第一篇：物權法試題

1、甲有祖傳珍貴玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達成協議，以5萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當晚即攜款至甲處，欲以6萬元價格購買之。甲欣 然應允，并即交貨付款。對此，下列表述中，正確的是： A．甲與丙之買賣合同無效 B．甲與乙之買賣合同無效 C．乙得請求丙交付該玉器 D．乙得請求甲承擔違約責任

答案：D

2、甲以自有的一輛汽車作抵押向乙借款，未辦理登記。在抵押期間，甲未通知乙，便將該車賣給了丙，并已交貨付款完畢。對此，下列說法中，正確的是： A．甲與乙之間的抵押合同無效 B．丙無權取得對該批布匹的所有權

C．乙的抵押權不得對抗受讓人丙的所有權 D．乙的抵押權可以對抗受讓人丙的所有權 答案：C

3、甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額。現甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。已知各共有人事先對此未作約定，則下列說法中正確的是： A．甲將共有輪船抵押應經過乙、丙的同意

B．甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個同意 C．甲將共有輪船抵押無須經任何人同意 D．甲將共有輪船抵押屬于無權處分

答案：C

4、甲公司欠乙公司貨款500 萬元，乙公司要求提供擔保，甲公司遂以其在A 有限責任公 司所占股份質押給乙公司，雙方簽訂股權質押合同。同日，A 公司其他股東同意甲公司以其股權質押給乙公司并作出董事會決議。為保險起見，乙公司為股權質押合同及相關質押資料辦理了公證。下列說法中正確的是： A．該股權質權設立有效

B．該股權質權的設立不生效力

C．該股權質權自A 公司其他股東同意并作出董事會決議之日起有效設立 D．該股權質權自辦理公證之日起有效設立

答案：B 5、10 年1月1 日，甲青年為結婚到乙家具店定作家具，約定價款6000 元，10 天后交貨付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說因家中未裝修完，不能將家具送去，需要暫放家具，后天再說。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲要求家具店返還6000 元，但乙家具店認為這是意外事故與他們無關。下列說法中正確的是： A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得該家具的所有權 B．由于家具還未實際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權

C．甲已經取得該家具的所有權，但由于不實際控制該家具，故不承擔家具滅失的風險 D．甲無權要求乙返還6000 元家具價款 答案：B

6、某小區擬解聘現有的物業管理機構，則下列關于業主表決情況的說法正確的是： A．應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主或占總人數三分之二以上的業主同意 B．應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意

C．應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意 D．應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主或占總人數過半數的業主同意 答案：C

7、張三于2002年10月簽訂土地承包經營權合同，于2003年1月當地人民政府向張三發放了土地承包經營證，并登記在冊，下列選項錯誤的有： A．該土地承包經營權合同中就耕地的承包期為三十年 B．張三的土地承包經營權自2002年10合同生效時設立

C．張三的土地承包經營權自2003年1月發放土地承包經營權證時設立 D．張三可依農村土地承包法的規定，將他取得的土地承包經營權轉讓 答案：C

8、農民甲因其鄰居乙越界建房而訴請法院保護，乙的行為侵犯了甲的何種權利？ A．相鄰權

B．住宅所有權 C．宅基地使用權

D．建筑物區分所有權 答案：C

9、甲房地產公司在開發“玫瑰園”小區時與相鄰的學校乙達成協議，乙20年內不得在校內興建10層以上的建筑物，甲一次性支付1000萬元作為補償，但雙方一直未辦理登記手續。“玫瑰園”開盤后很快銷售一空。幾年后，乙因招生規模擴大，為改善教學條件，在校內開工建造一棟15層的學生公寓。甲以及“玫瑰園”的部分業主得知這一情況后，要求乙停止建筑。以下哪一項表述是正確的?()

A．甲有權禁止乙建造該學生公寓，因為甲系地役權合同的當事人

B．業主無權禁止乙建造該學生公寓，因為業主不是地役權合同的當事人 C．業主無權禁止乙建造該學生公寓，因為地役權合同未經登記 D．業主有權禁止乙建造該學生公寓 答案：D

10、甲、乙、丙、丁各出資500萬元共同成立一家股份有限公司，甲以一塊建設用地使用權作價500萬元出資，甲將該土地交付給公司，但一直未辦理變更登記手續。公司成立后，甲又以該地設定抵押，向某銀行借款500萬元，雙方辦理了抵押登記。甲將該筆借款投入股市，不久即血本無歸。因甲無力還款，銀行欲行使抵押權，與乙、丙、丁等發生糾紛。下列說法正確的是：()

A．甲將該建設用地使用權抵押于銀行的行為無效 B．銀行可以取得該建設用地使用權的抵押權 C．股份公司有權拒絕銀行行使抵押權 D．乙、丙、丁有權拒絕銀行行使抵押權 答案：B

11、小崗村村長前往北京市羅馬律師事務所向張律師咨詢有關土地承包經營權的幾個法律問題，張律師的下列咨詢意見中錯誤的是：()

A．村委會有權決定將村民甲承包的土地調整1畝給缺地的村民乙承包經營 B．村委會作出的決定如果損害村民丙的利益，丙可以請求人民法院撤銷 C．村民丁承包耕地的承包期應當由50年調整為30年

D．經國務院林業行政主管部門批準，村民戊對某林地的承包期可以延長到70年以上 答案：A

12、甲公司向乙銀行貸款，以其所有的一棟大樓設定抵押擔保，雙方辦理了房屋抵押登記。后甲公司為擔保支付丙公司貨款，以該棟大樓占用范圍的建設用地使用權設定抵押擔保，雙方簽訂了建設用地使用權抵押合同，但未辦理登記。因甲公司無力還款和支付到期貨款，乙銀行和丙公司分別主張抵押權，引起糾紛。下列表述正確的有：()A．乙銀行只能對大樓拍賣所得主張優先受償權

B．乙銀行有權對大樓和所占范圍的建設用地使用權拍賣所得主張優先受償權 C．丙公司與甲公司所簽訂建設用地使用權抵押合同已生效

D．丙公司對該大樓占用范圍的建設用地使用權無權主張抵押權 答案：B

13、有關留置權，下列表述正確的是（）。

A．承運人為取得運費對承運的扶貧物資可行使留置權 B．保管人為取得保管費對保管的救災物資可行使留置權 C．加工人為取得加工費對加工物可行使留置權

D．財產的侵占人因對該財產支付了修理費，所有人未支付修理費的情況下，侵 占人可行使留置權 答案：C

14、留置物所有人的財產被留置后，以該留置物為標的而向他人設定抵押權，關于受償順序的表述，正確的是（）。A．留置權與抵押權同時受償 B．留置權優先于抵押權受償 C．抵押權優先于留置權受償

