第一篇：廣東省商品房買賣合同(適用于商品房預售、銷售)

廣東省建設廳 廣東省工商行政管理局商品房買賣合同說明

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地主管部門咨詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要約定的內容，雙方應當協商確定。【】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

7、本合同條款由廣東省建設廳和廣東省工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣合同

（合同編號：）合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

營業執照注冊號：

企業資質證書號：

法定代表人：

聯系電話：

郵政編碼：

委托代理人：

地址：

郵政編碼：

聯系電話：

委托代理機構：

注冊地址：

營業執照注冊號：

法定代表人：

聯系電話：

郵政編碼：

買受人：【本人】【法定代表人】

姓名：

國籍：

【身份證號碼】【護照號碼】【營業執照注冊號】【】

地址：

郵政編碼：

聯系電話：

【委托代理人】【】

姓名：

國籍：

地址：

郵政編碼：

聯系電話：

根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條　項目建設依據。

出賣人以________方式取得位于________、編號為______、的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為________。

該地塊土地面積為________，規劃用途為________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】________。建設工程規劃許可證號為________，施工許可證號為________。

第二條　商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為________，商品房預售許可證號為。

第三條　買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經

規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。該商品房的用途為______，屬______結構，層高為______，建筑層數地上______層，地下______層。該商品房陽臺封閉式的______個，非封閉式的______個。該商品房合同約定建筑面積共______平方米，其中，套內建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《前期物業管理服務協議》。

第四條　計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建筑面積計算，該商品房單價為（______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______整。

2、該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為（______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

3、該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為（______幣）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______整。

第五條　面積確認及面積差異處理。（當事人選擇按套計價的，不適用本條約定）

本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與合同約定計價面積發生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：

1、差異值為士0．6％以內（含本數）的，買賣雙方不作任何補償；

2、差異值為士0．6％以上（不含本數）至士3％以內（含本數）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；

3、差異值超過士3％以上（不含本數）的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）。

第六條　付款方式及期限。

買受人按下列第______種方式付款：

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式

買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為____________，專用帳戶為__________________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。

第七條　買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同時間付款，按下列第______種方式處理。

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的、％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、第八條　交付期限。

出賣人應當在______年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的；

2、3、第九條　出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過____日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

2、第十條　規劃、設計變更的約定。

該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）。

第十一條　交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條　出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、3、第十四條　出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1、2、3、4、5、如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、2、3、第十五條　關于產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之____日起。天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____％賠償買受人損失；

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____％向買受人支付違約金。

3、第十六條　保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條　雙方可以就下列事項約定：

1．該商品房所在樓宇的屋面使用權；2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權3.4．

第十八條　買受人的房屋僅作____使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條　本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第____種方式解決：

1．提交______仲裁委員會仲裁。2．依法向人民法院起訴。

第二十條　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。

第二十一條　合問附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條　本合同連同附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人____份，買受人____份，____份，____份。

第二十三條　本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條　商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向_______申請登記備案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

（簽章）（簽章）

年月日年月日

簽于簽于

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

附件三：裝飾、設備標準

1、外墻：

2、內墻：

3、頂棚：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衛生間：

8、陽臺：

9、電梯：

10、其他

附件四：合同補充協議

第二篇：預售商品房買賣合同

預售商品房買賣合同

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、誠實、協商一致的基礎上就商品房買賣達成如下協議：

第一條、交易房屋的基本情況

1、，位于合肥市經濟開發區徽園“綠色港灣”。

2、該房屋面積約為平方米，房屋類型為高層全框架結構，最終面積、結構和成交價格以單位公布的正式文件為準。

第二條、房款的支付方式及期限：

1交價格，另加人民幣貳拾萬元整（￥200000）的轉讓費為最終成交價格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬零肆仟元整（￥304000）作為該房屋款轉至甲方，以后補繳費用由乙方自付。

2、乙方付款后，甲方開具給乙方的收條的單位繳款收據作為已付款憑證。

第三條、房屋交接

1、單位正式公布商品房達到交付使用條件的書面通知，并移交房屋鑰匙給甲方后，甲方通知乙方辦理交付手續。

2房屋產權資料，該房不得出租不得轉賣。

3、甲方因該房而造成一切經濟損失（房屋的稅收、退休后半價電費），由乙方負責補償。

第四條、責任與權利

1、甲方獲得該房屋的房產證后，甲方保證轉讓上述房產已征得其他產權共有人的同意。

2、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優惠條件，（實物補貼除外）。

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。

合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。

甲方：乙方：

聯系方式：聯系方式：

年月日

第三篇：商品房預售買賣合同

商品房預售買賣合同7篇

商品房預售買賣合同1

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿、誠實、協商一致的基礎上就商品房買賣達成如下協議：

第一條、交易房屋的基本情況

1、位于合肥市經濟開發區徽園“綠色港灣”。

2、該房屋面積約為平方米，房屋類型為高層全框架結構，最終面積、結構和成交價格以單位公布的.正式文件為準。

第二條、房款的支付方式及期限：

1交價格，另加人民幣貳拾萬元整（￥00）的轉讓費為最終成交價格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬零肆仟元整（￥304000）作為該房屋款轉至甲方，以后補繳費用由乙方自付。

2、乙方付款后，甲方開具給乙方的收條的單位繳款收據作為已付款憑證。

第三條、房屋交接

1、單位正式公布商品房達到交付使用條件的書面通知，并移交房屋鑰匙給甲方后，甲方通知乙方辦理交付手續。

2房屋產權資料，該房不得出租不得轉賣。

3、甲方因該房而造成一切經濟損失（房屋的稅收、退休后半價電費），由乙方負責補償。

第四條、責任與權利

1、甲方獲得該房屋的房產證后，甲方保證轉讓上述房產已征得其他產權共有人的同意。

2、乙方享受甲方單位對該集資房的部分優惠條件，（實物補貼除外）。

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。

合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。

甲方： 乙方：

聯系方式： 聯系方式：

年 月 日

商品房預售買賣合同2

第一章 合同當事人：

出賣人： 通訊地址： 郵政編碼：

營業執照注冊號： 企業資質證書號： 法定代表人：

聯系電話： 委托代理人： 聯系電話：

委托銷售經紀機構： 通訊地址： 郵政編碼：

營業執照注冊號： 經紀機構備案證明號：

法定代表人： 聯系電話：

買受人： 【法定代表人】 【負責人】：

【國籍】 【戶籍所在地】：

證件類型： 【居民身份證】 【護照】 【營業執照】 【民辦非企業登記證書】 【軍人證件】【 】

證件號碼： 出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話：

【委托代理人】 【法定代理人】： 【國籍】

【戶籍所在地】： 證件類型：

【居民身份證】 【護照】 【營業執照】

【民辦非企業登記證書】 【軍人證件】【 】

證件號碼： 出生日期： 年 月 日， 性別：

通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話：

(買受人為多人時，可相應增加)

