第一篇：某城中村改造修建性詳細規劃設計說明

官渡區廣衛片區城中村改造項目設計說明

目 錄

第一章 設計總說明 第二章 第三章 第四章 第五章

總平面設計說明 建筑設計說明 消防設計專篇 節能設計專篇 官渡區廣衛片區城中村改造項目設計說明

第一章 設計總說明

一、設計依據 1.有關文件

（1）現行的國家有關建筑設計規范、規程和規定。

《民用建筑設計通則》(GB 50352-2005)、《工程建設標準強制條文-房屋建筑部分》（2009年版）、《高層民用建筑設計防火規范》(GB 50045-95)、《住宅設計規范》(GB 50096-1999）、《住宅建筑規范》(GB 50368-2005)、《商店建筑設計規范》（JGJ48-88）、《城市道路和建筑物無障礙設計規范》（JGJ50-2001、J114-2001）《建筑玻璃應用技術規程》（JGJ113-2009）、《屋面工程技術規范》(GB 50345-2004)、《夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準》（JGJ75-2003）、《公共建筑節能設計標準》GB50189-2005 現行國家有關規范、規定、標準。

（2）昆明市規劃局相關批文。

（3）建設單位與云南省設計院簽訂的建筑工程設計合同、委托書。（4）建設方—官渡區加快城中村改造推進辦公室提供的宗地圖及界址點成果表。

（5）官渡區加快城中村改造推進辦公室對方案深化后的確認函及設計原則。

2.氣象資料（昆明）

日照：平均日照率56%，平均日照小時2070.3h/年。

風向及風速：全年主導風向為西南風，夏季風速1.9m/s，冬季風速2.5m/s。

3．建設場地工程地質條件

場地土類別為Ⅱ類。水質對建筑物影響小，可不考慮。4．能源供應及公用設施條件 官渡區廣衛片區城中村改造項目設計說明

（1）供水：小區用水由市政給水干管引入的小區給水管供給，水質需符合國家現行生活飲用水水質標準；綠化及水景補充水可由小區中水回用系統供給，水質需符合GB/T18920-2002《城市污水在生利用城市雜用水水質》標準。

（2）排水：采用雨污分流制排水系統，住宅的污水可經化糞池進行初步處理后排入小區中水處理設施，將小區生活污廢水收集后送至各地塊分設的中水處理站先進行二級生化處理，再進行過濾、消毒處理后作為中水回用于小區綠化澆灌、道路、廣場澆灑。多余部分排入市政排水管網。

（3）供電：由城市電網引入本工程的兩回獨立10KV電源電纜，一用一備，作為所有負荷的正常供電電源和第一備用電源；設置柴油發電機組作為消防負荷的第二備用電源。

二、設計規模以及設計范圍 1.設計規模

官渡區廣衛片區城中村改造項目工程，主要包括：住宅、住宅底商、集中商業、綜合辦公樓、總計54班幼兒園及30班小學,36班中學等，共分為十個地塊。其中地塊一、二、三、七、八地塊為居住用地，地塊三部分及地塊四、五、六為教育用地，地塊九、十位商業用地。項目凈用地面積639335㎡（約959畝），總建筑面積為2470183.22㎡。2.設計范圍

本工程的設計范圍為：總平面設計、建筑設計、結構設計、建筑電氣設計、給排水設計、消防設計。

三、設計指導思想

理念 —— 官渡區廣衛片區城中村改造項目設計說明

貫徹昆明市整體城市發展思想，在官渡區廣衛片區打造城市次中心商務生活綜合體，從綠色生態理念出發，采用節能環保的先進技術，規劃嶄新的融合綜合辦公，城市商業，居住社區及教育等配套于一體的城市新片區，樹立城市新形象，一改往日舊城區不合理的格局現狀，為當地居民以及新昆明的明天添姿增彩。

定位——

官渡區廣衛片區城中村改造項目緊臨廣福路及新螺螄灣國際商貿城，在該項目方案設計中，充分利用這一區位優勢，塑造具有鮮明特色的城市中央文化主題社區。設計以點式與板式住宅相結合，突破目前城中村改造項目同質化的現狀，提高城市建設的內在品質。

規劃——

整合地塊周邊教育資源，新建54班幼兒園，30班小學,36班中學；與高層住宅樓有機結合布置約95000萬平米的配套商業設施，臨近廣福路一側布置約45萬平米的商業辦公區，創建一個文化昌盛、商業繁榮、生活便利的現代都市標志性綜合體。形成融匯了文化展示、旅游觀光、休閑購物、商務辦公、酒店、生態居住等優質城市配套在內的中央文化主題社區。

途徑——

１、貫徹“以人為本、因地制宜、合理布局”的設計原則，設計講求功能的合理性、景觀的多樣性、設計尺度的宜人性，提高居住品質。

２、通過科學的規劃設計理念和技術，將建筑設計與景觀設計有機結合，實現城市的不斷創新和可持續發展。

3、創建符合現代人居要求、生態化、花園化的，并節能、節地、節水、節材的可持續發展的居住小區。

4、尊重規劃設計定位，結合社會及環境要素，合理設計，以達到根高的社會效益，經濟效益、環境效益、生活效益的高度統一。官渡區廣衛片區城中村改造項目設計說明

四、主要技術經濟指標 官渡區廣衛片區城中村改造項目設計說明

第二章 總平面設計說明

一、場地概述

本項目用地屬于昆明市官渡區廣衛村改造范圍，用地東至老昆洛路，南至廣福路，西至子君村經濟實用房，北至廣普大溝。毗鄰螺絲灣國際商貿城、新亞洲體育城、世紀城等多個成熟小區，城市地段優越，具有極高的商業價值和居住品質。

二、總平面布置

本項目總改造范圍占地約959畝，項目凈用地為635.12畝。本項目用地由廣福路、老昆洛路、廣普大溝及與子君村經濟適用房市政路來界定。通過用地范圍內的三條東西向規劃路，及一條南北向規劃道路，將地塊劃分為十塊。其中地塊一、二、三、七、八地塊為居住用地，地塊四、五、六為教育用地，地塊九、十位商業用地。

區內總平面布置依據地形，周圍道路和環境等條件，將小區的建筑物，地下車庫及區內道路有機的聯系起來，在保證區內建筑物布局合理，滿足日照及間距的基本原則下，做到美觀、大方、實用、經濟。住宅共41棟，高度在70~100m之間，局部住宅帶有2~3層的配套商業裙樓。地塊

