第一篇：謝百三上海房價(jià)上漲的根本原因

上海房價(jià)上漲的根本原因

——兼談本周其他經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)

復(fù)旦大學(xué)金融與資本市場研究中心主任 謝百三教授

據(jù)報(bào)，北上廣深四大一線城市房價(jià)明顯上漲；其中以上海深圳漲得更厲害一些，這完全符合我們的原先估計(jì)。

正如王石所講：北京與上海等房價(jià)不是漲和跌的問題，而是怎么漲得慢一點(diǎn)的問題，因?yàn)樗械膬?yōu)質(zhì)資源都集中在他們這里。（大意。）

一、上海好，上海是中國的紐約、倫敦、東京

上海有2500萬人口，這顆燦爛奪目的東方明珠；在改革開放前人民創(chuàng)造的稅收竟占全國的1/6.小平說：上海人杰地靈，當(dāng)時(shí)搞經(jīng)濟(jì)特區(qū)時(shí)，沒有把上海放進(jìn)去是失策了。1990年浦東開發(fā)開始后：上海以高鐵般速度發(fā)展；20多年中蓋起了9000多幢高樓大廈，修成了18條地鐵，楊浦大橋，南浦大橋等多條黃浦江下隧道。上海比北京空氣好的多得多。上海有復(fù)旦交大四大名校為首的76所大學(xué)，每年有50萬大學(xué)生畢業(yè)；同學(xué)們留戀，不愿離開母校所在之城市。上海有500多所中學(xué)，500多所醫(yī)院；醫(yī)療條件比北京好多了，建議全國人民（包括東三省，西北華北的），盡可能別去北京而來上海看病。看看北京那些所謂的著名醫(yī)院，早上四、五點(diǎn)去排隊(duì)掛號；一個(gè)黑市號600元。一些主任、副主任醫(yī)生奇貨可居，架子奇大。而后來一比較，水平并不比上海的高，還是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)那一套，不就是五官科一個(gè)小分支嗎，；架子極大幾乎不通人性。但上海醫(yī)生卻和病人交朋友，有的出去有事，又打電話打的趕回來，真誠的和病人交朋友。踏實(shí)，細(xì)致，耐心，水平也相當(dāng)高。收費(fèi)也不高；有一項(xiàng)重要檢查，上海7000元，哈爾濱竟要9000元。

東方肝膽醫(yī)院在吳孟超領(lǐng)導(dǎo)下，救活了近萬名肝癌病人；理應(yīng)得到醫(yī)學(xué)諾貝爾獎(jiǎng)（評委水平其實(shí)很低）上海自來水，在20年前朱镕基當(dāng)市長時(shí)，放一條小魚，幾分鐘就死了，汞含量比正常高18倍，復(fù)旦老師很多65歲前就去世了，現(xiàn)在水質(zhì)已相當(dāng)好，完全無須買什么農(nóng)夫山泉，在這里，邊寫作，邊飲一杯龍井（山東日照等）心情特好。

上海的政治、法律環(huán)境也比較好；在中國目前的環(huán)境下，（很多地方貪官成群，部分公檢法也貪；有個(gè)別地方，一方面查案，一方面索賂，我的學(xué)生、友人都親經(jīng)歷過）。

有位企業(yè)家從山東某地遷來，問他為何遷，山東不是勞動(dòng)力便宜嗎？他說，生產(chǎn)印花制品的，僅幾百萬凈資產(chǎn)，附近農(nóng)民的蜜蜂死了兩窩，硬說是企業(yè)污染所致，大罰重罰，大賠一場。官司了了，新生的企業(yè)也已奄奄一息，馬上打聽哪里法律環(huán)境好，上海！現(xiàn)在他們的公司在上海已十幾個(gè)億了，全國同類產(chǎn)業(yè)前2名。

上海是全國社會(huì)治安最好的城市之

一、什么地方幫派，流氓勢力無法生存，人們住得安全安寧，一次著名大律師嚴(yán)義明被東北某黑勢力雇人在徐家匯事務(wù)所內(nèi)打傷；上海公安局一個(gè)小時(shí)把6個(gè)罪犯全部抓獲；到上海來為非作歹，簡直是瘋了，自取滅亡。

上海公檢法是比較嚴(yán)謹(jǐn)、通情達(dá)理，文明的。一起車禍，被撞了，路人多數(shù)說對方無責(zé)；我忍著疼，一聲不響，等110,110警察5分鐘趕到，10分鐘問清，說：“對方全責(zé)”。路人均知無理而散。上海警察也炒股；去上海市公安局講過課，聽者如云，課后幾十位警察同志圍著我打聽，學(xué)習(xí)，有的成了好友。

上海證交所比深圳大氣，已有1069家公司上市，為國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了巨大貢獻(xiàn)；為中國經(jīng)濟(jì)騰飛居功至偉。上海人金融意識(shí)在全國最強(qiáng)，上海十家七、八家炒股；談戀愛發(fā)現(xiàn)對方家里不懂股，竟說，怎么行，股盲啊！上海證交所不久肯定趕超紐交所及世界其他各大交易所！

大學(xué)畢業(yè)的同學(xué)之所以寧可租房也要留在上海；一是機(jī)會(huì)多，有希望，有發(fā)展前途，上海有千家中外銀行、基金、證券公司；就業(yè)創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)多。二是工資高，比二、三線城市大學(xué)生畢業(yè)工資高多了，三是除房價(jià)外，上海其他日用品并不貴，有的還非常便宜；小寶寶的衣褲39元一套，一碗大混沌8-12元（哈佛一碗小云吞，三美元僅2個(gè)）一些自助菜館，一份菜僅3-4元，15-25元可以吃得很好，超市遍地都是，里面東西普遍比北京，深圳便宜。上海服務(wù)態(tài)度好，質(zhì)量不好，包換。總之，上海在四大城市之中名列第一當(dāng)之無愧。

另外，上海地處長江三角洲龍頭地位，處于中國最富饒美好的幾大省區(qū)的中心，特別是浙江、江蘇，這兩個(gè)省30年來經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，很多地方人民普遍富裕（浙江某一縣級市，10萬居民，7萬家辦廠），富極了。他們都是到杭州買房，又到上海買房，家家戶戶以在上海為子孫買房而自豪。我當(dāng)獨(dú)立董事所在的寧波富達(dá)公司也有很多人在上海買房，這樣高速發(fā)展的江浙市縣，還有很多很多，如慈溪、新昌、金華、紹興、肖山、嘉興、余杭、太倉、昆山、張家港等等，這又造成了房價(jià)的難跌。

限購令之后，人們不能多買了，也不敢賣啊，賣了以后子孫后代怎么辦？

電視里說的對，股市里有多空兩派，空方希望它跌，房市里是無房的希望跌，但一買房了，哪怕30年按揭，就盼它漲，所以房價(jià)就難下。

復(fù)旦經(jīng)院幾年前辦過一個(gè)碩士班，畢業(yè)之后追訪，沒有一個(gè)離開上海。每年50萬大學(xué)生留上海；這種現(xiàn)實(shí)潛在之剛需是使上海房價(jià)難以下跌的最重要原因。

【本周股市：世界上的經(jīng)濟(jì)只有國家、政府有力量與市場抗衡：叫你搞計(jì)劃經(jīng)濟(jì)就搞計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，叫你搞市場經(jīng)濟(jì)就搞市場經(jīng)濟(jì)。周恩來時(shí)代，一斤鹽0.13元；27年不變，故這次政府救市，人們是歡迎與支持得。可以說，政府盡力了。否則早就雪崩下去了，再晚一到兩天，1:1合法融資盤將有百萬人以上被強(qiáng)制平倉，希望一場經(jīng)融危機(jī)在救市中得以化解。對于那些違規(guī)和拋股票的上市公司者處罰完全正確，大兵團(tuán)作戰(zhàn)紀(jì)律要嚴(yán)！非常時(shí)期，要用非常強(qiáng)硬之手段。政府這么辛苦救市，是希望逐步去杠桿，化解金融危機(jī)；防止跌破證券業(yè)銀行業(yè)安全警戒線進(jìn)而危及整個(gè)中國宏觀經(jīng)濟(jì)。政府是對的。人們應(yīng)理解政府之良苦用心！

