第一篇：集體土地補償注意

最高人民法院２３日出臺的《關于當前形勢下進一步做好涉農民事案件審判工作的指導意見》提出，依法維護農村集體經濟組織成員土地補償費分配權益。

最高法院民一庭負責人說，當前，因土地補償費分配方案實行差別待遇侵害特定人群合法權益而引發的糾紛不斷增加。集體土地所有權的權利主體是農民集體，所以土地補償費的受益主體也只能是農民集體。只要具有該集體經濟組織的成員資格，就應具有相應的分配權。這位負責人進一步解釋，一般來講，集體土地所有權的替代物價值（即土地補償費的數額）大小與農村集體經濟組織成員的勞動沒有關系，也并非集體經濟組織的經營收益，就土地補償費分配而言，每個集體經濟組織成員的分配權應當是均等的。因此，對特定人群實行差別待遇沒有法律和法理依據。村民自治決議應受法律保護的前提是，該決議不違反法律規定。如果該決議侵害了集體經濟組織成員的合法權益，受侵害的人當然有權提起民事訴訟尋求救濟。對此，物權法和最高人民法院《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》等法律、司法解釋已有明確規定。

為依法維護農村集體經濟組織成員的土地補償費分配權益，《指導意見》提出，要妥善處理好征地補償費用分配等糾紛。在審理因土地補償費分配方案實行差別待遇，侵害當事人利益引發的糾紛案件中，要依法充分保護農村集體成員特別是婦女、兒童以及農民工等群體的合法權益。

最高人民法院民一庭負責人今天在此間表示，集體土地所有權的權利主體是農民集體，所以土地補償費的受益主體也只能是農民集體。只要具有該集體經濟組織的成員資格，就應具有相應的分配權。對特定人群實行差別待遇沒有法律和法理依據。雖然該分配方案系經民主議定，但對權利受到侵害的特定人群來說，已經構成“多數人的暴政”。村民自治決議應受法律保護的前提是，該決議不違反法律規定。如果該決議侵害了集體經濟組織成員的合法權益，受侵害的人當然有權提起民事訴訟尋求救濟。對此，物權法和最高人民法院《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》等法律、司法解釋已有明確規定。

據了解，意見還對加大農村貧困群眾的司法救助力度，快速化解矛盾、提高訴訟效率，做好農村涉訴信訪工作，以及積極探索穩步推進農村多元糾紛解決機制等問題提出了明確要求。

土地補償標準分為農村集體和國有土地二類：

1.農村土地征用補償標準，依據我國土地法及土地法實施條例確定?？上虍數貒临Y源部門咨詢。

2.國有土地的標準，參照當地國土部門公布的不同地類地價確定。

具體說來：

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。

第二篇：東興市征收集體土地補償及安置

東興市征收集體土地補償及安置

執行統一年產值補助標準暫行規定（代擬稿）

（征求意見稿）

為貫徹落實《防城港市人民政府政府關于公布實施新一輪征地統一年產值標準的通知》（防政發〔2016〕7號）精神，保障土地資源合理利用和城鄉規劃的順利實施，維護廣大被征地群眾的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《廣西壯族自治區實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律法規和政策的規定，結合我市實際，制定本暫行規定。

第一條

在本市行政區域內因實施城鄉規劃開發建設需要征收集體土地的活動，適用本暫行規定。

第二條

基礎設施重大項目及其他重大項目建設征收土地的補償標準，按自治區人民政府的有關規定執行。

第三條

征收土地工作在市人民政府的領導下進行，市國土海洋行政主管部門負責征收土地報批業務工作，市征地拆遷辦公室（以下簡稱市征地辦）具體負責辦理征地補償及安置事宜。

第四條

市征地辦在征收土地工作中，應積極與被征地單位的代表協商，充分聽取其意見，在征得被征地單位代表同意后，依法簽訂征地協議，并直接將土地補償費和安置補助費支付給被征地單位，由被征地單位管理和使用；地上附著物和青苗補償費歸所有權人。第五條

被征收土地的所有權人、使用權人、承包經營權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書等材料到市征地辦辦理征地補償登記手續。逾期不辦理補償登記手續的，由市征地辦依法辦理補償手續。

