第一篇：華庭防滲體系(參考版)

中海華庭防滲漏保溫體系

設(shè)計(jì)及施工方案

中國海外建筑（深圳）有限公司

第一章 設(shè)計(jì)方案

1.1 屋面工程

1.1.1 屋面防水工程

深圳公司在深圳發(fā)展的項(xiàng)目中，屋面防水工程主要是考慮

(1)采用現(xiàn)澆按抗裂設(shè)計(jì)的整體砼屋面的自防水結(jié)構(gòu)；(2)設(shè)置柔性防水層；(3)屋面放坡，及時(shí)排放雨水，坡度為２％；(4)注意穿墻、板管線及防水層收口外節(jié)點(diǎn)的處理，到現(xiàn)在為止我司發(fā)展的項(xiàng)目中未見有明顯的滲漏水的現(xiàn)象，有些樓宇竣工已達(dá)７、８年了。但針對中海華庭高檔次的要求，我們將提高設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，參照“廣東省建筑防水工程技術(shù)規(guī)程”的標(biāo)準(zhǔn)，防水等級提高到 I級（是目前國內(nèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)等級），理論質(zhì)量保證期限為25年，需要在現(xiàn)有設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上增設(shè)一道3mm SBS改性瀝青防水卷材，原防水卷材改為1.5mm厚的一等品三元乙丙橡膠防水卷材。

改進(jìn)后的作法見圖1。

1.1.2 屋頂花園防水工程

其防水作法同屋面工程，但在200mm厚的種植土下面設(shè)置50mm厚的卵石和面蓋土工布的濾水層，并設(shè)置排水管，把過多的水排放到雨水管系統(tǒng)，利于防水及種植物。1.1.3 屋面的隔熱

現(xiàn)在設(shè)計(jì)已設(shè)置了一道100厚（最薄處）陶粒陶粒砼隔熱保溫層，綜合整個(gè)屋面的厚度為335mm厚。結(jié)合以往的經(jīng)驗(yàn)及比較墻體結(jié)構(gòu)的厚度（墻體的總厚度為200mm），我們認(rèn)為已足夠了。

此外，小高層的屋面大部分面積為花園，屋面的隔溫效果更為有保證，花園中的道路部分采用架空路面的做法進(jìn)一步加強(qiáng)隔溫性能。

改進(jìn)后的作法見圖2 1.2 外墻防水

1.2.1

外門窗防水

深圳市93-94年間建成的許多工程存在滲漏問題，其生要原因之一是鋁合金門窗防水性能差，特別是窗戶周邊塞縫防水性能差．我們吸取中的教訓(xùn)，設(shè)計(jì)出一套防水方案，在深圳戲院、中海苑及百仕達(dá)花園中應(yīng)用效果良好，基本上未發(fā)現(xiàn)滲漏情況．其主要控制要點(diǎn)如下：

（1）加強(qiáng)鋁合金門窗設(shè)計(jì)、選材控制。就是說鋁合金門窗的用料是通過科學(xué)計(jì)算進(jìn)行設(shè)計(jì)確定是否具備足夠的抗風(fēng)及密封性能。現(xiàn)要求１２層（含１２層）以下抗風(fēng)壓強(qiáng)度性能?３０００Pa，１２層－２２層?３５００Pa，２３層以上為?４０００Pa，門窗的雨水滲透性能為 I級，即?Ｐ?０.５KPa，即分別為國家標(biāo)準(zhǔn)的A2、Ａ1級及以上，比國家標(biāo)準(zhǔn)高2個(gè)級別。為達(dá)到以上要求，需對窗戶分格形式進(jìn)行檢查驗(yàn)算，選擇合適的型材并通過試驗(yàn)確定。鋁型材選擇要求：

?平開門窗：洞口寬度小于?１２００時(shí)，采用３８系列，壁厚?１.６ｍｍ；洞口寬度?１２００時(shí)，選用５０系列，壁厚?１.４ｍｍ。? 推拉門窗：采用防水性能較好的７３系列，壁厚1.6mm及以上． 玻璃壓條等配套鋁材壁厚不得小于１.０ｍｍ。（2）加強(qiáng)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)

? 上框料要有滴水線條，下方框料要有排水槽．平開窗框料必須為高低腳形式，方便塞縫，從而保證塞縫要求。

采用優(yōu)質(zhì)配件，包括執(zhí)手、鎖、鉸鏈、鉚釘?shù)取１ＷC節(jié)點(diǎn)質(zhì)量．（3）采用切實(shí)有效的塞縫方法，如附圖7所示：

? 采用１：２干硬性水泥砂漿塞縫，減少砂漿收裂縫．

? 在塞縫外側(cè)加刷淺色聚胺脂防水涂料二度，并加掛纖維布一層，必須選用非焦油型聚胺脂涂料，防止黑色從嵌縫膠出析出。

鋁框與墻體之間采用DowCorning793建筑密封膠或GE2000嵌縫。玻璃與框料之間一律采用玻璃膠密封，不得用膠條。

? 可以相信，上述塞縫方法在目前看來是簡單而又較為有效的。窗戶防水節(jié)點(diǎn)做法詳見圖3。

1.2.2 外墻墻體防水

設(shè)計(jì)時(shí)已考慮盡量使用混凝土外墻，以提高防水性能，部分不是混凝土外墻的部分，已經(jīng)通過與設(shè)計(jì)院溝通，同意將其中一部分改為混凝土，特別是空調(diào)盒等部位，原設(shè)計(jì)為預(yù)制構(gòu)件，現(xiàn)已改為現(xiàn)澆，改進(jìn)防水性能。（1）對于混凝土外墻面的防水主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容： ? 控制結(jié)構(gòu)施工時(shí)的垂直度和外墻平整度，保證抹灰厚度不超過規(guī)范規(guī)定，對于個(gè)別超厚達(dá)５０ｍｍ以上的，必須加掛鋼絲網(wǎng)，以防止抹灰層開裂、空鼓。

? 螺桿洞的處理，全部螺桿洞的處理必須經(jīng)過專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。其方法是：在螺桿洞外側(cè)鑿出深５０x５０x２０ｍｍ喇叭形（要求開口朝下），用防水砂漿認(rèn)真封閉，高出墻面１－２ｍｍ．砂漿凝固后應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并檢查是否出現(xiàn)細(xì)微裂縫或空鼓。

? 腳手桿洞的處理．應(yīng)用細(xì)石混凝土堵塞，并作專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。

（2）磚砌體外墻防水相對來說處理比較復(fù)雜，我們通過總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，摸索一套方法，成效較好：

? 選擇事適的外墻砌筑材料，此項(xiàng)對防水性能影響巨大。現(xiàn)擬采用粘土多孔磚作為外墻砌筑材料，這種砌體在百仕達(dá)工程種應(yīng)用較多，效果較好。

