第一篇：廣西醫科大學基建工程竣工驗收、移交及保修管理辦法(試行)分析

廣西醫科大學基建工程竣工驗收、移交及保修管理辦法（試行）

來源：醫科大審計

2011年3月21日

瀏覽：2666

廣西醫科大學文件

桂醫大基建〔2010〕2號

關于印發《廣西醫科大學基建工程竣工驗收、移交及保修管理辦法》（試行）的通知

校內各單位：

現將《廣西醫科大學基建工程竣工驗收、移交及保修管理辦法》（試行）印發給你們，請認真貫徹執行。

附件：1.廣西醫科大學基建工程竣工驗收、移交及保修管理辦法(試行)

2.房屋建筑工程保修協議

廣西醫科大學 二0一0年五月四日

主題詞：高校

基建工程

管理辦法

通知

廣西醫科大學校長辦公室

2010年5月6日印發

校對：郭松超

錄入：曾靖

排版：馬壯麗（共印35 份）

附件1

廣西醫科大學基建工程竣工驗收、移交及保修管理辦法（試行）

第一章 總 則

第一條 為規范學校基建工程項目竣工驗收、保修工作，完善基建工程項目竣工驗收及移交、保修監督機制，確保基建工程項目驗收質量、交付時限，根據國家及建設部、廣西壯族自治區和南寧市的相關規定，結合學校實際，制定本辦法。

第二條 學校基本建設工程項目的竣工驗收、移交及保修工作均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱竣工驗收，是指由基建處代表學校協調、組織、參與的對單項工程或全部工程竣工的驗收；所稱移交是指已經竣工驗收的工程項目由基建處向使用部門移 交，并按《廣西醫科大學固定資產管理辦理》辦理相關資產入庫手續；所稱保修是指基建處監督、協調基建工程保修單位履行保修責任的工作。第四條 基建處在組織基建項目竣工驗收、移交及保修工作中必

須嚴格標準，規范程序，完整檔案，接受監督。

第二章 工程項目的竣工驗收

第五條 施工單位完成施工合同內全部工程內容，且施工資料經政府建設主管部門初審通過后，向監理單位提交工程竣工報告并報基建處審批同意。

第六條 由基建處協調監理單位組織工程初驗，使工程項目具備竣工驗收條件。

第七條 工程項目的竣工驗收應具備下列條件：

（一）完成基建工程設計和合同約定的各項內容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件、設備的質檢證明和進場試驗報告；

（四）有勘察、設計、施工和工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

第八條 工程項目專項驗收包括工程竣工檔案驗收、工程消防驗收、工程規劃驗收、工程環保驗收、工程防雷驗收和工程項目竣工驗收等。

第九條 施工單位整理竣工資料形成的工程竣工檔案，應依照《中華人民共和國檔案法》、南寧市關于城市建設工程竣工檔案管理工作的規定，一式叁套交基建處，由基建處 負責向城建檔案館及學校綜合檔案室歸檔。未在城市規劃建設部門備案的校內自籌基建項目，施工單位應通過基建處向學校綜合檔案室提交工程竣工檔案。

第十條 施工中，基建處應根據消防驗收的有關規定，及時會同監理單位、施工單位和學校安全保衛部門對消防單項工程進行全面自檢。竣工后，應及時委托消防電氣檢測機構進行檢測。檢測合格后，報南寧市公安消防支隊組織驗收。驗收合格后，全部資料均應備案歸檔。

第十一條 規劃驗收由基建處組織，監理單位、施工單位的代表共同參與，向市城市規劃局申報驗收，并應取得建設工程竣工規劃驗收合格通知。驗收結果及相關資料及時備案歸檔。第十二條 環保驗收由基建處組織，監理單位、施工單位的代表共同參與，向市環保局申報驗收，并應取得建設項目環境保護竣

工驗收合格證。驗收結果及相關資料及時備案歸檔。

第十三條 防雷驗收由基建處組織，監理單位、施工單位的代表共同參與，向市防雷設施檢測所申報驗收，并應取得建設工程防雷設施驗收合格證。驗收結果及相關資料及時備案歸檔。第十四條 在工程項目達到總體竣工驗收條件時，基建處向政府建設主管部門申請并商定時間進行工程項目竣工驗收。工程項目竣工驗收在政府職能部門的監督下，由國資處組 織，監理單位、施工單位、勘察單位、設計單位、相關分包單位和學校國資處、財務處、審計處、監察室、后勤處、保衛處及使用單位等有關單位的代表共同參與。驗收結果及相關資料將作為工程項目竣工驗收的依據。

第三章 工程項目的移交

第十五條 工程項目竣工驗收合格后，方可進行工程項目的移交。第十六條 工程項目的移交指基建處將驗收合格后的基建工程項目總資產向使用部門移交，同時辦理好相關資產入庫手續。第十七條 工程項目的移交由基建處主持，國資處及使用單位等

部門參加，并在監察室的監督下進行。

第十八條 工程項目移交記錄單經基建處、國資處簽字蓋章后，作為工程項目移交的依據。

第四章 工程項目的保修

第十九條 按照國務院《建設工程質量管理條例》，我校基建工程項目均實行質量保修制度，學校應按工程結算額預留 5% 的工程質量保修金。施工單位在向基建處提交工程竣工驗收報告時，應出具《工程質量保修書》、《房屋建筑工程保修協議》、使用說明書。質量保修書應當明確基 建工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