D．何者優先受償，取決于抵押權是否辦理了登記 答案：B

15、甲因向乙借款將自己的汽車抵押與乙，并辦理了抵押登記，后甲因丙借款，又將自己的汽車出質給丙。現甲無力還款，對該車，乙欲行使抵押權，丙欲行 使質權，并引起糾紛。下列選項正確的是（）。A．丙的質權優于乙的抵押權受償 B．乙的抵押權優于丙的質權受償

C．乙的抵押權與丙的質權按比例同時受償

D．乙的抵押權與丙的質權誰先受償應由他們抓鬮決定 答案：A

15、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將 該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權。下列表述正確的是（）。A．甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙

B．甲與丙之間的租賃合同具有效力，抵押權行使后租賃合同對新的受讓人具有 效力

C．甲與丙之間的租賃合同具有效力，但抵押權行使后租賃合同對新的受讓人不 具有效力

D．甲與丙之間的租賃合同效力未定

答案：C

16、甲向乙借款并將自己的房屋抵押給乙，雙方在合同中約定，乙的債權在期 滿后未受清償時，該房屋的所有權為乙所有。下列表述正確的是（）。A．抵押合同無效

B．抵押合同內容全部有效 C．抵押合同為可撤銷的合同

D．抵押合同有效，但房屋所有權為乙所有的條款無效

答案：D

17、甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時還款，乙欲行使 抵押權。下列表述正確的是（）。A．乙只能對甲的皇冠車行使抵押權 B．乙只能對甲的奧迪車行使抵押權

C．乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權，由乙決定 D．乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權，由甲決定 答案：B

18、甲將房屋一間作抵押向乙借款20000元，抵押期間，知情人丙某向甲表示愿以3000購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣，對此，下列哪一表述是正確的？（）A．甲有權將該房屋出賣，但須事先告知抵押權人乙 B．甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權人乙的同意 C．甲可以將該房屋賣給丙，但應征得抵押權人乙的同意 D．甲無權將該房屋出賣，因為房屋上已設置了抵押權 答案：C

19、張甲、張乙、張丙祖孫三人各出資20000元、30000元、25000元修建了一棟三層小樓，他們各自獨立生活。建樓前三人約定建成后張甲、張乙、張丙分別住一樓、二樓、三樓，但對所有權的歸屬未明確約定。樓房建成后，因對樓房的所有權歸屬發生爭議，如果三人不能協商解決，該樓房的所有權應怎樣處理?()A．推定三人共同共有 B．推定三人按份共有 C．推定三人區分所有

D．認定張甲擁有所有權，張乙、張丙擁有使用權 答案：Ｂ

20、甲、乙共同出資購買了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉讓自己的份額，乙與丙均表示愿意購買，應如何處理?()A．在同等條件下由乙優先購買 B．在同等條件下由丙優先購買 C．在同等條件下由甲決定賣給誰

D．在同等條件下由乙、丙共同購買，各享有一半的份額，形成共有 答案：Ａ

二、名詞解釋

甲一祖傳花瓶交由鄰居乙保管。乙因生病用錢，情急之下謊稱該花瓶為自己所有，賣給了丙，得款12000元。丙因做生意資金周轉需要，向丁借款20000元，雙方約定將該花瓶押給丁，如丙到期不回贖，花瓶歸丁所有。

請問：

（1）丙能否取得該花瓶得所有權？為什么？

甲乙之間對于花瓶只是委托保管關系，并不涉及所有權（物權的核心）。因此，甲有權賣給丙，不存在“謊稱”的問題。

（2）丙將花瓶押給丁，形成何種法律關系？ 丙與丁之間是物權抵押關系，（3）丙與丁之間約定丙到期不回贖，花瓶歸丁所有，該約定效力如何？為什么？ 該物權屬于非法律規定登記物品，在雙方自愿協議后，該抵押有效成立。

2、甲去銀行貸款，為擔保自己債務的履行，決定將自己的房屋抵押給銀行。在甲將房產證押給銀行但尚未辦理抵押登記的情況下，給甲發放了貸款。后，甲將房屋轉讓給不知情的乙，并辦理了過戶登記。債權到期時，甲不能清償債務，銀行要求拍賣其房屋以優先實現自己的債權。請問：

1）銀行與甲的抵押權是否成立？ 2）乙能否取得所有權？

區分建筑物專有權人當然享有共有部分共有權——姜志才訴曹洪波區分建筑物共有部分侵權案

發布日期：2009-05-05 文章來源：互聯網

裁判要旨

對區分所有建筑物享有專有權的所有權人當然地享有同一建筑物共有部分的共有權，而不應以房產證是否載明享有該建筑共用部分的建筑面積為要件。

案情

姜志才與曹洪波系江蘇省通州市民，二人是對門鄰居，居住三樓，姜志才住301室，曹洪波住302室，共用一個樓梯平臺。該住宅在設計時，進戶門比樓梯墻體后移了1米，由此，在每戶住宅門前，多了約不到兩平方米的樓梯平臺。2005年6月，姜志才發現，曹洪波在進行房屋裝修時，在住宅外側約1米處的樓梯平臺上新裝了1扇大門，將部分樓梯平臺圈占了起來，新建的大門與樓梯墻體平直。由此，曹洪波新建的大門內多了不到兩平方米的使用面積。雙方為此發生糾紛，姜志才訴至法院，請求法院判決恢復平臺原狀。

裁判

通州市人民法院認為，姜志才與曹洪波對各自住宅套內部分享有專屬所有權，而對共用的墻壁、樓梯、樓梯平臺享有共有權。相鄰之間的樓梯平臺屬共有財產，任何一方都不能占為己有。現曹洪波所建的大門將部分共有的樓梯平臺圈為己有，侵犯了姜志才對共有財產享有的權利。遂判決：限曹洪波于判決發生法律效力后三日內拆除位于雙方住宅之間樓梯平臺上所建的門，恢復樓梯平臺的原狀。

