第一篇：對三亞大東海旅游區的規劃建議

對三亞大東海旅游區的規劃建議

班級：13旅管專升本 姓名：楊帥 學號：13254018 三亞是我國熱帶濱海旅游城市,城市性質特殊,發展建設速度較快,其老城區更是面臨著土地緊張、權屬復雜、建設控制壓力大等多重問題。大東海片區位于三亞市東部,該地區是三亞開發最早的濱海度假區之一,是三亞市海濱度假三大黃金灣區之一,位于兔尾嶺和鹿回頭兩山之間,是一個自然條件優越的半月形淺水海灣度假區。其規劃與建設嚴重滯后于城市建設,導致該區域的開發建設存在諸多問題。

大東海片區北起狗嶺山脈,南至大東海海岸線,西起鹿嶺路,東至榆林軍港,總用地面積約106.75公頃。其發展的主要問題有： 發展定位不明確

大東海片區是三亞市開發較早且較為成熟的區域,但是綜觀該地區的發展歷程,長期以來缺乏明確的整體規劃加以引導,這就使得該地區難以形成整體特色。缺乏整體控制是該地區發展無序是最核心的問題所在。用地及空間布局混亂

大東海片區的布局混亂表現在用地布局、空間形態等多個方面。由于過去對這一片區定

位相對模糊,開發建設長期缺乏統一的規劃引導及管控,各種消費需求在空間上不斷疊加,相互影響,用地布局拼貼感強烈,道路系統不完善,旅游開發和房地產開發在用地和空間層面的高度混雜,極大影響了片區的整體空間品質。公共利益被侵蝕

大東海片區現狀公共設施主要以酒店為主,旅游服務設施及為當地居民服務的公共服務設施極為匾乏。規劃區內的公共服務設施主要為商場、超市、少數旅游服務中心,特別是濱海酒店建設擠占岸線公共資源,對公共利益是極大的損害。另一方面,規劃區內各自為政的開發建設導致公共利益被嚴重忽視的情況更加嚴重。規劃控制與規劃管理的缺失

由于規劃編制和管理長期滯后于城市建設,建設審批管理的依據不足,導致該地區建設形態混亂,實際操作控制難度加大,遺留問題較多。特別是近年來三亞城市建設的高速推進更加重了這種影響,阻礙大東海片區的整體發展。建議：

1總體定位要準確

通過對三亞市宏觀發展態勢的綜合判斷,根據上位規劃及相關規劃的系統解讀,結合對大東海片區的土地資源、現狀特征、特色資源、開發潛力等要素的綜合分析,本次規劃將大東海片區的整體定位為:三亞市獨具地域魅力的體驗式生活港灣;最具城市活力的城市型濱海度假區。具體要做到以下兩點： 1.明確定位、指引方向

通過盤點三亞市一港四灣濱海旅游度假區的發展現狀、城市功能的配置狀況,為大東海明確地域主題式度假生活方向的引導。全局統籌、綜合考慮將大東海的沙灘、海洋以及周邊山體環境,共同納入到整個規劃研究范圍,從城市的土地價值、生態價值、社會價值三重價值的構建作為整個研究的基礎。2.以點帶面、實現聯動

針對大東海片區起步較早、建設相對成熟、可開發與可改造的機遇塊相對較少的現實,本次規劃提出結合城市山水環境分析為基礎,以利用和補充最有價值的城市功能要素作為改造依據,以機遇地塊的調整與優化為主導思路的設計方法。總體布局要合理

大東海片區總體布局在功能上依據不同的用地性質,形成逐層展開的布局方式,經由不同類型的縱向廊道實現城市生活與度假空間的遞進,并在縱向通廊與度假功能帶相交處形成節點,實現功能和空間的轉換,從而形成大東海片區總體規劃結構:“四帶、雙廊、多節點”。1.橫向展開一一“四帶”

現狀用地布局混亂,功能混雜,規劃在尊重現狀建設的前提下對用地進行梳理,形成清晰的用地布局結構。用地布局自濱海地區向陸地地區分為四個功能帶,即濱海綠化帶、濱海一線酒店帶、混合開發利用帶和城市生活綜合帶。2.縱向滲透一一“雙廊”

規劃通過大東海片區內的山海空間廊道和鹿嶺路視線廊道,聯系不同層次功能組團的同時,將游客和市民活動引入大東海濱海地區,逐層實現城市生活向體閑度假體驗的空間過渡。3.節點串聯一一“多節點” 在縱向機動車通廊與濱海綠化帶相交的節點形成機動車交通與慢行交通的轉換節點,以實現濱海地區的完全慢行化,在提升環境品質的同時為旅游度假活動提供安全、優質的濱海空間。實行交通引導策略

