第一篇：房屋貸款須知

房屋貸款須知:賣(mài)方需提供夫妻雙方身份證,戶(hù)口本,婚姻證明復(fù)印件,如賣(mài)方未婚或離異,喪偶需提供未婚或未再婚證明,該證明由民政部門(mén)出具或公證處公證，離異還需提供離婚協(xié)議。買(mǎi)方需提供夫妻雙方身份證,戶(hù)口本,婚姻證明原件及復(fù)印件,如買(mǎi)方未婚或離異,喪偶需提供未婚或未再婚證明,該證明由民政部門(mén)出具或公證處公證。3 買(mǎi)方收入證明,要加蓋單位公章,個(gè)體戶(hù),私營(yíng)企業(yè)業(yè)主需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及最近三個(gè)月的稅單原件及復(fù)印件。買(mǎi)方需提供托管協(xié)議,托管憑證及契稅發(fā)票原件及復(fù)印件,如托管協(xié)議上注明買(mǎi)方付給賣(mài)方定金,還需提供定金收條復(fù)印件，還款憑證和結(jié)清證明。5 存量房合同原件。原房產(chǎn)證復(fù)印件。新的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。買(mǎi)方在各個(gè)銀行沒(méi)有任何信用不良記錄,信用卡逾期或貸款逾期記錄。9 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理委托公證的需提供委托公證書(shū)原件。

注意事項(xiàng):男公民年齡+貸款年數(shù)不得超過(guò)65周歲,女公民年齡+貸款年數(shù)不得超過(guò)60周歲,雙方以最低的年數(shù)為貸款年限.集體戶(hù)需開(kāi)集體戶(hù)證明或常住人口登記證明.美城地產(chǎn)信貸部2010.10.25

第二篇：郵政房屋貸款流程

提供最專(zhuān)業(yè)的貸款產(chǎn)品搜索比價(jià)平臺(tái)

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郵政房屋貸款流程

如今，各大銀行都可以申請(qǐng)辦理房屋貸款，而很多人不知道該如何選擇銀行辦理貸款，下面貸上我小編給大家介紹下郵政房屋貸款流程供大家參考。

郵政銀行房屋貸款流程如下：

以凡注明 “貸上我”來(lái)源之作品，任何媒體和個(gè)人全部或者部分轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處（貸上我 www.tmdps.cn)。文章中所載的信息材料及結(jié)論只提供用戶(hù)作參考，不構(gòu)成投資建議。

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第三篇：房屋貸款買(mǎi)賣(mài)合同范本

房屋貸款買(mǎi)賣(mài)合同范本3篇

房屋貸款買(mǎi)賣(mài)合同范本1

委托人：

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方，即買(mǎi)方）

受托人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

第三人：

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方，即賣(mài)方）

買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂位于重慶市

（以下

簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）的買(mǎi)賣(mài)（居間）合同，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿的原

則，簽訂本合同。

第一條

甲方申請(qǐng)貸款事項(xiàng)

貸款銀行：

；貸款期限：

年；

貸款金額：人民幣

元。

以上事項(xiàng)以貸款銀行審定為準(zhǔn)。

第二條

委托事項(xiàng)

1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請(qǐng)，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均

視為乙方完成本事項(xiàng)。

2、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為：自貸

款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行

不需要乙方提供階段性擔(dān)保，甲方仍應(yīng)按本合同第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費(fèi)。

第三條

貸款服務(wù)費(fèi)金額及支付方式

1、貸款服務(wù)費(fèi)金額：人民幣

元，由甲方在簽訂本合同時(shí)一次性

支付給乙方。

2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費(fèi)用（包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件）復(fù)印費(fèi)用等，由

甲方承擔(dān)。

第四條

甲方責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效、及時(shí)。否則，甲方應(yīng)自行承擔(dān)其責(zé)任，除乙方已經(jīng)收取的貸款服務(wù)費(fèi)

