第一篇：建設(shè)項目規(guī)劃審批及管理暫行規(guī)定初稿

慈東工業(yè)區(qū)管委會

建設(shè)項目規(guī)劃審批及管理暫行規(guī)定初稿

第一條 為了保障建設(shè)項目的規(guī)劃實行并順利進行，提高企業(yè)辦事效率，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《寧波市城市規(guī)劃管理條理》、《慈溪市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》、《浙江省建設(shè)項目用地控制指標匯編》和國家基本建設(shè)程序的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合慈東工業(yè)區(qū)實際，制定本規(guī)定。

第二條 辦理建設(shè)項目選址、用地規(guī)劃審批手續(xù)

1.建設(shè)項目選址、用地規(guī)劃管理工作，實行集中領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一管理；

2.建設(shè)單位或個人持項目可行性研究報告、項目文件及要求選址的報告，向規(guī)劃部門申請《選址意見書》

3.規(guī)劃建設(shè)科根據(jù)項目可行性研究報告、城市規(guī)劃要求及擬建項目的性質(zhì)、規(guī)模，向建設(shè)單位提出初步設(shè)計條件和用地紅線圖。

4.建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要求，編制建設(shè)項目總平面布置方案，提交規(guī)劃建設(shè)科審查，經(jīng)初步審查合格后予以辦理《建設(shè)項目選址意見書》，并提供正式蓋章的紅線圖。

5.建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃部門提供的紅線圖、《建設(shè)項目選址意見書》及土地勘測定界資料向規(guī)劃建設(shè)科提出申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，同時提供經(jīng)土地測繪部門蓋章的地形圖10份、立項文件復(fù)印件2份，填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表一式6份，并經(jīng)環(huán)保部門簽

字后報規(guī)劃建設(shè)科辦理。規(guī)劃建設(shè)科在收齊上述有關(guān)資料后辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

第三條 建設(shè)單位取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后方可向土地管理部門申辦用地手續(xù)。建設(shè)單位在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證之日起，6個月內(nèi)未辦妥用地手續(xù)并取得土地使用權(quán)的，該建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效。因特殊原因需要延期的，須經(jīng)項目批準機關(guān)同意，并向規(guī)劃管理部門辦理延期手續(xù)，但延期不得超過6個月。

第四條 在項目總平面圖確認后，建設(shè)單位必須根據(jù)確認的方案進行建筑單位設(shè)計。在完成施工圖后，向規(guī)劃部門提出申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，規(guī)劃部門審核建設(shè)單位提交的建設(shè)工程施工圖中有關(guān)城市規(guī)劃的內(nèi)容，確認符合城市規(guī)劃要求，在收齊資料后核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，資料如下：

1.填寫建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表一式5份；

2.土地權(quán)屬證明復(fù)印件1份，審核時交驗原件；

3.建設(shè)項目文件3份（復(fù)印件）；

4.經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計總平面圖4份（原件2份，復(fù)印件2份）；

5.項目可行性備案報告會審會議紀要及批復(fù)文件1份；

6.建設(shè)項目施工圖2套（及電子文檔）；

7.相關(guān)部門、單位意見（消防、環(huán)保、氣象）。

第五條 建設(shè)單位在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，因故在1年內(nèi)不能動工的，應(yīng)在期滿1月前向原發(fā)證機關(guān)辦理延期手續(xù)，逾期未辦理的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證即自行失效。

第六條 辦理建設(shè)項目放驗線手續(xù)

1.建設(shè)單位在辦理完工程項目規(guī)劃審批，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、辦理完開工批準手續(xù)和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督委托手續(xù)后，持經(jīng)規(guī)劃部門確認的總平面圖及紅線圖委托持證測繪單位實施定位放線。并將有關(guān)定位放線資料送開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)科。

2.規(guī)劃建設(shè)科在接到建設(shè)工程定位放線資料后組織驗線。驗線分初驗和復(fù)驗，初驗在建設(shè)單位委托放線完成后進行，初驗合格后建設(shè)單位方可組織施工。復(fù)驗在建（構(gòu)）筑物基礎(chǔ)墊層完工后進行。

3.定位放線初驗不合格的由建設(shè)單位會同測繪單位重新放樣，直至驗線合格后可施工建設(shè)。

4.初驗合格而復(fù)驗不合格者，如因施工未按初驗合格的定位施工，應(yīng)視為違法建設(shè)。違法建設(shè)由市規(guī)劃行政主管部門按《寧波市違反城市規(guī)劃建設(shè)處理辦法》有關(guān)條款處罰。