城市道路系統由城市主干道、城市次干道、城市支路、濱海慢行專用道四級道路組成。規劃在現狀道路的基礎上,著重梳理用地中部地區至海濱的通道以全面提升用地內的土地價值。同時,在用地中部新增兩條東西向支路與外圍路網聯通,形成完整連續的路網系統。考慮大東海片區的旅游設施建設的特點,結合濱海一線綠化帶內設置濱海慢行專用道,采取林蔭道的形式設置。以通行電瓶車為主,通過設置交通管理標識及地面障礙以最大程度限制電瓶車通行，首要滿足規劃區內的慢行觀光度假需求。空間景觀規劃要實現聯動

建筑景觀和綠化景觀相互交織、相互提升,形成了規劃區內高品質的景觀系統。針對大東海所處的地理位置和實際情況，具體應做到： 1.城市道路景觀軸線及城市界面

依托規劃區內的主干道榆亞大道打造大東海的城市景觀主軸,規劃通過對道路兩側機遇地塊的空間控制,提出建筑退線、建筑高度、空間形體等的規劃要求,逐步提升榆亞大道兩側城市風貌水平,保證街道空間品質。2.城市特色風情街道界面

規劃主要打造海韻路、東海路、海花路特色景觀街道軸線。對道路兩側城市建設建議通過設置底商的形式,吸引最具活力的功能入駐,為濱化綠化帶餐飲娛樂功能的轉移預留空間,并形成連續完整的特色風情街道空間界面。進一步規范景觀建筑

濱海一線酒店區域為本次規劃的景觀建筑控制核心區,是景觀營造的重要組成部分。在對現有酒店進行改建、新建之時應注重酒店建筑本身及景觀環境的一體化設計,并注重濱海半開敞空間的營造。通過城市設計引導,逐步規范一線酒店的開發建設,提升地區的環境品質。主要包括： 1.大氣生態的綠化景觀

規劃區北部的狗嶺山脈,西部的鹿回頭嶺形成天然的山體綠化屏障與自然景觀本底條件。大東海濱海沿線的綠化景觀帶不僅為地區提供綠化開敞活動空間,也是重要的濱海景觀要素,是大東海片區景觀系統的重要組成部分。2.活力四射的景觀節點

規劃區內的空間節點主要為空間景觀節點和濱海景觀節點組成。空間景觀節點主要控制各片區內以綠化開敞為核心的空間景觀節點區域,提升片區的城市空間環境。開放空間節點主要控制垂直于濱海方向道路對景處的濱海綠帶景觀形象。3.道路沿線城市建設控制

規劃重點控制榆亞大道、東海路、海星路、海花路沿線的城市建設,保證沿街立面的完整連續和宜人的尺度,重塑道路沿線的綠化界面,成為展示大東海的窗口。4.綠地景觀系統重構

規劃保護該地區山-海空間氣質,打通通往濱海地區的道路綠地、林蔭道和濱海綠化活力帶。加強城市中白然山體與水體的直接聯系,通過對城市各類開放空間的整合、重構,結合綠地系統規劃組織城市景觀廊道,形成山水相連、視線通暢的景觀體系。結合城市步道系統的設計,加強人的活動與城市景觀的聯系。

大東海片區擁有良好的自然資源,山、水、城特征明顯。陽光、碧水、沙灘、綠樹構成了一幅迷人的熱帶風光圖畫。面對現實條件,抓住可開發、可改造的寶貴機遇地塊資源,將沙灘、海洋共同融入到規劃區域統籌考慮、統一規劃,是大東海片區價值提升的必然選擇。

第二篇：海南三亞大東海景區導游詞

海南三亞大東海景區導游詞

親愛的朋友們，現在讓我來給大家介紹一下海南著名的海灘之一 —三亞大東海。三亞大東海是海南著名的海灘之一。大東海素有“福如東海”之含義，這里椰樹婀（e1音屙）娜（nuo2音挪）、空氣清新，沙灘潔白細膩，海水清澈透明，是海南優秀旅游區和著名休閑度假區。大東海于1985年對外開放，1992年與亞龍灣一同被國家旅游局評為“全國旅游四十佳”。自1985年對外開放以來，海南建省辦特區之后，這里建起了一批中高檔各星級度假酒店。大東海也是三亞開辟最早、最成熟的海濱度假區。大東海乃福之寶地，它那左龍（亞龍灣）、右鳳（鳳凰機場），擁抱著東海的萬傾波濤。正是凡臨東海，必納鴻福，即有如畫的景色，又是福如東海的源頭。游三亞必游大東海，游大東海必享天賜洪福，正所謂“福如東海長流水”??

