第一篇：安全文明施工管理公約(最終版).

安全文明施工管理公約

第一章：總則

第一條 為加施工現場強安全管理，杜絕和減少事故的發生，確保施工現場人、財、物的絕對安全，根據《中華人民共和國安全生產法》、《西安市建筑安全文明施工細則》，特制定本公約。本公約是施工現場文明施工的強制性的管理規定。同時，為不斷加強安全及文明施工管理，建設單位有權對管理條款進行完善和調整。

本公約包含四個附件：

1、《基礎施工階段文明施工管理辦法》

2、《主體施工階段文明施工管理辦法》

3、《裝飾裝修施工階段文明施工管理辦法》

4、《道路（管網）工程施工階段文明施工管理辦法》

第二條 本公約作為《安全文明施工責任書》的附件，在簽訂該責任書前就已向合同乙方明示，并進行了必要的說明

第三條 本公約與《安全文明施工責任書》具有同等法律效力，乙方對公約內容表示認可，并承諾無條件嚴格遵守。

作為現場安全文明施工管理的第一責任人，總包單位應加強對土建分包單位、安裝分包單位的安全文明管理、教育和監督。總包單位在各分包單位進場前，應對其進行安全文明施工教育，對其進行本管理辦法的交底，對于因對分包單位管理不到位造成的處罰，由總包單位同分包單位協調解決。

對因違背本管理辦法涉及的罰款，由甲方在次月的進度款中扣除。除總包單位的自身安全文明施工檢查外，日常監理單位和建設單位的檢查為非定期的方式，并以現場照片作為依據，注明違規地點，違規事項，作為處罰單的附件。

每月（遇周末順延），由監理單位依據附件一組織，各家參建單位參加，對施工現場進行系統檢查，對檢查結果進行評定、備案。

第二章 施工現場安全文明管理

第四條 乙方應定期開展安全、文明施工的宣傳教育，規范施工行為。第五條 乙方必須建立建全各級、各職能部門及各類人員的安全生產責任制，并裝訂成冊，其中管理人員安全生產責任制還應掛墻公示。

第六條 乙方駐現場工人超過50人的，必須設置專職安全員，并報甲方備案。承包建筑面積在一萬平方米以上的，必須設置2—3名專職安全員；5萬平方米以上的大型工地，要按專業設置專職安全員，組成安全管理部，負責管理安全生產工作。

第七條 乙方應建立治安保衛制度和責任分工，并安排專人負責檢查落實。第八條 乙方全面負責施工現場防火、防盜工作，并安排專人24小時與甲方質安隊聯動巡邏值班。

第九條 乙方新工人進入工地前必須認真學習和熟悉本工種安全技術操作規程。未經安全知識教育的培訓的，不得進入施工現場操作。乙方必須及時將駐該工地所有民工身份證件登記入冊，報甲方保衛部門備案。乙方進場后應及時與當地派出所取得聯系，為其民工辦理暫住證。乙方禁止使用童工。

第十條 乙方所有工作人員憑出入證按規定路線進出施工現場，嚴禁翻越圍墻。乙方有關外來人員必須憑有效證件進入施工現場。乙方工作人員嚴禁在酒后進入施工現場。乙方須對入口大門進行嚴格管理（須制定相應的大門管理制度，報甲方及監理審批），確保非工地工作人員（包括客戶、新聞媒體等）不進入施工現場內（甲方同意的人員除外）。

第十一條 乙方應配置相關的急救藥品，制定現場急救應急方案，并報甲方備案。

第十二條 乙方工作人員不得在施工現場隨地大小便。施工現場必須設立專用茶亭和休息吸煙區。施工現場禁止穿拖鞋、高跟鞋、裙子、易滑和帶釘的鞋以及赤腳、赤膊。

第十三條 乙方工作人員進入施工現場，必須戴好安全帽，扣好帽帶。乙方應對安全帽、安全帶、安全網等安全設施進行定期檢查，對不符合要求的安全設備，嚴禁使用。乙方在兩米及以上高處作業時必須系好安全帶，并要有防護欄桿、檔板和安全網。乙方工人高處作業時，不準往下或向上拋材料和工具等物件。

第十四條 乙方在雨天、雪天進行高處作業時，必須采取可靠的防滑、防寒的防凍措施，凡水、冰、霜和雪都應及時清除。

第十五條 乙方在進行機械操作時，應堅守工作崗位，認真履行職責。非從事電器和機械的人員，嚴禁動用機電設備。建筑施工機具、成品、半成品、材料和構件要分類堆放整齊穩妥，掛名稱牌，不得違反有關建筑機械的管理規定。

第十六條 危險區域應有明顯標志（如洞、坑、升降口、漏斗等），并采取防護措施警示標志，夜間要設紅燈示警。

第十七條 特種作業人員（電工、焊工、司爐工、爆破工、起重機及打樁司機和指揮、架子工、機操工、各種機動車輛司機等）必須經過有關部門專業培訓考試合格發給操作證，方準獨立操作，操作時思想集中，不得離崗。

第十八條 施工現場要有“七牌一圖”,包括“工程項目簡介及質監舉報電話牌、工程項目負責人牌、安全生產制度牌、消防保衛制度牌、環境保護制度牌、工程創優牌、文明施工牌和工地施工平面布置圖”，并掛在大門及醒目區域。施工現場必須安裝鐵花大門。施工現場圍墻必須按標準寬大于240mm，高高于2200mm并刷白，條件成熟的還應用琉璃瓦蓋頂。

第十九條 施工過程中不得向現場四周亂拋垃圾、雜物，所有垃圾裝袋集中運出場外。

第二十條 施工場地及臨時道路必須全部硬化，地面無積水，場內排水系統暢通，污水及化糞池經處理后排入市政管網。乙方應負責保持施工便道地面干凈，道路暢通。不得在便道上堆放構件、材料和停放車輛。各種加工用房必須規范、安全和美觀。

第二十一條 運輸車輛不得在施工現場內和施工現場大門外100米距離中鳴喇叭，并按限速標志限速行駛。運輸車輛應堅持做好例保工作，車輛制動器、喇叭、轉向系統、燈光等不符合要求影響安全的不準出車。不熟悉車輛性能者不得駕駛車輛。嚴禁施工車輛超載、超高、超寬及人貨混裝。車輛進出施工現場，在場內掉頭、倒車，在狹窄場地行駛時應有專人指揮。

第二十二條 乙方應負責粉塵控制，對施工現場樓面、道路及周邊場地設專人每天2—3次灑水潤濕后進行清掃。乙方必須對綠化地段的花草、樹木按甲方要求定期灑水沖洗。乙方必須建立沖洗池，對各類車輛進行出門沖洗，凡臟車一律不得外出。

第二十三條 乙方應負責施工噪音控制，在施工中盡量采用低噪音機械設備作業。材料裝卸采用人工傳遞，特別是鋼管、鋼模、嚴禁拋或汽車鳴喇叭及一次性翻斗下料。

第二十四條 施工現場的腳手架（禁止使用竹、木材料搭設）、防護設施、安全標志、警示牌、腳手架連墻件乙方不得擅自拆除，拆除時必須經過加固且經乙方施工負責人同意。

第二十五條 施工現場的“四口”（通道口、樓梯口、電梯井口、預留洞口）和“五臨邊”（陽臺、框架、屋面、跑（斜）道、卸料平臺），應有防護措施并有明顯警示標志。

第二十六條 乙方工作人員嚴禁坐在腳手架防護欄桿上休息和睡覺。第二十七條 現場使用的攪拌機采用全封閉作業，并設噴啉灑水降塵。塔式起重機吊物時應與地面指揮人員采用對講機聯系指揮，起吊過程中料斗下面嚴禁站人。手推車裝運物料，應注意平穩，掌握重心，不得猛跑或撒把溜放。