第二十條 工程的保修期按國家規定的質保期執行。具體為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。

（三）供熱、供冷系統，保修期為兩個采暖期、供冷期。

（四）電器管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期為2年。

（五）燈具、開關、插座、沖水閥、門鎖保修期為一年，光源、水龍頭等易耗品為半年。

（六）其他項目的保修期限由學校基建處與施工單位約定。基建工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第二十一條 工程質保期內屬施工質量問題的，由基建處督促施工單位維修。質保期滿后的維修由學校資產主管部門負責。工程保修期滿后發生的問題，基建處應協助使用單位妥善處理。第二十二條 在保修期間，基建處現場代表應積極主動對所負責的工程項目進行回訪檢查，督促監理單位、施工單位認真執行工程合同所約定的保修條款，并按照國務院《建筑工程質量管理條例》和《房屋建筑工程保修協議》所規定的保修期限及內容，切實做好保修工作。

第二十三條 工程項目在保修范圍和保修期內發生質量問題時，基建處將責成施工單位履行保修義務。如施工單位在規定時間內不履行保修義務，基建處可另行安排其他有資質的施工單位接替維修，并依照合同扣減原施工單位的工程質量保修金。

第二十四條 工程保修期滿后，由施工單位提出工程保修期滿申請報告單，經使用單位、國資處、基建處簽字同意后，作為工程尾款支付和工程保修期結束的依據。

第五章 附 則

第二十五條 本辦法自公布之日起施行。第二十六條 本辦法由基建處負責解釋。

附件2

房屋建筑工程保修協議

甲方（建設單位）：廣西醫科大學 乙方（施工單位）：

甲乙雙方根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》，經雙方協商一致，簽訂工程質量保修協議。項目名稱：

一、工程質量保修范圍和內容

乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的廚、衛房間和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：

乙方負責施工的所有工程項目，如出現施工質量缺陷或施工質量隱患，乙方必須履行保修義務，特別是出現以下情形（不在乙方承包范圍的項目除外）時：

1、樓地面、屋面、墻面滲漏水；

2、煙道、排氣孔道、風道和設備管道等管道不通或泄露；

3、樓地面沉陷、空鼓、開裂、起沙；

4、內外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮；

5、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關閉不靈或縫隙超過規范規定及滲漏水等；

6、廚房、衛生間地面泛水倒坡積水；陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水；

7、廚房、衛生間等有防水要求的部位滲漏水；

8、室內外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞；

9、強弱電系統不能正常使用，電氣設備及開關、插座故障，線路漏電、短路；

10、鋼筋砼、磚石砌體結構及其他承重結構出現變形裂縫；

11、施工產生的其他質量缺陷。

二、質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及《房屋建筑工程質量保修辦法》有關規定，約定本工程的最低質量保修期如下：

1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

3、供熱、供冷系統，保修期為兩個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程和裝修工程為2年 ；

5、燈具、開關、插座、沖水閥、門鎖保修期為一年，光源、水龍頭等易耗品為半年；

6、室外的給排水設施、道路等配套工程為2年；

7、其他項目保修期約定如下： 其他項目的保修期為2年。

質量保修期自如下規定日期起計算：

1、質量保修期限在工程取得竣工驗收備案證明、乙方將竣工檔案、竣工工程全部移交給甲方的次日起算（以雙方的交接記錄為依據）；

2、若工程移交給甲方時還存在質量問題且乙方選擇自行進行整改時，則該工程的質量保 修期自全部質量問題整改合格的次日起算（以包括甲方在內的有關方簽署的驗收合格書面文件為依據）；若乙方書面委托甲方整改、維修并同意所需費用按市場行情 進行結算、從乙方預留于甲方的質量保修金中支付時，則以甲方同意接受乙方委托并代為整改、維修后，經甲方及監理單位共同簽署驗收合格書面文件次日起算。

三、質量保修責任

1、屬于保修范圍、內容的項目，乙方應當在接到保修通知之日起按本保修書第五條規定立即派人保修，并在本保修書第六條保修時限要求的時間內完成保修。乙方不在約定時限內派人保修的，甲方可以委托他人維修，維修費用從預留于甲方的質量保修金中抵扣。

2、發生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。

3、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。

4、在保修期限內，因乙方原因導致的工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財產損害的，乙方應承擔相應的經濟與法律責任。如因房屋所有人、使用人或第三人向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權向乙方追償。

5、因乙方未按有關規定和本合同約定及時履行保修義務而造成新的人身、財產損害，乙方應承擔相應的賠償責任。

6、非乙方原因造成的質量缺陷，乙方在履行保修義務后，有權

就所發生的費用向責任方 追償。因設計方面的原因造成的，相關責任由設計單位承擔；因建筑材料、構配件和設備質量不合格等原因造成的，如屬乙方采購的，或由甲方采購而乙方不按規定 進行檢驗用于工程的，相關責任由乙方自負；如屬甲方采購，乙方曾提出質量異議而甲方未經鑒定合格堅持使用的，相關責任由甲方承擔。

7、在本保修書規定的各分部分項（除地基基礎、主體結構外）保修期限屆滿后，如因乙方未按國家有關規定、標準和設計要求施工或采購、使用不合格材料、構配件和設備所造成的質量缺陷，導致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的，乙方應承擔相應責任。

8、若因乙方原因造成使用人索賠的，甲方同意乙方其指定的工程保修負責人作為代理 人，在接到甲方電話通知后配合甲方與使用人協商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修負責人簽署的文件、協議對乙方具有法律效力，乙方同意承擔相應的法律 后果。若乙方委托的工程保修負責人未按甲方的要求配合甲方進行協商處理的，則乙方同意委托甲方全權處理補償事宜，甲方與使用人簽訂的補償協議書對乙方具有 法律效力，其項下約定的補償金由乙方承擔，并授權甲方直接從乙方預留的質量保修金中扣付。

四、質量保修金的支付與返還

1、本工程雙方約定乙方預留給甲方工程總價款 5 % 的工程質量保修金，質量保修金預留期間不計息；乙方在工程竣工結算時按工程總價款足額開發票給甲方。

2、自第二條規定的質量保修期開始計算之日起滿二年時，甲方應將預留保修金余額的50%返還乙方；本保修協議約定的防水工程保修期滿時，甲方應將預留的保修金余額返還乙方。

