第一篇：世界著名“城市綜合體”面面觀

世界著名“城市綜合體”面面觀

“城市綜合體”是指將城市中的商業(yè)、辦公、居住、文娛、交通等城市生活元素進(jìn)行有機(jī)組合，并建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系。從而形成一個(gè)大體量、多業(yè)態(tài)、多功能、高效率、復(fù)合性的綜合業(yè)態(tài)。“城市綜合體”的出現(xiàn)是城市發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，必須具備完備的硬件設(shè)施，軟件管理與服務(wù)也必須緊跟到位。在此前提，當(dāng)人口聚集、用地緊張達(dá)到一定程度的時(shí)候，“城市綜合體”便應(yīng)運(yùn)而生。“城市綜合體”具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱(chēng)為“城中之城”。東營(yíng)市作為國(guó)內(nèi)三四線(xiàn)城市，其經(jīng)濟(jì)勢(shì)力、人口總量和文化蘊(yùn)涵有待開(kāi)發(fā)，各方各面還有很長(zhǎng)的路要走。但是東營(yíng)市居高不下的消費(fèi)能力，吸引了國(guó)內(nèi)不少大型開(kāi)發(fā)商的駐足顧盼，許多項(xiàng)目拔地而起。我們暫且不必他議，在此拭目以待！

國(guó)外著名“城市綜合體”大匯總

法國(guó)巴黎拉德芳斯（La Defense）

提起“城市綜合體”，首先我們不得不提到世界上首個(gè)城市綜合體——法國(guó)拉德芳斯（La Defense）。它修建于上世紀(jì)50年代，是世界上第一個(gè)誕生的城市綜合體，至今他仍然充滿(mǎn)著旺盛的生命力，在當(dāng)?shù)厝藗兊纳钪邪l(fā)揮著巨大作用。

拉德芳斯規(guī)劃用地800公頃，先期開(kāi)發(fā)250公頃，其中商務(wù)區(qū)160公頃，公園區(qū)（以住宅區(qū)為主）90公頃。規(guī)劃建設(shè)寫(xiě)字樓250萬(wàn)平方米，供12萬(wàn)雇員使用，共容納1200個(gè)公司。最終在不斷的改進(jìn)之下，設(shè)施齊全、與環(huán)境相和諧的拉德芳斯區(qū)一舉成為歐洲最大的商業(yè)中心。

點(diǎn)評(píng)：拉德芳斯作為世界首個(gè)城市綜合體，展現(xiàn)了法國(guó)人的浪漫與智慧。這里不僅匯集了“四季商業(yè)中心”、“奧尚”超級(jí)市場(chǎng)、C&A商場(chǎng)等知名購(gòu)物天堂，并且住宅、展廳隨處可見(jiàn)。跨國(guó)公司、銀行、大酒店也紛紛在這里入駐。拉德芳斯把人文、藝術(shù)和浪漫巧妙融合。把非人性化的因素變成了最大的人性化。

曼哈頓城市綜合體

紐約市中心的曼哈頓，是世界繁華之都。匯集了紐約著名的百老匯、華爾街、帝國(guó)大廈、格林威治街、中央公園、聯(lián)合國(guó)總部、大都會(huì)藝術(shù)博物館、大都會(huì)歌劇院等。

這里還是世界上就業(yè)密度最高的地區(qū)，僅華爾街而言，長(zhǎng)1.54公里，面積不足1平方公里的范圍內(nèi)，就集中了幾十家大銀行、保險(xiǎn)公司、交易所以及上百家大公司總部和幾十萬(wàn)就業(yè)人口。克萊斯勒大廈、洛克菲勒中心等著名城市綜合體建筑造就了曼哈頓“世界中心”的美名。

點(diǎn)評(píng)：紐約市中心曼哈頓，作為世界的繁華之都，聳立著世界上最大的摩天大樓。蘊(yùn)含了所有的商業(yè)業(yè)態(tài)。展現(xiàn)了紐約絕對(duì)強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，因此曼哈頓中城也被喻為“世界上最好的地方”。

洛克菲勒中心（Rockefeller Center）

洛克菲勒中心是座落于美國(guó)紐約州紐約市第五大道的一個(gè)由數(shù)個(gè)摩天大樓組成的“城中城”，由洛克斐勒家族出資建造。由十八棟大樓組成，各大樓底層相通。1987年被美國(guó)政府認(rèn)定為國(guó)家歷史地標(biāo)。

“洛克菲勒中心”是歷史上最浩大的都市計(jì)劃之一，作為紐約乃至美國(guó)的象征而存于世界。從這里走出及進(jìn)駐的全球500強(qiáng)公司數(shù)不勝數(shù)，它們中包括通用電氣(GE)、美國(guó)銀行、無(wú)線(xiàn)電音樂(lè)城、雷曼兄弟以及美國(guó)大部分傳媒巨頭——時(shí)代華納、全球最大的新聞機(jī)構(gòu)美聯(lián)社、NBC、CNN、全美最大的出版公司麥克格羅希爾以及其它一大批全球知名的大企業(yè)。

點(diǎn)評(píng)：“洛克菲勒中心”是繼“曼哈頓城市綜合體”之后紐約第二個(gè)市中心。由“世界財(cái)富標(biāo)記”的“洛克菲勒家族”斥資打造，高樓大廈林立、銀行傳媒比肩。無(wú)不彰顯著其雄厚財(cái)力。完整的商業(yè)運(yùn)作與奢華的辦公大樓讓洛克菲勒中心成為繼華爾街之后，紐約的第二個(gè)市中心。

德國(guó)柏林索尼中心

柏林索尼中心由美國(guó)建筑師海默特·揚(yáng)（Helmut Jahn）設(shè)計(jì)，建筑包括索尼公司歐洲總部、電影媒體中心、寫(xiě)字樓、商業(yè)服務(wù)、住宅公寓、休閑娛樂(lè)設(shè)施等內(nèi)容，其中的主建筑占地132500平方米，容納了包括高級(jí)公寓、辦公室、參觀和電影院等設(shè)施，每年能夠吸引800萬(wàn)游客。

索尼中心位于波茨坦廣場(chǎng)北部的一塊三角地上。韋林（Heinrieh Wefing）評(píng)論說(shuō)，這個(gè)優(yōu)勝方案竭盡全力的維護(hù)“歐洲城市簡(jiǎn)潔而復(fù)雜的空間”，而并非那種“美國(guó)的摩天大樓概念”。該方案希望從18世紀(jì)的柏林城中汲取城市特征，成為21世界新柏林的標(biāo)志。

點(diǎn)評(píng)：戰(zhàn)后，德國(guó)人在一片廢墟上重建自己的家園，他們以其獨(dú)有的嚴(yán)謹(jǐn)、精明與睿智，吸引世界饕餮集團(tuán)投資重建。“柏林索尼中心”還云集展館、博物館，以其濃郁的文化內(nèi)涵橫空出世，令人嘆為觀止。

東京“六本木”新城

日本東京“六本木”是近幾年才誕生的以城市綜合體規(guī)劃所建造的全新聚落，它集住宅、商業(yè)大樓、購(gòu)物中心、旅館、餐廳、游憩與文藝設(shè)施于一體，短短的時(shí)間內(nèi)從無(wú)到有昂然挺起，不僅攫取了來(lái)自全世界的關(guān)注，同時(shí)還成為許多走在時(shí)代尖端的人們競(jìng)相留下造訪(fǎng)腳印的黃金區(qū)域。

日本東京的“六本木”新城是日本森建筑公司的一個(gè)馬拉松項(xiàng)目。森稔社長(zhǎng)要整個(gè)團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持不懈地追求品質(zhì)，樹(shù)立世界一流品牌，這也是森大廈株式會(huì)社感到自豪的信念。

點(diǎn)評(píng)：日本人專(zhuān)注品質(zhì)的執(zhí)著精神盡人皆知。“六本木”新城長(zhǎng)達(dá)17年的運(yùn)作，其間酸甜苦辣只有自己知道。一切還是以事實(shí)說(shuō)話(huà)，“六本木”新城以其現(xiàn)代化、多功能、大容量的嶄新面貌公然于世。成為現(xiàn)代建筑史上的標(biāo)桿。