? 設(shè)計(jì)時(shí)加強(qiáng)砌體與混凝土墻體之間的接縫處理，砌筑時(shí)在不同墻體之間的外側(cè)留設(shè)１０x１０ｍｍ縫隙，用油膏嵌縫．

? 磚砌體部位的抹灰采取加掛鋼絲網(wǎng)的辦法，防止出現(xiàn)裂縫。? 外墻抹灰采用加防水劑的防水砂漿，必須分層（每層不大于15mm厚）進(jìn)行抹實(shí)。

1.2.3 其它外墻洞口的設(shè)計(jì)要求

? 空調(diào)洞的處理，設(shè)計(jì)中空調(diào)洞為現(xiàn)澆或后澆，并在空調(diào)口內(nèi)側(cè)考慮了防水坎，部分不合理的設(shè)計(jì)已經(jīng)通過專項(xiàng)審核將其變更，以提高防水性能。另外，所有空調(diào)位均考慮了具有防雨性質(zhì)的挑檐，大大增強(qiáng)了其防水性能。? 所有外露的管道洞口（如空調(diào)冷凝管進(jìn)出口），設(shè)計(jì)成向外坡度，內(nèi)外高差?２０，防止雨水倒灌，外露的洞口采用抽芯的方式，保證其位置的準(zhǔn)確性，如在百葉窗內(nèi)的采用預(yù)埋管的方式。? 窗洞口的上下口坡度要大，為20mm高差以上。

1.2.4 選擇合適外墻材料，提高防水性能

? 外墻選用何種飾面材料對防水影響較大，特別是大塊面材。目前飾面材料尚未正式確定，建議選用帶紙皮的面磚，可以顯著改善防水性能。

此外，面磚的勾縫材料采用專用的勾縫材料（如進(jìn)口日本產(chǎn)的INAX或國產(chǎn)的HB專用勾縫材料），以使勾縫不產(chǎn)生裂縫。

1.3 衛(wèi)生間及陽臺的防水

1.3.1

一般衛(wèi)生間

(1)衛(wèi)生間為2mm厚聚胺脂防水層，做法為現(xiàn)澆砼隨打隨抹光，面刷2mm聚胺脂防水層；

(2)衛(wèi)生間四周磚砌墻體先做100mm高C20素砼；1.6m以下的磚墻改為多孔空心砌塊，利于防水。

(3)衛(wèi)生間四周墻體地面200高及浴缸上邊100高的范圍內(nèi)均刷2mm厚聚胺脂防水層；

(4)一般衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)已降板60mm，使得室內(nèi)外形成明顯的高差,并設(shè)排向地漏的坡度1%(如裝修)，避免積水弄濕廳房的地面。

詳見圖4

1.3.2 下沉衛(wèi)生間

對于結(jié)構(gòu)降板200以上的衛(wèi)生間，要作特別的處理如下：

(1)衛(wèi)生間的防水層為2mm 聚胺脂防水層，作法為現(xiàn)澆砼板面用1：2.5水泥砂漿找坡1%排向地漏并抹光（最薄處為10mm），面刷2mm聚胺脂防水層；20mm厚1：2.5水泥砂漿保護(hù)層(需回填膨脹珍珠巖砼處)；

(2)同一般衛(wèi)生間的(2)至(4)點(diǎn)作法，即下沉衛(wèi)生間有兩道柔性防水材料。

(3)坑底增設(shè)一側(cè)排地漏排水，地漏口處要設(shè)置濾水砂石及網(wǎng)。

詳見圖4

1.3.3

陽臺

(1)現(xiàn)澆砼板，取消聚胺脂防水層，以利于地面裝飾層的質(zhì)量。

(2)穿陽臺樓板的管根后澆混凝土四周100mm寬范圍內(nèi)均刷2mm厚聚胺脂防水層保護(hù)；做法見附圖5，附圖6；

(3)陽臺欄板均為現(xiàn)澆砼板；

(4)陽臺地面結(jié)構(gòu)已降板50mm，使室內(nèi)外形成明顯的高差，并設(shè)排向地漏的坡度1%。

1.4 地下室防水

我司在深圳發(fā)展的項(xiàng)目中，地下室的防水基本上以結(jié)構(gòu)自防水體系為主，附以柔性防水層保護(hù)及排水系統(tǒng)，象海富地下室及中海苑地下室底板均未做柔性防水層，效果尚可，存在問題主要在沉降縫及電纜管井處。

在本項(xiàng)目，針對兩層汽車庫，地下室較深的情況（6m多深）我們采取下列措施：

（１）地下室底板及墻體為C40 S8抗?jié)B砼自防水結(jié)構(gòu)；

（２）結(jié)構(gòu)外側(cè)設(shè)置3mm SBS改性瀝青防水卷材；

（３）采用20mm厚苯板作防水層的保護(hù)層；

（４）地下室四周回填土設(shè)置石渣盲溝，將部份地表水排入市政管網(wǎng)，減小對地下室的水壓力。

詳見圖7及圖8。

1.5 其它部位

1.5.1

下沉道路的防排水

南北區(qū)之間的下沉道路是項(xiàng)目的一大特色，但下沉道路的面積較大，防排水的措施也應(yīng)引起我們的高度的重視，由于目前施工圖未設(shè)計(jì)完成，待進(jìn)一步研究。

基本的想法是路的高處設(shè)置攔水，攔住大部份地面水，排入市政管網(wǎng)，下坡道路通過設(shè)置濾水層(或止水帷幕)及排水溝排除地下水,以排為主。

1.5.2 管道穿結(jié)構(gòu)處的防水

（1）地下室穿墻管道及屋面穿樓板管道采用預(yù)埋止水套管的方式進(jìn)行防水，其做法見圖9；

（2）屋面的穿墻管道，采用預(yù)留洞方法，其作法見圖10。

（3）穿樓面管道的防水見圖

5、圖6圖示。

1.5.4 水電管線

本工程水電管線除了小部分管線外，暗埋上水管線采用鋁塑復(fù) 合管，接頭全部為銅接頭，下水管采用UPVC管。塑料管材的防腐蝕性能更好，耐久性可達(dá)50年，比鍍鋅管材的15年高了許多。

如暗埋的電線管出樓面出折斷，接頭處要用玻璃膠密封。

第二章 施工工藝措施

2.1 卷材冷貼工藝（三元一丙卷材施工工藝）

2.1.1 工藝流程：

基層清理----基層干燥度檢驗(yàn)----涂刷基層處理劑（涼24小時(shí)）----粘貼附加層----定位、彈線、試鋪----卷材、基層涂膠-----卷材粘結(jié)----滾壓、排氣、壓實(shí)---卷材接頭涂膠----接頭滾壓、排氣、壓實(shí)接合----卷材端頭收邊處理----檢查、試水----做保護(hù)層。

