第一篇：西安市東關南街整治改造規劃設計說明書

陜西省西安市東關南街整治改造規劃設計

陜西省西安市東關南街整治改造規劃設計

一、區位

東關南街位于陜西省西安市東郊碑林區,南起咸寧西路，北至東關正街，其西邊為環城東路。明代是東關的主要街道之一，清代稱為南大街，是傳統的中藥材集散地。解放后改稱東關南街，1966年改為挺進街，1972年恢復市藥材倉庫和批發部等，2005年重新拓寬改造，是東關商業集中的街道。整條街道以商業餐飲服務業為主，周邊與興慶公園、西安交通大學、西安理工大學、東門、西安事變紀念館相鄰，是一處沉淀了上千年中華文化的歷史寶地。

二、現狀概況

（一）土地利用

街道兩側用地結構不合理，布局凌亂，主要體現在以下幾個方面：街道兩側大多為居住用地，有興慶熙園、佳銘、臥龍巷、古跡嶺等多個住宅小區，沿街多為商業和辦公建筑，其商業服務基本滿足；街道兩側沒有開放性空間，缺乏供居民使用的公共服務設施；沒有集中地街頭綠地，綠化面積少且單一，不能滿足居民生活需求；沒有足夠的停車用地，致使車輛在車道旁和人行道上停泊，給交通帶來很大不便。

（二）道路交通

東關南街是連接咸寧西路和東關正街的主要干道，整條街道全長912.1米，兩側大多數為居住用地，沿街多位商業用地。經2006年改造后，道路采用瀝青路面，其斷面車行道為16米，兩側人行道各寬4.5米，寬度不統一，有多種形式。車流量不大，但由于缺乏足夠的停車位，致使車輛停泊在車道旁，且整條街面丁字路口多，有多處機動車出入口，故導致交通不暢。人行道本不寬敞，且多處被道旁商業小吃店所占用，導致市民行走多有不便。小巷道路狹窄，路面坑洼不平，鋪裝年久已損。公交車少，市民出行多有不便。

（三）建筑質量

東關南街兩側建筑大多質量較好，沿街多為商住混合體，有一小部分建筑，質量較差，需改造。周邊居住小區大多為新建高層住宅，質量好，立面形式也較為豐富。街巷內多為底層破舊建筑，歷時已久，大多需拆除重建，部分需整治改造。經現狀調查統計：質量好予以保留的建筑占總建筑70%，質量一般需進行整治改造的占25%，質量差，需拆除重建的占5%。

（四）環境衛生

整個街道環境不佳，衛生條件較差。主要表現在以下幾個方面：居民生活區缺乏固定的垃圾收集箱，致使垃圾堆置在街巷之中，嚴重影響市民生活；沒有專門的污水排放管道，迫使污水只能被倒入雨水收集口，夏季室外溫度升高，街道上便彌漫著一股“臭烘烘”的氣味，嚴重影響市民生活質量；街面上隨處可見碎屑，給人一種零落不整潔的感覺；街巷內諸如旅館、小餐館等商業服務建筑陳舊，設施不全，環境臟、亂、差；街道旁的小食品店服務設施不齊全，致使人們在人行道上進行餐飲活動，這一方面對人們健康飲食不利，另一方面影響市容，有待提升改造。

（五）街道立面

陜西省西安市東關南街整治改造規劃設計

東關南街建筑立面天際輪廓線清晰，建筑高低錯落有致，街巷口打破其連續性，少了一些封閉感，多了一些活潑感。但沿街建筑立面風格單一，形式色調零落，缺乏統一的風格和基調。部分建筑年久失修，立面破舊，嚴重影響街道整體景觀。路西棗園巷以北建筑占用人行道，一方面影響街道交通，另一方面使得沿街立面缺乏整體性。

（六）家具小品

街道小品陳舊、形式單調，風格沒有特色，缺少文化地域元素。小品布置上也沒有很好地體現出人性化，諸如在無障礙設施、道旁座椅等設計上考慮欠妥，具體表現在以下幾個方面：垃圾箱、公交站牌、指示牌、路燈等設施陳舊，臟亂不堪，影響道路城市景觀效果；公交站牌旁一般都設有垃圾箱和路燈，影響市民等車，且無供市民等車可用的休息座椅；道路兩旁無供市民休息的座椅；指示牌擺放混亂，且造型無地域特色；報刊亭等公共設施數量太少，不能滿足市民日常需求；道路上的標識性牌僅僅滿足了它的標識作用，而沒有考慮到景觀需求，其位置擺放也沒有一定的規則，給人一種混亂的意象！

（七）綠化景觀

街道綠化不足，視覺景觀不良，主要體現在以下幾個方面：沒有集中的街頭綠；道旁行道樹樹種過于單一；街道兩側缺少可觀賞性植物。

（八）東關南街現狀綜合評價

1.該街商業自古發達，現已有上千年的歷史，文化積淀深厚，內有臥龍巷、古跡嶺等多處頗具文化歷史韻味的遺跡。2.道路斷面不統一，車輛路旁隨便停放，交通易造成堵塞。3.街道兩側用地布局不合理，結構零落。

4.建筑質量好予以保留的占總建筑70%，質量一般需進行整治改造的占25%，質量差，需拆除重建的占5%。5.整個街道環境不佳，衛生條件較差。

6.建筑立面天際輪廓線清晰，高低錯落有致，有活潑感。但缺乏統一的風格和基調。7.街道小品陳舊、形式單調，風格沒有特色，缺少文化地域元素。8.街道綠化不足，視覺效果不佳。

四、整治改造規劃

（一）街道定位——信步閑庭 美食中心 文脈印跡

東關南街歷史悠久，文化積淀深厚，商業自古發達，明代時期是東關的主要街道之一，清代稱為南大街，是傳統的中藥材集散地。這次整治改造規劃的目的就是為了突顯街道特色，重新給街道定位。

1.信步閑庭：該街區現新建興慶熙園、臥龍巷、古跡嶺、佳銘、大宇等多個住宅小區。為此，街道應該為居民提供一個集散步、休閑、游憩、購

物、娛樂等于一體的優良環境，如同信步閑庭，恰似聽水花園。

陜西省西安市東關南街整治改造規劃設計

2.美食中心：街道原有多處餐飲居住，只是比較分散，缺乏整合。在該規劃中，將把靠近東關正街的區段打造成為一段集各種特色美食于一體的美食街，一方面吸進東關正街人流，另一方面為居民服務。此外，由于臥龍巷東接興慶公園西門，巷道人流量大、有活力，故將該巷打造成為一條集各種小吃于一體的夜市小吃街。

3.文脈印跡：該街有兩處頗具文化韻味的地名——古跡嶺和臥龍巷。溯其由來，頗有歷史淵源，現述如下：

古跡嶺：東關南街現被稱作古跡嶺的片區，在唐代被叫做“狗脊嶺”，因為那一帶地形特別，沿東西方向地勢明顯高起，好似一條狗的脊梁，因此而得名。據陜師大西北歷史環境與經濟社會發展研究中心李令福教授介紹，關于“狗脊嶺”這個名稱，在新舊《唐書》及《資治通鑒》中都有提及。后來，在古人經年累月的稱呼中，大概是覺得“狗脊嶺”太不好聽，于是將它根據諧音雅化，才寫成了現在看上去很有文化色彩的“古跡嶺”三個字。這條“嶺”，查閱《明清西安詞典》可知，正是龍首原隆起的一條支脈。西北大學歷史系退休教師張永祿教授介紹，這條支脈大致位于長安城六道高坡的第四坡道，根據解放后的考古測量顯示，當時古跡嶺的海拔在415米，高出周邊十來米。作為龍首原隆起的一條支脈，在一千多年前，古跡嶺為自然脊嶺地帶，嶺呈西南向東北走勢，隆起的嶺地東起今興慶宮公園西側，西至西安城東南角，長約550米，寬200多米。

臥龍巷：唐代時，今天臥龍巷這個位置橫跨了勝業坊和隆慶坊兩個坊里，本來是普通的老百姓居住之地。到了武則天大足元年（公元701年），臨淄郡王李隆基和他的兄弟寧王憲、申王、岐王范、薛王業等五王來到長安，被賜宅居住在隆慶坊一帶，也就形成了后來歷史上有名的“五王子宅”。后來，李隆基被立為太子。先天元年（公元712年），李隆基即帝位。隆慶坊避諱改名為興慶坊。而李隆基登基前的王宅所在地理所當然成為“龍潛”之地，這一帶便開始有了“龍”的說法。其他諸王也紛紛獻出府宅搬離。開元二年（公元714年），李隆基開始在興慶坊修建興慶宮。開元十四年（公元726年），興慶宮又進行了一次擴建，向西占去了勝業坊的東半部，至此，今臥龍巷一帶完全包括進擴建后的興慶宮之中，臨近水域面積18萬平方米的興慶池。興慶池原名隆慶池，本是隆慶坊中一塊低洼之地,下雨積水而成池，后引龍首渠水灌入，池水日豐。在我國古代，與皇帝有關的地方從來不乏龍的傳說，相傳興慶池曾云氣繚繞，有黃龍出現，故又稱“龍池”。開元十六年（728年），李隆基正式搬入興慶宮居住，常與楊貴妃在園中賞景娛樂，那一帶也成為開元天寶年間的政治活動中心。

綜上所述，該街道承載著幾千年的文化沉淀，被定位為文脈印跡，一點也不為過。

（二）設計理念

在整個社會快速發展的今天，毫不夸張的說，城市每天都在發生著變化，真可謂日新月異。我國各大、中、小城市都在不停的建設改造，使城市變得更美麗、更適合人生活！在這樣一個大背景條件下，城市中街道的改造成為美化城市不可或缺的一個部分!在城市街道的改造中，我們以科學發展觀為指導思想，以可持續發展、建設生態城市為大前提，以以人為本為原則，以彰顯地方特色，反映時代精神，構筑富有特色的城市形象為目的，對其空間進行形態與環境設計并對其結構功能進行合理布局。

（三）改造原則

陜西省西安市東關南街整治改造規劃設計

1.生態低碳——在全球環境不斷惡化的今天，我們在城市建設和改造的過程中，必須尊重自然規律，以人與自然和諧相處為一切建設原則，以打

造生態低碳生存環境為終極目標。

2.節約實用——現今資源不斷匱乏，可持續發展觀念變得越來越重要，一切環境建設都應以實用、節約為原則，而萬不可鋪張浪費、追求奢靡浮

華！

3.以人為本——社會的發展離不開人，是人在建設，也是為了人在建設，切不可為了建設而建設。

4.傳承歷史——一切文明都是文化的沉淀，離開歷史談文化，就如同鏡中花、水中月。所以，在城市建設過程中，當傳承和弘揚傳統文化美德。5.立足未來——城市是發展的，尤其現在的中國城市更是日新月異，所以，應該以動態的眼光看城市建設，以應對城市發展過程中的彈性變化。6.多改少拆——在街道改造過程中，應該合理的制定改造措施，盡可能做到節約。