國(guó)內(nèi)著名“城市綜合體”一覽

北京東方廣場(chǎng)

東方廣場(chǎng)雄踞北京市中心，坐落于東長(zhǎng)安街1號(hào)之絕佳位置，北京東方廣場(chǎng)東方廣場(chǎng)占地10萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)80萬(wàn)平方米，是目前亞洲最大的商業(yè)建筑群之一，是北京真正的“城中之城”。

坐擁東長(zhǎng)安街之絕佳地理位置，東方廣場(chǎng)提供了各種完善的設(shè)施與服務(wù)，其東方經(jīng)貿(mào)城擁有8幢甲級(jí)寫(xiě)字樓，云集了眾多財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)與各行業(yè)龍頭公司在此；東方豪庭公寓擁有2幢豪華服務(wù)式公寓，為優(yōu)雅、時(shí)尚與便利生活提供了保證。

點(diǎn)評(píng)：北京東方廣場(chǎng)容納了超級(jí)寫(xiě)字樓、豪華公寓、大型開(kāi)放式商場(chǎng)和豪華五星級(jí)酒店。“恐龍級(jí)”的業(yè)態(tài)組合展現(xiàn)了超前的現(xiàn)代化風(fēng)貌，并且其建筑風(fēng)格融入了北京四合院的概念，“中西合璧，渾然天成”。

香港太古廣場(chǎng)（Pacific Place）

香港太古廣場(chǎng)是香港一個(gè)綜合性商業(yè)物業(yè)。面積超逾五百萬(wàn)平方呎，是香港最優(yōu)越的購(gòu)物商場(chǎng)之一。

太古廣場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)空間寬敞，環(huán)境舒適，購(gòu)物消閑選擇包羅萬(wàn)象，是國(guó)內(nèi)游客購(gòu)物、消閑、飲食及娛樂(lè)的好去處。太古廣場(chǎng)為配合政府的城市道路規(guī)劃，發(fā)展商耗費(fèi)巨資力求進(jìn)一步完善購(gòu)物中心周邊的交通條件。將不同功能、用途的物業(yè)貫穿起來(lái)，形成人流、物流、錢(qián)流的共享互通。體現(xiàn)了發(fā)展商不遺余力暢順購(gòu)物中心交通大動(dòng)脈的良苦用心。

點(diǎn)評(píng)：“香港太古廣場(chǎng)”作為香港的綜合性商業(yè)物業(yè)，但又非純粹的商業(yè)模式。它連接了鐵路金鐘站和香港公園。涵蓋了超級(jí)市場(chǎng)、影院、高級(jí)酒店、住宅栢舍以及美食廣場(chǎng)。作為一個(gè)超級(jí)廣場(chǎng)而存在，是一座絕對(duì)的“城中之城”。

深圳地王大廈

深圳地王大廈正式名稱(chēng)為信興廣場(chǎng)，是一座摩天大樓。因信興廣場(chǎng)所占土地當(dāng)年拍賣(mài)拍得深圳土地交易最高價(jià)格，被稱(chēng)為“地王”，因此公眾稱(chēng)之為“地王大廈”。地王大廈以它特殊的時(shí)代背景和非凡的建筑氣勢(shì)，已經(jīng)成為深圳的標(biāo)志性建筑，被人們稱(chēng)為“亞洲名廈”、“深圳第一樓”。

地王大廈作為深圳的樗性建筑，與周?chē)娜宋模匀痪坝^相配合，成為深圳獨(dú)特的旅游景點(diǎn)。它創(chuàng)新地發(fā)掘了深港兩地的人文地理景觀和歷史文化、都市文化的底蘊(yùn)，運(yùn)用國(guó)際旅游休閑的新穎高技術(shù)手法，以“深港之窗”作主題的形象展示，開(kāi)創(chuàng)了國(guó)內(nèi)高層觀光的旅游新境界。

點(diǎn)評(píng)：深圳地王大廈不同于一般高層建筑的餐飲休閑，它以高空休閑文化為特色，集娛樂(lè)性、主題性、教育性、觀光游樂(lè)于一體。將時(shí)間緯度和空間緯度融為一體，將深港區(qū)域性歷史文化，現(xiàn)代都市商業(yè)、休閑文化、高空觀光的高科技相結(jié)合。

結(jié)語(yǔ)：東營(yíng)市作為“黃河三角洲”冉冉升起的一座新興城市，其發(fā)展變化日新月異。隨著國(guó)內(nèi)一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商，比如：綠城、恒大、陽(yáng)光100、萬(wàn)達(dá)的不斷入駐，不斷為這座年輕的城市注入了新鮮活力。不過(guò)，鑒于東營(yíng)僅僅200多萬(wàn)的人口、城市歷史文化的淡薄（1983年成立地級(jí)市）、文化教育的缺失（中國(guó)石油大學(xué)搬遷），以及東營(yíng)主打石油產(chǎn)業(yè)面臨轉(zhuǎn)型和升級(jí)，東營(yíng)市的發(fā)展面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。與世界著名“城市綜合體”相比，不必說(shuō)在東營(yíng)，在中國(guó)的出現(xiàn)都要莫大的考量，打造一個(gè)真正的“城市綜合體”，還需各方各面的支持。東營(yíng)市的未來(lái)值得期待，但又任重而道遠(yuǎn)！

第二篇：城市綜合體專(zhuān)題

城市綜合體：地方政府“賣(mài)地?fù)棋X(qián)”有新招9月5日，作為上海城市中心最后一塊城市綜合體用地，上海徐家匯地塊以高達(dá)175.26億元起拍價(jià)，由香港新鴻基旗下一公司以217.71億元成功拍出，溢價(jià)率為24.4%，不僅是上海總價(jià)地王，該地塊也成為今年全國(guó)總價(jià)地王。

城市綜合體具有帶動(dòng)投資、刺激消費(fèi)、地標(biāo)形象等屬性，被認(rèn)為是提升城鎮(zhèn)化水平和質(zhì)量的“金鑰匙”，受到國(guó)內(nèi)各大城市政府和投資者的青睞。

值得注意的是，由于城市綜合體集中了優(yōu)質(zhì)土地資源和大量資金，一旦過(guò)剩引發(fā)泡沫破裂，將成為城市“空殼”和“黑洞”，其后果將比住宅市場(chǎng)更嚴(yán)重，會(huì)帶來(lái)更多的土地資源浪費(fèi)和社會(huì)資金浪費(fèi)。因此，專(zhuān)家建議，一方面，應(yīng)合理控制城市綜合體數(shù)量，警惕爛尾風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，從抓運(yùn)營(yíng)管理著手提高質(zhì)量，預(yù)防城市“黑洞”的形成。城市綜合體遍地開(kāi)花

據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍，而規(guī)劃中的綜合體規(guī)模，大概又是正在建設(shè)的綜合體的四倍，也就是說(shuō)，可見(jiàn)的一段時(shí)期，各個(gè)城市的綜合體規(guī)模，將達(dá)目前已建成綜合體的16倍。僅未來(lái)三年，城市綜合體的新增數(shù)量就將以50%到100%的增速上升。其中，重慶的增長(zhǎng)率為129%，成都為135%。

由于城市綜合體包括商業(yè)、辦公、居住、展覽、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間，帶動(dòng)周邊半徑消費(fèi)，因此，一二線(xiàn)城市或經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的城市將城市綜合體看做是發(fā)展商業(yè)的重要著力點(diǎn)。

日前，云南省提出，未來(lái)五年內(nèi)，云南將規(guī)劃建設(shè)100個(gè)城市綜合體。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)階段，僅昆明在建或正在報(bào)規(guī)的城市綜合體項(xiàng)目就多達(dá)41個(gè)。