2.1.2 工藝要點(diǎn)：

a、卷材搭接縫涂膠應(yīng)均勻，不得在同一處反復(fù)涂刷并準(zhǔn)確掌握粘合時(shí)間（指觸不粘），粘合時(shí)應(yīng)充分排氣、壓實(shí)，經(jīng)檢驗(yàn)合格后再用密封材料封邊。

b、應(yīng)彈線、試鋪，使卷材鋪貼平之，位置準(zhǔn)確。c、卷材不要拉伸過緊。

d、末端收頭、節(jié)點(diǎn)部位應(yīng)用密封材料（瀝青油膏，外露時(shí)用DOWCORNING793）封嚴(yán)。

e、平面鋪貼后再鋪貼立面，從下而上，轉(zhuǎn)角處應(yīng)松弛，不得拉緊。

2.1.3 對粘著表面的要求：

a、基層要求：表面平整、收光，經(jīng)過充分養(yǎng)護(hù)，不得有起砂、酥松、起皮現(xiàn)象；基層必須干燥，含水率不大于8%。b、清理基層：無雜物、砂子、浮土等。

c、卷材表面：不允許有任何隔離劑、灰塵、油污等。

2.2

卷材熱溶粘貼工藝（SBS改性瀝青卷材施工工藝）

2.2.1 工藝流程：

基層清理----基層干燥度檢驗(yàn)----涂刷基層處理劑（涼24小時(shí)）----粘貼附加層----定位、彈線、試鋪----用噴燈烘烤卷材的底面及基層表面至瀝青熔化----邊熱熔邊滾壓、排氣、壓實(shí)---括擠出膠----卷材端頭收邊處理----檢查、試水----做保護(hù)層。2.2.2 工藝要點(diǎn)：

a、應(yīng)適當(dāng)掌握噴燈火焰的溫度、火焰與卷材的距離烘烤時(shí)間、烘烤面均勻程度，并避免卷材燒穿或焦化。b、應(yīng)彈線、試鋪，使卷材鋪貼平之，位置準(zhǔn)確。c、卷材不得松弛，須拉緊。

d、卷材搭接縫口接合擠壓的力度掌握應(yīng)以熱熔膠擠出為準(zhǔn)。

e、現(xiàn)場必須備有防火設(shè)施。

2.2.3

對粘著表面的要求：

a、基層要求：表面平整、收光，經(jīng)過充分養(yǎng)護(hù)，不得有起砂、酥松、起皮現(xiàn)象；基層必須干燥，含水率不大于9%。b、清理基層：無雜物、砂子、浮土等。

2.3

聚胺脂涂膜防水層施工工藝

2.3.1 工藝流程：

基層清理----基層干燥度檢驗(yàn)----粘貼附加層----涂料攪拌----第一遍涂刷-----重復(fù)涂刷----鋪增強(qiáng)材料（轉(zhuǎn)角或其他需加強(qiáng)處）-----重復(fù)涂刷-----檢查、試水----做保護(hù)層。2.3.2 工藝要點(diǎn)：

a、雙組分材料的配合比應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)量，采用機(jī)械方式進(jìn)行充分的攪拌

b、鋪胎體材料不要拉伸過緊。

2.3.3

對涂刷著表面的要求：

a、基層要求：表面平整、收光，經(jīng)過充分養(yǎng)護(hù)，不得有起砂、酥松、起皮現(xiàn)象；基層必須干燥，含水率不大于8%。

b、清理基層：無雜物、砂子、浮土等。

2.4 磚砌體外墻防水施工工藝

1)工藝流程：砌體砌筑－油膏嵌縫－加掛鋼絲網(wǎng)－抹灰施工－進(jìn)行面磚鑲貼－專用勾縫砂漿勾縫壓平。（以上各工藝均進(jìn)行詳細(xì)隱蔽驗(yàn)收）2)工藝要點(diǎn)

? 控制砌筑質(zhì)量，保證灰縫飽滿及厚度均勻； ? 控制砌體砌筑進(jìn)度要慢，每天高度不大于1m，混凝土梁下的塞磚要再等2星期；

? 與混凝土墻體之間必須按規(guī)定設(shè)置拉結(jié)鋼筋。

2.5 外墻抹灰及飾面施工

在深圳，抹灰質(zhì)量差的問題較為普遍，特別是影響到外墻的防滲漏問題，因此我們應(yīng)特別注意如下：

? 全面檢查基層的處理、門窗等洞口的塞縫，在檢查后分段開出下工序的施工許可；

? 認(rèn)真檢查原材料及現(xiàn)場配料計(jì)量，超過初凝時(shí)間的砂漿不得使用；

? 控制掛鋼絲網(wǎng)質(zhì)量，防止出現(xiàn)控制及砂漿開裂；

? 采用防水水泥砂漿分層抹灰（每層不得大于15mm）； ? 檢查控制每層抹灰的厚度不得大于15mm；

? 要求抹灰必須分層壓實(shí)使抹灰有足夠的強(qiáng)度及密實(shí)度才有防水性能。

? 面磚勾縫必須采用專用勾縫材料，并要求飽滿均勻壓實(shí)平整； 外墻面磚施工完成后必須經(jīng)過48小時(shí)試水檢查方可進(jìn)行驗(yàn)收。

2.6 鋁合金門窗安裝工藝流程

檢查結(jié)構(gòu)洞口，處理過大或過小的洞口－鋁合金門窗框安裝－干硬性水泥砂漿塞縫－勾縫外側(cè)刷聚胺脂２度并中間掛纖維網(wǎng)－外側(cè)塞縫處抹灰施工－面磚鑲貼－７９３膠嵌縫－下一步工序(以上工序均經(jīng)過隱蔽驗(yàn)收,部分工序采用旁站式施工檢查)

第三章 工程管理

3.1 組織措施

3.1.1 施工的組織

總結(jié)以往的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，自中海麗苑項(xiàng)目開始，影響工程滲漏的 的防水工程直接分判給有防水專項(xiàng)施工資質(zhì)并經(jīng)考察認(rèn)可由招標(biāo)確定的專業(yè)施工隊(duì)伍，鋁合金門窗也由專業(yè)公司設(shè)計(jì)及施工，此外安裝工程的補(bǔ)堵也由土建施工隊(duì)伍負(fù)責(zé)。從而施工隊(duì)伍專業(yè)性更強(qiáng)，質(zhì)量有更好的保證，因?yàn)橹苯臃峙校瑴p少中間層，在節(jié)約公司的投資的同時(shí)，成本也用到實(shí)處，資金更有保證也保證了質(zhì)量。

