第一篇：外商投資房地產企業備案需要的材料)

外商投資房地產企業備案需要的材料

1、項目備案申請報告（包括公司基本情況、投資方情況、資金來源、土地取得情況、建設項目進度、出資計劃及用途，相關承諾等內容）；

2、《外商投資房地產業備案表》（附表1）一式三份；

3、商務部門關于項目設立（增資、并購、轉股）的有關批復和批準證書；

4、發改部門房地產項目核準文件；

5、土地文件：土地使用權證，無土地使用權證需提供土地成交確認書、招牌掛公告證明和成交公告證明（土地儲備中心網站打印后蓋章）；

6、外方投資者證明文件：經公證和認證的外方投資者開業證明，需證明最終控制人為境外著名大公司、境外上市企業或境外永久居民，關系復雜者提供股權結構圖，且與其他中方股東無關聯關系；

7、資金來源證明文件：投資方年報，年度審計報告，上市募集資金證明書或自有資金資信證明，不能為境外借款；

8、資金用途證明文件：按照出資計劃，能夠證明相應用途的土地出讓合同（繳納土地款）、工程施工承包合同、購買建材協議等，不能用于償還借款；

9、《外商投資房地產業備案表》（附表2）由市商務局打印蓋章；

10、并購項目提交：外方和被并購企業履行相關規劃和建設要求承諾函、建設(或房地產)主管部門項目并購無異議函、被并購企業納稅證明；

11、商務部要求提供的其他文件。

第二篇：外商投資房地產企業備案審核的要點

外商投資房地產企業備案審核的要點

說明：下劃線部分為《商務部關于做好外商投資房地產備案工作的通知》原文，其余為補充說明。

一、備案審核的有關法律規定和規范性文件 重點為：

（一）171號文（六部委《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，2006年7月11日）、（二）192號文（《商務部辦公廳關于貫徹落實＜關于規范房地產市場外資準入和管理的意見＞有關問題的通知》，2006年8月14日）、（三）50號文(商務部、國家外匯管理局《關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》,2007年5月23日)。

二、備案審核范圍

（一）外商投資房地產企業的范圍：

1、正向列舉：

按照192號文，171號文中所稱外商投資房地產企業是指從事普通住宅、公寓、別墅等各類住宅、賓館（飯店）、度假村、寫字樓、會展中心、商業設施、主題公園等建設經

營、或以上述項目建設為目的的土地開發或成片開發項目的外商投資企業。2007年的《外商投資產業指導目錄》已將土地成片開發（限于合資、合作）和高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會展中心的建設、經營列入限制類。

2、反向列舉：

下述5類項目不屬于房地產開發經營企業，不列入備案范圍： 房地產中介、房地產經紀、房地產咨詢、物業管理和倉儲企業。

（二）審核內容包括的范圍：

下述5大類內容送省級商務主管部門進行核對：地方商務主管部門依法批準外商投資房地產事項后（包括設立企業、增資、擴股、股權轉讓、并購等），將原需報商務部備案的材料送省級商務主管部門進行核對。

例外：

1、據反映，部分地方外匯管理部門對于外商投資房地產企業外國投資者向其它外國投資者轉讓股權的事項要求提供我部備案手續。我們認為，50號文件主要加強對于外商投資房地產企業新設（包括并購）及增資過程中有關外匯的監督和管理，因此目前對已設立的外商投資房地產企業不涉及外匯事項的暫不進行備案審核。2、192號文規定，境內、外機構、個人依法購買自用、自住的已建成商品房，不屬于外商投資房地產企業的項目轉讓范圍內。

三、審核重點內容的具體說明

省級商務主管部門需根據171號文、50號文及相關規定的要求對下述材料的合法性、真實性、準確性進行核對：

1、公司提供的土地使用權、房地產建筑物所有權，或簽訂的土地使用權或房產權預約出讓/購買協議等文件是其依法取得，真實有效，符合相關規定。

其中，新設項目允許由企業投資方取得土地使用權；其他變更項目要求企業取得土地使用權后，方予以備案。

2、投資設立（增資）的公司符合項目公司原則，投資（包括增資）僅限于經批準的單一房地產項目；一片土地，一個項目；

（1）經營范圍應明確項目內容，對經營范圍的表述，應嚴格審核。對表述不清或有邏輯問題的，要求企業變更后再予以備案。經營范圍建議表述為：從事某個項目的開發，或者表述為：從事房地產開放、建設、經營等（僅限開發某個項目）。項目中如說明地塊，可按照土地部門對地塊的編號或地塊的東西南北四至進行表述。

