(yè)管理合同的內(nèi)容.示范文本.小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)規(guī)定

教學(xué)內(nèi)容：

第一節(jié)

物業(yè)管理合同的性質(zhì)與分類

第二節(jié)

物業(yè)管理合同的訂立及內(nèi)容

第三節(jié)

物業(yè)管理合同履行中的其他問(wèn)題 教學(xué)建議：

1、弄清物業(yè)管理合同訂立與內(nèi)容

2、明確物業(yè)管理合同履行的有關(guān)問(wèn)題 第六章

不同物業(yè)的管理規(guī)范 教學(xué)要求：

了解：收益性物業(yè)，管委會(huì)應(yīng)開(kāi)展的工作，商場(chǎng)管理公約，住宅小區(qū)的文明建設(shè)，公共商業(yè)樓宇的管理方式

掌握：小區(qū)管理的原則，物業(yè)綜合管理規(guī)范的特點(diǎn)及實(shí)施

重點(diǎn)掌握：物業(yè)綜合管理規(guī)范的含義及內(nèi)容，收益性物業(yè)管理的特點(diǎn)和內(nèi)容，小區(qū)管理的內(nèi)容，物業(yè)綜合管理規(guī)范的含義及內(nèi)容 教學(xué)內(nèi)容：

第一節(jié)

收益性物業(yè)的管理規(guī)范 第二節(jié)

住宅小區(qū)管理的內(nèi)容及原則 第三節(jié)

物業(yè)綜合管理規(guī)范 教學(xué)建議：

1、弄清收益性物業(yè)管理的不同方式，住宅小區(qū)管理的內(nèi)容

2、明確物業(yè)綜合管理規(guī)范的實(shí)施。

第七章 物業(yè)管理法律責(zé)任

教學(xué)要求：

了解：物業(yè)管理的民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任的概念

掌握：物業(yè)管理法律責(zé)任的概念、內(nèi)容及其特征

重點(diǎn)掌握：物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成 教學(xué)內(nèi)容：

第一節(jié)物業(yè)管理法律責(zé)任概述

第二節(jié)物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成 第三節(jié)物業(yè)管理法律責(zé)任的種類

教學(xué)建議：

1、弄清物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成

2、明確物業(yè)管理法律責(zé)任的概念、內(nèi)容及其特征

第八章 物業(yè)管理糾紛的防范與處理

教學(xué)要求：

了解：物業(yè)管理糾紛的范圍、起因與特點(diǎn)

掌握：物業(yè)管理糾紛的防范措施

重點(diǎn)掌握：物業(yè)管理糾紛的處理方式與程序

教學(xué)內(nèi)容：

第一節(jié) 物業(yè)管理糾紛概述

第二節(jié) 物業(yè)管理糾紛的處理

第三節(jié)物業(yè)管理糾紛的防范

教學(xué)建議：

1、弄清物業(yè)管理糾紛的處理方式與程序

2、明確掌握物業(yè)管理糾紛的防范措施

第二篇：物業(yè)管理法規(guī)問(wèn)答題

一、名詞解釋

1、物業(yè)管理法規(guī)：

2、物業(yè)管理法律規(guī)范：是指由國(guó)家制定或認(rèn)可，并具有普遍約束力，以國(guó)家強(qiáng)制力保證對(duì)物業(yè)管理中某一類具體關(guān)系或某一具體活動(dòng)進(jìn)行調(diào)整的行為規(guī)范。

3、物業(yè)管理法律關(guān)系：是指由國(guó)家物業(yè)管理法律規(guī)范確認(rèn)和調(diào)整的，在物業(yè)管理及相關(guān)活動(dòng)中主體相互之間形成的具體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

4、物業(yè)管理法律責(zé)任：是指物業(yè)管理活動(dòng)的民事主體、行政主體和行政相對(duì)人對(duì)自己違反物業(yè)管理法規(guī)的行為應(yīng)該承擔(dān)的具有國(guó)家強(qiáng)制性和不利性的法律后果。

5、相鄰關(guān)系：是指兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人、用益物權(quán)人或占有人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

6、酬金制：指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

7、包干制：指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均有物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

8、管理規(guī)約：是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范。

9、住宅專項(xiàng)維修資金：是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

10、物業(yè)管理糾紛：是指自然人、法人、其他社會(huì)組織、國(guó)家有關(guān)行政管理部門(mén)相互之間在物業(yè)管理的民事、經(jīng)濟(jì)、行政活動(dòng)中，因?qū)ν豁?xiàng)與物業(yè)有關(guān)或與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)或與具體行政行為有關(guān)的權(quán)利和義務(wù)有相互矛盾(對(duì)立、對(duì)抗)的主張和請(qǐng)求，而發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)。

二、簡(jiǎn)答：

1.什么是物業(yè)管理法規(guī)？其調(diào)整對(duì)象有哪些？ 2.請(qǐng)說(shuō)出10個(gè)你熟知的物業(yè)管理法律法規(guī)

1、《憲法》

2、《民法通則》

3、《物權(quán)法》

4、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

5、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

6、《城市異產(chǎn)毗連房地產(chǎn)屋管理規(guī)定》

7、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》

8、《住宅共同部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

9、《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》

10、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 6.試述物業(yè)管理法律規(guī)范的結(jié)構(gòu)。

（1）假定——物業(yè)管理法律規(guī)范適用的前提。（2）處理——物業(yè)管理法律規(guī)范的核心。(3)制裁——物業(yè)管理法律規(guī)范的保證。

9.簡(jiǎn)述物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素。其主體有哪些？

物業(yè)管理法律關(guān)系的要素是指構(gòu)成物業(yè)管理法律關(guān)系的主體、客體和內(nèi)容，這三者缺一不可，故稱物業(yè)管理法律關(guān)系的三要素。

（1）業(yè)主

（2）非業(yè)主使用人（3）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)（4）開(kāi)發(fā)商（5）物業(yè)服務(wù)企業(yè)（6）物業(yè)管理協(xié)會(huì)（7）行政管理部門(mén)（8）其他相關(guān)機(jī)構(gòu) 13.物業(yè)管理法律責(zé)任的一般構(gòu)成要素有哪些？

（1）存在法律責(zé)任主體（2）違法者主觀上有過(guò)錯(cuò)（主觀故意或者過(guò)失）（3）存在違法行為（4）有損害事實(shí)發(fā)生（5）違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系。16.承擔(dān)物業(yè)管理民事責(zé)任的方式有哪些？

