第一篇：裝修材料調研報告

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江蘇城市職業技術學院

裝飾材料市場調研

專業室內設計

班級11裝潢

學號1

2學生姓名沈樹旺

二O一三 年 四 月

通過本次調研，主要研究了解了墻面裝飾材料的各種情況，做以下分析：

按裝飾材料的化學性質可將其劃分為有機裝飾材料（如建筑塑料

類的壁紙、地板、膠粘劑及有機高分子涂料等）和無機裝飾材料兩大

類。其中無機裝飾材料又分為金屬裝飾材料（如鋁合金、不銹鋼、銅

等）和非金屬裝飾材料（如飾面石材、陶瓷、玻璃等）。

但實際中為使用方便起見，常按建筑物的裝飾部位，來對裝飾材料分

類。

本次調研主要針對墻面裝飾材料，墻面裝飾材料有：涂料類、陶

瓷面磚類、裝飾石材類、板材類、玻璃制品、塑料墻紙等主要幾類。

我本次針對涂料、瓷磚、裝飾面板做了詳細的調研。

關于瓷磚：

堅固耐用，色彩鮮艷而具有豐富的裝飾效果，并具有易清洗、防

火、抗水、耐磨、耐腐蝕和維修費用低的優點。常見規格有300×300，300×600，500×500，600×600，800×800，1000×1000等。而內

墻面磚規格小些，200mm×100mm×12mm、50mm×75mm×12mm、75mm

×75mm×8mm及108mm×108mm×8mm等。

我對東鵬面磚的調研中大概涉及了白色釉面磚、有光彩色釉面

磚、理石釉面磚、拋光磚、仿古磚。釉面磚有陶制和瓷制釉面磚，根據釉面的光澤分為亮光和啞光釉

面轉，外墻應用的應性能穩定，耐候性好，抗凍能力強和吸水率低的特點。

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釉面磚的種類按形狀分為通用磚（正方形磚）和異形磚（配件磚）；按釉層色彩分有白色釉面磚和彩色釉面磚。

規格有：正方形 100×100×5，200×200×5，400×400×5，500×500×5，600×600×5，250×250×8，316×316×8，418×418×5，528×528×10；長方形250×316×9彩色釉面磚還可制成不同色彩的圖案。通用磚主要用于大面積墻面的鋪貼，配件磚則用于墻面陰陽角及各種收口部位的細部構造處理。陶瓷制品具有質地均勻、結構致密、強度高、防水等特點。由白色的瓷土或耐火粘土經焙燒而成的瓷磚分上釉和不上釉兩種。市場上國產瓷磚厚度為５ｍｍ—６ｍｍ，平面尺寸為１０８ｍｍ見方、１５２ｍｍ見方的方形磚及1５２ｍｍ×７６ｍｍ、１５２ｍｍ×５０ｍｍ的矩形面磚，此外還有各種陰角、陽角、壓頂、腰線等異形構件供選用。

瓷磚的品種花樣繁多，包括釉面磚、有光彩色面磚、無光彩色面磚以及多種彩釉混合的花釉磚、結晶釉面磚、斑釉磚、大理石釉磚、白底圖案磚、色底圖案磚等。

內墻釉面磚的結構由陶瓷坯體和表面釉彩層組成。釉面磚是多孔的精陶坯體，在長期與空氣中的水分接觸過程中，會吸收大量水分而產生吸濕膨脹的現象。在受到凍融循環作用時，釉層更易脫落。因而內墻釉面磚只用于室內而不宜用于室外。內墻釉面磚主要用于衛生間，廚房的墻面及廚房和封閉陽臺的臺面等處的裝飾。

拋光磚：通體坯體的表面經過打磨而成的一種光亮的磚種。拋光磚性質堅硬耐磨，適合在除洗手間、廚房和室內環境以外的多種室內空間中使用。常用規格：400×400mm、500×500mm、600×600mm、800×800mm、900×900mm、1000×1000mm

東鵬的瓷磚種類豐富，價格各等，消費人群較廣泛，另外雖然東鵬主要在北京營業，但它在網上運營不錯，相對克服了地域的限制，華美的品牌形象也使東鵬越來越暢銷。但如能做到陸續推廣到全國，東鵬應該發展更好。

關于裝飾板材類：

鋁塑板它是以高壓聚乙稀為基材，加入大量的含有氫氧化鋁和適量阻燃劑，經塑煉、熱壓、發泡等工藝過程制成。這種板材輕質、隔聲、隔熱、防潮。

石膏板 石膏板以建筑石膏為主要原料，一般制造時可以摻入輕質骨料、制成空心或引入泡沫，以減輕自重并降低導熱性；也可以摻入纖維材料以提高抗拉強度和減少脆性；又可以摻入含硅礦物粉或有機防水劑以提高其耐水性；有時表面可以貼紙或鋁箔增加美觀和防濕性。石膏板特點是輕質、絕熱、不燃、可鋸可釘、吸聲、調濕、美觀。但耐潮性差。

