第一篇：在房地產業協會工作座談會上的講話

**同志

各位領導,同志們: 今天，市房協在這里組織召開房地產業協會工作座談會，表彰了一批先進工作單位和個人，并共同研究布署20xx年房協工作任務。這次會議，正值辭舊迎新和全市上下深入貫徹“兩會”精神之際召開，也是在我市房地產業發展處于一個關鍵的時期召開的會議，其意義深遠，責任重大。

過去的一年里，市房協做了大量的、卓有成效的工作，能夠以《宿遷房地產》會刊以媒介，以舉辦業務培訓班為抓手，上傳下達，多方協調，為我市房地產市場健康穩定發展作出了積極貢獻。但由于我們的市場法規體系的覆蓋還不全面，有空白，制度之間的銜接有漏洞，行業的自律缺乏自覺性，部分開發企業的法律法規意識還比較淡薄，誠信建設還處在初級階段，因此，也使得房地產業暴露出一些在這個時期難以避免的許多問題。20xx年，建設部等八部門在全國開展房地產秩序專項整治，我市也積極貫徹落實相關整治精神，與各部門聯手開展房地產市場秩序專項整治工作。去年，共對房地產企業立案8件，其中對4家企業實施了行政處罰。如未按規定組織竣工驗收就擅自交付使用的富豪現代城項目被處以60萬元罰款；未辦理質量監督和施工許可證手續就擅自開工建設的興鴻一品工程被處以50萬元行政處罰。通過多部門執法監察和專項整治，取得了一定成效，有力的凈化了房地產市場，受到了中紀委、建設部、省紀委、省建設廳的充分肯定。省紀委編的《紀檢監察動態》、《建設部網站》、《中國建設報》、《中國房地產行業涉稅服務網》、《中國住宅與房地產信息網》等網站媒體曾先后報道了我市大力度查處房地產市場情況，20xx年11月21日全國房地產市場秩序專項整治城市經驗交流會議在青島召開，我市市委常委、常務副市長徐惠民代表我市作為經驗交流單位在會上作了經驗介紹。

今年，我市的房地產市場整治工作依然任重道遠，尤其是中介市場需要花大力氣去整治。而整治規范房地產市場不能僅靠主管部門去剛性查處，還需要依靠協會加強行業自律，把誠信、品牌、社會責任作為協會工作的永恒主題。這里，我就房協工作再提幾點看法，和大家一起討論。

第一，堅持為企業和行業服務是協會工作的根本宗旨。協會是企業合法權益的維護者和代言人，要真正做到為廣大會員提供良好的服務，就必須如實反映和幫助解決企業在改革發展中存在的突出問題和實際困難，敢講真話、求真務實，為企業發展營造良好的空間和環境，特別是要不斷創新服務形式與服務領域，努力提高服務質量和效果。

第二，認真貫徹黨和政府的方針政策是協會工作的基本責任。充分發揮協會的作用離不開政府的支持，要積極配合行業主管部門制定和不斷完善各項法規政策，堅持從大局出發，把握正確的政策導向，貫徹國家的宏觀意圖。為此，協會要把調查研究作為一項基本功，經常深入開展技術經濟和行政立法調研，及時提出政策建議，準確、全面地反映會員呼聲和建議，把維護企業合法權益落實到實處。

第三，強化信息交流是發揮協會作用的重要舉措。要充分發揮自身優勢，及時為會員單位提供政策信息、法律信息和市場信息，不斷加大信息的覆蓋面，提高信息的時效性，幫助會員單位正確判斷形勢，選擇商機，拓展市場。

第四，加強自身建設是做好協會工作的根本保障。隨著市場競爭的加劇和產業結構調整，會員單位對協會的工作的要求越來越高，協會必須盡快提高自身素質，不斷增長知識才干，帶頭踐行榮辱觀，才能提高凝聚力、代表性和公信度。為此，必須認真貫徹落實科學發展觀和構建和諧社會的要求，用“信誠勤勉、客觀公正”的會風規范自身行為，當好政府助手和企業貼心人。

第二篇：在房地產業協會工作座談會上的講話

**同志在房地產業協會工作座談會上的講話

各位領導,同志們:

今天，市房協在這里組織召開房地產業協會工作座談會，表彰了一批先進工作單位和個人，并共同研究布署2008年房協工作任務。這次會議，正值辭舊迎新和全市上下深入貫徹“兩會”精神之際召開，也是在我市房地產業發展處于一個關鍵的時期召開的會議，其意義深