（四）改造措施

1.道路：重新進行斷面形式和寬度設計，使之給人以統一感。2.綠化：選擇不同樹種，灌木、喬木、地被次第配置種植。

3.街道立面：結合街道定位，統一建筑風格，合理進行改造。建筑質量好、立面整潔的予以保留，陳舊的進行美化，年久失修、風格老套的進行

重新設計。

4.環境衛生：在不同位置布置不同類型的垃圾箱； 5.交通：增設立體停車場，減少沿街機動車出入口。6.市政設施：增設報刊亭、電話亭、公交站點等候廳等。7.開放空間：建設廣場，為居民提供休閑游樂場所。8.家具小品：對垃圾箱、標識牌、路燈等進行重新設計。

（五）土地利用規劃

1.土地利用：東關南街道路兩側以二類居住用地為主，同時配有各類市政設施、商業金融、行政辦公等用地。各類用地布局合理齊全，結構明晰，并在古跡嶺巷道空地旁規劃一廣場，供居民休閑娛樂。原有的部分建筑過于陳舊破爛，需拆除重新規劃設計。

2.結構布局：整個結構規劃為三段、五區、七節點。五區：商住區、創業市場區、生活區、住宅區和南部入口的行政辦公區；三段主題：美食、商

業服務、行政辦公；七節點：北門戶、美食街雕塑、立體停車、臥龍巷雕塑、古跡嶺遺址、龍脊廣場、南門戶。

（六）功能區規劃

1.美食街段：該段主要以美食為主題，該地段需要創造人性化的空間，入口節點設計以鮮明的具有中國特色的標識；七個節點：北門戶、美食街

雕塑、立體停車、臥龍巷雕塑、古跡嶺遺址、龍脊廣場、南門戶。

陜西省西安市東關南街整治改造規劃設計

2.商業服務街段：該段位于東關南街中，主要為內部居住所服務，沿街為商鋪、餐飲，建筑風格以灰色調為主，體現西安古樸的特色。3.行政辦公段：該段處于整條大街的南端，大街入口的行政廣場為市民提供了一塊休憩活動場所，建筑采用現代簡潔的風格。

（七）景觀節點設計

1.北門戶：東關南街的門戶空間，該節點設計主要結合美食街段的特色，以形象的標識結合藝術空間設計。2.美食街雕塑：是美食街段與商業服務街交匯節點,意在分隔兩段街區，并起過渡引導作用。3.立體停車：內部立體停車場空間。

4.臥龍巷雕塑：東關南街文化要素的一部分，以符號承載文化。

5.古跡嶺遺址: 該段為古跡嶺遺址的保留段，節點設計以牌坊結合部分文化建筑為主。6.龍脊廣場:為居民提供游憩休閑場所。

7.南門戶: 主要體現東關南街東部現代感的行政辦公氣息，具有現代的雕塑感。8.廣場設計

（1）廣場名：龍脊廣場。該廣場名取自唐玄宗李隆基名字的諧音，因該街有一條小巷名曰臥龍巷，曾是唐玄宗李隆基稱帝前的住所，故取“隆基”諧音。其次，由于該廣場位于古跡嶺和臥龍巷之間，且兩條巷道皆歷經千年滄桑，故“龍脊”二字也有“龍跡”之意。廣場立意聯系歷史，在廣場中心設有標志型的龍雕塑，在歷史銘苑設有歷史紀念雕塑墻。

（2）廣場位置：該廣場位于東關南街與古跡嶺形成的“丁”字路口處，其兩側分別為古跡嶺和臥龍巷支路。（3）廣場面積：7000平方米=70*100米

（4）廣場設計理念：為居民提供休閑游憩場所；彰顯街道文化；提高人居適宜度。

（5）廣場結構：本廣場規劃結構為兩軸、兩中心、三入口、五片區。該廣場一方面為周邊居民提供休憩娛樂場所，另一方面為其旁邊幼兒園提供方便。并且還有美化道路，緩解交通壓力的作用。

（八）總平面布置

總平面布置秉著以人為本、低碳生態、節約適用、美觀大方的設計理念，通過對現狀諸多問題分析，對其分布凌亂的土地進行整合，對結構功能進行重新規劃，使之分區明晰、結構合理；通過對古跡嶺、臥龍巷等頗具歷史文化資源的挖掘與利用，使街區在現代主義氣息中彰顯文化底蘊；充分利用街道旁空地進行廣場等開放空間的設計，為居民提供休閑游憩環境； 在平面布置上，街道被規劃為三段功能區——美食段、商業段和辦公段，五個片區——商住區、創業市場區、生活區、住宅區和南部入口的行政辦公區。另外，為了提升街道形象，使之更有地域特色和文化氛圍，還設計了頗具特色的臥龍巷和古跡嶺雕塑以及龍脊廣場等多個節點。

（九）立面設計

陜西省西安市東關南街整治改造規劃設計

沿街兩側建筑整體上采用現代風格，旨在表現時代特有的氣息。整條街在保持統一風格的基礎上，根據不同功能街段，在建筑色彩、材質等元素上略有變化。整街分美食、商業服務和行政辦公三個區段，其各段建筑風格也略有變化，分別給人以熱鬧、繁華、寧靜的感覺。整條街以西安特有的灰色為主色調，再輔以紅色作為對比，以期達到古樸簡潔的風格。

1.風格定位：據資料記載，東關南街距今已有上千年的歷史，自古至今，該街皆以商業服務著稱。因此，該街采用現代主義風格以彰顯商業為主。2.天際輪廓線：沿街兩側建筑高低錯落有致，開場封閉適宜，沿街行走，常給人以眼前豁然開朗的舒暢感。

3.建筑色彩：在以灰色為主、紅色為輔的大基調下，根據其各街段功能的不同，其建筑色彩也略有變化，在同一中求對比：美食街色彩較為豐富；商業街多以灰色為主調，再輔以色彩豐富的廣告牌以烘托商業氛圍；辦公段主要以灰白色為主色調，體現寧靜簡潔的風格。

（十）道路交通設計

1.道路斷面：原有道路斷面形式不一，為了使之具有統一感，特將該街干道規劃設計為兩種斷面形式，分別為A斷面（24=4.0+6.5+3.0+6.5+4.0）和B斷面（24=4.0+3.0+10.0+3.0+4.0）。

2.交通:原街道由于缺乏停車場，致使車輛在車道、人行道到上隨意停放，嚴重影響道路通暢性。故此，特在該街北段設計立體停車場以解決交通問題。

（十一）街道家具設計

街道家具小品分為標識牌、廣告牌、垃圾桶、電話亭、報刊亭、公共候車站鋪裝、路燈等幾類，整個家具小品的設計原則主要有以下幾點：小品設計與該街的文化內涵相呼應，把歷史文脈滲透到小品家具的設計中，使其成為古今文化的連接樞紐；小品家具的改造要以解決現狀存在的問題為首要目的，以以人為本為核心，在設計過程中體現人性化；在尺度、材質、色彩上要尋求統一；在把握歷史文脈的同時，要盡可能的表現現代氣息。1.標識牌

主要分為兩大類，特殊的和一般的。特殊標識牌主要用以彰顯該街文化氣息，有臥龍巷、古跡嶺標識牌等。其余的標識牌風格基本統一，主要表現現代商業氣息。（1）臥龍鄉標識牌

臥龍巷歷史悠久。早在唐朝時，李隆基登基前曾在此處居住，故其名有 “龍潛”此地之意。因此，該指示牌設計主要就是結合古典、彰顯文化。（2）古跡嶺標識牌

古跡嶺原屬龍首山脈的一部分，曾高出地面十余米，因形象狗脊而得名“狗脊嶺”，后雅化而成古跡嶺。故該設計也暗含歷史韻味，簡單的牌坊設計，以群嶺為背景，再輔以簡單的文字加以說明，古典風韻、得體大方。（3）一般標識牌

陜西省西安市東關南街整治改造規劃設計

一般的標識牌風格相似、體型相當，根據街段功能不同在色彩上略有差異。設計主要體現現代商業氛圍，其色彩明亮鮮艷，其形簡潔大方，并與其他小品相得益彰。2.路燈設計（1）路燈

路燈設計頗具特色，燈柱采用古典風格，柱框架為黑色，中間為白色底，其上輔以詩詞。而燈的設計則采用現代風格，以期在古典與現代間找到結合點。

（2）街頭座椅：由于石材和金屬受氣溫影響大，冬天很冷，夏天很熱，均不宜用于街道坐凳，而木材相比較而言更符合人生理需求。故此，街道坐凳皆用木質材料，其色彩為暗紅色，給人以溫馨感。3.市政設施

（1）垃圾桶：垃圾桶是一條街的環境保衛神，直接關系到這條街的環境質量等各方面的問題，所以此次設計的垃圾桶，主要以白色和橘色為主，顏色鮮亮干凈，簡潔大方。

（2）報刊亭：主要有兩種，一種是咸寧路與東關南街的接口處，其形酷似地鐵頭的報刊亭，該設計主要是為迎合未來的發展，據資料了解，此處正在規劃地鐵出入口的建設。另外一種報刊亭設計完全采用現代簡潔新穎的風格，旨在改變原有設施雜亂無章、破舊臟亂的現實面貌，體現多功能、體現現代，以期與街道旁建筑取得統一。

（3）公交站等候休息廳：該亭設計主要從人性化的角度出發，站牌與人的休憩相結合，候車廳除座位外，還帶有一個挑檐，可以供人遮陽避雨。（4）電話亭：電話亭充分體現現代的氣息，與公交站牌選用統一材質和色調，在差異中尋求統一。

（5）洗手池：洗手池的設計是一個大膽的嘗試，因為該街有美食段的規劃，為給市民進餐前提供凈手方便，故在此段設置洗手池方便市民使用。另一種是在幼兒園周邊設計洗手池，形似卡通，尺度適宜幼兒使用，其目的主要是引起小朋友注意，使之養成經常洗手的良好習慣。（6）鋪裝：鋪裝主要分為三大類——主干道為柏油馬路，人行道為規整的方格型鋪裝，另外廣場內有碎石和鵝卵石鋪裝。

（十二）綠化設計

道路中間綠化帶長800米，寬度2米。行道樹有五角楓、銀杏、合歡樹和欒樹等，其行間距9-12米。中間綠化帶自下往上有地被植物、灌木和喬木，其種類分別如下：地被植物——三葉草，灌木——大葉黃楊、臘梅、連翹、紫葉小檗、小葉女貞，喬木——桂花樹、白玉蘭、紫薇。

