第一篇：湖北省征收土地的補償費用項目及標準

湖北省征收土地的補償費用項目及標準

一、征收耕地

1、土地補償費——該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2、安置補助費——按照需要安置的農業人口數計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。

3、青苗的補償費——可計算產值的按產值補償，不能計算的合理補償。

4、地上附

著物、構筑物的補償費——參照市場價格補償。

二、征收其他土地

1、土地補償費——由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標準規定(湖北省為5至6倍)

2、安置補助費標準——湖北省規定對有收益的其他土地，可以補償鄰近耕地前三年平均年產值的4倍至6倍，對無收益的土地不予補償。

3、青苗的補償費——可計算產值的按產值補償，不能計算的合理補償。

4、地上附著物、構筑物的補償費——參照市場價格補償

三、增加安置補助費 經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

四、使用國有農用土地湖北省補償標準參照上述規定執行。從4月1日起，各類非農業建設項目征地時，支付的土地補償費、安置補助費不得低于省政府制訂的最低標準。全省分為6類地區，土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產值的8至10倍，6類地區每畝耕地被征收前3年平均年產值的最低標準分別為：1800元、1200元、1000元、900元、800元、700元。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的被征地農業人口數計算。一至六類地區每一名需要安置的被征地農業人口的安置補助費最低標準分別為：18000元、10000元、8500元、7600元、6800元、6000元。征收其它無收益土地的土地補償費，征收其它有收益的土地的土地補償費、安置補助費的最低標準，參照上述標準執行。國家和省確定的公路、鐵路交通建設項目;石油、天然氣輸送管道建設項目等重點線性工程的建設用地，其征地補償最低標準采用該線性工程所經過的各市、州、縣(市、區)最低補償標準的平均值。上述新的征地補償標準，自今年(2004年)4月1日起實行。在此之前批準的征地項目，按經批準的原征地補

償標準執行。

第二篇：湖北省征收土地的補償費用項目及標準1

1、針對耕地。按照土地管理法的規定，政府征用或征收有集體土地的，必須支付有關補償費用，具體包括三大塊：土地補償費、安置費、青苗補償費。后兩項發到居民手中。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

2、針對住宅。村民原宅基地及上建筑物可以參照一定標準（建房成本等）對地上建筑物給與補償。

3、征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。如果未依法獲得補償，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

當然，你們也可以通過到上級政府上訪解決（集體上訪在中國比較有效）希望我的回答能給你幫助。

土地管理法

第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

第三篇：東莞征收土地補償征收標準

東莞征收土地補償征收標準

請問國有出讓農業綜合性用地的地價標準是什么？土地出讓金標準怎樣？謝謝！

2011-9-6 00:27 提問者：killer00007200

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2011-9-6 01:00 0321哥哥 | 一級

農業用地出讓每畝每年應得多少補償款這個問題因所在的地方和土地用途不同而具有顯著差異，不能一概而論。

以東莞為例：

農用地補償標準

一類區片每畝8.5萬元

二類區片每畝6.5萬元

征收集體用地的補償費范圍為土地補償費、安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費。

土地補償征收標準：

第一類區片內的農用地（含未利用地）按綜合平均價每畝8.5萬元補償（只含土地補償費、安置補助費）；第二類區片內的農用地（含未利用地）按綜合平均價每畝6.5萬元補償（只含土地補償費、安置補助費）。