5.定位放線收費標準按國家測繪局國測發(fā)[1994]03《關(guān)于發(fā)布<測繪收費標準>補充說明和補充項目的通知》執(zhí)行，在放線后由甲方一次性支付。未領(lǐng)取測繪收費許可證的單位，不得收取放線費。

第九條 建設(shè)工程在施工過程中，不得擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證所確定的內(nèi)容，確需變更的，必須經(jīng)規(guī)劃管理部門同意，并按規(guī)定的程序辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更手續(xù)。

第七條 有下列情形之一者，均屬違法用地行為：

1.未取得規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準文件、占用土地的；

2.擅自變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證所確定的使用性質(zhì)占用土地的。

第八條 有下列情形之一者，均屬違法建設(shè)行為：

1.未取得規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證而進行建設(shè)的；

2.擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程性質(zhì)、內(nèi)容進行建設(shè)的。

3.建設(shè)工程未經(jīng)規(guī)劃監(jiān)察科驗線而擅自施工的；

4.建設(shè)工程竣工驗收交付使用后，擅自改變使用性質(zhì)和內(nèi)容，影響新區(qū)規(guī)劃的。

5、建設(shè)工程竣工后面積與工程規(guī)劃許可證面積不符的（其中4000平方米以下的工程不得超過200平方米，4000平方以上的工程不得超過5%）

第九條 對違法建設(shè)的，按下列規(guī)定處理：

1.第八條第（1）、（2）、（5）項情形，嚴重影響城市規(guī)劃的，由規(guī)劃管理部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除違法建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，造成公用設(shè)施和市政設(shè)施損壞、損失的，當事人應(yīng)負責(zé)修復(fù)、賠償，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任，影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由規(guī)劃管理部門責(zé)令限期改正，并處以違法建設(shè)工程造價5%以上的罰款，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，責(zé)令按規(guī)定補辦；

2.第八條第（3）項情形的，處以建筑物放線費2倍的罰款，造成建設(shè)工程位置移動的，再按本條第（1）項規(guī)定處罰；

3.有第八條第（4）項情形的，由 規(guī)劃管理部門責(zé)令限期改正，并可處5000元以下罰款。

第十條 建設(shè)單位在進行建筑外立面裝飾及圍墻建設(shè)前，其材料、色樣須報規(guī)劃建設(shè)科進行審批確認。

第十一條 對管線工程項目設(shè)計方案，由規(guī)劃部門負責(zé)進行審查，核發(fā)管線工程建設(shè)項目選址及規(guī)劃許可證等相關(guān)證書，并負責(zé)規(guī)劃驗收。

第十二條 建設(shè)項目全部竣工，各單項工程有關(guān)部門質(zhì)量檢驗合格后，建設(shè)單位向規(guī)劃部門提交竣工規(guī)劃驗收申請報告并附以下文件資料，然后由規(guī)劃建設(shè)科進行規(guī)劃竣工驗收。

1.建設(shè)項目規(guī)劃驗收申請表3份；

2.經(jīng)規(guī)劃部門批準的總平面圖1份；

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）；

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表原件及復(fù)印件1份；

5.驗線合格資料1份；

6.實測1：500竣工圖1份，并提供磁盤；

7.工程質(zhì)量驗收合格資料1份。

慈東工業(yè)區(qū)管委會

2006年月日

第二篇：建設(shè)項目環(huán)境保護管理暫行規(guī)定

中國石油天然氣股份有限公司

建設(shè)項目環(huán)境保護管理暫行規(guī)定

石油質(zhì)字〔2002〕198號

第一條為規(guī)范中國石油天然氣股份有限公司（以下稱股份公司）建設(shè)項目環(huán)境保護管理，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞，根據(jù)《中國石油天然氣股份有限公司環(huán)境保護管理暫行辦法》制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于股份公司、專業(yè)公司、地區(qū)公司管理的各類建設(shè)項目。

第三條建設(shè)單位應(yīng)從項目建議書階段開始，對與項目相關(guān)的環(huán)境問題統(tǒng)籌安排，對整個項目的環(huán)境保護負責(zé)，保證環(huán)境保護設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)。