第二十八條 砌墻斬磚朝里斬，不準朝外斬，以防止碎磚墜落傷人。第二十九條 電氣設備和線路必須絕緣良好，電線不得與金屬物綁在一起，各種電動機具必須按規定接地接零，并設置單一開關，漏電保護器，臨時停電或停工休息時，必須拉閘加鎖。現場所有電動機具必須要有防護設備。

第三十條 施工現場嚴禁私拉亂接電線，電線必須架空，不得在地面、施工樓面隨意亂拖，若必須通過地面、樓面時應有過路保護，物料、人、車不準壓踏碾磨電線。乙方搬運鋼筋、鋼管及其他金屬物時，嚴禁觸碰電線。搬遷或移動電氣設備必須先切斷電源。禁止在電線上掛曬物料。

第三十一條 施工機械和電氣設備不得帶故障運行和超負荷作業。發現不正常情況應立即停機檢查，不得在運行中修理。

第三十二條 施工現場內所用的油料、油漆及易燃、易爆、腐蝕、放射性和有毒物料，要有防護措施，定點存放，專人看管。并定期檢查。

第三十三條 氧氣瓶與乙炔瓶要相隔10米，要豎立直放，乙炔瓶要安裝回火閥，與明火、散發火花地點、高壓電源線及其他熱源的距離不應少于10米，并不能接觸油脂等。

第三十四條 施工現場內乙方必須配備消防器材，設立安全指示標志及消防 4

通道，訂立消防制度和措施，制定消防預案。并記錄落實效果。乙方負責消防設備、設施管理，經常進行檢查、維護。

第三十五條 施工現場內嚴禁打架斗毆、聚眾賭博和從事其他非法活動。不允許非工地工作人員在現場照相或攝像。

第三章 生活區安全文明管理

第三十六條 生活區必須與施工現場明顯劃分，根據作業需要設置職工宿舍，宿舍應集中統一布置，專人管理。生活區要設置專人24小時值班，并作好來訪人員登記。

第三十七條 乙方應保證生活區夜間路燈照明正常，并設置消防安全通道。乙方必須每天派專人對生活區臨舍、圍墻進行安全隱患檢查、記錄。有隱患立即整改。

第三十八條 生活區嚴禁私拉亂接電線和和使用電爐。生活區食堂、宿舍按規定配置消防滅火器。生活區大門采用鐵花大門。生活區大門應掛有單位全稱牌。

第三十九條 生活區食堂與衛生間不得建在一起。生活區食堂必須辦理《衛生許可證》，操作人員必須辦理健康證。生活區食堂應瓷磚鋪上墻頂，沙窗封口和門。至少配備4具發上消防滅火器。設置“一洗、二清、三消毒”的洗滌水池。食堂必須配備有冰箱、冰柜和消毒、滅蠅設備。蔬菜、大米等必須放在貨架上，不得使用變質、腐爛的食品。

第四十條 生活區乙方必須設置衛生間和洗澡間，并有沖洗設備和排污設施。生活區乙方必須建立宿舍管理制度，一間寢室選一名室長。生活區宿舍必須保證一人一鋪，不得搭通鋪，一間寢室最多住12人。生活區必須分男女安排宿舍，不得男女混居。

第四十一條 生活區內乙方應配置相關的急救藥品，并制定現場急救應急方案。室內物品必須擺放整齊有序，被子疊成方形，衛生整潔。乙方必須建立生活區安全管理制度。并將制度和警示標牌掛在區域內醒目位置。

第四十二條 民工宿舍內應有通風、保暖、消暑、防中毒、防蚊蟲叮咬等措施。民工宿舍內驅蚊所用的器具、蚊香按規定在安全的基礎上使用。嚴禁在床上吸煙。

第四十三條 室內嚴禁私拉亂接電線及使用電爐、燒水器具、取暖器具。民工宿舍照明燈泡不得超過60W，室內照明燈具不得低于2.4米。

第四十四條 乙方負責生活區管理，嚴禁打架斗毆、聚眾賭博和從事其他非法活動。

第四章 法律責任

第四十五條 甲方有權隨時對乙方執行本公約的情況進行檢查，如發現乙方違反上述公約中關于施工現場和生活區安全文明管理的約定，甲方有權視情節輕重，每次從其工程款中扣除50元到10000元不等作為違約金。違約金可從施工單位任何工程進度款項中扣除。

第四十六條 乙方因違反本公約的約定，導致甲方遭受人身損害或財產損失的，甲方有權依據本公約向人民法院提起訴訟，追究乙方法律責任。

第四十七條 乙方因違反本公約的約定，導致自身或其雇傭的工人或其他第三方受到人身損害或財產損失的，自行承擔全部法律責任。

第五章 附則

第四十八條 本公約自乙方在簽署《安全文明施工責任書》時生效。第四十九條 本公約一式兩份，甲乙雙方各持一份。

《基礎階段安全文明施工管理辦法》

為加強項目基礎施工階段的文明施工管理，特制定本辦法，請監理公司、施工單位遵照執行。

1、工程開工前

施工單位需報送施工總平面布置，應考慮施工排水、施工用電、施工道路、材料堆放場地、加工場地、施工塔吊、臨時廁所、臨時辦公室、施工圍欄、建筑垃圾的收集堆放場地等的布置，同時審批意見中提出的調整意見處理完畢．經檢查達到要求后方可簽署開工報告。

2、基礎工程驗收的條件 2.1國家現行規范及施工圖說．

3、文明施工管理

3.1基礎施工階段每標段作好施工圍檔，圍檔高度不小于2.0米（城市主干道旁須為2.5米），施工圍檔鋼管必須刷黑、黃油漆標記、安全網必須使用合格的密目式安全網，施工圍檔應堅固、安全、美觀并規范成線，并作到定時清洗（每周清洗一次）。對破損安全網要及時更換。

3.2 基槽開挖完成后、±0.000以下質監站驗收完成前，分別由監理公司組織施工單位、監理單位、建設單位對安全文明施工作檢查、評分，結果作為安全文明施工評定的依據之一．

3.3 基礎施工過程中的材料堆碼及施工通道的設置應規范。

3.4鋼筋房、木工房及其他操作間應達到相關標準要求。（見下圖）

鋼筋房布置 木工房布置 3.5 臨時配電設備應達到相關標準要求。(見下圖)

配電箱內設置 配電箱的標識及安裝

3.6 施工道路及施工大門的衛生維護應達到相關標準要求。(見下圖)7

施工區域道路清潔 施工大門清潔

4、其它未盡事宜按《建筑施工安全檢查標準》JGJ59-99規范執行。

5、監理單位、建設單位在日常的檢查工作中，發現違反本管理辦法規定、違章操作的行為和部位作照片記錄并按施工合同約定追究違約責任。

《項目主體階段安全文明施工管理辦法》

為加強項目主體施工階段的安全文明施工管理，特制定本辦法，請監理公司、施工單位遵照執行。

1、工程開工前

主體施工外用腳手架必須嚴格按照經甲方及監理批準的施工腳手架搭設方案搭設，并經監理單位、建設單位批復后實施。外腳手架搭設在滿足相關要求的前提下，盡量做到美觀大方。要求水平管及立管間距均勻且橫平豎直，其效果須至少達到以下圖示要求：（見下圖）

