第一篇：關(guān)于蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的特色之我見

蘇州工業(yè)園作為亞洲地區(qū)最成功的園區(qū)之一，作為生活在蘇州工業(yè)園區(qū)的普通市民，作為一名從事規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)行業(yè)的設(shè)計(jì)人員，個(gè)人認(rèn)為園區(qū)的規(guī)劃主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

首先，是園區(qū)的選址，這是一個(gè)非常關(guān)鍵的問題。在過程中要考慮從區(qū)域到地方再到基地本身。從宏觀問題到微觀問題來判斷其最佳的位置。當(dāng)時(shí)考慮了中國(guó)未來的發(fā)展趨勢(shì)，認(rèn)準(zhǔn)上海的龍頭地位，考慮當(dāng)時(shí)周邊區(qū)域的交通規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施和當(dāng)?shù)氐娜宋乃仞B(yǎng)教育水平，最終選擇在蘇州古城以東一片全新的區(qū)域進(jìn)行建設(shè)。這個(gè)選址既能依托主城，又能全新開發(fā)，順應(yīng)向長(zhǎng)江龍頭上海方向發(fā)展的趨勢(shì)。

其次，蘇州政府和新加坡政府的默契配合，并且得到最高層面的的支持，中新雙方的共同努力，最終取得了雙贏的局面。這樣一個(gè)項(xiàng)目在當(dāng)時(shí)是個(gè)新嘗試，新變革。變革的推動(dòng)與實(shí)施沒有最高層次的意愿與決心是不可能實(shí)現(xiàn)的，而園區(qū)的規(guī)劃為實(shí)現(xiàn)這個(gè)壯舉提供了一個(gè)很好的合理平臺(tái)。

第三，高起點(diǎn)規(guī)劃、高目標(biāo)定位，為園區(qū)的交通與土地利用提供了一個(gè)有利發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)解決方案，尤其在與區(qū)域交通的銜接規(guī)劃上為園區(qū)在可達(dá)性方面創(chuàng)造了有利條件。在土地功能的規(guī)劃方面，園區(qū)的棋盤格局，帶狀肌理是產(chǎn)業(yè)與居住之間的合理距離關(guān)系的基礎(chǔ)理念。在長(zhǎng)期的建設(shè)過程中對(duì)總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)的堅(jiān)持與優(yōu)化，保證了園區(qū)建設(shè)的成功。

第四，對(duì)規(guī)劃的重視、對(duì)規(guī)劃的堅(jiān)持，對(duì)規(guī)劃結(jié)構(gòu)從概念規(guī)劃到總規(guī)到詳細(xì)規(guī)劃，城市設(shè)計(jì)，指導(dǎo)建設(shè)的規(guī)劃管理細(xì)則的規(guī)劃體系的建立與系統(tǒng)化，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的綜合性，協(xié)調(diào)性。正是有了以上四點(diǎn)，才有了今天的蘇州工業(yè)園的規(guī)劃成就。

第二篇：蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃管理常見問題

蘇州工業(yè)園區(qū)城市規(guī)劃管理常見問題解答

設(shè)置臨時(shí)停車場(chǎng)場(chǎng)如何辦理手續(xù)？

第一步：向園區(qū)工商局申辦工商名稱預(yù)核準(zhǔn)證；

第二步：準(zhǔn)備材料：

1、正確填寫完畢并加蓋公章的《蘇州工業(yè)園區(qū)停車場(chǎng)設(shè)置申請(qǐng)表（第一類）》；

2、停車場(chǎng)設(shè)置位置圖、加蓋有道路交通安全設(shè)施專項(xiàng)資質(zhì)單位公章的總平面圖和停車位圖；

3、主要設(shè)施情況說明和設(shè)備配置明細(xì)（加蓋單位公章）；

4、對(duì)占用空地的，需提供場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明復(fù)印件（原件送交檢驗(yàn)）。如設(shè)置單位非場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者，還需提呈設(shè)置單位與產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者的租賃合同或協(xié)議復(fù)印件（原件送交檢驗(yàn)）

第三步：若需占用機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車道的，準(zhǔn)備好規(guī)定的材料后報(bào)園區(qū)交警大隊(duì)審批；無需占用機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車道的，準(zhǔn)備好規(guī)定的材料后報(bào)園區(qū)城管執(zhí)法大隊(duì)審批；

第四步：將填寫完畢的申請(qǐng)表、相關(guān)申請(qǐng)材料與以上專業(yè)部門審批意見報(bào)園區(qū)一站式服務(wù)中心辦理城市管理審批并取得停車場(chǎng)設(shè)置意見書；

第五步：到園區(qū)工商局申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

第六步：完成設(shè)置后，業(yè)主應(yīng)分別向原設(shè)置審批部門（交警或執(zhí)法大隊(duì)，以及城管）報(bào)送加蓋有道路交通安全設(shè)施專項(xiàng)資質(zhì)單位公章的驗(yàn)收申請(qǐng)，并提交《蘇州工業(yè)園區(qū)停車場(chǎng)設(shè)置驗(yàn)收申請(qǐng)表（第一類）》；

第七步：專業(yè)部門驗(yàn)收合格后，到一站式中心申辦城管局驗(yàn)收；驗(yàn)收合格，業(yè)主與園區(qū)城市管理局簽訂市容環(huán)境“門前三包責(zé)任書”；并提交保證書，城管局核發(fā)《停車場(chǎng)設(shè)置證（第一類）》。

對(duì)廠區(qū)容積率有何規(guī)定？

廠區(qū)容積率0.5-2.5。廠區(qū)用于后勤、辦公的建筑面積不超過總建筑面積的25%，用于生產(chǎn)的建筑面積應(yīng)超過總建筑面積的50%。廠區(qū)內(nèi)不得建造住宅、宿舍、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

建筑物坐標(biāo)點(diǎn)如何確定？

坐標(biāo)體系采用蘇州獨(dú)立坐標(biāo)系。應(yīng)標(biāo)注宗地界址點(diǎn)、建構(gòu)筑物控制點(diǎn)、圍墻外邊線轉(zhuǎn)點(diǎn)、道路中心線轉(zhuǎn)折點(diǎn)、管線轉(zhuǎn)折點(diǎn)坐標(biāo)。