遠，責任重大。

過去的一年里，市房協做了大量的、卓有成效的工作，能夠以《宿遷房地產》會刊以媒介，以舉辦業務培訓班為抓手，上傳下達，多方協調，為我市房地產市場健康穩定發展作出了積極貢獻。但由于我們的市場法規體系的覆蓋還不全面，有空白，制度之間的銜接有漏洞，行業的自律缺乏自覺性，部分開發企業的法律法規意識還比較淡薄，誠信建設還處在初級階段，因此，也使得房地產業暴露出一些在這個時期難以避免的許多問題。2007年，建設部等八部門在全國開展房地產秩序專項整治，我市也積極貫徹落實相關整治精神，與各部門聯手開展房地產市場秩序專項整治工作。去年，共對房地產企業立案8件，其中對4家企業實施了行政處罰。如未按規定組織竣工驗收就擅自交付使用的富豪現代城項目被處以60萬元罰款；未辦理質量監督和施工許可證手續就擅自開工建設的興鴻一品工程被處以50萬元行政處罰。通過多部門執法監察和專項整治，取得了一定成效，有力的凈化了房地產市場，受到了中紀委、建設部、省紀委、省建設廳的充分肯定。省紀委編的《紀檢監察動態》、《建設部網站》、《中國建設報》、《中國房地產行業涉稅服務網》、《中國住宅與房地產信息網》等網站媒體曾先后報道了我市大力度查處房地產市場情況，2007年11月21日全國房地產市場秩序專項整治城市經驗交流會議在青島召開，我市市委常委、常務副市長徐惠民代表我市作為經驗交流單位在會上作了經驗介紹。

今年，我市的房地產市場整治工作依然任重道遠，尤其是中介市場需要花大力氣去整治。而整治規范房地產市場不能僅靠主管部門去剛性查處，還需要依靠協會加強行業自律，把誠信、品牌、社會責任作為協會工作的永恒主題。這里，我就房協工作再提幾點看法，和大家一起討論。

第一，堅持為企業和行業服務是協會工作的根本宗旨。協會是企業合法權益的維護者和代言人，要真正做到為廣大會員提供良好的服務，就必須如實反映和幫助解決企業在改革發展中存在的突出問題和實際困難，敢講真話、求真務實，為企業發展營造良好的空間和環境，特別是要不斷創新服務形式與服務領域，努力提高服務質量和效果。

第二，認真貫徹黨和政府的方針政策是協會工作的基本責任。充分發揮協會的作用離不開政府的支持，要積極配合行業主管部門制定和不斷完善各項法規政策，堅持從大局出發，把握正確的政策導向，貫徹國家的宏觀意圖。為此，協會要把調查研究作為一項基本功，經常深入開展技術經濟和行政立法調研，及時提出政策建議，準確、全面地反映會員呼聲和建議，把維護企業合法權益落實到實處。

第三，強化信息交流是發揮協會作用的重要舉措。要充分發揮自身優勢，及時為會員單位提供政策信息、法律信息和市場信息，不斷加大信息的覆蓋面，提高信息的時效性，幫助會員單位正確判斷形勢，選擇商機，拓展市場。

第四，加強自身建設是做好協會工作的根本保障。隨著市場競爭的加劇和產業結構調整，會員單位對協會的工作的要求越來越高，協會必須盡快提高自身素質，不斷增長知識才干，帶頭踐行榮辱觀，才能提高凝聚力、代表性和公信度。為此，必須認真貫徹落實科學發展觀和構建和諧社會的要求，用“信誠勤勉、客觀公正”的會風規范自身行為，當好政府助手和企業貼心人。

第三篇：在房地產企業座談會上的講話

堅定信心 搶抓機遇 推進房地產業持續健康發展

同志們：

這次全縣房地產企業座談會，主要目的是通過座談交流，共同研究解決我縣房地產業和房地產企業的發展問題。剛才，縣住建局局長李潤身同志通報了我縣房地產產業發展情況，參會的各房地產企業負責人分別做了發言，提出了很好的意見和建議。大家講的很好，聽了確實很受啟發。下面，我就我縣房地產業發展，講幾點意見。

一、正確認清形勢，堅定發展信心

近年來，縣委、縣政府不斷加大城市開發建設力度，隨著城市形象的大幅提升，城市承載力和輻射力的不斷加強，我縣的房地產業在克服全球金融危機的嚴重影響下，取得了長足發展。但從去年以來，由于國家陸續出臺調控政策，導致老百姓持幣觀望的心理加重，商品房銷售量有所下滑，開發企業資金回籠減慢，貸款償還壓力增大，給我縣的房地產企業帶來一定的困難。面對困難的挑戰，我們一定要科學分析，理性思考，正確應對。**當前正處在經濟轉型發展的加速期，隨著縣域經濟實力的不斷增強和城鎮化進程的加快推進，住房剛性需求將會持續增長，商業用地開發也將逐步興 起，房地產市場具有廣闊的發展空間和巨大的發展潛力。**縣域經濟的發展正在為房地產業孕育著新的重大機遇。

