第一篇：規劃設計定位芻議

房地產開發項目規劃設計定位芻議

近幾年，我國商品房空置率高，除與我國住房體制有關之外，還有一個重要的原因就是規劃設計不合理，即地點偏遠、交通不便；戶型不合理；公共配套設施不齊全；朝向、設計不科學，居住環境差等。筆者認為房地產開發項目規劃設計的關鍵問題是定位問題，只有規劃設計定位可行，房地產開發項目才有科學性

可言。房地產開發項目規劃設計定位究竟應如何？

一、注意市場導向性、環境性和適度性。

如今，人們的生活水平有了很大的提高，購房時已不再單純考慮住得下的問題，而是要求住得好，住得舒服。不僅要求有四明結構，食寢分離，居寢分離，還追求功能分區明確、空間布局合理、充分考慮人的生活習慣等而設計的房型。以上海樓市為例，消費者就偏重于高層的三房一廳的經濟型房型。一般來說，隨著層數的增加，施工要求和施工工藝也隨之提高。在設計方面，消防、供水、供電、交通組織等技術措施隨著層數的增加而變得復雜化，這就增加了材料用量和施工難度，使造價大幅度增加。那么為何在上海高層住宅會越來越受到購房者的關注呢？不排除價格降低的原因，還因為高層也有許多優點：交通便利，配套設施齊全，質量好，壽命長，綠化好，加上上下樓有電梯代步，居住舒適、安全、方便。在寸土寸金的上海，尤其是市中心區，對于有一定經濟實力的消費者來說，高層比多層好，并已達成共識。據報道，位于經濟發達的珠江三角洲的大中城市，前幾年二室一廳和一室一廳的小套住房在市場上獨領風騷，如今已風光不再，三室一廳和三室兩廳的中套住房已悄悄受寵，且有取代大套型住宅趨勢。其原因主要有：第一、住宅的使用功能比較齊全，在功能上對一個家庭來說已經一步到位（夫婦一間，孩子或老人一間，另一間可做書房、琴房或客房使用”；其次30多萬元的房款拼拼湊湊還能組合得起來。講究房型的經濟性就更不必說了，曾經一度受房越大越好的影響，許多房都閑置，緣由在于房價高，不經濟。目前，大部分想購房的人是中、低收入者，追求大房型只是大部分人的想法，但其經濟承受能力決定了要選擇經濟型的住房，即布局合理，功能實用，廳房面積經濟，總價要低。

再者，環境景觀也相當重要。整天穿梭于水泥、鋼筋組成的大樓、道路中，人們希望回家后能擁有一種回旭自然的感覺，綠意環抱，四季花開。即使地段偏一些，但能推窗見綠，有大片的集中綠地，錯落的園林小品點綴其間，也會受到購買得的青睞。在GB50180－93《城市居住區規劃設計規范》中特別規定：居住區內公共綠地的總指標，應根據居住人口規模分別達到：組團不少于0.5平方米／人，小區（含組團）不少于1平方米／人，居住區（含小區與組團）不少于1.5平方米／人，并根據居住區規劃組織結構類型統一安排、靈活使用。以南京棲霞建設集團的月牙湖花園項目為例，月牙湖整個小區容積率不到1.0，綠化率達56％，緊臨月牙湖小區中心綠地廣場占地1萬余平方米，使所有的住戶都能共享湖光山色和古城墻景觀，由此掀起“綠洲”旺銷景象。

當然，無論層數、房型，還是綠化，都不是越高越好，越大越好，必須有一個“度”的問題。我們要考慮可居住性和舒適性，在面積上有一個最低標準。在設備設施上要提高功能水平。在環境布局上要幽雅，交通便捷。適度性還需注意數量和規模，依市場狀況和自身條件確定開發的數量和規模。1995年1月23日建設部發布的《城市房地產開發管理暫行辦法》第三條指出：“房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設”。不注意把握