本次我對裝飾面板的調研集中于天然木材如紅櫸木、沙比利、水曲柳等.木材的紋理豐富、自然環保，同時也決定了它的價格不菲。用此作為墻面材料置于家中顯現出高品質，有種奢華之感。聲達就正是抓住了品質這一重要的一點，堅持品質是它品牌的魅力所在。有

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時候品質比低廉的價格更能抓住顧客的心。這是任何營銷戰略能以成功的前提與保障。

此外，墻面材料還有很多，例如玻璃制品、塑料墻紙、天然石材等，這里還沒能詳盡的調研分析，但是道理一樣，方法也一樣，以后可以慢慢探究。

五、調研總結

通過這次對建筑材料（墻面裝飾材料）的調研與分析，不單單只是對各種墻面裝飾材料價位的調查，我個人覺得最重要的是對不同建材的功能、特點的了解。還分析了很多品牌成功的原因。有營銷戰略的成功，價格的合理，還有卓越的品質等一系列原因最終成就了一個優秀的品牌。但是經過這一系列的分析，我個人覺得要維持一個品牌持久的生命力，只有堅持優秀的品質！

這次調研學到的知識正是和我以后的發展方向密切相關的，通過這次的鍛煉對我以后在建筑和建筑裝飾的認識會有很大的幫助，至少我現在知道怎么去了解建筑，我會將我所學到的應用到我的日后的學習工作中，此次調研是我可謂受益匪淺，掌握科學的學習方法便會事半功倍，以后一定堅持用老師教的這些方法去認真探究學習這門課！

第二篇：室內裝修污染調研報告

室內裝修污染調研報告 學院：農業工程與食品科學作者：張毅

今年暑假里我在一家正在室內裝修的賓館調研，主要進行的是對室內裝修污染的調查。裝修在使居室變得舒適與美觀的同時，也給室內環境造成了污染。通過對涂漆工人的詢問，我得知：室內裝修污染氣體主要有甲醛、苯、氨和TVOC等，其中甲醛已經被世界衛生組織確定為致癌和致畸形物質。室內裝修污染嚴重影響著人們的身體健康。治理室內甲醛污染的最好辦法就是使用活性炭和開窗通風?；钚蕴渴褂梅奖?，不但能吸附甲醛還能吸附其他污染氣體，還不會產生二次污染。其次就是經常開窗通風，加強室內外空氣的對流，效果也非常好。

此次社會實踐的目的就是調研室內裝修的污染。隨著室內裝修在當今社會的不斷流行，室內的污染也日趨嚴重。今年暑假我在正在裝修的賓館里進行調研，剛走進賓館的房間，我就聞到一股刺鼻的味道，當時我就問涂漆師傅他們聞著難不難受。他們告訴我他們已經對這味道習慣了，當然他們一直被污染影響著。通過對涂漆師傅的詢問，我把他們說的裝修污染的情況記錄下來。我從中了解到：裝修材料會緩慢釋放出一些對人體有害的其他化學物質。例如天然石料和陶瓷制品可析出氟化物、硫化物和鉛、鎳、鉻、鈷等金屬物質，這些析出物可以通過污染飲食、接觸皮膚或形成氣溶膠而進入人體。經常接觸苯，皮膚可因脫脂而變干燥脫屑，有的會出現過敏性濕疹。長期吸入苯能導致再生障礙性貧血，初期時牙齦和鼻粘膜處有類似壞血病的出血癥，并出現神經衰弱樣癥狀，表現為頭昏、失眠、乏力、記憶力減退、思維及判斷能力降低等癥狀。育齡婦女長期吸入苯會導致月經異常，主要表現為月經過多或紊亂，初時往往因經血過多或月經期間出血而就醫，常被誤診為功能性子宮出血而貽誤治療。苯及甲苯、二甲苯可導致胎兒的先天性缺陷。世界衛生組織將由室內污染引起的一系列人體損害癥狀稱為“不良建筑物綜合征”。一般而言，甲醛、放射性核素、氡等都會造成室內裝修污染。治理室內甲醛污染的最好辦法就是使用活性炭和開窗通風。因為活性炭的結構特點是孔隙多，具有很強的吸附力，很多消毒面具就是利用了活性炭的這個特點制成的。最好選擇顆粒比較小的活性炭，顆粒越小吸附效果越好。一般新裝修居室按每平方米1包（50g）的用量使用活性炭?；钚蕴渴褂梅奖?，不但能吸附甲醛還能吸附其他污染氣體，還不會產生二次污染。其次就是經常開窗通風，加強室內外空氣的對流，效果也非常好。同時，在居室內放一些抗污染的花草，也能起到“空氣凈化器”的作用。如常青藤能讓90%的苯消失，吊蘭能讓96%的一氧化碳、86%的甲醛和過氧化氮，天南星的苞葉能吸收80%的苯、50%的三氯乙烯，仙人球、蘆薈都都有凈化空氣的功能。降低室內裝修污染，從而減少對人身體的傷害。