總之，中國證監(jiān)市場是個(gè)渤海灣，是東海，南海、有時(shí)風(fēng)平浪靜，有時(shí)風(fēng)高險(xiǎn)大；有時(shí)有海嘯；有時(shí)則是風(fēng)平浪靜有大量的海鮮珠珍，甚至夜明珠。問題是玩海者，怎么玩；它是客觀的，你是主觀的；它是大海，你是有思想有意識(shí)的人，為什么非要在大海嘯時(shí)去豪賭呢？認(rèn)真、扎實(shí)、機(jī)動(dòng)、靈活，按管理層規(guī)定，小心駛得萬年船！中等智商以上多數(shù)人，大學(xué)生、老百姓都能達(dá)到百萬，千萬的財(cái)富的。（本人就是個(gè)中等智商的人）。（近日身體不適；在賓館休息、看書、寫作；飲茶、龍井、日照、湖北鄧村茶，各地朋友有好茶者，寄2兩來，感謝！想大閘蟹了，想同學(xué)了。）

祝大家周末快樂！

第二篇：恩施房價(jià)上漲原因

恩施房價(jià)上漲原因

恩施州目前商品房價(jià)格在市場需求旺盛和開發(fā)成本增加等多種因素的帶動(dòng)下，商品房銷售價(jià)格呈明顯上升的態(tài)勢。從恩施市調(diào)查來看，該市2003年初新建商品房平均售價(jià)為每平方米700元左右，到2003年下半年上漲到800元－900元，2004年初達(dá)到900－1008元，今年約為1200元左右，在2年多的時(shí)間里房價(jià)上漲幅度達(dá)到70％以上。從利川市時(shí)代和騰龍兩家房地產(chǎn)開發(fā)公司了解來看，2002年－2005年一季度，商品房每平方米售價(jià)分別為521元、600元、627元、722元，2003年－2005年環(huán)比增幅分別達(dá)到15.2％、4.5％、15.2％，其中：住宅每平方米售價(jià)分別為510元、580元、607元、722元，環(huán)比增幅分別為13.7％、4.7％、18.9％（2003年－2005年）。目前利川市城區(qū)商品房最高售價(jià)每平方米達(dá)到888元。建始縣目前房價(jià)為700元－750元，巴東縣實(shí)際房價(jià)在1200元以上，宣恩縣為700元－750元，咸豐縣為600元－650元，來鳳縣為700元－750元，鶴峰縣為780元－800元，這些縣商品房售價(jià)均有不同程度的增長。同時(shí)，商業(yè)用房及“二手房”價(jià)格也呈明顯上升的態(tài)勢。全州一般鋪面價(jià)格每平方米達(dá)3000元以上。恩施市黃金地段商業(yè)用房售價(jià)每平方米均在18000元以上。利川市商業(yè)用房售價(jià)每平方米一般在12000元左右，最高售價(jià)達(dá)到每平方米17000元。鶴峰縣商業(yè)用房每平方米售價(jià)達(dá)到12000元－15000元/平方米。恩施市“二手房”價(jià)格2004年同2003年相比，平均售價(jià)上漲50％以上。利川市“二手房”售價(jià)平均每平方米上漲10％以上。通過對恩施市、利川市等縣市調(diào)查綜合分析，引起房價(jià)上漲的主要因素有：

一、土地價(jià)格的上升成為推動(dòng)房價(jià)上漲的第一因素。土地是房地產(chǎn)建設(shè)的基本條件，土地價(jià)格的變化直接影響著房地產(chǎn)成本。國家有關(guān)部門規(guī)定，自2002年7月1日起，經(jīng)營性用地一律實(shí)行“招拍掛”，今年3月又規(guī)定，屬于歷史遺留問題的協(xié)議出讓土地項(xiàng)目，必須在8月31日以前處理完畢。顯然，國家已決定全面停止經(jīng)營性土地協(xié)議出讓，推進(jìn)土地市場公開交易。但不可回避的是，“招拍掛”制度也存在明顯的缺限，即在短期內(nèi)容易推動(dòng)地價(jià)上漲。如恩施市在2003年以前，土地資源可協(xié)議出讓，土地成交價(jià)郊區(qū)約為5萬元/畝，市內(nèi)約為30－35萬元/畝。2003年以后，各房地產(chǎn)企業(yè)用地只能通過拍賣的形式來獲得土地。如恩施市公汽公司旁邊一塊土地，2003年初底價(jià)為120萬元，2003年末底價(jià)上漲為250萬元，到2004年拍賣成交價(jià)為472.6萬元，每畝平均價(jià)達(dá)到193萬元。目前，恩施市郊區(qū)價(jià)為15－20萬元/畝，市內(nèi)約為150萬元/畝，不到3年時(shí)間里，地價(jià)上漲了近4倍。恩施城區(qū)內(nèi)不屬黃金地段一般每畝也在50－80萬元。可見，地價(jià)上漲是當(dāng)前房價(jià)上漲的重要因素。

二、主要建材漲價(jià)、工人工資增加等帶來的成本加大。從2003年下半年開始，以鋼材為主的建筑原材料呈現(xiàn)大幅度上漲，鋼材、水泥價(jià)格的上漲帶動(dòng)其相關(guān)的建筑產(chǎn)品的連鎖反映。①鋼材：恩施市2003年初每噸價(jià)格為2800元，2004年上漲為每噸3800元，目前已漲到每噸4300元，每噸鋼材比2003年初增加1500元，漲幅達(dá)到54％。利川市同比上漲800元，漲幅達(dá)22.9％。②水泥：目前水泥每噸250元，恩施市上漲4.1％，利川市上漲25％。③灰沙磚：目前每塊磚為0.22元，同比上漲34％。④沙石料：恩施市為每立方米35元，同比上漲1.06倍；利川市每立方米38元，上漲15.2％。在建筑材料中，還有涂料及運(yùn)輸費(fèi)等都比上年有不同幅度的增長。建筑材料漲價(jià)帶動(dòng)商品房成本增加因結(jié)構(gòu)不同表現(xiàn)在100－150元/平方米左右。同時(shí)，隨著“兩路”在恩施州的全面建設(shè)，各建筑企業(yè)普遍出現(xiàn)了勞動(dòng)力短缺現(xiàn)象，那么，增加工人工資成為企業(yè)保證隊(duì)伍穩(wěn)定的的首要條件。據(jù)調(diào)查，恩施市原來一個(gè)小工的工資平均為25元/天，目前為45元/天，技工的價(jià)格則由每天45元上漲到每天80元。利川市建筑普通工人日平均工資為33元，比上年增加11元，建筑技工日平均工資70元，同比增加15元。

三、城市建設(shè)、舊城改造帶來的投資成本增加。我州2003年土建成本為每平方米400元左右，2004年為480元左右，目前達(dá)到每平方米550元。我州2002年拆遷面積為4.5萬平方米，2003年拆遷9.36萬平方米，2004年拆遷面積達(dá)到13.98萬平方米。其中：住宅拆

遷面積19萬平方米，涉及2257戶拆遷戶。隨著人們生活水平的提高，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)提高。按照“拆一補(bǔ)一”的原則，我州從2003年開始拆遷成本大幅度上升，有的被拆遷戶要求按現(xiàn)行市價(jià)進(jìn)行的現(xiàn)金補(bǔ)償。利川市種子公司拆遷中，補(bǔ)償費(fèi)達(dá)到每平方米700元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但有的住戶仍不滿意。這些都導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)成本的剛性增長。在2003年州慶之前，恩施城區(qū)為美化環(huán)境，對清江防洪庫岸進(jìn)行綜合治理，拆遷了一大批居民，使“二手房”在當(dāng)年價(jià)格陡增，由年初的每平方米不足600元上漲到年末的每平方米850元左右。

四、城市化進(jìn)程加快，農(nóng)村人口、外出打工者返鄉(xiāng)購房，在一定程度上推動(dòng)了房價(jià)的上揚(yáng)。我州近幾年城市化率約為1％，隨著戶籍制度的松動(dòng)，農(nóng)村高收入者每年約有近4萬人轉(zhuǎn)移到到城里購房從業(yè)。城區(qū)附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工多數(shù)在城區(qū)內(nèi)購房，早去晚歸。如利川市城區(qū)附近的元堡、涼務(wù)、汪營等鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部基本上都在城區(qū)購有房產(chǎn)，汪營鎮(zhèn)機(jī)關(guān)干部中只有1人沒有進(jìn)城買房。據(jù)調(diào)查，在恩施市城區(qū)的中高檔商品房購房戶中，外出務(wù)工回鄉(xiāng)人員購房約占30％，再加上恩施州“兩路”即將開通，氣候、環(huán)境等都適合人們居住，使得周邊縣市及外省人員在恩施州購房的也不少，也成為推動(dòng)恩施州房價(jià)上漲的因素之一。