第二篇：村莊整治規劃說明書

目 錄

第一章 前言...............................................................................................................................................2 第一節 編制背景....................................................................................................................................2 第二節 村莊整治技術路線.....................................................................................................................2 第二章 現狀概況與分析.............................................................................................................................3 第一節 現狀概況....................................................................................................................................3 第二節 現狀存在的主要問題..................................................................................................................4 第三節 現狀分析....................................................................................................................................4 第三章 規劃依據、指導思想與原則..........................................................................................................5 第一節 規劃依據....................................................................................................................................5 第二節 規劃指導思想.............................................................................................................................5 第三節 規劃整治原則.............................................................................................................................5 第四章 村莊建設整治思路與目標..............................................................................................................6 第一節 總體思路....................................................................................................................................6 第二節 規劃基本目標.............................................................................................................................7 第五章 村莊功能定位................................................................................................................................7 第六章 村莊建設規劃................................................................................................................................8 第一節 建設范圍....................................................................................................................................8 第二節 村莊用地規劃與布局結構..........................................................................................................8 第三節 道路景觀設計.............................................................................................................................8 第四節 濱水綠地景觀設計.....................................................................................................................8 第五節 景觀小品設計.............................................................................................................................9 第七章 建筑整治設計................................................................................................................................9 第一節 建筑整治模式.............................................................................................................................9 第二節 建筑要素設計.............................................................................................................................9 第三節 建筑色調控制.............................................................................................................................9 第四節 建筑高度控制.............................................................................................................................9 第五節 建筑形態控制.............................................................................................................................9 第八章 基礎設施規劃................................................................................................................................9 第一節 給水工程規劃............................................................................................................................10

第二節 排水工程規劃...........................................................................................................................10 第三節 電力工程規劃...........................................................................................................................10 第四節 電信工程規劃...........................................................................................................................10 第五節 環衛設施規劃...........................................................................................................................10 第六節 消防工程規劃...........................................................................................................................10 第七節 防洪工程規劃...........................................................................................................................11 第九章 規劃實施措施與建議....................................................................................................................11 第一節 建設步驟與實施方法................................................................................................................11 第二節 政策措施...................................................................................................................................11

第一章 前沿

第一節 編制背景

1、建設社會主義新農村

黨的十六屆五中全會提出了建設社會主義新農村的重大歷史任務，其“生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管理民主”的5句話20個字的要求，不僅包含了生產力的發展，而且包含了精神文明、政治文明和生態文明建設，是經濟、政治、文化、社會、生態建設的綜合概念。加快社會主義新農村建設，是解決“三農”問題和構建和諧社會的迫切要求，它直接關系到新時期農業現代化發展和農村經濟持續繁榮，關系到廣大農民生產、生活條件的改善，關系到全社會的和諧穩定與國民經濟和社會的健康發展，關系到全面實現黨的十六大提出的全面建設小康社會目標的重大問題。

2、安徽省關于推進農村危房改造和村莊整治工作的意見

省政府2011年7月下發《關于推進農村危房改造和村莊整治工作的意見》，要求各地、各有關部門以改善農村居住環境、提高農民生活質量、加快城鄉統籌發展為目標，大力實施農村危房改造，統籌開展村莊整治，努力建設社會主義新農村。

意見指出，要按照”規劃先行，統籌推進；突出重點，循序漸進；尊重民意，量力而行；分類指導，體現特色”的基本原則，加快推進農村危房改造，大力實施農村環境連片整治示范和農村清潔工程，穩步實施村容村貌整治。“十二五”期間，以“最困難群眾、最危險房屋”的農房改造為重點，完成全省54萬戶農村危房改造任務。以農村環境連片整治示范建設為抓手，推進農村環境綜合整治，重點加強農村飲用水水源地保護，示范區農村生活污水處理率不低于60%，畜禽糞便綜合利用率不低于70%；加快推進農村清潔工程建設，在全省1000個鄉鎮建立以“戶分類、村收集、鄉(鎮)轉運、縣處理”為主的農村生活垃圾處理模式，逐步實現全省鄉鎮生活垃圾處理全覆蓋。在農村危房改造集中點、農村環境連片整治示范村、整體推進農村土地整治示范建設點、皖北采煤塌陷區、淮河行蓄洪區及淮干灘區居民遷建點、重點景區、歷史文化名村、產業特色村及其他具備條件的中心村，依據規劃，組織實施農房整修、道路硬化、改水改廁、環境衛生、植樹綠化等工作，促進全省萬村居住環境逐步改善。

3、改善農村人居環境

新農村建設與農村危房改造和村莊整治工作最重要的是要對農村人居環境進行治理。農村人居環境會隨著農村經濟的發展有所好轉，但是農民庭院建設參差不齊，排水排污設施不暢，人畜居住混雜，公共服務配套設施不齊備等仍然是目前農民急需改善的主要方面。黨中央、國務院提出將改善農村人居環境作為

社會主義新農村建設的一項重要內容與檢驗標準，就是有規劃和有政策地改善農村人居環境，即要努力促使農村從根本上克服臟亂差狀況，使其生態環境和人居環境得到明顯改善，形成社會秩序穩定、村容村貌整潔的新面貌。

第二節 村莊整治技術路線

第二章 現狀概況與分析

第一節 現狀概況

1、地理位置

XXXXXXXXXXXX位于XXX西南部，沿縣道045線向西北方向走近五公里，到達前XXXXXXXXX，交通便利。距安慶市區約35公里。XXXXXX下轄5個村民組，村域總面積791.9 公頃。

2、自然條件

XXX地勢較平坦。一條季節河流從前XXX中心位置流過，村南側也有一條季節性河流，與南側山體形成自然分界線。地下水豐富，水質好。林木資源豐富，以果樹、槐樹、榆樹和松樹為主。土質極差，年降水量不足350毫米。全村有坡耕地2145畝，主要依賴種植水稻，棉花等農作物為主。

3、產業現狀

XXX的產業目前以種植業和養殖業為主。種植業以種植水稻，棉花為主, 養殖業以養豬、雞為主。村域范圍內目前還沒成規模的工業企業和服務行業。

4、人口與勞動力現狀

XXX為行政村XXXXXX的一個自然村，2011年現狀人口共有130戶，戶籍人口512人，戶均人口數為3.94人，實際居住人口為530人，男女性別比為100：101。其中勞動力總數為230人。

從XXX的人口年齡構成可以看出，目前該村的人口老齡化程度相當高，達到49.06%，17歲以下人口數占總數的7.36%，不到十分之一。

總結以上幾組數據分析，XXX農業人口占絕大多數且人口老齡化十分嚴重，分析原因主要是由于XXX的地理位置和經濟條件。距XXX比較遠，且交通不便，村屯分散，沒有形成一定的人口規模，村域內無優勢產業。

5、農民收入情況

XXX2011年人均年純收入600元，與安慶市大嶺村人均年純收入3838元、凌海市農民人均年純收入3958元和錦州經濟技術開發區娘娘宮人均年純收入4419元的水平有相當大的差距，綜合經濟實力處在很低的水平。

6、居民點現狀分布

XXX現狀有3處集中的居民點，分別是前孤家子、后孤家子和湯家屯。其中前孤家子是村委會所在地；后孤家子位于前孤家子北200米處；湯家屯在前孤家子以西1800米處；3處居民點農戶數量和人口數比

較平均。

7、土地使用情況

XXX村域用地總面積為791.9公頃，其中耕地面積200.38公頃，全部為旱田，園地10公頃，林地71.6公頃，灘涂用地21.9公頃，荒草地476公頃，未利用土地2.9公頃，村莊建設用地面積為9.12公頃。其中宅基地面積8.37公頃，占村莊建設用地的91.78%，人均建設用地面積172平方米。

8、宅基地現狀情況

XXX現狀宅基地情況大致分兩種情況，一種是以劉家院為代表的被市民買下作為別墅性質的宅基地，另一種是純粹村民的宅基地。劉家院占地9200平方米，村民審批的宅基地尺寸是“前四丈后一丈”即宅前13米左右宅后4米左右。部分村民的宅基地有不同程度的向四周占用土地的現象，其中有的宅基地面積達到1100平方米。最小的宅基地基本面積也達到300平方米，人均宅基地面積遠遠超出國家的有關標準。其中宅基地面積的五分之一到三分之一之間用于住房及附屬用房的建設，余下部分作為各家自用的菜地和飼養家禽牲畜等。根據了解的情況，村民所占超過標準的用地從責任田中扣除，在規劃中，我們將這部分用地按照實際情況進行分類操作。

9、設施配套情況（1）公共服務設施現狀

XXX內的公共服務設施主要就是村委會，在村委會東側是一所只有兩名老師的小學校。村內沒有醫院和個體診所。村內除了一家只賣簡單商品的小賣點外沒有其他的公共服務設施。（2）基礎設施現狀

道路設施：村內有入境公路一條，為親情路，路面寬5米，瀝青路面；村內支路沒有形成路網，巷道寬度一般為2-4米，為泥土路面，部分伴以砂石鋪裝。

給水、排水設施：目前全村有兩處供水設施，一處為劉家院內的水井，可以提供20戶村民使用；另一處位于前孤家子西側的方塘內，井深50米，水量充足，水質也不錯，但因涉及鋪設管道等費用問題一直沒有使用。現各農戶均自行打井取水。

劉家院有自己的排水暗渠，村內其他部分均為明溝排水。村內沒有形成完整的排水系統，雨水依靠道路旁的明溝收集排放，生活污水、養殖污水基本就地排放。

電力、電信設施：村內現有變壓器3臺，均為35KV，沿主要道路布設，一屯一個。村內采用電表出戶的方式，基本是兩戶一個統一的電表箱，均懸掛在戶外的電線桿上，年總用電量為18000度。

村內電信線路引自XXX電信支局，電話已經接入到戶。村內電話共有80多門，沒有有線電視和寬帶網絡。

供熱、燃氣設施：XXX村民住宅冬季采暖主要以秸稈為燃料的火炕取暖，秸桿在庭院門口到處堆放，阻礙交通，污染環境。燃氣目前以液化氣罐為主，并沒有全部普及，只有少數村民家中使用，而且灌氣十分不方便。

環衛設施（垃圾收集、公共廁所）：村內無垃圾收集點及垃圾箱，街道上生活垃圾隨意傾倒堆放，阻礙交通，污染環境。村內環境臟亂差。

農戶以旱廁為主，有非常簡易的公共廁所2處，衛生條件極差。防災設施：XXX內目前沒有防災設施。

10、村莊建筑情況（1）農民住宅情況

XXX內大部分村民住宅的主體結構都比較完整，采用磚石等混合結構，建筑外觀裝飾也較完整。只有少數的村民住宅主體結構有較明顯的損壞，采用磚木等結構，建筑外觀陳舊。村內各家院落的圍墻和大門與建筑年代不一致，形式各異，好壞不一。

