第一篇：《物權法》練習題

物權法部分練習題

一、單項選擇題

1.2011年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了兩間平房。不久，老王遭遇車禍去世，兒子小王依法繼承了父親的兩間平房。同年7月，小王決定將兩間平房出售，并與同村的小李簽訂了房屋買賣合同。以下說法正確的是哪一項？

A.老王自房屋建造完成時取得所有權，無須經過登記 B.小王繼承父親的房屋，須辦理過戶手續才能取得所有權 C.小王與小李簽訂房屋買賣合同屬于無權處分行為 D.小李自買賣合同生效時取得房屋所有權，無須經過登記

2.2009年1月7日，金某與印某訂立合同，約定金某將自己所有的一頭耕牛賣給印某，但金某當年仍使用該耕牛耕種，并向印某支付使用費500元，秋收后再將耕牛實際交付給印某。2月12日，印某將價款交給金某。10月20日，秋收結束后，金某按約定將耕牛交給印某。以下說法正確的是哪一項？（諾成、不要式合同）簽訂當日生效轉移

A.合同于1月7日生效，所有權自2月12日起轉移 B.合同于1月7日生效，所有權自10月20日起轉移 C.合同于1月7日生效，所有權同時轉移 D.合同于10月20日生效，所有權同時轉移

3.張同學與李同學各出資2000元購買了一臺電腦，使用1年后，張同學擅自將電腦以3000元的價格賣給了王同學。王同學不知道電腦系張同學與李同學共有，王同學到張同學處取電腦時，李同學正在使用，聽說此事，李同學明確表示不同意轉讓。下列說法正確的是：

A.張同學的處分行為無效 B.張同學的處分行為有效 C.王同學取得該電腦的所有權 D.王同學不能取得該電腦的所有權

4.下列事項中，應經專有部分占建筑物總面積2/3以上業主且占總人數2/3以上業主同意的是：

A.改變共有部分的用途 B.利用共同部分從事經營性活動 C.處分共有部分

D.改建、重建建筑物及其附屬設施

5.某日，胡某將自行車放在自家樓下的車棚里，潘某趁人不備將其盜走，并以市場價格賣給了不知情的孫某之后，胡某認出了自己的自行車，并要求孫某返還。以下說法正確的是哪一項？

A.孫某善意取得該自行車的所有權，胡某無權要求孫某返還 B.胡某只能要求潘某賠償損失 C.孫某不能取得該自行車的所有權

D.潘某與孫某應對胡某的損失承擔連帶賠償責任 6.以下說法正確的是：

A.張某買了一棟老房屋，張某將房屋翻修時發現房屋的頂梁上藏有金條，原來的賣主已經出國，音信全無，無法確認金條的所有人，金條應歸張某所有

B.某地突降大雨，王某發現一頭牛順河漂流，王某不顧河水湍急，將牛撈起，牛應歸王某所有

C.陳某將壞錄音機丟入垃圾桶，于某發現后將錄音機撿回，修理后仍可使用，錄音機應歸于某所有

D.孫某的寵物狗走失，蔣某撿到后，將小狗歸還孫某，蔣某要求孫某支付必要的交通費用，孫某有權拒絕

7.張甲、張乙、張丙祖孫三人各出資20000元、30000元、25000元修建了1棟三層小樓，他們各自獨立生活。建樓前三人約定建成后張甲、張乙、張丙分別住一樓、二樓、三樓，但對所有權的歸屬未明確約定。樓房建成后，因對樓房的所有權歸屬發生爭議，如果三人不能協商解決，該樓房的所有權應怎樣處理？

A.推定三人共同共有 B.推定三人按份共有 C.推定三人區分共有

D.認定張甲擁有所有權，張乙、張丙擁有使用權

8.王某與張某合伙經營運輸業務，合伙解散后，王某分得2輛卡車，張某分得1輛卡車和3輛卡車的后掛車廂，張某欲轉讓卡車和車廂。以下說法正確的是：

A.王某對卡車和車廂均享有優先購買權 B.王某對卡車享有優先購買權 C.王某對所有的車廂享有優先購買權 D.王某對2輛車廂享有優先購買權

9.某郊區小學校為方便乘坐地鐵，與相鄰研究院約定，學校人員有權借研究院道路通行，每年支付1萬元。據此，學校享有的是下列哪一項權利？

A．相鄰權

B．地役權 C．建設用地使用權

D．宅基地使用權 10.下列做法符合《物權法》的有：

A.甲公司將自己所有的倉庫作為抵押向銀行借款，抵押權登記后，甲公司將倉庫出租 B.乙公司將公司的閑置生產設備作為抵押向銀行借款，抵押合同簽訂后，乙公司未經銀行同意，將設備賣給不知情的丙公司

C.丁公司將自己所有的車輛作為抵押向銀行借款，抵押合同中約定丁公司到期不能還本付息，銀行直接取得車輛的所有權

D.戊公司是一鄉鎮企業，戊公司以取得的一幅土地的建設用地使用權作為抵押向銀行借款

11.王某將一棟房屋出租給李某后，又以該房屋作為抵押向銀行借款，律師向王某提供的下列法律意見正確的有：

A.王某到期若不能向銀行還本付息，可以與銀行協商將房屋作價抵償債務，即使李某的租期未滿，李某也無權繼續租住該房屋

B.抵押期間，如買方替王某向銀行還本付息，王某則可以不經銀行同意將房屋賣給該買方

C.王某可以在房屋占用范圍內的土地使用權上為其他債權人設定抵押權 D.房屋如被征收，銀行的抵押權消滅

12.王某向劉某借款。以自己所有的一輛奧迪轎車進行抵押，雙方簽訂了書面抵押合同，未辦理抵押登記。王某又向關某借款，仍以奧迪轎車進行抵押，并辦理了抵押登記。王某再向張某借款，簽訂了書面抵押合同，未辦理抵押登記。王某到期后不能還款，劉某等人將奧迪轎車拍賣，扣除拍賣費用后剩余20萬元，應向劉某償還本息10萬元，應向關某償還本息5萬元，應向張某償還本息10萬元。下列說法正確的是：

A.王某應向劉某償還8萬元，向關某償還4萬元，向張某償還8萬元 B.王某應向劉某償還10萬元，向關某償還5萬元，向張某償還7.5萬元 C.王某應向劉某償還7.5萬元，向關某償還5萬元，向張某償還7.5萬元 D.王某應向劉某償還5萬元，向關某償還5萬元，向張某償還10萬元 13.甲公司與乙公司簽訂貨物買賣合同，甲公司以自己持有的乙公司的股票和丙公司的股票作為質押擔保自己按照合同約定支付的貨款，買賣合同約定的付款期限已到，甲公司無力支付貨款，甲公司同意將質押的股票轉讓給乙公司抵償貨款。以下說法正確的是：

A.乙公司可以受讓作為質押的乙公司和丙公司的股票

B.乙公司可以受讓作為質押的丙公司的股票，不能受讓乙公司的股票 C.乙公司可以受讓作為質押的乙公司的股票，不能受讓丙公司的股票 D.乙公司不能受讓作為質押的乙公司和丙公司的股票

14.趙某向李某借款，以自己所有的1頭奶牛作為質押物，律師向趙某提供的下列法律意見不正確的是：

A.李某有權擠牛奶

B.李某有權不經趙某同意，使用0000000000000奶牛 C.李某不經趙某同意，無權將奶牛轉質

D.如李某不妥善喂養奶牛，致使奶牛生病，趙某有權要求李某賠償 15.下列關于留置權的說法正確的是：

A.債權人留置的動產，應與債權屬于同一合同關系，但企業之間除外 B.留置物的孳息歸留置權人所有

C.留置權人與債務人沒有約定留置財產后的債務履行期間的，留置權人應給債務人兩個月履行債務的期間

D.留置權人在債務履行期屆滿后不行使留置權的，債務人可以請求法院拍賣、買賣留置財產

二、多項選擇題

1.以下屬于物權的原始取得的有：

A.李某在法院組織的拍賣中拍得了一輛夏利車

B.張某向王某借款，王某要求張某提供擔保，張某以自己所有的房屋作為抵押擔保自己到期清償債務，張某與王某一起到房地產登記部門辦理了抵押登記

C.趙某在分得的宅基地上建造了一棟房屋

D.孫某生前立了一份遺囑，自己的車輛由孫子孫大鵬繼承，孫某死亡后，孫大鵬取得了孫某的房屋。

2.甲公司向銀行借款，以公司所有的房屋作為抵押，甲公司與銀行簽訂了書面的抵押合同，但未進行抵押權登記。下列說法不正確的是：

A.抵押合同不生效，抵押權不成立 B.抵押合同不生效，抵押權成立 C.抵押合同生效，抵押權不成立 D.抵押合同生效，抵押權成立

3.方某向新天房產公司購買了一套預售房屋，雙方簽訂了房屋預售合同，并向房屋登記部門辦理了預告登記。不久，新天房地產公司又瞞著方某將同一套房屋賣給了不知情的林某。房屋建成以后，新天房地產公司向林某交付了該房屋的鑰匙，并辦妥了交房入住手續。以下說法正確的有哪些？

A.方某辦理預告登記后即取得該套房屋的所有權，林某應向方某返還房屋

B.因為新天房地產公司已向林某交付房屋，且林某為善意，所以該套房屋歸林某所有 C.方某辦理的預告登記具有對抗第三人的效力

D.方某應及時申請辦理不動產登記，才能取得該套房屋的所有權 4.以下情形中，有權適用排除妨礙的有哪些？

A.張三的房屋年久失修，有倒塌的危險，威脅到鄰居李四的房屋 B.杜某的承包地位于趙某的地塊中間，杜某每日從趙某的土地上通行 C.魯某家裝修房屋，擅自將裝修材料堆放在鄰居周某家門前的空地上 D.某市環保局查封了排污超標的某造紙廠的廠房

5.王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設置了一個商業廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列哪些選項是正確的？

A.張某無權要求王某拆除廣告牌

B.張某與王某間形成了建筑物區分所有權關系 C.張某對樓頂享有共有和共同管理的權利 D.張某有權要求與王某分享其購房后的廣告收益

6.甲、乙、丙是花園小區的業主，花園小區的物業服務公司為藍天物業公司。下列說法哪些是錯誤的？

A.對于花園小區的建設單位與藍天物業公司簽訂的前期物業服務合同，甲可以其并非合同當事人為由進行抗辯

B.藍天物業公司已經按照合同約定以及相關規定提供了服務，但是乙和丙拒絕交納物業費，乙認為其與家人常年在國外，房子基本空著，沒有享受相關物業服務 C.因多數業主對藍天物業公司不滿，業主大會依法解聘了現有的物業服務公司，因包括乙、丙在內的多家業主拖欠物業費，被解聘的物業服務公司可以向業主委員會要求交納物業費，否則有權不退出本小區