對(duì)廠區(qū)內(nèi)道路的寬度有何規(guī)定？

廠區(qū)內(nèi)車行道路面寬度不小于3.5米,道路兩邊至建筑物距離不小于3米,用作綠化種植;人行道路面寬度不小于2.5米,道路兩邊至建筑物距離不小于2米,用作綠化種植。

工業(yè)用地廠區(qū)出入口的設(shè)置有什么要求？

出入口一般設(shè)置在次要的道路上，開口寬度6-8米，與一般道路交叉口間距不小于50米，與主要的道路交叉口間距不小于80米，避開道路交叉口渠化展寬車道，距橋隧坡道的起止線的距離不小于30米，與其它出入口間距不小于100米。

選址意見書的有效期是多少？

建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》自發(fā)出日期壹年內(nèi)，建設(shè)單位必須到蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《規(guī)劃批準(zhǔn)書》，否則選址意見書自行失效。

門衛(wèi)、配電房（包括環(huán)網(wǎng)室）、圍墻、出入口什么時(shí)候報(bào)規(guī)劃批準(zhǔn)？

項(xiàng)目在第一次報(bào)規(guī)劃批準(zhǔn)時(shí)，門衛(wèi)、配電房（包括環(huán)網(wǎng)室）、圍墻、出入口應(yīng)一并報(bào)批。

住宅項(xiàng)目中公益和商業(yè)配套用房的比例是多少？

在住宅開發(fā)過程中，公益和商業(yè)配套設(shè)施面積按住宅建設(shè)面積的1％比例配置，其中：居民委員會(huì)、物業(yè)管理公司等管理機(jī)構(gòu)所需用房不低于0.4％；老年活動(dòng)室、兒童游樂場(chǎng)等健康活動(dòng)用房不低于0.25％，便民診所以0.05％的比例配置；便民商業(yè)配套設(shè)施面積按不高于0.3％的比例配置。

廠區(qū)門衛(wèi)后退用地紅線有何要求？

廠區(qū)規(guī)劃總平面圖中建筑物的退線必須滿足《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》的要求，對(duì)于門衛(wèi)，如建筑面積大于9平方米，其建筑物后退用地紅線與一般建筑物一樣，如建筑面積小于、等于9平方米，臨道路退線可比原規(guī)定的要求適當(dāng)減少，后退用地紅線至少5米。

廠區(qū)配電房（包括環(huán)網(wǎng)室）后退用地紅線有何要求？

廠區(qū)規(guī)劃總平面圖中的配電房（包括環(huán)網(wǎng)室）退線必須滿足《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》的要求，配電房（包括環(huán)網(wǎng)室）不能突破建筑控制線。廠房建筑物立面一般有什么要求？ 工業(yè)廠房建筑物的立面要求造型簡(jiǎn)潔、色彩淡雅，采用涂料飾面。

對(duì)廠區(qū)內(nèi)后勤用房建設(shè)有哪些規(guī)定？

廠區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁建宿舍和培訓(xùn)樓，或以辦公樓、研發(fā)樓的名義變相建宿舍和培訓(xùn)樓；各種后勤服務(wù)、辦公、實(shí)驗(yàn)等附屬用房的建筑面積之和不得超過廠區(qū)內(nèi)總建筑面積的25%。

廠區(qū)圍墻如何設(shè)置？

圍墻高度不超過1.8米，應(yīng)采用金屬欄桿漏空圍墻，其實(shí)心底座高度低于0.3米，圍墻基礎(chǔ)不出紅線；其中沿公共道路、河道和其他公共用地圍墻外邊線后退紅線0.5米;沿相鄰單位圍墻中心線與地界線一致。

廠區(qū)內(nèi)標(biāo)高如何確定？

沿主干道場(chǎng)地地坪標(biāo)高不低于黃海3.12米，場(chǎng)地其他地坪標(biāo)高不低于黃海2.82米，場(chǎng)地填土標(biāo)高一般不高于黃海高程3.5米，廠區(qū)排水不能影響周圍地塊。

廠區(qū)停車位大小規(guī)模如何確定？

廠區(qū)停車場(chǎng)建議利用地下空間，設(shè)計(jì)在地下，小汽車位不少于1輛/600平方米建筑面積；貨車位不少于1輛/3000平方米建筑面積；自行車位不少于1輛/3名職工。

對(duì)廠區(qū)內(nèi)建筑物的排列有無要求？

有，廠區(qū)內(nèi)建筑物的排列一般要平行于主要道路，如不能平行于道路，要注意與周圍建筑物相協(xié)調(diào)。

廠房竣工規(guī)劃驗(yàn)收須符合哪些條件？

建筑工程的竣工規(guī)劃驗(yàn)收必須在臨時(shí)用房、違章建筑物全部清理、綠化種植到位以后進(jìn)行，同時(shí)須附竣工測(cè)繪總平面圖3份。植草磚、屋頂綠化能否計(jì)入綠化面積？

植草磚、屋頂綠化不計(jì)入綠化面積。設(shè)置室外經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)如何辦理有關(guān)手續(xù)？

第一步：向園區(qū)工商局申辦工商名稱預(yù)核準(zhǔn)證；

第二步：準(zhǔn)備材料：

1、正確填寫完畢并加蓋公章的《蘇州工業(yè)園區(qū)停車場(chǎng)設(shè)置申請(qǐng)表（第二類）》；

2、設(shè)置位置圖、加蓋有道路交通安全設(shè)施專項(xiàng)資質(zhì)單位公章的總平面圖（包括電子文件）和停車位圖；

3、主要設(shè)施情況說明和設(shè)備配置明細(xì)（加蓋公章）；

4、對(duì)占用地塊的，需提供場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明；如設(shè)置單位非場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者，還需提呈設(shè)置單位與產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者的租賃合同或協(xié)議復(fù)印件（原件送交檢驗(yàn)）；

5、經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)，還需同時(shí)提供工商名稱核準(zhǔn)書或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（原件送交檢驗(yàn)）。

