第一篇：臺灣省2017年房地產經紀人：征收集體土地補償的范圍和標準試題

臺灣省2017年房地產經紀人：征收集體土地補償的范圍和標準試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、由于風險具有的特點，所以房地產經紀公司所面臨的全部風險，往往難以用一種孤立的方法來考察和測量，而必須同時采用多種方法進行綜合考察。A：潛在性 B：善變性 C：不確定性 D：不穩定性

E：工廠的生產設備

2、房地產經紀人在房屋出租獨家代理活動中，錯誤的做法是。A：爭取盡可能高的房屋租金 B：爭取盡可能短的成效時間 C：向承租人隱瞞房屋質量問題 D：向承租人詳細介紹房屋優點 E：工廠的生產設備

3、城鎮土地使用稅納稅期限為。A：按年計征，分期繳納 B：按月計征，分期繳納 C：按年計征，統一繳納 D：按月計征，統一繳納 E：權利型房地產投資信托

4、客戶是客源信息的主體，作為主體，客戶的需求意向是清晰的，或買或租，哪個區域，何種物業，能承受的價格范圍或希望的價格范圍，有無特殊需要等，客戶均有明確的指示。體現出客源的特征。A：時效性 B：指向性 C：潛在性 D：固定性

E：工廠的生產設備

5、房地產經紀企業中薪酬的支付方式不包括。A：傭金制 B：包干制 C：混合制

D：固定薪金制

E：客戶資金代收代付風險

6、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款的房地產違法行為的是。A：違法轉讓拆遷業務

B：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證 C：無證承擔委托拆遷業務 D：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》 E：權利型房地產投資信托

7、既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場稱為。A：壟斷競爭市場 B：完全競爭市場 C：寡頭壟斷市場 D：完全壟斷市場

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、與MLS系統相適應的經紀服務方式是。A：居間 B：行紀 C：信托 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

9、征地費的主要部分是。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物補償費 D：地上青苗補償費

E：權利型房地產投資信托

10、關于建設單位的質量責任和義務，下列說法錯誤的是。A：建設單位應當將工程發包給具有相應資質等級的單位

B：建設單位應當依法對工程建設項目勘察、設計、施工以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購進行招標

C：建設工程發包單位可以使承包方以低于成本的價格競標，但不得任意壓縮合理工期

D：建設單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查 E：權利型房地產投資信托

11、房地產經紀人對商圈進行現場調查時，首先應。A：查閱相關資料 B：詢問相關專業人員 C：確定調查地域范圍

D：準備商圈調查表等資料 E：工廠的生產設備

12、在新建商品房銷售過程中，結合銷售資料細致介紹產品信息以加深客戶對產品的印象，這項工作的地點最好選擇在。A：售樓處模型前 B：售樓處區域圖前 C：售樓處洽談區

D：售樓處外圍或樣板房 E：工廠的生產設備

13、按照大小順序排列的變量數列的中間部分變量值差距，是對全距的一種變通的變異指標屬于。A：全距 B：修正距 C：方差 D：標準差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、客戶有明確意向，對市場行情非常了解，只要條件符合將會很快成交的表現被房地產經紀人歸類為客戶。A：引導型 B：加強型 C：成熟型 D：試探型

E：工廠的生產設備

15、房地產經紀服務的5S技巧中，是做人做事之本，是事務處理和人際溝通的潤滑劑。A：真誠 B：微笑 C：機敏 D：研學

E：工廠的生產設備

16、房地產經紀企業的核心競爭力是。A：房地產價格 B：房源信息 C：房源的特征

D：房地產產品的質量 E：工廠的生產設備

17、下列關于寫字樓客戶心理特征的表述，錯誤的是。A：寫字樓客戶對于寫字樓的形象極為關注

B：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

C：寫字樓客戶在購買物業時通常會以投資為主要置業目的

D：在購買決策時寫字樓客戶會體現出更為理性，更具策略性的特征 E：工廠的生產設備

18、房地產經紀服務合同的保存期不少于年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：客戶資金代收代付風險

19、買方獨家代理的主要客戶往往是。A：具有收入低、時間價值低特征的客戶 B：具有收入高、時間價值低特征的客戶 C：具有收入高、時間價值高特征的客戶 D：具有消費高、時間價值高特征的客戶 E：工廠的生產設備 20、我國臺灣地區的著名房地產經紀機構——信義房屋，多年前就在臺灣率先創立了，并在實際業務進行中加以實施。A：不動產說明書制度 B：漏水保固制度

C：高氯離子瑕疵保障制度 D：高放射瑕疵保障制度 E：客戶資金代收代付風險

21、房地產經紀人最基本的職責是。A：提供優質服務 B：充分掌握市場信息 C：促成交易雙方成交 D：具備良好的品質 E：工廠的生產設備

22、在銷售籌備培訓的內容中，的目的在于是銷售人員了解項目規劃設計、建筑特色、規劃優勢、產品特點等內容，以加深對產品的熟悉和理解。A：項目培訓 B：目標培訓

C：模擬講解培訓 D：銷售百問培訓 E：工廠的生產設備

23、按照，房地產貸款可分自營性貸款和委托性貸款。A：貸款期限長短

B：貸款風險的承受對象 C：貸款保證方式 D：貸款對象及用途

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、室內裝飾裝修風格中，講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性的是。A：現代風格 B：混合型風格 C：傳統風格 D：后現代風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、能夠滲透廣告策劃的全過程，并引導廣告策劃方向的是。A：廣告策劃 B：廣告目標 C：廣告創意

D：廣告推廣渠道 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構人力資源管理的內容中，外部招聘的程序分為等。A：編制宣傳手冊 B：廣告宣傳 C：人員推薦 D：招聘測試 E：招聘決策

2、申請人申請存量房地產買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。A：購房付款憑證 B：地籍圖

C：房屋平面圖

D：房地產買賣合同 E：契稅完稅憑證

3、維持生存的需要是指。A：安全需要 B：生理需要

C：愛與歸屬需要 D：尊重需要

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產經紀人在與客戶交換名片時應。A：先于上司給客戶遞自己的名片 B：將客戶的名片放人褲兜中 C：將備忘事情記在客戶的名片上 D：雙手接過客戶的名片 E：雙手遞給客戶自己的名片

5、房地產經紀行業組織根據章程，或經政府房地產管理部門授權，履行的職責包括。

A：保障房地產經紀人員依法執業，維護房地產經紀人員合法權益

B：組織開展房地產經紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察 C：組織房地產經紀人員進行研討、交流

