第一篇：個(gè)人抵押房屋貸款的具體流程

抵押房屋貸款

簡(jiǎn)介

抵押房屋貸款，也稱房屋抵押貸款、房貸購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

個(gè)人抵押房屋貸款所需要的資料:

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

個(gè)人抵押房屋貸款的具體流程:

1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；

3.簽定借款合同等；

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；

5.銀行放款

注意的是：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；

2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

3.擔(dān)保人；

4.貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等；

5.一般貸款下來要1個(gè)月左右。

房貸風(fēng)險(xiǎn)種類及產(chǎn)生原因

據(jù)中國(guó)建設(shè)銀行信貸部的有關(guān)人士介紹，目前個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要有3種：

一是借款人方面的風(fēng)險(xiǎn)：個(gè)人借銀行（包括住房資金管理機(jī)構(gòu)）的錢用于住房消費(fèi)，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。

二是開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善，或挪用資金，造成項(xiàng)目不能完工，形成“爛尾”，借款人購(gòu)買并用來抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”；借款人購(gòu)買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。

三是銀行方面也存在風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)借款人情況審查不嚴(yán)；對(duì)開發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí)；檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。

住房抵押眼下難成主要擔(dān)保方式

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，防范借款人貸款風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)保方式有3種：抵押、質(zhì)押和保證。

在借貸前，還要充分了解借款人貸款的真實(shí)目的（自己住或者是投資）、收入來源及家庭狀況，通過設(shè)定合理的擔(dān)保方式防范。從實(shí)用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押應(yīng)該是最主要的擔(dān)保方式。質(zhì)押有動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種方式。借款人要找到與住房?jī)r(jià)值量大體相當(dāng)并獲得貸款人認(rèn)可的動(dòng)產(chǎn)幾乎不可能；以權(quán)利作為質(zhì)押，貸款人要求的權(quán)利只限于存款單和債券，現(xiàn)實(shí)中擁有與住房?jī)r(jià)值大體相當(dāng)?shù)拇婵罴坝袃r(jià)證券的人要么是人少，要么就是不用申請(qǐng)貸款了，有足夠代償能力的單位或個(gè)人為他人借款做保證人，非親非故的情況下，一般人不愿意承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)。由此可知，住房抵押應(yīng)該作為最主要的防御貸款風(fēng)險(xiǎn)的手段。

在我國(guó)開展個(gè)人住房抵押貸款的初期，由于當(dāng)時(shí)住房緊張，法律也不健全，擔(dān)心個(gè)人出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)后，無(wú)法使借款人遷出，向法院上訴，要求強(qiáng)制執(zhí)行，但法院考慮到社會(huì)穩(wěn)定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀上難以防范風(fēng)險(xiǎn)。其次，由于目前我們的房地產(chǎn)行政管理不能適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需要，住房產(chǎn)權(quán)證辦理緩慢，沒有產(chǎn)權(quán)證，辦不成抵押登記，抵押就做不成。

防范風(fēng)險(xiǎn)需購(gòu)房者提高法制觀念

防范個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)最根本辦法是逐步建立完善法律體系，提高個(gè)人法制觀念，對(duì)惡意不還款的人，要有處置力度。政府要對(duì)土地的供應(yīng)加強(qiáng)計(jì)劃管理，進(jìn)而保證住房供應(yīng)量的穩(wěn)定、房?jī)r(jià)的穩(wěn)定；對(duì)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)要嚴(yán)格審查，保證住房質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；要建立完善的貸款程序；通過優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提高貸款的效率，而不是簡(jiǎn)單地簡(jiǎn)化貸款程序。對(duì)個(gè)人住房貸款實(shí)施全過程的管理，特別是貸后管理，建立完善的貸款保證體系。建立住房抵押、質(zhì)押、保險(xiǎn)、擔(dān)保機(jī)制，利用市場(chǎng)機(jī)制來分散和轉(zhuǎn)移貸款風(fēng)險(xiǎn)。

