第一篇：關(guān)于大型城市綜合體消防知識點方面

關(guān)于大型城市綜合體消防知識點方面

（一）大型城市綜合體

消防知識看這里

如今，現(xiàn)代大型城市綜合體將購物、娛樂、餐飲等功能集于一身，建筑面積大、儲貨量多、人員密集，使其在突發(fā)火災(zāi)事故中易造成較大的人員傷亡與財產(chǎn)損失。近期，應(yīng)急管理部將組織人員對大型城市綜合體進行全面消防安全治理，集中整改火災(zāi)隱患，切實維護人民群眾生命財產(chǎn)安全。本期特介紹大型城市綜合體相關(guān)消防安全知識，以供借鑒。

大型城市綜合體的風(fēng)險

多類型火災(zāi)特性在同一時間與空間顯現(xiàn)。

賓館、商場、飯店、公寓、地下車庫等作為單個對象時，有其特有的火災(zāi)特點，但當這些場所被相互連接在一個獨立式綜合建筑體內(nèi)時，這些火災(zāi)的特點會在同一個空間內(nèi)相互疊加和放大。

人員聚集，空間復(fù)雜，疏散救助相當困難。

大型城市綜合體中人員成分復(fù)雜，且人員密度高、流動性大。據(jù)統(tǒng)計，一般大型城市綜合體每天的人流量可達20萬人次，營業(yè)高峰時每平方米可達5至6人，一旦發(fā)生火災(zāi)，人員恐慌擁擠，秩序混亂，極易出現(xiàn)擁堵和踩踏。

商品貨物等可燃物質(zhì)多，火災(zāi)荷載大，有毒煙霧及高溫?zé)煔鈽O易造成人員傷亡。

為達到舒適豪華的要求，不少大型城市綜合體采用大量可燃易燃材料進行裝修裝飾，增大了火災(zāi)荷載，一旦發(fā)生火災(zāi)，不但燃燒猛烈，蔓延迅速，還會釋放大量有毒氣體。

內(nèi)部豎向管井多、橫向通道多，火勢蔓延迅速。

電梯井、電纜井、管道井、各種樓梯通道、玻璃幕墻縫隙等使得建筑豎向貫通。中庭等共享空間使各樓層間相互連通，把上下空間連為一個整體，成為高溫有毒煙氣流動的主要途徑，助推了火勢的快速發(fā)展與蔓延。

用火、用電設(shè)備多，火災(zāi)發(fā)生的幾率高。

大型城市綜合體用電設(shè)備種類多、用電負荷大、電氣線路復(fù)雜；鍋爐房等固定的用火部位火災(zāi)危險性大；維修施工時使用明火或進行電焊時違反操作規(guī)程等也易引發(fā)火災(zāi)。

明確消防安全責(zé)任

消防安全責(zé)任人：

大型城市綜合體的消防安全責(zé)任人對本單位的消防安全工作全面負責(zé)。

應(yīng)建立消防安全例會制度，主持召開消防安全例會，每月不少于一次。

每季度至少組織一次防火檢查，組織火災(zāi)隱患整改工作，及時處理涉及消防安全的問題。

建立微型消防站。

消防安全管理人：

對外招商時，嚴禁將商業(yè)綜合體的消防疏散通道、中庭及亞安全區(qū)等非營業(yè)性公共區(qū)域作為經(jīng)營面積對外出租、使用。

在簽訂租賃合同時，應(yīng)通知承租人及時辦理有關(guān)消防手續(xù)。

負責(zé)對商業(yè)綜合體建筑消防設(shè)施進行日常維護保養(yǎng)，同時負責(zé)管理承租人對局部建筑消防設(shè)施的改造施工。

承租人：

在投入使用、營業(yè)前，按照國家及本市有關(guān)規(guī)定辦理消防行政許可手續(xù)。

員工應(yīng)進行崗前消防安全培訓(xùn)，并嚴格執(zhí)行消防安全管理制度。

熟知承租區(qū)火災(zāi)的危險性，提高檢查消除火災(zāi)隱患的能力；提高組織撲救初起火災(zāi)的能力；提高組織人員疏散逃生的能力；提高消防宣傳教育培訓(xùn)的能力。

嚴禁私自搭建閣樓、物品庫房等。

施工現(xiàn)場消防安全管理

應(yīng)建立施工現(xiàn)場用火、用電、用氣等消防安全管理制度。

應(yīng)明確施工現(xiàn)場消防安全管理人員，落實相關(guān)人員的消防安全管理責(zé)任，對施工現(xiàn)場的消防安全進行監(jiān)督檢查。

應(yīng)對施工人員進行消防安全培訓(xùn)，對于規(guī)模較大的內(nèi)裝修工程，應(yīng)制作滅火應(yīng)急疏散演練預(yù)案并開展演練。

日常消防安全管理

建立安全疏散設(shè)施管理制度。

按照國家標準配置防火門、防火卷簾、疏散指示標志、火災(zāi)應(yīng)急照明、火災(zāi)應(yīng)急廣播等消防設(shè)施，設(shè)置消防安全標志，并定期組織人員檢驗、維修，確保其完好有效。

應(yīng)在每層或各經(jīng)營區(qū)域明顯位置設(shè)置安全疏散圖示，圖示中應(yīng)標明疏散路線、安全出口、人員所在位置、消防設(shè)施位置和必要的文字說明。

常閉防火門上應(yīng)標有警示文字和符號。

營業(yè)期間，應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，禁止占用疏散通道，禁止在安全出口、疏散通道、消防救援窗上安裝柵欄、隔斷等障礙物，不應(yīng)遮擋、覆蓋疏散指示標志。公共疏散門不應(yīng)鎖閉，宜設(shè)置推閂式外開門。

人員密集場所房間的外窗不得設(shè)置影響安全疏散和施救的固定柵欄等障礙物。

應(yīng)建立建筑消防設(shè)施、器材維護管理制度，制度應(yīng)包括責(zé)任部門、責(zé)任人和職責(zé)、設(shè)備登記、保管及維護管理要求、情況記錄等內(nèi)容。

加強對消防設(shè)施和滅火器材的維護保養(yǎng)，確保其配置齊全、完整好用； 需要維修時，應(yīng)采取相應(yīng)的措施，維修完成后，應(yīng)立即恢復(fù)到正常運行狀態(tài)。