大東海形似月牙形的海灣約長2公里，遼闊的海面晶瑩如鏡，只見白沙融融，陽光、碧水、沙灘、綠樹構成了一幅美麗的熱帶風光圖畫。鹿回頭與榆林港之間，從市區東行10分鐘車程便可到達。這里的海灣呈弓形，東南平行的兩條小山脈就像兩道堤墻筑入浩瀚的南海，鑄成海灣和屏障。陽光、海水、沙灘、綠樹構成美麗而典型的熱帶風光。南海雨林廣場，傍東海之濱，將中會數千年福如東海的美好祈盼，奉獻給情侶、游人。漫步其間，其情纏綿，其樂融融?? 這里四季如春，水暖沙平，即時是在北國滴水成冰的冬天，這里的水溫也保持在18度至22度之間，是冬泳避寒勝地和度假休閑者進行潛海觀光、海水浴、陽光浴的理想之地，因此被稱為:“天然浴場、冬泳勝地”。大東海三面環山，一面大海，一排排翠綠椰林環抱沙灘，冬季水溫在18-22℃左右。大東海海邊的小山頭上，礁石奇異，浪花飛濺，有混凝土小道盤繞直上山頂。山頂上修有石桌，石凳，平臺，涼亭，放眼南海，使人心曠神怡。大東海沒有暗礁，水清沙平，輕風細浪，四季如春，是中國南方地區最理想的海濱天然游泳場。大東海是國家旅游局評定的國內“四十佳”旅游勝境之一。大東海旅游景區海濱度假旅游設施工配套完備，有嬉水樂園、旅游潛艇碼頭、潛水和跳水基地等，可常年開展多種水上活動和沙灘運動，是目前海南較大規模的熱帶海濱旅游度假區。

相傳在很久以前，大東海是三亞落筆峰落筆洞中黑龍戲水的地方。黑龍看中了大東海的晴空麗日、碧波萬頃、風平浪靜，央求南海龍王將大東海借其于戲水解悶。南海龍王同意了。誰知黑龍一來便帶來臺風，弄得大東海浪高流急，影響人們打漁和生活。于是，南海龍王只準黑龍偶爾來活動活動筋骨。現今我們看到的大東海沙灘平坦細軟，緩緩延伸，長達千米。“水暖沙白灘平”早已使大東海斐聲海內外。冬天，游客既可以暢游于碧波之間，浮游于雪浪之上，也可以躺在沙灘上沐浴著柔和的陽光，在沙灘上拾貝殼、挖螃蟹、壘沙塔。大東海平靜得出奇，遼闊的海面晶瑩如鏡，疊印著藍天、白云、岱山的倒影。遠處的水天一色，在湛藍的海面上，似有若無的浪花，三三兩兩的漁船緩慢地滑行。恰似一幅清雅、明快、平靜中顯出壯闊的水墨山海圖。佇立在大東海之濱，眺望著寧靜而遼闊的海景，人們會感到才思闊朗、神清氣滿，甚至還會有感到渾身有扭轉乾坤山氣概。這就是大東海贈獻給那些或是來自嚴寒的北方內陸或是來自干旱的沙漠；或是來自崎嶇的山區或是來自喧嘩的城市等地游客的禮物。

當然，黑龍沒來，大家盡可以放心戲水逐浪。如果想刺激，可到嬉水樂園，從那高高的滑水道沖進水池。不過，更刺激、更緊張有趣的還是駕摩托艇到海上兜風，在潛水員指點下潛水或者乘“航旅一號”觀光潛艇去領略熱帶海底世界的神奇。“航旅一號”是我國研制的第一艘觀光潛艇，最大耐壓深度50米，可載客40人。因為觀光舷窗之間裝有大功率照明燈，水下光線明暗均可照常觀賞。借助水下攝像機，“航旅一號”還將更遠處的海底景致凸現在您的眼前。如今的大東海，不但擁有花園般星級酒店，還擁有世界接待規模最大的潛水公司和海上游樂公司，擁有世界最先進最安全的水下保護裝備。海底的珊瑚是世界珊瑚保護區之一，是珊瑚的王國與熱帶魚的故鄉。由于珊瑚礁造就了千姿百態的海底景觀，是海下潛水的良好場所。大東海綺麗的自然風光，極具特色的草亭、酒吧、西式餐廳等配套設施，和已開展的包括潛水、半潛觀光、海釣、滑水、帆船、帆板、摩托艇、香蕉船、獨木舟、拖曳傘、蹦跳船、沙灘摩托車、水上降落傘等幾十項海上和沙灘娛樂項目，給前來觀光和度假的旅游者帶來原始、靜謐，浪漫和動感時尚的休閑體驗。來到海邊，您會發現這里的海水不僅是“藍色”的，可以說是“水分十色”，“光溢七彩”，由淺及深，您可以看到從透明無色到淺綠、到深綠、到淺藍、再到深藍直至墨藍及陽光投射的紫藍，而且層次分明。這里的海底世界各種海洋生物繁多，千姿百態，五彩繽紛，是我國其他海域所不具備的。有的像鹿角，有的像靈芝，有的像蘑菇，有的像人腦，有的像面包，在海洋中呈現著紅、黃、藍、綠、白、黑、紫等多種色彩，這些都是絢爛的生命沉淀。軟珊瑚有珊瑚藻和蟲黃藻組成，這些海洋中的腔腸類動物附在硬珊瑚上，展現出千姿百態，軟軟地、綿綿地、細細地、滑滑地隨波搖曳。形態和色彩各異的熱帶魚，如小丑魚、棍子魚、石斑魚、馬鮫魚、藍精靈、西班牙舞娘等，游弋于珊瑚之中，猶如海底美麗的精靈。