建設發展的適度性，盲目上馬，開發建設項目就會沉淀與膨脹，后果必將不堪想象。

二、重視安全性。

建筑物的安全，人命關天，越來越受到人們的重視。從這幾年國內外頻繁發生的事故來看，有施工粗制濫造、偷工減料的原因，也有管理混亂的原因，也有設計不周的原因。設計是安全的第一關，無照設計，超級設計是絕對不允許的，設計無審核制度，無簽字人制度也是不行的。麻痹出事故，這是歷史的教訓，在設計安全上，來不得半點馬虎。在規劃設計時必須對各種可能產生的災害，進行分析，并按照有關規定，對建筑的防火防震構造、安全間距、安全疏散通道與場地、人防的地下構筑物等作必要的安排，使居住區

規劃能有利于防止災害的發生或減少其危害程度。

三、考慮超前性

隨著改革開放的深入發展，科技將日新月異，人們的生活也從溫飽進入小康，進而走向富裕。1958年中國描繪的幸福遠景是“樓上樓下，電燈電話”，現已普遍實現。目前各式家電快節奏更新換代，私人小轎車已步入部分富裕戶，電腦聯網縮短了世界的距離，這說明今天適用的，明天也許落伍甚至被淘汰。湖南長沙市的五一路，當初設計時，設計員已做出了一定的超前性設計，而今其路面寬度對繁華的市區來說還是較窄，仍需擴寬。所以說設計上的超前意識是必需的，該預留的就得預留，如果到時候再說、再改造，不是

不可以，但浪費就大了。

四、強調用戶的參與性。

無論是住宅，還是商業公建寫字樓，如果“名花有主”，不妨讓他們參與設計，從布局設施等尊重使用人的意見。如果暫時無主，拿住宅來說，最好設計成大開間，可靈活隔斷，把設計讓給未來的使用人。

（中國房地信息 曹宏亮 周艷）

房地產項目建設條件有哪些？ 俗稱四證:建設用地規劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證。如果是商品房要預售，還要辦理預售許可證

第二篇：項目規劃設計定位概念書

項目規劃設計定位概念書

第一章本項目定位

一、地理位置

本項目位于港窯路運河旁邊，這里綠樹成蔭，道路幽靜，走在這里讓人完全感受不到鬧市的喧囂，只有愜意舒暢的心情。同時，港窯路與城東大道、東山大道相連，交通極為便捷。

二、建筑體特征

建筑體外觀設計美觀，主體樓層不高，實用面積平米；內部結構層頂較低，有觀景陽臺和活動露臺；外圍停車面積有限。

三、經營定位

根據項目地理位置和建筑主體情況分析，結合宜昌目前餐飲休閑娛樂市場情況，建議經營定位為高端商務會所模式。

四、經營項目

本項目經營項目具體定位為集餐飲、KTV、茶藝、棋牌、垂釣等于一體的高端休閑綜合會所。

五、客源市場

根據宜昌現有會所經營情況，建議客源市場定位為高端政務及商務客人。

第二章高端會所市場分析

一、高端會所概述

高端會所主要是為客人提供一種極具私密性的社交環境，無論是

商務談判，或者是私人之間的交流，還是朋友之間的用餐、娛樂，都會悠然自得而不被外人打擾。

高端會所環境優雅，裝修設計舒適、典雅，富有品味，讓人精神愉悅！客人到此不僅陶醉于唯美的環境，更能玩味舌尖，樂享生活。

高端會所魅力和價值體現在它擁有一個非常高端的會員團體，并由此形成了一個能量巨大的交際圈，可以為身處其中的人們帶來豐富的商業機會。會所帶來的是一種歸屬感，吸引著人們對共同話題的探討，其原因不在炫耀，而是有其社會與悠閑的雙重性，是工作以外的另一個重要社交場所。