D：房地產經紀人與銷售員執業資格牌照發放 E：擬訂并推行房地產經紀執業標準、規則

6、根據消費者的價格心理表現，是由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度。A：敏感性心理 B：習慣性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、城市房屋拆遷估價中，關于爭議的處置策略，說法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢

B：受理拆遷估價技術鑒定，指派2人以上(含2人)單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定

C：拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估

D：拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

E：估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見

8、《城市房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內容做了進一步的規定，規定租賃合同應當具備的條款有。A：轉租的約定 B：租賃房屋的權屬 C：租金及交付方式 D：租賃用途

E：當事人姓名或者名稱及住所

9、不同的調查方案雖然在內容和形式上會有某些差別，但都應包括等內容。A：調查目的 B：調查數據 C：調查內容 D：調查表 E：調查項目

10、根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有。A：房屋所有權轉讓 B：房屋所有權抵押 C：房屋出租

D：預購商品房抵押 E：預購商品房

11、房地產托倫斯登記制的主要特點包括。A：房地產權利一經登記便具有絕對的法律效力

B：已登記權利如發生轉移，必須在登記簿上加以記載

C：登記簿為兩份，權利人取得正本，登記機構保留副本，正副本內容必須完全一致

D：登記采取強制登記制度

E：登記簿為兩份，權利人取得副本，登記機構保留正本，正副本內容必須完全一致

12、客源信息開拓的主要方法有。A：門店覆蓋擴展法 B：廣告法

C：會員攬客法 D：講座攬客法 E：互聯網開發法

13、住房公積金會計核算的內容一般包括。A：住房公積金的繳存核算

B：與住房公積金相關的債權債務核算 C：住房公積金的提取核算

D：與住房公積金相關的風險核算 E：住房公積金的使用核算

14、組織管理能力屬于。A：一般能力 B：操作能力 C：認知能力 D：社交能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、我國《土地管理法》對征收土地批準權限的規定，說法正確的有。A：征收土地實行兩級審批制度，即國務院審批和省級人民政府審批 B：征收農用地的，應辦理農用地轉用手續

C：基本農田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務院審批

D：其他用地由省級人民政府審批并報國務院備案

E：已經批準農用地轉用范圍內的具體項目由國務院審批

16、房地產經紀談判的特點是以經濟利益談判為核心，標的物價值相對比較大，需要以國家頒布的房地產法律法規和規范文本合同為依據，注重合同條款的。A：系統性 B：準確性 C：嚴密性 D：合法性 E：穩定性

17、過去經歷過的事物并沒有出現在眼前而能夠把它重現出來是指。A：再認 B：保持 C：回憶 D：識記

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、存量房買方代理業務流程包括環節。A：客戶接待并獲取信任 B：尋找與篩選購房客戶 C：看房

D：交易談判 E：推薦房源

19、環境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環境要素，環境污染分為等。A：大氣污染 B：物理污染 C：水污染 D：化學污染 E：土壤污染

20、委托合同的特征包括。A：是典型的勞務合同

B：具有人身性質，以當事人之間相互信任為前提 C：是有償、諾成合同

D：既可以是有償合同，也可以是無償合同 E：為諾成合同、不要式合同、雙務合同

21、取得國有建設用地使用權的途徑有。A：出讓 B：劃撥 C：轉讓

D：土地或房產租賃 E：開墾荒地

22、下列費用中，屬于房地產價格構成中開發成本的有。A：勘察設計費 B：前期工程費 C：開發利潤

D：開發建設過程中的稅費 E：房屋建筑安裝工程費

23、從建筑平面圖中可以看出的內容包括。A：門、窗的位置、尺寸及編號 B：走廊、樓梯的位置及尺寸 C：建筑物的外觀特征及凹凸變化

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚 E：臺階、陽臺、雨棚、散水的位置及尺寸

24、在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守。A：依法征地的原則

B：珍惜耕地，合理利用土地的原則 C：保證國家建設用地的原則 D：無償使用土地的原則

E：妥善安置被征地單位和農民的原則

25、中速電梯的速度為m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第二篇：西藏2017年房地產經紀人：征收集體土地補償的范圍和標準試題

西藏2017年房地產經紀人：征收集體土地補償的范圍和標準試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在當今市場經濟中，一個決定在房地產市場上開展業務的企業應該意識到，由于房地產開發具有等特點，通常情況它不大可能為全體客戶服務。A：投資大、風險高、周期長、競爭激烈 B：規模大、風險高、周期短、競爭激烈 C：投資大、風險高、周期短、競爭激烈 D：規模大、效益高、周期長、競爭激烈 E：工廠的生產設備

2、CRM系統憑借多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學化、合理化，從而提高銷售活動的效益。其銷售工具不包括． A：賣場銷售 B：電子商務 C：電話銷售 D：移動銷售

E：客戶資金代收代付風險

3、中等城市是指市區和近郊區非農業人口萬的城市。A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、符合客戶的常規看房順序是售樓處的技術要點。A：模型區 B：功能分區 C：洽談區

D：信息發布區 E：工廠的生產設備

5、房地產經紀人最重要的工作是。A：客戶積累 B：房源營銷 C：交易撮合 D：后續服務

E：工廠的生產設備

6、賣方獨家代理業務中，房地產經紀人的職責是實現。A：標的物業的平均成本價格 B：標的物業的最低成本價格 C：標的物業的委托價格

D：標的物業的最高出售價格 E：工廠的生產設備

7、一個規范的房地產經紀機構應該重視企業的形象，為此房地產經紀機構應當做到。

A：在房地產交易過程中，由一個業務人員包辦一切 B：在衣著上體現每位員工的個性化特征

C：將店面分為辦公和接待兩種功能區，辦公區間需要開敞熱情，接待空間需要布置嚴謹

D：店面的LOGO能夠起到吸引路人，積聚人氣的作用 E：工廠的生產設備

8、征地費的主要部分是。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物補償費 D：地上青苗補償費

E：權利型房地產投資信托

9、房屋登記的申請人為自然人的，應具備完全民事行為能力，即一般為年滿周歲智力正常的成年人。A：14 B：16 C：18 D：20 E：權利型房地產投資信托

10、項目籌劃與地塊研究在房地產開發企業獲得土地之前和獲得土地之后都需要進行，房地產經紀人在此階段主要起的作用。A：提供信息 B：項目市場定位 C：提出開發建議 D：項目銷售