第六條

實施征地統一年產值標準，征收集體土地不分區域、不分地類，統一按照31000元/畝（含土地補償費和安置補助費）的補償標準執行。（注：新修改內容）

第七條

青苗補償費按下列標準執行：

（一）耕地：1200元/畝。（注：新修改內容，根據常務會精神修改）

（二）一般苗圃：3000元/畝。

（三）種植連片在3畝（含3畝）以上的連片性果樹類： 1.荔枝、龍眼樹：

（1）種植時間1年以下（含1年）：1560元/畝；（2）種植時間1-2年（含2年）：2080元/畝；（3）種植時間2-3年（含3年）：2600元/畝；（4）種植時間3-4年（含4年）：3900元/畝；（5）種植時間4-5年（含5年）：5200元/畝；（6）種植時間5年以上：6500-7800元/畝。2.柑橙、芒果樹：

（1）種植時間1年以下（含1年）：1560元/畝；（2）種植時間1-2年（含2年）：2080元/畝；（3）種植時間2-3年（含3年）：2600元/畝；（4）種植時間3-5年（含5年）：3900元/畝；（6）種植時間5年以上：5200元/畝。

（四）魚、蝦、藕塘：

1.魚塘，未收獲的：2500元/畝； 2.蝦塘，未收獲的：4000元/畝； 3.藕塘，未收獲的：1000元/畝；

4.砌體塘類的，參照當地同類構筑物的重置價分類作適當補償。

（五）地菠蘿：未掛果的，每畝補償1000元；部分掛果的，每畝補償1500元；全部掛果的，每畝補償2000元。

（六）甘蔗：已達到收割時期的，每畝補償700元；未達到收割時期的，每畝補償1000元。

（七）集體或農民零星種植的竹木果樹等，按規格大小、成果與未成果、產量高低等進行適當補償，具體補償標準如下：

1.單竹、黃竹：胸徑5公分以上，每條補償2元； 2.稔竹：胸徑3公分以上，每條補償4元； 3.勒竹、甜竹：胸徑5公分以上，每條補償6.5元； 4.杉樹：高2米以下，每棵補償1.5元；高2米以上，胸徑10公分以下，每棵補償6.5元；胸徑10公分以上，20公分以下，每棵補償13元；胸徑21公分以上，每棵補償25-35元；

5.桂樹：高1米以下，每棵補償1元；高1米以上，胸徑10公分以下，每棵補償6.5元；胸徑10公分以上，20公分以下，每棵補償25元；胸徑21公分以上，每棵補償25-65元； 6.八角樹：高1米以下，每棵補償1-2元；高1米以上，胸徑10公分以下，每棵補償4.5-6.5元；胸徑10公分以上，25公分以下，每棵補償15-40元；胸徑25公分以上，40公分以下，每棵補償30-100元；胸徑40公分以上，每棵補償130-325元；

7.松樹、桐油樹：高1米以下，每棵補償1元；高1米以上，胸徑10公分以下，每棵補償3元；胸徑10公分以上，20公分以下，每棵補償6.5元；胸徑21公分以上，每棵補償13-25元；

8.橡膠樹：胸徑5公分以下，每棵補償30元；胸徑5公分以上8公分以下，每棵補償80元；胸徑8公分以上11公分以下，每棵補償120元；胸徑11公分以上15公分以下，每棵補償180元；胸徑15公分以上，每棵補償250元；

9.零星果木類：

（1）苦楝木：高1米以下，每棵補償1元；高1米以上，胸徑10公分以下，每棵補償6.5元；胸徑10公分以上，20公分以下，每棵補償13-25元；胸徑21公分以上，每棵補償25-50元；

（2）木瓜樹：未成果的，每棵補償2元；成果的，每棵補償15元；

（3）芭蕉樹：分三個等級補償，其中抽蕾的每棵補償20元，15片葉以上至抽蕾之前的每棵補償15元，15片葉以下的每棵補償2元；

（4）葡萄樹、檸檬樹、石榴樹：未成果的，每棵補償6.5-26元；已成果的，每棵補償39-52元；

（5）楊桃樹、柿子樹、黃皮果樹、三華李樹、蕃桃樹、大青棗樹：高1米以下，每棵補償4.5-6.5元；高1米以上，胸徑10公分以下，每棵補償6.5-26元；胸徑10公分以上，20公分以下，每棵補償26-65元；胸徑20公分以上，40公分以下，每棵補償65-104元；胸徑40公分以上，每棵補償105-170元；