社會實踐主要是為了我們今后在工作及業務上能力的提高起到了促進的作用，增強了我們今后的競爭力，為我們能在以后立足增添了一塊基石。從一開始的笨拙無措一步步到可以很從容的講出自己的想法，這次實踐不但豐富了知識，使我向更深的層次邁進，對我在今后的社會當中立足有一定的促進作用，也認識到，要想做好這方面的工作單靠這幾天的實踐是不行的，還需要我在平時的學習和工作中一點一點的積累，不斷豐富自己的經驗。俗語說：紙上得來終覺淺，沒有把理論用于實踐是學得不

深刻的。

感謝在實踐期間師傅給予我的幫助，使我受益非淺，相信這次實踐對我今后參加工作一定會有幫助。

第三篇：家居裝修設計調研報告_1（最終版）

第一部分 調研背景

一、中國裝修市場規模

近幾年，中國城市化率平均以1%的速度逐年增加，每年進入城鎮生活人口高達8000萬以上。2009年70大中型城市新房銷售接近300萬套；同時，截至2010年我國城市住宅存量達到150億平方米以上。按照《國家建筑裝飾行業“十一五”發展規劃綱要》的預測，預計到2010年，中國建筑裝飾行業的產值將達到2.1萬億元，其中公共建筑裝飾裝修8000億元，住宅裝飾裝修13000億元。中國家庭裝修市場規模的大幅擴大拉動了相關產業高速發展，包括國內外的多家品牌家裝產品企業、家裝電子商務網站、裝飾裝修公司等，活躍了廣大的裝修市場，擴大了就業。同時在激烈競爭中，各種新型裝飾材料不斷涌現，低碳、環保、節能、智能等概念也是得到廣泛關注。

二、中國家庭裝修特征

1、家庭裝修設計、產品需求多樣化

家居生活環境的改善，人們對家居的裝飾裝修有著更高的要求，幾年前，人們在家裝風格上千篇一律，隨著審美水平和裝修水平的進一步提高，彰顯個性、簡潔大方、節能環保、中式歐式等多樣的裝修風格已遍布千家萬戶。而適合不同風格的家居產品也隨之走入百姓家。

而接下來調研結論也顯示25-30歲之間裝修意向比例最高，整個家居裝飾的趨勢跟著80后的特點而改變，在2010年的家居裝飾流行趨勢中，“個性化裝修”、“新型材料”等都將成為市場主體。

2、家裝由重視品牌轉向考查用料環保、低碳性等環保指標

人文環保意識一直是裝修過程中重點關注的環節。隨著人們對家居用品各種理化指標的深入理解，從而對環保型產品、低碳性產品、節能型產品情有獨鐘，并在房屋裝修規劃中將環保性材料的應用給與重點考核。

3、家裝設計重視顏色、立體，空間充分利用等享受、功能性

家裝設計過程中逐步注重居室之間、家居用品之間的色調搭配，家居和房屋的功能性補充等。通過顏色、用料、家居產品來提升房屋的居住舒適度和功能性。在家庭裝飾方面，則會比較流行純粹、清淡、輕快的特點，這就需要在裝修材料的選材上注重“輕”、“薄”。

4、2010家居裝修廚房流行趨勢：設計主室概念興起

所謂主室概念從房間格局，如臥室、客廳、書房等不進行分割延伸。2010年櫥柜產品將有著五大流行趨勢，即標準設備化、色調趨向沉穩大氣、設計主室概念興起。

三、調研目的如果是購房是享受居住第一步的話，那么裝修則是享受居住過程更為關鍵的步驟。家庭裝修銷售逐步成為市民繼房產消費后的第二大消費，如何提前做好適合的裝修預案、看清裝修市場、準確選購裝修用料等將對于實現舒適居住和減少裝修糾紛十分重要。

本次調研則是為了解目前裝修狀況、裝修意愿等，給與春季計劃裝修業主以參考。第二部分調研結論

一、主體結論

1、總體來看，本次調研新房裝修業主比例最高為78.66%，而舊房改造裝修和居室局部裝修也有一定人群。舊房改造主要針對老社區或單位宿舍等二手房的水電路、居室格局的調整，隨著新房的入市，舊房在結構和功能上的不足顯現，這塊市場定會繼續增加。

2、調查樣本顯示，此次業主以普通住宅為主，也體現了樣本的市場代表性。60-150平米三個區間樣本分配均在25%左右，其他面積區間總體占25%。

3、同樣在居室調查中，調研樣本分配比較廣泛，既包括單室、套的小戶型，也包括4居室、躍層的大面積戶型，還包括少量的別墅產品。其中以二居室和三居室最多，占到總體的7成。

4、業主對裝修時間的期望，一般為3個月(一季度)以內來進行裝修。1-2個月裝修時間為38.55%，2-3個月占比29.7%。新房裝修主要集中在1-3個月之間，占到總體的70%；舊房改造時間降低一個層級，主要在1-2個月內結束裝修；而局部裝修和部分軟裝則更低。