由于直接分判，有獨(dú)立的合同，各種材料品牌規(guī)格標(biāo)注清楚，職責(zé)明確，如華庭防水工程，防水施工單位就作了十年保修的保證（國家規(guī)定保修3年）。獨(dú)立的合同也使我們地盤的監(jiān)管更有章可循，更有效進(jìn)行質(zhì)量的監(jiān)管。3.1.2 地盤的組織

我們組建了較為精干的地盤，目前為11人，工程質(zhì)量管理體系基于ISO9002標(biāo)準(zhǔn)已逐步完善。

地盤工程質(zhì)量管理由地盤經(jīng)理負(fù)責(zé)并形成工程師、管工的管理機(jī)構(gòu)各負(fù)其責(zé)。

以ISO9002質(zhì)量體系為基礎(chǔ)，工程管理有總體的規(guī)劃，各階段、工種有監(jiān)理細(xì)則，公司形成以質(zhì)量管理委員會(huì)檢查監(jiān)管機(jī)制，定期及不定期對地盤的檢查，參加工程質(zhì)量的驗(yàn)收核定。

3.2

管理措施

3.2.1

做到事前有計(jì)劃

我們已編制并多次評審確定了工程總承包組織設(shè)計(jì)及監(jiān)理規(guī)劃，各階級的監(jiān)理細(xì)則已逐步編制，指導(dǎo)現(xiàn)場的管理；

對于防水材料、方案已進(jìn)行審核確定，結(jié)合現(xiàn)在更高的要求，我們將重新審核； 3.2.2 事中有控制

我們建立更嚴(yán)格現(xiàn)場的監(jiān)督機(jī)制，責(zé)任到人，分段分區(qū)以每一房間為單位逐一100%檢查隱蔽驗(yàn)收，并做好記錄，隱蔽驗(yàn)收后在現(xiàn)場做標(biāo)記確認(rèn)； 3.2.3 事后有驗(yàn)收

按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收外，對屋面衛(wèi)生間在作好防水層后必須灌水100mm高48小時(shí)驗(yàn)收，外墻采用淋水48小時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。防水工程作專項(xiàng)驗(yàn)收。

第二篇：專項(xiàng)方案(華庭)

樟樟村居民搬遷安置小區(qū)第一期A、B、C、D棟塔樓工程模板專項(xiàng)施工方案

一.工程概述

工程名稱：樟村居民搬遷安置小區(qū)第一期A、B、C、D棟塔樓

工程地點(diǎn)：東莞市東城區(qū)樟村

建設(shè)單位：東莞市東城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司

勘察單位：東莞市東城建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院勘察隊(duì)

設(shè)計(jì)單位：東莞市東城建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院

監(jiān)理單位：吉林建設(shè)監(jiān)理有限公司

施工單位：湖南星大建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

二、模板材料及堆放

本工程模板體系采用木模板。優(yōu)點(diǎn)在于裝拆方便，表面光潔，接縫易處

理。主要材料采用18mm厚木夾板、80×100木枋、φ48門式鋼管腳手架，對拉螺栓加固。

模板及木枋要堆放在干燥的地方，避免淋雨及曝曬，并注意防水，配制

加工好的模板編號堆放整齊。模板運(yùn)輸時(shí)應(yīng)水平堆放并采取加固措施，以避免傾翻造成損壞。

三、柱模板安裝

模板根據(jù)柱截面尺寸進(jìn)行配制，配模時(shí)采取大面壓小面，柱與梁接口處，采取柱模開槽，梁底及側(cè)模與槽邊相接，拼縫嚴(yán)密，并用木枋壓緊，柱模加固采用鋼管抱箍，對拉螺栓加固，每400mm一道。其余較小載面的柱采用木箍和鋼筋箍結(jié)合.四、梁板模板安裝

梁底模、側(cè)模、板模的配置要考慮壓邊順序，一般為梁側(cè)模壓梁底模，板模壓梁側(cè)模。樓板模板采用散裝散拆，模板編號定位，樓板上開洞的，先在底板模上放出洞口線，再在底模上支設(shè)洞邊模板，并用木枋作內(nèi)撐，用以加固模板，防止洞口模板在倒砼發(fā)生偏移。板底模的標(biāo)高要嚴(yán)格控制，模板拼接允許偏差控制在規(guī)范許可范圍內(nèi)。

平臺模板、梁模板安裝完畢后，應(yīng)留設(shè)清掃口，以利于模板上雜物的清掃。模板的支撐與加固采用門式鋼管腳手架，此種腳手架的特點(diǎn)是：搭拆簡易、承載力大、安全可靠、周轉(zhuǎn)速度快。湖南星大建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

五、墻模板安裝

為保證墻體截面尺寸，墻體內(nèi)放置預(yù)制細(xì)石砼撐條，并用φ12對拉螺桿加固，其縱向間距為460mm，橫向間距為460mm，縱楞間距為460mm，橫楞排距為460mm。

剪力墻模安裝時(shí)，盡量使用整塊模板，裁料模板放在上部，安裝時(shí)，先在樓板面上彈出墻邊線，根據(jù)邊線立模。用線錘校正垂直度，用木方壓底。對拉螺桿安裝時(shí)，對拉螺桿孔要平直，且對拉螺桿的螺帽要擰緊。

六、模板拆除

1、模板拆除的一般要點(diǎn)：

（1）、側(cè)模拆除：在混凝土強(qiáng)度能保證其表面及梭角不因拆除模板而受損后，方可拆除。

（2）、底模及冬季施工模板的拆除，必須執(zhí)行《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)

收規(guī)范》GB50204及《建筑工程冬期施工規(guī)程》JGJ104的有關(guān)條款。作業(yè)班組必須進(jìn)行拆摸申請經(jīng)技術(shù)部門批準(zhǔn)后方可拆除。

（3）、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件模板的拆除，除執(zhí)行GB50204中相應(yīng)規(guī)定外，側(cè)模應(yīng)在預(yù)應(yīng)力張拉前拆除；底模應(yīng)在結(jié)構(gòu)構(gòu)件形成預(yù)應(yīng)力后拆除。

（4）、已拆除模板及支架的結(jié)構(gòu)，在混凝土達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級后方允許承受

全部使用荷載；當(dāng)施工荷載所產(chǎn)生的效應(yīng)比使用荷載的效應(yīng)更不利時(shí)，必須經(jīng)核算，加設(shè)臨時(shí)支撐。

（5）、拆除模板的順序和方法，應(yīng)按照配板設(shè)計(jì)的規(guī)定進(jìn)行。若無設(shè)計(jì)規(guī)定

時(shí)，應(yīng)遵循先支后拆，后支先拆；先拆不承重的模板，后拆承重部分的模板;自上而下，支架先拆側(cè)向支撐，后拆豎向支撐等原則。

（6）、模板工程作業(yè)組織，應(yīng)遵循支模與拆模統(tǒng)由一個(gè)作業(yè)班組執(zhí)行作業(yè)。

其好處是，支模就考慮拆模的方便與安全，拆模時(shí)人員熟知，依照拆摸

關(guān)鍵點(diǎn)位，對拆模進(jìn)度、安全、模板及配件的保護(hù)都有利。

2、柱子模板拆除：

（1）、工藝流程：拆除拉扦或斜撐→自上而下拆除柱箍→拆除部分豎肋

→拆除模板及配件運(yùn)輸維護(hù)