第四條在委托編制項目建議書、可行性研究報告及委托設(shè)計、施工、監(jiān)理時，要根據(jù)項目情況向被委托單位提出環(huán)境保護要求。

第五條在項目建議書階段，建設(shè)單位應(yīng)組織盡職調(diào)查，了解項目可能影響的范圍內(nèi)環(huán)境敏感對象及分布情況，征集有關(guān)方面對環(huán)境保護的要求。

第六條在可行性研究階段，應(yīng)按照國家有關(guān)環(huán)境影響評價的規(guī)定，委托編制并報批環(huán)境影響報告書（表）。

第七條在委托設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和盡職調(diào)查、環(huán)境影響評價結(jié)果提出環(huán)境保護要求，保證環(huán)境保護部門對環(huán)境影響報告書批復(fù)意見的落實。

對初步設(shè)計進行技術(shù)審查批復(fù)時，應(yīng)正式征求本單位環(huán)境保護部門的意見。項目與環(huán)保有關(guān)的投資應(yīng)單獨列出清單作為設(shè)計文件附件。

第八條在選擇施工單位時，應(yīng)考慮其環(huán)境保護業(yè)績和達到環(huán)保要求的能力。施工單位接受委托后，應(yīng)按照建設(shè)單位要求編制環(huán)境管理計劃（環(huán)境例卷），經(jīng)建設(shè)單位審查后實施。委托監(jiān)理單位時，應(yīng)根據(jù)項目需要同時委托環(huán)境監(jiān)理。

第九條項目建設(shè)單位審查施工圖設(shè)計和其他與施工有關(guān)的方案時，應(yīng)對環(huán)境保護內(nèi)容進行審查。建設(shè)單位應(yīng)督促施工單位搞好施工期間的環(huán)境保護。

第十條項目建成后，建設(shè)單位應(yīng)按照國家建設(shè)項目環(huán)境保護竣工驗收規(guī)定，及時申請環(huán)境保護竣工驗收。排污不能達到環(huán)保要求的不得投產(chǎn)。

第十一條需向國家環(huán)境保護行政主管部門報送環(huán)境影響評價大綱、環(huán)境影響評價報告書（表）、環(huán)境保護竣工驗收申請的，由各專業(yè)公司負責(zé)，以股份公司函件報送，并同時抄送股份公司質(zhì)量安全環(huán)保部備案。

無主管專業(yè)公司的項目，由質(zhì)量安全環(huán)保部報送。

需向省級環(huán)境保護行政主管部門報送環(huán)境影響評價大綱、環(huán)境影響評價報告書（表）、環(huán)境保護竣工驗收申請的，由項目所在地區(qū)公司負責(zé)報送，并同時抄送股份公司質(zhì)量安全環(huán)保部和相關(guān)專業(yè)公司備案。其他項目環(huán)保文件的報審由各專業(yè)公司另行規(guī)定。

第十二條股份公司質(zhì)量安全環(huán)保部應(yīng)委托專門技術(shù)機構(gòu)，收集建設(shè)項目環(huán)境影響評價大綱、環(huán)境影響評價報告書（表）等技術(shù)文件，協(xié)助做好環(huán)境影響評價大綱、環(huán)境影響評價報告書（表）報審和竣工驗收協(xié)調(diào)工作。

第十三條本規(guī)定由股份公司質(zhì)量安全環(huán)保部負責(zé)解釋。

第十四條本規(guī)定自印發(fā)之日起施行。

（發(fā)文日期：2002年8月13日）

第三篇：上海市建設(shè)項目交通影響評價規(guī)劃管理暫行規(guī)定

上海市建設(shè)項目交通影響評價規(guī)劃管理暫行規(guī)定

第一條（目的、依據(jù)）

為了促進上海城市建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展，規(guī)范建設(shè)項目交通影響評價規(guī)劃管理工作，根據(jù)《上海市城市規(guī)劃條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市建設(shè)項目實施的具體情況，制定本規(guī)定。

第二條（需要評價的區(qū)域和項目）

本市下列區(qū)域內(nèi)，并符合所列規(guī)模的建設(shè)項目，應(yīng)當在核發(fā)建設(shè)項目選址意見書階段（或者在核提國有土地出讓地塊規(guī)劃設(shè)計條件時）進行交通影響評價規(guī)劃管理工作。

