第一篇：征收土地補償標準和農業人員安置途徑

征收土地補償標準和農業人員安置途徑

按照?河南省實施〖土地管理法〗辦法?第三十四條、?鄭州市人民政府關于調整國家建設征用土地補償安置標準等若干問題的通知?（鄭政文〔1993〕144號）、?鄭州市人民政府關于調整國家建設征用土地補償安置標準有關問題的通知?（鄭政文〔2004〕87號）和?新密市人民政府關于調整新密市國家建設征收土地補償安置標準和地面附著物補償標準的通知?（新密政〔2005〕23號）文件規定執行。

第二篇：東興市征收集體土地補償及安置

東興市征收集體土地補償及安置

執行統一年產值補助標準暫行規定（代擬稿）

（征求意見稿）

為貫徹落實《防城港市人民政府政府關于公布實施新一輪征地統一年產值標準的通知》（防政發〔2016〕7號）精神，保障土地資源合理利用和城鄉規劃的順利實施，維護廣大被征地群眾的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《廣西壯族自治區實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律法規和政策的規定，結合我市實際，制定本暫行規定。

第一條

在本市行政區域內因實施城鄉規劃開發建設需要征收集體土地的活動，適用本暫行規定。

第二條

基礎設施重大項目及其他重大項目建設征收土地的補償標準，按自治區人民政府的有關規定執行。

第三條

征收土地工作在市人民政府的領導下進行，市國土海洋行政主管部門負責征收土地報批業務工作，市征地拆遷辦公室（以下簡稱市征地辦）具體負責辦理征地補償及安置事宜。

第四條

市征地辦在征收土地工作中，應積極與被征地單位的代表協商，充分聽取其意見，在征得被征地單位代表同意后，依法簽訂征地協議，并直接將土地補償費和安置補助費支付給被征地單位，由被征地單位管理和使用；地上附著物和青苗補償費歸所有權人。第五條

被征收土地的所有權人、使用權人、承包經營權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書等材料到市征地辦辦理征地補償登記手續。逾期不辦理補償登記手續的，由市征地辦依法辦理補償手續。

第六條

實施征地統一年產值標準，征收集體土地不分區域、不分地類，統一按照31000元/畝（含土地補償費和安置補助費）的補償標準執行。（注：新修改內容）

第七條

青苗補償費按下列標準執行：

（一）耕地：1200元/畝。（注：新修改內容，根據常務會精神修改）

（二）一般苗圃：3000元/畝。

（三）種植連片在3畝（含3畝）以上的連片性果樹類： 1.荔枝、龍眼樹：

（1）種植時間1年以下（含1年）：1560元/畝；（2）種植時間1-2年（含2年）：2080元/畝；（3）種植時間2-3年（含3年）：2600元/畝；（4）種植時間3-4年（含4年）：3900元/畝；（5）種植時間4-5年（含5年）：5200元/畝；（6）種植時間5年以上：6500-7800元/畝。2.柑橙、芒果樹：

（1）種植時間1年以下（含1年）：1560元/畝；（2）種植時間1-2年（含2年）：2080元/畝；（3）種植時間2-3年（含3年）：2600元/畝；（4）種植時間3-5年（含5年）：3900元/畝；（6）種植時間5年以上：5200元/畝。

（四）魚、蝦、藕塘：

1.魚塘，未收獲的：2500元/畝； 2.蝦塘，未收獲的：4000元/畝； 3.藕塘，未收獲的：1000元/畝；

4.砌體塘類的，參照當地同類構筑物的重置價分類作適當補償。

（五）地菠蘿：未掛果的，每畝補償1000元；部分掛果的，每畝補償1500元；全部掛果的，每畝補償2000元。

（六）甘蔗：已達到收割時期的，每畝補償700元；未達到收割時期的，每畝補償1000元。

（七）集體或農民零星種植的竹木果樹等，按規格大小、成果與未成果、產量高低等進行適當補償，具體補償標準如下：

1.單竹、黃竹：胸徑5公分以上，每條補償2元； 2.稔竹：胸徑3公分以上，每條補償4元； 3.勒竹、甜竹：胸徑5公分以上，每條補償6.5元； 4.杉樹：高2米以下，每棵補償1.5元；高2米以上，胸徑10公分以下，每棵補償6.5元；胸徑10公分以上，20公分以下，每棵補償13元；胸徑21公分以上，每棵補償25-35元；

