第一篇：沈陽市酒店式公寓建設項目規劃審批管理規定(試行)

沈陽市酒店式公寓建設項目規劃審批管理規定（試行）

時間：2011-08-29 來源：法規處 瀏覽次數：129 文字大小：大 中 小 打印：打 印

第一條為加強和完善我市酒店式公寓的規劃管理，根據有關法律和規范，結合我市實際，制定本規定。

第二條本市城市規劃區范圍內酒店式公寓的規劃建設管理適用本規定。

第三條本規定所稱酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式，其建筑性質屬于商業。酒店式公寓可在商業、滿足條件的商住混合（含商業比）用地上兼容建設。

第四條在商業用地上建設的酒店式公寓，其地上建筑面積與建設用地內地上總建筑面積之比原則上不得超過30%。

在商住混合（含商業比）用地上兼容建設的酒店式公寓，如建設用地確定的商業比例大于30%的，酒店式公寓建筑面積原則上不得超過商業部分建筑面積的30%；商業比例小于等于30%的，不得建設酒店式公寓。

超出上述比例的，需報市政府批準。

第五條在商業、商住混合（含商業比）用地上建設的酒店式公寓項目，其日照標準及建筑間距按非居住建筑標準執行。

酒店式公寓的配建停車設施按照《沈陽市建筑物配建停車設施設置標準規定》中酒店式公寓配建標準執行。

第六條酒店式公寓的建筑單體平面一般采用通廊式布局，不得采用單元式住宅套型設計。

酒店式公寓的主要立面應當具備商業建筑的外立面形式與建筑特點，陽臺不得外挑，并采用封閉式。沿城市主干道的酒店式公寓原則上不得設置空調室外機，確需設置的，應做好遮蔽處理。

第七條酒店式公寓項目報批時，建設單位應當在規劃總平面圖中明確其建筑布局、出入口位置、建筑性質，并在規劃指標表中列出其建設規模、建設比例。單體平面圖上應當逐套標注“酒店式公寓”字樣。

任何建設項目未經批準不得在報批的總平面圖和單體圖中擅自加注為“公寓”或“酒店式公寓”。

第八條分層、分套（間）進行銷售的“公寓式酒店”參照本規定執行。

第九條本規定自2011年8月1日起施行。

第二篇：南京市酒店式公寓規劃審批管理規定

南京市酒店式公寓規劃審批管理規定

第一條為加強和完善我市酒店式公寓的規劃管理，根據有關法規規范，結合我市實際，制定本規定。

第二條本市市區范圍內酒店式公寓的規劃建設管理適用本規定。

第三條本規定所稱酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。

酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商業辦公用地或居住用地上兼容建設。

第四條在商業辦公用地上建設的酒店式公寓，其建設比例原則上在舊區不得超過20％，在新區不得超過35％；具體比例應在規劃設計要點中明確。超出上述比例的，需先經市政府批準。