(1)停止侵害(2)排除妨礙(3)消除危險(xiǎn)(4)返還財(cái)產(chǎn)(5)恢復(fù)原狀(6)修理、重作、更換(7)賠償損失(8)支付違約金(9)消除影響，恢復(fù)名譽(yù)(10)賠禮道歉 17.物權(quán)的特點(diǎn)是什么？有哪些種類？ 物權(quán)的特征

（1）物權(quán)是絕對(duì)權(quán)（2）物權(quán)以物為客體（3）物權(quán)以對(duì)物進(jìn)行支配并享受其利益為內(nèi)容（4）物權(quán)具有排他性（5）物業(yè)具有法定性（6）物權(quán)具有追及權(quán)和優(yōu)先權(quán)效力（7）物權(quán)的設(shè)立必須公示

物權(quán)的種類

（1）自物權(quán)和他物權(quán)

（2）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)（3）完全物權(quán)與限制物權(quán) 18.物業(yè)權(quán)屬的特征是什么？有哪些種類？ 物業(yè)權(quán)屬的特征

（1）物業(yè)權(quán)屬的二元性（2）物業(yè)權(quán)屬的穩(wěn)定性和變化性（3）物業(yè)權(quán)屬的復(fù)雜性

（4）物業(yè)權(quán)屬的國(guó)家干預(yù)性

物業(yè)權(quán)屬的種類

（1）土地所有權(quán)和土地使用權(quán)。（2）房屋所有權(quán)和房屋使用權(quán)（3）物業(yè)相鄰權(quán)

19.相鄰關(guān)系的概念及特征？

相鄰關(guān)系：是指兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人、用益物權(quán)人或占有人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。特征

（1）相鄰關(guān)系的主體是兩個(gè)以上相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人、用益物權(quán)人或占有人。（2）相鄰關(guān)系是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的毗鄰關(guān)系而產(chǎn)生的。

（3）相鄰關(guān)系的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益，這種利益可能是財(cái)產(chǎn)利益，也可能是非財(cái)產(chǎn)利益。

（4）相鄰關(guān)系的基本內(nèi)容是相鄰一方有權(quán)要求他方為自己行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)給予必要方便的權(quán)利和他方應(yīng)當(dāng)給予必要方便的義務(wù)。

21.相鄰不動(dòng)產(chǎn)各方應(yīng)按什么原則處理彼此間的關(guān)系？（1）有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理；（2）依法處理、兼顧習(xí)慣的原則。22.《條例》確定了那些基本制度？

業(yè)主大會(huì)制度；管理規(guī)約制度；前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)制度；物業(yè)承接查驗(yàn)制度；物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度；物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格制度和住宅專項(xiàng)維修資金制度。

25.試述在正常使用條件下房屋建筑工程的最低保修期限。

26.住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有哪些禁止行為？

27.物業(yè)管理服務(wù)有哪些特點(diǎn)？

物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性

物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性

物業(yè)管理服務(wù)的即時(shí)性和無(wú)形性 物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和長(zhǎng)期性

30.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在安全事故中的義務(wù)有哪些？

1、發(fā)生安全事故時(shí)要立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失；

2、及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告事故；

3、協(xié)助做好救助工作。

31.物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)物業(yè)管理秩序的主要方式有什么？

1、履行告知義務(wù)

2、履行制止義務(wù)

3、履行報(bào)告義務(wù) 32.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的成本構(gòu)成有哪些？

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

34.《條例》規(guī)定的業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)有哪些？ 權(quán)利：

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；

(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用；

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。義務(wù)：

(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

36.業(yè)主大會(huì)的職責(zé)和表決規(guī)則有哪些？

職責(zé)：

1、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

2、制定和修改管理規(guī)約；

3、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；

4、制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；

5、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

6、籌集和使用專項(xiàng)維修資金；

7、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

8、改變共有部分的用途；

9、利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配和使用；

10、有關(guān)共有和共同管理權(quán)力的其他重大事項(xiàng)。表決規(guī)則:

1、專有部分占建筑物總面積；業(yè)主人數(shù)。2、2/3表決權(quán)事項(xiàng)：籌集和使用專項(xiàng)維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施兩項(xiàng)。3、1/2表決權(quán)事項(xiàng):其他重大事項(xiàng)。

37.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)有哪些？

① 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；

② 召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；

③ 代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； ④ 及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； ⑤ 監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

⑥ 督促業(yè)主繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用； ⑦ 組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；

⑧ 協(xié)調(diào)業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛； ⑨ 業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

39.如何理解管理規(guī)約的概念、內(nèi)容和法律效力？

管理規(guī)約：是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范。內(nèi)容：

① 物業(yè)的使用、維修、管理；

② 專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用； ③ 物業(yè)共用部位的經(jīng)營(yíng)與收益分配； ④ 業(yè)主共同利益的維護(hù)； ⑤ 業(yè)主共同管理權(quán)的行使； ⑥ 業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)；

⑦ 違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

管理規(guī)約的效力

理解管理規(guī)約法律效力應(yīng)注意：

管理規(guī)約對(duì)物業(yè)使用人也產(chǎn)生法律效力； 管理規(guī)約對(duì)物業(yè)繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力。

41.《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)的條件是如何規(guī)定的？

（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門(mén)出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案；

（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具；

（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成；

（四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；

（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書(shū)；

（六）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

42.《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)的的程序是如何規(guī)定的？

① 確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案； ② 移交有關(guān)圖紙資料；

③ 查驗(yàn)共用部位共用設(shè)施設(shè)備； ④ 解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題； ⑤ 確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果； ⑥ 簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議； ⑦ 辦理物業(yè)交接手續(xù)。43.簡(jiǎn)述物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的作用。

44.試述承接查驗(yàn)的內(nèi)容和重點(diǎn)。內(nèi)容

（一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門(mén)廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；

（二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；

（三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門(mén)、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。

? 查驗(yàn)重點(diǎn)非其內(nèi)在質(zhì)量和安全性能，目的是避免承擔(dān)不必要的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。

