第一篇：房地產年估價師政策內部教學壓題庫

房地產估價師《制度與政策》內部教學壓題和答案

1．自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90m以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的（）以上。

A．60％

B．70％

C．80％

D．90％

2．1998年7月3日發布《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》（國發[1998]23號），宣布從（）開始，全國城鎮停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

A．1998年上半年

B．1998年下半年

C．1999年上半年

D．1999年下半年

3．征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸（）所有。

A．縣級以上人民政府土地管理部門

B．鄉（鎮）人民政府

C．農村集體經濟組織

D．地上附著物和青苗的所有者

4．目前，A省w村集體經濟組織人均耕地面積2畝，因建設現征收w村集體經濟組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A．征收該耕地，需要安置的農業人口數為6人

B．該耕地的土地補償費最少為6萬元

C．該耕地的土地補償費最高為10萬元

D．征收該耕地需要報A省人民政府審批

5．城市房屋拆遷評估價格的確定，不考慮被拆遷房屋的（）。

A．區位

B．用途

C．搬遷補助費

D．建筑面積

答案：1．B 2．B 3．D 4．A 5．C

6．下列對建設工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是（）。

A．開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行

B．評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較；

2設有標底的，應當參考標底

C．中標人不得向他人轉讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關鍵性工作分包給他人完成

D．招標人應當向中標人發出中標通知書，中標結果不必通知所有未中標的投標人

7．關于房屋轉租，下列表述錯誤的是（）。

A．房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為

B．房屋轉租合同不用辦理登記備案手續

C．轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期

D．轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止

8．下列關于商品房預售，說法正確的是（）。

A．商品房預售是指房地產開發企業將已建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為

B．按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的條件之一

C．房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》

D．商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同，到縣級以上人民政府房產管理部門辦理登記備案手續就可

9．《物權法》規定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起（）個月內未申請登記的，預告登記失效。

A．3

B．5

C．6

D．8

10．下列關于房屋登記的表述中，不正確的是（）。

A．房屋所有權登記是指房屋登記機構根據申請人的申請，將房屋所有權或所有權變動等事項，在登記簿上予以記載的行為

B．公告是房屋登記的必經程序

C．房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為

D．房屋登記以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看

答案：6．B 7．B 8．C 9．A 10．B 二

1．按照《物權法》規定，業主作出解聘物業服務企業的決定，應當經（）的業主同意。

A．專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上

B．專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數過半數

C．專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數三分之二以上

D．專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數

2．某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為（）萬元。

A．60

B．80

C．100

D．110

3．土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，下列不屬于“四個檔次”的是（）。

A．大城市1.2～24元

B．中等城市1.2～24元

C．小城市0.9～18元

D．縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元

4．下列有關目前我國住房公積金特點和政策的表述中，正確的是（）。

A．住房公積金全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金賬戶，用于建造、購買、翻建、大修和租賃自住住房

B．住房公積金管理中心運作是指每個設區城市依法成立一個住房公積金管理中心，為直屬城市人民政府以營利為目的的獨立事業單位，負責住房公積金的管理運作。

C．對新設立的單位應當自設立之日起20日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記

D．有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金，但城鎮個體、工商戶、自由職業人員除外

5．一個住宅小區的住宅建筑基底總面積是3600m，而該小區的住宅用地面積是100000m，該小區的住宅建筑凈密度是（）。

A．3.6％

B．4％

C．36％

D．40％

答案：1．D 2．B 3．B 4．A 5．A

6．下列有關基尼系數的表述中，正確的是（）。

A．某個國家從2005～2008年的基尼系數分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重

B．基尼系數越小，說明收入分配的兩極分化越嚴重

C．基尼系數越大，則表示收入分配越平均

D．洛倫茨曲線是根據基尼系數計算出來用以判斷收入平均程度的指標

227．下列有關金融工具的表述中，錯誤的是（）。

A．一般而言，金融工具的流動性與收益性呈負相關

B．本票是由出票人簽發，委托付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據

C．與銀行本票相比，支票不由銀行簽發，而是由存款人簽發

D．中國人民銀行發行的人民幣，實質上就是一種銀行券，它表明中國人民銀行對持有人的一種負債

8．下列不屬于房地產金融特點的是（）。

A．集中性

B．資金周轉期短

C．資金運動固定性

D．資金增值性

9．在以下投資組合中，對投資者來說，投資且等比例選擇風險最小的是（）。

A．股票+投資基金

B．債券+股票

C．投資基金+債券+股票

D．債券+投資基金

10．下列有關保險的表述中，正確的是（）。

A．社會保險采用合同的形式，運用概率論和大數定律，根據保險的具體情況確定保費及交付期限

B．從本質上說，保險體現一定的社會關系

C．危險的存在是保險產生的必要條件

D．在各種保險中，商業保險最能體現分配職能

答案：6．A 7．B 8．B 9．D 10．C 三

1．下列關于征收集體土地的政策規定中，表述正確的是（）。

A．建設單位征收的集體土地，其土地所有權屬于建設單位

B．征收土地實行兩級審批制度，即全國人大和省級人大

C．基本農田未超過35hm的，由省級人民政府審批并報國務院備案

D．征收土地，由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費

E．臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年，并不得改變批準的用途，不得從事生產性、營業性或其他經營性的活動，不得修建永久性建筑

2．下列有關國有建設用地使用權出讓中，說法錯誤的是（）。

A．建設用地使用權出讓，也稱批租或土地二級市場，由國家壟斷

2B．建設用地使用權出讓招標方式適用于需要優化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓

C．建設用地使用權的出讓年限中，商場用地50年

D．建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最遲于期滿前兩年向土地管理部門提出申請

E．建設用地使用權出讓合同由市、縣人民政府與土地使用者簽訂。

3．下列有關城市房屋拆遷糾紛的處理中，說法不正確的是（）。

A．實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

B．房屋拆遷裁決應當自收到申請之日起60日內作出

C．實施強制拆遷必須以裁決為前提

D．實施行政強制拆遷，只能由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執行

E．沒有仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會應予受理；當事人達成仲裁協議的，一方向人民法院起訴的，人民法院應予受理