室內(nèi)消火栓箱不應(yīng)上鎖，箱內(nèi)設(shè)備應(yīng)齊全、完好。

室外消火栓不應(yīng)埋壓、圈占；距室外消火栓、水泵接合器2米范圍內(nèi)不得設(shè)置影響其正常使用的障礙物。

展品、商品、貨柜、廣告牌、生產(chǎn)設(shè)備等的設(shè)置不得影響防火門、防火卷簾、室內(nèi)消火栓、滅火劑噴頭、機械排煙口和送風(fēng)口、自然排煙窗、火災(zāi)探測器、手動火災(zāi)報警按鈕、聲光報警裝置等消防設(shè)施的正常使用。

火災(zāi)隱患積極整改

大型城市綜合體消防安全管理人應(yīng)建立火災(zāi)隱患整改制度。

大型城市綜合體消防安全責(zé)任人為火災(zāi)隱患整改責(zé)任人。由消防安全管理人負責(zé)組織人員落實火災(zāi)隱患的整改措施。

消防部門責(zé)令限期改正火災(zāi)隱患的單位，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)改正，寫出火災(zāi)隱患整改復(fù)函，向當?shù)叵啦块T申報復(fù)查。

火災(zāi)隱患整改期間，大型城市綜合體消防安全管理人和負責(zé)整改隱患的承租人應(yīng)當采取措施，保障消防安全。

對拒不整改的火災(zāi)隱患，如果涉及危害公共安全，大型城市綜合體消防安全管理人應(yīng)向主管部門報告，并采取措施依法將火災(zāi)隱患場所停止使用。

2010年11月5日9時17分許，吉林商業(yè)大廈發(fā)生火災(zāi)。經(jīng)過消防人員的奮力撲救，大火于當日21時30分被徹底撲滅，造成19人死亡。經(jīng)調(diào)查，起火原因系吉林市商業(yè)大廈一層二區(qū)某精品店倉庫內(nèi)的電氣線路短路所致。

2013年12月15日18時52分，廣東省廣州市越秀區(qū)217號建業(yè)大廈發(fā)生火災(zāi)，過火面積達12000平方米，起火原因為建業(yè)大廈首層總電源線短路引燃可燃物。

2018年3月25日，俄羅斯克麥羅沃的一家購物中心發(fā)生火災(zāi)，大約12小時后火情才被控制，過火面積約1500平方米。建筑物遭受嚴重破壞，屋頂和地面部分塌陷。火災(zāi)導(dǎo)致60人死亡，由于商場有游樂區(qū)，遇難者大部分為兒童。

（二）近日，應(yīng)急管理部消防局在全國開展了重點范圍消防隱患排查整治工作（應(yīng)急管理部組織對全國大型綜合體進行全面消防安全治理）。在督查中發(fā)現(xiàn)，一些企業(yè)消防控制室的工作人員在接到內(nèi)部火災(zāi)報警之后，不會啟動控制室的滅火裝置應(yīng)對火警，而是消掉報警聲音后不管不顧，如此掩耳盜鈴的做法留下了嚴重的消防安全隱患。有的企業(yè)臨時借調(diào)專業(yè)人員李代桃僵，冒充企業(yè)消防控制室的工作人員。

廣東為邦消防檢測有限公司溫馨提示：建筑消防設(shè)施檢測是預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保護人身和財產(chǎn)安全，及時撲 救火災(zāi)的有效措施。建筑消防設(shè)施檢測是對建筑消防設(shè)施施工的質(zhì)量和運行狀況進行的檢查和測試。為了確保各類建筑消防設(shè)施的可靠運行并為公安消防部門的監(jiān)督提供較為全面詳盡的信息和依據(jù)，是工程通過消防驗收的重要依據(jù)，必須規(guī)范建筑消防設(shè)施安全檢測、驗收、維護、保養(yǎng)等相關(guān)注意事項。

第二篇：置信大型城市綜合體策劃方案（定稿）

再造一個新成都

崇州超大型項目——置信·重慶路沿線及無

根山區(qū)域城市綜合體宣傳策劃書 主要宣傳理念：

置信在建造一座新城，一個設(shè)計更加合理、更加現(xiàn)代化的“成都”。

在面積上，“重慶路沿線及無根山區(qū)域”城市綜合體的規(guī)劃面積，將達到220平方公里，比現(xiàn)今成都市中心城區(qū)的面積得286.38平方公里，不遑多讓。

在組成上，這座綜合體規(guī)劃了商業(yè)區(qū)，住宅區(qū)，公園區(qū)，教育區(qū)，娛樂區(qū)，旅游區(qū)等各種區(qū)域，一座城市該有的必備設(shè)施，應(yīng)有盡有。

宣傳目的：

第一，在置信大盤崇州“重慶路沿線及無根山區(qū)域”區(qū)域城市綜合體規(guī)劃和建設(shè)期間，為

該城市綜合體的發(fā)售進行預(yù)熱，使其提前進入成都意向顧客的眼中。

第二，從多方面和多角度，對該城市綜合體的設(shè)計理念和風(fēng)格，開發(fā)商實力，商業(yè)設(shè)施布

局，房屋建設(shè)特點，地理位置，周邊環(huán)境，政府政策，交通路網(wǎng)等多種房產(chǎn)要素進行詳盡的剖析和描述。

第三，為《新潮》生活周刊地產(chǎn)版的初期階段，引入一個大型、高端、知名的地產(chǎn)項目，對于打開市場，確立高端時尚定位，形成市場影響力和對讀者吸引力，有至關(guān)重要的作用。

第四，率先將置信該項目納入宣傳計劃，方便與置信方面進行溝通，為以后的宣傳合作打

下良好的基礎(chǔ)。

總體思路：

購房者對于房地產(chǎn)項目宣傳最為關(guān)注的重點，大致來說共有九個，包括升值空間、商業(yè)、位置、開發(fā)商、環(huán)境、理念設(shè)計、娛樂服務(wù)、建筑質(zhì)量、交通等。而此次置信與崇州市政府聯(lián)合打造的這個超大型城市綜合體項目，其宣傳重點在城市綜合體的理念、綜合體內(nèi)商業(yè)版塊的設(shè)定、開發(fā)商的實力、未來城市副中心的升值空間、環(huán)境等。而基于這個項目的特殊性，還要加上政府的支持力度，這也是吸引購房者的一個極為重要的因素。