（6）柑果樹、橙果樹、沙梨樹：未成果的，每棵補償6.5-26元；已成果的，每棵補償26-65元；

（7）芒果樹、木籟樹：高1米以下，每棵補償2.5-6.5元；高1米以下，胸徑10公分以下，每棵補償6.5-26元；胸徑10公分以上，20公分以下，每棵補償26-65元；胸徑20公分以上，40公分以下，每棵補償65-130元；胸徑40公分以上，每棵補償130-195元；

（8）柚子樹、木菠蘿樹、橄欖樹：高1米以下，每棵補償2.5-4.5元；高1米以上，胸徑10公分以下，每棵補償13-26元；胸徑10公分以上，20公分以下，每棵補償26-39元；胸徑20公分以上，40公分以下，每棵補償39-104元；胸徑40公分以上，每棵補償104-169元；

（9）荔枝樹：高0.5米以下，胸徑3公分以下，每棵補償2.5-4元；高0.5米以上，胸徑10公分以下，未成果樹，每棵補償13-39元；胸徑10公分以上，20公分以下，已成果樹，每棵補償39-104元；胸徑20公分以上，40公分以下，每棵補償104-195元；胸徑40公分以上，每棵補償195-325元。

（10）龍眼樹：高0.5米以下，胸徑3公分以下，每棵補償2.5-3.9元；高0.5米以上，胸徑10公分以下，未成果樹，每棵補償13-39元；胸徑10公分以上，20公分以下，已成果樹，每棵補償65-130元；胸徑20公分以上，40公分以下，每棵補償130-260元；胸徑40公分以上，每棵補償260-520元；

（11）其它竹木果樹，參照同等類型給予補償。

（八）速生豐產桉樹林，按下列標準補償：

種植1年以內的按每畝600元補償，1年以上3年以下的按每畝900元補償，3年以上的按每畝1200元補償。

每畝株數超過合理密植數的，仍按以上標準補償；林木每畝株數未達到合理密植數的，按實際株數除以合理密植數折算面積后補償。

第八條 地面附著物補償費按下列標準執行：

(一)生活食用水井補償：根據大小和砌制質量，按深度每米補償105-170元；農用水井，按深度每米補償65-80元；機井每口1000-1700元。

（二）糞池補償：按容積計算補償金額，屬泥壁的，補償標準為100元/立方米；屬水泥灰沙、磚石砌壁的，補償標準為120元/立方米；與糞池配制的簡易廁所，每處補償40-65元。

（三）曬場補償：用水泥或石灰建成的曬場，按20-30元/平方米的標準補償。

（四）水渠、排灌道：原則上由用地單位回建或按重置價補償。

（五）墳墓遷移補償費：未滿1年的大葬墳，每座5500元；1-2年（含2年），每座4500元；2-3年，每座3700元；其余大葬墳每座3600元；小葬墳每座3500元；白墳每座5000-8000元。（注：新修改內容）

（六）社、廟、祠堂（不含“祖公屋”）補償。由具體負責征地工作人員根據實際情況提出補償方案，報市征地領導機構研究確定。（注：新修改內容，根據常務會精神修改）

第九條

建設項目依法使用國有農、林、漁場等國有土地的，土地補償費、安置補助費按照征收集體土地70%的標準給予補償；青苗、地上附著物補償費按征收集體土地的補償標準執行。

第十條

土地征收預公告發布后新種的農作物、樹（果、竹）木和新建的建筑物、構筑物，一律不予補償。

土地征收預公告發布后，應抄送發改、住建、綜合執法、國土、住房、市場管理、稅務、公安、林業、水利、農業、征地、轄區鎮政府、供電、供氣等部門。上述部門收到土地征收預公告后，未經市人民政府同意的，應停止辦理擬征收土地范圍內相關許可證照的審批手續。（注：新修改內容）

第十一條

對風景樹、花圃、甲魚等特殊種植、養殖業，給予適當搬遷費。對超密度種植的青苗，以常規種植密度的標準確認補償青苗數量；對套種的青苗，只對其中的一種青苗進行補償，具體補償種類由所有權人選擇。

