第一篇：廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則

廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則

廣東省物價(jià)局文件

粵價(jià)〔2007〕105號(hào)

關(guān)于印發(fā)《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》的通知

各地級(jí)以上市物價(jià)局：

1997年，經(jīng)省人民政府同意，省物價(jià)局印發(fā)了《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》（粵價(jià)〔1997〕19號(hào)），對(duì)于規(guī)范我省房地產(chǎn)交易價(jià)格行為起到了積極的作用。近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新的情況，為適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要，我們對(duì)原來(lái)的規(guī)則進(jìn)行了修訂。現(xiàn)將修訂后的《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》）印發(fā)你們，原《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》經(jīng)請(qǐng)示省人民政府同意，同時(shí)予以廢止?，F(xiàn)就貫徹實(shí)施《規(guī)則》提出以下意見，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。

一、各地物價(jià)部門要充分認(rèn)識(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管，規(guī)范商品房交易價(jià)格行為，對(duì)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和構(gòu)建和諧廣東的重要意義，把加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管作為今年的一項(xiàng)重要工作來(lái)抓，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，制定具體實(shí)施辦法，認(rèn)真組織貫徹實(shí)施。

二、各地要集中時(shí)間和力量，按屬地管理的原則，結(jié)合當(dāng)前開展的房地產(chǎn)價(jià)格誠(chéng)信單位評(píng)選活動(dòng)，組織開展對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人和營(yíng)銷人員的宣傳教育和培訓(xùn)，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)建立健全包括物價(jià)責(zé)任人和物價(jià)員制度在內(nèi)的各項(xiàng)價(jià)格管理制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)價(jià)格自律，自覺貫徹執(zhí)行《規(guī)則》。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不符合《規(guī)則》的做法，要責(zé)令其限期整改。

三、各地物價(jià)部門要積極會(huì)同建設(shè)（房管）部門，結(jié)合當(dāng)前國(guó)家統(tǒng)一部署的房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序的監(jiān)督檢查，對(duì)違法違規(guī)行為予以嚴(yán)肅查處。省物價(jià)局將在全省組織一次房地產(chǎn)價(jià)格專項(xiàng)檢查，具體方案另行下達(dá)。

二○○七年六月四日

主題詞：房地產(chǎn)

價(jià)格

規(guī)定

通知

抄

送：國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部，省人大常委會(huì)辦公廳，省政府辦公廳，省法制辦，省直有關(guān)單位，省

物價(jià)局檢查分局，各縣（市、區(qū)）物價(jià)局。

主

辦：市場(chǎng)監(jiān)管處

電

話：83134611

（共印200份）

廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則

第一條

為規(guī)范我省新建商品房交易價(jià)格行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和國(guó)家有關(guān)法規(guī)及規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條 本規(guī)則適用于本省境內(nèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的新建商品房交易活動(dòng)。本規(guī)則所稱的商品房交易，是指經(jīng)營(yíng)者向購(gòu)房者出售新建商品房的行為。本規(guī)則所稱的經(jīng)營(yíng)者，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第三條 經(jīng)營(yíng)者銷售商品房，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守國(guó)家和省有關(guān)價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

第四條 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的商品房銷售價(jià)格，由經(jīng)營(yíng)者根據(jù)商品房的建設(shè)成本和市場(chǎng)供求狀況等因素依法自主制定。

第五條

商品房銷售價(jià)格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本、費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)等。與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房?jī)r(jià)之外另行收取。

第六條 經(jīng)營(yíng)者銷售商品房，必須嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不得在明碼標(biāo)價(jià)之外加收任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。第七條

經(jīng)營(yíng)者在取得商品房預(yù)售許可證之前，不得以任何名目向購(gòu)房者收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

第八條 經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房公開銷售24小時(shí)之前，在商品房交易場(chǎng)所醒目位置，對(duì)許可納入當(dāng)期交易的所有商品房做好明碼標(biāo)價(jià)工作。標(biāo)示內(nèi)容包括：

（一）商品房銷售價(jià)格及基本狀況，包括每個(gè)在售單元的樓層、房號(hào)、戶型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、總售價(jià)、套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)、付款方式及優(yōu)惠折扣等；

（二）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代付的具體收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)；

（三）商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。商品房交易的明碼標(biāo)價(jià)表（書、牌），由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門監(jiān)制。

第九條

商品房銷售過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)者需調(diào)整商品房銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行調(diào)整銷售價(jià)格的24小時(shí)之前按規(guī)定進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。

