第一篇：關于污染土地補償標準的報告

關于擬對被污染土地進行適當補償的報告

集團公司:

二期投產開始炒灰以來,一直有附近農民反映我公司(廠)的炒灰爐粉塵污染了他們的土地,經實地查看確有污染的情況.為了處理好公司(廠)與農民的關系,切實保障正常的生產秩序、工作秩序不被干擾和破壞,擬對其被污染的土地進行適當的補償.因此于2007年6月1日,公司(廠)組織有關人員對公司(廠)西廠區南圍墻外,23戶村民被炒灰爐粉塵污染的土地進行了詳細的丈量,總畝數為畝.并根據距廠區距離把污染程度按地界分為三種類型分別進行補償.其中第一類擬按800元畝補償,有畝,計金額元;第二類按400元畝補償,有畝,計金額元;第三類按100元畝補償,有畝,計金額元;共計畝,合計金額元.妥否,請批示!

*********************(廠)

年月日

第二篇：東莞征收土地補償征收標準

東莞征收土地補償征收標準

請問國有出讓農業綜合性用地的地價標準是什么？土地出讓金標準怎樣？謝謝！

2011-9-6 00:27 提問者：killer00007200

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2011-9-6 01:00 0321哥哥 | 一級

農業用地出讓每畝每年應得多少補償款這個問題因所在的地方和土地用途不同而具有顯著差異，不能一概而論。

以東莞為例：

農用地補償標準

一類區片每畝8.5萬元

二類區片每畝6.5萬元

征收集體用地的補償費范圍為土地補償費、安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費。

土地補償征收標準：

第一類區片內的農用地（含未利用地）按綜合平均價每畝8.5萬元補償（只含土地補償費、安置補助費）；第二類區片內的農用地（含未利用地）按綜合平均價每畝6.5萬元補償（只含土地補償費、安置補助費）。

青苗補償費按照以下標準：

（一）荔枝、龍眼樹補償標準（連片種植的按面積量算補償）：

1、平均樹冠每棵6米（含6米）以上，每畝補償3.5萬元；

2、平均樹冠每棵2米（含2米）以上至6米以下，每畝補償3萬元；

3、平均樹冠每棵1米（含1米）以上至2米以下，每畝補償2.5萬元；

4、平均樹冠每棵1米以下，每畝補償0.5萬元。

（二）其他雜果（包括芒果、葡萄、李樹、柚樹、柑橘、柿子、黃皮等）補償標準：

（1）平均樹冠每棵5米（含5米）以上，每畝2萬元；

（2）平均樹冠每棵1米（含1米）至5米以下，每畝1.5萬元；

（3）平均樹冠每棵1米以下，每畝0.5萬元。

對于零星青苗的補償，由鎮街在本規定第二十二條所規定的10%不可預見費中包干。

（三）香蕉：每畝0.5萬元。對于零星青苗，由鎮街在本規定第二十二條所規定的10%不可預見費中包干。

（四）林木、竹木：每畝 0.2萬元。

（五）青菜、稻谷等農作物：每畝0.2萬元。

（六）魚塘青苗遷移費：每畝0.25萬元。

（七）花木場遷移費：每畝1.2萬元。

不予補償情形：下列青苗不予補償。

（一）政府征地公告下達之日后栽種的林木、青苗；

（二）天然野生雜木。

建設用地補償標準

一類區片商用地3000元/㎡

二類區片商用地2000元/㎡

征收已批集體建設用地按相應土地用途補償。其中宅基地、商業用地的補償標準分別為：第一類區片3000元/㎡，第二類區片2000元/㎡；工業用地的補償標準分別為：第一類區片450元/㎡，第二類區片384元/㎡。

其他土地按照相應土地用途的評估地價計算補償費。

建筑物補償標準

一類區片住宅1500元/㎡

二類區片住宅1200元/㎡

對于已建房屋用地的補償標準，應當納入征收土地補償安置方案，其補償方式和標準參照本規定對已批建設用地的補償方式、標準。

住宅及綜合樓（不含建筑占地）主體的補償標準為：第一類區片1500元/㎡，第二類區片1200元/㎡。首層商業鋪面主體補償標準為：第一類區片4500元/㎡，第二類區片3600元/㎡。

廠房（含倉庫及廠區內辦公樓、宿舍）的價格為800元/㎡，其中高級鋼架結構補償價格為400元/㎡，附屬及簡易建筑補償價格為200元/㎡。住宅及商業鋪面裝修補償價格為500元/㎡，廠房裝修補償價格為300元/㎡，附屬及簡易建筑不作裝修補償。

