第一篇：《廣東省商品房預售管理條例》

《廣東省商品房預售管理條例》

廣東省商品房預售管理條例

廣東省第九屆人民代表大會常務委員會公 告

（第15號）

《廣東省商品房預售管理條例》已由廣東省第九屆人民代表大會常務委員會第四次會議 于1998年7月29日通過，現予公布，自1998年10月1日起施行。

廣東省人民代表大會常務委員會

1998年8月22日

廣東省商品房預售管理條例

（1998年7月29日廣東省第九屆人民代表大會常務委員會第四次會議通過）

第一章 總則

第一條 為了加強商品房預售管理，維護預售人和預購人的合法權益，促進房地產業的 健康發展，根《中華人民共和國房地產管理法》和有關法律、法規，結合本省實際，制定本 條例。

第二條 本條例所稱預售商品房，是指依法成立的房地產開發經營企業依法將其開發的 商品房在竣工驗收前出售，由預購人按合同約定支付購房款，預售人按合同約定交付商品房 的行為。

本條例所稱預售人，是指預售商品房的房地產開發經營企業。

本條例所稱預購人，是指購買預售的商品房的單位和個人。

第三條 本條例適用在本省行政區域內依法開發的商品房的預售行為及其管理。

第四條 省人民政府建設行政主管部門和市、縣人民政府建設行政主管部門（以下稱 “主管部門“），負責本行政區域內商品房預售管理和本條例的組織實施。政府其他有關行 政管理部門在各自的職責范圍內，做好商品房預售管理工作。

第五條 預售商品房應當遵循公平和誠實信用的原則。

第二章 商品房預售項目管理

第六條 預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。取得商品房預售許可證應當具備 下例條件：

（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；

（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；

（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全 監督手續；

（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；

（五）三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下 室工程的，已完成基礎和首層結構工程，無地下室工程，已完成基礎和四層結構工程；

（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶；

（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；

法律、法規規定的其他條件。

第七條 預售人應當分期或者分單項向主管部門申請商品房預售許可證。主管部門收到 申請后，應當依照本條例規定的預售條件對項目進行核實，自受理申請之日起十五日內，對 符合條件的項目核發商品房預售許可證，對不符合條件的，應當書面通知申請人并告知不予 核發的理由。

商品房預售許可證應當載明預售人的名稱和預售商品房項目的座落位置、樓號、樓層建 筑面積數，并附圖注明預售商品房項目的座落位置和樓號。

第八條 主管部門核發商品房預售許可證時，應當要求預售人提交施工進度方案、投資 計劃和資金來源等材料，通過實地考察和分析，核準項目竣工交付使用時間的合理性。主管 部門能證明其不合理的，應當責令預售人進行修改。

第九條 已預售的商品房項目竣工驗收合格交付使用前，預售人不得用該商品房項目及 其土地使用權設定他項權。

第十條 預售人不得擅自變更已預售的商品房項目的設計；對預售的商品房項目的結構 形式、戶型、使用功能、使用面積和合同約定的其他事項的設計進行變更時，應當征得相關 的預購人同意；預購人不同意變更，經雙方協商達不成補償協議的，可以索取已交付的商品 房預售款本息，并可以依照合同約定追償