外腳手架搭設 挑架搭設

臨邊防護及中間防護

2、施工過程管理

2.1 主體施工階段每個單體工程須作好外腳手架封閉施工，未封閉到位的單體工程不得進入下道工序施工。安全網必須使用合格的密目式安全網，施工圍檔應堅固、安全、美觀并規范成線，并作到定時清洗。在主體結構施工過程中，嚴禁將潤管砂漿傾倒在密目安全網上。對破損安全網要及時更換。

2.2施工通道必須與主體施工進度同步，并做到安全、牢固，無障礙物影響，否則監理單位、建設單位不予檢查驗收，施工單位不得進入下道工序施工。

臨邊施工通道 主體施工通道

2.3每個單體工程外封閉腳手架必須懸掛標幅、標語，注明施工棟號、質量、安全文明施工標語（相關標語須經監理及甲方審核后方可上架）。(見下圖)

2.4鋼材堆場必須進行場地硬化、材料堆放整齊、須作材料標識，周轉材料必須堆放整齊，不得隨意堆放在主要施工道路兩側。如有違反，依據監理單位、建設單位的照片記錄按施工合同中相關條款進行經濟處罰。（見下圖）

現場材料堆放 鋼筋加工房材料堆放

2.5施工道路應保持平坦、整潔、無亂堆亂放，無散落物。晴天時要求安排專人對施工道路進行撒水清掃、雨天后及時清理道路上泥漿。如有違反，依據監理單位、建設單位的照片按施工合同中相關條款進行經濟處罰。（見下圖）

2.6施工現場應設置建筑垃圾集中堆放場并定期處理（每周清理一次）。每棟單體建筑應設置建筑垃圾集中堆放點，地下室及樓層每道工序（主體及裝飾施工階段，包括但不限于磚砌體、抹灰、地坪、保溫、面磚、安裝等工序）的施工要求每天做到工完場清，及時處理施工產生的建筑垃圾。若在各道工序驗收前，建筑垃圾未清理干凈，將不予進行該道工序的驗收：

2.7 外腳手架和主體結構之間的水平兜網內建渣要求每周清理一次（須達到甲方及監理要求）。(見下圖)

水平兜網的設置與清潔

3、主體工程每月25日前，由監理公司組織施工單位、監理單位、建設單位對安全文明施工作檢查、評分，結果作為安全文明施工取費的依據之一。主體工程驗收前，建設單位組織監理單位、建設單位、質監站對基礎工程安全文明施工作階段性評分，結果作為安全文明施工評定的依據之一。

4、其它未盡事宜按JGJ59-99規范執行。監理單位、建設單位在日常的檢查工作中，發現違反本管理辦法規定、違章操作的作照片記錄并按施工合同約定追究違約責任。

《項目裝飾裝修階段文明施工管理辦法》

為加強項目裝飾裝修階施工段的文明施工管理，特制定本辦法，請監理公司、施工單位遵照執行。

1、材料堆放及管理辦法

1.1建筑裝飾裝修階段的材料進場前，應向監理公司及甲方報送材料堆放場地平面圖（庫房僅允許設于現場車庫內），并按審批意見堆放進場的材料；

1.2由總包單位協調解決分包單位的材料庫房，如果由于工序穿插要求庫房搬移，庫房內材料所有方必須無條件配合。

1.3庫房內僅允許住一名男性人員值班守護（如必須），進場前或人員變更需復印當前人員身份證明存于監理處，并報甲方備案。并保證庫房內物品必須堆放整潔，禁止工地和庫房內生火做飯。

1.4除車庫庫房值班人員外，工地內正在施工的建筑中在任何時候、任何房間都不能住宿，也禁止作為現場辦公室，否則將對責任方處以200－500元／檢查次的罰款。

2、管理及處罰辦法：

2.1檢查由監理執行，甲方不定期抽查，采用現場拍照的形式，留下記錄； 2.2每周由監理提交檢查違章記錄和照片給建設單位，由建設單位統一整理以處罰單的形式發監理和施工單位；

3、垃圾堆放及管理辦法 3.1建筑垃圾堆放的管理規定：

3.1.1由總包單位報送各棟建筑垃圾的堆放場地（每棟僅限一處），如未報送，則按甲方指定的位置作為指定垃圾堆放點；

3.1.2除指定位置外，建筑垃圾不得堆放于其它位置；

3.1.3每天必須工完場清，當日產生的垃圾只能集中堆放于指定位置，不得堆于它處；

3.1.4禁止從樓層或門窗外直接傾倒、拋灑建筑垃圾；

3.1.5施工中當日未用完的材料集中堆放，禁止散落放置；（包括砂漿、砼、砌筑磚、面磚紙皮及面磚、安裝材料、水泥袋、建筑木板及木方、聚苯顆粒及聚苯板、防腐木條、膠條、毛條、鋼絲網、錨釘、型材保護膜等）；

3.1.6下班后施工用具應放置整齊，不得亂丟亂放（包括防水施工用的刷子、拌和的木棒、鐵桶、掃帚等）；

3.1.7各種材料、設備的包裝紙、包裝箱、塑料保護膜等不得隨意亂丟，當天工作完成后由專人進行清理處理；

3.1.8鋁合金安裝時的破損玻璃必須每天清理至垃圾堆放點，不得隨意丟棄；

3.1.9鋁合金門框扇必須在指定位置堆放，不得散落放置； 3.1.10外墻磚必須集中切割，每天將切割廢料清理至垃圾堆放點；

3.1.11外墻磚粘貼后，落入基腳的廢料和砂漿必須每天清理至垃圾堆放點；

3.1.12建筑周邊的建筑垃圾由總包單位定期清理； 3.2管理及違約處理辦法：

3.2.1檢查由監理執行，甲方不定期抽查、采用現場拍照的方式，留下記錄；

3.2.2每周由監理提交檢查違章記錄和照片給建設單位，由建設單位統一匯總整理以單的形式發監理和施工單位；

《道路（管網）工程文明施工管理辦法》

為加強項目道路（管網）施工階段的文明施工管理，特制定本辦法，請監理公司、施工單位遵照執行。

1、單體工程基礎開工前，必須完成雨污水、強弱電主管網的施工，否則不得進入基礎工程施工。

2、主體工程施工前，必須完成出戶管線、散水溝、車庫聯絡道的基層施工，否則不得進入主體階段施工。

3、材料堆場必須作場地硬化、堆放整齊、作材料標識，周轉材料必須堆放整齊，不得堆放在主要施工道路兩側。如有違反，依據監理單位、建設單位的照片按施工合同中相關條款進行處罰。

4、每段驗收批管網、道路多余土石方外運或運至甲方指定的地點，否則不得進入下道工序施工。

5、道路上雨污水井按監理單位、建設單位批復的施工方案作施工階段的封閉措施，如有違反依據監理單位、建設單位現場照片按施工合同相關約定進行處罰。

6、每月25日前，由監理公司組織施工單位、監理單位、建設單位對安全文明施工作檢查、評分，結果作為安全文明施工取費的依據之一。

7、其它未盡事宜按JGJ59-99規范執行。

8、監理單位、建設單位在日常的檢查工作中，發現違反辦法規定、違章操作的作照片記錄并按施工合同約定追究違約責任。

針對以上各種管理辦法，在甲方及監理提出整改要求后，若施工單位未在要求時限內進行整改，甲方或監理可另外委托相關單位或個人進行處理，所產生的費用按實際發生額另加 10%的管理費用后直接從施工單位工程進度款中扣除。施工單位不得阻止甲方或監理另外委托的相關單位或個人的施工或采取不當措施對其進行誹謗。