第三步：若需占用機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車道的，準(zhǔn)備好規(guī)定的材料后報(bào)園區(qū)交警大隊(duì)審批；無需占用機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車道的，準(zhǔn)備好規(guī)定的材料后報(bào)園區(qū)城管執(zhí)法大隊(duì)審批；

第四步：將填寫完畢的申請(qǐng)表、相關(guān)申請(qǐng)材料與以上專業(yè)部門審批意見、經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)的工商名稱核準(zhǔn)書或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，一起報(bào)園區(qū)一站式服務(wù)中心辦理城市管理審批并取得停車場(chǎng)設(shè)置意見書；

第五步：到園區(qū)工商局申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

第六步：完成設(shè)置后，業(yè)主應(yīng)分別向原設(shè)置審批部門（交警或執(zhí)法大隊(duì)，以及城管）報(bào)送加蓋有道路交通安全設(shè)施專項(xiàng)資質(zhì)單位公章的驗(yàn)收申請(qǐng)，并提交《蘇州工業(yè)園區(qū)停車場(chǎng)設(shè)置驗(yàn)收申請(qǐng)表（第二類）》；經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)申請(qǐng)時(shí)還需到園區(qū)物價(jià)管理部門辦理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核準(zhǔn)；

第七步：專業(yè)部門驗(yàn)收合格后，到一站式中心申辦城管局驗(yàn)收；驗(yàn)收合格，業(yè)主與園區(qū)城市管理局簽訂市容環(huán)境“門前三包責(zé)任書”；并提交保證書，城管局核發(fā)《停車場(chǎng)設(shè)置證（第二類）》。

設(shè)置室內(nèi)經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)如何辦理手續(xù)？

第一步：按基建報(bào)批程序取得施工圖紙規(guī)劃、環(huán)保、消防和建筑結(jié)構(gòu)批準(zhǔn)書；

第二步：準(zhǔn)備材料：

1、正確填寫完畢并加蓋公章的《蘇州工業(yè)園區(qū)停車場(chǎng)設(shè)置申請(qǐng)表（第三類）》；

2、工商名稱核準(zhǔn)書或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（原件送交檢驗(yàn)）；

3、規(guī)劃批準(zhǔn)書；消防圖紙批準(zhǔn)書、建筑結(jié)構(gòu)施工圖紙批準(zhǔn)書、環(huán)保圖紙批準(zhǔn)書復(fù)印件；

4、設(shè)置位置圖、加蓋有道路交通安全設(shè)施專項(xiàng)資質(zhì)單位公章的總平面圖（包括電子文件）和停車位圖；

5、設(shè)備配置明細(xì)和設(shè)施情況詳細(xì)說明（加蓋公章）；

6、場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明。如設(shè)置單位非場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者，還需提呈設(shè)置單位與產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者的租賃合同或協(xié)議復(fù)印件（原件送交檢驗(yàn)）。

7、經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)（庫(kù)、樓）還需提呈工商名稱核準(zhǔn)書或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（原件送交檢驗(yàn)）。

第三步：帶上述材料到園區(qū)一站式服務(wù)中心辦理城市管理審批并取得停車場(chǎng)設(shè)置意見書；到園區(qū)物價(jià)部門進(jìn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核準(zhǔn)；

第四步：完成設(shè)置后，業(yè)主應(yīng)分別向規(guī)劃、環(huán)保、消防和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)送驗(yàn)收申請(qǐng)，分別以上部門的竣工驗(yàn)收意見書（意見中注明有停車場(chǎng)）；

第五步：向一站式服務(wù)中心提交加蓋有道路交通安全設(shè)施專項(xiàng)資質(zhì)單位公章的《蘇州工業(yè)園區(qū)停車場(chǎng)設(shè)置驗(yàn)收申請(qǐng)表（第三類）》、園區(qū)物價(jià)部門出具的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)批文，申請(qǐng)城管局驗(yàn)收；

第六步：經(jīng)驗(yàn)收合格后，業(yè)主與園區(qū)城市管理局簽訂市容環(huán)境“門前三包責(zé)任書”，由城管局核發(fā)《停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)登記證（第三類）》。綠化用地中是否要求種樹？

臨城市道路的綠化必須種植樹木，其中臨40米以上的城市主干道必須種植胸徑200MM的大樹，間距6米以內(nèi)。

小型附房設(shè)計(jì)有何要求？

鍋爐房、小泵房等小型附房不得臨城市干道設(shè)置。

設(shè)置特種停車場(chǎng)（庫(kù)、樓）如何辦理手續(xù)？

第一步：按基建報(bào)批程序取得施工圖紙規(guī)劃、環(huán)保、消防和建筑結(jié)構(gòu)批準(zhǔn)書；

第二步：準(zhǔn)備材料：

1、提交正確填寫完畢并加蓋公章的《蘇州工業(yè)園區(qū)停車場(chǎng)設(shè)置申請(qǐng)表（第四類）》；

2、按建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)分別取得的該項(xiàng)目施工圖紙的規(guī)劃、環(huán)保、消防和建筑結(jié)構(gòu)施工圖批準(zhǔn)書復(fù)印件（原件送交檢驗(yàn)）；

3、設(shè)置位置圖、加蓋有道路交通安全設(shè)施專項(xiàng)資質(zhì)單位公章的總平面圖（包括電子文件）和停車位圖；

4、設(shè)備配置明細(xì)和設(shè)施情況詳細(xì)說明（加蓋公章）；

5、場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明。如設(shè)置單位非場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者，還需提呈設(shè)置單位與產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)所有者的租賃合同或協(xié)議復(fù)印件（原件送交檢驗(yàn)）；

6、經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)（庫(kù)、樓）還需提呈工商名稱核準(zhǔn)書或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（原件送交檢驗(yàn)）。

第三步：帶上述材料到園區(qū)一站式服務(wù)中心辦理城市管理審批并取得停車場(chǎng)設(shè)置意見書；到園區(qū)物價(jià)部門進(jìn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核準(zhǔn)；

