第一篇：論城市設計在新農村規劃設計中對產業結構的影響

論城市設計在新農村規劃設計中對產業結構的影響

05017107韓鯤

城市設計是一門研究國內外城市建設理論和實踐的課程，學習這門課程以及研究這個領域的最終目標是解決日趨嚴重的現代城市環境建設問題。有理論說，城市設計是一個由“設計探求”和“參與決策”雙重過程共同構成的復合體，我們仍然停留在設計探求階段。我認為，一片區域的構成是若干聚落，鄉村，城鎮，城市，和一個綜合性大城市組成。我們所探求的新農村規劃設計是這個等級層次的第二第三級，算是欠發達地區的規劃，那么就需要綜合具體的環境，經濟，人口等方面的復雜情況，作出合理的規劃。

首先，做這部分的規劃我們要先了解什么是新農村規劃“黨的十六屆五中全會作出了加快社會主義新農村建設的重大決定。建設社會主義新農村是我國現代化進程中的重大歷史任務，是統籌城鄉發展和以工促農、以城帶鄉的基本途徑，是縮小城鄉差距、擴大農村市場需求的根本出路，是解決“三農”問題、全面建設小康社會的重大戰略舉措。要加快社會主義新農村建設，必須落實科學發展觀，明確任務、科學規劃、分步實施、強力推進，用科學規劃引領社會主義新農村建設。

一、用全新視角看待社會主義新農村建設 建設社會主義新農村是中央對“三農”問題的重大決策，位列我國未來五年科學規劃的十大方略之首，涵蓋了經濟、政治、文化和社會建設的方方面面，必須以全新的視角、系統的思維審視社會主義新農村建設的新背景、新內涵和新特征。”

在農村，農業豐則基礎強，農民富則國家盛，農村穩則社會安；沒有農村的小康，就沒有全社會的小康；沒有農業的現代化，就沒有國家的現代化。世界上許多國家在工業化有了一定發展基礎之后都采取了工業支持農業、城市支持農村的發展戰略。目前，我國國民經濟的主導產業已由農業轉變為非農產業，經濟增長的動力主要來自非農產業，根據國際經驗，我國現在已經跨入工業反哺農業的新階段。因此，我國新農村建設重大戰略性舉措的實施正當其時。

然而，我認為，中國的新農村規劃建設，存在著一個很大的誤區，大家都認為，第三產業，是社會中資金回報最豐厚的產業，而對于農村來說，這個人口流動不大，交通不便，信息匱乏的地區，也只有旅游業才能帶動搞活鄉村經濟。不可否認，旅游確實是一項擁有絕對效益的綠色產業，但是這項產業，需要一個很大的前提，就是需要擁有得天獨厚的旅游資源，無論是人文還是自然的，必要的有一項。有些地區，沒有旅游資源，為了在這項產業中得到漁利，夸大其詞，不惜花重金，改造自然，創造歷史，以撫州為例，撫州確實有得天獨厚的文化資源，臨川才子的名號也不是徒有虛名，但是，這樣一個城市到底要怎樣定位呢？以發展旅游業為主，第一第二產業為輔的旅游型城市？這樣定位當然會成為笑柄，發展旅游也是要綜合交通，經濟，人口，以及很多方面的情況才能下此定論的。就單論交通，撫州距南昌兩個小時的車程，別說面向全國了，就南昌人而言，會為了旅游而來撫州嗎？結論是必然的，然而就是在這樣一個城市中，政府花大力修建了湯顯祖大劇院這樣一個劃時代的建筑，號稱這是旅游資源，試問同一首歌結束后，還有多少的使用價值？相信今后的使用率是可想而之的。

再舉一個我家鄉的例子，從北京市旅游局獲悉，北京市將在懷柔、昌平等區縣打造13條鄉村旅游產業帶，并突出“一區一色、一溝一品”特色，以滿足假期調整后市民對京郊旅游的需求。據北京市旅游局副局長安金明介紹，修改后的《鄉村旅游產業發展規劃》將改變以往鄉村旅游點狀發展的思路，著重打造鄉村旅游產業帶的概念，引導人們的度假觀念從單純的觀光游覽轉向休閑度假。在這一規劃的基礎上，今年北京市將著重打造13條鄉村旅游產業帶，包括平谷的百里畫廊、密云的云蒙風情大道、懷柔的滿族風情大道、通州運河休閑帶、昌平溫泉休閑帶等，每個產業帶內將發展不同業態風格的農家樂。去過農家樂的都知道，城里人為什么喜歡農家樂，他們去農家樂實際上是為了緩解喧囂都市的壓力，渴望一種安靜灑脫的田園生活，去農家樂，一般都是固定的一家，去很多次，把自己當作這家的一份子，享受這種生活，然而，北京所建的13條鄉村旅游產業帶真的有這個必要嗎？北京人口1500萬人，也就是每100萬人享受一條產業帶，在這每條產業帶中又分布了多少的地區，把人口平均一下，也就是每5萬人享受一個景點的服務，看似數字不少，但是有沒有考慮過這5萬人中，有多少是外來務工人員，有多少是郊區進城的戶主？還有多少周末不能度假的城里人？這樣算來是不是感覺13條綽綽有余？

社會主義新農村建設給農村發展帶來大好發展機遇 建設社會主義新農村是一項重大而長遠的歷史任務，也是加強“三農”工作的重大戰略舉措，那么我認為，既然是鄉村的規劃，就要本著以第一第二產業為主的服務型城市建設鄉鎮的職能建筑，不要一味的為了發展無污染，低成本的第三產業而大費周章。陷入建了拆、拆了建的不良循環怪圈，造成重復建設、反復建設和社會財富的巨大浪費，引起了社會不滿，留下了歷史遺憾。規劃是社會主義新農村建設的龍頭和先導。城鄉規劃是城鄉發展的藍圖，是城鄉建設和管理的基本依據。實現城鄉統籌發展，建設社會主義新農村，必須要有統一的科學規劃，有全面系統的整體規劃，有科學具體的建設規劃，用科學規劃引領和指導社會主義新農村建設。

05017107 韓鯤

第二篇：論理財規劃對人們生活的影響

論理財規劃對人們生活的影響

田天1，許 妍2

（遼寧師范大學會計系，遼寧 大連 116029）

摘要：本文主要闡述了隨著中國經濟的飛速發展，促使理財規劃在經濟和社會發展中日益彰顯其重要的作用，使其確保對財富的管理配置的效率和效益。近年來，個人理財規劃與公司理財規劃成為并列的理財學的分支，在現代社會經濟生活中扮演著同等重要的角色。

關鍵詞：理財 理財規劃 管理配置

根據資料顯示，現代意義上的理財規劃于20世紀70年代首在出現在美國，當時重要側重于財務顧問業務。在我國，“理財”一詞最早可以追溯到《易經·系辭》：“理財正辭、禁民為非曰義。”其中“理財”的涵義重點是在于理國之財，也包含了理家之財。王安石也曾經說“聚天下之人，不可以無財；理天下之財，不可以無義”。縱觀我國數千年的歷史文化以及社會主義發展的新時代，無不體現出人們對理財的重視，理財已經成為影響人們生活不可或缺的元素。