第二章 商品房基本狀況

第一條 商品房項目建設依據

(一)出賣人以【出讓】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，土地使用權面積為平方米。

(二)買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規劃用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月 日。

(三)簽訂本合同時，出賣人經批準在上述地塊上建設的該商品房所在建筑區劃的核準名稱為 ，規劃的容積率 ，規劃的綠地率 。

建設用地規劃許可證號為： ;

建設工程規劃許可證號為： ;

建筑工程施工許可證號為： ;

建設工程施工合同約定的開工日期為： ;

建設工程施工合同約定的竣工日期為： 。

第二條訂立本合同時，受托為本建筑建設與服務的單位：

工程勘察單位： ;

工程監理單位： ;

工程設計單位： ;

房屋面積測繪單位： ;

工程施工總承包單位： ;

裝修實施單位： ;

前期物業服務單位： 。

第三條 商品房預售依據

該商品房已由 批準預售，預售許可證號為 。

第四條 商品房基本情況

(一)該商品房為預售許可證 號下第 【幢】【座】【 】

單元 層 號。房屋竣工后，如房號發生改變，以房屋登記的房號為準，但不影響該商品房的特定位置。

該商品房所在建設工程規劃總平面圖、建筑區劃劃分情況公示于商品房銷售現場。

關于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說明，見附件一。

(二)簽訂本合同時，該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【車位】【 】。

(三)該商品房所在建筑物的主體結構為 ，建筑總層數為 層，其中地上 層，地下 層。

(四)該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式，陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。

該商品房的戶型平面圖，見附件一。

(五)該商品房的預測建筑面積共平方米，其中套內建筑面積平方米，分攤的共有建筑面積平方米;出賣人在銷售現場公示該商品房所在樓棟的建筑面積預測報告。

該商品房共用部位、共用設施設備構成，見附件二。

第五條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型： ，抵押人： ，

抵押權人： ，抵押登記機構： ，

抵押登記日期： ，債務履行期限： 。

抵押類型： ，抵押人： ，

抵押權人： ，抵押登記機構： ，

抵押登記日期： ，債務履行期限： 。

抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定，見附件三。

第六條 房屋權利狀況承諾

(一)出賣人對該商品房出售前享有合法權利;

(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

(三)該商品房沒有被司法查封;

(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉讓的'情況;

(五) ;

(六) 。

第七條 該商品房權利狀況與本合同第六條不符，導致不能完成本合同房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章 商品房價款

第八條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：

(一)按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種)

元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

(二)按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

(三)按照【套(基本單元)】【幢】【 】計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

(四)按照 計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

第九條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項 (幣種) 元(大寫 元整)，該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。

(二)買受人采取下列第 種方式付款：

1.一次性付款。買受人在 年 月 日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款;其中，買受人于 年 月 日前首期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人于 年 月 日前第二期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人于 年 月 日前第三期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整); 。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【 】。買受人于 年

月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價款的 %;余款 (幣種) 元(大寫 元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。

4.其他方式：

關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定，見附件四。

第十條 逾期付款的處理

(一)除不可抗力外，買受人未按照本合同約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。

(2)逾期超過 日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達之日起15日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.

(二)因不可歸責于買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于 日內達成新的房價款支付協議，合同繼續履行。

第十一條 預售款監管

(一)出售該商品房的全部房價款專戶存入預售資金監管賬戶，專項用于本工程建設。

(二)該商品房的預售資金監管機構為 ，預售資金監管賬戶名稱為 ，賬號為 。

第四章 規劃、設計變更

第十二條 規劃、設計變更

(一)出賣人按照批準的規劃、設計建設商品房。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規劃、設計。

(二)經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現本合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內書面通知買受人。

(三)買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。

第十三條 出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內書面通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

第五章 面積差異處理

第十四條 面積差異處理

(一)該商品房交付時，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與本合同第四條第(五)款載明的預測建筑面積發生誤差的，買賣雙方同意按照下列第

種方式處理：

1.根據本合同第八條第(一)款按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;套內建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

2.根據本合同第八條第(二)款按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;

(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

3.因規劃、設計變更造成面積差異，買賣雙方不解除合同的，簽署補充協議。

4. 根據本合同第八條第(三)款按照【套(基本單元)】【幢】【 】計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，買賣雙方約定：【退房】【重新約定總價款】【 】【 】。買受人退房的，由出賣人承擔違約責任。

商品房預售買賣合同3

合同編號：

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

營業執照注冊號：

企業資質證書號：

法定代表人：

郵政編碼： 聯系電話：

委托代理人：

地址：

郵政編碼： 聯系電話：

委托代理機構：

注冊地址：

營業執照注冊號：

法定代表人：

郵政編碼： 聯系電話：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】

地址：

郵政編碼： 聯系電話：

【委托代表人】【 】姓名： 國籍：

地址：

郵政編碼： 聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據。

出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為 。

該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為 。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同

第一條規定的項目中的：

第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。

該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 ，建筑層數地上 層，地下 層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第 項計算該商品房價款：

4.1 按建筑面積計算，該商品房單位為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整。

4.2 按套內建筑面積計算，該商品房單位為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整。

4.3 按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元 整。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 項進行處理：