45.什么是住宅專項(xiàng)維修資金及其使用原則？

住宅專項(xiàng)維修資金：是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

規(guī)則：住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

47.哪些項(xiàng)目禁止從住宅專項(xiàng)維修資金中列支？

① 依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

② 依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

③ 應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

④ 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

48.業(yè)主大會(huì)成立后如何使用住宅專項(xiàng)維修資金？

56.分析物業(yè)管理合同糾紛的主要原因與特點(diǎn)？ 起因：

? 合同主體的合法性或是否適格的問(wèn)題 ? 合同內(nèi)容是否合法真實(shí)的問(wèn)題

? 合同訂立的形式問(wèn)題

? 合同履行中的問(wèn)題

特點(diǎn)：

? 糾紛主體的平等性。

? 糾紛的內(nèi)容和標(biāo)的既有有形的物質(zhì)（如財(cái)產(chǎn)），更有無(wú)形的服務(wù)。

? 糾紛處理方式的協(xié)議性。? 糾紛管轄的地域性。

? 經(jīng)營(yíng)者不得單方解約。

59.物業(yè)管理糾紛處理的方式有哪些？（1）當(dāng)事人協(xié)商（2）調(diào)解（3）仲裁（4）訴訟

第三篇：物業(yè)管理 課程教學(xué)大綱

物業(yè)管理

課程教學(xué)大綱

課程編碼：

課程名稱：物業(yè)管理（Property Management）

先修課程：管理學(xué)基礎(chǔ)、社會(huì)心理學(xué)、公共關(guān)系、社交禮儀、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋建筑學(xué)、房地產(chǎn)制度與政策

總 學(xué) 時(shí)：48 實(shí)踐學(xué)時(shí)：0 授課學(xué)時(shí)：48 上機(jī)學(xué)時(shí)：0

一、課程的性質(zhì)和任務(wù)

學(xué)習(xí)本課程的目的是在學(xué)習(xí)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概論的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步學(xué)習(xí)有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)理論和實(shí)務(wù)，了解物業(yè)管理在我國(guó)的興起與發(fā)展前景，物業(yè)管理的基本特點(diǎn)與相關(guān)法規(guī)，熟悉物業(yè)管理的基本內(nèi)容、基本環(huán)節(jié)和基本要求，掌握物業(yè)管理公司的設(shè)立與運(yùn)作方式，業(yè)主委員會(huì)的選舉、作用與運(yùn)作，物業(yè)管理委托合同的內(nèi)容及招標(biāo)程序，物業(yè)管理費(fèi)的測(cè)算方法，物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章制度的制定等。課程的任務(wù)是培養(yǎng)學(xué)生具有以下方面的知識(shí)與技能：

1.使學(xué)生熟悉物業(yè)管理的全過(guò)程及物業(yè)管理的基本工作內(nèi)容； 2.掌握物業(yè)服務(wù)的基本理論與方法技巧，懂得如何與業(yè)主打交道； 3.熟悉各種物業(yè)管理法律法規(guī)，依法管理服務(wù)；

4.熟悉各種物業(yè)管理應(yīng)用文體裁的撰寫(xiě)及文書(shū)檔案管理常識(shí)； 5.培養(yǎng)學(xué)生的應(yīng)變能力、創(chuàng)新能力及預(yù)測(cè)、決策等經(jīng)營(yíng)管理能力。

二、課程教學(xué)內(nèi)容的基本要求、重點(diǎn)和難點(diǎn)及學(xué)時(shí)分配 1.物業(yè)管理概論（6學(xué)時(shí)）

基本要求：了解物業(yè)管理的起源、發(fā)展和理論基礎(chǔ)，熟悉和掌握物業(yè)管理的目標(biāo)、內(nèi)容和原則，掌握物業(yè)管理從業(yè)人員的素質(zhì)要求，及物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

重點(diǎn)難點(diǎn)：物業(yè)管理的基本理論和主要環(huán)節(jié)的理解與掌握。2.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)（6學(xué)時(shí)）

基本要求：了解和熟悉物業(yè)服務(wù)企業(yè)模式，業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主大會(huì)的權(quán)利與義務(wù)，掌握物業(yè)管理公司與各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系。

重點(diǎn)和難點(diǎn)：業(yè)主和業(yè)主大會(huì)的成立、相互關(guān)系及運(yùn)行制度。3.物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)（6學(xué)時(shí)）

基本要求：了解物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的委托代理關(guān)系，招投標(biāo)的一般程序；熟悉物業(yè)服務(wù)合同，掌握物業(yè)服務(wù)價(jià)格與收費(fèi)形式。

重點(diǎn)難點(diǎn)：物業(yè)管理投標(biāo)書(shū)主要內(nèi)容及物業(yè)價(jià)格與收費(fèi)的制定。4.前期物業(yè)管理（6學(xué)時(shí)）

基本要求：了解物業(yè)前期管理的工作內(nèi)容和超前介入概念；熟練和掌握客戶物業(yè)管理接管驗(yàn)收及入伙與裝修管理。

重點(diǎn)難點(diǎn)：物業(yè)管理超前介入的工作理念及接管驗(yàn)收和入伙管理規(guī)范。5.物業(yè)基礎(chǔ)管理（6學(xué)時(shí)）

基本要求：了解物業(yè)基礎(chǔ)管理的意義及重要性；熟悉房屋維修管理和設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)與維修的程序；掌握房屋維修管理和設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)與維修的內(nèi)容。

重點(diǎn)難點(diǎn)：物業(yè)基礎(chǔ)管理的程序和內(nèi)容。6.物業(yè)綜合管理與服務(wù)（6學(xué)時(shí)）基本要求：了解和熟悉物業(yè)環(huán)境管理、車輛管理及安全消防管理的內(nèi)容與方法；熟悉和掌握物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量考評(píng)。

重點(diǎn)難點(diǎn)：物業(yè)服務(wù)的綜合管理內(nèi)容與方法及其質(zhì)量考評(píng)。7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理（4學(xué)時(shí)）

基本要求：了解和熟悉物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)、人力管理和物業(yè)服務(wù)企業(yè)ISO認(rèn)證及CI設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)要求；熟練和掌握物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理。

重點(diǎn)難點(diǎn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)人力資源管理和資金管理內(nèi)容。8.不同類型物業(yè)的管理（8學(xué)時(shí)）

基本要求：了解居住物業(yè)、寫(xiě)字樓物業(yè)、商業(yè)物業(yè)及工業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)；熟練和掌握各類物業(yè)的管理服務(wù)要點(diǎn)及內(nèi)容。