一．理財規劃的內涵以及我國理財規劃的發展現狀 1．理財規劃的內涵

理財規劃，是根據客戶財務與非財務狀況，運用規范的方法并遵循一定程序為客戶制定切合實際、可操作的某一方面或一系列相互協調的規劃方案，包括現金規劃、消費支出規劃、教育規劃、風險管理與保險規劃、稅收籌劃、投資規劃、退休養老規劃、財產分配與傳承規劃等。個人理財規劃基于人的生命周期，是一個長期的過程，一個努力達到終（生）身的財產安全、自主、自由和自在的過程；同時，理財規劃又是一項綜合服務，它由專業理財人員通過明確個人客戶的理財目標，分析客戶的生活、財務狀況，從而幫助客戶制定出可行的理財方案。

在中國的經濟發展剛剛起步時，當時的人們還在為溫飽問題奔波勞碌，個人的理財規劃尚談不上，替別人理財規劃就更無從談起了。隨著我國改革開放，經濟的迅猛發展和人們生活水平的不斷提高，人們物質文化的需要也不斷增加，理財規劃開始逐漸走進了人們的生活，成為了人們日常生活的一部分。目前，我國城鄉居民儲蓄存款也日益增加，商業銀行的人民幣理財業務也隨之快速發展；同時，人們對人身、財產等的安全和保障也更加重視，保險行業作為現代金融業的支柱之一，在經營基本人身、財產等安全性保險產品的同時，也推出了各種理財產品。理財規劃逐漸成為了一個最熱門的行業，理財規劃師也隨之成為熱門職業，并于2004年5月成立了國家職業技能鑒定專家委員會理財規劃師專業委員會。

2．我國經濟的發展現狀對理財規劃的影響

隨著我國改革開放，經濟的迅猛發展和人們生活水平的不斷提高，人們物質文化的需要也不斷增加，理財規劃開始逐漸走進了人們的生活，成為了人們日常生活的一部分。盡早開始儲蓄才是致富的關鍵，運用這筆儲蓄進行投資，從根本上保證我們未來不斷的提高生活質量。

人們普遍認為只有接受良好的教育，獲得更高的學位，才能擁有錦繡的前程，但是長期而言，我們未來的財富不僅取決于目前賺多少錢，而且取決于將多少錢用于儲蓄和投資，越早開始投資，所獲得的財富將越大。現如今，人們的壽命已經變得越來越長，比如一對夫婦活到60歲，那么他們很有可能活到70歲，如果他們活到75歲，那么他們也有可能活到85歲或者更久，為了支付他們日常開銷，他們需要更多的錢，而最為確定的是投資將是他們解決這一問題的方法。我們的父母到了60歲的時候，他們之中大部分人可能不會去想著把錢投資到股票債券等等，但是我們與他們相比，60歲的時候繼續進行投資將是非常普遍的想法，這也是當今社會發展的一種趨勢。而從社會發展的角度來講，各行各業、大大小小的企業也需要資金進行運作，需要貸款、融資等，他們會用這筆資金建商場、超市、工廠等等，這樣一來就會產生許多新的就業機會，意味著為更多的人們提供薪酬，人們再用薪酬進行消費，這一良性循環周而復始地促進社會的發展。

二、我國理財服務的發展現狀

1．國內商業銀行理財服務的發展現狀

我國的GDP年均增長不斷創造新高，隨著國內金融市場的發展和個人金融需求的多樣化，銀行個人理財業務的范圍逐漸拓展，除了向大眾提供基本的銀行業務外，通過與券商、保險公司、基金管理公司、信托公司等非銀行金融機構合作，國內銀行已經逐步為客戶提供證券、保險、信托、基金、黃金買賣等金融服務，各類支付結算業務以及理財規劃服務等綜合業務。在各類金融機構中，銀行理財業務的發展居于首位。其包括大眾銀行個人理財服務，富裕銀行貴賓理財服務，私人銀行財富管理服務，除此之外，外資銀行在私人銀行服務領域不斷進入，國內銀行與外資銀行紛紛結成戰略合作關系，開展理財及私人銀行業務。

2．現實生活理財規劃的現狀及影響

理財規劃服務包括現金規劃、投資規劃、稅收規劃、退休規劃、風險管理以及遺產規劃等。

在實際的生活中，家庭的購房、購車需求呈上升趨勢，而且很多開銷是必不可少的，譬如各種保險費、物業費等各種費用，同時孩子的教育費用也在不斷攀升，日常生活中也經常會遇到一些意料之外的問題，如生老病死、天災人禍等。現在的社會是竟爭的社會，近兩年金融危機席卷全球，雖然中國的整體經濟仍穩步發展，但是為使全球的經濟逐漸復蘇，各個國家都實行戰略合作，許多大型企業也頻臨倒閉，人們普遍追求一份穩定的工作，能夠具有穩定的收入和生活，但工資的收入畢竟有限，除去日常生活開銷所剩無幾，現金規劃以及投資規劃等尤為重要，確定有效的投資方案，合理規劃財富，不斷積累財富成為提高生活水平，解決生活需要的重要問題。

但是，通常的情況是，即使有所結余人們也不會進行投資，而是熱衷于傾其所有去高檔酒店奢侈消費或者為購買豪華轎車支付首付款。不知不覺中，他們日薄西山般步入了退休的行列，口袋里除了一張社保支票外一無所有。可想而知，其結果是他們在退休后本該從容地享受生活的時候，卻不得不節衣縮食，因為僅靠社保基金養老畢竟勉為其難。我國正面臨著人口老齡化的社會現狀，人口老齡化對社會保障覆蓋面，現行的家庭養老模式，中國的養老支付能力都提出了嚴峻挑戰，人口老齡化逐漸發展成為我國重大的熱點問題之一。我們有必要在青壯年時期進行理財規劃，到晚年能過上“老有所養，老有所終，老有所樂”的幸福、安康生活。

家庭關系是重要的社會關系，全國法院審理婚姻、家庭、繼承糾紛一審案件總量逐年增長，其中由于房屋等財產問題引發的占絕大比例。隨著社會的發展，人們的收入逐漸增加，家庭財富逐年積累，個人財產如何傳承，成為關注焦點，理財規劃成為實現家庭財產代際相傳的管理工具。人們在青壯年時期努力奮斗，其中，除了希望在有生之年能夠衣食無憂之外，在死后能夠為子女留下相當的遺產也是考慮的因素之一。因此，怎樣以適當的方式將財產交予后代或者由后代享受其利益，往往與保險和投資等規劃同樣重要，特別是擁有家族企業，傳承家產等更應慎重考慮。正因為如此，在國外遺產規劃也比被列為理財規劃中不可或缺的重要內容之一，在我國，對于下一代的關心甚至超過外國人，對于下一代的培養，直至結婚生子必須都在規劃之內，雖然我國一直沒有開征遺產稅，也沒有財產委托管理的歷史傳統，遺產問題在理財規劃中常常顯得無足輕重，但是，隨著我國經濟的繁榮發展，人們的生活水平逐漸提高，我國開征遺產稅的腳步聲越來越近，財產的存在形式越來越復雜，并且，財產委托管理的觀念逐漸形成，遺產的規劃也逐漸引起了人們的關注。所以，人們在進行理財規劃的同時，對于遺產規劃和遺產管理也應一并進行重視。

