第一篇：學習物權法心得體會

文章標題：學習物權法心得體會

《物權法》是根據憲法規定，維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權而制定的。

法律屬于上層建筑，是由經濟基礎決定并服務于經濟基礎。我國經濟制度的基礎是生產資料的社會主義公有制，在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。

物權包括所有權、用益物權和擔保物權。財物權的歸屬、范圍和內容，都與我國基本經濟制度密切相關。如果不反映、不體現我國的基本經濟制度，就不可能制定出符合我國國情的、具有中國特色的物權法。因此，物權法必須體現我國的基本經濟制度并以維護我國的基本經濟制度為根本目的。所以，本條明確將維護國家基本經濟制度作為立法目的之一。物權法主要是從民事角度通過明確物的歸屬，權利人有何權利，他人負有什么義務，侵害物權的法律責任等，來體現和維護我國的基本經濟制度。

發展市場經濟，就要建立與社會主義市場經濟相適應的法律制度，而規范市場經濟關系的基本法律就是民法。物權法作為民法的重要組成部分，就是要通過明確物權歸屬和利用的基本規則，規范市場主體因物的歸屬和利用而產生的財產關系，保持市場主體的權利，維護市場經濟秩序，為我國市場經濟服務。

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第二篇：學習物權法心得體會

《物權法》是根據憲法規定，維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權而制定的。

法律屬于上層建筑，是由經濟基礎決定并服務于經濟基礎。我國經濟制度的基礎是生產資料的社會主義公有制，在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。

物權包括所有權、用益物權和擔保物權。財物權的歸屬、范圍和內容，都與我國基本經濟制度密切相關。如果不反映、不體現我國的基本經濟制度，就不可能制定出符合我國國情的、具有中國特色的物權法。因此，物權法必須體現我國的基本經濟制度并以維護我國的基本經濟制度為根本目的。所以，本條明確將維護國家基本經濟制度作為立法目的之一。物權法主要是從民事角度通過明確物的歸屬，權利人有何權利，他人負有什么義務，侵害物權的法律責任等，來體現和維護我國的基本經濟制度。

發展市場經濟，就要建立與社會主義市場經濟相適應的法律制度，而規范市場經濟關系的基本法律就是民法。物權法作為民法的重要組成部分，就是要通過明確物權歸屬和利用的基本規則，規范市場主體因物的歸屬和利用而產生的財產關系，保持市場主體的權利，維護市場經濟秩序，為我國市場經濟服務

第三篇：物權法心得體會

學習《物權法》的心得體會

一、《物權法》出臺的背景和意義

《物權法》自2007年10月1日起施行。這是我國政治經濟生活中的一件大事。

物權法是規范財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系，包括明確國家、集體、私人和其他權利人的物權以及對物權的保護。《物權法》第2條：因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。2005年，李某注冊了一家公司，自任月球大使館館長，出售月球土地，頒發所有權證，很快就被工商部門取締。月球土地是李某無法直接支配和排他的，不是法律意義上的物，不受法律保護。

起草背景：在物權法通過之前，我國的民法通則、土地管理法、城市房地產管理法、農村土地承包法、擔保法等法律對物權作了不少規定。但我國始終沒有一部完整的民法典，在一些問題上無法可依，拆遷、土地承包、物業管理等方面的社會矛盾十分突出。

意義：物權法是規范財產關系的民事基本法律，與《合同法》共同構筑市場經濟的兩大支柱。財產權分為物權、債權和知識產權三種。

物權法的作用：“定分止爭”、“物盡其用”

關于“定分止爭”。商鞅在《商君書》中說：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未定也，夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也，故名分未定，堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之，名分已定，貧盜不取。”其中所謂“名分”，就是“權利歸屬”。名分已定，解決糾紛就有了依據，社會才有正常的秩序。

關于物盡其用。通過明確權利人對物享有的權力和對物的保護，發揮物的作用，有利于鼓勵人民創造財富，實現民富國強。孟德斯鳩認為：“政治法使人類獲得自由；民法使人類獲得財產。”