南京目前規(guī)劃建設(shè)的城市綜合體超過(guò)50家，總體量達(dá)到100萬(wàn)平方米以上的就有七家，各個(gè)板塊均有綜合體項(xiàng)目在建或醞釀建設(shè)，以板塊來(lái)劃分，河西板塊以17個(gè)排在首位，緊隨其后的是江寧的11座和江北的九座。

云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總規(guī)劃師劉學(xué)指出，城市綜合體一方面可以促進(jìn)土地集約節(jié)約使用，增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力。另一方面，則是在較集中的區(qū)域內(nèi)，滿(mǎn)足人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)精神生活的需要。

但值得注意的是，近年來(lái)，城市綜合體在一二線(xiàn)迅速擴(kuò)張的同時(shí)，悄然向三四線(xiàn)城市、甚至是縣城、中心鎮(zhèn)蔓延。

《溫州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2010-2020）》規(guī)劃指出，溫州將建楊府山港區(qū)城市綜合體等20個(gè)城市綜合體。這意味著，如果20個(gè)綜合體全部建成，個(gè)別區(qū)域不到兩公里就將有兩個(gè)城市綜合體。

事實(shí)上，城市綜合體建設(shè)熱潮不僅在溫州一地。記者在紹興、金華、嘉興等地采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)厥袇^(qū)都有城市綜合體在施工建設(shè)，而其下屬的縣市也紛紛在城區(qū)規(guī)劃建設(shè)綜合體，當(dāng)?shù)厝藢⑵淇闯墒浅鞘邪l(fā)展、生活便利的象征，其周邊的住宅價(jià)格也水漲船高。特別是這些城市都有一些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，在新一輪城鎮(zhèn)化的利好下，這些中心鎮(zhèn)也大力發(fā)展綜合體，帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)繁榮。

城市綜合體成地方“賣(mài)地?fù)平稹敝氐?/p>

城市綜合體不僅拉動(dòng)地方消費(fèi)，成為城市品位的象征，更為重要的是，綜合體往往成為房地產(chǎn)的先導(dǎo)，也成了撬動(dòng)區(qū)域樓市的“賣(mài)點(diǎn)”，成為地方政府“賣(mài)地?fù)平稹钡男路较颉?/p>

數(shù)據(jù)顯示，2012年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資71804億元，比上年名義增長(zhǎng)16.2%，其中，商品住宅同比增長(zhǎng)11.4%，辦公樓開(kāi)發(fā)同比增長(zhǎng)31.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)25.4%，辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增速明顯高于全國(guó)平均水平。

以杭州市為例，數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，浙江全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資960億元，同比增長(zhǎng)24.5%，其中住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等三類(lèi)物業(yè)投資分別增長(zhǎng)18.5%、12.4%和33.9%，這已經(jīng)是商業(yè)地產(chǎn)投資增速連續(xù)三個(gè)季度高于整個(gè)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)增速。

此外，從2011年開(kāi)始，杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)上，商業(yè)、綜合性用地的出讓也有明顯傾斜。2011年1-12月杭州主城區(qū)成交63宗土地，其中商業(yè)用地占了33宗，高于住宅及其他用地成交之和。2012年1-4月新成交各類(lèi)土地24宗，其中12宗是商業(yè)、綜合用地。這些土地中不乏市場(chǎng)關(guān)注度高、地段好的所謂“黃金寶地”。

廣州宗美房地產(chǎn)顧問(wèn)公司副總經(jīng)理張健在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，收益方面的一舉多得成為政府助推城市綜合體的主要原因。城市綜合體的開(kāi)發(fā)建設(shè)，可以帶動(dòng)項(xiàng)目地塊的價(jià)值提升，以及同區(qū)域的土地價(jià)值、建筑價(jià)值、產(chǎn)業(yè)價(jià)值的提升，并拉動(dòng)就業(yè)、提高稅收、提升城市形象。

值得注意的是，正是由于城市綜合體會(huì)帶來(lái)很多附加值，政府甚至?xí)龀鲆徊糠肿尷o(wú)錫市建設(shè)局副局長(zhǎng)周瑞良說(shuō)，城市綜合體的出現(xiàn)是與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)的，是城市功能完善、環(huán)境美化的客觀需要。為此，無(wú)錫市專(zhuān)門(mén)為城市綜合體發(fā)展制定政策，對(duì)于建筑規(guī)模、功能形態(tài)上達(dá)到綜合標(biāo)準(zhǔn)要求的，政府給予規(guī)費(fèi)減免等優(yōu)惠。

在住房市場(chǎng)嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，地方支持、附加值高、優(yōu)惠多，使在地方對(duì)城市綜合體重視的同時(shí)，更多的開(kāi)發(fā)商也對(duì)此產(chǎn)生了濃厚的興趣。《2011中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，排名前20名的開(kāi)發(fā)商均已進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)，整個(gè)板塊處于“大發(fā)展和大躍進(jìn)”的時(shí)代。金地、保利、招商、萬(wàn)科等大型房地產(chǎn)企業(yè)也相繼分立出專(zhuān)門(mén)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)公司，搶灘商業(yè)地產(chǎn)，2011年保利新增的20個(gè)土地項(xiàng)目中，有多達(dá)10個(gè)是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

克爾瑞信息集團(tuán)研究中心報(bào)告顯示，在2005年至2010年期間，全國(guó)18個(gè)重點(diǎn)城市的城市綜合體面積增加了5355萬(wàn)平方米，較前一個(gè)五

年，城市綜合體的增量翻了6.4倍。預(yù)計(jì)到2015年，即將入市的綜合體體量將達(dá)到16437萬(wàn)平方米。增量非常大的城市以中西部為主，其中成都的增量將達(dá)到2757萬(wàn)平方米，而昆明、西安、沈陽(yáng)、合肥、重慶幾個(gè)中西部重點(diǎn)城市，增量均在1500萬(wàn)平方米以上。

“未來(lái)二至三年內(nèi)，中國(guó)城市綜合體供應(yīng)將進(jìn)入井噴狀態(tài)。”克爾瑞信息集團(tuán)研究中心副總經(jīng)理林波指出，在住宅調(diào)控下，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成為新的投資熱點(diǎn)。以萬(wàn)達(dá)、綠地為代表的開(kāi)發(fā)企業(yè)迅速進(jìn)行戰(zhàn)略布局，著眼二三線(xiàn)城市，向全國(guó)擴(kuò)張。另外，除了國(guó)內(nèi)的專(zhuān)注商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商以外，保利、龍湖、萬(wàn)科等一線(xiàn)地產(chǎn)商先后公布了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃和目標(biāo)，而且，娃哈哈、海底撈等主業(yè)非房地產(chǎn)的企業(yè)也開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)。

警惕形成“城市黑洞”

值得注意的是，就在多地政府強(qiáng)力推動(dòng)城市綜合體發(fā)展的同時(shí)，一些地方開(kāi)始出現(xiàn)空置引發(fā)的過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)“城市綜合體一擁而上，盲目追求大體量，高估輻射能力，造成了‘庫(kù)存高需求低、招商難空置高、經(jīng)營(yíng)難回報(bào)低’等諸多風(fēng)險(xiǎn)。”中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)，有些城市綜合體，主導(dǎo)功能建筑主體都已完工，運(yùn)營(yíng)商卻還沒(méi)招到位，這可能建好就成“空城”。

東莞華南Mall就是城市綜合體運(yùn)作失敗的典型例子。資料顯示，華南Mall建筑面積89萬(wàn)平方米，總投資額為25億元，開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)建成后將成為亞洲最大規(guī)模的Mall，但是實(shí)際上建成后卻遭遇了人事動(dòng)蕩、人氣難聚、商家撤鋪、資金鏈緊張等問(wèn)題，甚至由于經(jīng)營(yíng)情況一直不甚理想，華南Mall的開(kāi)發(fā)商于2007年上半年將20億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了北京北大資源集團(tuán)。