一是縣城開發建設的機遇。為了進一步拓寬縣城發展骨架，優化空間布局，縣委、縣政府將會進一步加大對縣城的開發建設力度。年內將以縣城西擴北上為重點，啟動辛莊、大坪、橋頭莊區域的開發，實施44個基礎設施建設和舊城改造項目，建設總面積達到60萬平方米以上，總投資達到50億元以上。未來五年內，縣城規劃控制區面積將從10.3平方公里增加到15平方公里，建設用地面積從1.8平方公里增加到5平方公里。隨著城市布局框架的逐步拉開，舊城改造、片區開發力度的持續加大，都會給我縣房地產業發展帶來源源不斷的龐大剛性需求，現有開發建設規模遠遠不能滿足潛在的需要。**的房地產業不僅沒有過熱，反而需要繼續升溫提速、加快發展。

二是統籌城鄉的機遇。根據《**城鄉統籌發展規劃》，“十二五”期間，我縣的縣城人口從將2.5萬人增加到5萬人，鳳州、留鳳關鎮區人口將達到2萬人左右，四個重點鎮常住人口達到1萬人左右，為房地產市場帶來了龐大的消費群體。同時，統籌城鄉的持續推進，將會使縣城周邊、城鄉結合部、鄉鎮地區新增大量建設用地，為房地產業帶來了極大的發展空間和機會。

三是文化旅游產業發展的機遇。近年來，我縣的文化旅 游產業取得了長足發展，成為縣域經濟跨越式發展的重要支撐。今后，縣委、縣政府將以建設“三百萬游客景區”為目標，將文化旅游產業作為戰略性支柱產業大力培育，年內將投資19.5億元，實施旅游建設項目21個，將**建成休閑、娛樂、美食、購物天堂。文化旅游產業的強勢發展必將迅速催生一大批三產服務行業發展壯大，為房地產業帶來持續、快速發展的強勁動力，這對房地產企業來說就是一個絕好的發展契機。

二、完善政策舉措，強化環境保障

保持房地產業又好又快發展需要協調聯動，綜合施策，抓住重點，解決關鍵問題。縣委、縣政府將對房地產企業的發展始終保持高度關注和大力支持，在政策上給予扶持、環境上給予保障，為企業發展壯大保駕護航。

一是政策扶持。堅持“四個不變”原則，即：堅持將加快城市開發建設作為重點工作不變，堅持返還土地出讓金用于拆遷補償的承諾不變，堅持減免相關規費用于完善配套設施建設的政策不變，堅持為企業提供一對一的“保姆式”服務方式不變，通過各種方式為開發企業營造良好的投資環境，努力為企業發展營造優越環境。

二是環境保障。進一步強化各鄉鎮和有關部門的工作工作職能，改進服務措施，減少環節程序，加快工作節奏，提高行政效能。繼續嚴查各類違法建筑，尤其要堅決遏制公路、城區干道沿線和城鄉結合部的亂搭亂建行為。進一步完善拆遷安臵相關政策，保證補償標準和安臵措施有序落實、執行到位。對因拆遷難而影響項目開工建設的具體問題逐項排查，集中精力專題研究，盡快妥善解決，為項目順利推進掃除障礙。

三是要把好輿論導向，強化正面引導，努力為房地產業的持續快速健康發展營造良好外部環境。同時，要加大城市營銷力度，采取多種形式，廣泛宣傳**優美的人居環境、優越的投資環境和廣闊的發展前景，吸引外地居民到**購房臵業。

三、搶抓大好機遇，加快發展步伐

**縣域經濟發展的大好勢頭，為房地產業創造了難得的機遇。各企業要早下決心，早動手，牢牢把握商機，全面加快項目建設步伐，同時也要借助縣委、縣政府的大力支持，積極克服當前面臨的困難，完善提高企業的經營管理水平，使企業盡快做大做強。

一是盡快開工建設。當前正是建設的大好時機，各企業要放下眼前的擔子和包袱，努力克服困難，盡快讓項目動起來。新建項目要盡快完成規劃設計、加快拆遷進度，做好開工準備；沒有開工建設的項目，要及時籌備組織，抓緊開工；已開工的在建項目，要上足人力，加快建設步伐，確保項目早日建成，早日收益。二是加強工程建設管理。堅持把工程質量作為開發建設乃至企業發展的生命線，環環緊扣、一絲不茍地抓標準落實、抓施工監管、抓驗收把關，務求多出樣板工程、精品工程。要高度重視施工安全，全方位強化防范控制措施，堅決防止發生重大安全事故。

三是提高經營管理水平。要積極應用現代科學管理方法，突出強化質量管理、標準化管理和成本控制管理，在保證質量的前提下力求實現開發效益最大化。要利用多種渠道和形式搞好市場調查，準確掌握供求動態，以科學的結構、適宜的戶型、優美的環境、良好的服務吸納和引導居民群眾增加住房消費，提高開發收益。