重點(diǎn)難點(diǎn)：不同類型物業(yè)管理的特點(diǎn)及其各自服務(wù)要點(diǎn)。

三、能力培養(yǎng)要求

本課程主要培養(yǎng)學(xué)生認(rèn)知問(wèn)題、分析問(wèn)題、解決問(wèn)題的能力。通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生了解、熟悉物業(yè)管理的核心內(nèi)容，了解所學(xué)理論與技能并進(jìn)行簡(jiǎn)單分析、判斷及處理，在此基礎(chǔ)上用其為物業(yè)管理相關(guān)企業(yè)服務(wù)。

四、教材

《物業(yè)管理》，劉新華、周哲編著，清華大學(xué)出版社；

《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》，北京亞太教育研究院物業(yè)管理研究中心編寫(xiě)，工人出版社； 《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》，王怡紅主編，北京大學(xué)出版社； 《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》，魯杰主編，機(jī)械工業(yè)出版。

五、考核形式 開(kāi)卷筆試。

六、有關(guān)說(shuō)明

《物業(yè)管理》課程主要介紹物業(yè)管理的基本理論、基本服務(wù)內(nèi)容與程序及基本服務(wù)方法。重點(diǎn)是服務(wù)內(nèi)容與程序。在教學(xué)中應(yīng)注意解決好兩個(gè)問(wèn)題，一是物業(yè)管理作為一個(gè)新興行業(yè)，目前發(fā)展中還有很多未能根本解決的矛盾，所以引導(dǎo)學(xué)生拓展思路，不斷創(chuàng)新是不容忽視的；二是物業(yè)管理畢竟屬服務(wù)行業(yè)，培養(yǎng)學(xué)生樹(shù)立敬業(yè)愛(ài)崗、全心全意為業(yè)主服務(wù)的觀念同樣重要。

七、課程建議及改革摘要

本課程針對(duì)性強(qiáng)，注重與實(shí)踐的結(jié)合。建議增加講座與討論等環(huán)節(jié)。

第四篇：物業(yè)管理教學(xué)大綱（精選）

物業(yè)管理公司培訓(xùn)大綱： 第一次：

一、物業(yè)的接管驗(yàn)收與撤管

物業(yè)的接管驗(yàn)收

（1）接管驗(yàn)收的有關(guān)要求

（一）學(xué)習(xí)要求

了解物業(yè)接管驗(yàn)收工作的要求、標(biāo)準(zhǔn)和作用，掌握物業(yè)接管驗(yàn)收的操作；掌握物業(yè)管理撤管的操作。

（二）學(xué)習(xí)重點(diǎn)

①新建房屋接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料：產(chǎn)權(quán)資料，技術(shù)資料。②原有房屋接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料：產(chǎn)權(quán)資料，技術(shù)資料。（2）接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn) 1）主體結(jié)構(gòu) 2）外墻不得滲水 7）水、衛(wèi)、消防 8）采暖 9）附屬工程

②原有房屋的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) l）質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn) 2）危險(xiǎn)和損壞問(wèn)題的處理（3）受托業(yè)務(wù)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

受托業(yè)務(wù)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之間有著密切的關(guān)系，受托業(yè)務(wù)越多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)就會(huì)越高。（4）物業(yè)的接管驗(yàn)收

物業(yè)的接管是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向接受托管的物業(yè)管理的公司移交的過(guò)程，移交應(yīng)辦理書(shū)面移交手續(xù)。

物業(yè)的接管驗(yàn)收，是物業(yè)管理公司在接管物業(yè)時(shí)不可缺少的環(huán)節(jié)。它不僅包括主體建筑、附屬設(shè)備、配套設(shè)施，而且包括道路、場(chǎng)地、環(huán)境綠化等。（5）接管驗(yàn)收的作用

①明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系；

②確保物業(yè)具備正常的使用功能，充分維護(hù)業(yè)主的利益； ③為日后管理創(chuàng)造條件。

（6）物業(yè)接管驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的區(qū)別 ①性質(zhì)不同；

②在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、使用的全過(guò)程中，竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收所處的階段和使用不同；

③在竣工驗(yàn)收和接管驗(yàn)收中物業(yè)管理企業(yè)的職責(zé)不同。2．物業(yè)的撤管（1）自然解聘

自然解聘是物業(yè)管理委托合同期滿后不再被續(xù)聘。（2）提前解聘 在合同期間內(nèi)，由于某種原因，合同雙方或單方提出終止合同的履行。提前解聘一般發(fā)生在合同履行中雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議而有協(xié)商不成時(shí)；或物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)為業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)來(lái)認(rèn)真履行合同中載明的義務(wù)；或?qū)Ρ酒髽I(yè)的物業(yè)管理工作的支持配合十分不力，以至無(wú)法繼續(xù)回行合同。（3）撤管工作

合同期滿后不再被續(xù)聘或提前解聘一旦發(fā)生，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)盡快選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)遵守職業(yè)道德規(guī)范的技求，本著向業(yè)主負(fù)責(zé)的精神，做好撤管工作。整理全部檔案資料，清理賬目，做好移交準(zhǔn)備，繼續(xù)做好有關(guān)物業(yè)移交前的各項(xiàng)工作。（4）物業(yè)管理企業(yè)的選聘

選聘物業(yè)管理企業(yè)是業(yè)主的權(quán)利，業(yè)主委員會(huì)將代表業(yè)主行使著權(quán)利。在物業(yè)管理市場(chǎng)上，應(yīng)建立供需雙方雙向選擇機(jī)制，即業(yè)主委員會(huì)可自主選擇物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)也可自主決定接受或不接受業(yè)主委員會(huì)的選聘。一般情況下，一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的完整的物業(yè)區(qū)域應(yīng)選擇一家物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一管理。（5）選擇物業(yè)管理企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn) ①人員素質(zhì)； ②社會(huì)信譽(yù)； ③收村合理； ④管理質(zhì)量。

（6）選聘物業(yè)管理企業(yè)的方法 ①招標(biāo)； ②投標(biāo)。

二、物業(yè)管理常用文書(shū)

（一）學(xué)習(xí)要求

掌握通知、計(jì)劃和規(guī)章制度的擬寫(xiě)；了解如何訂

立物業(yè)管理委托合同。

（二）學(xué)習(xí)重點(diǎn)

1．通知、計(jì)劃和規(guī)章制度的擬寫(xiě)

（l）通知的擬寫(xiě)

通知是一種應(yīng)用較為廣泛的知照性文書(shū)。通知按其用法可分為：指示性通知、批示性通知、轉(zhuǎn)發(fā)性通知、發(fā)布性通知、事務(wù)性通知、會(huì)議通知、任免通知。