小眾尊享，是高端會所的精要。不與大眾為伍，尋找一個只屬于同等分量的群體在一起的空間，持一杯紅酒或咖啡，漫步其中，月光燈影，心醉神迷。

二、宜昌會所現狀

（一）、宜昌經濟發展狀況

宜昌位于湖北省西部，聞名中外的長江三峽西陵峽畔，被人們譽為“三峽明珠·世界電都”。市區面積4249平方公里，市區人口133.8萬人。2011年國民生產總值突破2000億元，全社會固定資產投資超過1150億元。宜化、興發、東陽光等一批骨干企業做大做強，年主營業務收入過100億元的企業達到6家，過10億元33家。世界500強企業歐萊雅、法空氣體、三井物產、英博集團等先后落戶宜昌；首鋼、南玻、東陽光、長江鋁業、長江電纜、晉煤集團等國內知名企業紛紛到宜昌投資興業。立體交通網絡基本形成，區域性交通中心地位

逐步顯現。滬渝、荊宜、江南三峽翻壩高速公路、漢宜高速鐵路和宜萬鐵路建成通車。宜巴、保宜高速公路正在加緊建設。到2016年，全市生產總值占全省比重達到15%左右，地方一般預算收入突破300億元，全社會固定資產投資年均增長23%，規模以上工業企業達到1500家，產值過100億企業達到20家以上、過1000億企業實現零的突破。宜昌社會和經濟的發展必然會產生海量商務活動，而商務活動勢必為高端會所提供大量的客源。

（二）、宜昌會所現狀

經過對宜昌會所市場的初步調查發現，目前宜昌現有的會所基本上是功能單一的餐飲或者娛樂會所，且數量有限，還沒有高端綜合會所（集餐飲、茶藝、休閑、娛樂于一體），無法滿足宜昌的社會和經濟發展的需要。高端會所在宜昌具有廣闊的發展和生存空間。

第三章高端會所規劃理念

會所項目總體的規劃設計，必須在設計時通盤兼顧，會所要想效益好就要有好的會所管理，而好的會所管理又要好的會所設計。在充分調研客源市場、綜合規模、檔次的經營產品結構現狀的基礎上，組織專業設計師、建筑師和經營管理者，圍繞會所的市場定位、產品開發、功能布局和流程設計、管理模式，將會所的規劃設計放在有利于企業整體發展的平臺上進行充分的科學論證，使其更加科學合理。簡單地來說，會所的功能設計要既方便客人的使用，又方便會所管理。在充分的體現出會所內部項目間的溝通的同時，又使會所的整體風格保持一致。會所規劃理念具體表現為實用性、人性化、超前性、經濟

性、文化性。

1、會所設計要具有實用性。根據會所的市場定位和服務的客人群體的差別，在功能上對會所設計的要求也不同。設計的實用性就是要求會所設計的功能必須要考慮到不同客人的需求，適合不同客人群體的使用，同時要兼顧會所的經營管理。

2、會所設計要人性化。所謂設計的人性化，就是要“以人為本”，充分了解服務對象的需求，滿足人們各式各樣的生活享受和精神放松。要有溫馨、家居的特點，讓顧客感受到被重視被關懷的情感，流連忘返。在這里，客人可獨享固有的靜謐與悠然。良好的環境與配套設施充分為會員們提供了至尊商務宴請及娛樂休閑，讓人們在享受貼心服務的同時，更能在風雅中盡享私密休閑。

3、會所設計要體現超前性。會所設計的超前性，就是要統籌全局考慮，既要時尚、華麗，又要低碳、綠色。在使用材料的時候要盡可能多的采用綠色環保類的材料。當然也要節約，盡量減少消耗，要保護環境，創造低碳會所。當然會所的設計也要緊跟潮流，要時尚華麗。在設計的時候要充分考慮以后的發展趨勢，要有超前性，預見性。

4、會所設計要有經濟性理念。會所的建設是以盈利為目的的，當然要讓投入盡可能的少，產出盡可能的大。在設計的時候，要體現經濟性理念，節約成本。

5、文化性

一個成功的會所它不僅僅是要滿足使用功能，它設計要新穎，它最重要的是要具有不同的文化性。會所設計要研究項目所在“文化”，包括地域文化、民族文化、歷史文脈，在最初方案設計中如能準確、合理地定位好會所的文化內涵，會所就具有了深厚的文化底蘊和無窮的魅力，從而帶給客人的享受不僅僅是生理上、情緒上的，并且是心靈上的。