對(duì)此，中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目經(jīng)理黃韜介紹，在東莞，城市綜合體的項(xiàng)目有20個(gè)之多，華南Mall只是其中之一，2003年開(kāi)盤(pán)，但十年過(guò)去，現(xiàn)在的空置率仍接近一半，長(zhǎng)期頂著“最大鬼城”的頭銜，該企業(yè)表示，現(xiàn)在空置的商業(yè)面積接近17萬(wàn)平方米。而廣州目前最大的單體購(gòu)物中心之一，天河城的總營(yíng)業(yè)面積才11萬(wàn)平方米。

對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)何琦表示，城市綜合體的意義在于，其地處區(qū)域中心，服務(wù)半徑較大。但是，現(xiàn)階段我國(guó)地方城市綜合體密集，甚至一個(gè)區(qū)域中會(huì)有多個(gè)城市綜合體，而消費(fèi)人口卻是固定的“一個(gè)消費(fèi)者只會(huì)選擇去一個(gè)地方，這就意味著，同質(zhì)性的綜合體或會(huì)引起惡性競(jìng)爭(zhēng)，甚至最終兩敗俱傷。”

據(jù)咨詢(xún)公司紐約高緯環(huán)球數(shù)據(jù)顯示，青島、杭州、成都等地或?qū)⒃?014年陷入購(gòu)物中心空置率最高的地步。另外，對(duì)于明年在某些相對(duì)不太富裕的城市，購(gòu)物中心空置率將從今年第一季度6.8激增至30%以上。

貴州省社科院城市經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)胡曉登也認(rèn)為，當(dāng)前一些地區(qū)在城市綜合體項(xiàng)目招商和上馬等環(huán)節(jié)把關(guān)不嚴(yán)，沒(méi)有科學(xué)分析新城和綜合體輻射的人群數(shù)量和結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致同一功能的項(xiàng)目輻射區(qū)域重疊。

這也進(jìn)一步造成海量的城市綜合體庫(kù)存難以被市場(chǎng)消化。“以貴陽(yáng)為例，2012年寫(xiě)字樓成交量不足45萬(wàn)平方米，而2013年貴陽(yáng)將有300萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓供應(yīng)。今年新上馬的城市綜合體項(xiàng)目類(lèi)似物業(yè)也將增加150萬(wàn)平方米，供需環(huán)節(jié)脫節(jié)風(fēng)險(xiǎn)較大。”

“因此，由于城市綜合體集中了優(yōu)質(zhì)土地資源和大量資金，一旦過(guò)剩引發(fā)泡沫破裂，將成為城市‘空殼’和‘黑洞’，其后果將比住宅市場(chǎng)更嚴(yán)重，將會(huì)帶來(lái)更多的土地資源浪費(fèi)和社會(huì)資金浪費(fèi)。”，胡曉登建議，應(yīng)給地方政府和開(kāi)發(fā)商“降溫”，合理控制城市綜合體數(shù)量，警惕爛尾風(fēng)險(xiǎn)，從抓運(yùn)營(yíng)管理著手提高質(zhì)量，預(yù)防城市“黑洞”的形成。（

第三篇：世界著名的風(fēng)景游覽城市

世界著名的風(fēng)景游覽城市

桂林是世界著名的風(fēng)景游覽城市，有著舉世無(wú)雙的喀斯特地貌。這里

桂林山水甲天下 的山，平地拔起，千姿百態(tài)；漓江的水，蜿蜒曲折，明潔如鏡；山多有洞，洞幽景奇；洞中怪石，鬼斧神工，琳瑯滿(mǎn)目，于是形成了“山青、水秀、洞奇、石美”的桂林“四絕”，而自古就有“桂林山水甲天下”的贊譽(yù)。

桂林處處皆為勝景

桂林處處皆為勝景，漓江山水堪稱(chēng)其中的典范。聽(tīng)聞“桂林山水甲天下，陽(yáng)朔堪稱(chēng)甲桂林”的佳話(huà)，我們選擇了從陽(yáng)朔到桂林的路線(xiàn)，逆流暢游漓江。船駛出不久，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地見(jiàn)到一座峰頂懸掛著一輪初日，縷縷陽(yáng)光從云中穿過(guò)，江中波光粼粼，與群山倒影交相輝映，令人疑是到了仙境。如果說(shuō)北方的山是豪邁﹑厚重的，那么桂林的山則顯得嫵媚﹑秀美。玉女峰婷婷玉立,巧梳云鬢;望夫崖凝神遠(yuǎn)眺,深情守候;趕考的書(shū)童，跳龍門(mén)的鯉魚(yú)，盤(pán)旋的田螺，綠洲的駱駝，形態(tài)各異，變化萬(wàn)千，令游人目不暇接。“畫(huà)山”的九匹馬，在導(dǎo)游的引導(dǎo)與娓娓講述中，更是令桂林的山出神入化到了極點(diǎn)，使游人真切地領(lǐng)略到了桂林山水的神奇﹑秀美。

如果說(shuō)桂林的山是“鳥(niǎo)鳴山更幽”,那么，桂林的水則是清澈透明﹑綠得欲滴。俯首看去，江水泛著細(xì)細(xì)的漣漪，玉塔微瀾，水色晶瑩剔透，加之兩岸竹林婀娜多姿，山水相映成趣，怎么看都是一幅長(zhǎng)長(zhǎng)的山水畫(huà)，凝重中透露著靈動(dòng)之氣，真是“舟行碧波上，人在畫(huà)中游”。

站在船頭，憑欄望去，漓江[1]上煙波浩渺，令人神思不知所往，冥冥之間，在歷史的輪回中，我仿佛看到了劉三姐當(dāng)年對(duì)歌的地方，幾百年的古樹(shù)枝繁葉茂，漁舟在水中歡快地游走，人們?cè)谔镩g辛勤地耕種,播撒著收獲的希望，往近處一瞧，金發(fā)碧眼的外國(guó)朋友也來(lái)踏青，言語(yǔ)中滿(mǎn)含驚羨，歡聲笑語(yǔ)不斷……這一切不正是一道道更加亮麗的風(fēng)景線(xiàn)嗎?雖然欣賞不到“萬(wàn)戶(hù)炊煙暮靄濃”的田園風(fēng)光，但我卻看到一個(gè)現(xiàn)代化的桂林正在茁壯成長(zhǎng)。

桂林的洞奇石美

游完漓江,我們忙著去感受桂林的洞奇石美，提起巖洞,當(dāng)數(shù)蘆笛巖[2]﹑七星巖，[3]它們都是開(kāi)發(fā)較早的景

點(diǎn)，懷著探險(xiǎn)的心理，我們前往荔浦縣的豐魚(yú)巖尋幽。整個(gè)巖洞橫跨九重山，景致甚是特別。入了洞口，小心地追尋著歷史的足跡，我們亦步亦趨，隱隱地聽(tīng)到了溶巖的滴水聲，開(kāi)始是一滴一滴的，逐漸地，變成了嘩啦啦地一片，似有無(wú)數(shù)個(gè)頑童在游戲嬉鬧，又如風(fēng)中的密林枝葉在相互碰撞。偶爾，有的水珠滴入了地下河，便傳來(lái)一陣悠遠(yuǎn)而空蒙的古樂(lè)聲。我們繼續(xù)往前走。時(shí)而是流水潺潺，時(shí)而是飛瀑撲面，在水的“轟轟”聲中，體會(huì)到李白“飛流直下三百尺，疑是銀河落九天”的意境，心潮不禁跟著澎湃起來(lái)，不知經(jīng)過(guò)多少曲折，我們來(lái)到了金碧輝煌的水晶宮，古老的溶洞經(jīng)過(guò)了人工改造后，增添了許多絢麗的色彩，象是到了異彩紛呈的蓬萊仙境，亦如到了燈火通明的不夜城，處處浮光掠影﹑五彩繽紛----紫的詭秘莫測(cè)，紅的熱情奔放，藍(lán)的沉靜溫柔?有了色彩,巖石的形態(tài)便栩栩如生了:擎天的金箍棒，似乎在訴說(shuō)著西天取經(jīng)的坎坷歷程;楊貴妃緩緩撩開(kāi)石幔，觀看群芳共舞，嬌媚多姿，不禁令人聯(lián)想起昔日的盛唐繁華;恐龍國(guó)里，恐龍“嗷