（一）區(qū)域范圍

1、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)快速路、主干路和次干路沿線地區(qū)；

2、黃浦江兩岸規(guī)劃確定的地區(qū)；

3、中心城、新城范圍內(nèi)其他快速路、主干路沿線地區(qū)。

以上沿線地區(qū)指各一個規(guī)劃街坊地區(qū)。

（二）建設(shè)規(guī)模

1、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)建筑面積5萬平方米、內(nèi)外環(huán)間建筑面積10萬平方米、外環(huán)線以外建筑面積超過15萬平方米以上的住宅建筑。

2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)建筑面積2萬平方米、內(nèi)外環(huán)線間建筑面積5萬平方米、外環(huán)線以外建筑面積5萬平方米以上的辦公建筑。

3、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)建筑面積2萬平方米、內(nèi)外環(huán)線間建筑面積2萬平方米、外環(huán)線以外建筑面積5萬平方米以上的商業(yè)建筑。

4、建筑面積5萬平方米以上的綜合性體育場館、賽車場；建筑面積2萬平方米以上的大型劇院、大型文化藝術(shù)中心、會展項目。

5、其他城市規(guī)劃管理部門認為需要進行交通影響評價的項目。

第三條（管理分工）

市和區(qū)縣規(guī)劃管理部門按照建設(shè)項目規(guī)劃管理的審批分工，負責(zé)組織核發(fā)建設(shè)項目選址意見書階段（或者在國有土地出讓地塊核提規(guī)劃設(shè)計條件時）的交通影響評價規(guī)劃管理工作。

建設(shè)項目交通影響評價應(yīng)當以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性編制單元規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃以及相關(guān)的綜合交通規(guī)劃等為依據(jù)進行。

第五條（評價的基本要求）

進行建設(shè)項目交通影響評價應(yīng)當符合下列要求：

（一）調(diào)查分析項目建設(shè)前周邊地區(qū)的道路交通狀況，以及項目所在地周邊主要交叉口的交通量規(guī)模及服務(wù)水平。

（二）把項目本身產(chǎn)生的交通總量分配到現(xiàn)有路網(wǎng)上，模擬產(chǎn)生的效果，定量分析土地利用及開發(fā)強度與交通量生成、吸引的關(guān)系。

（三）分析項目投入使用后周邊道路及主要交叉口交通量的增長情況，服務(wù)水平等的變化。

（四）對建設(shè)項目的規(guī)劃選址（出讓用地的規(guī)劃設(shè)計要求）及建設(shè)規(guī)模進行總體評價。

第六條（評價內(nèi)容）

建設(shè)項目的交通影響評價必須包括下列內(nèi)容：

（一）評價的目的與目標；

（二）交通影響評價的范圍；

（三）評價對象描述；

（四）交通現(xiàn)狀分析；

（五）項目建成年及使用后5－10年的交通預(yù)測分析；

（六）應(yīng)對措施及規(guī)劃控制要求；

（七）評價結(jié)論。

第七條（時限要求）

建設(shè)項目交通影響評價應(yīng)當在三十個工作日內(nèi)完成；進行評價的時間可以不計入建設(shè)項目選址意見書法定審批時限。

建設(shè)項目交通影響評價報告的有效性與建設(shè)項目選址意見書或國有土地出讓地塊規(guī)劃設(shè)計條件的有效期一致。

城市規(guī)劃管理部門應(yīng)當委托具有相應(yīng)交通影響評價資質(zhì)的單位進行交通影響評價。

交通影響評價應(yīng)當由具有乙級以上城市規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)的單位進行。

第九條（交通影響評價費用支出）

建設(shè)項目的交通影響評價費用由申報建設(shè)項目選址的單位負責(zé)；但對于下列情況之一的由城市規(guī)劃管理部門在規(guī)劃編制費用中支出：

（一）本市重大建設(shè)項目在規(guī)劃選址前的交通影響分析評估；

（二）對國有土地出讓地塊提出規(guī)劃設(shè)計條件時進行的交通影響評價。

第十條（簽訂合同）

城市規(guī)劃管理部門或建設(shè)項目選址申報單位在委托具有相應(yīng)規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)的單位進行交通影響評價時，應(yīng)當與該單位簽訂合同，確定需要達到的要求、內(nèi)容的質(zhì)量標準、完成時間、違約責(zé)任等。