5.1 雙方自行約定：

5.2 雙方同意按以下原則處理：

5.2.1 面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

5.2.2 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=————————————————×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第 項按期付款：

6.1 一次性付款

6.2 分期付款

6.3 其他方式

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 項處理：

7.1 按逾期時間，分別處理(不作累加)

7.1.1 逾期在 天之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行;

7.1.2 逾期超過 天后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第7.1.1項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條 交付期限。

8.1 商品房交付使用期限及條件

出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 項條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

8.1.1 該商品房經驗收合格。

8.1.2 該商品房經綜合驗收合格。

8.1.3 該商品房經分期綜合驗收合格。

8.1.4 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

8.2 交房延期條件

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

8.2.1 遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 天內告知買受人的;

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 項處理：

9.1 按逾期時間，分別處理(不作累加)

9.1.1 逾期不超過 天，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的.違約金，合同繼續履行;

9.1.2 逾期超過 天后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第9.1.1項中的比率)的違約金。

第十條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10天內，書面通知買受人：

10.1 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;買受人有權在通知到達之日起15天內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15天內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 項處理：

13.1 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

14.1 基礎設施、公共配套建筑規定日期內需達到的使用條件。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

基礎設施、公共配套建筑規定日期內未達到使用條件的處理方式。如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條 關于產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用后 天內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：

15.1 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。

15.2 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

17.1 該商品房所在樓宇的屋面使用權

17.2 該商品房所在樓宇的外墻面使用權

17.3 該商品房所在樓宇的命名權

17.4 該商品房所在小區的命名權

第十八條 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第項解決：

19.1 提交仲裁委員會仲裁。

19.2 依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份， 份， 份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向 申請登記備案。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人(簽章)： 委托代理人(簽章)：

年 月 日 年 月 日

簽于 簽于

商品房預售買賣合同4

出售方(甲方)：

地 址：___________________________________

郵 碼：_______________

電話：_____________

購買方(乙方)：_________________________

姓名：

性 別：

出生： 年 月 日

國藉：

身份證號碼：

地址：

郵 碼：

電話：

第一條 甲方經批準，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權。

地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的.自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號：_______________

分期(一次)付款(見附表一)

第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

1.由仲裁機關仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

甲 方：____________ 乙 方：____________

代 表：____________ 代 表：____________

年 月 日 年 月 日

商品房預售買賣合同5

售房人(以下簡稱甲方)： 購房人(以下簡稱乙方)：

身份證號： 聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方于 20xx年xx月xx日在平等自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協議：

一、乙方所購商品房位于

二、該商品房的具體幢號、建筑結、設計用途、建筑面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積為準。

三、甲方應向同示所售房屋的下列證件：

1、國有土地使用證，編號： 2、房屋所有權證，編號： 3、商品房預售許可證，編號：

四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價)，房款共計 元，大寫人民幣： 。

五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第 種約定辦理。 1、乙方在合同簽訂之日起 日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方 %優惠，即實付房款總額 元。 2、乙方在合同簽訂之日起 日內首付房款 元，余款在 付清。

3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。

六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責任。

1、終止合同，乙方按應付房款的 %向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2、合同繼續履行，乙方按 向甲方支付違約金。

七、甲方須于 20xx年xx月xx日前將竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協商同意解除或變更合同外，甲方可據實延期。

八、除本合同第七條約定的'特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責任。

1、終止合同，甲方按乙方應付房款的 %向乙方支付違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額 部分由甲方據實賠償。

2、合同繼續履行，甲方按 向乙方支付違約金。 九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在± %(含本數)至± %以內，按實測面積結算房款;差異超過± %(含本數)，乙方按下列第 種約定辦理。

1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內，將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。

2、合同繼續履行，雙方約定 。

九、預售商品房在開發建設過程 中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后 日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。

十、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規定和承諾。

十一、甲方將該商品房交付乙方后，應協助乙方在 日內到房地產管理部門辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第 種約定辦理。

1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的 %支付違約金。

2、合同繼續履行，甲方按 向乙方支付違約金。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協議。

十二、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。 十五、本合同邊同附件及補充協議共 頁，一式三份，經甲乙雙方簽字后生效，雙方各執一份，新都區房地產交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。

十三、本合同在履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理。

1、由 仲裁委員會仲裁。 2、向人民法院起訴。

十四、其他約定：

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日

商品房預售買賣合同6

賣方：_________ 營業執照號碼：_________

開發企業資質證書號碼：_________ 法定代表人：_________

委托代理人：_________ 買方：_________

法定代表人：_________ 委托代理人：_________

第一條 本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。

第二條 賣方與_________市規劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協議，取得位于_________市_________區_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

賣方經批準在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質為_________，屬_________結構，建筑層數：地上_________層，地下_________層。

本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規劃國土局已批準本房地產項目進行預售，《房地產預售許可證》號為_________。

第三條 買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，分攤公用建筑面積_________平方米。

具體分攤項目和不分攤項目見附表。

具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產所位于宗地編號為_________的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產權利人共同享有(法律、法規及土地使用權出讓合同中另有規定的除外)。

賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協議中規定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。

第四條 買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_________種方式計算購房款：

(一)按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

(二)按套內建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫_________元)。

第五條 賣方委托_________為購房款的代收和監管機構，_________為本項目的工程監理機構。

雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監管。

賣方在代收機構的帳戶名稱是_________，帳號_________。

第六條 買方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的'，應當承擔遲延支付的違約責任：

(一)買方給付的價款達到應付總價款_________%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執行)。

(二)買方給付的金額不足應付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金(一般不超過_________%)。

(三)買方超過合同約定時間_________日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，并在_________日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。

第七條 賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規定的工程竣工驗收證明。

賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。

賣方向買方交付房地產時，應發出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內容。買方接到書面通知后，應及時對房地產進行驗收。如有異議，應當在_________日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。

商品房預售買賣合同7

售房人(以下簡稱甲方)：

購房人(以下簡稱乙方)：

身份證號：

聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方于____年____月____日在平等自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協議：

一、乙方所購商品房位于

二、該商品房的具體幢號、建筑結、設計用途、建筑面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積為準。