嗷”怪叫，神態(tài)怪異，昭示著它們的威武。看著這些鬼斧神工般的杰作，我們不由得贊嘆大自然的偉大，正是這一滴一滴的水珠，經(jīng)歷了成千上萬(wàn)年的歲月，嘗盡了亙古的滄桑，雕琢出如此神奇的景觀，這是怎樣的博大與精深啊！而這些巖石，經(jīng)受了千萬(wàn)年的磨礪，封存了長(zhǎng)久的渴望，今日終被世人所熟知，這是怎樣的堅(jiān)忍啊！與此相比，“滴水穿石”也不過(guò)是歷史長(zhǎng)河中短暫的一瞬而已。

追溯歷史的源頭，桂林的山水在向我們每一位游客闡述著一個(gè)哲理:持續(xù)將造就永恒。是的，世間萬(wàn)物又何嘗不是經(jīng)歷了千萬(wàn)年的洗禮方成就今日的光彩與輝煌的呢?堅(jiān)持不懈是擊敗任何挑戰(zhàn)的寶劍。游過(guò)桂林,我們沒(méi)有理由再輕言放棄。朋友，有空，不妨去桂林看看!

“桂林山水甲天下”來(lái)歷

留下桂林山水詩(shī)歌千古絕唱的地方是位于市中心的獨(dú)秀峰，這絕唱的作者，叫王正功。王正功，平心而論，從官職，從文名上來(lái)講，他都不可能與那些文壇泰斗相比。可是，一句千古絕唱，已經(jīng)足以使這位耿直的老者躋身文化名人之列。這位寧波籍老人，一生以為官正直清廉而得名，不懼得罪權(quán)貴，故雖從20余歲便步入官場(chǎng)，為官幾十年，也頗有政績(jī)，卻不見(jiàn)什么進(jìn)步，多次轉(zhuǎn)任，都是平調(diào)微升之類(lèi)，始終未能青云直上。60多歲的時(shí)候，他在潮州任通判，曾在韓江上修湘子橋，以便民往來(lái)，為地方民眾所贊。之后，在慶元六年(1200)，又以68歲高齡，到桂林任廣南西路提點(diǎn)刑獄權(quán)知府事，算是稍事提拔吧。

王正功初到桂林，已是老人新官，照章辦事而已，照理來(lái)說(shuō)，不會(huì)有什么激情了。不久，嘉泰元年(1201)，又恰逢值年大比（鄉(xiāng)試之年）。是年，廣西學(xué)子鄉(xiāng)試者，共得舉人11名。王正功久聞桂林學(xué)子在科舉中常有不俗成績(jī)，令人不敢小看。這次鄉(xiāng)試的成績(jī)，也使他為學(xué)子們高興，便依鹿鳴宴慣例，以地方官身份，在府中宴請(qǐng)中舉的學(xué)子。與學(xué)子對(duì)飲，談些努力學(xué)習(xí)、報(bào)效朝廷的話(huà)，少不了要作詩(shī)相勉。

王正功在微醺中揮筆而就，作七律二首：

百嶂千峰古桂州，向來(lái)人物固難儔。

峨冠共應(yīng)賢能詔，策足誰(shuí)非道藝流。

經(jīng)濟(jì)才猷期遠(yuǎn)器，縱橫禮樂(lè)對(duì)前旒。

三君八俊具鄉(xiāng)秀，穩(wěn)步天津最上頭。

桂林山水甲天下，玉碧羅青意可參。

士氣未饒軍氣振，文場(chǎng)端似戰(zhàn)場(chǎng)酣。

九關(guān)虎豹看勍敵，萬(wàn)里鵾鵬佇劇談。

老眼摩挲頓增爽，諸君端是斗之南。

詩(shī)中一句“桂林山水甲天下”便從這酒桌邊傳遍華夏，經(jīng)久傳唱。

通讀全詩(shī)，我們知道，作者的本意并不是在贊美桂林山水，而是希望學(xué)子們?cè)趯W(xué)業(yè)上要百尺竿頭更進(jìn)一步，使自己在學(xué)業(yè)上要如同桂林山水一般，秀甲天下。這句名言，也許是王正功的獨(dú)創(chuàng)，也話(huà)是信手拈來(lái)，引用他人句子，總之是天衣無(wú)縫的運(yùn)用，體現(xiàn)出作者寫(xiě)詩(shī)的才情絕非一般。由此詩(shī)也可知，這句名言本是出自一首科舉詩(shī)，說(shuō)明早在宋朝，中科舉求功名的價(jià)值觀，在桂林已經(jīng)深入人心。王正功席上賦詩(shī)，老當(dāng)益壯，意氣風(fēng)發(fā)，為舉子們所折服。一位叫張次良的人，將王正功的這兩首詩(shī)刻在了獨(dú)秀峰南麓的讀書(shū)巖上方。選中這里勒石，恐怕也是為了與讀書(shū)巖之名相呼應(yīng)吧。

賦此詩(shī)后不久，發(fā)生了興安縣令放縱兒子打死縣衙小吏案。作為地方主官，王正功秉公執(zhí)法，將案犯送鄰路交押，以利口供，因而得罪了那位興安縣令，違背了官場(chǎng)潛規(guī)則，竟被誣告罷官。后來(lái)，案情雖已查清，王正功得以恢復(fù)名譽(yù)，但已無(wú)官可做，年事又高，被朝廷派到福建武夷山當(dāng)了一個(gè)廟祝，主管沖佑觀，算是退居二線(xiàn)，在那里終老。也許是王正功被罷官的緣故，當(dāng)事人為了脫離干系，而有意用泥淖蓋住了讀書(shū)巖上方的那塊石刻；也許是天長(zhǎng)日久，從崖壁間滲出的雨水夾雜著巖縫間的泥沙，遮住了那塊石刻。總之，刻在獨(dú)秀峰讀書(shū)巖上方的王正功詩(shī)，不久就不見(jiàn)天日，以至被人們忘卻了。幸好，名言的影響力量大得驚人，王正功在鹿鳴宴上作的詩(shī)，被席間的學(xué)子們帶到京城臨安，并且從臨安又流傳到四方。隨著歲月的推移，加之傳頌者文化教養(yǎng)、藝術(shù)品位各有不同，全詩(shī)被傳頌者們省略或者遺忘了，只留下了“桂林山水甲天下”一句，在坊間流傳千年而不 絕于世。

1983年，兩位年輕的桂林考古工作者在整理獨(dú)秀峰崖壁上的石刻時(shí)，發(fā)現(xiàn)讀書(shū)巖上方的崖壁上，一片蓬草下方，似有裂痕，與石壁并不為一體。他們輕輕地掀開(kāi)那層腐殖層，竟然有了意外的發(fā)現(xiàn)：一塊保存完好的石刻作品。當(dāng)他們將石壁清潔干凈，再用嫻熟的技術(shù)拓印那幀石刻作品時(shí)，發(fā)現(xiàn)那腐殖層下掩蓋的，竟是被歷史的塵埃湮沒(méi)了差不多八百年的名句之所在!