第十條

經(jīng)營(yíng)者取得預(yù)售許可之后與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書或收取定金，有約定銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)按認(rèn)購(gòu)書約定的銷售價(jià)格執(zhí)行。

第十一條 由經(jīng)營(yíng)者經(jīng)辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，經(jīng)營(yíng)者必須在取得該商品房項(xiàng)目房地產(chǎn)權(quán)屬證明書之后，方可向購(gòu)房者代收相關(guān)費(fèi)用。

第十二條

商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等過(guò)程中的中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房者自愿選擇，經(jīng)營(yíng)者不得強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)。凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費(fèi)用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。

第十三條

經(jīng)營(yíng)者代收代付的收費(fèi)項(xiàng)目屬于政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，必須嚴(yán)格按政府規(guī)定的相關(guān)價(jià)格政策執(zhí)行。

第十四條

經(jīng)營(yíng)者必須兌現(xiàn)銷售時(shí)的各項(xiàng)價(jià)格承諾。商品房買賣合同簽署后，經(jīng)營(yíng)者不得自行決定增加新的收費(fèi)項(xiàng)目或提高包括售房時(shí)公示或承諾的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十五條

商品房交付使用的水、電、氣等商品和服務(wù)價(jià)格，必須嚴(yán)格執(zhí)行政府的相關(guān)規(guī)定，不得擅自加收費(fèi)用。

第十六條 商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)者不得有下列行為：

（一）不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)；

（二）以高于明碼標(biāo)價(jià)所標(biāo)示的價(jià)格銷售或加收任何未予標(biāo)明的費(fèi)用；

（三）將應(yīng)在商品房銷售價(jià)格內(nèi)包含的成本（費(fèi)用）改為在價(jià)外另行收取；

（四）擅自提高屬于政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（五）在商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，違反公平、公開和自愿選擇原則，強(qiáng)制或串通其他部門、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，變相強(qiáng)制收取服務(wù)費(fèi)用；

（六）使用虛假、模糊的價(jià)格標(biāo)示，誤導(dǎo)購(gòu)房者與其交易；

（七）通過(guò)捏造、散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段，哄抬價(jià)格；

（八）其他違反價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章及政策的行為。

第十七條 經(jīng)營(yíng)者接受政府價(jià)格主管部門的監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供價(jià)格監(jiān)督檢查所需的賬簿、單據(jù)、憑證、文件以及其他資料。

第十八條

經(jīng)營(yíng)者違反價(jià)格法律、法規(guī)和本規(guī)則規(guī)定的價(jià)格行為的，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)予以查處。

第十九條 各地級(jí)以上市價(jià)格主管部門可根據(jù)本規(guī)則制定具體實(shí)施辦法，并報(bào)省物價(jià)局備案。

第二十條 本規(guī)則由省物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十一條 本規(guī)則自2007年7月1日起施行。原《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》（粵價(jià)〔1997〕19號(hào)）同時(shí)廢止，凡此前規(guī)定與本規(guī)則相抵觸的，以本規(guī)則為準(zhǔn)。

第二篇：廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則粵價(jià)[2007]105號(hào)

廣東省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)《廣東省物價(jià)局新建商品房

交易價(jià)格行為規(guī)則》的通知

粵價(jià)[2007]105號(hào)

各地級(jí)以上市物價(jià)局：

1997年，經(jīng)省人民政府同意，省物價(jià)局印發(fā)了《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》（粵價(jià)〔1997〕19號(hào)），對(duì)于規(guī)范我省房地產(chǎn)交易價(jià)格行為起到了積極的作用。近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新的情況，為適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要，我們對(duì)原來(lái)的規(guī)則進(jìn)行了修訂?，F(xiàn)將修訂后的《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》）印發(fā)你們，原《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》經(jīng)請(qǐng)示省人民政府同意，同時(shí)予以廢止?，F(xiàn)就貫徹實(shí)施《規(guī)則》提出以下意見，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。

一、各地物價(jià)部門要充分認(rèn)識(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管，規(guī)范商品房交易價(jià)格行為，對(duì)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和構(gòu)建和諧廣東的重要意義，把加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管作為今年的一項(xiàng)重要工作來(lái)抓，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，制定具體實(shí)施辦法，認(rèn)真組織貫徹實(shí)施。