一、地塊五與地塊八內分別布置了15班、21班、18班幼兒園，地塊四與地塊六分別布置了30班小學和36班中學，地塊

九、地塊十共布置了11棟辦公樓，其中地塊九內布置了200m的超高層辦公樓，其余辦公樓均在80~100m之間。官渡區廣衛片區城中村改造項目設計說明

三、豎向設計

1、道路豎向設計結合自然地形及交通運輸要求，統一考慮，力求線性平順，盡量減少起伏變化，以保證行車平穩、迅速、經濟、舒適。

2、道路高程及縱坡設計滿足控制因素的要求，適應所處的自然條件，同時局部服從全局。

3、道路豎向設計符合城市豎向規劃，與周圍地塊標高、相交道路路口的豎向設計相協調。

4．道路豎向設計在滿足規范和使用要求的前提下，盡量考慮土石方挖填平衡，避免大量借方，降低工程造價，減少對環境帶來的不利影響。

5、結合該片區的整體地勢走向、排水方向、接入點標高等確定場地內道路高程、坡度、坡向等控制指標，使道路豎向標高滿足防洪、排水要求。

四、交通組織

場地四周均有規劃市政道路，東面道路為老昆洛路，寬40米；南面道路為廣福路，寬60米；西面、北面均為25m寬的市政規劃道路。

小區主要道路寬7m，消防支路寬4m，將場地內各個功能不同的區塊分開，在滿足消防要求的同時減少了相互間的影響

道路與構筑物之間用人行步道相連，人行道寬3.5m。

主道路采用混凝土路面，人行道路面材料采用鋪預制混凝土塊。場區內硬質場地根據用途不同可采用與路面采用相同材料、混凝土預制方磚或植草磚。

五、綠化與美化

本項目的設計從整體布局出發，采用多元化、立體化的設計手法，注 官渡區廣衛片區城中村改造項目設計說明

重環境的開放性、植物層次的搭配，力爭有限的地域空間內營造出布局合理、尺度宜人、優雅舒適、特色鮮明的景觀環境。區內設立連貫流暢的中心主景觀帶，硬地廣場與柔性結合，通過小品、坐椅及各種種植池、坐墻及靈活多樣的休息、停留空間，使路過或停留其中充滿趣味。由鋪裝材料的質感與色彩的變化，配合景觀種植，形成規則的、有韻律的景觀布局，以滿足區內人們的各種文化，社交活動，是給人們留下深刻印象的場所。

綠化除考慮隔音降噪外，還應考慮景觀環境，除建筑造型和裝潢外，對場地周圍和空地進行充分綠化，場地綠化率為39.52%。

區內綠化做到點面結合，錯落有致，與各建筑物、廣場、路面、小品協調搭配，力求創造出一個優美的小環境，住宅區的綠化則根據構筑物的道路的幾何形狀，進行規則的綠化，并適當的配以花壇、草地、綠籬、隔離綠地。

植物種類的選用，根據不同區域的功能進行恰當的選擇，緊鄰市政道路的位置可種植高大常綠喬木，灌木植物及花卉，并輔以小面積草地襯托，在校區廣場上，可以大面積草坪為主輔以常綠喬木和低矮灌木為邊界，并適當配以小型花壇等點綴。官渡區廣衛片區城中村改造項目設計說明

第三章 建筑設計說明

一、設計依據

建筑設計依據的文件、資料名稱見第一章設計總說明。

二、設計要求

項目地上建筑及地下車庫耐火等級均為一級，地下車庫的防火分類為 I 類，設計合理使用年限為50年，抗震設防烈度8度(0.20g)，屋面防水等級為 II 級，防水層合理使用年限為15年。

本工程所在地為昆明市官渡區，城市氣候分區為溫和地區南區（區屬號為VB.6）。參照《夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準》JGJ75-2003和《公共建筑節能設計標準》GB50189-2005進行設計。

三、建筑物概述（1）、建筑組成

本項目由高層住宅、辦公、沿街商業、地下車庫組成，高層住宅，住宅為70~100m，22~34層，局部高層住宅包含2~3層配套商業裙樓；幼兒園、小學、中學為1-5層。地塊九、十內包含3~7層的商業裙樓。

（2）、交通組織

高層住宅設有的三~四部客梯，均為有機房電梯。其中有一部為消防電梯，其余為普通客梯。其中一部普通客梯載重量為1.35噸，消防電梯及其余普通客梯每部載重量均為1.0噸，電梯速度不小于2.0m/s。

帶裙房高層住宅的一層、二層基本為一層套二層的小商鋪，每套商鋪有各自獨立的樓梯或可直接對外，部分為集中式商業，獨立設置垂直交通，均滿足疏散要求。

中小學教學實驗樓及風雨操場均獨立設置封閉樓梯間，滿足疏散要求。官渡區廣衛片區城中村改造項目設計說明

四、建筑風格

本工程設計造型上結合傳統的淺歐式風格，強調整體簡潔具有時代氣息的大氣風格，提煉、抽象傳統風格的符號，融合現代手法，豐富了建筑的第五立面，使建筑與城市、環境形成協調統一的整體。

具體在設計中沿街商業以暖色石材作為墻體主要材質，結合玻璃幕墻的運用，體現現代商業建筑的快捷與高效。高層建筑通過對玻璃封閉陽臺整合，形成單元化的統一建筑符號，結合第五立面即屋頂的處理，運用傳統的坡屋頂，貫通的豎向線條強調出建筑的挺拔感。高層塔樓部分，僅在下部五至六層運用石材飾面，上部均為仿石涂料，在強調建筑材質的統一性的同時兼顧其經濟性。整體建筑風格明快，色彩溫暖，尺度宜人，削弱高層的生硬冰冷，同時又不乏高貴典雅。官渡區廣衛片區城中村改造項目設計說明

第四章 消防設計專篇

一、消防措施（1）設計依據

a、建筑設計防火規范（GB50016-2006）

b、建筑滅火器配置設計規范（GBJ140-2005）（2）消防通道

本工程四周均可通行消防車，硬質人行步道廣場可兼作為緊急消防車通道，建筑發生火災時消防車可通過車行系統道路、步行系統道路等進入火災現場進行滅火救援工作，并保證消防車的停靠、登高要求。高層建筑與周邊其他民用建筑的防火距離均大于9m，滿足規范有關防火要求。因有圍合內院，總圖設計中內院內有消防環道，保證消防撲救需要。

二、防火分區與安全疏散（1）防火分區：

高層住宅部分本工程每單元每層一個防火分區，設兩部疏散梯（剪刀梯），一部消防電梯，滿足規范要求。高層住宅的一二層商業網點，每單元為一個單獨的分區，沿街商業每層一個放火分區，均可滿足規范要求。

中小學教學實驗樓每層為一個防火分區，設有2部疏散樓梯； 疏散樓梯均為封閉樓梯。風雨操場(含多功能教室)為一個防火分區。（2）每棟住宅設有兩座剪刀樓梯、一部消防電梯和兩

（三）部普通客梯，所有樓梯間均出屋面。樓梯凈寬大于1.1米，樓梯平臺凈寬大于1.2米，滿足疏散要求。

（3）高層辦公設有兩部雙跑樓梯、一部消防電梯和若干部普通客梯，所有樓梯間均出屋面。樓梯凈寬大于1.2米，樓梯平臺凈寬大于1.2米，滿足疏散要求。官渡區廣衛片區城中村改造項目設計說明

三、水消防系統

1、消防系統（1）消防用水量表

根據規范要求，本項目中高層住宅和辦公（含超高層）為一類高層建筑，中、小學及幼兒園為多層公共建筑，地下一層、地下二層為設備房及停車庫，根據規范的規定，須設置室內、室外消火栓系統及自動噴淋系統。

（2）消火栓系統

根據《高層民用建筑設計防火設計規范》GB50045－95（2005年版），本項目需設置室內、外消火栓消防系統。

A、室外消火栓系統

根據《高層民用建筑設計防火設計規范》GB50045－95（2005年版）的規定，商住樓建筑物高度>50m，根據規范，同一時間內火災次數為1次，室外消火栓用水量為30L/s，火災延續時間為3h。室外消防采用低壓給水系統，即滿足最不利點處室外消火栓供水壓力不低于0.10Mpa的要求。由市政給水管網直接供給，室外消火栓布置間距不大于100m，滿足各單體的室外消防要求。