不予退還外，還應(yīng)賠償乙方損失。

2、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場(chǎng)辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)在乙方電話(huà)或書(shū)面通知后

個(gè)工

作日內(nèi)達(dá)到指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。如果甲方未到場(chǎng)辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)按每日

元的標(biāo)準(zhǔn)

向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi)。

3、甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，同意乙方將抵押登記后的《房

地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款銀行收?qǐng)?zhí)保管。甲方遲延交驗(yàn)證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手

續(xù)（包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形），導(dǎo)致乙方不能及時(shí)開(kāi)展

工作的，均屬甲方違約。甲方應(yīng)按其實(shí)際延誤的時(shí)間，以每日

元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增

加支付貸款服務(wù)費(fèi)；

延誤時(shí)間超過(guò)

日的，另行增加貸款服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)違按每日

元計(jì)算。

4、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用。

5、如甲方違反本條第1、2、3

款約定的義務(wù)，乙方有權(quán)隨時(shí)解除本合同。合同解除

時(shí)貸款銀行已發(fā)放貸款的，甲方應(yīng)將所借全部款項(xiàng)立即給付給乙方（銀行發(fā)放的貸款額及

相應(yīng)利息），由乙方轉(zhuǎn)交給銀行。

6、在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間，如該房屋過(guò)戶(hù)到甲方名下的，甲方即以該房

屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。

第五條

乙方責(zé)任

1、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后，及時(shí)在貸款銀行、登記機(jī)關(guān)等規(guī)定時(shí)限內(nèi)或約定

時(shí)限內(nèi)辦理委托事項(xiàng)。如因貸款銀行或登記機(jī)關(guān)的原因造成不能準(zhǔn)時(shí)辦理相關(guān)事宜的，乙

方免責(zé)。

2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔(dān)保。

3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。

4、乙方應(yīng)對(duì)所代收的各項(xiàng)稅、費(fèi)專(zhuān)款專(zhuān)用，及時(shí)給付，不得挪用。

第六條

丙方責(zé)任

1、同意甲方采用貸款方式支付購(gòu)房款。

2、丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責(zé)任，包括稅、費(fèi)的承擔(dān)、資料的及時(shí)提供

及人員的及時(shí)到場(chǎng)等事項(xiàng)。

3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男校匠龖?yīng)向甲方和乙方分別支付違約金

10000

元人民幣外，還應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經(jīng)發(fā)放貸款的，則丙方應(yīng)立

即將該貸款及相應(yīng)利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。

第七條

送達(dá)地址確認(rèn)

甲方、丙方確認(rèn)因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書(shū)郵寄送達(dá)地址為：

甲方收件人：，地址：；

丙方收件人：，地址：

.如未填寫(xiě)，則甲方、丙方確認(rèn)其身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關(guān)文書(shū)的郵寄送達(dá)

地址。乙方按上述地址寄出相關(guān)文書(shū)3日，則認(rèn)為已經(jīng)送達(dá)和履行了通知義務(wù)。

第八條

特別約定

1、按照該房屋買(mǎi)賣(mài)（居間）合同約定的有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、費(fèi)和抵押登記

費(fèi)用的承擔(dān)方，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)將該費(fèi)用先行支付給乙方，由乙方代收代支。

2、因費(fèi)用承擔(dān)方未能及時(shí)支付上述費(fèi)用給乙方，乙方將不向貸款銀行出具放款通知

單，因此而產(chǎn)生的不能準(zhǔn)時(shí)發(fā)放貸款所造成的后果均由責(zé)任方承擔(dān)。

第九條

糾紛的處理

如因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，三方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。

第十條

本合同一式三份，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。

甲方：

****年**月**日

乙方：

****年**月**日

丙方：

****年**月**日

房屋貸款買(mǎi)賣(mài)合同范本2

賣(mài)方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

買(mǎi)方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有：

1.房屋狀況：（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě)）

房

屋

座

落

幢號(hào)

室號(hào)

套（間）數(shù)

建筑結(jié)構(gòu)

總層數(shù)