E：工廠的生產設備

11、房地產經紀機構和房地產經紀人員根據委托人的委托，為促成委托人與第三方進行房地產交易，提供的居間或代理等專業服務，并收取傭金等服務費用的經濟活動是。

A：房地產咨詢服務 B：房地產經紀

C：房地產交易保障服務 D：房地產經紀信息

E：客戶資金代收代付風險

12、總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質量承擔。A：主次責任 B：連帶責任 C：主要責任 D：次要責任 E：權利型房地產投資信托

13、下列選項中，是指企業以誠信為基礎，以產品質量和產品特色為核心，確定品牌定位、制訂品牌規劃和品牌形象等一系列活動和過程。A：品質管理 B：品牌建設 C：品牌結構 D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

14、有名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，房地產開發企業才可設立。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

15、項目投資資本金以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的，國家對采用高新技術成果有特別規定的除外。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權利型房地產投資信托

16、目前我國房地產經紀行業中，主營二手房交易服務的房地產經紀機構的服務方式主要是。A：代理 B：居間 C：行紀 D：拍賣

E：客戶資金代收代付風險

17、房地產經紀活動是活躍的房地產市場不可或缺的重要組成部分，在發達國家的房地產市場中以上的房地產交易是由房地產經紀人促成的。A：60％ B：75％ C：80％ D：85％

E：權利型房地產投資信托

18、房地產經紀人對應以房屋需求為核心采集信息。A：出租客戶 B：買房客戶 C：承租客戶 D：賣房客戶

E：工廠的生產設備

19、大城市是指市區和近郊區非農業人口的城市。A：20萬以上 B：30萬以上 C：40萬以上 D：50萬以上

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、根據《城市區域環境噪聲標準》(GB3096～1993)規定，2類標準適用于。A：工業區

B：居住、商業、工業混雜區

C：療養區、高級別墅區、高級賓館區等特別需要安靜的區域

D：城市中的道路交通干線道路兩側區域、穿越城區的內河航道區域 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產經紀的服務性決定了房地產經紀人員需要不斷與人打交道，不僅要與各種類型的客戶打交道，還要與客戶的交易對方、有可能提供信息的人，以及銀行、房地產交易中心、物業服務企業等機構的人員打交道，這體現了房地產經紀人必須具備的技能是。A：市場分析的技能 B：人際溝通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風險

22、室內裝飾裝修流派中，的室內環境較適合具有視覺形象特殊要求的某些展示或娛樂的室內空間。A：新洛可可派 B：超現實派 C：裝飾藝術派 D：風格派

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、對于房地產代理來說，房地產經紀機構作為受托方應當和委托方遵循確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A：自愿原則 B：合法原則 C：平等原則 D：公平原則

E：客戶資金代收代付風險

24、在新建商品房銷售中可直接說明住房的銷售狀況，避免同一住房重復銷售的重要工具是。A：價目表 B：置業計劃 C：銷控表 D：戶型手冊

E：工廠的生產設備

25、外墻涂料應有的特性不包括。A：耐水性 B：耐污染性 C：耐酸性 D：耐久性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按照用地構成，居住區用地的類型包括。A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共綠地

E：保留的自然村用地

2、房地產經紀機構作為現代服務業的企業，其就是其最核心的“生產”場所，因而也是房地產經紀機構組織管理中的一個主要對象。A：辦公地址選擇 B：辦公場所 C：區域分布

D：辦公室內部布局

E：客戶資金代收代付風險

3、在合同實施階段，按合同調價范圍和調價方法，對實際發生的工程量增減、設備和材料價差等進行調整后計算并確定的工程造價是。A：合同價 B：結算價 C：決算價

D：修正預算價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、根據需要層次理論，是追求人生存在價值而產生，是希望實現自己的理想與抱負的需要。A：安全需要 B：愛與歸屬需要 C：尊重需要

D：自我實現需要

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產要有價格與其他任何物品要有價格一樣，需要具備的性質不包括。A：有用性 B：有益性 C：稀缺性 D：有效需求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、在房屋權屬登記信息查詢中，對查詢人的要求有。A：及時提供查詢

B：按規定提交查詢資料

C：建立房屋權屬登記信息查詢制度 D：更新查詢信息

E：按規定繳納查詢費用

7、現場銷售中，消費者會產生一些特殊的心理反應，對購買行為產生影響。營銷人員應注意的心理狀態有。A：采購心理 B：搶購心理 C：從眾心理 D：逆反心理 E：擇優心理

8、房屋產權是一種，即權利人不需要他人積極行為的協助就可以直接行使自己的權利。A：對世權 B：絕對權 C：獨立權 D：特定權

E：客戶資金代收代付風險

9、客戶總價值包括。A：產品價值 B：時間價值 C：服務價值 D：人員價值 E：形象價值

10、宋某擬每年以相同的數額向商業銀行存款，若在15年后存款余額要達到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、以客戶為導向的市場營銷下，基于客戶價值可將客戶分為四大類，下列關于Ⅰ類客戶營銷手段的表述，正確的是。A：不需要投入任何資源來維持這類客戶 B：應減少管理該類客戶的服務成本

C：應該重視這類客戶，適當增加投資，保留該類客戶 D：應該在該類客戶投入更多的資源

E：需要將主要資源投資到保持和發展與這些客戶的關系

12、申請人申請公有住房出售的轉移登記，一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：契稅完稅憑證(原件)B：房屋平面圖(原件兩份)C：房地產買賣合同(原件)D：公有住房價格出售計算表(原件)E：客戶資金代收代付風險

13、房地產經紀服務合同是勞務合同，與商品交易合同相比，勞務合同的標的具有較強的。A：穩定性 B：固定性 C：不確定性 D：靈活性

E：客戶資金代收代付風險

14、用物益權的種類包括。A：土地承包經營權 B：建設用地使用權 C：限制物權 D：地役權

E：宅基地使用權

15、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區別于其他商貿活動的自身特性，主要表現為。

A：活動時間的持續性 B：活動主體的專業性 C：活動空間的普遍性 D：活動地位的中介性 E：活動內容的服務性

16、客戶關系管理功能主要表現在方面的提高和改進。A：營銷方式 B：銷售管理

C：客戶服務支持管理 D：客戶服務水平E：客戶分析

17、房地產經紀行業管理是人民政府房地產經紀管理部門、房地產經紀行業組織對房地產經紀活動主體、房地產經紀行為等實施的管理，其目的在于。A：穩定市場環境

B：規范房地產經紀行為

C：調節經濟、市場以及行業的關系 D：增強行業之間的競爭力

E：協調房地產經紀活動相關當事人之間的關系

18、目前，國家對二手房交易中啟征了等交易稅費。A：營業稅 B：土地增值稅 C：個人所得稅 D：耕地占用稅 E：城鎮土地使用稅

19、印花稅的稅率分別為。A：0．5‰ B：1‰ C：0．05‰ D：0．1‰ E：0．03‰

20、計算機網絡技術的發展，為房地產經紀信息的提供了手段。A：共享性 B：轉化性 C：儲存性 D：傳遞性

E：客戶資金代收代付風險

21、地形圖中，一般把的地形圖稱為中比例尺地形圖。A：1：5000 B：1：10000 C：1：25000 D：1：50000 E：1：100000

22、一般一部電梯的服務人數在400人以上，服務面積為。A：100～300 B：550～750 C：200～450 D：450～650 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、現場銷售過程中，銷售人員的錯誤行為有。