在居住用地用地上建設的酒店式公寓，其建設比例可不受限制。

建設比例指酒店式公寓的地上建筑面積與建設用地地上總建筑面積之比。

第五條居住用地上建設的酒店式公寓項目，其配套公共服務設施按一般住宅標準設置。

商業辦公用地或酒店式公寓用地上建設的酒店式公寓項目，除物業管理用房按一般住宅標準設置外，其他配套公共服務設施按公建標準設置。

酒店式公寓的配建停車設施按《南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則》中住宅配建標準執行。

第六條居住用地上建設的酒店式公寓項目，其日照標準及建筑間距按一般住宅標準執行。

商業辦公用地或酒店式公寓用地上建設的酒店式公寓項目，其日照標準及建筑間距按公建標準執行。

第七條酒店式公寓層高一般不得超過4.8米；超過4.8米的，不論層內是否有隔層，其建筑面積計算值均按該層水平投影面積的1.5倍計算。

第八條酒店式公寓的建筑單體平面一般采用通廊式布局，不得按單元式住宅套型設計。

酒店式公寓單套建筑面積一般不得大于100平方米。

第九條酒店式公寓的主要立面應當具備公共建筑的外立面形式與建筑特點，陽臺不得外挑，并采用封閉式。沿城市主干道原則上不得設置空調室外機，確需設置的，應做好遮蔽處理。

第十條酒店式公寓項目報審時，建設單位應當在規劃總平面圖中明確其建筑布局、出入口位置及建設規模、比例。單體平面圖上應當逐套標注“酒店式公寓”字樣。

第十一條本規定自2010年1月1日起施行。

第三篇：酒店式公寓管理公司

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

酒店式公寓管理公司

國際知名品牌

香港君豪國際酒店管理有限公司 公司介紹：

SVG香港君豪國際酒店管理有限公司是一家在中國香港特別行政區注冊,由香港、深圳資深酒店頂級管理專家及專業人士組建的專業酒店管理公司。她將中國酒店管理與國際酒店管理先進理念相融合，并以全新的管理模式進入中國酒店行業，演繹著國際管理新概念,取得了卓越的管理成效。

香港君豪國際酒店管理公司立足香港，先后進入新加坡、泰國等東南亞國家，近年著力開發中國大陸市場，在深圳、重慶、昆明、湖南、廣東、廣西、河北等地，曾先后委托管理及參與管理的酒店有：上海君豪酒店、重慶君豪酒店、惠州君豪酒店、順德君豪酒店、湛江君豪酒店、陽朔君豪酒店、重慶君臨酒店、重慶揚子江飯店、湖南岳陽南湖賓館、昆明佳華酒店、廣西賽格白海豚酒店、河北唐山皇冠酒店等15家五星級酒店，并創辦了專家論壇、酒店培訓中心。

公司同時還設立了清潔公司、酒店用品公司等輔助企業，為各連鎖酒店提供全面、高效的支援與服務，以確保國際經營水準和良好的贏利能力。國內市場的順利拓展使“SVG”在業界彰顯品牌效應。

北京達爾文國際酒店物業管理公司 公司介紹：

北京達爾文國際酒店物業管理有限公司(以下簡稱達爾文國際酒店物業)，是一家具有國家一級物業管理企業資質的大型國際物業管理公司，較早獲得了英國皇家UKS國際機構頒發的 ISO 9000國際質量管理體系認證，ISO14000國際環境管理體系認證，ISO18000國際職業健康安全管理體系認證等認證標準。達爾文國際酒店物業目前是高端物業管理企業中發展勢頭最為強勁的合資企業。我們通過對客戶綜合的物業管理需求，提供全面的解決方案，從而倡導在行業中的專業化、美學化的服務理念。我們專注于長期的客戶合作關系，更注重每一個項目獨有的個性，從而使我們提供的服務與之協調。在擁有物業管理領域中良好的信譽、豐富的經驗以及先進的管理思想諸多基礎之上，我們有能力為客戶提供高品質的物業服務。

多年來，公司秉承“創造完美，永爭第一”的企業精神，堅持國際化、專業化、美學化的服務理念，業務區域已覆蓋全國多省市地區。在國內承接了多處重大標志性的服務項目30余處，管理面積逾600萬平方米，管理服務資產總值達千億人民幣。由于達爾文國際酒店物業能夠不斷吸取國外同行業的先進管理思想和經驗，并及時通過本土的管理隊伍在日常工作中加以實踐，使中外先進的管理經驗在工作中不斷的融合，逐漸形成和樹立了自己的企業文化和服務宗旨，使公司的企業形象在同行業中不斷突顯，業績也隨之穩步增長，已成為了北京物業管理市場中的知名品牌。現管項目包括2008奧運會的國家重點工程---國家游泳中心水立方、國際頂尖建筑“北京財富中心”、北京科技展覽中心、使館專屬服務機構“國1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