5.桂樹：高1米以下，每棵補償1元；高1米以上，胸徑10公分以下，每棵補償6.5元；胸徑10公分以上，20公分以下，每棵補償25元；胸徑21公分以上，每棵補償25-65元； 6.八角樹：高1米以下，每棵補償1-2元；高1米以上，胸徑10公分以下，每棵補償4.5-6.5元；胸徑10公分以上，25公分以下，每棵補償15-40元；胸徑25公分以上，40公分以下，每棵補償30-100元；胸徑40公分以上，每棵補償130-325元；

7.松樹、桐油樹：高1米以下，每棵補償1元；高1米以上，胸徑10公分以下，每棵補償3元；胸徑10公分以上，20公分以下，每棵補償6.5元；胸徑21公分以上，每棵補償13-25元；

8.橡膠樹：胸徑5公分以下，每棵補償30元；胸徑5公分以上8公分以下，每棵補償80元；胸徑8公分以上11公分以下，每棵補償120元；胸徑11公分以上15公分以下，每棵補償180元；胸徑15公分以上，每棵補償250元；

9.零星果木類：

（1）苦楝木：高1米以下，每棵補償1元；高1米以上，胸徑10公分以下，每棵補償6.5元；胸徑10公分以上，20公分以下，每棵補償13-25元；胸徑21公分以上，每棵補償25-50元；

（2）木瓜樹：未成果的，每棵補償2元；成果的，每棵補償15元；

（3）芭蕉樹：分三個等級補償，其中抽蕾的每棵補償20元，15片葉以上至抽蕾之前的每棵補償15元，15片葉以下的每棵補償2元；

（4）葡萄樹、檸檬樹、石榴樹：未成果的，每棵補償6.5-26元；已成果的，每棵補償39-52元；

（5）楊桃樹、柿子樹、黃皮果樹、三華李樹、蕃桃樹、大青棗樹：高1米以下，每棵補償4.5-6.5元；高1米以上，胸徑10公分以下，每棵補償6.5-26元；胸徑10公分以上，20公分以下，每棵補償26-65元；胸徑20公分以上，40公分以下，每棵補償65-104元；胸徑40公分以上，每棵補償105-170元；

（6）柑果樹、橙果樹、沙梨樹：未成果的，每棵補償6.5-26元；已成果的，每棵補償26-65元；

（7）芒果樹、木籟樹：高1米以下，每棵補償2.5-6.5元；高1米以下，胸徑10公分以下，每棵補償6.5-26元；胸徑10公分以上，20公分以下，每棵補償26-65元；胸徑20公分以上，40公分以下，每棵補償65-130元；胸徑40公分以上，每棵補償130-195元；

（8）柚子樹、木菠蘿樹、橄欖樹：高1米以下，每棵補償2.5-4.5元；高1米以上，胸徑10公分以下，每棵補償13-26元；胸徑10公分以上，20公分以下，每棵補償26-39元；胸徑20公分以上，40公分以下，每棵補償39-104元；胸徑40公分以上，每棵補償104-169元；

（9）荔枝樹：高0.5米以下，胸徑3公分以下，每棵補償2.5-4元；高0.5米以上，胸徑10公分以下，未成果樹，每棵補償13-39元；胸徑10公分以上，20公分以下，已成果樹，每棵補償39-104元；胸徑20公分以上，40公分以下，每棵補償104-195元；胸徑40公分以上，每棵補償195-325元。

（10）龍眼樹：高0.5米以下，胸徑3公分以下，每棵補償2.5-3.9元；高0.5米以上，胸徑10公分以下，未成果樹，每棵補償13-39元；胸徑10公分以上，20公分以下，已成果樹，每棵補償65-130元；胸徑20公分以上，40公分以下，每棵補償130-260元；胸徑40公分以上，每棵補償260-520元；