其他補償

管線遷移費：管線遷改方案由建設單位審定，管線遷改由鎮街負責實施，但管線權屬為省級以上單位的，可由建設單位組織實施拆遷，鎮街協助。遷移費由專業咨詢公司審核，經市（或鎮）財政部門復核后，由征用單位按規定支付。

搬遷安置補助標準：拆遷私人房屋按每戶2萬元給予搬遷補助費（含臨時安置費等）；拆遷依法取得營業執照的生產經營性用房造成停產停業實際損失的，可以根據房屋拆遷公告發布前6個月，按稅務部門核實的該企業稅后平均利潤（每月）80%的標準給予不超過六個月的補償。

不可預見費：除本規定以上的補償項目外，征地拆遷不可預見費按照包干費用總額（扣除按評估補償價賠償部分）的10%提取。

算賬

舉個例子讓你更明白

打個比方說，張先生在南城的一片宅基地被劃入政府征用地范圍，這片空地占地面積為100平方米。按照新的標準每平方米補償3000元，那么張先生就可以得到30萬的補償。

如果說這塊宅基地上面蓋了一個面積為200平方米的住宅樓，張先生不但可以拿到30萬的宅基地補償，還可以拿到每平方米1500元的住宅主體補償。也就是說，張先生最后得到的補償是宅基地補償加上住宅主體補償一共60萬元人民幣。這其中還不包括搬遷補助費等

第三篇：土地補償及農村建房收費標準

江蘇省人民代表大會常務委員會關于修改《江蘇省土地管理條例》的決定明確規定農民建房收費專項治理的主要內容和目標 農民建房收費是指農民依法利用農村集體土地新建、翻建自用住房時負擔 的行政事業性收費和經營服務性收費

（2003年4月21日江蘇省第十屆人民代表大會常務委員會第二次會議通過）

江蘇省第十屆人民代表大會常務委員會第二次會議決定對《江蘇省土地管理條例》作如下修改：

將第四十二條修改為：“土地價格評估應當遵循公正、公平的原則，以公布的基準地價和標定地價為基礎，參照當地的市場價格，由依法設立的具有土地評估資質的評估機構評估。” 本決定自2003年5月1日起施行

第二十六條 征用土地按照以下標準給予補償：

（一）土地補償費

1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產值的八至十倍計算；

2、征用精養魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的十至十二倍計算，征用其他養殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的四至八倍計算；

3、征用果園或者其他經濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的八至十二倍計算；

4、征用其他農用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍

計算；

5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的三至五倍計算；

6、征用農民集體所有的非農業建設用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算。

（二）安置補助費

1、征用耕地的安置補助費，按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農業人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產值的五倍；人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補助費相應增加一倍，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產值的十五倍；

2、征用其他農用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的百分之七十計算；

3、征用未利用地和農民集體所有的非農業建設用地的，不支付安置補助費。

（三）地上附著物和青苗補償費

1、房屋及其他建筑物、構筑物的補償費，按照重置價格結合成新確定；

2、農田水利工程設施、人工養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費；

3、青苗補償費一般按一季的產值計算，能如期收獲的不予補償。可

以移植的苗木、花草以及多年生經濟林木等，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或者作價收購。

前款規定的耕地前三年平均年產值每公頃低于一萬八千元的，按一萬八千元計算。

土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標準，由設區的市人民政府確定，并報省人民政府備案。

第二十七條 土地補償費支付給行使土地所有權的農村集體經濟組織。但被征用的屬農民承包經營的土地，農村集體經濟組織又未能調整其他數量和質量相當的土地給農民繼續承包經營的，應當將不少于百分之七十的土地補償費支付給被征地農民；農村集體經濟組織有條件將土地補償費用于發展生產、解決農民生活出路的，可以在取得被征地農民同意后，統一安排使用。

需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織；不需要統一安置的，安置補助費支付給被安置人員或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

第三十四條 農村村民一戶在農村只能擁有一處宅基地，其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的百分之七十。宅基地面積按如下標準執行：

（一）城市郊區和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶宅基地不得超過一百三十五平方米；

（二）人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過二

百平方米。

第三十五條 農村村民新建、翻建住宅使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，由村民提出用地申請，經村民會議或者農村集體經濟組織全體成員會議討論同意，鄉（鎮）人民政府審核后，報縣級人民政府批準。其中，農村村民建住宅占用農用地的，由縣級人民政府按照土地利用計劃，按分批次辦理農用地轉用審批手續。