第二篇：安全文明施工管理公約(最終版)

安全文明施工管理公約

第一章：總則

第一條 為加施工現場強安全管理，杜絕和減少事故的發生，確保施工現場人、財、物的絕對安全，根據《中華人民共和國安全生產法》、《西安市建筑安全文明施工細則》，特制定本公約。本公約是施工現場文明施工的強制性的管理規定。同時，為不斷加強安全及文明施工管理，建設單位有權對管理條款進行完善和調整。

本公約包含四個附件：

1、《基礎施工階段文明施工管理辦法》

2、《主體施工階段文明施工管理辦法》

3、《裝飾裝修施工階段文明施工管理辦法》

4、《道路（管網）工程施工階段文明施工管理辦法》

第二條 本公約作為《安全文明施工責任書》的附件，在簽訂該責任書前就已向合同乙方明示，并進行了必要的說明

第三條 本公約與《安全文明施工責任書》具有同等法律效力，乙方對公約內容表示認可，并承諾無條件嚴格遵守。

作為現場安全文明施工管理的第一責任人，總包單位應加強對土建分包單位、安裝分包單位的安全文明管理、教育和監督。總包單位在各分包單位進場前，應對其進行安全文明施工教育，對其進行本管理辦法的交底，對于因對分包單位管理不到位造成的處罰，由總包單位同分包單位協調解決。

對因違背本管理辦法涉及的罰款，由甲方在次月的進度款中扣除。

除總包單位的自身安全文明施工檢查外，日常監理單位和建設單位的檢查為非定期的方式，并以現場照片作為依據，注明違規地點，違規事項，作為處罰單的附件。

每月

（遇周末順延），由監理單位依據附件一組織，各家參建單位參加，對施工現場進行系統檢查，對檢查結果進行評定、備案。

第二章 施工現場安全文明管理

第四條 乙方應定期開展安全、文明施工的宣傳教育，規范施工行為。第五條 乙方必須建立建全各級、各職能部門及各類人員的安全生產責任制，并裝訂成冊，其中管理人員安全生產責任制還應掛墻公示。

第六條 乙方駐現場工人超過50人的，必須設置專職安全員，并報甲方備案。承包建筑面積在一萬平方米以上的，必須設置2—3名專職安全員；5萬平方米以上的大型工地，要按專業設置專職安全員，組成安全管理部，負責管理安全生產工作。

第七條 乙方應建立治安保衛制度和責任分工，并安排專人負責檢查落實。第八條 乙方全面負責施工現場防火、防盜工作，并安排專人24小時與甲方質安隊聯動巡邏值班。

第九條 乙方新工人進入工地前必須認真學習和熟悉本工種安全技術操作規程。未經安全知識教育的培訓的，不得進入施工現場操作。乙方必須及時將駐該工地所有民工身份證件登記入冊，報甲方保衛部門備案。乙方進場后應及時與當地派出所取得聯系，為其民工辦理暫住證。乙方禁止使用童工。

第十條 乙方所有工作人員憑出入證按規定路線進出施工現場，嚴禁翻越圍 2

墻。乙方有關外來人員必須憑有效證件進入施工現場。乙方工作人員嚴禁在酒后進入施工現場。乙方須對入口大門進行嚴格管理（須制定相應的大門管理制度，報甲方及監理審批），確保非工地工作人員（包括客戶、新聞媒體等）不進入施工現場內（甲方同意的人員除外）。

第十一條 乙方應配置相關的急救藥品，制定現場急救應急方案，并報甲方備案。

第十二條 乙方工作人員不得在施工現場隨地大小便。施工現場必須設立專用茶亭和休息吸煙區。施工現場禁止穿拖鞋、高跟鞋、裙子、易滑和帶釘的鞋以及赤腳、赤膊。

第十三條 乙方工作人員進入施工現場，必須戴好安全帽，扣好帽帶。乙方應對安全帽、安全帶、安全網等安全設施進行定期檢查，對不符合要求的安全設備，嚴禁使用。乙方在兩米及以上高處作業時必須系好安全帶，并要有防護欄桿、檔板和安全網。乙方工人高處作業時，不準往下或向上拋材料和工具等物件。

第十四條 乙方在雨天、雪天進行高處作業時，必須采取可靠的防滑、防寒的防凍措施，凡水、冰、霜和雪都應及時清除。

第十五條 乙方在進行機械操作時，應堅守工作崗位，認真履行職責。非從事電器和機械的人員，嚴禁動用機電設備。建筑施工機具、成品、半成品、材料和構件要分類堆放整齊穩妥，掛名稱牌，不得違反有關建筑機械的管理規定。

第十六條 危險區域應有明顯標志（如洞、坑、升降口、漏斗等），并采取防護措施警示標志，夜間要設紅燈示警。

第十七條 特種作業人員（電工、焊工、司爐工、爆破工、起重機及打樁司機和指揮、架子工、機操工、各種機動車輛司機等）必須經過有關部門專業培訓 3

考試合格發給操作證，方準獨立操作，操作時思想集中，不得離崗。

第十八條 施工現場要有“七牌一圖”,包括“工程項目簡介及質監舉報電話牌、工程項目負責人牌、安全生產制度牌、消防保衛制度牌、環境保護制度牌、工程創優牌、文明施工牌和工地施工平面布置圖”，并掛在大門及醒目區域。施工現場必須安裝鐵花大門。施工現場圍墻必須按標準寬大于240mm，高高于2200mm并刷白，條件成熟的還應用琉璃瓦蓋頂。

第十九條 施工過程中不得向現場四周亂拋垃圾、雜物，所有垃圾裝袋集中運出場外。

第二十條 施工場地及臨時道路必須全部硬化，地面無積水，場內排水系統暢通，污水及化糞池經處理后排入市政管網。乙方應負責保持施工便道地面干凈，道路暢通。不得在便道上堆放構件、材料和停放車輛。各種加工用房必須規范、安全和美觀。

第二十一條 運輸車輛不得在施工現場內和施工現場大門外100米距離中鳴喇叭，并按限速標志限速行駛。運輸車輛應堅持做好例保工作，車輛制動器、喇叭、轉向系統、燈光等不符合要求影響安全的不準出車。不熟悉車輛性能者不得駕駛車輛。嚴禁施工車輛超載、超高、超寬及人貨混裝。車輛進出施工現場，在場內掉頭、倒車，在狹窄場地行駛時應有專人指揮。

第二十二條 乙方應負責粉塵控制，對施工現場樓面、道路及周邊場地設專人每天2—3次灑水潤濕后進行清掃。乙方必須對綠化地段的花草、樹木按甲方要求定期灑水沖洗。乙方必須建立沖洗池，對各類車輛進行出門沖洗，凡臟車一律不得外出。

第二十三條 乙方應負責施工噪音控制，在施工中盡量采用低噪音機械設備 4

作業。材料裝卸采用人工傳遞，特別是鋼管、鋼模、嚴禁拋或汽車鳴喇叭及一次性翻斗下料。

第二十四條 施工現場的腳手架（禁止使用竹、木材料搭設）、防護設施、安全標志、警示牌、腳手架連墻件乙方不得擅自拆除，拆除時必須經過加固且經乙方施工負責人同意。

第二十五條 施工現場的“四口”（通道口、樓梯口、電梯井口、預留洞口）和“五臨邊”（陽臺、框架、屋面、跑（斜）道、卸料平臺），應有防護措施并有明顯警示標志。

第二十六條 乙方工作人員嚴禁坐在腳手架防護欄桿上休息和睡覺。第二十七條 現場使用的攪拌機采用全封閉作業，并設噴啉灑水降塵。塔式起重機吊物時應與地面指揮人員采用對講機聯系指揮，起吊過程中料斗下面嚴禁站人。手推車裝運物料，應注意平穩，掌握重心，不得猛跑或撒把溜放。