第四步：完成設(shè)置后，業(yè)主應(yīng)分別向規(guī)劃、環(huán)保、消防和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)送驗(yàn)收申請(qǐng)，分別以上部門的竣工驗(yàn)收意見書（意見中注明有停車場(chǎng)）；

第五步：向一站式服務(wù)中心提交加蓋有道路交通安全設(shè)施專項(xiàng)資質(zhì)單位公章的《蘇州工業(yè)園區(qū)停車場(chǎng)設(shè)置驗(yàn)收申請(qǐng)表（第四類）》、園區(qū)物價(jià)部門出具的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)批文，申請(qǐng)城管局驗(yàn)收；

第六步：經(jīng)驗(yàn)收合格后，業(yè)主與園區(qū)城市管理局簽訂市容環(huán)境“門前三包責(zé)任書”，由城管局核發(fā)《停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)登記證（第四類）》。

第三篇：蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃背景范文

蘇州工業(yè)園區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

附件二 ：

規(guī) 劃 背 景

.1.附件二：

蘇州工業(yè)園區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

規(guī) 劃 背 景

?

區(qū)位 1

? 原規(guī)劃編制過程 1 ? 規(guī)劃調(diào)整的原因 2 ? 規(guī)劃調(diào)整思路 2

? 規(guī)劃調(diào)整指導(dǎo)思想及園區(qū)發(fā)展目標(biāo) 2

? 總體布局調(diào)整主要內(nèi)容 2

? 二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)和目標(biāo) 3

中新合作區(qū)總體規(guī)劃圖 5 中新合作區(qū)道路交通規(guī)劃圖 6

蘇州工業(yè)園區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

規(guī) 劃 背 景

一、區(qū)位

蘇州工業(yè)園區(qū)中新合作區(qū)西距蘇州市中心約15公里，東距上海約75公里，包括一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)三個(gè)組成部分，由西向東順序展開。本規(guī)劃的范圍為其中二、三兩區(qū)，位于中新合作區(qū)東部。

二、原總體規(guī)劃、建設(shè)指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃編制過程

1994年—1995年，中新雙方合作編制完成《蘇州工業(yè)園區(qū)第二、三區(qū)總體規(guī)劃》，該規(guī)劃于1995年10月經(jīng)江蘇省人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。

1994—1996年，中新雙方合作編制完成了《蘇州工業(yè)園區(qū)二期建設(shè)指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃》、《蘇州工業(yè)園區(qū)三期建設(shè)指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃—— 初步報(bào)告》（二期、三期的用地總范圍即為第二區(qū)、三區(qū)的用地范圍，二期用地在二區(qū)、三區(qū)北部，三期用地在二區(qū)、三區(qū)南部）。

總體規(guī)劃、建設(shè)指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃與以后陸續(xù)編制的重要地區(qū)的城市設(shè)計(jì)、修建性詳規(guī)等組成了完整的規(guī)劃系列，對(duì)園區(qū)建設(shè)起到重要指導(dǎo)作用，被實(shí)踐證明是一個(gè)高水平的規(guī)劃。

1995年版總體規(guī)劃圖

蘇州工業(yè)園區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

附件二 ：

規(guī) 劃 背 景

.2.1995年版二期建設(shè)指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃

1995年版三期建設(shè)指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃

三、規(guī)劃調(diào)整的原因

1、國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化和來自周邊地區(qū)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，促使園區(qū)站在新世紀(jì)的起點(diǎn)上，重新審視自身的功能定位和發(fā)展目標(biāo)，調(diào)整其空間發(fā)展結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步提升園區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

2、蘇州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十五”計(jì)劃綱要對(duì)園區(qū)提出明確的發(fā)展目標(biāo)和要求，促使園區(qū)在區(qū)域協(xié)調(diào)和自身功能完善等方面作更深層次的思考。

3、經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，招商形勢(shì)迅猛，園區(qū)發(fā)展面臨全新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。一方面，近兩年園區(qū)土地批租速度明顯加快，在項(xiàng)目選址、建設(shè)控制等方面極易對(duì)規(guī)劃產(chǎn)生沖擊；另一方面，新進(jìn)項(xiàng)目數(shù)量多，投資額高、用地需求大，對(duì)園區(qū)建設(shè)環(huán)境提出更高的要求。

4、園區(qū)首期建設(shè)基本完成，二、三區(qū)開發(fā)已全面啟動(dòng)，一些近期建設(shè)項(xiàng)目逐步明確，急需規(guī)劃的宏觀把握和詳細(xì)指導(dǎo)。

5、根據(jù)《中新聯(lián)合協(xié)調(diào)理事會(huì)備忘錄》的要求，每5—10年應(yīng)調(diào)整或修訂一次規(guī)劃。

四、規(guī)劃調(diào)整思路

立足宏觀背景的思考，在深入分析園區(qū)功能定位和發(fā)展目標(biāo)的基礎(chǔ)上，充分研究園區(qū)與城市的協(xié)調(diào)發(fā)展。同時(shí)，在對(duì)首期規(guī)劃全面檢討的基礎(chǔ)上，調(diào)整總體布局規(guī)劃，進(jìn)而完善園區(qū)的功能結(jié)構(gòu)、交通體系、綠地系統(tǒng)以及基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃等。

五、規(guī)劃調(diào)整指導(dǎo)思想及園區(qū)發(fā)展目標(biāo)

1、規(guī)劃指導(dǎo)思想：

體現(xiàn)“總體框架不變”的原則，反映整體協(xié)調(diào)的規(guī)劃思路，堅(jiān)持空間布局規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的理念，強(qiáng)化可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，突出規(guī)劃的指導(dǎo)性和可操作性。

2、園區(qū)發(fā)展目標(biāo)： 有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的高科技園區(qū) 有吳文化底蘊(yùn)的現(xiàn)代化新城區(qū) 有水鄉(xiāng)特色的生態(tài)化園區(qū)

六、總體布局調(diào)整主要內(nèi)容

1、進(jìn)一步確立園區(qū)作為蘇州市現(xiàn)代化新城區(qū)的功能定位，積極拓展城市公共活動(dòng)中心的發(fā)展空間，承擔(dān)起蘇州市部分對(duì)外經(jīng)濟(jì)、文化交流的職能，進(jìn)而提升園區(qū)的國(guó)際

