第一篇：2016.6.12物業(yè)整改函上傳

關(guān)于小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理漏洞的整改告知函

XX公司：

目前，我公司已將xx小區(qū)與xx小區(qū)委托貴公司物業(yè)全面管理，并一直由貴公司收取物業(yè)管理費，但在貴我雙方的合同履行過程中，我公司多次接到12345住戶投訴與檢查，存在諸多亟待的解決問題，主要問題如下所示：

1、車輛出入管理不嚴格，外來車輛隨意出入，出現(xiàn)多次財產(chǎn)失竊案件，擾亂了小區(qū)正常的安全管理秩序，造成了極大的人身及財產(chǎn)安全隱患。

2、消防通道、樓宇門前消防通道、地下車庫入口、地下車庫坡道隨意停車，對小區(qū)業(yè)主車輛出行造成極大不便，造成了很大的人身、財產(chǎn)安全隱患。

3、綠化帶存在生活垃圾與裝修垃圾，影響廣大業(yè)主的生活健康。

4、地下車庫部分地區(qū)有生活垃圾與裝修垃圾。

5、綠化帶人為踩踏、車輛碾壓嚴重。

6、草皮燈人為破壞。

7、綠化帶溫馨指示牌破壞嚴重。

8、欄桿處等較危險區(qū)域未設(shè)置安全指示牌。

9、廣場處地磚之間有雜草未清理。

10、小區(qū)樓宇門有部分損壞。

11、樓道與儲藏室聲控開關(guān)部分人為損壞。

12、對xx地下車位私自加隔間的個別業(yè)主，沒有及時制止，致使小區(qū)驗收受阻，進一步影響到廣大業(yè)主房產(chǎn)手續(xù)的辦理。

以上幾個問題部分由業(yè)主12345投訴提供，我公司委托貴物業(yè)公司對小區(qū)進行全面管理，旨在提升小區(qū)服務(wù)質(zhì)量標準，但就上述情況看，貴司并沒有盡到最低的安全管理義務(wù)，對我公司的社會信譽造成了難以逆轉(zhuǎn)的惡劣影響。對此，貴公司已經(jīng)構(gòu)成根本性違約，為繼續(xù)維持雙方的合作關(guān)系，請在下述規(guī)定時間內(nèi)，做好全面整改工作。

現(xiàn)函告貴公司：

請務(wù)必于2017年6月18日前將小區(qū)內(nèi)的各項發(fā)現(xiàn)的、未發(fā)現(xiàn)的服務(wù)問題與安全隱患（包括但不限于12345投訴提供上述問題清單）進行逐條落實、整改完畢，并將具體整改方案及整改結(jié)果于2017年6月22日之前及時書面反饋至我公司，若貴公司在規(guī)定時間內(nèi)未完成整改，我公司有權(quán)委托第三方整改，貴公司應(yīng)向我方承擔上述整改費用3倍以上的賠償，折價后的賠償金額不足貳仟元的，按貳仟元計算。此外，由此造成的一切后果，均由貴公司承擔。

XXXXXXXX

2017年6月12日

第二篇：物業(yè)整改確認函

確認函

本人為_____棟________房業(yè)主（姓名）_____________，身份證號碼為___________________________

____

，本人________（同意/不同意）__________棟首層樓棟入口處門頭由廣州方圓晟輝發(fā)展有限公司進行施工整改。

特注：要求整改為跟1-6棟大門入口一致，整改資金不能動用業(yè)主的“房屋維修基金”。

特此確認。

產(chǎn)權(quán)人簽署：___________（此簽名不作為收樓依據(jù)）

簽署時間：____________

第三篇：違規(guī)整改函

違規(guī)整改通知

XXX商鋪承租商管建明先生：

2012年12月1日，您對所承租的XXX棟XXX商鋪在裝修作業(yè)中擅自在外墻鑿洞開窗，管理處當日對此已向您鋪送達了限期整改的《違規(guī)整改通知書》。現(xiàn)您商鋪不但未履行整改承諾，并于2012年12月16日再次在樓宇外墻鑿洞開窗，并在綠化帶中施工，造成該區(qū)域植被灌木破壞死亡。

該行為違反了中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中第二章第六條之二‘不得改變住宅外立面’；以及小區(qū)《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》中第三條‘不得影響樓宇外觀及整體視覺效果’等相關(guān)管理規(guī)定。