預售人的違約金，合同沒有約定違約金的，可以依法追償已付預售款百分之十以上百分 之二十以下的違約金。

第十一條 預售人將已預售的商品房項目轉讓給其他房地產開發企業開發建設時，應當 經擁有已預售商品房建筑面積的三分之二以上的預購人同意。

轉讓預售的商品房項目的，受讓方應當為依法成立并符合資質等級要求的房地產開發經 營企業。

第十二條 轉讓預售的商品房項目的，受讓方應當享有原預售人對預購人享有的權利，并承擔原預售人對預購人所承擔的義務。

第十三條 受讓方與預售人簽訂項目轉讓合同之日起三十日內，受讓方應當持下列文件 到原發證機關變更商品房預售許可證：

（一）商品房項目的轉讓合同；

（二）原商品房預售許可證；

（三）土地管理和城市規劃等部門同意變更的有關證件；

（四）受讓方的房地產開發資質證書；

（五）在項目所在地商業銀行開設的預售房款專用帳戶；

（六）法律、法規規定的其他條件的證明材料。

對符合條件的項目，主管部門應當自受理申請之日起十五日內變更商品房預售許可證。

預售人自簽訂項目轉讓合同之日起，應當停止預售商品房；受讓方未換領商品房預售許 可證的，不得預售商品房。

第十四條 市、縣主管部門應當對已核發商品房預售許可證的項目進展情況跟蹤監督，發現問題時責令預售人限期改正。

第十五條 預售的商品房項目竣工后，主管部門應當按照法律、法規的規定組織竣工驗 收，驗收合格后，方可交付預購人使用。

第十六條 市、縣主管部門應當設立和公布商品房預售的查詢和投訴電話；對受理的投 訴，應當及時處理并予答復。

第三章 商品房預售行為管理

第十七條 預售商品房時，預售人應當以書面方式向預購人明示下列事項：

（一）預售人的名稱、注冊地址、聯系電話和法定代表人；

（二）商品房預售許可證或者其經發證機關的復印件；

（三）項目開發進度和竣工交付使用時間；

（四）項目及其配套設施的平面示意圖；

（五）商品房的結構類型、戶型、裝修標準；公共和公用建筑面積的分攤辦法；

（六）預售商品房的價格和付款辦法；

（七）商品房預售款的專用帳戶；

（八）物業管理事項；

（九）法律、法規規定的其他事項。

第十八條 預售人委托房地產中介機構代理銷售的，應當委托有資格的中介機構代理并 出具委托書，明確委托代理的范圍和權限。代理人應當以書面方式向預購人明示第十七條規 定的事項和下列事項：

（一）代理人的資格證書；

（二）預售人出具給代理人的委托書；

（三）代理人的地址和聯系電話。

第十九條 預售人發布預售廣告時，應當已取得商品房預售許可證。預售廣告內容必須 真實、準確，不得有誤導，欺騙公眾和不符合預售的商品房項目的內容，并載明商品房預售 許可證的編號和發證機關。

第二十條 預售人發布的預售商品房廣告和印發的宣傳資料所明示的事項，預購人有權 要求在商品房預購銷合同中約定。

第二十一條 預售人發布預售商品房廣告時，應當提前五日將擬發布的廣告式樣報核發 商品房預售許可證的主管部門和工商行政管理部門備案，主管部門和工商行政管理部門發現 該廣告內容與項目不符時，應當責令其停止發布。

第二十二條 預售商品房時，預售人與預購人應當簽訂局面的商品房預購銷合同，在該 合同簽訂三十日內持該合同到項目所在地房地產交易登記機構辦理登記手續；房地產交易登 記機構應當自受理之日起二十日予以登記。

第二十三條 預購人與預售人簽訂書面的商品房預售銷合同前，經雙方協商同意，預售 人可以向預購人收取一定數額的商品房預購訂金；預售人收取訂金前，應當向預購人提供商 品房預購銷合同草案。

收取商品房預購訂金時，預售人與預購人應當訂立書面協議，約定所收訂金的具體數額 和退還與不退還的具體辦法。

預售人與預購人簽訂書面的商品房預購銷合同后，預售人向預購人收取的商品房預購訂 金應當轉作預購人支付的商品房預售款。

第二十四條 商品房預購銷合同應當載明和約定下列事項：

（一）預售人、預購人和雙方的委托代理人姓名（名稱）、地址、郵政編碼和合法證件 號碼；

（二）預售人用地依據和預售的商品房的座落位置；

（三）預購的商品房的實得建筑面積、分攤建筑面積及其所含項目、樓號、樓層、房號 和層高；

（四）預購的商品房的價格和代收稅費的項目和標準；

（五）交付使用時的實際面積與預售時約定面積差異的處理辦法；

（六）付款時間和方式及預購人逾期付款的違約責任；

（七）預售的商品房竣工交付使用的時間及逾期的違約責任；

（八）裝修項目、標準和設備品牌、型號、材料規格及違約責任；

（九）基礎設施、公共配套建筑的建設標準和運行要求及違約責任；

（十）物業管理事項；

（十一）雙方認為需要約定的其他事項。

預售人、預購人和雙方的委托代理人的姓名（名稱）、地址、郵政編碼、聯系電話變更 時，應當自變更之日起七日內書面通知相關各方。

第二十五條 商品房預購銷合同應當附有預購商品房項目及樓層的平面圖，并在平面圖 上標明預購人所購商品房的樓號、樓層的房號的位置。

預售的商品房價格和代收稅費經預售人和預購人在合同中約定載明后，除國家和省新開 征的稅費外，預售人不得向預購人收取其他款項。

第二十六條 預售人設置商品房樣板房的，其布置、裝修和設備的質量，除當事人另有 約定的外，應當與預售說明書和實際交付使用的商品房一致；樣板房在預售的商品房竣工交 付使用前不得拆除。

第二十七條 商品房預售后，預售人應當定期向預購人通報商品房建設進展情況。

第二十八條 預售人向預購人交付預售的住宅商品房時，應當提供住宅質量保證書和住 宅使用說明書。

住宅質量保證書應當載明住宅商品房的質量等級，承諾對地基基礎和主體結構在合理使 用年限內承擔保修責任，承諾在正常使用使用情況下對住宅商品房各部位、部件的保修內容 及其保修期限。

住宅使用說明書應當對住宅商品房的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準 作出說明，并提出使用時應當注意的事項。