3、甲方在根據本條第2款規定的各保修期限滿后將預留的保修金返還承包人前，甲乙雙方應共同對該工程的質量進行全面回訪，在確定無質量缺陷后甲方才將保修金返還。

4、甲方在返還保修金時，有權將應由乙方承擔但已由甲方墊付的款項從中直接予以抵扣，如保修金余額不足以抵扣，乙方須在接到甲方書面通知后10日內償付甲方，否則，每逾期一日，乙方應按應付款項的萬分之四向甲方支付滯納金。

5、自本條規定的保修金返還之日起14日內，乙方應憑相關證明文件到甲方處辦理保修金返還手續，因乙方原因逾期辦理的，保修金在逾期返還期間不計利息。

五、保修程序

1、工程竣工前，乙方應將其指定的工程保修負責人姓名、聯系

電話以書面形式通知甲方。如甲方在工程竣工時仍未收到乙方的通知，則乙方同意指定該工程項目經理

（聯系電話：）為保修負責人。

2、乙方指定的工程保修負責人的聯系電話應隨時保持暢通，如保修負責人或聯系電話發 生變動，乙方應及時以書面形式通知甲方，有關變更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。當發生質量投訴時，甲方可按乙方提供的聯系電話通知乙方指定的工程保 修負責人，該保修負責人應于接到電話通知時起，12小時內到甲方處領取《工程保修通知單》，該電話通知以甲方處留存的電話通知記錄為準。逾期未來領取，或 電話通知時該保修負責人的聯系電話無法接通，為了避免各方損失擴大化，乙方同意由甲方另行委托其他施工單位維修，所發生的費用及代辦費按本條第3款規定從 乙方預留于甲方處的質量保修金中扣付。

3、乙方必須從甲方處領取《工程保修通知單》起12小時內（經發包人書面批準可以適 當延長）與甲方、房屋所有人（或使用人）約定現場核查時間，并按時到現場核查、完成維修（在本保修書第六條規定的保修時限內完成）；如發生涉及結構安全或 嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到保修通知后，應立即到達現場搶修。若乙方不遵守上述規定，甲方有權另聘其他施工單位進行維修，相關費用由乙方 承擔，且甲方可按所發生費

用總額的20%向承包人收取代辦費。如乙方拒不承擔上述費用，甲方有權從乙方預留于甲方處的保修金中直接抵扣。

4、乙方領取《工程保修通知單》后應妥善保管，并在完成保修經住戶簽名確認后作為已 履行保修義務的依據立即交回甲方。否則，視為乙方未履行保修義務，甲方有權按照返修內容估算返修費用及代辦費，并按本條第3款規定從乙方預留的質量保修金 中扣付；如乙方履行了保修義務而住戶無正當理由不在《工程保修通知單》上簽名確認，乙方應及時通知甲方，經甲方簽章確認后，可認定為乙方已履行了保修義 務。

5、經甲方組織驗收合格，質量保修問題方視為處理妥當。如經驗收不合格，甲方有權另聘其他施工單位進行維修，有關維修費用的承擔按照本條第3款規定執行。

6、若乙方未按上述規定履行保修義務而發生的維修費用，均由甲方和甲方另行委托的施工單位按市場行情價進行結算，按本條第3款規定從乙方預留于甲方處的質量保修金中抵扣。

六、保修時限(自乙方領取《工程保修通知單》之日起算)

1、樓地面、屋面、墻體滲漏水為5天；

2、樓地面坪沉陷、空鼓、開裂、起砂的為5天；

3、內外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結合層開裂

脫落或墻面起堿、脫皮的為3天；

4、煙道、排氣孔道、風道和設備管道不通或泄漏的為2天；

5、廁所、廚房陽臺、露臺、走廊、屋面等倒坡積水的為5天；

6、門窗變形、開啟關閉不靈或縫隙超過規范規定滲漏水及門窗五金配件及門鎖損壞的為2天；

7、室內外上下水道及其它管道滲、漏水或堵塞的1天以內必須完成，剩余的土建修復工作3天內完成；

8、強弱電系統不能正常使用，電氣設備及開關、插座故障，線路漏電、短路的為1天。

以上時限均以住（用）戶配合為前提。如住（用）戶不予配合，乙方應及時告知甲方到場確認，未經甲方確認的，均視為住戶已配合。

七、其他

1、甲方指定基建處負責協調保修具體事宜。

2、本保修協議，經甲乙雙方簽章后生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充條款進行約定。任何一方不得擅自變更或解除本保修協議。

甲

方（公章）：

乙

方（公章）：

法定代表人（簽字）：

定代表人（簽字）：

****年**月**日

年

日 法

月

第二篇：工程竣工驗收及移交管理辦法

單位工程的竣工驗收:(1)單位工程及根據行業施工特點由公司專門委托專業施工單位的子單位工程(如高、低壓供、配電工程、天然氣工程、智能化系統工程、消防報警系統、電梯工程等)在完成施工合同規定的全部施工內容后,經施工單位自檢合格后向監理單位正式申請驗收、源自于建筑資料

工程竣工驗收及移交管理辦法

為對工程竣工驗收和移交實施有效管理,特制定本辦法。本辦法由工程部負責實施。

一、驗收的基本程序

工程驗收應遵循三級驗收的基本程序,即施工單位自檢、監理單位初驗、工程部驗收。

二、竣工驗收應具備的條件:

1、完成建設工程設計和施工合同約定的各項內容;

2、完整的技術檔案資料;

3、工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的技術證明文件和檢驗試驗報告;

4、勘察、設計二施工、檢測、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;