基于您商鋪多次口頭承諾停止違章侵權(quán)行為立即恢復(fù)外墻原貌，均未履行。現(xiàn)物業(yè)管理處根據(jù)《XXX商戶經(jīng)營管理公約》相關(guān)條約，暫停鋪內(nèi)電力供應(yīng)，直至所破壞的外立面恢復(fù)原貌行為實施。

望理解與支持，共建XXX整潔、統(tǒng)一、XX環(huán)境！

XXX物業(yè)管理有限公司

XXX管理處

2012年12月17日

以上文件已收悉

簽收人：

第四篇：物業(yè)整改通知書

記錄編號：

整改通知書

尊敬的 號 室（業(yè)主/使用人）：：

貴方在使用/裝飾裝修過程中，存在以下違反《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第四章第五十條的規(guī)定的行為：

由于貴方上述行為，將造成以下（包括但不限于以下）的后果： □破壞本單元所在建筑物承重結(jié)構(gòu)，降低建筑物安全性；

□存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險品或超負荷物品，降低建筑物安全性； □擅自改變本單元房屋性質(zhì)，影響其他業(yè)戶正常使用；

□占用/移動/改建建筑物共用部位或共用設(shè)施/設(shè)備，影響其他業(yè)戶正常使用； □影響相鄰業(yè)戶的采光、通風(fēng)、通行等；

□破壞本單元所在建筑物外立面與小區(qū)外貌；

□破壞本單元所在建筑物防水、保溫層，造成本單元與相鄰業(yè)戶房屋滲、漏水；

□其他后果

請貴方在 年 月 日前對上述違規(guī)行為進行修復(fù)或整改直至符合要求，確保本建筑物安全、正常使用。

*********公司

年 月 日

注:本通知一式三份,一份送達業(yè)主/使用人、一份由物業(yè)管理企業(yè)留存，一份報相關(guān)行政管理部門。

………………………………………………………………………………………………………

記錄編號：

《整改通知書》送達回執(zhí)

送達人（蓋章）送達地點 送 達 日 期 送達方式 被送達人（簽名）見 證 人

第五篇：物業(yè)整改通知書

物業(yè)整改通知書1

尊敬的`xxx：

貴方在單元裝修期間，存在以下違反《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》與《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為：由于貴方上述行為，將造成以下(包括但不限于以下)的后果：

□破壞本單元所在建筑物承重結(jié)構(gòu)，降低建筑物安全性;

□存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險品或超負荷物品，降低建筑物安全性;

□擅自改變本單元房屋性質(zhì)，影響其他業(yè)戶正常使用;

□占用/移動/改建建筑物共用部位或共用設(shè)施/設(shè)備，影響其他業(yè)戶正常使用;

□影響相鄰業(yè)戶的采光、通風(fēng)、通行等;

□破壞本單元所在建筑物外立面與小區(qū)外貌;

□破壞本單元所在建筑物防水、保溫層，造成本單元與相鄰業(yè)戶房屋滲、漏水;

□其他后果

請貴方在xx年xx月xx日前對上述違規(guī)行為進行修復(fù)或整改直至符合要求，確保本建筑物安全、正常使用。

xxx廣場物業(yè)管理服務(wù)中心

20xx年xx月xx日

物業(yè)整改通知書2

安徽xx房地產(chǎn)顧問有限公司xx分公司：

經(jīng)查，你公司代理的`xx有色銅冠房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的一品江山項目在銷售過程中，存在銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容不完整、未能提供查詢房屋銷售備案電腦等行為，違反了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房[20xx]53號）有關(guān)規(guī)定。

經(jīng)研究，現(xiàn)決定暫停你公司代理銷售的該項目商品房買賣合同簽約行為等手續(xù)。同時，請你公司于8月18日前對所涉及的問題及時整改，并書面上報整改結(jié)果。

20xx年8月14日

物業(yè)整改通知書3

安徽xx房地產(chǎn)顧問有限公司分公司：

經(jīng)查，你公司代理的有色銅冠房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的一品江山項目在銷售過程中，存在銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容不完整、未能提供查詢房屋銷售備案電腦等行為，違反了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的'通知》(建房[20xx]53號)有關(guān)規(guī)定。