宣判后，曹洪波不服，提起上訴，稱其所建的大門與樓梯口平齊，對姜志才不構成妨礙；其房產證面積包括所圈面積在內，并非公共面積。請求撤銷原判，依法改判。

南通市中級人民法院二審另查明，對原審中曹洪波提交的房屋平面圖，姜志才并無異議。姜志才的房屋建筑面積為132平方米。又查明，雙方當事人是在進行房改后取得所住房屋所有權的。

南通市中級人民法院二審認為，本案中無證據證明房改時姜志才就住房的共有面積作了分攤，且根據雙方無異議的房屋平面圖可知，姜志才現居住的套內建筑面積大于房屋所有權證中所載明的建筑面積，足以說明姜志才所有的房屋并未分攤共用面積，包括訟爭的樓梯平臺，所以姜志才無權以建筑物區分所有權來行使對樓梯平臺的相關權利，本案的案由應定性為相鄰權糾紛。本案中，曹洪波圈占樓梯平臺并未在實質上對姜志才構成妨礙。原審案由定性有誤，應予糾正。據此判決：撤銷一審判決，駁回姜志才的訴訟請求。

原審被上訴人邵錦萍（姜志才的繼承人）申請再審認為，涉案樓梯平臺屬共用部分，曹洪波將部分平臺圈為己用剝奪了邵錦萍對該部分的使用權，且違反了國家頒布的有關法律法規，構成侵權。請求對本案予以改判。

南通市中級人民法院再審認為，邵錦萍之夫姜志才是房屋的合法所有權人，其享有與其所有房屋相毗連的建筑物樓梯共用部分的共有權，不能因為邵錦萍產權證的登記面積低于原審認定的房屋實際的使用面積這一事實，進而簡單認定其沒有合理分攤公用面積，并以此來排斥其對共用樓梯享有的共有權。本案中，曹洪波將戶門位置前移占用樓梯平臺公用面積而且將其作為自己專有部分加以使用，已明顯超出合理使用限度的范圍，從而侵犯了作為相鄰一方邵錦萍對該共有面積所享有的權利，故曹洪波的上述行為依法構成侵權。本案的案由應定性為建筑物區分所有權糾紛。原二審對此定性為相鄰權糾紛不當，應予糾正。遂判決撤銷二審判決，維持一審判決。

評析

本案二審和再審在對案件的處理上迥然不同。二審認為，姜志才在購買房改房時，其房產證登記面積小于實際使用面積，因此，姜志才未分攤共用面積，故對共用部分不享有共有權，在曹洪波圈占樓梯未對其通行構成妨礙的情況下，對姜志才不構成侵權。而再審則認為，不能以姜志才在購房時其房產證登記面積小于實際使用面積而簡單地得出姜志才未分攤共有面積，區分建筑物專有權人當然地享有同一建筑物上的共有權，因此，曹洪波圈占樓梯平臺對姜志才構成侵權。

本案存在著兩個爭議焦點：

一、姜志才是否對樓梯平臺享有共有權？

學說關于建筑物區分所有權的概念，概括起來主要有一元論、二元論、三元論等三種學說，而通說認為：建筑物區分所有權包括三個權利，即對區分所有的建筑物專有部分享有的專有權、對共用部分的共有權（又稱互有權）、對于區分所有權建筑物整體享有的成員權。專有權是指以區分所有建筑物的獨立建筑空間為標的物的專有所有權。共有權是指區分所有權人對不屬于專有部分的建筑物及其附屬物、附屬設施部分所享有的共同所有權；共有權的標的物是區分所有建筑物中的共用部分，其范圍按照建設部1989年發布的《城市異產毗連房屋管理規定》，包括門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所、院落、上下水設施、基礎、柱、梁、墻、可上人層蓋、樓梯、電梯、水泵、暖氣、水衛、電照、溝管、垃圾道、化糞池等。

建筑物區分所有權中共有權的取得，一般而言是建筑物區分所有權人在購買建筑物內某一專有權時，即自然分攤了建筑物共有部分的公攤面積，而取得對共有部分的共有權。如我們在購買商品房時，房產證上所載建筑面積都包括公攤面積，所購住宅建筑面積越大，則公攤面積越大。《商品房銷售面積測量與計算計量技術規范》規定，房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數。因此，在沒有特別約定的情況下，建筑物區分所有人按其專有部分的份額占整幢建筑物份額的比例對其共有部分享有權利和承擔義務，建筑物區分所有人對共有部分的權利從屬于其對專有部分的所有權，即共有權隨專有權的設定、移轉和消滅而產生、移轉和消滅。建筑物區分所有人喪失了專有權，即當然地喪失了共有權。反之，建筑物區分所有人取得了專有權，即當然地取得了依附于該建筑上的共有權。

本案中，原審原告姜志才的房屋系房改房，其房產證所載面積小于實際使用面積，由此，似乎可以得出姜志才在購房時未分攤共用建筑面積這一結論，因此其不應當取得樓梯平臺的共有權。然而，得出這種結論顯然不符合現實，如姜志才戶不享用樓梯平臺的共有權，那么，姜志才如何才能從三樓通往一樓？顯然，二審法院認定姜志才所有的房屋面積并未分攤公用面積，所以不能以建筑物區分所有權行使對樓梯平臺的相關權利是錯誤的。一方面，在房產證上未注明分攤了公攤面積的情況下，我們還可以從購房人購房時該房屋的共用部分的建造成本是否計算在購房款之內進行考量姜志才是否享用共有權，而由于該住宅樓是房改房，原產權單位已出售了所有權，故原產權單位不可能再保留對樓梯等共有部分的所有權，該部分建筑成本顯然已列入房改房建筑成本之中；另一方面，房產證面積與實際使用面積不符，也僅是原產權單位交付房屋時標的物是否適當履行問題，與本案無關。

二、曹洪波圈占訟爭樓梯的行為是否構成侵權？

建設部頒布的《城市房地產毗連房屋管理規定》第六條規定，所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院落、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應的義務；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。從此規定我們可以看出，共有權人的權利為:一是合理使用權。共有權人有權按照共用部分的種類、性質、構造、用途使用共用部分，其他共有人不得限制和干涉。二是收益共享權，對共用部分產生的收益，各建筑物區分所有權人有權共同分離。三是物上追及權，共有部分遭受侵害，任何區分所有權人都有權要求加害人停止侵害、返還原物、恢復原狀、賠償損失。