三、甲方應向同示所售房屋的下列證件：

1、國有土地使用證，編號：

2、房屋所有權證，編號：

3、商品房預售許可證，編號：

四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內面積)____元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價)，房款共計____元，大寫人民幣：____。

五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第____種約定辦理。

1、乙方在合同簽訂之日起____日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方________%優惠，即實付房款總額____元。

2、乙方在合同簽訂之日起____日內首付房款____元，余款在____付清。

3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。

六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第____種約定追究乙方違約責任。

1、終止合同，乙方按應付房款的____%向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2、合同繼續履行，乙方按____向甲方支付違約金。

七、甲方須于____年____月____日前將竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協商同意解除或變更合同外，甲方可據實延期。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第____種約定追究甲方違約責任。

1、終止合同，甲方按乙方應付房款的`____%向乙方支付違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額____部分由甲方據實賠償。

2、合同繼續履行，甲方按____向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在±____%(含本數)至±____%以內，按實測面積結算房款;差異超過±____%(含本數)，乙方按下列第____種約定辦理。

1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起____日內，將乙方已付房款退還乙方，并按____利率給付利息。

2、合同繼續履行，雙方約定。

十、預售商品房在開發建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后____日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付房款退還乙方，并按____利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規定和承諾。

十二、甲方將該商品房交付乙方后，應協助乙方在____日內到房地產管理部門辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第____種約定辦理。

1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起____日內將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的____%支付違約金。

2、合同繼續履行，甲方按____向乙方支付違約金。

十三、甲乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協議。

十四、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

十五、本合同邊同附件及補充協議共____頁，一式三份，經甲乙雙方簽字后生效，雙方各執一份，新都區房地產交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，甲乙雙方同意按下列第____種約定辦理。

1、由仲裁委員會仲裁。

2、向人民法院起訴。

十七、其他約定：

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

____年____月____日

____年____月____日

第四篇：廣東省商品房預售管理條例

【發布單位】81901

【發布文號】省九屆人大常委會第91號 【發布日期】2000-10-14 【生效日期】1998-10-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規 【文件來源】中國法院網

廣東省商品房預售管理條例

（1998年7月29日廣東省第九屆人民代表大會常務委員會第四次會議通過根據2000年9月22日廣東省第九屆人民代表大會常務委員會第二十次會議《關于修改〈廣東省商品房預售管

理條例〉的決定》修正）

第一章 總則

第一條 第一條 為了加強商品房預售管理，維護預售人和預購人的合法權益，促進房地產業的健康發展，根據《 中華人民共和國城市房地產管理法》和有關法律、法規，結合本省實際，制定本條例。

第二條 第二條 本條例所稱預售商品房，是指依法成立的房地產開發經營企業依法將其開發的商品房在竣工驗收前出售，由預購人按合同約定支付購房款，預售人按合同約定交付商品房的行為。

本條例所稱預售人，是指預售商品房的房地產開發經營企業。

本條例所稱預購人，是指購買預售的商品房的單位和個人。

第三條 第三條 本條例適用在本省行政區域內依法開發的商品房的預售行為及其管理。

第四條 第四條 省人民政府建設行政主管部門和市、縣人民政府建設行政主管部門或者房地產管理部門（以下稱“主管部門”），負責本行政區域內商品房預售管理和本條例的組織實施。

政府其他有關行政管理部門在各自的職責范圍內，做好商品房預售管理工作。

第五條 第五條 預售商品房應當遵循公平和誠實信用的原則。

第二章 商品房預售項目管理

第六條 第六條 預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。取得商品房預售許可證應當具備下列條件：

（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；

（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；

（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；

（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；

（五）三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎和首層結構工程，無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程；

（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶；

（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；

（八）法律、法規規定的其他條件。

省建設行政主管部門可根據市場供求狀況，在不低于前款第五項規定的條件下，對商品房預售項目工程形象進度進行調整，報省人民政府批準后實施。

第七條 第七條 預售人應當分期或者分單項向主管部門申請商品房預售許可證。

主管部門收到申請后，應當依照本條例規定的預售條件對項目進行核實，自受理申請之日起十五日內，對符合條件的項目核發商品房預售許可證，對不符合條件的，應當書面通知申請人并告知不予核發的理由。

商品房預售許可證應當載明預售人的名稱和預售商品房項目的座落位置、樓號、樓層建筑面積數，并附圖注明預售商品房項目的座落位置和樓號。

第八條 第八條 主管部門核發商品房預售許可證時，應當要求預售人提交施工進度方案、投資計劃和資金來源等材料，通過實地考察和分析，核準項目竣工交付使用時間的合理性。主管部門能證明其不合理的，應當責令預售人進行修改。

第九條 第九條 已預售的商品房項目竣工驗收合格交付使用前，預售人不得用該商品房項目及其土地使用權設定他項權。

第十條 第十條 預售人不得擅自變更已預售的商品房項目的設計；對預售的商品房項目的結構型式、戶型、使用功能、使用面積和合同約定的其他事項的設計進行變更時，應當征得相關的預購人同意；預購人不同意變更，經雙方協商達不成補償協議的，可以索取已交付的商品房預售款本息，并可以依照合同約定追償預售人的違約金，合同沒有約定違約金的，可以依法追償已付預售款百分之十以上百分之二十以下的違約金。