5、業主對裝修成本預算決定了裝修的后期定位，一般來說裝修預算與居室狀態有關。此次調研中各預算區間均有一定人群。其中3-5萬的預算投入比例最多，占比26.7%；其次為5-8萬水平，占比也超過20%；低于3萬的預算投入也占到總體的20%；同樣超過10萬預算的比例在15%。

6、2010年春季業主裝修調研方式選擇上調研數據顯示，有較大多數人選擇半包，自己負責部分材料采購，比例為27%；全包給裝修公司和自己設計裝修的比例為15%。

7、業主對裝修環節中的施工質量關注最高，聯想到中消協的數據顯示裝修質量投訴占到總體消費者關注第三名不難看出，目前市場仍存在需要優化的地方。裝修材料選取和裝修設計位列第二、第三，材料和設計風格越來越受到裝修業主的重視。

8、對房屋裝修風格選擇上，親自調查和通過網絡是兩條主要渠道，占到總體的60%。而設計公司的加以和親朋介紹比例也較高，均在10%以上。

對裝修方案的選取上安全、健康、環保排名第一，得到76.78%的關注度；居室舒適和居室的功能性實現也有60%左右業主的重視。

9、2009年刮起的簡約風依舊影響著春季業主的感覺。調查顯示，重視簡約現代裝修風格的業主比例最高，其次更重視居室的實用性。對于居室整體風格上，混搭的設計方案更能博取業主的心。而進一步調研顯示，客廳的簡約現代裝修規劃比例更高，不同居室有一定的過渡和配合效果最佳。

二、2010年業主裝修趨勢

1、家居產品選取特征

(1)2010年春季業主裝修家居產品的裝修材料感覺中，環?？诒笮衅涞?，得到45.5%的業主擁護。其次材質、品牌和價格位列第二到第四位。同比，去年調研材質特性關注度有所提升，業主今年裝修將對材料的選取給與更多的比較。

從消費者消費意識來看，對于全裝修來講，客戶關心的問題有：裝修質量、裝修成本、裝修工期、材料環保以及售后服務這幾個方面；對于個體消費者，通常關心的是施工質量、造價、售后服務、環保這幾個問題。

隨著家裝市場的不斷規范，客戶對住宅裝飾裝修的要求也越來越高。從重視裝修材料的質量、施工的質量，又增加了對裝修后的新居室內空氣質量的熱切關注。

行業動態：

·衛浴間天然材質領先、產品更智能化

越來越多天然材質被納入衛浴空間設計中，木材、石材、藤藝等紛紛突破了不適宜作為衛浴用品的定律；其次，衛浴間越來越體現出智能化，比如能夠實現如廁享受的智能坐便器、能夠實現視聽享受的浴缸等。

·涂料崇尚自然、體驗興起

2010年消費者渴望自然，傾向環保。涂料產品技術未來突破點應該是向全自然方向發展，而且消費者更加追求新感官主義與品牌體驗。

·地板重視材質，顯現流行元素

從2010年趨勢來看，環保仍是地板行業炙手可熱的話題。免膠地板免膠安裝可以提高施工速度，更重要的是其環保性。去年，介于獨體實木和強化地板之間的新實木地板異軍突起，憑性能穩定、款式新穎、風格多樣等特點，將會在2010年“普及化”。此外，那種在純實木地板上不油漆任何顏色，不加任何修飾的原生態地板也是實木地板風格的一種流行趨勢。

·家具風格多樣化，板材環保標準升級

現代、簡約、美式鄉村、新古典、簡歐、北歐以及后現代等家具風格仍是市場的主流。板材的環保標準將不斷升級，材質上，鐵藝、藤編、布藝與實木的結合，讓消費者有了更大的挑選空間。

(2)對于家具選購和居室風格的設計上，業主大部分選擇先確定居室風格，然后再購置家具，占比80%以上；家具購買對環保、價格、材質關注較高，而風格和耐用性也需給予重視；實木家具成為2010年春季業主購房首選，板式家具也分到市場選購3成左右。

2、居室裝修趨勢

(1)廚房裝修中選取封閉式為56.87%。但開放式的想法仍有較大的市場，此次調研顯示業主做成開放型廚房的計劃占到43%。設計裝修環節，給予業主這方面的建議將極具吸引。

廚房文化實際上是一個舶來文化，起源于歐洲現今得到廣大中國家庭的認可。意大利的櫥房整體和產品的設計更多與細致，德國更多體現做工和人性化功能，英國的櫥柜設計更多的是古典和內斂，美國的產品更體現出產品的實用性。中國內地來看，南方廚房裝修更為重視，南方廚房在滿足功能需要的同時，更重視產品的質量。