五、需求擴(kuò)張因素的影響。一是過去幾年來的低利率，個(gè)人住房貸款促成了房地產(chǎn)潛在需求逐步釋放出來成實(shí)際需求，形成了實(shí)際需求的增長高峰。恩施市陽光花園6萬平方米的住房在1年時(shí)間內(nèi)便銷售一空，據(jù)該房地產(chǎn)銷售商介紹同等情況在宜昌等大中城市也得2年左右的時(shí)間才能做到。利川市近2年開發(fā)的商品房竣工多少賣多少，沒有空置的商品房，即使位置稍差一點(diǎn)的也都賣光了。二是投資型需求增長。房屋作為投資品，具有保值增值功能。隨著近幾年來城鎮(zhèn)居民收入的增加，使得居民投資房地產(chǎn)熱情不斷增強(qiáng)。據(jù)恩施市成調(diào)資料，2004年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到7147元，比2000年增加1519元，年均增長6％以上，不少居民掀起了二次購房熱。利川市有部分居民賣掉過去自己修的私房，購買更為舒適、更豪華的商品房。此類虛擬需求的激增，又反作用于價(jià)格，最終導(dǎo)致房價(jià)的不斷上揚(yáng)。

六、房地產(chǎn)開發(fā)的各種規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)及服務(wù)費(fèi)收取進(jìn)一步規(guī)范。偷、逃、免、減稅費(fèi)的不合理因素在規(guī)范后越來越少。恩施州房地產(chǎn)業(yè)在2003年以前屬于政府扶持的產(chǎn)業(yè)，有的縣市本著“你發(fā)財(cái)、我發(fā)展”的理念，以許多優(yōu)惠政策吸引外地企業(yè)投資，費(fèi)用減免高達(dá)70％以上。2003年底，房地產(chǎn)業(yè)不再享受政府的優(yōu)惠政策，使房地產(chǎn)業(yè)逐漸走入法制化、規(guī)范化的軌道。目前有近30種規(guī)范管理的費(fèi)用要收取。例如：2003年以前規(guī)劃局配套費(fèi)只收取為5－10元/平方米，現(xiàn)在為45元/平方米；以前免收的水土保持、環(huán)境測評、質(zhì)量安檢、衛(wèi)生評估等費(fèi)用，現(xiàn)在均不再減免。根據(jù)抽樣調(diào)查測算，所有規(guī)費(fèi)分?jǐn)偟阶》恐屑s為120元/平方米，稅費(fèi)分?jǐn)偤鬄?0元/平方米，中介服務(wù)費(fèi)分?jǐn)偤鬄?0元/平方米，合計(jì)每平方米住房要承擔(dān)稅費(fèi)260元/平方米。

同時(shí)，隨著人們生活水平的提高，對住房品位的要求也越來越高，加上在居住上的從眾、攀比、同步心理，對住房的面積要求也是越來越大。面積大、品位高，都需要新技術(shù)、新材料，也都要增加建設(shè)成本，刺激房價(jià)上漲。

第三篇：房價(jià)上漲原因分析

試論我國房價(jià)上漲的成因與對策

【摘要】本文分析了我國房價(jià)上漲的成因：城市化帶來的住房需求和土地資源稀缺導(dǎo)致的供求矛盾；投資性需求旺盛助長了房價(jià)不斷上漲；地方財(cái)政過度依賴房地產(chǎn)業(yè)；保障性住房“門檻過高”。提出遏制對策: 加快我國城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大城市化的空間；加大普通商品房供應(yīng)，從根本上遏制房價(jià)上漲；進(jìn)一步完善住房保障制度，大力發(fā)展公共租賃房；強(qiáng)化市場監(jiān)管措施。

【關(guān)鍵詞】高房價(jià)；成因；對策

近年來，房價(jià)的急速上漲已經(jīng)成為籠罩在社會(huì)大眾心頭的巨大陰影。房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定上漲，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一般人所能承受的經(jīng)濟(jì)能力。特別是一些弱勢群體即低收入的困難家庭需要住房，但因房價(jià)之高而無力購買。過高的房價(jià)已經(jīng)超出社會(huì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)和大眾心理系統(tǒng)的承受能力，最終會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定乃至社會(huì)的穩(wěn)定。

一、當(dāng)前房價(jià)上漲的成因分析

在市場經(jīng)濟(jì)條件下，一種商品的價(jià)格是由市場上的供需關(guān)系所決定的。但在房地產(chǎn)領(lǐng)域，支撐房價(jià)持續(xù)上漲的因素很復(fù)雜，不僅取決于供需關(guān)系，還有其他因素：

1、城市化帶來的住房需求和土地資源稀缺導(dǎo)致的供求矛盾

這是房價(jià)上漲的主要原因。目前我國的城市化水平只有36%左右，農(nóng)村人口占54.3％，城市化進(jìn)程在未來一段時(shí)期內(nèi)還將繼續(xù)呈加速態(tài)勢。按目前年均

1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500萬農(nóng)村人口轉(zhuǎn)為城市人口。如果城市化水平提高到70%，城市就要增加4億人口。不斷擴(kuò)大的購房隊(duì)伍與城市有限的土地供應(yīng)之間的矛盾，必然導(dǎo)致房價(jià)不斷上漲，這是由價(jià)值規(guī)律決定的必然趨勢，也是房價(jià)上漲的根本原因。

2、投資性需求旺盛助長了房價(jià)不斷上漲

我國居民儲(chǔ)蓄率高，伴隨著城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的是人們對通貨膨脹的擔(dān)憂和房價(jià)上漲的預(yù)期，通過買房實(shí)現(xiàn)保值增值成為許多居民的投資選擇。不但富人買房投資，越來越多的工薪階層也加入其中，有不少地方投資買房比例甚至超過了居住買房。據(jù)新華社報(bào)道，在京、滬、深三地各取樣2000名購房者進(jìn)行需求調(diào)查顯示，在北京的調(diào)查中有62%的登記購房者表示如果手上有剩余資金，房產(chǎn)將是首選的投資目標(biāo)。而這一數(shù)據(jù)在上海也達(dá)到了51%。大量投資客進(jìn)入樓市炒房，直接助推了房價(jià)飆升，造成越有房越買房、越?jīng)]房越無望的局面。

3、地方財(cái)政過度依賴房地產(chǎn)業(yè)

這是房價(jià)上漲的深層次原因。據(jù)國土資源部去年調(diào)查結(jié)果，全國地價(jià)占房價(jià)比平均為23.2%，有的大城市地價(jià)已占到房價(jià)的46.7%。在土建成本變化不大的情況下，地價(jià)的不斷攀升導(dǎo)致了樓價(jià)的瘋長。據(jù)國土資源部2010年2月公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2009年，我國城市土地出讓總價(jià)款為15910億元人民幣，同比增加63.4%。再加上各種配套稅費(fèi)，政府收益實(shí)際上占房價(jià)的32.8％—38.8％，賣地已成為一些地方政府的重要財(cái)源。并且房地產(chǎn)還可以拉動(dòng)建材、水泥、家用電器、玻璃、窗簾、紡織品、衛(wèi)生潔具等60多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，已成為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。地方政府對房地產(chǎn)業(yè)情有獨(dú)鐘絕非偶然，投資少、收益高、見效快，是快速提高GDP的一個(gè)法寶，同時(shí)也使地方政府成為高房價(jià)的受益者和推手。

4、保障性住房“門檻過高”

住房保障制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。近年來，國家加大了保障性住房建設(shè)的力度，尤其是國際金融危機(jī)以來，進(jìn)一步加快了保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度，3年內(nèi)全國將新建200萬套廉租房和400萬套經(jīng)濟(jì)適用房，將有力緩解城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難。但是，由于保障性住房的“零地價(jià)、低稅費(fèi)”，政府不但得不到收益，反而還要拿出土地，投入資金，致使部分地方政府缺乏保障性住房開發(fā)的積極性。保障型住房發(fā)展相對緩慢，導(dǎo)致門檻過高、覆蓋面過窄、實(shí)物配租比例過低等問題。目前大多數(shù)城市出臺(tái)的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房政策，保障的對象多限定在城市低保范圍和低收入家庭的住房困難戶，而這只是城市住房困難群體中很小的一部分。大批既買不起商品房又不夠條件購買經(jīng)濟(jì)適用房的中低收入的居民，被限制在門檻以外，成為“夾芯層”，這是中低收入群體買房難的主要原因。