第三篇：職業定位規劃

職業定位規劃

1、自我分析

我認為自己是一個比較開朗的人，喜歡與人交往，但是不喜歡很功利的東西，所以我覺得自己不太適合一個人去拓展太大的事業，比如去努力開一個公司之類的，目前也缺少那種魄力和膽識，做事情還不夠果斷，所以想要有太大的成就還比較困難，膽識本身我又不是一個安于現狀的人，不喜歡混日子也希望自己能夠有一定小小的成就，滿足自己的信心，所以應該在某一個小方面做好自己努力奮斗！

2、職業分析

根據自我分析，我初步認為自己比較適合相對比較穩定的工作，能夠滿足自己的需要，同時能充實自己，比如說做一名白領，在自己的職場里發揮自己的作用，現在的職業應該大體上分為三類，一是比較偏工科的職業，需要有一定的動手能力和實踐能力，二是白領之類的偏文一點的職業，這個比較適合女生從事，第三就是公務員類，這一點比較穩定，但是當今考公務員的人滿為患，所以是一個目前比較難從事的職業。

3、職業生涯規劃

第一階段：24-27初步大學畢業，如果不考研究生的話，就以一名沒有工作經驗的應屆生的資格去穩步在工作上發展，在這4年里，要不斷努力來加強自身的素質能力培養，不能只考慮到工資和報酬，要切實的從眾體會究竟自己適合什么工作，從這幾年的學習中，找到自我的未來發展方向，起到引航的作用。

第二階段：28-32在這五年里，應該開始逐步穩定自己的發展路線，并在固定的企業里安定下腳步，有自己的一席之地，而不是還像一個流浪者一樣到處尋找發展目標，盲目的生活。進一步努力做到更好。

第三階段： 33-40在這一段時間里，家庭也應該穩定了，那么工作也應該進入到經驗豐富的階段，實時的夜可以嘗試著去創新，尋找出了工作之外自己還很感興趣的，去努力從事，發展廣泛的愛好，也豐富自己的生活樂趣。

第四階段：41-···隨著年齡的增長，平靜的生活里應該多一點樂趣，悠閑一點的小生活里，應該有我們的身影```

4、評估與調整

由于社會環境、家庭環境、組織環境、個人成長曲線等變化以及各種不可預測因素的影響，一個人的職業生涯發展往往不是一帆風順的。應根據條件的變化適時評估、調整職業目標、職業路徑與行動計劃。必須肯定的是，在現在我制定的這些目標規劃中，肯定還會有一部分是在實施過程中會遇到困難的，所以做好一切準備，準備的越是充分，才越是有可能在遇到困難的時候迎難而上，所以說現在的準備是為了未來更好的發展。

5、結語

每個人都有適合自己的職業，而這個職業首先要建立在自己喜歡的基礎上，同時還需要切實的去接觸，因此，現在我初步定位好自己的未來發展方向，在將來遇到需要走的彎路時，可以順著既定的目標引航般的順直自己前進的方向。

第四篇：自我定位,三年規劃

自我定位

一、我想做什么

我想要一份跟畫圖跟設計有關的工作，不論是室內設計還是家具設計我都可以接受，現在從事的酒店家具，看到一件件可以拆分的家具，內部結構神奇得讓我忍不住噓唏。

剛開始接觸這個行業時，覺得很枯燥，我在想這樣天天坐在電腦面前一直這樣畫下去，會不會畫瘋了。

可是沒有，我們連續幾天的比賽，連續幾天壓力下來，越發覺得輕松，看來，我還是能接受這份工作的。既然想做，又能接受，那么我的第一步就走出去了。

二、我能做什么

一開始過來，毫無疑問的，當然是繪圖員。但是，接下來的時間 里，我想經過我自己的努力和公司悉心的栽培，我會更上一層臺階。至于這層臺階如何上，還是要靠個人。

在留下的這三年里面，至少需要有兩年的時間來扎實我的專業知識：酒店家具的尺寸結構，內部組合，外部收口，組裝時候會出現的情況，以及在施工現場會出現的種種情況。我覺得自己至少需要兩年的時間來磨合這些結構，這些細部的東西。