本案中，曹洪波將戶門位置前移占用樓梯平臺公用面積而且將其作為自己專有部分加以使用，明顯已超出合理使用限度的范圍，從而侵犯了作為相鄰一方邵錦萍對該共有面積所享有的權利，故曹洪波的上述行為依法構成侵權。本案并非因對專有部分在使用過程中產生的權利合理擴張或限制問題而引起，而是由曹洪波圈占共用面積引發的侵權糾紛，因此，本案并不符合區分所有建筑物相鄰關系的法律特征，所以本案的案由應定性為建筑物區分所有權糾紛。

第二篇：物權法試題及答案

物權法試題及答案

一、單項選擇題

1、根據《民法通則》的規定，下列有關代理的表述中，不正確的是（）。

A、濫用代理權的行為，視為無效代理

B、在無權代理的情況下，如果經過本人追認，無權代理人所為代理行為的法律后果歸屬于被代理人

C、居間行為不屬于代理行為

D、授權委托書授權不明的，被代理人應當對第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任

【答案】D

【解析】授權委托書授權不明的，“被代理人”應當對第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。

2、根據《物權法》的規定，下列情形中，善意第三人不能依據善意取得制度取得相應物權的是（D）。

A、保留所有權的動產買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標的物賣給不知情的第三人

B、電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權人設定質權

C、動產質權人擅自將質物轉質于不知情的第三人

D、受托代為轉交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人

【答案】D

?

?【解析】善意取得的基本要件是善意、有償、依法登記或者交付，選項D中的第三人接受贈與，沒有付出合理對價，不構成善意取得。

3、甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發住宅小區觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內不在自己廠區建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠包區建造了一棟8米高的廠房。根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的是（B）。

A、小區業主有權明求乙公司拆除超過6米的建筑

B、甲公司有權請求乙公司拆除超過6米的建筑

C、甲公司和小區業主均有權請求乙公司拆除超過6米的建筑

D、甲公司和小區業主均無權請求乙公司拆除超過6米的建筑

【答案】A

【解析】（1）需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。在本題中，小區業主通過受讓建筑物區分所有權，對小區范圍內的建設用地使用權形成了所有關系，依法享有地役權，因此有權向乙提出請求；（2）甲公司在轉讓全部小區房屋后，對需役地已不具有任何權利，喪失了地役權人的資格，因此，甲公司無權向乙提出請求。

二、多項選擇題1、2000年1月甲以分期付款的方式向乙公司購買潛水設備一套，價值10萬元。約定首付2萬元，余款分三期付清，分別為2萬元、3萬元、3萬元，全部付清前乙公司保留所有權。甲收貨后付了首付和第一期款，第二期款遲遲未付。2000年8月甲以2萬元將該設備賣給職業潛水員丙。根據有關規定，下列選項中，正確的是（）。

A、乙可以解除合同，要求甲承擔違約責任

B、乙解除合同后可以要求甲支付設備的使用費

C、乙可以請求丙返還原物，但須支付丙2萬元購買費用

D、丙返還潛水設備后可以要求甲承擔違約責任

【答案】ABD

【解析】（1）選項AB：根據《合同法》的規定，分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的20％的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費；（2）選項CD：根據《物權法》的規定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回。在本題中，甲將尚未取得所有權的設備賣給丙，其行為屬于無權處分。丙作為職業潛水員，以明知遠低于該設備價值的價格購買該設備，不屬于善意取得，乙可以請求丙返還原物，且無須支付丙2萬元購買費用。

2、甲向乙借款5000元，并將自己的一臺筆記本電腦出質給乙。乙在出質期間將電腦無償借給丙使用。丁因丙欠錢不還，趁丙不注意時拿走電腦并向丙聲稱要以其抵債。根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的是（）。

A、甲有權基于其所有權請求丁返還電腦

B、乙有權基于其質權請求丁返還電腦

C、丙有權基于其占有被侵害請求丁返還電腦

D、丁有權主張以電腦抵償丙對自己的債務

【答案】ABC

【解析】（1）選項AD：無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。在本題中，甲作為所有權人，丁趁丙不注意時拿走電腦屬于違法侵占行為，因此甲有權請求丁返還電腦。（2）選項B：因不可歸責于質權人的事由而喪失對質物的占有，質權人可以向不當占有人請求停止侵害、恢復原狀、返還質物。在本題中，質權人乙有權請求非法占有人丁返還電腦。（3）選項C：占有的不動產或者動產被侵占的，占有人有權請求返還原物。在本題中，丙有權基于其占有被侵占請求非法占有人丁返還電腦。

3、根據《物權法》的規定，下列糾紛中，應當按相鄰關系處理的是()。

A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎下沉，墻體裂縫，引起糾紛

B、甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛

C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛

D、甲村在河流上流修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛

【答案】ACD

【解析】選項B：如果甲向乙、丙、丁支付補償，屬于地役權的范疇。

三、判斷題

1、不動產權屬證書與不動產登記簿不一致的，以不動產權屬證書為準。（）

【答案】×

【解析】不動產權屬證書與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

2、土地承包經營權自登記之日起設立。（）

【答案】×

【解析】土地承包經營權自土地承包合同生效時設立。

3、國有股東協議轉讓上市公司股份的價格應當以上市公司股份轉讓信息公告日前30個交易日的每日加權平均價格算術平均值為基礎確定；確需折價的，其最低價格不得低于該算術平均值的80％。（）

【答案】×

【解析】最低價格不得低于該算術平均值的90％。

四、綜合題

【案例1】

2008年4月2日，王某與丁某簽訂了房屋買賣合同，雙方約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產權轉移登記。丁某接收房屋作了裝修，于2008年5月20日出租給葉某，租期為2年。2008年5月29日，王某因病去世，全部遺產由其子小王繼承，小王于2008年6月8日辦理了產權登記。2008年6月10日小王將該房屋賣給杜某，并辦理了產權轉移登記。

要求：根據《物權法》、《合同法》的規定，分別回答以下問題：

（1）王某與丁某的房屋買賣合同是否已經生效？并說明理由。

（2）小王從何時開始取得房屋的所有權？并說明理由。

（3）小王是否有權請求丁某返還房屋？并說明理由。

（4）杜某是否有權請求丁某返還房屋？并說明理由。

（5）杜某是否有權請求葉某返還房屋？并說明理由。

【案例1答案】

（1）王某與丁某的房屋買賣合同已經生效。根據《物權法》的規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。在本案中，王某與丁某之間的房屋買賣合同雖未辦理產權登記，但不影響買賣合同的效力。

（2）小王從2008年5月29日開始取得房屋的所有權。根據《物權法》的規定，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