所以本次策劃案，以“重慶路沿線及無根山區(qū)域”城市綜合體項目的理念設(shè)計為先導(dǎo)，詳細勾勒該項目的先進設(shè)計理念，未來的發(fā)展前景和未來此處的愜意生活，將讀者帶入這一項目之中。隨后介紹開發(fā)商的實力，給讀者以信心。再以世界成功開發(fā)的城市綜合體對所在城市的發(fā)展和居民的生活所帶來的優(yōu)越變化的介紹，讓讀者對城市綜合體有一個更深層次的認識和了解。

再接下來，用讀者身邊的例子，置信集團開發(fā)完成的國色天香項目為例，介紹置信集團開發(fā)城市綜合體的成功經(jīng)驗，讓讀者進一步增強信心，也從虛處的美好前景進入實處，進一步打

動他們。

然后用2P的內(nèi)容，詳細介紹該項目實實在在的優(yōu)勢，包括該項目的背景，地理位置，周邊環(huán)境等房地產(chǎn)要素，讓讀者從方方面面，對這個項目有一個直觀的認識。

最后，再將該項目與成都市的“光華大道—成溫邛高速—大雙路”等重點打造的項目進行聯(lián)通，將整個項目與成都市，有機地結(jié)合起來，讓讀者明白，這個項目并不是孤立的，而是與大成都的發(fā)展息息相關(guān)的，與整個成都市是一個有機的整體，是未來的成都市核心之一。打消讀者心目中“偏遠，不便，郊區(qū)”的概念。

策劃亮點：

第一，成都市真正的中心城區(qū)面積僅283.36平方公里，而這個項目，占地已然達到了220

平方公里，即將達到一個成都中心城區(qū)的面積，是一個真正的超大型的城市綜合體，一座真正的新城。

第二，大型的城市綜合體，在世界上成功的例子比比皆是，它們的每一次成功，都必然會

引起整個城市乃至整個國家，整個世界的一次改革。這些成功的例子，都可以讓成都人民對城市綜合體的概念，有更深的了解，更深的期盼。而本次置信集團與崇州市政府傾力打造的這一個城市綜合體項目，在整個世界上從規(guī)模而言，可以說得上的位居前列。更能讓成都人，容易接受這一項目。

第三，再加上在成都的周邊，已經(jīng)有了一個非常成功的例子，那就是以置信·國色天香樂

園為核心的國色天香綜合體項目的成功，使得成都人對于城市綜合體，已經(jīng)有了切身的了解和體會，也更容易接受這一概念。短發(fā)

第四，項目開發(fā)商的實力也不容置疑。置信集團是成都人的驕傲，它的成長，它的輝煌，所有的成都人都是有目共睹。而自1997年以來，置信所開發(fā)的樓盤包括置信?雙楠誼苑、置信?麗都花園、置信?芙蓉古城、置信?國色天鄉(xiāng)等樓盤開創(chuàng)了成都樓市每一個發(fā)展的新篇章，并打造出雙楠生活片區(qū)、麗都生活片區(qū)、芙蓉別墅片區(qū)、國色天鄉(xiāng)等大區(qū)域的高端城市生活，成為城市的一張張名片。在綿陽、彭州開發(fā)的置信?芙蓉漢城、置信逸都?丹郡也革新了當?shù)貥鞘校瑤映鞘邪l(fā)展。

第五，政府的支持力度，也是最打動人心的一個亮點。該項目是成都市打造“世界田園宜

居城市”的實踐項目，得到了成都市政府和崇州市政府的全力協(xié)助。政府對該項目所提供的支持力度和資源投入，都是前所未有的。有了政府的保駕護航，這里的光明前景，已經(jīng)提前得到了確認。

版面安排規(guī)劃方案推薦：

使用6版來進行本次策劃。

1P，使用整版頁面，來放置置信崇州城市綜合體項目的效果圖。（圖片由置信方面提供）

2P，簡要介紹置信該項目的設(shè)計理念和風(fēng)格，布局設(shè)計和結(jié)構(gòu)，未來的發(fā)展前景等。使用美好的效果圖，來勾勒顯現(xiàn)未來該城市綜合體之中的愜意生活，便利工作和休閑娛樂。下半部分介紹置信集團的實力和發(fā)展歷程，給讀者以強烈的信心。（圖片由置信方面提供）

3P，剖析世界知名城市綜合體對整座城市，整個國家乃至整個世界所產(chǎn)生的深遠影響。如： 法國巴黎“拉德芳斯”城市綜合體。這是世界上第一個真正意義的城市綜合體，自1958年起建，建筑內(nèi)容包括商務(wù)區(qū)，住宅區(qū)，公園區(qū)，博物館區(qū)等。建成之后，大幅度提升了整個

巴黎市的現(xiàn)代氣息，并吸引來自整個法國的大型企業(yè)紛紛入駐，為巴黎的騰飛，做出了不可磨滅的貢獻。

日本東京“六本木”城市綜合體，集住宅、商業(yè)大樓、購物中心、旅館、餐廳、游憩與文藝設(shè)施于一體，幾乎可以滿足都市生活的各種需求。短短的時間內(nèi)從無到有昂然挺起，吸引了來自全世界的目光。它為東京本已十分成熟的城市布局，再造了一個每天出入人群高達10萬的當之無愧的城市中心。

再通過成都國色天香項目的發(fā)展歷程和成功經(jīng)驗，剖析未來城市房產(chǎn)的發(fā)展方向。

在國色天香項目落成之前，整個溫江雖被納入了大成都的發(fā)展圈，但卻一直沒有徹底融入其中，共同高速發(fā)展。尤其是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，更是幾乎完全忽略了這里。

自該項目落子溫江開始，各大房地產(chǎn)開發(fā)商如突然醒悟了一半，各大開發(fā)商紛紛涌入溫江，環(huán)繞國色天香項目，一座座高端現(xiàn)代化的別墅、商務(wù)、住宅大樓，紛紛拔地而起，在短短數(shù)年間，將溫江打造成了成都一座新的宜居中心。現(xiàn)今國色天香附近普通住宅的均價，已然高達6000元，甚至超過了成都城東城北三環(huán)路以內(nèi)中心城區(qū)部分樓盤的價格，這不能不說是一個奇跡。