第十二條

本規定由市國土海洋局負責解釋。

第十三條

本規定自印發之日起施行，本市過去印發的有關征地補償及安置補助標準的規定與本規定有抵觸的，一律按本規定執行。

第三篇：豐文山社集體土地補償安置方案

征收陳家橋鎮豐文山村顏家敦社、四楞碑社、石橋沖社、龍家院社、高石寶社、豐文山社集體土地補償安置方案

根據《重慶市土地管理規定》（重慶市人民政府令第53號）、《重慶市征地補償安置辦法》（重慶市人民政府令第55號）、《重慶市人民政府關于調整征地補償安置政策有關事項的通知》（渝府發［2008］45號）、《重慶市人民政府關于印發重慶市2007年12月31日以前被征地農轉非人員基本養老保險試行辦法和重慶市2008年1月1日以后新征地農轉非人員基本養老保險試行辦法的通知》（渝府發［2008］26號）和《沙坪壩區人民政府關于印發重慶市沙坪壩區征地補償安置實施細則的通知》（沙府發［2009］6號）的有關規定，對征收你社集體土地的補償安置方案如下：

一、批準征地范圍、地類、面積和需要安置的農業人口 經批準，本次征收陳家橋鎮豐文山村顏家敦社集體土地0.3884公頃，其中：農用地0.3884公頃（耕地0.3016公頃）；

征收四楞碑社集體土地7.9064公頃，其中：農用地6.3026公頃（耕地5.4493公頃）、建設用地1.6038公頃；

征收石橋沖社集體土地5.2394公頃，其中：農用地4.9120公頃（耕地3.9471公頃）建設用地0.3274公頃；

征收高石寶社集體土地1.0332公頃，其中：農用地1.0332公頃

（耕地0.9092公頃）；

征收豐文山社集體土地0.3606公頃，其中：農用地0.3606公頃（耕地0.3156公頃）。

（一）人員安置對象的確定

征收土地公告發布之日，被征地集體經濟組織的下列人員按有關規定農轉非或以調整承包地方式予以安置：

1、在籍農業人員；

2、在校大中專學生及連續就讀的研究生；

3、現役義務兵；

4、勞教勞改人員。

（二）被征地單位的下列人員不予安置：

1.無法定婚姻關系或贍養（撫養）關系遷入且無承包地的農轉非人員。

2.離休、退休和輪換回鄉居住、落戶的人員。

（三）農轉非人數以實際轉非人數為準。

二、土地補償標準、金額及支付方式

土地補償費按被征地土地面積計算，標準為1.5萬元/畝。土地補償費總額的80%，統籌用于被征地農轉非人員參加城鎮企業職工基本養老保險，由土地行政主管部門代為劃撥到勞動保障部門；土地補償費總額的20%，支付給被征地集體經濟組織，用于發展集體經濟和安排集體經濟組織成員的生產、生活。

三、安置補助費標準、安置途徑及支付方式

符合安置條件的被征地農轉非人員給予安置補助費，安置補助費標準：28000元/人。

安置補助費的支付按被征地農轉非人員的不同年齡段確定。在征地補償安置方案依法批準當月，對未年滿16周歲的被征地農轉非人員，安置補助費全額支付給個人；年滿16周歲以上的農轉非安置人員，全部按規定參加相應年齡段的城鎮企業職工基本養老保險，其個人按有關規定繳納參加基本養老保險的費用，由土地行政管理部門和實施補償安置工作具體承辦單位沙坪壩區征地辦，從其安置補助費中代為劃撥到勞動保障部門，安置補助費的其余部分支付給農轉非安置人員個人。

符合安置條件的男年滿60周歲以上、女年滿55周歲以上的被征地農轉非人員，一次性繳納的基本養老保險費完清后，從征地補償安置方案依法批準的次月起，按規定領取基本養老保險。

對勞動力年齡段的被征地農轉非人員，建立和完善失業登記制度和就業服務體系，提供政策咨詢、就業指導、就業培訓、職業介紹等服務。勞動力年齡段的被征地農轉非人員可以享受城鎮登記失業人員就業的有關優惠政策。家庭生活確有困難的，可申請城鎮最低生活保障或困難生活救助、補助。