二、遏制房價(jià)過快上漲的對策

有效抑制房價(jià)持續(xù)上漲，是當(dāng)前一件十分棘手而迫切的問題。結(jié)合當(dāng)前國家有關(guān)政策及某些省市的做法，試提出如下對策建議。

1、加快我國城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大城市化的空間

我國的城市化與房價(jià)的關(guān)系取決于城市化是以怎樣的形式進(jìn)行的，如果是采取農(nóng)民進(jìn)城的方式，大量的農(nóng)村人口涌入城市，便會(huì)造成城市的擁擠和住房緊張的壓力。所以要改變農(nóng)民進(jìn)城的方式，通過城鄉(xiāng)一體化來加快農(nóng)村城市化建設(shè)。據(jù)有關(guān)方面研究，發(fā)展中國家城市化水平平均為40%左右，發(fā)達(dá)國家80%~90%，而我國只有36%。與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家相比，我國農(nóng)村城市化水平明顯滯后。所以我國要積極推進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，擴(kuò)大城市化的空間。吸引和鼓勵(lì)農(nóng)民不斷向縣城集中、資本不斷向工業(yè)園區(qū)集中，實(shí)行工業(yè)化和城市化雙輪驅(qū)動(dòng)，吸納農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，在解決“三農(nóng)”問題的同時(shí)，也解決了大量農(nóng)民進(jìn)城的情形，從而緩減了城市住房需求過旺的壓力，促進(jìn)房價(jià)下降，使農(nóng)村和城市形成一個(gè)“雙贏”格局。

2、加大普通商品房供應(yīng)，從根本上遏制房價(jià)上漲

供不應(yīng)求是房價(jià)上漲的根本原因，遏制房價(jià)過快上漲，就必須從治本上下功夫，大量增加普通商品住房的有效供給。在政策導(dǎo)向上，要采取支持自住性需求，鼓勵(lì)改善性需求、控制投資性需求、抑制投機(jī)性需求、保障困難性需求，大力增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房和普通商品房建設(shè)，穩(wěn)定市場預(yù)期，從根本上遏制房價(jià)過快上漲的勢頭。

3、進(jìn)一步完善住房保障制度，大力發(fā)展公共租賃房

許多地方政府僅關(guān)注房地產(chǎn)市場對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)，而忽視了住房的社會(huì)保障功能，這是政府職能的嚴(yán)重缺位。應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大廉租住房的覆蓋面。適當(dāng)放寬廉租住房政策標(biāo)準(zhǔn)，降低準(zhǔn)入門檻，把更多的困難家庭納入廉租住房保障范圍，逐步由最低收入家庭向低收入家庭延伸，實(shí)現(xiàn)全部城鎮(zhèn)低收入家庭的“應(yīng)保盡保”。進(jìn)一步加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，逐漸涵蓋中等偏下收入家庭，防止形成“夾芯層”。積極借鑒香港公屋經(jīng)驗(yàn)，加大公共租賃房的建設(shè)力度。對不符合廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)條件，又無力購買普通商品住房的家庭，應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，大力發(fā)展租賃住房方式，這也是目前國際上國家解決住房問題的通行做法。香港有40%的居民租住公房，日本有38%，法國36%，英、美等國均在30%左右，瑞典、德國達(dá)50%，可以享受政府優(yōu)惠租房政策。完善中低收入家庭租房制度，不僅是健全房地產(chǎn)市場體系的需要，也是解決目前中低收入家庭住房保障的有效途徑。

4、強(qiáng)化市場監(jiān)管措施

一是完善市場監(jiān)督制度，加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的資質(zhì)管理和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審核管理。二是建立房地產(chǎn)市場價(jià)格監(jiān)測體系。科學(xué)準(zhǔn)確地做好房地產(chǎn)市場價(jià)格的監(jiān)測和信息發(fā)布工作，合理引導(dǎo)企業(yè)理性投資和居民理性購房，正確引導(dǎo)消費(fèi)。三是整治房地產(chǎn)市場秩序。加大房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治力度，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介服務(wù)中的各種違法違規(guī)行為，防止開發(fā)商利用政策、市場信息不對稱與不透明，通過交易，虛假宣傳等不正當(dāng)手段，慌報(bào)商品房銷售進(jìn)度、發(fā)布不實(shí)價(jià)格信息、哄抬房價(jià)、誤導(dǎo)市場預(yù)期行為。四是規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格行為。按照有關(guān)規(guī)定對經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政策指導(dǎo)價(jià)，限價(jià)銷售。嚴(yán)格審核成本費(fèi)用，控制利潤水平。對商品房銷售實(shí)行一房一價(jià)明碼標(biāo)價(jià)制度，要求開發(fā)商取得商品房銷售許可證后，在其售房場所顯眼位置設(shè)置商品房售房明碼標(biāo)價(jià)表，標(biāo)明位置、房屋、套內(nèi)面積、價(jià)格及其他收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，接受社會(huì)監(jiān)督。

第四篇：中國房價(jià)上漲分析

用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理分析中國房價(jià)上漲現(xiàn)象

在所有有關(guān)民生類的問題中，居高不下的房價(jià)一直是近年來人們熱切關(guān)注的話題，雖然，近期我國的房價(jià)在限購限貸、房產(chǎn)稅等政策的影響下有所回落，但對房價(jià)的調(diào)控不容放松警惕。影響我國房價(jià)上漲的因素是多方面的。從需求層面看，城鎮(zhèn)化、居民收入和婚齡人口是長期影響因素；從供給層面看，土地供應(yīng)是長期影響因素；貨幣供應(yīng)量對房地產(chǎn)市場的短期需求和短期供給均形成重要影響。要徹底整治房地產(chǎn)市場，宏觀調(diào)控必須從需求和供給兩方面持續(xù)發(fā)力，引導(dǎo)房價(jià)“回落”到合理區(qū)間。事實(shí)上，由城鎮(zhèn)化、居民收入提高和婚齡人口增加所引致的住宅需求是 自然的、健康的，宏觀調(diào)控的治理重點(diǎn)是貨幣超發(fā)所帶來的虛假需求、投機(jī)需求和房產(chǎn)商捂盤行為。下面本文將從以下幾個(gè)方面探析中國房價(jià)上漲的原因。

一、需求拉高價(jià)格

人口的高速增長、資本和勞動(dòng)力向中心城市流動(dòng)。人口的階段性快速增長，居民收入的階段性積累，使住房需求集中釋放，導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)上漲。基于我國“人多地少，人多房少的”基本國情，從而在客觀上導(dǎo)致了我國整體房價(jià)的不斷上漲。資本和勞動(dòng)力向中心城市流動(dòng)，是導(dǎo)致這些城市房價(jià)上漲的重要原因。中國的人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)決定著住房高增長的需求。中國人口數(shù)量的增長讓中國不得不進(jìn)行大規(guī)模的住房生產(chǎn)。中國的人口結(jié)構(gòu)也決定著家庭分裂的速度。中國的家庭人口平均數(shù)已從1990年的3.96人/戶下降到了2008年的2.96人/戶，并在不斷的下降中。正是因?yàn)?0年代之后的高生育率決定的，80—90后的家庭分裂速度在不斷加速，這種加速會(huì)延續(xù)大約至少十年。中國的城市家庭新增戶數(shù)從2000年的約700多萬戶上升到2008年的約1100多萬戶。而每年市場化竣工的住房大約只有500多萬套，僅能滿足不到一半新增家庭的需求。

二、供給抬高價(jià)格

從供給用度來說，房價(jià)的上漲最主要源于開發(fā)商的逐利行為。商人是“經(jīng)濟(jì)人”，總是以利潤最大化為第一目標(biāo)。近幾年，中國房市呈隨時(shí)間推移逐步“波浪式”拉升的特點(diǎn)。開發(fā)商往往將不知名的雜費(fèi)分?jǐn)側(cè)敕績r(jià)等，這導(dǎo)致房價(jià)上漲。由于房地產(chǎn)行業(yè)可以拉動(dòng)鋼鐵、建材、森林工業(yè)、機(jī)械、化工、陶瓷、紡織等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、房地產(chǎn)行業(yè)與相關(guān)行業(yè)形成利益“共榮圈”、共同抵制房價(jià)下降，這也是導(dǎo)致房價(jià)居高不下的重要因素。