第四章 商品房預售款的監督管理

第二十九條 商品房預售款是預購人依照合同的約定，預先支付給預售人，在商品房竣 工驗收交付使用前用作該商品房建設費用的款項。

第三十條 預售人在商品房項目所在地的銀行設立商品房預售款專用帳戶內的款項，在 項目竣工之前，只能用于購買項目建設必須的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款 及法定稅費，不得挪作他用。

預售人有多個商品房預售項目的，應當分別設立商品預售款專用帳戶。

第三十一條 預購人應當按合同約定的付款時間，將商品房預售款直接存入商品房預售 款專用帳戶，憑銀行出具的存款憑證，向預售人換領交款收據。

預售人代預購人辦理商品房房地產權證的，預購人可以留百分之十五的商品房價款，其 中百分之十的商品房價款在預售的商品房竣工驗收之后，交付使用之前支付，百分之五的商 品房價款在預售人交付商品房房地產權證時支付。

預購人自已辦理商品房房地產權證的，預購人可以留百分之十商品房價款，在預售人取 得商品房項目產權確認證明書并將商品房交付使用之日起十日內支付。

第三十二條 預售的商品房所在地的市、縣房地產交易登記機構負責監督管理商品房預 售款收存和使用。

第三十三條 預售人申請商品廢棄陳述購銷合同登記時，應當同時附送銀行出具給預購 人的首期商品房預售存款入專用帳戶的憑證。預售人使用商品房預售款時，銀行應當按房地 產交易登記機構核準同意支付的數額撥付。

房地產交易登記機構應當自收到預售人使用商品房預售款申請之日起五日內作出答復； 對符合本條例第三十條第一款規定的，應當同意其使用；對不同意使用的，應當以書面方式 說明理由。

第三十四條房地產交易登記機構監督管理商品房預售款時，可以向預售人收取監督管理 款項千分之二的監督管理服務費。

第五章 法律責任

第三十五條 預售人違反本條例第六條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十 三條、第十五條、第十七條、第十八條、第二十二條、第二十三條、第二十四條、第二十五 條、第二十七條、第二十八條、第三十條、第三十一條規定或者預購人違反本條例第二十四 條、第三十一條第一款規定，給對方造成損失的；應當依法承擔賠償責任。涉嫌犯罪的，由 司法機關依法處理。

第三十六條 違反本條例第六條規定預售商品房的，由主管部門責令停止預售，沒收違 法所得，可以處以其已預售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。

第三十七條 違反本條例第九條規定，用已預售的商品房項目及其土地使用權設定他項 權的，其設定無效。由此造成的損失，由預售人承擔。

第三十八條 違反本條例第十三條第三款規定預售商品房的，主管部門應當責令其停止 預售，補辦手續，沒收違法所得，可處以其預售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以 下罰款。

第三十九條 違反本條例第十七條、第十八條規定，預售人和代理人未向預購人明示法 定事項，預購人提出請求仍不明示的，主管部門應當責令改正，予以警告，可以處以五百元 以上二千元以下的罰款。

第四十條 預售人發布虛假廣告和印發虛假宣傳資料，欺騙和誤導預購人，使預購人的 合法權益受到損害的，預售人應當承擔民事責任。廣告經營者、發布者明知或者應知廣告虛 假仍設計、制作、發布的，應當依法承擔連帶責任。

第四十一條 預售人違反本條例第三十條第一款規定使用商品房預售款和違反本條例第 三十一條第一款規定直接收存商品房預售款的，主管部門應當責令其改正，降低或者注銷其 房地產開發資質，可以處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。

第四十二條 銀行違反本條例第三十三條第二款支付商品房預售款和房地產交易登記機 構違反本條例第三十條第一款規定同意使用商品房預售款的，上一級主管部門應當責令其改 正和追回流失款項；給預購人造成損失的，依法承擔連帶責任。

預售人合法使用商品房預售款，房地產交易登記機構不予同意，給預售人造成損失的，應當承擔賠償責任。

第四十三條 當事人對主管部門和其他有關行政管理部門作出的具體行政行為不服的，可以在接到行政決定之日起十五日內向上級機關申請行政復議，或者直接向人民法院起訴。對復議決定不服的，可以在接到復議決定之日起十五日內向人民法院起訴。

當事人對具體行政行為既不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行具體行政決定 的，由作出具體行政行為的機關申請人民法院強制執行。

第四十四條 主管部門和其他有關行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞 弊、索賄受賄的，依法追究行政責任；涉嫌犯罪的，由司法機關依法處理。

第六章 附則 第四十五條 本條例自1998年10月1日起施行。

第二篇：廣東省商品房預售管理條例

【發布單位】81901

【發布文號】省九屆人大常委會第91號 【發布日期】2000-10-14 【生效日期】1998-10-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規 【文件來源】中國法院網

廣東省商品房預售管理條例

（1998年7月29日廣東省第九屆人民代表大會常務委員會第四次會議通過根據2000年9月22日廣東省第九屆人民代表大會常務委員會第二十次會議《關于修改〈廣東省商品房預售管