5、施工單位簽署的工程保修書;

6、其他竣工必須的技術整理。

三、工程的竣工驗收

1、單位工程的竣工驗收:(1)單位工程及根據行業施工特點由公司專門委托專業施工單位的子單位工程(如高、低壓供、配電工程、天然氣工程、智能化系統工程、消防報警系統、電梯工程等)在完成施工合同規定的全部施工內容后,經施工單位自檢合格后向監理單位正式申請驗收http://www.tmdps.cn/、同時按照《工程檔案管理辦法》提交全套的竣工驗收資料一式四份。

(2)監理單位應在收到施工單位驗收申請后的4日內,完成竣工資料審查工作,并組織監理人員進行驗收檢查,并將現場檢查驗收過程中發現的缺陷和問題書面匯總,通知施工單位限期整改。整改完畢,經監理單位復查合格后,由其審查完畢的竣工資料及清單,連同全套驗收資料

及清單以及監理單位工程質量評價報告、監理質量報告等一式四份提交公司,申請工程正式驗收。

(3)公司在收到驗收報告的14日內,完成對施工單位竣工報告和資料的復查,核對監理單位報送的監理報告、質量檢驗資料的審查。通知并組織設計單位、監理單位、施工單位進行工程的竣工驗收。對驗收過程中發現的缺陷及問題書面匯總通知有關責任方并限期整改完畢。經復查合格后書面簽署由監理單位簽發的《竣工驗收書》一式四份。單位工程進入缺陷責任期。

2、單項工程竣工驗收

(1)單項工程(或分期建設的工程項目)所包含的所有單位工程均驗收完畢方具備單項工程的竣工驗收條件。

(2)根據公司批準的工程項目分期建設計劃的要求,先期竣工的單位工程(或分期建設的工程項目)應在完成竣工驗收后移交物業公司。

(3)單項工程(或分期建設的工程項目)在完成施工合同規定的全部內容、經施工單位自檢合格后,向監理單位正式申請驗收,同時按照《工程檔案管理辦法》提交全套的竣工驗收資料一式四份。

(4)監理單位應在收到施工單位驗收申請后的14天內,完成竣工資料審查工作,配合工程部向政府質檢站報送“竣工驗收質量監督通知書”及相關資料,并會同質檢站、建設單位進行驗收檢查,同時將現場檢查驗收過程中發現的缺陷及問題書面匯總,通知施工單位限期整改。整改完畢,經監理單位復查合格后,由監理單位將審查完畢的竣工資料及清單、連同全套監理驗收資料、清單,及監理單位 “工程質量評價報告”、“監理質量檢驗報告”等按照竣工驗收備案的要求一式四份提交工程部,由工程部辦理竣工驗收備案手續。

(5)竣工驗收時,應按要求通知質檢站進行驗收的監督工作。

(6)對驗收工作中發現的缺陷問題書面匯總通知責任單位,并限期整改完畢,經復查合格后,應書面簽署由監理單位簽發的《竣工驗收書》一式四份。單項工程進入缺陷責任期。

(7)單項工程通過竣工驗收并辦理移交前,由施工單位負責對已完成工程的保管和維護。

3、建設項目或分期建設項目的綜合驗收

建設項目所有內容均完工并通過竣工驗收后,由工程項目的監理單位向工程部提交項目竣工驗收報告,工程部在審查通過監理單位的竣工驗收報告后,按照《建設項目綜合驗收管理辦法》的規定組織項目的綜合驗收。

四、工程移交

1、建設項目移交驗收應具備的條件

(1)工程項目已竣工并經質檢站、人防、消防、防雷等有關部門驗收合格;給排水(含熱水)、電氣、天然氣、有線電視、暖氣等已接通,信息及電話具備裝機條件。

(2)工程項目竣工資料齊全:包括管線圖資料、竣工圖。室外工程完成,形成封閉環境。

2、建設項目移交工作程序

(1)工程部代表公司作為項目移交驗收工作的牽頭單位;(2)工程部根據項目建設進度要求,在工程項目通過竣工驗收后的7天內完成向物業公司的移交,工程部應在擬定的移交日期前7天以書面方式通知移交驗收相關單位,并將經公司批準的移交驗收應提交的資料提交物業公司。

(3)移交驗收應提交的資料 a)單項工程移交清單

b)竣工驗收報告及相關質量檢查資料一套

c)竣工圖紙一份

d)房屋鑰匙

e)各種智能卡(電、天然氣、冷水、熱水、暖氣等)。

(4)移交驗收的程序

a)物業公司根據工程移交清單逐項檢查核對。

b)參加驗收人員在工程移交清單上簽字,物業公司將一份清單返回工程部驗收,移交工作完成

第三篇：工程竣工驗收及移交管理辦法

《工程竣工驗收及移交管理辦法》

為對工程竣工驗收和移交實施有效管理，特制定本辦法。本辦法由工程部負責實施。

一、驗收的基本程序

工程驗收應遵循三級驗收的基本程序，即施工單位自檢、監理單位初驗、工程部驗收。

二、竣工驗收應具備的條件：

1、完成建設工程設計和施工合同約定的各項內容；

2、完整的技術檔案資料；

3、工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的技術證明文件和檢驗試驗報告；

4、勘察、設計二施工、檢測、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

5、施工單位簽署的工程保修書；

6、其他竣工必須的技術整理。

三、工程的竣工驗收

1、單位工程的竣工驗收：

(1)單位工程及根據行業施工特點由公司專門委托專業施工單位的子單位工程(如高、低壓供、配電工程、天然氣工程、智能化系統工程、消防報警系統、電梯工程等)在完成施工合同規定的全部施工內容后，經施工單位自檢合格后向監理單位正式申請驗收、同時按照《工程檔案管理辦法》提交全套的竣工驗收資料一式四份。