三、理財意識的培養策略及建議 1．理財的規劃的核心策略

青年家庭的風險承受能力比較高，理財規劃的核心策略為進攻型；中年家庭的風險承受能力中等，理財規劃的核心策略為攻守兼備型；老年家庭的風險承受能力比較低，理財規劃的核心策略為防守型。

很多人急于求成，想馬上知道“答案是什么”，這是應試教育下人們養成的壞毛病，誤以為理財規劃就只有一個標準答案。其實對于理財的培養必須靠自己，而且不同的人有不同的想法，不能存在麻煩、讓別人幫著做等想法，否則是要蒙受損失的。應該樹立正確的認識，投資需要親自計算自己的資產，時間久了就會發現自己理財方法上存在的問題，比如自己的人身保險是不是白保了，資金是不是放在利潤太低的地方運用不當了，等等。這樣一來，那些擔心年老后生活沒有保障的人，至少90%能夠從這種擔憂中解脫出來。

2．制定投資理財計劃 制定投資理財的計劃，首先要了解投資的方向。現有的投資的渠道有銀行的儲蓄賬戶和類似賬戶，購買收藏品，買房，買債券或者股票等。

儲蓄賬戶、貨幣市場基金、國庫券、定期存單，這些都是短期投資，可以支付利息、穩妥，并且短時間內可以收回本金，不會虧錢。對于一般家庭來講，進行3個月、6個月或者1年期的定期儲蓄存款也是一種較好的投資。儲蓄對于國家來講也是有益的，一個高儲蓄率的國家可以集中財力投資于公路、電話網絡、工廠、設備和一切可以使公司生產出價廉物美、行銷海外的商品的創新科技。例如日本，日本在第二次世界大戰中幾乎被摧毀，但它居然回復了過來，逐漸成為世界經濟強國。日本車，日本電視普遍進入每個家庭，日本制造成為高科技和高品質的象征。日本之所以可以重建它的產業和城市，主要原因是因為它的高儲蓄率。現在日本仍是一個貯蓄大國，因此，在這一次的海嘯、大地震、核輻射的大災難之下，仍能夠有條不紊的不斷發展，高儲蓄率是一個重要的原因。而美國，人們普遍把50%以上的資金用于債券、基金、股票等投資，甚至于養老準備金也用于投資上，這樣美國人的資產大部分都運用起來了，這就導致了當金融危機來臨的時候，為了全球經濟的發展，全世界都在幫助美國度過這次危機。

購買收藏品的投資。收藏品可以有古董、錢幣、郵票或者限量珍藏品。這些物品時間越長越有價值，通貨膨脹會侵蝕現金的購買力，從而抬高物品的價格，人們愿意花更高的價錢來購買他們。然而，這些收藏品雖然時間越長越保值，但是也會越舊越貶值，因此也需要對收藏品進行保養。收藏是一個非常特別的事業，成功的收藏家不僅對收藏品的研究很精通，對于收藏品的市場價值也非常在行，這一領域里有很多東西要學，在書中可以學到一部分，而另一部分必須從實踐中學習。

房產投資。買房是最賺錢的買賣，可以一邊居住一邊等待其升值，當樓市下跌時不必倉惶離場，而當股市下跌時你不得不盡快離場。房子不僅僅有使用價值，只要你住著，房子就會升值，你不必繳納任何稅，當你出售房子的時候，基本的稅收等款項通常也是由買家支付，而且政府也會適時出臺一些優惠政策。

債券和股票投資。上一輩人最熟悉的就是國債，通過國債把錢借給政府，多年之后，政府償還本金并支付利息。投資債券的好處是，即使你錯過了股價上升的盈利機會，但你也避免了股價下跌帶來的虧損，它有一定的擔保性，這項投資是相對安全的。但是債券也有一定的風險，政府雖然不會倒閉，但是政府也會適時的印制新的鈔票，這樣債券的持有人雖然不會面臨得不到兌現的風險，但是會面臨現金貶值的風險。股票是除了房子以外最好的投資，高投入高回報，當然風險也是最大的，可能會血本無歸，但是長期看來，股票的價值是隨時間上升的，進行股票投資需要的是經驗和智慧。

3．投資理財風險及其規避

人們應該清醒的認識到，理財重在規劃，時間就是金錢。沒人是天生的高手，能力來自學習和實踐經驗和積累，不奢求一夜致富，不能把雞蛋放在同一籃子里。

風險管理是一個組織或者個人用以降低風險的負面影響的決策過程。風險管理規劃則是指經濟單位通過對風險的識別、衡量和評價，并在此基礎上選擇與優化組合各種風險管理技術，對風險實施有效控制和妥善處理風險所致損失的后果，以盡量小的成本去爭取最大的安全保障和經濟利益的行為。人們需要對自己的投資進行風險管理，現今社會金融創新層出不窮，各種保險理財產品紛繁復雜，因此，更應該對自己的經濟狀況和保障需求有深入的了解，制定合適的解決方案，從而規避風險。

投資理財是一項系統工程，需要時間和精力來周密規劃和精心搭理，要科學合理的掌握理財原則，擴大投資渠道，運用各種理財工具，科學組合、分散風險。總之，投資理財的健康發展，需要加強家庭理財的科學規劃，建立適合自身的理財方式，也需要金融機構開發出更多更好的理財產品，創造良好的投資環境，從而實現家庭財產使用收益的最大化，進而使家庭投資理財成為促進中國經濟增長的一部分，推動我國經濟的發展。

收稿日期：2011－7－

作者簡介：田

天（１９５９－），男，遼寧鞍山人，遼寧師范大學會計系副教授（高級會計師、國家注冊房地產估價師），主要從事財務會計和金融理論教學與實踐研究。許 妍，遼寧師范大學會計系碩士研究生，主要從事金融財務理論與實踐研究。郵 箱：xuyanfruit@126.com

電 話：*** 郵 編：116029

第三篇：論學習傳統文化對設計的影響

論學習傳統文化對設計的影響

當今世界，各國交流頻繁，文化互相融合，互相滲透，這自然不是壞事，但這也影響了一些文化的傳承。一些應該繼承的東西被人忽略，沒有很好的去學習去應用。

就設計市場來說，相聲演員說，相聲演員的肚子像是個雜貨鋪，里面裝著各種不同的東西。其實我們現在想來，設計師也是一樣，因為設計滲透各行各業，幾乎沒有哪個行業是與設計完全無關的。

對于現代的設計師來講，真正關注和熱愛傳統文化的人少之又少，這就造成了設計思想沒有根基，設計作品東拼西湊。特別是包裝行業，我們都知道，每年的端午節、中秋節、春節這些比較大的節日，也是包裝市場最繁忙的時間。每逢節日期間，大量的包裝會展現在消費者面前。作為設計師來說，對節日的理解是必須的，起碼要知道這個節日是從何而來，這對我們的設計有著很大的影響。

創意來源于生活，更來源于我們本身的文化積累。中國是一個文化大國，有著五千年的文明史，這是我們取之不盡用之不竭的知識源泉。當然，對于傳統文化我們并不是一味的繼承，更重要的是要從中取其精華，利用傳統文化的精髓，結合現代先進的技術與工藝，才能設計出更理想更適用于現代市場的作品。

第四篇：前瞻性規劃設計對商業管理的影響

前瞻性規劃設計對商業管理的影響

主持人：大家早上好，上午給我們做演講的第一位嘉賓是來自設計國際公司的合伙人、亞洲區負責人荷瑞奇先生。他的演講題目是：前瞻性的規劃與設計對商業管理的影響。掌聲歡迎荷瑞奇先生給我們做演講。