4-5P，詳細講述該項目的背景，地理位置，周邊環(huán)境等房地產(chǎn)要素。

置信本次在崇州所打造的這個城市綜合體，囊括了崇州市最為繁華的重慶路沿線6鎮(zhèn)1鄉(xiāng)和最為美麗的無根山區(qū)域包括充滿唐韻古風(fēng)的街子古鎮(zhèn)和世界知名的旅游景區(qū)白塔湖和花果山，可以說是將繁華和美麗有機完美地融合在一起，打造了一座占據(jù)崇州市近三分之一，面積足有311.35平方公里的超大型的“城中之城”。

而且本次項目的建設(shè)，為政府與置信集團的合作開發(fā)，政府方面為此項目給予了大量的資源，支持力度可謂前所未有。

6P，將該項目與成都市正在重點打造的“光華大道—成溫邛高速—大雙路”、“龍門山沿線”兩條示范線放在一起，進行分析說明，聯(lián)想未來的生活效果。

在政府的規(guī)劃之中，這個囊括了崇州市“以街子古鎮(zhèn)—雞冠山為走向的北部山區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展走廊”和“以重慶路沿線6鎮(zhèn)1鄉(xiāng)為走向的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展走廊”兩大走廊的“重慶路沿線及無根山區(qū)域”大型城市綜合體項目，與成都市正在大力宣傳和重點打造的“光華大道—成溫邛高速—大雙路”、“龍門山沿線”兩條示范線高度契合。

繼城南之后，成都開發(fā)最為成熟的兩大片區(qū)之一的城西，也將緊隨城南之后，開始急速向外擴張。未來的崇州，必將如今日的華陽一般，成為成都市真正的城市中心。

第三篇：城市綜合體專題

城市綜合體：地方政府“賣地撈錢”有新招9月5日，作為上海城市中心最后一塊城市綜合體用地，上海徐家匯地塊以高達175.26億元起拍價，由香港新鴻基旗下一公司以217.71億元成功拍出，溢價率為24.4%，不僅是上海總價地王，該地塊也成為今年全國總價地王。

城市綜合體具有帶動投資、刺激消費、地標形象等屬性，被認為是提升城鎮(zhèn)化水平和質(zhì)量的“金鑰匙”，受到國內(nèi)各大城市政府和投資者的青睞。

值得注意的是，由于城市綜合體集中了優(yōu)質(zhì)土地資源和大量資金，一旦過剩引發(fā)泡沫破裂，將成為城市“空殼”和“黑洞”，其后果將比住宅市場更嚴重，會帶來更多的土地資源浪費和社會資金浪費。因此，專家建議，一方面，應(yīng)合理控制城市綜合體數(shù)量，警惕爛尾風(fēng)險；另一方面，從抓運營管理著手提高質(zhì)量，預(yù)防城市“黑洞”的形成。城市綜合體遍地開花

據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計，全國正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍，而規(guī)劃中的綜合體規(guī)模，大概又是正在建設(shè)的綜合體的四倍，也就是說，可見的一段時期，各個城市的綜合體規(guī)模，將達目前已建成綜合體的16倍。僅未來三年，城市綜合體的新增數(shù)量就將以50%到100%的增速上升。其中，重慶的增長率為129%，成都為135%。

由于城市綜合體包括商業(yè)、辦公、居住、展覽、會議、文娛和交通等城市生活空間，帶動周邊半徑消費，因此，一二線城市或經(jīng)濟實力較強的城市將城市綜合體看做是發(fā)展商業(yè)的重要著力點。

日前，云南省提出，未來五年內(nèi)，云南將規(guī)劃建設(shè)100個城市綜合體。據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，現(xiàn)階段，僅昆明在建或正在報規(guī)的城市綜合體項目就多達41個。

南京目前規(guī)劃建設(shè)的城市綜合體超過50家，總體量達到100萬平方米以上的就有七家，各個板塊均有綜合體項目在建或醞釀建設(shè)，以板塊來劃分，河西板塊以17個排在首位，緊隨其后的是江寧的11座和江北的九座。

云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總規(guī)劃師劉學(xué)指出，城市綜合體一方面可以促進土地集約節(jié)約使用，增強城市競爭力。另一方面，則是在較集中的區(qū)域內(nèi)，滿足人民群眾日益增長的物質(zhì)精神生活的需要。

但值得注意的是，近年來，城市綜合體在一二線迅速擴張的同時，悄然向三四線城市、甚至是縣城、中心鎮(zhèn)蔓延。

《溫州市城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（2010-2020）》規(guī)劃指出，溫州將建楊府山港區(qū)城市綜合體等20個城市綜合體。這意味著，如果20個綜合體全部建成，個別區(qū)域不到兩公里就將有兩個城市綜合體。

事實上，城市綜合體建設(shè)熱潮不僅在溫州一地。記者在紹興、金華、嘉興等地采訪時發(fā)現(xiàn)，當?shù)厥袇^(qū)都有城市綜合體在施工建設(shè)，而其下屬的縣市也紛紛在城區(qū)規(guī)劃建設(shè)綜合體，當?shù)厝藢⑵淇闯墒浅鞘邪l(fā)展、生活便利的象征，其周邊的住宅價格也水漲船高。特別是這些城市都有一些經(jīng)濟強鎮(zhèn)，在新一輪城鎮(zhèn)化的利好下，這些中心鎮(zhèn)也大力發(fā)展綜合體，帶動當?shù)厣虡I(yè)繁榮。

城市綜合體成地方“賣地撈金”重地

城市綜合體不僅拉動地方消費，成為城市品位的象征，更為重要的是，綜合體往往成為房地產(chǎn)的先導(dǎo)，也成了撬動區(qū)域樓市的“賣點”，成為地方政府“賣地撈金”的新方向。

數(shù)據(jù)顯示，2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元，比上年名義增長16.2%，其中，商品住宅同比增長11.4%，辦公樓開發(fā)同比增長31.6%，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資同比增長25.4%，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房增速明顯高于全國平均水平。

以杭州市為例，數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，浙江全省房地產(chǎn)開發(fā)投資960億元，同比增長24.5%，其中住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等三類物業(yè)投資分別增長18.5%、12.4%和33.9%，這已經(jīng)是商業(yè)地產(chǎn)投資增速連續(xù)三個季度高于整個房地產(chǎn)投資開發(fā)增速。