A：當客戶提出問題時馬上反駁，試圖改變客戶的真實需求 B：站在客戶的角度去思考問題，幫助客戶選擇 C：不考慮客戶特征，按銷售流程解說樓盤特征 D：為促使成交，向客戶推薦不滿意的產品 E：為促使成交，對客戶超范圍承諾

24、客戶服務支持管理一般包括，以及客戶普查等功能。A：客戶賬號管理 B：服務品質管理 C：服務合約管理 D：服務請求管理 E：聯系活動管理

25、室外裝飾裝修的原則主要有。A：經濟性原則 B：時代性原則 C：適用性原則 D：地域性原則 E：大眾性原則

第三篇：湖北省2016年房地產經紀人：征收集體土地補償的范圍和標準考試題

湖北省2016年房地產經紀人：征收集體土地補償的范圍和標準考試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列房源中，是房地產經紀公司中數量最大，同時也是交易量最大的一種房源。

A：商鋪

B：住宅

C：寫字樓

D：倉庫

E：工廠的生產設備

2、偽造、變造房屋權屬證書的行為違反了的具體規定。

A：《物權法》

B：《房屋登記辦法》

C：《城市房地產轉讓管理規定》

D：《商品房銷售管理辦法》

E：權利型房地產投資信托

3、西方室內裝飾裝修的傳統風格中，主要是通過建筑繪畫、雕塑以及與室內環境的結合，體現室內裝飾裝修的力度、變化和動感，具有夸張、浪漫、激情和非理性、幻覺等特點。

A：哥特式風格

B：巴洛克風格

C：意大利風格

D：伊斯蘭風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、被喻為是協同商務之父的JimHepp1emann指出，的協同工作將成為今后衡量企業是否真正具有競爭力的核心。

A：以人為本

B：應用

C：流程

D：信息

E：客戶資金代收代付風險

5、申請人申請預購商品房轉讓預告登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。

A：預購商品房權益轉讓書

B：預告登記證明

C：契稅憑證

D：商品房預售合同

E：客戶資金代收代付風險

6、《城市房屋拆遷管理條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，用房地產市場評估的辦法確定。A：等價有償

B：公平、公開

C：協商一致

D：平等自愿

E：權利型房地產投資信托

7、房地產經紀公司或房地產經紀人可以根據自己掌握的，專注開展某一類型的房屋租賃經紀業務。

A：房源特點、客源特點，以及專業特長和業務經驗

B：房源類型、客源特點，以及專業能力和業務水平

C：房源特點、客源類型，以及專業能力和業務水平

D：房源類型、客源類型，以及專業特長和業務經驗

E：工廠的生產設備

8、在國有建設用地使用權出讓方式中，適用于公共福利事業和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。

A：招標方式

B：拍賣方式

C：掛牌方式

D：協議方式

E：權利型房地產投資信托

9、品牌最持久的含義是。

A：價值、文化和個性

B：穩定、文化和個性

C：價值、穩定和個性

D：價值、文化和穩定

E：客戶資金代收代付風險

10、房地產企業建立產品組合策略時，如果僅考慮，有可能造成企業盲目擴張。

A：產品組合的長度

B：產品組合的寬度

C：產品組合的高度

D：產品組合的深度

E：工廠的生產設備

11、通常以完成特定事項為代理內容，事項完成后，代理即告終結的是指。

A：法定代理

B：復代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、城市一定地區內各類綠地面積的總和占該地區總面積的比率是指。

A：綠地率

B：容積率

C：綠化覆蓋率

D：空地率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、水中酚的來源不包括工業排放的廢水。A：冶金

B：煤氣

C：電鍍

D：石油化工

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價機構及其估價人員應當回避未回避的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處萬元以下的罰款。

A：1 B：3 C：7 D：5 E：權利型房地產投資信托

15、物業管理的策劃階段，在選聘物業服務企業時，建設單位通過招投標方式選聘物業服務企業，新建現售商品房項目應當在現售前日完成。

A：10 B：15 C：28 D：30 E：權利型房地產投資信托

16、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據是房地產經紀執業規則和。

A：職業道德

B：執業技術標準

C：執業紀律

D：行業組織章程

E：客戶資金代收代付風險

17、物業服務企業中，業主委員會應當自選舉產生之日起日內召開首次業主委員會會議。

A：3 B：5 C：7 D：14 E：權利型房地產投資信托

18、根據我國《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是。

A：房屋交付

B：依法達成協議

C：收驗房屋

D：支付租金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、在物業交驗過程中，房地產經紀人應做的工作是。

A：收取經紀服務傭金

B：交納公共事業費用

C：安排交易雙方核對并簽訂物業交接單

D：與物業服務企業協調交易雙方的矛盾 E：工廠的生產設備 20、2003年8月12日，國務院《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》中明確指出，要健全房地產中介服務市場規則，嚴格執行執(職)業資格制度，為居民提供準確的信息和便捷的服務。

A：房地產經紀人和物業管理師

B：房地產經紀人和房地產估價師

C：房地產估價師和物業管理師

D：房地產經紀機構和房地產經紀人

E：權利型房地產投資信托

21、風險識別應該遵循的原則不包括。

A：全面周詳原則

B：綜合考察原則

C：量力而行原則

D：風險控制原則

E：工廠的生產設備

22、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是。

A：居間

B：包租轉租

C：行紀

D：代理

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產居間合同中，屬于委托人義務的是。

A：支付報酬或必要費用的義務

B：只能委托一個房地產經紀人提供居間服務的義務

C：允許居間人使用其名義的義務

D：對居間人行為負責的義務

E：客戶資金代收代付風險

24、根據《房地產開發企業資質管理規定》，涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權利型房地產投資信托