B、室內消火栓系統

采用臨時高壓系統。根據《高層民用建筑設計防火設計規范》GB50045－95（2005年版）的規定，室內消火栓用水量為40L/s，火災延續時間為3h，每根豎管最小流量15L/S，每支水槍最小流量為5L/s，室內消火栓選用DN65栓口，ф19水槍，25m麻制水龍帶的室內消火栓箱，按二支水槍充實水柱同時達到室內任何部位布置，設計采用高、低區消防環網，在地下車庫內消防水池，內存3h室內消防用水量及1h噴淋消防用水量，每個消防水池旁設置水泵房一座，內設室內消火栓泵三臺，二用一備，Q=72m3/h，官渡區廣衛片區城中村改造項目設計說明

H=160m，型號XBD16/20-55-HY，N=55KW/臺。10分鐘預消防用水存于屋頂消防水箱內，消防時由消火栓消防水泵供應室內外消防用水。

供水流程:

高位消防水箱及消防增壓穩壓設施

↓平時及火災前期10min 室外給水管網→ 消防水池→ 消火栓泵→ 室內消防環網 ↑

消防水泵結合器←室外消火栓

（3）自動噴水滅火系統

根據《高層民用建筑設計防火設計規范》GB50045－95（2005年版）、《建筑設計防火規范》GB50016－2006及《自動噴水滅火系統設計規范》GB50084-2001（2005年版）的規定，商住樓、高層普通住宅走道、及地下停車場需設置閉式自動噴水滅火系統，火災危險等級為中危險級Ⅱ級（地下車庫及商場）、中危險級Ⅰ級（一類高層商住樓）、輕危險級（一類高層普通住宅），設計用水量為30L/s（地下車庫及商場）、20.8L/s（一類高層商住樓）、13.9L/s（一類高層普通住宅），火災延續時間1小時。設計采用高、低區噴淋消防環網，在地下車庫內設置消防水池，內存3h室內消防用水量及1h噴淋消防用水量，每個消防水池旁設置水泵房一座，內設噴淋栓泵二臺，一用一備，Q=108m3/h，H=155m，型號XBD15.5/30-75-HY，N=75KW/臺。10分鐘預消防用水存于屋頂消防水箱內，消防時由噴淋消防水泵供應噴淋消防用水。噴淋設置位置為地下車庫、高層住宅走道、電梯前室、樓梯間、商場等。

供水流程： 官渡區廣衛片區城中村改造項目設計說明

高位消防水箱及消防增壓穩壓設施

↓平時及火災前期10min 室外給水管網→消防水池→自動噴淋泵→濕式報警閥→水流指示器→各單體噴淋管網

↑

消防水泵結合器←室外消火栓

（4）手提式滅火器配置

各單體均按《建筑滅火器配置設計規范》(GB50140-2005)配置磷酸銨鹽干粉滅火器。危險等級：輕危險級及中危險級。滅火器最小配置級別為1A及2A，最大保護面積100m2/A及75m2/A。

（5）氣體滅火系統

根據《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045-95（2005年版））要求，地下車庫內的高低壓配電室、柴油發電機房等需設置氣體滅火系統；根據《氣體滅火系統設計規范》（GB50370-2005）的規定，本項目設置七氟丙烷氣體滅火系統。

系統選用設計參數：柴油發電機房、變配電室滅火設計濃度為9%，設計噴放時間≤10s,滅火浸漬時間5min。所設的七氟丙烷氣體滅火系統，采用預制滅火系統方式。

各防護區為相對獨立的封閉空間，防護區需設置泄壓口，泄壓口位于防護區凈高的2/3以上部位；系統噴放滅火劑前，防護區內除泄壓口外的開口應能自動關閉，且防護區的門應向疏散方向開啟（能夠從防護區內打開），同時關閉空調系統通風管道上的防火閥；滅火后，防護區應進行通風換氣（≥5次/h），排風口設在防護區的下部，并直通室外（不應與空調系統通風管道連接）。

七氟丙烷滅火系統防護區的疏散通道及出口，設置應急照明、疏散指 官渡區廣衛片區城中村改造項目設計說明

示標志、火災聲光報警器、滅火劑噴放指示燈、氣體滅火系統標志牌、空氣呼吸器等，滅火劑噴放指示燈信號，應保持到防護區良好通風換氣后，以手動方式解除。

七氟丙烷滅火系統，設置自動控制、手動控制、機械應急操作三種控制方式。在工作時間、值班時間，采用手動控制；無人狀態采用自動控制方式。在滅火控制器上，可調整自動、手動控制方式，在各防護區門外均設置手動控制盒，手動控制盒內設有緊急停止和緊急啟動按鈕。

自動控制狀態時，當防護區域內空氣采樣早期煙霧探測報警系統和感溫探測器的任一組火災探測器報警后，系統進入報警狀態，警鈴鳴響，警燈亮；當兩組火災探測器都報警后，防護區域內外的蜂鳴器及閃燈將動作，廣播指導防護區內人員疏散，關閉空調系統通風管道上的防火閥；經過30S延遲，滅火控制器將自動啟動對應防護區域的氮氣啟動鋼瓶上電磁瓶頭閥，氣體釋放，壓力開關將滅火劑已經釋放的信號反饋滅火控制器和消防控制中心。

手動控制狀態時，火災探測器發出火災聲光報警信號，不自動啟動滅火裝置，由手動直接拉動拉桿或用遠距離手動拉盒拉動纜繩來啟動手動拉桿釋放啟動器，以實現鋼瓶啟動。

機械應急操作狀態時，當自動控制和手動控制失去效用，火災時，通知并指導防護區內人員疏散，人員撤離后，通過鋼瓶釋放閥上的手動啟動器和區域選擇閥上的手動啟動器，手動啟動氣體滅火系統。

氣體滅火儲存容器，采用焊接容器或無縫容器。

氣體滅火系統需定期檢查各組件的運行情況，并有故障顯示功能。

四、電消防系統

本工程按火災自動報警系統一級保護對象的要求進行設計。消防控制 官渡區廣衛片區城中村改造項目設計說明

中心可直接通向室外。

1．火災自動報警系統：

采用控制中心報警系統,由樓層區域火災顯示器、火災探測器、手動報警按鈕等組成。集中火災報警控制器選用智能型控制器，能顯示各報警點的位置，并根據報警信號發出聯動控制指令。

2．火災探測器類型的選擇原則如下：

走道、樓梯間、電梯機房、設備機房等場所選用感煙探測器；柴油發電機房、地下車庫等場所選用感溫探測器；每個防火分區應至少設置一個手動報警按鈕,并且盡量設置在公共活動場所的出入口。

3．消防聯動控制系統：

在消防安保中心內設置消防聯動控制屏,對各消防設備進行監視和控制：

接到火災報警時,停止有關部位的空調送風，并接收其反饋信號；啟動有關部位的防、排煙風機及排煙閥，并接收其反饋信號；確認火災發生時,接通著火的防火分區及其水平，上下相鄰的防火分區的警鈴,消防廣播，并切斷有關部位的非消防電源；確認火災發生時,或消火栓按鈕動作時,啟動消火栓泵；消火栓按鈕設有地址編碼,并設直接啟泵控制線及返回信號線,能將啟泵按鈕位置報至消防控制中心；確認火災發生時,或濕式報警閥壓力開關動作時,啟動噴淋水泵；確認火災發生時,控制所有電梯迫降至底層后, 切斷普通電梯的電源，并接收其反饋信號；用作防火分隔的防火卷簾當消防控制裝置發出第一次指令時或防火卷簾附近感煙探測器動作時,防火卷簾門下降到底；接通火災應急照明和疏散指示燈。