（2）、柱模板拆除時(shí)，要從上口向外側(cè)輕擊和輕撬，使摸板松動(dòng)，要適

當(dāng)加設(shè)臨時(shí)支撐。以防柱子模板傾倒傷人。

3、梁板模板拆除：工藝流程：拆除支架部分水平拉桿和剪刀撐→拆除側(cè)

模板→下調(diào)樓板支柱→使模板下降→分段分片拆除樓板模板→木龍骨及支柱→拆除梁底模板及支撐系統(tǒng)

4、拆除工藝施工要點(diǎn)：

① 拆除支架部分水平拉桿和剪刀撐，以便作業(yè)。而后拆除梁側(cè)模板

上的水平鋼管及斜支撐，輕撬梁側(cè)模板，使之與混凝土表面脫離。

② 下調(diào)支柱頂托螺桿后，輕撬模板下的龍骨，使龍骨與模板分離，或用木錘輕擊，拆下第一塊，然后逐塊逐段拆除。切不可用鋼棍

或鐵錘猛擊亂撬。每塊竹膠板拆下時(shí)，或用人工托扶放于地上，或?qū)⒅е斖新輻U在下調(diào)相當(dāng)高度，以托住拆下的模板。嚴(yán)禁模

板自由墜落于地面。

③ 拆除梁底模板的方法大致與樓板模板相同。但拆除跨度較大的梁

底模板時(shí)，應(yīng)從跨中開始下調(diào)支柱頂托螺桿，然后向兩端逐根下

凋，拆除粱底模支柱時(shí)，亦從跨中向兩端作業(yè)。

七、成品保護(hù)

（1）、預(yù)組拼的模板要有存放場地，場地要平整夯實(shí)。模板平放時(shí)，要有木方墊架。立放時(shí)，要搭設(shè)分類模板架，模板觸地處要墊木

方，以此保證模板不扭曲不變形。不可亂堆亂放或在組拼的模板

上堆放分散模板和配件。

（2）、工作面己安裝完畢的墻、柱模板，不準(zhǔn)在吊運(yùn)其他模板時(shí)碰撞，不準(zhǔn)在預(yù)拼裝模板就位前作為臨時(shí)依靠，以防止模板變形或產(chǎn)生

垂直偏差。工作面己安裝完畢的平面模板，不可做臨時(shí)堆料和作

業(yè)平臺，以保證支架的穩(wěn)定，防止平面模板標(biāo)高和平整產(chǎn)生偏差。

（3）、拆除模板時(shí)，不得用大錘、撬棍硬砸猛撬，以免混凝土的外形和

內(nèi)部受到損傷。

八、應(yīng)注意的質(zhì)量問題

1、漲模、斷面尺寸不準(zhǔn)防治的方法：根據(jù)拄高和斷面尺寸設(shè)計(jì)核算

柱箍自身的截面尺寸和間距，以及對大斷面柱使用穿柱螺栓和豎向鋼楞，以保證拄模的強(qiáng)度、剛度足以抵抗混凝土的側(cè)壓力。施工應(yīng)認(rèn)真按設(shè)計(jì)要求作業(yè)。

2、柱身扭向防治的方法，支模前先校正柱筋，使其首先不扭向。安裝

斜撐(或拉錨)，吊線找垂直時(shí)，相鄰兩片柱模從上端每面吊兩點(diǎn)，使線墜到地面，線墜所示兩點(diǎn)到柱位置線距離均相等保證柱模不扭向。

3、軸線位移，一排柱不在同一直線上。防治的方法：成排的柱子，支

模前要在地面上彈出戶軸線及軸邊通線，然后分別彈出每柱的另

一個(gè)方向軸線，再確定柱的另兩條邊線。支模時(shí)，先立兩端柱模，校正垂直與位置無誤后，柱模頂拉通線，再支中間各柱模板。柱

距不大時(shí)，通排支設(shè)水平拉桿及剪刀撐，柱距較大時(shí)，每柱分別

四面支撐，保證每柱垂直和位置正確。

4、梁、板模板：

梁、板底不平、下?lián)?梁側(cè)模板不平直；梁上下日漲模，防治的方

法是粱、板底模板的龍骨、支柱的截面尺寸及間距應(yīng)通過設(shè)計(jì)計(jì)

算決定，使模板的支撐系統(tǒng)有足夠的強(qiáng)度和剛度，作業(yè)中應(yīng)認(rèn)真

執(zhí)行設(shè)計(jì)要求，以防止混凝土澆筑時(shí)模板變形。模板支柱應(yīng)立在墊有通長木板的堅(jiān)實(shí)的地面上，防止支柱下沉，使梁、板產(chǎn)生下

撓。梁、板模板應(yīng)按設(shè)計(jì)或規(guī)范起拱。梁模板上下口應(yīng)設(shè)銷口楞，再進(jìn)行側(cè)向支撐，以保證上下口模板不變形。

第三篇：美好華庭家園活動(dòng)

美好華庭家園活動(dòng)

---候選人競選活動(dòng)

墊江好聲音好節(jié)目華庭小區(qū)特場預(yù)選---華庭之夜

活動(dòng)目的：

一、提高小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉、票決濃厚氛圍；宣傳物業(yè)知識；

二、宣傳贊助商品牌、產(chǎn)品，特惠營銷產(chǎn)品； 組織單位：主辦方：墊江縣桂溪華庭首屆業(yè)主大會(huì)籌備組。協(xié)辦方： 贊助方：

活動(dòng)效果：

一、讓華庭廣大業(yè)主參與小區(qū)業(yè)主大會(huì)，增進(jìn)物業(yè)知識。預(yù)計(jì)現(xiàn)場每晚參與業(yè)主達(dá)150戶右左，觀看人員300左右。

二、讓小區(qū)廣大業(yè)主知曉參與贊助商品牌，通過設(shè)實(shí)質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)提高業(yè)主參與度，另向業(yè)主發(fā)放贊助商優(yōu)惠卷。活動(dòng)形式：

一、T臺歌舞晚會(huì)，業(yè)主現(xiàn)場投票，現(xiàn)場參與抽獎(jiǎng)。

二、3月22日，小區(qū)現(xiàn)場投票，業(yè)主憑“業(yè)主身份識別卡”或身份證投票。

商戶可在現(xiàn)場宣傳產(chǎn)品，現(xiàn)場銷售實(shí)物。現(xiàn)場發(fā)放優(yōu)惠卷。

三、特價(jià)商品現(xiàn)場拍賣。現(xiàn)場交易。費(fèi)用需求：

獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置及費(fèi)用：一等獎(jiǎng)現(xiàn)金500元+實(shí)物價(jià)值1500元以上，實(shí)物價(jià)值1500可折為現(xiàn)金1000元；設(shè)1份。