大東海，不但風景宜人而且水質一流，是目前世界接待規模最大的體驗式潛水勝地。您也許從未潛過水，甚至不會游泳，不過這不用拍。潛水不需要會游泳，只需要在半小時的培訓中學會用嘴巴來呼吸即可。潛水也不用擔心安全，體驗性的潛水每人都會由一個教練帶領，穿著潛水服，配備專用面鏡和嘴塞，身背氧氣瓶，進入海底，教練在水下會像保姆一樣帶著您，照顧您。您只需要保持呼吸順暢，隨波逐流，睜大雙眼欣賞和感知海底世界就行了。當您潛水時，穿行于珊瑚之中“人魚共舞”，那一刻，一種飄飄欲仙的感覺非筆墨可以形容。有人說，潛水是一秒鐘的決定、一分鐘的報名、半小時的體驗、留給您的是一輩子的回味！終生難忘，難忘終生！

大東海的奇靜可以陶冶情操，而大東海的水更富有誘人的魅力。這里沒有蕭瑟的寒潮，沒有纏綿的陰雨，一月平均氣溫為20.7攝氏度。沙灘平坦細軟，緩緩延伸，長達千米。“水暖沙白灘平”早已使大東海斐聲海內外，不愧為冬泳勝地。冬天，游客既可以暢游于碧波之間，浮游于雪浪之上，也可以躺在沙灘上沐浴著柔和的陽光，在沙灘上拾貝殼、挖螃蟹、壘沙塔??更是快樂無比。大東海給人以大自然的無限美之享受的同時，大東海的經濟建設也跟隨時代的腳步向前邁進。他已成為海南省濱海度假酒店高密集開發區域。

順著海灘東行三四百米，是一座濱海小公園。公園里有座小山，山頂上有觀海亭，可俯視大海勝景。晚間燈火闌珊時，到美麗的熱帶雨林廣場賞景，在柔軟的沿岸沙灘上散步，聽一聽大東海的淺唱低吟，將會令您十分愜意。可自由隨意出入；安全起見請在景區規定范圍內游泳；可以在沿海灘的各風情吧盡享美食。2004年，海南重點對俄羅斯和歐洲推出濱海度假游，大力推出“生態島的健康旅游”，全力打造“健康島”的品牌，吸引了越來越多的國內外游客。如今的大東海，我們隨處隨時都可以看都高鼻碧眼的老外。他們特別喜歡大東海的沙灘，喜歡在這里陽光浴。關于大東海的介紹說辭就此結束，希望您能享受大東海帶給您不一樣的感覺，愉悅盡情的放松身心，沉浸于它溫暖的懷抱中！謝謝！

第三篇：旅游區規劃

旅游片區開發規劃

概述

旅游經濟園區是指以園區的管理和發展特點來建設旅游景區的一種模式，既保持了旅游景區的性質，又具備園區的輻射、帶動、示范功能。根據產業驅動作用大小不同，可把旅游經濟園區建設途徑分為旅游產業主導型和生態產業主導型兩種。

◆旅游產業主導型

以當地旅游資源為基礎，以開發旅游景區和旅游項目為手段，旅游產業的發展帶動生態農業、生態林業和加工業的迅速發展，從而使旅游景區向旅游經濟區轉變。

◆生態產業主導型

以當地生態資源為基礎，發展生態農業、生態林業和加工業，從而促進旅游業的發展，使旅游景區向旅游經濟園區轉變。

旅游片區規劃面臨的問題

無論是現有旅游片區的進一步發展，還是新的旅游片區的開發建設，旅游片區經營管理者都可能面臨一些共性的發展問題。

◆如何進行旅游片區定位？

◆如何塑造旅游片區的主題形象？

◆如何構建有效需求的旅游產品體系？

◆如何針對目標客群進行精準營銷？

◆如何獲取持續的旅游吸引力？

◆如何構建旅游片區的專業服務系統？

◆如何確立旅游片區的規劃結構？

旅游片區發展咨詢服務

針對旅游片區發展中存在的問題，我們提供定位-規劃-開發-招商-運營-營銷策劃的全流程服務，如下：

我們提供的咨詢內容主要包括：

◆旅游片區開發定位和戰略咨詢

為旅游片區開發提供戰略性謀劃，系統探討“總體定位、市場定位、產品定位、項目設計、開發模式、營銷策略、運營策略”等關鍵問題，明確旅游片區的方向特色，謀求一二級聯動開發效益，為旅游片區規劃設計和開發運營提供指導。