4．火災緊急廣播系統：

本工程火災應急廣播與公共廣播合用,平時可分區域按需要播放背景音樂或業務性廣播，火災時在消防控制中心能將著火的防火分區及其水 官渡區廣衛片區城中村改造項目設計說明

平、上下相鄰的防火分區的揚聲器和公共廣播擴音機強制切換轉入火災應急廣播狀態。

5.氣體滅火：設置氣體滅火的變配電室著火時，火警系統聯控氣體滅火控制盤發出預警，放氣聲光報警，關閉變配電室所有門窗，停排風機，打開氣體鋼瓶頭閥，氣體滅火各階段聲光信號送至消控中心顯示，消控中心可手動消除以上信號。

6．消防專用電話：

本工程設置獨立的消防專用電話網絡,在消防控制室設置消防專用電話總機和“119”報警直線電話。消防泵房、高低壓變配電室、柴油發電機房、主要通風機房、排煙機房、電梯機房等均設置消防專用電話分機。

7.漏電火災報警系統

按規范設置漏電火災報警系統。

7.1.漏電火災報警控制主機設在消防控制中心內；

7.2.各防火分區/樓層配電箱內設漏電火災報警模塊,各模塊間采用總線聯動.8．消防照明設計：

高低壓變配電室、柴油發電機房、消防泵房、消防控制室等重要場所設置應急照明;疏散走道、疏散樓梯間及電梯前廳、安全出口、室內人員密集的公共場所、地下停車庫等設置應急照明和燈光疏散指示標志。

9．消防電源系統：

為保證消防電源的可靠性,本工程按一級負荷要求供電（由2路獨立10KV市政電源供電，且設置柴油發電機）。消防泵、消防控制室等消防設備的供電均設置末端雙電源自動切換設備,消防設備配電裝置均設置明顯的消防標志。引至消防設備的配電電纜主干線采用NH-YJV-0.6/1KV耐火型交聯聚氯乙烯電力電纜，分支線采用ZR-YJV-0.6/1kV阻燃型交聯聚氯乙烯 官渡區廣衛片區城中村改造項目設計說明

電力電纜，引至消防設備的配電方式采用放射式。

五、暖通消防系統

1、地下車庫按防火分區及防煙分區分別設置的機械排風兼消防排煙系統，排煙量按換氣次數不小于6次/h設計；平時送風系統兼消防排煙的補風用，補風量按不小于排煙量的50％設計。排風（排煙）風機采用通風消防兩用的離心風機箱，布置在風機房內。防煙分區利用高度≥500mm的結構梁進行劃分，排煙口距該防煙分區內最遠點的距離≤30m。排煙主管上設有煙氣溫度超過280℃時能自行關閉的排煙防火閥，并能聯鎖關閉相應的排煙風機、補風機（送風機）。

2、防煙樓梯間及其前室、合用前室設置防煙措施。對于不滿足自然排煙的防煙樓梯間及其前室、合用前室設置機械加壓送風系統。系統縱向設置，加壓送風風機設置在屋頂。防煙樓梯間加壓送風口隔層設置；前室、合用前室加壓送風口選用電控加壓送風口，電控加壓送風口每層均設。建筑樓層超過32層時，正壓送風防煙系統分段設置，正壓送風風機布置在屋面或地下室風機房內。

3、消防控制說明

1）設置機械通風兼排煙系統的場所

機械排風兼排煙風機與排煙防火閥及消防補風風機與送風主管上的防火閥電控聯動控制，由消防控制中心統一控制。平時機械排風兼排煙風機和排煙防火閥常開，當火災發生時，機械排風兼排煙風機和排煙防火閥繼續開啟（擔負多個防煙分區排煙時，應關閉非火災防煙分區排煙支管上的排煙防火閥），當排煙風管內的煙氣溫度超過280℃時，排煙防火閥關閉，同時返信號回消防中心，關閉機械排風兼排煙風機及送風（補風）風機與送風主管上的防火閥。官渡區廣衛片區城中村改造項目設計說明

2）設置機械排煙系統的場所

機械排煙風機與排煙閥（排煙口）電控聯動控制，由消防控制中心統一控制。火災發生時，機械排煙風機和排煙閥（排煙口）開啟（擔負多個防煙分區排煙時，僅開啟發生火災防煙分區的排煙風機和排煙閥或排煙口），當排煙風管內的煙氣溫度超過280℃時，排煙防火閥關閉，同時返信號回消防中心，關閉機械排煙風機及補風風機。3）防煙樓梯間及合用前室機械加壓送風系統

機械加壓送風風機與電控加壓送風口電控聯動控制，由消防控制中心統一控制。火災發生時，開啟相應加壓送風風機和火災層及相鄰樓層的電控加壓送風口。當某層加壓送風口被手動打開時，也應執行上述動作。4）本工程的通風系統主管上均設置防火閥，并與消防控制中心聯動，當某一防火分區內發生火災時，由消防控制中心控制關閉該防火分區內的非消防系統主風管上的防火閥，同時切斷非消防設備電源。

4、本工程通風管道穿越防火分區處、穿越通風機房及重要的或火災危險性大的房間隔墻和樓板處、垂直風管與每層水平風管交接處的水平管段上、穿越變形縫處的兩側均設置防火閥。官渡區廣衛片區城中村改造項目設計說明

第五章 節能設計專篇

一、建筑節能

1.本工程所在地為昆明市官渡區，城市氣候分區為溫和地區南區（區屬號為VB.6）。參照《夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準》JGJ75-2003和《公共建筑節能設計標準》GB50189-2005進行設計 建筑布局使居住區具有良好的自然通風和充足的日照。建筑體型系數滿足要求。

3.本工程綠化規劃采用集中綠地布置和建筑周邊環形綠化帶布置相結合，整個地塊的綠地率約為40%。大面積的綠化帶可以有效減少城市及展區室外氣溫逐漸升高和氣候干燥情況，降低熱島效應，調節微氣候。室外綠化物種注重選擇適宜云南地區氣候和土壤條件的鄉土植物，且采用包含喬、灌木的復層綠化

二、圍護結構熱工設計

1.填充墻采用自保溫性能良好的200mm蒸壓加氣混凝土砌塊，外墻平均傳熱系數為K=1.431W/㎡· K。

2.屋面采用40厚聚苯乙烯保溫板為保溫材料，傳熱系數為K=0.80 W/㎡· K。

3.所有外窗采用普通鋁合金窗框，確保氣密性不低于《建筑外窗氣密性能及其檢測方法》GB 7107規定的4級；透明幕墻的氣密性不低于《建筑幕墻物理性能分級》GB/T15225規定的3級。

三、給排水環保措施 1 節能措施

1.給水系統充分考慮利用城市管網壓力，地下一層至地上三層商業用水由城市管網直接供給，給水泵采用恒壓變流量變頻控制技術，降低電耗。官渡區廣衛片區城中村改造項目設計說明

2.給水支管采用給水塑料管，排水支管采用排水塑料管。排水檢查井采用塑料檢查井。

3.熱水采用太陽能和熱泵供給以節省能源。2 節水措施

1）選用節水型衛生潔具及配水件。公共衛生間采用感應式水嘴和感應式小便器沖洗閥。大便器采用腳踏式自閉沖洗閥。座式大便器水箱小于6L。

2）室外設集中計量水表一只。

3）綠化澆灑用水采用中水，提高水的利用率。

4）水池、水箱溢流水位均設報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。

5）加強管理，及時檢查并維修供水設施和供水系統，最大限度的減少水量流失。環境保護措施 建筑物內的給水支管的水流速度不超過1.0m/s，并在直線管段設置可曲撓橡膠接頭。減少管道運行的噪聲。2 水泵防噪隔振 1）泵組采用隔振基礎；