此外，從2011年開始，杭州主城區(qū)土地市場上，商業(yè)、綜合性用地的出讓也有明顯傾斜。2011年1-12月杭州主城區(qū)成交63宗土地，其中商業(yè)用地占了33宗，高于住宅及其他用地成交之和。2012年1-4月新成交各類土地24宗，其中12宗是商業(yè)、綜合用地。這些土地中不乏市場關(guān)注度高、地段好的所謂“黃金寶地”。

廣州宗美房地產(chǎn)顧問公司副總經(jīng)理張健在接受記者采訪時表示，收益方面的一舉多得成為政府助推城市綜合體的主要原因。城市綜合體的開發(fā)建設(shè)，可以帶動項目地塊的價值提升，以及同區(qū)域的土地價值、建筑價值、產(chǎn)業(yè)價值的提升，并拉動就業(yè)、提高稅收、提升城市形象。

值得注意的是，正是由于城市綜合體會帶來很多附加值，政府甚至?xí)龀鲆徊糠肿尷o錫市建設(shè)局副局長周瑞良說，城市綜合體的出現(xiàn)是與經(jīng)濟社會發(fā)展相適應(yīng)的，是城市功能完善、環(huán)境美化的客觀需要。為此，無錫市專門為城市綜合體發(fā)展制定政策，對于建筑規(guī)模、功能形態(tài)上達到綜合標準要求的，政府給予規(guī)費減免等優(yōu)惠。

在住房市場嚴厲調(diào)控的背景下，地方支持、附加值高、優(yōu)惠多，使在地方對城市綜合體重視的同時，更多的開發(fā)商也對此產(chǎn)生了濃厚的興趣。《2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》顯示，排名前20名的開發(fā)商均已進入了商業(yè)地產(chǎn)，整個板塊處于“大發(fā)展和大躍進”的時代。金地、保利、招商、萬科等大型房地產(chǎn)企業(yè)也相繼分立出專門的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營公司，搶灘商業(yè)地產(chǎn)，2011年保利新增的20個土地項目中，有多達10個是商業(yè)地產(chǎn)項目。

克爾瑞信息集團研究中心報告顯示，在2005年至2010年期間，全國18個重點城市的城市綜合體面積增加了5355萬平方米，較前一個五

年，城市綜合體的增量翻了6.4倍。預(yù)計到2015年，即將入市的綜合體體量將達到16437萬平方米。增量非常大的城市以中西部為主，其中成都的增量將達到2757萬平方米，而昆明、西安、沈陽、合肥、重慶幾個中西部重點城市，增量均在1500萬平方米以上。

“未來二至三年內(nèi)，中國城市綜合體供應(yīng)將進入井噴狀態(tài)。”克爾瑞信息集團研究中心副總經(jīng)理林波指出，在住宅調(diào)控下，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成為新的投資熱點。以萬達、綠地為代表的開發(fā)企業(yè)迅速進行戰(zhàn)略布局，著眼二三線城市，向全國擴張。另外，除了國內(nèi)的專注商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商以外，保利、龍湖、萬科等一線地產(chǎn)商先后公布了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)計劃和目標，而且，娃哈哈、海底撈等主業(yè)非房地產(chǎn)的企業(yè)也開始涉足商業(yè)地產(chǎn)。

警惕形成“城市黑洞”

值得注意的是，就在多地政府強力推動城市綜合體發(fā)展的同時，一些地方開始出現(xiàn)空置引發(fā)的過剩風(fēng)險“城市綜合體一擁而上，盲目追求大體量，高估輻射能力，造成了‘庫存高需求低、招商難空置高、經(jīng)營難回報低’等諸多風(fēng)險。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌說，有些城市綜合體，主導(dǎo)功能建筑主體都已完工，運營商卻還沒招到位，這可能建好就成“空城”。

東莞華南Mall就是城市綜合體運作失敗的典型例子。資料顯示，華南Mall建筑面積89萬平方米，總投資額為25億元，開發(fā)商宣稱建成后將成為亞洲最大規(guī)模的Mall，但是實際上建成后卻遭遇了人事動蕩、人氣難聚、商家撤鋪、資金鏈緊張等問題，甚至由于經(jīng)營情況一直不甚理想，華南Mall的開發(fā)商于2007年上半年將20億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了北京北大資源集團。

對此，中原地產(chǎn)廣東項目經(jīng)理黃韜介紹，在東莞，城市綜合體的項目有20個之多，華南Mall只是其中之一，2003年開盤，但十年過去，現(xiàn)在的空置率仍接近一半，長期頂著“最大鬼城”的頭銜，該企業(yè)表示，現(xiàn)在空置的商業(yè)面積接近17萬平方米。而廣州目前最大的單體購物中心之一，天河城的總營業(yè)面積才11萬平方米。

對此，中國房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長何琦表示，城市綜合體的意義在于，其地處區(qū)域中心，服務(wù)半徑較大。但是，現(xiàn)階段我國地方城市綜合體密集，甚至一個區(qū)域中會有多個城市綜合體，而消費人口卻是固定的“一個消費者只會選擇去一個地方，這就意味著，同質(zhì)性的綜合體或會引起惡性競爭，甚至最終兩敗俱傷。”

據(jù)咨詢公司紐約高緯環(huán)球數(shù)據(jù)顯示，青島、杭州、成都等地或?qū)⒃?014年陷入購物中心空置率最高的地步。另外，對于明年在某些相對不太富裕的城市，購物中心空置率將從今年第一季度6.8激增至30%以上。

貴州省社科院城市經(jīng)濟研究所所長胡曉登也認為，當前一些地區(qū)在城市綜合體項目招商和上馬等環(huán)節(jié)把關(guān)不嚴，沒有科學(xué)分析新城和綜合體輻射的人群數(shù)量和結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致同一功能的項目輻射區(qū)域重疊。

這也進一步造成海量的城市綜合體庫存難以被市場消化。“以貴陽為例，2012年寫字樓成交量不足45萬平方米，而2013年貴陽將有300萬平方米的寫字樓供應(yīng)。今年新上馬的城市綜合體項目類似物業(yè)也將增加150萬平方米，供需環(huán)節(jié)脫節(jié)風(fēng)險較大。”