經(jīng)研究，現(xiàn)決定暫停你公司代理銷售的該項目商品房買賣合同簽約行為等手續(xù)。同時，請你公司于8月18日前對所涉及的問題及時整改，并書面上報整改結(jié)果。

20xx年8月14日

物業(yè)整改通知書4

尊敬的：

貴方在單元裝修期間，存在以下違反《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》與《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的`行為：由于貴方上述行為，將造成以下(包括但不限于以下)的后果：□破壞本單元所在建筑物承重結(jié)構(gòu)，降低建筑物安全性;□存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險品或超負荷物品，降低建筑物安全性;□擅自改變本單元房屋性質(zhì)，影響其他業(yè)戶正常使用;□占用/移動/改建建筑物共用部位或共用設(shè)施/設(shè)備，影響其他業(yè)戶正常使用;□影響相鄰業(yè)戶的采光、通風(fēng)、通行等;□破壞本單元所在建筑物外立面與小區(qū)外貌;□破壞本單元所在建筑物防水、保溫層，造成本單元與相鄰業(yè)戶房屋滲、漏水;□其他后果請貴方在年月日前對上述違規(guī)行為進行修復(fù)或整改直至符合要求，確保本建筑物安全、正常使用。

上海XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司

XX廣場物業(yè)管理服務(wù)中心

年月日

物業(yè)整改通知書5

xx：

依據(jù)xxxx物業(yè)管理有限公司有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)物業(yè)管理中心于_____月_____日對你公司現(xiàn)場進行監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)你單位存在下列重大(一般)隱患。請接此通知后于_____月_____日前整改完畢,并將整改情況于_____月_____日內(nèi)送物業(yè)管理中心申請驗收。

xxx物業(yè)管理中心

年 月 日

物業(yè)整改通知書6

****小區(qū)___________業(yè)主：

為了加強小區(qū)房屋使用安全管理，維護公共安全和公眾利益，現(xiàn)發(fā)現(xiàn)你在外墻上鑿壁打洞，擅自私開后門等違章裝修。根據(jù)《寧波市城市房屋使用安全管理條例》你違反了第一條第二款之規(guī)定：[嚴禁在外墻上鑿壁打洞，開挖門洞，窗戶及改變外墻顏色]。我們已在6月24日向你發(fā)出限期10天內(nèi)恢復(fù)原狀的整改通知書，但到現(xiàn)在尚未整改，根據(jù)有關(guān)條例規(guī)定，我們再次向你發(fā)出整改通知書，限期在7天內(nèi)恢復(fù)原狀，限期不改后果自負。

**市**物業(yè)管理有限公司

****管理處

年月日

物業(yè)整改通知書7

王xx勞務(wù)承包隊：

你方存在下列質(zhì)量及安全隱患，接此通知后，對隱患必須制定整改計劃與措施，確定負責(zé)人限期整改。

我方2月18日發(fā)給你方的整改通知單中關(guān)于懸挑架未滿鋪腳手板，以及懸挑架未牽引鋼絲繩和搭設(shè)防護挑架問題，通知單已下發(fā)半個月，仍未見你方整改到位。

2月27日發(fā)現(xiàn)你方在十一層私自搭建卸料平臺，管理人員多次敦促拆除均未見你方拆除。

10層以上的樓梯及洞口防護和裙樓2層臨邊防護未搭好，落地架與挑架之間的.安未掛滿，存在極大的安全隱患安全問題不容忽視，請你方在澆筑十四層混凝土之前做好以上工作，否則不予允許澆筑混凝土，如若強行野蠻施工，產(chǎn)生的一切后果自負。

操作負責(zé)人簽名：xx

20xx年xx月xx日

勞務(wù)承包隊負責(zé)人簽名：xx

20xx年xx月xx日

檢查單位及負責(zé)人簽名：xx

20xx年xx月xx日

項目經(jīng)理簽名：xx

20xx年xx月xx日

物業(yè)整改通知書8

尊敬的'業(yè)主/裝修負責(zé)人：(先生/女士)

貴戶在(小區(qū)號樓單元室)入住期間，

因：

已違反建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、針對物業(yè)公司簽訂的《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》相關(guān)規(guī)定已形成違約。特通知貴戶將違章改變的裝修部位，恢復(fù)原有狀態(tài)限在天整改完畢，逾期，我公司將上報上級行政執(zhí)法部門進行處罰，由此產(chǎn)生的一切后果，由您自負。