（3）小王無權請求丁某返還房屋。根據《物權法》的規定，王某與丁某之間的房屋買賣合同雖未辦理產權轉移登記，但不影響買賣合同的效力，丁某取得對房屋的合法占有。小王在王某死后取得該房屋的所有權，丁某有權依據房屋買賣合同請求小王履行產權過戶登記義務，小王無權請求丁某返還房屋。

（4）杜某有權請求丁某返還房屋。根據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。在本題中，小王將繼承的房屋出賣給杜某并辦理過戶登記，杜某取得房屋所有權。因此，杜某有權請求丁某返還房屋。

（5）杜某無權請求葉某返還房屋。根據《合同法》的規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。在本題中，房屋在杜某買受前已經租賃給葉某使用。因此，杜某無權請求葉某返還房屋。

第三篇：擔保法、物權法考試試題及答案

考試試題及答案

1、擔保理財有什么優勢？

1、收益固定：根據投資金額不同，投資理財年固定收益在12%——13.06%之間；

2、方便靈活：理財金額和期限由客戶根據自身情況選擇，理財金額起點為3萬元；

3、安全放心：專業人士負責全程操控、嚴審借款人得資信狀況，公司負責提供擔保、保證借款本息安全收回，風險幾近趨零（不動產抵押+強制執行公正+專業擔保機構擔保）

2、中小企業在申請擔保貸款時需要提供哪些書面材料？

1、營業執照副本（本經年檢過的復印件一份）

2、組織機構代碼證副本（本經年檢過的復印件一份）

3、稅務登記正副本（有效期內的復印件一份）

4、法定代表人身份證（有效期內的復印件一份）

5、公司章程、驗資報告(變更連續)、貸款卡復印件及密碼

6、授信申請和貸款申請（公司的基本情況、生產經營情況、貸款金額、貸款期限、貸款用途、還款來源、還款方式）

7、銀行開戶許可證（復印件一份）

8、公司股東及配偶身份證復印件、結婚證復印件（復印戶主及本人）

9、前三及近一期的財務報表

10、近半年期的銀行對賬單（單位賬戶及個人銀行卡明細）

11、公司行業情況（歷史、現狀、前景、同行業相比）、經營狀況（管理情況、收入、產出、銷售等）及風險分析（價格風險、經營風險、政策風險）、公司組織結構及人員情況

12、法定代表人、實際控制人、總經理、財務主管簡歷及聯系方式

13、公司前三年上、下游客戶及相關合同

14、公司經營場所租賃合同或自有房產復印件

15、主要財務明細科目，應收款、應付款前三年及賬齡分析

16、特殊行業持有的有權部門頒發的生產、經營等許可證明、資質證書

17、擔保單位需提供相同資料，如土地、房產抵押需提供土地證、房產證復印件

18、反擔保措施

以上資料復印件全部加蓋公章，身份證復印件須經本人簽字及按指印。

3、車輛抵押貸款時需要具備什么條件？

車輛要求：購車五年以內鄭州市非營運車輛 貸款期限：一年以內

貸款成數：車輛評估值的50% 提供資料：借款人夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明、行車證、購車全套手續、車輛手續（機動車登記證、行車證、保險、保單<三責、盜搶、車損、自燃>、購置附加稅、購車發票、排污費發票、合格證等）

4、二手房按揭貸款需要具備什么條件？ 房齡要求：1995年以后 貸款期限：1——20年

提供材料：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本，婚姻狀況證明、買房收入證明、收付款證明、過戶前后的房產證復印件、有效的買賣契約、契稅、契證、交易稅原件、賣方同意出售證明。

5、貸款合同文本應如何填寫？

1、合同文本要統一使用有關合同文本；不得因單筆業務對合同文本條款進行修改。對單筆貸款有特殊要求的，可以在合同中的其他約定事項中約定。

2、合同填寫必須做到標準、規范、要素齊全、數字正確、字跡清晰、不錯漏、不潦草，避免涂改。

3、需要填寫空白欄且空白欄后有備選項的，在橫線上填好選定的內容后，對未選的內容應加橫線表示刪除；合同條款有空白欄的，但根據實際情況不準備填寫內容的，應加蓋“此欄空白”字樣印章；對有多個空白欄如“其他約定事項”等，對不填的未選的空白欄，應加蓋“以下空白”字樣印章。

4、貸款額度、貸款期限、貸款利率、擔保方式等有關條款要與貸款最終審批意見一致

5、一套合同要避免多人填制

6、要認真核實有關合同文本中除銀行以外的其他簽約方簽字、蓋章的合法有效性；合同其他方為自然人的，包括借款人、共同借款人、抵（質）押人、抵押物共有人等，必須在借貸業務經辦人員面前核驗身份證明之后當面簽字，如果委托他人代替簽字，簽字人必須出具委托人委托其簽字的經公證的合法有效的授權書；擔保方為法人的，擔保方簽字人應為法定代表人或其授權代理人，授權代理人必須提供有效的書面授權文件，信貸業務經辦人員應該核實簽字人身份，防止他人假冒。

7、合同文本填制后，交其他有關人員進行審核。審核的主要內容包括：文本書寫是否規范、主要條款是否齊全準確；問題表達是否清晰；主從合同及附件是否齊全；合同簽約各方簽字、蓋章是否完整。

6、我公司的出貸程序是怎么安排的？

資金登記——審核借款人材料——與出資客戶溝通得到認可——到公證處簽訂合同——抵押——出具承諾函——見證放款

7、怎樣降低擔保風險？

（1）為確保擔保資金安全運行，降低擔保資金風險，建立擔保貸款風險制度。

（2）建立擔保評審委員會，對風險評估進行集中管理。擔保評審委員會的職責是對單筆額度超過50萬元的擔保業務進行評審。

（3）建立反擔保制度，落實擔保代償后第二追償清收來源。在辦理擔保業務時必須采取反擔保措施來降低擔保風險。

（4）反擔保方式具體可實施保證、抵押、質押等方式提供反擔保，保證擔保可由財政開支人員、有經濟實力的種植（養殖）戶聯保；抵押保證必須保證合法、有效，抵押物必須足值、并易變現。