(2)監理單位應在收到施工單位驗收申請后的4日內，完成竣工資料審查工作，并組織監理人員進行驗收檢查，并將現場檢查驗收過程中發現的缺陷和問題書面匯總，通知施工單位限期整改。整改完畢，經監理單位復查合格后，由其審查完畢的竣工資料及清單，連同全套驗收資料及清單以及監理單位工程質量評價報告、監理質量報告等一式四份提交公司，申請工程正式驗收。

(3)公司在收到驗收報告的14日內，完成對施工單位竣工報告和資料的復查，核對監理單位報送的監理報告、質量檢驗資料的審查。通知并組織設計單位、監理單位、施工單位進行工程的竣工驗收。對驗收過程中發現的缺陷及問題書面匯總通知有關責任方并限期整改完畢。經復查合格后書面簽署由監理單位簽發的《竣工驗收書》一式四份。單位工程進入缺陷責任期。

2、單項工程竣工驗收

(1)單項工程(或分期建設的工程項目)所包含的所有單位工程均驗收完畢方具備單項工程的竣工驗收條件。

(2)根據公司批準的工程項目分期建設計劃的要求，先期竣工的單位工程(或分期建設的工程項目)應在完成竣工驗收后移交物業公司。

(3)單項工程(或分期建設的工程項目)在完成施工合同規定的全部內容、經施工單位自檢合格后，向監理單位正式申請驗收，同時按照《工程檔案管理辦法》提交全套的竣工驗收資料一式四份。

(4)監理單位應在收到施工單位驗收申請后的14天內，完成竣工資料審查工作，配合工程部向政府質檢站報送“竣工驗收質量監督通知書”及相關資料，并會同質檢站、建設單位進行驗收檢查，同時將現場檢查驗收過程中發現的缺陷及問題書面匯總，通知施工單位限期整改。整改完畢，經監理單位復查合格后，由監理單位將審查完畢的竣工資料及清單、連同全套監理驗收資料、清單，及監理單位 “工程質量評價報告”、“監理質量檢驗報告”等按照竣工驗收備案的要求一式四份提交工程部，由工程部辦理竣工驗收備案手續。

(5)竣工驗收時，應按要求通知質檢站進行驗收的監督工作。

(6)對驗收工作中發現的缺陷問題書面匯總通知責任單位，并限期整改完畢，經復查合格后，應書面簽署由監理單位簽發的《竣工驗收書》一式四份。單項工程進入缺陷責任期。

(7)單項工程通過竣工驗收并辦理移交前，由施工單位負責對已完成工程的保管和維護。

3、建設項目或分期建設項目的綜合驗收

建設項目所有內容均完工并通過竣工驗收后，由工程項目的監理單位向工程部提交項目竣工驗收報告，工程部在審查通過監理單位的竣工驗收報告后，按照《建設項目綜合驗收管理辦法》的規定組織項目的綜合驗收。

四、工程移交

1、建設項目移交驗收應具備的條件

(1)工程項目已竣工并經質檢站、人防、消防、防雷等有關部門驗收合格；給排水(含熱水)、電氣、天然氣、有線電視、暖氣等已接通，信息及電話具備裝機條件。

(2)工程項目竣工資料齊全：包括管線圖資料、竣工圖。室外工程完成，形成封閉環境。

2、建設項目移交工作程序

(1)工程部代表公司作為項目移交驗收工作的牽頭單位；

(2)工程部根據項目建設進度要求，在工程項目通過竣工驗收后的7天內完成向物業公司的移交，工程部應在擬定的移交日期前7天以書面方式通知移交驗收相關單位，并將經公司批準的移交驗收應提交的資料提交物業公司。(3)移交驗收應提交的資料

a)單項工程移交清單

b)竣工驗收報告及相關質量檢查資料一套

c)竣工圖紙一份

d)房屋鑰匙

e)各種智能卡(電、天然氣、冷水、熱水、暖氣等)。

(4)移交驗收的程序

a)物業公司根據工程移交清單逐項檢查核對。

b)參加驗收人員在工程移交清單上簽字，物業公司將一份清單返回工程部驗收，移交工作完成。

第四篇：11竣工驗收移交管理辦法

西安高新技術產業開發區房地產開發公司工程竣工驗收及移交管理辦法

工程竣工驗收及移交管理辦法

一、驗收的基本程序

工程驗收應遵循三方驗收的基本程序，即施工單位自驗，監理單位初驗、建設單位復驗。

二、竣工驗收應具備的條件

建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；

（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

三、工程的竣工驗收

1、單位工程竣工驗收

1）.根據行業施工特點由公司專門委托專業施工單位施工的單位工

程（如高壓供電工程、天然氣工程、智能化系統工程、消防報警

工程、電梯工程等）在完成施工合同規定的全部施工內容后，經

施工單位自檢合格后，向監理單位正式申請驗收、同時按照《工

程管理部技術資料管理辦法的要求》提交全套的竣工驗收資料一

式三份。

監理單位應在收到施工單位驗收申請后的14日內，完成竣工資

料審查工作，并組織監理人員進行驗收檢查，并將現場檢查驗收

過程中發現的缺陷問題書面匯總，通知施工單位限期整改。整改

完畢，經監理單位復查合格后，由監理公司將審查完畢的竣工資

料及清單、連同全套監理驗收資料、及清單和監理單位工程質量

評價報告、監理質量檢驗報告等一式三份提交工程管理部，申請

工程正式驗收。

工程管理部在接到驗收申請的14日內，完成對施工單位竣工報

告和資料的復查，和對監理單位報送的監理報告、質量檢驗資料的審查。并組織工程管理部各相關專業設計主管、成本控制主管

和檔案資料主管，設計單位、監理單位、施工單位、物業公司進2）.3）.行工程的竣工驗收。對驗收過程中發現的缺陷問題書面匯總通知

限期整改完畢。經復查合格后，書面正式簽署由監理單位簽發的工程《竣工驗收移交證書》一式三份。單位工程進入缺陷責任期。

2、單項工程竣工驗收

1）.2）.單項工程（或分期建設的工程項目）所包含的所有單位工程均竣工驗收完畢后方可具備單項工程的竣工驗收條件。根據公司批準的工程項目分期建設計劃的要求，先期竣工的單項