青苗補償費按照以下標準：

（一）荔枝、龍眼樹補償標準（連片種植的按面積量算補償）：

1、平均樹冠每棵6米（含6米）以上，每畝補償3.5萬元；

2、平均樹冠每棵2米（含2米）以上至6米以下，每畝補償3萬元；

3、平均樹冠每棵1米（含1米）以上至2米以下，每畝補償2.5萬元；

4、平均樹冠每棵1米以下，每畝補償0.5萬元。

（二）其他雜果（包括芒果、葡萄、李樹、柚樹、柑橘、柿子、黃皮等）補償標準：

（1）平均樹冠每棵5米（含5米）以上，每畝2萬元；

（2）平均樹冠每棵1米（含1米）至5米以下，每畝1.5萬元；

（3）平均樹冠每棵1米以下，每畝0.5萬元。

對于零星青苗的補償，由鎮街在本規定第二十二條所規定的10%不可預見費中包干。

（三）香蕉：每畝0.5萬元。對于零星青苗，由鎮街在本規定第二十二條所規定的10%不可預見費中包干。

（四）林木、竹木：每畝 0.2萬元。

（五）青菜、稻谷等農作物：每畝0.2萬元。

（六）魚塘青苗遷移費：每畝0.25萬元。

（七）花木場遷移費：每畝1.2萬元。

不予補償情形：下列青苗不予補償。

（一）政府征地公告下達之日后栽種的林木、青苗；

（二）天然野生雜木。

建設用地補償標準

一類區片商用地3000元/㎡

二類區片商用地2000元/㎡

征收已批集體建設用地按相應土地用途補償。其中宅基地、商業用地的補償標準分別為：第一類區片3000元/㎡，第二類區片2000元/㎡；工業用地的補償標準分別為：第一類區片450元/㎡，第二類區片384元/㎡。

其他土地按照相應土地用途的評估地價計算補償費。

建筑物補償標準

一類區片住宅1500元/㎡

二類區片住宅1200元/㎡

對于已建房屋用地的補償標準，應當納入征收土地補償安置方案，其補償方式和標準參照本規定對已批建設用地的補償方式、標準。

住宅及綜合樓（不含建筑占地）主體的補償標準為：第一類區片1500元/㎡，第二類區片1200元/㎡。首層商業鋪面主體補償標準為：第一類區片4500元/㎡，第二類區片3600元/㎡。

廠房（含倉庫及廠區內辦公樓、宿舍）的價格為800元/㎡，其中高級鋼架結構補償價格為400元/㎡，附屬及簡易建筑補償價格為200元/㎡。住宅及商業鋪面裝修補償價格為500元/㎡，廠房裝修補償價格為300元/㎡，附屬及簡易建筑不作裝修補償。

其他補償

管線遷移費：管線遷改方案由建設單位審定，管線遷改由鎮街負責實施，但管線權屬為省級以上單位的，可由建設單位組織實施拆遷，鎮街協助。遷移費由專業咨詢公司審核，經市（或鎮）財政部門復核后，由征用單位按規定支付。

搬遷安置補助標準：拆遷私人房屋按每戶2萬元給予搬遷補助費（含臨時安置費等）；拆遷依法取得營業執照的生產經營性用房造成停產停業實際損失的，可以根據房屋拆遷公告發布前6個月，按稅務部門核實的該企業稅后平均利潤（每月）80%的標準給予不超過六個月的補償。

不可預見費：除本規定以上的補償項目外，征地拆遷不可預見費按照包干費用總額（扣除按評估補償價賠償部分）的10%提取。

算賬

舉個例子讓你更明白

打個比方說，張先生在南城的一片宅基地被劃入政府征用地范圍，這片空地占地面積為100平方米。按照新的標準每平方米補償3000元，那么張先生就可以得到30萬的補償。

如果說這塊宅基地上面蓋了一個面積為200平方米的住宅樓，張先生不但可以拿到30萬的宅基地補償，還可以拿到每平方米1500元的住宅主體補償。也就是說，張先生最后得到的補償是宅基地補償加上住宅主體補償一共60萬元人民幣。這其中還不包括搬遷補助費等