際外交官公寓”、頂級別墅“東山墅”、新加坡星獅集團開發的時尚購物中心---“星街坊”、中國唯一一家解放軍高等藝術類院校---“解放軍藝術學院”、北京西山創業產業園等。特別是水立方項目，在經過奧組委自2001年奧運申辦成功以后，從全國幾千家優秀物業管理企業中進行甄選活動，達爾文國際酒店物業脫穎而出、一舉簽約“水立方”的物業管理，這標志著達爾文國際酒店物業在國際服務標準、國家級貴賓的接待服務、國家級安全保障方面都達到了國際一流標準。最近，通過在同行業的競爭中所取得的寶貴經驗，得到了國家外交部的認可，成功的簽約服務于“北京外交官俱樂部”，在這里匯集了各國外交使節，使國際人文理念不斷地與公司發展壯大相融合，同時也為世界高端客群打開了認識中國首都乃至整個中國之門。如今我們的項目觸及商業、寫字樓、場館、住宅、高新園等多個領域，實現了公司“一業為主，多元經營”服務模式。

達爾文國際酒店物業擁有同行業最具競爭力的管理團隊，公司管理層領導多半具有MBA的教育背景，90%的工作人員有過高檔酒店和5A級寫字樓服務工作經驗。經過多年的成功管理經驗與服務工作有機結合，公司形成了目前具有行業代表性、前瞻性的服務體系：“3642國際質量控制體系”、“物業管理美學化標準”、“物業服務五個一工程”和經過質量考核通過的UKAS的安全、環境、健康的國際認證。科學服務體系的形成最大限度地杜絕了服務的隨意性，并為高品質的服務提供了堅實而科學的保障。全新理念與服務方式的應用，更是開創了物業管理業內的新高，高品質的服務，不僅得到了業界的普遍認同更得到了業主的一致好評，同時也獲取了政府、媒體的多次褒獎，所管理的物業項目也多次獲得“優秀管理大廈”、“優秀物業”、“全國用戶滿意服務企業”及中國貿促會、中國搜房網頒發的“2008年最受業主信賴十大物業品牌”等諸多行業殊榮。

案例：US聯邦公寓，總建筑面積約76000平方米的精裝高級涉外公寓，位于朝陽區東三環北路外的霄云路，距離三元橋東僅500米。西側是京信大廈，北向為現代汽車大廈，南接國家歌舞團及希爾頓飯店，東臨建設中的美國及韓國大使館，隸屬燕莎商圈并在第三使館區內，所在位置及輻射范圍為甲級寫字樓聚集區，亦是中國富裕階層和商務人士密集區。

US聯邦公寓擁有約面積3200平方米的大體量會所，內部功能齊全，設施完備，能為業主帶來幾近完美的娛樂休閑享受。

適合錦州地區的酒店物業管理公司

北京瑞贏酒店物業管理有限公司

北京瑞贏酒店物業管理有限公司是歐洲著名的瑞士瑞贏服務管理公司（Swisswin Services Management Ltd.）與國內資深酒店物業管理人員合作在北京注冊的一家專門從事于對物業及酒店等提供全方位經營管理服務的公司。公司成立時間為1999年3月，注冊資本300萬元，二級物業管理企業資質。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

瑞士瑞贏服務管理公司將具有100多年傳統的瑞士酒店服務藝術與現代管理科學相結合，經過近30年的不懈努力和創新發展，創立了一套SWISS物業服務系統，在為歐亞的許多政府物業、銀行、商廈、醫院、Chalet高尚住宅社區、體育館、博物館、酒店等服務中樹立了瑞贏的品牌和商譽。

瑞贏物業管理總部設在北京，目前已在國內成立了呼和浩特、太原、武漢、南京、煙臺、河北六家分支機構，并在業界樹立了良好的口碑，奠定了專業的領導基礎。

北京瑞贏酒店物業管理有限公司自1999年成立以來，一直重視與政府主管部門、行業協會及行業精英間的建立良好溝通關系，保證行業信息的交流暢通。憑借著專業的服務、先進的理念，瑞贏物業先后成為中國物業管理協會會員、北京物業管理商會理事。并且公司下屬分公司-北京瑞贏酒店物業管理有限公司嘉豪分公司于2006年8月通過了ISO9001:2000質量管理體系認證。