2）水泵進水管、出水管設置可曲撓橡膠接頭和彈性吊、支架，減少噪音及振動傳遞。

3）水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘。3.3 本工程排水采用雨污分流。生活污水經化糞池處理后排入排水管道，廚房污水經隔油沉淀池處理后排入排水道，生活污廢水送室外設置的污水處理站處理，達到回用標準后回用，降低污染物的排放。官渡區廣衛片區城中村改造項目設計說明 環境保護措施

（1）建筑物內的給水支管的水流速度不超過1.0m/s，并在直線管段設置可曲撓橡膠接頭。減少管道運行的噪聲。

（2）水泵防噪隔振 1）泵組采用隔振基礎；

2）水泵進水管、出水管設置可曲撓橡膠接頭和彈性吊、支架，減少噪音及振動傳遞。

3）水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘。（3）本工程排水采用雨污分流。生活污水經化糞池處理后排入排水管道，廚房污水經隔油沉淀池處理后排入排水道，生活污廢水送室外設置的污水處理站處理，達到回用標準后回用，降低污染物的排放。

三、電氣節能措施

1.選用SCB10節能型干式變壓器，有效降低變壓器自身損耗，采用低壓 進行無功功率自動補償，降低了變壓器視在容量,既降低了變壓器損耗，又改善了電能質量。經補償后，變電所低壓側的功率因數可達0.93以上。2.各10KV變電所盡量深入負荷中心，縮短低壓供電距離，減少傳輸線路上電能損失。

3.各建筑電能分別計量，以便于能源管理和節能考核。4.生活水泵采用變頻控制，以利于節約日常運行能耗。5.照明燈具采用高反射率燈具，提高照明效率。

6.照明光源采用高效金屬鹵化物燈、高效熒光燈及節能燈等節能型光源，在滿足照度要求的同時，降低照明功率。

7.主要照明燈具電子鎮流器，具有低損耗、功率因數高的特點（COSφ>0.9），官渡區廣衛片區城中村改造項目設計說明

節約了電能。

8.設計照明功率密度值不超過<>的規定值。

五、暖通節能措施

1平時所有的風機均選用單位風量耗功率Ws滿足《公共建筑節能設計標準》GB50189—2005要求的節能產品。

2滿足自然通風排煙條件的部分盡量采用自然通風排煙方式，減少機械通風排煙設備的使用。

第二篇：修建性詳細規劃設計說明

水岸觀邸小區修建性詳細規劃說明書

——目

錄——

一、總則

1、規劃背景

二、項目概述及現狀分析篇

1、區位分析

2、現狀條件及評價

3、設計條件分析

三、規劃篇

1、規劃依據及參考文獻

2、規劃目標

3、規劃設計原則

4、規劃設計方案篇

5、道路交通系統規劃篇

6、公共服務配套設施篇

7、綠化景觀設計

四、建筑設計篇

1.建筑設計構思 2.住宅戶型 3.住宅立面設計 4.建筑造型

五、新型技術的運用

六、環衛規劃與消防規劃

七、技術經濟指標

水岸觀邸小區修建性詳細規劃說明書

水岸觀邸小區規劃設計說明書

一、總則

1、規劃背景

隨著淮安市的快速發展，該市加大打造人居城市的力度，創造適合人類居住的城市，該市對該市楚州廣播電視大學周邊用地進行了綜合整治。水岸觀邸小區就是在此背景下產生。水岸觀邸小區力圖打造風景優美、環境清新、功能齊全、結構合理的人類居住圣地。

3.1 與同學老師之間的多次討論，確定該項目的產品定位，定位于中端及高端的產品，與周邊的樓盤形成差異化的產品定位。

3.2 基于用地現狀的具體情況，合理進行地塊劃分，明確公建、市政配套設施規模，開發時序的靈活性。

3.3 嚴格控制各等級道路周邊的建筑退線，保證城市空間景觀的需要。

三、規劃篇

1、規劃依據及參考文獻

(1)、《中華人民共和國城鄉規劃法》（2008年1月）(2)、《城市規劃編制辦法》建設部【2006】第146號令

(3)、《城市規劃編制辦法實施細則》建設部建規【1995】第333號文(4)、《鎮規劃標準》（GB50188-2007）（2007版）

(5)、《城市規劃強制性內容暫行規定》建設部建規【2002】218 號文

（6）、《城市居住區規劃設計規范》

（7）、《民用建筑設計節能標準》

（8)、《某市城市規劃管理技術規定》（2005年12月）

（9）、《某縣城市總體規劃》（2004-2020）

2、規劃目標

充分利用所具有的自然條件、區位條件與交通條件，將湖北社區建設成為環境優美、具有極大吸引力與品牌效應的現代化居住小區。

二、項目區位及項目現狀分析篇

1、區位分析

水岸觀邸小區位于淮安市淮安區，該小區左邊緊鄰江蘇廣播電視大學淮安學院，文化氣息濃厚。小區的北邊和東邊與清安河相鄰，增加了河文化氣息。西邊和南邊緊挨城市次干道和城市支路，規劃區域內路況比較好，交通便捷，增加了該規劃區與周圍區域的聯系。

2、現狀條件及評價 2.1 用地周邊情況：

用地西面為城西北路，與江蘇廣播電視大學隔路相鄰，北面和東面緊鄰濱河小路，南面緊鄰城市支路。

2.2 用地周邊情況：

2.1、高效能的基礎設施

基礎設施不僅要齊全，而且要做到安全、高效、可靠，建設現代化高效能的通信設施和協調的道路交通系統，建設高效能的上下水、清潔能源供應、消防及垃圾回收加工等市政設施。

2.2、高質量的生態環境

加強綠化，保護生態環境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。

2.3、高品質的物質形態環境

功能與形態并重，合理進行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態環境，構造一個空間層次豐富、具有時代感的居住小區。

2.4、高水平的規劃管理 水岸觀邸小區現狀條件較好，主要用地為耕地。該處地形平坦，整個區域地質狀況良好，無需做人工改造即可施工。北面和東面的清安河為小區提供了很好的景觀條件。不必考慮從其他地方引水。因此，從總體上講水岸觀邸小區的現狀為其能順利的施工及竣工驗收提供了重要的保證。

2.3 用地現狀市政設施：

本地塊市政設施的接入引出均通過周邊區域道路的管網。

3、設計條件分析

水岸觀邸小區修建性詳細規劃說明書

加強小區建設管理，合理確定土地利用率，統一規劃，增加彈性和應變力，建立完善的管理中心和技術服務中心。

3、規劃設計原則

綠色生態及人文性原則：強調能夠在生態上相互作用的整體綠地系統的建立。創造一個高效、健康、潔凈、持續的綠色新城。

城市尺度景觀規劃原則：使景觀構建與社區開發建設相統一，加強新區與南區的連續性和統一性。

合理組團構成，理性分期原則：形成結構完整，組團院落統一，配套設施完善，交通體系合理的居住區。

人車分流原則：既為步行者提供安全、舒適的社區休閑環境，也為行車者提供便捷的交通、停車及入戶線路。

堅持可持續發展原則：注意采用具有靈活性和可改性的技術處理方法，在建設中留有發展余地，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置，使規劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調。

堅持以人為本和生態環境保護原則：堅持以人為本，創造舒適、優美、衛生、安寧的生活環境。規劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據，充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務。在滿足日照、采光和通風的基礎上，著重進行綠地系統規劃，強調綠地景觀系統的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。