第十一條 第十一條 預售人將已預售的商品房項目轉讓給其他房地產開發企業開發建設時，應當經擁有已預售商品房建筑面積的三分之二以上的預購人同意。

轉讓預售的商品房項目的，受讓方應當為依法成立并符合資質等級要求的房地產開發經營企業。

第十二條 第十二條 轉讓預售的商品房項目的，受讓方應當享有原預售人對預購人享有的權利，并承擔原預售人對預購人所承擔的義務。

第十三條 第十三條 受讓方與預售人簽訂項目轉讓合同之日起三十日內，受讓方應當持下列文件到原發證機關變更商品房預售許可證：

（一）商品房項目的轉讓合同；

（二）原商品房預售許可證；

（三）土地管理和城市規劃等部門同意變更的有關證件；

（四）受讓方的房地產開發資質證書；

（五）在項目所在地商業銀行開設的預售房款專用帳戶；

（六）法律、法規規定的其他條件的證明材料。

對符合條件的項目，主管部門應當自受理申請之日起十五日內變更商品房預售許可證。

預售人自簽訂項目轉讓合同之日起，應當停止預售商品房；受讓方未換領商品房預售許可證的，不得預售商品房。

第十四條 第十四條 市、縣主管部門應當對已核發商品房預售許可證的項目進展情況進行跟蹤監督，發現問題時，應當責令預售人限期改正。

第十五條 第十五條 預售的商品房項目竣工后，主管部門應當按照法律、法規的規定組織竣工驗收，驗收合格后，方可交付預購人使用。

第十六條 第十六條 市、縣主管部門應當設立和公布商品房預售的查詢和投訴電話；對受理的投訴，應當及時處理并予答復。

第三章 商品房預售行為管理

第十七條 第十七條 預售商品房時，預售人應當以書面方式向預購人明示下列事項：

（一）預售人的名稱、注冊地址、聯系電話和法定代表人；

（二）商品房預售許可證或者其經發證機關確認的復印件；

（三）項目開發進度和竣工交付使用時間；

（四）項目及其配套設施的平面示意圖；

（五）商品房的結構類型、戶型、裝修標準：公共和公用建筑面積的分攤辦法；

（六）預售商品房的價格和付款辦法；

（七）商品房預售款的專用帳戶：

（八）物業管理事項；

（九）法律、法規規定的其他事項。

第十八條 第十八條 預售人委托房地產中介機構代理銷售的，應當委托有資格的中介機構代理并出具委托書，明確委托代理的范圍和權限。代理人應當以書面方式向預購人明示第十七條規定的事項和下列事項：

（一）代理人的資格證書；

（二）預售人出具給代理人的委托書；

（三）代理人的地址和聯系電話。

第十九條 第十九條 預售人發布預售廣告時，應當已取得商品房預售許可證。預售廣告的內容必須真實、準確，不得有誤導、欺騙公眾和不符合預售的商品房項目的內容，并載明商品房預售許可證的編號和發證機關。

第二十條 第二十條 預售人發布的預售商品房廣告和印發的宣傳資料所明示的事項，預購人有權要求在商品房預購銷合同中約定。

第二十一條 第二十一條 預售人發布預售商品房廣告時，應當提前五日將擬發布的廣告式樣報核發商品房預售許可證的主管部門和工商行政管理部門備案，主管部門和工商行政管理部門發現該廣告內容與項目不符時，應當責令其停止發布。

第二十二條 第二十二條 預售商品房時，預售人與預購人應當簽訂書面的商品房預購銷合同，在該合同簽訂三十日內持該合同到項目所在地房地產交易登記機構辦理登記手續；房地產交易登記機構應當自受理之日起二十日內予以登記。

第二十三條 第二十三條 預購人與預售人簽訂書面的商品房預購銷合同前，經雙方協商同意，預售人可以向預購人收取一定數額的商品房預購訂金；預售人收取訂金前，應當向預購人提供商品房預購銷合同草案。

收取商品房預購訂金時，預售人與預購人應當訂立書面協議，約定所收訂金的具體數額和退還與不退還的具體辦法。

預售人與預購人簽訂書面的商品房預購銷合同后，預售人向預購人收取的商品房預購訂金應當轉作預購人支付的商品房預售款。

第二十四條 第二十四條 商品房預購銷合同應當載明和約定下列事項：

（一）預售人、預購人和雙方的委托代理人姓名（名稱）、地址、郵政編碼和合法證件號碼；

（二）預售人用地依據和預售的商品房的座落位置；

（三）預購的商品房的實得建筑面積、分攤建筑面積及其所含項目、樓號、樓層、房號和層高；

（四）預購的商品房的價格和代收稅費的項目和標準；

（五）交付使用時的實際面積與預售時約定面積差異的處理辦法；

（六）付款時間和方式及預購人逾期付款的違約責任；

（七）預售的商品房竣工交付使用的時間及逾期的違約責任；

（八）裝修項目、標準和設備品牌、型號、材料規格及違約責任；

（九）基礎設施、公共配套建筑的建設標準和運行要求及違約責任；

（十）物業管理事項；

（十一）雙方認為需要約定的其他事項。

預售人、預購人和雙方的委托代理人的姓名（名稱）、地址、郵政編碼、聯系電話變更時，應當自變更之日起七日內書面通知相關各方。

第二十五條 第二十五條 商品房預購銷合同應當附有預購商品房項目及樓層的平面圖，并在平面圖上標明預購人所購商品房的樓號、樓層和房號的位置。

預售的商品房價格和代收稅費經預售人和預購人在合同中約定和載明后，除國家和省新開征的稅費外，預售人不得向預購人收取其他款項。

第二十六條 第二十六條 預售人設置商品房樣板房的，其布置、裝修和設備的質量，除當事人另有約定的外，應當與預售說明書和實際交付使用的商品房一致；樣板房在預售的商品房竣工交付使用前不得拆除。

第二十七條 第二十七條 商品房預售后，預售人應當定期向預購人通報商品房建設進展情況。

第二十八條 第二十八條 預售人向預購人交付預售的住宅商品房時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當載明住宅商品房的質量等級，承諾對地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修責任，承諾在正常使用情況下對住宅商品房各部位、部件的保修內容及其保修期限。

住宅使用說明書應當對住宅商品房的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準作出說明，并提出使用時應當注意的事項。

第四章 商品房預售款的監督管理

第二十九條 第二十九條 商品房預售款是預購人依照合同的約定，預先支付給預售人，在商品房竣工驗收交付使用前用作該商品房建設費用的款項。

第三十條 第三十條 預售人在商品房項目所在地的銀行設立商品房預售款專用帳戶內的款項，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