D.藍天物業公司被解聘后，物業服務合同已經終止，但藍天物業公司拒絕搬離小區，并以存在事實上的物業關系為由，請求業主支付物業服務合同終止后的物業費

7.周某因長期在外地工作，便將一張名畫交給鄰居馮某保管。馮某將該畫掛在自己家中客廳。一日，馮某的上司章某到馮某家做客，見到該畫后非常欣賞，馮某表示該畫系自己家祖傳之物，并當即取下贈送給章某。周某回家得知此事后，找到章某索要該畫。以下說法不正確的是哪幾項？

A.章某對該畫不屬馮某所有不知情，因此善意取得該畫的所有權 B.周某不能請求章某返還該畫，只能請求馮某賠償該畫的所有權 C.章某系無償受讓該畫，不能取得該畫的所有權，應向周某返還

D.章某輕信馮某的話，未盡到合理調查義務，主觀上存在過錯，不能取得該畫的所有權 8.某日，胡某乘坐韓某駕駛的出租車去機場，下車時將一個裝有名貴服裝的手提袋遺忘在車內。韓某發現后，立即在機場四處尋找胡某，未果。次日，韓某將該手提箱送交給公安機關。以下說法不正確的有哪些？

A.假設韓某在飯館吃飯時，服務員不慎將菜湯濺到手提袋上，造成袋內服裝污損，無法清除，則韓某應承擔賠償責任

B.假設公安機關發布了招領公告，但6個月內一直無人認領，則該服裝歸韓某所有 C.假設胡某到公安機關領取服裝，則必須向韓某支付合理報酬

D.假設胡某在報上懸賞尋找該服裝，則其到公安機關領取服裝時應當按照承諾履行義務 9.王某與李某系男女朋友關系，二人共同出資購買了一套二居室的房屋，其中王某出資70%，李某出資30%，未約定是按份共有還是共同共有。王某想精裝修房屋，李某不同意，王某堅持，李某提出分手，并要將自己的份額轉讓給陳某。某日刮大風，王某忘記關窗，窗玻璃刮碎墜落砸傷張某，張某要求賠償。王某找到律師劉某，劉某給出的下列法律意見正確的有：

A.王某與李某按份共有該房屋，二人各占50%的份額 B.王某要精裝修房屋，須經李某同意

C.李某轉讓份額，王某在同等條件下享有優先購買權 D.張某有權要求王某與李某承擔連帶賠償責任 10.某村村民張某與孫某各出資4000元購買了1頭奶牛。張某到某配種站對奶牛進行配種（奶牛需要配種才能產奶），孫某認為張某未與自己商量，拒絕分擔配種費。張某認為孫某蠻不講理，提出分割奶牛，孫某拒絕。村民陳某擅自用炸藥開采石頭，奶牛受爆炸聲驚嚇導致流產，陳某將賠償交付給了張某，孫某認為陳某不應將賠償款全部交付給張某，要求陳某支付給自己一半的賠償款，陳某辯稱不知道奶牛是張某和孫某共有。奶牛踩踏了村民趙某的青苗，趙某要求孫某賠償，孫某認為該事件是在張某家中喂養事發生，自己不應當賠償。下列說法正確的有：

A.孫某應分擔一半的配種費 B.張某無權要求分割奶牛

C.孫某無權要求陳某再向自己支付一半的賠償款 D.趙某無權要求孫某賠償

11.甲與乙共有1匹馬，甲享有40%的份額，乙享有60%的份額。在共有期間，該馬租賃給丙使用。現甲欲轉讓自己的份額，乙、丙和其弟丁均主張優先購買權，且所出條件相同。下列表述錯誤的是：

A.乙的優先購買權優先于丙、丁的優先購買權0 B.丙的優先購買權優先于乙、丁的優先購買權 C.丁的優先購買權優先于乙、丙的優先購買權 D.乙的優先購買權優先于丙的優先購買權

12、依我國《物權法》的規定，下面說法錯誤的是？ A．土地承包經營權自取得土地承包經營權證時設立 B．轉讓船舶物權，自登記時發生轉讓物權效力 C．因拆除房屋消滅物權的，自登記時物權消滅

D．因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力 13.下列關于地役權的說法正確的是：

A.設定地役權，當事人須簽訂書面形式的地役權合同 B.地役權自在登記機構登記生效時設立 C.地役權是有期限物權

D.地役權不得單獨轉讓，也不得單獨抵押

14.甲公司用自己市價1000萬元的辦公樓作為抵押向銀行借款800萬元，銀行審查后，認為該市的房地產市場前景不明朗，房產可能會貶值，要求甲公司再提供一項擔保，甲公司找到乙公司，乙公司用自己價值500萬元的設備作為抵押為甲公司擔保，銀行與甲公司和乙公司簽訂了抵押合同，并進行了抵押登記，但是未對抵押財產擔保的債權份額和順序進行約定，借款合同到期后，甲公司無力還本付息，以下說法正確的是（）A.銀行可以要求只對乙公司的設備行使抵押權

B.銀行可以要求對甲公司的房產和乙公司的沒備同時行使抵押權 C.甲公司的房產被行使抵押權后，甲公司有權向乙公司追償

D.如果銀行提前放棄對甲公司房產的抵押權，乙公司有權要求減免自己的擔保責任 15.下列說法正確的是：

A.抵押合同與質押合同都應當以書面形式訂立 B.以不動產抵押的，抵押權自登記時設立

C.不需要登記的抵押權未登記的，不能對抗善意第三人 D.動產質權和權利質權以動產或權利憑證交付給質權人時設立 16.下列權利可以出質的有： A.支票 B.存款單

C.著作權中的出版權 D.應收賬款

17.王某借用張某的自行車，王某以自行車為質押向孫某借款，孫某不知道自行車不是王某所有，遂借款給王某，王某將自行車交付給孫某。王某到期無力還款，與孫某協商將自行車折價抵款，張某知道后要求孫某返還自行車。下列說法不正確的是：

A.張某有權要求孫某返還自行車 B.張某有權要求王某返還自行車 C.張某有權要求王某賠償 D.張某有權要求孫某賠償

第二篇：物權法習題

一、單項選擇題

1、甲將其父去世時留下的畢業紀念冊贈與其父之母校，贈與合同中約定該紀念冊只能用于收藏和陳列，不得轉讓。但該大學在接受乙的捐款時，將該紀念冊饋贈給乙。下列哪一選項是正確的？

A.該大學對乙的贈與無效，乙不能取得紀念冊的所有權

B.該大學對乙的贈與無效，但乙已取得紀念冊的所有權

C.只有經甲同意后，乙才能取得紀念冊的所有權

D.該大學對乙的贈與有效，乙已取得紀念冊的所有權

2.潘某與劉某相約出游，潘某在長江邊拾得一塊奇石，愛不釋手，擬帶回家。劉某說，《物權法》規定河流屬于國家所有，這一行為可能屬于侵占國家財產。關于潘某能否取得奇石的所有權，下列哪一說法是正確的？（11年·卷三·9題）

A．不能，因為石頭是河流的成分，長江屬于國家所有，石頭從河流中分離后仍然屬于國家財產

B．可以，因為即使長江屬于國家所有，但石頭是獨立物，經有關部門許可即可以取得其所有權

C．不能，因為即使石頭是獨立物，但長江屬于國家所有，石頭也屬于國家財產

D．可以，因為即使長江屬于國家所有，但石頭是獨立物、無主物，依先占的習慣可以取得其所有權

3.下列選項中，哪項屬于民法上的孳息？

A.出租柜臺所得租金B.動物腹中的胎兒

C.果樹上已經成熟的果實D.國有土地上的民用建筑物

4.中州公司依法取得某塊土地建設用地使用權并辦理報建審批手續后，開始了房屋建設并已經完成了外裝修。對此，下列哪一選項是正確的？

A.中州公司因為享有建設用地使用權而取得了房屋所有權

B.中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權

C.中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權

D.中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權

5.甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時該名畫的所有權屬于下列哪個人？

A.甲B.乙C.丙D.丁

6.下列哪一選項屬于所有權的繼受取得？（08年·卷三·10題）

A．甲通過遺囑繼承其兄房屋一間

B．乙的3萬元存款得利息1000元

C．丙購來木材后制成椅子一把

D．丁拾得他人搬家時丟棄的舊電扇一臺

7.甲、乙結婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權變更登記手續。對此，下列哪一選項是正確的？

A.買賣合同有效，房屋所有權未轉移B.買賣合同無效，房屋所有權已轉移

C.買賣合同有效，房屋所有權已轉移D.買賣合同無效，房屋所有權未轉移

8.甲將自己的電腦賣給乙，雙方約定電腦賣給乙后仍然由甲使用一個月。乙是通過哪種交付方法取得電腦所有權的？

A.現實交付B.占有改定

C.指示交付D.簡易交付

9.完全不能辨認自己行為的精神病人甲將自己的手表丟向路邊，被乙拾得。下列哪一選項是正確的？

A.甲喪失手表所有權B.乙依先占取得手表所有權

C.乙應將手表返還權利人D.乙的行為構成無因管理

10.高某向周某借用一頭耕牛，在借用期間高某意外死亡，其子小高不知耕牛非屬高某所有而繼承。不久耕牛產下一頭小牛。期滿后周某要求小高歸還耕牛及小牛，但此時小牛已因小高管理不善而死亡。下列哪一選項是正確的？

A.周某有權請求小高歸還其耕牛，但無權請求返還小牛

B.周某有權請求小高歸還其耕牛及小牛

C.周某有權請求小高返還其耕牛及小牛，但應向小高支付必要費用

D.周某可以請求小高賠償小牛死亡的損失

11.關于共有，下列哪些表述是錯誤的？（11年?卷三?56題）

A．對于共有財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有

B．按份共有人對共有不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有

C．夫或妻在處理夫妻共同財產上權利平等，因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定

D．對共有物的分割，當事人沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割

12.甲、乙共同繼承平房兩間，一直由甲居住。甲未經乙同意，接該房右墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了丙。下列哪種說法是正確的？

A.甲、乙是繼承房屋的按份共有人B.加蓋的房屋應歸甲所有

C.加蓋的房屋應歸甲、乙共有D.乙有權請求丙返還所購三間房屋

13.甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓(共四層)的一至四層住宅，并各自辦理了房產證。下列哪些說法是正確的？（06年·卷三·55題）