荷瑞奇：女士們、先生們、早上好！很高興有這個機會跟大家演講。我演講的題目是：前瞻性的規劃與設計對商業管理的影響，我會關注在購物商場購物中心方面的探討，我建議把我的演講分為四個部分，第一部分是介紹一下設計國際公司的情況；第二部分是了解一下公司做的關于零售方面的項目；第三部分談前瞻性規劃的影響；第四部分談我做的一些案例研究。昨天來自MYS和GEO的同事都講過很多內容，我今天不去重復講他們的內容。

我來自設計國際公司，我工作地點在倫敦，也是公司總部所在。我在設計國際公司已經工作了十年，作為一個與零售商鋪、商業住宅相關的設計師，我已經在這方面工作了26年。作為在倫敦注冊的建筑師，我在全世界各地都工作過，比如說最遠的地方到過遠東，我也在亞洲進行了相當多的工作。設計國際公司是一個全球性的公司，盡管規模不是很大，但我們在全世界各地都設有分公司，在北美、雅加達、印度的孟買，我們在中國的廣州有一個辦事處。DI有七個分部的分公司，總部是在倫敦，我們公司一共擁有超過150位專業人員，其中包括設計師、建筑設、裝潢師、燈光設計師等等。DI是始建于20世紀70年代，我們已經有包括35年的歷史。我們公司組成非常具有國際性，比如說倫敦的總部，我們國際化非常強大。國際化的員工組成來自于中國、亞洲、歐洲、南美洲的員工給我們帶來了不同的文化背景和文化體驗，這些都最終反映在我們設計出來的項目中。DI的服務范圍包括深度的市場研究、主題規劃、建筑設計、內部裝潢設計、零售設計等等，零售設計和規劃方面我們也和許多商場的租賃招商公司有著緊密的合作，我們共同合作過程中，也向他們提供我們的專業知識，幫助他們為每個項目找到最適合的租戶，同時，我們的服務范圍還包括標識設計、品牌公司標識設計等等，這些方面都是我們通過圖像LOGO的設計為公司樹立一個品牌效應。我們公司最新的一個部門是建于三年前的燈光部門，現在大家都知道，設計中，燈光照明的設計是非常重要的不可缺少的部分，不管是零售、住宅、商業還是賓館，正確的燈光設計都可以為這個房子創造出一種生動活潑的感覺。

正式開始我的演講之前，請允許我介紹我們公司的幾個案例，這些案例基本上都是我們設計的幾個購物中心，購物中心是一個不斷進化的過程，它始于美國，最近十年間發生了很大變化，它慢慢從一個單純的購物點變成了一個社交場合。這個項目是意大利的一個項目，意大利北部這個城市非常靠近威尼斯，這個購物商場的配置不是在市中心，而是在城市邊緣。這是一個非常艱難的項目，我剛加入DI的時候，這個項目已經開始做了。造成進度緩慢的原因是因為當時一些政治原因、一些市場的變動、客戶的變化，以及他們針對客戶群的變化，包括招商租賃的變化，這些變化使得這個計劃在過去幾年間發生了極大的改變和改動。盡管DI不是一個ISO認證的公司，我進入DI之后就引進兩套國際設計保證系統，盡管這個項目斷斷續續持續了十年，最終的結果還是很好的，公司也從中獲利頗多。這個商場可租賃面積達到15萬平方米，同時它還涵蓋了四星級的賓館。整個商場本身是三樓，同時還包括一個超市和一個溜冰場，在商場的頂樓是一個餐飲中心，這個餐飲中心可以直接通到屋頂花園，風景非常漂亮。地下三層是一個回旋性的停車場，這個商場是建立在山坡之上的，停車的時候要從下面慢慢開上去，當中有電梯連接。

經濟發展的過程中，大家越來越注意到身體健康、健身和生活方式的重要性，我在亞洲看到一股健身房熱，這個購物商場中就有一個非常重要的組成部分——療養中心，室內面積達到5000平米，提供醫療、飲食等各類與身體相關的服務，室外面積也達到了5000平米，包括游泳、按摩、溫泉、理療等等。

這是摩洛哥購物中心，開始之前我們和客戶在倫敦進行了長達一周的工作會議頭腦風暴，和客戶交流中找到了一些主意也一起探討了這個項目的潛力，最后我們作出了一個完整的方案，令客戶非常滿意。這個項目也很特別，在商場遠處才是市中心，商場位置是在城市邊緣位于新的住宅中，客戶給我們的地理位置是狹長型的，意味著這個購物中心的長度達到了600平米。這個購物商場的規模是三層樓，還有地下兩層的停車場，可租賃面積是20萬，在商場的右邊底部是一個大店，是一個高端的商場，它的面積是一萬平米，同時這個商場還包括家庭、娛樂、劇目影院等等。

當時客戶不是一個地產開發商，是一個合資企業，合資一方是摩洛哥當地公司，還有一個是部分出錢贊助的，這兩個公司都沒有在購物中心的設計、運營、管理和發展方面有太多的經驗。它的位置不僅是狹長型，而且是臨海，夏季溫度可以高達40度，有個客戶非常強烈要求要有很多自然光。從經濟角度考慮，客戶肯定不愿意使用昂貴的低排量玻璃或者其他特殊材料，最終我們設計是采用一些小的屋頂嵌在結構中，同時用了一些特殊材料，從某種程度來說，這些特殊材料可以起到節能效果，因為在的材料主要是水泥，我們可以做一個基礎的框架，然后再之上覆蓋一層，覆蓋的一層同時起到隔熱的作用。摩洛哥的國王就住在購物商場對面的山上，從他的宮殿可以往下俯瞰到我們整個商場，他不喜歡看到很多丑陋結構露在外面。我們采用建筑和設計的手段遮蓋很多在現代建筑上看到很多丑陋的管道外表等等。我們做這個項目是摩洛哥第一個國際標準的購物中心，上個月我們收到了CNBC的一份E—mill，他們因為這個項目準備表彰我們在北非與中東地區五星最佳商業發展獎。

這是另外一個在摩洛哥做的項目，是法國非常著名也非常強大的一個百貨公司，百貨公司總面積是4500平米，我們做的是它的上兩層，租賃面積達到了11500平米，兩層將打造成一個高端的購物中心，像磁石一樣的購物中心。我的演講中，我還會提到一點，關于前瞻性規劃的重要性，最初規劃的階段，一定要做到正確的方式，比較靈活的租戶組合，比較正確的商場布局，只有在前面做到這幾點才能夠給自己留有一個變動和改變的空間，隨著工作的不斷推動，你的計劃才能靈活應對市場的變化，并且使得新租戶的組合成為可能。意大利的項目是DI在15-20年前做的項目，4年前，這個客戶又找到了我們，隨著市場的變化，他希望重新設計市場，增加商場的價值，希望我們幫助他重新設計、重新裝修這個購物商場，特別是我們增加了比較獨特的中庭設計，中庭中，我們會放一些攤販，一些咖啡店、餐飲。重新設計過程中，我們建議客戶把天頂打開，因為之前所有天頂都是封閉的，沒有自然光。