（11）其它竹木果樹，參照同等類型給予補償。

（八）速生豐產桉樹林，按下列標準補償：

種植1年以內的按每畝600元補償，1年以上3年以下的按每畝900元補償，3年以上的按每畝1200元補償。

每畝株數超過合理密植數的，仍按以上標準補償；林木每畝株數未達到合理密植數的，按實際株數除以合理密植數折算面積后補償。

第八條 地面附著物補償費按下列標準執行：

(一)生活食用水井補償：根據大小和砌制質量，按深度每米補償105-170元；農用水井，按深度每米補償65-80元；機井每口1000-1700元。

（二）糞池補償：按容積計算補償金額，屬泥壁的，補償標準為100元/立方米；屬水泥灰沙、磚石砌壁的，補償標準為120元/立方米；與糞池配制的簡易廁所，每處補償40-65元。

（三）曬場補償：用水泥或石灰建成的曬場，按20-30元/平方米的標準補償。

（四）水渠、排灌道：原則上由用地單位回建或按重置價補償。

（五）墳墓遷移補償費：未滿1年的大葬墳，每座5500元；1-2年（含2年），每座4500元；2-3年，每座3700元；其余大葬墳每座3600元；小葬墳每座3500元；白墳每座5000-8000元。（注：新修改內容）

（六）社、廟、祠堂（不含“祖公屋”）補償。由具體負責征地工作人員根據實際情況提出補償方案，報市征地領導機構研究確定。（注：新修改內容，根據常務會精神修改）

第九條

建設項目依法使用國有農、林、漁場等國有土地的，土地補償費、安置補助費按照征收集體土地70%的標準給予補償；青苗、地上附著物補償費按征收集體土地的補償標準執行。

第十條

土地征收預公告發布后新種的農作物、樹（果、竹）木和新建的建筑物、構筑物，一律不予補償。

土地征收預公告發布后，應抄送發改、住建、綜合執法、國土、住房、市場管理、稅務、公安、林業、水利、農業、征地、轄區鎮政府、供電、供氣等部門。上述部門收到土地征收預公告后，未經市人民政府同意的，應停止辦理擬征收土地范圍內相關許可證照的審批手續。（注：新修改內容）

第十一條

對風景樹、花圃、甲魚等特殊種植、養殖業，給予適當搬遷費。對超密度種植的青苗，以常規種植密度的標準確認補償青苗數量；對套種的青苗，只對其中的一種青苗進行補償，具體補償種類由所有權人選擇。

第十二條

本規定由市國土海洋局負責解釋。

第十三條

本規定自印發之日起施行，本市過去印發的有關征地補償及安置補助標準的規定與本規定有抵觸的，一律按本規定執行。

第三篇：東莞征收土地補償征收標準

東莞征收土地補償征收標準

請問國有出讓農業綜合性用地的地價標準是什么？土地出讓金標準怎樣？謝謝！

2011-9-6 00:27 提問者：killer00007200

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2011-9-6 01:00 0321哥哥 | 一級

農業用地出讓每畝每年應得多少補償款這個問題因所在的地方和土地用途不同而具有顯著差異，不能一概而論。

以東莞為例：

農用地補償標準

一類區片每畝8.5萬元

二類區片每畝6.5萬元

征收集體用地的補償費范圍為土地補償費、安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費。

土地補償征收標準：

第一類區片內的農用地（含未利用地）按綜合平均價每畝8.5萬元補償（只含土地補償費、安置補助費）；第二類區片內的農用地（含未利用地）按綜合平均價每畝6.5萬元補償（只含土地補償費、安置補助費）。