“兩心”是由社區服務中心、會所、幼兒園結合中心綠地組成的公共活動中心和組團內部服務的公共設施中心組成。

“兩帶”為與公共中心、小區步行入口結合景觀綠化帶和組團之間的步行景觀帶。“四片區”為由道路、景觀帶等分隔而成的四個居住片區。4.3、小區公共服務設施布局 4.3.1區位性與方便性

小區公共服務設施的設置，結合整個居住小區建設的情況，以符合居民的活動規律和日常使用為原則，以適應家務勞動的社會化趨勢和市場需求。整個規劃區以廣場為中心，各住宅組團分片布置在周邊。因地制宜，與地形、自然環境相結合，豐富了小區內的綠地系統。綠地以點、線、面相組合的原則，使綠化空間更有層次感。中心廣場為人們提供了休閑、娛樂、聚會、活動、健身等場所，作為小區的中心它不僅是供人們居住的居住區，而卻是人們的交流區、生態區，人-居住-休閑-健康的體系更充分的體現了規劃設計以人為本的原則.為方便居民我將公共服務設施規劃在小區的中間位置，小區還是設置了幼托、小學、會所以及服務組團的公共設施。

同時，所配置的內容也避免與周邊地區的設施不必要的重復，兼顧其經營管理的合理性和經濟性。考慮現有地塊的商業價值及居民使用的便利性，在小區的中心布置社區服務中心，在社區服務中心內設有老年文體活動站、醫務室、警務室、等功能，從而使小區公建的配置能最大程度地為全區服務。小區垃圾實行袋裝化管理，住宅組團設垃圾收集點，其設置充分考慮了環境因素及便捷的原則。

4.4 規劃結構

4.4.1 一個綠化帶四個居住組團的規劃格局

中心綠化景觀帶，是整個小區的中心客廳，串連四個居住組團，在中心綠化帶上安排了組團的主要人行出入口。是小區的公共人行集中帶。四個居住組團，各自形成自己的內部中心庭院。規劃設計上利用四個組團綠地的營造，讓每個組團的住戶都有良好的景觀朝向。

4.4.2居住組團設計特點

居住組團為1、2、3、4 組團，其中1、2、3 組團均為多層住宅組合而成，在組團的內部形成中心綠化院落，4 組團是小高層住宅組合而成，加強了院落的圍合感。居住組團面對城市道路的退線均滿足規劃管理條例的要求，各個組團均滿足各個組團車輛的出入要求，提高便捷性，減少車輛在小區內部的穿插流動。組團的人行出入口都設置在中心景觀軸線上，通過中心景觀軸的營造，使得公共活動空間相對集中，達到人車分流的設計目標。

各個組團之間既開敞又封閉，便于管理及高效組織交通，同時試圖營造出一種更具活力，親切

4、規劃設計方案篇 4.1 功能布局

人類居住活動的集約化是未來都市居住建筑的發展趨勢，本方案以此為前提，將住宅、社區的生活服務設施適當地集中，在滿足人們社會交往、現代生活多種高標準的同時，有效控制建筑密度，讓綠化環境成為居住空間真正的主題。本地塊規劃用地性質分為居住用地、綠化用地、公建用地。

4.2、住宅布局

本次規劃結構為“兩心、兩帶、四片區”空間布局模式。

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感的社區文化和人居模式。

5、道路交通系統規劃篇 5.1 小區交通組織

整體性與景觀性結合地形特點與空間布局，在加強各組團相互貫連并便利內外交通的同時，創造合理的道路系統。道路設計與住區內城市設計相結合，強調對景與轉折，以形成步移景異的空間變化，共同創造良好的內外部空間景觀。整體道路交通系統以車行系統和步行系統為框架，同時，宅間道路和步行道路有機結合，使二者自成體系。規劃注意協調機動車、自行車、人行三種交通方式的關系。依據居民出行方向及外圍城市道路妥善設置小區出入口。小區道路分三級：小區級主路（寬8米），小區級次路（寬5米），宅間路（3米），區內道路順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。小區車行道路格局為一站式。步行則主要通過小區內部的步行軸線進入各住宅組團，居民沿可就近通達居住地，保證居民生活的寧靜和舒適。在入口處規劃設置殘疾人坡道，實現小區無障礙設計。小區內道路及鋪裝根據不同功能選取不同的材質。如小區內主要車行道為瀝青路面；人行道、住宅院落內的車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場采用植草磚，以豐富小區景觀。5.2 出入口設置：

于小區西側的城北西路和小區南側的一條支路，分別設置小區的主次入口。分別是小區南側設置了一個主入口和一個次入口，小區西側設置一個次入口。

5.3 道路寬度設計

連接機動車出入口的小區主要道路均按9米寬設計。

作為消防輔助道路的其他小區車行道路按照4-7 米的等級設計。組團內的人行道路按照2.5-4 米的標準設計。5.4 靜態交通設置

結合各個組團的車行口設置地面停車帶，主要是在小區車行道路邊緣及建筑架空部分設置，其他的停車泊位可通過設置地下停車庫。

6、公共服務配套設施篇

小區公共服務設施的設置，結合整個居住小區建設的情況，以符合居民的活動規律和日常使用為原則，以適應家務勞動的社會化趨勢和市場需求。同時，所配置的內容也避免與周邊地區的設施不必要的重復，兼顧其經營管理的合理性和經濟性。

本次規劃的公共服務設施包括為小區服務公共服務設施配置、教育設施配置等。配套公共服務設施為社區活動用房、物業管理等。本小區居住人口為3388人，公共服務設施配置標準幼兒園一個（建筑總面積3690㎡）、會所一個（建筑總面積面積2745㎡）。

小區垃圾實行袋裝化管理，住宅院落設垃圾收集點，其充分考慮了環境因素及便捷的原則加上結合各個居住組團設置垃圾回收站若3個。另外，遵循布局均衡的原則，合小區公共設施進行設置在人流聚集處規劃了1處公廁和變電站一個。

7、綠化景觀設計

7.1、總體設計思想

系統性與生態性結合整體布局與組群規劃，本規劃以步行綠化主軸為設計重點，以帶狀綠化為

主要布置形式，結合步行系統規劃，有機聯系各組群綠地，使各個組群綠化連為一體，增強戶外空間連續性。將中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結合，使之成為統一綠化系統。綠化環境設計在強調組團空間個性化塑造的同時，更為注意整體意境，將小區戶外環境書寫成一首充滿詩情畫意的詩篇。

7.2、綠地系統

本社區面積較大，人口較多，在社區中心位置修建了一個大型的花卉廣場，為社區居民在勞作之余提供一個休閑活動、放松身心的場所。充分利用清安河水資源豐富的優勢，在小區游園內設置噴泉。同時每個片區又有屬于自己的公共活動場地。在景觀設計中采用“點、線、面”的規劃手法。

“點”狀綠化——院落綠化、節點綠化，分散布置。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間。“線”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點狀綠化串連，形成綠化網絡，起了劃分空間的作用，延續空間的作用。

“面”狀綠化——廣場景觀綠化、院落以及道路兩側的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯系三大綠化空間的紐帶，是整個綠化形成系統。綠地系統由中心綠地、綠化走廊、組團綠地和住宅院落綠地組成。

利用小區內建筑布置的形式營造小區中心的主景觀軸。主景觀軸結合休閑廣場，水體及硬質鋪地、綠化形成界面豐富而連貫的景觀帶，同時由主景觀軸向小區各組團中心延伸，形成各組團中心的次景觀核心。各組團軸之間形成，或種植形態優美的大型喬木，綠楔與主軸的交匯處形成新的景觀節點，進一步強化了主景觀軸。組團內部各院落綠化以樸實、自然為原則，種植多樣的地方樹種，喬、灌木、地被相結合，形成各組團院落的綠色景觀特色。

