第一篇：《物權(quán)法》知識(shí)講座講稿

《物權(quán)法》知識(shí)講座講稿

一、《物權(quán)法》出臺(tái)的背景和意義

2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)《物權(quán)法》，《物權(quán)法》自2007年10月1日起施行。這是我國(guó)政治經(jīng)濟(jì)生活中的一件大事。

物權(quán)法是個(gè)什么樣的法律，很多人對(duì)物權(quán)的涵義并不了解。物權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，包括明確國(guó)家、集體、私人和其他權(quán)利人的物權(quán)以及對(duì)物權(quán)的保護(hù)。（王兆國(guó)在十屆全國(guó)人大五次會(huì)議第二次全體會(huì)議上作的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法（草案）》的說(shuō)明）

《物權(quán)法》第2條：因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。2005年，李某注冊(cè)了一家公司，自任月球大使館館長(zhǎng)，出售月球土地，頒發(fā)所有權(quán)證，很快就被工商部門取締。月球土地是李某無(wú)法直接支配和排他的，不是法律意義上的物，不受法律保護(hù)。

起草背景：在物權(quán)法通過(guò)之前，我國(guó)的民法通則、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、農(nóng)村土地承包法、擔(dān)保法等法律對(duì)物權(quán)作了不少規(guī)定。但我國(guó)始終沒(méi)有一部完整的民法典，在一些問(wèn)題上無(wú)法可依，拆遷、土地承包、物業(yè)管理等方面的社會(huì)矛盾十分突出。

物權(quán)法的起草工作始于1993年。全國(guó)人大常委會(huì)對(duì)制定物權(quán)法高度重視，分成二個(gè)專家組同時(shí)起草。經(jīng)過(guò)多次審議，2005年7月將物權(quán)法草案向社會(huì)全文公布，共收到人民群眾提出的意見(jiàn)1萬(wàn)多件。起草過(guò)程之長(zhǎng)，審議次數(shù)之多在我國(guó)立法史上是空前的。

在起草和征求意見(jiàn)的過(guò)程中，爭(zhēng)議的主要焦點(diǎn)之一就是物權(quán)法是否違憲的爭(zhēng)議。比如北京大學(xué)法理學(xué)教授鞏獻(xiàn)田在2006年就聯(lián)合718人聯(lián)名發(fā)表公開(kāi)信，并上書全國(guó)人大常委會(huì)，認(rèn)為《物權(quán)法》草案在五個(gè)重大原則上違反憲法。

爭(zhēng)議

1、國(guó)家財(cái)產(chǎn)所有權(quán)由國(guó)務(wù)院行使違憲嗎？鞏教授認(rèn)為根據(jù)憲法的有關(guān)規(guī)定，和憲法賦予國(guó)務(wù)院的十七項(xiàng)職權(quán)，應(yīng)當(dāng)由全國(guó)人大來(lái)行使國(guó)有資產(chǎn)的管理權(quán)，防止國(guó)有資產(chǎn)的流失。這種觀點(diǎn)經(jīng)過(guò)討論最后沒(méi)有被寫入物權(quán)法。

爭(zhēng)議

2、平等保護(hù)原則的爭(zhēng)論。憲法第12條規(guī)定：“社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯”。第13條規(guī)定：“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯”。公民財(cái)產(chǎn)沒(méi)帶“神圣”二字。物權(quán)法第4條規(guī)定：“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。”沒(méi)有體現(xiàn)公共財(cái)產(chǎn)的神圣性，所以違憲。還認(rèn)為，對(duì)富人的別墅和窮人的討飯棍也平等保護(hù)，不合理。你不就是保護(hù)富人嗎！窮人的討飯棍有什么值得保護(hù)的呀。這種邏輯是不對(duì)的，法律面前人人平等，如果富人通過(guò)合法行為得到的財(cái)產(chǎn)不能得到保障，社會(huì)就無(wú)法發(fā)展。

《物權(quán)法》起草專家組組長(zhǎng)、中國(guó)政法大學(xué)原校長(zhǎng)江平教授在講座中講了一個(gè)例子，說(shuō)明平等保護(hù)的必要性。三年前，有一個(gè)香港公司狀告我國(guó)的三大航空公司。按照香港法律規(guī)定，如果原告能夠證明其案件在香港以外的法院得不到公正受理，則香港法院有權(quán)受理。而當(dāng)時(shí)對(duì)方的律師提出的一條在內(nèi)地不能公正審理的理由，就是中國(guó)內(nèi)地的法院對(duì)國(guó)家財(cái)產(chǎn)和私人財(cái)產(chǎn)不是平等保護(hù)，而是對(duì)國(guó)有財(cái)產(chǎn)特殊保護(hù)。收集了許多資料，其中有一條就是大陸法院院長(zhǎng)在報(bào)紙上經(jīng)常主張的“法院要為國(guó)有資產(chǎn)保駕護(hù)航”。可見(jiàn)，沒(méi)有平等保護(hù)，就無(wú)法真正地融入世界經(jīng)濟(jì)。因此，大多數(shù)法學(xué)界認(rèn)為平等是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最基本的法則，離開(kāi)了這個(gè)法則，物權(quán)法就不是真正的物權(quán)法。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有三個(gè)平等——中外平等、公私平等和城鄉(xiāng)平等。而公私平等就體現(xiàn)在物權(quán)法中，不論對(duì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)還是國(guó)有經(jīng)濟(jì)，都應(yīng)當(dāng)一律給予平等的保護(hù)。

爭(zhēng)議

3、私有財(cái)產(chǎn)合法性的爭(zhēng)論。憲法明確規(guī)定：“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。”物權(quán)法第4條：“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。”有人認(rèn)為沒(méi)有寫上“合法”二字，與憲法不一致，好像非法財(cái)產(chǎn)也受保護(hù)，有人甚至提到了民營(yíng)企業(yè)家的原罪問(wèn)題。實(shí)際上這個(gè)問(wèn)題也不存在。《物權(quán)法》第7條明確規(guī)定：“ 物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。”就解決了這個(gè)問(wèn)題。哪怕你是窮人，只要你的討飯棍是非法得來(lái)的，一樣不受法律保護(hù)。

意義：物權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，與《合同法》共同構(gòu)筑市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的兩大支柱。財(cái)產(chǎn)權(quán)分為物權(quán)、債權(quán)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)三種。

物權(quán)法的作用：“定分止?fàn)帯薄ⅰ拔锉M其用”

關(guān)于“定分止?fàn)帯薄Ｉ眺痹凇渡叹龝分姓f(shuō)：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未定也，夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也，故名分未定，堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之，名分已定，貧盜不取。”其中所謂“名分”，就是“權(quán)利歸屬”。名分已定，解決糾紛就有了依據(jù)，社會(huì)才有正常的秩序。

關(guān)于物盡其用。通過(guò)明確權(quán)利人對(duì)物享有的權(quán)力和對(duì)物的保護(hù)，發(fā)揮物的作用，有利于鼓勵(lì)人民創(chuàng)造財(cái)富，實(shí)現(xiàn)民富國(guó)強(qiáng)。孟德斯鳩認(rèn)為：“政治法使人類獲得自由；民法使人類獲得財(cái)產(chǎn)。”

財(cái)產(chǎn)是人類生產(chǎn)、生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，又是人類社會(huì)文明進(jìn)步的物質(zhì)基礎(chǔ)。人與人之間的社會(huì)關(guān)系，最根本的就是財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系。物權(quán)法對(duì)廣大人民群眾最關(guān)注的問(wèn)題，如征收補(bǔ)償、拆遷規(guī)范、房屋買賣中的預(yù)告登記、物業(yè)管理中的各種權(quán)利義務(wù)關(guān)系的確定、住宅建設(shè)用地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期等問(wèn)題，都給予了特別的關(guān)注；物權(quán)法也高度重視農(nóng)民權(quán)益的保護(hù)，將與農(nóng)民的生產(chǎn)、生活關(guān)系最為密切的兩項(xiàng)權(quán)利，即農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與宅基地使用權(quán)第一次明確地規(guī)定為物權(quán)，這就有力地保護(hù)了農(nóng)民最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。物權(quán)法還規(guī)定了確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則，如規(guī)定了建筑物區(qū)分所有權(quán)中小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施產(chǎn)權(quán)的歸屬，實(shí)現(xiàn)了定分止?fàn)帲晃餀?quán)法關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定，為正確處理物權(quán)糾紛提供了法律依據(jù)。物權(quán)法對(duì)于征收、征用的條件和程序以及補(bǔ)償也都作出了相應(yīng)的規(guī)定。可見(jiàn)，物權(quán)法是構(gòu)建和諧社會(huì)的法律保障。中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授、《物權(quán)法》起草人之一王軼教授認(rèn)為，《物權(quán)法》出臺(tái)的真正意圖是讓私人財(cái)產(chǎn)在與商業(yè)利益、公共利益發(fā)生沖突時(shí)，能得到合理、恰當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

物權(quán)法的頒布可以說(shuō)是中國(guó)在走向民主與法治的道路上的一個(gè)里程碑。物權(quán)思想起源于羅馬人，在17世紀(jì)被德國(guó)完善。18世紀(jì)英國(guó)首相威廉〃皮特的有句名言：“即使是最窮的人，在他的寒舍里也敢于對(duì)抗國(guó)王的權(quán)威。風(fēng)能進(jìn)，雨能進(jìn)，國(guó)王不能進(jìn)……”在私人居所，不經(jīng)允許，國(guó)王也不能進(jìn)入。這與中國(guó)“普天之下，莫非王土；率土之濱，莫非王臣”的觀念是不一樣。在西方國(guó)家，民法被稱為社會(huì)生活的“圣經(jīng)”，是公民、法人的權(quán)利宣言。在世界上有110多個(gè)國(guó)家有民法典，但中國(guó)至今沒(méi)有。中國(guó)《民法通則》只有156條，但在200年前，法國(guó)《拿破侖法典》就有1000多頁(yè)。今年三月份，《南風(fēng)窗》雜志發(fā)表一篇文章，說(shuō)物權(quán)法“不僅僅是權(quán)利保障法，它更是一部轉(zhuǎn)變社會(huì)觀念，重塑文化心理，再造政治文明的法律。”

二、物權(quán)法的主要內(nèi)容 從內(nèi)容上分析，物權(quán)分為兩部分，一部分是自物權(quán)，就是所有權(quán)，另一部分是他物權(quán)。前者是物的歸屬法律關(guān)系問(wèn)題，后一部分是物的利用法律關(guān)系問(wèn)題，包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

物權(quán)法共五編一個(gè)附則，共19章247條。

（一）第一編：總則

總則中第一章是基本原則。

概括起來(lái)，有兩個(gè)基本原則：物權(quán)法定原則和平等保護(hù)原則。

在介紹物權(quán)法起草過(guò)程時(shí)我們已對(duì)平等保護(hù)原則作了介紹，不再重復(fù)。

在這里我們只講一個(gè)原則：物權(quán)法定原則。第5條規(guī)定：物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。什么是物權(quán)，必須由法律來(lái)規(guī)定。國(guó)務(wù)院和地方政府都不行，不能自行創(chuàng)設(shè)物權(quán)。比如公房的租賃權(quán)是不是物權(quán)，在拆遷中如何保護(hù)。也有的法學(xué)界人土認(rèn)為知識(shí)產(chǎn)權(quán)也是物權(quán)。雖然在物權(quán)法中知識(shí)產(chǎn)權(quán)不是物權(quán)，但知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)可以作擔(dān)保，在作擔(dān)保時(shí)就是擔(dān)保物權(quán)。

確立物權(quán)法定原則有什么意義呢？因?yàn)樵诜审w系中，解決不同的權(quán)利沖突時(shí)有一些基本規(guī)則：最基本的規(guī)則是物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)。

比如，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)表現(xiàn)之一是在企業(yè)破產(chǎn)時(shí)。企業(yè)宣告破產(chǎn)，要由他們的所有債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，按照債權(quán)的比例分割企業(yè)剩下的財(cái)產(chǎn)。如果其中有一個(gè)債權(quán)人拿出證據(jù)證明對(duì)這個(gè)破產(chǎn)企業(yè)的哪幢大樓有抵押權(quán)，法庭就應(yīng)將這幢大樓用于拍賣單獨(dú)受償。這在教科書中被稱為抵押權(quán)人別除權(quán)。還有一條生產(chǎn)線有若干值錢的設(shè)備，某個(gè)租賃公司說(shuō)這條生產(chǎn)線是從我那里租賃的。融資租賃合同就是供應(yīng)商買來(lái)供他人使用，他人只有使用權(quán)，所有權(quán)在租賃公司，如果確有合同證明所有權(quán)在租賃公司，那么法官就能允許租賃公司取回屬于自己的設(shè)備，這就是教科書中說(shuō)的取回權(quán)，即所有權(quán)人可以從企業(yè)的財(cái)產(chǎn)中取回屬于自己所有的財(cái)產(chǎn)。《破產(chǎn)法》第38條：“人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，債務(wù)人占有的不屬于債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人可以通過(guò)管理人取回。但是，本法另有規(guī)定的除外。”以上即為物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原則的適用情況。

物權(quán)優(yōu)先原則也有例外。在特別的法律規(guī)定中，債權(quán)也能優(yōu)先于物權(quán)。什么情況下有例外呢：比如合同中租賃一章規(guī)定的買賣不破租賃。出租人把出租的房屋轉(zhuǎn)賣給他人，買受人即新的所有權(quán)人能否把承租人趕出去，他不可以，他必須等到租賃合同期滿，才能要求承租人退房，這就是買賣不破租賃。承租人的權(quán)利按照租賃合同屬于債權(quán)人，新的買受人對(duì)這個(gè)房屋的權(quán)利是物權(quán)，那按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，他可以把承租人趕出去。但二次世界大戰(zhàn)以后，德國(guó)的立法者改變了傳統(tǒng)的做法，考慮到承租人是弱者，應(yīng)給予保護(hù)，改變物權(quán)優(yōu)先原則，實(shí)行買賣不破租賃，保護(hù)承租人利益。我國(guó)在《合同法》第230條還規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”這也是保護(hù)承租人利益的一種方式。

有一個(gè)例子供大家探討：企業(yè)破產(chǎn)時(shí)拖欠工人工資。設(shè)想一個(gè)企業(yè)陷入破產(chǎn)，拖欠的工人工資屬于債權(quán)，如果把工人的工資債權(quán)加入到企業(yè)的所有債權(quán)中按照比例瓜分，工人只能得到很少的錢。所以法律規(guī)定企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，工人工資優(yōu)先于其他債權(quán)，還優(yōu)先于銀行的抵押權(quán)，我國(guó)目前法律是如何規(guī)定的？有的專家說(shuō)優(yōu)于抵押權(quán)，也就是優(yōu)于物權(quán)。但我在破產(chǎn)法中沒(méi)有找到這種規(guī)定。破產(chǎn)法第113條：破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：

(一)職工的工資和各項(xiàng)社保費(fèi)用以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；(二)欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和所欠稅款；(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。在有的國(guó)家，工資優(yōu)先權(quán)也被視為具有物權(quán)的性質(zhì)。在法國(guó)，規(guī)定了工資的超級(jí)優(yōu)先權(quán)，不僅可以優(yōu)先于抵押權(quán)，而且可以優(yōu)先于法院的訴訟費(fèi)用。2002年，最高人民法院有個(gè)批復(fù)，明確認(rèn)定建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)，包括工人工資。這也體現(xiàn)了工資優(yōu)先權(quán)的理念。

第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

在這一章中，重點(diǎn)有兩個(gè)制度：不動(dòng)產(chǎn)登記制度和動(dòng)產(chǎn)交付制度。這兩個(gè)制度貫穿著一個(gè)原則：那就是公示原則。

物權(quán)存在、狀態(tài)、變動(dòng)必須通過(guò)一定的方法公開(kāi)表現(xiàn)出來(lái)，讓他人知道。合同不需要公示反而可以進(jìn)行保密。這是因?yàn)楹贤簧婕爱?dāng)事人自己的利益，可以是商業(yè)秘密。物權(quán)是一個(gè)獨(dú)占性、排他性權(quán)利，這個(gè)權(quán)利的存在狀態(tài)，對(duì)他人的權(quán)利很重要。如房屋出售，買受人在購(gòu)買之前要弄清出賣人是否有對(duì)房屋的合法權(quán)利，弄清房屋上是否設(shè)有抵押權(quán)等，這需要有一個(gè)可靠的方法將物權(quán)公示出來(lái)，讓交易人、利害關(guān)系人、債權(quán)人、法院能正確判斷某一財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的方法可以通過(guò)登記實(shí)現(xiàn)，以登記為公示方法。法學(xué)界叫登記生效主義，是一個(gè)嚴(yán)格的公示方法。如房屋轉(zhuǎn)讓不登記，則買受人永遠(yuǎn)不能取得所有權(quán)。我們現(xiàn)實(shí)也已經(jīng)采用了這種方法。

對(duì)一房多賣問(wèn)題，受保護(hù)的只有登記人。其他人是債權(quán)關(guān)系，也是上文據(jù)說(shuō)的“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”原則的體現(xiàn)。

為防止類似一房多賣的問(wèn)題，第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記，這是一個(gè)新創(chuàng)的制度。同時(shí)，為保障物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，物權(quán)法第19條設(shè)立了申請(qǐng)更正登記和異議登記制度，為解決爭(zhēng)議設(shè)臵了必要的程序，有利于建立不動(dòng)產(chǎn)的法律秩序。還有一些條款限制了登記機(jī)構(gòu)的權(quán)力：不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

除了不動(dòng)產(chǎn)外，重要的動(dòng)產(chǎn)：船舶、飛機(jī)、汽車，其公示方法同樣是登記，但登記效力較低，規(guī)定未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。即教科書所說(shuō)的登記對(duì)抗主義。比如汽車的轉(zhuǎn)讓，甲有一輛汽車，賣給乙，錢款付清，車也交付，但沒(méi)有到車管部門過(guò)戶。乙開(kāi)車出了交通事故，撞了丙。乙跑了，或沒(méi)有財(cái)產(chǎn)賠付，那么，甲就不能以動(dòng)產(chǎn)已交付為由對(duì)抗善意第三人丙，就要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。這一原則在物權(quán)法第126條規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)時(shí)也有休現(xiàn)，未經(jīng)登記，也不得對(duì)抗善意第三人。

其他動(dòng)產(chǎn)以交付為公示方法，即交付時(shí)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)，包括動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓和質(zhì)權(quán)的設(shè)立。動(dòng)產(chǎn)占有人被推定為合法的所有人。比如張三有一頭牛，賣給了李四，在未支付貨款的情況下，基于信任，讓李四把牛牽回家。當(dāng)天夜里，雷電將牛擊死。那么，李四不能說(shuō)，我還沒(méi)付錢，沒(méi)有登記，等理由拒付買牛錢，因?yàn)榕５乃袡?quán)已因交付而生效。動(dòng)產(chǎn)是不要登記的，你到市場(chǎng)買手機(jī)，在商家手上，就是商家的，你付完錢，交到你的手上，就是你的。你不需要到工商局、電信管理部門查詢，這部手機(jī)是否合法。如果物權(quán)法還要規(guī)定登記，那就大大增加了社會(huì)交易的成本，不利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是不可行的。這里就有一個(gè)善意第三人的問(wèn)題。如果這部手機(jī)是偷來(lái)的，有一天失主找來(lái)了，你就是善意第三人，你是善意取得。什么是善意取得，當(dāng)然也要符合一定的條件：物權(quán)法在第九章“所有權(quán)取得的一般規(guī)定”中第106條明確三種情形：無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

物權(quán)法保護(hù)善意第三人，那所有人的損失怎么辦？通過(guò)其他法律途徑解決。

（二）第二編：所有權(quán)

所有權(quán)是物權(quán)體系中的核心性的權(quán)利類型。所有權(quán)的定義：所有權(quán)是指權(quán)利人徹底支配物，并因此排斥他人干涉的權(quán)利總稱，包括占有、使用、收益、處分的權(quán)利。如何理解這四種權(quán)利。處分權(quán)是所有權(quán)四項(xiàng)權(quán)能中的核心權(quán)能。

在物權(quán)法起草過(guò)程中和通過(guò)以后，有一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題：第四章“一般規(guī)定”中的第42條：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。”

“征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安臵補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。”物權(quán)法把社會(huì)保障費(fèi)用也列入了拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，保障了失地農(nóng)民的生活。

什么是公共利益，修公路、蓋學(xué)校是公共利益，但城市改造、開(kāi)發(fā)商建房子是公共需要嗎？大家知道，拆遷問(wèn)題是中國(guó)當(dāng)前突出的一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，是社會(huì)矛盾的一個(gè)重要根源。現(xiàn)實(shí)生活中地方政府一般都說(shuō)是公共需要，土地使用權(quán)已經(jīng)規(guī)劃給開(kāi)發(fā)商了，你就要搬遷。房屋所有人和開(kāi)發(fā)商相比往往處在劣勢(shì)。所以物權(quán)法在起草過(guò)程中，有的稿子就對(duì)公共利益作了界定，但爭(zhēng)論也很大。最后的定稿沒(méi)有作出明確的規(guī)定。江平教授在鳳凰衛(wèi)視“世紀(jì)大講堂”中舉了一個(gè)例子：重慶釘子戶事件，他認(rèn)為城市重新規(guī)劃，建一個(gè)商業(yè)區(qū)也有公共利益的意義，如果“釘子戶”有異議，應(yīng)該到法院起訴。法院支持的是政府強(qiáng)制搬遷請(qǐng)求。法律規(guī)定的救濟(jì)手段，他沒(méi)有充分行使。這就作了有利于開(kāi)發(fā)商的解釋，在網(wǎng)上引起了一片爭(zhēng)議。一些教授也作了反駁。拆遷的另一民生問(wèn)題則是補(bǔ)償費(fèi)。江平說(shuō)，實(shí)踐中許多地方都以政府部門的名義發(fā)文確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這種文件在行政法上屬于抽象行政行為，老百姓即使不滿意也不可以提起行政訴訟。在江平看來(lái)，《物權(quán)法》調(diào)整的是平等民事主體間的關(guān)系，當(dāng)行政部門在當(dāng)中為雙方確定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是不能訴訟的，《物權(quán)法》的平等主體關(guān)系就被打破了。如果行政法依然不允許就抽象行政行為起訴，《物權(quán)法》是無(wú)能為力的。

9月1日，在2007中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)上，中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授王軼說(shuō)：“從物權(quán)法的角度，協(xié)議拆遷就是一個(gè)普通的買賣協(xié)議，不涉及公共利益，借公共利益名義對(duì)被拆遷人實(shí)施行政強(qiáng)遷的做法將被改正。”他透露了一個(gè)重要信息：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》將被修改，今后行政機(jī)關(guān)將不介入?yún)f(xié)議拆遷。“這好比有人看到我的水壺，想買它，可是我不想賣它，那人又整天纏著我要買它，我就開(kāi)價(jià)1000萬(wàn)元。如果他善于談判，能說(shuō)服我，我可以按10元錢的價(jià)格甚至免費(fèi)給他；如果他不能說(shuō)服我，那他就得給我1000萬(wàn)元。這兩個(gè)條件都不具備，他到政府部門申請(qǐng)，強(qiáng)制我按照他提出的價(jià)格將水壺賣給他，這是毫無(wú)道理可言的！這是很簡(jiǎn)單的買賣關(guān)系，絲毫不涉及公共利益。”