特此通知

xx物業(yè)服務(wù)有限公司

20xx年xx月xx日

物業(yè)整改通知書9

限期整改通知書

（1 ）號

XXX小區(qū)棟

您好！

您家 花園搭架 ，違反了《XXX市容貌標準》/《城鄉(xiāng)清潔工程基本要求》/《XXX業(yè)主公約》/《商品房銷售合同》及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，請您接通知后，于20xx年9月 日前自行清除，恢復(fù)小區(qū)整體外觀。逾期不整改，有關(guān)行政執(zhí)法部門將依法進行查處。

特此通知

XXX物業(yè)管理有限公司

20xx年 X 月 X日

物業(yè)整改通知書10

整改通知書

住戶：

根據(jù)國務(wù)院建住房[20xx]258號《經(jīng)濟適用住房管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，保障性住房不得出售、出租、空置、出借、擅自改變房屋用途、違規(guī)裝修、違規(guī)搭建等。

經(jīng)我物業(yè)服務(wù)中心調(diào)查核實，您位于東錦瑞苑小區(qū) 棟 號 的保障性住房現(xiàn)存在 的違規(guī)使用行為。請在接到此通知后立即終止該違規(guī)行為，10日內(nèi)完成整改，并攜帶本人身份證明、違規(guī)情況說明等資料到小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心接受復(fù)查和登記。否則，我們將按照有關(guān)規(guī)定依法進行處理并追究其相應(yīng)責(zé)任。 特此通知！

物業(yè)服務(wù)中心 聯(lián)系電話：18113174702 二〇XX年 月 日

《整改通知書》回執(zhí)單

東錦瑞苑 小區(qū) 棟 號 住戶已于20xx年 月 日 時簽收了物業(yè)服務(wù)中心發(fā)出的《整改通知書》，并知曉《整改通知書》的`全部內(nèi)容。

簽收人：

聯(lián)系電話：

二〇XX年 月 日

此《整改通知書》一式兩份，發(fā)住戶一份，物業(yè)服務(wù)中心備案一份。

整改承諾書

東錦瑞苑物業(yè)服務(wù)中心：

我是 小區(qū) 棟 號房的承租人，已經(jīng)明確知曉：□出租、□出借、□空置、□擅自改變房屋用途、□違規(guī)裝修、□違規(guī)搭建、□其他 屬于違規(guī)行為。現(xiàn)本人鄭重承諾立即終止該違規(guī)行為，自收到《整改通知書》之日起10日內(nèi)完成整改，并接受物業(yè)服務(wù)中心復(fù)查和登記。若未在承諾期限內(nèi)完成整改的，本人自愿依法接受相應(yīng)的處理并承擔相應(yīng)的責(zé)任。

承諾人：

聯(lián)系電話：

二〇XX年 月 日

物業(yè)整改通知書11

責(zé)令物業(yè)整改通知書

編制日期：20xx年3月16日

美嘉麗物業(yè)管理有限公司：

小區(qū)從20xx年使用至今，物業(yè)服務(wù)一直存在不足。物業(yè)管理混亂，在業(yè)主中造成惡劣的影響。為此經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會討論和商議，特向小區(qū)物業(yè)公司提出整改通知。現(xiàn)將急需整改的問題匯總?cè)缦拢?/p>