建筑面積（平方方）

用途

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式＇√＇：出讓?zhuān)ǎ潛埽ǎ?/p>

二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，（大寫(xiě)）_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。

該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。

如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。

未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各一份，房管部門(mén)一份。

八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________

甲方（簽名或蓋章)_______________

代理人（簽名或蓋章）_____________________

乙方（簽名或蓋章）_______________

代理人（簽名或蓋章）______________________

監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________

簽訂日期：_______年____月____日

房屋貸款買(mǎi)賣(mài)合同范本3

賣(mài)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

身份證號(hào)碼：_____________________

買(mǎi)方：_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

身份證號(hào)碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條

乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

第二條

上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣

__________元整，作為購(gòu)房定金。

第三條

付款時(shí)間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付

首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支

付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條

甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條

稅費(fèi)分擔(dān)

甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

第六條

違約責(zé)任

甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條

本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條

本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____

公證處公證。

第九條

本合同一式

份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,房地產(chǎn)交易中心一份、________

公證處各一份。

第十條

本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條

本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條

雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣(mài)方(甲方)：_________________

購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：__________________

身份證號(hào)碼：

__________________

身份證號(hào)碼：

___________________

地

址：___________________

地

址：____________________

郵

編：___________________

郵

編：____________________

電

話(huà)：___________________

電

話(huà)：____________________

代理人(甲方)：_________________

代理人(乙方)：

_________________

身份證號(hào)碼：___________________

身份證號(hào)碼：

___________________

見(jiàn)

證

方：

鑒證機(jī)關(guān)：

地

址：

郵

編：

電

話(huà)：

法人代表：

代

表：

經(jīng)

辦

人：

日

期：_______年____月____日

鑒證日期：_______年____月____日

第四篇：農(nóng)村房屋貸款管理辦法

**農(nóng)村信用合作聯(lián)社

農(nóng)村房屋抵押貸款管理辦法（試行）

第一章總則

第一條為深化農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，拓寬**農(nóng)民、合作社及涉農(nóng)企業(yè)貸款渠道，在有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)前提下，根據(jù)黨的十七屆三中全會(huì)精神要求，結(jié)合**實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱(chēng)農(nóng)村房屋抵押貸款是指借款人以自有的農(nóng)村房屋作為抵押擔(dān)保向農(nóng)村信用社申請(qǐng)貸款的行為。在抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。當(dāng)借款人到期不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物并用處置所得價(jià)款優(yōu)先受償。

第三條農(nóng)村房屋抵押貸款應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，遵守國(guó)家法律法規(guī)及有關(guān)信貸規(guī)章制度，在平等協(xié)商基礎(chǔ)上簽訂抵押貸款合同。依法設(shè)定抵押的抵押物，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

第二章抵押人和抵押權(quán)人

第四條本辦法所稱(chēng)抵押人是指農(nóng)村房屋所有權(quán)人。

本辦法所稱(chēng)抵押權(quán)人是指提供農(nóng)村房屋抵押貸款的農(nóng)村信用社。

第五條抵押人辦理農(nóng)村房屋抵押應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）合法取得的《集體土地使用證》（使用權(quán)類(lèi)型為集體建設(shè)用地使用權(quán)）和《房屋所有權(quán)證》，且征得本集體經(jīng)濟(jì)組織同意；

（二）證明設(shè)定抵押的房屋在依法償債后有適當(dāng)?shù)木幼?chǎng)所；

1（三）取得設(shè)定抵押的房屋所在地村委會(huì)同意抵押的書(shū)面證明；

（四）經(jīng)辦信用社規(guī)定的其他條件。

第六條下列農(nóng)村房屋不得設(shè)定抵押：

（一）權(quán)屬不清的；

（二）未取得《集體土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》的；

（三）土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的；

（四）被依法列入國(guó)家、省重點(diǎn)項(xiàng)目征地拆遷范圍內(nèi)的；

（五）屬于農(nóng)村公益事業(yè)及公共設(shè)施性質(zhì)的；

（六）依法被查封或者受其他形式限制的。

第三章貸款申請(qǐng)