①指示性通知

一般用于上級(jí)對(duì)所屬下級(jí)指示。部署工作，闡明工作活動(dòng)的指示原則和方法；傳達(dá)上級(jí)的決定和指示、部署需要執(zhí)行或辦理的工作事項(xiàng)等。這類通知提出的要求應(yīng)切合實(shí)際，語(yǔ)言表達(dá)要準(zhǔn)確，文字要精練。對(duì)要求解決什么問(wèn)題，為什么解決這些問(wèn)題，怎樣解決這些問(wèn)，要寫(xiě)得清楚明白。指示性通知的正文應(yīng)由通知的依據(jù)（原因、目的、意義）、主體、結(jié)尾三個(gè)部分組成。

②通知性通知

也叫發(fā)布性通知，包括事務(wù)性通知，會(huì)議通知，任免通知等。這類通知，在傳達(dá)和告知需要下級(jí)單位、平行單位或不相關(guān)隸屬單位知道或辦理的事項(xiàng)時(shí)使用，在寫(xiě)

法上比校簡(jiǎn)單。（2）計(jì)劃的擬寫(xiě)

計(jì)劃是人們?yōu)榱送瓿晒ぷ鳌W(xué)習(xí)、生產(chǎn)任務(wù)或一定的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，根據(jù)實(shí)際的情況，提出具體要求，規(guī)定明確的目標(biāo)，指定響應(yīng)的措施，預(yù)先擬訂好的文件。平時(shí)說(shuō)的方案、安排、打算、設(shè)想規(guī)劃等可以稱為計(jì)劃。在擬寫(xiě)

計(jì)劃時(shí)要包括三部分：

①標(biāo)題；

②正文，是計(jì)劃的主題；

③落款，一般只寫(xiě)制定日期，寫(xiě)在右下方。

（3）規(guī)章制度的擬寫(xiě)。

企業(yè)規(guī)章制度，是企業(yè)為了建立正常的工作、勞動(dòng)、管理、學(xué)習(xí)、生活秩序，依照政策、法律、法規(guī)制定的具有法規(guī)性或知道性與約束力的文書(shū)，是企業(yè)章程、制應(yīng)、守則、公約的總稱，是國(guó)家法律、法規(guī)、政策的具體化。建立和健全企業(yè)規(guī)章制度，有利于明確職責(zé)．協(xié)調(diào)工作，統(tǒng)一步伐，加強(qiáng)紀(jì)律，維護(hù)正常秩序；有利于約束行為，規(guī)范道德；有利于加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理，提高服務(wù)質(zhì)量，取得良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。在擬寫(xiě)上投注意以下幾個(gè)方面： ①制度的內(nèi)容一般用條文表達(dá)，每條可分為款、項(xiàng)、目，法規(guī)條文較多的，可分章、節(jié)。具體格式由標(biāo)題、正文、具文和日期組成。

②制定規(guī)章制度必須堅(jiān)持四項(xiàng)基本原則，符合憲法和法津，符合黨的路線、方針、政策。

③要明確權(quán)限，不得隨意超越，不能與上級(jí)已有的規(guī)章相

抵。

④在寫(xiě)法上，內(nèi)容要完備規(guī)范，切實(shí)可行，要條理清楚、款項(xiàng)分明、簡(jiǎn)練準(zhǔn)確、明白無(wú)誤。行文要概括，語(yǔ)氣要肯

定。

⑤凡屬于規(guī)章，必須經(jīng)過(guò)該組織或團(tuán)體的全體或代表會(huì)議通過(guò)才能生效。在章程的標(biāo)題下應(yīng)用括號(hào)注明組織名稱、會(huì)議名稱、會(huì)議日期籌。章程的內(nèi)容一般包括組織的性質(zhì)、宗旨、任分、組織機(jī)構(gòu)、組織原則、成員條件、義務(wù)、權(quán)利、活動(dòng)范圍、方式、紀(jì)律等。

（4）住戶手冊(cè)的擬寫(xiě)

住戶手冊(cè)是為了讓業(yè)主或住戶了解物業(yè)小區(qū)情況、管理單位的職責(zé)權(quán)限、管理維修內(nèi)容、服務(wù)范圍及業(yè)主或住戶的權(quán)利、義務(wù)和應(yīng)該注意事項(xiàng)的文書(shū)。主要內(nèi)容包括：

①居住區(qū)域概況； ②物業(yè)區(qū)域管理機(jī)構(gòu)；

③業(yè)主（戶主）須知； ④物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定；

⑤綜合服務(wù)； ⑥其它。2．物業(yè)管理合同

（1）物業(yè)管理委托合同的訂立

合同的條款是合同的核心部分。它是明確合同當(dāng)事人基本權(quán)利和義務(wù)，是合同得以成立的不可缺少的內(nèi)容，是當(dāng)事人雙方履行合同的基本依據(jù)。合同應(yīng)具備的主要條款包括：

①標(biāo)的（指接管的物業(yè)）；

②數(shù)量和質(zhì)量； ③托管事項(xiàng)和相關(guān)費(fèi)用； ④履行的時(shí)間、地點(diǎn)和銷限；

⑤根據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)合同性質(zhì)必須具備的條款，明確雙

方的權(quán)利和義務(wù)；

⑥當(dāng)事人一方要求必須規(guī)定的條款；

⑦違約責(zé)任。

（2）物業(yè)租賃合同的訂立

物業(yè)租賃，是指出租方通過(guò)合同或契約的方式將物業(yè)的使用權(quán)交付給承租方使用收益，并向承租方定期收取租金，在租賃期限屆滿時(shí)收回物業(yè)使用權(quán)的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

①物業(yè)租賃合同的形式 一般物業(yè)租賃合同采取書(shū)面形式，分為兩種：一種是租賃雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商簽約的經(jīng)公證部門(mén)公證的具有法律效力的租賃合同，如寫(xiě)字樓、商用樓宇的租賃合同通常采用這種形式；另一種是按國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)制定的規(guī)范文本合同，房管部門(mén)或物業(yè)租賃公司與住戶簽訂的租賃合同大都采用