蘇州工業(yè)園區(qū)二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

附件二 ：

規(guī) 劃 背 景

.3.知名度。

2、從區(qū)域空間整體協(xié)調(diào)發(fā)展出發(fā)，進(jìn)一步優(yōu)化中新合作區(qū)布局結(jié)構(gòu)，合理調(diào)整用地構(gòu)成，以適應(yīng)園區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展。

3、強(qiáng)化高科技園區(qū)的發(fā)展思路，積極培育產(chǎn)學(xué)研緊密結(jié)合的創(chuàng)新體系，合理安排研究生城、軟件園、信息產(chǎn)業(yè)園、生命科學(xué)園等教育研發(fā)基地及高科技產(chǎn)業(yè)基地的布局和設(shè)施配套，進(jìn)一步提高園區(qū)的科技競(jìng)爭(zhēng)力。

4、強(qiáng)調(diào)建設(shè)生態(tài)園區(qū)的目標(biāo)，構(gòu)筑與區(qū)域生態(tài)環(huán)境相呼應(yīng)的園區(qū)綠地系統(tǒng)，大幅度增加綠地面積，豐富綠化層次，營(yíng)造優(yōu)越的園區(qū)環(huán)境。

5、延續(xù)原城市設(shè)計(jì)的思路和手法，進(jìn)一步強(qiáng)化以“湖”為景觀核心的構(gòu)思，重視中心軸線景觀塑造，營(yíng)造層次豐富的景觀空間體系，形成獨(dú)特的江南水城與現(xiàn)代化園區(qū)相得益彰的城市風(fēng)貌。

6、進(jìn)一步加強(qiáng)園區(qū)道路交通與周邊大交通的密切聯(lián)系，在高速公路的走向與接口、快速干道系統(tǒng)的確定、軌道交通的預(yù)留等重大問題上，與城市交通系統(tǒng)充分銜接，優(yōu)化園區(qū)交通條件。

7、園區(qū)道路系統(tǒng)框架不作大的變動(dòng)，道路結(jié)構(gòu)、等級(jí)適當(dāng)調(diào)整，以適應(yīng)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大的地塊要求。同時(shí)進(jìn)一步完善道路交通設(shè)施規(guī)劃，重視客運(yùn)中心、軌道交通、公交站場(chǎng)、停車場(chǎng)及物流中心等客物流交通設(shè)施的布局規(guī)劃，并為可能出現(xiàn)的主要交通集散點(diǎn)、換乘樞紐等預(yù)留用地。

8、進(jìn)一步加強(qiáng)市政公用設(shè)施與城市系統(tǒng)的銜接，實(shí)現(xiàn)供水、污水處理、垃圾處理等設(shè)施的區(qū)域共享。

主要圖件：

蘇州工業(yè)園區(qū)中新合作區(qū)總體規(guī)劃圖（附件二第4頁）蘇州工業(yè)園區(qū)中新合作區(qū)道路規(guī)劃圖（附件二第5頁）

七、二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)和目標(biāo)

二三區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃參照原建設(shè)指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和方式，借鑒新加坡城市規(guī)劃設(shè)計(jì)與規(guī)劃管理經(jīng)驗(yàn)，緊密結(jié)合園區(qū)的建設(shè)特點(diǎn)和新的發(fā)展要求，重點(diǎn)貫徹和深化

總體規(guī)劃的設(shè)計(jì)意圖，對(duì)各項(xiàng)用地和各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃進(jìn)行細(xì)化，對(duì)道路、河流及各類設(shè)施用地準(zhǔn)確定位，并對(duì)各類用地提出建設(shè)指導(dǎo)意見和城市設(shè)計(jì)要求。

本次規(guī)劃的任務(wù)和目標(biāo)：

1、貫徹園區(qū)總體規(guī)劃的意圖，落實(shí)總規(guī)所確定的用地布局、總體城市設(shè)計(jì)、市政公用配套設(shè)施，指導(dǎo)二三區(qū)的開發(fā)建設(shè)行為合理有序地進(jìn)行，并為具體地段的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、市政設(shè)計(jì)等提供依據(jù)。

2、對(duì)用地進(jìn)行地塊細(xì)分，明確土地利用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、綠地及緩沖帶、建筑高度、配套設(shè)施、出入口方位、土地兼容性以及市政公用設(shè)施的定量、定點(diǎn)、定規(guī)模、定環(huán)境等規(guī)定性和指導(dǎo)性的控制要求。強(qiáng)化規(guī)劃的可操作性，為規(guī)劃管理提供必要的技術(shù)支撐。

3、吸納原建設(shè)指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃的成功經(jīng)驗(yàn)，采用直觀、明晰的表達(dá)方式。

4、對(duì)近年已經(jīng)編制城市設(shè)計(jì)、詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)，包括文化水廊地區(qū)、中心區(qū)、2萬人居住組團(tuán)、軟件園、信息產(chǎn)業(yè)園、出口加工區(qū)等，從城市設(shè)計(jì)的整體角度進(jìn)行歸納整合，使之符合新的控制體系和控制要求。

第四篇：蘇州工業(yè)園區(qū)優(yōu)惠政策

稅收及特殊工時(shí)優(yōu)惠

● 技術(shù)先進(jìn)型服務(wù)業(yè)企業(yè)可享受以下優(yōu)惠政策

稅收優(yōu)惠

○ 按15%的稅率征收企業(yè)所得稅；

○ 當(dāng)年提取并實(shí)際使用的職工教育經(jīng)費(fèi)，在不超過當(dāng)年企業(yè)工資總額8％以內(nèi)的部分，可以據(jù)實(shí)在企業(yè)所得稅稅前扣除。

特殊工時(shí)制

對(duì)經(jīng)認(rèn)定的技術(shù)先進(jìn)型服務(wù)外包企業(yè)中能夠獨(dú)立承擔(dān)軟件設(shè)計(jì)、技術(shù)研發(fā)和實(shí)行年薪制的中級(jí)管理崗位人員，經(jīng)勞動(dòng)保障部門批準(zhǔn)后，可試行不定時(shí)工作制；對(duì)于其它適合實(shí)行綜合計(jì)算工時(shí)工作制的工作崗位，經(jīng)勞動(dòng)保障部門批準(zhǔn)后，可試行綜合計(jì)算工時(shí)工作制。進(jìn)口設(shè)備