◆旅游片區規劃設計服務

繪制旅游片區的發展藍圖，提出“發展定位、功能結構、項目建設、產品組織、品牌策劃、系統配套、行動計劃”等內容在內的系統解決方案，提供發展規劃、建設規劃、專項設計等旅游規劃設計服務，保障開發建設順利推進和可持續發展。

◆旅游地產項目開發策劃

針對旅游景點地產、旅游商業地產、旅游度假地產、旅游住宅地產等項目，創新性研究“開發定位、主題品牌、客群定位、功能布局、產品組合、商業模式、營銷策略”等內容，編制可行性研究報告與項目建議書等，提供商業化操作戰術與行動計劃，提供旅游房地產項目策劃、規劃、設計服務。

◆旅游招商引資項目策劃

根據旅游片區規劃設計方案和項目開發模式，結合地區經濟特色、行業分布現狀及產業鏈條，挖掘園區核心招商訴求，并找出最佳招商點，選擇優質招商企業，并提供招商推介方案。

項目研究的理論模型

圖 鉆石定位模型

圖 定位過程圖

資料來源：中投顧問

第四篇：德天瀑布旅游區規劃

德天瀑布旅游區規劃

一、大旅游區理念

（一）大區域空間：不能拘泥于目前德天瀑布中心景區范圍，打破行政區劃界線，根據資源和產品聯動發展的客觀需要，按照3—5天、5—7天旅游行程設計，將崇左市的大新、龍州、江洲區，憑祥、寧明以及百色市的靖西、德保、那坡三縣的特色旅游資源和景區（點）統籌聯合考慮，以南國邊關風情旅游帶這一概念將以上縣（市）旅游有機結合起來，形成大區域范圍、內涵豐富、主題鮮明，以德天跨國大瀑布作為領軍人物、作為標志性景觀的大型綜合旅游區。

（二）大區域聯動；以德天跨國大瀑布為中心，以崇左市范圍的主要旅游景區為基礎，以公路交通、水上交通等為紐帶，與周邊的南寧市、百色市、防城港市、北海市以及越南形成互補促進，聯動發展的大旅游格局。

（三）大產業發展；德天跨國大瀑布旅游區是一個綜合型的大型旅游社區，該旅游區的開發，不僅要充分考慮旅游六要素的協調發展，同時要充分考慮相關產業的協同發展，如充分考慮旅游與農業的結合，旅游與商貿的結合，旅游與城鎮建設的結合，旅游與文化的結合，通過發展旅游，推動相關產業發展。反之，在發展農業、商貿、文化和開展城鎮建設過程中，要充分考慮旅游發展的需要。通過各產業的協同發展，形成大旅游產業體系。

二、大整合理念

（一）在空間形態上，實現主要旅游資源和產品的點軸式整合與板塊式整合提升。

（二）自然生態、歷史邊關、民族風情旅游資源和產品有機整合與融合。

（三）旅游生產力要素的整合：一是各部門力量的整合，在政府主導下，充分調動各部門支持發展旅游的積極性，特別是交通、建設、文化、農業、商貿等部門要從本部門角度大力支持旅游，形成合力，共同推進德天跨國大瀑布旅游區的開發。二是投資經營主體的整合，形成多元化的投資開發格局，構筑有實力的、經營機制適應市場需要的旅游開發企業集團，以此作為德天跨國大瀑布旅游區的投資開發主體。三是政策資源的整合，將國家西部大開發的有關優惠政策、廣西擴大對外開放的系列政策、邊境地區、少數民族地區享受的有關優惠政策集中用于本旅游區的開發。四是人力資源的整合，通過營造優良的環境、寬松的體制、干事業的氛圍和提供優厚的待遇，吸引一批真才實學的旅游經營管理人才到該旅游區創業，同時大力培養本土人才和導游人員。五是整合市場資源和宣傳促銷資源。

（四）旅游吃、住、行、游、購、娛六要素的有機整合與協調發展。

三、邊境跨國理念

（一）做好邊境文章。德天跨國大瀑布旅游區地處中越邊境，這是該旅游區的一大特色，要充分用足這一特色，要圍繞邊境設計包裝系列旅游產品和強化邊境主題形象，從而形成邊境旅游吸引力。