（5）對合作社社員的貸款擔保，由合作社理事長推薦，合作社理事長承擔一定風險責任，與合作社簽訂擔保合作協議。

（6）對合作社社員的貸款擔保，可實行三至五戶肩寬人以互保方式擔保反擔保。

（7）擔保的貸款在使用上，應盡可能的推廣實行無貨幣化運行模式，實現專款專用，防止借款人挪作他用。

（8）當擔保代償余額達到在保額3%時，停止擔保業務，進行整頓。（9）反擔保抵押原則上要求參加保險，并明確擔保公司為第一受益人。（10）積極實行與其他擔保公司聯手，尋求實力較強的擔保公司為我公司的擔保業務提供再擔保，分散擔保風險。

8、怎樣實施反擔保措施？

反擔保方式具體可實施保證、抵押、質押等方式提供反擔保，保證擔保可由財政開支人員、有經濟實力的種植（養殖）戶聯保；抵押保證必須保證合法、有效，抵押物必須足值、并易變現。

9、如何清收擔保代償資金及相關費用？

實行提前催收制度。公司擔保調查評估部負責在擔保債務到期前30天，像被擔保人發出催還通知，了解落實還款來源，確保擔保不發生代償責任風險。

10、申請擔保人須具備哪些條件？（1）農戶養殖戶必須具備一定的經營飼養規模和經濟效益，具有經營飼養技術和管理經驗，具有還貸能力，能落實反擔保措施；

（2）企業貸款擔保必須是申請人重合同、守信用，具有良好的品德；

（3）借款人經營項目必須符合國家產業政策標準和環境保護標準，有市場能及時回款；（4）還本付息能力和債務償還能力較強

（5）經營連續2年以上，無不良信用記錄及重大民事、經濟糾紛（6）能夠在協作銀行開立賬戶

（7）按公司規定的條件和標準提供反擔保，反擔保人具有代償能力

11、主合同和擔保合同發生糾紛提起訴訟時，應當依據什么？怎么做？ 應當根據主合同確定案件管轄。擔保人承擔連帶責任的擔保合同發生糾紛，債權人向擔保人主張權利的，應當由擔保人住所地的法院管轄。

12、當被擔保人不能按時清償到期債務，本公司產生代償賠付責任時，公司應該怎樣做？（1）幫助債務人制定還款計劃，盡快收回債務

（2）要求反擔保人履行責任，依法處理抵押物、質押物（3）依法向法院提起訴訟

（4）法律、法規允許的其他追償手段

13、對通過及時有效追償后產生的代償損失，應怎樣化解資產風險？ 風險準備金沖銷等方式化解資產風險

第四篇：物權法習題

一、單項選擇題

1、甲將其父去世時留下的畢業紀念冊贈與其父之母校，贈與合同中約定該紀念冊只能用于收藏和陳列，不得轉讓。但該大學在接受乙的捐款時，將該紀念冊饋贈給乙。下列哪一選項是正確的？

A.該大學對乙的贈與無效，乙不能取得紀念冊的所有權

B.該大學對乙的贈與無效，但乙已取得紀念冊的所有權

C.只有經甲同意后，乙才能取得紀念冊的所有權

D.該大學對乙的贈與有效，乙已取得紀念冊的所有權

2.潘某與劉某相約出游，潘某在長江邊拾得一塊奇石，愛不釋手，擬帶回家。劉某說，《物權法》規定河流屬于國家所有，這一行為可能屬于侵占國家財產。關于潘某能否取得奇石的所有權，下列哪一說法是正確的？（11年·卷三·9題）

A．不能，因為石頭是河流的成分，長江屬于國家所有，石頭從河流中分離后仍然屬于國家財產

B．可以，因為即使長江屬于國家所有，但石頭是獨立物，經有關部門許可即可以取得其所有權

C．不能，因為即使石頭是獨立物，但長江屬于國家所有，石頭也屬于國家財產

D．可以，因為即使長江屬于國家所有，但石頭是獨立物、無主物，依先占的習慣可以取得其所有權

3.下列選項中，哪項屬于民法上的孳息？

A.出租柜臺所得租金B.動物腹中的胎兒

C.果樹上已經成熟的果實D.國有土地上的民用建筑物

4.中州公司依法取得某塊土地建設用地使用權并辦理報建審批手續后，開始了房屋建設并已經完成了外裝修。對此，下列哪一選項是正確的？

A.中州公司因為享有建設用地使用權而取得了房屋所有權

B.中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權

C.中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權

D.中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權

5.甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時該名畫的所有權屬于下列哪個人？

A.甲B.乙C.丙D.丁

6.下列哪一選項屬于所有權的繼受取得？（08年·卷三·10題）

A．甲通過遺囑繼承其兄房屋一間

B．乙的3萬元存款得利息1000元

C．丙購來木材后制成椅子一把

D．丁拾得他人搬家時丟棄的舊電扇一臺

7.甲、乙結婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權變更登記手續。對此，下列哪一選項是正確的？

A.買賣合同有效，房屋所有權未轉移B.買賣合同無效，房屋所有權已轉移

C.買賣合同有效，房屋所有權已轉移D.買賣合同無效，房屋所有權未轉移

8.甲將自己的電腦賣給乙，雙方約定電腦賣給乙后仍然由甲使用一個月。乙是通過哪種交付方法取得電腦所有權的？

A.現實交付B.占有改定

C.指示交付D.簡易交付

9.完全不能辨認自己行為的精神病人甲將自己的手表丟向路邊，被乙拾得。下列哪一選項是正確的？

A.甲喪失手表所有權B.乙依先占取得手表所有權

C.乙應將手表返還權利人D.乙的行為構成無因管理

10.高某向周某借用一頭耕牛，在借用期間高某意外死亡，其子小高不知耕牛非屬高某所有而繼承。不久耕牛產下一頭小牛。期滿后周某要求小高歸還耕牛及小牛，但此時小牛已因小高管理不善而死亡。下列哪一選項是正確的？

A.周某有權請求小高歸還其耕牛，但無權請求返還小牛

B.周某有權請求小高歸還其耕牛及小牛

C.周某有權請求小高返還其耕牛及小牛，但應向小高支付必要費用

D.周某可以請求小高賠償小牛死亡的損失

11.關于共有，下列哪些表述是錯誤的？（11年?卷三?56題）

A．對于共有財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有

B．按份共有人對共有不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有

C．夫或妻在處理夫妻共同財產上權利平等，因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定

D．對共有物的分割，當事人沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割

12.甲、乙共同繼承平房兩間，一直由甲居住。甲未經乙同意，接該房右墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了丙。下列哪種說法是正確的？