理條例〉的決定》修正）

第一章 總則

第一條 第一條 為了加強商品房預售管理，維護預售人和預購人的合法權益，促進房地產業的健康發展，根據《 中華人民共和國城市房地產管理法》和有關法律、法規，結合本省實際，制定本條例。

第二條 第二條 本條例所稱預售商品房，是指依法成立的房地產開發經營企業依法將其開發的商品房在竣工驗收前出售，由預購人按合同約定支付購房款，預售人按合同約定交付商品房的行為。

本條例所稱預售人，是指預售商品房的房地產開發經營企業。

本條例所稱預購人，是指購買預售的商品房的單位和個人。

第三條 第三條 本條例適用在本省行政區域內依法開發的商品房的預售行為及其管理。

第四條 第四條 省人民政府建設行政主管部門和市、縣人民政府建設行政主管部門或者房地產管理部門（以下稱“主管部門”），負責本行政區域內商品房預售管理和本條例的組織實施。

政府其他有關行政管理部門在各自的職責范圍內，做好商品房預售管理工作。

第五條 第五條 預售商品房應當遵循公平和誠實信用的原則。

第二章 商品房預售項目管理

第六條 第六條 預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。取得商品房預售許可證應當具備下列條件：

（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；

（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；

（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；

（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；

（五）三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎和首層結構工程，無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程；

（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶；

（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；

（八）法律、法規規定的其他條件。

省建設行政主管部門可根據市場供求狀況，在不低于前款第五項規定的條件下，對商品房預售項目工程形象進度進行調整，報省人民政府批準后實施。

第七條 第七條 預售人應當分期或者分單項向主管部門申請商品房預售許可證。

主管部門收到申請后，應當依照本條例規定的預售條件對項目進行核實，自受理申請之日起十五日內，對符合條件的項目核發商品房預售許可證，對不符合條件的，應當書面通知申請人并告知不予核發的理由。

商品房預售許可證應當載明預售人的名稱和預售商品房項目的座落位置、樓號、樓層建筑面積數，并附圖注明預售商品房項目的座落位置和樓號。

第八條 第八條 主管部門核發商品房預售許可證時，應當要求預售人提交施工進度方案、投資計劃和資金來源等材料，通過實地考察和分析，核準項目竣工交付使用時間的合理性。主管部門能證明其不合理的，應當責令預售人進行修改。

第九條 第九條 已預售的商品房項目竣工驗收合格交付使用前，預售人不得用該商品房項目及其土地使用權設定他項權。

第十條 第十條 預售人不得擅自變更已預售的商品房項目的設計；對預售的商品房項目的結構型式、戶型、使用功能、使用面積和合同約定的其他事項的設計進行變更時，應當征得相關的預購人同意；預購人不同意變更，經雙方協商達不成補償協議的，可以索取已交付的商品房預售款本息，并可以依照合同約定追償預售人的違約金，合同沒有約定違約金的，可以依法追償已付預售款百分之十以上百分之二十以下的違約金。

第十一條 第十一條 預售人將已預售的商品房項目轉讓給其他房地產開發企業開發建設時，應當經擁有已預售商品房建筑面積的三分之二以上的預購人同意。

轉讓預售的商品房項目的，受讓方應當為依法成立并符合資質等級要求的房地產開發經營企業。

第十二條 第十二條 轉讓預售的商品房項目的，受讓方應當享有原預售人對預購人享有的權利，并承擔原預售人對預購人所承擔的義務。

第十三條 第十三條 受讓方與預售人簽訂項目轉讓合同之日起三十日內，受讓方應當持下列文件到原發證機關變更商品房預售許可證：

（一）商品房項目的轉讓合同；

（二）原商品房預售許可證；

（三）土地管理和城市規劃等部門同意變更的有關證件；

（四）受讓方的房地產開發資質證書；

（五）在項目所在地商業銀行開設的預售房款專用帳戶；

（六）法律、法規規定的其他條件的證明材料。

對符合條件的項目，主管部門應當自受理申請之日起十五日內變更商品房預售許可證。

預售人自簽訂項目轉讓合同之日起，應當停止預售商品房；受讓方未換領商品房預售許可證的，不得預售商品房。

第十四條 第十四條 市、縣主管部門應當對已核發商品房預售許可證的項目進展情況進行跟蹤監督，發現問題時，應當責令預售人限期改正。

第十五條 第十五條 預售的商品房項目竣工后，主管部門應當按照法律、法規的規定組織竣工驗收，驗收合格后，方可交付預購人使用。

第十六條 第十六條 市、縣主管部門應當設立和公布商品房預售的查詢和投訴電話；對受理的投訴，應當及時處理并予答復。

第三章 商品房預售行為管理

第十七條 第十七條 預售商品房時，預售人應當以書面方式向預購人明示下列事項：

（一）預售人的名稱、注冊地址、聯系電話和法定代表人；

（二）商品房預售許可證或者其經發證機關確認的復印件；

（三）項目開發進度和竣工交付使用時間；

（四）項目及其配套設施的平面示意圖；

（五）商品房的結構類型、戶型、裝修標準：公共和公用建筑面積的分攤辦法；

（六）預售商品房的價格和付款辦法；

（七）商品房預售款的專用帳戶：

（八）物業管理事項；

（九）法律、法規規定的其他事項。

第十八條 第十八條 預售人委托房地產中介機構代理銷售的，應當委托有資格的中介機構代理并出具委托書，明確委托代理的范圍和權限。代理人應當以書面方式向預購人明示第十七條規定的事項和下列事項：