為履行國(guó)際服務(wù)外包合同而進(jìn)口的貨物，實(shí)行保稅監(jiān)管。

● 所有服務(wù)外包企業(yè)離岸外包業(yè)務(wù)收入，免征營(yíng)業(yè)稅。

資金扶持

● 符合條件的服務(wù)外包企業(yè)總部可同時(shí)享受服務(wù)外包和總部?jī)?yōu)惠政策。

● 鼓勵(lì)大中型服務(wù)外包企業(yè)的資產(chǎn)重組、收購(gòu)兼并和海內(nèi)外上市。

● 積極支持國(guó)內(nèi)有技術(shù)、有項(xiàng)目、有資源的創(chuàng)業(yè)者和留學(xué)生來園區(qū)開辦服務(wù)外包企業(yè)。● 積極支持國(guó)內(nèi)有技術(shù)、有項(xiàng)目、有資源的創(chuàng)業(yè)者和留學(xué)生來園區(qū)開辦服務(wù)外包企業(yè)。● 推進(jìn)銀行和擔(dān)保公司的授信配對(duì)，促進(jìn)擔(dān)保公司和金融機(jī)構(gòu)為服務(wù)外包企業(yè)提供融資服務(wù)。

● 符合條件的新設(shè)立服務(wù)外包企業(yè)及為服務(wù)外包企業(yè)提供專業(yè)服務(wù)的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)享受購(gòu)房、租房補(bǔ)貼。

● 鼓勵(lì)服務(wù)外包企業(yè)通過CMM/CMMI、PCMM、ISO27001等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際認(rèn)證。對(duì)當(dāng)年獲得國(guó)際認(rèn)證或認(rèn)證升級(jí)的，給予相應(yīng)的認(rèn)證費(fèi)用補(bǔ)貼。

● 鼓勵(lì)服務(wù)外包企業(yè)參加由園區(qū)管委會(huì)或上級(jí)政府部門指定的國(guó)際招商推介會(huì)和專業(yè)展會(huì)，并給予相應(yīng)補(bǔ)助。

● 對(duì)國(guó)際服務(wù)外包企業(yè)發(fā)生的國(guó)際通信專線費(fèi)用給予一定補(bǔ)貼。

● 服務(wù)外包企業(yè)向境外提供外包服務(wù)的，按實(shí)際出口收匯額給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。

● 獲得省級(jí)以上政府部門或知名國(guó)際組織評(píng)選的服務(wù)外包相關(guān)榮譽(yù)的企業(yè)，給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。

● 鼓勵(lì)和支持多元經(jīng)濟(jì)共同參與建設(shè)用于服務(wù)外包的專業(yè)載體，規(guī)劃建設(shè)一批功能錯(cuò)位的服務(wù)外包功能園。對(duì)符合條件的功能園，給予相應(yīng)扶持。

第五篇：蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展

園區(qū)辦公樓市場(chǎng)發(fā)展因素分析

（一）園區(qū)開發(fā)建設(shè)重心轉(zhuǎn)向湖東

1、園區(qū)行政中心遷至湖東

行政中心的東移表明了政府大力開發(fā)湖東的信心和決心，除了建屋企業(yè)天地這個(gè)首個(gè)啟用的商務(wù)樓外，行政中心內(nèi)，園區(qū)管委會(huì)所在的現(xiàn)代大廈在2005年年底投入使用，園區(qū)公安、檢察院、法院辦公樓在2005年第四季度投入使用。此外，人力市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)所在的市場(chǎng)大廈建設(shè)進(jìn)展順利，在2006年投入使用。

園區(qū)湖西地區(qū)已初步建成，園區(qū)的開發(fā)建設(shè)重心向湖東轉(zhuǎn)移。高建筑標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際甲級(jí)寫字樓的啟用，帶領(lǐng)蘇州城市邁入了東進(jìn)時(shí)代。隨著園區(qū)行政中心的東遷和商業(yè)的逐步繁榮，未來湖東地區(qū)將發(fā)展成一個(gè)以服務(wù)業(yè)為龍頭、多元產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)共同發(fā)展的新興區(qū)域。

園區(qū)金雞湖東商圈人氣漸旺、磁力凸顯，在大型社區(qū)、鄰里中心、主題餐廳等相繼建成、開放后，2005年7月，湖東首座高科技智能商務(wù)樓宇――建屋企業(yè)天地正式落成并投入使用，首批入駐的10家中外企業(yè)包括中國(guó)銀行、東芝電器、太保財(cái)險(xiǎn)、安華物流等。這個(gè)位于園區(qū)湖東行政中心的商務(wù)樓與其他大型商業(yè)設(shè)施一起構(gòu)成了湖東多元化的超級(jí)商辦區(qū)，也為湖東的商貿(mào)商務(wù)發(fā)展增添了新的砝碼。“建成蘇州CBD”是園區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要目標(biāo)之一，該區(qū)在金雞湖湖西、湖東3平方公里規(guī)劃建設(shè)了1000萬平方米的商業(yè)設(shè)施，重點(diǎn)發(fā)展金融、證券、中介機(jī)構(gòu)、地區(qū)銷售總部、商務(wù)樓、賓館、大型百貨超市等商業(yè)形態(tài)。

湖東商務(wù)區(qū)的規(guī)劃面積約為2平方公里，重點(diǎn)發(fā)展以高檔商業(yè)購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、時(shí)尚精品、星級(jí)賓館和大型餐飲為主的商業(yè)街區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)街區(qū)和國(guó)際會(huì)展街區(qū)。其中現(xiàn)代廣場(chǎng)、金雞湖廣場(chǎng)等大型商業(yè)設(shè)施目前已初具形態(tài)，首個(gè)落戶現(xiàn)代廣場(chǎng)的主題餐廳墨西哥餐廳已順利開張，金雞湖商業(yè)廣場(chǎng)在迎來了韓國(guó)休閑娛樂城后又將有日本最大的百貨公司“三越百貨”、全國(guó)知名家居企業(yè)“百?gòu)?qiáng)家居”等加盟。