四、住房安置

（一）、住房安置對象

征地批文下達之日前，持有房屋所有權證和集體土地使用權證的被拆遷房屋的征地農轉非人員為住房安置對象。

（二）、下列人員不屬于住房安置對象

1、通過買賣、繼承、贈予等方式取得房屋產權的城鎮人員；

2、拆遷時已經死亡的人員。

3、農轉非人員的配偶為城鎮戶口，與農轉非人員離婚后不屬于住房安置對象。

（三）、住房安置辦法

住房安置采取統建優惠購房安置、定點回購房安置和貨幣安置三種方式，由拆遷戶自愿選擇其中的一種，對選擇統建優惠購房安置方式或定點回購房安置方式的拆遷戶，以公告交房的時間作為住房安置的截止時間，此前符合政策規定新增加的屬于住房安置的人員可補充安置，交房后住房安置責任終結；對選擇貨幣安置方式的拆遷戶，以簽訂貨幣安置協議書作為住房安置責任終結。

1、統建優惠購房安置

（1）農轉非人員每人可按285元/㎡的價格購買面積為30㎡的住房。

（2）持有兩證的城鎮人員，在他處確無住房的，經審核同意后，可按385元/㎡的價格每人購買30㎡的住房。

（3）農轉非人員的配偶和未成年子女為城鎮人員，或配偶為主城九區以外的外地農業戶口，且長期居住在征地拆遷范圍內，可按385元/㎡的價格每人增購一個自然間（15㎡），與原戶主合并安置。

（4）住房安置對象的直系親屬自1991年1月1日后從征地范圍內轉為城鎮居民并長期居住在征地拆遷范圍內、它處確無住房的人

員，可按385元/㎡的價格每人購買30㎡的住房，與原戶主合并安置。

（5）無法定婚姻關系或撫養（贍養）關系遷入且無住房的農轉非人員，可按885元/㎡的價格購買30㎡的住房。

（6）住房安置對象已婚未育的可按385元/㎡增購一個自然間（15㎡）的住房與原戶主合并安置。

（7）農轉非人員的子女為輪換工，在單位確無住房的，經審核同意后，可申請按770元/㎡增購一個自然間（15㎡）的住房與原戶主合并安置。

（8）因戶型設計限制，住房安置對象所購買的安置房，超過規定標準5平方米以內的部分，按385元/㎡的價格購買，超過規定標準5平方米以上的部分按885元/㎡的價格購買；沒有達到規定標準的，不足部分按770元/㎡的標準給被安置人。

2、定點回購房安置

（1）被征地農轉非人員每人安置面積30㎡,定點回購房補貼價為800元/㎡；

（2）持有兩證的城鎮人員，在他處確無住房的每人安置面積30㎡，定點回購房補貼價為700元/㎡；

（3）農轉非人員的配偶為城鎮戶口或為主城九區以外的外地農業戶口的及未成年子女為城鎮戶口的，每人安置面積15㎡，定點回購房補貼價為700元/㎡，與原戶主合并安置；

（4）住房安置對象的直系親屬自1991年1月1日后從征地范圍內轉為城鎮居民并長期居住在征地拆遷范圍內、他處確無住房的每人

安置面積30㎡，定點回購房補貼價為700元/㎡，與原戶主合并安置；

（5）無法定婚姻關系或撫養（贍養）關系遷入且無住房的農轉非人員，每人安置面積30㎡，定點回購房補貼價為200元/㎡；

（6）農轉非人員已婚未育的，安置面積為15㎡，定點回購房補貼價為700元/㎡，與原戶主合并安置；

（7）農轉非人員的子女為輪換工，在單位確無住房的，每人安置面積15㎡，定點回購房補貼價為315元/㎡，與原戶主合并安置；

（8）住房安置對象可憑定點回購房安置協議在規定安置區購買安置房，曾家安置點為700元/㎡，陳家橋安置點為800元/㎡，西永安置點為750元/㎡（電梯房在普通安置房基礎上每平方米加100元），因戶型限制超出5㎡部分按1800元/㎡價格購買。沒有達到規定標準的，不足部分按900元/㎡的標準給被安置人。因戶型和面積限制，經審核批準后可在安置總面積內分套購買。