A.甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入

B.各住戶對住宅樓范圍內的建設用地使用權不享有所有權

C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優先購買權

D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意

14.紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬、20萬、20萬、10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權歸屬未作約定。對此，下列哪一說法是錯誤的？（）（2010年卷三單選第7題）

A.該樓發生的管理費用應按投資比例承擔

B.該樓所有權為按份共有

C.紅光公司投資占50%，有權決定該樓的重大修繕事宜

D.彩虹公司對其享有的份額有權轉讓

15.李某從自己承包的土地上出入不便，遂與張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供李某通行，李某支付給張某2萬元，但沒有進行登記。下列哪一選項是錯誤的？

A.該約定屬于有關相鄰關系的約定

B.該約定屬于地役權合同

C.如果李某將其承包經營權轉移給他人，受讓人有權在張某承包的土地上通行，但合同

另有約定的除外

D.如果張某將其承包經營權轉移給他人，則善意的受讓人有權拒絕李某在自己的土地上通行

16.根據《物權法》的規定，下列哪一類權利不能設定權利質權？（）

A.專利權B.應收賬款債權

C.可以轉讓的股權D.房屋所有權

17． 甲公司開發寫字樓一幢，于2008年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申請辦理了預告登記。2008年6月2日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記。現因甲公司不能清償欠款，銀行要求實現抵押權。下列哪一判斷是正確的？（）

A.抵押合同有效，抵押權設立

B.抵押合同無效，但抵押權設立

C.抵押合同有效，但抵押權不設立

D.抵押合同無效，抵押權不設立

18.黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關于三家銀行對該價款的分配，下列哪一選項是正確的？

A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元

B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元

C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元

D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元

19.個體工商戶甲將其現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經乙同意以合理價格將一臺生產設備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務。對此，下列哪一選項是正確的？

A.該抵押權因抵押物不特定而不能成立

B.該抵押權因未辦理抵押登記而不能成立

C.該抵押權雖已成立但不能對抗善意第三人

D.乙有權對丙從甲處購買的生產設備行使抵押權

20.甲公司向乙銀行貸款1000萬元，約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債務，乙銀行每個月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時間前行使抵押權，才能得到法院的保護？

A.2007年12月2日

B.2009年12月2日

C.2009年3月6日

D.2011年3月6日

21.同升公司以一套價值100萬元的設備作為抵押，向甲借款10萬元，未辦理抵押登記手續。同升公司又向乙借款80萬元，以該套設備作為抵押，并辦理了抵押登記手續。同升公司欠丙貨款20萬元，將該套設備出質給丙。丙不小心損壞了該套設備送丁修理，因欠丁5萬元修理費，該套設備被丁留置。關于甲、乙、丙、丁對該套設備享有的擔保物權的清償順序，下列哪一排列是正確的？（11年·卷三·7題）

A．甲乙丙丁

B．乙丙丁甲

C．丙丁甲乙

D．丁乙丙甲

22.甲為了能在自己房中欣賞遠處風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙4萬元。該地役權并未登記。兩年后，甲將該房屋轉讓給丙，乙將該土地使用權轉讓給丁。下列哪些判斷是正確的？（06年·卷三·56題）

A.甲、乙之間的約定為有關相鄰關系的約定

B.丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償

C.若丁建高樓，丙只能要求甲承擔違約責任

D.甲、乙之間約定因房屋和土地使用權轉讓而失去效力

陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔保，擔保條款約定，張某在陳某不能履行債務時承擔保證責任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。請回答23-24題。

23．抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。下列選項錯誤的是：（08年?卷三?91題）

A．陳某將該房屋賣給謝某應得到賀某的同意

B．如陳某將該房屋賣給了謝某，則應將轉讓所得價款提前清償債務或者提存

C．如陳某另行提供擔保，則陳某的轉讓行為無須得到賀某同意

D．如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉讓行為無須得到賀某同意

24．如果賀某打算放棄對陳某的抵押權，并將這一情況通知了張某，張某表示反對，下列選項正確的是：（08年?卷三?92題）

A．賀某不得放棄抵押權，因為張某不同意

B．若賀某放棄抵押權，張某仍應對全部債務承擔保證責任

C．若賀某放棄抵押權，則張某對全部債務免除保證責任

D．若賀某放棄抵押權，則張某在賀某放棄權利的范圍內免除保證責任

25.個體工商戶甲將其現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經乙同意以合理價格將一臺生產設備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務。對此，下列哪一選項是正確的？（08年·卷三·12題）

A．該抵押權因抵押物不特定而不能成立

B．該抵押權因未辦理抵押登記而不能成立

C．該抵押權雖已成立但不能對抗善意第三人

D．乙有權對丙從甲處購買的生產設備行使抵押權

二、案例分析

1．案情：王某與甲公司于2004年2月簽訂合同，約定王某以40萬元向甲公司購買一輛客車，合同簽訂之日起1個月內支付30萬元，余款在2006年2月底前付清，并約定在王某付清全款之前該車所有權仍屬甲公司。王某未經其妻同意，以自家住房（婚后購買，房產證登記所有人為王某）向乙銀行抵押借款30萬元，并辦理了抵押登記。王某將30萬元借款支付給甲公司后購回客車。王某請張某負責跟車經營，并商定張某按年終純收入的5％提成，經營中發生的一切風險責任由王某承擔。

2005年6月，該車營運途中和一貨車相撞，客車因嚴重受損被送往丁廠修理，需付費3萬元。王某以事故責任在貨車方為由拒付修理費，丁廠則拒絕交車。2005年12月，因王某借

款到期未還，乙銀行申請法院對王某住房行使抵押權。

問：（1）王某和張某之間是否成立合伙關系？為什么？

（2）乙銀行能否對王某住房行使抵押權？為什么？

（3）丁廠拒絕交車是否合法？為什么？

2．甲公司從某銀行貸款1200萬元，以自有房產設定抵押，并辦理了抵押登記。經書面協議，乙公司以其價值200萬元的現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品為甲公司的貸款設定抵押，沒有辦理抵押登記。后甲公司屆期無力清償貸款，某銀行欲行使抵押權。問：（1）．乙公司以其現有的及將有的生產設備等動產為甲公司的貸款設立的抵押是否成立？為什么？

（2）．某銀行是否必須先實現甲公司的房產的抵押權，后實現乙公司的現有的及將有的生產設備等動產的抵押權？為什么？

三、本章重點內容

1.物權的含義與特征

2.物權的三個基本原則：物權法定；一物一權；公示公信。

3.物權的效力

4.物權法規定的物權變動模式

5.建筑物區分所有權

6．所有權取得的特殊方式：善意取得；遺失物；添附；先占

7.共有

8.土地承包經營權的設立及效力

9.建設用地使用權

10.地役權

11.抵押權

12.質權

13.留置權

第三篇：物權法心得體會

學習《物權法》的心得體會

一、《物權法》出臺的背景和意義

《物權法》自2007年10月1日起施行。這是我國政治經濟生活中的一件大事。

物權法是規范財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系，包括明確國家、集體、私人和其他權利人的物權以及對物權的保護。《物權法》第2條：因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。2005年，李某注冊了一家公司，自任月球大使館館長，出售月球土地，頒發所有權證，很快就被工商部門取締。月球土地是李某無法直接支配和排他的，不是法律意義上的物，不受法律保護。

起草背景：在物權法通過之前，我國的民法通則、土地管理法、城市房地產管理法、農村土地承包法、擔保法等法律對物權作了不少規定。但我國始終沒有一部完整的民法典，在一些問題上無法可依，拆遷、土地承包、物業管理等方面的社會矛盾十分突出。

意義：物權法是規范財產關系的民事基本法律，與《合同法》共同構筑市場經濟的兩大支柱。財產權分為物權、債權和知識產權三種。

物權法的作用：“定分止爭”、“物盡其用”

關于“定分止爭”。商鞅在《商君書》中說：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未定也，夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也，故名分未定，堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之，名分已定，貧盜不取。”其中所謂“名分”，就是“權利歸屬”。名分已定，解決糾紛就有了依據，社會才有正常的秩序。

關于物盡其用。通過明確權利人對物享有的權力和對物的保護，發揮物的作用，有利于鼓勵人民創造財富，實現民富國強。孟德斯鳩認為：“政治法使人類獲得自由；民法使人類獲得財產。”

二、物權法的主要內容

物權法共五編一個附則，共19章247條。從內容上分析，物權分為兩部分，一部分是自物權，就是所有權，另一部分是他物權。前者是物的歸屬法律關系問題，后一部分是物的利用法律關系問題，包括用益物權和擔保物權。

總則——概括起來，有兩個基本原則：物權法定原則和平等保護原則。

物權法定原則。第5條規定：物權的種類和內容，由法律規定。什么是物權，1 必須由法律來規定。國務院和地方政府都不行，不能自行創設物權。比如公房的租賃權是不是物權，在拆遷中如何保護。也有的法學界人土認為知識產權也是物權。雖然在物權法中知識產權不是物權，但知識產權中的財產權可以作擔保，在作擔保時就是擔保物權。

物權的設立、變更、轉讓和消滅——重點有兩個制度：不動產登記制度和動產交付制度。這兩個制度貫穿著一個原則：那就是公示原則。

所有權——是物權體系中的核心性的權利類型。所有權的定義：所有權是指權利人徹底支配物，并因此排斥他人干涉的權利總稱，包括占有、使用、收益、處分的權利。如何理解這四種權利。處分權是所有權四項權能中的核心權能。

關于所有權的內容主要有：

1、國家所有權和集體所有權、私人所有權（第五章）、2、業主的建筑物區分所有權（第六章）、3、相鄰關系（第七章）、4、共有（第八章）。

5、所有權取得的特別規定（第九章）

用益物權——是指權利人依法對他人的不動產或者動產享有占有、使用和收益的權利。包括土地承包經營權（第十一章）、建設用地使用權（第十二章）、宅基地使用權（第十三章）、地役權（第十四章）。同時，在第十章“一般規定”中，還規定了自然資源使用權、海域使用權、探礦權、采礦權、取水權、捕撈權等用益物權的權利和義務。

土地承包經營權——耕地的承包期為三十年，林地的承包期為三十年至七十年；等土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。但這種轉讓是有條件的，經發包人同意，受讓方是從事農業經營的。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。承包期內發包人不得調整承包地。