預售人有多個商品房預售項目的，應當分別設立商品房預售款專用帳戶。

第三十一條 第三十一條 預購人應當按合同約定的付款時間，將商品房預售款直接存入商品房預售款專用帳戶，憑銀行出具的存款憑證，向預售人換領交款收據。

預售人代預購人辦理商品房房地產權證的，預購人可以留百分之十五的商品房價款，其中百分之十的商品房價款在預售的商品房竣工驗收之后、交付使用之前支付，百分之五的商品房價款在預售人交付商品房房地產權證時支付。

預購人自己辦理商品房房地產權證的，預購人可以留百分之十的商品房價款，在預售人取得商品房項目產權確認證明書并將商品房交付使用之日起十日內支付。

第三十二條 第三十二條 預售的商品房所在地的市、縣房地產交易登記機構負責監督管理商品房預售款收存和使用。

第三十三條 第三十三條 預售人申請商品房預購銷合同登記時，應當同時附送銀行出具給預購人的首期商品房預售款存入專用帳戶的憑證。

預售人使用商品房預售款時，銀行應當按房地產交易登記機構核準同意支付的數額撥付。

房地產交易登記機構應當自收到預售人使用商品房預售款申請之日起五日內作出答復；對符合本條例第三十條第一款規定的，應當同意其使用；對不同意使用的，應當以書面方式說明理由。

第三十四條 第三十四條 房地產交易登記機構監督管理商品房預售款時，可以向預售人收取監督管理款項千分之二的監督管理服務費。

第五章 法律責任

第三十五條 第三十五條 預售人違反本條例第六條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十五條、第十七條、第十八條、第二十二條、第二十三條、第二十四條、第二十五條、第二十七條、第二十八條、第三十條、第三十一條規定或者預購人違反本條例第二十四條、第三十一條第一款規定，給對方造成損失的，應當依法承擔賠償責任。涉嫌犯罪的，由司法機關依法處理。

第三十六條 第三十六條 違反本條例第六條規定預售商品房的，由主管部門責令停止預售，沒收違法所得，可以處以其已預售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。

第三十七條 第三十七條 違反本條例第九條規定，用已預售的商品房項目及其土地使用權設定他項權的，其設定無效。由此造成的損失，由預售人承擔。

第三十八條 第三十八條 違反本條例第十三條第三款規定預售商品房的，主管部門應當責令其停止預售，補辦手續，沒收違法所得，可處以其已預售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下罰款。

第三十九條 第三十九條 違反本條例第十七條、第十八條規定，預售人和代理人未向預購人明示法定事項，預購人提出請求仍不明示的，主管部門應當責令改正，予以警告，可以處以五百元以上二千元以下的罰款。

第四十條 第四十條 預售人發布虛假廣告和印發虛假宣傳資料，欺騙和誤導預購人，使預購人的合法權益受到損害的，預售人應當承擔民事責任。廣告經營者、發布者明知或者應知廣告虛假仍設計、制作、發布的，應當依法承擔連帶責任。

第四十一條 第四十一條 預售人違反本條例第三十條第一款規定使用商品房預售款和違反本條例第三十一條第一款規定直接收存商品房預售款的，主管部門應當責令其改正，降低或者注銷其房地產開發資質，可以處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。

第四十二條 第四十二條 銀行違反本條例第三十三條第二款支付商品房預售款和房地產交易登記機構違反本條例第三十條第一款規定同意使用商品房預售款的，上一級主管部門應當責令其改正和追回流失款項；給預購人造成損失的，依法承擔連帶責任。

預售人合法使用商品房預售款，房地產交易登記機構不予同意，給預售人造成損失的，應當承擔賠償責任。

第四十三條 第四十三條 當事人對主管部門和其他有關行政管理部門作出的具體行政行為不服的，可以在接到行政決定之日起十五日內向上一級機關申請行政復議，或者直接向人民法院起訴。對復議決定不服的，可以在接到復議決定之日起十五日內向人民法院起訴。

當事人對具體行政行為既不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行具體行政決定的，由作出具體行政行為的機關申請人民法院強制執行。

第四十四條 第四十四條 主管部門和其他有關行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄的，依法追究行政責任；涉嫌犯罪的，由司法機關依法處理。

第六章 附則

第四十五條 第四十五條 本條例自1998年10月1日起施行。

本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。

第五篇：《廣東省商品房預售管理條例》

《廣東省商品房預售管理條例》

廣東省商品房預售管理條例

廣東省第九屆人民代表大會常務委員會公 告

（第15號）

《廣東省商品房預售管理條例》已由廣東省第九屆人民代表大會常務委員會第四次會議 于1998年7月29日通過，現予公布，自1998年10月1日起施行。

廣東省人民代表大會常務委員會

1998年8月22日

廣東省商品房預售管理條例

（1998年7月29日廣東省第九屆人民代表大會常務委員會第四次會議通過）

第一章 總則

第一條 為了加強商品房預售管理，維護預售人和預購人的合法權益，促進房地產業的 健康發展，根《中華人民共和國房地產管理法》和有關法律、法規，結合本省實際，制定本 條例。

第二條 本條例所稱預售商品房，是指依法成立的房地產開發經營企業依法將其開發的 商品房在竣工驗收前出售，由預購人按合同約定支付購房款，預售人按合同約定交付商品房 的行為。

本條例所稱預售人，是指預售商品房的房地產開發經營企業。

本條例所稱預購人，是指購買預售的商品房的單位和個人。

第三條 本條例適用在本省行政區域內依法開發的商品房的預售行為及其管理。

第四條 省人民政府建設行政主管部門和市、縣人民政府建設行政主管部門（以下稱 “主管部門“），負責本行政區域內商品房預售管理和本條例的組織實施。政府其他有關行 政管理部門在各自的職責范圍內，做好商品房預售管理工作。

第五條 預售商品房應當遵循公平和誠實信用的原則。

第二章 商品房預售項目管理

第六條 預售商品房時，應當取得商品房預售許可證。取得商品房預售許可證應當具備 下例條件：

（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；

（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；

（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全 監督手續；

（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；

（五）三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下 室工程的，已完成基礎和首層結構工程，無地下室工程，已完成基礎和四層結構工程；