（2）如開發相連的多塊地塊，土地使用權、房地產建筑

物所有權、或簽訂的土地使用權或房產預約出讓/購買協議等文件應可證明屬于同一開發項目，申請者還應提供由土地部門或規劃部門出具的多個地塊相連的證明材料和圖紙。

（3）普通公路橫穿地塊，如有證明材料和圖紙充分舉證，仍視為同一地塊。（4）50號文規定，已設立外商投資企業新增地產開發或經營業務，以及外商投資房地產企業從事新的房地產項目開發經營，應按照外商投資有關法律法規向審批部門申請辦理增加經營范圍或擴大經營規模的相關手續。對此，要按照項目公司的原則嚴格把關。

3、公司注冊資本占投資總額的比例不低于50%；

綜合171號文、192號文規定，外商投資設立房地產企業，投資總額在300萬美元至1000萬美元的，不得低于50％，投資總額在300萬美元以下（含300萬美元）的，不低于70％。

171號文發布前（2006年7月11日）已設立公司申請增資、并購、轉股（中轉外）等變更后，需要符合現行規定，即公司注冊資本占投資總額的比例需要調整，并不低于50％。

4、公司提供的材料證明外方股東不屬于境內公司/自然人在境外設立的公司；公司各股東之間（主要是公司境內外鼓動之間）不存在關聯關系，不屬于同一實際控制人；

（1）在并購情況下，公司應提供關于并購各方及其股東

之間不存在關聯關系、不屬于同一實際控制人的證明（國務院批準的境外上市企業除外）；（2）在審查中，可要求申請者提供股東的登記注冊文件，查閱其投資者和/或最終實際控制人；

（3）對于投資者或最終控制人原為大陸公民、后取得境外身份并不再具有中華人民共和國國籍的情況，如能同時證明其資金全部來自境外，可不視為返程投資；

（4）按照50號文規定，境外投資者不得以變更境內房地產企業實際控制人的方式，規避外商投資房地產審批。

5、公司中外投資各方未訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款； 根據171號文規定，中外投資各方不得以任何形式在合同、章程、股權轉讓協議和其他文件中，訂立此類條款。

6、項目投資依項目建設進度分期投入，公司提供了資金用途和分期投入的承諾。（承諾不借外債？）

增資項目應嚴格審核企業的增資用途，對于大項目或多次增資的項目，應審核項目開發的進度及增資理由是否充分。

7、此外，并購項目和股權轉讓（中轉外）項目，企業應提交外方投資者出具的承諾函（承諾其材料真實、合法、有效）、建設部門變更備案證明、企業納稅證明。此類項目應嚴格審核投資方是否有關聯關系，嚴禁返程并購。

第三篇：外商投資廣告企業項目備案一覽

外商投資廣告企業項目備案一覽

依據國家工商行政管理總局《關于支持中國（上海）自有貿易區試驗區建設的若干意見》（工商外企字?2013?147號）的規定，在中國（上海）自有貿易區試驗區（以下簡稱“自貿區”）內實行外商投資廣告企業項目備案制。具體內容為：

自貿區內申請設立外商投資廣告企業或者外商投資企業申請增加廣告經營業務的，取消投資方主體資格、廣告經營業績的條件限制，取消投資方成立和運營的年限要求。

自貿區內外商投資廣告企業申請設立分支機構的，取消企業注冊資本全部繳清、廣告營業額不低于2000萬元人民幣的條件限制。自貿區內新設立外商投資廣告企業的，以及設立后更換合營方或轉讓股權、變更廣告經營范圍和變更注冊資本的，由申請人在申請辦理設立、變更等登記事項的同時，向上海市工商行政管理局自由貿易試驗區分局提交備案材料；自貿區內外商投資廣告企業在上海以外的城市設立分支機構的，在取得分支機構營業執照后7個工作日內，向自由貿易試驗區分局提交備案材料。