宅基地使用權——主要是農村人口依法對集體所有的土地享有的有權利用該土地建造住宅及其附屬設備的權利。只是4條，比較簡單。取得宅基地使用權是無償的，因而宅基地具備集體經濟組織福利和社會保障的功能。但現在有一個社會現象：就是現在有一些城市人口也到農村買宅基地建房。我們淮北這一現象也很突出。物權法對轉讓的說法是：適用土地管理法等法律和國家有關規定。根據有關規定，這種轉讓是不合法的，產權部門也是不登記的。物權法在擔保物權一章中還規定，宅基地使用權不能抵押。根據我的理解，這也是保護農村弱勢群體的利益，防止貧富差距過大的必要措施。

擔保物權——指在借貸、買賣等民事活動中，債務人或者第三人將自己所有的財產作為履行債務的擔保，債務人到期未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。包括三種權利：抵押權（第十六章）、質權（第十七章）、留置權（第十八章）。

占有——是指占有人對不動產或者動產的實際控制。有的專家說它實際上不是一種民事權利，也不是一種物權，而是屬于一種單純的事實。

在一般法律意義上，占有有兩種：有權占有和無權占有。比如租賃人對租賃物的占有，留置權人對留置物的占有，就是有權占有。小偷偷的物品，就是無權占有，當然這種行為還受治安處罰法和刑法的約束。

無權占有，又分善意占有和惡意占有。物權法的占有就指無權占有。因為有權占有前面的條款已作了規定。善意占有人和惡意占有人所承擔的權利和義務是不同的。比如，張三從李四處借了一個自行車，張三后來去世了。但張三的兒子不知道車是李四的，就作為遺產繼承。這就是善意占有。李四后來要求返還，并要求支付磨損費。因為是善意占有，張三的兒子要返還，但不需支付磨損費。但惡意占有，就要支付磨損費。如果丟失、損壞，惡意占有還要承擔賠償責任。因損壞取得的保險金、賠償金，要支付給權利人，不夠的，惡意占有要賠償，而善意占有不需賠償。

通過對物權法的學習，我感到學習法律，可以使我們更清楚地理解社會現象，明確自己的權利，確立自己的行為準則,個人修養經過法律嚴謹精神的熏陶也會得到提高。

第四篇：《物權法司法解釋》

物權法司法解釋(全文）

物權法兩個相關司法解釋——《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》和《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋

（2009年3月23日最高人民法院審判委員會第1464次會議通過）

中華人民共和國最高人民法院公告

《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》已于2009年3月23日由最高人民法院審判委員會第1464次會議通過，現予公布，自2009年10月1日起施行。

二○○九年五月十四日

為正確審理建筑物區分所有權糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律的規定，結合民事審判實踐，制定本解釋。

第一條 依法登記取得或者根據物權法第二章第三節規定取得建筑物專有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱的業主。

基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱的業主。

第二條 建筑區劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱的專有部分：

（一）具有構造上的獨立性，能夠明確區分；

（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；

（三）能夠登記成為特定業主所有權的客體。

規劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。

本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物。

第三條 除法律、行政法規規定的共有部分外，建筑區劃內的以下部分，也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分：

（一）建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；

（二）其他不屬于業主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。

建筑區劃內的土地，依法由業主共同享有建設用地使用權，但屬于業主專有的整棟建筑物的規劃占地或者城鎮公共道路、綠地占地除外。

第四條 業主基于對住宅、經營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外墻面等共有部分的，不應認定為侵權。但違反法律、法規、管理規約，損害他人合法權益的除外。第五條 建設單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業主的，應當認定其行為符合物權法第七十四條第一款有關“應當首先滿足業主的需要”的規定。

前款所稱配置比例是指規劃確定的建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車

庫與房屋套數的比例。

第六條 建筑區劃內在規劃用于停放汽車的車位之外，占用業主共有道路或者其他場地增設的車位，應當認定為物權法第七十四條第三款所稱的車位。

第七條 改變共有部分的用途、利用共有部分從事經營性活動、處分共有部分，以及業主大會依法決定或者管理規約依法確定應由業主共同決定的事項，應當認定為物權法第七十六條第一款第（七）項規定的有關共有和共同管理權利的“其他重大事項”。

第八條 物權法第七十六條第二款和第八十條規定的專有部分面積和建筑物總面積，可以按照下列方法認定：

（一）專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；

（二）建筑物總面積，按照前項的統計總和計算。

第九條 物權法第七十六條第二款規定的業主人數和總人數，可以按照下列方法認定：

（一）業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；

（二）總人數，按照前項的統計總和計算。

第十條 業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。

第十一條 業主將住宅改變為經營性用房，本棟建筑物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業主”。建筑區劃內，本棟建筑物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。

第十二條 業主以業主大會或者業主委員會作出的決定侵害其合法權益或者違反了法律規定的程序為由，依據物權法第七十八條第二款的規定請求人民法院撤銷該決定的，應當在知道或者應當知道業主大會或者業主委員會作出決定之日起一年內行使。

第十三條 業主請求公布、查閱下列應當向業主公開的情況和資料的，人民法院應予支持：

（一）建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況；

（二）管理規約、業主大會議事規則，以及業主大會或者業主委員會的決定及會議記錄；

（三）物業服務合同、共有部分的使用和收益情況；

（四）建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；

（五）其他應當向業主公開的情況和資料。

第十四條 建設單位或者其他行為人擅自占用、處分業主共有部分、改變其使用功能或者進行經營性活動，權利人請求排除妨害、恢復原狀、確認處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應予支持。

屬于前款所稱擅自進行經營性活動的情形，權利人請求行為人將扣除合理成本之后的收益用于補充專項維修資金或者業主共同決定的其他用途的，人民法院

應予支持。行為人對成本的支出及其合理性承擔舉證責任。

第十五條 業主或者其他行為人違反法律、法規、國家相關強制性標準、管理規約，或者違反業主大會、業主委員會依法作出的決定，實施下列行為的，可以認定為物權法第八十三條第二款所稱的其他“損害他人合法權益的行為”：

（一）損害房屋承重結構，損害或者違章使用電力、燃氣、消防設施，在建筑物內放置危險、放射性物品等危及建筑物安全或者妨礙建筑物正常使用；

（二）違反規定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀；

（三）違反規定進行房屋裝飾裝修；

（四）違章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有部分。

第十六條 建筑物區分所有權糾紛涉及專有部分的承租人、借用人等物業使用人的，參照本解釋處理。

專有部分的承租人、借用人等物業使用人，根據法律、法規、管理規約、業主大會或者業主委員會依法作出的決定，以及其與業主的約定，享有相應權利，承擔相應義務。

第十七條 本解釋所稱建設單位，包括包銷期滿，按照包銷合同約定的包銷價格購買尚未銷售的物業后，以自己名義對外銷售的包銷人。

第十八條 人民法院審理建筑物區分所有權案件中，涉及有關物權歸屬爭議的，應當以法律、行政法規為依據。

第十九條 本解釋自2009年10月1日起施行。

因物權法施行后實施的行為引起的建筑物區分所有權糾紛案件，適用本解釋。

本解釋施行前已經終審，本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（2009年4月20日最高人民法院審判委員會第1466次會議通過）

法釋[2009]8號

中華人民共和國最高人民法院公告

《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過，現予公布，自2009年10月1日起施行。

二○○九年五月十五日

為正確審理物業服務糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定，結合民事審判實踐，制定本解釋。

第一條 建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

第二條 符合下列情形之一，業主委員會或者業主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：

（一）物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一并委托他人而簽訂的委托合同；

（二）物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。

前款所稱物業服務合同包括前期物業服務合同。

第三條 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

物業服務企業公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業服務合同的組成部分。

第四條 業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。

第五條 物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。

業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。

第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。第七條 業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。

第八條 業主大會按照物權法第七十六條規定的程序作出解聘物業服務企業的決定后，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支持。

物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。

第九條 物業服務合同的權利義務終止后，業主請求物業服務企業退還已經預收，但尚未提供物業服務期間的物業費的，人民法院應予支持。

物業服務企業請求業主支付拖欠的物業費的，按照本解釋第六條規定處理。

第十條 物業服務合同的權利義務終止后，業主委員會請求物業服務企業退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施，以及物業服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應予支持。

物業服務企業拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業服務關系為由，請求業主支付物業服務合同權利義務終止后的物業費的，人民法院不予支持。

第十一條 本解釋涉及物業服務企業的規定，適用于物權法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。

第十二條 因物業的承租人、借用人或者其他物業使用人實施違反物業服務合同，以及法律、法規或者管理規約的行為引起的物業服務糾紛，人民法院應當參照本解釋關于業主的規定處理。

第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行。

本解釋施行前已經終審，本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

適應角色轉變，扎實開

展團的工作

———共青團鐵東區委書記的述職報告

2011年是適應角色轉變、思想進一步成熟的一年。這一年，自己能夠堅持正確的政治方向，緊緊圍繞黨的中心，立足本職崗位，較好地完成本線的工作任務。自己政治覺悟、理論水平、思想素質、工作作風等各方面有了明顯的進步和提高。總的來說，收獲很大，感觸頗深。

一、以德為先，進一步提升個人思想素質

過去的一年，我以一個共產黨員的標準，以一個團干部的標準嚴格要求自己，在個人的道德修養、黨性鍛煉、思想素質上有了很大的進步。一是道德修養進一步提高。作為一個團干部，我的一言一行、我的自身形象將直接影響到團委各成員，甚至更廣大的青少年。因此，在日常的工作和生活中，我每時每刻提醒自己，從小事做起，注重細節問題，做到干凈做人、公正做事，以平常心看待自己的工作，要求自己在工作中誠實、守信、廉潔、自律，起好表率作用。二是黨性鍛煉得到不斷加強。不斷加強自己的黨性鍛煉，我嚴格按照《黨章》和《中國共產黨黨員紀律處分條例》來要求和約束自己的行為，牢記黨的宗旨，在團的工作中，以廣大青少年的權益為出發點，務求時效。三是政治思想素質不斷提高。一年來，我繼續加強學習，積極參加理論中心組學習，經常自發利用休息時間學習，積極參加團省委組織赴井岡山革命傳統與理想信念教育專題培訓班、區委區政府組織赴清

華大學縣域經濟培訓班，通過“看、聽、學、思”，進一步加深了對馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想的理解，進一步系統掌握了黨在農村的路線、方針、政策以及對共青團工作的要求。特別是黨的十七屆六中全會以來，我通過學習原文、聽專家講課等，開拓了思想新境界，政治思想素質有了新的飛躍。