工程（或分期建設的工程項目）應在完成竣工驗收后移交物業管

理公司管理。

單項工程（或分期建設的工程項目）在完成施工合同規定的全部

施工內容后，經施工單位自檢合格后，向監理單位正式申請驗收、同時按照《工程管理部技術資料管理辦法的要求》提交全套的竣

工驗收資料一式三份。

監理單位應在收到施工單位驗收申請后的14日內，完成竣工資

料審查工作，并組織監理人員進行驗收檢查，并將現場檢查驗收

過程中發現的缺陷問題書面匯總，通知施工單位限期整改。整改

完畢，經監理單位復查合格后，由監理公司將審查完畢的竣工資

料及清單、連同全套監理驗收資料、及清單和監理單位工程質量

評價報告、監理質量檢驗報告等一式三份提交工程管理部，申請

工程正式驗收。

工程管理部在接到驗收申請的14日內，完成對施工單位竣工報

告和資料進行復查，和對監理單位報送的監理報告、質量檢驗資

料的審查。并組織工程管理部各相關專業設計主管、成本控制主

管和檔案資料主管、設計單位、物業管理公司、銷售公司、監理

單位、施工單位進行工程的竣工驗收。對驗收過程中發現的缺陷

問題書面匯總通知限期整改完畢。經復查合格后，書面正式簽署

由監理單位簽發的工程《竣工驗收移交證書》一式三份。單項工

程進入缺陷責任期。

單項工程竣工驗收后14天內，由工程管理部向政府質量監督部

門申請驗收。

竣工驗收后的14天內，由工程管理部按照建設部《房屋建筑工

程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》向政府質量

監督部門備案。3）.4）.5）.6）.7）.8）.單項工程通過竣工驗收、并正式辦理移交前，由施工單位負責對

完工工程的保護和維護。

3、建設項目或分期建設項目的綜合驗收

工程項目所有內容均完工并通過竣工驗收后，由工程項目的監理單位向工程管理部提交項目竣工驗收報告，工程管理部在審查通過監理單位竣工驗收報告后，按照《建設項目綜合驗收管理辦法》的規定組織項目的綜合驗收。

四、工程移交

1、建設項目移交驗收應具備的條件：

1）.2）.3）.4）.單體已竣工并經質檢站、消防等有關部門驗收合格。正式給排水、電、天然氣、有線電視、暖氣已接通，電話具備裝機條件。單體竣工資料齊全：包括管線圖資料、竣工圖。室外圍墻完成，形成封閉環境。

2、建設項目移交驗收工作程序：

1）.2）.工程管理部為項目移交驗收工作的牽頭部門。工程管理部根據項目建設進度要求，在工程項目通過竣工綜合驗

收后的30天內完成向物業管理公司的移交。工程管理部應在擬

定的移交驗收日期前7天以書面方式通知移交驗收相關單位，并

將移交驗收應提供的資料報送提交物業管理公司。

移交驗收應提供的資料：

（1）.（2）.（3）.（4）.（5）.4）.單項工程移交單 房屋移交單 竣工驗收報告及相關質量檢查資料一套（交物業管理公司）竣工圖紙一份（交物業管理公司）房屋鑰匙 3）.移交驗收的程序：

（1）.各部門根據單項工程移交單、房屋移交單逐項檢查核

對;

（2）.（3）.（4）.驗收檢查后對存在的質量缺陷提出書面驗收整改意見;工程管理部安排在7天內完成整改工作;整改完成后經物業管理公司復查合格，參加驗收人員在單項工程移交單、房屋移交單上簽字，物業管理公司將

一份移交單返回工程部簽收，移交工作完成。

驗收時間：根據工程規模確定驗收周期，原則上1-7天

完成驗收任務。（5）.3、工程的提前移交：

根據公司確定的計劃，部分單位工程需延期竣工的（如天然氣工程、智能化工程等，依公司確定的進度計劃而定），工程項目可在竣工驗收后先期移交物業管理公司。移交程序同前。剩余工程在竣工并通過綜合驗收后按上述程序一并完成移交驗收和移交。

五、保修期內維修

工程移交物業后，保修期內發生質量問題，由物業公司提出維修申請經工程管理部會簽確認后安排維修，維修費用從工程質保金中出。物業公司負責對保修期內的維修進行記錄，并作為對工程質量的考評依據。保修期內維修率=發生維修的次數/（房屋總套數+公用設備設施總件數）。公用設備設施指：電梯、消防、給排水系統、天然氣系統、供配電系統、供暖系統等，以物業公司設施設備臺帳為準。

第五篇：建設工程項目竣工驗收及移交

建設工程項目竣工驗收及移交、保修工作管理辦法

第一章 總 則

第一條 為規范學校基建工程項目竣工驗收及移交、保修工作，完善基建工程項目竣工驗收及移交、保修監督機制，確保基建工程項目驗收質量、交付時限，根據國家及建設部的相關規定，結合學校實際，制定本辦法。

第二條 校內新建、改建、擴建等基本建設工程項目的竣工驗收及移交、保修工作均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱竣工驗收，是指由工程管理部門代表學校協調、組織、參與的對單項工程和全部工程竣工的驗收；所稱移交是指已經竣工驗收的工程項目由工程管理部門向學校國有資產管理部門或使用部門的移交；所稱保修是指工程管理部門監督、協調基建工程保修單位履行保修責任的工作。