A.甲、乙是繼承房屋的按份共有人B.加蓋的房屋應歸甲所有

C.加蓋的房屋應歸甲、乙共有D.乙有權請求丙返還所購三間房屋

13.甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓(共四層)的一至四層住宅，并各自辦理了房產證。下列哪些說法是正確的？（06年·卷三·55題）

A.甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入

B.各住戶對住宅樓范圍內的建設用地使用權不享有所有權

C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優先購買權

D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意

14.紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬、20萬、20萬、10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權歸屬未作約定。對此，下列哪一說法是錯誤的？（）（2010年卷三單選第7題）

A.該樓發生的管理費用應按投資比例承擔

B.該樓所有權為按份共有

C.紅光公司投資占50%，有權決定該樓的重大修繕事宜

D.彩虹公司對其享有的份額有權轉讓

15.李某從自己承包的土地上出入不便，遂與張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供李某通行，李某支付給張某2萬元，但沒有進行登記。下列哪一選項是錯誤的？

A.該約定屬于有關相鄰關系的約定

B.該約定屬于地役權合同

C.如果李某將其承包經營權轉移給他人，受讓人有權在張某承包的土地上通行，但合同

另有約定的除外

D.如果張某將其承包經營權轉移給他人，則善意的受讓人有權拒絕李某在自己的土地上通行

16.根據《物權法》的規定，下列哪一類權利不能設定權利質權？（）

A.專利權B.應收賬款債權

C.可以轉讓的股權D.房屋所有權

17． 甲公司開發寫字樓一幢，于2008年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申請辦理了預告登記。2008年6月2日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記。現因甲公司不能清償欠款，銀行要求實現抵押權。下列哪一判斷是正確的？（）

A.抵押合同有效，抵押權設立

B.抵押合同無效，但抵押權設立

C.抵押合同有效，但抵押權不設立

D.抵押合同無效，抵押權不設立

18.黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關于三家銀行對該價款的分配，下列哪一選項是正確的？

A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元

B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元

C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元

D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元

19.個體工商戶甲將其現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經乙同意以合理價格將一臺生產設備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務。對此，下列哪一選項是正確的？

A.該抵押權因抵押物不特定而不能成立

B.該抵押權因未辦理抵押登記而不能成立

C.該抵押權雖已成立但不能對抗善意第三人

D.乙有權對丙從甲處購買的生產設備行使抵押權

20.甲公司向乙銀行貸款1000萬元，約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債務，乙銀行每個月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時間前行使抵押權，才能得到法院的保護？

A.2007年12月2日

B.2009年12月2日

C.2009年3月6日

D.2011年3月6日

21.同升公司以一套價值100萬元的設備作為抵押，向甲借款10萬元，未辦理抵押登記手續。同升公司又向乙借款80萬元，以該套設備作為抵押，并辦理了抵押登記手續。同升公司欠丙貨款20萬元，將該套設備出質給丙。丙不小心損壞了該套設備送丁修理，因欠丁5萬元修理費，該套設備被丁留置。關于甲、乙、丙、丁對該套設備享有的擔保物權的清償順序，下列哪一排列是正確的？（11年·卷三·7題）

A．甲乙丙丁

B．乙丙丁甲

C．丙丁甲乙

D．丁乙丙甲

22.甲為了能在自己房中欣賞遠處風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙4萬元。該地役權并未登記。兩年后，甲將該房屋轉讓給丙，乙將該土地使用權轉讓給丁。下列哪些判斷是正確的？（06年·卷三·56題）

A.甲、乙之間的約定為有關相鄰關系的約定

B.丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償

C.若丁建高樓，丙只能要求甲承擔違約責任

D.甲、乙之間約定因房屋和土地使用權轉讓而失去效力

陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔保，擔保條款約定，張某在陳某不能履行債務時承擔保證責任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。請回答23-24題。

23．抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。下列選項錯誤的是：（08年?卷三?91題）

A．陳某將該房屋賣給謝某應得到賀某的同意

B．如陳某將該房屋賣給了謝某，則應將轉讓所得價款提前清償債務或者提存

C．如陳某另行提供擔保，則陳某的轉讓行為無須得到賀某同意

D．如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉讓行為無須得到賀某同意

24．如果賀某打算放棄對陳某的抵押權，并將這一情況通知了張某，張某表示反對，下列選項正確的是：（08年?卷三?92題）

A．賀某不得放棄抵押權，因為張某不同意

B．若賀某放棄抵押權，張某仍應對全部債務承擔保證責任

C．若賀某放棄抵押權，則張某對全部債務免除保證責任

D．若賀某放棄抵押權，則張某在賀某放棄權利的范圍內免除保證責任

25.個體工商戶甲將其現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經乙同意以合理價格將一臺生產設備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務。對此，下列哪一選項是正確的？（08年·卷三·12題）

A．該抵押權因抵押物不特定而不能成立

B．該抵押權因未辦理抵押登記而不能成立

C．該抵押權雖已成立但不能對抗善意第三人

D．乙有權對丙從甲處購買的生產設備行使抵押權

二、案例分析

1．案情：王某與甲公司于2004年2月簽訂合同，約定王某以40萬元向甲公司購買一輛客車，合同簽訂之日起1個月內支付30萬元，余款在2006年2月底前付清，并約定在王某付清全款之前該車所有權仍屬甲公司。王某未經其妻同意，以自家住房（婚后購買，房產證登記所有人為王某）向乙銀行抵押借款30萬元，并辦理了抵押登記。王某將30萬元借款支付給甲公司后購回客車。王某請張某負責跟車經營，并商定張某按年終純收入的5％提成，經營中發生的一切風險責任由王某承擔。

2005年6月，該車營運途中和一貨車相撞，客車因嚴重受損被送往丁廠修理，需付費3萬元。王某以事故責任在貨車方為由拒付修理費，丁廠則拒絕交車。2005年12月，因王某借

款到期未還，乙銀行申請法院對王某住房行使抵押權。

問：（1）王某和張某之間是否成立合伙關系？為什么？

（2）乙銀行能否對王某住房行使抵押權？為什么？

（3）丁廠拒絕交車是否合法？為什么？

2．甲公司從某銀行貸款1200萬元，以自有房產設定抵押，并辦理了抵押登記。經書面協議，乙公司以其價值200萬元的現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品為甲公司的貸款設定抵押，沒有辦理抵押登記。后甲公司屆期無力清償貸款，某銀行欲行使抵押權。問：（1）．乙公司以其現有的及將有的生產設備等動產為甲公司的貸款設立的抵押是否成立？為什么？