一、浙江仙游2008農村建房收費標準

二、進一步明確收費標準

對農村村民經批準使用集體土地建設住宅的，各鄉鎮（街道）要嚴格按照有關規定收取土地補償費，不得超標準收費或巧立名目違規收費。收費標準具體為：水田（含菜地）50元/平方米；旱地（含水澆地）40元/平方米；果地、林地和其它農用地30元/平方米（不含地上附著物）；舊宅基地和其它未利用土地20元/平方米；農村村民翻建或改建房屋的，不得收取任何費用。對超過上述標準的收費或其它收費，村民有權拒付。

第四篇：揚塵污染標準

建設工程施工現場揚塵污染控制規范

總則

1.1.1目的

為有效防治建設工程施工現場揚塵污染，保護和改善城市大氣環境質量，提高建設工程施工現場文明施工管理水平，制定本規范。

1.1.2適用范圍

本規范適用于本市行政區域內新建、改建和擴建的工業與民用建筑和市政基礎設施及各類房屋拆除、裝飾、裝修工程施工現場的揚塵污染防治和管理。

1.1.3依據

本規范依據《中華人民共和國環境保護法》、《中華人民共和國大氣污染防治法》及《上海市揚塵污染防治管理辦法》等相關法律、法規、規章制定。

1.1.4與其他標準規范的關系

建設工程施工現場揚塵污染的防治與管理，除應執行本規范的規定外，尚應符合國家現行有關強制性標準的規定。

術語

2.1.1揚塵污染dust pollution。本規定所稱揚塵污染是指在建設工程范圍內，由于施工生產過程中（包括房屋建筑、施工、裝飾、裝修工程施工道路與管線施工、房屋拆除、物料運輸與堆放、道路保潔等）產生的粉塵顆粒物，對大氣環境造成的污染。

2.1.2揚塵污染的物料matirel of dust pollution。本規定所稱揚塵污染的物料是指建設工程施工生產中使用或產生的砂石、灰土、灰漿、灰膏、建筑垃圾、工程渣土等易產生粉塵顆粒物的物料。

2.1.3環保型工地environmental construction site。施工企業遵守國家和地方有關環境保護法律、法規，在施工生產中樹立保護環境、節約資源、維護生態平衡的可持續發展思想，建立完善管理體系，落實工地環境保護措施，保證工程施工對環境的影響降低到最低程度。

2.1.4揚塵污染控制方案lssue of control dust pollution。依據施工現場生產特點與環境狀況，確定項目經理部在生產過程中控制揚塵污染目標、控制措施、資源落實和行為準則的文件。

基本要求

3.1.1環境保護行政主管部門應加強對建設工程落實環境保護工作的監督管理。3.1.2建設行政主管部門應當加強對轄區內建設工程執行揚塵污染防治工作的監督檢查。

3.1.3施工現場揚塵污染控制工作由總包單位負總責，實行統一協調管理，各分包單位各司其職負責做好在其分工范圍內的揚塵污染防治工作。總包單位項目經理是施工現場揚塵污染防治工作的第一責任人，并在控制揚塵污染管理活動中保證項目部制定的揚塵污染控制方案得到切實有效的實施。

3.1.4總包單位項目經理部（以下簡稱項目經理部）應根據工程特點與周邊環境情況制定揚塵污染控制方案，并在工程開工前報所在轄區內建設行政主管部門或其委托的工程受監安全監督機構備案。

3.1.5工程項目的建設單位應當將防治揚塵污染的費用列入工程概算，并在施工承包發包合同中明確與施工單位在揚塵污染控制工作中各自的職責。

3.1.6施工單位應保證建設單位提供的防治揚塵污染專項資金在施工過程中?？顚Ｓ?。

3.1.7項目經理部應當在工程開工前將本工程揚塵污染防治方案在工地大門口醒目位置向社會公眾公布，以接受社會公眾的監督。

3.1.8建設單位、施工單位應認真對待公眾針對施工現場揚塵污染的反映和投訴，積極采取整改措施，消除揚塵污染源，并將整改情況及時告之反映人或投訴人。

4.施工現場揚塵污染控制

4.1項目管理

4.1.1施工現場揚塵污染控制方案應納入施工組織設計編制范圍或根據工程周邊環境和本工程施工特點，單獨編制專項控制揚塵污染方案。

4.1.2項目經理部應圍繞揚塵防治工作目標，按揚塵污染控制方案建立健全各級各崗位相關責任制，并將目標分解到崗位、到人員。

4.1.3項目經理部應對各級各崗位進行揚塵污染控制教育，提高管理人員和作業人員文明施工意識，落實各項控制揚塵污染控制的技術措施，建設環保型工地。

4.1.4項目經理部應按揚塵污染控制方案要求，落實相應的交底手續，對施工過程中可能會出現的嚴重揚塵污染源必須采取針對性較強的專項交底。

4.1.5項目經理部應建立揚塵污染控制工作檢查制度，定期對揚塵污染控制方案的實施情況進行檢查評估，對施工過程中存在的揚塵污染行為或狀態應進行原因分析并制定相應整改、防范措施。