第二十八條 砌墻斬磚朝里斬，不準朝外斬，以防止碎磚墜落傷人。第二十九條 電氣設備和線路必須絕緣良好，電線不得與金屬物綁在一起，各種電動機具必須按規定接地接零，并設置單一開關，漏電保護器，臨時停電或停工休息時，必須拉閘加鎖。現場所有電動機具必須要有防護設備。

第三十條 施工現場嚴禁私拉亂接電線，電線必須架空，不得在地面、施工樓面隨意亂拖，若必須通過地面、樓面時應有過路保護，物料、人、車不準壓踏碾磨電線。乙方搬運鋼筋、鋼管及其他金屬物時，嚴禁觸碰電線。搬遷或移動電氣設備必須先切斷電源。禁止在電線上掛曬物料。

第三十一條 施工機械和電氣設備不得帶故障運行和超負荷作業。發現不正常情況應立即停機檢查，不得在運行中修理。

第三十二條 施工現場內所用的油料、油漆及易燃、易爆、腐蝕、放射性和有毒物料，要有防護措施，定點存放，專人看管。并定期檢查。

第三十三條 氧氣瓶與乙炔瓶要相隔10米，要豎立直放，乙炔瓶要安裝回火閥，與明火、散發火花地點、高壓電源線及其他熱源的距離不應少于10米，并不能接觸油脂等。

第三十四條 施工現場內乙方必須配備消防器材，設立安全指示標志及消防通道，訂立消防制度和措施，制定消防預案。并記錄落實效果。乙方負責消防設備、設施管理，經常進行檢查、維護。

第三十五條 施工現場內嚴禁打架斗毆、聚眾賭博和從事其他非法活動。不允許非工地工作人員在現場照相或攝像。

第三章 生活區安全文明管理

第三十六條 生活區必須與施工現場明顯劃分，根據作業需要設置職工宿舍，宿舍應集中統一布置，專人管理。生活區要設置專人24小時值班，并作好來訪人員登記。

第三十七條 乙方應保證生活區夜間路燈照明正常，并設置消防安全通道。乙方必須每天派專人對生活區臨舍、圍墻進行安全隱患檢查、記錄。有隱患立即整改。

第三十八條 生活區嚴禁私拉亂接電線和和使用電爐。生活區食堂、宿舍按規定配置消防滅火器。生活區大門采用鐵花大門。生活區大門應掛有單位全稱牌。

第三十九條 生活區食堂與衛生間不得建在一起。生活區食堂必須辦理《衛生許可證》，操作人員必須辦理健康證。生活區食堂應瓷磚鋪上墻頂，沙窗封口 6

和門。至少配備4具發上消防滅火器。設置“一洗、二清、三消毒”的洗滌水池。食堂必須配備有冰箱、冰柜和消毒、滅蠅設備。蔬菜、大米等必須放在貨架上，不得使用變質、腐爛的食品。

第四十條 生活區乙方必須設置衛生間和洗澡間，并有沖洗設備和排污設施。生活區乙方必須建立宿舍管理制度，一間寢室選一名室長。生活區宿舍必須保證一人一鋪，不得搭通鋪，一間寢室最多住12人。生活區必須分男女安排宿舍，不得男女混居。

第四十一條 生活區內乙方應配置相關的急救藥品，并制定現場急救應急方案。室內物品必須擺放整齊有序，被子疊成方形，衛生整潔。乙方必須建立生活區安全管理制度。并將制度和警示標牌掛在區域內醒目位置。

第四十二條 民工宿舍內應有通風、保暖、消暑、防中毒、防蚊蟲叮咬等措施。民工宿舍內驅蚊所用的器具、蚊香按規定在安全的基礎上使用。嚴禁在床上吸煙。

第四十三條 室內嚴禁私拉亂接電線及使用電爐、燒水器具、取暖器具。民工宿舍照明燈泡不得超過60W，室內照明燈具不得低于2.4米。

第四十四條 乙方負責生活區管理，嚴禁打架斗毆、聚眾賭博和從事其他非法活動。

第四章 法律責任

第四十五條 甲方有權隨時對乙方執行本公約的情況進行檢查，如發現乙方違反上述公約中關于施工現場和生活區安全文明管理的約定，甲方有權視情節輕重，每次從其工程款中扣除50元到10000元不等作為違約金。違約金可從施工 7

單位任何工程進度款項中扣除。

第四十六條 乙方因違反本公約的約定，導致甲方遭受人身損害或財產損失的，甲方有權依據本公約向人民法院提起訴訟，追究乙方法律責任。

第四十七條 乙方因違反本公約的約定，導致自身或其雇傭的工人或其他第三方受到人身損害或財產損失的，自行承擔全部法律責任。

第五章 附則

第四十八條 本公約自乙方在簽署《安全文明施工責任書》時生效。第四十九條 本公約一式兩份，甲乙雙方各持一份。

《基礎階段安全文明施工管理辦法》

為加強項目基礎施工階段的文明施工管理，特制定本辦法，請監理公司、施工單位遵照執行。

1、工程開工前

施工單位需報送施工總平面布置，應考慮施工排水、施工用電、施工道路、材料堆放場地、加工場地、施工塔吊、臨時廁所、臨時辦公室、施工圍欄、建筑垃圾的收集堆放場地等的布置，同時審批意見中提出的調整意見處理完畢．經檢查達到要求后方可簽署開工報告。

2、基礎工程驗收的條件 2.1國家現行規范及施工圖說．

3、文明施工管理

3.1基礎施工階段每標段作好施工圍檔，圍檔高度不小于2.0米（城市主 8

干道旁須為2.5米），施工圍檔鋼管必須刷黑、黃油漆標記、安全網必須使用合格的密目式安全網，施工圍檔應堅固、安全、美觀并規范成線，并作到定時清洗（每周清洗一次）。對破損安全網要及時更換。

3.2 基槽開挖完成后、±0.000以下質監站驗收完成前，分別由監理公司組織施工單位、監理單位、建設單位對安全文明施工作檢查、評分，結果作為安全文明施工評定的依據之一．

3.3 基礎施工過程中的材料堆碼及施工通道的設置應規范。

3.4鋼筋房、木工房及其他操作間應達到相關標準要求。（見下圖）

鋼筋房布置

木工房布置 3.5 臨時配電設備應達到相關標準要求。(見下圖)

配電箱內設置

配電箱的標識及安裝

3.6 施工道路及施工大門的衛生維護應達到相關標準要求。(見下圖)

施工區域道路清潔

施工大門清潔

4、其它未盡事宜按《建筑施工安全檢查標準》JGJ59-99規范執行。

5、監理單位、建設單位在日常的檢查工作中，發現違反本管理辦法規定、違章操作的行為和部位作照片記錄并按施工合同約定追究違約責任。

《項目主體階段安全文明施工管理辦法》

為加強項目主體施工階段的安全文明施工管理，特制定本辦法，請監理公司、施工單位遵照執行。

1、工程開工前

主體施工外用腳手架必須嚴格按照經甲方及監理批準的施工腳手架搭設方案搭設，并經監理單位、建設單位批復后實施。外腳手架搭設在滿足相關要求的前提下，盡量做到美觀大方。要求水平管及立管間距均勻且橫平豎直，其效果須至少達到以下圖示要求：（見下圖）