（二）做足跨國旅游文章。跨國旅游是德天跨國大瀑布旅游區的又一重大特色，對國內游客來說，跨國旅游還是具有相當吸引力的。除了從產品的設計安排、形象宣傳、旅游線路的設計等方面充分考慮跨國因素外，要特別重視與越南在旅游方面的協作與聯動，真正做好跨國旅游。

四、差異化特色理念

（一）特別要突出本旅游區的主要旅游資源特色和個性，深入挖掘和包裝本旅游區最本質、最亮麗、最具特色的旅游資源和元素，重點包裝提升特色旅游資源和產品，突出本旅游區與其他旅游區的差異性，差異產生吸引力。

（二）以大桂林旅游為參照系，強調自然山水生態類旅游資源和產品以及歷史人文、民俗類旅游產品與桂林的差異，對來桂林旅游的游客形成吸引力，開拓桂林客源市場。

五、原生態理念

（一）山水原生態：德天跨國大瀑布旅游區的主體景觀資源是秀美的喀斯特山水地貌景觀，在開發的理念、主題形象的宣傳等方面一定要與桂林的喀斯特山水形成區別，其中一點就是要特別重視這一地區山水的原生態形象，一切旅游開發活動必須高度重視原生態山水環境的保護和合理利用。

（二）邊關歷史人文景觀的原生態：在中越邊境線上，留下了多少年歷史的痕跡和許許多多邊關遺址，這些是該旅游區最具價值和開發潛力的旅游資源。為了讓游客從歷史遺址中領略邊境地區歷史的滄桑，一定要注意主要歷史遺址滄桑、殘損風貌的保護，讓游客看到真

實的歷史的變遷，不要大面積的維修改造，切記不顧歷史的修葺一新，對于邊關歷史類景點，只要解決可進入性、可游覽性和適當的進行一些修復即可，保留其原生態面貌。

（三）民族風情的原生態：特別注意龍州長衣壯、那坡黑衣壯、靖西南壯民族風情的傳承與保護，只有保護這些民族的原生態性，才能對外來游客產生震撼力和吸引力。對于越南京族風情類產品的開發，也不能過分商業化和庸俗化，也要體現京族風情的原汗原味。

六、市場導向理念

旅游區的開發，不能僅從本身的資源角度出發，要高度重視旅游市場的需求，以當前和未來的旅游市場需求和旅游發展趨勢來決策旅游產品的開發。未來旅游市場的需求趨勢表現為：崇尚自然生態、返樸歸真，追求個性化、知識性、參與性、體驗性，體現多元化、層次化，呈現散客游、家庭游、自駕車游的趨勢，一定要根據以上發展趨勢來指導產品的設計與開發。該旅游區的目標市場應以國內客源市場為主，入境客源市場為輔。國內客源市場又主要以廣西、廣東為基本客源市場，以國內重點城市居民為重點目標市場。入境市場以東盟各國和地區客源為主。在市場促銷上應突出以上目標市場。

七、精品、品牌理念

旅游區的開發，一定要強調打造品牌、建設精品，通過品牌打造和精品建設來提升旅游區的吸引力和競爭力。

（一）高水平編制德天跨國大瀑布旅游區整合開發總體概念規劃，通過規劃進一步明確旅游區的主題形象、主題產品、空間結構，進一步挖掘旅游區的文化內涵和產品特色，提升旅游區的品位和競爭力。搞好各品牌景區、景點的詳細規劃設計，搞好旅游區一級接待服務基地、二級接待服務基地的旅游功能安排和旅游環境設計，近期特別要做好崇左市作為旅游城市的規劃設計，做好碩龍鎮作為旅游鎮的規劃設計。

（二）德天跨國大瀑布旅游區的旅游品牌為：跨國大瀑布品牌、國際休閑度假旅游品牌、花山崖壁畫品牌、邊關歷史人文品牌、白頭葉猴品牌、生態巖溶峽谷漂流品牌、黑衣壯品牌。

（三）德天跨國大瀑布旅游區的旅游形象為：德天中越邊境跨國大瀑布、亞洲第一大跨國瀑布、世界千古之謎——花山崖壁畫、中國動感邊關山水畫廊、中國第一生態巖溶峽谷漂流、中國九大名關之一——友誼關、世界唯一的白頭葉猴生態家園等等。

（四）德天跨國大瀑布旅游區的主題旅游為：山水生態觀光游、邊關風貌攬勝游、生態休閑度假游、民族風情體驗游。

（五）德天跨國大瀑布旅游區的精品景區為：德天瀑布景區、明仕田園國際休閑度假區、寧明花山景區、憑祥友誼關景區、崇左白頭葉猴生態公園、崇左東南亞風情園、龍州小連城景區、靖西通靈大峽谷（含古龍山峽谷）、那坡黑衣壯景區、德保矮馬——老虎洞酒文化景區等。