25、依據有關法律、法規的規定，直轄市、市、縣人民政府或者其設置的負責房屋登記工作的機構是法定的房屋登記和發證機關，其他部門登記和發放的房屋所有權證書，不具有法律效力，不受國家法律的保護。

A：建設主管部門

B：國土資源行政主管部門

C：規劃主管部門

D：民政主管部門

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀信息共享，既可以提高企業內部辦公與信息交流效率：同時為提供基礎。

A：協同辦公

B：信息匯總

C：協同管理

D：信息傳遞

E：客戶資金代收代付風險

2、組織管理能力屬于。

A：一般能力

B：操作能力

C：認知能力

D：社交能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、按照資金來源，個人住房貸款分為。

A：商業性貸款

B：組合貸款

C：住房公積金貸款

D：個人購買商品住房貸款

E：經濟適用住房貸款

4、經紀活動中的代理，即代理人根據與被代理人達成的經紀合同關系，從事合同規定的商品交易活動的行為。

A：范圍

B：程度

C：方向

D：時間

E：職責

5、從購房者的實際經濟承受能力出發，根據國際經驗，月還款額一般不應超過家庭總收入的，還要考慮貸款利率變動所帶來的風險。

A：20％

B：25％

C：30％

D：35％

E：客戶資金代收代付風險

6、從看，利率上升或下降會增加或降低房地產開發的融資成本從而會使房地產開發建設成本上升或下降，進而會使房地產價格上漲或下降。

A：綜合效應

B：房地產供給的角度

C：房地產需求的角度

D：房地產價值是房地產預期凈收益的現值之和的角度

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房地產投資所涉及的領域有等。

A：置業

B：房地產開發

C：房屋建設 D：舊城改造

E：土地開發

8、投資具有的特性有。

A：投資必須有經驗

B：投資必須有投入

C：投資必須求回報

D：投資具有風險性

E：投資具有時間性

9、根據風險偏好，可將投資者分為。

A：投機型的投資者

B：普通投資者

C：風險型的投資者

D：保守型的投資者

E：開放型的投資者

10、房地產經紀業務風險存在是客觀的，重要的是要。

A：風險自留

B：識別風險

C：風險轉移

D：規避風險

E：管理風險

11、居住區內道路擔負著分隔地塊和聯系不同功能用地的雙重職能，組團(級)路是居住區內的支路，用以解決住宅組群的內外聯系，路面寬。

A：2．5～3m B：3～5m C：6～9m D：20～30m E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、在各種實踐活動中，人們經常運用已有的知識經驗對問題進行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是。

A：想象

B：思維

C：知覺

D：注意

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、以下關于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。

A：國家機關可以繳存住房公積金

B：城鎮個體工商戶不可以申請繳存住房公積金

C：民辦非企業單位職工不可繳存住房公積金

D：自由職業人員可申請繳存住房公積金

E：有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金

14、國有土地有償使用的方式，除國有土地使用權出讓外，還有方式。

A：國有土地租賃

B：國有土地抵押 C：國有土地買賣

D：國有土地使用權作價出資或入股

E：國有土地轉讓

15、用來細分消費者市場的因素可分為等。

A：系統因素

B：地理因素

C：人口因素

D：行為因素

E：心理因素

16、在理論上可以將房地產的供求狀況分為等類型。

A：本地區房地產的供求狀況

B：全國房地產總的供求狀況

C：全國本類房地產的供求狀況

D：消費者對房屋的需求量

E：本地區本類房地產的供求狀況

17、房地產經紀人在存量房營銷活動中的作用主要有。

A：降低交易價格

B：降低交易風險

C：節約交易成本

D：提高交易效率

E：促進雙方交易

18、房地產經紀機構品牌戰略的目標包括品牌愿景、品牌結構和。

A：品牌承諾

B：品牌個性

C：品牌定位

D：品牌價值

E：客戶資金代收代付風險

19、按照代理產生的不同原因和方式，代理的種類有。

A：律師代理

B：委托代理

C：經紀人代理

D：法定代理

E：指定代理

20、加強房地產經紀行業管理的法制建設的內容包括。

A：從法律層級上解決上位法缺失的問題

B：建立房地產經紀行業管理專項法規

C：建立科學的行業管理模式

D：理順行業管理體系

E：改變多頭管理、各行其政現狀

21、新建商品房銷售準備的銷售文件中價目表的內容應包含以及重要提示。

A：購房折扣

B：樓盤名

C：公攤面積

D：樓棟號 E：單價

22、一個好的戰略目標通常具有的特征包括。

A：時限性

B：確定性

C：全局性

D：綜合性

E：現實性

23、房地產估價的基本原則有。

A：可信原則

B：供求原則

C：最高最佳使用原則

D：時點原則

E：合法原則

24、在人與人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人歡迎。

A：自知、自信

B：積極、主動

C：樂觀、開朗

D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

25、房地產經紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務時，一般需要協助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。

A：貨款成數

B：貸款金額

C：貸款期限

D：償還比率

E：貸款用途

第四篇：2015年上半年天津房地產經紀人：私有財產范圍試題

2015年上半年天津房地產經紀人：私有財產范圍試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀執業規范的具體作用不包括。

A：規范房地產經紀執業行為，提高房地產經紀服務水平

B：促進房地產經紀行業法律體系的構建

C：協調房地產經紀同行及同業的關系，維護行業的整體利益

D：促進自律管理，有利于實現房地產經紀行業的健康持續發展

E：客戶資金代收代付風險

2、關于住房公積金繳存對象的表述中，錯誤的是。

A：外商投資企業可以繳存住房公積金

B：城鎮個體工商戶可申請繳存住房公積金

C：自由職業人員不可申請繳存住房公積金

D：民辦非企業單位職工可以繳存住房公積金

E：權利型房地產投資信托

3、甲公司所有的房產原值2450萬元，若當地規定房產原值扣除比率為20％，則該公司年應納房產稅為萬元。

A：23．52 B：29．40 C：294．00 D：235．20 E：權利型房地產投資信托

4、由于寫字樓主流客戶群的購買用途為企業辦公場地使用，因此企業經營狀況直接影響企業主或企業購置物業的面積需求與資金實力，體現的是寫字樓項目代理銷售的。

A：客戶非個體屬性

B：產品技術性

C：與宏觀經濟正相關

D：銷售商務性

E：工廠的生產設備

5、房地產廣告的戰略目標可以分為通知、說服、提醒等，其中通知性廣告主要用于。

A：產品的競爭階段

B：產品的開拓階段

C：產品的發展階段

D：產品的成熟階段

E：工廠的生產設備

6、房地產市場細分的原則中，即細分后的市場在一定時期內保持相對穩定，以使企業長期有效地占領市場，利于企業制訂較長時期的營銷戰略，減少企業營銷風險，使企業取得長期穩定的發展。