（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶；

（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；

法律、法規規定的其他條件。

第七條 預售人應當分期或者分單項向主管部門申請商品房預售許可證。主管部門收到 申請后，應當依照本條例規定的預售條件對項目進行核實，自受理申請之日起十五日內，對 符合條件的項目核發商品房預售許可證，對不符合條件的，應當書面通知申請人并告知不予 核發的理由。

商品房預售許可證應當載明預售人的名稱和預售商品房項目的座落位置、樓號、樓層建 筑面積數，并附圖注明預售商品房項目的座落位置和樓號。

第八條 主管部門核發商品房預售許可證時，應當要求預售人提交施工進度方案、投資 計劃和資金來源等材料，通過實地考察和分析，核準項目竣工交付使用時間的合理性。主管 部門能證明其不合理的，應當責令預售人進行修改。

第九條 已預售的商品房項目竣工驗收合格交付使用前，預售人不得用該商品房項目及 其土地使用權設定他項權。

第十條 預售人不得擅自變更已預售的商品房項目的設計；對預售的商品房項目的結構 形式、戶型、使用功能、使用面積和合同約定的其他事項的設計進行變更時，應當征得相關 的預購人同意；預購人不同意變更，經雙方協商達不成補償協議的，可以索取已交付的商品 房預售款本息，并可以依照合同約定追償

預售人的違約金，合同沒有約定違約金的，可以依法追償已付預售款百分之十以上百分 之二十以下的違約金。

第十一條 預售人將已預售的商品房項目轉讓給其他房地產開發企業開發建設時，應當 經擁有已預售商品房建筑面積的三分之二以上的預購人同意。

轉讓預售的商品房項目的，受讓方應當為依法成立并符合資質等級要求的房地產開發經 營企業。

第十二條 轉讓預售的商品房項目的，受讓方應當享有原預售人對預購人享有的權利，并承擔原預售人對預購人所承擔的義務。

第十三條 受讓方與預售人簽訂項目轉讓合同之日起三十日內，受讓方應當持下列文件 到原發證機關變更商品房預售許可證：

（一）商品房項目的轉讓合同；

（二）原商品房預售許可證；

（三）土地管理和城市規劃等部門同意變更的有關證件；

（四）受讓方的房地產開發資質證書；

（五）在項目所在地商業銀行開設的預售房款專用帳戶；

（六）法律、法規規定的其他條件的證明材料。

對符合條件的項目，主管部門應當自受理申請之日起十五日內變更商品房預售許可證。

預售人自簽訂項目轉讓合同之日起，應當停止預售商品房；受讓方未換領商品房預售許 可證的，不得預售商品房。

第十四條 市、縣主管部門應當對已核發商品房預售許可證的項目進展情況跟蹤監督，發現問題時責令預售人限期改正。

第十五條 預售的商品房項目竣工后，主管部門應當按照法律、法規的規定組織竣工驗 收，驗收合格后，方可交付預購人使用。

第十六條 市、縣主管部門應當設立和公布商品房預售的查詢和投訴電話；對受理的投 訴，應當及時處理并予答復。

第三章 商品房預售行為管理

第十七條 預售商品房時，預售人應當以書面方式向預購人明示下列事項：

（一）預售人的名稱、注冊地址、聯系電話和法定代表人；

（二）商品房預售許可證或者其經發證機關的復印件；

（三）項目開發進度和竣工交付使用時間；

（四）項目及其配套設施的平面示意圖；

（五）商品房的結構類型、戶型、裝修標準；公共和公用建筑面積的分攤辦法；

（六）預售商品房的價格和付款辦法；

（七）商品房預售款的專用帳戶；

（八）物業管理事項；

（九）法律、法規規定的其他事項。

第十八條 預售人委托房地產中介機構代理銷售的，應當委托有資格的中介機構代理并 出具委托書，明確委托代理的范圍和權限。代理人應當以書面方式向預購人明示第十七條規 定的事項和下列事項：

（一）代理人的資格證書；

（二）預售人出具給代理人的委托書；

（三）代理人的地址和聯系電話。

第十九條 預售人發布預售廣告時，應當已取得商品房預售許可證。預售廣告內容必須 真實、準確，不得有誤導，欺騙公眾和不符合預售的商品房項目的內容，并載明商品房預售 許可證的編號和發證機關。

第二十條 預售人發布的預售商品房廣告和印發的宣傳資料所明示的事項，預購人有權 要求在商品房預購銷合同中約定。

第二十一條 預售人發布預售商品房廣告時，應當提前五日將擬發布的廣告式樣報核發 商品房預售許可證的主管部門和工商行政管理部門備案，主管部門和工商行政管理部門發現 該廣告內容與項目不符時，應當責令其停止發布。

第二十二條 預售商品房時，預售人與預購人應當簽訂局面的商品房預購銷合同，在該 合同簽訂三十日內持該合同到項目所在地房地產交易登記機構辦理登記手續；房地產交易登 記機構應當自受理之日起二十日予以登記。

第二十三條 預購人與預售人簽訂書面的商品房預售銷合同前，經雙方協商同意，預售 人可以向預購人收取一定數額的商品房預購訂金；預售人收取訂金前，應當向預購人提供商 品房預購銷合同草案。