二、以能為先，進一步加強組織工作能力

在上級領導的信任和支持下，我本人也自加壓力，抓住一切機會學習，注重與同事、與兄弟單位團委書記的交流，虛心請教，不恥下問，使各項工作都有序地開展。一是工作的統籌安排能力不斷加強。我盡量做到工作提前一步，有計劃、有安排、有預見性，保持思路清晰和決策的科學，力求操作有序，順利開展。二是工作的協調能力不斷加強。在工作中，我注重與上級的及時銜接、匯報，同時也注重與基層的交流溝通，聽取多方意見和建議，從大局出發，對上做好配合，對下做好團結。三是有創新地開展工作。在工作中，我注重不斷創新，使工作保持生機，使管理不斷趨向人性化、合理化。

三、以勤為先，進一步提高團的業務水平

擔任團委書記以來，認真了解情況、掌握知識，積極向團委領導、向前任書記學習、請教，了解團情、團史，努力掌握團的基本運作方式程序，便于更好地開展工作。加強溝

通了解，增加感情，深入基層，了解基層團組織和團員青年的有關情況，以“活動”來強化自己的知識和水平。一年來，我立足以活動來促使自己盡快適應角色，迎接挑戰。今年五四，團區委以全區人居環境整治為依托，以“五四火炬傳承九十二載生生不息，鐵東青年投入人居環境立志強區”為引領，積極開展了“共青團路，紅領巾街”，“鐵東青年林”等一系列活動。在活動中，增長了知識，深化了理解，使自己對團務工作有了全面的、系統的提高，為今后更好地提高團的業務水平打下了堅實的基礎。

四、以績為先，進一步完善團的組織建設

把《關于進一步深化“黨建帶團建”工作的實施意見》落到實處，把黨的要求貫徹落實到團的建設中去，使團的建設納入黨的建設的總體規劃。依托黨建，從政策層面來解決和落實基層團組織存在的問題和困難。一是基層團干部的待遇問題。積極爭取黨組織在團干部配備上的重視和支持，基層團干“轉業”得到了很好的安排（葉赫的榮威，住建局遇良，衛生局王國宴等）；二是解決好基層團組織活動的經費問題。積極爭取專項，今年為每個鄉鎮街道從團省委爭取經費三千元，共計三萬六千元；三是團的基層組織格局創新工作。按照“1＋4＋N”模式，通過換屆調整選配了大批鄉鎮（街道）團干部，變原有的“團干部兼職”模式為現在的“兼職團干部”模式，提升了基層團組織的凝聚力和戰斗力。此

次工作得到了團市委的充分認可，2011年四平市組織部班工作會議在我區召開。

以服務青年需求為目的，從單一組織青年開展活動轉到生產環節，開展就業培訓、創業交流、貧富結對；以服務黨政中心為目的，發揮團組織自身優勢，引導青年樹立市場意識和投資意識，強化科技意識和參與意識，投身知識化、信息化和現代化、文明創建、環境整治、植綠護綠、社會治安等活動，把黨政思路實踐好。突出做好當前新興的農村、社區和非公經濟組織建團工作，延長團的工作手臂，豐富團的組織形式。先后與農聯社、吉林銀行等多家金融機構積極協調，為青年創業就業提供幫扶支持。特別是吉林銀行的“吉青時代”小額貸款項目更得到團省委的無償貼息。

五、以廉為先，進一步保持清正廉明形象

作為新任職的年輕干部、黨員干部，我既感受到了組織的信任與關懷，同時也感受到了責任重大。我區在黨委和政府的帶領下，勵精圖治、奮發圖強，取得了輝煌的成績。越是這種時候，就越需要我們這些干部保持清醒的頭腦，保持共產黨員的先進本色。深知，作為一級干部，應該努力做到“清正廉潔”。古人說“物必自腐而蟲生”，腐敗現象表現上看來是經濟問題、道德問題，但深層次的原因卻是理想信念出了問題。要不斷加強實踐鍛煉，要結合黨的歷史經驗、改革開放和社會主義建設的實踐以及自己的工作和思想實際，來刻苦磨煉自己。勇于剖析自己，積極開展自我批評，凈化自己的靈魂。不斷增強拒腐防變意識。在思想上、在行動上、生活中爭作表率。在團區委開展“爭做勤廉表率，竭誠服務青年”主題教育,召開機關黨風廉政建設宣傳教育活動動員會，全面啟動黨風廉政建設宣教活動。按照學習貫徹區委、區紀委關于黨風廉政建設和反腐敗工作的部署和要求，學習黨的十七屆六中精神，強化組織領導，制定工作計劃。我們根據2011年黨風廉政建設責任制考評要求，為了做好黨風廉政建設和反腐敗工作，成立了團區委黨風廉政建設領導小組，并由我任組長。按照“一崗雙責”的責任要求，明確了單位正職領導作為第一責任人，每年約談團干部一次，就有關廉潔從政個人“不準”和“禁止”行為適時對所管的團干部進行廉政談話。

在2012年即將到來之際，共青團區委迎來組織部考核組，對共青團區委一年來的工作進的實地測評，感謝組織的幫助與關懷，今后我們更要自覺地接受組織的監督與考核。鐵東區的發展已經取得了令人矚目的成就，而今又開始了新的征途。廣大青年有幸成為親歷者，成為追隨者，同時我們也是共享發展成果的受益者。我們應該心懷感恩，心存畏懼，“做一個組織和群眾信賴的人，做一個同事和朋友敬重的人，做一個親屬子女可以引以為榮的人，做一個回顧人生能夠問心無愧的人”。我們要牢記黨的宗旨，全面貫徹黨的方

針路線，高舉中國特色社會主義偉大旗幟，弘揚“攻堅克難、求富圖強”的四平精神，堅定不移的實施 “五區”戰略的發展規劃，為建設富裕和諧新鐵東的偉大目標而不懈奮斗。

第五篇：物權法講稿

《物權法》講稿

在開始講課之前，我講一個真實的案例，來說明《物權法》的重要性。這是內邱法院適用物權法判決的第一例物權侵權案。案情是這樣的：原告王某與被告劉某宅院南北為鄰,原告居南,被告居北,兩家素來不和。今年王某打算抹北房后墻,需在劉某院內搭架子施工,遭到劉某拒絕，王某將劉某訴至法院,要求劉某提供便利。法院審理后認為,依照《中華人民共和國物權法》的規定,不動產權利人因建造、修繕建筑物必須利用相鄰土地、建筑物的,該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。王某抹北屋后墻,必須占用劉某宅院方可施工，劉某有義務提供方便,王某的訴訟請求應予支持。內邱縣人民法院遂作出判決:原告王某在被告院內搭架子抹墻時,被告劉某應當提供必要的便利。本案中原告依據《物權法》起訴，保護了自己的合法權益。

一個人一生可以不成家、不結婚，但不可以沒有財產，所以不管我們愿不愿意，我們都不得不跟《物權法》打交道。看來，《物權法》確實是一部關于國計民生的重要法律

2007年3月16日《中華人民共和國物權法》頒布，于2007年10月1日施行：物權法共5編19章247條。物權法的內容多，很多概念自己也是第一學習，下面我就結合自己的學習體會，就物權法的主要內容向各位代表作一簡單介紹，講得不當的地方請多多指教：

第一講

總

則

一、物權概述

（一）物權的概念和特征。

物權法是規范財產關系的民事基本法，物權法上的物主要包括動產和不動產。

物權是一種財產權，指權利人依法對一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的權利。物權是對世權。

（二）物權的類型。

物權法第二條規定的物權包括所有權，用益物權、擔保物權。

（三）物權的保護。

加強對物權的保護，是維護權利人合法權益的必然要求。物權法規定，物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

物權法規定物權保護的主要方式包括：一是物權確認請求權；二是返還原物請求權；三是消除危險、排除妨害請求權；四是修理、重作、更換或者恢復原狀請求權；五是損害賠償和其它民事責任的請求權。

侵犯物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規定的，依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、物權法的基本原則

（一）基本經濟制度和社會主義市場經濟原則。

（二）平等保護國家、集體和私人物權的原則。

（三）物權法定原則。

物權法第五條規定：物權的種類的內容，由本法和其它法律規定。還規定，其它法律對物權的種類和內容等另有規定的，依照其規定，但物權法明確規定必須適用物權法的，仍要適用物權法的規定。如物權法第170條規定“擔保法與本法的規定不一致的，適用本法。”

（四）物權公示原則。

物權法規定：物權應當公示。必須讓廣大義務人清楚地知道誰是權利人，權利人轉讓自己的物時，也要讓買方知道其是否有權、有資格轉讓該物。

物權變動的關鍵點：不動產就是登記，動產就是交付。

（五）取得物權和行使物權必須遵守法律，尊重社會公德的原則。

如我國的土地只能由國家或集體所有，個人、單位不能取得的所有權。

三、物權的設立、變更、轉讓和消滅

（一）不動產統一登記制度。

1、物權法第九條規定，不動產物權的設立，變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。不動產物權登記是不動產物權法定公示手段。

2、不動產登記機構。土地登記造冊、核發證書、確認所有權和使用權由縣級人民政府行使。具體登記工作由土地管理部門負責。

房產設立、轉讓、變更登記由縣級人民政府的房產管理部門負責。

頒發土地承包經營權證，并登記造冊，確認土地承包經營權由縣級人民政府負責。

林木和林地的登記造冊，發放證書、確認所有權或使用權由縣級以上地方人民政府行使，以林木為抵押的，登記部門為縣級以上的林業管理部門。

開采礦產資源則需經過有審批權的地質礦產主管部門登記，頒發采礦許可證。

3、不動產登記部門的職責。

一是查驗申請人提供的權屬證明和其它必要材料；二是就有關登記事項詢問申請人；三是如實及時登記有關事項；四是法律、行政法規規定的其它職責。

物權法第十三條規定：登記機構不得有下列行為：一是要求對不動產進行評估；二是以年檢名義進行重復登記；三是超出登記范圍的其它行為。

（二）不動產登記的效力。

1、不動產物權登記生效原則。物權法規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。除外主要有三個含義：其一，依法屬于國家所有的自然資源、所有權以不登記；其二物權法第二章第三節規定的如繼承、征收等的物權變動情形，其三，有的情況，法律沒有規定必須登記，如土地承包經營權，自承包合同生效時設立，地役權自地役權合同生效時設立。

2、不動產登記薄的效力。不動產登記薄是物權歸屬和內容的根據。物權法規定：不動產權屬證書是權利人享有不動產物權的證明。不動產權屬證明的事項，應當與不動產登記薄一致，記載不一致的，以不動產登記薄為準，除非有證據證明登記薄確有錯誤。不動產登記薄由登記機構管理。