裝修小資料：

·后極簡主義

現代生活更需要一種適應現代人追求簡約，而不失細節的審美訴求，又追溯著傳統文化的淵源和人文內涵的設計風格，毋庸置疑，后極簡主義的出現，使空間具有更多的表現張力。

·原創設計越來越受關注

無差別的競爭要求商家加強品牌營銷的概念，也可以說新一輪的品牌競爭已經拉開帷幕，此時原創設計的重要性就體現出來了。

·廚衛裝修理念升級

在現今生活的壓力下，廚衛等獨享性的生活區域越來越受到業主的關注。未來中廚衛飾品、裝修工藝、區間功能的規劃將越來越受到重視。

(2)地面裝飾環節，選擇地板作為裝修方案的比例最高，達到58.45%；瓷磚也是一大主體，為37.91%。墻壁裝飾中，環保涂料成為廣大業主的意向首選，比例超過73%，墻壁面積在裝修環節很大，如果降低污染，保護裝修的環保性很關鍵。

3、裝修態度特征

(1)調查中，如果給予業主額外的資金，選擇對家具置購、廚衛改造和裝飾軟裝的比例最高。反映出現有裝修市場中的空間很大，不僅僅有對產品的需求，還有對居室改造的需求，同時軟性裝飾的種類豐富也激發了業主的裝飾新生活的欲望。

(2)業主對裝修知識的獲取顯示，有較大部分會通過網絡獲取部分裝修知識，并對裝修方案和規避的環節做好準備；同時親戚朋友的口碑傳播占比也較大；專業人士和電視也是獲取裝修知識的主要途徑。

(3)2010年裝修過程中，業主主要擔心的前三位依次是價格不透明、裝修質量缺陷和用料問題。同時對可選擇性不高和裝修設計水平也有很高的期待。

(4)此次調研考察了一個觀點，對于“輕裝修、重裝飾”的理念的認可度比較高，接近6成。這要求裝修從業人員在裝修設計方案提交時多多考慮業主對裝飾搭配的強烈需求將獲得較好的溝通效果。

(5)新型家居建材產品的需求調研顯示，環保型產品當之無愧得到業主的重點關注，比例為

39.94%，其次為家居裝修產品的節能性和多功能性。對于近期比較流行的概念-低碳-調查顯示，越來越多的家庭開始關注這一領域，有75%的業主表示認可，自己也會選擇低碳的家裝方式。

新房裝修、舊房改造和部門裝飾軟裝對低碳生活的認可程度更高。數據表明關注程度普遍超過70%。

第四篇：2010年長沙全裝修商品房調研報告

2010年長沙全裝修商品房調研報告

第一部分長沙市全裝修商品房現狀分析

（一）長沙市全裝修商品房的定位與標準

1、概念解釋

根據2002年建設部住宅產業促進中心編寫的《商品住宅裝修一次到位實施細則》規定，全裝修商品房首先是指新建城鎮商品住宅中的集合住宅，而不是別墅或Townhouse這樣極具個性化的產品。在新建房屋交房前，套內所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設施全部安裝到位，不排斥向家具陳設和布藝裝飾延伸而構成完整的室內裝飾。

2、全裝修標準

裝修房有四個層次：第一層次，墻、頂、地六個界面和門窗，這是構成室內空間的基礎；第二層次，固定設施、固定設備和固定家具；第三層次是活動家具；第四層次是室內陳設等。一般前兩個層次的內容被統稱為硬裝修部分，后兩個層次的內容被習慣叫做軟裝飾部分，也稱為室內內含物，包括家具、燈具、陳設、織物和綠化等。

（二）長沙市全裝修商品房發展現狀

1、基本狀況

根據本次調研，目前長沙市實行全部全裝修或部分全裝修商品房項目約40個，全裝修成為商品房的重要賣點，成為市場競爭的高級形式，但到目前為止，長沙商品住宅市場中全裝修樓盤所占比例并不高，預計2010年比例約為5%左右。

2009年，萬科·金域藍灣一期920多套裝修大戶型半年銷售一空，恒 大名都開盤當天銷售達2.5億元，引人關注。這種全全裝修戰略和高性價比，銷售業績明顯高于周邊毛坯房項目。本地開發商中，中隆國際?御璽，在經濟形勢不樂觀的2008年底，不到3個月時間，100多套全裝修大戶型全部售完，2009年下半年，沁園春?御院三期140套小戶型公寓短時間內銷售一空。

2、全裝修商品房分布情況

長沙全裝修商品房分布較散，中心城區全裝修項目偏少。

全部全裝修樓盤（15個）：珠江花城、恒 大華府、恒 大名都、恒 大城、恒 大綠洲、萬科·金域藍灣、萬科·金色家園、鉑宮、遠大·麓園、盛世·荷園、勝利商貿廣場.蘋果派、萬科城、萬科·西街花園、萬科·金域華府、恒 大雅苑；