（一）代理人的資格證書；

（二）預售人出具給代理人的委托書；

（三）代理人的地址和聯系電話。

第十九條 第十九條 預售人發布預售廣告時，應當已取得商品房預售許可證。預售廣告的內容必須真實、準確，不得有誤導、欺騙公眾和不符合預售的商品房項目的內容，并載明商品房預售許可證的編號和發證機關。

第二十條 第二十條 預售人發布的預售商品房廣告和印發的宣傳資料所明示的事項，預購人有權要求在商品房預購銷合同中約定。

第二十一條 第二十一條 預售人發布預售商品房廣告時，應當提前五日將擬發布的廣告式樣報核發商品房預售許可證的主管部門和工商行政管理部門備案，主管部門和工商行政管理部門發現該廣告內容與項目不符時，應當責令其停止發布。

第二十二條 第二十二條 預售商品房時，預售人與預購人應當簽訂書面的商品房預購銷合同，在該合同簽訂三十日內持該合同到項目所在地房地產交易登記機構辦理登記手續；房地產交易登記機構應當自受理之日起二十日內予以登記。

第二十三條 第二十三條 預購人與預售人簽訂書面的商品房預購銷合同前，經雙方協商同意，預售人可以向預購人收取一定數額的商品房預購訂金；預售人收取訂金前，應當向預購人提供商品房預購銷合同草案。

收取商品房預購訂金時，預售人與預購人應當訂立書面協議，約定所收訂金的具體數額和退還與不退還的具體辦法。

預售人與預購人簽訂書面的商品房預購銷合同后，預售人向預購人收取的商品房預購訂金應當轉作預購人支付的商品房預售款。

第二十四條 第二十四條 商品房預購銷合同應當載明和約定下列事項：

（一）預售人、預購人和雙方的委托代理人姓名（名稱）、地址、郵政編碼和合法證件號碼；

（二）預售人用地依據和預售的商品房的座落位置；

（三）預購的商品房的實得建筑面積、分攤建筑面積及其所含項目、樓號、樓層、房號和層高；

（四）預購的商品房的價格和代收稅費的項目和標準；

（五）交付使用時的實際面積與預售時約定面積差異的處理辦法；

（六）付款時間和方式及預購人逾期付款的違約責任；

（七）預售的商品房竣工交付使用的時間及逾期的違約責任；

（八）裝修項目、標準和設備品牌、型號、材料規格及違約責任；

（九）基礎設施、公共配套建筑的建設標準和運行要求及違約責任；

（十）物業管理事項；

（十一）雙方認為需要約定的其他事項。

預售人、預購人和雙方的委托代理人的姓名（名稱）、地址、郵政編碼、聯系電話變更時，應當自變更之日起七日內書面通知相關各方。

第二十五條 第二十五條 商品房預購銷合同應當附有預購商品房項目及樓層的平面圖，并在平面圖上標明預購人所購商品房的樓號、樓層和房號的位置。

預售的商品房價格和代收稅費經預售人和預購人在合同中約定和載明后，除國家和省新開征的稅費外，預售人不得向預購人收取其他款項。

第二十六條 第二十六條 預售人設置商品房樣板房的，其布置、裝修和設備的質量，除當事人另有約定的外，應當與預售說明書和實際交付使用的商品房一致；樣板房在預售的商品房竣工交付使用前不得拆除。

第二十七條 第二十七條 商品房預售后，預售人應當定期向預購人通報商品房建設進展情況。

第二十八條 第二十八條 預售人向預購人交付預售的住宅商品房時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當載明住宅商品房的質量等級，承諾對地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修責任，承諾在正常使用情況下對住宅商品房各部位、部件的保修內容及其保修期限。

住宅使用說明書應當對住宅商品房的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準作出說明，并提出使用時應當注意的事項。

第四章 商品房預售款的監督管理

第二十九條 第二十九條 商品房預售款是預購人依照合同的約定，預先支付給預售人，在商品房竣工驗收交付使用前用作該商品房建設費用的款項。

第三十條 第三十條 預售人在商品房項目所在地的銀行設立商品房預售款專用帳戶內的款項，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