第四條工程管理部門在組織基建項目竣工驗收及移交、保修工作中必須嚴格標準，規范程序，完整檔案，接受監督。第二章 工程項目的竣工驗收

第五條 施工單位完成設計圖紙及施工合同內全部工程內容，竣工資料經審查通過后，向監理單位提交工程竣工報告并報工程管理部門審批同意。

第六條 由工程管理部門協調監理單位組織工程初驗，使工程項目具備竣工驗收條件。

第七條 工程項目的竣工驗收應具備下列條件：

（一）完成基建工程設計和合同約定的各項內容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件、設備的質檢證明和進場試驗報告；

（四）有勘察、設計、施工和工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。

第八條 工程項目專項驗收包括工程竣工檔案驗收、工程消防驗收、工程人防驗收、工程節能驗收、工程室內環境檢測、工程項目竣工驗收。

第九條 施工單位整理竣工資料形成的工程竣工檔案，應依照《中華人民共和國檔案法》和上海市關于《加強城市建設工程竣工檔案管理工作》的規定，一式兩套交工程管理部門，由工程管理部門負責向城建檔案館及學校檔案館歸檔。未在城市規劃建設部門備案的校內自籌基建項目，施工單位應通過工程管理部門向學校檔案館提交工程竣工檔案。

第十條 施工中，工程管理部門應根據上海市消防部門有關規定，及時會同監理單位、施工單位對消防單項工程進行全面自檢。竣工后，應及時委托消防檢測機構進行檢測。檢測合格后，報上海市消防部門驗收。驗收合格后，全部資料均應備案歸檔。

第十一條 人防工程驗收。人防工程竣工后，應向濟南市人防工程質量監督站申報驗收，工程管理部門、監理單位、施工單位共同參與，并將驗收結果及相關資料及時備案歸檔。

第十二條 工程竣工后，工程管理部門應及時向有關部門提出節能驗收申請。工程節能驗收由基建處組織，監理單位、施工單位共同參與。

第十三條 工程竣工后，工程管理部門應及時向上海市建筑工程質量檢測部門提出工程質量檢測申請并簽訂相關協議，根據協議對工程室內環境進行檢測。檢測結果將作為工程室內環境檢測驗收依據。

第十四條 在工程項目達到竣工驗收條件時，已委托工程質量監督的建筑工程，由施工單位向工程質量監督部門申報工程驗收，工程管理部門、監理單位、施工單位、勘察單位、設計單位、沉降觀測單位及相關分包單位共同參與，并將驗收結果備案。沒有委托工程質量監督的建筑工程，由工程管理部門組織，監理單位、施工單位、勘察單位、設計單位、沉降觀測單位及相關分包單位共同參與，驗收結果及相關資料將作為工程項目竣工驗收的依據；

第十五條 竣工驗收報告按照國家對建設工程竣工驗收條件的規定，工程竣工驗收報告應包括以下主要內容：

1、工程概況：

① 工程名稱、工程地址、建筑面積、結構層數、設備臺件、開工日期、竣工驗收日期；

②建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、質量監督單位名稱； ③完成設計文件和合同約定工程內容的情況，包括工程量、設備試運行等內容。

2、竣工驗收組織形式：①竣工驗收委員會；②竣工驗收小組；③驗收組織單位和代表。

3、質量驗收情況：①建筑工程質量；②給排水與采暖工程質量；③建筑電氣安裝工程質量；④通風與空調工程質量； ⑤電梯安裝工程質量；⑥建筑智能化工程質量；⑦工程竣工資料審查結論；⑧其他專業工程質量等。

4、竣工驗收意見：①建設單位執行基本建設程序的情況；②對勘察、設計、施工、監理等各方面的評價；③對整個建設工程竣工驗收的綜合評估。

5、簽名蓋章確認；①參加竣工驗收各單位代表簽名；②加蓋竣工驗收各單位公章。

6、竣工驗收報告附件：①施工許可證。施工圖設計文件審查意見；②勘察、設計單位的質量檢查報告；③施工單位的竣工資料分類目錄及匯總表；④監理單位對工程質量的評估報告； ⑤中間交工工程驗收報告；⑥竣工驗收遺留問題處理結果報告；⑦建設行政主管部門、質量監督機構責令整改的結果報告；⑧法律、法規、規章規定應交的其他文件資料。

竣工驗收階段管理應按下列程序依次進行：

1、竣工驗收準備。

2、編制竣工驗收計劃。

3、組織現場驗收。

4、進行竣工結算。

5、移交竣工資料。

6、辦理交工手續。

項目經理應全面負責工程交付竣工驗收前的各項準備工作，建立竣工收尾小組，編制項目竣工收尾計劃并限期完成。項目經理和技術負責人應對竣工收尾計劃執行情況進行檢查，重要部位要做好檢查記錄。項目經理部應在完成施工項目竣工收尾計劃后，向企業報告，提交有關部門進行驗收。實行分包的項目，分包人應按質量驗收標準的規定檢驗工程質量，并將驗收結論及資料交承包人匯總。承包人應在驗收合格的基礎上，向發包人發出預約竣工驗收的通知書，說明擬交工項目的情況，商定有關竣工驗收事宜。

竣工資料：承包人應按竣工驗收條件的規定，認真整理工程竣工資料企業應建立健全竣工資料管理制度，實行科學收集，定向移交，統一歸口，便于存取和檢索。竣工資料的內容應包括:工程施工技術資料、工程質料、工程檢驗評定資料、竣工圖，規定的其他應交資料 竣工資料的整理應符合下列要求:

1、工程施工技術資料的整理應始于工程開工，終于工程竣工，真實記錄施工全過程，可按形成規律收集，采用表格方式分類組卷。

2、工程質量保證資料的整理應按專業特點，根據工程的內在要求，進行分類組卷。

3、工程檢驗評定資料的整理應按單位工程、分部工程、分項工程劃分的順序，進行分類組卷。

4、竣工圖的整理應區別情況按竣工驗收的要求組卷。交付竣工驗收的施工項目必須有與竣工資料目錄相符的分類組卷檔案。承包人向發包人移交由分包人提供的竣工資料時，檢查驗證手續必須完備。

竣工驗收管理：單獨簽訂施工合同的單位工程，竣工后可單獨進行竣工驗收。在一個單位工程中滿足規定交工要求的專業工程，可征得發包人同意，分階段進行竣工驗收。單項工程竣工驗收應符合設計文件和施工圖紙要求，滿足生產需要或具備使用條件，并符合其他竣工驗收條件要求。整個建設項目已按設計要求全部建設完成，符合規定的建設項目竣工驗收標準，可由發包人組織設計、施工、監理等單位進行建設項目竣工驗收，中間竣工并已辦理移交手續的單項工程，不再重復進行竣工驗收。

竣工驗收應依據下列文件:

1、批準的設計文件、施工圖紙及說明書。

2、雙方簽訂的施工合同。

3、設備技術說明書。

4、設計變更通知書。

5、施工驗收規范及質量驗收標準。

6、外資工程應依據我國有關規定提交竣工驗收文件。

竣工驗收應符合下列要求:

1、設計文件和合同約定的各項施工內容已經施工完畢。

2、有完整并經核定的工程竣工資料，符合驗收規定。

3、有勘察、設計、施工、監理等單位簽署確認的工程質量合格文件。

4、有工程使用的主要建筑材料、構配件和設備進場的證明及試驗報告。

竣工驗收的工程必須符合下列規定:

1、合同約定的工程質量標準。

2、單位工程質量竣工驗收的合格標準。

3、單項工程達到使用條件或滿足生產要求。

4、建設項目能滿足建成投入使用或生產的各項要求。承包人確認工程竣工、具備竣工驗收各項要求，并經監理單位認可簽署意見后，向發包人提交 “工程驗收報告”。發包人收到“工程驗收報告”后，應在約定的時間和地點，組織有關單位進行竣工驗收。發包人組織勘察、設計、施工、監理等單位按照竣工驗收程序，對工程進行核查后，應做出驗收結論，并形成 “工程竣工驗收報告”，參與竣工驗收的各方負責人應在竣工驗收報告上簽字并蓋單位公章。通過竣工驗收程序，辦完竣工結算后，承包人應在規定期限內向發包人辦理工程移交手續。“工程竣工驗收報告”完成后，承包人應在規定的時間內向發包人遞交工程竣工結算報告及完整的結算資料。第三章 工程項目的移交

第十六條 工程項目竣工驗收合格后，方可進行工程項目的移交。

第十七條 工程項目的移交指工程管理部門將驗收合格后的基建工程項目向校國有資產管理部門移交，包括總資產移交（含消防系統、人防工程及大型設備等）、工程竣工現狀移交、房門鑰匙移交、工程竣工圖紙移交等。

第十八條 工程項目移交工程交接單經工程管理部門、國有資產管理部門簽字蓋章后，做為工程項目移交的依據。第十九條 工程項目的移交一般按以下程序進行：

1、達到移交條件的工程項目由基建處提出移交申請；

2、分管副校長召集相關部門制定移交方案；

3、由基建處負責在約定時限內完成。第四章 工程項目的保修

第二十條 按照國務院《建設工程質量管理條例》，我校基建工程項目均實行質量保修制度。施工單位在向工程管理部門提交工程竣工驗收報告時，應出具質量保修書、使用說明書。質量保修書應當明確基建工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

第二十一條 工程的保修期按國家規定的質保期執行。具體為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。

（三）供熱、供冷系統，保修期為兩個采暖期、供冷期。

（四）電器管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期為2年。

（五）其他項目的保修期限由學校基建處與施工單位約定。

基建工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第二十二條 工程質保期內屬施工質量問題的，由工程管理部門督促施工單位維修。低值易耗品、人為損壞及使用不當造成的使用障礙由使用單位負責維修。保修期內的正常維護及質保期滿后的正常維修由學校維修主管部門負責。工程保修期滿后發生的問題，工程管理部門應協助使用單位妥善處理，但施工單位不負保修和經濟責任。

第二十三條 在保修期間，工程管理部門現場代表應積極主動對所負責的工程項目進行回訪檢查，督促監理單位、施工單位認真執行工程合同所約定的保修條款，并按照國務院《建筑工程質量管理條例》所規定的保修期限及內容，切實做好保修工作。

第二十四條 工程項目在保修范圍和保修期內發生質量問題時，工程管理部門將責成施工單位履行保修義務。如施工單位不履行保修義務，工程管理部門可另行安排其他有資質的施工單位接替維修，并依照合同扣減原施工單位的保修款。第二十五條 保修按以下程序進行

1、使用單位（用戶）發現質量問題后及時通知基建處要求維修；

2、基建處在接到維修要求后應及時召集監理、施工單位到現場查看情況，屬保修范圍的，督促施工單位及時報修，監理單位跟蹤監督，不屬保修范圍的，基建處應向用戶講明，并積極主動協助用戶處理好質量問題；

3、施工單位維修完畢后應及時向基建處匯報，基建處組織相關人員進行檢查，確認已修好并向用戶反饋

第二十六條 工程保修期滿后，由施工單位提出工程保修期滿申請報告單，經使用單位、國有資產管理部門、工程管理部門簽字同意后，作為工程尾款支付和工程保修期結束的依據。