第十一條（組織評審）

城市規(guī)劃管理部門應(yīng)當組織城市規(guī)劃、交通等相關(guān)方面的專家對交通影響評價報告進行評審，并提出對該報告的評審意見，作為核發(fā)“建設(shè)項目選址意見書”或提出“國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）地塊規(guī)劃設(shè)計要求”的依據(jù)之一。第十二條（對不符合要求報告的處理）

對交通影響評價單位提供的評價報告，經(jīng)過評審，認為不符合交通影響評價報告要求的，城市規(guī)劃管理部門應(yīng)當要求評價單位重新修正、完善評價報告。第十三條（對未進行交通評價的處理）

對未按照本規(guī)定的要求，進行交通影響評價的建設(shè)項目，應(yīng)當按照本規(guī)定由城市規(guī)劃管理部門組織進行交通影響評價。

第十四條（實施）

本規(guī)定自2006年8月1日施行。

第四篇：建設(shè)項目設(shè)計方案三維審批規(guī)劃管理告知書

《建設(shè)項目設(shè)計方案三維審批規(guī)劃管理告知書》

試行版

上海市規(guī)劃和國土資源管理局 建設(shè)工程設(shè)計方案三維審批規(guī)劃管理告知書

編號：

為貫徹實施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，為進一步改進管理方式、提高管理水平，以確保規(guī)劃實施、優(yōu)化空間環(huán)境、提升城市形象，在本市建設(shè)項目規(guī)劃行政審批工作中推行建設(shè)工程設(shè)計方案三維審批規(guī)劃管理。

上海市規(guī)劃和國土資源管理局就建設(shè)工程設(shè)計方案三維審批規(guī)劃管理的有關(guān)事宜告知如下： 一、三維審批管理適用范圍1、2013年3月1日起，對于附件一《建設(shè)工程設(shè)計方案三維審批規(guī)劃管理試點區(qū)域范圍》確定的受理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程設(shè)計方案，試行三維審批規(guī)劃管理；

2、根據(jù)試點區(qū)域范圍推廣情況，進一步研究在全市范圍內(nèi)的劃定合理區(qū)域內(nèi)，綜合考慮項目性質(zhì)、規(guī)模影響等因素全面推廣三維仿真審批系統(tǒng)。二、三維審批管理報件要求

建設(shè)單位或者個人在提出建設(shè)工程規(guī)劃行政審批申請時，對屬于三維審批規(guī)劃管理適用范圍的，應(yīng)當在相應(yīng)的審批申請環(huán)節(jié)，在提交有關(guān)申請材料時，一并報送符合要求的建設(shè)工程設(shè)計方案和建設(shè)工程竣工驗收內(nèi)容的三維模型電子文件。

具體要求如下：

1、建設(shè)單位或者個人向規(guī)劃和土地管理部門提出建設(shè)工程設(shè)計方案咨詢申請時，應(yīng)當根據(jù)《建設(shè)項目選址意見書》、《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求》、《國有土地使用權(quán)出讓地塊規(guī)劃設(shè)計要求》等規(guī)劃管理設(shè)計條件文件中所確定的模型類型、比對要素等管理要求，提交建設(shè)工程設(shè)計比選研究方案的三維模型電子文件。

2、建設(shè)單位或者個人向規(guī)劃和土地管理部門提出建設(shè)工程設(shè)計方案審理申請時，應(yīng)當根據(jù)《建設(shè)項目選址意見書》、《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求》、《國有土地使用權(quán)出讓地塊規(guī)劃設(shè)計要求》及《建設(shè)工程設(shè)計方案咨詢意見》等規(guī)劃管理設(shè)計條件文件中所確定的模型類型、比對要素等管理要求，提交建設(shè)工程設(shè)計方案的三維模型電子文件。

3、建設(shè)單位或者個人向規(guī)劃和土地管理部門申請建設(shè)工程竣工驗收時，應(yīng)當根據(jù)《關(guān)于核定建設(shè)工程設(shè)計方案的決定》等規(guī)劃管理設(shè)計條件文件中所確定的模型類型、三維模型完善意見等管理要求，提交建設(shè)工程竣工三維模型電子文件。

4、承擔建設(shè)工程設(shè)計的規(guī)劃建筑設(shè)計單位應(yīng)按照附件二《電子報建模型制作技術(shù)實施標準》所要求的數(shù)據(jù)標準，根據(jù)確定的模型類型、比對要素三維模型完善意見等管理要求，制作并提供三維模型電子文件。