4．下列關于房地產轉讓的表述中，不正確的包括（）。

A．房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、出租、贈與或者其他合法方式將其房地產轉讓給他人的行為，其實質是房地產權屬發生轉移

B．《城市房地產管理法》規定，房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓

C．房地產贈與屬于雙務行為，即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務；房地產買賣屬于單務行為，受讓人不需承擔任何義務

D．以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限等于出讓合同約定的年限

E．以劃撥方式取得土地使用權的房地產，在轉讓的價款或其他形式收益中，包含著土地使用權轉讓收益，這部分收益應完全由轉讓人獲得

5．下列關于房地產抵押涉及的出租問題，表述正確的有（）。

A．訂立抵押合同前抵押房地產已出租的，原租賃關系受該抵押權的影響

B．抵押權設立后抵押房屋出租的，該租賃關系可以對抗已登記的抵押權

C．抵押權設立后抵押房屋出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力

D．抵押權設立后抵押房屋出租的，抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任

E．抵押權設立后抵押房屋出租的，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔

答案：1．DE 2． ACDE 3． BDE 4． ACDE 5． CDE

6．下列有關房產圖的表述中，錯誤的有（）。

A．測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計算面積，要繪制房產分幅平面圖；測定房屋平面位置，要繪制房產分丘圖；測定權屬單元產權面積，要繪制房產分戶圖

B．建筑物密集地區的分幅圖一般采用1:1000的比例尺，其他區域的分幅圖可以采用1:500的比例尺

C．房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產權證附圖的基本圖，比例尺為1:100～1:1000

D．房產分戶圖是房產證的附圖

E．房產分戶圖比例尺一般為1:500

7．下列關于經濟學中成本理論的表述中，錯誤的有（）。

A．經濟學中的成本概念等同于會計成本，是指廠商生產經營活動中所使用的各種生產要素的支出總和，稱為“經濟成本”

B．經濟成本除了會計成本，還包括未計入會計成本中的廠商自有生產要素的報酬

C．會計成本（顯成本）=經濟成本+隱成本

D．若銷售收入超過經濟成本，則廠商可獲得正常利潤

E．邊際成本的變動規律是：邊際成本最初隨產量的增加而減少，當產量增加到一定程度時則隨產量的增加而增加

8．下列關于保險合同的表述中，正確的有（）。

A．保險合同又稱保險契約，是投保人與保險人約定保險權利和義務關系的協議，是保險關系得以建立的依據

B．保險金額是保險人承擔賠付或給付保險金責任的最低限額，也是投保人對保險標的的實際投保金額

C．保險金額不得超過保險價值；超過保險價值的，全部無效

D．保險事故發生后的損失價值或損失程度評估，應把握保險標的房地產在保險事故發生前后的狀態，對于其中可修復部分，宜將其修復所需的估算費用作為損失價值或損失程度

E．保險費等于保險金額與保險費率的乘積，它與保險價值大小、保險費繳納方式（躉交或按年繳納等）、期限長短、銀行利率水平等多種因素有關

9．下列有關會計報表的表述中，正確的是（）。

A．會計核算中的報賬，主要是通過編制會計報表來進行的 B．資產負債表是反映利潤情況的會計報表

C．資產負債表由企業的經濟資源即資產，企業的債務即負債，以及投資者對企業的所有權即所有者權益三個部分組成

D．資產負債表是根據會計等式的原理設計的

E．損益表是總括反映企業在某一會計期間的經營成果，提供該期間的收入、費用、成本、利潤或虧損等信息的會計報表

10．下列有關合同法中違約責任承擔方式，表述正確的有（）。

A．作為一種違約前的補救方式，繼續履行是指在一方違反合同時，另一方有權要求其依據合同的規定繼續履行

B．約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少

C．《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的30％

D．預付款的適用不存在制裁違約行為的問題，無論發生何種違約行為，都不發生預付款的喪失和雙倍返還

E．定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用，適用了定金責任就不能再適用違約金責任，適用了違約金責任就不能再適用定金責任

答案：6．ABE 7．ACD 8．ADE 9．ACDE 10．BDE 四

1．國辦發[2006]37號要求，土地的供應要在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。

（）

2．當前在我國，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。

（）

3．有償使用土地有多種形式，如土地使用權劃撥、土地使用權出讓、土地租賃、土地使用權作價入資、入股等。

（）

4．被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由國土資源部規定。

（）

5．在國家沒有法律規定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。

（）

6．國家建設征收土地的適用范圍是農村集體所有的土地，城市房屋拆遷的適用范圍是城市規劃區內的國有土地。

（）

7．強制拆遷時，應當組織街道辦事處（居委會）、被拆遷人單位代表到現場作為強制拆遷證明人，并由人民法院對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。

（）

8．經濟適用住房建設應符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，堅持合理利用土地、節約用地的原則。經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統籌安排，并采取出讓方式供應。

（）

9．城市規劃區是指城市市區、近郊區以及城市行政區域內因城市建設和發展需要實行規劃控制的區域。

（）

10．《城鄉規劃法》規定，省、自治區人民政府建設行政主管部門組織編制省域城鎮體系規劃，報省、自治區人民政府審批。

（）

答案： 1． √

2．×

3．×

4．×

5．√

6．√

7．×

8．×

9． √ 10．×

1．國民生產總值（GNP）是指一個國家以當年價格（或不變價格）計算的一年內國內生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和。