“因此，由于城市綜合體集中了優(yōu)質(zhì)土地資源和大量資金，一旦過剩引發(fā)泡沫破裂，將成為城市‘空殼’和‘黑洞’，其后果將比住宅市場更嚴重，將會帶來更多的土地資源浪費和社會資金浪費。”，胡曉登建議，應(yīng)給地方政府和開發(fā)商“降溫”，合理控制城市綜合體數(shù)量，警惕爛尾風(fēng)險，從抓運營管理著手提高質(zhì)量，預(yù)防城市“黑洞”的形成。（

第四篇：城市綜合體英語翻譯

城市綜合體”的英文翻譯

Urban（City）Complex與HOPSCA

(2010-11-4)

關(guān)于城市綜合體，目前國內(nèi)有兩種翻譯，即HOPSCA和Urban（City）Complex。究竟哪一種翻譯比較符合實際呢？

在中國現(xiàn)時實踐中所理解的―城市綜合體‖概念：將城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項（有時兩項也可以）以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。一、―城市綜合體‖應(yīng)該翻譯為HOPSCA？

以下是第一種翻譯，即認為城市綜合體就是HOPSCA，的相關(guān)報道和引文：

1、萬達商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的第三代產(chǎn)品，稱為―城市綜合體‖，英文名為HOPSCA——Hotel(酒店)、Office(寫字樓)、Parking(停車場)、Shopping mall(購物中心)、Convention(會議中心)、Apartment(公寓)。本次招商的區(qū)域為成都萬達廣場大型室內(nèi)商業(yè)步行街，采用國際時尚的中空走廊步行街設(shè)計，全長355米… …(http://bbs.hrb.soufun.com/)

2、HOPSCA：音譯豪布斯卡，簡稱城市綜合體，一般位于配套成熟、交通便利之地… …

3、關(guān)于HOPSCA(城市綜合體)項目定位…

4、所謂城市綜合體（HOPSCA），是將城市中的酒店（Hotel）、辦公（Office）… …(郭向東.淺易城市綜合體物業(yè)管理[J].中國物業(yè)管理，2007)HOPSCA起源于上個世紀70年代。許多國家針對城市中心區(qū)建設(shè)改 1

造進行了深度思考，當時開發(fā)功能區(qū)完整、建筑統(tǒng)一的原則逐漸流行起來。最早的HOPSCA是法國巴黎西北部的拉德方斯。目前已建成寫字樓247萬平方米、其中商務(wù)區(qū)215萬平方米、公園區(qū)32萬平方米、法國最大的企業(yè)一半在這里;建成住宅區(qū)1.56萬套，可容納3.93萬人;并建成了面積達10.5萬平方米的歐洲最大的商業(yè)中心;內(nèi)有歐洲最大的商業(yè)中心，亦是歐洲最大的公交換乘中心。建成67公頃的步行系統(tǒng)、集中管理的停車場設(shè)有2.6萬個停車位，交通設(shè)施完善;建成占地25公頃的公園，種植有400余種植物，建成由60個現(xiàn)代雕塑作品組成的露天博物館，環(huán)境的綠化系統(tǒng)良好。

顯然從歷史淵源來看，HOPSCA是大型街區(qū)建筑集合群的概念。國內(nèi)也有學(xué)者從國外現(xiàn)時出發(fā)，在研究城市商業(yè)街發(fā)展時提及到HOPSCA：城市規(guī)劃和城市設(shè)計領(lǐng)域?qū)τ谏虡I(yè)街的研究，主要集中在對于商業(yè)街規(guī)劃和設(shè)計實踐… … 針對這一情況，西方出現(xiàn)了商業(yè)區(qū)劃的HOPSCA（豪布斯卡）原則。HOPSCA原則的核心觀念是：城市商業(yè)街不僅僅是一個購物場所，而必須是一個集購物、娛樂、餐飲、休閑、居住為一體的生活空間。（張歆梅.城市商業(yè)街研究發(fā)展綜述[J].商業(yè)研究,2007;王偉婭.遵循―豪布斯卡‖原則構(gòu)建現(xiàn)代化城市商業(yè)街[J].中國第三產(chǎn)業(yè)，2002）

二、―城市綜合體‖應(yīng)該翻譯為Urban（City）Complex？

以下是第二種翻譯，即認為城市綜合體就是Urban Complex，的相關(guān)報道和引文：

1、無錫市區(qū)新規(guī)劃30個城市綜合體(Wuxi urban planning 30 new urban complex)…

2、項目類別：城市設(shè)計(Urban Design)——城市綜合體(Urban 2

Complex)…

3、Based on the planning, the area is to be carried out the overall redevelopment.A multifunctional urban complex with an integration of business, finance and public transport collection & distribution center is to be constructed.(http://www.tmdps.cnKI（中國知網(wǎng)數(shù)據(jù)庫）檢索的1341篇文獻，幾乎都把城市綜合體翻譯為Urban Complex或City Complex，很少直接等同于 3

HOPSCA。從國外文獻看，不存在Urban Complex（這與國外嚴格的功能分區(qū)規(guī)劃有關(guān)，綜合體建筑是中國特色的東西）。HOPSCA講的也是關(guān)于大型街區(qū)規(guī)劃的概念，與我們現(xiàn)實中所理解的城市綜合體概念出入較大。

圖一：青島典型城市綜合體（Urban Complex）圖二：大型城市綜合體（HOPSCA）

3、根據(jù)以上現(xiàn)實和理論的探討，再結(jié)合個人感受和理解，得出以下結(jié)論：類似于萬邦中心、遠雄國際和鵬利南華等（見圖一）占地面積中小水平、由一種功能的建筑體（通常是商業(yè)）“穿插”起其它功能建筑體的綜合性建筑項目，可稱為中小型城市綜合體，翻譯為Urban Complex比較恰當，屬中國特色。類似于魯商中心、中潤世紀廣場（濟南）等（見圖二）占地面積水平高、各功能建筑分區(qū)規(guī)劃清晰、不需要由一種功能建筑體“穿插”起其它功能建筑體的綜合性建筑項目可以稱為大型城市綜合體，可以翻譯為HOPSCA。

第五篇：城市綜合體基本模式

城市綜合體基本模式 目前城市綜合體的商業(yè)模式呈現(xiàn)多樣化的趨勢?分為幾個層次

1.光耀東方集團模式?以城市綜合體開發(fā)為基礎(chǔ)、投資并購重組為重點、商業(yè)運營管理為主線，整合城市商業(yè)地產(chǎn)鏈?形成開發(fā)、收購、管理的完整體系。