這種形式。②物業(yè)租賃的主要內(nèi)容

1）租賃物業(yè)的名稱，包括租賃物業(yè)的具體位置； 2）租賃物業(yè)的數(shù)量，包括建筑面積，使用土地面積及其附

屬設(shè)施的數(shù)量； 3）租賃物業(yè)的用途；

4）租賃期限；

5）租金及租金支付期限和方式；

6）租賃物業(yè)的維修；

7）違約職責(zé)。③房屋租賃的特別規(guī)定

房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。l）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)履行通知義務(wù)； 2）出租人出賣租賃房屋，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 3）承租人在租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

三、物業(yè)管理費(fèi)用的管理

（一）學(xué)習(xí)要求

了解物業(yè)管理費(fèi)用的基本構(gòu)成，掌握物業(yè)管理公用計(jì)算方法，掌握物業(yè)管理費(fèi)用的收繳。

（二）學(xué)習(xí)重點(diǎn) 1．物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成（l）物業(yè)管理費(fèi)用分類

大致分為兩類：一類是管理員用，如辦公費(fèi)、保安費(fèi)、綠化管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、管理工作人員的工資、福利等外用的支出。這部分時(shí)用一般由物業(yè)管理企業(yè)自籌，用自有費(fèi)用支出。另一類是公用設(shè)施及公用資源費(fèi)用的支出，如公用水費(fèi)、電費(fèi)、房屋及公用設(shè)施的維護(hù)更新技用，這部分費(fèi)用一般由物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人代繳、代交，是經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)的“手”轉(zhuǎn)交其他應(yīng)收部門(mén)的費(fèi)

用。

（2）有關(guān)部門(mén)關(guān)于住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成 按照有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)公共服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用相成包括以

下部分：

①管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)提取的福利費(fèi)； ②公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；

③綠化管理費(fèi)； ④清潔衛(wèi)生費(fèi)

⑤保安費(fèi)； ⑥辦公費(fèi)；

⑦物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；

⑧法定稅費(fèi)。

（3）物業(yè)管理費(fèi)用相關(guān)知識(shí)

物業(yè)管理費(fèi)用是指物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對(duì)物業(yè)及其設(shè)備、公用設(shè)施及相關(guān)綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目開(kāi)展維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其他

相關(guān)服務(wù)所需要的費(fèi)用。

物業(yè)管理費(fèi)用=物業(yè)管理勞動(dòng)成本十物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納

稅金十物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)（4）住宅小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源 ①定期收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； ②小區(qū)維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金；

③以業(yè)養(yǎng)業(yè)，一業(yè)為主，多種經(jīng)營(yíng)的收入；

④靠政府多方面的支持； ⑤開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持。

2．物業(yè)管理資用計(jì)算

（l）計(jì)算方法

物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方法，可以用一個(gè)簡(jiǎn)單公式表示：

X＝∑Xi X——代表求得的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元／日平方米）

Xi——代表各分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)

∑——表示對(duì)所有費(fèi)用項(xiàng)目算術(shù)加和（2）收益性物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算

①收益性物業(yè)管理中的費(fèi)用包括租金收入和其它經(jīng)營(yíng)性收入（不含保證金和準(zhǔn)備金）；

②經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的具體項(xiàng)目

1）人工費(fèi)

2）公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)

主要包括：維修與保養(yǎng)費(fèi)、室內(nèi)裝修費(fèi)、生活用水和污水排放費(fèi)、能源費(fèi)（電、氣、油料等）、康樂(lè)設(shè)施費(fèi)、雜項(xiàng)

費(fèi)。3）綠化管理費(fèi) 4）清潔衛(wèi)生費(fèi) 5）保安費(fèi)用 6）辦公費(fèi) 7）固定資產(chǎn)折舊 8）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 9）法定稅費(fèi) 10）企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)

11）保險(xiǎn)費(fèi) 12）房產(chǎn)稅 ③固定費(fèi)用 從上述費(fèi)用構(gòu)成中可以看出，有些費(fèi)用如辦公費(fèi)等是屬于相對(duì)固定的費(fèi)用，其總額并不隨著所管物業(yè)的數(shù)量增減而增減。但就單位建筑面積所分?jǐn)偟馁M(fèi)用來(lái)看，隨著物業(yè)管理企業(yè)所接管數(shù)量的變動(dòng)成反比變動(dòng)，即所接管物業(yè)數(shù)量增加，每平方米建筑面積分?jǐn)偟馁M(fèi)用就隨之減少。因此物業(yè)管理企業(yè)多接管一些物業(yè)，相對(duì)就可降低日常管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從而可以在一定程度上緩解我國(guó)居民收入不高

與管理費(fèi)較高的矛盾。

④做好產(chǎn)權(quán)備案這一物業(yè)管理基礎(chǔ)性工作，有些項(xiàng)目是業(yè)主按業(yè)權(quán)份額進(jìn)行費(fèi)用分?jǐn)偂＃?）收益性物業(yè)管理的概念

收益性物業(yè)管理是指以出租經(jīng)營(yíng)性房屋為主體對(duì)成的物業(yè)管理。它普遍存在于寫(xiě)字樓、公寓、零售商業(yè)中心、酒店以及工業(yè)區(qū)、倉(cāng)庫(kù)等其他可以出租物業(yè)的管理中。無(wú)論哪一類收益性物業(yè)管理，基本都包括以下幾方面：

①制定管理計(jì)劃；

②加強(qiáng)市場(chǎng)宣傳以提升物業(yè)的租金；

③指定租金收取辦法；

④維修養(yǎng)護(hù)；

⑤安全保衛(wèi)； ⑥公共環(huán)境的管理； ⑦協(xié)調(diào)與業(yè)主和承租人的關(guān)系；

⑧組織與控制。3．物業(yè)管理費(fèi)用收繳（l）收費(fèi)通知送達(dá)

收費(fèi)通知單每月要及時(shí)送達(dá)業(yè)主的手中，并由業(yè)主簽收。

（2）加強(qiáng)立法，追討拖欠費(fèi)用

如果業(yè)主（使用人）不能如期繳納管理費(fèi)，物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)進(jìn)行催款。業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)是由法律和業(yè)主公約及物業(yè)管理委托合同保障維護(hù)，是通過(guò)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。業(yè)主享受物業(yè)管理公司提供服務(wù)的權(quán)利，同時(shí)也有承擔(dān)費(fèi)用、繳納費(fèi)用的義務(wù)。從追討形式