收取商品房預購訂金時，預售人與預購人應當訂立書面協議，約定所收訂金的具體數額 和退還與不退還的具體辦法。

預售人與預購人簽訂書面的商品房預購銷合同后，預售人向預購人收取的商品房預購訂 金應當轉作預購人支付的商品房預售款。

第二十四條 商品房預購銷合同應當載明和約定下列事項：

（一）預售人、預購人和雙方的委托代理人姓名（名稱）、地址、郵政編碼和合法證件 號碼；

（二）預售人用地依據和預售的商品房的座落位置；

（三）預購的商品房的實得建筑面積、分攤建筑面積及其所含項目、樓號、樓層、房號 和層高；

（四）預購的商品房的價格和代收稅費的項目和標準；

（五）交付使用時的實際面積與預售時約定面積差異的處理辦法；

（六）付款時間和方式及預購人逾期付款的違約責任；

（七）預售的商品房竣工交付使用的時間及逾期的違約責任；

（八）裝修項目、標準和設備品牌、型號、材料規格及違約責任；

（九）基礎設施、公共配套建筑的建設標準和運行要求及違約責任；

（十）物業管理事項；

（十一）雙方認為需要約定的其他事項。

預售人、預購人和雙方的委托代理人的姓名（名稱）、地址、郵政編碼、聯系電話變更 時，應當自變更之日起七日內書面通知相關各方。

第二十五條 商品房預購銷合同應當附有預購商品房項目及樓層的平面圖，并在平面圖 上標明預購人所購商品房的樓號、樓層的房號的位置。

預售的商品房價格和代收稅費經預售人和預購人在合同中約定載明后，除國家和省新開 征的稅費外，預售人不得向預購人收取其他款項。

第二十六條 預售人設置商品房樣板房的，其布置、裝修和設備的質量，除當事人另有 約定的外，應當與預售說明書和實際交付使用的商品房一致；樣板房在預售的商品房竣工交 付使用前不得拆除。

第二十七條 商品房預售后，預售人應當定期向預購人通報商品房建設進展情況。

第二十八條 預售人向預購人交付預售的住宅商品房時，應當提供住宅質量保證書和住 宅使用說明書。

住宅質量保證書應當載明住宅商品房的質量等級，承諾對地基基礎和主體結構在合理使 用年限內承擔保修責任，承諾在正常使用使用情況下對住宅商品房各部位、部件的保修內容 及其保修期限。

住宅使用說明書應當對住宅商品房的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準 作出說明，并提出使用時應當注意的事項。

第四章 商品房預售款的監督管理

第二十九條 商品房預售款是預購人依照合同的約定，預先支付給預售人，在商品房竣 工驗收交付使用前用作該商品房建設費用的款項。

第三十條 預售人在商品房項目所在地的銀行設立商品房預售款專用帳戶內的款項，在 項目竣工之前，只能用于購買項目建設必須的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款 及法定稅費，不得挪作他用。

預售人有多個商品房預售項目的，應當分別設立商品預售款專用帳戶。

第三十一條 預購人應當按合同約定的付款時間，將商品房預售款直接存入商品房預售 款專用帳戶，憑銀行出具的存款憑證，向預售人換領交款收據。

預售人代預購人辦理商品房房地產權證的，預購人可以留百分之十五的商品房價款，其 中百分之十的商品房價款在預售的商品房竣工驗收之后，交付使用之前支付，百分之五的商 品房價款在預售人交付商品房房地產權證時支付。

預購人自已辦理商品房房地產權證的，預購人可以留百分之十商品房價款，在預售人取 得商品房項目產權確認證明書并將商品房交付使用之日起十日內支付。

第三十二條 預售的商品房所在地的市、縣房地產交易登記機構負責監督管理商品房預 售款收存和使用。

第三十三條 預售人申請商品廢棄陳述購銷合同登記時，應當同時附送銀行出具給預購 人的首期商品房預售存款入專用帳戶的憑證。預售人使用商品房預售款時，銀行應當按房地 產交易登記機構核準同意支付的數額撥付。

房地產交易登記機構應當自收到預售人使用商品房預售款申請之日起五日內作出答復； 對符合本條例第三十條第一款規定的，應當同意其使用；對不同意使用的，應當以書面方式 說明理由。

第三十四條房地產交易登記機構監督管理商品房預售款時，可以向預售人收取監督管理 款項千分之二的監督管理服務費。

第五章 法律責任

第三十五條 預售人違反本條例第六條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十 三條、第十五條、第十七條、第十八條、第二十二條、第二十三條、第二十四條、第二十五 條、第二十七條、第二十八條、第三十條、第三十一條規定或者預購人違反本條例第二十四 條、第三十一條第一款規定，給對方造成損失的；應當依法承擔賠償責任。涉嫌犯罪的，由 司法機關依法處理。

第三十六條 違反本條例第六條規定預售商品房的，由主管部門責令停止預售，沒收違 法所得，可以處以其已預售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。

第三十七條 違反本條例第九條規定，用已預售的商品房項目及其土地使用權設定他項 權的，其設定無效。由此造成的損失，由預售人承擔。

第三十八條 違反本條例第十三條第三款規定預售商品房的，主管部門應當責令其停止 預售，補辦手續，沒收違法所得，可處以其預售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以 下罰款。

第三十九條 違反本條例第十七條、第十八條規定，預售人和代理人未向預購人明示法 定事項，預購人提出請求仍不明示的，主管部門應當責令改正，予以警告，可以處以五百元 以上二千元以下的罰款。

第四十條 預售人發布虛假廣告和印發虛假宣傳資料，欺騙和誤導預購人，使預購人的 合法權益受到損害的，預售人應當承擔民事責任。廣告經營者、發布者明知或者應知廣告虛 假仍設計、制作、發布的，應當依法承擔連帶責任。

第四十一條 預售人違反本條例第三十條第一款規定使用商品房預售款和違反本條例第 三十一條第一款規定直接收存商品房預售款的，主管部門應當責令其改正，降低或者注銷其 房地產開發資質，可以處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。

第四十二條 銀行違反本條例第三十三條第二款支付商品房預售款和房地產交易登記機 構違反本條例第三十條第一款規定同意使用商品房預售款的，上一級主管部門應當責令其改 正和追回流失款項；給預購人造成損失的，依法承擔連帶責任。

預售人合法使用商品房預售款，房地產交易登記機構不予同意，給預售人造成損失的，應當承擔賠償責任。

第四十三條 當事人對主管部門和其他有關行政管理部門作出的具體行政行為不服的，可以在接到行政決定之日起十五日內向上級機關申請行政復議，或者直接向人民法院起訴。對復議決定不服的，可以在接到復議決定之日起十五日內向人民法院起訴。

當事人對具體行政行為既不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行具體行政決定 的，由作出具體行政行為的機關申請人民法院強制執行。

第四十四條 主管部門和其他有關行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞 弊、索賄受賄的，依法追究行政責任；涉嫌犯罪的，由司法機關依法處理。

第六章 附則 第四十五條 本條例自1998年10月1日起施行。