為了建設精品，要強調精心設計、精心建設，每一個景區，每一個景點，每一項設施，每一個小品，都要按精品來建設。

八、開放創新理念

（一）營造開放環境，優化投資環境，加大招商引資力度，形成多形式、多渠道、多元化的投資開發主體和經營主體。崇左市政府應在如何加強德天跨國大瀑布旅游區招商開發方面形成一個具體方案，該方案重點明確招商項目（用來招商的項目應很好的包裝，讓投資商看到有利可圖）、招商形式、招商機制、項目責任單位、優惠政策等。

（二）實施旅游景區所有權、經營權、管理權“三權”分離，盡快理順旅游開發機制和體制，參照四川九寨溝的模式，建立政府引導下的企業運作機制。

（三）暢通邊境口岸。只有口岸的暢通，才能有效地開辟口岸外的東盟客源市場和口岸內的國內客源市場，才能做好做足邊境跨國旅游。口岸暢通與否，是德天跨國大瀑布旅游區能否實現跨越式發展的關鍵。

（四）運用國際旅游新理念來規劃建設，當前國際旅游新理念主要有：生態旅游、可持續發展理念；生態與人文有機結合、原生態與理代文明有機融合的理念；分時度假、產權酒店、旅游房地產理念；突出個性、適應散客、家庭、自駕車旅游需求理念；健康旅游、體驗旅游理念等等。

（五）旅游開發體制、機制與模式的創新。

九、效益優先理念

（一）旅游業是一項經濟產業，旅游區的開發建設，要實現投資商賺錢、政府賺錢、老百姓賺錢的目標。要把當地老百姓的利益擺在突出位置。

（二）強調旅游開發的投入產出分析、機會成本或機會損失的分析，對耕地和優質旱地的占用要慎重，要充分考慮旅游開發對農業結構調整的利弊。

（三）強調如何增加游客消費，如何提高旅游收入。在旅游區的具體開發和項目建設的具體環節中，要充分考慮各項旅游消費項目和環節的設計安排，合情合理地讓游客最大限度地消費，提高旅游經營效益。

十、以人為本，統籌協調發展理念

（一）以游客為根本，每個旅游項目、每項旅游設施、每條旅游線路的設計安排都應充分考慮游客的需要和心理感受，盡可能讓游客舒適、愉悅、滿意。

（二）重視旅游社區居民及旅游相關者的利益。

（三）重視旅游業發展對其他產業發展、對該地區產業結構的調整以及該地區經濟社會的整體發展的影響與促進。

（四）強調旅游區內旅游六要素的協調發展。

（五）強調旅游資源與環境的保護，實現可持續發展，實現經濟、社會、環境效益的統一。

第五篇：鄉村旅游區規劃（范文）

鄉村旅游區規劃---B區 鄉村旅游規劃

唐模鄉村旅館的建設，既是充分利用唐模當地風貌開展多樣化旅游經營模式的重要手段，同時也是完善唐模乃至整個徽州區旅游體系的重要舉措，通過風格獨特的鄉村旅館和古風古韻的唐模村在旅游功能上的聯動，定能成為徽州區旅游的倍增器，因此，以此為愿景。我們在規劃中在嚴格遵循唐模古村落保護規則，統籌安排，并開發，保護融為一體，達到以開發促保護、以保護促旅游的雙贏局面。（1）規劃思路

在規劃中，以“居在古村落，開門現水街”的意境為主打特色，突出中國第一個融合在徽州古村落內的高檔旅館群為形象標志，打造“高端居住的雅靜，感悟歷史的窗口和休閑舒適的家園”，在實施中，首先要在施工前充分論證，在保持古建筑風貌的基礎上，保證古建筑群的結構安全；其次，對該區的新建筑進行必要的拆除和分隔，保證古建筑群的整體性；再次，對道路和周邊環境做適當的修繕；最后以古建筑內部原有結構為基礎，現代居住功能為藍本設計內部構造。（2）基本數據（3）區域位置及布局

在布局上，依據分團規定，有分有聚的原則，將該區域分為三個小片區。首先是集中式客棧片區，它包括旅館區正中的小花園的西邊和南邊的幾棟較大的古建筑；其次是服務區，它位于旅館的東南，將其作為酒吧和休閑娛樂區。最后，將其他相對分散的建筑作為獨立式旅館區。（4）區域功能

旅館區的主要功能可以概括為旅館、觀巷、休閑和餐飲。以舒適、尊貴、特色的居住為核心，以臨街觀巷、感悟歷史為氛圍、以休閑餐飲為外延，打造高端旅游渡假休閑居住區。（5）建筑設計