預售人有多個商品房預售項目的，應當分別設立商品房預售款專用帳戶。

第三十一條 第三十一條 預購人應當按合同約定的付款時間，將商品房預售款直接存入商品房預售款專用帳戶，憑銀行出具的存款憑證，向預售人換領交款收據。

預售人代預購人辦理商品房房地產權證的，預購人可以留百分之十五的商品房價款，其中百分之十的商品房價款在預售的商品房竣工驗收之后、交付使用之前支付，百分之五的商品房價款在預售人交付商品房房地產權證時支付。

預購人自己辦理商品房房地產權證的，預購人可以留百分之十的商品房價款，在預售人取得商品房項目產權確認證明書并將商品房交付使用之日起十日內支付。

第三十二條 第三十二條 預售的商品房所在地的市、縣房地產交易登記機構負責監督管理商品房預售款收存和使用。

第三十三條 第三十三條 預售人申請商品房預購銷合同登記時，應當同時附送銀行出具給預購人的首期商品房預售款存入專用帳戶的憑證。

預售人使用商品房預售款時，銀行應當按房地產交易登記機構核準同意支付的數額撥付。

房地產交易登記機構應當自收到預售人使用商品房預售款申請之日起五日內作出答復；對符合本條例第三十條第一款規定的，應當同意其使用；對不同意使用的，應當以書面方式說明理由。

第三十四條 第三十四條 房地產交易登記機構監督管理商品房預售款時，可以向預售人收取監督管理款項千分之二的監督管理服務費。

第五章 法律責任

第三十五條 第三十五條 預售人違反本條例第六條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十五條、第十七條、第十八條、第二十二條、第二十三條、第二十四條、第二十五條、第二十七條、第二十八條、第三十條、第三十一條規定或者預購人違反本條例第二十四條、第三十一條第一款規定，給對方造成損失的，應當依法承擔賠償責任。涉嫌犯罪的，由司法機關依法處理。

第三十六條 第三十六條 違反本條例第六條規定預售商品房的，由主管部門責令停止預售，沒收違法所得，可以處以其已預售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。

第三十七條 第三十七條 違反本條例第九條規定，用已預售的商品房項目及其土地使用權設定他項權的，其設定無效。由此造成的損失，由預售人承擔。

第三十八條 第三十八條 違反本條例第十三條第三款規定預售商品房的，主管部門應當責令其停止預售，補辦手續，沒收違法所得，可處以其已預售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下罰款。

第三十九條 第三十九條 違反本條例第十七條、第十八條規定，預售人和代理人未向預購人明示法定事項，預購人提出請求仍不明示的，主管部門應當責令改正，予以警告，可以處以五百元以上二千元以下的罰款。

第四十條 第四十條 預售人發布虛假廣告和印發虛假宣傳資料，欺騙和誤導預購人，使預購人的合法權益受到損害的，預售人應當承擔民事責任。廣告經營者、發布者明知或者應知廣告虛假仍設計、制作、發布的，應當依法承擔連帶責任。

第四十一條 第四十一條 預售人違反本條例第三十條第一款規定使用商品房預售款和違反本條例第三十一條第一款規定直接收存商品房預售款的，主管部門應當責令其改正，降低或者注銷其房地產開發資質，可以處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。

第四十二條 第四十二條 銀行違反本條例第三十三條第二款支付商品房預售款和房地產交易登記機構違反本條例第三十條第一款規定同意使用商品房預售款的，上一級主管部門應當責令其改正和追回流失款項；給預購人造成損失的，依法承擔連帶責任。

預售人合法使用商品房預售款，房地產交易登記機構不予同意，給預售人造成損失的，應當承擔賠償責任。

第四十三條 第四十三條 當事人對主管部門和其他有關行政管理部門作出的具體行政行為不服的，可以在接到行政決定之日起十五日內向上一級機關申請行政復議，或者直接向人民法院起訴。對復議決定不服的，可以在接到復議決定之日起十五日內向人民法院起訴。

當事人對具體行政行為既不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行具體行政決定的，由作出具體行政行為的機關申請人民法院強制執行。

第四十四條 第四十四條 主管部門和其他有關行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄的，依法追究行政責任；涉嫌犯罪的，由司法機關依法處理。

第六章 附則

第四十五條 第四十五條 本條例自1998年10月1日起施行。

本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。

第三篇：廣東省商品房買賣合同(適用于商品房預售、銷售)

廣東省建設廳 廣東省工商行政管理局商品房買賣合同說明

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地主管部門咨詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要約定的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

7、本合同條款由廣東省建設廳和廣東省工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣合同

（合同編號：）合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

營業執照注冊號：

企業資質證書號：

法定代表人：

聯系電話：

郵政編碼：

委托代理人：

地址：

郵政編碼：

聯系電話：

委托代理機構：

注冊地址：

營業執照注冊號：

法定代表人：

聯系電話：

郵政編碼：

買受人：【本人】【法定代表人】

姓名：

國籍：

【身份證號碼】【護照號碼】【營業執照注冊號】【】

地址：

郵政編碼：

聯系電話：

【委托代理人】【】

姓名：

國籍：

地址：

郵政編碼：

聯系電話：

根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條　項目建設依據。

出賣人以________方式取得位于________、編號為______、的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為________。