（三）更正登記，異議登記，予告登記。

1、更正登記，是指權利人，利害關系人認為不動產登記記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。權利人書面同意更正的，或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機關應予更正。

2、異議登記。是指權利人不同意更正登記的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當造成權利人損害的，權利人可以請求賠償。

3、予告登記。當事人簽訂房屋買賣合同或其他不動產物權的協議，為了保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請予告登記。予告登記后，未經予告登記權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。予告登記后，債權消滅或者能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記，予告登記失效。

（四）登記錯誤的責任。

登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。如當事人提供虛假材料騙取登記的。

（五）動產交付的效力。

1、物權法第二十三條規定：動產物權的設立和轉讓應當依照法律交付，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。如第二章2-3節的情況。

2、特殊情況下，動產物權設立、變更、轉讓和消滅的生效時間，物權法規定：一是船舶、航空器和機動車等物權登記生效，未經登記，不得對抗善意第三人；二是物權受讓人先行占有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力；三是指示交付，動產物權轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人要可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付；四是占有改定，即動產轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權自約定生效時發生效力。

此外，物權法還規定，物權設立變更或者消滅的生效時間還包括以下情形：一是非依法律行為進行的物權變動，導致物權設立、變更、轉讓或消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力；二是因繼承或者受遺贈而取得物權，自繼承開始時發生效力；三是事實行為消滅物權，因合法建造拆除房屋等行為消滅物權的，自事實行為成就時發生效力；四是非依法律行為發生的不動產物權變動之處分效力，即依照物權法第28條至第30條規定享有不動產的，處分該物權時依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。

第二講

所有權

一、所有權：是指權利人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。（第三十九條）

（一）所有權包含四項權能：占有；使用；收益；處分。

（二）所有權人設定的他物權

物權法第四十條規定：所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。

用益物權和擔保物權有兩個例外情況：一，用益物權中的地役權，在國有土地上，設立地役權，通常是有土地使用權的人，而不是國家，在集體上地上設立地役權，通常是承包土地的農戶而不是集體土地所有人。二，擔保物權中的留置權，是債權人留置債務人的動產，由債權人依法進行，而非所有權人設定。

（三）關于征收補償。

征收是國家以行政權取得他人財產的行為，征收的主體是國家，是一種行政關系而不是民事關系。

1、關于公共利益。

物權法第42條作了征收的規定，前提是為了公共利益的需要，什么是公共利益，物權法沒有作明確規定，因為在不同領域內，不同情況下公共利益是不同的。

2、征收補償。

物權法第四十二條規定：征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費，安置補助費，地上附著物和青苗補償等費用，安排被征收土地的農民的社會保險費用，保障被征地農民的生活；征收單位、個人的房屋及其它不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的利益，征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。物權法還規定：任何單位和個人不得貪污、挪用、私分截留、拖欠征收補償費等費用。

（四）所有權的取得。

物權的取得分為原始取得和繼受取得。能夠取得物權的法律行為和事實主要有：合同，善意取得，繼承或遺贈，賠償或補償；判決、裁定、劃撥、時效。生產、先占、添附，收歸、征收、沒收和罰款也能取得一種或兩種物權。

善意取得，必須符合下列條件：一是受讓人受讓該不動產或動產時是善意的；二合理的價格轉讓；三是轉讓的不動產已經登記，轉讓的動產已經交付。

關于遺失物的善意取得，物權法規定：所有權人有權追回遺失物，該遺失物轉讓他人占有的，權利人有權向無處分的人請求賠償，從知道或者應當知道受讓之日起二年內向受讓人要求返還原物。但通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購買取得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人支付所付費用后，有權向無處分權的人追償。

關于拾得遺失物的處理。物權法規定：拾得遺失物，應當返還。遺失物自發布招領公告之日起6個月內無人認領的，歸國家所有。權利人是懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。

關于主物和從物，物權法規定：主物轉讓的，從物隨主物轉讓，但當事人有約定的除外。

關于孳息。孳息是指從原物產生的物，包括天然孳息和法定孳息。物權法規定：天然孳息所有人取得，當事人另有約定的，依照約定。法定孳息，當事人有約定的按約定取得，沒有約定，按交易習慣取得。

二、國家所有權、集體所有權、私人所有權

（一）關于國家所有權。

1、國有財產的范圍：物權法第46條至52條規定了國有資產的范圍，具體包括：一是 礦藏、水流、海域；二是城市的土地，以及法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地；三是除法律規定屬于集體以外的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源；四是屬于法律規定的野生動植物資源；五是無線電頻譜資源；六是法律規定屬于國家所有的文物；七是國防資產；八是依照法律規定屬于國家所有的 鐵路，公路、電力設施和油氣管道等基礎設備；九是國家舉辦的事業單位的財產，以及法律規定屬于國家的其它財產。國有企業由國務院、地方各級人民政府依照法律、行政法規分別代表國家履行出資人的職責，享有出資人的權益。

國家專有的財產，任何人不得擁有，也不能通過交換、轉讓等任何流動手段轉移所有權。

2、國家所有權的行使：物權法規定：國有財產由國務院代表國家行使所有權，法律另有規定的依照規定。

3、對國有資產的保護。物權法在平等保護的基礎上從五個方面強化了對國有資產的保護，一是規定“法律規定屬于國家所有的財產屬于國家所有即全民所有”；二是規定“法律規定專屬國家所有的不動產和動產，任何單位和個人不能取得所有權”；三是規定國家所有的財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞；四是規定“違反國有財產管理規定，在企業改制，合并分立，關聯交易等過程中，低價轉讓，合謀私分，擅自擔保或者以其它方式造成國有財產損失的，應當依法承擔法律責任”；五是規定“履行國有財產管理監督職責的機構及其工作人員，濫用職權，玩忽職守，造成國有財產損失的，應當依法承擔法律責任。

（二）關于集體所有權。

1、集體所有權的范圍。物權法第58條規定：集體所有的不動產和動產包括：一法律規定屬于集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；二集體所有的建筑物、生產設施，農田水利設施；三集體所有的教育、科學、文化、衛生、體育等設施；四集體所有的其它不動產和動產。

2、農民集體所有財產的歸屬和所有行使方式。農村集體所有的不動產和動產，屬于本集體成員集體所有。農民只有在一個集體內享有成員資格，不能同時享有兩個以上集體成員資格。村委會和村民小組不是集體財產所有人，只是依法代表集體行使所有權，并且向所屬集體負責，接受其監督。

3、城鎮集體財產的歸屬和所有權行使方式。城鎮集財產物權行使主體是本集體，集體財產權的客體只能屬于城鎮集體所有的動產和不動產。

4、集體事務的民主管理。物權法規定：下列事項應當依照法定程序經本集體成員決定：一是土地承包方案以及將土地發包給本集體以外的單位和個人承包；二是個別土地承包經營權人之間的調整；三是土地補償費用的使用，分配辦法；四是集體出資的企業的所有權變動等事項；五是法律規定的其它事項。宅基地的使用方案及村集體經濟項目和公益事業項目的建設承包方案，必須提請村民委員會會議討論，方可辦理。

物權法第六十二條還規定，集體經濟組織或者村委會村民小組應當依法向本集體成員公布集體財產的狀況。

（三）關于私人所有權。

1、范圍。物權法第六十四條規定：私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料、儲蓄、投資及其收益，以及遺產等不動產和動產享有所有權。

2、保護私人財產的內容。物權法第六十六條規定：私人的合法財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。非經法律規定的權限和程序，不得征收個人的房屋和其它不動產，也不得非法查封、扣押、凍結、設收私人合法的財產。對非法獲得的財產，不僅不予保護，還要依法追究行為人相應的法律責任。

3、企業出資人的財產權利。物權法第六十七條規定：國家、集體和私人依法可以出資設立有限責任公司，股份有限公司或者其它企業。國家集體和私人的不動產和動產，投到企業的，由出資人按照約定或者出資比例享有資產收益，重大決策以及選擇經營管理者等權利并履行義務。

4、法人財產權。法人是指具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。物權法規定：企業法人對其不動產和動產依照法律、行政法規以及規章享有占有、使用、收益和處分的權利，企業法人以外的法人，對其不動產和動產的權利，適用有關法律、行政法規的規定。

5、社會團體財產權。物權法第六十九條規定：社會團體依法所有的不動產和動產受法律保護。任何單位和個人都不得侵占、挪用、哄搶、破壞和任意調撥社會團體依法所有的財產。

三、業主的建筑物區分所有權。

業主的建筑物區分所有權是指各業主對住宅等專有部份的所有權，對電梯等公共設施，綠地等公共場所共有部份的共有以及共同管理的權利。

按照物權法第七十條規定：建筑物區分所有權包括三種權利，即對居室等專有部份的所有權，就走廊、電梯等共有部份享有共有的權利，以及就該建筑物及其附屬設施的維護等共有部份享有共同管理的權利。

1、業主對建筑物專有部份的權利義務：權利是享有占有、使用、收益和處分的權利。但物權法規定，業主行使專有部份所有權時不得危及建筑物的安全，不得損害其它業主的合法權益。

2、業主對專屬部份以外的共有部份的權利和義務。物權法規定：業主對共有部份如電梯、過道、樓梯、水箱、、水電氣主管線等享有共有的權利。建筑區內的道路屬業主共有；但屬于城鎮公共道路的除外；建筑區內的綠地，屬業主共有；建筑區的的其它公共場所、公用設施和物業服務用房，屬業主共有；占用業主共有的道路或者其它場所用于停放汽車的車位，屬業主共有。業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主將住宅變為經營性用房的，還應當經利害關系的業主同意。業主不得在共有部份用意棄置垃圾，排放污染物或者噪聲，違反規定飼養動物，違章搭建、侵占通道，拒付物業費等損害他人合法權益的行為。業主對共有部份享有權利承擔義務，而且不得以放棄權利為由不履行義務。

對小區車庫、車位問題，物權法規定：建筑區內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售，附贈或者出租的方式約定。占用業主共有道路或者其它共有場所用于停放汽車的車位，屬業主共有。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車庫、車位應當首先滿足業主的需要。

3、業主對專有部份以外的共有部份享有共同管理權。業主有權對共有部份與共有設施的使用、收益、維護等事項行使管理的權利，同時對共有部份的管理也負有義務。物權法規定，業主可以設立業主大會，業主委員會，制定或者修改業主大會議事規劃和建筑物及其附屬設施的管理規約。業主大會和業主委員會對損害他人合法權益的行為，有權依法律、法規或者規約，要求行為人停止侵害，排除妨害、消除危險、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以向人民法院提起訴訟。