村民住宅多為2-4間的一層建筑，平均人均住宅建筑面積43平方米。住宅建筑面積多在70至140平方米之間，住宅的建造年代主要為上世紀七、八十年代，上世紀九十年代后有部分居民對住宅進行了翻建。現有民居質量好（一類建筑）的少，特別差（三類建筑）的也不多，中間（二類建筑）占絕大多數。（2）其它建筑情況

XXX的村委會為2004年的二層建筑，建筑質量良好。小學為2002年的一層建筑，建筑質量良好。劉家院為本世紀初的三層建筑，帶有附屬用房，整個院落環境優美，建筑質量優良。

第二節 現狀存在的主要問題

1、宅基地面積偏大

農宅空間分布散，個別住戶庭院較大，建筑密度低，間雜閑置地、空置房及畜舍，布局自然無序，功能混雜，利用率低，土地資源浪費。

2、村容村貌較差

村民無集中活動場所，村民社會生活單調；破損的圍墻、路障、堆肥、秸桿雜亂無章，在很大程度上影響了村中環境。

3、硬化路面少

村內除親情路為硬化路面外，其余均沒有，道路系統不完善，沒有路燈；路面除親情路路況良好外，其余路面質量均很差，以碎石路面和泥結石路面為主。

4、管線布局不完善

（1）給水現狀：村民生活生產用水均取用地下水源，每戶村民家均設有取水井，經過水泵或人力提升至戶內供人畜飲用。

（2）排水現狀：村內的親情路兩側有排水明溝，其他道路兩側無排水設施，雨水及生活污水自然排放，雨天淤泥，夏天蚊蠅滋生。流經村內的河流為季節河，沒有必要的防護措施，大部分污染物直接流入，破壞水環境，還沒有發現嚴重污染現象。

5、環衛設施匱乏

村內無垃圾收集點及垃圾箱，垃圾隨意排放，主要是生活垃圾，基本沒有清理措施，有一定污染。只有一處廁所勉強可以稱為公共廁所，位置比較隱蔽，給路人及外來人口帶來許多不便。

6、居住用地與禽畜圈舍用地、種植用地相互混雜

村內各類用地布局混亂。XXX養殖的禽畜比較豐富，但沒有形成一定規模。村民大多飼養豬、雞、羊、貉子、牛、蜜蜂等。養殖禽畜的各種設備直接堆放在庭院中或是在庭院門口，并且家禽家畜產生的糞便隨處可見，嚴重污染村莊環境，影響村民健康。

部分村民在庭院前后種植農作物，居住用地與種植用地相互混雜，居住用地間夾雜著大量的使用效率低的種植用地，導致居住用地分散、浪費、無序，致使土地利用低效。

7、燃料利用不合理

居民分散取暖，絕大部分村民使用的燃料以柴草、桔桿為主，能耗大，沒有達到節能的目的，同時排放后的氣體對環境有一定影響。

8、村內缺少商業服務設施、文化站、老年活動中心、托幼及綠地廣場等公共設施，不能滿足新農村村民的生活要求。

9、第二產業基本沒有，第三產業只是處于萌芽階段極不成熟。

第三節 現狀分析

1.優勢

XXX從2000年到2005年的人均年純收入基本沒有什么變化，一方面說明XXX的種植業和養殖業比較穩定，另一方面也說明該村的產業產出低效。在村域內支持這兩種產業的資源十分豐富，適合進行養殖，目前就有相當一部分村民飼養豬、牛、羊、雞、蜜蜂和貉子，品種很豐富，雖然沒形成規模，但后勁十足。通過各方努力，現已引入外來投資，正在進行千頭養豬廠和萬只養雞廠的建設，并且產供銷一條龍，為該村的經濟發展啟動提供了良好的動力。該村的村組織剛剛民選產生，領導班子有相當大的凝聚力，正在積

極尋找適合的項目，加大引資力度，改善投資環境，準備帶領全村人致富奔小康。村民勤勞淳樸，十分渴望依靠自己的雙手改變現在的生活狀態。2.劣勢

XXX位于稍石線西側，親情路的盡端，對外交通十分不便利。人均收入處于很低的水平，極度缺乏資金和技術力量，嚴重缺少基礎設施尤其是可以改善靠天吃飯的農業灌溉系統，村民意識有些滯后，信息化大潮的影響還沒有涉及到這里，對外面的世界缺乏了解的渠道。現狀人口老齡化十分嚴重,村民總數量比較穩定，勞動力相對比例較低。規劃建議發展成規模的養殖業,充分利用現有資源，既合理利用勞動力又能產生較高的收益。3.機遇

黨的十六屆五中全會提出了建設社會主義新農村的重大歷史任務。

省政府2011年7月下發《關于推進農村危房改造和村莊整治工作的意見》，要求各地、各有關部門以改善農村居住環境、提高農民生活質量、加快城鄉統籌發展為目標，大力實施農村危房改造，統籌開展村莊整治，努力建設社會主義新農村。

建設社會主義新農村，改善農村人居環境，從根本上克服臟亂差狀況，形成社會秩序穩定、村容村貌整潔，是解決“三農”問題和構建和諧社會的最重要的步驟和途徑。

4、挑戰及對策

XXX經濟基礎薄弱，生態環境脆弱，面臨著周邊村屯的挑戰和壓力，區域競爭壓力大。因此要力爭減少村民的負擔，增加基礎設施的投資力度，多渠道引進外來資金、技術和人才，培養和提高村民的文化素質和勞動技能，抓好產業結構調整，加快發展適合本地區的產品，并使其形成一定的規模，在此基礎上做好各種宣傳工作，減少中間環節，增加村民收入。

第三章 規劃依據、指導思想與原則

第一節 規劃依據

1、國務院《城鄉規劃法》（2008.1）

2、《國務院關于加強城鄉規劃監督管理的通知》國發〔2002〕13號

3、建設部《村鎮規劃標準》（2000.2）

4、建設部《村莊規劃編制辦法》（2000.2）

5、建設部《關于村莊整治工作的指導意見》〔2005〕174號

6、安徽省建設廳《安徽省村莊整治技術導則》

7、《XXX鎮總體規劃》

8、國家其他相關法律、法規、技術標準與規范

第二節 規劃指導思想

1、城鄉一體化的鄉村發展思想。針對我國長期以來城鄉二元化的發展模式，采取“工業反哺農業，城市反哺農村”的措施；實行以城帶鄉、城鄉互動、村企互動的操作模式；最終達到城鄉發展共生、共榮的目的。

2、農民自主、自助的思想。對農民采取“多予、少取、放活”的方針和措施，貫徹農民決策自主，農民發展自助的指導思想，充分尊重農民的意愿和權利，同時克服其自身惰性、調動農民的積極性，形成真正的新農村建設。

3、鄉村發展適當集中的思想。利用一切有利的村落發展動力，適時誘導村落建設、產業布局、土地利用適當集中，以利于服務設施配套、節約土地資源、方便農民生活等。

4、節約資源和保護環境相結合的發展思想。我國人口眾多，資源相對匱乏，同時，農村不僅是農民的棲身之地，也是區域城市發展的生態承載。因此，節約資源、保護環境、維育生態是農村發展所肩負的一個重要職責；

5、保護地區文化的思想。新農村建設不僅是物質建設和經濟建設，它還是一場精神文化建設，這種建設在塑造嶄新的精神面貌的同時也必須將鄉村的地域文化傳承下去。

第三節 規劃整治原則

1、規劃先行，統籌安排。

按照統一規劃中心村和加快建設新農村的要求，村莊規劃編制要始終堅持人與環境的和諧，貫穿生態理念，體現文化內涵，反映區域特色，并與土地利用總體規劃、基本農田保護規劃、城鎮體系規劃以及交通、水利等規劃相銜接。村莊規劃的生活、生產區布局合理，體現鄉村特點，做到實用性與前瞻性相統一。規劃一經確定，必須嚴格執行，調整與修訂規劃必須按程序報批。

2、尊重村民意愿，遵循村鎮建設規律。

強調村民參與原則，對規劃每一步成果征求村民意見；農民自愿，因地制宜。深入宣傳實施整治工程是黨和政府的利民之舉，充分調動廣大農民群眾的積極性，自覺投入工程建設。必須充分尊重農民的意愿，做到量力而行，因地制宜。

3、以民為本，整體推進。

以人為本，重點改善生產生活條件和生態環境；要圍繞人的全面發展，堅持物質文明、精神文明、政治文明協調發展，堅持生產與生活條件同步改善，建設與管理同步推進，完善村莊管理制度等村規民約，整體提高農民的民主法制意識、科技文化素質、思想道德素質和健康素質。

4、保護生態，協調發展。

村莊整治要重視生態環境建設和保護，實行田、林、路、河、住房、供水、排污等綜合治理。與土地整理結合起來，集約利用土地。與產業開發等結合起來，改善投資環境，培育新的經濟增長點。

5、因地制宜，量力而行

治理規劃要根據本村經濟實力和當地特色，通過調查了解當地的習俗民風，確定治理的重點內容。立足現狀，降低實施啟動難度。主要以農村垃圾的集中處理和生活污水處理以及村莊生產、生活環境的改善，以環境治理為主體，以衛生潔化為重點，改路、改水、改廁、改房全面推進，實行硬化、凈化、亮化、美化、生態化。

6、分類指導、體現特色

根據翔實的現狀調研和摸底，對于現狀村鎮建筑和環境景觀進行評價分類，分級整治，增強整治工作的可操作性。歸納總結村莊特色，建筑風貌整治尊重地方文化傳統。

7、各方支持，密切協作。

建立集體和農民自籌為主、政府補助為輔、社會各方力量支持的多渠道籌集建設資金的有效機制。也可以運用市場機制吸引外來投資參與建設。明確各級政府有關部門的任務，整合各方力量，加大扶持力度。與村莊改造相結合，與國家引導性資金政策相結合。

8、建立機制，民主監督

要建立長效管理機制，強化制度約束，制訂環境衛生保潔和綠化養護等鄉規民約，做到制度落實、人員落實、經費落實，防止農村“臟亂差”現象反彈。同時治理規劃中要充分發揮村集體組織的作用，鼓勵村民共同參與共同監督，確保環境治理項目的民主管理、民主監督。

第四章 村莊建設整治思路與目標

第一節 總體思路

總體思路是：堅持科學發展觀，按照“四清四改”（清垃圾、清污泥、清路障、清柴垛，改路、改水、改廁、改灶）為基本標準，大力改善農村生產生活條件，發展壯大新產業，建立健全新組織，培育造就新農民，建設樹立新作風，實現城鄉協調發展、共同進步。以建設全面體現小康水準的社會主義新農村為目標，通過環境整治和村莊建設，使該村面貌取得顯著改觀。