3、貨幣安置

（1）被征地農轉非人員每人安置面積30㎡,貨幣安置價格為1700元/㎡；

（2）持有兩證的城鎮人員，在他處確無住房的每人安置面積30㎡，貨幣安置價為1600元/㎡；

（3）農轉非人員的配偶為城鎮戶口或為主城九區以外的外地農業戶口的及未成年子女為城鎮戶口的，每人安置面積15㎡，貨幣安置價按1600元/㎡；

（4）住房安置對象的直系親屬自1991年1月1日后從征地范圍

內轉為城鎮居民并長期居住在征地拆遷范圍內、它處確無住房的每人安置面積30㎡，貨幣安置價為1600元/㎡；

（5）無法定婚姻關系或撫養（贍養）關系遷入且無住房的農轉非人員，每人安置面積30㎡，貨幣安置價為1100元/㎡；

（6）農轉非人員已婚未育的，安置面積為15㎡，貨幣安置價為1600元/㎡

（7）農轉非人員的子女為輪換工，在單位確無住房的，每人安置面積15㎡，貨幣安置價為1215元/㎡。

五、過渡費、搬家費、搬遷補助費及租房補貼

1、選擇統建優惠購房的被拆遷戶需要提前搬遷過渡的，從拆除原房屋當月起至交房之月為止，按住房安置對象人數發放過渡費。過渡費標準為150元/人.月。在過渡期間所出生的嬰兒從出生之日起計發過渡費；死亡人員從死亡次月停止發放過渡費。

2、在規定時間內搬遷的拆遷戶，按戶計發搬家補助費。3人以下（含3人）每戶300元，3人以上每戶500元，選擇統建優惠購房的被拆遷戶的搬家補助費按兩次計發，選擇貨幣安置的被拆遷戶，搬家補助費只計算一次。

3、選擇貨幣安置住房或定點回購房安置的，簽定協議時由征地單位一次性計發搬遷補助費1000元/人。

4、選擇定點回購房安置的被拆遷戶從拆遷之日起，滿2年沒回購到安置房的，從第三年開始給予每人每月120元的租房補貼。

六、獎勵

1、房屋拆遷獎勵：因工期緊在規定時間內提前拆遷房屋的安置對象每人獎勵500元，按戶結算。

2、貨幣安置住房或定點回購房安置獎勵：選擇貨幣安置住房或定點回購房安置的，在規定的時間內拆遷房屋后，安置對象每人另行一次性獎勵2000元，按戶結算。

七、房屋、青苗及地上建（構）附著物補償費

（一）建筑物補償（見附表2）

1、采取自行申報（按產權證）與實際清理相結合的方式，根據法律法規和政策規定，在審核認定的基礎上按標準予以補償。

2、對逾期不申報、不配合丈量清理的，依照“兩權證”記載合法面積給予補償。

3、征地范圍內需拆除不屬于住房安置對象的持有兩證人員的住房，其房屋按標準上浮50%予以補償，不予安置住房。

4、征地范圍內原批準為住宅，實際用途為非住宅的房屋，其建筑物按農村住宅標準補償，有營業執照等證明為合法經營的，營業執照按1000元/證給予補償。

（二）青苗、構筑物補償

1、據實清理補償

（1）青苗和零星栽種的一般樹木按附表一、三的標準據實補償。（2）成片栽種的林木和果園、茶園、桑園、苗圃按當地耕地前3年平均產值的1.2倍至1.5倍計算補償。

2、綜合定額方式補償

征地范圍內地上構（附）著物的補償可采用綜合定額方式補償。它是根據集體土地確權發證面積（部分征地根據土地勘測定界面積）扣除宅基地和其他建筑占地面積后計算補償面積，按每畝10000元的標準，采用包干的方式把土地上面的構筑物、附著給補償給被征地合作社。與次同時另外再給予社集體經濟組織每畝2000元的調劑費，用于妥善解決被征地合作社綜合定額補償中涉及到的相關事宜。

（三）企業補償：具有合法的集體土地使用證及房屋所有權證的企業用房，且辦理有合法的工商營業執照并具有交稅依據，對其建構物按重置價格（按附表2、4所列標準上浮50%）計算補償，被拆遷企業的搬遷損失費（含設備搬遷損耗、停工損失及搬遷費）按所搬遷設備凈值的15-20%計算補償。搬遷設備凈值在中介機構評估基礎上進行認定。違章建筑內的設施設備搬遷不予補償。