物權法第七十二條還規定，業主轉讓建筑物內住宅、經營性用房，其對共有部份享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

（二）建筑物及其附屬設施的管理。物權法第七十五條規定：業主可以設立業主大全，選舉業主委員會。業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。地方人民政府有關部門對設立業主大會和選舉業主委員會應給予指導和協助。

建筑區內的下列事項由業主共同決定：一是制定和修改業主大會議事規則；二是制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；三是選舉業主委員會；四是選聘或解聘物業服務企業或者其它管理人；五是籌集和使用維修基金；六是改建、重建建筑物及其附屬設施；七是有關共有共同管理權的其它重大事項。決定上述事實，應當有專有部份建筑面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，決定上述第五項和第六項的事項應有2/3以上的業主且占總專有面積2/3以上的業主同意決定。

物權法第七十九條還規定，建筑物及其附屬設施的維修基金，屬業主共有。建筑物及其設施的費用分擔，收益分配等事項，有約定的按照約定。沒有約定的按照業主專有部份占建筑物總面積的比例確定。

物權法還規定對建設單位聘請的物業服務企業或其它管理人，業主有權依法更換。業主與物業服務企業的關系是合同關系。因此物業服務企業或者其它管理人根據業主的委托管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施并接受業主監督。

四、相鄰關系

（一）概念。相鄰關系是指不動產的相鄰各方因行使所有權或者用益物權而發生的權利義務關系。不是單獨的物權，而是所有權的延伸和擴展，是所有權權能的體現。物權法第八十四條規定：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產，方面生活，團結互助，公平合理的原則，正確處理相鄰關系。處理相鄰關系的依據是法律、法規有規定的，依照其規定，沒有規定的按照當地習慣。

（二）用水、排水的相鄰關系。物權法第八十六條規定：不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

（三）與土地有關的相鄰關系的處理。

1、“袋地”的權利人對鄰地的通行權；

2、不動產權利人禁止他人侵入土地之例外，物權法規定：不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

3、因建造、修建建筑物以及鋪設管線等利用相鄰土地的，該土地的權利人應當提供必要的便利。相應的，不動產權利人挖掘土地，建造建筑物，鋪設管線以及安裝設備等不得影響相鄰不動產的安全。不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線利用相鄰不動產的，應當避免對相鄰的不動產權利造成損害，否則，應予賠償。

4、建筑物之間的通風、采光和日照。

通風、采光和日照是衡量居住質量的重要標準之一，物權法 第八十九條規定，建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

5、相鄰不動產之間的排放、施放污染物的禁止。物權法規定：不動產權利人不得違反國家規定棄置固體痕物，排放大汽污染物，水污染物，噪聲，光，電磁幅射等有害物質，否則，受害的不動產權利人有權要求停止侵害消除危險，排隊妨礙，受到損失的還可以要求賠償。

五、共有

（一）概念。一項財產有兩個以上的權利人享有所有權稱為共有。共有包括按份共有和共同共有。

（二）按份共有。指數人按照應有份額對共有物共同享有權利和分擔義務的共有。

1、按份共有。一般按出資額確定份額。不能確定出資額的，視為等額享有。各共有人沒有約定，或約定不明確的，除共有人具有家庭關系外，視為按份共有。

2、按份共有人對共有物的管理。物權法規定：共有人按約定管理共有的不動產和動產約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。處分或作重大修繕動產和不動產的，除共有人之間另有約定的以外，應經占分額2/3以上的按份共有人同意。對共有物的收益和管理費用，一般應按份額分配和分擔。

3、按份共有人分割財產的原則和方式。物權法規定：可以由共有人協商確定，達不成協議的，可以實物分割。難以分割，或者因分割會減損價值的，應當折價或者拍賣，變賣取得價款予以分割。按份共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其它共有人應當分擔損失。

4、按份共有轉讓份額，其它共有在同等條件下享有優先購買的權利。

（三）關于共同共有。

共同共有是指兩個或兩上以上的民事主體根據某種共同關系而對財產不分份額地共同享有權利并承擔義務，其特征是：一基于共同關系而產生，以共同關系為前提；二在共同關系存續期間內，共有財產不分份額；三在共同共有中各共有人平等地享有權利和承擔義務。

共同共有包括夫妻共有，家庭共有，遺產分割前共有三種。

（四）共有人因共有財產產生的債務關系的對外效力。物權法規定，因共有不動產或動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權，承擔連帶債務。但法律另有規定或者第三人知道不具有連帶債權債務關系的除外。

（五）用益物權和擔保物權中的誰準共有。

物權法 第一百零五條規定：兩上以上的單位，個人共同享有益物權，擔保物權的，參照物權法共有一章的規定。這就是準共有。

第三講

用益物權一、一般規定

（一）用益物權的基本權利和特征。用益物權是以對他人所有的物為使用、收益的目的而設立的。物權法規定：用益物權人對他人所有的不動產和動產，依法享有占有、使用和收益的權利。其基本特征表現在：一是所有權派生出來的物權；二是受限制的物權；三是一項獨立的物權；四是一般以不動產為客體。

物權法以專章分別規定了土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權等用益物權。

（二）用益物權與我國自然資源使用制度。

物權法第一百一十八條規定，國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規定屬于集體的自然資源，單位和個人可以占有、使用和收益。

物權法第一百二十條規定，用益物權人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開發利用資源的規定，所有人不得干涉用益物權人行使權利。因不動產被征收征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依照物權法第42條、第44條的規定，獲得相應補償。

（三）依法取得的用益物權受法律保護。

依法取得的探礦權，采礦權，取水權和使用水域、灘涂從事養殖、捕撈的權利以及依法取得的海域使用權都受法律保護。

二、土地承包經營權

（一）土地承包經營權的性質。這是土地使用權的一種，是用益物權中的一種重要權利。物權法規定：“農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎，統分結合的雙層經營體制”，農村集體所有的土地和國家所有由農民集體使用的耕地、林地，草地以及用于農業的土地，依法實行土地承包經營制度。

（二）土地承包經營權人的權利。

1、基本權利：土地承包經營人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利。任何人不得剝奪和侵害。

2、其它權利：物權法第一百二十六條規定：土地承包經營人的其它權利包括：一是依法繼續承包權，耕地的承包期為30年，草地承包期為10年，林地的承包期為30年至70年，特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。承包期滿，原承包人可以按照國家規定繼續承包；二是依法流轉，可以依法轉包、互換、轉讓；三是承包期內發包人不得調整承包地；四是承包期內發包人不得收回承包地，土地承包法另有規定的依照規定；五是承包地被征收的，承包人有權獲得相應補償。

（三）土地承包經營權的設立和流轉。

1、土地承包經營權是用益物權的一種，以土地承包合同生效為前提。物權法規定：土地承包經營權自土地承包合同生效時設立。縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證、林木證、草原使用證。并登記造冊，確認土地承包經營權。

2、土地承包經營權的流轉。土地承包經營權人有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉應遵循的原則：一是平等協商、自愿、有償；二是不得改變土地性質和農業用途；三是流轉的期限不得超過承包期的剩余期限；四是受讓方須有農業經營能力；五是同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

物權法還規定：通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的農村土地，其土地承包經營權可以轉讓、入股、抵押、或者以其它方式流轉。

三、建設用地使用權

（一）建設用地使用權和土地分層出讓制度。

建設用地使用權是用益物中的一項重要權利。物權法規定：建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有，使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物，構筑物及共附屬設施。物權法還規定了土地分層讓制度，即建設用地使用權可以在土地的地表，地上或者地下分層設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

（二）建設用地使用權的出讓方式。

1、建設用地使用權有償出讓。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿，依相關法律法規辦理。

2、建設用地使用權的無償劃撥。

下列建設用地使用權，確屬必須的，可以由級以上人民政府批準劃撥：一是國家機關用地和軍事用地；二是城市基礎設施用地和公益事業用地；三是國家重點扶持的能源交通、水利等項目用地；四是法律、行政法規規定的其它用地。劃撥土地沒有期限限制。

（三）建設用地使用權登記。

（四）建設用地使用權人的權利和義務。

權利：

1、政府違約時，有權解除出讓合同，要求退還出讓金；

2、可以依法將建設用地使用權轉讓，互換、出資、贈與或者抵押；三是建設用地使用人對其建造的建筑物享有所有權。

義務：一是合理利用土地，非經批準，不得改變用途；二是（第一百四十一條）建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。

（五）建設用地使用權的流轉。

建設用地使用權可以依法流轉，流轉應當簽訂書面合同，應當辦理變更登記。當建設用地使用權處分時，附著于該土地上的建筑物一并處分。處分建筑物時，占用范圍內的建設用地使用權一并處分。

（六）集體所有的土地作為建設用地的規定。物權法規定：集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規定辦理。

四、宅基地使用權

（一）宅基地使用權的內容。

物權法第一百五十二條規定：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。

（二）宅基地的取得，行使和轉讓。

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不能超標，并經鄉（鎮）人民政府審核，縣人民政府批準。禁止城鎮居民在農村購買宅基地。宅基地不能抵押。

（三）宅基地使用權的消滅。

1、宅基地因自然災害等原因滅失的宅基地使用權，可以重新分配。

2、宅基地使用權消滅后應注銷登記。

五、地役權

地役權是指在相鄰關系以外，權利人按照合同約定處理不動產相鄰的兩個或者兩個以上的權利人之間在通行，通風等方面產生的一種關系，利用他人的不動產以提高自己的生產或者生活水平。

設立地役權，應當訂立書面合同，地役權自合同生效時設立。

物權法第一百六十四條規定：地役權不得單獨轉讓，土地承包經營權，建設用地使用權轉讓的，地役權一并轉讓。但合同另有約定的除外。地役權不得單獨抵押，土地承包經營權，建設用地使用權抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。

第四講

擔保物權一、一般規定

（一）擔保物權的概念和特征。擔保物權是以直接支配特定財產的交換價值為內容，以確保債權實現為目的而設定的物權。其特征包括：

1、擔保物權是以確保債權人的債權得到完全清償為目的；

2、擔保物權具有優先受償的效力；

3、擔保物權是在債務人或第三人的財產上設立的物權；

4、擔保物權具有代位性。物權法規定：擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收，擔保物權人可以就獲得的賠償金、保險金、補償金等優先受償。被擔保債權履行期間未滿的，也可以提存該保險金，賠償金或補償金等。

（二）物權法對擔保物權制度的補充和完善。物權法規定：擔保法與物權法規定不一致的適用物權法。物權法補充和完善了以下主要內容：

1、擴大了可以用于擔保的財產范圍，新增加了正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押；經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押、基金份額可以質押，應收帳款可以質押。