部分全裝修樓盤（20個）：陽光壹佰·后海、未來蜂巢、泊愛藍灣、標志·長沙商務中心、香頌國際、威尼斯城、碧桂園.山湖城、江山帝景、瑞寧花園、香樟雅郡(四季美景.香樟林)、尚都·花園城、中隆國際·御璽、謀房.博客(凱華大廈)、共和世家、標志·麓谷坐標、沁園春—御院、未來城·科學家園、岳泰理想城·匯豐觀邸、郡原廣場、百合湖濱花園。

3、產品特征

第一：從戶型配比來看，長沙全裝修商品房呈現以下特征：整體來看，三房為主，占到整個全裝修市場53.3%的比例，單間、一房和兩房的比例加起來達到37.3%，說明裝修市場供給主要面向的是二次置業改善型需求和小戶型投資需求。

第二：從銷售價格與裝修價格比較來看，長沙全裝修商品房裝修部分價格在700-1500元/平方米之間浮動，同時長沙整體房價不高，裝修價格所占總房價比例相對廣州、上海等城市高出不少。

第三：從供應方式來看，目前全裝修商品房主要有以下三種供應方式。一種是買房送裝修，一種是菜單式裝修，一種是全裝修模式，將裝修房作為完整商品出售給購房者。全裝修模式最普遍和受歡迎，因為開發商是全裝修房的第一責任人，并且承擔保險、賠償等責任。

（三）典型全裝修商品房與周邊毛坯房的對比

本次調查采取市中心區域與典型板塊相結合的方式，選擇了典型樓盤進行對比。

1、增加了房地產開發商的營業稅及其附加稅稅費負擔；

2、增加了購房者的契稅負擔；

3、增加了購房者的房屋維修基金負擔；

第二部分目前長沙市全裝修商品房特點

（一）長沙全裝修商品房優點

第一：發展低碳經濟推動兩型社會建設；

第二：實施住宅裝修產業化生產；

第三：設計提升與增效節能，以及對裝修質量及造價的控制；

第四：實現有效品質保障，營造環保宜居環境。

（二）長沙市全裝修商品房存在的問題

第一：從長沙市房地產發展環境和階段來看，市場成熟度不高，開發商、消費者普遍認知度不強，長沙開發商和裝修施工企業整體水平不高以及長沙市房屋銷售價格總體偏低等因素，客觀上制約了全裝修的發展。特別是和裝修公司水平整體偏低，而且良莠不齊，進行全裝修難度較大。

第二：消費者認為缺少標準，信任度不夠。

第三：開發商認為報建和驗收手續繁瑣、稅收費用過高，并涉及重復收費，增加企業資金風險和營銷風險。第四：政府監管缺失。

第三部分長沙市裝修房市場發展建議

（一）裝修房市場發展趨勢

從全國來看，北京、上海、廣州、深圳等部分城市全裝修商品房比例已經超過50%，重慶、南京等城市積極出臺各種政策，鼓勵引導全裝修商品房健康有序發展。

從長沙的房地產市場看，全裝修商品房尚處于試水和起步階段，長沙的全裝修房逐步被市民關注，從少數項目把全裝修作為差異化競爭市場武器試探性推出，到2009年越來越多的項目開始進行全裝修商品房開發，新建住宅越來越高檔化、精品化，預計在未來幾年的發展中，全裝修將成為住宅商品的重要賣點，成為市場競爭的高級形式，形成房地產業由半成品向成品的邁進。

但消費者在觀念上有一個接受新事物的過程，商品住宅整體的產業化水平也尚未達到普及裝修房的程度，長沙裝修房進程還任重道遠。

（二）各地政府支持和政策參考

1、早在1999年，國務院就頒布了《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》的通知，提出要“落實”《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的有關規定，加強對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現象。

2、2002年建設部頒布《商品住宅裝修一次到位實施細則》，在全國范圍內推廣全裝修，逐步取消毛坯房。3、2007年，深圳國土部門擬制訂配套政策，鼓勵開發商建設一次裝修到位的全裝修住房，力爭2010年消滅毛坯房。

4、2008年，《北京市廉租房、經濟適用房及兩限房建設技術導則》開始征求社會意見，其中擬首次規定，經適房、廉租房應裝修一次到位，兩限房也宜裝修一次到位。

5、2009年3月，重慶市出臺了全國第一部關于全裝修商品房的地方性規程，《重慶市全裝修成品住宅建設技術規程》。該規程涉及消費者廣泛關心的問題。

6、2009年，湖南省住房和城鄉建設廳會議上首次提出，要加快制定推進住宅產業化的政策，逐步以全裝修成品房取代毛坯房。

（三）政府支持和政策建議

1、基本狀況

根據本次調研，目前長沙市實行全部全裝修或部分全裝修商品房項目約40個，全裝修成為商品房的重要賣點，成為市場競爭的高級形式，但到目前為止，長沙商品住宅市場中裝修樓盤所占比例并不高，預計2010年比例約為5%左右。

2009年，萬科?金域藍灣一期920多套裝修大戶型半年銷售一空，恒 大名都開盤當天銷售達2.5億元，引人關注。這種全全裝修戰略和高性價比，銷售業績明顯高于周邊毛坯房項目。本地開發商中，中隆國際?