現(xiàn)在我們介紹物權(quán)法規(guī)定的所有權(quán)內(nèi)容。第二編關(guān)于所有權(quán)的內(nèi)容主要有：

1、國(guó)家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)（第五章）、2、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)（第六章）、3、相鄰關(guān)系（第七章）、4、共有（第八章）。

5、所有權(quán)取得的特別規(guī)定（第九章）

第六章：建筑物區(qū)分所有權(quán)，指包含多個(gè)居住單位的高層或多層建筑物內(nèi)多個(gè)居住者的所有權(quán)。德國(guó)稱為住宅所有權(quán)，物業(yè)問(wèn)題在城市也是一個(gè)突出的問(wèn)題，業(yè)主和物業(yè)公司的矛盾也很大，業(yè)主與業(yè)主之間也有矛盾。這一章主要明確了業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，并且規(guī)定不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；明確了業(yè)主與物服務(wù)公司的關(guān)系；明確了綠地、道路以及道路上的空地所形成的停車位都屬于業(yè)主法定共有的財(cái)產(chǎn)，這種權(quán)利不能由當(dāng)事人約定所有權(quán)。停車位（庫(kù)）問(wèn)題，在大城市就比較突出，物權(quán)法就作了比較詳細(xì)的規(guī)定。比如對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的興建問(wèn)題，為了居民方便，住宅改澡堂，改為經(jīng)營(yíng)性用房，就應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，而不是多數(shù)表決。不久前，市衛(wèi)生局對(duì)草原牧歌火鍋店實(shí)施衛(wèi)生行政許可的時(shí)候，依據(jù)行政許可法，組織附近居民進(jìn)行聽(tīng)證，實(shí)際上和這一立法精神是一致的，也是有助于居民物權(quán)的保護(hù)，有助于和諧社會(huì)建設(shè)的。近日，國(guó)務(wù)院修改了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，從10月1日起施行。修改是以《物權(quán)法》為前提的。其中備受關(guān)注的由業(yè)主共同決定的7件大事的通過(guò)人數(shù)有了變化，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。

第七章：相鄰關(guān)系，指兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或者使用人，因通行、采光、通風(fēng)等必須，依照法律規(guī)定產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。你蓋一個(gè)新房子，不能影響鄰居的采光、通風(fēng)，排水。對(duì)自然流水，要尊重自然流向。比如農(nóng)村兩塊土地相鄰，一家不能隨便改變道路，水的流向。

這里我們還要注意相鄰權(quán)和第三編“用益物權(quán)”中“地役權(quán)”的關(guān)系：地役權(quán)是用益物權(quán)的一種，指因通行、排水等等需要，通過(guò)簽訂合同，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)或者限制他人不動(dòng)產(chǎn)的利用，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。根據(jù)我不完全的理解，它和相鄰權(quán)的區(qū)別：一是相鄰關(guān)系是所有權(quán)，地役權(quán)是用益物權(quán)。二是相鄰關(guān)系是天然的，是生活必須的，而地役權(quán)是合同約定的，是為了提高不動(dòng)產(chǎn)效益的。

比如,張三和李四的土地相鄰,歷史上形成張三勞動(dòng)要經(jīng)過(guò)張三的土地,這就是相鄰關(guān)系.但張三如果為了方便,想走王五的地上走,那就是地役關(guān)系,要支付一定的報(bào)酬,并經(jīng)過(guò)登記.就是地役權(quán).第八章共有。不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。簡(jiǎn)單地說(shuō)，你和張三一起出資買了一個(gè)店面，你出10萬(wàn)，他20萬(wàn)，你們就是共有關(guān)系，按份共有，按照份額享有所有權(quán)。你和你妻子，共同買了一處房子居住，如果沒(méi)有特別約定，就是共同共有。按份共有和共同共有享有什么樣的權(quán)利和義務(wù)，大家可以自己學(xué)習(xí)。

第三編：用益物權(quán)。

用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)（第十一章）、建設(shè)用地使用權(quán)（第十二章）、宅基地使用權(quán)（第十三章）、地役權(quán)（第十四章）。同時(shí)，在第十章“一般規(guī)定”中，還規(guī)定了自然資源使用權(quán)、海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、捕撈權(quán)等用益物權(quán)的權(quán)利和義務(wù)。

這時(shí)要說(shuō)明一點(diǎn)：有的教科書把租用別人的房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，認(rèn)為符合用益物權(quán)的三項(xiàng)權(quán)能：占有、使用、收益，因此劃入用益物權(quán)的范疇，這是不對(duì)的。這可能是筆誤。剛才我們介紹了“買賣不破租賃”原則，盡管法律對(duì)租賃權(quán)的保護(hù)規(guī)定已具有物權(quán)的特點(diǎn)，但主要是基于合同所產(chǎn)生的債權(quán)，不是物權(quán)。

第十一章、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

在這一章中，要了解以下條款：

耕地的承包期為三十年，林地的承包期為三十年至七十年；等

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。但這種轉(zhuǎn)讓是有條件的，經(jīng)發(fā)包人同意，受讓方是從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。

在這一章中，大家要注意，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)雖然是用益物權(quán)，但優(yōu)先于所有權(quán)。除非公共利益需要，不能征用。

目前，1988年憲法修正案規(guī)定，我們國(guó)家存在兩種土地所有權(quán)形態(tài)：土地國(guó)家所有制和農(nóng)村土地集體所有制。集體土地需要征收為國(guó)家所有后才能出讓。在物權(quán)法起草過(guò)程中，對(duì)集體土地征收問(wèn)題，專家組也提出集體土地直接出讓，由農(nóng)民直接獲得土地收益的意見(jiàn)，但最后沒(méi)有被采納。

第十二章建設(shè)用地使用權(quán)

對(duì)于這一章，第149條和我們每個(gè)人都有關(guān)系。這條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

根據(jù)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為：居住用地70年，建設(shè)用地50年，教育、科技等50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)40年，綜合或其他用地50年。

物權(quán)法起草過(guò)程中，也有住宅用地70年重新登記收費(fèi)的說(shuō)法，但操作不容易，如何登記，收什么費(fèi)，如何確立標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)擔(dān)不起怎么辦，重新登記不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的穩(wěn)定。所以沒(méi)有被物權(quán)法采納。到期自動(dòng)續(xù)期，但收費(fèi)沒(méi)有明確。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，有約定的按約定。沒(méi)有約定的，物權(quán)法規(guī)定按法律和行政法規(guī)辦理。那么，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。這是因?yàn)槟憬?jīng)營(yíng)幾十年，你支付的土地出讓金已經(jīng)通過(guò)你的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)收回了。

第十三章宅基地使用權(quán)

這一章主要是農(nóng)村人口依法對(duì)集體所有的土地享有的有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)備的權(quán)利。只是4條，比較簡(jiǎn)單。取得宅基地使用權(quán)是無(wú)償?shù)模蚨鼐邆浼w經(jīng)濟(jì)組織福利和社會(huì)保障的功能。但現(xiàn)在有一個(gè)社會(huì)現(xiàn)象：就是現(xiàn)在有一些城市人口也到農(nóng)村買宅基地建房。我們淮北這一現(xiàn)象也很突出。物權(quán)法對(duì)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法是：適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，這種轉(zhuǎn)讓是不合法的，產(chǎn)權(quán)部門也是不登記的。物權(quán)法在擔(dān)保物權(quán)一章中還規(guī)定，宅基地使用權(quán)不能抵押。根據(jù)我的理解，這也是保護(hù)農(nóng)村弱勢(shì)群體的利益，防止貧富差距過(guò)大的必要措施。

前文說(shuō)過(guò)，不動(dòng)產(chǎn)是登記生效主義，不登記就不受保護(hù)。《今日說(shuō)法》有過(guò)一個(gè)案例：一個(gè)農(nóng)村宅基地?fù)碛腥耍颜刭I給了一個(gè)城市人，也簽訂了合同。但過(guò)了幾年，土地漲價(jià)了，他又反悔了，說(shuō)當(dāng)年自己的行為是違法的，要求收回。我沒(méi)有看完法院的判決，不知道是如何叛決的。我當(dāng)時(shí)認(rèn)為可以收回。但前段時(shí)間，看到江平教授的一篇訪談：認(rèn)為這是小產(chǎn)權(quán)房，大意是無(wú)宅基地使用權(quán)人的居住權(quán)也應(yīng)該受到保護(hù)。據(jù)報(bào)道現(xiàn)在廣東就在試行宅基地的流轉(zhuǎn)，這種做法適應(yīng)了經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的現(xiàn)實(shí)，但是否合法？理論界也有許多爭(zhēng)論。

第十四章地役權(quán)。這一章我們?cè)谒袡?quán)中的相鄰關(guān)系中已介紹，不再重復(fù)。第四編擔(dān)保物權(quán)

擔(dān)保物權(quán)，指在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，債務(wù)人或者第三人將自己所有的財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人到期未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。包括三種權(quán)利：抵押權(quán)（第十六章）、質(zhì)權(quán)（第十七章）、留臵權(quán)（第十八章）。

抵押權(quán)，指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。特點(diǎn)是不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有。

質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)近似，但要將動(dòng)產(chǎn)移交對(duì)債權(quán)人占有。質(zhì)，就要交給對(duì)方。比如秦始皇的父親異人就是人質(zhì)。

關(guān)于抵押權(quán)，物權(quán)法規(guī)定，不僅不動(dòng)產(chǎn)可以抵押，而且生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成口、產(chǎn)品都可以抵押。這似乎是一項(xiàng)創(chuàng)新。這主要是吸收了國(guó)外的浮動(dòng)抵押制度。大家要注意與此相適應(yīng)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則我們還沒(méi)有學(xué)，這一塊如何規(guī)定，大家要注意。前文說(shuō)到公示原則，你如何知道一個(gè)經(jīng)營(yíng)者的生產(chǎn)設(shè)備，甚至原材料都被抵押出去了呢？可以到登記部門查詢，物權(quán)法規(guī)定為工商行政管理部門，不經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。不動(dòng)產(chǎn)的抵押登記在房屋管理部門和土地管理部門。不動(dòng)產(chǎn)的登記將來(lái)如何統(tǒng)一，有的地方已經(jīng)在試點(diǎn)。

物權(quán)法同時(shí)還規(guī)定，土地所有權(quán)不得抵押，耕地、宅基地的土地使用權(quán)不能抵押，學(xué)校、醫(yī)院等公益事業(yè)的財(cái)產(chǎn)不能抵押。

抵押還分一般抵押（第1節(jié)）和最高額抵押（第2節(jié)）兩種。最高額抵押針對(duì)一個(gè)時(shí)期連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供的擔(dān)保。舉個(gè)例子，張三向銀行錯(cuò)錢，一年之內(nèi)可能有多次，如果每次都辦一般抵押，太麻煩，他可以以一定的財(cái)產(chǎn)辦理一個(gè)最高額，在這個(gè)最高額之內(nèi)，不再辦理抵押手續(xù)。這是一種減少經(jīng)濟(jì)活動(dòng)成本的方法，是有利于經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的。

關(guān)于質(zhì)權(quán)。

物權(quán)法規(guī)定，匯票、支票、本票；債券、存款單；倉(cāng)單、提單；可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；應(yīng)收賬款，都可以作為質(zhì)權(quán)。應(yīng)收賬款，也可以作為質(zhì)權(quán)，這也是一種創(chuàng)新。比如公路收費(fèi)權(quán)，在法律意義上就是一種應(yīng)收賬款，可以作為質(zhì)權(quán)。

關(guān)于留臵權(quán)。

是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定，占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在債務(wù)人不按照合同約定的期限內(nèi)履行債務(wù)的情況下，依照擔(dān)保法的規(guī)定，留臵該財(cái)產(chǎn)，并有以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。

那么，有人租你的房子，不付房租，你能不能對(duì)他在房子里的家具行使留臵權(quán)呢？今年，淮北三馬路有家丹尼斯超市，一天員工早上上班時(shí)，發(fā)現(xiàn)老板沒(méi)了。如果房租沒(méi)付，房東能否行使留臵權(quán)，把里面剩余的貨物和設(shè)備扣下來(lái)，抵自己的房租呢？答案是不行。因?yàn)楦鶕?jù)擔(dān)保法的規(guī)定，只有因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才有留臵權(quán)。

那么，加工服裝、修理車輛，諸如此類，當(dāng)你一旦不支付費(fèi)用，或者不及時(shí)支付費(fèi)用，那么成衣店和汽車修理部的老板就會(huì)留臵您的財(cái)產(chǎn)，過(guò)了寬限期仍然不能支付加工費(fèi)，那他們就可以變賣您的財(cái)產(chǎn)，留下加工費(fèi)，然后把多余的錢還你。

對(duì)于房屋租賃產(chǎn)生的債權(quán)，也不是無(wú)所作為，可以到法院申請(qǐng)?jiān)V訟保全。對(duì)第一家申請(qǐng)?jiān)V訟保全的單位，一般可以優(yōu)先于一般債權(quán)人，優(yōu)先受償。

第五編：占有

雖然是一編，但只有五條，非常簡(jiǎn)單。它是指占有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制。有的專家說(shuō)它實(shí)際上不是一種民事權(quán)利，也不是一種物權(quán)，而是屬于一種單純的事實(shí)。舉個(gè)例子，比如，借別人的物品，過(guò)期不還。在一般法律意義上，占有有兩種：有權(quán)占有和無(wú)權(quán)占有。比如租賃人對(duì)租賃物的占有，留臵權(quán)人對(duì)留臵物的占有，就是有權(quán)占有。小偷偷的物品，就是無(wú)權(quán)占有，當(dāng)然這種行為還受治安處罰法和刑法的約束。

無(wú)權(quán)占有，又分善意占有和惡意占有。物權(quán)法的占有就指無(wú)權(quán)占有。因?yàn)橛袡?quán)占有前面的條款已作了規(guī)定。善意占有人和惡意占有人所承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)是不同的。比如，張三從李四處借了一個(gè)自行車，張三后來(lái)去世了。但張三的兒子不知道車是李四的，就作為遺產(chǎn)繼承。這就是善意占有。李四后來(lái)要求返還，并要求支付磨損費(fèi)。因?yàn)槭巧埔庹加校瑥埲膬鹤右颠€，但不需支付磨損費(fèi)。但惡意占有，就要支付磨損費(fèi)。如果丟失、損壞，惡意占有還要承擔(dān)賠償責(zé)任。因損壞取得的保險(xiǎn)金、賠償金，要支付給權(quán)利人，不夠的，惡意占有要賠償，而善意占有不需賠償。

第二篇：物權(quán)法講稿

《物權(quán)法》講稿

在開(kāi)始講課之前，我講一個(gè)真實(shí)的案例，來(lái)說(shuō)明《物權(quán)法》的重要性。這是內(nèi)邱法院適用物權(quán)法判決的第一例物權(quán)侵權(quán)案。案情是這樣的：原告王某與被告劉某宅院南北為鄰,原告居南,被告居北,兩家素來(lái)不和。今年王某打算抹北房后墻,需在劉某院內(nèi)搭架子施工,遭到劉某拒絕，王某將劉某訴至法院,要求劉某提供便利。法院審理后認(rèn)為,依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?該土地、建筑物的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。王某抹北屋后墻,必須占用劉某宅院方可施工，劉某有義務(wù)提供方便,王某的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。內(nèi)邱縣人民法院遂作出判決:原告王某在被告院內(nèi)搭架子抹墻時(shí),被告劉某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。本案中原告依據(jù)《物權(quán)法》起訴，保護(hù)了自己的合法權(quán)益。

一個(gè)人一生可以不成家、不結(jié)婚，但不可以沒(méi)有財(cái)產(chǎn)，所以不管我們?cè)覆辉敢猓覀兌疾坏貌桓段餀?quán)法》打交道。看來(lái)，《物權(quán)法》確實(shí)是一部關(guān)于國(guó)計(jì)民生的重要法律

2007年3月16日《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》頒布，于2007年10月1日施行：物權(quán)法共5編19章247條。物權(quán)法的內(nèi)容多，很多概念自己也是第一學(xué)習(xí)，下面我就結(jié)合自己的學(xué)習(xí)體會(huì)，就物權(quán)法的主要內(nèi)容向各位代表作一簡(jiǎn)單介紹，講得不當(dāng)?shù)牡胤秸?qǐng)多多指教：

第一講

總

則

一、物權(quán)概述

（一）物權(quán)的概念和特征。

物權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法，物權(quán)法上的物主要包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。

物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，指權(quán)利人依法對(duì)一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。物權(quán)是對(duì)世權(quán)。

（二）物權(quán)的類型。

物權(quán)法第二條規(guī)定的物權(quán)包括所有權(quán)，用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。

（三）物權(quán)的保護(hù)。

加強(qiáng)對(duì)物權(quán)的保護(hù)，是維護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益的必然要求。物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

物權(quán)法規(guī)定物權(quán)保護(hù)的主要方式包括：一是物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)；二是返還原物請(qǐng)求權(quán)；三是消除危險(xiǎn)、排除妨害請(qǐng)求權(quán)；四是修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)；五是損害賠償和其它民事責(zé)任的請(qǐng)求權(quán)。

侵犯物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、物權(quán)法的基本原則

（一）基本經(jīng)濟(jì)制度和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則。

（二）平等保護(hù)國(guó)家、集體和私人物權(quán)的原則。

（三）物權(quán)法定原則。

物權(quán)法第五條規(guī)定：物權(quán)的種類的內(nèi)容，由本法和其它法律規(guī)定。還規(guī)定，其它法律對(duì)物權(quán)的種類和內(nèi)容等另有規(guī)定的，依照其規(guī)定，但物權(quán)法明確規(guī)定必須適用物權(quán)法的，仍要適用物權(quán)法的規(guī)定。如物權(quán)法第170條規(guī)定“擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。”

（四）物權(quán)公示原則。

物權(quán)法規(guī)定：物權(quán)應(yīng)當(dāng)公示。必須讓廣大義務(wù)人清楚地知道誰(shuí)是權(quán)利人，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓自己的物時(shí)，也要讓買方知道其是否有權(quán)、有資格轉(zhuǎn)讓該物。

物權(quán)變動(dòng)的關(guān)鍵點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)就是登記，動(dòng)產(chǎn)就是交付。

（五）取得物權(quán)和行使物權(quán)必須遵守法律，尊重社會(huì)公德的原則。

如我國(guó)的土地只能由國(guó)家或集體所有，個(gè)人、單位不能取得的所有權(quán)。

三、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

（一）不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

1、物權(quán)法第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)法定公示手段。

2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。土地登記造冊(cè)、核發(fā)證書、確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)由縣級(jí)人民政府行使。具體登記工作由土地管理部門負(fù)責(zé)。

房產(chǎn)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更登記由縣級(jí)人民政府的房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)。

頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)由縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)。

林木和林地的登記造冊(cè)，發(fā)放證書、確認(rèn)所有權(quán)或使用權(quán)由縣級(jí)以上地方人民政府行使，以林木為抵押的，登記部門為縣級(jí)以上的林業(yè)管理部門。

開(kāi)采礦產(chǎn)資源則需經(jīng)過(guò)有審批權(quán)的地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門登記，頒發(fā)采礦許可證。

3、不動(dòng)產(chǎn)登記部門的職責(zé)。

一是查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其它必要材料；二是就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人；三是如實(shí)及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；四是法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它職責(zé)。

物權(quán)法第十三條規(guī)定：登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：一是要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；二是以年檢名義進(jìn)行重復(fù)登記；三是超出登記范圍的其它行為。

（二）不動(dòng)產(chǎn)登記的效力。

1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效原則。物權(quán)法規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。除外主要有三個(gè)含義：其一，依法屬于國(guó)家所有的自然資源、所有權(quán)以不登記；其二物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定的如繼承、征收等的物權(quán)變動(dòng)情形，其三，有的情況，法律沒(méi)有規(guī)定必須登記，如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，自承包合同生效時(shí)設(shè)立，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。

2、不動(dòng)產(chǎn)登記薄的效力。不動(dòng)產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。物權(quán)法規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記薄一致，記載不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)登記薄為準(zhǔn)，除非有證據(jù)證明登記薄確有錯(cuò)誤。不動(dòng)產(chǎn)登記薄由登記機(jī)構(gòu)管理。

（三）更正登記，異議登記，予告登記。

1、更正登記，是指權(quán)利人，利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。權(quán)利人書面同意更正的，或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)予更正。

2、異議登記。是指權(quán)利人不同意更正登記的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)?jiān)诋愖h登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求賠償。

3、予告登記。當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同或其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為了保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)予告登記。予告登記后，未經(jīng)予告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。予告登記后，債權(quán)消滅或者能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記，予告登記失效。

（四）登記錯(cuò)誤的責(zé)任。

登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。如當(dāng)事人提供虛假材料騙取登記的。

（五）動(dòng)產(chǎn)交付的效力。

1、物權(quán)法第二十三條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依照法律交付，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。如第二章2-3節(jié)的情況。

2、特殊情況下，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的生效時(shí)間，物權(quán)法規(guī)定：一是船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)登記生效，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人；二是物權(quán)受讓人先行占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力；三是指示交付，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人要可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付；四是占有改定，即動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自約定生效時(shí)發(fā)生效力。

此外，物權(quán)法還規(guī)定，物權(quán)設(shè)立變更或者消滅的生效時(shí)間還包括以下情形：一是非依法律行為進(jìn)行的物權(quán)變動(dòng)，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力；二是因繼承或者受遺贈(zèng)而取得物權(quán)，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力；三是事實(shí)行為消滅物權(quán)，因合法建造拆除房屋等行為消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力；四是非依法律行為發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)之處分效力，即依照物權(quán)法第28條至第30條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)的，處分該物權(quán)時(shí)依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

第二講

所有權(quán)

一、所有權(quán)：是指權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（第三十九條）

（一）所有權(quán)包含四項(xiàng)權(quán)能：占有；使用；收益；處分。

（二）所有權(quán)人設(shè)定的他物權(quán)

物權(quán)法第四十條規(guī)定：所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)有兩個(gè)例外情況：一，用益物權(quán)中的地役權(quán)，在國(guó)有土地上，設(shè)立地役權(quán)，通常是有土地使用權(quán)的人，而不是國(guó)家，在集體上地上設(shè)立地役權(quán)，通常是承包土地的農(nóng)戶而不是集體土地所有人。二，擔(dān)保物權(quán)中的留置權(quán)，是債權(quán)人留置債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，由債權(quán)人依法進(jìn)行，而非所有權(quán)人設(shè)定。

（三）關(guān)于征收補(bǔ)償。

征收是國(guó)家以行政權(quán)取得他人財(cái)產(chǎn)的行為，征收的主體是國(guó)家，是一種行政關(guān)系而不是民事關(guān)系。

1、關(guān)于公共利益。

物權(quán)法第42條作了征收的規(guī)定，前提是為了公共利益的需要，什么是公共利益，物權(quán)法沒(méi)有作明確規(guī)定，因?yàn)樵诓煌I(lǐng)域內(nèi)，不同情況下公共利益是不同的。