（）

2．如果中央銀行要實現刺激經濟增長和充分就業的目標，可以適當提高再貼現利率，抑制信貸規模和減少貨幣供應量。反之，中央銀行可以降低再貼現利率。

（）

3．股單是一種證據證券，證明股東出資份額和股東權利，具有很強的人身依附性。（）

4．對于不定值保險而言，一旦發生保險事故，無論保險標的的實際價值是否隨時間發生了變化，保險人給付保險賠償金的計算依據均為保險合同雙方事先約定的保險價值。（）

5．人的性別、身體狀況、文化程度、工種，屬于品質標志。

（）

6．某學校初二

（一）班男女生比例為1：1.35。該比例數字是比較相對指標。

（）

7．會計要素中，費用可以表現為資產的減少，也可能引起負債的增加，但不能同時表現為資產的減少和負債的增加。

（）

8．資產負債率越低，企業償還債務的能力越差；反之，企業償還債務的能力越強。（）

9．物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。同一物上不能有內容不相容的兩種以上的物權并存。

（）

10．保留價不同于起拍價，起拍價可以低于保留價、等于保留價，也可以高出保留價。保留價是完全等同于目前市場價的。

（）

答案：1．× 2．× 3．√ 4．× 5．√ 6．× 7．× 8．× 9．√ 10．×

五

1．《城市房屋拆遷管理條例》規定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。（）

2．貨幣補償指拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結算的方式補償給被拆除房屋的使用人。

（）

3．一幢房屋，其價值僅受建筑結構、區位等影響，不受產權狀況的影響。

（）

4．在拆遷房屋評估時，要考慮房屋本身及占用的土地，不用考慮被拆遷人擁有的院落及附屬設施。

（）

5．房地產是實物、權益和區位三者的結合物。實物是其中具體的部分，如建筑物的結構、外觀、質量、功能和土地的形狀等。權益是其中無形的部分，如房屋的所有權。

（）

6．產權不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應當就該房屋的有關事項向人民法院辦理證據保全。

（）

7．城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋的貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。

（）

8．城市房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開房地產市場價值，并考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

（）

9．房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費，但包含拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費。

（）

10．被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額由拆遷人和被拆遷人協商確定，協商不成的可以通過委托評估確定。

（）

答案：1．√ 2．× 3．× 4．× 5．√ 6．× 7．√ 8．× 9．× 10．√

第二篇：房產經紀人政策內部教學壓題庫2010

2010年網校內部教學壓題庫及答案，不得隨便轉載

第一部分 單項選擇題

1.每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的()倍。

A.2-4

B.4-6

C.6-8

D.8-10

2.根據《行政訴訟法》的規定，我國行政訴訟的舉證責任由()承擔。

A.原告

B.被告

C.原告.被告共同

D.人民法院

3.下列關于房屋他項權利登記的表述中，正確的是()。

A.房屋所有權證.房屋他項權證均由房屋所有權人持有

B.房屋所有權證.房屋他項權證均由房屋他項權人持有

C.房屋所有權證由房地產登記部門暫扣，房屋他項權證由房屋所有權人持有

D.房屋所有權證發還房屋所有權人，房屋他項權證由房屋他項權人持有

4.下列選項中不屬于行政處罰的是()。

A.人身自由罰

B.行為罰

C.行政處分

D.財產罰

5.王某與甲房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發公司違約，則甲房地產開發公司應向王某返還定金()。

A.2萬元

B.4萬元

C.6萬元

D.8萬元

6.房屋買賣合同不屬于()。

A.要式合同

B.不要式合同

C.有償合同

D.雙務合同

7.實施建設監理的必要條件是()。

A.有建設工程

B.有人委托

C.有建設工程或有人委托

D.有建設工程和有人委托

8.轉移登記權利人應當自事實發生之日起()日內申請登記。

A.30

B.60

C.90

D.120

9.拆遷人是()。

A.房屋行政主管部門

B.取得房屋拆遷許可證的單位

C.規劃行政主管部門

D.專門從事房屋拆遷的單位

10.《房地產開發項目手冊》是一種()的監控措施。

A.制度性.管理性

B.制度性.常規性

C.監督性.管理性

D.監督性.常規性

11.下列關于征用集體土地的表述中，正確的是()。

A.由集體土地所有者與土地使用者簽訂土地出讓合同

B.由市縣人民政府與土地使用者簽訂土地出讓合同

C.由市縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地出讓合同

D.集體土地不經征用不得出讓

12.()是指在建筑使用中人群的活動.家具.設備.物資.風壓力.雪荷載等。

A.永久荷載

B.長期荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載

13.()是稅收制度和政策的中心環節。

A.稅率

B.稅基

C.課稅對象

D.稅費征繳

14.劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續的，土地使用權出讓金由()。

A.轉讓方繳納

B.受讓方繳納

C.轉讓方和受讓方各繳納一半

D.轉讓方與受讓方協商繳納

15.某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為()。

A.三家銀行按貸款額分攤

B.甲-乙-丙-丁

C.乙-丙-甲-丁

D.甲-丙-乙-丁 16.行政賠償的主體是()。

A.行政機關

B.國家

C.行政機關工作人員

D.行政機關及其工作人員

17.下列不能發放房屋拆遷許可證的部門是()。

A.縣級人民政府

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.鄉級人民政府

18.商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向()申請重新核驗。

A.房地產開發企業

B.房地產經紀機構

C.工程質量監督單位

D.房地產主管部門作人員

17.下列不能發放房屋拆遷許可證的部門是()。

A.縣級人民政府

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.鄉級人民政府

18.商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向()申請重新核驗。

A.房地產開發企業

B.房地產經紀機構

C.工程質量監督單位

D.房地產主管部門

19.在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指()。

A.取得拆遷許可證的單位

B.被拆遷房屋的使用人

C.被拆遷房屋的所有人

D.被拆遷房屋的使用人和所有人

20.保修完后，由()組織驗收，涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。

A.建設單位

B.房屋建筑所有人

C.建設單位和房屋建筑所有人

D.建設單位或房屋建筑所有人

21.經批準的建設用地，由被征用土地所在地的()組織實施。

A.土地管理部門

B.規劃管理部門

C.市縣人民政府

D.建設管理部門

22.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在()實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償.安置的。