房地產(chǎn)開發(fā)商為了追求自己的利益，人為減少樓市供給。首先，土地稀缺與土地囤積并

存。近年來，中央政府積極想辦法減少土地稀缺給樓市帶來的壓力，努力擴(kuò)大土地供給。我國存在較為嚴(yán)重的開發(fā)商“囤地?cái)_市”行為。究其原因，一方面，土地因?yàn)橄∪倍嬖诠┙o剛性和價(jià)格上漲潛力；另一方面，開發(fā)商欲通過囤積土地，進(jìn)一步拉動(dòng)地價(jià)上漲而牟取暴利。這加劇了房價(jià)上漲的壓力。其次，商品房空置與供給不足存在矛盾。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年全國有1億多平方米商品房未有售出。如這類空置房不能得到妥善的消化處置，會(huì)形成“有房無人居，有人無房居”的困境，這給我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必將帶來一定的負(fù)面影響，給政府下調(diào)房價(jià)增加 了很大困難。再次，開發(fā)商的捂盤，推高樓價(jià)。開發(fā)商“囤盤現(xiàn)象”嚴(yán)重，故用伎倆一般為：故意提高樓房的售價(jià)，導(dǎo)致有價(jià)無市，推遲樓盤的銷售速度；在售樓過程中，故意謊稱樓房已經(jīng)售罄，有的拿了商品房預(yù)售許可證仍不開賣，開發(fā)商要求市民先交誠意金認(rèn)購，再等銷售通知等等。開發(fā)商人為的“捂盤不發(fā)售的行為”控制銷售節(jié)奏，制造房源緊張的錯(cuò)覺，給中國房地產(chǎn)市場雪上加霜，使房價(jià)積漲難返。此外，開發(fā)商一次次不惜重金地購買土地，土地屢拍出天價(jià)，開發(fā)商在進(jìn)行商品房買賣時(shí)必然將地價(jià)作為成本轉(zhuǎn)嫁到普通消費(fèi)者身上，使將來的房價(jià)大幅走高。

三、經(jīng)濟(jì)過熱，投資性需求旺盛

投資性需求旺盛助長了房價(jià)不斷上漲。我國居民儲(chǔ)蓄率高，伴隨著城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的是人們對通貨膨脹的擔(dān)憂和房價(jià)上漲的預(yù)期，通過買房實(shí)現(xiàn)保值增值成為許多居民的投資選擇。不但富人買房投資，越來越多的工薪階層也加入其中，有不少地方投資買房比例甚至超過了居住買房。

首先、團(tuán)體炒樓現(xiàn)象。團(tuán)體炒樓的出現(xiàn)與長期活躍，使房價(jià)水漲船高，居高難下。在這一群體當(dāng)中，以溫州人的“溫州炒樓團(tuán)”最為典型。參與炒樓不下10萬人的浙江溫州炒樓團(tuán)，近幾年集千億元資本，陸續(xù)投資北京、上海、南京、杭州、廣州、海口等城市的房地產(chǎn)。“溫州炒樓團(tuán)”所到之處，房價(jià)應(yīng)聲上漲。針對溫州人炒樓行為，各地房產(chǎn)商也積極回應(yīng)，樓盤老總親赴溫州、杭州考察，與當(dāng)?shù)氐耐顿Y商接洽，回來后馬上針對溫州投資者設(shè)計(jì)一套大型推廣策略。2009年，廣州頤和高爾夫莊園開盤，該盤門口豎著一個(gè)歡迎牌，寫著“歡迎溫州購房團(tuán)到頤和高爾夫莊園 參觀”。地產(chǎn)商與投機(jī)人群強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，房價(jià)何以下降?

其次、中介的不誠實(shí)經(jīng)營。中介經(jīng)營不規(guī)范，存在偽造“搶購”銷售假象以欺騙消費(fèi)者的現(xiàn)象，存在以次充好欺騙消費(fèi)者等現(xiàn)象。整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中存在嚴(yán)重的信息不對稱，賣房的對信息掌握的較為充分，使房價(jià)容易被操控，并朝賣房者的期望值目標(biāo)價(jià)上漲。

三、政治尋租

1、非法批地——房價(jià)居高的外在誘因。國家對土地實(shí)行“招拍掛”政策，即土地的招

標(biāo)、拍賣和掛牌，價(jià)高者得，最直接造成高地價(jià)，導(dǎo)致高樓價(jià)。商品房的成本構(gòu)成中，地價(jià)始終占最大比重。在高樓價(jià)中，地價(jià)也占最大比重。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，商品房開發(fā)中的地價(jià)和樓價(jià)的關(guān)系是面粉和面包的關(guān)系，即水漲船高的關(guān)系。商品房用地價(jià)格的不斷升高，直接導(dǎo)致商品房銷售的市場價(jià)格不斷升高。一是政府非法批地，二是通過“以租代征”等形式非法占地，三是非法低價(jià)出讓土地。自方發(fā)布的新聞與相關(guān)數(shù)據(jù)說明，全國的土地審批存在嚴(yán)重的“政治尋租”現(xiàn)象，增加了房地產(chǎn)行業(yè)的隱性成本，成為房價(jià)居高不下的誘因之一。

2、“政績工程”——政府對地產(chǎn)的內(nèi)在推動(dòng)力。某些地方官員將房地產(chǎn)作為地方經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是最快捷、最簡單地拉動(dòng)地方GDP增長和增加地方財(cái)政收入的途徑。通過這些“政績工程” 迅速拉動(dòng)本地區(qū)“短視”的經(jīng)濟(jì)繁榮，將房價(jià)推向高漲的“不歸路”。

四、金融政策“推波助瀾”

1．購房優(yōu)惠

銀行在購房按揭方面，為不少的房客提供了資金方便，但也成為培育投機(jī)者的溫床。按照國家規(guī)定，只要購房者首付30％的購房款便可以買到房子，銀行會(huì)將其余的70％購房款替購房者支付給開發(fā)商。不少投機(jī)者巧用購房優(yōu)惠，加大了貨幣貸發(fā)放量，助長了房價(jià)上漲。

2．投資優(yōu)惠

金融機(jī)構(gòu)采取多渠道的融資方式降低投資風(fēng)險(xiǎn)。首先，銀行以低利率的政策來保證房地產(chǎn)市場的成本比較低；其次，金融機(jī)構(gòu)推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)通過股票的方式上市融資，并允許發(fā)行企業(yè)債券等方式增加企業(yè)的資本積累；發(fā)展房地產(chǎn)投資基金以及房地產(chǎn)信托投資；銀行把資金貸給開發(fā)商以后，把若干項(xiàng)目的債權(quán)“打包”在債市上賣掉等等，投資優(yōu)惠導(dǎo)致房價(jià)快速上漲。

3．外資注入

國內(nèi)各地的房地產(chǎn)行業(yè)存在暴利，外資對房地產(chǎn)的投資也完全遵循投資市場的規(guī)則，即當(dāng)該地房地產(chǎn)的投資回報(bào)率高于他國時(shí)，外資就會(huì)紛紛涌入資金的涌入會(huì)導(dǎo)致對該地房地產(chǎn)需求上升，進(jìn)一步抬高價(jià)格，直到該地的投資回報(bào)率下降至接近海外的水平才達(dá)到均衡，停止資金涌人。人民幣不斷升值，樓市的投資回報(bào)率不斷高漲，使投入我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的外資額度很大。國際游資早已棲身中國的房地產(chǎn)業(yè)，中國樓市成為了外資的追捧熱點(diǎn)。

五、媒體的炒作

除了政府和開發(fā)商這兩個(gè)幕后黑手之外，媒體和部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家也起到了一定的推動(dòng)作用。當(dāng)很多理性人士及國外機(jī)構(gòu)紛紛作出中國房地產(chǎn)市場存在泡沫的預(yù)測時(shí)。但看看我們的報(bào)刊