受理機關：

上海市工商行政管理局自由貿易試驗區分局負責受理外商投資廣告企業項目備案，申請人向登記窗口提交備案材料。

項目備案表：

申請人依據實際情況選擇不同類型的備案表，填寫完整并由法定代表人簽字確認。備案表可向自由貿易試驗區分局登記窗口領取，或登陸上海市工商行政管理局網站下載。

（一）適用于新設立項目的情形：

1．新設立外商投資廣告企業的；

2．原有外商投資企業申請增加廣告經營范圍的；

3．外國投資者購買境內非外商投資企業股權舉辦廣告企業的。

（二）適用于變更項目的情形：

1．外商投資廣告企業設立后變更注冊資本的；

2．外商投資廣告企業設立后變更股權或者投資方的；

3．外商投資廣告企業設立后變更廣告經營范圍的（含取消廣告

經營范圍）。

（三）適用于設立分支機構的情形：

外商投資廣告企業在上海以外的城市設立分支機構的，應當在分支機構設立后，向工商部門進行備案。

備案材料：

申請人提交《外商投資廣告企業項目備案表》的同時，還應當依據實際情況提交以下備案材料。

（一）設立中外合營廣告企業應提交的備案材料：

（1）外方投資者股東會（董事會）決議（原件）；

（2）中方投資者股東會（董事會）決議（原件）；

（3）外方投資者資信證明（原件）；

（4）中方投資者資信證明（原件）；

（5）設立中外合營廣告企業的項目建議書；

（6）合營各方共同編制的可行性研究報告；

（7）企業制定的廣告管理制度（廣告業務登記審查制度、廣告業務合同制度、存檔制度、統計報表制度、單獨立帳制度、法規學習制度）。

（二）設立外資廣告企業應提交的備案材料：

（1）外方投資者股東會（董事會）決議（原件）；

（2）外方投資者資信證明（原件）；

（3）設立外資廣告企業的項目建議書；

（4）設立外資廣告企業的可行性研究報告；

（5）企業制定的廣告管理制度（廣告業務登記審查制度、廣告業務合同制度、存檔制度、統計報表制度、單獨立帳制度、法規學習制度）。

（三）外商投資廣告企業項目變更應提交的備案材料：

（1）外方投資者股東會（董事會）決議（原件）；

（2）中方投資者股東會（董事會）決議（原件）；

（3）外方投資者資信證明（原件，新投資者提交）；

（4）中方投資者資信證明（原件，新投資者提交）。

（四）外商投資廣告企業設立分支機構應提交的備案材料： 外商投資廣告企業分支機構《企業營業執照》。

第四篇：房地產企業備案資料

房地產開發企業備案資料目錄

1.企業營業執照（正、副本）復印件

2.稅務登記證（正、副本）復印件

3.企業組織機構代碼證（正、副本）復印件

4.預售監控銀行開戶許可證復印件

5.企業章程復印件

6.法人代表身份證復印件

7.專業技術人員資格證書及聘用合同復印件

8.企業辦公用房房產證（或產權確權資料、租賃合同復印件）

第五篇：房地產企業備案資料

房地產開發企業備案表

備 案 須 知

一、申辦人自領取營業執照之日起30日內，到縣建設局，提交如下申辦材料備案：

1、房地產開發企業備案表一式三份及電子版表格軟盤；

2、營業執照；

3、企業章程；

4、驗資證明；公司成立時間超過三個月的，需提供近期銀行存款證明和對帳單；

5、企業法定代表人身份證明(法人身份證、個人簡歷)；

6、專業技術人員資格證書、身份證明和勞動合同。企業聘用的專職技術人員必須有以下專業：水、電、木土、建筑、經濟類（每個專業至少1名），2名以上持有資格證書的專職會計人員，外省市人員須提供暫住證。工程技術負責人具備中級以上職稱，財務負責人具備初級以上職稱；

7、其它需提交的材料。

以上材料必須真實、完整，包含原件及復印件各一份，將材料復印件裝入A4資料簿中，加蓋企業公章。

二、企業備案表中的企業名稱、企業類型、法定代表人、注冊住所、營業執照注冊號依據《營業執照》填寫。