四、建筑設計篇

1.建筑設計構思

依托地域特點，傳承時代文化；注重文化特質，豐富建筑內涵；強調環境的融合和肌理的延續。在整體設計中利用環境優勢，營造生態景觀，建筑群體布局強調與環境的連體與融合，充分利用景觀價值，強調與自然的共生，建筑與環境共同營造富有特色的新區整體空間。

2.住宅戶型

住宅采用小戶型：一類住宅為兩室兩廳一衛97平方米/戶；二類住宅為三室兩廳兩衛100平方米/戶；三類住宅為四室兩廳兩衛135平方米/戶；四類住宅為三室兩廳兩衛138平方米/戶。戶型朝向爭取良好的通風采光條件，客廳與餐廳都有大面積的采光窗。

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3.住宅立面設計

七、技術經濟指標

建筑風格服從全區整體定位，體現特有風格，并進行適當改造。因為住宅層數不高，并且多為橫向延伸，因此在設計中將陽臺板，空調器放置板和凸窗結合考慮，強調水平線條。并利用窗框和陽臺欄桿等元素加強了這一趨勢。設置空調器放置板以維持立面的整潔劃一。

墻體裝飾材料使用面磚，以求達到良好的色彩搭配和視覺效果。臥室采用凸窗，增加室內的視野，并使立面更顯精致剔透。

1）本次住宅規劃設計著意強調環境與生態。住宅布局盡可能緊湊簡化，注重立面的轉折變化與高低錯落。并通過規劃排布與戶外綠化環境設計融為一體。

2）住宅單體采取平板、折板、錯拼與轉角單元相結合，以豐富住宅建筑造型與戶外空間效果。3）堅持主力房型概念，即適應住宅市場發展需求。4.建筑造型

形象上給人以強烈的時代感與現代氣息，充分反映了其開拓進取，與時俱進的領先品質。同時，在陽臺、凸窗、檐口等細部處理上也力圖做到親切生動，營造自然的居家風格。總體上給人以細膩、精致、優雅的感覺。使建筑形式清新典雅而又符合現代城市氣氛，建筑造型表現出一種自由韻律，增強親切感和生活氣氛。建筑風格統一而又不千篇一律，共同和諧相處使小區必將具有濃郁的地域風景及強烈的可識別性。

五、新型技術的運用

太陽能熱水系統 節能型保溫外墻涂料 內隔墻使用新型輕質墻體

生態設計觀念和措施：良好的社區通風和戶型通風，減少純硬地，采用植草磚；擁有充沛的日

照。

全部住宅采用無障礙設計，環境全部設導盲石和無障礙坡道。

六、環衛規劃與消防規劃

在每個居住組團按60米的服務半徑，布置垃圾收集點；小區道路采用環形道路，組團道路5米充分的保障了消防車能夠直接到達每個組團區。小區內超過150米的建筑都設有4mx4m的消防通 道。

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第三篇：殯儀館修建性詳細規劃設計說明

沅陵縣殯儀館修建性詳細規劃設計說明

一、工程概況

1、規劃地塊位于懷化市沅陵縣西北角郊區部位，現狀用地為山地，山坡植被茂密，自然風光十分優美，與城區距離適中，交通便利。總用地面積為27525.5㎡（41.3畝），包括殯儀館、火化區及其配套的工藝流程。

二、規劃布局

（一）規劃原則

1、按照國家民政部“建設二級館，爭創一級館”的方針政策，以“四化”（環境園林化、建筑賓館化、設備現代化、管理科學化）為指導思想，結合地形條件和本地喪葬習俗，注重功能與環境的完美結合，塑造一個環境優美、功能完善、具有地方特色的城市殯儀館。

2、館區總體采用傳統民居建筑風格，整體設計做到建筑美、環境美、功能完美，營造出人生后花園安詳靜謐又不私莊嚴肅穆的氛圍，充分體現人生終點的尊嚴和以人為本、關懷人生的設計理念。

3、具有超前性。充分考慮到城市發展和人口增長所帶來的業務增長量，并兼顧開發與建設實際，力求做到可操作性和應變性。

（二）規劃布局

總平面根據功能分設商業用房、焚燒池、火葬區、停車場、公廁、廣場及附屬用房去等。整個規劃館區有對外主干道、景觀牌坊、館前廣場、1—10號館為中軸線，形成中軸對稱，使整個規劃井然有序，同時各分區間聯系方便，互不干擾，建筑布局緊湊，交通流暢。

三、道路與其他

（一）道路規則

1、設計原則：道路系統組織首選滿足便利內外交通聯系，其次注重內部業務流程，車輛和行人分流。道路線形美觀，符合整體規劃風格。

2、靜態交通：為保證行人安全，外來車輛停放在停車場，禁止館區內穿插。停車場有足夠的車位可停放不同類型的車輛。在規劃區道路建設時，會在兩旁設置果皮箱、路燈等設施，已形成一個整潔、優美的內部道路環境。

（二）綠地系統

1、設計原則

（1）盡可能保留、利用原有地形、地貌、山水資源創造生態型園林殯儀館。

（2）確立具有層次的點、線、面相結合的綠化系統。

綠地規劃結合組團不同特點，布置點面狀綠化系統，形成即統一又各具特色的綠化分區。房后種植竹林、松柏。行道樹選擇常綠樹種，其他樹木花草根據四季不同的觀賞需求適當選擇。

2、豎向設計

適當確定地面高程，依據現有地面高程因地制宜來確定規劃道路交叉點高程、邊坡點高程。

3、綜合管網

綜合管網考慮給水、排水、電力、電訊共四種管線的走向和設置。館區內設置室內、外消防系統，各建筑物嚴格執行國家防火規范。

4、各項經濟技術指標 總用地面積：27525.5㎡ 總建筑面積：5142㎡ 建筑占地面積：4253㎡ 綠化面積：9806㎡ 綠化率：35.6% 廣場及道路面積：11660㎡ 其中：殯儀館：2880.3㎡

火化間：480㎡

辦公用房：270㎡

商業房：1080㎡

衛生間：268.6㎡

停車場：1806㎡

第四篇：修建性詳細規劃

1、修建性詳細規劃的文件及圖紙包括：

規劃說明書、現狀圖、總平面規劃圖、道路系統規劃圖、綠 地系統規劃圖、用地豎向規劃圖、工程管線規劃及管網綜合 規劃圖等文件圖紙。

2、總平面規劃圖中應明確下列有關內容：

（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉彎半徑等；（2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內主要道路控制點坐標、道路寬度及出入口 的位置；

（4）建筑物功能、編號、坐標及室內高程，各建筑物基底 面積、層數及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術經濟指標統計表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數量、地下泊 車數量、人口規模、總戶數、居住建筑面積、居住人口毛密

度、居住人口凈密度等）。

3、道路系統規劃圖：應確定道路等級，道路寬度、控制點 坐標、高程、轉彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐 標、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

4、綠地系統規劃圖：應確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設施設計等。

5、用地豎向規劃圖：應確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標、高程和地面排水方向、坡度、高 程等。

6、工程管線規劃及管網綜合規劃圖：包括給水、排水、電 力、電信、有線電視、燃氣各專業管線和管網綜合規劃等。

規劃內容包括負荷預測、外部管線現狀、地坪標高、排水管 道標高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取 得相關主管部門的初步意見。