（2）．某銀行是否必須先實現甲公司的房產的抵押權，后實現乙公司的現有的及將有的生產設備等動產的抵押權？為什么？

三、本章重點內容

1.物權的含義與特征

2.物權的三個基本原則：物權法定；一物一權；公示公信。

3.物權的效力

4.物權法規定的物權變動模式

5.建筑物區分所有權

6．所有權取得的特殊方式：善意取得；遺失物；添附；先占

7.共有

8.土地承包經營權的設立及效力

9.建設用地使用權

10.地役權

11.抵押權

12.質權

13.留置權

第五篇：物權法心得體會

學習《物權法》的心得體會

一、《物權法》出臺的背景和意義

《物權法》自2007年10月1日起施行。這是我國政治經濟生活中的一件大事。

物權法是規范財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系，包括明確國家、集體、私人和其他權利人的物權以及對物權的保護。《物權法》第2條：因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。2005年，李某注冊了一家公司，自任月球大使館館長，出售月球土地，頒發所有權證，很快就被工商部門取締。月球土地是李某無法直接支配和排他的，不是法律意義上的物，不受法律保護。

起草背景：在物權法通過之前，我國的民法通則、土地管理法、城市房地產管理法、農村土地承包法、擔保法等法律對物權作了不少規定。但我國始終沒有一部完整的民法典，在一些問題上無法可依，拆遷、土地承包、物業管理等方面的社會矛盾十分突出。

意義：物權法是規范財產關系的民事基本法律，與《合同法》共同構筑市場經濟的兩大支柱。財產權分為物權、債權和知識產權三種。

物權法的作用：“定分止爭”、“物盡其用”

關于“定分止爭”。商鞅在《商君書》中說：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未定也，夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也，故名分未定，堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之，名分已定，貧盜不取。”其中所謂“名分”，就是“權利歸屬”。名分已定，解決糾紛就有了依據，社會才有正常的秩序。

關于物盡其用。通過明確權利人對物享有的權力和對物的保護，發揮物的作用，有利于鼓勵人民創造財富，實現民富國強。孟德斯鳩認為：“政治法使人類獲得自由；民法使人類獲得財產。”

二、物權法的主要內容

物權法共五編一個附則，共19章247條。從內容上分析，物權分為兩部分，一部分是自物權，就是所有權，另一部分是他物權。前者是物的歸屬法律關系問題，后一部分是物的利用法律關系問題，包括用益物權和擔保物權。

總則——概括起來，有兩個基本原則：物權法定原則和平等保護原則。

物權法定原則。第5條規定：物權的種類和內容，由法律規定。什么是物權，1 必須由法律來規定。國務院和地方政府都不行，不能自行創設物權。比如公房的租賃權是不是物權，在拆遷中如何保護。也有的法學界人土認為知識產權也是物權。雖然在物權法中知識產權不是物權，但知識產權中的財產權可以作擔保，在作擔保時就是擔保物權。

物權的設立、變更、轉讓和消滅——重點有兩個制度：不動產登記制度和動產交付制度。這兩個制度貫穿著一個原則：那就是公示原則。

所有權——是物權體系中的核心性的權利類型。所有權的定義：所有權是指權利人徹底支配物，并因此排斥他人干涉的權利總稱，包括占有、使用、收益、處分的權利。如何理解這四種權利。處分權是所有權四項權能中的核心權能。

關于所有權的內容主要有：

1、國家所有權和集體所有權、私人所有權（第五章）、2、業主的建筑物區分所有權（第六章）、3、相鄰關系（第七章）、4、共有（第八章）。

5、所有權取得的特別規定（第九章）

用益物權——是指權利人依法對他人的不動產或者動產享有占有、使用和收益的權利。包括土地承包經營權（第十一章）、建設用地使用權（第十二章）、宅基地使用權（第十三章）、地役權（第十四章）。同時，在第十章“一般規定”中，還規定了自然資源使用權、海域使用權、探礦權、采礦權、取水權、捕撈權等用益物權的權利和義務。

土地承包經營權——耕地的承包期為三十年，林地的承包期為三十年至七十年；等土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。但這種轉讓是有條件的，經發包人同意，受讓方是從事農業經營的。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。承包期內發包人不得調整承包地。

宅基地使用權——主要是農村人口依法對集體所有的土地享有的有權利用該土地建造住宅及其附屬設備的權利。只是4條，比較簡單。取得宅基地使用權是無償的，因而宅基地具備集體經濟組織福利和社會保障的功能。但現在有一個社會現象：就是現在有一些城市人口也到農村買宅基地建房。我們淮北這一現象也很突出。物權法對轉讓的說法是：適用土地管理法等法律和國家有關規定。根據有關規定，這種轉讓是不合法的，產權部門也是不登記的。物權法在擔保物權一章中還規定，宅基地使用權不能抵押。根據我的理解，這也是保護農村弱勢群體的利益，防止貧富差距過大的必要措施。

擔保物權——指在借貸、買賣等民事活動中，債務人或者第三人將自己所有的財產作為履行債務的擔保，債務人到期未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。包括三種權利：抵押權（第十六章）、質權（第十七章）、留置權（第十八章）。

占有——是指占有人對不動產或者動產的實際控制。有的專家說它實際上不是一種民事權利，也不是一種物權，而是屬于一種單純的事實。

在一般法律意義上，占有有兩種：有權占有和無權占有。比如租賃人對租賃物的占有，留置權人對留置物的占有，就是有權占有。小偷偷的物品，就是無權占有，當然這種行為還受治安處罰法和刑法的約束。

無權占有，又分善意占有和惡意占有。物權法的占有就指無權占有。因為有權占有前面的條款已作了規定。善意占有人和惡意占有人所承擔的權利和義務是不同的。比如，張三從李四處借了一個自行車，張三后來去世了。但張三的兒子不知道車是李四的，就作為遺產繼承。這就是善意占有。李四后來要求返還，并要求支付磨損費。因為是善意占有，張三的兒子要返還，但不需支付磨損費。但惡意占有，就要支付磨損費。如果丟失、損壞，惡意占有還要承擔賠償責任。因損壞取得的保險金、賠償金，要支付給權利人，不夠的，惡意占有要賠償，而善意占有不需賠償。

通過對物權法的學習，我感到學習法律，可以使我們更清楚地理解社會現象，明確自己的權利，確立自己的行為準則,個人修養經過法律嚴謹精神的熏陶也會得到提高。