5、承擔建設(shè)工程竣工實測的測繪單位，應(yīng)當按照附件三《三維竣工驗收建模數(shù)據(jù)標準》所要求的數(shù)據(jù)標準，根據(jù)實際竣工測繪數(shù)據(jù)內(nèi)容，制作并提供三維模型電子文件

5、建設(shè)單位、設(shè)計單位、測繪單位在提交上述電子文件時，應(yīng)當同時提交《三維模型電子文件數(shù)據(jù)承諾書》，保證三維模型電子文件與該建設(shè)工程的二維技術(shù)圖紙的各項設(shè)計內(nèi)容、技術(shù)指標的一致性與準確性。

告知單位（名稱）：

（機關(guān)章）

日

期：

****年**月**日 附件：

《建設(shè)工程設(shè)計方案三維審批規(guī)劃管理試點區(qū)域范圍》

一、重點地區(qū)的公共設(shè)施（商業(yè)、辦公、酒店等公共建筑）建設(shè)工程，重點地區(qū)包括中央商務(wù)區(qū)、主要公共活動中心、其他重點地區(qū)等；

（一）中央商務(wù)區(qū)

1、浦東小陸家嘴地區(qū)：浦東南路至東昌路之間的地區(qū)。

2、浦西外灘地區(qū)：河南中路、虹口港至新開河之間的地區(qū)。

（二）主要公共活動中心

1、市級中心

（1）人民廣場地區(qū)：東起西藏中路——福州路——云南中路；西至黃陂北路；南起武勝路——延安路；北至南京西路的區(qū)域。

（2）豫園商城地區(qū)：東至人民路，西至河南中路，北靠福佑路，南至?xí)冨\路的區(qū)域。

（3）蘇河灣地區(qū)：由鐵路上海站、天目西路、河南北路、蘇州河圍合的區(qū)域。

（4）南京路：東起中山東路，西至烏魯木齊北路，沿路南北各一至二個街坊

（5）淮海中路：東起西藏中路，西至烏魯木齊中路，沿路南北各一至二個街坊

（6）西藏中路：北起北京東路，南至淮海中路，沿路東西各一個街坊（7）四川北路：南起四川路橋，北至寶安支路，沿路東西各一個街坊（8）金陵東路：東起中山東一路，西至西藏中路的東西各一個街坊；

2、市級副中心

（1）徐家匯副中心：以徐家匯廣場為核心，由宛平南路——辛耕路——天鑰橋路——南丹路——文定路——虹橋路——宜山路——廣元路——天平路所圍合的區(qū)域。

（2）江灣五角場副中心：由國定路——殷高路——民京路——國京路——政立路——國和路——國定東路

（3）花木副中心：由龍陽路——白楊路——蘭花路——石楠路——梅花路——芳甸路——花木路——羅山路圍合的區(qū)域。

（4）真如副中心：東至真華路；南至銅川路；西至曹楊路；北至芝川路。

3、其他重點地區(qū)

（1）虹橋商務(wù)區(qū)（核心區(qū)一期）：東側(cè)緊鄰虹橋綜合交通樞紐本體；西至嘉閔高架；南至建虹路（原義虹路）；北至楊虹路的區(qū)域。

（2）世博會園區(qū)（文化博覽區(qū)、后灘啟動區(qū)暫時除外）：（浦東片區(qū)）浦東南路——塘子涇路——黃浦江——龍陽路圍合的區(qū)域，（浦西片區(qū)）南浦大橋——中山南一路——制造局路——龍華東路——望達路——黃浦江圍合的區(qū)域

（3）龍華旅游城地區(qū)：東至云錦路；西至天鑰橋路；南至龍恒路；北至華容路的區(qū)域。

（4）新虹橋商業(yè)中心：以仙霞路、婁山關(guān)路、遵義路和天山路形成的“井”字型發(fā)展軸沿線區(qū)域

（5）張揚路：以張楊路為中軸線，北至商城路，南至濰坊路，東至源深路，西至浦城路。

上述范圍內(nèi)地上建筑面積在2萬平方米以上的建設(shè)工程須進行設(shè)計方案三維審批。

二、對景觀風(fēng)貌要求較高的敏感區(qū)域內(nèi)，敏感區(qū)域包括歷史風(fēng)貌區(qū)地區(qū)、重要濱水和風(fēng)景區(qū)等；