7、主要建筑平、立、剖面圖。

8、修建性詳細規劃圖紙比例為1：500或1：1000。

第五條

建設項目總平面規劃的內容和深度：

1、建設項目總平面規劃的文件和圖紙包括：規劃設計說明、總平面規劃圖、工程管線規劃及管網綜合規劃圖等文件圖 紙。

2、建設項目總平面規劃圖應明確下列有關內容：

（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉彎半徑等；

（2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌 地物；

（3）用地范圍內道路控制點坐標、高程、道路寬度及轉彎 半徑，出入口定位坐標和寬度，泊車布局等；

（4）建筑物功能、編號、定位坐標及室內高程，各建筑物 基底面積、層數及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線 等；

（7）綠地界線，列出集中綠地面積、公共綠地面積、綠地 率等，進行綠地景觀的意向設計；

（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術經濟指標統計表（含總用地面 積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地 率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數量、地下泊 車數量、人口規模、總戶數、居住建筑面積、居住人口毛密 度、居住人口凈密度等）。

第六條

建設項目修建性詳細規劃的報批：

凡報批建設項目修建性詳細規劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設項目修建性詳細規劃報批申請表（1份）。

3、規劃設計藍線圖或建設用地規劃紅線圖及規劃設計條件 復印件（各1份）。

4、規劃設計說明書（3份）。

5、現狀圖（3份）。

6、總平面規劃圖（3份）。

7、道路系統規劃圖（3份）。

8、綠地系統規劃圖（3份）。

9、用地豎向規劃圖（3份）。

10、工程管線規劃及管網綜合規劃圖（3份）。

11、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

12、透視圖（鳥瞰圖）。

13、全套電子文件。

14、其它附件。

第七條

建設項目總平面規劃的報批：

凡報批建設項目總平面規劃，須提供如下圖紙、資料：

1、書面申請報告（1份）。

2、建設項目總平面規劃報批申請表（1份）。

3、《建設項目選址意見書》或《建設用地規劃許可證》、規劃設計藍線圖或建設用地規劃紅線圖及規劃設計條件復 印件（各1份）。

4、總平面規劃圖（3份）。

5、工程管線規劃及綜合管網規劃圖（3份）。

6、主要建筑平、立、剖面圖（3份）。

7、透視圖（鳥瞰圖）。

8、全套電子文件。

9、其它附件。

修建性詳細規劃差不多就是方案深度，就算1塊一平方都有10萬，還是設計人員的，公司收至少是3-5塊

就說我們這邊人手不夠，原來效果圖那些都有了，只要根據新紅線調整總圖，做做分析圖就行

第五篇：修建性詳細規劃

詳細規劃的主要內容：

詳細規劃的主要任務是：以總體規劃或者分區規劃為依據，詳細規定建設用地的各項控制指標和其他規劃管理要求，或者直接對建設作出具體的安排和規劃設計。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。

根據城市規劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規劃，以控制建設用地性質、使用強度和空間環境，作為城市規劃管理的依據，并指導修建性詳細規劃的編制。

一、修建性詳細規劃

修建性詳細規劃 site plan以城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據，制訂用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規劃設計。是城市詳細規劃的一種。

內容

根據建設部《城市規劃編制辦法》，修建性詳細規劃應當包括下列內容：

1、建設條件分析及綜合技術經濟論證；

2、作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖；

3、道路交通規劃設計；

4、綠地系統規劃設計；

5、工程管線規劃設計；

6、豎向規劃設計；

7、估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。

修建性詳細規劃的文件和圖紙包括：修建性詳細規劃設計說明書、規劃地區現狀圖、規劃總平面圖、各項專業規劃圖、豎向規劃圖、反映規劃設計意圖的透視圖等。

基礎資料

修建性詳細規劃可以由有關單位依據控制性詳細規劃及建設主管部門(城鄉規劃主管部門)提出的規劃條件，委托城市規劃編制單位編制。

修建性詳細規劃需收集的基礎資料，除控制性詳細規劃的基礎資料外，還應增加：

（一）控制性詳細規劃對本規劃地段的要求；

（二）工程地質、水文地質等資料；

（三）各類建筑工程造價等資料。

修建性詳細規劃的成果

（一）規劃說明書

1、現狀條件分析；

2、規劃原則和總體構思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統規劃；

6、各項專業工程規劃及管網綜合；

7、豎向規劃；

8、主要技術經濟指標，一般應包括以下各項：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

（二）圖紙

1、規劃地段位置圖。標明規劃地段在城市的位置以及和周圍地區的關系；

2、規劃地段現狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質、層數、質量等；

3、規劃總平面圖。比例尺同上，圖上應標明規劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍；

4、道路交通規劃圖。比例尺同上，圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標、標高、停車場用地界線；

5、豎向規劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規劃標高；

6、單項或綜合工程管網規劃圖。比例尺同上，圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高，以及有關設施和構筑物位置；

7、表達規劃設計意圖的模型或鳥瞰圖。

二、控制性詳細規劃

控制性詳細規劃 regulatory plan以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。根據《城市規劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規定，根據城市規劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規劃，以控制建設用地性質，使用強度和空間環境，作為城市規劃管理的依據，并指導修建性詳細規劃的編制。

修建性詳細規劃中建設項目總平面規劃的內容和深度：

內容包含：規劃說明書、現狀圖、總平面規劃圖、道路系統規劃圖、綠地系統規劃圖、用地豎向規劃圖、工程管線規劃及管網綜合規劃圖等文件圖紙等。

1、總平面規劃圖中應明確下列有關內容：

（1）城市道路坐標、高程、紅線寬度及分幅、轉彎半徑等；

（2）建設用地邊界各拐點坐標，用地范圍及相鄰周邊地貌地物；

（3）用地范圍內主要道路控制點坐標、道路寬度及出入口的位置；

（4）建筑物功能、編號、坐標及室內高程，各建筑物基底面積、層數及高度（列表）；

（5）建筑間距，建筑物退讓（離界或離線）距離；

（6）公共設施配套項目功能，設置的具體位置，用地界線等；

（7）綠地界線，綠地布局；

（8）室外場地各控制點坐標、設計高程；

（9）道路控制紅線等各類控制線的具體位置；

（10）各類用地平衡表和技術經濟指標統計表（含總用地面積、總建筑面積、地下建筑面積、建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、人均公共綠地、地上泊車數量、地下泊車數量、人口規模、總戶數、居住建筑面積、居住人口毛密度、居住人口凈密度等）。

2、道路系統規劃圖：應確定道路等級，道路寬度、控制點坐標、高程、轉彎半徑，主要道路斷面形式，出入口定位坐標、寬度，地上、地下泊車范圍和泊車布局、泊車量等。

3、綠地系統規劃圖：應確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進行綠地景觀和設施設計等。

4、用地豎向規劃圖：應確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標、高程和地面排水方向、坡度、高程等。

業管線和管網綜合規劃等。規劃內容包括負荷預測、外部管線現狀、地坪標高、排水管道標高、各類管線走向、管線位置、主要管線管徑，并需取得相關主管部門的初步意見。

6、主要建筑平、立、剖面圖。

7、修建性詳細規劃圖紙比例為1：500或1：1000。

凡報批建設項目總平面規劃，須提供如下圖紙、資料：

1現狀條件分析；

2、規劃原則和總體構思；

3、用地布局；

4、空間組織和景觀特色要求；

5、道路和綠地系統規劃；

6、各項專業工程規劃及管網綜合；

7、豎向規劃；

8、主要技術經濟指標，一般應包括以下各項：

1）總用地面積；

2）總建筑面積；

3）住宅建筑總面積，平均層數；

4）容積率、建筑密度；

5）住宅建筑容積率，建筑密度；

6）綠地率。

7）工程量及投資估算。