外腳手架搭設

挑架搭設

臨邊防護及中間防護

2、施工過程管理

2.1 主體施工階段每個單體工程須作好外腳手架封閉施工，未封閉到位的單體工程不得進入下道工序施工。安全網必須使用合格的密目式安全網，施工圍檔應堅固、安全、美觀并規范成線，并作到定時清洗。在主體結構施工過程中，嚴禁將潤管砂漿傾倒在密目安全網上。對破損安全網要及時更換。

2.2施工通道必須與主體施工進度同步，并做到安全、牢固，無障礙物影響，否則監理單位、建設單位不予檢查驗收，施工單位不得進入下道工序施工。

臨邊施工通道

主體施工通道

2.3每個單體工程外封閉腳手架必須懸掛標幅、標語，注明施工棟號、質量、安全文明施工標語（相關標語須經監理及甲方審核后方可上架）。(見下圖)

2.4鋼材堆場必須進行場地硬化、材料堆放整齊、須作材料標識，周轉材料必須堆放整齊，不得隨意堆放在主要施工道路兩側。如有違反，依據監理單位、建設單位的照片記錄按施工合同中相關條款進行經濟處罰。（見下圖）

現場材料堆放

鋼筋加工房材料堆放

2.5施工道路應保持平坦、整潔、無亂堆亂放，無散落物。晴天時要求安排專人對施工道路進行撒水清掃、雨天后及時清理道路上泥漿。如有違反，依據監

理單位、建設單位的照片按施工合同中相關條款進行經濟處罰。（見下圖）

2.6施工現場應設置建筑垃圾集中堆放場并定期處理（每周清理一次）。每棟單體建筑應設置建筑垃圾集中堆放點，地下室及樓層每道工序（主體及裝飾施工階段，包括但不限于磚砌體、抹灰、地坪、保溫、面磚、安裝等工序）的施工要求每天做到工完場清，及時處理施工產生的建筑垃圾。若在各道工序驗收前，建筑垃圾未清理干凈，將不予進行該道工序的驗收：

2.7 外腳手架和主體結構之間的水平兜網內建渣要求每周清理一次（須達到甲方及監理要求）。(見下圖)13

水平兜網的設置與清潔

3、主體工程每月25日前，由監理公司組織施工單位、監理單位、建設單位對安全文明施工作檢查、評分，結果作為安全文明施工取費的依據之一。主體工程驗收前，建設單位組織監理單位、建設單位、質監站對基礎工程安全文明施工作階段性評分，結果作為安全文明施工評定的依據之一。

4、其它未盡事宜按JGJ59-99規范執行。監理單位、建設單位在日常的檢查工作中，發現違反本管理辦法規定、違章操作的作照片記錄并按施工合同約定追究違約責任。

《項目裝飾裝修階段文明施工管理辦法》

為加強項目裝飾裝修階施工段的文明施工管理，特制定本辦法，請監理公司、施工單位遵照執行。

1、材料堆放及管理辦法

1.1建筑裝飾裝修階段的材料進場前，應向監理公司及甲方報送材料堆放場地平面圖（庫房僅允許設于現場車庫內），并按審批意見堆放進場的材料；

1.2由總包單位協調解決分包單位的材料庫房，如果由于工序穿插要求庫房搬移，庫房內材料所有方必須無條件配合。

1.3庫房內僅允許住一名男性人員值班守護（如必須），進場前或人員變更需復印當前人員身份證明存于監理處，并報甲方備案。并保證庫房內物品必須堆放整潔，禁止工地和庫房內生火做飯。

1.4除車庫庫房值班人員外，工地內正在施工的建筑中在任何時候、任何房間都不能住宿，也禁止作為現場辦公室，否則將對責任方處以200－500元／檢查次的罰款。

2、管理及處罰辦法：

2.1檢查由監理執行，甲方不定期抽查，采用現場拍照的形式，留下記錄； 2.2每周由監理提交檢查違章記錄和照片給建設單位，由建設單位統一整理以處罰單的形式發監理和施工單位；

3、垃圾堆放及管理辦法 3.1建筑垃圾堆放的管理規定：

3.1.1由總包單位報送各棟建筑垃圾的堆放場地（每棟僅限一處），如未報送，則按甲方指定的位置作為指定垃圾堆放點；

3.1.2除指定位置外，建筑垃圾不得堆放于其它位置；

3.1.3每天必須工完場清，當日產生的垃圾只能集中堆放于指定位置，不得堆于它處；

3.1.4禁止從樓層或門窗外直接傾倒、拋灑建筑垃圾；

3.1.5施工中當日未用完的材料集中堆放，禁止散落放置；（包括砂漿、砼、砌筑磚、面磚紙皮及面磚、安裝材料、水泥袋、建筑木板及木方、聚苯顆粒及聚 15

苯板、防腐木條、膠條、毛條、鋼絲網、錨釘、型材保護膜等）；

3.1.6下班后施工用具應放置整齊，不得亂丟亂放（包括防水施工用的刷子、拌和的木棒、鐵桶、掃帚等）；

3.1.7各種材料、設備的包裝紙、包裝箱、塑料保護膜等不得隨意亂丟，當天工作完成后由專人進行清理處理；

3.1.8鋁合金安裝時的破損玻璃必須每天清理至垃圾堆放點，不得隨意丟棄；

3.1.9鋁合金門框扇必須在指定位置堆放，不得散落放置； 3.1.10外墻磚必須集中切割，每天將切割廢料清理至垃圾堆放點； 3.1.11外墻磚粘貼后，落入基腳的廢料和砂漿必須每天清理至垃圾堆放點； 3.1.12建筑周邊的建筑垃圾由總包單位定期清理； 3.2管理及違約處理辦法：

3.2.1檢查由監理執行，甲方不定期抽查、采用現場拍照的方式，留下記錄；

3.2.2每周由監理提交檢查違章記錄和照片給建設單位，由建設單位統一匯總整理以單的形式發監理和施工單位；

《道路（管網）工程文明施工管理辦法》

為加強項目道路（管網）施工階段的文明施工管理，特制定本辦法，請監理公司、施工單位遵照執行。

1、單體工程基礎開工前，必須完成雨污水、強弱電主管網的施工，否則不得進入基礎工程施工。

2、主體工程施工前，必須完成出戶管線、散水溝、車庫聯絡道的基層施工，否則不得進入主體階段施工。

3、材料堆場必須作場地硬化、堆放整齊、作材料標識，周轉材料必須堆放整齊，不得堆放在主要施工道路兩側。如有違反，依據監理單位、建設單位的照片按施工合同中相關條款進行處罰。

4、每段驗收批管網、道路多余土石方外運或運至甲方指定的地點，否則不得進入下道工序施工。

5、道路上雨污水井按監理單位、建設單位批復的施工方案作施工階段的封閉措施，如有違反依據監理單位、建設單位現場照片按施工合同相關約定進行處罰。

6、每月25日前，由監理公司組織施工單位、監理單位、建設單位對安全文明施工作檢查、評分，結果作為安全文明施工取費的依據之一。

7、其它未盡事宜按JGJ59-99規范執行。

8、監理單位、建設單位在日常的檢查工作中，發現違反辦法規定、違章操作的作照片記錄并按施工合同約定追究違約責任。

針對以上各種管理辦法，在甲方及監理提出整改要求后，若施工單位未在要求時限內進行整改，甲方或監理可另外委托相關單位或個人進行處理，所產生的費用按實際發生額另加 10%的管理費用后直接從施工單位工程進度款中扣除。施工單位不得阻止甲方或監理另外委托的相關單位或個人的施工或采取不當措施對其進行誹謗。