二、各地要集中時(shí)間和力量，按屬地管理的原則，結(jié)合當(dāng)前開展的房地產(chǎn)價(jià)格誠(chéng)信單位評(píng)選活動(dòng)，組織開展對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人和營(yíng)銷人員的宣傳教育和培訓(xùn)，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)建立健全包括物價(jià)責(zé)任人和物價(jià)員制度在內(nèi)的各項(xiàng)價(jià)格管理制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)價(jià)格自律，自覺貫徹執(zhí)行《規(guī)則》。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不符合《規(guī)則》的做法，要責(zé)令其限期整改。

三、各地物價(jià)部門要積極會(huì)同建設(shè)（房管）部門，結(jié)合當(dāng)前國(guó)家 1 統(tǒng)一部署的房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序的監(jiān)督檢查，對(duì)違法違規(guī)行為予以嚴(yán)肅查處。省物價(jià)局將在全省組織一次房地產(chǎn)價(jià)格專項(xiàng)檢查，具體方案另行下達(dá)。

廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則

第一條 為規(guī)范我省新建商品房交易價(jià)格行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和國(guó)家有關(guān)法規(guī)及規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條 本規(guī)則適用于本省境內(nèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的新建商品房交易活動(dòng)。

本規(guī)則所稱的商品房交易，是指經(jīng)營(yíng)者向購(gòu)房者出售新建商品房的行為。

本規(guī)則所稱的經(jīng)營(yíng)者，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第三條 經(jīng)營(yíng)者銷售商品房，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守國(guó)家和省有關(guān)價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

第四條 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的商品房銷售價(jià)格，由經(jīng)營(yíng)者根據(jù)商品房的建設(shè)成本和市場(chǎng)供求狀況等因素依法自主制定。

第五條 商品房銷售價(jià)格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本、費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)等。與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房?jī)r(jià)之外另行收取。

第六條 經(jīng)營(yíng)者銷售商品房，必須嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不得在明碼標(biāo)價(jià)之外加收任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

第七條 經(jīng)營(yíng)者在取得商品房預(yù)售許可證之前，不得以任何名目向購(gòu)房者收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

第八條 經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房公開銷售24小時(shí)之前，在商品房交易場(chǎng)所醒目位置，對(duì)許可納入當(dāng)期交易的所有商品房做好明碼標(biāo)價(jià)工作。標(biāo)示內(nèi)容包括：

（一）商品房銷售價(jià)格及基本狀況，包括每個(gè)在售單元的樓層、房號(hào)、戶型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、總售價(jià)、套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)、付款方式及優(yōu)惠折扣等；

（二）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代付的具體收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)；

（三）商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

商品房交易的明碼標(biāo)價(jià)表（書、牌），由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門監(jiān)制。

第九條 商品房銷售過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)者需調(diào)整商品房銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行調(diào)整銷售價(jià)格的24小時(shí)之前按規(guī)定進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。

第十條 經(jīng)營(yíng)者取得預(yù)售許可之后與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書或收取定金，有約定銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)按認(rèn)購(gòu)書約定的銷售價(jià)格執(zhí)行。

第十一條 由經(jīng)營(yíng)者經(jīng)辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，經(jīng)營(yíng)者必須在取得該商品房項(xiàng)目房地產(chǎn)權(quán)屬證明書之后，方可向購(gòu)房者代收相關(guān)費(fèi)用。

第十二條 商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等過(guò)程中的中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房者自愿選擇，經(jīng)營(yíng)者不得強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)。凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費(fèi)用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。

第十三條 經(jīng)營(yíng)者代收代付的收費(fèi)項(xiàng)目屬于政府定價(jià)或政府指導(dǎo) 3 價(jià)的，必須嚴(yán)格按政府規(guī)定的相關(guān)價(jià)格政策執(zhí)行。

第十四條 經(jīng)營(yíng)者必須兌現(xiàn)銷售時(shí)的各項(xiàng)價(jià)格承諾。商品房買賣合同簽署后，經(jīng)營(yíng)者不得自行決定增加新的收費(fèi)項(xiàng)目或提高包括售房時(shí)公示或承諾的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十五條 商品房交付使用的水、電、氣等商品和服務(wù)價(jià)格，必須嚴(yán)格執(zhí)行政府的相關(guān)規(guī)定，不得擅自加收費(fèi)用。

第十六條 商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)者不得有下列行為：

（一）不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)；

（二）以高于明碼標(biāo)價(jià)所標(biāo)示的價(jià)格銷售或加收任何未予標(biāo)明的費(fèi)用；

（三）將應(yīng)在商品房銷售價(jià)格內(nèi)包含的成本（費(fèi)用）改為在價(jià)外另行收取；

（四）擅自提高屬于政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（五）在商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，違反公平、公開和自愿選擇原則，強(qiáng)制或串通其他部門、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，變相強(qiáng)制收取服務(wù)費(fèi)用；