2、征收補(bǔ)償。

物權(quán)法第四十二條規(guī)定：征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，地上附著物和青苗補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用，安排被征收土地的農(nóng)民的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活；征收單位、個(gè)人的房屋及其它不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的利益，征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。物權(quán)法還規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

（四）所有權(quán)的取得。

物權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得。能夠取得物權(quán)的法律行為和事實(shí)主要有：合同，善意取得，繼承或遺贈(zèng)，賠償或補(bǔ)償；判決、裁定、劃撥、時(shí)效。生產(chǎn)、先占、添附，收歸、征收、沒(méi)收和罰款也能取得一種或兩種物權(quán)。

善意取得，必須符合下列條件：一是受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；二合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；三是轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記，轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付。

關(guān)于遺失物的善意取得，物權(quán)法規(guī)定：所有權(quán)人有權(quán)追回遺失物，該遺失物轉(zhuǎn)讓他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分的人請(qǐng)求賠償，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓之日起二年內(nèi)向受讓人要求返還原物。但通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)買取得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)的人追償。

關(guān)于拾得遺失物的處理。物權(quán)法規(guī)定：拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。權(quán)利人是懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。

關(guān)于主物和從物，物權(quán)法規(guī)定：主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人有約定的除外。

關(guān)于孳息。孳息是指從原物產(chǎn)生的物，包括天然孳息和法定孳息。物權(quán)法規(guī)定：天然孳息所有人取得，當(dāng)事人另有約定的，依照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的按約定取得，沒(méi)有約定，按交易習(xí)慣取得。

二、國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)

（一）關(guān)于國(guó)家所有權(quán)。

1、國(guó)有財(cái)產(chǎn)的范圍：物權(quán)法第46條至52條規(guī)定了國(guó)有資產(chǎn)的范圍，具體包括：一是 礦藏、水流、海域；二是城市的土地，以及法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地；三是除法律規(guī)定屬于集體以外的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源；四是屬于法律規(guī)定的野生動(dòng)植物資源；五是無(wú)線電頻譜資源；六是法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的文物；七是國(guó)防資產(chǎn)；八是依照法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的 鐵路，公路、電力設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)備；九是國(guó)家舉辦的事業(yè)單位的財(cái)產(chǎn)，以及法律規(guī)定屬于國(guó)家的其它財(cái)產(chǎn)。國(guó)有企業(yè)由國(guó)務(wù)院、地方各級(jí)人民政府依照法律、行政法規(guī)分別代表國(guó)家履行出資人的職責(zé)，享有出資人的權(quán)益。

國(guó)家專有的財(cái)產(chǎn)，任何人不得擁有，也不能通過(guò)交換、轉(zhuǎn)讓等任何流動(dòng)手段轉(zhuǎn)移所有權(quán)。

2、國(guó)家所有權(quán)的行使：物權(quán)法規(guī)定：國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)，法律另有規(guī)定的依照規(guī)定。

3、對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)。物權(quán)法在平等保護(hù)的基礎(chǔ)上從五個(gè)方面強(qiáng)化了對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)，一是規(guī)定“法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)屬于國(guó)家所有即全民所有”；二是規(guī)定“法律規(guī)定專屬國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不能取得所有權(quán)”；三是規(guī)定國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞；四是規(guī)定“違反國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理規(guī)定，在企業(yè)改制，合并分立，關(guān)聯(lián)交易等過(guò)程中，低價(jià)轉(zhuǎn)讓，合謀私分，擅自擔(dān)保或者以其它方式造成國(guó)有財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任”；五是規(guī)定“履行國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理監(jiān)督職責(zé)的機(jī)構(gòu)及其工作人員，濫用職權(quán)，玩忽職守，造成國(guó)有財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）關(guān)于集體所有權(quán)。

1、集體所有權(quán)的范圍。物權(quán)法第58條規(guī)定：集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：一法律規(guī)定屬于集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；二集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施，農(nóng)田水利設(shè)施；三集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；四集體所有的其它不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。

2、農(nóng)民集體所有財(cái)產(chǎn)的歸屬和所有行使方式。農(nóng)村集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。農(nóng)民只有在一個(gè)集體內(nèi)享有成員資格，不能同時(shí)享有兩個(gè)以上集體成員資格。村委會(huì)和村民小組不是集體財(cái)產(chǎn)所有人，只是依法代表集體行使所有權(quán)，并且向所屬集體負(fù)責(zé)，接受其監(jiān)督。

3、城鎮(zhèn)集體財(cái)產(chǎn)的歸屬和所有權(quán)行使方式。城鎮(zhèn)集財(cái)產(chǎn)物權(quán)行使主體是本集體，集體財(cái)產(chǎn)權(quán)的客體只能屬于城鎮(zhèn)集體所有的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。

4、集體事務(wù)的民主管理。物權(quán)法規(guī)定：下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：一是土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位和個(gè)人承包；二是個(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人之間的調(diào)整；三是土地補(bǔ)償費(fèi)用的使用，分配辦法；四是集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)；五是法律規(guī)定的其它事項(xiàng)。宅基地的使用方案及村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目和公益事業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)承包方案，必須提請(qǐng)村民委員會(huì)會(huì)議討論，方可辦理。

物權(quán)法第六十二條還規(guī)定，集體經(jīng)濟(jì)組織或者村委會(huì)村民小組應(yīng)當(dāng)依法向本集體成員公布集體財(cái)產(chǎn)的狀況。

（三）關(guān)于私人所有權(quán)。

1、范圍。物權(quán)法第六十四條規(guī)定：私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料、儲(chǔ)蓄、投資及其收益，以及遺產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。

2、保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容。物權(quán)法第六十六條規(guī)定：私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。非經(jīng)法律規(guī)定的權(quán)限和程序，不得征收個(gè)人的房屋和其它不動(dòng)產(chǎn)，也不得非法查封、扣押、凍結(jié)、設(shè)收私人合法的財(cái)產(chǎn)。對(duì)非法獲得的財(cái)產(chǎn)，不僅不予保護(hù)，還要依法追究行為人相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、企業(yè)出資人的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。物權(quán)法第六十七條規(guī)定：國(guó)家、集體和私人依法可以出資設(shè)立有限責(zé)任公司，股份有限公司或者其它企業(yè)。國(guó)家集體和私人的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，投到企業(yè)的，由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益，重大決策以及選擇經(jīng)營(yíng)管理者等權(quán)利并履行義務(wù)。

4、法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。法人是指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。物權(quán)法規(guī)定：企業(yè)法人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及規(guī)章享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，企業(yè)法人以外的法人，對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，適用有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

5、社會(huì)團(tuán)體財(cái)產(chǎn)權(quán)。物權(quán)法第六十九條規(guī)定：社會(huì)團(tuán)體依法所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)受法律保護(hù)。任何單位和個(gè)人都不得侵占、挪用、哄搶、破壞和任意調(diào)撥社會(huì)團(tuán)體依法所有的財(cái)產(chǎn)。

三、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指各業(yè)主對(duì)住宅等專有部份的所有權(quán)，對(duì)電梯等公共設(shè)施，綠地等公共場(chǎng)所共有部份的共有以及共同管理的權(quán)利。

按照物權(quán)法第七十條規(guī)定：建筑物區(qū)分所有權(quán)包括三種權(quán)利，即對(duì)居室等專有部份的所有權(quán)，就走廊、電梯等共有部份享有共有的權(quán)利，以及就該建筑物及其附屬設(shè)施的維護(hù)等共有部份享有共同管理的權(quán)利。

1、業(yè)主對(duì)建筑物專有部份的權(quán)利義務(wù)：權(quán)利是享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。但物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主行使專有部份所有權(quán)時(shí)不得危及建筑物的安全，不得損害其它業(yè)主的合法權(quán)益。

2、業(yè)主對(duì)專屬部份以外的共有部份的權(quán)利和義務(wù)。物權(quán)法規(guī)定：業(yè)主對(duì)共有部份如電梯、過(guò)道、樓梯、水箱、、水電氣主管線等享有共有的權(quán)利。建筑區(qū)內(nèi)的道路屬業(yè)主共有；但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)內(nèi)的綠地，屬業(yè)主共有；建筑區(qū)的的其它公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬業(yè)主共有；占用業(yè)主共有的道路或者其它場(chǎng)所用于停放汽車的車位，屬業(yè)主共有。業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主將住宅變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)利害關(guān)系的業(yè)主同意。業(yè)主不得在共有部份用意棄置垃圾，排放污染物或者噪聲，違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物，違章搭建、侵占通道，拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為。業(yè)主對(duì)共有部份享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，而且不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

對(duì)小區(qū)車庫(kù)、車位問(wèn)題，物權(quán)法規(guī)定：建筑區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售，附贈(zèng)或者出租的方式約定。占用業(yè)主共有道路或者其它共有場(chǎng)所用于停放汽車的車位，屬業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)、車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

3、業(yè)主對(duì)專有部份以外的共有部份享有共同管理權(quán)。業(yè)主有權(quán)對(duì)共有部份與共有設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)行使管理的權(quán)利，同時(shí)對(duì)共有部份的管理也負(fù)有義務(wù)。物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)，制定或者修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)劃和建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依法律、法規(guī)或者規(guī)約，要求行為人停止侵害，排除妨害、消除危險(xiǎn)、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以向人民法院提起訴訟。

物權(quán)法第七十二條還規(guī)定，業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部份享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

（二）建筑物及其附屬設(shè)施的管理。物權(quán)法第七十五條規(guī)定：業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大全，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。地方人民政府有關(guān)部門對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)應(yīng)給予指導(dǎo)和協(xié)助。

建筑區(qū)內(nèi)的下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：一是制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；二是制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；三是選舉業(yè)主委員會(huì)；四是選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人；五是籌集和使用維修基金；六是改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；七是有關(guān)共有共同管理權(quán)的其它重大事項(xiàng)。決定上述事實(shí)，應(yīng)當(dāng)有專有部份建筑面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，決定上述第五項(xiàng)和第六項(xiàng)的事項(xiàng)應(yīng)有2/3以上的業(yè)主且占總專有面積2/3以上的業(yè)主同意決定。

物權(quán)法第七十九條還規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金，屬業(yè)主共有。建筑物及其設(shè)施的費(fèi)用分擔(dān)，收益分配等事項(xiàng)，有約定的按照約定。沒(méi)有約定的按照業(yè)主專有部份占建筑物總面積的比例確定。

物權(quán)法還規(guī)定對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其它管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是合同關(guān)系。因此物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施并接受業(yè)主監(jiān)督。

四、相鄰關(guān)系

（一）概念。相鄰關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或者用益物權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。不是單獨(dú)的物權(quán)，而是所有權(quán)的延伸和擴(kuò)展，是所有權(quán)權(quán)能的體現(xiàn)。物權(quán)法第八十四條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)，方面生活，團(tuán)結(jié)互助，公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。處理相鄰關(guān)系的依據(jù)是法律、法規(guī)有規(guī)定的，依照其規(guī)定，沒(méi)有規(guī)定的按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

（二）用水、排水的相鄰關(guān)系。物權(quán)法第八十六條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

（三）與土地有關(guān)的相鄰關(guān)系的處理。

1、“袋地”的權(quán)利人對(duì)鄰地的通行權(quán)；

2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人禁止他人侵入土地之例外，物權(quán)法規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

3、因建造、修建建筑物以及鋪設(shè)管線等利用相鄰?fù)恋氐模撏恋氐臋?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。相應(yīng)的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地，建造建筑物，鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等不得影響相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利造成損害，否則，應(yīng)予賠償。

4、建筑物之間的通風(fēng)、采光和日照。

通風(fēng)、采光和日照是衡量居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，物權(quán)法 第八十九條規(guī)定，建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

5、相鄰不動(dòng)產(chǎn)之間的排放、施放污染物的禁止。物權(quán)法規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體痕物，排放大汽污染物，水污染物，噪聲，光，電磁幅射等有害物質(zhì)，否則，受害的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)要求停止侵害消除危險(xiǎn)，排隊(duì)妨礙，受到損失的還可以要求賠償。

五、共有

（一）概念。一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)有兩個(gè)以上的權(quán)利人享有所有權(quán)稱為共有。共有包括按份共有和共同共有。

（二）按份共有。指數(shù)人按照應(yīng)有份額對(duì)共有物共同享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。

1、按份共有。一般按出資額確定份額。不能確定出資額的，視為等額享有。各共有人沒(méi)有約定，或約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系外，視為按份共有。

2、按份共有人對(duì)共有物的管理。物權(quán)法規(guī)定：共有人按約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。處分或作重大修繕動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的，除共有人之間另有約定的以外，應(yīng)經(jīng)占分額2/3以上的按份共有人同意。對(duì)共有物的收益和管理費(fèi)用，一般應(yīng)按份額分配和分擔(dān)。

3、按份共有人分割財(cái)產(chǎn)的原則和方式。物權(quán)法規(guī)定：可以由共有人協(xié)商確定，達(dá)不成協(xié)議的，可以實(shí)物分割。難以分割，或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)或者拍賣，變賣取得價(jià)款予以分割。按份共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其它共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

4、按份共有轉(zhuǎn)讓份額，其它共有在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

（三）關(guān)于共同共有。

共同共有是指兩個(gè)或兩上以上的民事主體根據(jù)某種共同關(guān)系而對(duì)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，其特征是：一基于共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系為前提；二在共同關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，共有財(cái)產(chǎn)不分份額；三在共同共有中各共有人平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

共同共有包括夫妻共有，家庭共有，遺產(chǎn)分割前共有三種。

（四）共有人因共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)關(guān)系的對(duì)外效力。物權(quán)法規(guī)定，因共有不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。但法律另有規(guī)定或者第三人知道不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

（五）用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)中的誰(shuí)準(zhǔn)共有。

物權(quán)法 第一百零五條規(guī)定：兩上以上的單位，個(gè)人共同享有益物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)的，參照物權(quán)法共有一章的規(guī)定。這就是準(zhǔn)共有。

第三講

用益物權(quán)一、一般規(guī)定

（一）用益物權(quán)的基本權(quán)利和特征。用益物權(quán)是以對(duì)他人所有的物為使用、收益的目的而設(shè)立的。物權(quán)法規(guī)定：用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。其基本特征表現(xiàn)在：一是所有權(quán)派生出來(lái)的物權(quán)；二是受限制的物權(quán)；三是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)；四是一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體。

物權(quán)法以專章分別規(guī)定了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)。

（二）用益物權(quán)與我國(guó)自然資源使用制度。

物權(quán)法第一百一十八條規(guī)定，國(guó)家所有或者國(guó)家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體的自然資源，單位和個(gè)人可以占有、使用和收益。

物權(quán)法第一百二十條規(guī)定，用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開(kāi)發(fā)利用資源的規(guī)定，所有人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。因不動(dòng)產(chǎn)被征收征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照物權(quán)法第42條、第44條的規(guī)定，獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

（三）依法取得的用益物權(quán)受法律保護(hù)。

依法取得的探礦權(quán)，采礦權(quán)，取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利以及依法取得的海域使用權(quán)都受法律保護(hù)。

二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

（一）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的性質(zhì)。這是土地使用權(quán)的一種，是用益物權(quán)中的一種重要權(quán)利。物權(quán)法規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)，統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制”，農(nóng)村集體所有的土地和國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地，草地以及用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度。

（二）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利。

1、基本權(quán)利：土地承包經(jīng)營(yíng)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。任何人不得剝奪和侵害。

2、其它權(quán)利：物權(quán)法第一百二十六條規(guī)定：土地承包經(jīng)營(yíng)人的其它權(quán)利包括：一是依法繼續(xù)承包權(quán)，耕地的承包期為30年，草地承包期為10年，林地的承包期為30年至70年，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。承包期滿，原承包人可以按照國(guó)家規(guī)定繼續(xù)承包；二是依法流轉(zhuǎn)，可以依法轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓；三是承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地；四是承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地，土地承包法另有規(guī)定的依照規(guī)定；五是承包地被征收的，承包人有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

（三）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立和流轉(zhuǎn)。

1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是用益物權(quán)的一種，以土地承包合同生效為前提。物權(quán)法規(guī)定：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包合同生效時(shí)設(shè)立。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林木證、草原使用證。并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循的原則：一是平等協(xié)商、自愿、有償；二是不得改變土地性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用途；三是流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；四是受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力；五是同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

物權(quán)法還規(guī)定：通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押、或者以其它方式流轉(zhuǎn)。

三、建設(shè)用地使用權(quán)

（一）建設(shè)用地使用權(quán)和土地分層出讓制度。

建設(shè)用地使用權(quán)是用益物中的一項(xiàng)重要權(quán)利。物權(quán)法規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有，使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物，構(gòu)筑物及共附屬設(shè)施。物權(quán)法還規(guī)定了土地分層讓制度，即建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表，地上或者地下分層設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

（二）建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式。

1、建設(shè)用地使用權(quán)有償出讓。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，依相關(guān)法律法規(guī)辦理。

2、建設(shè)用地使用權(quán)的無(wú)償劃撥。

下列建設(shè)用地使用權(quán)，確屬必須的，可以由級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥：一是國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；二是城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；三是國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源交通、水利等項(xiàng)目用地；四是法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它用地。劃撥土地沒(méi)有期限限制。

（三）建設(shè)用地使用權(quán)登記。

（四）建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。

權(quán)利：

1、政府違約時(shí)，有權(quán)解除出讓合同，要求退還出讓金；

2、可以依法將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，互換、出資、贈(zèng)與或者抵押；三是建設(shè)用地使用人對(duì)其建造的建筑物享有所有權(quán)。

義務(wù)：一是合理利用土地，非經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變用途；二是（第一百四十一條）建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。

（五）建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。

建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)處分時(shí)，附著于該土地上的建筑物一并處分。處分建筑物時(shí)，占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

（六）集體所有的土地作為建設(shè)用地的規(guī)定。物權(quán)法規(guī)定：集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。

四、宅基地使用權(quán)

（一）宅基地使用權(quán)的內(nèi)容。

物權(quán)法第一百五十二條規(guī)定：宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

（二）宅基地的取得，行使和轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不能超標(biāo)，并經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，縣人民政府批準(zhǔn)。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地。宅基地不能抵押。

（三）宅基地使用權(quán)的消滅。

1、宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的宅基地使用權(quán)，可以重新分配。

2、宅基地使用權(quán)消滅后應(yīng)注銷登記。

五、地役權(quán)

地役權(quán)是指在相鄰關(guān)系以外，權(quán)利人按照合同約定處理不動(dòng)產(chǎn)相鄰的兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人之間在通行，通風(fēng)等方面產(chǎn)生的一種關(guān)系，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)以提高自己的生產(chǎn)或者生活水平。

設(shè)立地役權(quán)，應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立。

物權(quán)法第一百六十四條規(guī)定：地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。但合同另有約定的除外。地役權(quán)不得單獨(dú)抵押，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

第四講

擔(dān)保物權(quán)一、一般規(guī)定

（一）擔(dān)保物權(quán)的概念和特征。擔(dān)保物權(quán)是以直接支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容，以確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的而設(shè)定的物權(quán)。其特征包括：

1、擔(dān)保物權(quán)是以確保債權(quán)人的債權(quán)得到完全清償為目的；

2、擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ?/p>

3、擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)；

4、擔(dān)保物權(quán)具有代位性。物權(quán)法規(guī)定：擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的賠償金、保險(xiǎn)金、補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)履行期間未滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金，賠償金或補(bǔ)償金等。

（二）物權(quán)法對(duì)擔(dān)保物權(quán)制度的補(bǔ)充和完善。物權(quán)法規(guī)定：擔(dān)保法與物權(quán)法規(guī)定不一致的適用物權(quán)法。物權(quán)法補(bǔ)充和完善了以下主要內(nèi)容：

1、擴(kuò)大了可以用于擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)范圍，新增加了正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押；經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押、基金份額可以質(zhì)押，應(yīng)收帳款可以質(zhì)押。

2、增加了擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件：一是債務(wù)履行期屆滿時(shí)，債務(wù)人不履行債務(wù)；二是發(fā)生了當(dāng)事人約定的可以實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形的。后者是物權(quán)法新增加的規(guī)定。

3、修改了擔(dān)保法關(guān)于物的擔(dān)保與人的擔(dān)保的規(guī)定：物權(quán)法分三種情況明確了物的擔(dān)保與人的擔(dān)保的關(guān)系：一是被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保，又有人的擔(dān)保的，可以按當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；二是沒(méi)有約定或約定不明確的，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物實(shí)現(xiàn)債權(quán)；三是第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

4、簡(jiǎn)化了擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序，即首先由抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以不經(jīng)過(guò)訴訟，直接申請(qǐng)人民法院拍賣，變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

5、區(qū)別了擔(dān)保合同的效力和擔(dān)保物權(quán)的效力。即以建筑物，建設(shè)用地抵押的。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，當(dāng)事人之間訂立抵押合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。

6、完善了最高額抵押權(quán)規(guī)定，增加了最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部份債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓等規(guī)定。

7、規(guī)定了抵押的存續(xù)期間。即抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，未行使的，人民法院不予保護(hù)。

8、對(duì)不同種類的擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)順序作了規(guī)定。如在同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)被留置的，留置權(quán)人依法優(yōu)先受償。

9、擴(kuò)大了留置權(quán)的適用范圍。物權(quán)法規(guī)定：在同一法律關(guān)系中，只要債務(wù)人不履行到期債務(wù)，除法律規(guī)定或者合同另有規(guī)定外，債權(quán)人可以留置其合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)；但企業(yè)之間留置的可不受動(dòng)產(chǎn)必須與債權(quán)屬同一法律關(guān)系的限制。

（三）擔(dān)保物權(quán)的適用范圍及擔(dān)保范圍。物權(quán)法規(guī)定：債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)債權(quán)，需要擔(dān)保的，債務(wù)人第三人可以依法提供擔(dān)保，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。

關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍。物權(quán)法規(guī)定：擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息，違約金、損害賠償金，保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用，當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

（四）擔(dān)保合同。物權(quán)法規(guī)定：設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債務(wù)合同的從合同。主合同無(wú)效時(shí)，擔(dān)保合同無(wú)效。但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債務(wù)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)原民事責(zé)任。

（五）擔(dān)保物權(quán)的消滅。主債權(quán)消滅；擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；法律規(guī)定的擔(dān)保物權(quán)消滅的其它情形。

二、抵押權(quán)

（一）一般抵押權(quán)。

抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人繼續(xù)占有不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，通過(guò)抵押合同，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。物權(quán)法對(duì)抵押權(quán)作了以下規(guī)定：

1、基本權(quán)利。就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2、抵押財(cái)產(chǎn)的范圍：法律、行政法規(guī)未禁止抵押的財(cái)產(chǎn)均可抵押，物權(quán)法第180條規(guī)定了抵押財(cái)產(chǎn)的范圍。

抵押財(cái)產(chǎn)的確定，債務(wù)履行期滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)，抵押人被宣告破產(chǎn)或被撤銷；當(dāng)事人約定的其它情形；嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其它情形。

下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律另有規(guī)定的除外。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位。社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其它社會(huì)公益設(shè)施。有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定的不得抵押的其它財(cái)產(chǎn)。