第七條由借款人提出申請(qǐng)，并向農(nóng)村信用社提供下列資料：

（一）借款人身份證及戶(hù)口簿；

（二）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、家庭經(jīng)濟(jì)收入情況；

（三）借款用途；

（四）抵押物清單、抵押物使用狀況及《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用證》（使用權(quán)類(lèi)型為集體建設(shè)用地使用權(quán)）等具有法律效力的權(quán)屬證明文件；

（五）抵押人對(duì)抵押物的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物等作出的承諾；

（六）借款人不能償還貸款時(shí)，農(nóng)村房屋所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意處置抵押房屋的書(shū)面證明；

（七）需第三方提供擔(dān)保的，應(yīng)出具第三方擔(dān)保函等相關(guān)文件資

料；

（八）房屋共有人同意房屋抵押的書(shū)面意見(jiàn)；

（九）在農(nóng)村信用社開(kāi)立結(jié)算賬戶(hù)；

（十）農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。

第八條抵押物價(jià)值評(píng)估。農(nóng)村房屋的價(jià)值可由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定，可由示范區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心組織評(píng)估，也可由抵押當(dāng)事人認(rèn)可的具有房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。抵押的農(nóng)村房屋和所占用集體建設(shè)用地使用權(quán)一并評(píng)估。抵押物價(jià)值最終按**聯(lián)社公布的農(nóng)村房屋指導(dǎo)價(jià)格核定。

第九條用于抵押的農(nóng)村房屋所占用的集體建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)與房屋一并抵押，抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

第十條抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時(shí)，其房屋合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同。

第十一條抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同；由第三方提供保證擔(dān)保的，應(yīng)簽訂保證合同。

第四章抵押登記及貸款發(fā)放

第十二條農(nóng)村房屋抵押實(shí)行登記制度，由區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。

第十三條抵押權(quán)人和抵押人簽訂抵押合同后，雙方共同持以下資料到房屋所在地的房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第十四條抵押率不得超過(guò)40%，依照**農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款相關(guān)管理辦法進(jìn)行貸款審批發(fā)放。按照貸款支付相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五章債權(quán)實(shí)現(xiàn)

第十五條債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，借款人按期償還貸款本息的，清戶(hù)撤押；無(wú)法正常償還的，抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)商以抵押房屋拍賣(mài)或變賣(mài)所得的價(jià)款受償，也可由農(nóng)村房屋所在集體經(jīng)濟(jì)組織或者由農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押融資風(fēng)險(xiǎn)資金收購(gòu)；協(xié)商不成的，抵押當(dāng)事人可根據(jù)合同約定，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第十六條處置抵押的農(nóng)村房屋時(shí)，本集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),第十七條處置、收購(gòu)抵押農(nóng)村房屋所得價(jià)款，抵押權(quán)人優(yōu)先受償，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分退還抵押人，不足部分由農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押融資風(fēng)險(xiǎn)資金代償。

第六章附則

第十八條本辦法由**農(nóng)村信用合作聯(lián)社負(fù)責(zé)解釋。本辦法自印發(fā)之日起試行。

第五篇：房屋貸款購(gòu)房合同

房屋貸款購(gòu)房合同

房屋貸款購(gòu)房合同1

抵押人：_________地址：_________

抵押權(quán)人：_________銀行地址：_________根據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在_________年_________月_________日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》，特簽訂本抵押協(xié)議書(shū)。

一、抵押物和抵押登記

1.釋義：期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購(gòu)房屋合同》并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購(gòu)權(quán)。現(xiàn)房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》依法取得了商品房購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2.抵押權(quán)：本項(xiàng)抵押物為抵押人向_________購(gòu)買(mǎi)的位于_________的建筑面積為_(kāi)________平方米的_________。該房產(chǎn)建筑平方米銷(xiāo)售價(jià)為_(kāi)________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日與房產(chǎn)商簽訂了_________，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。