A.城市市區內

B.城市規劃區內國有土地上

C.城市建成區內國有土地上

D.城市規劃區內土地上

23.當事人訂立合同，采取()的方式進行。

A.要約

B.承諾

C.要約邀請

D.A和B

24.城市中教育費附加的稅率一般為營業稅的()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

25.一套樓房，經評估價值為10萬元，按國家有關規定，應交納房地產評估費()元

A.100

B.300

C.500

D.1000 多項選擇題

1.國家對建設項目，特別是大.中型建設項目，在可行性研究階段，主要是通過()來實現的。

A.計劃管理

B.報建審批管理

C.批后管理

D.規劃管理

E.監理

2.收益性物業的物業管理費用構成中一般包括()。

A.人工費

B.共用部位的大修費用

C.不可預見費

D.公共部位.公共設施設備日常運作.維修及保養費

E.共用設備設施的更新.改造費用

3.根據《土地管理法》的規定，征用耕地的補償費用包括()。

A.土地補償費

B.安置補助費

C.誤工補助費

D.農機改造費

E.地上附著物和青苗的補助費

4.由國務院審批的城市規劃主要包括()。

A.一般城市的總體規劃

B.省和自治區人民政府所在地城市的總體規劃

C.城市人口在100萬以上的城市總體規劃

D.縣政府所在地城鎮總體規劃

E.直轄市的城市總體規劃

5.完全的所有權包括()。

A.占有

B.支配

C.使用

D.收益

E.處分

11.下列關于將已出租房屋抵押的表述中，正確的有()。

A.房屋所有權抵押，房屋占用范圍內的土地使用權同時抵押

B.抵押權實現后，原房屋租賃合同在有效期內對抵押房地產的買受人繼續有效

C.抵押權實現后，房屋租賃合同對受讓人不具約束力

D.房屋所有權抵押，房屋使用權也同時抵押

E.抵押人應將房屋租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人

12.《開發經營條例》規定()情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。

A.地震造成開工延期

B.發現地下文物

C.政府干擾而不能如期開工

D.產權問題與另外企業發生糾紛

E.由于資金周圍不到位引起的延期開工

13.有下列()等情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書。

A.申報不實的 B.涂改房屋權屬證書的

C.房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷登記的 D.因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的 E.故意損壞房屋的

14.物業管理企業的權利有()。

A.根據有關法律.法規.政策和合同的約定，并結合實際情況制定物業管理制度

B.依照物業管理委托合同和有關規定收取物業管理費

C.制止.處理違反物業管理制度的行為

D.要求委托人協助管理

E.接受業主委員會和業主及使用人的監督

15.根據代理權發生的依據不同，可將代理分為()。

A.指定代理

B.復代理

C.委托代理

D.法定代理

E.本代理

21.民事法律關系構成部分包括()。

A.主體

B.行為

C.內容

D.客體

E.權屬

22.下列屬于身份權關系的是()。

A.收養

B.姓名

C.名譽

D.監護

E.名稱

23.房屋租金分為()。

A.成本租金

B.商品租金

C.市場租金

D.商業性租金

E.標準租金

24.土地使用權出讓必須符合土地利用()。

A.總體規劃

B.城市規劃

C.基本建設計劃

D.建設用地計劃

E.用地計劃

25.房地產權利人因()等事項應當申請房地產權屬轉移登記。

A.房屋買賣

B.房屋繼承

C.法定名稱變化

D.房屋改建

E.房屋用途變化 單項選擇題答案

1：B| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：D| 8：C| 9：B| 10：B| 11：D| 12：C| 13：A| 14：B| 15：D| 16：B| 17：D| 18：C| 19：C| 20：D| 21：C| 22：B| 23：D| 24：B| 25：C| 26：C| 27：B| 28：A| 29：B| 30：A|

多項選擇題答案

1： A.D.| 2： A.C.D.| 3： A.B.E.| 4： B.C.E.| 5： A.C.D.E.| 6： C.D.| 7： C.E.| 8： A.C.D.| 9： A.B.C.D.| 10： A.B.D.E.| 11： A.B.E.| 12： A.B.C.| 13： A.B.C.D.| 14： A.B.C.D.| 15： A.C.D.| 16： A.B.C.D.| 17： A.D.E.| 18： A.B.D.| 19： B.C.D.| 20： A.B.C.| 21： A.C.D.| 22： A.B.C.E.| 23： A.B.C.| 24： A.B.D.| 25： A.B.|

第二部分

一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中，只有1個最符合題意)

1人們通常所說的“按揭”與下列物權中的()最接近。

A質權B抵押權C留置權D典權

2《房地產估價師注冊管理辦法》屬于()。

A房地產法律B房地產行政法規C房地產部門規章D技術法規

3在訴訟時效進行中，因發生一定的法定事由，致使已經經過的時效期間統歸無效，待該事由消除后，訴訟時效期間重新計算，這稱為訴訟時效的()。

A延長B中斷C暫停D終止

4豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權出讓的法定最高年限，由低至高的順序為()。

A商場、豪華住宅、私立學校B豪華住宅、商場、私立學校

C私立學校、商場、豪華住宅D商場、私立學校、豪華住宅

5劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續的，土地使用權出讓金由()。

A轉讓方繳納B受讓方繳納

C轉讓方和受讓方各繳納一半D轉讓方與受讓方協商繳納

6土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿前()向土地管理部門提出申請。

A6個月B3個月C1年D2年

7土地性質為出讓的一處高爾夫體育球場欲轉讓，已使用10年，則轉讓后的土地使用權年限為()年。

A60B50C40D30

8劃撥土地的租賃時間超過()的，應辦理租賃合同。

A3個月B6個月C12個月D2年

9臨時用地在征用時，()。

A按該土地前3年平均年產值逐年給予補償

B按該耕地前3年平均年產值的6~10倍給予補償

C不予補償

D按該耕地被征用前3年平均年產值的4~6倍給予補償

10編制城市規劃，一般分()和詳細規劃兩個階段。

A分區規劃B總體規劃C區域規劃D專業規劃

11領取以下有關法律憑證的先后順序，正確的是()。

①土地使用權證;②建設用地規劃許可證;③施工許可證;④建設工程規劃許可證

A④②①③B③④②①C②①④③D①②④③

12質量保修書中規定的在正常使用條件下，最低保修期限為2年的是()。

A屋面防水工程B供熱與供冷系統C電氣管線D地基基礎工程 13城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。