1、土地的整和

節約土地，根據農村現狀實際情況合理調整戶均宅基地面積，因為要徹底改變農村現狀宅基地過大的實際情況需要一個漫長的過程，無論從土地制度改革還是農民的心理承受能力，短期內都達不到規范所要求的指標標準，這就要求在規劃設計上予以充分的考慮，循序漸進地推動新農村的建設。XXX的新農村建設規劃以土地的整和為主，充分利用前XXX內的閑置用地，通過與后孤家子和湯家屯的土地置換，合理布置村莊的建設用地，做到功能完善、布局合理、環境優美。

通過居住用地的調整和村莊廢棄地的整理，使得村莊居民住宅建筑用地相對集中，將后孤家子和湯家屯的住戶向前孤家子搬遷，置換出的土地則可以作為產業用地，大力發展養殖業，形成養雞養豬基地，這樣既做到人畜分離又可以充分發揮產業規模優勢，做大做強養殖業使其成為村莊發展的支撐產業。將村內的河道進行綠化，形成自由開發式的綠地系統，美化村莊環境。

2、產業調整與發展模式

（I）產業調整：從農業發展上，擺脫一般性的農業發展模式，探索創新一系列適合自己的農業模式和發展思路：

1)

差異化農業：“人無我有，人有我強”； 2)

特色農業：循環農業、生態農業、觀光農業；

3)

高附加值農業：有機農業（農藥使用量低達到歐洲標準）、高效農業，進入高端市場；

4)

品牌農業：注冊農業產品商標，將一般性農業產品提升為獨具特色的地域品牌產品，建立地區合作雙贏的模式：地區的名片和保護地區農業利益的王牌，可以提升產品的價值，以統一的力量、明確的意志快速進入周邊市場。

5)

規模化農業：結合當地實際情況，適當引導，讓農民自愿選擇，走農戶自主合作的道路（也是農業的集中發展策略），發展規模化農業，降低經營成本，壯大經營規模，增加抗風險能力和市場適應能力，將農民散亂的意志集中起來，使農民在農產品市場上具有一定的話語權。

6)

農業現代化：農業機械化的可能，提高生產效率，結合農村信息化建設，加強農業生產當中的信息化含量，使農業生產充分跟上市場需求的變化。

（II）產業發展模式——比較好的兩種產業發展模式：

“農工商經濟聯合體”：農村產業主要是鄉村旅游、木材加工、能源生產、產品直銷和農業機械出租以及其他多種經營活動。農戶主要參與生產，企業主要從事營銷，農戶和企業相互結合組成利益聯盟，形成“農工商經濟聯合體”，促進農業的發展。

成都的“村企互動”：就是以農業產業化經營為載體，充分發揮龍頭企業的綜合帶動效應，在龍頭企業與其所在村或基地所在村之間，建立有組織、經常性、緊密型的聯系，形成利益共同體，優化信息、技術、管理、資金、勞動力、土地等生產要素的配置，并以經濟的聯系和互動為發端，繼而促進科學文化知識、市場競爭意識、民主管理理念等的相互交融，達到“以企帶村、以村促企、村企共贏”的目的。

二者共同點就是，將成熟的企業拉進來參與農業的市場營銷，其好處是很明顯的，一方面可以規避農民的市場經營風險，另一方面也可以彌補農業發展資金不足和農民經營管理素質有限的弊端。

因此，XXX也可以嘗試這樣的做法：聯系有一定實力的企業，同該村農戶簽訂長期的生產合作協議，將市場風險轉嫁出去，同時，使農業生產同市場需求保持良好的銜接，也使農產品市場充分發揮龍頭的作用。

第二節 規劃基本目標

改善XXX的人居環境，解決村民最關心的、最迫切的問題，就是要治理好村莊道路系統、排水系統，治理村容村貌，改善能源結構，使整治后的XXX村容村貌整潔優美，硬化路面符合規劃，飲用水質達到標準，廁所衛生符合要求，排水溝渠明暗有序，垃圾收集和轉運場所無害化處理，農村住宅安全經濟美觀，富有地方特色，面源污染得到有效控制，醫療文化教育等基本得到保障，農民素質得到明顯提高，農村風尚得到有效改善。

總體目標：把村莊建設成為住房實用美觀、設施配套完備、環境整潔優美、體現鄉村特色的全面小康新農村，成為全省文明村、安慶市村鎮環境整治“標兵村”。具體目標：

1、建設用地布局合理；

2、公共服務設施完善；

3、村莊風貌和諧；

4、村內主要道路鋪裝率100%，其他道路硬化率50%以上；

5、路燈亮化：主要道路兩旁及主要公共場所安裝路燈，亮燈率達到100%；

6、自來水普及率100%；

7、秸桿燃氣推廣率90%；

8、衛生廁所普及率100%；

9、收集垃圾無害化處理率100%；

10、人均公共綠地面積不小于15平方米。

第五章 村莊功能定位

（一）村莊按其在村莊體系中的地位和職能一般分為基層村、中心村兩個層次。（1）村莊的類型：農業型、農工型（農業+工業）、工業型、旅游型

（2）村莊環境治理規劃規模分級應按其不同層次及規劃常住人口數量的等級劃分為大、中、小型三級。（3）可根據不同情況劃分以下四類區域，制定各區域和村莊治理管理措施。a)積極發展的區域和村莊 b)引導發展的區域和村莊 c)限制發展的區域和村莊

d)禁止發展的區域和村莊

（4）按照村莊所處區位、產業特點以及現有建設基礎、建房需求等多種因素，從城市化政策影響、產業特點、建設類型等角度劃分可分為四種村莊環境治理類型，既提升型、拓展型、整治型、保護性。

（二）村莊定位

由XXX的現狀可以確定孤家子為農業型中型基層村，從村屯分布、建設基礎、建房需求、產業特點、建設類型等角度確定孤家子為以一產為主，發展基礎弱，人口變化小，近期撤并難度較大，今后一定時期內仍將按照農村地區保留與發展的村莊。

（三）產業規劃

黨的十六屆五中全會提出的二十字方針，其中“生產發展”就是要求農村發展必須要有產業的支撐，XXX的未來發展也必須尋求產業的支撐。

第一產業：目前XXX的第一產業主要以農經產品種植業和養殖業為主。現狀XXX的種植業主要以玉米、花生為主，土地的收益率不理想。規劃XXX的農業在解決好村莊居民口糧的基礎上，副業生產以圍繞“增加總量、提高效益”為目標，加快農業產業化進程，發展規模型經濟農業，加速實現農業產業化，建立優質主導產業和現代化農業，興辦集中的養殖業，建立養殖業基地，形成農產品優勢產業群。養殖業是循環經濟的一個重要環節，是推廣“畜—沼—果—菜—糧”和農作物秸稈綜合利用等生態農業模式和技術，建設以沼氣為紐帶的生物質循環利用工程不可缺少的，是一舉多得的產業，發展養殖業是極其必要的。XXX的養殖業有良好的基礎，現狀養殖的品種有豬、牛、羊、雞、蜜蜂和貉子等，品種豐富，規劃養殖業以“突出特色、規模發展”為目標，以養豬和雞為主，力爭形成有一定規模的養殖基地。

第二產業：適當發展農產品加工業，作為輔助型產業，本著集中布局，規模效應的原則，集中布置在產業用地內。

（四）經濟發展目標

近期目標是建立優質主導產業和現代化農業，建立長效農民增收機制；遠期目標是農村經濟快速增長，產業結構進一步優化，提高第二產業的比重，形成具有鮮明特點的區域經濟結構和農產品優勢產業群。

第六章 村莊建設規劃

第一節 建設范圍

建設范圍：在XXX的規劃范圍內。

第二節 村莊用地規劃與布局結構

以現狀村莊用地布局為依據，規劃確定XXX總體用地布局結構為：兩帶、三軸、四組團。

“兩帶”指的是沿村莊主要道路而成的商業與公共設施服務功能帶。這兩條功能帶穿插位于居住與產業組團之間，在滿足當地居民生活服務需求的同時，也為途徑此地的外來游客提供了餐飲住宿服務。“三軸”指的是村莊的三條道路發展軸，分別是13省道、白缸線與云峰公路。這三條軸線是中心村發展的主要脈絡。“四組團”指的是被13省道分隔而成的兩個居住組團與兩個產業組團。這四個組團是村莊居住、產業職能的體現，也是村莊用地重要的組成部分。

第三節 道路景觀設計

1、街景立面設計

本次規劃確定村莊重要道路沿線的街景立面應充分體現地方性、生態性與自然性。在滿足當地居民生產、生活的基礎上，使整體道路沿線景觀與周圍生態自然的農田風光協調統一，相互融合。

規劃針對現狀沿線建筑立面進行整治改造，通過對相關建筑的建筑形式、建筑色彩、建筑材料風格的

設計與改造，如建筑屋頂的平改坡，沿街立面的女兒墻處理等等方式，使其充分體現地方傳統建筑意味，并強調街景立面的連續性，強調沿線建筑的相互協調。

2、道路綠化設計

現狀村莊道路沿線綠化空間缺乏，部分有道路綠化的路段也因為綠化設計形式的雜亂不一，而造成道路綠化效果零散缺乏整體性。

規劃以生態性、多樣性、連續性為出發點，通過對沿線綠化帶設計形式的統一改造，形成連續的道路綠帶，實現整體的道路綠化效果。規劃道路綠化設計主要遵循以下幾方面的原則：

1、適地種植。道路綠化以鄉土樹種為主，結合經濟作物種植。

2、突出特色。道路兩側的綠化設計應根據現狀的綠化分布，選擇常用的樹種進行組團種植，以形成不同群落、不同季相的綠化景觀特色。

3、追求宏觀效果。村莊道路綠化設計在注重局部細節的同時，更應注重大尺度的規劃布局，追求道路整體宏觀效果，同時也注重與周邊自然山水景觀的相互協調。

4、注重季相變化。道路綠化設計應注重其持續性、季相變化特色，通過綠化配置時的相互搭配，從而達到不同季相變換、某一季相突出的景觀效果。

3、道路設施設計

規劃對村莊各類道路配套設施與環境設施進行完善的同時，強調設施的特色化，設施的材料、外觀及設計手法均服從于村莊的整體風貌，突出自然與傳統相互交融的設計風格。

道路配套設施主要包括：道路鋪裝、花壇、雕塑、垃圾筒、郵筒、照明燈具及各種標志牌等。規劃采取以下幾種設計方式：

1、標識牌、垃圾筒等道路設施可以以竹、木為材質，色彩采用深褐色、墨綠色為主。

2、路燈采用不等壁的鋼管，灰色為主，在部分重點景觀入口處，也可刷改為綠色。

3、對沿線的電力、電信線路進行整改，對部分離建筑較近的線路，在滿足居民生活的前提下，可進行無桿架設的改造。對必需的電線桿也可進行刷綠的改造。

4、道路兩側的步行道鋪裝主要以硬質彩磚為主，局部道路沿線的臨時停車位則可采用植草磚的形式。

第四節 濱水綠地景觀設計

1、總體景觀控制

村莊的濱水綠地景觀帶主要包括滸溪沿線的濱水綠地以及村莊新村北側的現狀河道沿線的濱水綠地。規劃村莊濱江綠地景觀設計應強調流動性、連續性、韻律性，注重景觀設計與村莊綠色背景相結合以