第二篇：工商銀行房屋貸款抵押需要什么材料

工商銀行房屋貸款抵押需要什么材料

工商銀行房屋貸款抵押需要什么材料？當(dāng)手頭資金不足時(shí)，抵押貸款是常見的一種選擇方式，房產(chǎn)和汽車則是最常見的抵押品。那么，辦理房屋貸款抵押需要什么材料？

1.固定經(jīng)濟(jì)收入證明：貸款人所在單位出具；

2.資信證明文件:貸款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等；

3.貸款人具有法律效力的身份證明；

4.符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或貸款人本人有權(quán)支配的住房證明；

5.貸款人用來抵押的房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)、住房合同、協(xié)議或其他證明文件；

6.貸款人進(jìn)行貸款的銀行要求提供的其他文件或材料。

第三篇：房屋貸款的流程

房屋貸款的流程

1.洽談業(yè)務(wù)，了解客戶需求

2.簽訂代辦協(xié)議，準(zhǔn)備資料

3.實(shí)地勘察評(píng)估房產(chǎn)

4.銀行面簽審批貸款

5.辦理抵押登記

6.銀行放款

7.查收貸款，按月還款

天津房屋抵押貸款的成數(shù)：

天津市住房抵押貸款根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域，房齡貸款用途以及申請(qǐng)辦理的銀行不同，所以申請(qǐng)貸款的年限和貸款程度是有差別的。1 貸款年限：個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)可貸30年，一般算法是：貸款年限+借款人的年齡男性小于65周歲，女性小于60歲。2 貸款額度：適情況不同一般最高貸額集中在房產(chǎn)值的60%-80%不等，最低申請(qǐng)額度名沒有明確的規(guī)定。這點(diǎn)比較復(fù)雜詳詳情可隨時(shí)來電咨詢。

銀行對(duì)抵押消費(fèi)貸款審核比較嚴(yán)格，需要借款人提供相關(guān)的用途證明，用作購(gòu)房的，需要提交購(gòu)房合同，裝修需提供裝修合同。并不是所有的房產(chǎn)都能作抵押，在房齡的要求上也有規(guī)定，一般為房齡小于15年。同時(shí)，銀行對(duì)于申請(qǐng)人的年齡也有限制，一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費(fèi)貸款時(shí)要咨詢好相關(guān)事宜。

與二手房抵押貸款相比，抵押消費(fèi)貸款的貸款年限和成數(shù)相對(duì)低些。抵押消費(fèi)貸款的最長(zhǎng)貸款期限為10年，申請(qǐng)的最高貸款額為房屋總價(jià)的70%。另外，銀行對(duì)抵押貸款的最低貸款額也有限定，一般要求單筆貸款額最低為10萬(wàn)元，除了房屋的具體情況外，借款人的資質(zhì)好壞也會(huì)對(duì)申請(qǐng)貸款年限產(chǎn)生影響，可以參考下像天津金城順天投資咨詢有限公司專業(yè)的貸款機(jī)構(gòu)。

申請(qǐng)流程：

1.貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；

2.申貸資料準(zhǔn)備：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需檔、證件按要求準(zhǔn)備齊全；

3.看房評(píng)估（或勘估）：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估；

4.報(bào)批貸款：將所有申貸數(shù)據(jù)連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；

5.借款合同公證：借款人填寫（借款合同）及所有相關(guān)檔、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；

6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；

7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。

押貸款的還款方式是每月連本帶息的方式，已還掉的本金是不在重復(fù)計(jì)息的。舉例：以貸款10萬(wàn)，年限10年，年息7.86%為例，每月還款額為1205元，還滿10年總共需要支付利息總數(shù)為44600元。實(shí)際10年總?cè)谫Y成本為融資總額的44.6%，平攤到每一年才4.46%。所以房產(chǎn)抵押貸款利息遠(yuǎn)低于市場(chǎng)上的任何融資方式和管道。

流程流程流程流程::::