A城市總體規劃B城市分區規劃C城市詳細規劃D城鎮體系規劃

14建制鎮近期建設規劃的期限一般為()年。

A5B3~5C20D10

15建設工程發生質量事故，有關單位應當在()內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。

A3日B7日C24小時D48小時

16查禁違章占地是屬于()的內容。

A建設項目選址管理B建設工程規劃管理

C批后管理D建設用地規劃許可管理

17工程勘察資質不包括()。

A工程勘察綜合資質B工程勘察專業資質C工程勘察專項資質D工程勘察勞務資質

18房地產預售廣告須載明開發企業名稱;中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱以及()。

A竣工驗收合格證明B工程進度C批準機關D預售許可證書號

19留置權屬于()。

A所有權B擔保物權C用益物權D債權

20以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產開發項目時，應按照合同約定進行投資開發，如果是屬于房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的()以上。

A30%B20%C25%D15%

21經濟適用住房的建設用地應在()中統籌安排，采用行政劃撥方式供應。

A建設用地計劃B房地產開發計劃

C城市分區規劃D土地利用總體規劃

22城市拆遷中貨幣補償金額的確定是()。

A根據房屋重置價格測算B以房地產中的房屋部分市場評估價格確定

C根據房屋重置價格結合成新測算D以房地產的市場評估價格確定

23地方城市房屋拆遷主管機構是()。

A建設部

B縣級以上地方人民政府

C市級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門

D縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門

24拆除非公益事業房屋的附屬物應該()。

A貨幣補償B產權調換

C產權調換或貨幣補償D重新建設

25達成拆遷補償安置協議后，因房屋拆遷補償安置協議的糾紛，應當采用()的方式來解決。

A由房屋拆遷管理部門裁決B行政裁決

C行政救助D司法救助

26房地產轉讓時，當事人應當簽訂()。

A口頭合同B書面合同C口頭或書面合同D其他形式

27房地產轉讓合同是指房地產轉讓當事人之間簽訂的用于明確各方()的協議。

A履行方式B糾紛解決C違約責任D權利義務關系

28房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》，應當向城市、縣人民政府房地產管理部門提交投入資金()的證明。

A達到工程建設總投資的20%以上B達到工程建設總投資的25%以上

C達到工程建設總投資的35%以上D形成工業用地或者其他建設用地條件

29房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以()的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。

A辦理抵押B轉移占有C提供保證D不轉移占有

30以股份有限公司的房地產抵押的，必須經()通過。

A股東大會或董事會B上級主管機關C董事長D職工代表大會

31某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收合格，2002年1月10日交付給買受人，開發商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至()。

A2002年1月10日B2004年1月10日C2005年1月10日D2007年1月10日

32房地產抵押合同自()起生效。

A轉移占有之日B事實發生之日C登記之日D抵押合同簽訂之日

33城市私有房屋所有人，須到()所在地房管機關辦理所有權登記手續，經審查合格后，領取房屋所有權證書。

A房屋B住所C戶籍D單位

34轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和()的同意。

A市、縣人民政府土地行政主管部門B市、縣人民政府

C市、縣人民政府城市規劃行政主管部門D市、縣人民政府房產行政主管部門

35權利人申請變更、注銷登記和他項權利登記應當自事實發生之日起()日內提出申請。

A30B60C90D15

36《城市房地產管理法》規定，由()以上人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

A省級B市級C地區級D縣級 37職工以標準價購買的住房，產別為()。

A私產B房改售房C買受D私產(部分產權)

38下列行為屬于要約而不屬于要約邀請的是()。

A寄送的價目表B拍賣公告C商業廣告D商品價格標簽

39消費是生產、交換、分配的目的與歸宿，它包括生活消費與()。

A日常消費B重大消費C生產消費D特殊消費

40以下有關合同的說法中，錯誤的是()。

A合同是兩方以上當事人的法律行為

B合同是具有相應法律效力的協議

C合同是平等主體之間的民事、刑事或行政法律關系

D合同的本質是一種合意或協議

41權屬登記管理的根本目的和出發點是()。

A做好房地產登記發證工作B保護房地產權利人的合法權益

C房地產權屬登記發證制度D建立產權管理秩序

42為普通居民住宅的物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養等公眾代辦性質的服務收費，實行()。

A政府定價B經營者定價C政府指導價D經營者指導價

43住宅小區公共性服務收費的費用構成不包括()。

A辦公費B利潤C清潔衛生費D保險費

44業主委員會成立后，維修基金的使用由()提出使用計劃，經()審定后實施。

A業主委員會、物業管理企業B業主委員會、當地房地產主管部門

C物業管理企業、業主委員會D物業管理企業、當地房地產主管部門

45下列關于稅收的表述中，正確的是()。

A房地產轉讓，必須按照交易合同上載明的價格征收契稅

B房產稅的課稅對象是房產

C農村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅

D城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地是城鎮土地使用稅的計稅依據

46城建稅實行的是地區差別稅率，納稅人所在地在城市市區的，稅率為()。

A5%B3%C1%D7%

47耕地占用稅的征稅對象是()。

A占用耕地從事其他非農業建設的行為B占用耕地從事其他非農業建設的單位和個人

C耕地D擁有土地使用權的單位和個人

48下列屬于對虛假宣傳進行處罰的是()。

A沒收違法所得B處以1倍以上3倍以下的罰款

C處以1萬元以上20萬元以下的罰款D情節嚴重的，可吊銷營業執照 49住房公積金管理的中心環節為()。

A住房公積金管理委員會決策B住房公積金的發放

C住房公積金的運作D銀行專戶存儲

50住房公積金管理中心運用公積金的基本要求是()。

A安全性B互助性C政策性D義務性

二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得05分)