（四）集體資產補償：對鎮、村組織所屬集體資產的補償可采取據實清理補償和定額包干補償兩種方式。據實清理補償由區征地辦組織鎮、村成立清理工作小組據實清理，資產清理表經集體經濟組織法人代表簽字確認后公示，雙方無異議后簽訂集體資產補償協議；定額包干補償的具體標準為鎮300元/畝、村500元/畝，建筑占地面積除外。

八、交地

被征收的土地，應于2010年12月31日前交付征地實施單位。逾期未將集體或個人建（構）筑物按規定搬遷拆除的，按《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條處理。

九、監督檢查

在實施征地工作中，被征地拆遷群眾對有關人員營私舞弊、弄虛作假、違反征地政策規定可進行舉報，經調查核實，情況屬實并造成國家重大經濟損失的，依法追究其責任，構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

二○一○年十月一日

第四篇：宜賓南溪區征收集體土地補償安置辦法

宜賓市南溪區征收集體土地補償安置辦法

（代擬稿）

第一條

為依法做好南溪區征收農民集體所有土地補償安置工作，維護被征地農民的合法權益，促進城鄉統籌發展，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》等法律、法規的規定，結合實際，制定本辦法。

第二條

宜賓市南溪區行政區域內征收農民集體所有土地的，其補償安置適用本辦法。

國家和省重點交通、能源、水利等大型基礎設施項目征地補償安置另有規定的，從其規定。

第三條

宜賓市國土資源局南溪區分局，南溪區人力資源社會保障、住房城鄉建設、財政、監察、審計、公安、發展改革、民政、農業、林業、統計等行政主管部門以及南溪區屬地鄉鎮人民政府（街道辦事處），應當按照各自職責，共同做好征地補償安置的相關工作。

第四條

征收土地按照下列標準補償：

（一）土地補償費。征收耕地的土地補償費，按照征地統一年產值標準的10倍計算；征收其他土地的，按照征收耕地的補償標準減半計算。

（二）安置補助費。征收土地的安置補助費，按照應安置的人數計算，每一個應安置人員的安置補助費，為征地統一年產值標準的6倍。

集體經濟組織管理和使用。

第九條

征收農村集體土地實行農業安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織管理和使用。

征收農村集體土地實行農轉非安置的，安置補助費用于應安置人員繳納社會保險費，由征地機構直接劃轉給社會保險經辦機構。安置補助費不足以支付農轉非應安置人員社會保險費所需個人繳費部分的，其不足部分，由征地機構列入征地成本予以補足；多余部分，退還給應安置個人。

征地時未滿16周歲的農轉非人員，其安置補助費由征地機構直接發放給應安置人員。

第十條

征收農村集體土地的青苗補償費，全額支付給農村集體經濟組織，對其中屬于個人的部分由農村集體經濟組織分配到戶，對屬于集體的部分由集體經濟組織按照規定用途和審批程序管理使用。

征收農村集體土地的地上附著物補償費，全額支付給地上附著物的所有權人。

第十一條

在《征地補償安置方案》公告發布前，因戶籍管理需要，戶籍已從被征地戶遷出的服現役的義務兵和初級士官、大中專在校學生、正在服刑人員，應當享受征地農轉非安置待遇。

第十二條

被征地戶戶籍中的下列人員，只辦理農轉非戶籍手續，不享受征地農轉非安置待遇：

（一）原城鎮戶籍人員遷入被征地戶的；

（二）其他農村戶籍人員經協商遷入被征地戶的；

（三）將戶口遷回原籍的回鄉退養人員；

房用地批準文件或者其他有效證明材料證明房屋合法性的，根據農房實際建筑面積和結構計算補償。

（二）被拆遷戶不能出具被拆遷房屋有效證明材料的，該部分房屋可以參照宜賓市人民政府公布的宜賓市征地青苗和地上附著物補償標準中房屋簡易結構、偏房補償標準適當予以補償。

第十七條

選擇還房方式安置的，按下列規定執行：

（一）政府根據應安置人數，按照人均30平方米的基本住房安置面積提供安置房，被拆遷戶不支付購房費用。被拆遷戶原住房面積人均30平方米（含30平方米）以內部分不予補償?；咀》堪仓妹娣e按照先正房后偏房、建筑質量由好到差的順序進行抵扣。