該地塊土地面積為________，規劃用途為________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】________。建設工程規劃許可證號為________，施工許可證號為________。

第二條　商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為________，商品房預售許可證號為。

第三條　買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經

規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。該商品房的用途為______，屬______結構，層高為______，建筑層數地上______層，地下______層。該商品房陽臺封閉式的______個，非封閉式的______個。該商品房合同約定建筑面積共______平方米，其中，套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《前期物業管理服務協議》。

第四條　計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建筑面積計算，該商品房單價為（______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______整。

2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為（______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

3、該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為（______幣）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______整。

第五條　面積確認及面積差異處理。（當事人選擇按套計價的，不適用本條約定）

本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：

1、差異值為士0．6％以內（含本數）的，買賣雙方不作任何補償；

2、差異值為士0．6％以上（不含本數）至士3％以內（含本數）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；

3、差異值超過士3％以上（不含本數）的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）。

第六條　付款方式及期限。

買受人按下列第______種方式付款：

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式

買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為____________，專用帳戶為__________________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。

第七條　買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同時間付款，按下列第______種方式處理。

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的、％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、第八條　交付期限。

出賣人應當在______年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的；

2、3、第九條　出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

2、第十條　規劃、設計變更的約定。

該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）。

第十一條　交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條　出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、3、第十四條　出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、2、3、4、5、如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、2、3、第十五條　關于產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之____日起。天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____％賠償買受人損失；

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____％向買受人支付違約金。

3、第十六條　保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條　雙方可以就下列事項約定：

1．該商品房所在樓宇的屋面使用權；2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權3.4．

第十八條　買受人的房屋僅作____使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第____種方式解決：

1．提交______仲裁委員會仲裁。2．依法向人民法院起訴。

第二十條　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。

第二十一條　合問附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條　本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人____份，買受人____份，____份，____份。

第二十三條　本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條　商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向_______申請登記備案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

（簽章）（簽章）

年月日年月日

簽于簽于

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

附件三：裝飾、設備標準

1、外墻：

2、內墻：

3、頂棚：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衛生間：

8、陽臺：

9、電梯：

10、其他

附件四：合同補充協議

第四篇：廣元市商品房預售管理暫行辦法

廣元市商品房預售管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為規范商品房預售行為，維護商品房買賣雙方當事人合法權益，促進房地產業平穩健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》等法律法規，結合實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱商品房，指房地產開發企業在依法出讓取得的國有土地上開發建設并向社會公開出售的房屋及其附屬設施。

本辦法所稱商品房預售，指房地產開發企業將正在建設尚未竣工的房屋預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

第三條 市規劃建設和住房行政主管部門負責市城區商品房預售管理工作，并指導全市商品房預售管理工作。縣區規劃建設和住房行政主管部門負責本行政區域內的商品房預售管理工作。

第二章 商品房預售許可

第四條 商品房預售實行許可制度。房地產開發企業進行商品房預售，應當向規劃建設和住房行政主管部門申請預售許可，依法取得《商品房預售許可證》，未取得《商品房預售許可證》

— 1 — 的不得進行商品房預售。

第五條 開發企業申請商品房預售許可，應當提交下列材料：

（一）商品房預售許可申請表；

（二）房地產開發企業《營業執照》和資質證書；

（三）國有土地使用權證書或相關證明文件；

（四）建設工程規劃許可證、施工許可證；

（五）按申請預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上的證明；

（六）提供后續資金來源保障方案、工程施工合同及關于施工進度的說明；

（七）商品房預售方案（需說明商品房位置、竣工交付日期、裝修標準、前期物業服務、銷售方式、優惠措施、經營性或非經營性配套設施及其產權歸屬等內容）；

（八）具有測繪資質的測繪企業出具的房屋面積測繪報告和施工總平面圖。

第六條 規劃建設和住房行政主管部門受理預售申請應在10日內審核辦結，不符合條件的應當書面告知申請人并說明理由。規劃建設和住房行政主管部門應組織人員現場考核，做好影像和記錄，存檔備查。

第七條 房地產開發企業取得商品房預售許可后應與規劃建設和住房行政主管部門、相關金融機構簽訂《商品房預售資金監管協議書》。

第三章 商品房預售管理

第八條 各縣區規劃建設和住房行政主管部門要健全網上簽約平臺，商品房買賣合同必須實行網上簽約。

第九條 規劃建設和住房行政主管部門在發放《商品房預售許可證》后應當通過網絡、媒體等渠道向社會公開預售信息并抄送相關部門。

第十條 房地產開發企業在取得《商品房預售許可證》后，應與買受人簽訂商品房買賣合同；商品房買賣合同必須使用四川省《商品房買賣合同》示范文本；需簽訂補充協議（合同）的，補充協議（合同）文本應當向當地工商行政主管部門審查備案；《商品房買賣合同》簽訂之日起三十日內到當地規劃建設和住房行政主管部門辦理合同備案手續。