這是阿聯酋的一個項目，是由倫敦辦公室的同事完成的，是一個混合型的項目，包括購物中心、辦公大樓、賓館以及組合型公寓。以后經濟和市場的原因，很不幸，這個項目目前是暫停了，我們希望之后還有機會繼續。

現在大家看到的項目是葡萄牙的一個項目，它的地點離葡萄牙首都里斯本20里的路程，這是一個非常漂亮的地方，我想應該是世界文化遺產之一，它是一個非常典型的在山顛之上的小村鎮。我們客戶很聰明，他在附近找了一個靠近村莊但不會破壞世界文化遺產風景的地方，做了一個總體規劃，其中就包括一個零售購物中心。我們辦公室都把這個商場叫做“顛倒商場”，一般餐飲中心是在商場頂樓，這個商場是建在山坡上的，它的頂部才是餐飲中心和電影院，它的兩樓是我們主要的時尚商場和大賣場。劃線的地方是地下兩層的停車場。

這是一個摩洛哥國王的私人項目，面積有一百畝，因為是國王的私人項目，所以向我們提出了很高的要求，特別是我們需要保全當地一些設施的內容，土地之內有一個生態博物館，有一個生態保護區，我們做這個項目的時候必須要保護這個土地之內的歷史遺跡的完整性。這個項目是我們在法國做的一個項目，9月21號馬上就要開幕了，這個項目我們也是做了好幾年，幾年前就開始了，我們的工作主要是在2年前開始二期工程中做它的購物中心，這個購物中心包括一個大賣場，同時還包括了宜家這樣一些大的品牌。它很靠近大學，我們設計中嵌入電車概念，讓電車可以從商場中一直開到旁邊的大學，這邊是兩層的停車場。停車場的前面就是兩層的購物中心，里面有一個大賣場。頂層因為當地氣候關系，客戶要求我們做成露天的。

這是我們在意大利一個城市做的大型零售購物中心，里面包括療養、理療、健身中心，還有娛樂廣場，娛樂廣場可以一直通到停車場，它有大型戶外停車場，外面有一個零售區，也包括倉儲式的品牌。這個項目目前的進展是正在出施工圖，預計是新年的時候開工。

這個項目是在羅馬尼亞做的一個項目，我們試圖在這個項目中引進室內花園的概念，項目剛剛完成，我們的方法是用樹營造一種天然的伊甸園感覺，而且引進大量的自然光線，這個項目中，樹本身就成為了建筑的一部分。

這個是西班牙的宜家購物中心，這個購物中心不同于大家平時在上海看到的大的藍盒子式的宜家家居中心，宜家本身在做一個完整的購物中心，這個購物商場中宜家本身就是一個最主要的大店，其他包括大型購物中心、大賣場以及其他倉儲式的商品。這個項目正在做設計深化。

這個項目是在意大利的，是我們公司做的總體規劃，這個地區有點陳舊有點衰退，大部分是古舊的工廠和工業單位，我們最后的決定是將一些保存較為完善的歷史建筑進行保護、翻新和修繕，將它們納入購物中心的一部分。這個購物中心和歐洲大多數的購物中心一樣是兩樓的，大家可以在圖上看到有住宅大樓、娛樂中心、辦公樓、健身中心，有一個老廠房就是左上圖紅磚顏色的房子，現在改建成了一個停車場。右上角這個圖也是一個老的車間，最后是改變成了主要的購物中心。

這個是我們在意大利做的一個項目，這個項目原先是當地的建筑師和設計師做的，但使用之后，客戶發現當地設計師的設計對于引商招租不是特別好。客戶請我們看了一下設計圖，希望我們幫助他們改進，當時的建筑結構已經在開工了，我們只進行了部分的改動，使得它更加有利于招商和租賃，這個商場已經開張了，目前來說也是一個相當成功的當地重要的購物中心。這個案例是向我們表明了一種整體設計的重要性，因為我們必須是綜合考量市場、租戶需求、定位才能做出一個符合客戶要求的設計，同時我們也做了這個商場的標識和視覺設計，通過這樣的設計給了商場整體的形象和身份。

這是我們在克羅地亞做的一個項目，也是一個主體的規劃，這個項目主要是圍繞著當地設計師和設計的竟技場體育館來完成的，客戶要求留下后續發展的空間，我們做的整體規劃是一期，再遠一些是二期工程，主要包括購物中心、住宅樓和賓館。目前正在進行招商租賃，我們希望能夠在新年開張。

這個項目也是在意大利一個東部城市做的，和改造舊工業區的項目比較相似，客戶發展商擁有這個老的廠房，他希望我們把老的廠房改造成一個集賓館、大賣場、購物商場、辦公室為一體的混合型中心，我們就做了總體規劃，這個房子也屬于狹長型的，目前我們剛剛完成了概念設計，并且得到了通過，下一步開始做設計的深化。這個房子非常老舊，建筑結構也不是很適合我們做購物中心，我們需要把它推翻重建。

這個項目是在天津做的，它的位置是在天津以前舊的意大利租界，這個項目的客戶是一個意大利的客人，他得到兩個街區的發展，這個街區在1910年來是作為住宅區開發的，是舊的意大利租界。我們規劃是將這一地區打造成上海新天地一樣的戶外意大利村鎮式體驗，要有戶外咖啡、餐廳等等，總之是要帶給到訪者一種意大利文化的體驗，我們想在里面做一個百貨公司，里面有各種各樣高端的意大利品牌。這個項目的難點是如何在結構非常松散的街區和建筑之間制造出一個通暢的人流線，我們的解決之道就是做了一個人行步道，通過它連接四個地塊，這四個地塊我們按照意大利的城市給它進行主題的包裝。這個案例也是體現出前瞻性的規劃，對于后期運營管理是多么重要，當時我們說服了客戶要進行極為細致的市場調研，因為我們對天津的市場都不熟悉，最后我們做了一個全方位的市場研究，并且決定創造出怎樣的場景才能符合當地的市場，我們也對目標顧客群進行了訪問來確定我們設計的方案是否正確。很不幸的是，我們做完這個計劃的規劃設計之后，因為一些法律問題和客戶和土地所有者之間的一些問題，這個項目就沒有再繼續下去了。

這是印度尼西亞的一個項目，也是一個混合型項目，我們給客戶提供主體規劃的時候，最好是一個更新的規劃，這樣可以給客戶一定的靈活性，讓他考慮是做辦公樓呢還是做住宅樓，這是一期工程，一期工程主要是生活方式中心，包括娛樂、休閑、影院、療養、購物。印度尼西亞因為政局動蕩，變化很大，辦公樓可能要改成住宅樓，目前客戶在等資金的籌資，要等他們資金到位之后才能進行二期的工程。

這是我們在印度做的項目，是中等規模的城鎮外的中心，主要以IT為重點，針對當地市場，雅加達有個很成功的操作叫國際貿易中心，是低租金的購物中心，里面分割成很小的板塊，也有很多夫妻店的感覺。這也是我們在印度的一個項目，位于城鎮邊緣，針對的是中等收入人群。

這個是我們在土耳其做的一個項目，概念方案得到通過，目前在做設計深化，里面有很多商場，有部分是室外的，有部分是室內的，同時連接一個賓館。這實在奧地利的一個項目，是為宜家做的項目，概念設計已經通過了，在做深化。這個是在意大利做的項目，可租賃面積5萬平米，2層，并且在一個大賣場。這個項目是給客戶提供一整套圈套服務，從建筑設計一直到內部裝修，包括燈光照明和室內設計。