3.抵押登記：抵押人應(yīng)將《預(yù)購(gòu)房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋竣工交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書(shū)”送至抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。《房屋所有權(quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。

4.辦理《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。

5.抵押人在此確認(rèn)，無(wú)論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。

二、抵押人陳述與保證

1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的。在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的'安全和完整無(wú)缺，并同意隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。

2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。

3.抵押人所提供的抵押物沒(méi)有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓?zhuān)诒緟f(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。

4.抵押人再此確認(rèn)抵押權(quán)人有如下權(quán)利：在抵押人未還清“貸款合同”項(xiàng)下全部貸款本金、利息和有關(guān)費(fèi)用之前，抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。

5.上述各項(xiàng)陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實(shí)、有效。

三、抵押物的使用和檢查

1.本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對(duì)所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。

2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對(duì)抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利。

四、保險(xiǎn)

1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應(yīng)長(zhǎng)于貸款期 個(gè)月，保險(xiǎn)單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。

2.在貸款沒(méi)有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。

3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以?xún)斶€抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。

五、抵押解除抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，方可辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。

六、抵押權(quán)的行使1.按照“貸款合同”

第十一條的規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時(shí)，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書(shū)面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物加以處置。

2.抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項(xiàng)用于還本付息。如有結(jié)余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時(shí)，其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償，直至全部?jī)斍鍨橹埂?/p>

3.抵押權(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。

七、適用法律及其他1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律，并按其解釋。

2.本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。本協(xié)議一式_________份。

抵押人：_________抵押權(quán)人：_________見(jiàn)證律師：_________簽字地點(diǎn)：_________

房屋貸款購(gòu)房合同2

抵押人：_________地址：_________

抵押權(quán)人：_________銀行地址：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在_________年_________月_________日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》，特簽訂本抵押協(xié)議書(shū)。

一、抵押物和抵押登記

釋義：期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購(gòu)房屋合同》并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購(gòu)權(quán)。現(xiàn)房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》依法取得了商品房購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

抵押權(quán)：本項(xiàng)抵押物為抵押人向_________購(gòu)買(mǎi)的位于_________的建筑面積為_(kāi)________平方米的_________。該房產(chǎn)建筑平方米銷(xiāo)售價(jià)為_(kāi)________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日與房產(chǎn)商簽訂了_________，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。

抵押登記：抵押人應(yīng)將《預(yù)購(gòu)房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋竣工交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書(shū)”送至抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。《房屋所有權(quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。

辦理《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。

抵押人在此確認(rèn)，無(wú)論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。

二、抵押人陳述與保證

抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的。在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整無(wú)缺，并同意隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。

抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。

抵押人所提供的抵押物沒(méi)有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓?zhuān)诒緟f(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。

抵押人再此確認(rèn)抵押權(quán)人有如下權(quán)利：在抵押人未還清“貸款合同”項(xiàng)下全部貸款本金、利息和有關(guān)費(fèi)用之前，抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。

上述各項(xiàng)陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實(shí)、有效。

三、抵押物的使用和檢查

本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對(duì)所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的`全部費(fèi)用。

抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對(duì)抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利。

四、保險(xiǎn)

抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應(yīng)長(zhǎng)于貸款期________個(gè)月，保險(xiǎn)單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。

在貸款沒(méi)有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。

如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以?xún)斶€抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。

五、抵押解除抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，方可辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。

六、抵押權(quán)的行使按照“貸款合同”

第十一條的規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時(shí)，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書(shū)面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物加以處置。

抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項(xiàng)用于還本付息。如有結(jié)余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時(shí)，其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償，直至全部?jī)斍鍨橹埂?/p>

抵押權(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。

七、適用法律及其他本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律，并按其解釋。

本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。本協(xié)議一式_________份。

抵押人：_________

抵押權(quán)人：_________

見(jiàn)證律師：_________

簽字地點(diǎn)：_________

________年____月____日