二等獎(jiǎng)現(xiàn)金300元+實(shí)物價(jià)值1000元以上，實(shí)物價(jià)值1000可折為現(xiàn)金600元；設(shè)2名。

三等獎(jiǎng)現(xiàn)金150元+實(shí)物價(jià)值600元以上，實(shí)物價(jià)值600可折為現(xiàn)金400元；設(shè)3名。

最后一場活動(dòng)中，從獲得最高分?jǐn)?shù)的候選人中依決選取第一、二、三名，由獲名次的候選人依次從參與業(yè)主中抽選一名。

獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置合計(jì)為：2000元+5300元（3400元）。現(xiàn)場每晚晚會(huì)投票報(bào)名前50名，每名發(fā)現(xiàn)金20元，晚會(huì)結(jié)束時(shí)發(fā)放：三場共計(jì)3000元

活動(dòng)結(jié)束最后一晚，從已參與投票業(yè)主中抽取三名，每名現(xiàn)金500元；共計(jì)1500元

獎(jiǎng)項(xiàng)總費(fèi)用為6500元+實(shí)物 5300元（3400元）優(yōu)秀節(jié)目獎(jiǎng)：一等獎(jiǎng)800元，設(shè)一名；二等獎(jiǎng)500元，設(shè)一名；三等獎(jiǎng)300元，設(shè)一名。

每場T臺費(fèi)用為2000元，三場6000元。第一季：3月23日晚7：00—9：30 第一場：主持人介紹晚會(huì)主題，晚會(huì)節(jié)目。

開場白．好家居在佳藝美庭，好建材在南門綜合建材城。桂溪華庭家園有好人好事。好人就是選好我們?nèi)A庭家園業(yè)主委員會(huì)委員，好事就是華庭家園將在業(yè)主委員會(huì)帶領(lǐng)下月來月好。今晚是我們?nèi)A庭小區(qū)第一季的激情之夜，也是是我們見證華庭家園建立的初夜，在這里首先感謝XXXXXXXX，對我們小區(qū)建設(shè)的大力支持贊助，特別是要感謝小區(qū)籌備組、志愿者們付出的辛苦和努力。

今晚的節(jié)目分別是：1.小品，圍繞小區(qū)建設(shè)的小品，時(shí)長8-10分鐘；

請桂溪鎮(zhèn)某領(lǐng)導(dǎo)講話；請籌備組業(yè)主代表負(fù)責(zé)人講話，3分鐘；

2．介紹業(yè)主委會(huì)候選人20人，留5人，每個(gè)人演講3-5分鐘，演講晚后現(xiàn)場投票，贊助單位建議票，每個(gè)候先人贊助單位僅能投四票，每票記十分。業(yè)主參與進(jìn)行無記名投票，得票每人計(jì)2分。（35分鐘）

3．歌曲表演（5分鐘）4．小品表演（8分鐘）

5．第二批次業(yè)主委員會(huì)候選人5個(gè)演講。每個(gè)人演講3-5分鐘，演講晚后現(xiàn)場投票，贊助單位建議票，每個(gè)候先人贊助單位僅能投四票，每票記十分。業(yè)主參與進(jìn)行無記名投票，得票每票計(jì)2分。（35分鐘）

6．每名候選人為投票業(yè)主抽獎(jiǎng)，抽獎(jiǎng)按得票次數(shù)計(jì)算抽取次數(shù)。現(xiàn)場發(fā)獎(jiǎng)。

二、第一場、主持人介紹晚會(huì)主題，晚會(huì)節(jié)目。開場白．好家居在佳藝美庭，好建材在南門綜合建材城。桂溪華庭家園有好人好事。好人就是選好我們?nèi)A庭家園業(yè)主委員會(huì)委員，好事就是華庭家園將在業(yè)主委員會(huì)帶領(lǐng)下月來月好。今晚是我們?nèi)A庭小區(qū)第一季的激情之夜，也是是我們見證華庭家園建立的初夜，在這里首先感謝XXXXXXXX，對我們小區(qū)建設(shè)的大力支持贊助，特別是要感謝小區(qū)籌備組、志愿者們付出的辛苦和努力。

今晚的節(jié)目分別是：

1．介紹剩余的業(yè)主委會(huì)候選人10人。2．歌曲表演（5分鐘）3．歌曲表演（5分鐘）

4．第三批候選人每個(gè)人演講3-5分鐘，演講晚后現(xiàn)場投票，贊助單位建議票，每個(gè)候先人贊助單位僅能投四票，每票記十分。業(yè)主參與進(jìn)行無記名投票，得票每票計(jì)2分。（35分鐘）

5．第四批候選人每個(gè)人演講3-5分鐘，演講晚后現(xiàn)場投票，贊助單位建議票，每個(gè)候先人贊助單位僅能投四票，每票記十分。業(yè)主參與進(jìn)行無記名投票，得票每票計(jì)2分。（35分鐘）

6．小品表演 7．小品表演 8．投票抽獎(jiǎng)如第一次

三、如前

1．前五名候先人再次演講評比 2．文藝節(jié)目。3．現(xiàn)場買賣。

第四篇：防滲施工工藝

防滲渠道施工工藝

江蘇豪強(qiáng)建設(shè)有限公司防滲施工工藝

一、衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象

衛(wèi)生間用水頻繁，若防水處理不好就會(huì)出現(xiàn)滲漏水。其主要現(xiàn)象有樓板管道滴漏水、地面積水、墻壁潮濕和滲水，甚至下層頂板和墻壁也出現(xiàn)潮濕滴水現(xiàn)象。防治衛(wèi)生間的滲漏，必 須先找出易滲漏的部位，分析其滲漏的原因。

二、衛(wèi)生間滲漏原因及部位

（1）衛(wèi)生器具與管道的安裝不符合規(guī)范要求，造成滲漏。表現(xiàn)在：①大便器與排水管連接 處滲水。由于排水管高度不夠，大便器出口插入排水管的深度不夠，連接處沒有填抹嚴(yán)實(shí)； 衛(wèi)生間內(nèi)防水處理不好，大便器使用后，墻壁潮濕，甚至下層頂板墻壁也出現(xiàn)潮濕和滴水現(xiàn) 象。②衛(wèi)生潔具安裝不牢固，使用時(shí)潔具松動(dòng)不穩(wěn)，引起管道連接件損壞或漏水。③地漏下 口滲水。下口標(biāo)高與地面或衛(wèi)生間設(shè)備標(biāo)高不適應(yīng)，形成倒泛水，衛(wèi)生設(shè)備排水不通暢，使 油氈薄弱部位滲漏或使油氈腐爛；樓板套管上口出地面高度過小，水直接從套管滲漏到下層 頂板。