三、第一份工作對我的意義

在我看來，第一份工作對于一個人的職業來說非常重要，除非他具備很強的天賦或者管理能力或者經營能力，不然一個人一旦工作以

后，很多的職業習慣都是從第一份工作開始的。因此，第一份工作對于我來說十分重要。

森源的上班制度改正我以前對時間懶散的態度，工作上的硬性要求也改變了我原來交作業拖拉的習慣，總而言之，我的第一份工作如果定下來的話，那么就意味著，我會花很長的一段時間來從事這一份工作。選擇人生當中的第一份工作的時候，不能抱著先就業再說的心態，冷靜，慎重地思考自己的道路才是道理。

四、個人發展空間

選擇了適合的工作后，必須要看到自己所能晉升的發展空間，事業發展的前景。在森源，我覺得我有這樣的機會可以一步步前進，也許這個工作并不是我的終極目標，但是它能夠讓我從這個工作中得到鍛煉的機會和晉升范圍。

其實不僅以上這幾點，人生的諸多方面都需要從定位起步，定位準確了，生存之路就少了許多滯礙。

2011-12-30

三年職業規劃

第一年：

2011年12月：門和門套的學習，在這過程中開始熟悉cad，練習快捷鍵的運用。

2012年1月上半個月：木飾面，柜體家具的學習，在這段時間里面學會較為復雜的線性，柜類家具的組裝，柜與柜之間的結合。

2012年1月下半個月：學習五金，以及一些常用的材料。在這段時間里面，盡量多學到一些家具需要用到的配件和配料。

2012年2月：融匯自己所學到的東西，跟著新來的學員一起進步，一起繼續學習。

2012年3月：在新學員也在培訓的同時，我開始畫圖，從學員慢慢向繪圖員轉。這段時間希望能在“導師”的幫助下好好成長，畫出一張張問題盡量少的圖紙。

2012年4月：現在希望自己能成為一名真正的繪圖員，開始畫出可以下車間生產的圖紙。

2012年5月—12月：在這期間就是畫圖，畫圖，如果時間地點都允許的話，還希望可以出差，到工地現場去看施工。相信這樣的經歷會讓我更加清晰自己做的事情。

這期間如果有新的學員進來的話，我希望能開始自己帶領一個小小的團隊，把自己畫圖的強項發揮出來，在小團隊里面負責大家的任務，在部門里面大家把分工分好來，完成圖紙的時候，一定在充分溝通與交流下完成的。