御璽，在經濟形勢不樂觀的2008年底，不到3個月時間，100多套全裝修大戶型全部售完，2009年下半年，沁園春?御院三期140套小戶型公寓短時間內銷售一空。

對于長沙開發商而言，全全裝修項目主要以外來知名開發商為主，對于本土開發商而言，銷售環節的差異化競爭是開發商選擇部分全裝修的主要原因。

2、領導應高度重視，增強綜合協調能力

政府要站在建設兩型社會、低碳經濟高度，從建筑節能減排，發展綠色地產角度來看待全裝修商品房的建設。

全裝修住宅是建筑文明的提升，是房地產開發水平提高的必然結果，減少了環境污染，節約了能耗和勞動生產力，符合兩型社會建設的要求，但現有法規滯后于發展，無法促進長沙全裝修商品房健康良性發展，卻明顯增加了全裝修住宅政策層面的成本。因此，各相關政府部門，應增強協調能力，廢除相關不利于全裝修商品房發展的政策，同時出臺相關政策，鼓勵廣大開發商開發節能環保的全裝修住宅，鼓勵廣大民眾購買全裝修住宅。

3、制定長期發展規劃，逐步推進

在認真貫徹、執行2002年建設部頒布《商品住宅裝修一次到位實施細則》基礎上，參照重慶、深圳等城市地方性規程，結合長沙市實際，科學規劃，分步實施，引導和鼓勵新建商品住宅實施全裝修，逐步達到取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修商品房的目標。

要制定專門針對全裝修商品房規范管理范疇的具體規程，使得開發商在開發報建、安監質監、房屋驗收、維修售后等方面有具體的法律法規可以參照；使得施工企業在裝修施工過程中有規范性的技術標準；使消費者實現明白放心購買全裝修住房，在法律法規的約束下，有效遏制擅自改變房屋使用功能、損壞房屋結構的裝修行為，確保住宅主體結構及人民生命財產安全，促使住宅裝修從無序走向有序。

4、加強媒體宣傳引導，營造良好的氛圍

長沙媒體對全裝修商品房關注不夠，主要將關注點集中在裝修質量和驗收標準等方面產生的爭議上，不利于給全裝修商品房發展營造良好的輿論環境。政府各部門應加強宣傳引導，要站在建設兩型社會，創建文明城市和“低碳社會”的高度看待。

針對開發商，要積極引導全裝修住宅發展。要培育和推廣一批全裝修商品房示范樓盤和開發商，加強開發商之間經驗交流，要讓一批有實力和品牌的開發商投入到全裝修商品房的建設中，從面上帶動更多開發企業參與。

針對消費者，大力宣傳全裝修房環保、節約的優點，大力宣傳 “住全裝修房”、“節能減排”、“綠色環?！钡壤砟?，讓購房者的觀念逐步改變，讓購房者買的放心，用的放心，最終接受購買全裝修商品房的消費觀念。

5、成立專門機構，研究制定系列具體政策

第一：建議由市建委牽頭，成立專門機構，可以與擬成立的長沙市住宅產業化促進中心兩塊牌子一套人馬，負責組織協調全市新建商品住宅全裝修推廣工作。爭取出臺相關扶持政策，積極引導和鼓勵鼓勵開發企業直接向消費者提供全裝修成品房，長沙市房地產開發協會配合；

第二：完善全裝修報建制度，簡化辦事流程；

第三：編制長沙全裝修裝修工程技術規程，從裝修設計開始，裝修設計與建筑施工一體化審查到位； 第四：健全質監、安監管理體系。

6、出臺強制性驗收標準

驗收環節是目前全裝修開發商和消費最容易出現糾紛的環節，因為缺少統一評判標準，導致各自理解和執行難。開發企業要在合同中對裝修標準進行詳細約定，將全裝修選用部品、材料的品牌、規格以及裝修費用在與購房者簽定的商品房預售合同（或附件）中予以明確。

全裝修住宅裝修選用的材料和部品必須通過經政府授權的檢測機構的檢測，滿足國家和省級有關環保、節能標準，符合產業發展方向。全裝修施工。全裝修工程由開發企業委托《長沙市新建商品住宅全裝修施工企業名錄》中的企業進行施工。開發企業負責全裝修住宅裝修質量保修，確定明確保質期等。

7、避免重復收稅

如果裝修均價為1200元/平方米，全裝修商品房比傳統毛坯房增加了銷售環節的計稅基數約24%，即增加了以此為計算基數的營業稅、城建稅、教育費附加、契稅、維修基金、印花稅等稅費。

一方面，增加了房地產開發商的營業稅及其附加稅稅費負擔。按每套住宅50萬元的售價計算，房地產開發公司需為每套住宅多繳納6720元的營業稅及附加稅費。

另一方面，增加了購房者的契稅負擔。購房者需按房屋購置金額繳納2%的契稅（首次購買90平方米以下的為1%），購房者需為每套住宅多繳納2400元的契稅。同時，增加了購房者的房屋維修基金負擔。按現有法規，購房者需按房屋購置金額繳納3%的維修基金，購房者需為每套住宅多繳納3600元的維。