同志們，良機難覓，機不可失。當前正是**房地產業加快發展的機遇期。我們要順應新形勢的變化要求，堅定發展的信心不動搖，大干快上不放松，齊心協力，共同推進我縣房地產業繁榮振興，為全縣經濟社會科學發展、跨越發展增添新動力。

第四篇：在懷化市房地產業協會2010年年會上的講話

誠信為本求真務實

努力開創懷化市房地產業協會工作新局面

——在懷化市房地產業協會會員大會上的講話（摘要）

曾大鵬

（2010年5月27日）

2009年工作回顧

一、出謀劃策，從容應對，引導行業走出金融危機困境

2008年，一場歷史罕見的金融危機席卷全球，我市房地產業在這場金融風暴中也遭遇寒冬。為應對這場危機，協會積極想辦法，做工作，狠抓協調服務。一是積極爭取政府部門的政策扶持。協會領導積極向市委、市政府反映企業呼聲，多次出席市政府召開的座談會，就當時我市房地產業所面臨的困難和需要的政策支持在會上作出解釋，推動市政府出臺了懷辦發（2009）1號文件《關于促進房地產市場穩定健康發展的實施意見》，這一政策的出臺惠及了廣大房地產企業，確保了行業的穩定發展，有力地促進了我市房地產業逐步走出困境。二是恢復市場信心，消除廣大消費者的疑慮。協會領導積極聯合電視、廣播、報紙、雜志、網絡等宣傳媒體，通過分析形勢、算成本等方式反復、誠懇地向消費者宣傳懷化房地產沒有泡沫、沒有降價空間的現實，有效地化解購房群眾持幣觀望的情緒，為幫助和引導整個行業走出困境發揮了積極作用。三是擴大交流，增進共識。2009年11月24日在懷化長城國際大酒店舉行了“2009懷化房地產業高峰酒會”，會上積極響應市委市政府提出“大干新三年，再創新輝煌”的號召，邀請主管部門領導和各縣（市）的房產局領導、懷化房地產開發企業領導、以及懷化市金融機構權威人士相聚一堂，共同簽名發表懷化“新三年城市宣言”，為2010年全市房地產業的快速發展奠定了基礎。通過協會積極多方協調，今年房地產業逐步擺脫了開發低迷的狀態，開發進程明顯加快。

二、開拓市場，搭建平臺，促進行業快速發展

為了貫徹落實市委、市政府提出的“大干新三年，再創新輝煌”的發展戰略，展示我市房地產行業和室內裝飾發展的巨大成就，促進行業穩定健康發展，2009年4月18日到22日，協會與市房產管理局、市室內裝飾協會共同承辦了由市人民政府主辦，在河西德天家世界舉行的懷化市第四屆房地產交易會暨首屆室內裝飾（建材）博覽會。這次“房交會”是懷化房地產行業及裝飾（建材）行業歷年來參展規模最為龐大、展銷項目最多、優惠活動最豐富的一次展銷會，也是一次高規模、高水平、高效率、特色鮮明的經貿盛會。“房交會”緊扣“好房子、好家園”的主題，突出“讓利于民、激活市場”特色，突出“本土化、大眾化”特點，精心組織了為期五天的城市建設成果展、精品樓盤和裝飾建材展示交易，成功地舉行了五溪文藝精品展、社區文藝精品展、房地產企業文化專場演出。同時還舉辦了“懷化房地產發展論壇”、“懷化裝飾行業發展論壇”和購房裝飾知識大講座等活動。500多位房地產、裝飾（建材）從業人員參加了房地產專家論壇和報告會。3萬余人次參加了購房裝飾知識大講座，觀摩五溪文藝精品展、社區文 １

藝精品展、房地產企業文藝專場演出以及千人腰鼓大賽。第四屆“房交會”實現成交金額 3.15億元，首付定金1537多萬元；裝飾建材成交179萬元，簽約金額667萬元；房地產業務咨詢服務達1.5萬人次；

年底，為搞活流通，吸引消費，繁榮節日市場，營造濃厚的商業氛圍，根據市委、市政府要求，協會積極組織20家取得預售許證的樓盤參加了2010“萬家商企迎春大聯銷”暨懷化第二屆購物節“樓盤讓利大行動”活動，在2010年1月8日至1月23日活動期間，總計銷售額達到3.6456億元。