及與水體外部空間的收放聯系。規劃通過在濱水綠地中設置卵石步行道、間插山石、雕塑等手法豐富景觀，通過局部的收放處理來引入水脈，強化濱水景觀對村莊的滲透。綠地的綠化設計應以灌木、花草等地被植物為主，并搭配部分的喬木，并采用常綠植物與落葉花木間種的形式，強調綠化形式上的節奏韻律和不同季相的景觀變化。綠化植物應盡可能選擇耐修剪、抗性強、色彩艷、觀賞效果好的鄉土樹種為主，以形成濱水沿線富有層次的綠化空間，營建“樹影婆娑、暗香浮動”的綠化效果。

第五節 景觀小品設計

規劃結合濱水綠地設置花壇、樹盆、雕塑、桌椅等設施，并在部分步行道路沿線的開闊空間內設置桌椅、茶座，為游客提供休閑交往空間。規劃建議統一村莊內部的路牌、門牌、交通簡圖、購物指南等指示標志的式樣，制作材料應以竹、木等當地傳統材料為主。局部地段的綠地空間內可設置部分小型景觀小品，以營造氣氛，雕塑小品設計尺度應接近真實，表現主題可就地取材，也可結合名人典故，應充分表現XXX山地人居的生活風貌。

第七章 建筑整治設計

第一節 建筑整治模式

規劃根據對現狀建筑層數、建筑質量的分析、評價，將村莊建筑分為保留、整治、拆除、新建四大類。根據不同的現狀情況與不同的整治要求采取不同的保護與改造措施。

保留：指建設較新，且建筑質量與建筑風貌與周邊整體景觀較為協調的建筑。規劃其建筑結構保持現狀不動，只對其局部位置進行清洗、更換，并增配市政設施以改善居民生活質量。

整治：指對建筑質量較好，但風貌較差的建筑，規劃對其立面形式、外墻色彩、屋頂扶手形式等按照當地傳統風貌特征進行改造，尤其是13省道沿線等重要位置的建筑。規劃主要采取屋頂平改坡、增高山墻、增設女兒墻等改造方式。

拆除：指違章搭建或原先沒有后來增建的，嚴重影響村莊整體風貌的建筑，以及對現狀保存狀況較差的，特別是部分重要道路沿線的建筑，應予以立即拆除。并妥善安置搬遷居民及單位，拆遷地段可改作道路、綠化等公共空間用地。

新建：指村莊內的居民住宅新村建筑以及部分可新建建筑的空地內的新建建筑。規劃新建建筑形式、風格應充分體現傳統地方特色，與村莊的整體風貌相協調。

第二節 建筑要素設計

規劃對構成建筑外部形象和外部景觀的門、窗、屋頂、墻體等構件，按照不同的現狀特點和設計要求對應采取相應的整治改造措施。

門窗：規劃對13省道、白缸線等重要沿線的建筑門窗，要求其采用地方傳統材料重新修繕，并按當地傳統特色進行構件與設計，力求與村莊風貌相協調。

屋頂：規劃對13省道、白缸線等重要沿線的建筑屋頂進行改造，對影響風貌的現代結構屋頂要求其使用傳統材料進行平改坡的設計，體現地方特色。

墻體：對13省道、白缸線等重要沿線的建筑墻體，規劃要求按地方傳統特色進行修繕，采用增高山墻或增設女兒墻的設計手法，并重視對線腳、花飾等細部進行裝飾，使其能充分體現建筑原有風貌和特色。

第三節 建筑色調控制

規劃村莊建筑色彩以黑、白、灰為主，適當穿插淺綠、淡粉等清新淡雅色調，禁止大面積玻璃幕墻、不銹鋼、琉璃瓦等建筑材料的使用。沿線重要節點周邊建筑的建筑材料應盡可能采用當地傳統材料，以毛

石、青磚、小青瓦等材料為主。

第四節 建筑高度控制

現狀沿線建筑以二～三層為主，局部有建筑為四～五層。規劃盡量延續其現狀的空間格局，按照中低邊高的原則，確定整體空間輪廓，嚴格控制道路沿線部分景觀視廊內的建筑高度。原則上村莊建筑層次控制為三層，特殊公共建筑層數控制不超過五層。

第五節 建筑形態控制

現狀道路沿線有部分新建住宅建筑，其建筑形式與周邊傳統建筑形式不符。規劃應根據實際情況對這部分建筑的形式進行整治，對部分重要節點處的建筑，規劃控制其屋頂形式為坡屋頂，建筑體量應輕盈秀麗，不宜過大。村莊新建建筑應從傳統山地民居形態中進行提煉和概況，借鑒傳統民居的建筑符號。

第八章 基礎設施規劃

第一節 給水工程規劃

一、給水方式

現狀XXX居民仍以地下水供水為主。依據村莊建設規劃，XXX應逐步進行給水管網的設置，待條件成熟便納入鎮區供水管網。村莊建設規劃確定XXX規劃人口為2500人，最高日生活用水量標準按200升/人·日計，公建用水按村民生活用水量的15%計，未預見用水量按總用水量的10%計，則規劃預測村莊最高日用水量為630噸。

二、管網設置

規劃沿村莊主要道路敷設DN100－DN300不等的給水管。

第二節 排水工程規劃

一、排水體制

規劃村莊采用雨污分流排水體制。

二、污水體系

依據村莊建設規劃，規劃在村莊東側、北側兩處公共綠地內分別設置無動力污水處理設施。村莊的生活污水經管道統一收集后，送至污水處理設施經處理后排入河道。預測村莊污水量為生活用水量的80%，為500噸。規劃沿村莊主要道路敷設Φ200-Φ300不等的污水管網。

三、雨水系統

規劃沿村莊主要道路鋪設D300－D400雨水管，雨水經雨水管收集后就近排入滸溪。

雨水量計算參考以下公式：

3448.69(1+0.857lgp)q=

(t+6.146)0.891 p：設計重現期，取1年 t：降雨歷時（分）設計雨水流量：

Q=ΨqF(升/秒)

Ψ：設計徑流系數，取0.6 F：設計匯水面積

第三節 電力工程規劃

一、電源規劃

依據村莊建設規劃，預測XXX居民總用電負荷約為4000kW。規劃于司山小學東側新建35kV變電站一處，由其引出0.22/0.38KV電力線對村莊供電。

二、線路敷設方式

10kV和0.22/0.38kV電力線均采用架空敷設。

第四節 電信工程規劃

依據村莊建設規劃，規劃保留現狀郵電所，以現有電信設施為基礎，完善村內有線電視、電信、有線廣播及寬帶業務，電信線沿路架設。預計全村電話總門數為800門。模塊室設置在村莊現有郵電所內。規劃地段內設置有線電視、電信、有線廣播及寬帶業務，線路從村內郵電所接入，沿路架設。

第五節 環衛設施規劃

依據村莊建設規劃，村莊實行垃圾袋收集，規劃結合農貿市場設置垃圾收集站一處，占地面積不小于40平方米。規劃村莊主要道路沿線及內部增設垃圾箱，并建立村莊衛生清潔隊。此外，結合村莊公建設置水沖式公共廁所兩座，占地面積不小于50平方米。

第六節 消防工程規劃

根據《安慶市新農村建設村莊消防規劃編制要點》和《中華人民共和國消防法》，按照“立足當前、著眼長遠、科學合理”的原則，對村莊內部消防安全布局、消防給水、消防車通道進行合理的布局。

由于建設周期及農民自建房建設的無序性，現狀村莊內建筑存在著建筑間距過近、消防通道不足的問題。對此，規劃村莊新建建筑耐火等級應達到二級以上，建筑間距應滿足消防要求。現有三、四級耐火等

級、相互毗連的建筑密集區應統一改造，拆除部分嚴重影響消防的舊建筑，增大建筑間距。確有困難的，應積極采取防火分隔、開辟消防通道，改善用火、用電條件，增設消防水源和室內小型消防器材，逐步改善消防安全條件。

如無特殊要求，規劃嚴禁改變村莊住宅建筑使用功能，原則上不得在住宅建筑中混雜工業、倉儲功能。各新建建筑必須按照規劃設計要求施工，不得隨意縮小間距和隨意在建筑山墻開窗，以免造成消防隱患。確因實際條件限制需要縮小住宅山墻間距的，應當提高建筑耐火等級，并與周圍建筑設置防火分隔。村莊內堆放柴草等易燃品距離建筑應不小于 10米。

對已存在的居住、生產功能混雜的建筑，應盡快根據建筑原設計使用功能整改，消除消防隱患。規劃村莊內部的消防車道應與村莊交通道路合設，道路凈寬不應小于3.5米，路面條件及其地下管道、暗溝等應能承受消防車壓力。道路上空遇有管道、棧橋、橫幅等障礙物時，其凈高應不小于4米。盡端式消防車通道應設置面積不小于12×12米的回車場地或回車道。

規劃村莊內部設置一定數量的消防栓，確保服務整個村莊。按《建筑設計防火規范》GBL16-87規定，室外消防一次滅火用水量為10升/秒，同一時間火災次數為一次，用水時間為3小時，消防用水與生活用水同管供給。按照防火規范不超過120米間隔設置市政消火栓，離建筑外墻不小于2米，與道路間距不宜超過5米。消火栓采用地上式，沿村內主要道路布置。保護天然消防水源（滸溪及村內水塘），其附近設置消防泵取水平臺，面積不小于2平方米，且設有直接通向吸水面的臺階，其保護半徑不宜超過150米；建立志愿或義務等形式的業余消防隊，其消防隊員5人左右。