2、湖東九龍倉(cāng)成蘇城新地標(biāo)

市規(guī)劃建設(shè)一直走在全市前列的蘇州工業(yè)園區(qū)又有率先之舉：2008年起園區(qū)中新合作區(qū)內(nèi)

精裝修商品房比例不低于50%，其中高層、超高層商品住宅原則上全部要精裝修。園區(qū)此舉意在推行綠色建材和綠色裝修，進(jìn)一步減少建筑垃圾和噪音污染。

軌道交通1號(hào)線園區(qū)段建設(shè)緊鑼密鼓地啟動(dòng)，同時(shí)園區(qū)還將同步推進(jìn)軌道交通地下空間的開發(fā)工程。而最近剛更名為金雞湖大道的原機(jī)場(chǎng)路和星港街也將實(shí)施拓寬改造。為了加速園區(qū)與周邊地區(qū)的“溝通”，區(qū)內(nèi)外路橋?qū)庸こ贪▓@區(qū)與昆山道路對(duì)接工程、港田路跨青秋浦大橋建設(shè)工程也將于今年開建。

園區(qū)CBD即蘇州CBD，為了將這重要的城市標(biāo)志性地域盡早展現(xiàn)風(fēng)貌，2008年園區(qū)CBD的建設(shè)步伐也前所未有地加快了，共有二十大“商貿(mào)工程”建設(shè)圍繞CBD展開。這二十大“商貿(mào)工程”均為園區(qū)CBD已拍賣地塊建設(shè)工程，位于湖西的有潤(rùn)華環(huán)球大廈、恒宇國(guó)際中心、、康都商業(yè)大廈、尼盛萬麗綜合樓、海天廣場(chǎng)、天翔國(guó)際大廈、佳敏綜合大樓、東方之門等工程。位于湖東的則有九龍倉(cāng)超高層建筑、新鴻基商業(yè)大廈、晉合洲際酒店、晉合凱悅酒店、晉合酒店公寓、樂嘉實(shí)業(yè)、兄弟綜合大樓、宜必思酒店、邁錦酒店、招商銀行大廈、東吳農(nóng)村商業(yè)銀行大樓以及望湖角四季酒店工程。其中湖西的東方之門將成為未來園區(qū)的標(biāo)志性建筑之一。而湖東的九龍倉(cāng)超高層建筑預(yù)計(jì)建筑高度420米，總高度可能突破450米，將成為蘇城第一高樓。

3、湖東商辦樓定位長(zhǎng)三角

一條觀前街，已經(jīng)無法承載現(xiàn)代新蘇州對(duì)于大型購(gòu)物中心的日益急迫需要。然而，受觀前的輻射，石路、南門商圈也不具備成為與觀前分庭抗禮的第二大商圈。而園區(qū)作為城市副中心，缺乏綜合性購(gòu)物中心，精品百貨的空缺，致使園區(qū)中高端客源外流。蘇州園區(qū)，非常適合長(zhǎng)三角地區(qū)高級(jí)員工的工作與居住，但是沒有與其相匹配的商業(yè)配套，會(huì)阻礙其發(fā)展。

《蘇州市市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃》明確提出：“古城內(nèi)不再新建、改建大型綜合超市、倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)。”有關(guān)人士指出，這在一定程度上顯示出政府有意引導(dǎo)購(gòu)物中心布局避開居民住宅區(qū)和交通負(fù)荷太大的地區(qū)，向都市圈層人口密度不高、但日后交通條件會(huì)較好的園區(qū)分布的意向。園區(qū)湖東距蘇州主城區(qū)較遠(yuǎn)，在傳統(tǒng)觀前商圈的覆蓋范圍之外，居住人口消費(fèi)能力較高；擁有成為精品百貨商圈的條件。

園區(qū)商業(yè)總體規(guī)劃能夠滿足的消費(fèi)人口規(guī)模是100萬人。因此，園區(qū)商業(yè)將不僅用于滿足蘇州本地的消費(fèi)市場(chǎng)，更意圖借助長(zhǎng)三角“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的拉動(dòng)，吸引周邊城市的高端消費(fèi)群體。園區(qū)之于蘇州，好比沙田之于香港；蘇州之于上海，又好比深圳之于香港。一個(gè)城市的商業(yè)輻射與它的經(jīng)濟(jì)輻射能力和文化旅游輻射能力都有關(guān)系。而蘇州兼具了兩者。蘇州輕軌的開工和城際軌道交通的建設(shè)，將長(zhǎng)三角城市的距離進(jìn)一步拉近，圍繞休閑度假而展開的一系列消費(fèi)行為將成為蘇州園區(qū)的又一大命題。李公堤二、三期的建設(shè)、陽澄食街、月光碼頭等項(xiàng)目的啟動(dòng)，將日益完善蘇州工業(yè)園區(qū)的度假休閑娛樂等延伸商業(yè)服務(wù)。按照?qǐng)@區(qū)商業(yè)的布局規(guī)劃，園區(qū)將出城市生活最美的風(fēng)景線，這一魅力足以吸引全蘇州乃至長(zhǎng)三角的目光。

面對(duì)園區(qū)湖東商務(wù)樓宇的熱租、面對(duì)國(guó)際科技園等眾多外包服務(wù)載體的日趨成熟，站在制造業(yè)高地上的園區(qū)人看清了未來發(fā)展的全新定位：“世界工廠”要變身為“世界辦公室”，而從工廠到辦公室，改變不僅僅體現(xiàn)在藍(lán)領(lǐng)變白領(lǐng)。