A：贏利性 B：穩定性

C：可衡量性

D：可進入性

E：工廠的生產設備

7、經濟學上將彈性數值分為5種類型，彈性為無窮大的情況，稱為。

A：缺乏彈性

B：富有彈性

C：完全彈性

D：完全無彈性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、我國現行房地產經紀行業管理中，通過系統的建設，可以為各級政府部門和社會公眾監督房地產企業市場行為提供依據，為社會公眾查詢企業和個人信用信息提供服務，為社會公眾投訴房地產領域違法違紀行為提供途徑。

A：房地產經紀人員職業資格管理

B：房地產經紀糾紛規避及投訴受理

C：房地產經紀收費管理

D：房地產經紀行業信用管理

E：客戶資金代收代付風險

9、由于受消費習慣、交易成本等因素的影響，房地產賣方代理業務主要集中在在我國境內承租房屋的代理上。

A：境外公司和個人

B：存量房的所有者和境外公司

C：房地產開發商和境外個人

D：存量房的所有者和出租房屋的業主

E：客戶資金代收代付風險

10、在所有感覺中，是最重要的。

A：聽覺

B：視覺

C：嗅覺

D：膚覺

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、最終確定并用于銷售的價目表需有的有效蓋章，以作為當期交易的價格依據。

A：開發企業

B：房地產經紀機構

C：房地產銷售人員

D：房地產開發企業與銷售人員

E：工廠的生產設備

12、在市場調查搜集原始資料時，是整個調查工作的核心。

A：多看、多走

B：多問、多記

C：調查表格及問卷

D：進行訪談

E：工廠的生產設備

13、偽造、變造房屋權屬證書的行為違反了的具體規定。A：《物權法》

B：《房屋登記辦法》

C：《城市房地產轉讓管理規定》

D：《商品房銷售管理辦法》

E：權利型房地產投資信托

14、訴訟時效期間從起算。

A：權利被侵害時

B：知道或者應該知道權利被侵害時

C：損失發生時

D：知道或者應該知道損失發生時

E：權利型房地產投資信托

15、房地產業兼有生產(開發)、經營、服務和管理多種性質，屬于。

A：第一產業

B：第二產業

C：第三產業

D：第四產業

E：權利型房地產投資信托

16、顆粒污染物的危害顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分有關，對人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入，其中直徑在μm的飄塵可以直接到達肺細胞而沉積。

A：0．1～2 B：0．2～3 C：0．4～4 D：0．5～5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、下列登記制度中，稱為“德國登記制”的是。

A：權利登記制

B：托倫斯登記制

C：異議登記制

D：契約登記制

E：權利型房地產投資信托

18、對區域寫字樓市場的競爭項目供應狀況進行分析的重要內容是。

A：項目入市時間

B：產品類型界定

C：建筑設計合理性

D：軟硬件配置水平

E：工廠的生產設備

19、由于房地產交易的類型眾多、手續繁雜、涉及面廣等特點，決定了活動對房地產交易具有重要的作用，成為房地產市場中不可缺少的經營活動。

A：房地產代理

B：房地產經紀

C：房地產居間

D：房地產咨詢

E：客戶資金代收代付風險 20、下列物業管理的工作中，不屬于物業管理啟動階段工作的是。

A：物業的接管驗收

B：用戶(業主)入住

C：檔案資料的建立

D：系統的協調

E：權利型房地產投資信托

21、經紀合同的主要條款欠缺的具體原因不包括。

A：逃避責任，唯恐發生違約行為被人追究

B：缺乏基本的常識，合同的內容不能保護委托人的利益，同樣也不能保護自己的利益

C：房地產經紀人為了避免自己發生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險

D：擬定合同格式和內容不是依照法律規定制訂的，而是根據市場的交易習慣和自己的成交經驗來制訂的E：客戶資金代收代付風險

22、房地產經紀機構內部選拔的優點不包括。

A：有利于提高員工的士氣和工作績效

B：有利于激勵主管人員奮發向上

C：易吸收優秀人才

D：較易形成企業文化

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀機構及人員，為促成他人房地產交易而提供居間、代理等專業服務，并收取傭金等服務費用的經濟活動是。

A：房地產咨詢

B：房地產經紀

C：房地產估價

D：房地產服務

E：權利型房地產投資信托

24、民事法律關系的客體中，是一種無形資產，是知識產權法律關系的客體。

A：自然人

B：物

C：智力成果

D：行為

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、懸浮于空中的小液態粒子是指。

A：霧塵

B：飄塵

C：落塵

D：煙塵

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構連鎖經營模式中，特許加盟連鎖具有的特點是。

A：法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權 B：權利所有者授權其他人使用商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等權利

C：在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經營活動

D：具有規模小、經營成本高的缺點

E：受許人需要支付權利使用費和其他費用

2、按照不同，統計指標分為數量指標和質量指標。

A：計量單位

B：計量方法

C：反映總體的內容

D：反映個體的內容

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、品質標志是表示個體質的特征，不能用表現。

A：數量

B：文字

C：符號

D：代碼

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產經紀行業管理的基本模式主要有。

A：行政與行業自律并行管理模式

B：行業自治模式

C：行政主管模式

D：市場調節模式

E：法律調節模式

5、指數按照所反映的內容不同，可分為。

A：數量指數

B：個體指數

C：質量指數

D：綜合指數

E：加權指數

6、可由有批準權的人民政府依法批準劃撥的建設用地有。

A：國家機關用地和軍事用地

B：城市基礎設施和公益事業用地

C：重要的中外合資企業建設用地

D：法律、行政法規規定的其他用地

E：國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

7、從貸款風險的影響范圍來看，房地產貸款的主要風險可以分為。

A：宏觀風險和微觀風險

B：系統性風險和非系統性風險

C：可控風險和不可控風險

D：銀行內部風險和銀行外部風險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、房屋所有權的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權人處取得房屋所有權，包括等。

A：互換 B：贈與

C：買賣

D：繼承

E：征收

9、房地產狀況調整，是將可比實例在成交日期時的房地產狀況下的價格，調整為估價對象在估價時點時的房地產狀況下的價格，其可分為。

A：權益狀況調整

B：市場狀況調整

C：區位狀況調整

D：實物狀況調整

E：交易狀況調整

10、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是。

A：向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B：制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化