規劃結合村委會辦公樓安排存放器材裝備、值班辦公的場所，配備出警需要的消防水帶、水槍、分水器、消防梯、燃料及通訊器材、個人防火裝備。

第七節 防洪工程規劃

司山地處山區，易受洪澇災害的影響，影響村莊防洪的主要河流為滸溪。

一、防洪標準

根據國家有關規定，結合司山的實際情況，本地防洪重點是山洪，本著防沖不防淹的原則，規劃村莊20年一遇洪水位，排澇標準采用10年一遇。

二、防洪措施

根據司山的實際情況，規劃采用“蓄泄結合”的治理措施，結合鎮域內進行治理，加強對上游山區水庫的利用，合理調蓄水庫的水位，充分發揮水庫在防洪中的作用。下游地區則疏河導流，整治、疏浚河道，嚴禁向河道垃圾及廢土廢渣。同時應加強原有防洪水利設施的維護和保養工作，并聯系鎮區的防洪措施對主要河道進行拓寬疏浚，加固駁岸，保護群眾生命財產免受損失。

第九章 規劃實施措施與建議

第一節 建設步驟與實施方法

1、道路建設要先與住宅建設，最好同期進行。

2、為避免重復建設及減少對住戶的影響，宅間綠化應盡可能與道路建設同步進行。但因考慮到建設能力和資金財力，宅間植被建設可稍后進行。

3、各個住區的公共綠地建設可在道路及住宅建設基本成形之后進行，這部分建設是整個規劃區的建設最后一項內容也是居住環境綠化美化的重要組成部分，可根據財力狀況分步實施。

第二節 政策措施

（一）倡導農民參與村莊建設規劃與實施的過程

新農村建設的直接受益人是農民，要使建設過程更加有效，建設成果具有更高的社會經濟效益，就必須鼓勵農民參與到整個項目的決策與實施過程中。切不可政府自上而下單方面下達指示命令，將村民置于

旁觀者位置。否則將會大大抹煞村民對于新農村建設的積極性、主動性及自主性，使整個建設失去意義。

倡導村民積極參與的具體措施包括：

1、項目決策初期要加大對村民的宣傳力度，幫助農民了解農村建設的現實意義，并與村委會及其他決策部門之間建立良好的溝通平臺；

2、項目規劃過程中要允許并鼓勵村民發表意見和建議，相關規劃與決策部門要充分重視村民意見，并及時做出調整及反饋。

3、項目決策與審批過程中要切實發揮村民代表的監督與制約作用，決策的通過需經村民代表表決簽字。

4、建設實施過程中須發揮廣大村民的監督作用，完善農村社區民主監督機制，使整個實施過程透明化、規范化。

(二)建立強有力的領導機制

成立新農村建設領導小組，同時，細化分解建設與整治任務，建立市鎮村三級整治建設目標考核機制，層層落實責任，并與干部的年終獎金掛鉤，以充分調動廣大干部的積極性。

(三)分階段有步驟的實施

根據XXX的經濟狀況和發展潛力，在具體工作中，按照“先易后難、逐個突破”的原則，起到很好的示范帶動作用。

(四)規范化操作

專門制定資金管理、用地審批等一系列配套政策，建設資金實行統一管理制度，明確補助范圍和標準，規范審批程序和支付方式。用地指標實行核撥使用制度，按實核撥，嚴格審批，集約利用土地資源。

(五)大規模投入

財政專項資金重點補助村莊規劃和基礎設施建設，按經濟條件，降低農村建設成本。在保障政府投入的同時，我們積極引入市場機制，多渠道籌集建設資金

第三篇：居住小區規劃設計說明書

雅沁小區規劃設計說明書

XXX XXXX

XXXXXX

一、規劃項目基礎信息概況 ⒈項目名稱：沁雅小區

⒉地理位置：項目基地西北和盤龍江相連接，北邊與公共綠地相互連接，東、南兩個方向與居住小區相連接，整個地塊面積約為54337平方米。地塊屬于二類居住用地，在地塊的東南角還有一個幼兒園和一所小學相鄰。

二、設計依據

本設計主要有一下書籍為參考文獻，結合該地塊域內的基本情況和基礎資料，以及國家相關法律法規和相關強制性條文為設計依據。1.《城市居住區規劃設計規范》（GB 50180－93）；

⒉《昆明市城鄉規劃管理技術規定》（昆明市規劃局 2012年6月）；

⒊民用建筑設計通冊GB50352—2005；

⒋住宅設計規范GB50096—1999；

5.總圖制圖標準GB/T50003—2001；

6.房屋建筑制圖統一標準GB/T50001—2001；

7.城市規劃原理；

8.城市詳細規劃；

9.規劃設計中的社會調查方法和實踐；

三、設計理念

人的生活離不開建筑，建筑組成居住小區，居住小區構成了我們的環境，環境是構成自然的主體,然而人又是自然的產物。因此，在本規劃設計中主要考慮“人與自然”之間的和諧關系，堅持以人為本的設計理念。設計中以生態環境優先為原則，充分體現對人的關懷，堅持以人為本，大處著眼，整體設計。在規劃的同時，輔以景觀設計，最大限度的體現居住區本身的底蘊，設計中盡量保留居住區原有的積極元素，加上合諧親切的人工造景，使居民樂居其中。

繼承傳統文化中的天人合一”的建筑規劃理念，并卻盡可能的解決和完善了人們觀賞、娛樂、休閑、集會、居住、健康、工作、交流等之間的關系，從而達到“人與自然和諧統一”。

居住環境是人類最為重要的生存空間。居住與人類之間的密切關系世人皆知。在本規劃設計中注意與周邊環境的協調，在內部環境中強調生活、文化、景觀間的連接，以達到美化環境、方便生活之目的。因此，處理好“自然—住宅—人”的關系，就是小區規劃著重需要解決的問題。“

四、設計構想

構想一：人車分流，綜合考慮風向、景觀營造

該小區設計是考慮到以人為本的原則，而小區如果綜合考慮人的活動（居住、工作、游憩、生活），以人所有活動的主體，因此，一進口處就設置地下地下車庫入口，使人車分流，而整條道路通而不暢，綜合昆明盛行風向設計道路，是整個小區的空氣得以較好地改善。

構想二：尊重自然，利用自然，改造自然

景觀軸線向兩個方向延伸，一個方向是公共綠地，而另一個方向是面對盤龍江方向的人行道主入口方向，建筑高度也密切配合該設計思路，是整個小區有良好的景觀取向。

五、總體規劃

⒈總平面布局：

在本規劃設計中采用的是周邊式布局方式，住宅圍繞著中心公共建筑區和中心水景區四周布置。小區分散設置了三個出入口，其中，人行主入口在西面瀕臨盤龍江，有最佳的朝向和風景，然后，西南向、東北向各有一個車行主入口。小區主景觀為中心的水景區和公共建筑區，優越的位置構成了小區內的主體環境，達到了良好的景觀效果。

2.功能、結構形式： 結構分析

兩帶一中心——以北邊公共綠地、西邊盤龍江為兩個景觀帶；以公共建筑區和中心水景區為中心。將住宅區中心有機的結合，體現了優良環境與服務共存的原則。功能分析

住

宅 ——分為A、B、C、三個類別，以及中央公共建筑區；

景觀區域——由中心公共建筑區、中心水景區，以及北邊公共綠地和西邊盤龍江兩個帶狀綠地組成；

公共服務設施——由會所、餐飲店組成。

分析過程：整個規劃區以水景與廣場為中心，各住宅分片布置在周邊。因地制宜，與地形、自然環境相結合，豐富了小區內的綠地系統。綠地以“點、線、面”相組合的原則，使綠化空間更有層次感。中心廣場和水景區為人們提供了休閑、娛樂、聚會、活動、健身等場所，作為小區的中心它不僅是供人們居住的居住區，而卻是人們的交流區、生態區，“人-居住-休閑-健康”的體系更充分的體現了規劃設計“以人為本”的原則.總結：各個住宅區域、景觀區域、公共設施區域有機的組合形成整體，并各自發揮各自的功能特點為整個小區服務，延和了小區內部各類用地充分“為居民服務”的規劃設計宗旨。

⒌交通組織：

車行主入口道路紅線寬度6m;人行主入口道路紅線寬度14m;宅間小路紅線寬度2.5m;道路系統猶如人們的血液循環系統，可以將相關的器官、組織有機的聯系起來，然而，道路系統也可以將各個功能、性質和用途不同的用地聯系起來.⒍公共建筑布局：

公共設施布置圍繞“為人民服務”的原則。

主要公共設施包括餐飲、會所及相應的衛生、商業等設施。

⒎綠化景觀規劃：

在空間上以“點、線、面”的設計手法，并與水景、水系相結合。

“點”狀綠化——院落綠化、節點綠化，分散布置。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間。

“線”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點狀綠化串連，形成綠化網絡，起了劃分空間的作用，延續空間的作用。

“面”狀綠化——公共建筑景觀綠化、院落以及道路兩側的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯系三大綠化空間的紐帶，是整個綠化形成系統，中心水景區更豐富景觀系統，達到了多樣化的綠化效果。

綠地系統由中心綠地、綠化走廊、組團綠地和住宅院落綠地組成。其中，小區主景觀為中心的水景區和公共建筑區，優越的位置構成了小區內的主體環境，達到了良好的景觀效果。

⒏住宅布局：

為了滿足更多人對更多形式的住宅形式的需求，在本設計中我考慮了環境條件，并結合了人們的消費水平和消費能力，我選擇了適當的戶型結構形式。其中，有A區住宅有較好景觀，戶型也采用大戶型而且層數只有11層，這樣也是小區景觀視野更加開闊，出于同樣的原因，在北邊不值得B區住宅有18層，而在東邊和南邊的由于景觀不是較好，所以采用32層建筑豐富了小區整體的立面空間，使得更有層次干。同時也滿足了人們需求，延和本設計的宗旨。

六、附表

1.規劃用地平衡表

用地類型 住宅用地 其他用地 總 計

注：人均用地面積計算略。

2.經濟技術指標表 基地面積：54337

面積（㎡）7846.15 46490.85 54337

占地比例（%）

14.44 85.56 100 建筑密度：15.74% 容積率：2.9

3.建筑物邊界退讓控制（參考）

第 1 條 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側以及電力線路保護區范圍內的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外，應同時符合本章的規定。

第 2 條 沿城市道路的兩側多、低層建筑（含高層建筑裙房）后退城市主干道紅線的距離不得小于8米，后退城市次干道紅線的距離不得小于5米，后退城市支路紅線距離不得小于3米，后退居住小區內城市支路紅線距離不得小于1米。第 3 條 新建影劇院、游樂場、會展場館、大型商場等有大量人流、車流集散的公共設施及包括住宅在內的高層建筑，其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離不得小于10米，并留出臨時停車或回車的場地。

第 4 條 道路交叉口四周的建筑物后退道路紅線的距離，多、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于10米(均自道路紅線直線段與曲線段的連接點算起)。第 5 條 地塊與地塊之間考慮開設消防通道的可能，兩側需各退后用地邊界3米。