王正功

王正功是誰(shuí)，為什么要樹(shù)他的雕像呢？原來(lái)，這與一句天下聞名的詩(shī)句有關(guān)。

據(jù)桂林博物館有關(guān)人士介紹，“桂林山水甲天下”的名句，從清末到２０世紀(jì)８０年代，在學(xué)術(shù)界一直爭(zhēng)論不休。有的說(shuō)它最早起源于宋朝末年李曾伯“桂林山川甲天下”詩(shī)句的一音之轉(zhuǎn)，也有的說(shuō)它是來(lái)自于清代金武祥詩(shī)中的辭句。

80年代中期，桂林市文物工作者對(duì)獨(dú)秀峰石刻進(jìn)行全面調(diào)查清理，發(fā)現(xiàn)一塊自明清以來(lái)就從來(lái)沒(méi)有被人知道過(guò)的摩崖石刻，上面一字不差地刻有“桂林山水甲天下”的字句，書(shū)寫(xiě)者是南宋慶元、嘉泰年間擔(dān)任過(guò)廣西提點(diǎn)刑獄并代理靜江知府的四明（今浙江寧波）人王正功，從而結(jié)束了百年的不休爭(zhēng)論。

當(dāng)時(shí)，這一論斷只在桂林的文物工作者和文化名人圈中傳播，直到上世紀(jì)末，才在桂林旅游界、政界等有關(guān)部門(mén)中傳開(kāi)。

華東師范大學(xué)中文系教授洪本健說(shuō)，王正功的詩(shī)句及好地凸現(xiàn)出桂林的山青、水秀、洞奇和石美，確立了桂林作為風(fēng)景旅游城市在中國(guó)乃至國(guó)際上的地位。最佳答案

土特產(chǎn)有荔浦芋、馬蹄、柿餅、板栗、桂花茶、銀杏、羅漢果等，三花酒、腐乳、辣椒醬等，工藝品有美術(shù)陶瓷、竹木雕刻、山水書(shū)畫(huà)、紙扇紙傘等.

第四篇：城市綜合體英語(yǔ)翻譯

城市綜合體”的英文翻譯

Urban（City）Complex與HOPSCA

(2010-11-4)

關(guān)于城市綜合體，目前國(guó)內(nèi)有兩種翻譯，即HOPSCA和Urban（City）Complex。究竟哪一種翻譯比較符合實(shí)際呢？

在中國(guó)現(xiàn)時(shí)實(shí)踐中所理解的―城市綜合體‖概念：將城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)（有時(shí)兩項(xiàng)也可以）以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。一、―城市綜合體‖應(yīng)該翻譯為HOPSCA？

以下是第一種翻譯，即認(rèn)為城市綜合體就是HOPSCA，的相關(guān)報(bào)道和引文：

1、萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第三代產(chǎn)品，稱(chēng)為―城市綜合體‖，英文名為HOPSCA——Hotel(酒店)、Office(寫(xiě)字樓)、Parking(停車(chē)場(chǎng))、Shopping mall(購(gòu)物中心)、Convention(會(huì)議中心)、Apartment(公寓)。本次招商的區(qū)域?yàn)槌啥既f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)大型室內(nèi)商業(yè)步行街，采用國(guó)際時(shí)尚的中空走廊步行街設(shè)計(jì)，全長(zhǎng)355米… …(http://bbs.hrb.soufun.com/)

2、HOPSCA：音譯豪布斯卡，簡(jiǎn)稱(chēng)城市綜合體，一般位于配套成熟、交通便利之地… …

3、關(guān)于HOPSCA(城市綜合體)項(xiàng)目定位…

4、所謂城市綜合體（HOPSCA），是將城市中的酒店（Hotel）、辦公（Office）… …(郭向東.淺易城市綜合體物業(yè)管理[J].中國(guó)物業(yè)管理，2007)HOPSCA起源于上個(gè)世紀(jì)70年代。許多國(guó)家針對(duì)城市中心區(qū)建設(shè)改 1

造進(jìn)行了深度思考，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)功能區(qū)完整、建筑統(tǒng)一的原則逐漸流行起來(lái)。最早的HOPSCA是法國(guó)巴黎西北部的拉德方斯。目前已建成寫(xiě)字樓247萬(wàn)平方米、其中商務(wù)區(qū)215萬(wàn)平方米、公園區(qū)32萬(wàn)平方米、法國(guó)最大的企業(yè)一半在這里;建成住宅區(qū)1.56萬(wàn)套，可容納3.93萬(wàn)人;并建成了面積達(dá)10.5萬(wàn)平方米的歐洲最大的商業(yè)中心;內(nèi)有歐洲最大的商業(yè)中心，亦是歐洲最大的公交換乘中心。建成67公頃的步行系統(tǒng)、集中管理的停車(chē)場(chǎng)設(shè)有2.6萬(wàn)個(gè)停車(chē)位，交通設(shè)施完善;建成占地25公頃的公園，種植有400余種植物，建成由60個(gè)現(xiàn)代雕塑作品組成的露天博物館，環(huán)境的綠化系統(tǒng)良好。

顯然從歷史淵源來(lái)看，HOPSCA是大型街區(qū)建筑集合群的概念。國(guó)內(nèi)也有學(xué)者從國(guó)外現(xiàn)時(shí)出發(fā)，在研究城市商業(yè)街發(fā)展時(shí)提及到HOPSCA：城市規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)領(lǐng)域?qū)τ谏虡I(yè)街的研究，主要集中在對(duì)于商業(yè)街規(guī)劃和設(shè)計(jì)實(shí)踐… … 針對(duì)這一情況，西方出現(xiàn)了商業(yè)區(qū)劃的HOPSCA（豪布斯卡）原則。HOPSCA原則的核心觀念是：城市商業(yè)街不僅僅是一個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所，而必須是一個(gè)集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑、居住為一體的生活空間。（張歆梅.城市商業(yè)街研究發(fā)展綜述[J].商業(yè)研究,2007;王偉婭.遵循―豪布斯卡‖原則構(gòu)建現(xiàn)代化城市商業(yè)街[J].中國(guó)第三產(chǎn)業(yè)，2002）

二、―城市綜合體‖應(yīng)該翻譯為Urban（City）Complex？

以下是第二種翻譯，即認(rèn)為城市綜合體就是Urban Complex，的相關(guān)報(bào)道和引文：

1、無(wú)錫市區(qū)新規(guī)劃30個(gè)城市綜合體(Wuxi urban planning 30 new urban complex)…

2、項(xiàng)目類(lèi)別：城市設(shè)計(jì)(Urban Design)——城市綜合體(Urban 2

Complex)…

3、Based on the planning, the area is to be carried out the overall redevelopment.A multifunctional urban complex with an integration of business, finance and public transport collection & distribution center is to be constructed.(http://www.tmdps.cnKI（中國(guó)知網(wǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)）檢索的1341篇文獻(xiàn)，幾乎都把城市綜合體翻譯為Urban Complex或City Complex，很少直接等同于 3

HOPSCA。從國(guó)外文獻(xiàn)看，不存在Urban Complex（這與國(guó)外嚴(yán)格的功能分區(qū)規(guī)劃有關(guān)，綜合體建筑是中國(guó)特色的東西）。HOPSCA講的也是關(guān)于大型街區(qū)規(guī)劃的概念，與我們現(xiàn)實(shí)中所理解的城市綜合體概念出入較大。

圖一：青島典型城市綜合體（Urban Complex）圖二：大型城市綜合體（HOPSCA）

3、根據(jù)以上現(xiàn)實(shí)和理論的探討，再結(jié)合個(gè)人感受和理解，得出以下結(jié)論：類(lèi)似于萬(wàn)邦中心、遠(yuǎn)雄國(guó)際和鵬利南華等（見(jiàn)圖一）占地面積中小水平、由一種功能的建筑體（通常是商業(yè)）“穿插”起其它功能建筑體的綜合性建筑項(xiàng)目，可稱(chēng)為中小型城市綜合體，翻譯為Urban Complex比較恰當(dāng)，屬中國(guó)特色。類(lèi)似于魯商中心、中潤(rùn)世紀(jì)廣場(chǎng)（濟(jì)南）等（見(jiàn)圖二）占地面積水平高、各功能建筑分區(qū)規(guī)劃清晰、不需要由一種功能建筑體“穿插”起其它功能建筑體的綜合性建筑項(xiàng)目可以稱(chēng)為大型城市綜合體，可以翻譯為HOPSCA。