(2)下層頂板滲漏。衛(wèi)生間樓面結(jié)構(gòu)層一般是現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，若振搗不密實(shí)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不夠，會(huì)影響混凝土自身的防水能力。若油氈做好后成品保護(hù)工作未做好，油氈局部老化破裂，或者找平層空鼓開裂，造成防水層與找平層粘結(jié)不牢，形成進(jìn)水口，水通過缺陷進(jìn)入結(jié)構(gòu)層，使頂板出現(xiàn)滲漏。(3)管道周邊補(bǔ)洞混凝土處滲漏。給排水管道穿樓板處的預(yù)留洞口部位混凝土封堵不密實(shí)，混凝土內(nèi)有磚、木屑等雜物，堵洞混凝土與樓板連接處產(chǎn)生裂縫，形成滲漏。

(4)衛(wèi)生間墻體因砌筑砂漿不飽滿，未作相應(yīng)防水措施，阻止水汽滲漏，或者因?yàn)閴w磚抗?jié)B能力差引起滲漏。

(5)防水高度不夠，使衛(wèi)生間墻體的另一面出現(xiàn)潮濕斑跡或流痕，甚至順管線接口流到下一層。(6)油氈立槎粘貼不牢，出現(xiàn)張口翹邊，或因基層局部變形，引起油氈立面交接處破裂，造成下層墻上部、管洞周圍出現(xiàn)潮濕斑跡或微弱流痕。

三、衛(wèi)生間防滲防水施工監(jiān)控要點(diǎn)

1、監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，針對滲漏通病，專題編制防滲防水施工的預(yù)防監(jiān) 控措施，做到組織落實(shí)，技術(shù)落實(shí)，責(zé)任落實(shí)。

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防滲渠道施工工藝

2、監(jiān)理工程師在審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)審查衛(wèi)生間的防滲防水施工技

術(shù)措施是否符合現(xiàn)行規(guī)范要求，質(zhì)量保證體系是否完善，質(zhì)量保證措施是否滿足要求。針對 施工中容易產(chǎn)生滲漏的部位、節(jié)點(diǎn)，事先提出有關(guān)施工工藝方面的具體要求，設(shè)立防滲漏的 質(zhì)量控制點(diǎn)。對施工技術(shù)交底應(yīng)認(rèn)真檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知施工單位進(jìn)行整改，使施工班 組能夠按照正確、合理的技術(shù)交底內(nèi)容進(jìn)行施工。

3、加強(qiáng)落實(shí)旁站和跟蹤監(jiān)理工作。對每道工序的操作進(jìn)行巡視檢查，對違規(guī)操作、不符 合質(zhì)量要求、存在滲漏隱患的，應(yīng)立即通知施工方整改，做好監(jiān)理整改記錄。

4、進(jìn)行施工工藝過程的質(zhì)量控制。制定并明確每個(gè)具體分項(xiàng)工程的質(zhì)量控制要點(diǎn)和相應(yīng) 的控制手段，對每道工序進(jìn)行檢查驗(yàn)收，堅(jiān)持上道工序未經(jīng)檢查驗(yàn)收不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序施工 的原則。堅(jiān)持隱蔽工程驗(yàn)收制度，隱蔽工程完工后，先由施工單位自檢，合格后填報(bào)隱蔽工 程驗(yàn)收單，報(bào)告現(xiàn)場監(jiān)理工程師進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

5、對工程所需要的原材料進(jìn)行質(zhì)量控制，把好材料的選擇、審核、檢驗(yàn)和使用關(guān)，做好 材料的質(zhì)量監(jiān)理工作。

6、督促施工單位做好對成品的保護(hù)措施，防止后續(xù)工序施工對已完成品的污染和損壞。

7、衛(wèi)生間防滲防水施工檢查控制內(nèi)容

(1)衛(wèi)生間樓面結(jié)構(gòu)層標(biāo)高應(yīng)比其他樓面低30～50mm，以利于防水找坡。澆筑衛(wèi)生間樓

面現(xiàn)澆板時(shí)，混凝土配合比應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，可加入水泥用量8％的膨脹劑，以提高結(jié)構(gòu)層的密實(shí)度和抗裂能力。現(xiàn)澆板四周除門洞外，應(yīng)做成混凝土反邊，其高度不應(yīng)小于120mm，混凝土反邊應(yīng)與樓面混凝土同時(shí)澆筑。混凝土應(yīng)振搗密實(shí)。混凝土澆筑完畢后，應(yīng)在12h 內(nèi)加以覆蓋和澆水，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得小于7d；對摻有外加劑的混凝土，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于 14d。

(2)管道穿過樓板時(shí)要預(yù)留洞口，預(yù)留洞口的位置要準(zhǔn)確，不得漏留，以防止在樓板上開鑿洞口。(3)穿過樓板的套管應(yīng)設(shè)止水環(huán)，套管和立管周邊應(yīng)用微膨脹細(xì)石混凝土澆筑密實(shí)。澆筑細(xì)石混凝土前，應(yīng)清理預(yù)留洞內(nèi)的垃圾、浮漿，澆水潤濕，補(bǔ)缺混凝土要分層澆搗密實(shí)，及時(shí)養(yǎng)護(hù)。管根、陰角應(yīng)抹成小圓角，套管和立管的環(huán)隙應(yīng)用防水油膏等密封材料填塞密實(shí)。套管高度應(yīng)高出設(shè)計(jì)地面80mm，套管周邊應(yīng)做成同高度的細(xì)石混凝土防水護(hù)墩。

(4)衛(wèi)生間四周墻體，必須用實(shí)心粘土機(jī)磚、水泥砂漿砌筑，灰縫要飽滿，高度不得小于900mm。(5)找平層的排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，坡向正確，無積水。找平層與其下一層應(yīng)結(jié)合牢固，不得空鼓，表面密實(shí)，不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。

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防滲渠道施工工藝

(6)當(dāng)采用摻有防水劑的水泥類找平層作為防水隔離層時(shí)，其摻量和強(qiáng)度等級(或配合比)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(7)在找平層上鋪設(shè)瀝青類防水卷材、防水涂料作為防水隔離層時(shí)，其表面應(yīng)堅(jiān)固、潔凈、干燥。鋪設(shè)前應(yīng)涂刷與卷材性能配套的材料或采用同類涂料的底子油作基層處理劑。鋪設(shè)防

水隔離層時(shí)，在管道穿過樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過套管的上口；在靠近墻面處，應(yīng)高出面層200～300mm，或按設(shè)計(jì)要求的高度鋪涂。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層。