51代理的外部關系是指()。

A代理人與被代理人之間的關系B代理人與第三人之間的關系

C代理人與其他代理人之間的關系D被代理人與第三人之間的關系

E他人與第三人之間的關系

52房地產法律包括()。

A《商品房銷售管理辦法》B《城市房地產管理法》

C《城市規劃法》D《土地管理法》

E《城市房屋拆遷管理條例》

53國家提前收回土地使用權時，應根據()給予相應補償。

A出讓年限B利用土地的實際情況

C土地使用者的經營情況D開發程度

E使用土地的實際年限

54征用()，不需國務院批準。

A基本農田10公頃以下的B基本農田以外的耕地不超過35公頃的 C基本農田以外的耕地超過70公頃的D其他土地不超過35公頃的 E其他土地超過70公頃的

61關于建設單位的質量責任與義務，以下說法正確的是()。

A建設單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標

B建設單位不得任意壓縮合理工期

C建設單位應當將施工圖設計文件報縣級以上人民政府規劃行政主管部門審查

D建設單位不得明示或者暗示設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標準

E建設單位不得將建設工程肢解發包

62監理工程師應當按照工程監理規范的要求，采取()等形式，對建設工程實施監理。

A旁站B巡視

C組織竣工驗收D審查初步設計

E平行檢驗

63以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產開發時的條件是，要按照出讓合同約定已經支付了全部土地使用權()，并取得()。

A費用B出讓金

C土地所有權證書D土地使用權證書

E銷售許可證

64城市規劃的批后管理主要是()。

A建設項目選址管理B建設用地規劃管理

C違章占地的查處D違章建設的查處

E建設工程規劃管理

65房地產交易包括房地產轉讓和()。

A房地產預售B房地產抵押

C房地產租賃D房地產評估

E房地產贈與

66下列關于物權的說法中，正確的是()。

A擔保物權是一種他物權

B同一標的物，物權和債權并存時，物權優先于債權

C債權是支配權，物權是請求權

D物權的權利主體是特定的，而義務主體是不特定的 E抵押權是一種自物權

73對假冒和仿冒行為進行的處罰有()。

A責令停止違法行為B沒收違法所得

C處于1倍以上5倍以下的罰款D情節嚴重的，可吊銷營業執照

E消除影響

74物業管理啟動階段的內容包括()。

A檔案資料的建立B用戶入住

C物業管理企業內部機構的設置D日常綜合服務與管理

E物業的接管驗收

75業主大會履行的職責有()。

A選聘或解聘物業管理企業B選舉、撤換業主委員會委員

C審議物業管理工作報告D召集和主持業主大會

E決定有關業主共同利益的事項

76物業管理的性質有()。

A專業化B委托

C市場化D有償

E社會化

77下列應繳納契稅的是()。

A房地產抵債B房地產等價交換

C房地產作價入股D房屋贈與

E事業單位購買科研用房

78職工在()時可以提取公積金。

A退休B辭職

C出國D在職期間死亡

E房租超出家庭工資收入規定比例

85A公司和C工商銀行的抵押關系應在()辦理抵押登記。

A土地管理部門B房地產管理部門C建設行政主管部門D規劃行政主管部門

86A公司應辦理()手續，其租賃行為才合法。

A銀行出具同意出租的證明BA公司與承租人簽訂租賃合同

C營業執照D到房地產管理部門辦理登記備案

87A公司無力還款，抵押權人有權()。

A要求處分抵押物B扣押抵押物

C占用抵押物D與A公司協議折價抵償貸款

88C工商銀行抵押權人享有優先受償權的最高額為()。

A21億元B7200萬元

C4700萬元+應付利息+違約金D7200萬元+應付利息+違約金

89拍賣該房地產，并由D公司競得，那么需辦理()手續。

A簽訂商品房買賣合同B注銷登記

C變更登記D轉移登記

90A公司轉讓該房地產時，應當繳納()。

A土地增值稅B契稅C土地使用稅D營業稅

(二)房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2000年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2002年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。請回答下列問題：

91甲某與承租人乙某進行租賃登記備案時應提交()。

A書面租賃合同B甲某與乙某的合法身份證件

C《房屋所有權證》D可以證明房地產價值的資料 92按國家規定，丙公司應收的租賃代理費用最高為()元。

A500B1000C250D1500

93甲某與客戶丁某應當在房地產轉讓合同簽訂后()日內向當地房地產管理部門申報價格。

A15B30C60D90

94在房地產轉讓登記中，向房地產管理部門應提交()。

A《房屋所有權證》B《土地使用權證》

C乙某同意放棄購買的書面證明D房地產轉讓合同

95甲某與客戶丁某在收到補繳稅費通知后向房地產管理部門申請復核，要求()重新評估。

A房地產管理部門B甲某C丁某D房地產評估機構

96若重新評估的結果為14萬元左右，重新評估的費用由()支付。

A甲某B丁某C甲某與客戶丁某D房地產管理部門

97若重新評估的結果為20萬元左右，重新評估的費用由()支付。

A甲某B丁某C甲某與客戶丁某D房地產管理部門

98若重新評估的結果為20萬元左右，甲某與丁某的契約中成交價格應為()。

A14萬元B20萬元C17萬元D不確定

99若甲某與客戶丁某對重新評估的價格仍有異議，則()。

A必須按評估價格補繳稅費B按契約價格補繳稅費

C要求再次重新評估D向人民法院起訴

100房地產轉讓一般應當以()作為繳納稅費的依據。

A申報的成交價格B重新評估的價格C更改后的成交價格D市場價格

參考答案：

一、單項選擇題

1B2C3B4D5B6C7C8B9A10B 11C12C13A14B15C16C17C18D19B20C

21A22D23D24A25D26B27D28B29D30A 31C32C33A34C35A36D37D38D39C40C

41B42A43D44C45B46D47A48C49C50A

二、多項選擇題

51ABDE52BCD53BDE54BD55AC 56ABC57ABD58BDE59BE60ABDE

61ABDE62ABE63BD64CD65BC 66ABD67CDE68ABCD69BCDE70ABDE

71BD72ABD73ABD74ABE75ABCE 76ACE77ACD78ADE79ACD80ABCD

三、綜合分析題

81BC82BCD83A84A85B 86A87AD88D89ABD90AD

91ABC92A93D94ABCD95D 96D97C98A99D100A

第三篇：房地產估價師《制度與政策》模擬題

1、某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規定，該評估機構收取評估費最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標準答案： B