2010年4月22日到25日，協會和市房產管理局，在河西紫園別墅區又成功承辦了由市人民政府主辦的第五屆懷化市房地產交易展示會。本屆房交會有房地產企業、物業、中介、裝飾建材等90余家單位參展。“房交會”緊扣“誠信房產，和諧生活”主題，突出文化時尚、科技節能、生態環保理念，精心組織和安排了“誠信房地產企業”創建宣言、精品樓盤展銷、裝飾裝修展、裝飾建材展、室內裝飾裝修知識講座等一系列專題活動，成功地舉行了文藝精品展、社區文化專場演出、武術、跆拳道表演賽等。3萬余人觀看了大型開幕式文藝演出、武術、跆拳道表演賽；觀摩了精品樓盤展、裝飾裝修建材展。4天的展會，實現成交商品房、商鋪1715套（間），面積14.27萬平方米，總計金額4.57億元；裝飾建材成交85萬元，簽約413萬元；房地產咨詢達1萬余人次；

三、適應形勢，加強交流，提高行業整體素質

一是2月4日，協會在懷化園中園大酒店舉辦了“2009金融、地產發展與創新論壇”，邀請了全國房地產金融謀劃大師、地產金融策劃學創立人、北京永安信金融服務機構創始人兼董事局主席喬志杰先生對地產的發展、地產的現狀、地產的未來作了精辟的闡述，深入淺出地講解了地產與金融密不可分的關系，并對懷化房地產業存在的問題做了分析指正。二是6月13——17日，為了提高我市物業管理人員業務素質，提升物業服務檔次，不斷改善宜居環境，市房產管理局、市房地產業協會物業管理專業委員會、省房地產協會聯合舉辦物業服務小區項目經理（主任）培訓班，來自全市60多家物業服務企業121位物業從業人員參加了培訓學習。邀請香港世邦魏理仕物業、廣東珠江物業、長沙自然物業等國內知名企業專家現場授課，實地指導，重點學習了物業管理概論、物業管理法規及物業管理實務方面知識，并結合當前物業案例分析，指導企業與業主合理合法維權，為構建和諧社會、和諧小區盡職盡責。三是8月25日-27日，協會舉辦了房地產稅收知識培訓班。30多家房地產開發公司近50人參加了培訓。培訓班上，市地稅局相關業務科室負責人和懷化稅務事務所負責人給房地產開發、房地產轉讓相關的稅收法律、政策知識進行了系統、全面地介紹，并就土地增值稅清算等重點問題及房地產轉讓中的稅收減免、自然人股權轉讓所得稅繳納等有關稅收新政策作了重點講解，受到了參加學習人員的普遍好評。四是12月27日，協會與會員單位湖南溫商聯合房地產開發集團有限公司共同主辦了《懷化房地產開發與周易高峰論壇》。邀請中國易學權威、國際建筑設計易學專家、著名周易學家陳建忠與參會人員進行探討交流，為現場聽眾講解了“風水”的真正內涵，為懷化建筑未來發展的規劃藍圖劃下美好一筆。五是2009年11月24日在懷化長城國際大酒店舉行了“2009懷化房地產業高峰酒會”，會上積極響應市委市政府提

出的“大干新三年，再創新輝煌”的口號，聯名發表了懷化“新三年城市宣言”，共同探討了《金融與房地產》的話題，并且進行了紅酒慈善拍賣，現場所拍賣的37800元現金全部捐給鶴城區社會福利院。通過舉辦各種形式的培訓交流活動，增進了企業的了解和溝通，為促進企業間更加廣泛的橫向合作提供了更多的接觸機會，也提高了我市房地產從業人員的業務素質，幫助會員單位解決了許多經營業務活動中的具體問題。

四、積極指導，大力扶持，促進專業委快速成長

一是物業管理專業委員會開展了豐富多彩的活動，積極開展了對會員單位員工的培訓工作，2009年6月對80多名物業管理從業人員進行了崗前培訓，7月對全市2006年以前已取得物業管理從業人員崗位證的60多名同志進行繼續教育培訓，組織會員單位多種形式地開展了《物權法》的宣傳；組織會員單位采取“走出去，引進來”的方式，在5月組織了60多名物業服務企業負責人到物業管理工作做得好的地區考察學習。一年來，新增物業服務公司14家，新增管理項目36個，新增物業服務面積126萬平米。而且涌現出了一大批優秀物業服務小區和公司，其中天龍御園和銀灣小區2個住宅小區榮獲“湖南省物業管理優秀小區稱號”，懷化英泰物業管理有限公司榮獲“湖南省優秀物業管理企業稱號”。二是中介管理專業委員主動協助主管部門推行中介備案制度，對房地產中介機構嚴格實施從業人員掛牌上崗制度，對規范懷化房地產中介行業市場作出了積極的努力和探索。去年6月，中介專業委協助市房產局會同全國房地產行業培訓中心對商品房營銷及從事房地產中介業務人員進行了為期6天的培訓學習。三是2009年，我們還對物業管理專業委員會和中介管理專業委員會進行了換屆選舉，成立了法制專業委員會，為推動今年的協會工作打下了基礎。