二、物權法的主要內容

物權法共五編一個附則，共19章247條。從內容上分析，物權分為兩部分，一部分是自物權，就是所有權，另一部分是他物權。前者是物的歸屬法律關系問題，后一部分是物的利用法律關系問題，包括用益物權和擔保物權。

總則——概括起來，有兩個基本原則：物權法定原則和平等保護原則。

物權法定原則。第5條規定：物權的種類和內容，由法律規定。什么是物權，1 必須由法律來規定。國務院和地方政府都不行，不能自行創設物權。比如公房的租賃權是不是物權，在拆遷中如何保護。也有的法學界人土認為知識產權也是物權。雖然在物權法中知識產權不是物權，但知識產權中的財產權可以作擔保，在作擔保時就是擔保物權。

物權的設立、變更、轉讓和消滅——重點有兩個制度：不動產登記制度和動產交付制度。這兩個制度貫穿著一個原則：那就是公示原則。

所有權——是物權體系中的核心性的權利類型。所有權的定義：所有權是指權利人徹底支配物，并因此排斥他人干涉的權利總稱，包括占有、使用、收益、處分的權利。如何理解這四種權利。處分權是所有權四項權能中的核心權能。

關于所有權的內容主要有：

1、國家所有權和集體所有權、私人所有權（第五章）、2、業主的建筑物區分所有權（第六章）、3、相鄰關系（第七章）、4、共有（第八章）。

5、所有權取得的特別規定（第九章）

用益物權——是指權利人依法對他人的不動產或者動產享有占有、使用和收益的權利。包括土地承包經營權（第十一章）、建設用地使用權（第十二章）、宅基地使用權（第十三章）、地役權（第十四章）。同時，在第十章“一般規定”中，還規定了自然資源使用權、海域使用權、探礦權、采礦權、取水權、捕撈權等用益物權的權利和義務。

土地承包經營權——耕地的承包期為三十年，林地的承包期為三十年至七十年；等土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。但這種轉讓是有條件的，經發包人同意，受讓方是從事農業經營的。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。承包期內發包人不得調整承包地。

宅基地使用權——主要是農村人口依法對集體所有的土地享有的有權利用該土地建造住宅及其附屬設備的權利。只是4條，比較簡單。取得宅基地使用權是無償的，因而宅基地具備集體經濟組織福利和社會保障的功能。但現在有一個社會現象：就是現在有一些城市人口也到農村買宅基地建房。我們淮北這一現象也很突出。物權法對轉讓的說法是：適用土地管理法等法律和國家有關規定。根據有關規定，這種轉讓是不合法的，產權部門也是不登記的。物權法在擔保物權一章中還規定，宅基地使用權不能抵押。根據我的理解，這也是保護農村弱勢群體的利益，防止貧富差距過大的必要措施。

擔保物權——指在借貸、買賣等民事活動中，債務人或者第三人將自己所有的財產作為履行債務的擔保，債務人到期未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。包括三種權利：抵押權（第十六章）、質權（第十七章）、留置權（第十八章）。

占有——是指占有人對不動產或者動產的實際控制。有的專家說它實際上不是一種民事權利，也不是一種物權，而是屬于一種單純的事實。

在一般法律意義上，占有有兩種：有權占有和無權占有。比如租賃人對租賃物的占有，留置權人對留置物的占有，就是有權占有。小偷偷的物品，就是無權占有，當然這種行為還受治安處罰法和刑法的約束。

無權占有，又分善意占有和惡意占有。物權法的占有就指無權占有。因為有權占有前面的條款已作了規定。善意占有人和惡意占有人所承擔的權利和義務是不同的。比如，張三從李四處借了一個自行車，張三后來去世了。但張三的兒子不知道車是李四的，就作為遺產繼承。這就是善意占有。李四后來要求返還，并要求支付磨損費。因為是善意占有，張三的兒子要返還，但不需支付磨損費。但惡意占有，就要支付磨損費。如果丟失、損壞，惡意占有還要承擔賠償責任。因損壞取得的保險金、賠償金，要支付給權利人，不夠的，惡意占有要賠償，而善意占有不需賠償。