第十一條 房地產開發企業應當在商品房銷售場所公示商品房預售許可證、業主臨時公約、前期物業服務合同、設置抵押權的基本情況以及預售資金監管賬戶和賬號。

第十二條 房地產開發企業不得進行虛假廣告宣傳，商品房預售廣告中應當載明商品房預售許可證明的文號。

第十三條 已批準預售的房地產項目不得擅自變更規劃、設計，確需變更應取得所有買受人書面同意并報相關部門依法審批同意后，方可實施。

第十四條 住宅商品房應當按套銷售，不得分割銷售；商業

— 3 — 用房、寫字樓、以及依法可售的地下室停車位等，應按幢、層、套、間、位具有明確范圍界限的單位進行銷售。

第十五條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委托具有營銷資格的代理機構銷售。

第十六條 房地產開發企業有下列情形之一的，由規劃建設和住房行政主管部門責令停止預售，撤銷預售許可證。

（一）隱瞞有關情況；

（二）提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可。

第四章 商品房預售資金管理

第十七條 市規劃建設和住房行政主管部門負責市城區商品房預售資金監管工作，并指導全市商品房預售資金監管工作。各縣區規劃建設行政主管部門負責本行政區域預售資金監管工作。

第十八條 開設監管賬戶的金融機構必須具備資金監管能力，不具備相應監管能力的金融機構不得開設商品房預售資金監管賬戶。

第十九條 已批商品房預售項目的預售資金必須全額存入監管賬戶，實行專戶管理、專款專用，監管資金由規劃建設和住房行政主管部門審批并用于本項目工程建設。房屋初始登記完成后解除預售資金監管。

預售資金包括批準預售后的定金、一次性付款、分期付款、按揭首付款及貸款、公積金首付款及貸款、以及土地和項目抵押貸款等全部銷售收入。

第二十條 一個商品房預售項目原則上只能設立一個監管賬戶。一個商品房預售項目指一個商品房預售許可證中指定預售的所有房屋。如因按揭貸款等原因確需設立兩個或兩個以上監管賬戶的，須經當地規劃建設和住房行政主管部門批準。

第二十一條 房地產開發企業在簽訂商品房買賣合同時必須載明監管賬戶信息，協助買受人將房款存入監管賬戶。商品房買賣合同備案時必須提供監管銀行繳款證明。

第二十二條 預售資金的使用必須按照《商品房預售資金監管協議》約定的內容及范圍支取，監管賬戶內的資金余額不得低于監管資金撥付總額的5%。

第二十三條 房地產開發企業申請使用預售資金時，應提出書面申請。符合預售資金使用條件的，規劃建設和住房行政主管部門應在1個工作日內作出同意撥付的意見。

第五章 責任追究

第二十四條 房地產開發企業未取得《商品預售許可證》擅自預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條例》有關規定依法處理。

— 5 — 第二十五條 房地產開發企業不按規定使用預售資金的，依照《城市商品房預售管理辦法》有關規定依法處理。

第二十六條 房地產開發企業不按規定將預售款存入監管賬戶的，規劃建設行政和住房主管部門應責令其限期改正，并暫停監管資金撥付，逾期不改的，規劃建設和住房行政主管部門應關閉該項目網上簽約系統。

第二十七條 監管金融機構不按《商品房預售資金監管協議》監管資金的，規劃建設和住房行政主管部門可以取消監管金融機構的合作關系并按照協議追究違約責任。

第二十八條

規劃建設和住房行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊將給予責任追究和依法依規處理。

第六章 附 則

第二十九條 本辦法由市規劃建設和住房局負責解釋。第三十條 本辦法自2015年9月1日起施行，有效期2年。

第五篇：商品房預售合同范本

商品房預售合同范本

出賣人：______________ 法定代表人：____________

聯系電話：____________ 買受人：____________

身份證號碼：_______________

聯系電話：_______________ 根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的弎上就商品房預售事宜達成如下協議：

第一條

項目建設依據

出賣人【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落于__________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：__________，土地使用權面積為：__________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：__________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：__________，建設工程規劃許可證號為：__________，建設工程施工許可證號為__________，建設工程施工合同約定的開工日期為：__________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：__________。第二條

預售依據

該商品房已由__________批準預售，預售許可證號為：__________。第三條

基本情況

該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_______________，建筑層數為：__________層，其中地上__________層，地下__________層。該商品房為第一條規定項目中的第__________【幢】【座】__________【單元】【層】__________號，該房號為（審定編號）（暫定編號），最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

該商品房的用途為（普通住宅）（經濟適用住房）（公寓）（別墅）（辦公）（商業）（）：__________；（層高）（凈高）為__________米，（坡屋頂）