這個是在羅馬尼亞做的室內貿易中心，它是建在山坡上，地下有兩層，入口和出口高度差達到了三層，下圖的左邊是一個賓館。

這是一個意大利的項目，是去年開工的，這是我們做的概念設計，這個項目的關鍵是我們希望使客戶更多意識到可持續發展的重要性，因此顧客的物業我們做的是綠色物業。

下面我講講燈光照明的設計，燈光照明不光是內外設計的中心部分，有很多發展商和建筑師都沒有意識到的一點是創造一個購物中心，本質上是要給購物中心一個身份，所以燈光需要創造出一種高低落差的感覺，應該創造一種興奮一種吸引力。通過燈光我們可以創造出種種的幻覺，可以利用打高光然后強調商場的一種身份，也可以用一些比較特別的微弱的光線來反襯出之前談到的高光，用燈光來加強商品陳列的吸引力和誘惑，使得各商場的身份更加明顯。

這個項目是意大利納普諾斯碼頭，是歷史名跡的老建筑，修繕的時候我們做了內部設計，我們燈光照明設計在內部設計出了不同的表現手法，這個項目已經完成，去年開張的，這是效果圖。這也是納普諾斯碼頭的圖，現在大家看到的是地下一層，有餐廳和咖啡廳。

這個是巴黎一個歷史老建筑，它是混合型的，上半部分住人，下半部分是購物長廊，我們也被邀請做它的燈光照明設計，我們燈光設計部門想到了新穎的表現手法。

這個項目里面我們提供了全套的裝潢和裝修服務，特別是我們設計的理念標識和視覺設計，同時還選擇了商店前部的一些裝潢布置和設計，我們的燈光也為它的中庭設計了一整套非常獨特的效果，現在中庭成了大家都很喜歡去的地方，而且經常是舉辦各種活動。

大家設計中很重要的一點是對購物中心商場中心的設計，很多商場管理者考慮商場中心設計的時候，都不考慮用水景，因為水景養護起來很貴。你還是可以很聰明地說服客戶在中庭使用噴泉，或者反射性的水池，作為一個好的活動的舉辦場所。這個也是關于在購物商場中庭舉辦活動的照片，人很多，很熱鬧，很成功，這是外部的燈光效果。這是意大利另外的項目，我們也向他們提供了全套的燈光設計，左邊兩張是效果圖，右下角是我們做的標識設計。

這是我們在意大利米蘭做的項目，這個項目非常靠近市中心的購物長廊，這是一個老建筑，要求設計和施工的時候都要非常小心，我們提出一種覆蓋皮膚的概念，這個概念又可以把客戶吸引過來。做這個項目的時候，我們和意大利的當局進行了多次交涉，最后很幸運，我們概念設計得到了通過，現在在做深化。

下面我很快的談一下方向指引和標識，這是意大利的一個商場。我們從外立面的視覺設計一直到標識。我們公司的企劃介紹就到此。

下面我談前瞻性設計對商業運營管理的影響，到底什么才是前瞻性？它翻譯起來很簡單，但作為發展購物中心的客戶提供服務的設計師、建筑師，我們應該怎樣理解前瞻性呢？昨天伍茲貝格同事也說了，項目成功的關鍵是要非常了解客戶的需求，如何做到這一點呢，我想可以通過提問，不僅是向客戶提問，向客戶匯報的同事提問，同時要讓客戶明白，他想要的和他以為他能夠得到的是不是一件事情。前瞻性還意味著客戶對這個項目有一些地方不是很清楚的地方，我們要勇于告訴他們，提議他們做一個全面的市場調研，了解當地的市場，想一想你準備向市場提供的東西是不是正是這個市場所稀缺的東西。

我在亞洲工作幾年來，經常發現很多開發商說：行了，我知道市場是什么樣子的，這就是市場想要的，就這樣干了。有的時候他們很幸運，市場的確是這樣的。有時候他們不得不為自己的冒險付出代價，尤其是近兩三年間市場出現了變動，導致人們的購買力也出現了相當大起伏，因此我希望我們做設計的時候要充分考慮到選擇正確的位置，正確的租戶組合。有的時候我們看新聞發現股票市場也有很大的動蕩，因為里面有很多風險，通過和發展商合作，我們也知道，造一個購物中心絕對是需要大量的資金，因此也意味著相當大的風險，如何降低風險呢？首先是要評估客戶給我們的情況匯報，還要評估客戶向我們提出的要求能否以高效的方式來完成。一個成功的購物中心必然是一個領先型、領導型的購物中心，要做到這一點，有可能我們不是第一個做這件事，但是我們要以盡可能快的速度來做這個事情。

我很喜歡這張PPT，因為它非常發人深省，我們很多項目都是在以前有的形成下來的基礎上做的，怎樣做得更好呢？最關鍵是不能等待，不能一味拖延，如果這件事情今天就可以做不要拖到明天。

這是我在天津項目之前所做的市場研究一小部分，市場研究不應該只是問問題，而是理解、思考、并且評估客戶提出的需要，最容易檢驗的一點就是進行焦點人群的訪問。初期階段當我們和客戶進行一定的交流，并且為他們做了一個初步的概念設計之后，我們會找到現實中的顧客組成焦點人群進行訪問，看看他們對我們初步概念設計的回饋，通過這個訪問回饋的過程，我們能夠在修改改善我們的概念和回報，再看看我們這樣的租戶組合是不是正確，是不是足夠吸引我們的目標人群。

什么才是設計？我們怎么才知道我們提供的是上好的設計，是能夠讓客戶滿意，從市場盈利的角度出發的。昨天我的同事談到很多非常關鍵非常重要的在這過程中的一些信息，我就不重復了，今天我想在這著重的談幾個關鍵。你們一定聽過三個決定購物中心成功與否的關鍵，第一個關鍵，位置；第二，位置；第三，位置。這個理論是正確的，但是它并不是絕對正確的，位置是很重要，它意味著你處在具有吸引力區域，有人流，交通很方便，人們會選擇這個地點作為一個目的地，更為重要的是你購物商場內提供的東西，因此租戶組合也是至關重要的。

PPT上面我所列的每一條不是按照一定的順序，比如規劃，不僅僅是指物理的規劃，就像昨天伍茲貝格的同事所說，很重要的一點不僅僅只在于一個租戶的組合，而且你怎樣設計你的大店落戶，你怎樣設置那些重要的有重大吸引的商店，使它們能夠引導出通暢的人流線，不僅使商店內，而且使商店內的人流動很充足。發現是什么呢？發現就是希望顧客在購物中心能夠不斷和購物中心的身份產生一種共鳴，產生一種認同感，比如說我走著走著一轉身突然發現一個什么東西吸引了我的注意力，我覺得很有趣，設計的時候需要把這點考慮進去，要達到這樣的體驗，所有在購物中心進行活動的人群他們會不斷的有所發現，并且非常享受購物和行走的過程。

教育我之前有用例子談到過，當客戶不像我們一樣熟悉購物中心的發展，這時候我們就需要能夠指引他們，教育他們，讓他們清楚自己真正的需求，因為到最后能做決策的還是我們的客戶，我們所能做出的是為他們指出正確的方向。