3、抵押合同。設(shè)立抵押權(quán)應(yīng)訂立書面合同。

4、禁止流押。即不能約定抵押物自動(dòng)歸債權(quán)人所有。

5、抵押權(quán)生效。不動(dòng)產(chǎn)抵押，登記時(shí)設(shè)立。動(dòng)產(chǎn)抵押自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押應(yīng)當(dāng)在抵押人所在地工商行政管理部門登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

6、抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系。物權(quán)法規(guī)定訂立抵押合同前，抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受影響。抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

7、抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

8、抵押財(cái)產(chǎn)毀損或價(jià)值減少，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不同意時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

9、抵押權(quán)的放棄與順位。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押的，其它擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。但其它擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

10、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件，方式和程序。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。未達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣，變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

11、抵押財(cái)產(chǎn)的孳息的處理。抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該財(cái)產(chǎn)的天然孳息和法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的除外。

12、數(shù)個(gè)抵押權(quán)的清償順序。同一財(cái)產(chǎn)向二個(gè)以上的債權(quán)人抵押的。抵押財(cái)產(chǎn)變賣后的價(jià)款按下列規(guī)定清償。一是抵押權(quán)已登記的，按照登記先后順序清償，順序相同年，按比例清償；二是已登記的先于未簽訂的受償；三是抵押權(quán)均未登記的，按比例清償。

（二）最高額抵押權(quán)，其特征：一是屬于限額抵押；二是為將來(lái)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保；三是其所擔(dān)保的最高額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定；四是其對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。

三、質(zhì)權(quán)

（一）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)。

質(zhì)權(quán)是為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的一種擔(dān)保物權(quán)，包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。交付的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。物權(quán)法對(duì)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)作了以下一些規(guī)定：

1、禁止出質(zhì)的動(dòng)產(chǎn)，法律行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)不得出質(zhì)。

2、質(zhì)權(quán)合同，設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面質(zhì)權(quán)合同。

3、禁止流質(zhì)。質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定，不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

4、質(zhì)權(quán)設(shè)立：質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)是質(zhì)權(quán)的生效條件。

5、孳息的歸屬，除合同另有約定以外，質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息。

6、質(zhì)權(quán)人對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)有保管的義務(wù)，未經(jīng)出質(zhì)人同意，不得擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。因保管不善造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。

7、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)保全。因不能歸于質(zhì)權(quán)人的事由可以使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)價(jià)值明顯減少的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保。否則質(zhì)權(quán)人可以拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過(guò)協(xié)議將拍賣、變賣所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存。

8、轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損，滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

9、質(zhì)權(quán)放棄。質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其它擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。但其它擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

10、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)返還。債務(wù)人清償債務(wù)后，質(zhì)押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還。

11、質(zhì)權(quán)請(qǐng)求權(quán)的行使和怠于行使的責(zé)任。出質(zhì)人可以在債務(wù)履行期限屆滿后請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)。因質(zhì)權(quán)人怠于行使質(zhì)權(quán)造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

12、最高額質(zhì)權(quán)。出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人可以協(xié)議設(shè)立最高額質(zhì)權(quán)。

（二）權(quán)利質(zhì)權(quán)。

權(quán)利質(zhì)權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其擁有的財(cái)產(chǎn)憑證交由債權(quán)人占有，或者通過(guò)登記制度將該權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人。當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就該權(quán)利憑證享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

1、權(quán)利質(zhì)權(quán)標(biāo)的的種類：可以出質(zhì)的有匯票、支票、本票、債卷、存款單、侖單、提單，可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專得權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；應(yīng)收賬款，以及法律、法規(guī)規(guī)定的可以出質(zhì)的其它財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

2、權(quán)利質(zhì)押的設(shè)立和行使權(quán)利限制。當(dāng)事人設(shè)立權(quán)利質(zhì)權(quán)應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付時(shí)設(shè)立。沒(méi)有憑證的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。權(quán)利質(zhì)權(quán)未經(jīng)出質(zhì)人同意一般不得轉(zhuǎn)讓。

四、留置權(quán)

（一）概念。留置權(quán)是為了確保債務(wù)履行而設(shè)立的一種擔(dān)保物權(quán)，即當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并就該動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

（二）物權(quán)法對(duì)留置權(quán)的規(guī)定：

1、留置權(quán)適用范圍的限制。法律規(guī)定不得留置動(dòng)產(chǎn)，不得留置。當(dāng)事約定不得留置的動(dòng)產(chǎn)，不得留置。

2、留置財(cái)產(chǎn)是可分物的，留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。

3、留置權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。留置權(quán)人有權(quán)收取收置財(cái)產(chǎn)的孳息。留置權(quán)人負(fù)有保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償。

4、留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)。留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間。沒(méi)有約定的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上的履行債務(wù)期間。但鮮活易腐不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。

5、債務(wù)人可以請(qǐng)求留置權(quán)人行使留置權(quán)，留置權(quán)人不行使的，債務(wù)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣，變賣留置財(cái)產(chǎn)。

6、留置權(quán)消滅。留置權(quán)人對(duì)留置財(cái)產(chǎn)喪失占用或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的，留置權(quán)消滅。

此外，物權(quán)法第十九章還對(duì)占有設(shè)專章規(guī)定。占有是指占有人對(duì)物的實(shí)際控制，物權(quán)法對(duì)占有規(guī)定的主要內(nèi)容包括，有權(quán)占有的法律適用，惡意占有人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。無(wú)權(quán)占有人有返還義務(wù)，善意占有人的必須費(fèi)用返還請(qǐng)求權(quán)，被占有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)毀損滅失時(shí)，占有人的責(zé)任以及占有保護(hù)等。

以上是我講的物權(quán)法的主要內(nèi)容，由于自己的水平所限，各位代表多提意見(jiàn)。

名詞詞義: 物權(quán):就是自然人、法人直接支配特定物的權(quán)利。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

所有權(quán):包括占有、使用、收益、處分的權(quán)利，所有權(quán)是一種最充分的權(quán)利，是一種絕對(duì)的權(quán)利。

用益物權(quán): 用益物權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用、收益的權(quán)利。

擔(dān)保物權(quán):是以直接支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容，以確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的而設(shè)定的物權(quán)。

不動(dòng)產(chǎn):指土地以及建筑物等土地附著物。動(dòng)產(chǎn):顧名思義，就是可以活動(dòng)的財(cái)產(chǎn)。

共有:一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)有兩個(gè)以上的權(quán)利人享有所有權(quán)稱為共有。共有分為按份共有和共同共有。

孳息:是指從原物產(chǎn)生的物,包括天然孳息和法定孳息。

相鄰關(guān)系:是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或者用益物權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán): 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法有權(quán)對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等占有、使用和收益。

建設(shè)用地使用權(quán): 建設(shè)用地使用權(quán)人依法有權(quán)對(duì)國(guó)家所有的土地占有、使用和收益，在該土地上建造并經(jīng)營(yíng)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物

宅基地使用權(quán):宅基地使用權(quán)人有權(quán)對(duì)集體所有的土地占有和使用，在該土地上建造住房及其附屬設(shè)施。

地役權(quán):地役權(quán)人有權(quán)按照合同利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。

抵押權(quán): 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

質(zhì)權(quán): 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

留置權(quán) : 債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

第三篇：物權(quán)法培訓(xùn)講稿

物權(quán)法講課稿

各位人大代表、領(lǐng)導(dǎo)、同事們，大家好：

今天我來(lái)跟大家一起學(xué)習(xí)新修訂的物權(quán)法。《物權(quán)法》在我國(guó)立法史上創(chuàng)下了多項(xiàng)記錄，一部法律草案由全國(guó)人大常委會(huì)審議了7次，創(chuàng)下了法律審議之最；從起草到審議通過(guò)耗上時(shí)13年。由此可見(jiàn)，對(duì)這部關(guān)系人們切身利益的法律國(guó)家是何等的慎重。

下面我首先介紹一下什么是物權(quán)？物權(quán)簡(jiǎn)單地說(shuō)是指權(quán)利人支配動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)所享有的權(quán)利。所以物權(quán)首先是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，將一些有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的權(quán)利都可以看作是財(cái)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容，所以財(cái)產(chǎn)權(quán)又分為物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等等。物權(quán)只不過(guò)是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種類型，所以我們說(shuō)物權(quán)法就是財(cái)產(chǎn)權(quán)法，但是它不能包括所有的財(cái)產(chǎn)權(quán)法，所以合同債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)就不是物權(quán)范疇。

其次物權(quán)是一種有形財(cái)產(chǎn)權(quán)。它和知識(shí)產(chǎn)權(quán)這種無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)是區(qū)分開(kāi)來(lái)的，不包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)等無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)。具體地說(shuō)物權(quán)就是針對(duì)房屋、土地、車輛等動(dòng)產(chǎn)以及不動(dòng)產(chǎn)。

第三，物權(quán)是一種對(duì)財(cái)產(chǎn)的支配權(quán)，支配權(quán)指權(quán)利人可以根據(jù)自己的意志直接控制動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)，不需要借助他人的幫助就可以行使權(quán)利。我們簡(jiǎn)單地舉一個(gè)例子來(lái)進(jìn)行區(qū)分：比如說(shuō)買賣，如果我要買一批貨物，今天簽訂了合同，規(guī)定交貨期在2月1日，合同一旦成立買受人就享有債權(quán)，但并不是實(shí)際占有貨物，因?yàn)樨浳锊](méi)有交付，他享有的權(quán)利是請(qǐng)求債務(wù)人在規(guī)定的交貨期交貨的權(quán)利，這是請(qǐng)求權(quán)。貨物在交貨前仍然是由出賣人控制，到了交貨期之后，出賣人交付了貨物，根據(jù)物權(quán)法

一個(gè)重要的規(guī)定“因交付而移轉(zhuǎn)所有權(quán)”，出賣人因?yàn)榻桓抖妻D(zhuǎn)了物權(quán)、支配權(quán)，相應(yīng)地取得了對(duì)價(jià)金的請(qǐng)求權(quán)，所以交易過(guò)程就是支配權(quán)和請(qǐng)求權(quán)相互轉(zhuǎn)化的過(guò)程。民法就是采用這種通過(guò)將各種交易的元素提煉出來(lái)用物權(quán)、債權(quán)、支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)這樣的概念來(lái)進(jìn)行解釋，所以最本質(zhì)地概括了交易的基本規(guī)律，故支配權(quán)和請(qǐng)求權(quán)是對(duì)各種交易中最基本要素的高度概括。

下面再學(xué)習(xí)一下《物權(quán)法》的三項(xiàng)原則：

第一項(xiàng)原則是物權(quán)法定原則。

按照法律規(guī)定，物權(quán)的種類和內(nèi)涵要由法律規(guī)定。具體包括兩個(gè)方面，一個(gè)是物權(quán)的種類必須要由法律規(guī)定。任何行政法規(guī)、司法解釋都不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。但是在物權(quán)法通過(guò)之后，如果收費(fèi)人質(zhì)押沒(méi)有寫進(jìn)物權(quán)法，那么司法解釋就有問(wèn)題了，就沒(méi)有依據(jù)了。同時(shí)當(dāng)事人的合同不能自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)，也就是說(shuō)在法律沒(méi)有明確規(guī)定哪一種權(quán)利是物權(quán)的情況下，當(dāng)事人不能通過(guò)合同約定這一種權(quán)利是物權(quán)，因?yàn)榉N類必須法定，《物權(quán)法》和《合同法》的重大區(qū)別就表現(xiàn)在合同法有所謂的無(wú)名合同，物權(quán)法中是不存在無(wú)名物權(quán)的。

《合同法》中規(guī)定了買賣、租賃、承攬合同，這些合同都叫做有名合同，但是在這些合同之外如果當(dāng)事人創(chuàng)定的合同和有名合同規(guī)定不相吻合，在法律上仍然是有效的。按照合同自由原則，當(dāng)事人可以自由創(chuàng)設(shè)任何法律沒(méi)有規(guī)定的任何原則，只要不違反法律的規(guī)定、強(qiáng)制性規(guī)定以及公序良俗就都是有效的。但是物權(quán)法不是這樣的，如果當(dāng)時(shí)約定的類型不符合法律的規(guī)定的物權(quán)類型它不能產(chǎn)生物權(quán)的效力，是不受保護(hù)的。另一方面物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容必須法定，我個(gè)人理解這可以從兩個(gè)方

面考慮：第一個(gè)方面是物權(quán)的基本權(quán)能必須由法律規(guī)定，當(dāng)事人不能自由創(chuàng)設(shè)；另一方面是必須遵守法律在物權(quán)法中對(duì)物權(quán)禁止性的規(guī)定。法律明確規(guī)定當(dāng)事人不能約定債務(wù)人一旦不履行債務(wù)，債權(quán)人不通過(guò)拍賣、變賣的程序就將抵押的東西全部拿走，這是被禁止的。

物權(quán)法定原則違反了以后能夠產(chǎn)生怎么樣的效果？是否違反了物權(quán)法定整個(gè)合同就沒(méi)有效力了？在法律沒(méi)有承認(rèn)是物權(quán)的情況下，是否所有的約定都是無(wú)效的。究竟怎么理解違反物權(quán)法定的效果呢？在合同法里面，違反法律規(guī)定會(huì)導(dǎo)致整個(gè)合同無(wú)效，在物權(quán)法中，如果物權(quán)法沒(méi)有承認(rèn)當(dāng)事人約定的物權(quán)是物權(quán)，這時(shí)合同仍然是有效，只不過(guò)導(dǎo)致當(dāng)事人約定的權(quán)利不能產(chǎn)生物權(quán)的效果，在這種情況下只能將這種權(quán)利看成債權(quán)。所以我們沒(méi)有承認(rèn)按揭是物權(quán)，但是銀行仍然可以根據(jù)合同來(lái)進(jìn)行安排，如果不涉及到其他債權(quán)人購(gòu)房人所購(gòu)買的房產(chǎn)主張的權(quán)利，這時(shí)銀行仍然可以根據(jù)合同來(lái)行使按揭的權(quán)利，所以合同仍然是有效的，仍然可以在當(dāng)事人之間產(chǎn)生拘束力，只不過(guò)不能享有優(yōu)先于其他債權(quán)的效力，不能產(chǎn)生物權(quán)的效果。這就是我們說(shuō)的違反物權(quán)法定的效果。

物權(quán)為什么要法定？法定的原因是什么？在《物權(quán)法》中概括起來(lái)主要有幾點(diǎn)：

1、物權(quán)大多涉及到社會(huì)的基本經(jīng)濟(jì)制度，反映了社會(huì)的基本財(cái)產(chǎn)關(guān)系，是非常重要的，所以只能用法律來(lái)明確規(guī)定，而不能由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)。

2、為了保護(hù)交易安全。假如一個(gè)債務(wù)人只有一套房產(chǎn)，他卻欠了很多人的債務(wù)，可是他房產(chǎn)的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能清償所欠的這些債務(wù)。那么這套房產(chǎn)究竟怎么分配？如果不存在物權(quán)的話，那么就在債權(quán)人之間平均分配，但是只要其中一個(gè)債權(quán)人涉及到了物權(quán)、抵押權(quán)，要優(yōu)先受償?shù)脑挘赡芩粋€(gè)人可能就將這套房產(chǎn)全部拿走了，其他的人都得不到了，所以優(yōu)先性就直接關(guān)系到其他債權(quán)人利益的保護(hù)，而不僅僅只是涉及到一個(gè)特定債權(quán)人和一個(gè)特定債務(wù)人之間的問(wèn)題。假如物權(quán)不能法定，抵押權(quán)的設(shè)定完全可以由當(dāng)事人通過(guò)合同自由設(shè)定，那就會(huì)產(chǎn)生很多麻煩，交易就沒(méi)有秩序了。物權(quán)的優(yōu)先性、對(duì)抗性的問(wèn)題涉及到其他人就超出了當(dāng)事人通過(guò)合同所能安排的內(nèi)容和范圍，如果當(dāng)事人通過(guò)合同安排的事務(wù)只能約定他們自身、兩個(gè)人之間的事務(wù)，如果涉及到第三人，而他們?cè)賮?lái)安排就會(huì)妨害交易的秩序。這就是為什么物權(quán)要法定的一個(gè)重要原因。

3、要充分發(fā)揮《物權(quán)法》的基本宗旨：物盡其用。這是物權(quán)法的一個(gè)宗旨，也就是如何使物權(quán)更有效率。比如說(shuō)我們的空間權(quán)是具有非常大爭(zhēng)議的一個(gè)問(wèn)題，我國(guó)法律目前還沒(méi)有承認(rèn)空間是一種權(quán)利，那么登記機(jī)關(guān)對(duì)根本不會(huì)對(duì)涉及到空間的問(wèn)題進(jìn)行登記，這種結(jié)果就造成了空間不能有效利用，如果想利用地下的空間建造成停車場(chǎng)或者想單位買下地下的空間建造地下停車場(chǎng)，都會(huì)在法律上遇到障礙。如果單獨(dú)買下地下的空間，地上的土地使用空間是別人的，一旦發(fā)生了轉(zhuǎn)移，那么新的受讓人就不一定會(huì)允許在地下繼續(xù)開(kāi)設(shè)停車場(chǎng)。如果我們承認(rèn)它是一種權(quán)利，可以單獨(dú)登記的話，那么土地所有權(quán)人要將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓就可以對(duì)資源進(jìn)行一種非常有效力的利用和安排。所有的物權(quán)，特別是像土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、海域使用權(quán)等等，物權(quán)法要承認(rèn)它是一種物權(quán)，要形成為一種長(zhǎng)期穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，才能鼓勵(lì)人們?nèi)Φ赝顿Y，才能形成合理的利益的期待，才能鼓勵(lì)人們大膽地投資，才能真正使它成為一種穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)，受到法律的保護(hù)。這就是為什么要物權(quán)化的一個(gè)重要好處。

第二個(gè)原則是公示、公信原則。

《物權(quán)法》明確規(guī)定物權(quán)必須公示，這就確定了物權(quán)的公示原則。所謂公示就是應(yīng)當(dāng)將物權(quán)設(shè)定、移轉(zhuǎn)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，使第三人知道。比如說(shuō)設(shè)定抵押權(quán)必須要辦登記，把抵押權(quán)設(shè)定的事實(shí)向社會(huì)公開(kāi)，使第三人能夠查閱。物權(quán)為什么要公示？首先是由物權(quán)的性質(zhì)、屬性所決定的，物權(quán)是一種對(duì)世權(quán)，對(duì)世就是要對(duì)抗除權(quán)利人之外的所有人，那么這種權(quán)利的設(shè)定也應(yīng)該要讓大家都能知道，從理論上說(shuō)也應(yīng)該公開(kāi)，合同債權(quán)是不需要公開(kāi)的權(quán)利，但是物權(quán)是一個(gè)需要向社會(huì)公開(kāi)的權(quán)利。

2、是要維護(hù)交易安全。只有通過(guò)公示的方法公開(kāi)才能維護(hù)社會(huì)秩序，才能維護(hù)交易安全。很多企業(yè)在兼并其他企業(yè)時(shí)根本不知道被兼并的企業(yè)的什么財(cái)產(chǎn)被抵押了，而且也查不到，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人來(lái)追訴時(shí)就將財(cái)產(chǎn)都拿走了，支付了幾千萬(wàn)可能都血本無(wú)歸了，風(fēng)險(xiǎn)非常大，這是因?yàn)槲覀兊牡怯浿贫群懿唤∪＿@就影響了交易的順利進(jìn)行。還有一個(gè)原因是從效力考慮。只有通過(guò)公示才能最有效力地利用資源。比如說(shuō)企業(yè)的名稱、品牌。當(dāng)將整個(gè)企業(yè)擔(dān)保的時(shí)候，這些價(jià)值就可以計(jì)算進(jìn)去，整個(gè)企業(yè)的價(jià)值就提高了，如果是整體的擔(dān)保，最后可以整體拍賣、變賣，財(cái)產(chǎn)的整體出售一定要比拆散的財(cái)產(chǎn)價(jià)值更高，而且整體的出售可以形成整體的接管，買受人可以整體利用這個(gè)企業(yè)。企業(yè)擔(dān)保的前提是要有一套良好的登記制度來(lái)配套，但是我們目前還做不到，所以我們現(xiàn)在的登記制度是分散的，有十幾個(gè)登記部門，如果要擔(dān)保的話，到什么登記部門去登記都會(huì)遇到麻煩，很難操作，所以這次《物權(quán)法》寫上必須要實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一的登記制度，也是為了更有效率地統(tǒng)一登記，有效力地

利用資源。

這一次專門規(guī)定了預(yù)售商品房的登記，其效力如下：

1、按照現(xiàn)在物權(quán)法的規(guī)定，首先是使登記權(quán)利人取得優(yōu)先購(gòu)買的效力，也就是說(shuō)在預(yù)售期間沒(méi)有辦預(yù)售登記的情況下，即便支付了實(shí)際價(jià)款，但是實(shí)際上還是一個(gè)合同債權(quán)，不是物權(quán)。如果在預(yù)售期間，即使交付了房款，如果沒(méi)有辦理預(yù)售登記還不能取得優(yōu)先購(gòu)買的效力，在辦理了預(yù)售登記之后，如果出賣人要將房屋一物數(shù)賣，那么前手可以對(duì)抗后面所有的買受人。

2、可以對(duì)抗其他人。預(yù)售登記還不能說(shuō)取得了物權(quán)，但是可以產(chǎn)生對(duì)抗其他人（包括出賣人及其他的買受人）、其他物權(quán)的效力。

3、如果預(yù)售登記和現(xiàn)房登記發(fā)生了沖突，應(yīng)當(dāng)以預(yù)售登記為準(zhǔn)。

現(xiàn)在講一下公信原則。

所謂公信實(shí)際上是對(duì)信賴力的保護(hù)。就是說(shuō)如果依據(jù)一定的公示方法公示以后，對(duì)于公示出來(lái)的權(quán)利狀況產(chǎn)生了一種信賴，對(duì)這種信賴力的保護(hù)就是公信，對(duì)于信賴力的保護(hù)也常常用公信力來(lái)表述。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：有單位花了幾百萬(wàn)在海南買了一套房子，后來(lái)讓公司的辦公室主任去看房子，可是辦公室主任通過(guò)各種關(guān)系將房子登記在其名下，后來(lái)又賣給了第三人，買受人相信了登記就買了這套房子，后來(lái)被單位知道了就到法院打官司要求收回這套房子，單位已經(jīng)付了房款，第三人是查了登記相信登記的公信力，對(duì)此利益是否要保護(hù)就涉及到公信力的問(wèn)題了，公信原則主要是通過(guò)善意取得制度來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

我國(guó)善意取得制度的特點(diǎn)：

1、統(tǒng)一適用動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度；

2、強(qiáng)調(diào)要支付合理的代價(jià)。這和國(guó)外的很多規(guī)定都不一樣，對(duì)善意取得的適用是有嚴(yán)格限制的。比如說(shuō)從公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)買了一輛小汽車，但是這

輛車可能不是出賣人的，如果買車的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，不受善意取得的保護(hù)。

3、強(qiáng)調(diào)要求交付和辦理登記才能是善意取得。之前所舉的例子中，盡管買受人的房子已經(jīng)交付了，但是當(dāng)事人是正在辦理變更登記時(shí)被單位發(fā)現(xiàn)了，這種情況下不能得到善意取得的保護(hù)。可能將來(lái)會(huì)大大限制適用善意取得適用的范圍。