雜志、電視廣播到處都是新房熱銷的熱烈場面，到處是欣欣向榮的銷售數(shù)據(jù)，還想這里才是中國經(jīng)濟(jì)騰飛的縮影。看了地產(chǎn)廣告，你會(huì)認(rèn)為中國人都中產(chǎn)了、都富豪了；中國的房產(chǎn)市場火上30年沒有問題。在金錢、利益面前他們只能選擇迎合開發(fā)商。媒體的搖旗吶喊在一定程度上也為房價(jià)上漲起到了推波助瀾的作用。同樣，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方式存在“先天不足”。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)由哥哥上城調(diào)隊(duì)從開發(fā)商那里而不是從市場采集，甚至是由開發(fā)商自行填報(bào)。當(dāng)房價(jià)上漲較快時(shí)，開發(fā)商傾向于低報(bào)銷售價(jià)格。因?yàn)樗麄儞?dān)心房價(jià)的上漲會(huì)導(dǎo)致政府的政策干預(yù)。當(dāng)房地產(chǎn)行情看淡時(shí)，開發(fā)商又采取報(bào)高價(jià)格，給外界造成價(jià)格不斷上漲的假象，因?yàn)樗麄儞?dān)心房價(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致銷售者購房的意愿下降。這樣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)由權(quán)威可言嗎，可信嗎？金錢決定腦袋的經(jīng)濟(jì)學(xué)家在中國為數(shù)不少。央行加息，許多人議論房角要將，馬上就有經(jīng)濟(jì)學(xué)家信誓旦旦的宣稱中國房價(jià)還要漲上二十年！在金錢和良知面前，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們，你們選擇的是什么？中國的房地產(chǎn)是升還是降，只要問問這三只手就可以了。只要這三只手還在有力的支撐，中國的房產(chǎn)泡沫就會(huì)不斷膨脹，直到崩裂那一天的到來！

六、預(yù)期心理的形成在房價(jià)下跌的預(yù)言多次失效之后，普通消費(fèi)者開始產(chǎn)生恐慌心理，并形成了房價(jià)將會(huì)持續(xù)上漲的一致心理預(yù)期，漲價(jià)預(yù)期導(dǎo)致的決策就是不少買房人抱著晚買不如早買，買小不如買大的消費(fèi)心理，盲目追高，進(jìn)一步推高了房價(jià)。

四、結(jié)論及政策建議

影響房價(jià)的因素還有很多，人民幣升值壓力、國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)周期的輪回等，都會(huì)直接或間接影響到房價(jià)的漲跌。房地產(chǎn)商們的炒作以及其他的一些原因助長了這種增長的幅度和趨勢。

08年政府為了抑制房價(jià)的過快上漲，出臺(tái)了許多措施，緊縮銀根，打擊囤地，限期開發(fā)，提高貸款利率，打擊炒房，加大了房屋交易成本等，以減少房屋的成交量，想使房產(chǎn)商迫于資金壓力而降價(jià)銷售，但這些措施提高房產(chǎn)商開發(fā)成本的同時(shí)也大大提高了老百姓購房的成本，銀行提息，增加交易稅都讓老百姓買房多掏錢，而開發(fā)商被提高了成本后，必然將成本轉(zhuǎn)嫁給買房者。由此可見政府在調(diào)控房價(jià)高漲時(shí)措施不當(dāng)，力不從心。

政府應(yīng)改變以GDP為指標(biāo)的政績考核體系。各地房價(jià)之所以越來越高．其中一個(gè)重要原因就是地方執(zhí)政者的通過發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)營城市的理念所致。因此，國家有必要將“把房價(jià)降下來”列為地方為政者的政績考核之中．把顛倒了的政績觀重整過來。要將經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、合作建房列為各地發(fā)展房地產(chǎn)的計(jì)劃之中。要根據(jù)各地的實(shí)際情況和有關(guān)規(guī)定，制定開發(fā)數(shù)量、開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)以及考核辦法、問責(zé)制度。在開發(fā)過程 中要有嚴(yán)格的審計(jì)制度，開發(fā)成本要做到公開透明，開發(fā)利潤要有科學(xué)的上限標(biāo)準(zhǔn)，絕不允許從中謀取高額開發(fā)利潤。在土地使用和審批上要優(yōu)先考慮經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、合作建房的用地，土地價(jià)格要根據(jù)各地實(shí)際情況合理定價(jià)。

建立房價(jià)調(diào)控責(zé)任制。我國住房和建設(shè)部、國土資源部、中國人民銀行及銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)等有關(guān)部門是城市房價(jià)的凋控管理者。而商品房的土地由地方政府供給，商品房的審批、管理由地方政府的土地、規(guī)劃、建設(shè)等部門負(fù)責(zé)，房地產(chǎn)的收益歸地方政府，地方政府是城市商品房的直接具體管理者。但房價(jià)調(diào)控卻主要由國家有關(guān)部門負(fù)責(zé)，地方政府配合執(zhí)行，政策執(zhí)行的有效性不足。因此，針對我國的房地產(chǎn)市場的特征，首先由住房、國土、金融等國務(wù)院有關(guān)部門主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場的分類、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、處理，指導(dǎo)不同區(qū)域房地產(chǎn)市場的調(diào)控，批準(zhǔn)符合各個(gè)區(qū)域城市房價(jià)實(shí)際的金融、土地等政策。其次，各個(gè)區(qū)域把相應(yīng)的房地產(chǎn)的監(jiān)督和調(diào)控責(zé)任通過分層機(jī)制分配到不同的部門。并與他們的政績考核掛鉤，由各區(qū)域城市的主要負(fù)責(zé)人指揮實(shí)施。通過房價(jià)調(diào)控責(zé)任制強(qiáng)化地方政府的責(zé)任、義務(wù)，提高地方政府的積極性和主動(dòng)性。

因此，我們可以看出中國的房地產(chǎn)是存在很多問題的。它需要我們改進(jìn)，為的是讓更多的人們能夠安居樂業(yè)。所以，我覺得要解決中國的房地產(chǎn)的問題，需要調(diào)整中央和地方的稅收和其他收入的分配問題，適當(dāng)?shù)恼{(diào)高利息也可以控制很多信貸亂投放。其次是控制外匯看流入；最后，也是最主要的，打擊那些開發(fā)商唯利是圖的違反法律、違反道德的行為。對于政府來說，目前必須在做到的是把樓市的資金釋放出來，讓房地產(chǎn)回歸它本來的面目。第一，改善投資環(huán)境，為中小企業(yè)關(guān)稅，把制造業(yè)的資金吸引回來。第二，為中低收入者建保障房，增加供給，商品房愛漲就漲去，任由市場去凋控，政府完善稅收制度，從這方面收稅就行了，然后拿這些錢去建保障性住房，改善民生。

第五篇：如何看待房價(jià)上漲過快原因

如何看待房價(jià)上漲過快原因？

時(shí)事評論背景：

我國住房制度改革20多年來，城鎮(zhèn)家庭的居住條件顯著改善，人均住房建筑面積從6.7平方米增加到目前的超過30平方米，以住房為主的房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。然而，近年來住房市場的矛盾逐步顯現(xiàn)，其中最突出的是房價(jià)上漲過快。

時(shí)事評論觀點(diǎn)：如何看待房價(jià)上漲過快原因？

1.居民收入增加是房價(jià)上漲的首要原因。改革開放以來，我國居民收入大幅度增加，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級，投資能力越來越強(qiáng)，在缺乏“儲(chǔ)蓄—投資”轉(zhuǎn)化渠道的情況下，購置房產(chǎn)是較富裕居民的理性選擇，住房投資需求逐漸啟動(dòng)，房價(jià)被進(jìn)一步拉高，房價(jià)在消費(fèi)需求、投資需求、投機(jī)需求的共同推動(dòng)下不斷攀升，早買房、買大房的住房消費(fèi)行為成為居民應(yīng)對房價(jià)快速上漲的選擇。

2.寬松的信貸政策是房價(jià)上漲的重要支撐。我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資本比例低，對銀行信貸高度依賴；而銀行體系也很看重房地產(chǎn)開發(fā)貸款對調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的作用，并因手持土地抵押物而對房地產(chǎn)開發(fā)給予高杠桿支持。同時(shí)，我國住房消費(fèi)信貸政策非常寬松，銀行大都按照央行規(guī)定的最大貸款比例和遠(yuǎn)低于其他類型貸款的利率水平發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款。可以說，寬松的住房開發(fā)貸款和住房消費(fèi)貸款是促成住房市場產(chǎn)銷兩旺、房價(jià)節(jié)節(jié)攀升的重要推手。