第五篇：城市綜合體基本模式

城市綜合體基本模式 目前城市綜合體的商業(yè)模式呈現(xiàn)多樣化的趨勢(shì)?分為幾個(gè)層次

1.光耀東方集團(tuán)模式?以城市綜合體開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)、投資并購(gòu)重組為重點(diǎn)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理為主線(xiàn)，整合城市商業(yè)地產(chǎn)鏈?形成開(kāi)發(fā)、收購(gòu)、管理的完整體系。

2.萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)模式?構(gòu)建大型商業(yè)中心、城市步行街、五星級(jí)酒店、商務(wù)酒店、寫(xiě)字樓、高級(jí)公寓等?集購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)等多種功能于一體?形成獨(dú)立的大型城市中心商圈。

3.SOHO辦公、商業(yè)中心、公寓模式

4.一站式Shopping Mall模式?集五星級(jí)影院、量販?zhǔn)終TV、精品零售、生活超市、時(shí)尚餐飲、休閑娛樂(lè)等為一體。

5.HOPSCA模式?集酒店、寫(xiě)字樓、公園、購(gòu)物中心、會(huì)展中心、文化娛樂(lè)中心以及公寓為一體的模式。

智慧城市綜合體4+1體系架構(gòu) 1.智能感知

用視覺(jué)采集和識(shí)別、各類(lèi)傳感器、無(wú)線(xiàn)定位系統(tǒng)、RFID、條碼識(shí)別、視覺(jué)標(biāo)簽等頂尖技術(shù)，構(gòu)建智能視覺(jué)物聯(lián)網(wǎng)，對(duì)城市綜合體的要素進(jìn)行智能感知、自動(dòng)數(shù)據(jù)采集，涵蓋城市綜合體當(dāng)中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通、燈光照明、信息通信和顯示等方方面面?將采集的數(shù)據(jù)可視化和規(guī)范化?讓管理者能進(jìn)行可視化城市綜合體管理。具體來(lái)說(shuō)?就是以打造智慧城市綜合體為目標(biāo)?實(shí)施智能交通、智能管理、智能公共安全、智能旅游、建筑節(jié)能等系統(tǒng)的綜合集成?通過(guò)構(gòu)建城市綜合體的智能交通指揮系統(tǒng)、停車(chē)誘導(dǎo)系統(tǒng)、智能車(chē)庫(kù)系統(tǒng)，完善智能交通信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)城市綜合體交通信息的智能感知和自動(dòng)采集，實(shí)時(shí)交互路況信息以及車(chē)輛管理信息，建設(shè)基于物聯(lián)網(wǎng)的泛在交通智能感知和調(diào)度系統(tǒng)。同時(shí)圍繞以提高生活品質(zhì)、方便百姓生活為目標(biāo)，推動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)融入日常生活領(lǐng)域，在城市綜合體的智能家居、智能社區(qū)、智能醫(yī)療保健等領(lǐng)域開(kāi)展綜合系統(tǒng)集成?推進(jìn)智能抄表系統(tǒng)、智能周界安防、特殊人群實(shí)時(shí)監(jiān)護(hù)?構(gòu)建智慧城市綜合體舒適的人居環(huán)境。大型城市綜合體的智慧能耗管理至關(guān)重要?通過(guò)構(gòu)建智能視覺(jué)物聯(lián)網(wǎng)?推進(jìn)智能電網(wǎng)、智能物流以及食品安全溯源系統(tǒng)等的綜合集成?通過(guò)采用射頻識(shí)別技術(shù)、定位技術(shù)、自動(dòng)化技術(shù)以及相關(guān)的軟件信息技術(shù)的系統(tǒng)集成?對(duì)智慧城市綜合體進(jìn)行智慧能源管理。而圍繞生態(tài)監(jiān)測(cè)、保護(hù)?將無(wú)線(xiàn)傳感器網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、地理信息技術(shù)等應(yīng)用到智能視覺(jué)物聯(lián)網(wǎng)，當(dāng)中，可構(gòu)建

生態(tài)環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，對(duì)城市綜合體的水資源、大氣環(huán)境、地下管網(wǎng)和林生態(tài)安全監(jiān)測(cè)試點(diǎn)進(jìn)行綜合監(jiān)測(cè)。

簡(jiǎn)而言之?建成之后的智慧城市綜合體將融合云計(jì)算、互聯(lián)網(wǎng)、通信網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)?無(wú)限延伸智能感知能力并在持續(xù)演進(jìn)的云模式統(tǒng)一平臺(tái)上?構(gòu)建綠色智慧城市綜合體。

2.互聯(lián)互通

通過(guò)中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通以及廣電網(wǎng)絡(luò)或城市綜合體專(zhuān)網(wǎng)?實(shí)現(xiàn)相互商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通、燈光照明、信息通信和顯示等系統(tǒng)的相互接駁，互聯(lián)互通，打通信息孤島，實(shí)現(xiàn)社會(huì)各層面縱向與橫向之間的互聯(lián)互通。

具體來(lái)說(shuō)?包括幾個(gè)層面的互聯(lián)互通

(1)城市綜合體的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理等各方的互聯(lián)互通?

(2)建設(shè)城市綜合體市民卡?實(shí)現(xiàn)公交、地鐵、出租、商場(chǎng)消費(fèi)、門(mén)禁、醫(yī)療等系統(tǒng)的一卡通?

(3)實(shí)現(xiàn)不同城市綜合體之間信息的互聯(lián)互通?提升百姓生活舒適度。

3.協(xié)調(diào)共享

智慧城市綜合體能實(shí)現(xiàn)商業(yè)、酒店、公寓、寫(xiě)字樓等建筑的資源協(xié)同共享，價(jià)值相互提升提升城市綜合體的整體商業(yè)價(jià)值。通過(guò)采用智慧城市綜合體管理平臺(tái)系統(tǒng)?建立綜合管理、決策、融合協(xié)同、共享服務(wù)一體化信息平臺(tái)，全面支持城市綜合體各級(jí)部門(mén)的決策辦公，提升辦公效率，同時(shí)，通過(guò)提供各類(lèi)公共信息服務(wù)，方便市民商業(yè)、居住、休閑、娛樂(lè)等等活動(dòng)，增強(qiáng)市民的生活便捷性和幸福感。

4.綜合體運(yùn)營(yíng)

除了構(gòu)建城市管理、應(yīng)急指揮調(diào)度系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、環(huán)保監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、節(jié)能控制系統(tǒng)、醫(yī)療監(jiān)控系統(tǒng)等系統(tǒng)之外，在城市綜合體建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中。開(kāi)發(fā)商關(guān)注的核心問(wèn)題是，如何通過(guò)運(yùn)營(yíng)使城市綜合體的商業(yè)利潤(rùn)最大化貝爾信采用獨(dú)有的智能視覺(jué)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)。其核心技術(shù)包括；

(1)智能視覺(jué)技術(shù)

(2)智能視覺(jué)中間件技術(shù)

(3)城市綜合體綜合管理平臺(tái)技術(shù)。通過(guò)這三大技術(shù)構(gòu)建城市綜合體客流統(tǒng)計(jì)的完整解決方案?功能包括

客流數(shù)據(jù)預(yù)處理?根據(jù)原始數(shù)據(jù)與采集點(diǎn)(設(shè)備)的對(duì)照關(guān)系,對(duì)客流數(shù)據(jù)進(jìn)行處理,建立客流數(shù)據(jù)與樓層,區(qū)域,門(mén)店的對(duì)照關(guān)系,計(jì)算各個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)項(xiàng)目的數(shù)值

固定時(shí)段客流統(tǒng)計(jì)報(bào)告?根據(jù)系統(tǒng)設(shè)置(固定時(shí)段長(zhǎng)度),統(tǒng)計(jì)各個(gè)樓層,區(qū)域,門(mén)店的客流量情況,輸出數(shù)據(jù)表格,折線(xiàn)趨勢(shì)圖,分布餅狀圖,對(duì)比直方圖

時(shí)段客流統(tǒng)計(jì)報(bào)告:分別以小時(shí),日,周為單位, ,統(tǒng)計(jì)各個(gè)樓層,區(qū)域,門(mén)店的客流量情況,輸出數(shù)據(jù)表格,折線(xiàn)趨勢(shì)圖,分布餅狀圖,對(duì)比直方圖