2.萬達商業(yè)地產(chǎn)模式?構(gòu)建大型商業(yè)中心、城市步行街、五星級酒店、商務(wù)酒店、寫字樓、高級公寓等?集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體?形成獨立的大型城市中心商圈。

3.SOHO辦公、商業(yè)中心、公寓模式

4.一站式Shopping Mall模式?集五星級影院、量販式KTV、精品零售、生活超市、時尚餐飲、休閑娛樂等為一體。

5.HOPSCA模式?集酒店、寫字樓、公園、購物中心、會展中心、文化娛樂中心以及公寓為一體的模式。

智慧城市綜合體4+1體系架構(gòu) 1.智能感知

用視覺采集和識別、各類傳感器、無線定位系統(tǒng)、RFID、條碼識別、視覺標簽等頂尖技術(shù)，構(gòu)建智能視覺物聯(lián)網(wǎng)，對城市綜合體的要素進行智能感知、自動數(shù)據(jù)采集，涵蓋城市綜合體當中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通、燈光照明、信息通信和顯示等方方面面?將采集的數(shù)據(jù)可視化和規(guī)范化?讓管理者能進行可視化城市綜合體管理。具體來說?就是以打造智慧城市綜合體為目標?實施智能交通、智能管理、智能公共安全、智能旅游、建筑節(jié)能等系統(tǒng)的綜合集成?通過構(gòu)建城市綜合體的智能交通指揮系統(tǒng)、停車誘導(dǎo)系統(tǒng)、智能車庫系統(tǒng)，完善智能交通信息平臺，實現(xiàn)城市綜合體交通信息的智能感知和自動采集，實時交互路況信息以及車輛管理信息，建設(shè)基于物聯(lián)網(wǎng)的泛在交通智能感知和調(diào)度系統(tǒng)。同時圍繞以提高生活品質(zhì)、方便百姓生活為目標，推動物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)融入日常生活領(lǐng)域，在城市綜合體的智能家居、智能社區(qū)、智能醫(yī)療保健等領(lǐng)域開展綜合系統(tǒng)集成?推進智能抄表系統(tǒng)、智能周界安防、特殊人群實時監(jiān)護?構(gòu)建智慧城市綜合體舒適的人居環(huán)境。大型城市綜合體的智慧能耗管理至關(guān)重要?通過構(gòu)建智能視覺物聯(lián)網(wǎng)?推進智能電網(wǎng)、智能物流以及食品安全溯源系統(tǒng)等的綜合集成?通過采用射頻識別技術(shù)、定位技術(shù)、自動化技術(shù)以及相關(guān)的軟件信息技術(shù)的系統(tǒng)集成?對智慧城市綜合體進行智慧能源管理。而圍繞生態(tài)監(jiān)測、保護?將無線傳感器網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、地理信息技術(shù)等應(yīng)用到智能視覺物聯(lián)網(wǎng)，當中，可構(gòu)建

生態(tài)環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)，對城市綜合體的水資源、大氣環(huán)境、地下管網(wǎng)和林生態(tài)安全監(jiān)測試點進行綜合監(jiān)測。

簡而言之?建成之后的智慧城市綜合體將融合云計算、互聯(lián)網(wǎng)、通信網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)?無限延伸智能感知能力并在持續(xù)演進的云模式統(tǒng)一平臺上?構(gòu)建綠色智慧城市綜合體。

2.互聯(lián)互通

通過中國電信、中國移動、中國聯(lián)通以及廣電網(wǎng)絡(luò)或城市綜合體專網(wǎng)?實現(xiàn)相互商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通、燈光照明、信息通信和顯示等系統(tǒng)的相互接駁，互聯(lián)互通，打通信息孤島，實現(xiàn)社會各層面縱向與橫向之間的互聯(lián)互通。

具體來說?包括幾個層面的互聯(lián)互通

(1)城市綜合體的規(guī)劃、建設(shè)、運營、管理等各方的互聯(lián)互通?

(2)建設(shè)城市綜合體市民卡?實現(xiàn)公交、地鐵、出租、商場消費、門禁、醫(yī)療等系統(tǒng)的一卡通?

(3)實現(xiàn)不同城市綜合體之間信息的互聯(lián)互通?提升百姓生活舒適度。

3.協(xié)調(diào)共享

智慧城市綜合體能實現(xiàn)商業(yè)、酒店、公寓、寫字樓等建筑的資源協(xié)同共享，價值相互提升提升城市綜合體的整體商業(yè)價值。通過采用智慧城市綜合體管理平臺系統(tǒng)?建立綜合管理、決策、融合協(xié)同、共享服務(wù)一體化信息平臺，全面支持城市綜合體各級部門的決策辦公，提升辦公效率，同時，通過提供各類公共信息服務(wù)，方便市民商業(yè)、居住、休閑、娛樂等等活動，增強市民的生活便捷性和幸福感。

4.綜合體運營

除了構(gòu)建城市管理、應(yīng)急指揮調(diào)度系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、環(huán)保監(jiān)測系統(tǒng)、節(jié)能控制系統(tǒng)、醫(yī)療監(jiān)控系統(tǒng)等系統(tǒng)之外，在城市綜合體建設(shè)和運營過程中。開發(fā)商關(guān)注的核心問題是，如何通過運營使城市綜合體的商業(yè)利潤最大化貝爾信采用獨有的智能視覺物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)。其核心技術(shù)包括；

(1)智能視覺技術(shù)

(2)智能視覺中間件技術(shù)

(3)城市綜合體綜合管理平臺技術(shù)。通過這三大技術(shù)構(gòu)建城市綜合體客流統(tǒng)計的完整解決方案?功能包括

客流數(shù)據(jù)預(yù)處理?根據(jù)原始數(shù)據(jù)與采集點(設(shè)備)的對照關(guān)系,對客流數(shù)據(jù)進行處理,建立客流數(shù)據(jù)與樓層,區(qū)域,門店的對照關(guān)系,計算各個統(tǒng)計指標項目的數(shù)值

固定時段客流統(tǒng)計報告?根據(jù)系統(tǒng)設(shè)置(固定時段長度),統(tǒng)計各個樓層,區(qū)域,門店的客流量情況,輸出數(shù)據(jù)表格,折線趨勢圖,分布餅狀圖,對比直方圖

時段客流統(tǒng)計報告:分別以小時,日,周為單位, ,統(tǒng)計各個樓層,區(qū)域,門店的客流量情況,輸出數(shù)據(jù)表格,折線趨勢圖,分布餅狀圖,對比直方圖