第三篇：金明安簡介

姓名：金明安

職務：德勝門中醫院呼吸內科主任醫師 國際哮喘疾病研究學會會員 中醫藥學會呼吸病常務委員 DMS-經絡雙聯平衡療法核心成員之一

畢業院校：北京中醫藥大學

專業擅長：對呼吸系統常見疾病如：哮喘、氣管炎、肺氣腫、分新兵、支氣管擴張、間質性肺炎、肺纖維化等呼吸系統疾病有獨到之處。

專家簡介：金明安，女，現任德勝門中醫院呼吸內科主任。曾在中三大學醫學部，北京中醫藥大學深造，有較強的理論和時間能力，從事呼吸內科臨床37年，為“DMS-經絡雙聯平衡療法”的核心研究人員之一。并且金主任為中國哮喘病呼吸系統疾病聯盟委員會成員之一，曾多次應邀到美國、德國、加拿大等地進行學術交流，治愈康復患者40000余例。學術論文：

曾發表論文及綜述、專題60余篇，其中以第一作者及通訊作者發表論文30篇。參與編寫論著10余部。論文登載在《中國臨床醫學研究》書刊中，各篇論文經評審榮獲一等獎。豐富的臨床經驗和獨特的治療方案深受患者的一致好評。承擔七年制、五年制診斷學、內科學呼吸病學的部分授課內容，正在指導碩士研究生6名，指導已畢業碩士研究生2名，協助指導已畢業博士生 數名。同時獲“2000年中華醫學科技獎三等獎”和“2003年科學技術進步獎二等獎”，多次獲得慢性呼吸系統疾病相關獎勵及殊榮。

醫德醫風：

金主任多年一直在臨床一線，多次搶救哮喘重危患者，使其轉危為安。她說：“我和患者的關系，好似大樹離不開泥土。”金主任從醫37年，通過“DMS-經絡雙聯平衡療法”，挽救了一個又一個寶貴的生命，創造了一個個醫療奇跡。正是這種治病救人為己任的崇高道德，他多次獲得國家、社會頒發的特殊貢獻獎，贏得了廣大患者交口稱贊的口碑。

第四篇：租戶管理公約

租戶管理公約

為實現物業的安全、合理使用，保障業主及承租人的合法權益，依照國家和地方有關法律法規訂立并簽署本公約。

租戶所租用物業：南京市浦口區泰馮路38號

面積：

平方米

管理方（出租人）： 南京坤易文化發展有限公司

聯系電話： 025-58868312

承租人（使用人）：

聯系電話：

租戶的權利、義務、責任

一、權利：

1、依法享有所租用物業的使用權。

2、依法享有使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業內公用設施和公共場所（地）的權利。

3、在事先取得業主、管理公司和消防主管部門的同意，且不損害或改變樓宇承重墻結構、影響樓宇整體外觀結構規定中進行室內裝飾裝修，可以自行在其單元中安裝或拆離增加物、附屬物。否則管理公司有權拆除增加物、附屬物，拆除費用由承租人承擔。

4、取得業主的同意后有權自己或聘請專業人員對物業自用部位各種管道、電線、水箱以及其它設施進行合理修繕。法定政策規定必須由專業部門或機構施工的除外。

5、有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業公司及時組織修繕。

6、有權就物業管理的事宜向業主委員會、物業公司提出質詢，并得到答復。

7、有權要求業主委員會和物業公司按照規定的期限定期公布物業管理服務費收 支賬目。

8、有權對物業管理工作提出建議、意見或批評，并要求物業公司的工作人員對社區的公共衛生、公共物業、公共秩序進行維護。

9、有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議。

二、義務：

1、在使用、經營所租用物業時，應遵守中國法律法規及本公約規定。

2、執行管理公司的有關規章制度。

3、自覺維護公共場所的整潔、美觀，公用設施設備的完好。

4、按規定足額繳交物業管理服務費。

5、每月的二十二日之前繳納下列各項費用：A、當月的服務費。B、當月水電費以及公攤水電費。

6、繳費方式：A、管理公司上門收取現金或支票；B、網銀或電匯至管理公司賬戶。

7、因承租人自身原因未能在每月二十四日前交納上述各項費用的，物業公司將按照法規規定收取從當月22日起管理費按每日萬分之

五、水電費按每日百分之一的滯納金。連續三個月未交納服務費等費用的，管理公司有權拒絕提供保安、保潔、水電維修等各項服務。

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8、承租人須在正式入駐前到管理處辦理用電開通手續，承租人單元所用電費由管理公司代收。

9、承租人如請管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養護，應支付有關全部費用。

10、承租人與管理公司在本物業內不存在人身、財產保管或保險關系。

11、因承租人過失引起的火、水、氣、煙外溢或其他事故，損害他人利益而產生的索賠要求或其他訴訟要求，承租人須負責賠償，并承擔法律責任。

12、承租人搬家應提前三天告知管理公司，并結清所有費用，取得書面同意后方可搬離。

13、承租人出入物資應自覺遵守園區物品放行出門條制度，在有物資出貨時須開具放行條。

14、承租人需裝修裝飾房屋的，應當取得管理公司的書面同意，與管理公司簽定裝修管理協議書，提供裝修圖紙存檔，遵守《物業裝飾裝修管理規定》。

15、承租人應嚴格遵守消防有關管理規定，作好單元內消防安全措施。在入場裝修前須取得市消防主管部門的審核意見，物業使用前須取得消防主管部門的驗收批文。

16、在承租物業范圍內，不得有下列行為：

（1）未經管理公司同意擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等。

（2）未經管理公司同意對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

（3）未經管理公司同意占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設施及公共場所（地）。

（4）未經管理公司同意擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施。

（5）不按規定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物。

（6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養家禽、寵物等。

（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。

（8）亂停車輛或亂鳴喇叭，制造噪音。

（9）利用房屋進行違章亂搭建等行為。

（10）肆意豎立任何廣告或標志。（底層園區配套服務商業場所如需設置廣告，須經管理公司審核批準）。

（11）從事具有噪音、震動及有化學氣味污染周圍環境的生產性活動。在樓宇內放置超過樓宇設計荷載的物品。

（12）法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

17、承租人無權調用管理公司員工為其私人服務，如對管理公司某員工服務不滿，可向管理公司投訴，電話：（58868312），管理公司調查核實后將給予處理和回復。

18、自入駐之日起三個月內為集中裝修期，園區內物業裝修嚴格按裝修管理規定執行，違者管理公

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司有義務進行制止，直至清場停工。

19、各承租人應配合管理公司及時處理毗鄰物業維修事項（如上下層之間的滲漏等），按規定共同分攤維修費用，物業公司有權按照本公約規定。對拒絕參加共同維修的毗鄰維修責任人采取強制措施，由此產生的費用及后果由維修責任人承擔。

20、承租人應在辦理入伙前簽定《寶塔山創意產業園管理規定》。

三、違約責任

1、承租人違反本公約義務條款中任何一項規定，管理公司有權處理，并要求限期整改。逾期不整改的，有權采取督促整改措施。對本物業公共利益造成損失的，管理公司有權要求責任人予以賠償并承擔違約金。