C：對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡

D：適當改變原來的思維方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、開立客戶交易結算資金專用存款賬戶時，房地產經紀機構和交易保證機構應當向銀行出具。

A：交易保證機構的簽章

B：工商營業執照

C：基本存款賬戶開戶許可證

D：房產買方的簽章

E：房地產管理部門出具的備案證明

12、固體廢物的種類很多，按照廢物的來源，可分為。

A：城鎮垃圾

B：農業廢棄物

C：城市垃圾

D：工業固體廢物

E：放射性固體廢物

13、購買商品房辦理按揭手續時，需要提供的資料有．

A：有效身份證明原件

B：結婚證

C：銀行要求的資產證明

D：認購書原件

E：定金收據原件

14、按客戶等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群。

A：購買時間的確定

B：購買意向的強弱

C：經濟承受能力

D：對物業品質要求的程度

E：購買的區域范圍

15、按照城市的平面幾何形狀，城市可分為等。

A：塊狀城市 B：放射形城市

C：棋盤形城市

D：帶狀城市

E：星狀城市

16、下列用地類型中，不屬于公共設施用地的是。

A：文物古跡用地

B：社會福利院用地

C：體育場館用地

D：公交站場用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、商務禮儀的實質是。

A：親切和善

B：體諒他人

C：相互尊重

D：熱情周到

E：行為規范

18、房地產經紀信息通常包括。

A：房源信息

B：客戶信息

C：宏觀經濟信息

D：房地產市場信息

E：房地產經紀行業信息

19、房地產經紀的作用包括。

A：降低交易成本，提高市場效率

B：規范交易行為，保障交易安全

C：促進交易公平，維護合法權益

D：克服交易談判和決策的困難

E：避免決策失誤

20、在個入住房貸款中，貸款人對貸款期限作出限制的根據有。

A：住房的使用年限

B：貸款利率

C：借款人年齡

D：借款人文化水平

E：借款人性別

21、房地產經紀機構風險防范措施主要包括。

A：對外承諾標準化

B：建立監察稽核體系

C：門店責任人的培訓

D：風險的識別

E：權限的控制與分配

22、城鎮體系規劃有。

A：全國城鎮體系規劃

B：縣域城鎮體系規劃

C：省域城鎮體系規劃 D：村莊體系規劃

E：市域城鎮體系規劃

23、樓層地面在建筑中主要起的作用。

A：分隔空間

B：承受各種荷載

C：對中間層的加強和保護

D：隔聲、保溫、找平、防水、防潮、防滲

E：滿足人們的使用要求

24、不適宜城市建設用地是指自然條件很差，在現有的技術經濟條件下要付出很大代價進行改造才能用于建設的用地，其主要類型有。

A：坡度超過20％的坡地

B：受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段

C：經常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1．5m的土地

D：地基承載力較小，只要經過人工加固后就能使用的土地

E：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

25、針對商圈內的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類型，有。

A：大地區中心型

B：郊區中心型

C：鄰里中心型

D：城市中心型

E：副城市中心型

第五篇：臺灣省2015年房地產經紀人制度與政策：房地產業試題

臺灣省2015年房地產經紀人制度與政策：房地產業試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、存量房經紀業務基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。

A：吸引客戶

B：向客戶做宣傳

C：爭取客戶

D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風險

2、新設立的物業服務企業應當自領取營業執照之日起日內，持相關文件向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產行政主管部門申報1臨時資質。

A：15 B：30 C：40 D：60 E：權利型房地產投資信托

3、”21世紀不動產”的服務運營系統組成中，體系的第二層次是。

A：地區加盟分部層次

B：加盟企業

C：區域加盟管理部門

D：加盟的業務門店

E：客戶資金代收代付風險

4、在中國現行法律體系中，的內容涉及國家和社會生活的根本問題，規定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。

A：憲法

B：法律

C：行政法規

D：地方性法規

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、目前我國房地產經紀行業中，主營二手房交易服務的房地產經紀機構的服務方式主要是。

A：代理

B：居間

C：行紀

D：拍賣

E：客戶資金代收代付風險

6、企業所得稅實行的是。

A：比例稅率

B：累進稅率

C：定額稅率 D：比例稅率和定額稅率

E：權利型房地產投資信托

7、房地產開發企業應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。

A：《住宅質量保證書》和住宅效果圖

B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖

C：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

D：《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》

E：權利型房地產投資信托

8、目前給水管道的材料主要是，其優點是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。

A：銅管材

B：塑料管材

C：鑄鐵管材

D：鋁管材

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水的情況，供水方式簡單、經濟且安全的供水方式是。

A：分區、分壓供水方式

B：設置水箱的供水方式

C：直接供水方式

D：設置水泵、水箱的供水方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產經紀行業自律組織可以。

A：履行行政管理的職責

B：經政府授權行使行業行政管理的職責

C：制訂對所有房地產市場主體都有約束力的章程

D：在行業內立法

E：客戶資金代收代付風險

11、存量房經紀業務基本流程的客戶開發方法中，最快最有效的開發方式是。

A：發放廣告宣傳單

B：電話及短信開發

C：媒體開發

D：同行開發

E：客戶資金代收代付風險

12、下列不屬于商業地產項目特征的是。

A：收益多樣性

B：贏利模式多元化

C：經營活動的有限性

D：權益復雜與利益平衡

E：工廠的生產設備

13、室內樓地面按照分類，有防滑地面、不發火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。

A：使用功能

B：裝飾效果 C：面層材料

D：構造方法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、目前，全國有多個省、市相繼成立了本地區的房地產估價、房地產經紀行業組織。

A：20 B：30 C：50 D：40 E：權利型房地產投資信托

15、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。

A：未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的B：開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的C：未取得營業執照，擅自銷售商品房的D：未按照規定的現售條件現售商品房的E：權利型房地產投資信托

16、在城市規劃區的臨時用地應先經同意。

A：城市規劃行政主管部門

B：城市建設行政主管部門

C：城市經濟行政主管部門

D：城市綠化行政主管部門

E：權利型房地產投資信托

17、二氧化硫具有很強的腐蝕性，二氧化硫能使架設在空中的輸電線上的金屬器件和導線的壽命降低。

A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、設計單位出具的設計圖紙須由負責該項目的簽字。

A：注冊監理師

B：注冊設計師

C：注冊安全管理師

D：注冊建筑師

E：權利型房地產投資信托

19、一個人受社會制約或在群體的影響下所形成的各種心理現象的總和，稱為。

A：個性心理

B：心理過程

C：心理特征

D：心理傾向

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、經濟學上將彈性數值分為5種類型，彈性等于1的情況，稱為。A：單一彈性