在這里我們討論關(guān)于贓物的問(wèn)題。一些公安機(jī)關(guān)強(qiáng)烈要求必須要堅(jiān)持一追到底的追贓政策，但是也是有要例外的。假如拍賣行拍賣一幅字畫，貼了拍賣的公告，大家都來(lái)競(jìng)標(biāo)，經(jīng)過(guò)拍賣的程序之后買到了，結(jié)果公安說(shuō)是贓物，要收走，而且沒(méi)有任何補(bǔ)償，那么沒(méi)有人會(huì)相信拍賣行了。例外的情況是：

1、從公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)買的，支付了合理的對(duì)價(jià)，也有合法的手續(xù)，應(yīng)當(dāng)受善意取得的保護(hù)，不能再追贓；

2、如果是從拍賣行買的，如果拍賣行確實(shí)有合法的經(jīng)營(yíng)資格，經(jīng)過(guò)了合法的拍賣手續(xù)購(gòu)買的，應(yīng)當(dāng)受善意取得的保護(hù)不能再追贓。不能將拍賣行審查不嚴(yán)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到買受人的身上，這樣對(duì)買受人非常不公平，因?yàn)榕馁u行可以審查，買受人是無(wú)法審查買到的東西是否贓物，如果從買受人那里追走，這樣的話對(duì)交易安全非常不利。所以既要打擊犯罪，也要注重維護(hù)交易的秩序、安全。善意取得是全世界普遍采納了一個(gè)通行規(guī)則，現(xiàn)在一些人對(duì)善意取得非常強(qiáng)烈地反對(duì)，但是如果去掉了善意取得制度那么會(huì)有很多麻煩。假如說(shuō)我買了一件棉衣，有人說(shuō)棉衣里面的棉絮是贓物，要將衣服拆掉把棉絮拿走，這是不可能的。公司蓋了一棟大樓，有人說(shuō)公司蓋樓的材料是偷來(lái)的，要將整棟樓拆掉把材料拿走這也是不現(xiàn)實(shí)的。都可以無(wú)限追緝，那么社會(huì)就會(huì)亂套了，交易確定的是生活的秩序，如果一旦被打亂那么社會(huì)就會(huì)亂套，所以物權(quán)法的善意取得制度就是要確立這樣的秩

序。

第三個(gè)原則是平等保護(hù)原則。

這可以說(shuō)是物權(quán)法最重要的原則，但是引發(fā)了很多人激烈的爭(zhēng)論，有人認(rèn)為平等法是違憲的，理由有兩個(gè)：

1、我國(guó)憲法只規(guī)定了“公有財(cái)產(chǎn)是神圣不可侵犯的”，沒(méi)有說(shuō)私有財(cái)產(chǎn)是神圣不可侵犯的，如果說(shuō)是平等保護(hù)就是違憲；

2、現(xiàn)在社會(huì)兩極化比較嚴(yán)重，平等保護(hù)只是針對(duì)富人。第一個(gè)理由完全是對(duì)憲法的誤解，這并不是對(duì)我們經(jīng)濟(jì)制度的基本表述，我國(guó)憲法對(duì)經(jīng)濟(jì)制度的表述是“以公有制為主體，多種經(jīng)濟(jì)形式共同發(fā)展”。只能通過(guò)平等保護(hù)才能實(shí)施共同發(fā)展，平等保護(hù)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)則，只有平等保護(hù)才能有公平的交易、市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，才能維護(hù)市場(chǎng)的秩序。現(xiàn)在衡量我們國(guó)家是否市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也要看是否平等保護(hù)。平等保護(hù)也是我們的基本司法原則，所以我們首先要講平等保護(hù)。如果法官不搞平等保護(hù)，那就意味著損壞了公共財(cái)產(chǎn)與損害私有財(cái)產(chǎn)的后果是不一樣的，這就不能體現(xiàn)司法公正了。而且說(shuō)只保護(hù)富人是完全錯(cuò)誤的，實(shí)際上窮人是更需要保護(hù)的，我們的《物權(quán)法》專門規(guī)定了建筑物區(qū)分所有，其實(shí)就是保護(hù)廣大城市居民最基本的產(chǎn)權(quán)。因?yàn)閷?duì)于我們廣大城市居民來(lái)說(shuō)，最基本的財(cái)產(chǎn)、財(cái)富就是我們的房子，房子就是安身立命之本。

下面講一下關(guān)系人們切身利益的幾個(gè)問(wèn)題：

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)問(wèn)題。

我們將所買的商品房稱為建筑物區(qū)分所有是因?yàn)楝F(xiàn)在在城市里買的商品房與過(guò)去獨(dú)門獨(dú)戶的房子是不同的，這套商品房是把建筑物進(jìn)行了縱向、橫向的區(qū)分，在區(qū)分中形成一套一套的房子。之所以叫區(qū)分所有

權(quán)是要與一般的所有權(quán)、共有權(quán)區(qū)分開(kāi)。這種權(quán)利不同于一般的所有權(quán)，是在區(qū)分的基礎(chǔ)上形成集合的權(quán)利，由于專有部分的所有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)組合在一起形成了特殊的財(cái)產(chǎn)權(quán)或者特殊的所有權(quán)。一家一戶的所有權(quán)就是一般的所有權(quán)，不存在共有的問(wèn)題，我們買的商品房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系是非常復(fù)雜的，首先對(duì)套內(nèi)面積有一般的所有權(quán)，又享有對(duì)建筑物共有財(cái)產(chǎn)（如樓梯、走道、綠化地）的共有權(quán)，同時(shí)還享有管理小區(qū)的共同財(cái)產(chǎn)、共同事務(wù)的環(huán)境，它是一種新的物權(quán)。“建筑物”這三個(gè)字嚴(yán)格地說(shuō)是不太確切的，因?yàn)槲覀儑?guó)家商品房的開(kāi)發(fā)不像國(guó)外僅僅是建筑物的開(kāi)發(fā)，而是成片小區(qū)的開(kāi)發(fā)，業(yè)主的權(quán)利已經(jīng)不限于建筑物內(nèi)，而是小區(qū)，但是找不出更好的詞來(lái)表述，而且這種專有權(quán)、共有權(quán)主要是附隨在建筑物內(nèi)的，所以就稱呼為“建筑物的所有權(quán)”。

2、關(guān)于地下車庫(kù)的歸屬問(wèn)題。目前我國(guó)的《物權(quán)法》采用約定的方式這種模式，理由是：首先考慮到這樣會(huì)緩解停車難的問(wèn)題，如果簡(jiǎn)單地規(guī)定車庫(kù)歸業(yè)主所有，那么就不利于鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商建更多的車庫(kù)。如果車庫(kù)建得少，停車難的問(wèn)題不能得到緩解，那么最終還是業(yè)主的利益受到損害。其次考慮車庫(kù)的歸屬問(wèn)題很大程度上是與房屋的銷售市場(chǎng)聯(lián)系在一起的，如果房子好賣，車庫(kù)的價(jià)值就會(huì)升值；如果房子不好賣，車庫(kù)本身沒(méi)有什么價(jià)值，開(kāi)發(fā)商不會(huì)建那么多的車庫(kù)，可能將車庫(kù)搭送或者以比較低的價(jià)格送給業(yè)主。所以這個(gè)問(wèn)題相當(dāng)程度上是取決于房屋的銷售市場(chǎng)，至于開(kāi)發(fā)商能否將車庫(kù)賣給第三人可以在物權(quán)法上作出限制，如要求開(kāi)發(fā)商必須將車庫(kù)、車位滿足業(yè)主需要，也可以通過(guò)有關(guān)的行政管理的辦法來(lái)解決，通過(guò)物價(jià)部門價(jià)格管理的限制，管理部門對(duì)車庫(kù)轉(zhuǎn)讓的限制，也可以考慮規(guī)定業(yè)主有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)來(lái)保障盡量不使車庫(kù)賣給

第三人，但是從權(quán)利的歸屬上由當(dāng)事人約定比較好。至于綠地、道路以及道路上的空地所形成的停車位都屬于業(yè)主法定共有的財(cái)產(chǎn)。首先是因?yàn)榫G地的共有到業(yè)主的重大利益，很多業(yè)主購(gòu)買房子都是沖著綠地來(lái)的，如果綠地可以由當(dāng)事人約定所有權(quán)的話，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)保留所有權(quán)，之后再進(jìn)行改變，就會(huì)嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主的利益；其次是從環(huán)境的角度考慮，綠地是和城市的環(huán)境是非常密切的，如果改變了綠地對(duì)環(huán)境的破壞也是很大的。如果由開(kāi)發(fā)商保留所有權(quán)，隨便改變道路的用途，對(duì)業(yè)主的損害也是非常大的。空地是共有的財(cái)產(chǎn)，將來(lái)是否可以作為停車場(chǎng)應(yīng)該由業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)來(lái)決定，而不是由開(kāi)發(fā)商決定。物權(quán)法規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

3、保護(hù)“陽(yáng)光權(quán)”問(wèn)題

物權(quán)法對(duì)相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照作出明確規(guī)定，為公民維護(hù)“陽(yáng)光權(quán)”提供了法律依據(jù)。物權(quán)法規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。”

近年來(lái)，隨著城市建設(shè)速度加快，住宅建設(shè)用地供應(yīng)趨緊，加之一些城市在對(duì)新建住宅樓規(guī)劃審批環(huán)節(jié)中存在漏洞，有些開(kāi)發(fā)商違規(guī)施工，超規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致新建住宅樓層數(shù)過(guò)高，密度過(guò)大；有些人甚至為求便利，私搭亂建，影響相鄰建筑的通風(fēng)、采光，使基于“陽(yáng)光權(quán)”引發(fā)的糾紛日益增多。

物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。所謂相鄰關(guān)系，簡(jiǎn)言之就是不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

4、征收單位、個(gè)人房屋等不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)給予補(bǔ)償

物權(quán)法規(guī)定，征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)給予補(bǔ)償

近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程日益加速，原來(lái)的城中村，如今高樓林立；原來(lái)的鄉(xiāng)野農(nóng)田，如今大道通衢；原來(lái)的街巷胡同，如今商廈櫛比。變遷中，私權(quán)利與公權(quán)利出現(xiàn)摩擦與碰撞，物權(quán)法出臺(tái)之前，私權(quán)利處于兩難境地；物權(quán)法誕生之后，私權(quán)利將擁有一道保護(hù)墻。

對(duì)于8億農(nóng)民來(lái)說(shuō)，其最大的私權(quán)利便是集體所有的土地，以及依靠土地生存的權(quán)利。對(duì)城鎮(zhèn)居民而言，房屋是其私權(quán)利之一。在物權(quán)法中，農(nóng)民的土地、市民的房屋什么情況下可被征收，一旦被征收征用，如何補(bǔ)償成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

公共利益如何界定

《物權(quán)法》第四十二條明確規(guī)定“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。”何為公共利益？盡管界定各有標(biāo)準(zhǔn)，但房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)樓盤，絕不是為了公共利益。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定

《物權(quán)法》第四十二條明確規(guī)定，征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。“之所以稱之為補(bǔ)償，而不是補(bǔ)貼，是因?yàn)槠渲泻匈r償?shù)囊馕丁保瑢?duì)于征收集體所有的土地，不但規(guī)定了依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，還要求安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障其生活。尤其值得一提的是，“安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用”的規(guī)定，將農(nóng)民列入社保范圍，防止了做工無(wú)崗、種田無(wú)地、吃飯無(wú)錢的“三無(wú)農(nóng)民”的出現(xiàn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則依照《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于征收居民房屋的情況，物權(quán)法中規(guī)定應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件，這個(gè)居住條件起碼不低于原居住條件。

5、住宅建設(shè)用地的年限問(wèn)題。

滿70年住宅建設(shè)用地使用權(quán)將自動(dòng)續(xù)期。“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”這是物權(quán)法作出的明確規(guī)定。

隨著住房制度改革，越來(lái)越多的城鎮(zhèn)居民擁有自己的房屋，而且大量集中在住宅小區(qū)內(nèi)。物權(quán)法的這一規(guī)定，回答了廣大群眾關(guān)于“７０年大限到期后，我們的住房怎么辦”的疑問(wèn)。

我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的最高期限：居住用地７０年；工業(yè)用地５０年；商業(yè)用地４０年；綜合用地５０年。

物權(quán)法關(guān)于７０年后自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定，給老百姓吃了一顆“定心丸”。

第四篇：團(tuán)知識(shí)講座講稿

團(tuán)知識(shí)講座講稿

一、從兩個(gè)小故事講起：

張飛問(wèn)路 越問(wèn)越遠(yuǎn)

三國(guó)演義中有這樣一個(gè)故事，張飛和劉備一起趕路，在路上迷了路，張飛就對(duì)劉備說(shuō)，我到前面去問(wèn)問(wèn)路吧。張飛是大大咧咧的人，做事魯莽，他走到前面，看到一個(gè)老農(nóng)在田里干活，一把抓住，張飛長(zhǎng)的又兇，力氣又大，誰(shuí)經(jīng)得住他這么一抓。然后，兇巴巴發(fā)問(wèn)：“喂，告訴老子，到哪里哪里去，怎么走！”那個(gè)老農(nóng)嚇得話都說(shuō)不出來(lái)，還敢告訴他路怎么走！實(shí)在沒(méi)辦法，用手隨便指了指，張飛一看。“是不是往那邊走？”“是！是！”其實(shí)這個(gè)農(nóng)民無(wú)心一指。張飛當(dāng)了真！高高興興地回來(lái)告訴劉備，往哪邊走可以到達(dá)目的地。結(jié)果呢？同學(xué)們能不能猜到結(jié)果：張飛問(wèn)路，越越問(wèn)越遠(yuǎn)！同學(xué)們看《三國(guó)演義》，可以看到這個(gè)故事。這還是一件小事。不過(guò)多走幾步路，還有問(wèn)路送了命的。

烏江自刎

項(xiàng)羽在歷史上是大名鼎鼎的人物，他自稱“楚霸王”，可見(jiàn)他的威風(fēng)。當(dāng)他與劉邦最后決一死戰(zhàn)的時(shí)候，在垓下兵敗，輸給了劉邦的部隊(duì)，其實(shí)這時(shí)候，他的部隊(duì)還有戰(zhàn)斗力，只要退回去重新組織一下，還有東山再起的機(jī)會(huì)，在逃跑的過(guò)程中逃到一個(gè)叫陰陵的地方，又迷失了道路。

項(xiàng)王至陰陵，迷失道，問(wèn)一田父，田父紿曰：“左。”左，乃陷大澤中，以故漢追及之。

這句話是引用司馬遷寫的，出自《史記》的《項(xiàng)羽本紀(jì)》。為什么這個(gè)老農(nóng)民又指錯(cuò)了踟呢，其實(shí)，錯(cuò)誤還是出自項(xiàng)羽自己啊！想想，一個(gè)自稱“楚霸王”的人會(huì)怎樣對(duì)待一個(gè)地位底下的農(nóng)民呢？最后的結(jié)果，我想大家都知道，項(xiàng)羽在烏江自刎！清朝的李清照流下了一段千古絕唱：生當(dāng)作人杰，死亦為鬼雄，至當(dāng)思項(xiàng)羽，不肯過(guò)江東。其實(shí)，如果項(xiàng)羽，對(duì)人禮貌一些，就不會(huì)走錯(cuò)路了！也不會(huì)自刎于烏江了！

從兩個(gè)故事可以看出，禮儀對(duì)人的重要性。禮儀是人的一張通行證是人的第一張名片。

二、中華民族是禮儀之邦

禮儀簡(jiǎn)單地講，就是人與人之間的行為規(guī)范。人們與他人交往的做什么、怎樣做、以及與別人交往理自己的外表方面要注意什么，包括語(yǔ)言、儀容、儀態(tài)、風(fēng)度等

一個(gè)有禮儀的人總是受到他人的歡迎，給人的感覺(jué)總是這個(gè)有道德修養(yǎng)。人就愿意我他交往。

其實(shí)，我國(guó)自古以來(lái)就注重禮儀、宣傳禮儀，成為禮儀之邦。自從孔子開(kāi)始，就不斷地提倡做人要有“禮”，不能隨隨便便。比如說(shuō)，兒女每天早晨起床，要到父母床前請(qǐng)安，到了學(xué)校要向教師鞠躬。教師走路時(shí)，你要站在旁邊等教師走過(guò)才你走。

這樣的禮儀隨著時(shí)代的前進(jìn)已經(jīng)變化了不少，有些禮儀今天看起來(lái)還不可思議。但有一點(diǎn)是共同的，對(duì)待別人要誠(chéng)懇，對(duì)別人要尊敬。對(duì)待別人要友好。對(duì)自己的家長(zhǎng)、對(duì)自己的教師，對(duì)自己的同學(xué)，甚至對(duì)于馬路上有掃地的清潔工，都應(yīng)該是這樣。

三、一個(gè)中學(xué)生應(yīng)該具有的最基本的禮儀 1禮儀應(yīng)該注意的原則：

尊重原則

對(duì)待長(zhǎng)輩容易做到，對(duì)待同輩或者不自己的人不容易做到。一個(gè)人與別人交往，不管別人是個(gè)什么樣的人，應(yīng)該發(fā)自內(nèi)心地尊重別人，只有尊重別人，才能得到別人的尊重。

適度原則

1、做任何事都要適度，待人接事要做到適可而止。

2、與別人打個(gè)招呼，時(shí)間不能太長(zhǎng)；人家還有別的事，你硬要拉住別人，不合適。

3、別人在做事，你硬要拉住他，跟他說(shuō)話。不合適。

4、在教室說(shuō)話聲音太大，全班就只聽(tīng)見(jiàn)你的聲音，不合式。

5、問(wèn)別人問(wèn)題，要適可而止，不要打破沙鍋問(wèn)到底，對(duì)人不禮貌。

第五篇：文明禮儀知識(shí)講座講稿

文明禮儀知識(shí)培訓(xùn)講稿---政務(wù)活動(dòng)禮儀

第一部分 政務(wù)接待禮儀

第一章 禮儀概論

一、禮儀的概念

禮儀：即禮節(jié)、禮貌。

禮：即對(duì)別人的尊重。

儀：即禮的具體表現(xiàn)形式。

二、古今中外關(guān)于禮儀的理論

古人云：“倉(cāng)廩實(shí)而知禮節(jié)”

從半個(gè)多世紀(jì)前哲學(xué)家馬斯洛在人的需求的五個(gè)層次：即生存的需要、安全的需要、社會(huì)交往的需要、受尊重的需要以及自我實(shí)現(xiàn)的需要中后三個(gè)較高層次的需要中均涉及到人際交往，而這些都需要禮儀作為重要前提。

三、禮儀的種類

禮儀存在于我們生活、工作、對(duì)外交往的方方面面。與我們密切相關(guān)的禮儀，如社交禮儀、政務(wù)禮儀、商務(wù)禮儀、辦公禮儀等等。

四、禮儀的三個(gè)精髓

1（1）克己復(fù)禮（自律）

（2）禮儀的黃金法則與白金法則

（3）禮儀的時(shí)代變遷與靈活運(yùn)用

五、為什么要講禮儀？

禮儀是我們工作、生活和社交的潤(rùn)滑劑，它能夠融洽人際關(guān)系，加強(qiáng)同事之間的協(xié)作、上下級(jí)之間領(lǐng)導(dǎo)與配合、增加商業(yè)活動(dòng)中的互惠互利，促進(jìn)中外交流的順利進(jìn)行。同時(shí)也是當(dāng)今中國(guó)構(gòu)建和諧社會(huì)的重要元素。

第二章 政務(wù)禮儀概論

一、什么是政務(wù)禮儀？

是指國(guó)家政府部門的公務(wù)員在執(zhí)行國(guó)家公務(wù)中所應(yīng)當(dāng)遵守的禮儀規(guī)范。

二、廣義的政務(wù)禮儀涵蓋的范圍

在執(zhí)行公務(wù)中，禮儀涉及到方方面面。如在接待國(guó)際友人、出訪國(guó)外時(shí)，我們需要遵循國(guó)際禮儀、社交禮儀；在招商引資、與企業(yè)打交道的過(guò)程中，我們需要遵循商務(wù)禮儀；在接待上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)以及我

們的日常工作中，我們又需要遵循政務(wù)禮儀、辦公禮儀。所以，各種禮儀是相互聯(lián)系，不可分割的。

第三章 日常工作及辦公文件管理禮儀

一、工作計(jì)劃的制定

在日常的接待工作中，如能提前制訂好計(jì)劃，可令我們的日常工作更有目標(biāo)和方向感，減少工作的隨意性，同時(shí)避免因工作繁忙造成的遺忘耽誤了重要的事。特別是在我們對(duì)外交往的過(guò)程中，國(guó)際型大公司、國(guó)外政府部門，特別注重計(jì)劃與提前預(yù)約，有的單位提前半年或一年，至少兩、三個(gè)月，就將未來(lái)的工作計(jì)劃和預(yù)算制定出來(lái)，如要改變他們的計(jì)劃，是非常困難的，因?yàn)槊恳粋€(gè)時(shí)間段和每一個(gè)環(huán)節(jié)以及預(yù)算都扣得很緊。因此，如能夠提前計(jì)劃安排、提前與對(duì)方聯(lián)系，不僅能保證我們工作的順利完成，同時(shí)也體現(xiàn)了中國(guó)的政府公務(wù)員的良好素質(zhì)，體現(xiàn)了你對(duì)對(duì)方的時(shí)間的尊重。

二、如何制定工作計(jì)劃？（1）在每月的第三個(gè)星期，將已知的下月即將進(jìn)行的工作任務(wù)列在一張表上，然后將它們分類為緊急、較緊急、一般和緩辦四類；

（2）將任務(wù)按緊急、較緊急、一般和緩辦的順序依次排在下月的計(jì)劃上，并在任務(wù)下放注明必須完成的最后期限。

3（3）每月的最后幾天，再根據(jù)情況變化作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，使計(jì)劃更加周密。

（4）可以更加提前安排的工作，應(yīng)盡早在計(jì)劃中體現(xiàn)出來(lái)。（如在三月時(shí)即將七月的“民俗文化節(jié)”須聯(lián)系的國(guó)外單位列在計(jì)劃中，盡早同對(duì)方聯(lián)系，以便安排，保證計(jì)劃的順利實(shí)施，如對(duì)方不能安排時(shí)間參加，也可及時(shí)調(diào)整，保證計(jì)劃的順利進(jìn)行）

（5）每月在制定下月計(jì)劃時(shí)，總結(jié)本月計(jì)劃執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和新情況，以便作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

（6）準(zhǔn)備一個(gè)有年、月、日的計(jì)劃本，在上面將每日的工作安排、同別人約見(jiàn)的具體時(shí)間寫上，臨時(shí)增加的也寫在上面，方便日后查詢和寫總結(jié)，也能保證預(yù)約的事情不被遺忘。

（7）如有特殊和緊急情況，應(yīng)對(duì)計(jì)劃作出及時(shí)的調(diào)整。

三、辦公文件管理的重要性？

在日常的工作中，特別是政府工作人員的日常工作中，有許多的文件需要整理、分類和歸檔，如這項(xiàng)工作及時(shí)地完成，會(huì)給我們的工作帶來(lái)很多的便利，提高我們的工作效率，起到事半功倍的作用。否則，我們會(huì)花費(fèi)很多的精力用于文件的翻找。不需要時(shí)天天見(jiàn)，需要時(shí)找不見(jiàn)。同時(shí)，對(duì)文件的管理是否得當(dāng)也是體現(xiàn)我們工作能力的重要方面，因此應(yīng)該引起我們足夠的重視。