一、安全管理問題

1.保安職責(zé)不明，流程不清，人員出入管理混亂。保安上班時間與閑散人員聊天。進入人員不登記，外來人員不詢問，以至于各類廣告?zhèn)鲉伪椴夹^(qū)。

2.保安禮儀不端莊(未穿保安服)。

3.保安工作安排不合理，同一崗位安排人員過少。平時巡邏及夜巡不足。（很少看見保衛(wèi)人員巡查）。

4.滅火器損毀，部分公共設(shè)施損壞未修復(fù)。

5.部分路燈電線外露，未及時處理，對業(yè)主人身安全有重大隱患。

二、車輛管理問題

1.未清點小區(qū)業(yè)主車輛。

2.小區(qū)車輛停放管理不善，部分車輛停在了綠化帶，或阻塞了部分車庫車輛出入。

3.外來車輛進入小區(qū)，門衛(wèi)不登記，從不跟蹤安排，造成外來車輛隨意占用小區(qū)道路，碾壓小區(qū)綠地，造成小區(qū)綠化損壞。

4.垃圾死角較多，亂堆亂放問題影響小區(qū)環(huán)境。需及時清理小區(qū)垃圾，清除隨意堆放的垃圾及雜物。

4.小區(qū)內(nèi)小廣告隨處可見，嚴重影響小區(qū)美觀。應(yīng)加強保潔人員巡樓工作，及時清除小廣告。 三、保潔問題

1. 生活，水池垃圾不能及時打掃。

2.樓道內(nèi)衛(wèi)生死角不能及時清潔。

四、綠化問題

1. 業(yè)主居住區(qū)域及部分公共區(qū)域綠化踩踏嚴重，不及時修復(fù)，側(cè)面降低了小區(qū)的'景觀，綠化檔次。

五、小區(qū)財務(wù)問題

1.物業(yè)應(yīng)公示各項收費標準。

3.小區(qū)的共有財務(wù)收入物業(yè)應(yīng)成立財務(wù)公開制度。公示小區(qū)財務(wù)收支情況。財務(wù)公開、透明。

上述需整改內(nèi)容，要求貴公司于20xx年4月16日之前整改完成，屆時將由小區(qū)業(yè)委會成員代表全體小區(qū)業(yè)主對整改后情況進行驗收。

特此通知。

限令美嘉麗物業(yè)管理有限公司必須在20xx年4月1日前拿出書面整改措施。在此后的6個月中，將根據(jù)物業(yè)的整改情況征求全體業(yè)主意見，考慮是否繳納來年物業(yè)管理費；以及來年是否與美嘉麗物業(yè)管理有限公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)整改通知書12

各位種菜的業(yè)戶：

因您擅自在幼兒園后面綠地種植蔬菜，造成雨水排水不暢，導(dǎo)致幼兒園墻面嚴重滲水。該行為已嚴重侵害了其他業(yè)主的權(quán)益，同時違反了《業(yè)主臨時管理規(guī)約》第六章第三十四條關(guān)于擅自占用或損壞綠地等物業(yè)共用部位的'相關(guān)規(guī)定。

請您在本通知張貼后兩天內(nèi)自行將所有蔬菜清除，物業(yè)將于4月14日(即本周四)對未清除蔬菜進行統(tǒng)一鏟除。

請各位業(yè)戶相互轉(zhuǎn)告，謝謝您對物業(yè)工作的支持與配合!

xx物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)中心

20xx年4月11日

物業(yè)整改通知書13

xxxxx：

依據(jù)xxxx物業(yè)管理有限公司有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)物業(yè)管理中心于_____月_____日對你公司現(xiàn)場進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)你單位存在下列重大（一般）隱患。請接此通知后于_____月_____日前整改完畢，并將整改狀況于_____月_____日內(nèi)送物業(yè)管理中心申請驗收。

xxx物業(yè)

年月日

物業(yè)整改通知書14

_____勞務(wù)承包隊：

你方存在下列質(zhì)量及安全隱患，接此通知后，對隱患必須制定整改計劃與措施，確定負責(zé)人限期整改。

我方2月18日發(fā)給你方的整改通知單中關(guān)于懸挑架未滿鋪腳手板，以及懸挑架未牽引鋼絲繩和搭設(shè)防護挑架問題，通知單已下發(fā)半個月，仍未見你方整改到位

2月27日發(fā)現(xiàn)你方在十一層私自搭建卸料平臺，管理人員多次敦促拆除均未見你方拆除。

10層以上的.樓梯及洞口防護和裙樓2層臨邊防護未搭好，落地架與挑架之間的安全網(wǎng)未掛滿，存在極大的安全隱患

安全問題不容忽視，請你方在澆筑十四層混凝土之前做好以上工作，否則不予允許澆筑混凝土，如若強行野蠻施工，產(chǎn)生的一切后果自負。

______

20____年__月____日

物業(yè)整改通知書15

xxxx公司：

依據(jù)xxxx物業(yè)管理有限公司有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)物業(yè)管理中心于x月xx日對你公司現(xiàn)場進行監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)你單位存在下列重大(一般)隱患。請接此通知后于x月xx日前整改完畢,并將整改情況于x月xx日內(nèi)送物業(yè)管理中心申請驗收。

xxx物業(yè)管理中心

20xx年x月xx日