4.1.6項目經理部應建立和完善揚塵污染控制工作記錄，建立必要的管理資料。4.2 一般規定 4.2.1 施工期間四周必須采用封閉圍檔，主要路段圍墻高于2.5米；一般路段高于1.8米；新建、大修道路工程的封閉圍檔高度不低于2米。

4.2.2 建筑物立面必須采用2000目/100cm2的密目式安全立網（以下簡稱密目網）進行全封閉圍檔施工。施工現場腳手架外側必須使用密目網進行封閉。

4.2.3中心城區和郊縣主要城鎮地區的建設工程，在基礎施工階段應澆筑約0.15米厚的混凝土作為現場施工地坪，主要道路必須硬化處理，做到泥土不裸露。

4.2.4 施工現場木工加工車間必須采用全封閉房屋結構，室內應有吸塵、降塵裝置。

4.2.5施工現場的材料和模板等存放場地必須堅實平穩不揚塵。水泥和其他易飛揚的細顆粒建筑材料及垃圾應密閉存放或采取覆蓋等措施。

4.2.6 中心城區和郊縣主要城鎮地區的施工現場應采用商品混凝土和商品砂漿，逐步淘汰現場砂石料堆放場地和攪拌機。

4.2.7 從事土方、渣土、砂石料和施工垃圾運輸車輛，應采用密閉式運輸車輛或采取覆蓋措施；施工現場出入口處應設置保證車輛清潔措施的設施。

4.2.8市政道路基層宜使用不易揚塵的材料；如使用三渣混合料時，養護期間應根據實際情況及時灑水，確保三渣面層無浮塵狀態。

4.2.9 工程機械在土石方、路面切割、破碎銑刨等作業時，應采用噴灑水霧等措施，防止揚塵污染。

4.2.10工期較短的道路、管線工程的維修作業，應盡量做到縮短開挖、修時間，并做到工完料盡場地清。

4.2.11管線工程施工應采用漸進式分段施工法，以減少泥土裸露面積，管道工程作業面長度不宜超過50米，線纜工程泥土面長度不宜超過100米。

4.2.12橫向掘路修復，應采用掘路、排管、修復一體化施工工藝。

4.2.13管線施工即將結束時，施工單位應及時與道路修復單位辦理修復交接手續，做到結束一段，修復一段，縮短土方裸露時間。

4.2.14工程項目竣工后30日內，施工單位應當平整施工場地并及時清除積土、堆物。

4.3 揚塵污染防治

4.3.1施工現場的圍檔必須從四周連續設置并采用硬質材料進行封閉圍檔。市區、郊縣城鎮主要路段圍墻立面應做好美化處理。4.3.2道路施工因工藝或其他原因不能設置固定式硬質圍檔的工地，周邊應設連線，統一標準的路欄隔離。

4.3.3道路、管線施工產生的渣土應當集中堆放，并在24小時內完成清運。對超過48小時暫不外運的土方，必須采用堆放、壓實，用密目網進行覆蓋，對堆放時間較長的土方宜采用綠化處理。