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、某房地產經紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規定，該房地產經紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標準答案： C

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、房地產估價機構資質有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標準答案： B

解 析：《房地產估價機構管理辦法》第十五條規定，房地產估價機構資質有效期為3年。

4、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。

A.3B.4C.5D.6

標準答案： A

解 析：《注冊房地產估價師管理辦法》規定，申請人因房地產估價及相關業務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、目前，房地產估價機構各資質等級相應標準中，一級房地產估價機構注冊房地產估價師人數為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標準答案： D6、注冊房地產估價師延續注冊有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標準答案： C

解 析：注冊房地產估價師延續注冊有效期為3年。

7、王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標準答案： D

解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。

8、注冊房地產估價師注冊證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產的B.聘用單位被吊銷營業執照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的D.年齡超過60周歲的標準答案： D

解 析：注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產的;(2)聘用單位被吊銷營業執照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。

9、下列不屬于《物業管理條例》基本制度的是()。

A.物業管理議標制度

B.業主大會制度

C.住宅專項維修資金制度

D.物業承接驗收制度

標準答案： A

解 析：物業管理招投標制度。

10、下列關于物業服務企業的資質管理，表述正確的是()。

A.物業服務企業資質等級分為一級、二級、三級

B.新設立的物業服務企業，其資質等級按照二級核定，并設一年的暫定期

C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業服務企業資質證書的頒發和管理

D.設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理

標準答案： A

解 析：新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理。

11、根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的()。

A.物業管理合同

B.物業服務合同

C.前期物業服務合同

D.后期物業服務合同

標準答案： B

解 析：根據業主大會的授權，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

12、業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經()同意。

A.業主委員會

B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主

D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主

標準答案： C

解 析：《物權法》規定，業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

13、下列關于住宅專項維修資金，說法不正確的是()。

A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

B.業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有

C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業主所有

D.業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管

標準答案： C

解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

14、業主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經()以上的業主同意。

A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二

D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業主且占總人數四 分之三

標準答案： C

解 析：根據《物權法》第七十六條規定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

15、《住宅專項維修資金管理辦法》規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的()。

A.1%至2%

B.3%至5%

C.5%至8%

D.8%至10%

標準答案： C

第四篇：房地產估價師《制度與政策》練習題2017

1.下列關于臨時建筑，表述錯誤的是()。

A.臨時建筑都應當有規定的使用期限

B.超過批準期限的臨時建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經濟損失

D.拆除未到期限的臨時建筑應當按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

2.拆遷人拆除超過批準期限的臨時建筑，()。

A.不予補償

B.按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償

C.減半補償

D.給予正常補償

3.城市房屋拆遷評估價格的確定，不包含被拆遷房屋的()。

A.區位

B.用途

C.建筑面積

D.臨時安置補助費

4.下列關于拆遷估價機構和人員，表述錯誤的是()。

A.拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當事人抽簽以及采用拆遷當事人能夠協商一致，共同接受的方式確定估價機構

B.受托估價機構可以轉讓受托的估價業務

C.估價報告應當由專職注冊房地產估價師簽字

D.估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避

5.城市房屋拆遷估價目的統一表述為()。

A.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產成交價格

B.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產出租價格

C.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產抵押價格

D.為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格

6.實施裁決的房屋拆遷管理部門是()。

A.鄉級以上地方人民政府

B.鄉級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C.縣級以上地方人民政府

D.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

7.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產，如果達不成拆遷補償安置協議，經當事人申請，由()裁決。

A.A市房地產管理部門

B.A市城鄉規劃管理部門

C.A市房屋拆遷管理部門

D.A市人民政府

8.達不成拆遷補償安置協議，應當自收到申請之日起()日內作出裁決。

A.1

5B.30

C.60

D.90

9.若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起()日內向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院()。

A.不予受理

B.予以受理

C.先予執行

D.強制執行

11.下列不屬于征收土地特點的是()。

A.具有一定的強制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產和生活

C.被征收后的土地所有權不發生轉移

D.用地單位給予被征地單位經濟補償

12.下列關于目前我國有償使用土地，表述不正確的是()。

A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內容

B.有償使用土地是管好土地、促進節約用地和合理利用土地、提高土地效益的經濟手段

C.有償使用土地有多種形式，如土地使用權出讓、土地租賃、土地使用權作價入資、入股等

D.目前對國有土地全部實行有償使用

13.下列關于目前我國征收土地批準權限規定，說法錯誤的是()。

A.征收土地實行兩級審批制度，即國務院和省級人民政府

B.征收農地，應先辦理農用地轉用手續，同時辦理征地審批手續

C.基本農田由國務院審批

D.基本農田以外的耕地未超過35公頃的由國務院審批

14.A房地產開發公司在Z省A市征收基本農田以外的耕地180畝，應由()審批。

A.國務院

B.國土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

15.目前，在我國征收土地實行()級審批制度。

A.一

B.兩

C.三

D.四

16.按照目前我國的有關土地管理規定，征收耕地的補償費用不包括()。

A.土地使用費

B.土地補償費

C.安置補助費

D.地上附著物和青苗的補償費

17.安置補助費是()。

A.為安置因征地造成的農村剩余勞動力的救濟費

B.為安置因地少造成的農村剩余勞動力的補助費

C.為安置因征地造成的農村全部勞動力的補助費

D.為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費

18.被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由()規定。

A.國務院

B.國土資源部

C.省、自治區、直轄市

D.縣

19.城市郊區菜地，是指連續()年以上常年種菜或養殖魚、蝦的商品菜地和精養魚塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