3.“土地財(cái)政”是房價(jià)上漲的重要原因。在很多城市，土地出讓金是地方財(cái)政的重要來源。在土地財(cái)政的激勵(lì)下，地方政府積極在城市開展“三舊”改造，并最大限度地挖掘農(nóng)村土地資源。如果說早期階段是房價(jià)拉高地價(jià)，那么，現(xiàn)階段已是地價(jià)推高房價(jià)了。

如何看待我國最大規(guī)模車展？

時(shí)事評論背景：

2011年4月21日至28日舉行的第十四屆上海國際汽車工業(yè)展覽會(huì)，展出規(guī)模創(chuàng)歷屆之最，也是今年全球規(guī)模、影響力最大的汽車展之一。豪車家族，保時(shí)捷、法拉利、瑪莎拉蒂、阿斯頓馬丁、蘭博基尼、賓利、勞斯萊斯、世爵、勞倫士、捷豹、路虎等品牌全部參展。此外，沃爾沃、雪鐵龍、標(biāo)致、雷諾、菲亞特、現(xiàn)代、起亞、馬自達(dá)、三菱、鈴木等世界主要汽車品牌無一缺席。國內(nèi)六大汽車集團(tuán)一汽、上汽、東風(fēng)、長安、廣汽、北汽均以集團(tuán)陣容高調(diào)亮相，并再次刷新參展規(guī)模。當(dāng)前，作為蟬聯(lián)全球第一大汽車產(chǎn)銷國桂冠兩年的中國，上海車展無疑成為各大汽車廠商爭奪的市場，主辦方還首次將中外汽車公司安排在同一個(gè)展廳，自主品牌與國際巨頭同堂亮相。時(shí)事評論觀點(diǎn)：如何看待我國最大規(guī)模車展？

1.上海車展規(guī)模大，但缺乏支撐。規(guī)模超越并不代表水平超越。相比巴黎車展、法蘭克福車展、日內(nèi)瓦車展、東京車展、北美車展等各具特色并且主題鮮明的展會(huì)，上海車展除“大而全”外，缺乏一些獨(dú)特內(nèi)涵；而且，國際有影響力的車展都依賴本國、本地區(qū)強(qiáng)大的汽車工業(yè)而共同發(fā)展，上海車展則僅依賴本國的巨大市場，而非本國汽車工業(yè)、汽車技術(shù)。2.上海車展折射出中國汽車工業(yè)的自主創(chuàng)新有待提高。國內(nèi)最具實(shí)力車企、最具說服力的產(chǎn)品幾乎都是合資品牌，在同級別、同價(jià)位競爭中，中國自主品牌、自主技術(shù)并能夠與國外品牌相媲美的產(chǎn)品鳳毛麟角。在一些關(guān)鍵技術(shù)、關(guān)鍵零部件方面，國內(nèi)車企收到國外企業(yè)制約的情況依然存在。

3.新能源汽車講成為中國汽車業(yè)自主創(chuàng)新的突破口。在新能源汽車領(lǐng)域，中國汽車業(yè)起步并不算晚，與國際汽車巨頭的差距也不大，在某些領(lǐng)域可以說勢均力敵，甚至走在前面。上海車展上，新能源技術(shù)展示已成為最大熱點(diǎn)之一，幾乎所有汽車品牌都有相關(guān)技術(shù)和產(chǎn)品展示，一場汽車業(yè)的“綠色”大戰(zhàn)即將打響，而在這場全球性競賽中占得先機(jī)，對中國汽車業(yè)來說是重中之重。

如何看待成都統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革經(jīng)驗(yàn)？

時(shí)事評論背景：

三年多前，四川省成都市被確定為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合改革配套試驗(yàn)區(qū)。自此，一場統(tǒng)籌城鄉(xiāng)差別、平衡城鄉(xiāng)利益、重建社會(huì)結(jié)構(gòu)的變革開始了破冰之旅。當(dāng)前，我國總體已進(jìn)入“以城帶鄉(xiāng)、以工促農(nóng)”的階段，但不少城市城鎮(zhèn)化推進(jìn)中存在兩類突出問 1 題：一是城鄉(xiāng)脫節(jié)、忽視農(nóng)村的片面城鎮(zhèn)化；二是遍地開花、資源浪費(fèi)和生態(tài)環(huán)境破壞的無序城鎮(zhèn)化。作為試驗(yàn)區(qū)，成都如何突出難題，克服傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化的弊端，帶領(lǐng)農(nóng)村一起走出一條發(fā)展新路子？

時(shí)事評論觀點(diǎn)：如何看待成都統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革經(jīng)驗(yàn)？

1.推動(dòng)工業(yè)向集中發(fā)展區(qū)集中。將全市116個(gè)開發(fā)區(qū)整合為21個(gè)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，在優(yōu)化空間發(fā)展格局、促進(jìn)資源節(jié)約集約利用的同時(shí)，為城市的追趕跨越和縣域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展提供了有力支撐。

2.引導(dǎo)農(nóng)民向城鎮(zhèn)和農(nóng)村新型社區(qū)集中。一面努力推動(dòng)中心城區(qū)和縣城加快發(fā)展；一面大力實(shí)施重點(diǎn)鎮(zhèn)優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，提高其人口吸納能力；同時(shí)，加快農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套。

3.推進(jìn)土地向適度規(guī)模經(jīng)營集中。通過在依法自愿有償前提下流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，成都1/3的耕地實(shí)現(xiàn)了規(guī)模化經(jīng)營，帶動(dòng)67%的農(nóng)戶實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，形成了優(yōu)質(zhì)糧油等十大特色農(nóng)業(yè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展的良好局面。

如何看待領(lǐng)導(dǎo)干部應(yīng)對媒體的誤區(qū)？

更新時(shí)間：2011年04月11日 文章來源：網(wǎng)絡(luò)綜合

在信息網(wǎng)絡(luò)高速發(fā)達(dá)，信息傳播極為迅速的新媒體時(shí)代，面對新聞媒體，敢不敢說話，會(huì)不會(huì)說話和能不能說話，成為領(lǐng)導(dǎo)干部時(shí)下遇到的新的挑戰(zhàn)。當(dāng)下，領(lǐng)導(dǎo)干部不善待媒體主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是瞞，即隱瞞不報(bào)、不說，不公開，或說假話，震驚中外的三鹿奶粉事件就是因?yàn)橛嘘P(guān)部門拖而不決、隱瞞掩蓋導(dǎo)致的。二是躲，即采取回避、逃避的辦法免于和媒體接觸。三是頂，即和媒體采取針鋒相對、頂牛的硬招，比如有的官員居然對媒體說出“你是替黨說話，還是替百姓說話”這樣的雷語。四是拖，有的官員缺乏責(zé)任心，不能在第一時(shí)間發(fā)出政府的第一聲音，從而失去輿論先機(jī)。五是推，在媒體面前把責(zé)任推給上級或者推給下級，同樣得不到媒體和公眾的諒解和寬容。如何看待這種現(xiàn)象？

時(shí)事評論觀點(diǎn)：

1.源于對新媒體時(shí)代的心理準(zhǔn)備不足。今天的媒體發(fā)展已進(jìn)入了新的階段，表現(xiàn)在信息生產(chǎn)者多、傳播范圍廣、傳播速度快、可控性難等特點(diǎn)，不少官員低估新媒體時(shí)代網(wǎng)絡(luò)、記者、媒體的能量和威力，精神準(zhǔn)備不足。

2.源于領(lǐng)導(dǎo)干部執(zhí)政理念和作風(fēng)的錯(cuò)位。一是執(zhí)政為民的宗旨意識(shí)淡化；二是高高在上的官本位主義盛行；三是個(gè)人主義作祟導(dǎo)致左顧右盼。

3.源于領(lǐng)導(dǎo)干部媒體素養(yǎng)不足。有些領(lǐng)導(dǎo)干部缺乏應(yīng)對媒體的基本技能，不懂得運(yùn)用法律、技術(shù)手段，加強(qiáng)對新興媒體的建設(shè)和管理，不懂得掌握宣傳輿論的話語權(quán)、主導(dǎo)權(quán)，致使一些事件由小變大。

4.源于社會(huì)轉(zhuǎn)型帶來的新的執(zhí)政環(huán)境。一方面，經(jīng)濟(jì)體制社科變動(dòng)，社會(huì)結(jié)構(gòu)社科變動(dòng)，尤其是新的社會(huì)階層、社會(huì)群體的出現(xiàn)，都將導(dǎo)致社會(huì)管理的風(fēng)險(xiǎn)和難度，另一方面，由于分配機(jī)制的缺陷導(dǎo)致貧富差距過大以及腐敗蔓延，緊張的官民、干群關(guān)系，往往促使網(wǎng)民一邊倒，選擇非理性的態(tài)度。