8、全裝修市場實行準入制

市建委對新建商品住宅全裝修施工企業實行準入制管理。為保證長沙市新建商品住宅全裝修施工質量，由長沙市裝飾裝修管理辦公室根據國家相關法律法規、行業特點及不同資質等級企業的營業范圍，制定《長沙市新建商品住宅全裝修施工企業入圍條件》，通過企業申報、區縣建設局初審及公開評審等程序，確定并定期公示《長沙市新建商品住宅全裝修施工企業名錄》。其他企業不得參與新建商品住宅全裝修施工。

9、加強執法監管

建議由長沙市建設工程執法支隊負責市管新建全裝修商品住宅建設項目的執法檢查和處罰；各區、縣（市）建設局負責所監管新建全裝修商品住宅建設項目的執法檢查和處罰。

10、重點研究全裝修房售后維修維護的問題

是否可以考慮引入裝修單位與開發商共同承擔維修責任或政府利用維修基金成立專業的維修部門（類似于以前的公房維修），進行統一管理和實施等措施。

第五篇：家居裝修設計調研報告

家居裝修設計調研報告

調研背景

中國裝修市場規模

近幾年，中國城市化率平均以1%的速度逐年增加，每年進入城鎮生活人口高達8000萬以上。2010年70大中型城市新房銷售接近300萬套；同時，截至2011年我國城市住宅存量達到150億平方米以上。按照《國家建筑裝飾行業“十一五”發展規劃綱要》的預測，預計到2011年，中國建筑裝飾行業的產值將達到2.1萬億元，其中公共建筑裝飾裝修8000億元，住宅裝飾裝修13000億元。

中國家庭裝修市場規模的大幅擴大拉動了相關產業高速發展，包括國內外的多家品牌家裝產品企業、家裝電子商務網站、裝飾裝修公司等，活躍了廣大的裝修市場，擴大了就業。同時在激烈競爭中，各種新型裝飾材料不斷涌現，低碳、環保、節能、智能等概念也是得到廣泛關注。

中國家庭裝修特征

1、家庭裝修設計、產品需求多樣化

家居生活環境的改善，人們對家居的裝飾裝修有著更高的要求，幾年前，人們在家裝風格上千篇一律，隨著審美水平和裝修水平的進一步提高，彰顯個性、簡潔大方、節能環保、中式歐式等多樣的裝修風格已遍布千家萬戶。而適合不同風格的家居產品也隨之走入百姓家。

整個家居裝飾的趨勢跟著80后的特點而改變，在2011年的家居裝飾流行趨勢中，“個性化裝修”、“新型材料”等都將成為市場主體。

2、家裝由重視品牌轉向考查用料環保、低碳性等環保指標

人文環保意識一直是裝修過程中重點關注的環節。隨著人們對家居用品各種理化指標的深入理解，從而對環保型產品、低碳性產品、節能型產品情有獨鐘，并在房屋裝修規劃中將環保性材料的應用給與重點考核。

3、家裝設計重視顏色、立體，空間充分利用等享受、功能性

家裝設計過程中逐步注重居室之間、家居用品之間的色調搭配，家居和房屋的功能性補充等。通過顏色、用料、家居產品來提升房屋的居住舒適度和功能性。在家庭裝飾方面，則會比較流行純粹、清淡、輕快的特點，這就需要在裝修材料的選材上注重“輕”、“薄”。

4、2011家居裝修廚房流行趨勢：設計主室概念興起

所謂主室概念從房間格局，如臥室、客廳、書房等不進行分割延伸。2011年櫥柜產品將有著五大流行趨勢，即標準設備化、色調趨向沉穩大氣、設計主室概念興起。

調研結論

1、總體來看，本次調研新房裝修業主比例最高為78.66%，而舊房改造裝修和居室局部裝修也有一定人群。舊房改造主要針對老社區或單位宿舍等二手房的水電路、居室格局的調整，隨著新房的入市，舊房在結構和功能上的不足顯現，這塊市場定會繼續增加。

2、對于業主的裝修趨勢和態度，第一，居室裝修，主要是說一些工藝性的，地面、墻壁裝修，還有就是如果給予業主額外的資金會選擇哪一塊進行裝修，家居購置，裝飾的軟裝，對家裝市場的擔心，價格不透明等等因素，可以看到家居購置，家裝的意向態度，第一是業主對裝修心里面的認可，對于這種選擇合理裝飾的形式。

3、對于低碳思路，對于環保型的產品得到了業主的重點的關注。裝修特征具有三大塊，第一個就是家裝設計產品需求逐步多樣化，第二，家裝品牌用量、設計、環保、功能結合，第三，家裝設計開始重視立體感，居室空間，功能的實現。