青苗補償費按照以下標準：

（一）荔枝、龍眼樹補償標準（連片種植的按面積量算補償）：

1、平均樹冠每棵6米（含6米）以上，每畝補償3.5萬元；

2、平均樹冠每棵2米（含2米）以上至6米以下，每畝補償3萬元；

3、平均樹冠每棵1米（含1米）以上至2米以下，每畝補償2.5萬元；

4、平均樹冠每棵1米以下，每畝補償0.5萬元。

（二）其他雜果（包括芒果、葡萄、李樹、柚樹、柑橘、柿子、黃皮等）補償標準：

（1）平均樹冠每棵5米（含5米）以上，每畝2萬元；

（2）平均樹冠每棵1米（含1米）至5米以下，每畝1.5萬元；

（3）平均樹冠每棵1米以下，每畝0.5萬元。

對于零星青苗的補償，由鎮街在本規定第二十二條所規定的10%不可預見費中包干。

（三）香蕉：每畝0.5萬元。對于零星青苗，由鎮街在本規定第二十二條所規定的10%不可預見費中包干。

（四）林木、竹木：每畝 0.2萬元。

（五）青菜、稻谷等農作物：每畝0.2萬元。

（六）魚塘青苗遷移費：每畝0.25萬元。

（七）花木場遷移費：每畝1.2萬元。

不予補償情形：下列青苗不予補償。

（一）政府征地公告下達之日后栽種的林木、青苗；

（二）天然野生雜木。

建設用地補償標準

一類區片商用地3000元/㎡

二類區片商用地2000元/㎡

征收已批集體建設用地按相應土地用途補償。其中宅基地、商業用地的補償標準分別為：第一類區片3000元/㎡，第二類區片2000元/㎡；工業用地的補償標準分別為：第一類區片450元/㎡，第二類區片384元/㎡。

其他土地按照相應土地用途的評估地價計算補償費。

建筑物補償標準

一類區片住宅1500元/㎡

二類區片住宅1200元/㎡

對于已建房屋用地的補償標準，應當納入征收土地補償安置方案，其補償方式和標準參照本規定對已批建設用地的補償方式、標準。

住宅及綜合樓（不含建筑占地）主體的補償標準為：第一類區片1500元/㎡，第二類區片1200元/㎡。首層商業鋪面主體補償標準為：第一類區片4500元/㎡，第二類區片3600元/㎡。

廠房（含倉庫及廠區內辦公樓、宿舍）的價格為800元/㎡，其中高級鋼架結構補償價格為400元/㎡，附屬及簡易建筑補償價格為200元/㎡。住宅及商業鋪面裝修補償價格為500元/㎡，廠房裝修補償價格為300元/㎡，附屬及簡易建筑不作裝修補償。

其他補償

管線遷移費：管線遷改方案由建設單位審定，管線遷改由鎮街負責實施，但管線權屬為省級以上單位的，可由建設單位組織實施拆遷，鎮街協助。遷移費由專業咨詢公司審核，經市（或鎮）財政部門復核后，由征用單位按規定支付。

搬遷安置補助標準：拆遷私人房屋按每戶2萬元給予搬遷補助費（含臨時安置費等）；拆遷依法取得營業執照的生產經營性用房造成停產停業實際損失的，可以根據房屋拆遷公告發布前6個月，按稅務部門核實的該企業稅后平均利潤（每月）80%的標準給予不超過六個月的補償。

不可預見費：除本規定以上的補償項目外，征地拆遷不可預見費按照包干費用總額（扣除按評估補償價賠償部分）的10%提取。

算賬

舉個例子讓你更明白

打個比方說，張先生在南城的一片宅基地被劃入政府征用地范圍，這片空地占地面積為100平方米。按照新的標準每平方米補償3000元，那么張先生就可以得到30萬的補償。

如果說這塊宅基地上面蓋了一個面積為200平方米的住宅樓，張先生不但可以拿到30萬的宅基地補償，還可以拿到每平方米1500元的住宅主體補償。也就是說，張先生最后得到的補償是宅基地補償加上住宅主體補償一共60萬元人民幣。這其中還不包括搬遷補助費等