2、承租人違反第（二）條第4、5、9款的，管理公司有權按第（二）條第7款處理。

四、其他事項

1、本公約在承租人辦理租賃入駐手續時由承租人、管理公司簽字蓋章。

2、本公約對寶塔山創意產業園所有承租人具有同等效力。承租人退租未到管理公司辦理注銷的，本公約持續有效。

3、承租人、管理公司之間因本公約發生的糾紛，協商不成的，提請市物業管理主管部門調解，或提交人民法院或南京市仲裁委員會依法裁決。

4、本公約一式貳份，承租人、管理公司各執一份。

管理公司（蓋章）：

承租人（簽章）：

2014年

月

日

2014年

月

日

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第五篇：租戶管理公約

租戶管理公約

為實現物業的安全、合理使用，保障所有業主、承租人的合法權益，同時也為了提供優質的物業管理服務，創造更優良的環境，使物業保值、增值，業主、承租人與深圳天安物業管理有限公司佛山分公司，依照國家和地方有關法律法規訂立并簽署本公約。租戶所租用之物業： 建筑面積為：

平方米

業主（出租人）： 聯系電話： 承租人（物業使用人）： 聯系電話：

物業管理服務人：深圳天安物業管理有限公司佛山分公司 聯系電話:85238546

出租人的權利、義務及違約責任（此處從略）詳見《業主公約》

物業管理公司權利、義務及違約責任 以物業管理條例及條例實施細則為準

一、租戶的權利、義務、責任

一、權利：

1、依法享有所租用物業的使用權。

2、依法享有使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業內公用設施和公共場所（地）的權利。

3、在事先取得業主、物業公司和消防主管部門的同意，且不損害或改變樓宇承重墻結構、影響樓宇整體外觀結構規定中進行室內裝飾裝修，可以自行在其單元中安裝或拆離增加物、附屬物。否則物業公司有權拆除增加物、附屬物，拆除費用由承租人承擔。

4、取得業主的同意后有權自己或聘請專業人員對物業自用部位各種管道、電線、水箱以及其它設施進行合理修繕。法定政策規定必須由專業部門或機構施工的除外。

5、有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業管理范圍的市政公用設 施的狀況，建議物業公司及時組織修繕。

6、有權就物業管理的事宜向業主委員會、物業公司提出質詢，并得到答復。

7、有權要求業主委員會和物業公司按照規定的期限定期公布物業管理服務費收 支賬目。

8、有權對物業管理工作提出建議、意見或批評，并要求物業公司的工作人員對社區的公共衛生、公共物業、公共秩序進行維護。

9、有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議。

二、義務：

1、在使用、經營所租用物業時，應遵守中國法律法規及本公約規定。

2、執行業主委員會或業主大會的決議、決定。

3、自覺維護公共場所的整潔、美觀，公用設施設備的完好。

4、按規定足額繳交物業管理服務費。

5、每月的二十二日之前業主繳納下列各項費用：A、當月的物業管理服務費。B、當月水電費以及公攤電費。

6、繳費方式：A、以現金或支票的方式到天安物業佛山分公司財務收費窗口交納（地址：天安鴻基花園會所大堂，電話：85237066）；B、也可以在入伙時或入伙后，隨時辦理銀行托收手續（到管理處收費窗口辦理）。

7、因承租人自身原因未能在每月二十四日前交納上述各項費用的，物業公司將按照法規規定收取從當月22日起管理費按每日萬分之

五、水費按每日百分之一的滯納金。連續三個月未交納物業管理服務費等費用的，物業公司有權拒絕提供保安、保潔、水電維修等各項服務。

8、承租人須在租賃入伙時到管理處辦理用電開通手續，簽訂與供電部門的供用電合同。在供電局辦理抄表到戶之前，承租人單元所用電電費暫由管理公司代收。抄表到戶后由承租人按時向供電局交納電費。

9、業主應負責在租賃合約簽訂后通知物業公司，并將合約復印件（租賃合復印件）交物業公司存檔。新的承租人應與業主一同或持業主出具的租賃證明、更名申請到物業公司辦理更名入伙手續，承租人有義務要求業主結清與物業公司之間的各項應繳費用。

10、承租人如請物業公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養護，應支付有關全部費用。

11、承租人與物業公司在本物業內不存在人身、財產保管或保險關系。

12、因承租人過失引起的火、水、氣、煙外溢或其他事故，損害他人利益而產生的索賠要求或其他訴訟要求，承租人須負責賠償，并承擔法律責任。

13、為維護業主利益，承租人搬家應提前三天告知物業公司，并結清所有費用，取得業主書面同意后方可搬離。

14、承租人出入物資應自覺遵守小區物品放行出門條制度，在有物資出貨時須開具放行條。

15、承租人需裝修裝飾房屋的，應當取得業主的書面同意并事先告知物業公司，與物業管理公司簽定裝修管理協議書，提供裝修圖紙存檔，遵守《物業裝飾裝修管理規定》。

16、承租人應嚴格遵守消防有關管理規定，作好單元內消防安全措施。在入場裝修前須取得市消防主管部門的審核意見，物業使用前須取得消防主管部門的驗收批文。

17、在承租物業范圍內，不得有下列行為：

（1）、未經業主和物業公司同意擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等。

（2）、未經業主和物業公司同意對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

（3）、未經業主和物業公司同意占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設施及公共場所（地）。

（4）、未經業主和物業公司同意擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施。

（5）、不按規定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物。

（6）、違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養家禽、寵物等。

（7）、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。（8）、亂停車輛或亂鳴喇叭，制造噪音。（9）、利用房屋進行違章亂搭建等行為。

（10）、肆意豎立任何廣告或標志。（底層園區配套服務商業場所如需設置廣告，須經物業公司審核批準）。

（11）、從事具有噪音、震動及有化學氣味污染周圍環境的生產性活動。在樓宇內放置超過樓宇設計荷載的物品。

（12）、法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

18、承租人無權調用物業公司員工為其私人服務，承租人無權直接懲戒物業公司員工，承租人如對物業公司某員工服務不滿，可向物業公司投訴電話（85238546），物業公司調查核實后將給予處理和回復。

19、自物業入伙之日起三個月內為集中裝修期，小區外商業中心商鋪施工時間不限。小區內商業物業裝修嚴格按業主手冊裝修管理規定執行，違者管理公司有義務進行制止，直至清場停工。

20、各承租人應配合物業管理單位及時處理毗鄰物業維修事項（如上下層之間的滲漏等），按規定共同分攤維修費用，物業公司有權按照本公約規定。對拒絕參加共同維修的毗鄰維修責任人采取強制措施，由此產生的費用及后果由維修責任人承擔。

21、天安鴻基花園配套商業場所承租人應在辦理入伙前簽定《天安鴻基花園商業場所管理規定》。

三、違約責任

1、承租人違反本公約義務條款中任何一項規定，物業公司有權處理，并要求限期整改。逾期不整改的，有權采取督促整改措施。對本物業公共利益造成損失的，物業管理單位有權要求責任人予以賠償并承擔違約金。

2、承租人違反第（二）條第4、5、9款的，物業公司有權按第（二）條第7款處理。

四、其他事項

1、本公約在承租人辦理租賃入伙手續時由業主、承租人、管理公司簽字蓋章。

2、本公約對天安鴻基花園所有業主、承租人具有同等效力。承租人退租未到管理公司辦理注銷手續的，本公約持續有效。

3、業主、承租人、物業公司之間因本公約發生的糾紛，協商不成的，提請市物業管理主管部門調解，或提交人民法院或佛山市仲裁委員會依法裁決。

4、本公約一式三份，業主、承租人、物業公司各執一份。

業主（簽章：）

承租人（簽章）：

管理公司：

年 月 日