(8)防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向正確，排水通暢。隔離層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，與其下一層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有空鼓。防水涂層應(yīng)平整、均勻，無脫皮、裂縫、鼓泡等缺陷。

(9)防水材料鋪設(shè)后，必須蓄水檢驗(yàn)。蓄水深度應(yīng)為20～30mm，24h內(nèi)無滲漏為合格，并要求施工單位做好試驗(yàn)記錄。

(10)蓄水試驗(yàn)合格后，可進(jìn)行面層施工。要注意保護(hù)好已做好的防水層，面層施工完畢后，應(yīng)再次進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，方法同前。

(11)衛(wèi)生器具與管道的安裝應(yīng)符合規(guī)范要求。安裝位置要正確、牢固；大便器與排水管的連接應(yīng)牢固、嚴(yán)密、不滲水。地漏應(yīng)低于排水地面表面5mm，地漏處的匯水口應(yīng)呈喇叭口型，匯水性好，確保排水通暢。

結(jié)束語

在衛(wèi)生間防滲防水工程施工中，只要施工單位嚴(yán)格按照圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和規(guī)范要求施工，監(jiān)理工程師認(rèn)真檢查監(jiān)督，衛(wèi)生間滲漏水這一質(zhì)量通病是完全可以避免或消除的。

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第五篇：南益名士華庭開盤情況

南益名士華庭開盤情況

作為“居住夢想”的創(chuàng)造者，南益地產(chǎn)在業(yè)界向來具備良好口碑，位居福州道的百萬平米大盤南益?名士華庭，在歷經(jīng)一期二期熱銷之后，已經(jīng)贏得市場眾多追捧。2014年7月19日，南益?名士華庭迎來了三期丁香苑盛大開盤，新一輪的熱銷奇跡引來業(yè)界廣泛熱議。

同樣依托百萬平大社區(qū)繁華配置，丁香苑面世后盡享成熟配置，作為一、二期的再升級產(chǎn)品，丁香苑在景觀規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)上更具創(chuàng)新。運(yùn)用“花園式“景觀設(shè)計(jì)思維，獨(dú)創(chuàng)”四重庭院“美景；90平米南北通透兩居，全陽光戶型，南北通透，保障室內(nèi)清風(fēng)、陽光暢行，兼顧了在室內(nèi)全角度賞景效果。

南益地產(chǎn)向來在營造“和諧溫情社區(qū)”的每一步實(shí)踐中都極為用心，以此成就了項(xiàng)目良好的市場認(rèn)知基礎(chǔ)，同時(shí)，百萬平米大盤“大環(huán)境、大配套、大社區(qū)“的理念已深入人心，而本次開盤的丁香苑所引起的搶購熱潮，更是讓整個(gè)市場對南益品牌的信任度再度提升。

南益名士華庭三期----丁香園 開發(fā)商：

本項(xiàng)目的開發(fā)商是南益地產(chǎn)集團(tuán)在津的分公司天津南瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。南益集團(tuán)于1963年在香港創(chuàng)立，當(dāng)時(shí)主要經(jīng)營紡織、輕工、機(jī)械制造等行業(yè)，是一家多元化跨國經(jīng)營的集團(tuán)公司。1992年集團(tuán)在自身工業(yè)不斷發(fā)展壯大的基礎(chǔ)上開始進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，并于2002年成立南益地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。南益·名士華庭是集團(tuán)在津的第一個(gè)巨資投入的項(xiàng)目。

位置：

整體項(xiàng)目屬于濱海新區(qū)核心“塘沽區(qū)”，新河板塊所屬的西部地區(qū)是未來最大的中央生活區(qū)，緊鄰天津市塘沽老城區(qū)和天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。項(xiàng)目整體位置南臨福州道延長線，福州道為塘沽區(qū)主干道，距離塘沽城區(qū)中心只有3.6公里；東至新北公路，去往開發(fā)區(qū)只需7公里路程，約10分鐘車程；北至京津塘高速，去往北京100公里，天津市區(qū)35公里；項(xiàng)目西側(cè)為新河干渠。是目前在售一手房項(xiàng)目中，距離濱海新區(qū)核心（塘沽區(qū)）最近的項(xiàng)目。

三期的房子南至名盛道，西至華庭路，東側(cè)北側(cè)至新河路，總占地面積5.8萬平米，總建筑面積13.9萬平米。主要產(chǎn)品是由4棟7層（一梯兩戶）的電梯洋房，2棟（兩梯四戶）小高層和6棟24-32層（兩梯四戶）的高層住宅及（1-3層）商鋪組成。通過對周邊景觀資源的仔細(xì)研究，將高層住宅主要沿地塊北面和西面布置，形成倒V字形，并通過層數(shù)的變化形成錯(cuò)落有致的城市天際線。多層住宅通過與小區(qū)景觀設(shè)計(jì)的綜合考慮，形成環(huán)境優(yōu)美、空間開闊的宜居組團(tuán)。住宅以南偏東16度布置充分獲得日照，將高層布置在西面，多層布置在東側(cè)能讓住戶最早的時(shí)間接受到日照，同時(shí)V字形的高層布局也能減少北風(fēng)對多層住戶的影響。

路網(wǎng)：

? 主干道：項(xiàng)目緊鄰塘沽城區(qū)主干道福州道，5分鐘左右即可通達(dá)塘沽城區(qū)中心；距離京津塘高速公路也大概5分鐘車程，與津?yàn)I高速、京津高速、津塘公路、塘漢快速、津沽公路形成便捷交通路網(wǎng)。項(xiàng)目西側(cè)建有公路主干線西中環(huán)快速路，直達(dá)濱海新區(qū)各主要區(qū)域。

? 軌道交通：項(xiàng)目距離津?yàn)I輕軌4公里，西起天津CBD小白樓十一經(jīng)路站（2012年延伸至天津站），東至濱海新區(qū)東海路，快速聯(lián)通天津與濱海新區(qū)的交通。? 京津城際：北京南站至塘沽火車站，快速連接北京與濱海新區(qū)的距離。按照“雙港雙城，相向拓展”的空間戰(zhàn)略規(guī)劃，市中心城區(qū)和濱海新區(qū)之間共規(guī)劃建設(shè)有4條軌道交通（地鐵9號線、Z1線、Z2線、M10-B4線）。

規(guī)劃交通：津秦高鐵濱海站距離項(xiàng)目2公里，建成后將是天津規(guī)格最高、規(guī)模最大的現(xiàn)代化高鐵站點(diǎn)。西接京津城際，南接京滬高鐵，北連秦沈客運(yùn)專線，聯(lián)通全國各地，進(jìn)一步完善濱海立體網(wǎng)絡(luò)交通體系，為整個(gè)天津更快更好發(fā)展提供契機(jī)。