（二）被拆遷農房合法建筑面積超出人均30平方米的部分，按照宜賓市人民政府公布的宜賓市征地青苗和地上附著物補償標準中房屋重置價標準的相關規定給予補償。

（三）被拆遷戶根據家庭需求，每戶可以增購不超過30平方米（含30平方米）的面積，增購價格由南溪區政府在分配安置房時確定。

分配安置房時，按照建筑面積60元/㎡的標準給予被拆遷戶簡裝費補助。被拆遷戶應繳納的購房費用，在分配安置房時一并結清。安置房的其他費用和管理按相關規定執行。

第十八條

選擇貨幣方式安置的，按照下列規定執行：

（一）根據應進行房屋安置的人數，一次性計發人均30平方米的基本住房安置面積購房費。被拆遷戶原住房面積人均30平方米以內（含30平方米）的部分，不再進行補償，其原住房按照先

無經濟適用房、政府統建房、房改房、自建房）的人員；

（二）從本集體經濟組織應征入伍的現役義務兵和初級士官；

（三）從本集體經濟組織錄取的大中專在校學生；

（四）原本集體經濟組織成員，現正在服刑的人員。第二十二條

被拆遷戶在規定期限內簽訂農房拆遷安置補償協議，并且按照協議約定時間搬遷交出房屋的，按照被拆遷房屋合法建筑面積60元/平方米的標準給予搬遷獎勵。

第二十三條

征地部門應當在被拆遷戶簽訂房屋拆遷補償安置協議并搬遷交出房屋后，從交房之日起，按照應安置人員每人每月120元的標準發放過渡費：

（一）被拆遷戶選擇貨幣方式安置的，一次性發放6個月過渡費。

（二）被拆遷戶選擇還房方式安置的，過渡費以實際過渡時間計發，如果過渡期超過12個月，過渡費從第13個月起按照每人每月240元的標準發放。提供安置房后，再一次性發放3個月的裝修過渡費。

（三）采取自建房方式安置的被拆遷戶，一次性發放12個月過渡費。

過渡費按照簽訂房屋拆遷協議時確定的應安置人數計算。第二十四條

被拆遷戶在規定期限內簽訂農房拆遷安置補償協議，并且在協議約定時間內搬遷交出房屋的，征地部門按照每戶2000元的標準給予被拆遷戶搬遷和入住補助（即搬遷費）。

第二十五條

農村集體經濟組織或者個人逾期拒不領取補償安置費的，由征地部門將補償安置費以應當領取補償安置費的農

日起施行，有效期5年。

月

第五篇：土地補償程序

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土地補償程序

一、征地補償安置方案公告

縣或市級國土資源局根據省或國務院征用土地批準文件批準的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內以村為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。征地補償、安置方案公告內容：

被征用土地的位置、地類、面積;

地上附著物和青苗的種類、數量;

需要安置的農業人口的數量;

土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;

安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;

地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;

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農業人員的具體安置途徑;

其他有關征地補償、安置的具體措施。

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向縣或市級國土資源局提出。

縣或市級國土資源局應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征用土地方案進行修改。

二、報批征地補償安置方案

縣或市級國土資源局將公告后的土地補償、安置方案，連同被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況報市、縣人民政府審批。

三、批準征地補償安置方案

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市、縣政府將征求意見后的征地補償安置方案批準批準后，并報省國土資源廳備案，并交由市、縣國土資源行政主管部門組織實施。

四、土地補償登記

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征用土地公告規定的期限內持土地權屬證書(土地承包合同)到指定地點辦理征地補償登記手續。

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以市、縣國土資源行政主管部門的調查結果為準。

五、實施補償安置方案和交付土地

按規定支付征地補償安置費，被征地單位和個人按期交付土地。

土地補償費歸集體支取，由村委會代表領取。如何分配由村民大會討論決定，依據村民民主議事規則，經2/3以上多數通過分配方案即可。

安置補助費歸土地承包人，由承包人直接領取補償費。

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青苗補助費和地上附著物補助費歸青苗和地上附著物所有人，由所有人領取補償。

來源：（土地補償程序http://s.yingle.com/cq/466783.html）征地拆遷.相關法律知識

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