五、轉變觀念，強化服務，提升協會組織力量

一是辦好《懷化房地產》刊物和懷化房產網網站，打造信息交流平臺。2009年，《懷化房地產》堅持以高標準、精益求精辦刊，除及時宣傳國家和省市有關房地產法律、法規和刊登業界專業人士撰寫的文章外，還經常派編輯記者深入企業采寫專稿和訪談錄，積極收集行業信息，使雜志質量不斷提高，信息量不斷擴大，為會員單位提供了更大的宣傳空間，得到會員單位和讀者的肯定和支持。懷化房產網站自2005年6月創辦以來，不斷對網站內容進行調整和充實。網站不僅及時向會員單位提供房地產政策法規、業內動態，還為會員展示品牌樓盤、推介成功經驗提供了一個宣傳平臺，今后，我們將在網站建設方面加大力度，讓這兩個平臺真正為會員單位服務，成為展示協會和懷化房地產業形象的品牌窗口。二是協會秘書處在協會領導的帶領下，在會員單位的支持下，克服了人少事多、經費緊張等困難，轉變觀念，牢固樹立為會員單位服好務的意識，積極協調，幫助會員單位解決處理各種矛盾糾紛，較好地完成了日常事務的聯絡、會議活動的安排、房交會的組織、協會刊物的編發、網站信息的更新等方面的工作；同時積極收取會費和發展新會員。全年共協調處理會員單位矛盾5起，發展新會員11家，有力地提升了協會的組織力量。三是勤儉節約,科學理財。協會秘書處充分

利用自身優勢廣開財源，積極創收，借助社會資源開展協會活動，降低成本，嚴格按照會長辦公會議審議通過的事項執行支出，定期向會長辦公會議和常務理事會報告財務情況。本屆協會自成立以來，從未向會員單位有過任何攤派，還給開發企業訂閱了《中華民居》雜志和《中華建筑報》。房交會后，根據財務情況，第四屆房交會每個展位退回了2000元展位費，第五屆房交會每個展位退回了5000元展位費，降低了會員的經營成本。協會資產從無到有，還積攢了一些活動經費，為保證協會的高效運轉提供了保障。

2010年工作設想

2010年要著重抓好如下五個方面的工作：

一、開展好誠信建設，打造誠信房產

為營造懷化房地產業與購房者之間誠實可信的良好氛圍，建立企業與群眾良好互信的關系，樹立我市房地產企業的新形象。協會將組織全市房地產企業開展誠信建設，加強行業自律工作，打造誠信房產。我們將通過發布《關于開展行業自律、打造誠信房產的倡議書》，簽署《懷化市房地產行業自律公約》，向社會作出誠信承諾。并且通過各新聞媒體來正面宣傳房地產行業，培養積極向上、誠實守信的行業風氣。年底將在政府主管理部門的領導下，協會組織進行總結評比，評選出“懷化房地產業誠實守信企業”。這項工作我們已經在第五屆房交會期間開展了前期的一些工作，我們發布了倡議書，精心組織安排45家懷化市房地產業簽署了《懷化市房地產行業自律公約》，并在房交會開幕式上進行了“創建誠信房產承諾單位”宣誓活動。會員單位都要積極地加入到創建誠信企業活動中來，做守信的表率。在這個活動的前期，協會秘書處將組織專門的力量，來幫助企業化解和調處一些矛盾、糾紛，力圖減少企業的信譽損失，化解企業的誠信危機。通過組織培訓和交流，規范企業的經營行為，提高企業的誠信意識。爭取通過一到兩年的行業引導，促成行業形成誠信風氣，并逐步過渡成為定期發布企業誠信狀況，將企業誠信行為引入到市場競爭體系，真正實現企業誠信自律。

二、加強溝通合作，匯集行業合力

本屆協會換屆以來，針對資本市場的變化，我們一直在致力于加強會員企業的交流和合作，希望通過整合資源，促成合作，以降低企業的競爭成本，引導企業做強做大，增強行業的整體實力，提升行業的社會地位，促進我市房地產業的健康發展。非常高興的是，協會有一些會員單位已經開始了溝通與合作的嘗試，今年初12位合伙人發起成立的湖南首家私募股權基金——懷化永安信城市建設投資中心（有限合伙）和9家房地產企業聯合組建的湖南玖聯建設股份有限公司，就是以我們房地產企業加強溝通和橫向合作的結晶，今年協會要在這方面加強協調力度，創造交流平臺，為促成企業聯合起來做大項目、做好項目提供更多的機會和空間。我們要認真研究企業合作和贏利模式，積極推廣現代企業管理制度，讓更多的會員單位在合作中獲益。