自定義時(shí)段客流統(tǒng)計(jì)報(bào)告?根據(jù)用戶(hù)隨機(jī)設(shè)置時(shí)段,統(tǒng)計(jì)各個(gè)樓層,區(qū)域,門(mén)店的客流量情況,輸出數(shù)據(jù)表格,折線(xiàn)趨勢(shì)圖,分布餅狀圖,對(duì)比直方圖

營(yíng)業(yè)分類(lèi)客流分析報(bào)告,以時(shí)段客流統(tǒng)計(jì)結(jié)果,按各個(gè)樓層,區(qū)域,門(mén)店的營(yíng)業(yè)分類(lèi)屬性匯總分析各個(gè)營(yíng)業(yè)分類(lèi)的客流情況, 輸出數(shù)據(jù)表格,折線(xiàn)趨勢(shì)圖,分布餅狀圖,對(duì)比直方圖

客流情況分布分析報(bào)告, 以時(shí)段客流統(tǒng)計(jì)結(jié)果,按照用戶(hù)隨機(jī)選定的區(qū)域,樓層,門(mén)店,營(yíng)業(yè)分類(lèi)進(jìn)行橫向的數(shù)據(jù)分析,產(chǎn)生數(shù)量對(duì)比分析,比例對(duì)比分析, 輸出數(shù)據(jù)表格,折線(xiàn)趨勢(shì)圖,分布餅狀圖,對(duì)比直方圖

客流流量排名統(tǒng)計(jì),以時(shí)段客流統(tǒng)計(jì)結(jié)果, 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)置(統(tǒng)計(jì)排名位數(shù))提供客流量最大/小的樓層,區(qū)域,門(mén)店的排名統(tǒng)計(jì);提供客流量最大/小的時(shí)段排名統(tǒng)計(jì),輸出數(shù)據(jù)表格,折線(xiàn)趨勢(shì)圖,分布餅狀圖,對(duì)比直方圖。

應(yīng)用遠(yuǎn)景

在搭建了上述構(gòu)建智慧商業(yè)必需的、基于智能視覺(jué)物聯(lián)網(wǎng)的視頻分析系統(tǒng)之后?結(jié)合3DGIS可視化管理平臺(tái)技術(shù)，通過(guò)對(duì)城市綜合體不同的樓群、不同的樓層以及不同功能的樓內(nèi)建筑進(jìn)行可視化建模，可以構(gòu)建基于3DGIS可視化管理平臺(tái)的智慧城市綜合體。其應(yīng)用遠(yuǎn)景表現(xiàn)在如下方面：

(1)提升城市競(jìng)爭(zhēng)力

通過(guò)現(xiàn)代高科技的手段?配合像大屏幕投影、環(huán)繞屏幕等設(shè)備?將整個(gè)城市綜合體項(xiàng)目真實(shí)的展示在客戶(hù)面前，大大提升城市綜合體的整體檔次和實(shí)力?使項(xiàng)目在市場(chǎng)上更具競(jìng)爭(zhēng)力。另外，項(xiàng)目周邊片區(qū)的規(guī)劃也可以通過(guò)3DGIS可視化管理平臺(tái)展示出來(lái)，把項(xiàng)目模糊的未來(lái)投資潛力真實(shí)的展現(xiàn)在客戶(hù)面前?提升整個(gè)城市綜合體的潛在附加值。

(2)聚集商圈的人氣

可視化打破傳統(tǒng)模式的被動(dòng)性，讓購(gòu)物者能通過(guò)鏈接到3DGIS可視化管理平臺(tái)的視頻終端或手機(jī)，可查看綜合體各個(gè)不同商業(yè)樓宇的三維地理信息，在借助于現(xiàn)場(chǎng)安裝的各類(lèi)監(jiān)控?cái)z像頭?通過(guò)身臨其境的體驗(yàn)?提高購(gòu)物者的興趣。

(3)可視化管理

城市綜合體集酒店、寫(xiě)字樓、公園、購(gòu)物中心、會(huì)展中心、文化娛樂(lè)中心以及公寓為一體通過(guò)一體機(jī)、大屏幕或環(huán)幕等?物業(yè)管理人員利用3DGIS可視化管理平臺(tái)能對(duì)城市綜合體進(jìn)行在線(xiàn)管理。同時(shí)?也可作為領(lǐng)導(dǎo)視察、應(yīng)急指揮和調(diào)度以及險(xiǎn)情處置的平臺(tái)。

(4)綜合集成采用VIDC云單元主機(jī)技術(shù)?可以把停車(chē)場(chǎng)管理、停車(chē)誘導(dǎo)系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、火災(zāi)消防與報(bào)警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、通信辦公系統(tǒng)、機(jī)房環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等綜合集成為IBMS系統(tǒng)?與3DGIS可視化管理平臺(tái)一起?嵌入VIDC主機(jī)之中?實(shí)現(xiàn)貝爾信的“智能感知、互聯(lián)互通、協(xié)同共享、城市運(yùn)營(yíng)”理念?為城市綜合體創(chuàng)造安全、環(huán)保、節(jié)能、舒適、高效的生活休閑和購(gòu)物天地。

智慧城市的創(chuàng)新型應(yīng)用分析 智慧城市是指通過(guò)各種途徑和機(jī)制匯聚智慧、發(fā)揮智慧為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供強(qiáng)大的支持。目前國(guó)內(nèi)對(duì)智慧城市的理解有偏見(jiàn)，認(rèn)為只是利用現(xiàn)代通訊技術(shù)、傳感技術(shù)和信息技術(shù)來(lái)促進(jìn)和提升城市化建設(shè)。實(shí)際上智慧城市除了前面內(nèi)容之外，更重要的是怎樣匯聚更多的人才，建立更好的意見(jiàn)表達(dá)機(jī)制，實(shí)行更科學(xué)的發(fā)展規(guī)劃。那么，“智慧城市”的創(chuàng)新應(yīng)用主要表現(xiàn)在哪些面？

(1)智慧城市是新一代信息技術(shù)在公共服務(wù)領(lǐng)域的新探索。面向企業(yè)與市民，智慧城市建設(shè)的目的是提升公共服務(wù)能力與普遍性、平等性，物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)應(yīng)用使信息采集、信息處理、信息提供自動(dòng)化、智能化，引發(fā)公共服務(wù)模式的變革，將深刻改變城市居民生活方式，提升生活品質(zhì)。如，北京、上海、吉林等地政府都已經(jīng)開(kāi)展了與移動(dòng)運(yùn)營(yíng)商的合作，基于手機(jī)開(kāi)展新興的便民服務(wù)嘗試。

(2)智慧城市是新一代信息技術(shù)條件下城市管理模式的改變。云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)能夠推動(dòng)城市管理和運(yùn)行領(lǐng)域的跨部門(mén)創(chuàng)新應(yīng)用，對(duì)改善城市運(yùn)行效率、提升城市承載能力具有關(guān)鍵作用。北京、沈陽(yáng)、蘇州、寧波、武漢等地已經(jīng)在公共安全、城市交通、生態(tài)環(huán)境、城市管理等領(lǐng)域開(kāi)展示范應(yīng)用工程，建設(shè)示范應(yīng)用基地，重點(diǎn)突破、以點(diǎn)帶面、逐步深入的進(jìn)行智慧城市的建設(shè)。

(3)新一代信息技術(shù)與其它要素在智慧城市系統(tǒng)中共同發(fā)揮作用。信息技術(shù)是智慧城市建設(shè)中的核心要素，但智慧城市建設(shè)是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要信息技術(shù)與體制機(jī)制、資金、人才等資源要素有機(jī)結(jié)合并共同發(fā)生作用。如在智慧城市建設(shè)的核心內(nèi)容信息資源整合共享工作中，部分體制機(jī)制相對(duì)靈活的城市則進(jìn)展較順利。[2]