首先、外觀要保持古徽州建筑的原貌，但由于這些建筑大多都是民居，故而在大門處要增加一些門枕石、鏡石、石獅，在梁椽上設仙人、走獸，增加居所的尊貴氣息。

第二、按《唐模古建筑開發和風貌保護》的方法，采用內嵌鋼結構的方法修復古建筑，保證結構安全。

第三、內部結構以原建筑風貌為基礎，現代旅館結構為依據，滿足舒適居住的需求。以徽派裝飾為主，按明清家居風格布置內部環境。具體可以采用一些明清風格的家具，因地制宜采用一些拆除后的古建筑余下的材料（或仿制），但同時要保證旅館的現代居住功能。另一方面，可以再部分房間采用法式田園風格，滿足不同層次和偏好游客的需要。（6）園林設計

該區域相對狹小、擁擠，園林改造難度大，但可以利用現有徽州古宅的風貌和其中的兩個小園子，并對少量的非古建筑進行必要的拆除，打造庭院式的園林環境。在風格上以徽州庭院為主基調，由于空間相對狹小，故而可借鑒一些日式庭院精致唯美的設計思想。在植物選擇和搭配方面，以“古”“雅”為追求境界，或高貴，如芳香馥郁的金桂；或簡淡，如讓人忘憂的萱草；或風雅閑適，如清雅脫俗的茶桿竹和翠綠蔥郁的芭蕉。各種花木探窗而種，翠色倚門相映生趣。其中喜陰的多種植于朝北的窗前，推開窗戶，玲瓏蒼翠之倩影，微風拂竹葉淅淅之聲，清香之氣就會飄然而至，加上周遭古村的百年風雅，定能勾起旅居者的無限遐思。（7）鄉村旅館區取名方案

該區建筑大多為民居，不少建筑都有原有的名字，因此對于可以沿用原有的名字的建筑就使用原有的名字，也可以采用一些有出處而有唐模氣息的名字。以下提供一些名稱作為參考：

我們從唐模近代名人許承堯的生平和詩文入手。許承堯（1874-1946），字際唐，又作霽唐，別署疑庵，晚號疑翁，安徽歙縣人。室名眠翠別圃、晉魏隋唐四十卷寫經樓。光緒二十年（1894）舉人，三十年（1904）進士。近代著名方志學家、詩人、社會活動家。于是我們從許承堯的生平和名號提取一些名字，將鄉村旅館區總體稱為：際唐別院；該區域中作為客棧使用的集中居住片區稱為魏晉隋唐四十卷寫經樓；較大的建筑可以稱為疑翁堂；西南部的休閑餐飲區可以稱為眠琴別圃。通過查閱相關典籍，從許承堯的詩文選取了以下一些兒文字：天青天倪、霜雪曦、滄海、言天、朱門、玳瑁、貫珠、茫茫、不嫵、純紫、歲寒、作為單棟建筑片區的參考名稱。

2私人會所規劃

除了打造唐模國際鄉村旅館外，還另選村內體量規格較高的幾處古代民居，將其修復開發為高規格的私人會所。整棟出售給社會名流或是長期出租給企業作旅游、開會之用。

（1）規則原則

現代人開始重新尋求與自然的對話，希望找回對生活的直覺，希望能進入歷史，回歸自然，返璞歸真，尋根求源。越是古老的藝術，越能引起心理的饑渴；越是古樸的造型，越能感受神靈的默化。徽派民居建筑那種“鐵門山墻地磨磚，兩進三間天井院，雙層結構磚木樓，樓上閣廳飛來椅（美人靠）”，即以天井為中心的“四水歸堂”，馬頭墻錯落的“五岳朝天”，多進堂組合的“步步高升”，以及大門上高大軒昂的“五鳳樓”等代代生發伸展著的建筑模式，最能體現出徽州文化傳統那樣古樸自然的造型美和技藝協調的空間美。同樣這些方面正是唐模古民居私人會所應必須追求與傳承的要素與原則。

（2）區域位置

散落分布于檀干溪南側，其中臨溪會所兩間、近溪會所兩間，通過對村南側“狀元廳”與“船型屋”進行修復改造規模大型會所兩間。

（3）建筑風格

由于會所所在古民居均有一定程度的損毀，且從功能與要求上講也與古代對民居的要求有所變化，故必須重新對其風格有所定義。

徽州古建筑作為中國建筑藝術中的一朵奇葩，以其地理環境為依托，以其自然文化作底蘊，呈現出其居住建筑的人文意蘊。唐模村內私人會所必須完整繼承徽州古建筑的優良基因外，還必須在符合旅客需求與現代生活理念上有所突破。

主要集中在以下七個方面：

1、色調上的素雅淡秀。