自定義時段客流統(tǒng)計報告?根據(jù)用戶隨機設(shè)置時段,統(tǒng)計各個樓層,區(qū)域,門店的客流量情況,輸出數(shù)據(jù)表格,折線趨勢圖,分布餅狀圖,對比直方圖

營業(yè)分類客流分析報告,以時段客流統(tǒng)計結(jié)果,按各個樓層,區(qū)域,門店的營業(yè)分類屬性匯總分析各個營業(yè)分類的客流情況, 輸出數(shù)據(jù)表格,折線趨勢圖,分布餅狀圖,對比直方圖

客流情況分布分析報告, 以時段客流統(tǒng)計結(jié)果,按照用戶隨機選定的區(qū)域,樓層,門店,營業(yè)分類進行橫向的數(shù)據(jù)分析,產(chǎn)生數(shù)量對比分析,比例對比分析, 輸出數(shù)據(jù)表格,折線趨勢圖,分布餅狀圖,對比直方圖

客流流量排名統(tǒng)計,以時段客流統(tǒng)計結(jié)果, 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)置(統(tǒng)計排名位數(shù))提供客流量最大/小的樓層,區(qū)域,門店的排名統(tǒng)計;提供客流量最大/小的時段排名統(tǒng)計,輸出數(shù)據(jù)表格,折線趨勢圖,分布餅狀圖,對比直方圖。

應(yīng)用遠景

在搭建了上述構(gòu)建智慧商業(yè)必需的、基于智能視覺物聯(lián)網(wǎng)的視頻分析系統(tǒng)之后?結(jié)合3DGIS可視化管理平臺技術(shù)，通過對城市綜合體不同的樓群、不同的樓層以及不同功能的樓內(nèi)建筑進行可視化建模，可以構(gòu)建基于3DGIS可視化管理平臺的智慧城市綜合體。其應(yīng)用遠景表現(xiàn)在如下方面：

(1)提升城市競爭力

通過現(xiàn)代高科技的手段?配合像大屏幕投影、環(huán)繞屏幕等設(shè)備?將整個城市綜合體項目真實的展示在客戶面前，大大提升城市綜合體的整體檔次和實力?使項目在市場上更具競爭力。另外，項目周邊片區(qū)的規(guī)劃也可以通過3DGIS可視化管理平臺展示出來，把項目模糊的未來投資潛力真實的展現(xiàn)在客戶面前?提升整個城市綜合體的潛在附加值。

(2)聚集商圈的人氣

可視化打破傳統(tǒng)模式的被動性，讓購物者能通過鏈接到3DGIS可視化管理平臺的視頻終端或手機，可查看綜合體各個不同商業(yè)樓宇的三維地理信息，在借助于現(xiàn)場安裝的各類監(jiān)控攝像頭?通過身臨其境的體驗?提高購物者的興趣。

(3)可視化管理

城市綜合體集酒店、寫字樓、公園、購物中心、會展中心、文化娛樂中心以及公寓為一體通過一體機、大屏幕或環(huán)幕等?物業(yè)管理人員利用3DGIS可視化管理平臺能對城市綜合體進行在線管理。同時?也可作為領(lǐng)導(dǎo)視察、應(yīng)急指揮和調(diào)度以及險情處置的平臺。

(4)綜合集成采用VIDC云單元主機技術(shù)?可以把停車場管理、停車誘導(dǎo)系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、火災(zāi)消防與報警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、通信辦公系統(tǒng)、機房環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)等綜合集成為IBMS系統(tǒng)?與3DGIS可視化管理平臺一起?嵌入VIDC主機之中?實現(xiàn)貝爾信的“智能感知、互聯(lián)互通、協(xié)同共享、城市運營”理念?為城市綜合體創(chuàng)造安全、環(huán)保、節(jié)能、舒適、高效的生活休閑和購物天地。

智慧城市的創(chuàng)新型應(yīng)用分析 智慧城市是指通過各種途徑和機制匯聚智慧、發(fā)揮智慧為經(jīng)濟社會發(fā)展提供強大的支持。目前國內(nèi)對智慧城市的理解有偏見，認為只是利用現(xiàn)代通訊技術(shù)、傳感技術(shù)和信息技術(shù)來促進和提升城市化建設(shè)。實際上智慧城市除了前面內(nèi)容之外，更重要的是怎樣匯聚更多的人才，建立更好的意見表達機制，實行更科學(xué)的發(fā)展規(guī)劃。那么，“智慧城市”的創(chuàng)新應(yīng)用主要表現(xiàn)在哪些面？

(1)智慧城市是新一代信息技術(shù)在公共服務(wù)領(lǐng)域的新探索。面向企業(yè)與市民，智慧城市建設(shè)的目的是提升公共服務(wù)能力與普遍性、平等性，物聯(lián)網(wǎng)、云計算、移動互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)應(yīng)用使信息采集、信息處理、信息提供自動化、智能化，引發(fā)公共服務(wù)模式的變革，將深刻改變城市居民生活方式，提升生活品質(zhì)。如，北京、上海、吉林等地政府都已經(jīng)開展了與移動運營商的合作，基于手機開展新興的便民服務(wù)嘗試。

(2)智慧城市是新一代信息技術(shù)條件下城市管理模式的改變。云計算、物聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)能夠推動城市管理和運行領(lǐng)域的跨部門創(chuàng)新應(yīng)用，對改善城市運行效率、提升城市承載能力具有關(guān)鍵作用。北京、沈陽、蘇州、寧波、武漢等地已經(jīng)在公共安全、城市交通、生態(tài)環(huán)境、城市管理等領(lǐng)域開展示范應(yīng)用工程，建設(shè)示范應(yīng)用基地，重點突破、以點帶面、逐步深入的進行智慧城市的建設(shè)。

(3)新一代信息技術(shù)與其它要素在智慧城市系統(tǒng)中共同發(fā)揮作用。信息技術(shù)是智慧城市建設(shè)中的核心要素，但智慧城市建設(shè)是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要信息技術(shù)與體制機制、資金、人才等資源要素有機結(jié)合并共同發(fā)生作用。如在智慧城市建設(shè)的核心內(nèi)容信息資源整合共享工作中，部分體制機制相對靈活的城市則進展較順利。[2]