四、辦公文件的管理方法

（1）每天在下班前的固定時(shí)間（如下午5點(diǎn)）對(duì)桌面的文件進(jìn)行清理，將文件進(jìn)行分類，如分為內(nèi)部文件與外部文件，內(nèi)部文件又可以分為：本部門文件和其他部門文件，外部文件可分為：上級(jí)文件、政府相關(guān)部門文件、企業(yè)文件等。

（2）文件也可根據(jù)時(shí)間段來(lái)分類：如2006年文件、2007年文件等，或是根據(jù)文件相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分類，如2006年甘孜州招商引資洽談會(huì)，2007年康定民俗文化節(jié)等，分類的方法多種多樣，以歸類和查找起來(lái)最方便為原則。

（3）定期清理銷毀檔案中已過(guò)時(shí)效且無(wú)須保存的一般性文件，以減少檔案管理的負(fù)擔(dān)。

（4）對(duì)文件進(jìn)行編號(hào)，并將編號(hào)及文件名稱、內(nèi)容做成一覽表，輸入電腦，以方便查詢。

（5）將剛剛收到和需要發(fā)出的文件放在兩個(gè)不同的文件欄里，并在文件欄上貼出“收入”和“發(fā)出”的標(biāo)識(shí)，方便文件的管理。

第四章 組織會(huì)議的禮儀

一、會(huì)議最能體現(xiàn)一個(gè)單位的團(tuán)體意識(shí)、整體素質(zhì)及個(gè)人修養(yǎng)。（設(shè)定會(huì)議，分組討論）5篇二：文明禮儀知識(shí)講座講稿

一、從二個(gè)小故事講起： 張飛問(wèn)路 越問(wèn)越遠(yuǎn)

三國(guó)演義中有這樣一個(gè)故事，張飛和劉備一起趕路，在路上迷了路，張飛就對(duì)劉備說(shuō)，我到前面去問(wèn)問(wèn)路吧。張飛是大大咧咧的人，做事魯莽，他走到前面，看到一個(gè)老農(nóng)在田里干活，一把抓住，張飛長(zhǎng)的又兇，力氣又大，誰(shuí)經(jīng)得住他這么一抓。然后，兇巴巴發(fā)問(wèn)：“喂，告訴老子，到哪里哪里去，怎么走！”那個(gè)老農(nóng)嚇得話都說(shuō)不出來(lái)，還敢告訴他路怎么走！實(shí)在沒(méi)辦法，用手隨便指了指，張飛一看。“是不是往那邊走？”“是！是！”其實(shí)這個(gè)農(nóng)民無(wú)心一指。張飛當(dāng)了真！高高興興地回來(lái)告訴劉備，往哪邊走可以到達(dá)目的地。結(jié)果呢？同學(xué)們能不能猜到結(jié)果：張飛問(wèn)路，越越問(wèn)越遠(yuǎn)！同學(xué)們看《三國(guó)演義》，可以看到這個(gè)故事。這還是一件小事。不過(guò)多走幾步路，還有問(wèn)路送了命的。烏江自刎

項(xiàng)羽在歷史上是大名鼎鼎的人物，他自稱“楚霸王”，可見(jiàn)他的威風(fēng)。當(dāng)他與劉邦最后決一死戰(zhàn)的時(shí)候，在垓下兵敗，輸給了劉邦的部隊(duì)，其實(shí)這時(shí)候，他的部隊(duì)還有戰(zhàn)斗力，只要退回去重新組織一下，還有東山再起的機(jī)會(huì)，在逃跑的過(guò)程中逃到一個(gè)叫陰陵的地方，又迷失了道路。

項(xiàng)王至陰陵，迷失道，問(wèn)一田父，田父紿曰：“左。”左，乃陷大澤中，以故漢追及之。

這句話是引用司馬遷寫的，出自《史記》的《項(xiàng)羽本紀(jì)》。為什么這個(gè)老農(nóng)民又指錯(cuò)了踟呢，其實(shí)，錯(cuò)誤還是出自項(xiàng)羽自己啊！想想，一個(gè)自稱“楚霸王”的人會(huì)怎樣對(duì)待一個(gè)地位底下的農(nóng)民呢？最后的結(jié)果，我想大家都知道，項(xiàng)羽在烏江自刎！清朝的李清照流下了一段千古絕唱：生當(dāng)作人杰，死亦為鬼雄，至當(dāng)思項(xiàng)羽，不肯過(guò)江東。其實(shí)，如果項(xiàng)羽，對(duì)人禮貌一些，就不會(huì)走錯(cuò)路了！也不會(huì)自刎于烏江了！

從兩個(gè)故事可以看出，禮儀對(duì)人的重要性。禮儀是人的一張通行證，是人的第一張名片。

二、中華民族是禮儀之邦

禮儀簡(jiǎn)單地講，就是人與人之間的行為規(guī)范。人們與他人交往的做什么、怎樣做、以及與別人交往理自己的外表方面要注意什么，包括語(yǔ)言、儀容、儀態(tài)、風(fēng)度等

一個(gè)有禮儀的人總是受到他人的歡迎，給人的感覺(jué)總是這個(gè)有道德修養(yǎng)。人就愿意我他交往。

其實(shí)，我國(guó)自古以來(lái)就注重禮儀、宣傳禮儀，成為禮儀之邦。自從孔子開(kāi)始，就不斷地提倡做人要有“禮”，不能隨隨便便。比如說(shuō)，兒女每天早晨起床，要到父母床前請(qǐng)安，到了學(xué)校要向教師鞠躬。教師走路時(shí)，你要站在旁邊等教師走過(guò)才你走。這樣的禮儀隨著時(shí)代的前進(jìn)已經(jīng)變化了不少，有些禮儀今天看起來(lái)還不可思議。但有一點(diǎn)是共同的，對(duì)待別人要誠(chéng)懇，對(duì)別人要尊敬。對(duì)待別人要友好。對(duì)自己的家長(zhǎng)、對(duì)自己的教師，對(duì)自己的同學(xué)，甚至對(duì)于馬路上有掃地的清潔工，都應(yīng)該是這樣。

三、一個(gè)小學(xué)生應(yīng)該具有的最基本的禮儀 1禮儀應(yīng)該注意的原則：

尊重原則

對(duì)待長(zhǎng)輩容易做到，對(duì)待同輩或者不自己的人不容易做到。一個(gè)人與別人交往，不管別人是個(gè)什么樣的人，應(yīng)該發(fā)自內(nèi)心地尊重別人，只有尊重別人，才能得到別人的尊重。

適度原則

1、做任何事都要適度，待人接事要做到適可而止。

2、與別人打個(gè)招呼，時(shí)間不能太長(zhǎng)；人家還有別的事，你硬要拉住別人，不合適。

3、別人在做事，你硬要拉住他，跟他說(shuō)話。不合適。

4、在教室說(shuō)話聲

一、從二個(gè)小故事講起：

張飛問(wèn)路 越問(wèn)越遠(yuǎn) 三國(guó)演義中有這樣一個(gè)故事，張飛和劉備一起趕路，在路上迷了路，張飛就對(duì)劉備說(shuō)，我到前面去問(wèn)問(wèn)路吧。張飛是大大咧咧的人，做事魯莽，他走到前面，看到一個(gè)老農(nóng)在田里干活，一把抓住，張飛長(zhǎng)的又兇，力氣又大，誰(shuí)經(jīng)得住他這么一抓。然后，兇巴巴發(fā)問(wèn)：“喂，告訴老子，到哪里哪里去，怎么走！”那個(gè)老農(nóng)嚇得話都說(shuō)不出來(lái)，還敢告訴他路怎么走！實(shí)在沒(méi)辦法，用手隨便指了指，張飛一看。“是不是往那邊走？”“是！是！”其實(shí)這個(gè)農(nóng)民無(wú)心一指。張飛當(dāng)了真！高高興興地回來(lái)告訴劉備，往哪邊走可以到達(dá)目的地。結(jié)果呢？同學(xué)們能不能猜到結(jié)果：張飛問(wèn)路，越越問(wèn)越遠(yuǎn)！同學(xué)們看《三國(guó)演義》，可以看到這個(gè)故事。這還是一件小事。不過(guò)多走幾步路，還有問(wèn)路送了命的。

烏江自刎 項(xiàng)羽在歷史上是大名鼎鼎的人物，他自稱“楚霸王”，可見(jiàn)他的威風(fēng)。當(dāng)他與劉邦最后決一死戰(zhàn)的時(shí)候，在垓下兵敗，輸給了劉邦的部隊(duì)，其實(shí)這時(shí)候，他的部隊(duì)還有戰(zhàn)斗力，只要退回去重新組織一下，還有東山再起的機(jī)會(huì)，在逃跑的過(guò)程中逃到一個(gè)叫陰陵的地方，又迷失了道路。

項(xiàng)王至陰陵，迷失道，問(wèn)一田父，田父紿曰：“左。”左，乃陷大澤中，以故漢追及之。

這句話是引用司馬遷寫的，出自《史記》的《項(xiàng)羽本紀(jì)》。為什么這個(gè)老農(nóng)民又指錯(cuò)了踟呢，其實(shí)，錯(cuò)誤還是出自項(xiàng)羽自己啊！想想，一個(gè)自稱“楚霸王”的人會(huì)怎樣對(duì)待一個(gè)地位底下的農(nóng)民呢？最后的結(jié)果，我想大家都知道，項(xiàng)羽在烏江自刎！清朝的李清照流下了一段千古絕唱：生當(dāng)作人杰，死亦為鬼雄，至當(dāng)思項(xiàng)羽，不肯過(guò)江東。其實(shí)，如果項(xiàng)羽，對(duì)人禮貌一些，就不會(huì)走錯(cuò)路了！也不會(huì)自刎于烏江了！

從兩個(gè)故事可以看出，禮儀對(duì)人的重要性。禮儀是人的一張通行證，是人的第一張名片。

二、中華民族是禮儀之邦

禮儀簡(jiǎn)單地講，就是人與人之間的行為規(guī)范。人們與他人交往的做什么、怎樣做、以及與別人交往理自己的外表方面要注意什么，包括語(yǔ)言、儀容、儀態(tài)、風(fēng)度等

一個(gè)有禮儀的人總是受到他人的歡迎，給人的感覺(jué)總是這個(gè)有道德修養(yǎng)。人就愿意我他交往。

其實(shí)，我國(guó)自古以來(lái)就注重禮儀、宣傳禮儀，成為禮儀之邦。自從孔子開(kāi)始，就不斷地提倡做人要有“禮”，不能隨隨便便。比如說(shuō)，兒女每天早晨起床，要到父母床前請(qǐng)安，到了學(xué)校要向教師鞠躬。教師走路時(shí)，你要站在旁邊等教師走過(guò)才你走。這樣的禮儀隨著時(shí)代的前進(jìn)已經(jīng)變化了不少，有些禮儀今天看起來(lái)還不可思議。但有一點(diǎn)是共同的，對(duì)待別人要誠(chéng)懇，對(duì)別人要尊敬。對(duì)待別人要友好。對(duì)自己的家長(zhǎng)、對(duì)自己的教師，對(duì)自己的同學(xué)，甚至對(duì)于馬路上有掃地的清潔工，都應(yīng)該是這樣。

三、一個(gè)小學(xué)生應(yīng)該具有的最基本的禮儀 1禮儀應(yīng)該注意的原則：

尊重原則

對(duì)待長(zhǎng)輩容易做到，對(duì)待同輩或者不自己的人不容易做到。一個(gè)人與別人交往，不管別人是個(gè)什么樣的人，應(yīng)該發(fā)自內(nèi)心地尊重別人，只有尊重別人，才能得到別人的尊重。

適度原則

1、做任何事都要適度，待人接事要做到適可而止。

2、與別人打個(gè)招呼，時(shí)間不能太長(zhǎng)；人家還有別的事，你硬要拉住別人，不合適。

3、別人在做事，你硬要拉住他，跟他說(shuō)話。不合適。

4、在教室說(shuō)話聲 音太大，全班就只聽(tīng)見(jiàn)你的聲音，不合式。

5、問(wèn)別人問(wèn)題，要適可而止，不要打破沙鍋問(wèn)到底，對(duì)人不禮貌。

自律原則

對(duì)自己要求嚴(yán)格，有些人對(duì)自己放松一些，對(duì)別人卻嚴(yán)格要求，別人做了一點(diǎn)不好的事，他就把這當(dāng)作天大的事，我們學(xué)樣同學(xué)之間也是這樣，經(jīng)常有同學(xué)不說(shuō)，打起來(lái)，到了教師那兒，教師問(wèn)，怎么會(huì)打起來(lái)，“他先打我，”“他先打我！”“他先罵我”“他先罵我。”這樣的話。其實(shí)，管些同學(xué)都是不自律，把別人的錯(cuò)當(dāng)作很大的錯(cuò)誤，把自己的錯(cuò)當(dāng)作很小的錯(cuò)，別有有錯(cuò)不饒他，自己有錯(cuò)盡是原諒自己。你們說(shuō)，這樣兩人不會(huì)打起來(lái)才怪

寬容原則

一句話，對(duì)別人的錯(cuò)誤盡是原諒他。但是，說(shuō)起業(yè)容易，做起業(yè)難。四，我們?cè)谛@中應(yīng)該注意的問(wèn)題：

我們每個(gè)人都是天真可愛(ài)的，上天不僅給我們每個(gè)人生命、智慧，還給我們可愛(ài)的容貌。但是為什么，我們就不喜歡我的同學(xué)呢？如何使自己受到別人的歡迎呢？首先從自己的外表著手。

1、穿衣禮儀。

什么身份穿什么樣的衣服。衣服只要得體就行，美不是裝酷，不是瀟灑，一個(gè)人的美并不是穿得越貴越好，不是穿得越流行越好，名牌并不能帶有你的外表美。

（1）按要求穿規(guī)定的校服，不穿奇裝異服。

（2）著裝整齊，樸素大方，不把上衣捆在腰間，不披衣散扣。

（3）不穿背心、拖鞋、褲衩在校園行走和進(jìn)入教室。（4）課堂上不敞衣、脫鞋。

（5）不穿名牌鞋，不穿中高跟鞋，不穿厚底時(shí)裝鞋，以球鞋或平底鞋

為好。

（6）不佩戴項(xiàng)鏈、耳環(huán)（針）、戒指、手鏈、手鐲等飾物。（7）按要求修剪頭發(fā)，不染發(fā)，不燙發(fā)，不留長(zhǎng)發(fā)。

但是穿衣要整潔，大小合適，不花里胡梢。我發(fā)現(xiàn)有一個(gè)別學(xué)生平時(shí)學(xué)著大人的樣，把衣服領(lǐng)的豎起來(lái)，有的把手縮在袖管里。把衣報(bào)開(kāi)著，都不像樣。

2、行走禮儀

（1）走路要抬頭挺胸，目視前方，肩臂自然擺動(dòng)，步速適中，忌諱八

字腳、搖搖晃晃，或者扭捏碎步。

（2）上下樓、過(guò)樓道靠右行，出入教室、辦公室，會(huì)場(chǎng)等按指定線

路走，不擁擠，出入各功能室輕聲慢步，不影響他人。

（3）遇到熟人要打招呼，互致問(wèn)候，不能視而不見(jiàn)；需要交談，應(yīng)靠

路邊或到角落談話，不能站在道路當(dāng)中或人多擁擠的地方。

（4）行人互相禮讓，主動(dòng)給長(zhǎng)者讓路，主動(dòng)給殘疾人和有需要的人士

讓路。

（5）向別人打聽(tīng)道路，先用禮貌語(yǔ)言打招呼，如“對(duì)不起，打擾您

一下”、“請(qǐng)問(wèn)”等，年輕人問(wèn)路應(yīng)選適當(dāng)稱呼，如“老爺爺”

“阿姨”、“叔叔”等，然后再問(wèn)路；聽(tīng)完回答之后，一定要說(shuō)：

“謝謝您！”如果被陌生人問(wèn)路，則應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)回答，自己不清

楚，應(yīng)說(shuō)：“很抱歉，我不知道，請(qǐng)?jiān)?/p>

問(wèn)別人。”

3、尊師禮儀

（1）見(jiàn)老師主動(dòng)問(wèn)好，分別時(shí)說(shuō)“再見(jiàn)”。

（2）進(jìn)出校及上下樓梯給老師讓行。

（3）進(jìn)辦公室要喊“報(bào)告”，聽(tīng)到“請(qǐng)進(jìn)”后方可進(jìn)入；問(wèn)老師要用

“請(qǐng)問(wèn)”，老師答后要道謝，說(shuō)“再見(jiàn)”后再離開(kāi)；不隨便翻閱老

師辦公室的東西；不私自打開(kāi)教師電腦。

（4）指出老師的錯(cuò)處要有禮貌。

（5）虛心聽(tīng)取老師的教誨，接受師長(zhǎng)的教育。

（6）對(duì)老師說(shuō)實(shí)話、真話，不欺騙老師。

（7）珍惜老師的勞動(dòng)成果，按時(shí)完成老師布置的各項(xiàng)任務(wù)。

（8）服從老師管理，不頂撞老師。

（9）在校道上遇見(jiàn)老師主動(dòng)停下，微微鞠躬問(wèn)好。遇見(jiàn)兩個(gè)以上的老

師，問(wèn)“老師們好”；排隊(duì)在行進(jìn)中遇見(jiàn)老師，由領(lǐng)隊(duì)帶領(lǐng)全體

同學(xué)問(wèn)“老師好”。

（10）與老師交談時(shí)，要起立并主動(dòng)給老師讓坐。)（11）老師在辦事或與別人在交談時(shí)，不可隨意打擾老師，躬身站立一 側(cè)，等老師辦完事或談完話后再找老師。

（12）老師進(jìn)入學(xué)生宿舍，學(xué)生主動(dòng)站起問(wèn)好讓坐；老師離開(kāi)時(shí)起身送 出。

4、同學(xué)禮儀

（1）同學(xué)間要互相問(wèn)候“你早”、“你好”可點(diǎn)頭、招手。

（2）與同學(xué)說(shuō)話態(tài)度誠(chéng)懇、謙虛，語(yǔ)調(diào)要平和，聽(tīng)同學(xué)說(shuō)話要專心，不輕易打斷別人的話。

（3）同學(xué)間的交往應(yīng)使用禮貌用語(yǔ)。問(wèn)同學(xué)問(wèn)題，問(wèn)前要用謙語(yǔ)“請(qǐng) 問(wèn)”、“對(duì)不起”、“打擾你一下”、“向你請(qǐng)教個(gè)問(wèn)題”等，問(wèn)后要道謝；同學(xué)回答不上來(lái)，說(shuō)“不要緊，這個(gè)問(wèn)題比較難回

答，耽擱了你的時(shí)間，謝謝”等。

（4）尊重同學(xué)，不給同學(xué)取綽號(hào)，或叫同學(xué)的綽號(hào)，不說(shuō)使別人感到

傷心羞愧的話。

（5）同學(xué)之間互助互愛(ài)，主動(dòng)幫助有困難的同學(xué)。

（6）尊重和照顧女同學(xué)，不欺侮女同學(xué)。

（7）向同學(xué)借東西，要先征得同學(xué)的同意。對(duì)同學(xué)的東西要特別愛(ài)護(hù)，按時(shí)歸還。

（8）不在同學(xué)面前說(shuō)長(zhǎng)論短、搬弄是非。

（9）不斤斤計(jì)較，對(duì)同學(xué)的過(guò)失或冒犯要寬宏大量。

（10）講究信用，答應(yīng)別人的事要盡力辦到。

5、就餐禮儀

（1）在老師的指導(dǎo)下有秩序地進(jìn)入餐廳。

（2）坐在指定的座位上，兩腳自然并攏，雙腿自然平放，坐姿自然，背直立。（3）要安靜、文明進(jìn)餐。

（4）飯

、菜、湯要吃凈；不偏食、不挑食。

（5）碗、碟輕拿輕放，擺放整齊。

6、待客禮儀

（1）客人來(lái)訪，要事先有準(zhǔn)備，把房間收拾整潔。要熱情接待，幫助 排座、遞茶后可告辭離開(kāi)，待父母送客時(shí)應(yīng)與客人說(shuō)

“再見(jiàn)”。如父母不在家，要以主人身份接待客人。

（2）自己的同學(xué)、朋友來(lái)訪，應(yīng)熱情迎接。初次來(lái)訪，應(yīng)給父母逐個(gè)

介紹，然后把最佳座位讓給客人，可用茶水、糖果、玩具、圖書

等招待。

（3）父母的朋友帶小孩子來(lái)訪，應(yīng)同小孩一同玩，或給他講故事，和

他們一起聽(tīng)音樂(lè)、看電視。

（4）吃飯時(shí)，同學(xué)、朋友來(lái)訪，應(yīng)主動(dòng)邀其一起用餐，如果客人申明

吃過(guò)，先安排朋友就坐，找些書報(bào)或雜志給他看后再接著吃飯。

（5）接待老師應(yīng)象接待長(zhǎng)輩一樣熱情莊重。

（6）送客要送到門外，并歡迎客人下次再來(lái)。

7、做客禮儀

（1）去親友家做客要儀表整潔，盡可能帶些小禮品，以表示對(duì)主人的（2）在親友家，不能大聲大氣說(shuō)話，要談吐文明。

（3）不經(jīng)主人允許，不可隨意動(dòng)用主人家里的東西，即便是至親好友 先打招呼，征得主人同意后才能動(dòng)用。

且父母

尊重。也應(yīng)

（4）如果在主人家用餐，要注意用餐禮儀，不能搶先入座，不能先動(dòng) 食物；

（5）告別時(shí)，要說(shuō)感謝的話，如“今天真高興”、“歡迎到我家去”。

8、問(wèn)候禮儀

向父母、長(zhǎng)輩問(wèn)候致意，要按時(shí)間、場(chǎng)合、節(jié)慶不同，采用不同的問(wèn)候。

（1）早起后問(wèn)爸爸、媽媽早上好。

（2）睡覺(jué)前祝爸爸、媽媽晚安。

（3）父母下班回家：爸爸、媽媽回來(lái)啦。

（4）過(guò)生日：祝長(zhǎng)輩生日快樂(lè)、身體健康。

（5）過(guò)新年：祝爸爸、媽媽新年愉快。

（6）當(dāng)爸爸、媽媽外出時(shí)說(shuō)：祝爸爸、媽媽一路平安、辦事順利。

（7）當(dāng)爸爸、媽媽外出歸來(lái)時(shí)說(shuō)：爸爸、媽媽回來(lái)啦，辛苦了。

（8）自己告別家人時(shí)：您放心吧，我會(huì)照顧好自己。離家時(shí)間較長(zhǎng)，寫信或打電話問(wèn)候家人。篇三：校園文明禮儀知識(shí)講座講稿