20.經批準的臨時用地，同農村集體經濟組織簽訂臨時用地協議，并按該土地前()年平均年產值逐年給予補償。

A.1

B.2

C.3

D.5

參考答案：

1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A

11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C

第五篇：2017房地產估價師《制度與政策》復習題

1.下列屬于《城市房屋拆遷管理條例》所調整行為的有()。

A.在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷并需要對被拆遷人補償、安置的活動

B.對城市規劃區內國有土地上被拆遷所有人進行補償、安置

C.集體土地上的拆遷行為

D.不需要對被拆遷人進行補償、安置的房屋拆遷行為

E.自拆自建行為

2.下面A市房屋拆遷管理部門所介紹的其監督管理職責的說法正確的是()。

A.作為拆遷人，接受拆遷委托.B.房屋拆遷許可證的審批

C.拆遷委托合同的備案管理

D.受理強制拆遷的申請

E.拆遷補償安置資金使用的監督

3.根據《城市房屋拆遷管理條例》規定，A市B房屋拆遷公司申請領取房屋拆遷許可證時，應向A市房屋拆遷管理部門提交的資料包括下列()。

A.建設項目批準文件

B.建設用地規劃許可證

C.房屋所有權證

D.國有土地使用權批準文件

E.拆遷計劃和拆遷方案

4.按照《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得()。

A.新建、擴建、改建拆遷范圍內的房屋

B.轉讓拆遷范圍內的房屋

C.抵押拆遷范圍內的房屋

D.改變拆遷范圍內的房屋和土地的用途

E.租賃拆遷范圍內的房屋

5.《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷的實施方式主要包括()。

A.自行拆遷

B.委托拆遷

C.政府拆遷

D.單位拆遷

E.社會拆遷

6.下列關于拆遷估價實務內容，表述正確的有()。

A.房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，可由多家估價機構評估

B.拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

C.拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起15日內給予答復

D.被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準

7.根據《城市房屋拆遷估價指導意見》，下列關于估價專家鑒定的表述中，正確的是()。

A.估價專家委員會應當指派3人以上(含3人)單數成員組成鑒定組

B.估價報告存在技術問題的，估價專家委員會應當改正錯誤并出具估價報告

C.估價報告不存在技術問題的應維持估價報告

D.估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內出具書面鑒定意見

E.鑒定組成員與原估價機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避

8.有下列()行為的估價機構和估價人員，應當按照《城市房地產中介服務管理規定》、《注冊房地產估價師管理辦法》等規定進行處罰，或記入其信用檔案。

A.允許他人借用自己的名義從事拆遷估價活動或者轉讓、變相轉讓受托的拆遷估價業務的B.與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權益的C.以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業務的D.多次被申請鑒定，經查證確實不存在問題的E.違反《城市房屋拆遷估價指導意見》規定的9.拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的，裁決的內容包括()等事項。

A.補償方式和補償金額

B.安置用房面積和安置地點

C.搬遷期限

D.搬遷協議

E.搬遷過渡方式和過渡期限

10.達不成拆遷補償安置協議的拆遷糾紛處理方式包括()。

A.行政裁決

B.依法起訴

C.強制拆遷

D.仲裁

E.協商

11.征收和征用的共同之處在于()。

A.都是改變所有權

B.都是改變使用權

C.都要依法給予補償

D.都是為了公共利益需要

E.都要經過法定程序

12.征收集體土地應遵守的原則包括()。

A.珍惜耕地，合理利用土地的原則

B.保證國家建設用地的原則|

C.妥善安置被征地單位和農民的原則

D.無償使用土地的原則

E.依法征地的原則

13.中國耕地具有()等明顯的特點。

A.人均占有耕地少

B.耕地總體質量高

C.生產水平低

D.退化嚴重

E.后備資源不足

14.妥善安置被征地單位和農民原則的“妥善安置”主要包括()等方面。

A.要給被征地單位妥善安排生產用地

B.要妥善安置征地范圍外的拆遷戶

C.對征收的土地要適當補償

D.對因征地給農民造成的損失要適當補償

E.對征地造成的剩余農民勞動力要適當安排

15.目前我國具有征收土地審批權的部門有()。

A.國務院

B.國土資源部

C.省級人民政府

D.市級人民政府

E.縣級人民政府

16.下列()用地，可以依法取得劃撥土地使用權。

A.大型商場

B.旅游設施

C.部隊營房

D.高速公路

E.高爾夫球場

17.下列關于劃撥土地政策，說法正確的是()。

A.劃撥土地可以轉讓，但是有條件的B.劃撥土地的轉讓可以由受讓方辦理土地出讓手續，繳納土地出讓金

C.劃撥土地無償取得，因此不得轉讓

D.劃撥建設用地使用權可以出租

E.劃撥建設用地使用權可以抵押，其抵押的金額應包括土地價格

18.下列可以采取劃撥建設用地使用權的范圍包括()。

A.城市基礎設施用地

B.國家機關用地

C.軍事用地

D.商品房建設用地

E.國家重點扶持的能源項目開發用地

19.下列屬于目前我國劃撥土地轉讓政策的有()。

A.報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由出讓方辦理建設用地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金

B.報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由受讓方辦理建設用地使用權手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金

C.可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家

D.可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的所有收益上繳國家

E.在辦理出讓手續的同時，轉讓方應將所獲得的收益上繳國家

20.下列劃撥建設用地使用權應采取土地出讓或出租方式處置的包括()。

A.繼續作為城市基礎設施用地的B.國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的C.國有企業改組為股份合作制的D.國有企業租賃經營的E.非國有企業兼并國有企業的參考答案

1.AB 2.BCDE 3.ABDE 4.ADE 5.AB 6.BD 7.ACDE 8.ABCE 9.ABCE 10.ABC

11.CDE 12.ABCE 13.ACDE 14.ACDE 15.AC 16.CD 17.ABD 18.ABCE 19.BC 20.BCDE