如何看待加強(qiáng)職業(yè)培訓(xùn)的著力點(diǎn)？

更新時(shí)間：2011年04月11日 文章來源：網(wǎng)絡(luò)綜合

職業(yè)培訓(xùn)是提高勞動(dòng)者技能水平和就業(yè)創(chuàng)業(yè)能力的主要途徑，是促進(jìn)和穩(wěn)定就業(yè)的有效措施。當(dāng)前我國就業(yè)形勢總體穩(wěn)定，但勞動(dòng)力總量供大于求和結(jié)構(gòu)性就業(yè)矛盾仍十分突出。因此，必須以服務(wù)就業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展為宗旨，堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、就業(yè)導(dǎo)向、技能為本、終身培訓(xùn)的原則，建立健全面向全體勞動(dòng)者的職業(yè)培訓(xùn)制度，全面提高勞動(dòng)者職業(yè)技能水平，為促進(jìn)就業(yè)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供強(qiáng)有力的技能人才支持。職業(yè)培訓(xùn)意義重大，而加強(qiáng)職業(yè)培訓(xùn)的重點(diǎn)工作又有哪些呢？ 時(shí)事評論觀點(diǎn)：

1.開展各種形式的職業(yè)培訓(xùn)。面向城鄉(xiāng)各類有就業(yè)要求和培訓(xùn)愿望的勞動(dòng)者開展就業(yè)技能培訓(xùn)，強(qiáng)化實(shí)際操作技能訓(xùn)練和職業(yè)素質(zhì)培養(yǎng)，著力提高培訓(xùn)后的就業(yè)率。適應(yīng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級和技術(shù)進(jìn)步的要求，健全企業(yè)職工培訓(xùn)制度，鼓勵(lì)企業(yè)廣泛開展在崗職工技能提升培訓(xùn)和高技能人才培訓(xùn)。針對創(chuàng)業(yè)者特點(diǎn)和創(chuàng)業(yè)不同階段的需求，開展多種形式的創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)，提高創(chuàng)業(yè)能力和創(chuàng)業(yè)成功率。

2.切實(shí)提高職業(yè)培訓(xùn)質(zhì)量。大力推行就業(yè)導(dǎo)向的培訓(xùn)模式，開展訂單式培訓(xùn)、定向培訓(xùn)、定崗培訓(xùn)，增強(qiáng)培訓(xùn)的針對性和有效性。整合培訓(xùn)資源，提高職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)培訓(xùn)能力，強(qiáng)化職業(yè)培訓(xùn)基礎(chǔ)能力建設(shè)。加強(qiáng)職業(yè)技能考核評價(jià)、競賽選拔和培訓(xùn)就業(yè)服務(wù)。鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)力量開展職業(yè)培訓(xùn)，推動(dòng)民辦職業(yè)培訓(xùn)健康發(fā)展。

3.加大資金支持力度。完善職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼政策。整合各項(xiàng)財(cái)政補(bǔ)貼資金，加大職業(yè)培訓(xùn)資金投入。督促企業(yè)按規(guī)定足額提取并合理使用職工教育經(jīng)費(fèi)。加強(qiáng)職業(yè)培訓(xùn)資金監(jiān)管，確保資金安全。

如何看待“公租房”建設(shè)的意義？

更新時(shí)間：2011年04月11日 文章來源：網(wǎng)絡(luò)綜合

近年來，隨著廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善。但是，由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房價(jià)格較高、上漲過快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來務(wù)工人員居住條件也亟需改善。大力發(fā)展面向中等偏下收入群體的公共租賃住房便成為了必然要求。我們應(yīng)如何看待“公租房”建設(shè)的意義？ 時(shí)事評論觀點(diǎn)：

1.“公租房”建設(shè)將滿足完善住房供應(yīng)體系。當(dāng)前，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障面不到總?cè)丝诘?%，加上危舊房、棚戶區(qū)、城中村改造安置房等，也量小面窄，只能小范圍“救急”，尚難大面積“保障”。特別是“夾心層”，既買不起商品房，也享受不到保障性住房，處在住房體系“空白區(qū)”。幸福生活，住有所居是最重要的一條。居無定所，生活就不穩(wěn)定，也就談不上尊嚴(yán)，談不上幸福。由政府提供政策支持，限定套型面積和提供優(yōu)惠租賃價(jià)格，由政府或政府委托的機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)，面向就業(yè)的無住房人員或中等偏下收入家庭的房屋建設(shè)即公租房建設(shè)將有效緩解這一問題。

2.“公租房”建設(shè)將有效促進(jìn)消費(fèi)。“公租房”的大規(guī)模建設(shè)勢必將帶動(dòng)建筑、鋼材、水泥等相關(guān)行業(yè)市場需求，對刺激消費(fèi)絕對“利好”；更重要的是，將解決中低收入群體住房困難，無疑將讓潛在的“房奴”從房貸重壓中解脫出來，拿出原本計(jì)劃用于買房的那部分積蓄，改善生活，提高當(dāng)前生活質(zhì)量，從而有力刺激消費(fèi)。

3.“公租房”建設(shè)將同時(shí)改善投資環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。公租房不僅解決廣大中低收入者的居住問題，還能進(jìn)一步改善投資環(huán)境，公租房建設(shè)以及其他方面的大力度民生投入，將推動(dòng)當(dāng)?shù)匦纬闪己玫纳鐣?huì)生態(tài)，有助于新生代大學(xué)生和外來務(wù)工人群生活上安頓、工作上安心，這對許多企業(yè)尤其是那些勞動(dòng)密集型企業(yè)來說，無疑是一個(gè)長期的“利好”消息，這又將推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。

如何看待發(fā)展家庭服務(wù)業(yè)的作用？

更新時(shí)間：2011年04月11日 文章來源：網(wǎng)絡(luò)綜合

近年來，我國家庭服務(wù)業(yè)迅速發(fā)展，年?duì)I業(yè)額已超過1600億元，成為擴(kuò)大內(nèi)需、增加就業(yè)的“主力軍”。目前，全國已有家庭服務(wù)企業(yè)和網(wǎng)點(diǎn)50多萬家，從業(yè)人員1500多萬人，大致有20多個(gè)門類200多種服務(wù)項(xiàng)目，涉及家務(wù)勞動(dòng)、家庭護(hù)理、維修服務(wù)、物業(yè)管理等人們?nèi)粘Ｉ畹母鱾€(gè)方面。國務(wù)院總理溫家寶2010年9月1日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署發(fā)展家庭服務(wù)業(yè)的政策措施，以此進(jìn)一步發(fā)揮家庭服務(wù)業(yè)的作用。那么，發(fā)展家庭服務(wù)業(yè)有哪些好處呢？ 時(shí)事評論觀點(diǎn)：

1.增加就業(yè)。家庭服務(wù)業(yè)勞動(dòng)密集程度高，以手工勞動(dòng)為主，工作內(nèi)容多樣、工作方式靈活、勞動(dòng)強(qiáng)度適當(dāng)，家庭服務(wù)業(yè)的大部分崗位，比較適合下崗職工、農(nóng)民工、女性職工、年齡偏大職工和技能單一職工等弱勢群體職工的就業(yè)，是安置下崗職工和農(nóng)民工的重要行業(yè)。

2.改善民生。家庭服務(wù)業(yè)主要包括家政服務(wù)、維修服務(wù)、社區(qū)導(dǎo)購、房屋租售、人才招聘、法律服務(wù)、生活百事等七大類服務(wù)內(nèi)容，涉及千家萬戶，具有鮮明的民生特點(diǎn)。加快發(fā)展家庭服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)家務(wù)勞動(dòng)社會(huì)化、市場化，有利于提升人民生活品質(zhì)，是堅(jiān)持以人為本的重要體現(xiàn)。

3.擴(kuò)大內(nèi)需，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。家庭服務(wù)業(yè)是服務(wù)業(yè)的重要組成部分，加快發(fā)展家庭服務(wù)業(yè)，將提高服務(wù)業(yè)在三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重，不斷擴(kuò)大服務(wù)型消費(fèi)占總消費(fèi)的比重，使服務(wù)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。