校園文明禮儀知識(shí)講座講稿

一、從二個(gè)小故事講起：

張飛問(wèn)路 越問(wèn)越遠(yuǎn) 三國(guó)演義中有這樣一個(gè)故事，張飛和劉備一起趕路，在路上迷了路，張飛就對(duì)劉備說(shuō)，我到前面去問(wèn)問(wèn)路吧。張飛是大大咧咧的人，做事魯莽，他走到前面，看到一個(gè)老農(nóng)在田里干活，一把抓住，張飛長(zhǎng)的又兇，力氣又大，誰(shuí)經(jīng)得住他這么一抓。然后，兇巴巴發(fā)問(wèn)：“喂，告訴老子，到哪里哪里去，怎么走！”那個(gè)老農(nóng)嚇得話都說(shuō)不出來(lái)，還敢告訴他路怎么走！實(shí)在沒(méi)辦法，用手隨便指了指，張飛一看。“是不是往那邊走？”“是！是！”其實(shí)這個(gè)農(nóng)民無(wú)心一指。張飛當(dāng)了真！高高興興地回來(lái)告訴劉備，往哪邊走可以到達(dá)目的地。結(jié)果呢？同學(xué)們能不能猜到結(jié)果：張飛問(wèn)路，越越問(wèn)越遠(yuǎn)！同學(xué)們看《三國(guó)演義》，可以看到這個(gè)故事。這還是一件小事。不過(guò)多走幾步路，還有問(wèn)路送了命的。

烏江自刎

項(xiàng)羽在歷史上是大名鼎鼎的人物，他自稱“楚霸王”，可見(jiàn)他的威風(fēng)。當(dāng)他與劉邦最后決一死戰(zhàn)的時(shí)候，在垓下兵敗，輸給了劉邦的部隊(duì)，其實(shí)這時(shí)候，他的部隊(duì)還有戰(zhàn)斗力，只要退回去重新組織一下，還有東山再起的機(jī)會(huì)，在逃跑的過(guò)程中逃到一個(gè)叫陰陵的地方，又迷失了道路。

項(xiàng)王至陰陵，迷失道，問(wèn)一田父，田父紿曰：“左。”左，乃陷大澤中，以故漢追及之。這句話是引用司馬遷寫的，出自《史記》的《項(xiàng)羽本紀(jì)》。為什么這個(gè)老農(nóng)民又指錯(cuò)了踟呢，其實(shí)，錯(cuò)誤還是出自項(xiàng)羽自己啊！想想，一個(gè)自稱“楚霸王”的人會(huì)怎樣對(duì)待一個(gè)地位底下的農(nóng)民呢？最后的結(jié)果，我想大家都知道，項(xiàng)羽在烏江自刎！清朝的李清照流下了一段千古絕唱：生當(dāng)作人杰，死亦為鬼雄，至當(dāng)思項(xiàng)羽，不肯過(guò)江東。其實(shí)，如果項(xiàng)羽，對(duì)人禮貌一些，就不會(huì)走錯(cuò)路了！也不會(huì)自刎于烏江了！

從兩個(gè)故事可以看出，禮儀對(duì)人的重要性。禮儀是人的一張通行證，是人的第一張名片。

二、中華民族是禮儀之邦

禮儀簡(jiǎn)單地講，就是人與人之間的行為規(guī)范。人們與他人交往的做什么、怎樣做、以及與別人交往理自己的外表方面要注意什么，包括語(yǔ)言、儀容、儀態(tài)、風(fēng)度等 一個(gè)有禮儀的人總是受到他人的歡迎，給人的感覺(jué)總是這個(gè)有道德修養(yǎng)。人就愿意我他交往。

其實(shí)，我國(guó)自古以來(lái)就注重禮儀、宣傳禮儀，成為禮儀之邦。自從孔子開(kāi)始，就不斷地提倡做人要有“禮”，不能隨隨便便。比如說(shuō)，兒女每天早晨起床，要到父母床前請(qǐng)安，到了學(xué)校要向教師鞠躬。教師走路時(shí)，你要站在旁邊等教師走過(guò)才你走。

這樣的禮儀隨著時(shí)代的前進(jìn)已經(jīng)變化了不少，有些禮儀今天看起來(lái)還不可思議。但有一點(diǎn)是共同的，對(duì)待別人要誠(chéng)懇，對(duì)別人要尊敬。對(duì)待別人要友好。對(duì)自己的家長(zhǎng)、對(duì)自己的教師，對(duì)自己的同學(xué)，甚至對(duì)于馬路上有掃地的清潔工，都應(yīng)該是這樣。

三、一個(gè)小學(xué)生應(yīng)該具有的最基本的禮儀 1禮儀應(yīng)該注意的原則：

尊重原則

對(duì)待長(zhǎng)輩容易做到，對(duì)待同輩或者不自己的人不容易做到。一個(gè)人與別人交往，不管別人是個(gè)什么樣的人，應(yīng)該發(fā)自內(nèi)心地尊重別人，只有尊重別人，才能得到別人的尊重。適度原則

1、做任何事都要適度，待人接事要做到適可而止。

2、與別人打個(gè)招呼，時(shí)間不能太長(zhǎng)；人家還有別的事，你硬要拉住別人，不合適。

3、別人在做事，你硬要拉住他，跟他說(shuō)話。不合適。

4、在教室說(shuō)話聲音太大，全班就只聽(tīng)見(jiàn)你的聲音，不合式。

5、問(wèn)別人問(wèn)題，要適可而止，不要打破沙鍋問(wèn)到底，對(duì)人不禮貌。自律原則

對(duì)自己要求嚴(yán)格，有些人對(duì)自己放松一些，對(duì)別人卻嚴(yán)格要求，別人做了一點(diǎn)不好的事，他就把這當(dāng)作天大的事，我們學(xué)樣同學(xué)之間也是這樣，經(jīng)常有同學(xué)不說(shuō)，打起來(lái)，到了教師那兒，教師問(wèn)，怎么會(huì)打起來(lái)，“他先打我，”“他先打我！”“他先罵我”“他先罵我。”這樣的話。其實(shí)，管些同學(xué)都是不自律，把別人的錯(cuò)當(dāng)作很大的錯(cuò)誤，把自己的錯(cuò)當(dāng)作很小的錯(cuò)，別有有錯(cuò)不饒他，自己有錯(cuò)盡是原諒自己。你們說(shuō)，這樣兩人不會(huì)打起來(lái)才怪

寬容原則，一句話，對(duì)別人的錯(cuò)誤盡是原諒他。但是，說(shuō)起業(yè)容易，做起業(yè)難。四，我們?cè)谛@中應(yīng)該注意的問(wèn)題：

我們每個(gè)人都是天真可愛(ài)的，上天不僅給我們每個(gè)人生命、智慧，還給我們可愛(ài)的容貌。但是為什么，我們就不喜歡我的同學(xué)呢？如何使自己受到別人的歡迎呢？首先從自己的外表著手。

1、穿衣禮儀。

什么身份穿什么樣的衣服。衣服只要得體就行，美不是裝酷，不是瀟灑，一個(gè)人的美并不是穿得越貴越好，不是穿得越流行越好，名牌并不能帶有你的外表美。

（1）按要求穿規(guī)定的校服，不穿奇裝異服。

（2）著裝整齊，樸素大方，不把上衣捆在腰間，不披衣散扣。

（3）不穿背心、拖鞋、褲衩在校園行走和進(jìn)入教室。

（4）課堂上不敞衣、脫鞋。

（5）不穿名牌鞋，不穿中高跟鞋，不穿厚底時(shí)裝鞋，以球鞋或平底鞋

為好。

（6）不佩戴項(xiàng)鏈、耳環(huán)（針）、戒指、手鏈、手鐲等飾物。

（7）按要求修剪頭發(fā)，不染發(fā)，不燙發(fā)，不留長(zhǎng)發(fā)。

但是穿衣要整潔，大小合適，不花里胡梢。我發(fā)現(xiàn)有一個(gè)別學(xué)生平時(shí)學(xué)著大人的樣，把衣服領(lǐng)的豎起來(lái)，有的把手縮在袖管里。把衣報(bào)開(kāi)著，都不像樣。

2、行走禮儀

（1）走路要抬頭挺胸，目視前方，肩臂自然擺動(dòng)，步速適中，忌諱八 字腳、搖搖晃晃，或者扭捏碎步。

（2）上下樓、過(guò)樓道靠右行，出入教室、辦公室，會(huì)場(chǎng)等按指定線

路走，不擁擠，出入各功能室輕聲慢步，不影響他人。（3）遇到熟人要打招呼，互致問(wèn)候，不能視而不見(jiàn)；需要交談，應(yīng)靠

路邊或到角落談話，不能站在道路當(dāng)中或人多擁擠的地方。（4）行人互相禮讓，主動(dòng)給長(zhǎng)者讓路，主動(dòng)給殘疾人和有需要的人士

讓路。

（5）向別人打聽(tīng)道路，先用禮貌語(yǔ)言打招呼，如“對(duì)不起，打擾您

一下”、“請(qǐng)問(wèn)”等，年輕人問(wèn)路應(yīng)選適當(dāng)稱呼，如“老爺爺”

“阿姨”、“叔叔”等，然后再問(wèn)路；聽(tīng)完回答之后，一定要說(shuō)：

“謝謝您！”如果被陌生人問(wèn)路，則應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)回答，自己不清

楚，應(yīng)說(shuō)：“很抱歉，我不知道，請(qǐng)?jiān)賳?wèn)問(wèn)別人。”

3、尊師禮儀

（1）見(jiàn)老師主動(dòng)問(wèn)好，分別時(shí)說(shuō)“再見(jiàn)”。

（2）進(jìn)出校及上下樓梯給老師讓行。

（3）進(jìn)辦公室要喊“報(bào)告”，聽(tīng)到“請(qǐng)進(jìn)”后方可進(jìn)入；問(wèn)老師要用

“請(qǐng)問(wèn)”，老師答后要道謝，說(shuō)“再見(jiàn)”后再離開(kāi)；不隨便翻閱老

師辦公室的東西；不私自打開(kāi)教師電腦。

（4）指出老師的錯(cuò)處要有禮貌。

（5）虛心聽(tīng)取老師的教誨，接受師長(zhǎng)的教育。

（6）對(duì)老師說(shuō)實(shí)話、真話，不欺騙老師。

（7）珍惜老師的勞動(dòng)成果，按時(shí)完成老師布置的各項(xiàng)任務(wù)。

（8）服從老師管理，不頂撞老師。

（9）在校道上遇見(jiàn)老師主動(dòng)停下，微微鞠躬問(wèn)好。遇見(jiàn)兩個(gè)以上的老

師，問(wèn)“老師們好”；排隊(duì)在行進(jìn)中遇見(jiàn)老師，由領(lǐng)隊(duì)帶領(lǐng)全體

同學(xué)問(wèn)“老師好”。

（10）與老師交談時(shí)，要起立并主動(dòng)給老師讓坐。)（11）老師在辦事或與別人在交談時(shí)，不可隨意打擾老師，躬身站立一

側(cè)，等老師辦完事或談完話后再找老師。

（12）老師進(jìn)入學(xué)生宿舍，學(xué)生主動(dòng)站起問(wèn)好讓坐；老師離開(kāi)時(shí)起身送

出。

4、同學(xué)禮儀

（1）同學(xué)間要互相問(wèn)候“你早”、“你好”可點(diǎn)頭、招手。

（2）與同學(xué)說(shuō)話態(tài)度誠(chéng)懇、謙虛，語(yǔ)調(diào)要平和，聽(tīng)同學(xué)說(shuō)話要專心，不輕易打斷別人的話。

（3）同學(xué)間的交往應(yīng)使用禮貌用語(yǔ)。問(wèn)同學(xué)問(wèn)題，問(wèn)前要用謙語(yǔ)“請(qǐng)

問(wèn)”、“對(duì)不起”、“打擾你一下”、“向你請(qǐng)教個(gè)問(wèn)題”等，問(wèn)后要道謝；同學(xué)回答不上來(lái)，說(shuō)“不要緊，這個(gè)問(wèn)題比較難回

答，耽擱了你的時(shí)間，謝謝”等。

（4）尊重同學(xué)，不給同學(xué)取綽號(hào)，或叫同學(xué)的綽號(hào)，不說(shuō)使別人感到

傷心羞愧的話。

（5）同學(xué)之間互助互愛(ài)，主動(dòng)幫助有困難的同學(xué)。

（6）尊重和照顧女同學(xué)，不欺侮女同學(xué)。

（7）向同學(xué)借東西，要先征得同學(xué)的同意。對(duì)同學(xué)的東西要特別愛(ài)護(hù)，按時(shí)歸還。

（8）不在同學(xué)面前說(shuō)長(zhǎng)論短、搬弄是非。

（9）不斤斤計(jì)較，對(duì)同學(xué)的過(guò)失或冒犯要寬宏大量。

（10）講究信用，答應(yīng)別人的事要盡力辦到。

5、就餐禮儀

且（1）在老師的指導(dǎo)下有秩序地進(jìn)入餐廳。

（2）坐在指定的座位上，兩腳自然并攏，雙腿自然平放，坐姿自然，背直立。

（3）要安靜、文明進(jìn)餐。

（4）飯、菜、湯要吃凈；不偏食、不挑食。

（5）碗、碟輕拿輕放，擺放整齊。

6、待客禮儀

（1）客人來(lái)訪，要事先有準(zhǔn)備，把房間收拾整潔。要熱情接待，幫助

父母排座、遞茶后可告辭離開(kāi)，待父母送客時(shí)應(yīng)與客人說(shuō)

“再見(jiàn)”。如父母不在家，要以主人身份接待客人。

（2）自己的同學(xué)、朋友來(lái)訪，應(yīng)熱情迎接。初次來(lái)訪，應(yīng)給父母逐個(gè)

介紹，然后把最佳座位讓給客人，可用茶水、糖果、玩具、圖書

等招待。

（3）父母的朋友帶小孩子來(lái)訪，應(yīng)同小孩一同玩，或給他講故事，和

他們一起聽(tīng)音樂(lè)、看電視。

（4）吃飯時(shí)，同學(xué)、朋友來(lái)訪，應(yīng)主動(dòng)邀其一起用餐，如果客人申明 吃過(guò)，先安排朋友就坐，找些書報(bào)或雜志給他看后再接著吃飯。

（5）接待老師應(yīng)象接待長(zhǎng)輩一樣熱情莊重。

（6）送客要送到門外，并歡迎客人下次再來(lái)。

7、做客禮儀

（1）去親友家做客要儀表整潔，盡可能帶些小禮品，以表示對(duì)主人的尊重。

（2）在親友家，不能大聲大氣說(shuō)話，要談吐文明。

（3）不經(jīng)主人允許，不可隨意動(dòng)用主人家里的東西，即便是至親好友

也應(yīng)先打招呼，征得主人同意后才能動(dòng)用。

（4）如果在主人家用餐，要注意用餐禮儀，不能搶先入座，不能先動(dòng)

食物；

（5）告別時(shí)，要說(shuō)感謝的話，如“今天真高興”、“歡迎到我家去”。

8、問(wèn)候禮儀

向父母、長(zhǎng)輩問(wèn)候致意，要按時(shí)間、場(chǎng)合、節(jié)慶不同，采用不同的問(wèn)候。

（1）早起后問(wèn)爸爸、媽媽早上好。

（2）睡覺(jué)前祝爸爸、媽媽晚安。

（3）父母下班回家：爸爸、媽媽回來(lái)啦。

（4）過(guò)生日：祝長(zhǎng)輩生日快樂(lè)、身體健康。

（5）過(guò)新年：祝爸爸、媽媽新年愉快。

（6）當(dāng)爸爸、媽媽外出時(shí)說(shuō)：祝爸爸、媽媽一路平安、辦事順利。（7）當(dāng)爸爸、媽媽外出歸來(lái)時(shí)說(shuō)：爸爸、媽媽回來(lái)啦，辛苦了。

（8）自己告別家人時(shí)：您放心吧，我會(huì)照顧好自己。離家時(shí)間較長(zhǎng)，寫信或打電話問(wèn)候家人。

注意：待人要誠(chéng)肯。

1、每天走進(jìn)校園，看到你認(rèn)識(shí)的同學(xué)，親切的打個(gè)招呼，看以教師說(shuō)一聲，早上好。但是這一切都要發(fā)自內(nèi)心的，真誠(chéng)地，不有裝裝樣子。課文的的地篇課文，說(shuō)，只有真情才能換孤兒真情。

有一個(gè)故事，講得很有趣。

張良是西漢劉邦的軍師，他的祖先是韓國(guó)人。在秦滅韓后，張良立志為韓國(guó)報(bào)仇。有一次，因刺殺秦始皇未遂，受到追捕而避居到下邳。

張良在下邳閑暇無(wú)事。有一天他到下邳橋上散步，碰到一個(gè)老人，穿著粗布短衣，走到張良旁邊，故意把他的鞋子掉到橋下。然后回過(guò)頭來(lái)沖著張良說(shuō)：“孩子！下橋去給我把鞋子拾上來(lái)！”張良聽(tīng)了一愣，很想打他一下，但一看他是個(gè)老人，就強(qiáng)忍著怒氣，到橋下把鞋拾了上來(lái)。那老人竟又命令說(shuō)：“把鞋子給我穿上！”張良一想，既然已經(jīng)給他拾來(lái)了鞋子，不如就給他穿上吧，于是就跪在地上給他穿鞋。那老人把腳伸著，讓張良給他穿好后，就笑嘻嘻地走了。張良一直用驚奇的目光注視著他的去向。那老人走了里把路，又折回身來(lái)，對(duì)張良說(shuō)：“你這個(gè)孩子是能培養(yǎng)成才的。5天以后的早上，天一亮，就到這里來(lái)同我會(huì)面！”張良跪下來(lái)說(shuō)：“是。”第五天天剛亮，張良到了下邳橋上。不料那老人已經(jīng)等在那里了，見(jiàn)了張良就生氣地說(shuō)：“和老人約會(huì)，怎么遲到了？以后的第五天早上再來(lái)相會(huì)！”說(shuō)完就離去 了。到第五天早上，雞一叫，張良就趕去，可是那老人又等在那里了，見(jiàn)了張良又生氣地說(shuō)：“怎么又掉在我后面了？過(guò)了五天再早點(diǎn)來(lái)！”說(shuō)完又走了。到第五天，張良沒(méi)到半夜就趕到橋上，等了好久，那老人也來(lái)了，他高興地說(shuō)：“這樣才好。”然后他拿出一本書來(lái)，指著說(shuō)道：“認(rèn)真研讀這本書，就能做帝王的老師了！過(guò)十年，天下形勢(shì)有變，你就會(huì)發(fā)跡了。以后13年，你就會(huì)在濟(jì)北郡谷城山下看到我——那兒有塊黃石就是我了。”老人說(shuō)完就走了。早上天亮?xí)r，張良拿出那本書來(lái)一看，原來(lái)是《太公兵法》（輔佐周武王伐紂的姜太公的兵書）！張良十分珍愛(ài)它，經(jīng)常熟讀，反復(fù)地學(xué)習(xí)、研究。10年過(guò)去了，陳勝等人起兵反秦，張良也聚集了100多人響應(yīng)。沛公劉邦率領(lǐng)了幾千人馬，在下邳的西面攻占了一些地方，張良就歸附于他，成為他的部屬。從此張良根據(jù)《太公兵法》經(jīng)常向沛公獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，沛公認(rèn)為很好，常常采用他的計(jì)謀，后來(lái)成了劉邦運(yùn)籌帷幄，決勝千里的軍師。劉邦稱帝后，封他為留侯。

張良始終不忘那個(gè)給他《太公兵法》的老人。13年后，他隨從劉邦經(jīng)過(guò)濟(jì)北時(shí)，果然在谷城山下看見(jiàn)有塊黃石，并把它取回，稱之為“黃石公”，作為珍寶供奉起來(lái)，按時(shí)祭祀。張良死后，家屬把這塊黃石和他葬在一起。

想一想：這是一個(gè)動(dòng)人的傳說(shuō)，張良拜師，第三次才見(jiàn)到老師，如果是你，你會(huì)去第三次嗎？為什么？

其實(shí)這都是教師要考驗(yàn)他，看他是不是真誠(chéng)。我們?cè)趯W(xué)校對(duì)別人，要做到真誠(chéng)相處。其實(shí)，世界上沒(méi)有傻子，誰(shuí)對(duì)我真誠(chéng)，誰(shuí)總是取笑我，大家都看得出來(lái)。所以，我們每同學(xué)行對(duì)別人真誠(chéng)一些，當(dāng)然，這個(gè)真誠(chéng)既要對(duì)同學(xué)，也要對(duì)老師。

所以，我們平時(shí)應(yīng)該發(fā)自內(nèi)心地尊敬老師，見(jiàn)到老師，面帶微笑，輕聲招呼，主動(dòng)問(wèn)好，見(jiàn)到同學(xué)，主動(dòng)打個(gè)招呼！。這樣，我們的校園就文明多了。

3、交往方式要適當(dāng)。

大家心里都在想，我對(duì)別人也滿真誠(chéng)的，可是就是不領(lǐng)情，總是對(duì)我不真誠(chéng)。其實(shí)，大家在交往過(guò)程中要慢慢學(xué)，我怎樣做最好呢？

前幾天過(guò)三八婦女節(jié)，我發(fā)現(xiàn)有些同學(xué)滿有愛(ài)心，送一個(gè)小禮物給自己的教師、家長(zhǎng)。不錯(cuò)但是我發(fā)現(xiàn)一個(gè)同學(xué)，早上，他來(lái)到教室，教師正在門口與別人教師談話，他一跑上來(lái)，大概有些激動(dòng)，把一個(gè)小禍禮物往老師手上一塞：“老師，給你！“教師一一驚，你干什么？追問(wèn)一一句。他說(shuō)，“今天是三八婦女節(jié)，送給你！然后，像受了批評(píng)一樣跑進(jìn)教室了。大家想一想，他有什么錯(cuò)？首先，他很真誠(chéng)！但方法不對(duì)，你認(rèn)為該怎么做？ 其實(shí)，在我們和生活中，與同學(xué)的交往中，經(jīng)常發(fā)生這樣的事，事情，你本意是好的，但受到別人的誤會(huì)，當(dāng)然就會(huì)產(chǎn)和生矛盾，所以，總有些同學(xué)給人的印象不佳。怎么辦呢？該道歉的時(shí)候就道歉，該像別人解釋的時(shí)候就要勇敢地站超導(dǎo)起來(lái)，像個(gè)男子漢！

給大家的建議： 不注意自己說(shuō)話的語(yǔ)氣，經(jīng)常以不悅而且對(duì)立的語(yǔ)氣說(shuō)話

◎ 應(yīng)該保持沉默的時(shí)候偏偏愛(ài)說(shuō)話

◎ 打斷別人的話

◎ 濫用人稱代詞，以至在每個(gè)句子中都有“我”這個(gè)字

◎ 以傲慢的態(tài)度提出問(wèn)題，給人一種只有他最重要的印象

◎ 在談話中插入一些和自己有親密關(guān)系，但卻會(huì)使別人感到不好意思的話題 ◎ 不請(qǐng)自來(lái)