1.客戶本人及配偶持相關(guān)原件來本公司面簽委托代理協(xié)議；

2.簽約當(dāng)天客戶交貸款服務(wù)費(fèi)，本公司為客戶上報(bào)評(píng)估；

3.簽約當(dāng)天或第2個(gè)工作日由評(píng)估師預(yù)約客戶上門評(píng)估；

4.簽約的4個(gè)工作日內(nèi)評(píng)估所返回評(píng)估報(bào)告，客戶在此期間內(nèi)補(bǔ)齊貸款資料；

5.評(píng)估報(bào)告返回當(dāng)天安排客戶與貸款銀行面簽；

6.銀行簽約2個(gè)工作日內(nèi)將貸款數(shù)據(jù)送到銀行進(jìn)行審批；

7.本公司對(duì)通過銀行審批的客戶出具批貸證明，并通知客戶送交產(chǎn)權(quán)證原件做網(wǎng)審；

8.對(duì)于需要墊資的客戶，在銀行批貸后安排原貸款銀行的還款手續(xù)；

9.銀行返回抵押合同的3個(gè)工作日內(nèi)安排產(chǎn)權(quán)人去所在區(qū)縣的建委辦理抵押登記手續(xù)；

10.根據(jù)銀行放款條件，本公司安排貸款銀行辦理放款手續(xù)，在辦理完抵押登記手續(xù)2個(gè)工作日內(nèi)銀行將貸款資金打入指定賬戶；

11.辦理其它后期手續(xù)

天津房屋抵押貸款申請(qǐng)流程為：

1.借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。

2.進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。

3.審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。

4.發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。

5.貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

所需申請(qǐng)材料如下：1.房產(chǎn)證 2.身份證（已婚提供雙方）3.戶口本（已婚提供雙方）4.手章（已婚提供雙方）5.婚姻狀況證明 6.個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明 7.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。另外，如果您是以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

房屋抵押貸款的利率以央行公布的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，根據(jù)您的個(gè)人資信和征信程度及貸款用途等確定，一般銀行上浮的區(qū)間在10-30%之間。

貸款額度根據(jù)您個(gè)人情況以及房屋狀況評(píng)估以后確定。

貸款資質(zhì)審查時(shí)間從您交齊數(shù)據(jù)起至放款最快需要15個(gè)工作日。

更具體的問題歡迎您來電咨詢

貸款的年限和貸款程度是有差別的。貸款年限：個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)可貸30年，一般算法是：貸款年限 借款人的年齡男性小于65周歲，女性小于60歲。貸款額度：適情況不同一般最高貸額集中在房產(chǎn)值的60%-80%不等，最低申請(qǐng)額度名沒有明確的規(guī)定。

手續(xù)如下：

一）：滿足條件，申請(qǐng)貸款；

二）：申貸資料準(zhǔn)備：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；

三）：看房評(píng)估（或勘估）：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估；

四）：報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送審批；

五）：借款合同公證：借款人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；

六）：抵押登記手續(xù)：憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；

七）：開戶、放款：借款人開立還款賬戶、放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

個(gè)人住房抵押貸款的操作流程

借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

房屋抵押貸款，是很多有貸款需求的客戶的重要選擇，但很多朋友并不是很清楚抵押房屋貸款的辦理流程。下面就為大家簡(jiǎn)單介紹下怎樣辦理房屋抵押貸款。

1、推出貸款申請(qǐng)

借款人向金融機(jī)構(gòu)（例如：金誠(chéng)順通）提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

2、準(zhǔn)備貸款資料

如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評(píng)估

提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。

4、報(bào)批貸款

將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。

5、借款合同公證

借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

按揭貸款提前還款的流程

1.先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2.向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

3.按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。

4.借款人些相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

5.提交（提前還款申請(qǐng)表）并在柜臺(tái)存入提前換的款項(xiàng)即可。

第四篇：房屋貸款詳細(xì)流程

快易貸向大家介紹房屋貸款流程詳細(xì)步驟：

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：

符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；

抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；

購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；

借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；

借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；

借款人具有法律效力的身份證明；

貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

3、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

4、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

5、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

第五篇：郵政房屋貸款流程

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郵政房屋貸款流程

如今，各大銀行都可以申請(qǐng)辦理房屋貸款，而很多人不知道該如何選擇銀行辦理貸款，下面貸上我小編給大家介紹下郵政房屋貸款流程供大家參考。

郵政銀行房屋貸款流程如下：

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