2、增加了擔保物權的實現條件：一是債務履行期屆滿時，債務人不履行債務；二是發生了當事人約定的可以實現擔保物權的情形的。后者是物權法新增加的規定。

3、修改了擔保法關于物的擔保與人的擔保的規定：物權法分三種情況明確了物的擔保與人的擔保的關系：一是被擔保的債權既有物的擔保，又有人的擔保的，可以按當事人約定實現債權；二是沒有約定或約定不明確的，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物實現債權；三是第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，可以要求保證人承擔保證責任。

4、簡化了擔保物權的實現程序，即首先由抵押權人與抵押人協議實現擔保物權；協議不成的，抵押權人可以不經過訴訟，直接申請人民法院拍賣，變賣抵押財產。

5、區別了擔保合同的效力和擔保物權的效力。即以建筑物，建設用地抵押的。抵押權自登記時設立，當事人之間訂立抵押合同，除法律另有規定或合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理抵押權登記的，不影響合同效力。

6、完善了最高額抵押權規定，增加了最高額抵押擔保的債權確定前，部份債權可以轉讓等規定。

7、規定了抵押的存續期間。即抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權，未行使的，人民法院不予保護。

8、對不同種類的擔保物權實現順序作了規定。如在同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產被留置的，留置權人依法優先受償。

9、擴大了留置權的適用范圍。物權法規定：在同一法律關系中，只要債務人不履行到期債務，除法律規定或者合同另有規定外，債權人可以留置其合法占有的債務人的動產；但企業之間留置的可不受動產必須與債權屬同一法律關系的限制。

（三）擔保物權的適用范圍及擔保范圍。物權法規定：債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現債權，需要擔保的，債務人第三人可以依法提供擔保，設立擔保物權。

關于擔保物權的擔保范圍。物權法規定：擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息，違約金、損害賠償金，保管擔保財產和實現擔保物權的費用，當事人另有約定的，按照約定。

（四）擔保合同。物權法規定：設立擔保物權，應當依照物權法訂立擔保合同。擔保合同是主債務合同的從合同。主合同無效時，擔保合同無效。但法律另有規定的除外。擔保合同確認無效后，債務人、擔保人、債務人有過錯的，應當根據其過錯承擔相應原民事責任。

（五）擔保物權的消滅。主債權消滅；擔保物權實現；債權人放棄擔保物權；法律規定的擔保物權消滅的其它情形。

二、抵押權

（一）一般抵押權。

抵押權是指債務人或者第三人繼續占有不動產或動產，通過抵押合同，將該財產抵押給債權人，當債務人不履行債務時，債權人就抵押財產享有優先受償的權利。物權法對抵押權作了以下規定：

1、基本權利。就抵押物優先受償的權利。

2、抵押財產的范圍：法律、行政法規未禁止抵押的財產均可抵押，物權法第180條規定了抵押財產的范圍。

抵押財產的確定，債務履行期滿，債權未實現，抵押人被宣告破產或被撤銷；當事人約定的其它情形；嚴重影響債權實現的其它情形。

下列財產不得抵押：土地所有權、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律另有規定的除外。學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位。社會團體的教育設施，醫療衛生設施和其它社會公益設施。有爭議的財產；依法被查封、扣押、監管的財產；法律、行政法規規定的不得抵押的其它財產。

3、抵押合同。設立抵押權應訂立書面合同。

4、禁止流押。即不能約定抵押物自動歸債權人所有。

5、抵押權生效。不動產抵押，登記時設立。動產抵押自抵押合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人。動產浮動抵押應當在抵押人所在地工商行政管理部門登記。未經登記，不得對抗善意第三人。

6、抵押權與租賃權的關系。物權法規定訂立抵押合同前，抵押財產已出租的，原租賃關系不受影響。抵押權設立后，抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

7、抵押期間轉讓抵押財產的規定。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。抵押權不得與債權分離單獨轉讓。債權轉讓的，擔保債權的抵押權一并轉讓。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

8、抵押財產毀損或價值減少，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少價值相應的擔保。抵押人不同意時，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。

9、抵押權的放棄與順位。債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄抵押權、抵押權順位或者變更抵押的，其它擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任。但其它擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

10、抵押權實現的條件，方式和程序。債務人不履行到期債務或者發生約定的實現抵押權的情形。抵押權人可以與抵押人協議實現抵押權。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在一年之內請求人民法院撤銷該協議。未達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣，變賣抵押財產。

11、抵押財產的孳息的處理。抵押財產被人民法院扣押的，自扣押之日起，抵押權人有權收取該財產的天然孳息和法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的除外。

12、數個抵押權的清償順序。同一財產向二個以上的債權人抵押的。抵押財產變賣后的價款按下列規定清償。一是抵押權已登記的，按照登記先后順序清償，順序相同年，按比例清償；二是已登記的先于未簽訂的受償；三是抵押權均未登記的，按比例清償。

（二）最高額抵押權，其特征：一是屬于限額抵押；二是為將來發生的債權提供擔保；三是其所擔保的最高額是確定的，但實際發生額不確定；四是其對一定期間內連續發生的債權作擔保。

三、質權

（一）動產質權。

質權是為了確保債務履行而設立的一種擔保物權，包括動產質權和權利質權。交付的動產為質押財產。物權法對動產質權作了以下一些規定：

1、禁止出質的動產，法律行政法規禁止轉讓的動產不得出質。

2、質權合同，設立質權，當事人應當訂立書面質權合同。

3、禁止流質。質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定，不履行到期債務時質押財產歸債權人所有。

4、質權設立：質權自出質人交付質押財產時設立。交付質押財產是質權的生效條件。

5、孳息的歸屬，除合同另有約定以外，質權人有權收取質押財產的孳息。

6、質權人對質押財產有保管的義務，未經出質人同意，不得擅自使用、處分質押財產。因保管不善造成損失的，應當賠償。

7、質押財產保全。因不能歸于質權人的事由可以使質押財產價值明顯減少的，質權人有權要求出質人提供相應的擔保。否則質權人可以拍賣、變賣質押財產，并與出質人通過協議將拍賣、變賣所得的價款提前清償債務或者提存。

8、轉質權。質權人在質權存續期間，未經出質人同意轉質，造成質押財產毀損，滅失的，應當向出質人承擔賠償責任。

9、質權放棄。質權人可以放棄質權。債務人以自己的財產出質，質權人放棄該質權的，其它擔保人在質權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任。但其它擔保人承諾仍然提供擔保的除外。

10、質押財產返還。債務人清償債務后，質押財產應當返還。

11、質權請求權的行使和怠于行使的責任。出質人可以在債務履行期限屆滿后請求質權人行使質權。因質權人怠于行使質權造成損害的，由質權人承擔賠償責任。

12、最高額質權。出質人和質權人可以協議設立最高額質權。

（二）權利質權。

權利質權是指債務人或者第三人將其擁有的財產憑證交由債權人占有，或者通過登記制度將該權利出質給債權人。當債務人不履行到期債務時，債權人就該權利憑證享有優先受償的權利。

1、權利質權標的的種類：可以出質的有匯票、支票、本票、債卷、存款單、侖單、提單，可以轉讓的基金份額、股權，可以轉讓的商標專用權、專得權、著作權等知識產權中的財產權；應收賬款，以及法律、法規規定的可以出質的其它財產權利。

2、權利質押的設立和行使權利限制。當事人設立權利質權應當訂立書面合同。質權自權利憑證交付時設立。沒有憑證的，質權自辦理出質登記時設立。權利質權未經出質人同意一般不得轉讓。

四、留置權

（一）概念。留置權是為了確保債務履行而設立的一種擔保物權，即當債務人不履行到期債務時，債權人依法留置已經合法占有的債務人的動產，并就該動產享有優先受償的權利。

（二）物權法對留置權的規定：

1、留置權適用范圍的限制。法律規定不得留置動產，不得留置。當事約定不得留置的動產，不得留置。

2、留置財產是可分物的，留置財產的價值應當相當于債務的金額。

3、留置權人的權利和義務。留置權人有權收取收置財產的孳息。留置權人負有保管留置財產的義務。造成損失的應當賠償。

4、留置權的實現。留置權人與債務人應當約定留置財產后的債務履行期間。沒有約定的，留置權人應當給債務人兩個月以上的履行債務期間。但鮮活易腐不易保管的動產除外。

5、債務人可以請求留置權人行使留置權，留置權人不行使的，債務人可以請求人民法院拍賣，變賣留置財產。

6、留置權消滅。留置權人對留置財產喪失占用或者留置權人接受債務人另行提供擔保的，留置權消滅。

此外，物權法第十九章還對占有設專章規定。占有是指占有人對物的實際控制，物權法對占有規定的主要內容包括，有權占有的法律適用，惡意占有人應承擔賠償責任。無權占有人有返還義務，善意占有人的必須費用返還請求權，被占有的不動產或動產毀損滅失時，占有人的責任以及占有保護等。

以上是我講的物權法的主要內容，由于自己的水平所限，各位代表多提意見。

名詞詞義: 物權:就是自然人、法人直接支配特定物的權利。物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

所有權:包括占有、使用、收益、處分的權利，所有權是一種最充分的權利，是一種絕對的權利。

用益物權: 用益物權人在法律規定的范圍內，對他人所有的不動產，享有占有、使用、收益的權利。

擔保物權:是以直接支配特定財產的交換價值為內容，以確保債權實現為目的而設定的物權。

不動產:指土地以及建筑物等土地附著物。動產:顧名思義，就是可以活動的財產。

共有:一項財產有兩個以上的權利人享有所有權稱為共有。共有分為按份共有和共同共有。

孳息:是指從原物產生的物,包括天然孳息和法定孳息。

相鄰關系:是指不動產的相鄰各方因行使所有權或者用益物權而發生的權利義務關系。

土地承包經營權: 土地承包經營權人依法有權對其承包經營的耕地、林地、草地等占有、使用和收益。

建設用地使用權: 建設用地使用權人依法有權對國家所有的土地占有、使用和收益，在該土地上建造并經營建筑物、構筑物及其附屬物

宅基地使用權:宅基地使用權人有權對集體所有的土地占有和使用，在該土地上建造住房及其附屬設施。

地役權:地役權人有權按照合同利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。

抵押權: 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人未履行債務時，債權人有權就該財產優先受償。

質權: 為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產出質給債權人占有的，債務人未履行債務時，債權人有權就該動產優先受償。

留置權 : 債務人未履行債務時，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產，并有權就該動產優先受償。