（一）中心城十二片歷史文化風(fēng)貌區(qū)范圍內(nèi)

（二）上海市優(yōu)秀歷史建筑、文物保護單位的保護范圍和建設(shè)控制范圍內(nèi)

（三）黃浦江、蘇州河中心城區(qū)段兩岸

（四）佘山國家旅游度假區(qū)核心范圍、淀山湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)

上述范圍內(nèi)建筑高度超過24米的建設(shè)工程；地上建筑面積超過1萬平方米的建設(shè)工程；整體規(guī)劃建設(shè)地塊面積大于1萬平方米的建設(shè)工程等均須進行設(shè)計方案三維審批。

（五）優(yōu)秀歷史建筑、文物保護單位的立面改造工程 附注：

●歷史文化風(fēng)貌區(qū)范圍、優(yōu)秀歷史建筑、文物保護單位保護范圍、建設(shè)控制范圍以市政府批復(fù)的為準；

●黃浦江兩岸的具體范圍是指中心城以內(nèi)黃浦江兩岸結(jié)構(gòu)規(guī)劃范圍（中環(huán)線以內(nèi)）；

●蘇州河兩岸的具體范圍是指中心城以內(nèi)蘇州河沿河地區(qū)控制性詳細規(guī)劃范圍（中環(huán)線以內(nèi)）；

●佘山國家旅游度假區(qū)核心范圍的具體范圍以批準規(guī)劃范圍為準。●淀山湖風(fēng)景區(qū)的具體范圍以批準的規(guī)劃范圍為準，目前按照滬青平高速公路以北，淀山湖、元蕩湖周邊離湖岸線500米范圍控制。

三、除重點地區(qū)和敏感區(qū)域外，建筑高度超過100米或地上建筑面積超過10萬平方米的商業(yè)、辦公、酒店等，并對城市空間影響較大的大型公共建筑建設(shè)工程須進行設(shè)計方案三維審批。

四、控制性詳細規(guī)劃確定并通過城市設(shè)計或?qū)ｍ椦芯刻岢鲂枰M行三維景觀管理的建設(shè)工程，需進行設(shè)計方案三維審批。

五、市委、市政府確定的重大建設(shè)工程或社會關(guān)注度較高、市規(guī)土管理部門認為需要進行設(shè)計方案三維審批的建設(shè)工程。

同時涉及以上規(guī)定區(qū)域的建設(shè)工程，確定設(shè)計方案三維審批受理條件時從嚴控制。附件二

《三維模型電子文件數(shù)據(jù)承諾書》

本單位已知曉你機關(guān)告知的全部內(nèi)容，現(xiàn)鄭重作出如下承諾，該承諾為本單位真實意思的表示，并由本單位承擔法律后果：

1、本單位保證申請時提供三維模型電子文件的數(shù)據(jù)符合《電子報建模型制作技術(shù)實施標準》或《三維竣工驗收建模數(shù)據(jù)標準》，數(shù)據(jù)是真實、完整、準確的。

2、本單位保證建設(shè)工程設(shè)計方案三維模型電子文件與該建設(shè)工程的二維技術(shù)圖紙的各項設(shè)計內(nèi)容、技術(shù)指標是一致的。

3、如違反承諾，規(guī)劃土地管理部門將在誠信信息庫中記錄其不良誠信記錄，在規(guī)土網(wǎng)站上發(fā)布，并限制本單位房地產(chǎn)市場準入，在一年內(nèi)暫緩受理本單位建設(shè)工程申請。

4、本單位已明知違反承諾的后果，并愿意承擔一切法律責(zé)任。承諾單位（名稱）

建設(shè)單位：

（章）日

期：

****年**月**日

注意事項：

1、本承諾書一式三份，自簽章后生效。一份由建設(shè)單位保管，一份由設(shè)計單位保管，一份請在蓋章后郵寄回本行政機關(guān)，或直接送交本行政機關(guān)行政許可受理窗口。