第二年：

2013年1月—3月：帶領一個小團隊三個月。開始培養自己的領導能力。

2013年4月—8月：接下來再用五個月的時間成為一名設計師，帶領一個較大的團隊。不論是在技術或者管理能力上，都想讓自己進一個臺階。

2013年9月—12月:兩年的時間里面，通過自己的努力，使自己成為一名主設計師。在這段時間里面，需要自己已經具備一定的管理領導能力以及專業技術。

第三年

2014年1月—3月：開始向主設計師轉向。可以的話，跟著項目負責人下工地，開始做項目。

2014年4月—9月：成為像喜哥和松哥一樣的技術員，可以在公司教學員，也可以出差到工地現場。

2014年10月—12月：到第三年的年底，希望自己能如愿成為項目負責人。

2011-12-31

第五篇：設計定位分析

一、設計定位分析（用詞匯描述消費心理、使用機能、材料、結構、形態、色彩、人機關系、審美功能等等）珠寶首飾消費心理人們選購珠寶首飾的原因很多，不同的消費心理，決定了消費者不同的購買行為。下面就是人們購買珠寶首飾的消費心理如下。美化裝飾心理這是人們購買珠寶首飾最普遍的消費心理，也是珠寶首飾所有價值中，最能讓人直接體驗到的。俗話說：“愛美心理人皆有之”。在愛美心理的驅使下，人們不斷從外表手美化自己，使自己更瀟灑大方，更富有朝氣和活力，既美化生活又得到精神上的滿足。因此，色澤艷麗、造型奇特、款式新穎、美觀漂亮、秀氣細巧的珠寶首飾，是這類消費者的理想裝飾品。象征寓意心理珠寶不僅有美麗的色澤和光彩，同時還具有寓意深刻的內在美。很多人選購珠寶首飾，不僅喜歡它外在美，而且還要表達某種愿望，或一種美好的寄托。自古以來，人們就將珠寶比作物華天寶而加以崇尚。如我國人民自古以來就有帶玉的習慣，以示吉祥如意。在西方一些國家，航海的水手常帶海藍寶石，經求一路平安、順利，因為在海藍寶石的傳說中，它能戰勝邪惡，給人帶來安寧和幸福。而在阿拉伯國家，人們認為佩戴綠松石能消滅避難。這種心理，可以說是人類自古以來就有的。即使在今天，人們的這種樸素心理依然可尋。紀念心理持有這種心理的珠寶首飾消費者，往往對人對物都有懷有深厚的感情。他們注重人與人之間的誠摯之情，進而將這種感情寄托在珠寶首飾上。他們會選擇一些符合自己的心情愿望的珠寶，以作為對人對物的紀念。結婚紀念首飾的流行，可以說是人們這種心理較為典型的反映。據資料統計，美國每年有1500萬新娘，接受男方的訂婚鉆戒。這不能不說是人們對“鉆石恒久遠，一顆永留傳”的最好理解。儲備心理珠寶不僅美麗迷人，而且還具有很強的保值性。有的國家將一些名貴的寶石列入國家銀行儲備，充當起比黃金還要堅固的“硬通貨”。正因如此，現實生活中，也有較多的人有珠寶首飾保值心理，將珠寶首飾消費作為一項特殊的“儲蓄”。珠寶首飾小巧便攜便存，而價值又極高，是用作“儲備”的很好手段。時髦心理講時髦趕潮流，是現代人，尤其是青年男女的普遍心理。亮麗的顏色，眾多的款式，給追求時髦的男女提供了廣闊的選擇空間。許多年青人在購買珠寶首飾時，并不十分注重寶石本身的價值，而只追求其款式的新潮和個性色彩。社會禮儀心理佩戴高雅、得體的首飾，從某種意義上講，也是對對方的尊重和友好，同時也表現了自身的素質和涵養。在一些發達國家，人們就十分注重社會交往禮儀中的首飾佩戴。身份心理從廣泛的意義上講，人們選擇首飾本身就反映了一種個人“身份”，這種“身份”不只是直接的權力、職位的標志形勢，而更多的是一個側面代表了一個人的內在狀況和擁有狀況。藝術心理珠寶首飾不同于一般的裝飾品，它是一種高級藝術品，其中凝聚了設計者的心血。對于那些酷愛藝術的人來說，在選購珠寶首飾時，更注重首飾的藝術價值，強調首飾的藝術美。出于這種心理的消費者，選購珠寶首飾的最重要的標準，是首飾的造型是否獨特，款式是否新穎。感情心理人們崇尚美，追求純真的感情，往往借物喻情，表達內心情感，珠寶歷來為人類所鐘愛，自然就表現出注重感情的珠寶心情。實用心理]在人類應用珠寶首飾的歷史上，有很長一段時間，珠寶首飾是與人們的實際應用相結合的，如發夾、釵、發針、手表、領帶夾等。顯富擺闊心理很多人佩首飾是為了顯露自己有財產、有身份、有派頭。他們在選購時，不講究制作是否精致、款式是否新穎。以于黃金首飾只求重量和成色，對于鑲寶首飾，只求寶石是否高檔，品質是否一流。