（六）使用虛假、模糊的價(jià)格標(biāo)示，誤導(dǎo)購(gòu)房者與其交易；

（七）通過(guò)捏造、散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段，哄抬價(jià)格；

（八）其他違反價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章及政策的行為。

第十七條 經(jīng)營(yíng)者接受政府價(jià)格主管部門的監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供價(jià)格監(jiān)督檢查所需的賬簿、單據(jù)、憑證、文件以及其他資料。第十八條 經(jīng)營(yíng)者違反價(jià)格法律、法規(guī)和本規(guī)則規(guī)定的價(jià)格行為的，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為 4 行政處罰規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)予以查處。

第十九條 各地級(jí)以上市價(jià)格主管部門可根據(jù)本規(guī)則制定具體實(shí)施辦法，并報(bào)省物價(jià)局備案。

第二十條 本規(guī)則由省物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十一條 本規(guī)則自2007年7月1日起施行。原《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》（粵價(jià)〔1997〕此前規(guī)定與本規(guī)則相抵觸的，以本規(guī)則為準(zhǔn)。

號(hào)）同時(shí)廢止，凡5

第三篇：湖南省物價(jià)局、湖南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《湖南省新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》通知

湖南省物價(jià)局、湖南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《湖南省新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》

通知

各市（州）縣物價(jià)局、建設(shè)局（房產(chǎn)管理局）：

為進(jìn)一步規(guī)范我省房地產(chǎn)交易價(jià)格行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《湖南省價(jià)格監(jiān)督管理?xiàng)l例》和國(guó)家、省有關(guān)法律法規(guī)，制訂了《湖南省新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》）現(xiàn)印發(fā)你們，并就貫徹實(shí)施《規(guī)則》提出以下意見，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。

一、各地物價(jià)、建設(shè)（房產(chǎn)管理）部門要充分認(rèn)識(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管，規(guī)范商品房交易價(jià)格行為，對(duì)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和構(gòu)建和諧湖南的重要意義，把加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管作為今年的一項(xiàng)重要工作來(lái)抓，并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，制定具體實(shí)施辦法，認(rèn)真組織貫徹實(shí)施。

二、各地要集中時(shí)間和力量，按屬地管理的原則，開展對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人和營(yíng)銷人員的宣傳，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)建立健全包括物價(jià)責(zé)任人和物價(jià)員制度在內(nèi)的各項(xiàng)價(jià)格管理制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)價(jià)格自律，自覺貫徹執(zhí)行《規(guī)則》。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不符合《規(guī)則》的做法，要責(zé)令其限期整改；對(duì)違法違規(guī)行為予以嚴(yán)肅查處。

二○○九年五月六日

附：湖南省新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則

湖南省新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則

第一條 為規(guī)范我省新建商品房交易價(jià)格行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《湖南省價(jià)格監(jiān)督管理?xiàng)l例》國(guó)家有關(guān)法規(guī)及規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條 本規(guī)則適用于本省境內(nèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的新建商品房交易活動(dòng)。

本規(guī)則所稱的的商品房交易，是指經(jīng)營(yíng)者向購(gòu)房者出售新建商品房的行為。

本規(guī)則所稱的經(jīng)營(yíng)者，是指具有開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

第三條 經(jīng)營(yíng)者銷售商品房，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守國(guó)家和省有關(guān)價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

第四條 實(shí)施市場(chǎng)調(diào)節(jié)的商品房銷售價(jià)格，由經(jīng)營(yíng)者根據(jù)商品房的建設(shè)成本和市場(chǎng)供求狀況等因素依法自主制定。

第五條 商品房銷售價(jià)格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本、費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)等。與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等開通到戶建設(shè)的所有費(fèi)用（俗稱“開通費(fèi)”），按照價(jià)格主管部門的規(guī)定進(jìn)行結(jié)算并一律計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在購(gòu)房合同價(jià)之外另行收取。

第六條 經(jīng)營(yíng)者在取得商品房預(yù)售許可證之前，不得以任何名目向購(gòu)房者收取預(yù)售款性質(zhì)的費(fèi)用。

第七條 經(jīng)營(yíng)者銷售商品房，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不得在明碼標(biāo)價(jià)之外加收任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