（二）湖東商辦樓開發(fā)得政府支持

《蘇州市總體規(guī)劃（2004-2020）綱要》明確指出，園區(qū)與昆山上海連片發(fā)展，設(shè)蘇州東部新城，將建設(shè)蘇州市現(xiàn)代化新中心城區(qū)和蘇州中央商務(wù)區(qū)。截止2007年6月，蘇州工業(yè)園區(qū)吸引了包括66家世界500強(qiáng)跨國(guó)企業(yè)在內(nèi)的外商投資企業(yè)2600多家，成為中國(guó)發(fā)展的奇跡園區(qū)。與此同時(shí)，園區(qū)正在進(jìn)行從工業(yè)園區(qū)向人居天堂的轉(zhuǎn)型。根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，園區(qū)規(guī)劃居住人口為60萬人，其中湖西10萬，湖東50萬。中國(guó)一線品牌開發(fā)企業(yè)在此云集，連續(xù)3年區(qū)域住宅成交總量遙遙領(lǐng)先，園區(qū)毫無爭(zhēng)議地成為蘇州未來居住的新版圖。有居住就有消費(fèi)，有人氣便有商業(yè)。蘇州與上海相比，一直以來商業(yè)地產(chǎn)的比重相對(duì)偏低，與蘇州在長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)地位極不相稱，園區(qū)也呈現(xiàn)有居住而無商業(yè)的現(xiàn)狀。這讓眾多資本看到了機(jī)會(huì)，聞風(fēng)而動(dòng)了。

2007年4月，蘇州市政府宣布，將在兩年內(nèi)投入28億元發(fā)展工業(yè)園區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。以蘇州工業(yè)園區(qū)環(huán)金雞湖商圈開發(fā)為核心，未來環(huán)金雞湖3平方公里區(qū)域?qū)⒊蔀檎麄€(gè)蘇州的中央商務(wù)區(qū)。

（三）實(shí)力開發(fā)商逐鹿商辦樓市場(chǎng)

直屬蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)的圓融集團(tuán)擔(dān)負(fù)著園區(qū)主要商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的任務(wù)，該公司未來兩年將有60萬平方米商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)模，涵蓋了商務(wù)辦公、購(gòu)物、娛樂、餐飲、健身、休閑等多種業(yè)態(tài)，時(shí)代廣場(chǎng)將是園區(qū)最為重要的標(biāo)志性商業(yè)項(xiàng)目。

2007年6年，新加坡仁恒置地集團(tuán)以21.63億巨資拿下園區(qū)雙湖版塊的37.5萬方商業(yè)地塊。10月12日，第一太平戴維斯物業(yè)顧問促成韓國(guó)SK證券以6.7億元人民幣收購(gòu)時(shí)代廣場(chǎng)兩棟寫字樓。而2006年年底，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在以與蘇州本土企業(yè)美田房地產(chǎn)、今日置業(yè)合資的方式獲得園區(qū)24號(hào)地塊。該地塊將成為僅次于湖東時(shí)代廣場(chǎng)的園區(qū)第二大商業(yè)廣場(chǎng)。各路資本在蘇州新舊商業(yè)布局的切換中尋找機(jī)會(huì)，認(rèn)定園區(qū)無疑是蟄伏過久的“商業(yè)富礦”。

（四）借機(jī)輕軌建設(shè)向地下要資源

軌道交通工程給城市發(fā)展帶來了新的發(fā)展空間。已經(jīng)開工的軌道交通一號(hào)線將穿越蘇州市核心CBD——金雞湖東西兩岸中央商務(wù)區(qū)，借著輕軌站點(diǎn)建設(shè)的契機(jī)，工業(yè)園區(qū)已規(guī)劃并將著手建設(shè)城市發(fā)展地下空間。昨日下午，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局副局長(zhǎng)徐國(guó)平向記者透露，園區(qū)將與一號(hào)線站點(diǎn)同步建設(shè)6萬平方米的公共地下空間，而在未來，以園區(qū)CBD為中心，公共地下空間將達(dá)到35萬平方米，同時(shí)將與區(qū)域內(nèi)幾乎所有高樓的地下室打通。地下公共空間的規(guī)劃建設(shè)在全國(guó)范圍內(nèi)尚屬起步階段，蘇州城市發(fā)展向地下要資源無疑走在了前面。園區(qū)打造的公共地下空間未來將具備三大功能：其一，將軌道交通與周邊商貿(mào)等三產(chǎn)緊密聯(lián)系起來；其二，形成以輕軌站點(diǎn)為核心的地下商業(yè)業(yè)態(tài)；其三，為形成多種交通方式的換乘樞紐提供空間，其中包括了大型的地下停車場(chǎng)。

軌道交通一號(hào)線由東向西在地下穿越工業(yè)園區(qū)腹地，共設(shè)9站，其中有7個(gè)站點(diǎn)在CBD區(qū)域內(nèi)，分別是星明街站、星海街站、星港街站、會(huì)展中心站、華池街站、星湖街站和南施街站。在軌道交通線路規(guī)劃之初，園區(qū)規(guī)劃部門就提出了與CBD區(qū)域公共地下空間相協(xié)調(diào)的設(shè)想，一號(hào)線園區(qū)區(qū)域內(nèi)的兩處車輛調(diào)度點(diǎn)也為此移至CBD區(qū)域內(nèi)。結(jié)合一號(hào)線站點(diǎn)施工，園區(qū)首期建設(shè)的6萬平方米公共地下空間將分別位于湖西的星海街至星都街之間，湖東的華池街至星湖街之間。這兩處都是CBD的核心區(qū)域，兩處地塊上在建及即將建設(shè)的高層建筑密集，其中包括了東方之門、九龍倉(cāng)等數(shù)幢標(biāo)志性的超高建筑。打造出的地下空間將把軌道交通站點(diǎn)與這些高層建筑的地下室相互連通，形成有機(jī)的地下整體。在未來，甚至市民坐輕軌至星港街站可以不出地面由地下空間來到金雞湖畔。

借機(jī)輕軌站點(diǎn)建設(shè)，打造地下發(fā)展空間實(shí)為一種有效的辦法。面積3平方公里的園區(qū)CBD，規(guī)劃建設(shè)30多幢超高層建筑，高樓總建筑面積達(dá)1千萬平方米。同時(shí)，35萬平方米的地下公共空間將打通絕大多數(shù)的高層建筑地下空間，為城市發(fā)展帶來新的空間資源。