4.3.4施工現場內的主要道路和干道應實施定期灑水，防止揚塵，清掃路面（包括樓層內）必須進行灑水。

4.3.5市政道路、高架道路的路面清掃，道路必須采用有噴淋裝置的清掃車。對邊溝應定期沖洗，每周不少于2次。

4.3.6 對高架道路的附屬設施保潔時，應采用濕作業，減少揚塵污染。

4.3.7在進行產生大量泥漿的施工時，應設置專用的泥漿池及有序排放泥漿的溝、槽。泥漿外運必須采用密封的罐車（船）運輸。

4.3.8 土方作業時，必須派有專人及時清除路面遺灑的泥土，路面應始終保持較濕潤狀態，做到不泥濘、不揚塵。

4.3.9在專項施工組織設計中，應有廢水排放的管網圖。必須做到三級沉淀后，才能排入市政的污水管網。有條件的施工現場應做到沉淀水的循環使用，節約利用水資源。

4.3.10 裸露的場地應采用密目網或其他有機材料進行覆蓋處理；對閑置六個月以上的現場空地，必須進行簡易的綠化處理，如種植草皮等地被植物。

4.3.11 施工現場主要道路鋪設厚度不小于0.15米厚的混凝土路面。對有條件宜采用黑色路面，其余干道均應進行硬化處理。

5.拆房工程揚塵污染控制

5.1 一般規定

5.1.1拆房工程（階段）的施工組織設計應制訂揚塵控制的治理措施。

5.1.2拆房工程的降塵灑水或噴淋用水，消防管理等有關部門、單位應予以提供。

5.1.3 中心城區和郊縣主要城鎮地區拆房工程的措施：

1.氣象預報風力達5級以上時，應停止進行拆房作業；

2.機械拆除、爆破拆除應采用灑水或噴淋措施。人工拆除法，應采用腳手架圍檔、密目式安全網、立笆或布式圍檔等措施，以控制粉塵外泄，禁止采用高空拋物和整體拉、推墻體的拆除方法。

3.清理樓面、整理破碎構件、翻渣和清運建筑垃圾時，應采取灑水或噴淋措施。

4.住宅區域范圍內的拆除施工，不得違反夜間施工規定；市政重大工程或采用爆破作業必須夜間施工的，應向拆除工程所在地的有關部門提出申請，獲準后方可施工。拆房施工應避開上、下班高峰時段。

5.1.4 施工現場內的運輸車輛外出，應遵守4.2.7條的要求。

5.1.5 拆房施工單位應督促建筑渣土運輸單位做好車輛清潔工作，在車輛除泥、沖洗干凈后，方可駛出工地。

5.1.6 建筑垃圾在48小時內不能完成清運的，應采取覆蓋或灑水等措施。

5.1.7 拆房施工場地，應嚴格劃分材料堆放區和施工通道界線，及時清除遺落物料、渣土，并及時清掃、灑水，以防揚塵。

5.1.8拆房工程的現場圍檔應遵守4.2.1條規定執行。

5.1.9中心城區的拆房工程，必須實施封閉式圍檔。

5.2 拆除作業中防塵要求

5.2.1人工拆除時，嚴禁高空拋擲材料和建筑渣土。拆卸下的材料、構件、桿件等，應由垂直升降設備或從流放槽中卸下,或通過樓梯搬運到地面；建筑垃圾可通過原電梯井道或設置的垃圾井道卸下。拆除墻體時，嚴禁采用拉倒或推倒拆除方法。

5.2.2機械拆除時，必須灑水或噴淋。

5.2.3爆破拆除時，應制定揚塵控制方案，把揚塵控制到最小程度。在確保爆破作業安全的條件下應采取以下措施控制揚塵：

1.適當預拆非承重墻，清理部分致塵構件與積塵；

2.建筑物內部應采取灑水措施；

3.各層樓板應設置塑料盛水袋；

4.起爆前后采取噴水降塵措施。

第五篇：土地補償程序

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土地補償程序

一、征地補償安置方案公告

縣或市級國土資源局根據省或國務院征用土地批準文件批準的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內以村為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。征地補償、安置方案公告內容：

被征用土地的位置、地類、面積;

地上附著物和青苗的種類、數量;

需要安置的農業人口的數量;

土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;

安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;

地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;

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農業人員的具體安置途徑;

其他有關征地補償、安置的具體措施。

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向縣或市級國土資源局提出。

縣或市級國土資源局應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征用土地方案進行修改。

二、報批征地補償安置方案

縣或市級國土資源局將公告后的土地補償、安置方案，連同被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況報市、縣人民政府審批。

三、批準征地補償安置方案

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市、縣政府將征求意見后的征地補償安置方案批準批準后，并報省國土資源廳備案，并交由市、縣國土資源行政主管部門組織實施。

四、土地補償登記

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征用土地公告規定的期限內持土地權屬證書(土地承包合同)到指定地點辦理征地補償登記手續。

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以市、縣國土資源行政主管部門的調查結果為準。

五、實施補償安置方案和交付土地

按規定支付征地補償安置費，被征地單位和個人按期交付土地。

土地補償費歸集體支取，由村委會代表領取。如何分配由村民大會討論決定，依據村民民主議事規則，經2/3以上多數通過分配方案即可。

安置補助費歸土地承包人，由承包人直接領取補償費。

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青苗補助費和地上附著物補助費歸青苗和地上附著物所有人，由所有人領取補償。

來源：（土地補償程序http://s.yingle.com/cq/466783.html）征地拆遷.相關法律知識

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