◎ 自吹自擂

◎ 嘲笑社會(huì)上的穿著規(guī)范

◎ 在不適當(dāng)時(shí)刻打電話篇四：小學(xué)生文明禮儀知識(shí)講座稿

文明禮儀伴我行

——小學(xué)生文明禮儀知識(shí)講座 親愛(ài)的老師們、同學(xué)們：

大家好！

今天非常高興為大家進(jìn)行這次小學(xué)生文明禮儀知識(shí)講座，希望大家能保持安靜，就讓我們從傾聽(tīng)開(kāi)始做一個(gè)講文明懂禮儀的小學(xué)生吧。

首先，讓我們來(lái)看看什么是禮儀？禮儀是指人們?cè)谏鐣?huì)交往活動(dòng)中形成的行為規(guī)范與準(zhǔn)則。具體表現(xiàn)為禮貌、禮節(jié)、儀表、儀式等。講文明禮儀是中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，也是一個(gè)人的思想道德水平、文化修養(yǎng)、交際能力的外在表現(xiàn)。對(duì)一個(gè)社會(huì)來(lái)說(shuō)，禮儀更是一個(gè)國(guó)家社會(huì)文明程度、道德風(fēng)尚和生活習(xí)慣的反映。

俗話說(shuō)：“人無(wú)禮而不生，事無(wú)禮而不成，國(guó)無(wú)禮則不寧”。我們可以把禮理解為人要有感恩的心，也就是說(shuō)個(gè)人的一切行為要考慮別人；儀就是禮的外在形式，也就是好的心意和態(tài)度要表達(dá)出來(lái)。禮儀是個(gè)人素質(zhì)必不可少的美容劑，懂得禮儀的人不管長(zhǎng)相如何，他都是美的。

對(duì)一個(gè)小學(xué)生來(lái)說(shuō)如何注重自己禮儀，如何養(yǎng)成良好的禮儀習(xí)慣是非常重要的。下面我從稱謂禮儀、問(wèn)候禮儀、尊師禮儀、同學(xué)禮儀、課堂禮儀、升旗禮儀、穿著禮儀、行走禮儀、集會(huì)禮儀、賽場(chǎng)禮儀、餐桌禮儀、待客禮儀、做客禮儀、假日旅游禮儀十四個(gè)方面來(lái)談一談同學(xué)們應(yīng)注重的禮儀，希望同學(xué)們能通過(guò)今天的講座明白文明禮儀的重要性，學(xué)會(huì)如何“懂禮”，“用禮”，并以文明禮儀作為日常生活的準(zhǔn)則，培養(yǎng)良好的生活習(xí)慣和學(xué)習(xí)習(xí)慣。

一、稱謂禮儀

1、對(duì)父母長(zhǎng)輩不能直呼姓名，更不能以不禮貌言詞代稱，要用準(zhǔn)確的稱呼，如爸爸、奶奶、老師、叔叔等。

2、不給他人取綽號(hào)、說(shuō)花名。

二、問(wèn)候禮儀

向父母、長(zhǎng)輩問(wèn)候致意，要按時(shí)間、場(chǎng)合、節(jié)慶不同，采用不同的問(wèn)候。

1、早起后問(wèn)爺爺、奶奶、爸爸、媽媽早上好。

2、睡覺(jué)前祝爺爺、奶奶、爸爸、媽媽晚安。

3、父母下班回家：爸爸、媽媽回來(lái)啦。

4、過(guò)生日：祝長(zhǎng)輩生日快樂(lè)、身體健康。

5、過(guò)新年：祝爸爸、媽媽新年愉快。

6、當(dāng)爸爸、媽媽外出時(shí)說(shuō)：祝爸爸、媽媽一路平安、辦事順利。

7、當(dāng)爸爸、媽媽外出歸來(lái)時(shí)說(shuō)：爸爸、媽媽回來(lái)啦，辛苦了。

8、自己告別家人時(shí)：您放心吧，我會(huì)照顧好自己。離家時(shí)間較長(zhǎng)，寫信或打電話問(wèn)候家人。

三、尊師禮儀

1、見(jiàn)老師主動(dòng)問(wèn)好，少先隊(duì)員敬隊(duì)禮，分別時(shí)說(shuō)“老師再見(jiàn)”。

2、進(jìn)出校及上下樓梯遇見(jiàn)老師要讓行。

3、進(jìn)辦公室要喊“報(bào)告”，聽(tīng)到“請(qǐng)進(jìn)”后方可進(jìn)入；問(wèn)老師要

用“請(qǐng)問(wèn)”，老師答后要道謝，說(shuō)“再見(jiàn)”后再離開(kāi)；不隨便翻閱老師辦公室的東西；不私自打開(kāi)教師電腦。

4、虛心聽(tīng)取老師的教誨，接受師長(zhǎng)的教育。

5、對(duì)老師說(shuō)實(shí)話、真話，不欺騙老師。

6、珍惜老師的勞動(dòng)成果，按時(shí)完成老師布置的各項(xiàng)任務(wù)。

7、服從老師管理，不頂撞老師。

8、在校道上遇見(jiàn)老師主動(dòng)停下，微微鞠躬問(wèn)好。遇見(jiàn)兩個(gè)以上的老師，問(wèn)“老師們好”；排隊(duì)在行進(jìn)中遇見(jiàn)老師，由領(lǐng)隊(duì)帶領(lǐng)全體同學(xué)問(wèn)“老師好”。

9、與老師交談時(shí)，要起立并主動(dòng)給老師讓坐。

10、老師在辦事或與別人在交談時(shí)，不可隨意打擾老師，躬身站立一側(cè)，等老師辦完事或談完話后再找老師。

11、老師進(jìn)入學(xué)生宿舍，學(xué)生應(yīng)主動(dòng)站起問(wèn)好讓坐；老師離開(kāi) 起身送出。

12、學(xué)生對(duì)老師的相貌和衣著不應(yīng)指指點(diǎn)點(diǎn)，評(píng)頭論足，要尊重老師的習(xí)慣和人格。

四、同學(xué)禮儀

1、同學(xué)間要互相問(wèn)候“你早”、“你好”可點(diǎn)頭、招手。

2、與同學(xué)說(shuō)話態(tài)度誠(chéng)懇、謙虛，語(yǔ)調(diào)要平和，聽(tīng)同學(xué)說(shuō)話要專心，不輕易打斷別人的話。

3、同學(xué)間的交往應(yīng)使用禮貌用語(yǔ)。問(wèn)同學(xué)問(wèn)題，問(wèn)前要用謙語(yǔ)“請(qǐng)問(wèn)”、“對(duì)不起”、“打擾你一下”、“向你請(qǐng)教個(gè)問(wèn)題”等，問(wèn)后要

道謝；同學(xué)回答不上來(lái)，說(shuō)“不要緊，這個(gè)問(wèn)題比較難回答，耽擱了你的時(shí)間，謝謝”等。

4、尊重同學(xué)，不說(shuō)使別人感到傷心羞愧的話；對(duì)同學(xué)的相貌、體態(tài)、衣著不能評(píng)頭論足，也不能給同學(xué)起帶侮辱性的綽號(hào)，絕對(duì)不能嘲笑同學(xué)的生理缺陷。同學(xué)忌諱的話題不要去談，不要隨便議論同學(xué)的不是。

5、同學(xué)之間互助互愛(ài)，主動(dòng)幫助有困難的同學(xué)

6、尊重和照顧女同學(xué)，不欺侮女同學(xué)。

7、向同學(xué)借東西，要先征得同學(xué)的同意。對(duì)同學(xué)的東西要特別愛(ài)護(hù)，且按時(shí)歸還。

8、不在同學(xué)面前說(shuō)長(zhǎng)論短、搬弄是非，注重團(tuán)結(jié)。

9、不斤斤計(jì)較，對(duì)同學(xué)的過(guò)失或冒犯要寬宏大量。

10、講究信用，答應(yīng)別人的事要盡力辦到

11、對(duì)于同學(xué)遭遇的不幸，偶爾的失敗，學(xué)習(xí)上暫時(shí)的落后等，不應(yīng)嘲笑、冷笑、歧視，而應(yīng)該給予熱情的幫助。

五、課堂禮儀

1、上課：上課的鈴聲一響，學(xué)生應(yīng)端坐在教室里，恭候老師上課，當(dāng)教師宣布上課時(shí)，全班應(yīng)迅速肅立，向老師問(wèn)好，待老師答禮后，方可坐下。學(xué)生應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)到校上課，遲到，應(yīng)先得到教師允許后，方可進(jìn)入教室。

2、聽(tīng)講：在課堂上，要認(rèn)真聽(tīng)老師講解，當(dāng)老師提問(wèn)時(shí)，應(yīng)該先舉手，待老師點(diǎn)到你的名字時(shí)才可站起來(lái)回答，發(fā)言時(shí)，身體要立

正，態(tài)度要落落大方，聲音要清晰響亮，并且應(yīng)當(dāng)使用普通話。

3、下課：聽(tīng)到下課鈴響時(shí)，若老師還未宣布下課，學(xué)生應(yīng)當(dāng)安心聽(tīng)講，不要忙著收拾書本，或把桌子弄得乒乓作響，這是對(duì)老師的不尊重。下課時(shí)，全體起立，與老師互道：“再見(jiàn)”。待老師離開(kāi)教室后，學(xué)生方可離開(kāi)。

六、升旗禮儀

1、升旗時(shí)所有在場(chǎng)人員都要肅立、端正。

每當(dāng)周一升旗的時(shí)候，當(dāng)學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)宣布奏國(guó)歌、升國(guó)旗儀式開(kāi)始后，所有人都要肅立，面向國(guó)旗，行注目禮。這個(gè)時(shí)候，還在場(chǎng)內(nèi)走來(lái)走去，或者還在旁若無(wú)人地繼續(xù)做自己的事都是不當(dāng)?shù)男袨椤Ｈ绻麃?lái)學(xué)校慢的同學(xué)，應(yīng)立即停下腳步，在原地站立，身體轉(zhuǎn)向旗桿方向，等待升旗。

2、脫帽，面向國(guó)旗行注目禮，行注目禮時(shí)神態(tài)要莊嚴(yán)，少先隊(duì)員行隊(duì)禮。

升旗儀式是一個(gè)非常嚴(yán)肅的、隆重的儀式，在場(chǎng)人員要行注目禮，少先隊(duì)員要行隊(duì)禮，仰視國(guó)旗冉冉升起。行注目禮時(shí)一定要注意自己的眼神，眼睛要始終望著國(guó)旗，目光隨著國(guó)旗冉冉升起。這個(gè)過(guò)程要持續(xù)到升旗儀式完畢。

3、升旗儀式時(shí)要保持安靜。

升旗儀式進(jìn)行過(guò)程中，所有的人都應(yīng)在原地肅立不動(dòng)。不應(yīng)有人來(lái)回走動(dòng)，更不能東張西望，嬉鬧談笑，也不能嘴里吃著口香糖，這都是對(duì)國(guó)旗的一種極大的不恭敬。篇五：小學(xué)生文明禮儀知識(shí)講座稿

小學(xué)生文明禮儀知識(shí)講座稿

興隆鄉(xiāng)直小學(xué)

講文明禮儀是中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，也是興隆鄉(xiāng)直小學(xué)創(chuàng)辦以來(lái)所提倡的學(xué)生禮儀教育。

一、講文明禮儀稱謂禮儀。

（1）對(duì)父母長(zhǎng)輩不能直呼姓名，更不能以不禮貌言詞代稱，要用準(zhǔn)確的稱呼，如爸爸、奶奶、老師、叔叔等。

（2）不給他人取綽號(hào)、說(shuō)花名。

二、問(wèn)候禮儀

向父母、長(zhǎng)輩問(wèn)候致意，要按時(shí)間、場(chǎng)合、節(jié)慶不同，采用不同的問(wèn)候。

（1）早起后問(wèn)爸爸、媽媽早上好。

（2）睡覺(jué)前祝爸爸、媽媽晚安。

（3）父母下班回家：爸爸、媽媽回來(lái)啦。

（4）過(guò)生日：祝長(zhǎng)輩生日快樂(lè)、身體健康。

（5）過(guò)新年：祝爸爸、媽媽新年愉快。

（6）當(dāng)爸爸、媽媽外出時(shí)說(shuō)：祝爸爸、媽媽一路平安、辦事順利。（7）當(dāng)爸爸、媽媽外出歸來(lái)時(shí)說(shuō)：爸爸、媽媽回來(lái)啦，辛苦了。

（8）自己告別家人時(shí)：您放心吧，我會(huì)照顧好自己。離家時(shí)間較長(zhǎng)，寫信或打電話問(wèn)候家人。

三、尊師禮儀

（1）見(jiàn)老師主動(dòng)問(wèn)好，少先隊(duì)員敬隊(duì)禮，分別時(shí)說(shuō)“老師再見(jiàn)”。

（2）進(jìn)出校及上下樓梯遇見(jiàn)老師要讓行。

（3）進(jìn)辦公室要喊“報(bào)告”，聽(tīng)到“請(qǐng)進(jìn)”后方可進(jìn)入；問(wèn)老師要用“請(qǐng)問(wèn)”，老師答后要道謝，說(shuō)“再見(jiàn)”后再離開(kāi)；不隨便翻閱老師辦公室的東西；不私自打開(kāi)教師電腦。

（4）虛心聽(tīng)取老師的教誨，接受師長(zhǎng)的教育。

（5）對(duì)老師說(shuō)實(shí)話、真話，不欺騙老師。

（6）珍惜老師的勞動(dòng)成果，按時(shí)完成老師布臵的各項(xiàng)任務(wù)。

（7）服從老師管理，不頂撞老師。

（8）在校道上遇見(jiàn)老師主動(dòng)停下，微微鞠躬問(wèn)好。遇見(jiàn)兩個(gè)以上的老師，問(wèn)“老師們好”；排隊(duì)在行進(jìn)中遇見(jiàn)老師，由領(lǐng)隊(duì)帶領(lǐng)全體同學(xué)問(wèn)“老師好”。（9）與老師交談時(shí)，要起立并主動(dòng)給老師讓坐。

（10）老師在辦事或與別人在交談時(shí)，不可隨意打擾老師，躬身站立一側(cè)，等老師辦完事或談完話后再找老師。

四、同學(xué)禮儀

（1）同學(xué)間要互相問(wèn)候“你早”、“你好”可點(diǎn)頭、招手。

（2）與同學(xué)說(shuō)話態(tài)度誠(chéng)懇、謙虛，語(yǔ)調(diào)要平和，聽(tīng)同學(xué)說(shuō)話要專心，不輕易打斷別人的話。

（3）同學(xué)間的交往應(yīng)使用禮貌用語(yǔ)。問(wèn)同學(xué)問(wèn)題，問(wèn)前要用謙語(yǔ)“請(qǐng)問(wèn)”、“對(duì)不起”、“打擾你一下”、“向你請(qǐng)教個(gè)問(wèn)題”等，問(wèn)后要道謝；（4）尊重同學(xué)，不給同學(xué)取綽號(hào)，或叫同學(xué)的綽號(hào)，不說(shuō)使別人感到傷心羞愧的話。

（5）同學(xué)之間互助互愛(ài)，主動(dòng)幫助有困難的同學(xué)。

（6）尊重和照顧女同學(xué)，不欺侮女同學(xué)。

（7）向同學(xué)借東西，要先征得同學(xué)的同意。對(duì)同學(xué)的東西要特別愛(ài)護(hù)，且按時(shí)歸還。

（8）不在同學(xué)面前說(shuō)長(zhǎng)論短、搬弄是非，注重團(tuán)結(jié)。

（9）不斤斤計(jì)較，對(duì)同學(xué)的過(guò)失或冒犯要寬宏大量。

（10）講究信用，答應(yīng)別人的事要盡力辦到。

五、升旗禮儀

（1）立正站立。

（2）行注目禮。

（3）認(rèn)真聽(tīng)國(guó)旗下講話。

（4）唱國(guó)歌時(shí)要嚴(yán)肅，聲音要洪亮。

六、穿著禮儀

（1）按要求穿規(guī)定的校服，不穿奇裝異服，少先隊(duì)員要佩帶紅領(lǐng)巾。

（2）著裝整齊，樸素大方，不穿背心、拖鞋在校園行走和進(jìn)入教室。

（3）課堂上不敞衣、脫鞋。不追求名牌鞋，不穿中高

跟鞋，以球鞋或平底鞋為好。

（4）不佩戴項(xiàng)鏈、耳環(huán)（針）、戒指、手鏈、手鐲等飾物。

（5）不涂脂抹粉，不畫眉，不紋身，不留長(zhǎng)指甲，不涂指甲油。

（6）按要求修剪頭發(fā)，不染發(fā)，不燙發(fā)。

七、行走禮儀

（1）走路要抬頭挺胸，目視前方，肩臂自然擺動(dòng)，步速適中，忌諱八字腳、搖搖晃晃，或者扭捏碎步。

（2）上下樓、過(guò)樓道靠右行，出入教室、辦公室，會(huì)場(chǎng)等按指定線路走，不擁擠，出入各功能室輕聲慢步，不影響他人。

（3）遇到熟人要打招呼，互致問(wèn)候，不能視而不見(jiàn)；需要交談，應(yīng)靠路邊或到角落談話，不能站在道路當(dāng)中或人多擁擠的地方。

（4）在放學(xué)路隊(duì)中，兩人以上自覺(jué)成隊(duì)，拒絕任何路邊發(fā)放的宣傳單，不買路邊小攤小販的物品。

（5）行人互相禮讓，主動(dòng)給長(zhǎng)者讓路，主動(dòng)給殘疾人和有需要的人士讓路。

（6）向別人打聽(tīng)道路，先用禮貌語(yǔ)言打招呼，如“對(duì)不起，打擾您一下”、“請(qǐng)問(wèn)”等，年輕人問(wèn)路應(yīng)選適當(dāng)稱呼，如“老爺爺”、“阿姨”、“叔叔”等，然后再問(wèn)路；聽(tīng)完回答之后，一定要說(shuō)：“謝謝您！”如果被陌生人問(wèn)路，則應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)回答，自己不清楚，應(yīng)說(shuō)：“很抱歉，我不知道，請(qǐng)?jiān)賳?wèn)問(wèn)別人。”

八、集會(huì)禮儀（1）集合時(shí)，提前到達(dá)，準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入會(huì)場(chǎng)，列隊(duì)快、靜、齊，并在指定位臵坐好。（2）聽(tīng)報(bào)告聚精會(huì)神，保持肅靜，不亂議論，不亂走動(dòng)。

（3）不在會(huì)場(chǎng)吃零食，不亂扔果皮紙屑。

（4）報(bào)告或演出結(jié)束，要鼓掌致謝；精彩之處適度鼓掌，不大聲喧嘩。

（5）學(xué)生上臺(tái)發(fā)言要向主席臺(tái)領(lǐng)導(dǎo)和場(chǎng)內(nèi)同學(xué)鞠躬行

禮，少先隊(duì)員行隊(duì)禮。發(fā)言結(jié)束后道謝。

（6）會(huì)議、演出進(jìn)行中不擅自離場(chǎng)；演出結(jié)束后再有秩序地退場(chǎng)。

（7）確實(shí)有特殊情況需要離開(kāi)會(huì)場(chǎng)，先征求老師的同意才能離開(kāi)。

九、賽場(chǎng)禮儀

（1）文明觀看。有秩序地進(jìn)場(chǎng)和退場(chǎng)，比賽精彩處要熱烈鼓掌，不喝倒彩，離場(chǎng)時(shí)主動(dòng)清理自己使用過(guò)的物品，不亂扔垃圾。

（2）文明參賽。遵守比賽規(guī)則，不弄虛作假，騙取榮譽(yù)。尊重競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，不故意傷害對(duì)方，對(duì)對(duì)方的冒犯要克制。如果認(rèn)為裁判有問(wèn)題，要按照程序向有關(guān)人員提出。

（3）文明裁判。要公平、公正。

十、餐桌禮儀

1、在家時(shí)：

（1）請(qǐng)長(zhǎng)輩先入座。

（2）等長(zhǎng)輩先拿碗筷后，自己再拿碗筷。

（3）吃東西或喝湯時(shí)要小口吞咽，閉嘴咀嚼，盡量不發(fā)出響聲。

（4）別人給自己添飯菜，要說(shuō)“謝謝”。

（5）主動(dòng)給長(zhǎng)輩添飯加菜。

（6）先吃完飯要說(shuō)“大家慢慢吃”。

2、在學(xué)校：

（1）在老師的指導(dǎo)下有秩序地進(jìn)入餐廳。

（2）坐在指定的座位上，兩腳自然并攏，雙腿自然平放，坐姿自然，背直立。

（3）要安靜、文明進(jìn)餐。

（4）飯、菜、湯要吃凈；不偏食、不挑食。

（5）碗、碟輕拿輕放，擺放整齊。

十一、待客禮儀

（1）客人來(lái)訪，要事先有準(zhǔn)備，把房間收拾整潔。要熱情接待，幫助父母排座、遞茶后可告辭離開(kāi)，待父母送客時(shí)應(yīng)與客人說(shuō)“再見(jiàn)”。如父母不在家，要以主人身份接待客人。（2）自己的同學(xué)、朋友來(lái)訪，應(yīng)熱情迎接。初次來(lái)訪，應(yīng)給父母逐個(gè)介紹，然后把最佳座位讓給客人，可用茶水、糖果、玩具、圖書等招待。

（3）父母的朋友帶小孩子來(lái)訪，應(yīng)同小孩一同玩，或給他講故事，和他們一起聽(tīng)音樂(lè)、看電視。

（4）吃飯時(shí)，同學(xué)、朋友來(lái)訪，應(yīng)主動(dòng)邀其一起用餐，如果客人申明吃過(guò)，先安排朋友就坐，找些書報(bào)或雜志給他看后再接著吃飯。

（5）接待老師應(yīng)象接待長(zhǎng)輩一樣熱情莊重。

（6）送客要送到門外，并歡迎客人下次再來(lái)。

十二、做客禮儀

（1）去親友家做客要儀表整潔，盡可能帶些小禮品，以表示對(duì)主人的尊重。

（2）在親友家，不能大聲大氣說(shuō)話，要談吐文明。

（3）不經(jīng)主人允許，不可隨意動(dòng)用主人家里的東西，即便是至親好友也應(yīng)先打招呼，征得主人同意后才能動(dòng)用。（4）如果在主人家用餐，要注意用餐禮儀，不能搶先入座，不能先動(dòng)食物；（5）告別時(shí)，要說(shuō)感謝的話，如“今天真高興”、“歡迎到我家去”。

十三、假日旅游禮儀（1）文明行路。要自覺(jué)遵守交通規(guī)則，聽(tīng)從交通民警和交通信號(hào)指揮。要走人行道，不跨越交通隔離護(hù)欄，不搶行機(jī)動(dòng)車道，不三五成群并排行走，在行人擁擠的路段，不追跑打鬧，橫沖直撞。（2）文明乘坐。主動(dòng)配合乘務(wù)人員維護(hù)公共秩序，要按順序、慢步輕聲地登車、登機(jī)或上船，扶老攜幼，不搶占座位，不大聲喧嘩。

（3）文明觀光。在旅游景區(qū)，要講究社會(huì)公德，不亂丟垃圾，要舉止文明，要使用禮貌語(yǔ)言，要愛(ài)護(hù)公物，特別要注意保護(hù)文物古跡，不亂刻亂畫。