上還有以下幾種： ①一根性追討； ②針對(duì)性追討； ③區(qū)別性追討。

（3）物業(yè)管理維修基金的收繳

房屋公用部位維修基金是指專項(xiàng)用于房屋公用部位大修理的資金。房屋功用部位指承重結(jié)構(gòu)、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、樓內(nèi)存車庫(kù)

等。

公共設(shè)施設(shè)備維修基金是指專項(xiàng)用于公用設(shè)施和共用設(shè)備大修理的資

金。①向業(yè)主收繳： ②向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收繳；

③向物業(yè)的出售者收取； ④向國(guó)家地方財(cái)政收取。⑤安全保衛(wèi)；

⑥公共環(huán)境的管理；⑦協(xié)調(diào)與業(yè)主和承租人的關(guān)系；⑧組織與控制。

3．物業(yè)管理費(fèi)用收繳（l）收費(fèi)通知送達(dá)收費(fèi)通知單每月要及時(shí)送達(dá)業(yè)主的手中，并由業(yè)主簽收。（2）加強(qiáng)立法，追討拖欠費(fèi)用如果業(yè)主（使用人）不能如期繳納管理費(fèi)，物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)進(jìn)行催款。業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)是由法律和業(yè)主公約及物業(yè)管理委托合同保障維護(hù)，是通過(guò)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。業(yè)主享受物業(yè)管理公司提供服務(wù)的權(quán)利，同時(shí)也有承擔(dān)費(fèi)用、繳納費(fèi)用的義務(wù)。從追討形式上還有以下幾種：①一根性追討；

②針對(duì)性追討；

③區(qū)別性追討。

（3）物業(yè)管理維修基金的收繳

房屋公用部位維修基金是指專項(xiàng)用于房屋公用部位大修理的資金。房屋功用部位指承重結(jié)構(gòu)、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、樓內(nèi)存車庫(kù)等。公共設(shè)施設(shè)備維修基金是指專項(xiàng)用于公用設(shè)施和共用設(shè)備大修理的資金。

①向業(yè)主收繳：②向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收繳；

③向物業(yè)的出售者收取；

④向國(guó)家地方財(cái)政收取。

第五篇：礦山法規(guī)教學(xué)大綱

《礦山法規(guī)》教學(xué)大綱

一、課程基本情況

總 學(xué) 時(shí)：32 講課學(xué)時(shí)：32 實(shí)踐學(xué)時(shí)：0 總 學(xué) 分：2 課程類別：專業(yè)課；核心課；必修課 考核方式：考查 適用對(duì)象：采礦工程 先修課程：采煤方法

參考教材：楊艷國(guó) 編寫(xiě)，《礦山法規(guī)》，中國(guó)礦業(yè)大學(xué)出版社

題正義 編寫(xiě)，《礦山法規(guī)教程》，煤炭工業(yè)出版社 國(guó)家煤礦安全監(jiān)察局人事培訓(xùn)司組織 編寫(xiě)，《煤礦安全法律法規(guī)》，中國(guó)礦業(yè)大學(xué)出版社

二、課程設(shè)置目標(biāo)

通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生能較全面和系統(tǒng)的了解礦山法規(guī)的國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀，理解礦山法規(guī)的起源、產(chǎn)生和發(fā)展過(guò)程，礦山法規(guī)的基本概念；掌握以《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》、《中華人民共和國(guó)煤炭法》和《中華人民共和國(guó)礦山安全法》為核心，礦山安全規(guī)程和行業(yè)技術(shù)規(guī)范等行政規(guī)章為基本內(nèi)容的法律法規(guī)體系。使學(xué)生樹(shù)立法律觀念，培養(yǎng)學(xué)生具備運(yùn)用礦山法規(guī)的基本知識(shí)解決生產(chǎn)管理中實(shí)際問(wèn)題的基本能力，為其畢業(yè)后從事相應(yīng)領(lǐng)域工作或研究奠定一個(gè)較為扎實(shí)的知識(shí)基礎(chǔ)。

三、教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)方法和手段、學(xué)時(shí)分配

知識(shí)單元一：法律體系及課程主要內(nèi)容（建議4學(xué)時(shí)）

知識(shí)點(diǎn)1：法律的產(chǎn)生、法律的特征及我國(guó)的法律 [重點(diǎn)]（學(xué)生[理解]）

主要內(nèi)容：法律的產(chǎn)生、法律的特征和我國(guó)的法律體系。教學(xué)方法和手段：[講授] 知識(shí)點(diǎn)2：課程的主要內(nèi)容 [重點(diǎn)]（學(xué)生[了解]）

主要內(nèi)容：《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》概述、《中華人民共和國(guó)煤炭法》概述、《中華人民共和國(guó)礦山安全法》概述、“礦山安全規(guī)程”概述和“礦山設(shè)計(jì)規(guī)范”概述。

教學(xué)方法和手段：[講授] 知識(shí)點(diǎn)3：課程設(shè)立的意義 [重點(diǎn)]（學(xué)生[了解]）

主要內(nèi)容：適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)人才市場(chǎng)的需要、有助于培養(yǎng)學(xué)生的法制觀念、有利于畢業(yè)后的工作、有助于有關(guān)教學(xué)環(huán)節(jié)的順利進(jìn)行。

教學(xué)方法和手段：[講授、研討] 知識(shí)單元二： 《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》（建議10學(xué)時(shí)）知識(shí)點(diǎn)1：《礦產(chǎn)資源法》的基本原則及重要規(guī)定[重點(diǎn)]（學(xué)生[掌握]）

主要內(nèi)容：礦產(chǎn)資源屬于國(guó)家所有、開(kāi)發(fā)礦產(chǎn)資源實(shí)行“放開(kāi)、搞活、管好”的總方針、教學(xué)方法和手段：[講授、案例分析] 知識(shí)點(diǎn)2：取得探礦權(quán)和采礦權(quán)的法律程序和應(yīng)盡的義務(wù)[難點(diǎn)]（學(xué)生[理解]）

主要內(nèi)容：關(guān)于探礦權(quán)和采礦權(quán)及其相關(guān)的幾個(gè)概念、取得探礦權(quán)的程序和應(yīng)盡的義務(wù)、取得采礦權(quán)的程序和應(yīng)盡的法律義務(wù)。

教學(xué)方法和手段：[講授] 知識(shí)點(diǎn)3：勘查和開(kāi)發(fā)利用礦產(chǎn)資源的具體方針[重點(diǎn)]（學(xué)生[掌握]）