創新，這在設計中都知道，要創造出新的吸引人的東西，因為細節決定成敗。發展，靈活性，我們做的很多項目都是龐大的項目，幾乎沒有一個發展商在一期就把它們完成，我們必須把它們分期進行，分期的關鍵在于分期規劃的時候把設計理念嵌入里面，使之留出靈活變動的空間，使它有發展的可能性。

談到靈活性，給大家舉個例子，20多年前，我剛剛在中國工作，我發現在中國賣和租售的店都非常小，歐洲8平米的規則在這邊是不通用的。這個項目的市場單位都非常小，大概50到100平米，而在歐洲和西方一些品牌它們的商戶面積起碼是100平米，甚至超過150平米，因此這樣的一個差距反而使我們能夠在設計商戶租戶組合的時候有相當大的靈活性，也是需要靈活性才能保證我們設計的時候不會很突兀，不會在商場中冒出來一個什么東西。

接下來的四項租戶組合、臨近的商店、大店和具有實時效應的商店，大家都清楚大店的重要性，不光是有大店還要其他具有磁石般吸引的商店，這些商店不需要是大品牌，不需要是大店，但是他們應該有吸引人流流動起來的能力，這樣才能保證整個商場的人流線是暢通的。隨著中國經濟的發展，人均擁有的私車量上升，做購物中心的時候，停車和交通越來越成為一個難題，這個問題我們在雅加達也碰到了，做購物中心的時候，我們會跟客戶說，這樣的購物商場我們需要XXX輛的停車位，他們說沒有關系，車子可以停在馬路上，如果一個商場不能提供良好的停車環境，這個商場是持久不下去的。

下一個是服務，服務涵蓋很多面，比如送貨等等，我發現有些發展商會盡可能擠出每一平米用于租賃空間，有時候他們干脆不設計服務通道，這時候我們就需要教育客戶，如果你需要很好高效的管理一個購物中心的話，你就需要一個非常好的工具和設備來做這個管理，沒有這個服務通道的話，送貨直接從商場中心通過，這一定會影響到客戶的購物體驗，最終傷害的是你自己的利益。

燈光，燈光是設計中至關重要的一環，缺失了它就沒有辦法給予這個商場強烈的身份認識。如果不喜歡設計的話，我們都不會從事這一行，但設計是不斷永遠改進的過程，不斷行進的過程，因此，設計的過程中，通過會議、小組合作、團隊合作都是非常重要的。只有相互合作，通過不斷改進才能最終有魔法般的結果。

設計的另一個重要性在于它可以產生一種影響力，這個影響力可以制造出一個超級的品牌效應，當人們生活方式改變的時候，購物中心的用途也應該隨之而改變，以前我們去那邊是為了買新衣服，現在我們可能是為了和朋友見面、看的電影、吃個飯而去，設計的時候這些因素都應該考慮進去，要創造出一個人們愿意留下來的環境，因為購物商場已經越來越成為一種新的社交場所，一種室內廣場。這個帥哥是貝克漢姆，在最近的市場調研中，我們發現逛街已經不是女人的專利了，男性消費者的比例也在急速上升。女性逛街的狂熱還是沒有減退，因此，創造出一種能夠激發女性購物熱情的環境也是至關重要的，這個環境必須是帶著誘惑性，帶著強大的吸引力的，能夠向女性提供最佳的購物體驗。

設計也能夠創造靈感，我們在設計中要記住這三個：invite intoxicate inspire innovation 環境必須要充滿吸引力，充滿著有活力，并且能夠給人以靈感，最后就是他們要時時刻刻有創新的意識。

作為一個設計師，我們從很多不同的途徑尋求感和發展，比如今天這一類的研討會，演講，我們也從其他的資源來學習和改善自己。

下面我給大家介紹幾個著名的成功案例，這是在拉斯維加斯，他們將時裝秀將T臺引進了購物中心，創造了一種非常興奮非常時尚的感覺，設計的時候我們也可以借鑒。第二個例子是PRADA，它是奢侈的代名詞，同時也意味著注意力、強烈、智能，以及其他強烈的概念，這種概念我們也可以使用在設計購物中心中，如果購物中心過于狹窄可能失去奢華的感覺。這是普拉達在東京的專賣店，這個設計不僅僅是一個專賣店而已，是一個地標性的建筑，甚至是一個時尚博物館，這種感覺我們在設計時也可以借鑒。

剛才大家看到的廣告是一個很有趣的體驗，想想如果你走進一個商店，這個商店居然認識你，并且知道了你的喜好，然后會拿出最適合你的最近的時尚服飾給你看，是不是很神奇，我相信隨著科技的發展，也許有天我們可以達到這個地步。最近我們在印度尼西亞做的一個項目中設計一個VIP貴賓室，你們可能在其他地方聽到過有種叫做個人服務。所謂的個人服務就是指為每個貴賓配備一位個人的購物向導，如果你去一個餐廳，或者一個商店那邊的人一下子就認出你了，比如說王先生、王小姐，歡迎回來，我們有新的東西提供給你，這一定讓您覺得很重要，感覺很好，大家都很喜歡這種感覺。我們向發展商提出要加強推進這種感覺，使每個來這邊的人都感覺自己是獨一無二，并且受重視的。

這是馬德里的一個項目，重點是它有一個溜冰場，馬德里很炎熱，這就是我們在商場中制造意想不到的驚喜，擴大商場的影響。這是我們之前參加一個國際設計競賽的作品，我們當時獲得了二等獎，這個設計叫做北京的一個馬戲團，它的重點就是讓購物中心不再僅僅是一個商店，而是成為一個巨大的娛樂場所。這個項目年代也比較久了，是我們在美國做的，主要是符合西方人喜歡在外面吃飯的習慣，中國在外就餐的市場也在不斷升溫，大家對意大利飲食，對于西方飲食的興趣越來越多，并且開始喜歡在露天進餐，這樣的環境之下可以把這個要素也融入設計之中。這是我們在新加坡做的一個項目，地點是新加坡市中心，我們用的方法是在街道上面蓋了一個購物中心。

這是一個百貨公司，它的特點在于建筑是位于市中心，但是它的外表非常強烈，非常突出。在設計的時候，不僅是考慮建筑內外的設計，也要考慮到商場內商鋪是如何陳列和出售他們的商品，因為這些陳列和出售會組成一個強烈的吸引力。

接下來我們看些有趣的例子，SUPER BRANDING是指一個品牌的樹立，這種形式已經有了，北京有的樓整個外立面外墻全部是LED覆蓋的，這時候燈光不僅僅是用于照明，它同時還可以出現圖像和視覺設計的效果。

這也是一個品牌樹立的例子，有些地方可能會出現空白的墻，這時候可以使用一些展示窗豐富它的效果，我們也可以采用無邊界的零售環境概念，可以設置沒有窗，沒有門，可以隨意進出的零售環境。

管理不應該只是在商場開張之后才介入，應該在之前就已經介入，包括控制租戶的范圍，要有一個高效的物業管理系統，服務、安保、維修和活動，種種要采取綜合整合的解決方式。這個綜合的方式會之后通過案例再給大家講一下，這個發展商對商業房產和購物中心比較陌生，因此他不是很清楚到底是哪些需求。下面的幾張就是你可以在購物中心中所舉行的一些活動。