通過對物權法的學習，我感到學習法律，可以使我們更清楚地理解社會現象，明確自己的權利，確立自己的行為準則,個人修養經過法律嚴謹精神的熏陶也會得到提高。

第四篇：優秀：律師學習《物權法》心得體會

優秀：律師學習《物權法》心得體會

xxx年5月3日，律師協會舉辦了兩期關于《物權法》的學習班，我和十幾位同事一起去參加了第一期的學習。感覺收獲很大，特別是第一天由“泰斗”教授講授的物權法相關知識更是覺得受益匪淺，當然其后也有許多教授或名人等人也各有特色，但可能安排的問題，部分老師在講授內容上存在不少重復之處，給課程帶來一定負面影響。

這次物權法是傳統與現代的結合，保留了原有部分民商法方面的法律內容，也增加了一些新鮮事物：

一、地役權

這個內容都是一些新增部分

二、質權取代質押權

摒棄了原來質押權的概念，取而代之的是質權。質權分為動產質權和權利質權，并首次提出應收賬款也可設定權利質權，但該質權自信貸征信機構辦理出質登記時設立。

三、抵押權中增加了動產的浮動抵押

這是效仿國外的一種方式，指的是可以將企業生產用的設備、產成品、半成品、原材料等均一起抵押，由工商部門辦理抵押登記后，在抵押期內企業可以繼續生產、銷售，而抵押權不受影響，當抵押期限屆滿時，再確認抵押物價值的一種方式。很新穎，但在中國這個誠信匱乏的現狀中，我對它的抵押權設定與實現還是持一種保留的態度。但不管如何，這絕對一個新的亮點。

四、關于物權的種類及內容法定

明確了物權法定的原則，即除了物權法中明確的幾種物權種類，如所有權、用益物權、地役權等內容外，其它形式的物權方式均不被法律所認可。比如有人曾提出過居住權是不是物權的問題，期待相關司法解釋對其明示。

五、土地承包經營權被明確為物權的一種方式

對于保護農民利益來說，是一件好事。并提出土地承包經營權在承包年限內不得任意收回及征收。到期后，也可以按相關規定繼續承包經營，性質上非常象國外的永佃權，可以最大限度的保護農民利益。

另外，集體土地被征收后，除了要按《土地管理法》的相關規定給集體土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗賠償費等以外，還應給付農民的社會保障費用，即為被征地農民交納相關養老、醫療保險等。

六、明確了征用與征收的概念

征收僅用于集體土地被國家收購后轉變為國有土地性質的這樣一種方式；而征用則指在特殊時間，為了公共利益需要而由國家機關征用個人所有的物品，如意外事件中公安機關征用公民車輛用于制止犯罪等。但關于公共利益需要是指什么，物權法并未進行明確規定。

七、關于城市房屋拆遷一事

各位教授講課過程中最常引用的一個案例就是重慶的“釘子戶”，這次物權法提出，當城市居民房屋被拆遷時，應保證被拆遷人的居住條件，即被拆遷后，被拆遷人獲得的補償費再購買的房屋應不低于原居住條件。

八、不動產登記

1、明確不動產應統一登記。

以改變原土地使用權由土地管理部門登記、房屋由房地產管理部門登記的現狀，以避免二部門登記發生沖突的事實出現。但具體收歸哪一個部門，尚須司法解釋或相關法規明確。

2、登記按件收費，取消原按標的收費的規定

3、首次提出不動產預告登記制度，如消費者購買期房，為防止開發商一房兩賣，購房人可以申請預告登記，避免房屋的再次轉讓。

4、首次提出不動產所有權的異議登記

不動產權屬不清時，為防止登記所有權人在產權不明時將房屋轉讓，利害關系人可以向登記機關申請異議登記，登記后15天內向法院提起所有權確認之訴，否則異議自動失效，且異議錯誤時異議申請人應賠償登記所有權人的損失。