主要內(nèi)容：統(tǒng)一規(guī)劃和合理布局、綜合勘查和綜合利用、合理開(kāi)采。教學(xué)方法和手段：[講授、案例分析] 知識(shí)點(diǎn)4：發(fā)展集體和個(gè)體采礦的方針及其重要規(guī)定[難點(diǎn)]（學(xué)生[掌握]）

主要內(nèi)容：發(fā)展集體和個(gè)體采礦的方針、集體礦山企業(yè)和個(gè)體采礦的法律義務(wù)。教學(xué)方法和手段：[講授、案例分析] 知識(shí)點(diǎn)5：違反《礦產(chǎn)資源法》應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任[重點(diǎn)]（學(xué)生[理解]）

主要內(nèi)容：法律效力，法律實(shí)施與法律責(zé)任、關(guān)于違反《礦產(chǎn)資源法》和《煤炭法》要承擔(dān)法律責(zé)任的規(guī)定、對(duì)于礦山企業(yè)之間的礦區(qū)范圍爭(zhēng)議的處理程序。

教學(xué)方法和手段：[講授、案例分析] 知識(shí)單元三： 《中華人民共和國(guó)礦山安全法》（建議18學(xué)時(shí)）

知識(shí)點(diǎn)1：《中華人民共和國(guó)礦山安全法》概述[重點(diǎn)]（學(xué)生[掌握]）

主要內(nèi)容：我國(guó)礦山的安全狀況、我國(guó)礦山安全工作中存在的主要問(wèn)題、《礦山安全法》的立法指導(dǎo)思想、《礦山安全法》體系。

教學(xué)方法和手段：[講授、案例分析] 知識(shí)點(diǎn)2：《礦山安全法》總則[重點(diǎn)]（學(xué)生[了解]）

主要內(nèi)容：《礦山安全法》的立法目的、《礦山安全法》的效力范圍、礦山安全監(jiān)督管理體制、《礦山安全法》的基本原則。

教學(xué)方法和手段：[講授、案例分析] 知識(shí)點(diǎn)3：礦山建設(shè)的安全保障[重點(diǎn)]（學(xué)生[掌握]）

主要內(nèi)容：礦山建設(shè)的“三同時(shí)”原則、礦山設(shè)計(jì)的安全要求、礦山安全設(shè)施設(shè)計(jì)的審查批準(zhǔn)、礦山安全設(shè)施的施工和竣工驗(yàn)收。教學(xué)方法和手段：[講授、研討] 知識(shí)點(diǎn)4：礦山開(kāi)采的安全保障[重點(diǎn)]（學(xué)生[掌握]）

主要內(nèi)容：保障礦山開(kāi)采的安全條件、礦山設(shè)備儀器的安全保障、礦柱、巖柱對(duì)礦山開(kāi)采的安全保障、作業(yè)環(huán)境的安全保障、礦山事故隱患的預(yù)防措施。

教學(xué)方法和手段：[自學(xué)、講授、案例分析] 知識(shí)點(diǎn)5：礦山企業(yè)的安全管理[重點(diǎn)]（學(xué)生[了解]）

主要內(nèi)容：礦山安全生產(chǎn)責(zé)任制、礦山安全的民主監(jiān)督、礦山職工的安全教育與培訓(xùn)、礦山防護(hù)用品的發(fā)放和特殊勞動(dòng)保護(hù)、礦山事故的防范措施、礦山安全技術(shù)措施費(fèi)用。

教學(xué)方法和手段：[講授、研討] 知識(shí)點(diǎn)6：礦山事故處理[重點(diǎn)]（學(xué)生[掌握]）

主要內(nèi)容：礦山事故的分類、礦山事故的報(bào)告和搶救、礦山事故的調(diào)查和分析、對(duì)傷亡職工的撫恤或補(bǔ)償。

教學(xué)方法和手段：[講授、案例分析] 知識(shí)點(diǎn)7：礦山安全的監(jiān)督和管理[難點(diǎn)]（學(xué)生[了解]）

主要內(nèi)容：礦山安全的監(jiān)督、礦山安全的管理。教學(xué)方法和手段：[講授、研討] 知識(shí)點(diǎn)8：違反《礦山安全法》的法律責(zé)任[重點(diǎn)]（學(xué)生[理解] 主要內(nèi)容：違反《礦山安全法》的行政責(zé)任、違反《礦山安全法》的刑事責(zé)任、礦山安全監(jiān)督人員的法律責(zé)任。

教學(xué)方法和手段：[講授、案例分析] 綜合訓(xùn)練項(xiàng)目一：讀書(shū)筆記

目的和要求：針對(duì)某一本關(guān)于礦山法律法規(guī)的書(shū)籍進(jìn)行閱讀，閱讀后寫(xiě)出讀書(shū)筆記。培養(yǎng)閱讀能力寫(xiě)作能力。

成果形式：書(shū)面報(bào)告

綜合訓(xùn)練項(xiàng)目二：案例分析

目的和要求：對(duì)典型煤礦生產(chǎn)安全事故案例進(jìn)行分析，分析事故原因，總結(jié)違反礦山法律法規(guī)對(duì)應(yīng)條款。培養(yǎng)學(xué)生綜合分析、總結(jié)能力。

成果形式：書(shū)面報(bào)告

綜合訓(xùn)練項(xiàng)目三：學(xué)術(shù)論文 目的和要求：通過(guò)上網(wǎng)收集國(guó)內(nèi)外關(guān)于礦山法律法規(guī)的文獻(xiàn)資料，撰寫(xiě)一篇和礦山法律法規(guī)相關(guān)的學(xué)術(shù)論文。培養(yǎng)學(xué)生資料收集、科學(xué)研究和寫(xiě)作能力。

成果形式：書(shū)面報(bào)告

四、其它教學(xué)環(huán)節(jié)

無(wú)

五、成績(jī)構(gòu)成和評(píng)價(jià)方法

1.每個(gè)綜合訓(xùn)練項(xiàng)目占10分，平時(shí)成績(jī)45分（綜合訓(xùn)練項(xiàng)目30分+出勤15分）；

2.考核內(nèi)容要覆蓋教學(xué)大綱70%以上，體現(xiàn)知識(shí)應(yīng)用、綜合能力評(píng)價(jià)占60%以上。

教學(xué)大綱撰寫(xiě)人：張大明

***審核人：楊艷國(guó) ***教學(xué)負(fù)責(zé)人：劉寶勇