第 6 條 地塊靠近綠地及廣場一側，在解決市政、交通、消防等問題的前提下可不退讓綠化控制線。

第 7 條 建筑物的圍墻、基礎、臺階、管線、陽臺和附屬設施，不得逾越道路規劃紅線。雨棚、陽臺、招牌、燈飾等可在后退道路規劃紅線的距離內外挑，但其離室外地面的凈空高度不得小于3米。

第 8 條 具體建筑工程的的退讓距離除以本規劃為基本原則外，需同時滿足消防及日照間距等相關規范要求。

4.建筑相關指標計算（參考）

建筑容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。（附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外）。

建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。

綠化率：是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

以上所提到的規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運

第四篇：小區規劃設計說明書

居住小區規劃設計說明書

一、設計依據

本設計主要有一下書籍為參考文獻，結合瀾滄縣縣域內的基本情況和基礎資料，以及國家相關法律法規和相關強制性條文為設計依據。

⒈工程建設標準強制性條文—城鄉規劃部分和房屋建筑部分；

⒉城市居住區規劃規范2002年版GB5018093；

⒊民用建筑設計通冊GB50352—2005；

⒋住宅設計規范GB50096—1999；

⒌住宅建筑規范GB50368—2005；

⒍中小學校建筑設計規范GBJ99—86；

⒎總圖制圖標準GB/T50003—2001；

⒏房屋建筑制圖統一標準GB/T50001—2001；

⒐西南地區建筑標準設計通用圖；

⒑居住規劃與設計；

⒒規劃設計中的社會調查方法和實踐；

⒓城市規劃與設計； ⒔城市規劃原理。

二、設計理念

人的生活離不開建筑，建筑組成居住小區，居住小區構成了我們的環境，環境是構成自然的主體,然而人又是自然的產物。因此，在本規劃設計中主要考慮“人與自然”之間的和諧關系，堅持以人為本的設計理念。設計中以生態環境優先為原則，充分體現對人的關懷，堅持以人為本，大處著眼，整體設計。在規劃的同時，輔以景觀設計，最大限度的體現居住區本身的底蘊，設計中盡量保留居住區原有的積極元素，加上合諧親切的人工造景，使居民樂居其中。

繼承傳統文化中的“天人合一”的建筑規劃理念，并卻盡可能的解決和完善了人們觀賞、娛樂、休閑、集會、居住、健康、工作、交流等之間的關系，從而達到“人與自然和諧統一”這一永恒的主題。

居住環境是人類最為重要的生存空間。居住與人類之間的密切關系世人皆知。在本規劃設計中注意與周邊環境的協調，在內部環境中強調生活、文化、景觀間的連接，以達到美化環境、方便生活之目的。因此，處理好“自然—住宅—人”的關系，就是小區規劃著重需要解決的問題。

三、設計構想

有了人的存在必然就會產生一系列的動作{工作、居住、學習、集會、消費、娛樂}，人作為所有活動的主體，因此，我們就不得不更多、更深入的了解和發掘“人”與人的活動之間聯系，尊重人們的活動，使它們達到和諧統一，并卻堅持以人為中心，以為“人”服務為軸線。

因此，我將“自然”這一話題充分考慮到本次設計中，認真的思考了“人——建筑——健康——自然”這個四元體之間的關系，充分的利用和改造原有的自然環境，營造了一些人工環境，讓自然環境與人工環境相結合，是建筑空間更能滿足人們的健康需要。

四、總體規劃

⒈總平面布局：

在本規劃設計中采用的是周邊式布局方式，住宅共有五個組團構成主要圍繞著中心廣場區和中心水景區四周布置，小區四周分散設置了兩個出入口，其中，主入口在西北角面向南朗河，有最佳的朝向和風景，然后、東北向有一個次入口。小區內組團之間由循環雙車道相貫通，組團內側有單車道和盡端道路相連。小區主景觀為中心的水景區和廣場區，優越的位置構成了小區內的主體環境，結構分析

兩軸兩中心——以東南向城市干道為軸；以城市發展方向為重心；以服務規劃區為中心。將住宅區與城市中心有機的結合，體現了發展與服務共存的原則。在本規劃設計中得以的充分利用，更體現了當今“人與自然”和諧的主題。兩 界——以縱向兩條道路為界。

規劃區南側為公共設施用地，則在南側考慮了對外商業價值，將住宅與商業相結合，充分利用了該地段的商業價值，也體現了服務小區的規劃設計的宗旨。功能分析

住 宅 ——分為七個組團，以及沿街商業組團；

景觀區域——由中心綠化廣場區、中心水景區，象山公園以及道路兩側和院落內若干片狀綠化帶組成；

公共服務設施——由中心廣場、幼兒園組成。

分析過程：整個規劃區以水景與廣場為中心，各住宅組團分片布置在周邊。因地制宜，與地形、自然環境相結合，豐富了小區內的綠地系統。綠地以“點、線、面”相組合的原則，使綠化空間更有層次感。中心廣場和水景區為人們提供了休閑、娛樂、聚會、活動、健身等場所，作為小區的中心它不僅是供人們居住的居住區，而卻是人們的交流區、生態區，“人-居住-休閑-健康”的體系更充分的體現了規劃設計“以人為本”的原則.為方便居民我將公共服務設施規劃在小區的中間位置(主入口兩側），由于小區的規模的限制，幼兒園只考慮設置3班；會所內有供人們參觀和集會的場所，還有為整個小區服務的業務部門。

總結：各個住宅區域、景觀區域、公共設施區域有機的組合形成整體，并各自發揮各自的功能特點為整個小區服務，延和了小區內部各類用地充分“為居民服務”的規劃設計宗旨。

公共設施布置圍繞“為人民服務”的原則。

主要公共設施包括幼兒園、會所及相應的衛生、商業等設施。

其中，為了更方便居民我將幼兒園、會所布置在小區的主入口出;商業設施南向沿路布置。

⒎綠化景觀規劃：

在空間上以“點、線、面”的設計手法，并與水景、水系相結合。

“點”狀綠化——院落綠化、節點綠化，分散布置。是接近人性，提供人們休閑、游戲空間。

“線”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點狀綠化串連，形成綠化網絡，起了劃分空間的作用，延續空間的作用。

“面”狀綠化——廣場景觀綠化、院落以及道路兩側的綠化帶所形成的片狀綠化，將景觀分成塊狀，并形成聯系三大綠化空間的紐帶，是整個綠化形成系統，中心水景區更豐富景觀系統，達到了多樣化的綠化效果。

綠地系統由中心綠地、綠化走廊、組團綠地和住宅院落綠地組成。其中，小區主景觀為中心的水景區和廣場區，優越的位置構成了小區內的主體環境，依山就水達到了良好的景觀效果。⒐給水排水工程規劃：

因此，為了更加方便、快捷、經濟的排水，在管網的布局中根據原有的地形順勢布置水管網，采用分流制的排水形式。給水管網則是樹狀和環狀兩種形式相結合，一方面滿足了有足夠水壓、水量；另一方面滿足了方便管網的檢修要求。

第五篇：站前廣場規劃設計說明書

規劃設計說明

一、概況

本項目位于滕州市東沙河鎮境內，三養德村村東。本次規劃區域位于京滬高鐵滕州東站站前區域，根據最新一輪的滕州市城市總體規劃，定位該區域為今后滕州市城市副中心，以高速鐵路為契機，高鐵滕州東站為核心，大力發展該區域經濟文化，擬建設站前廣場、居住區及配套商業、教育、客運站等公共配套服務設施。本次規劃范圍僅為站前廣場及其南北兩側，占地面積約142000 m2。

二、規劃設計依據

（1）《中華人民共和國城鄉規劃法》，2008 年

（2）建設部《城市規劃編制辦法》，2006 年

（3）《城市用地分類與規劃建設用地標準》，GBJ137-90

（4）《滕州市城市總體規劃（2007-2020 年）》

（5）《滕州市綜合交通規劃（2007-2020 年）》

（6）《滕州市東沙河鎮總體規劃》（審批中）

三、規劃設計原則

1、明確區域定位

根據上位規劃方案定位該區域為城市副中心，以高速鐵路及其站房為契機帶動周邊經濟的發展，環境的改善，并能充分體現當地文化。

2、板塊合理劃分

合理調整城市路網，重新明確定位各板塊功能，既能有效解決交通問題，又使規劃結構清晰，目標明確。

3、確定規劃目標，打造以“三國五邑之地，文化昌明之都”為城市推廣概念的城市門戶形象及城市客廳形象。

四、規劃結構

整個規劃區域劃分為三個片區，中部為站前廣場，以滿足高鐵客運站人流集散、轉乘換乘、并提供當地居民進行日常休閑活動等需求；北部為廣場綜合管理用房，負責整個站前廣場以及附近區域的日常管理；南部為交通樞紐管理中心，設置出租車停車位120個，公交車停車位約120個，長途車停車位約80個，統籌管理高鐵區域的內外交通，局滿足高鐵線大運量、高效率的運輸服務要求，適應高鐵站“快進快出”的交通特點。

五、設計理念

該廣場以解決其實際功能為主，基本與站房地面持平，由于地勢關系故采用架高廣場的形式，底部功能為社會停車場。由東向西分為集散區域、中心區域及天橋。集散區域為旅客抵達或出發的必經之地，是高鐵站房、社會停車場及中心區域的連接紐帶。中心區域為市民及旅客提供休閑活動的場所，四周以八只雄渾墩厚的方鼎進行空間界定，加上廣場中央的三足噴泉圓鼎，形成“九鼎”之勢，使人聯想起平原君贊揚毛遂的話語：毛先生一至楚而使趙重于九鼎大呂。也象征著滕州人民“一言九鼎”，守信重義。

兩座現代城闕聳立于中心區域與天橋交接兩側，不僅延續了站房所使用的文化元素，同時也昭示著旅客即將進入或離開滕州地界，極具象征意義。

六、建設規模與內容

（一）站前廣場及連接線工程

1、站前廣場

用地面積：52275.5 m

2總建筑面積：31340.0 m2

其中：廣場建筑占地：31340 m2道路占地：8410 m2

綠化占地：12525.5 m2 容積率：0.6

地下停車位：429輛

2、站前南北道路（連接線）

站前廣場南北道路：17408 m

2全長1088 m、規劃道路紅線16m。

3、廣場綜合管理用房

工程綜合管理用房用地面積：7200 m2建筑面積：10300 m24、交通樞紐管理中心

用地面積： 7200 m

2建筑面積：10300 m25、停車場

停車場占地面積：10870 m

2其中：長途客車停車場2890 m2

城市公交停車場4310 m2

出租車停車場。3670 m26、綠化用地

綠化用地面積： 47046.5 m2

2010年11月6日