這是拉斯維加斯，它的能量不僅是內部的，也是外部的，用音樂、燈光等等創造一種非常興奮的環境使人想留下來，舉辦活動的重點不應該只是幾個傳統重要的節日，比如盛大農歷新年，而是應該有完整的團隊舉辦定期的活動吸引全家一起來參與。通過向圖示的展品、圖像、聲光等等也是可以增添活動的吸引力。我左邊的圖實在多倫多購物中心場面，是把飲食的東西放進去，所以在購物中心其實可以做很多的活動。

這是水景，管理的人員一般都不太喜歡，但它的確是一個巨大的吸引力。摩納哥的心目中，我們還添加了一個水族館，這是時裝秀和水族秀。這是把室外的花園搬到室內，不僅僅是使用人工的或者單獨的樹木，而是創造出整體的自然環境。使用材料的時候，我們要考慮到盡可能采用可持續發展的材料，當然養護起來也要很簡單，但也應該是創造出一種自然、精致的感覺。這是花園SPA，未來幾年中，這種花園SPA的形式會逐漸升溫，并且為亞洲的購物中心增加價值。

最后來看我們在2006年開始的一個案例，圖片上是珊瑚、天堂鳥和火山，這是項目地下二層圖，項目初始的時候采取一個水泥框架，結構間隔是7米，7米對我們設計來說太少了，最后我們建議他們把結構改為8米比較好。這是地下一層，是做停車的，但是我們也要跟客戶說清楚，停車場不應該僅僅是設計停車位，你還要考慮到服務通道，甚至上水下水等等。

這是項目的平面圖，在下方大家可以看到有一塊多出來的是它附近的場地，被用為第二個停車場，主要的停車場是在左邊，它的正入口也是在左邊，正出口有一個麥當勞的汽車餐廳，這是第一層、超市，這是雙層樓高的大店。設計師可以把商店一分為二，這是入口處的辦公室，這是二層，前面是餐廳，右邊是大店，一些面積比較小的店和中等規模的商鋪。這是公共廁所和管理人員辦公室，三樓是餐飲中心。我們說服發展商保留了上下兩側的服務通道。這是四樓，是多熒幕的電影院，這是五樓，左邊是辦公室，右邊是電影院的放映室。第六層是屋頂，在做這個設計之前，我們也和客戶進行了比較長時間的工作會議，這個客戶對于購物中心比較陌生，因此我們進行了相當長時間的溝通。這是剖面圖，這是一個小的立面圖，其他是一些材料的研究，這是總體的平面圖，這是天花板，里面有嵌入式的照明。這是公共廁所，我們把它做得很方便，而且它的設計保證了人流的暢通。我們的設計中也包括標識設計，這是地下停車場，很多人不喜歡地下停車場是因為標識的關系，我們做的時候盡可能使標識做得具有吸引力。這是電梯的燈光設計，這是租戶指南，里面列出了一系列租戶所需要知道的信息，比如商鋪正面的控制區域等等，我們這邊沒有專業的景觀設計師，但是我們設計中也包括了景觀設計的方案。這是我們為市場宣傳做的模型。

非常感謝大家耐心，接下來請允許我再占用大家4分鐘時間，這是一個關于MAURIITIUS項目的視頻。

第五篇：論教師性格在學校教育中的影響

論教師性格在學校教育中的影響

---------觀《熱血教師》有感

關鍵詞：學校教育道德教育教師學生家長促進

摘要：

教師自古以來在學校教育中就起著非常重要的作用，這種作用體現在對學生的人生發展方向上的引導和對學生的知識和道德發展水平的影響上。雖然近年來對教師的主體地位有一些質疑，但是教師在教學過程中所起的重要作用是不能忽視的。

（一）教師性格概念的界定：心理學上所述的性格是指表現在人對現實的態度和相應的行為方式中的比較穩定的、具有核心意義的心理特征，是一種與社會相關最密切的人格特征，在性格中包含有許多道德含義。性格表現了人們對現實和周圍世界的態度，并表現在他的言談舉止中。性格主要體現在對自己、對別人、對事物的態度和所采取的言行上。

從上面可以看到，對教師性格的定義是很寬泛的，本文中教師的性格是指教師在學校教學中所具有的與其他教師所不同的言談舉止和內在的一種價值觀。

（二）教師性格的地位：

教師在教學中所處的地位是十分重要的，正是由于這個重要的位置，教師的教學態度和教師的性格幾乎直接影響著學生的學習成績和

學生的日常學習習慣。

理想的教育，是全方位的，貫穿于社會的每一個角落，然而對孩子影響最大的莫過于學校和家庭對孩子的教育。在電影中，很多孩子的德育并不是他們應該所具有的一種陽光向上的心態，通過熱血老師的家訪，發現沒一個家庭都會有一些問題，這些問題解決起來或許有很大的麻煩。但是最后電影中還是老師對家長進行鼓勵，勸阻和安撫來改善孩子們的在家庭德育教育中所面臨的難題。一個老師負責任的態度，認真的性格，首先會改變一個孩子所處環境對他的影響，其次他做的努力也會接近孩子，讓孩子有一種陽光積極的心態。所以筆者認為教師性格在學校教育甚至在家庭教育中所占是一種以教師性格為主導，其他各種因素復雜交錯分布。

（三）教師性格的分類：

教師性格的類型直接影響著教師對待學生的態度，更關系著課堂教學的效率和學生的學習成績。根據教師對學生的態度，大致把教師分為倆大類型：

○1傾向于命令型的教師；

實施這種教育方式的教師被稱為所謂的嚴師，主要以強制性的灌輸為主，并對未達到教師教學目的學生給予懲罰。這種教育方式在一定程度上對自制力差的學生有督促作用。在這樣的教學方式下學生的總體平均成績很高，但是確沒有極其優秀的學生，而且學生的創新能力水平也不是很高。

○2傾向于溫和型的教師；

這種教師的脾氣通常很好，講解很耐心，但是對學生的要求不是很嚴格，導致學生的總體平均成績不是很高，而且學生的成績差異較大。但是由于這樣的教學方式給了學生一些自由發揮的空間，所以這樣的教師所教育的學生創新能力、動手能力和主動的學習能力比較來說有很大的提高。但是由于教師對學生的要求不是十分的嚴格，導致了學生的基礎知識掌握不熟練，知識難以形成一種很好的知識體系。

作為教學中重要的“先行組織者”，教師性格的類型各有差異，但是在教與學的過程中，教師并不完全是主體的存在，學生是學習的主體，教師是教的主體，只有這樣的雙主體才能很好的完成教與學的任務。教師在教的時候并不是像第一種類型的教師一味的進行強化教學，讓學生進行的“有意義的接受學習”。

（四）優秀教師性格的培養

綜上所述，一個優秀的教師，首先必須具備的就是要有良好的科學素養和道德素養，二者缺一不可，所以提高教師的素質，改變不適應教學發展需要的教師性格是促進學生發展的重中之重。

首先要加大對教師的培訓，從外界來改變教師的執教方式，改變一個人的性格很難，但是我們可以通過一些好的教學方法和方式來彌補個別教師在性格上的缺陷。

其次，教師自己要學會控制自己的情緒，只有從根本上解決教師自己的想法，才能使教學任務很好的完成。

學號：10033008姓名：謝非