第四篇：征收土地補償協議

征收土地補償協議

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：

有關事宜，經雙方協商，協議如下：

一、征收土地面積及類別(以下簡稱乙方)因項目建設，需征收乙方部分集體土地，其征收土地

根據測量報告書及征地紅線圖，共征收乙方集體土地畝，其中：農用地畝（其中：菜地 畝），建設用地（住宅用地）畝。

二、征收土地補償

根據號文件和號文件規定，按上述土地類別進行補償。

（一）、土地補償費

1、農用地：

2、建設用地：

小計：

（二）、安置補助費

1、農用地：

2、建設用地：

小計：

（三）、青苗費

1、菜地：

2、水塘：

小計：

（四）、地面附屬物補償費

征地范圍內地面附屬物補償費共計元（詳見附表）。

三、上述征地補償費合計：元

四、根據號文件和號文件，此次新征地的土地補償費的90%，即 ×元，由政府設立專戶統一代管，用于被征地農民社會保險。

五、此次征地涉及村自來水主管道、排灌水系等問題，按“誰破壞，誰修復”的原則解決。

六、付款方式及交地時間

本協議簽訂后，甲方將上述費用一次性匯入乙方賬戶，乙方收款后30日內交付土地給用地單位使用。

七、未盡事宜，雙方另行協商解決。

八、本協議自雙方和鑒證方（）簽字蓋章后生效，協議壹式三份，.甲方（簽章）乙方（簽章）

年月日年月日

鑒證方（簽章）

年月日甲方執一份，乙方和鑒證方各執一份。三份同具法律效力

第五篇：征收土地補償協議書

征收土地補償協議書

甲方： 無為縣統一征地事務所（以下簡稱甲方）

乙方：村村委會（以下簡稱乙方）

丙方：鄉鎮人民政府（以下簡稱丙方）

根據縣政府工作安排，依照鄉鎮土地利用總體規劃，甲

方申請城鎮（村鎮）建設土地征收，需征收乙方集體土地合計公

頃（合畝）。為保護被征地單位的合法權益，保障城鎮（村鎮）

建設用地，按照乙方民主決議，依據《中華人民共和國土地管理法》

和《安徽省土地管理法實施辦法》的規定及安徽省政府皖政【2009】

132號文件精神，通過勘測定界和地上物核算，經雙方協商并征求權

利人同意，達成如下協議：

一、建設項目名稱及土地用途

建設項目：項目

土地用途：

二、擬征收土地范圍及地類面積

本次征收土地坐落在村（社區）,具體位置詳見勘測定界圖。擬征收土地總面積公頃，其中農用

地公頃（含耕地公頃）、建設用地公頃、未利用地公頃，未涉及基本農田。

三、征收土地補償費用及標準

1、土地補償費和安置補助費:

根據《安徽省征地區片綜合地價標準》規定，共涉及1個征地統一年產值標準區域，標準為每畝元：

（1）、農用地：土地補償和安置補助的補償倍數之和為倍，征收土地的土地補償費和安置補助費標準按照元/畝補償。

（2）、建設用地和未利用地：土地補償和安置補助的補償倍數之

和為倍，征收土地的土地補償費和安置補助費標準按照

元/畝補償。

2、地上附著物或青苗補償費用:

本次征收土地涉及地上附著物補償費合計為元,青苗補

償費合計為元。（具體詳見征收土地調查確認表）

3、征收土地補償總費用：

按照調查確認結果及補償登記，依據區片地價測算，并經甲乙雙

方協商認可，本次征收土地采取貨幣化補償，合計補償總費用人民幣元(綜合補償標準為元/畝)，其中土地補償費和安置補助費

兩項之和為元,地上附著物補償費為元，青苗補償費用元。

四、甲方在本協議簽訂后日內必須一次性付清所有款項，同

時乙方及時交付土地。

五、上述補償費用的分配和支付情況，乙方應及時張榜公告，并

報甲方備案，丙方監督乙方執行。

六、乙方、丙方應積極配合甲方本次征收土地工作，保證各項工

作的順利實施。

七、本協議未盡事宜，由甲乙雙方簽定補充協議。

八、本協議一式五份，甲、乙雙方各持一份，丙方一份，其余報

有關部門，自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲 方（簽章）乙 方（簽章）

丙 方（蓋章）

年月日