協會還要發揮我們行業會員多，資本量大，影響力廣的行業優勢，提升我們行業的話語權。我們要通過行業公約來保證行業的有序競爭，維護行業的切身

利益，要加強與政府部門的協調，爭取在優化開發環境、規范行業收費、改善行業形象、爭取公正待遇等方面有新的突破。

協會一直很注意與其他協會、社團和商會組織的交流，而且有過很多次成功的合作，積累了豐富的合作經驗。今年，在這方面的工作還要繼續加強，要廣泛地整合社會資源，聯合開展和組織一些大型活動，創造性地擴大房協的社會影響力。

三、加大協調力度，尋求政府支持

根據廣大會員的實際需求，結合行業的發展和業內關注的熱點問題進行重點服務，積極發揮協會組織的橋梁作用，加大協調力度，認真辦好各種交流和研討活動。協會將組織開發企業與政府主管部門的座談，請政府領導詮釋房地產管理新政，聽取企業意見建議，加強企業與政府主管部門的溝通，引導市場健康發展。要加強社會宣傳工作，為房地產業的健康發展提供正確的輿論導向。要加大土地、項目等經濟領域的信息收集及交流，為會員和企業間的經濟合作發揮出應有的重大作用。今年5月13日，在政府相關部門的建議下，我們組織會員單位的代表同市房產管理局、市物價局的領導一道就《懷化市價格調節基金征收管理辦法》的具體實施進行了座談討論，通過座談討論，一些文件中的模糊表述得到明確。

四、創新培訓模式，提高培訓質量

協會今年將圍繞各會員單位急需解決的各種問題，尤其針對經營管理中的決策和實戰，邀請知名房地產專家、學者進行講座，還擬定舉辦不同類別的培訓班，不斷提高培訓的層次和培訓質量。

今年還將根據會員單位的要求，繼續組織開展好會員單位赴外地考察交流活動，學習各地的先進經驗，加強同行業之間的互動交流，開闊眼界，學習先進的管理經驗，不斷提高行業的整體素質。

五、加強自身建設，鞏固組織陣地

要繼續辦好會刊《懷化房地產》，努力把《懷化房地產》辦成懷化市最具權威性的房地產專業期刊。通過加強與會員單位的溝通與互動，使協會會刊能夠關注和反映會員單位的活動和呼聲，展示會員單位的形象，更好地為會員服務。要繼續做好懷化房產網網站的各項工作，懷化房產網網站要不斷進行完善，及時向廣大會員單位和社會各界提供房地產政策法規、業內動態，發布最權威的數據和最及時的資訊。力求通過不斷努力和改進，力爭將網站全力打造成為最具專業性的房地產網站，成為協會內部、協會與社會各界溝通的有力載體。

要加強新形勢下協會自身建設，組織協會工作人員加強學習，不斷提高協會工作人員的素質，提高工作效率，搞好團結協作，不斷提高綜合協調工作能力和水平，能更好地為會員單位服好務。今后要通過加強服務，擴大協會影響力，加大發展新會員的工作力度，吸引更多的房地產優秀企業和單位加入到我們協會中來，壯大協會力量，全年計劃發展新會員達到10家。同時，還要積極有效地做好會費收繳工作，不斷提高會費收繳率，確保收繳率達到100%。

第五篇：房地產企業稅收工作座談會上的講話

在省級稅收征收分局房地產企業稅收工作

座談會上的講話

彭向東

2011年6月2日

各位企業老總、財務負責人、同志們：

你們好！

今天邀請大家來參加“房地產企業稅收座談會”，暢所欲言，交流想法，非常高興。近幾年來，在大家的共同努力下，房地產業有了很大的發展，房地產業的地方各稅收入都取得很好的成績，房地產稅收也實現了翻番增長，確實很不容易。在此，我代表省級稅收征收分局，對各位做出的突出貢獻、積極的配合表示衷心的感謝！下面，圍繞我局房地產稅收工作的發展，我講幾點意見：

一、要進一步深化對房地產稅收工作重要性的認識 省級稅收征收分局負責郴州市區市級以上企業和行政事業單位的稅收征管，57名干部職工擔負全市地稅系統1/3的稅收任務。2010年，我局共組織入庫各項收入11.5億元，完成計劃任務8.5億元的119.96％，較上年增收3.36億元，增長49.32％。今年1-5月，共入庫地稅各項收入 萬元，完成計劃的 ％，較上年同期增收 萬元，增長 ％。我局的稅收收入占全市地稅收入的最大比重，而地方稅收收入更是我市 1