九、不動產善意取得問題

以往法律均規定“不動產不適用善意取得”，但此次物權法卻明確規定，當具備幾個條件，特別是已辦理了過戶登記的，不動產可以善意取得。

十、遺失物處理

所有權人及其它權利人可以追回遺失物，但需對通過合法渠道購買的善意第三人支付購買費用后方可購回，所有權人支付的費用可以向無處分權人追償。

但贓物的取得，應適用原法律規定，不適用善意取得，權力機關有權追回。

十一、建設用地使用權取代原國有土地使用權這一稱呼，也有別于集體土地所有權、使用權。

十二、小區車位

建筑區劃內，規劃為車庫、車位的，所有權歸開發商，但應首先滿足小區內業主需要。規劃范圍外的、或占用公共部位的車庫車位為小區業主共有。

十三、居民購買的房屋所附土地使用權到期問題

曾經是很多購房人擔心的，因為怕土地使用權到期后，地上房屋存續或土地出讓金補繳問題，但現在物權法明確規定，住宅房屋存在的情況下土地使用權到期后則自動續期。對購房人來說，等于吃了一個定心丸。

十四、抵押權設立

建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權以及正在建造的建筑物，均需辦理抵押登記后抵押權方設立，其它抵押權自抵押合同生效之日起設立，未經登記的不得對抗善意第三人。

十五、留置權優先于抵押權和質權受償

第五篇：學習《生活中的物權法》心得體會

學習《生活中的物權法》心得體會

很久之前就一直想要學習法律，于是多多汲取法律的知識，幻想成為一位著名的律師，利用所學法律知識幫需要的人解決法律糾紛，為人民無償辯護，為世間伸張正義。但因為學業原因，與法律正式的接觸不多，到了大學有選修課，懷著忐忑的心情選了生活中的物權法這門課。通過學習這門課，我了解到，物權法是民商事法律的重要組成部分，是確認財產、利用財產、保護財產以及調整各種財產法律關系的基本民事法律，涉及財產所有權、用益物權、擔保物權等一系列制度規范，是關系到國有資產保護、各種市場主體財產權益以及人民群眾切身利益的重要法律。《物權法》主要回答了三個問題：第一，物是誰的。第二，物的所有者對這個物享有什么樣的權利，其他相關人負什么樣的義務。第三，怎樣保護物權，侵害物權的人要承擔什么樣的法律責任。物權法能定紛止爭，通過確認物的歸屬，加強對物權的保護，達到維護社會正常秩序的目的。物權法與社會公眾的衣食住行和生老病死等切身利益息息相關，密不可分。且物權法能促進物盡其用，通過規范物權人的權利義務，為物權人充分利用財產提供良好的法制環境，鼓勵權利人創造財富，積累財富，擴展物業。物權法解決了人們所關心的切身利益問題。比如說，近年來，隨著我國社會經濟的迅猛發展和人民生活水平的不斷提高，人們的私有財產日益增多，特別是其中的房產。房產是一種不動產，價值比較大，中國有不少家庭為了買房不惜傾盡所有，甚至有花一生時間來還房貸的例子，房產與人們的切身利益關系極大。但是學了生活中的物權法中的建設用地使用權這一章節我才知道，出讓方式獲得的國有土地使用權的最高年限，居住用地是70年，工業用地是50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地是50年，而商業、旅游、娛樂用地僅40年。且買房族對于住宅建設用地使用權期滿之后的住宅建設用地如何處分問題時刻保持著極高的關注度。住宅建設地使用權在70年后將如何處理，我國之前的法律沒有規定，如今的物權法對這一人們所關心的切身利益問題作了明文規定，住宅建設用地使用權屆滿的，自動續期。關于住宅的問題總算得到了最終的合理的解決，順了廣大百姓的心。建設用地使用權只是生活中的物權法這門課中的一個小節，在這門課中，還詳細講解了土地承包經營權、宅基地使用權、地役權等各方面的用益物權，除用益物權外，本課程還講了物權、所有權、擔保物權等幾個方面，生活中的物權法與我們的生活息息相關。學習過程中我體會到：《物權法》作為國家的大法，其立法精神，立法原意都非常明確，我們應當有信心、有恒心學好物權法，用好物權法。當然除了認真學習，我自己也要以生活中的物權法這門課的學習為契機，轉變觀念，擴大視野。