第八條 經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房公開銷售24小時(shí)前，在商品房交易場(chǎng)所醒目位置，對(duì)許可納入當(dāng)期交易的所有商品房做好明碼標(biāo)價(jià)工作。標(biāo)示內(nèi)容包括：

（一）商品房銷售價(jià)格及基本狀況，包括每個(gè)在售單元的樓層、房號(hào)、戶型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、建筑面積銷售單價(jià)、總售價(jià)、付款方式及優(yōu)惠折扣等；

（二）商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代付的具體收費(fèi)項(xiàng)目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)；

（三）商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

商品房交易的明碼標(biāo)價(jià)說(shuō)明書（表、牌），由經(jīng)營(yíng)者依據(jù)價(jià)格主管部門的規(guī)定制定。

第九條 商品房銷售過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)者需調(diào)整銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行調(diào)整價(jià)格的24小時(shí)之前按規(guī)定進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。

第十條 經(jīng)營(yíng)者取得預(yù)售許可證之后與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書或收取定金，有約定銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)按認(rèn)購(gòu)書約定的銷售價(jià)格執(zhí)行。

第十一條 由經(jīng)營(yíng)者經(jīng)辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，經(jīng)營(yíng)者必須在售房合同中按有關(guān)規(guī)定明確代收費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)兌現(xiàn)銷售時(shí)的各項(xiàng)價(jià)格承諾。商品房買賣合同簽署后，經(jīng)營(yíng)者不得自行決定增加新的收費(fèi)項(xiàng)目。

第十二條 商品房交付使用后的水、電、氣等商品和服務(wù)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行政府的相關(guān)規(guī)定，不得擅自加收費(fèi)用。

第十三條 商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)得者不得有下列行為：

（一）不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)；

（二）以高于明碼標(biāo)價(jià)所標(biāo)示的價(jià)格銷售或加收任何未予標(biāo)明的費(fèi)用；

（三）將應(yīng)在商品房銷售價(jià)格內(nèi)包含的成本（費(fèi)用）改為在價(jià)外另行收??；

（四）擅自提高屬于政府定價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（五）在商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，違反公平，公開或自愿選擇原則，強(qiáng)制或串通其他部門、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，變相強(qiáng)制收取服務(wù)費(fèi)用；

（六）使用虛假、模糊的價(jià)格標(biāo)示，誤導(dǎo)購(gòu)房者與其交易；

（七）通過(guò)捏造、散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段，哄抬價(jià)格；

（八）其他違反價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章及政府的行為。

第十四條 經(jīng)營(yíng)者違反價(jià)格法律、法規(guī)和本規(guī)則規(guī)定的價(jià)格行為的，由價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《湖南省價(jià)格監(jiān)督管理?xiàng)l例》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)予以查處。

第十五條 各市、州價(jià)格主管部門及建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門可根據(jù)本規(guī)則制定具體實(shí)施細(xì)則，并報(bào)省物價(jià)局、省建設(shè)廳備案。

第十六條 本規(guī)則由湖南省物價(jià)局和湖南省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第十七條 本規(guī)則自2009年7月1日起施行。此前已簽訂售房合同的按合同約定執(zhí)行；之后簽定售房合同的一律執(zhí)行本規(guī)則。以前有關(guān)規(guī)定與本規(guī)則相抵觸的一律以本規(guī)則為準(zhǔn)。

第四篇：廣東省商品房認(rèn)購(gòu)書

甲方（出售人）：_________

地址：_________

電話：_________

乙方（認(rèn)購(gòu)人）：_________

身份證件號(hào)碼／公司注冊(cè)號(hào)：_________

地址：_________

電話：_________

丙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：_________

地址：_________

電話：_________

乙方經(jīng)過(guò)了解，有意向購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的_________物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）。其建筑面積_________平方米，套內(nèi)建筑面積_________平方米，認(rèn)購(gòu)價(jià)￥_________（大寫：_________）。《商品房預(yù)售許可證》號(hào)：_________。經(jīng)與甲方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

1、甲乙雙方在簽訂本認(rèn)購(gòu)書時(shí)，乙方愿意支付￥_________（大寫：_________）給甲方作為認(rèn)購(gòu)該物業(yè)的訂金。

2、乙方應(yīng)于本認(rèn)購(gòu)書簽訂后_________日內(nèi)（即_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止）到_________簽訂《商品房買賣合同》。并帶上如下證件和資料：