第四篇：征收土地補償協議

征收土地補償協議

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：

有關事宜，經雙方協商，協議如下：

一、征收土地面積及類別(以下簡稱乙方)因項目建設，需征收乙方部分集體土地，其征收土地

根據測量報告書及征地紅線圖，共征收乙方集體土地畝，其中：農用地畝（其中：菜地 畝），建設用地（住宅用地）畝。

二、征收土地補償

根據號文件和號文件規定，按上述土地類別進行補償。

（一）、土地補償費

1、農用地：

2、建設用地：

小計：

（二）、安置補助費

1、農用地：

2、建設用地：

小計：

（三）、青苗費

1、菜地：

2、水塘：

小計：

（四）、地面附屬物補償費

征地范圍內地面附屬物補償費共計元（詳見附表）。

三、上述征地補償費合計：元

四、根據號文件和號文件，此次新征地的土地補償費的90%，即 ×元，由政府設立專戶統一代管，用于被征地農民社會保險。

五、此次征地涉及村自來水主管道、排灌水系等問題，按“誰破壞，誰修復”的原則解決。

六、付款方式及交地時間

本協議簽訂后，甲方將上述費用一次性匯入乙方賬戶，乙方收款后30日內交付土地給用地單位使用。

七、未盡事宜，雙方另行協商解決。

八、本協議自雙方和鑒證方（）簽字蓋章后生效，協議壹式三份，.甲方（簽章）乙方（簽章）

年月日年月日

鑒證方（簽章）

年月日甲方執一份，乙方和鑒證方各執一份。三份同具法律效力

第五篇：征收土地補償協議書

征收土地補償協議書

甲方： 無為縣統一征地事務所（以下簡稱甲方）

乙方：村村委會（以下簡稱乙方）

丙方：鄉鎮人民政府（以下簡稱丙方）

根據縣政府工作安排，依照鄉鎮土地利用總體規劃，甲

方申請城鎮（村鎮）建設土地征收，需征收乙方集體土地合計公

頃（合畝）。為保護被征地單位的合法權益，保障城鎮（村鎮）

建設用地，按照乙方民主決議，依據《中華人民共和國土地管理法》

和《安徽省土地管理法實施辦法》的規定及安徽省政府皖政【2009】

132號文件精神，通過勘測定界和地上物核算，經雙方協商并征求權

利人同意，達成如下協議：

一、建設項目名稱及土地用途

建設項目：項目

土地用途：

二、擬征收土地范圍及地類面積

本次征收土地坐落在村（社區）,具體位置詳見勘測定界圖。擬征收土地總面積公頃，其中農用

地公頃（含耕地公頃）、建設用地公頃、未利用地公頃，未涉及基本農田。

三、征收土地補償費用及標準

1、土地補償費和安置補助費:

根據《安徽省征地區片綜合地價標準》規定，共涉及1個征地統一年產值標準區域，標準為每畝元：

（1）、農用地：土地補償和安置補助的補償倍數之和為倍，征收土地的土地補償費和安置補助費標準按照元/畝補償。

（2）、建設用地和未利用地：土地補償和安置補助的補償倍數之

和為倍，征收土地的土地補償費和安置補助費標準按照

元/畝補償。

2、地上附著物或青苗補償費用:

本次征收土地涉及地上附著物補償費合計為元,青苗補

償費合計為元。（具體詳見征收土地調查確認表）

3、征收土地補償總費用：

按照調查確認結果及補償登記，依據區片地價測算，并經甲乙雙

方協商認可，本次征收土地采取貨幣化補償，合計補償總費用人民幣元(綜合補償標準為元/畝)，其中土地補償費和安置補助費

兩項之和為元,地上附著物補償費為元，青苗補償費用元。

四、甲方在本協議簽訂后日內必須一次性付清所有款項，同

時乙方及時交付土地。

五、上述補償費用的分配和支付情況，乙方應及時張榜公告，并

報甲方備案，丙方監督乙方執行。

六、乙方、丙方應積極配合甲方本次征收土地工作，保證各項工

作的順利實施。

七、本協議未盡事宜，由甲乙雙方簽定補充協議。

八、本協議一式五份，甲、乙雙方各持一份，丙方一份，其余報

有關部門，自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲 方（簽章）乙 方（簽章）

丙 方（蓋章）

年月日