B：富有彈性

C：缺乏彈性

D：完全彈性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、中國房地產估價師與房地產經紀人學會的最高權力機構是。

A：董事會

B：理事會

C：常務理事會

D：全國會員代表大會

E：權利型房地產投資信托

22、提高房地產經紀業務風險識別能力的基本前提是。

A：樹立風險防范意識

B：合理承擔風險

C：建立監察稽核體系

D：建立風險識別系統

E：工廠的生產設備

23、房地產經紀執業規范的落實和執行主要依靠。

A：執業人員自覺和法律調節

B：法律調節和行業的自律

C：執業人員自覺和行業的自律

D：法律調節和道德調節

E：客戶資金代收代付風險

24、下列關于市場需求的表述，錯誤的是。

A：房地產市場需求僅指特定房地產市場需求的總和

B：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成C：購買者是市場需求的主體，是需求行為的實施者

D：購買能力是需求的實現條件，是需求行為的物質保障

E：工廠的生產設備

25、業主委員會應當接受監督管理。

A：縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門

B：街道辦事處

C：居民委員會

D：業主代表

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、個人轉讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有(A：土地增值稅

B：個人所得稅

C：營業稅

D：契稅

E：印花稅

2、房地產按照其交易方式，可以分為。

A：房地產使用市場

B：房地產買賣市場

C：房地產投資市場

D：房地產租賃市場

E：現房市場

3、關于我國《物權法》對建設用地的規定，說法正確的是。

A：建設用地使用權只可以在土地的地表或者地上設立

B：采取招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同

C：建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途

D：建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用

E：建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈予或者抵押

4、在非全面調查中，根據樣本調查對象的調查結果推斷總體數量特征的調查，稱為。

A：抽樣調查

B：典型調查

C：重點調查

D：判斷抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產經紀機構的財務管理目標中，決定企業財務管理的基本方向。

A：理財目標

B：資金管理目標

C：財務規劃目標

D：資金運用目標

E：客戶資金代收代付風險

6、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。

A：15周歲靠版稅獨立生活的“90后”作家

B：17周歲隔月將打工節余寄回老家的農民工

C：18周歲頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人

D：19周歲的間歇性精神病人

E：21周歲在家靠父母遺產生活的待業青年

7、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，造成違約和土地閑置的逾期開發的房地產開發項目，不征收土地閑置費的情形包括。

A：因不可抗拒力造成開工延期

B：出讓合同約定的動工開發期限滿1年未動工開發的

C：因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的D：出讓合同約定的動工開發期限滿兩年未動工開發的

E：因政府或者政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的8、下列行為中，需要繳納契稅的有。

A：事業單位購買辦公用房

B：因地震導致房屋滅失而重新購房

C：個人購買經濟適用住房 D：奧運冠軍接受政府獎勵的房屋

E：城鎮職工按規定第一次購買公有住房

9、下列關于年齡定位法的表述中，正確的有。

A：短期性和上班就近性是單身期住房消費的主要特征

B：安居樂業性和廉價性是婚育期住房消費的主要特征

C：消費潛力大和經濟實惠是中年期住房消費的主要特征

D：安全性和環保性是老年期住房消費的主要特征

E：不同年齡階段的客戶住房消費需求結構大同小異

10、城鎮體系規劃有。

A：全國城鎮體系規劃

B：縣域城鎮體系規劃

C：省域城鎮體系規劃

D：村莊體系規劃

E：市域城鎮體系規劃

11、城市詳細規劃是以城市為依據，對一定時期內城市局部地區的土地利用、空間環境和各項建設用地指標作出的具體安排。

A：分區規劃綱要

B：總體規劃綱要

C：專項規劃

D：總體規劃

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目總投資額為8億元，該機構符合有關規定的收費有萬元。

A：160 B：240 C：400 D：640 E：800

13、關于房屋租賃市場稅收的規定，說法正確的是。

A：對個人出租住房取得的所得，減按20％的稅率征收個人所得稅

B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征房產稅

C：對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅，D：對個人出租住房，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅

E：對企事業單位按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅

14、按物業產權歸屬和物業管理委托的時間，物業管理的委托方有。

A：房地產開發企業

B：物業產權人

C：業主大會

D：公房出售單位

E：物業管理單位

15、一層底灰，一層中灰，一層面灰是的構造做法。

A：普通抹灰 B：低級抹灰

C：中級抹灰

D：高級抹灰

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、市場營銷計劃主要包括等部分。

A：撰寫計劃實施概要

B：分析市場營銷現狀

C：確定營銷目標和問題

D：建立營銷行動方案

E：實施營銷計劃

17、根據《商品房屋租賃管理辦法》的規定，房屋不得出租的情形包括。

A：屬于違法建筑的

B：不符合安全、防災等工程建設強制性標準的C：不包含廚房、衛生間等設施的D：法律、法規規定禁止出租的情形

E：違反規定改變房屋使用性質的18、經紀人和委托人在簽訂經紀合同時，應將傭金的及經紀不成功時中介費用的負擔等明確寫入經紀合同中。

A：數量

B：支付方式

C：支付期限

D：支付程序

E：支付范圍

19、房產分幅圖表示的內容有以及與房產管理有關的地形地籍要素和注記。

A：房屋權界線

B：控制點

C：界址點號

D：房屋附屬設施

E：房產編號

20、地籍測量是以查清每宗土地的為目的的土地測量。

A：位置

B：邊界

C：用途

D：面積

E：形狀

21、PVC板由于不耐火、易變形，只適用于。

A：浴室或衛生間

B：客廳或餐廳

C：餐廳或臥室

D：廚房或浴室

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產經紀機構的直線一參謀制組織結構形式的缺點是。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B：不利于培養高層管理者的后備人才 C：職能機構和人員相互間的溝通協調性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標的實現負責，各職能機構都只有專業管理的目標

E：高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環境變化的適應能力差

23、核發《建設工程規劃許可證》前的管理工作有。

A：建筑規劃控制管理

B：道路規劃控制管理

C：工程放線管理

D：審定設計方案

E：竣工驗收

24、基礎按使用材料分類分為。

A：灰土基礎

B：混凝土基礎

C：獨立基礎

D：磚基礎

E：柔性基礎

25、能夠反映城市環境優劣程度的要素環境質量包括。

A：大氣環境質量

B：水環境質量

C：室內環境質量

D：土壤環境質量

E：居住環境質量