2、承諾單位應(yīng)當妥善保管本承諾書。附件三

《三維模型電子文件數(shù)據(jù)承諾書》

本單位已知曉你機關(guān)告知的全部內(nèi)容，現(xiàn)鄭重作出如下承諾，該承諾為本單位真實意思的表示，并由本單位承擔法律后果：

1、本單位承諾能按照《電子報件模型制作技術(shù)實施標準》或《三維竣工驗收建模數(shù)據(jù)標準》有關(guān)要求制作三維模型電子文件，并保證設(shè)計的資料和數(shù)據(jù)是真實、完整、準確的。

2、本單位保證三維模型電子文件與該建設(shè)工程的二維技術(shù)圖紙的各項設(shè)計內(nèi)容、技術(shù)指標是一致的。

3、如違反承諾，規(guī)劃土地管理部門規(guī)劃土地管理部門將在誠信信息庫中記錄其不良誠信記錄，在規(guī)土網(wǎng)站上發(fā)布，并在一年內(nèi)暫緩受理本單位及項目設(shè)計負責(zé)人的建設(shè)工程設(shè)計文件。

4、本單位已明知違反承諾的后果，并愿意承擔一切法律責(zé)任。

承諾單位（名稱）

設(shè)計單位：

（章）： 日

期：

****年**月**日

注意事項：

1、本承諾書一式三份，自簽章后生效。一份由建設(shè)單位保管，一份由設(shè)計單位保管，一份請在蓋章后郵寄回本行政機關(guān)，或直接送交本行政機關(guān)行政許可受理窗口。

2、承諾單位應(yīng)當妥善保管本承諾書。

第五篇：南京市建設(shè)項目容積率管理暫行規(guī)定

南京市建設(shè)項目容積率管理暫行規(guī)定

第一條 為科學(xué)、集約利用土地與空間資源，規(guī)范建設(shè)用地容積率的規(guī)劃管理，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本市市區(qū)內(nèi)建設(shè)項目容積率指標計算的規(guī)劃管理。

第三條 容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與建設(shè)項目土地使用權(quán)權(quán)屬用地面積的比值。表達公式為：

容積率=地上總建筑面積÷建設(shè)項目權(quán)屬用地面積。

其中，建設(shè)用地面積是指城市規(guī)劃確定的用地范圍中，建設(shè)單位土地使用權(quán)證登記的面積，不包括規(guī)劃的城市道路、河道、綠地、中小學(xué)等城市公共設(shè)施、市政設(shè)施等代征用地面積。

第四條 新建建筑被自然地形部分掩埋的，當掩埋長度不足本層建筑外墻周長（局部凹凸不計入，下同）三分之一時，該層建筑面積全部計入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之

一、不足三分之二時，該層建筑面積的二分之一計入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之二時，該層建筑面積不計入容積率。

其中，住宅建筑頂板標高超出室外地坪標高1.2米以內(nèi)的建筑部分、其它建筑頂板標高超出室外地坪標高1.5米以內(nèi)的建筑部分，視為被掩埋。

建設(shè)單位為滿足建筑被掩埋需要而人工堆土的，仍按實際建筑面積計入容積率。第五條 公共建筑底層布置凈高3.0米以上架空層的，除電梯井、門廳、過道等圍合部分外，其余部分可不計入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。

第六條 建筑層高應(yīng)嚴格控制，其中住宅建筑層高不得超過3.6米，公寓（包括酒店式公寓）和辦公建筑層高不得超過4.8米，普通商業(yè)(門面房)建筑層高不得超過4.8米，超市、大型商場、電影院、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間超過2000平方米的商業(yè)建筑層高根據(jù)審定的規(guī)劃方案確定具體層高。

以上各類建筑，凡超出上述規(guī)定的，計算容積率指標時，每超出2.2米，則該層建筑面積按該層實際建筑面積增加1倍計算，不足2.2米的，該層建筑面積按該層實際建筑面積增加0.5倍計算；其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、大型會議室等公共部分仍按其實際建筑面積計算容積率。建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

第七條 建設(shè)項目使用建筑節(jié)能新技術(shù)導(dǎo)致建筑面積增加的，在符合建筑間距、退讓、高度、日照等規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的情況下，增加部分可不計入容積率，但需提供住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的建筑面積增加證明。

第八條 對容積率計算有特殊要求的，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計條件中做出特別說明，并納入土地出讓合同。

第九條 本規(guī)定自2012年9月1日起施行。原“寧規(guī)規(guī)范字（2009）1號文中《南京市建設(shè)項目容積率管理暫行規(guī)定》、寧規(guī)字（2010）64號文”同時廢止。