財政收入的支柱來源。

我市地方稅收收入能夠持續保持高速增長的良好勢頭，房地產行業的稅收貢獻是功不可沒，也是至關重要的。去年，全市地稅系統房地產業稅收收入44550萬元，收入貢獻率達到13.77%，是全市稅收貢獻率最高的行業之一。以我局為例，所轄正規房地產企業33戶，2010年入庫房地產業稅收1.7億元，占全局地方稅收收入9.6億元的17.7%，同比增收4362.24萬元，增長108.65%。今年1-4月，我局房產行業稅收保持穩定增長，入庫4042萬元，同比增收1124萬元，增長38.52%，5-6月計劃任務數額為基建稅1706萬元，銷售不動產稅2808.5萬元，任務計劃缺口達到4514.5萬元。房地產行業的地方稅收是我局稅收收入及至全市地方稅收的重點支柱產業，房地產業的稅收收入也是全市財政收入的重要來源，所以，請各位房地產企業老總和財務負責人一定要深化房地產業地方稅收工作重要性的認識，確保更好地服從和服務于全市地方經濟發展的需要。

二、要努力提升地稅機關的征管和服務水平

（一）進一步提高行業征管質量。為進一步提高房地產業稅收的征管質量，我局今年專門下發了郴地稅省發【2011】43號文件《省級稅收征收分局關于進一步加強房地產企業和建筑安裝企業的稅收征管的通知》。該文件針對目前我市房地產企業的稅收征管現狀，提出了四點具體要求：一是要求

稅管員認真、深入學習好中央、省、市各級關于房地產及建筑安裝行業的相關文件精神和要求，并貫徹落實到實際工作中。二是要求加強對房地產及建筑安裝企業稅收政策的指導和服務，積極促進房地產及建筑安裝企業依法誠信納稅。同時嚴禁多頭、重復向包括建筑勞務分包企業在內的房地產及建筑安裝企業征稅。三是積極主動加強與各職能部門的工作聯系，嚴格實行“先稅后證”的征管方式，加大對開具建安發票的檢查力度，確保房地產及建筑安裝行業稅收征管到位。四是認真落實郴財預[2010]119號文件《關于市城區財政管理體制調整有關具體事項的通知》中第九條：房地產開發公司及城市基礎設施建設項目等，其稅收（含欠稅）從2010年1月1日起按項目所在地繳納。由流轉稅繳納地附征所得稅的，年底由企業注冊地財政部門提出意見進行劃轉。

（二）進一步加強納稅輔導和服務工作。地稅機關有責任和義務無償提供稅法宣傳、稅收咨詢和納稅輔導等服務。我們也一直要求稅收管理員要特別加強對房地產行業的稅收宣傳、輔導和培訓，無償提供稅收咨詢和服務，特別是納稅項目、稅款計算、申報納稅等要認真輔導，使各房產企業及時掌握辦理納稅事項的具體規定，正確履行納稅義務和代扣代繳義務。我們要求稅管員每年上門輔導不少于兩次，并邀請各單位填寫《服務納稅人工作情況表》，對稅務人員的服務態度、工作作風和納稅服務質量進行監督和評分，按照

《稅收管理員管理辦法》等相關制度對稅收管理員進行嚴格考核，并及時對各單位提出的意見、建議進行反饋。

三、地稅發展需要大家一如既往的支持

進一步加強房地產稅收征管工作既是依法納稅的必然要求，也是增加地方財政收入的需要，市委市政府更是寄予厚望。上月，在全市稅收形勢分析會上，市委書記戴道晉、市長向力力同志親自參加了會議，要求各征收單位必須要做到時間過半任務過半，并要求稅務部門要努力抓好重要行業和重點稅源的稅收征管，大力清繳欠稅，依法征稅，應收盡收，增加地方稅收收入，緩解日益增長的財政支出壓力。

為貫徹落實市委、市政府的指示，堅決完成時間過半任務過半的任務。對于接下來的房地產業稅收征管，我想提以下幾個要求：

一是限時清理欠稅。房地產企業納稅人要全力支持地方經濟發展，不允許發生新的欠稅，在6月底之前，要將以前的欠稅全部清繳入庫，以實際行動支持郴州“兩城”建設的發展。年底，我局將在有關媒體上，對各企業的納稅情況進行公示，以增加社會的透明度，增強社會的公信力。

二是規范納稅申報，及時入庫地方稅收。請各位老總會議后及時向企業財務負責人提出要求，進一步規范房地產稅收的納稅申報，及時申報繳納入庫地方各稅種。

三是歡迎各位納稅人對地稅機關的稅收征管工作和工

作作風進行監督，對我們的納稅服務提出建議和意見。

這些年來，我市房地產業稅收保持了較好地發展勢頭，取得了很好的成績。市委、市政府發展房地產業的目標措施十分明確，我局也將認真抓好落實，把各項政策和措施落實到具體的工作中，我相信只要我們按照市委市政府“依法治稅、應收盡收”的總體要求，扎實工作，開拓創新，一定能保持房地產業地方稅收工作的健康快速發展，為我市經濟又好又快發展、為郴州的“兩城”建設作出新的貢獻。

最后，祝各位企業老總財源廣進，事業有成！祝大家身體健康，萬事順意，謝謝大家！