（1）本認(rèn)購(gòu)書；

（2）身份證明原件和復(fù)印件；

（3）_________；

（4）_________。

3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，訂金抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款；如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間內(nèi)，甲方已將物業(yè)另售他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付訂金；如乙方在約定的時(shí)間內(nèi)不前來(lái)協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業(yè)另售他人；如甲乙雙方在約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)《商品房買賣合同》的條文未能協(xié)商一致的，甲方應(yīng)將訂金退還乙方，甲方可將該物業(yè)另售他人。

4、甲乙雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

5、乙方如對(duì)所購(gòu)物業(yè)了解清楚，有購(gòu)買意向，甲方或乙方均可要求與對(duì)方直接簽訂《商品房買賣合同》。

6、甲方如委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)作為丙方在本認(rèn)購(gòu)書上簽章。

本認(rèn)購(gòu)書一式_________份，具有同等法律效力。其中甲方持_________份，乙方持_________份，丙方持_________份。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方（簽章）：_________

_________年____月____日

第五篇：福建省物價(jià)局關(guān)于規(guī)范新建商品住房交易價(jià)格行為的通知2007

福建省物價(jià)局關(guān)于規(guī)范新建商品住房交易價(jià)格行為的通知

（閩價(jià)房〔2007〕413號(hào) 2007年11月12日）

各市、縣（區(qū)）物價(jià)局：

為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管，促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)）和國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家工商總局《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（建住房〔2006〕166號(hào)）、福建省人民政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳等部門關(guān)于進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系規(guī)范和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展若干意見的通知》（閩政辦[2006]204號(hào)）等文件精神，現(xiàn)就規(guī)范新建商品住房交易價(jià)格行為的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售商品住房，應(yīng)當(dāng)遵循公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守國(guó)家和我省有關(guān)價(jià)格法律、法規(guī)和政策。新建商品住房交易價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)根據(jù)商品住房的建設(shè)成本和市場(chǎng)供求狀況等因素依法自主制定。

二、新建商品住房交易價(jià)格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設(shè)成本、費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)等。住房開發(fā)建設(shè)的成本和費(fèi)用支出應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度規(guī)定，對(duì)屬購(gòu)買人所有的公共設(shè)施、設(shè)備的建設(shè)配套費(fèi)用，包括供電、供水、供氣、通訊等屬房屋配套性質(zhì)的建設(shè)費(fèi)用，應(yīng)包含在住房銷售價(jià)格中，不得向購(gòu)買人另行收取。

三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書或收取定金，有約定銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)按認(rèn)購(gòu)書約定的銷售價(jià)格執(zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售商品住房必須兌現(xiàn)買賣合同中約定的各項(xiàng)價(jià)格承諾。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)不得相互串通合謀漲價(jià)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；不得捏造散布虛假信息，哄抬價(jià)格；不得利用虛假的或者使人誤解的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者購(gòu)買商品住房。

四、商品住房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)在買賣合同中予以明確，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)在售房的場(chǎng)所向購(gòu)房人明示相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)及繳費(fèi)主體，凡屬房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的，不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)代收代付的收費(fèi)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人自愿選擇，并在買賣合同中約定，不得強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)，其中屬于政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，必須嚴(yán)格按政府規(guī)定的相關(guān)價(jià)格政策執(zhí)行。

五、商品住房銷售必須嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在銷售商品住房前應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示所售商品住房單元的樓層、房號(hào)、戶型、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e、銷售單價(jià)、總售價(jià)、銷售方式、價(jià)款的確定方式和商品住房項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。商品住房交易中有關(guān)明碼標(biāo)價(jià)的具體規(guī)定及明碼標(biāo)價(jià)表（牌、書）樣式，由設(shè)區(qū)市價(jià)格主管部門制定。

六、各地價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對(duì)商品住房?jī)r(jià)格的監(jiān)督和管理。對(duì)串通合謀漲價(jià)、捏造散布虛假信息哄抬價(jià)格、實(shí)施價(jià)格欺詐，在房?jī)r(jià)之外違規(guī)收費(fèi)、強(qiáng)制服務(wù)和收費(fèi)、轉(zhuǎn)嫁費(fèi)用，不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)等價(jià)格違法行為，要按照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以嚴(yán)肅查處。

七、本通知適用于實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的新建商品住房。享受國(guó)家優(yōu)惠政策的社會(huì)保障性住房的交易價(jià)格行為按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

八、本通知自發(fā)布之日起實(shí)行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本通知不一致的，一律以本通知為準(zhǔn)。

發(fā)布部門：福建省其他機(jī)構(gòu) 發(fā)布日期：2007年11月12日 實(shí)施日期：2007年11月12日(地方法規(guī))