案例：江南會館是集餐飲、茶藝、棋牌、足療休閑、酒店式服務公寓為一體的具有濃郁江南文化特色的高檔私人會所。會館坐落于西二環廣安門橋西手帕口橋南 300 米，占地15 畝。會館是一個以徽派建筑裝飾為風格的古典院落，建有一占地 5 畝的江南園林：小橋流水、綠樹翠竹、鳥語花香 ……，盡顯江南風韻；另外又加入許多現代元素，更增添了幾分華麗，既有中國江南文化的點睛勾勒，又具有現代生活的精致與時尚。

會館餐飲以淮揚菜為核心，長江三鮮（河豚、魛魚、鰣魚）為特色，官府菜為品味，集湘菜之精華，推行健康、養身膳食理念。專設茶藝廳，品展天下茗茶，并有專業茶藝師表演沏茶。會館設有棋牌室、足療保健區和酒店式服務公寓。

一般服務流程

[ 第1步 ]將項目資料，服務需求，場地圖片及地理位置的地圖以 E-mail 或郵遞送至酒店管理公司。

[ 第2步 ] 符合基本要求的合作項目，酒店管理公司將與業主協商，盡快安排實地考察。

[ 第3步 ] 酒店管理公司受業主邀請前往現場考察，收集全面信息，進行各項消費水平、發展潛力的評估，雙方以會議形式互相了解。

[ 第4步 ] 酒店管理公司提供專業投資及財務報告，在完成分析后，雙方洽談并簽定“ 委托管理合同書”，并且進入合同。合同執行之日起，合作企業應交付一筆前期款。

[ 第5步 ] 酒店管理公司提供協助策劃、設計、培訓、監督工程進度 , 訂貨、宣傳等開業籌備工作。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

[ 第6步 ] 酒店管理公司的管理專家和管理顧問集體策劃和制定項目實施方案。

[ 第7步 ] 酒店管理公司派執行管理團隊人員現場實施各項方案，技術顧問監管方案的執行，共同完善。

[ 第8步 ] 項目順利開業，平穩經營。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第四篇：酒店式公寓管理公司

酒店式公寓管理公司

國際知名品牌

香港君豪國際酒店管理有限公司

公司介紹：

SVG香港君豪國際酒店管理有限公司是一家在中國香港特別行政區注冊,由香港、深圳資深酒店頂級管理專家及專業人士組建的專業酒店管理公司。她將中國酒店管理與國際酒店管理先進理念相融合，并以全新的管理模式進入中國酒店行業，演繹著國際管理新概念,取得了卓越的管理成效。

香港君豪國際酒店管理公司立足香港，先后進入新加坡、泰國等東南亞國家，近年著力開發中國大陸市場，在深圳、重慶、昆明、湖南、廣東、廣西、河北等地，曾先后委托管理及參與管理的酒店有：上海君豪酒店、重慶君豪酒店、惠州君豪酒店、順德君豪酒店、湛江君豪酒店、陽朔君豪酒店、重慶君臨酒店、重慶揚子江飯店、湖南岳陽南湖賓館、昆明佳華酒店、廣西賽格白海豚酒店、河北唐山皇冠酒店等15家五星級酒店，并創辦了專家論壇、酒店培訓中心。

公司同時還設立了清潔公司、酒店用品公司等輔助企業，為各連鎖酒店提供全面、高效的支援與服務，以確保國際經營水準和良好的贏利能力。國內市場的順利拓展使“SVG”在業界彰顯品牌效應。

北京達爾文國際酒店物業管理公司

公司介紹：

北京達爾文國際酒店物業管理有限公司(以下簡稱達爾文國際酒店物業)，是一家具有國家一級物業管理企業資質的大型國際物業管理公司，較早獲得了英國皇家UKS國際機構頒發的 ISO 9000國際質量管理體系認證，ISO14000國際環境管理體系認證，ISO18000國際職業健康安全管理體系認證等認證標準。達爾文國際酒店物業目前是高端物業管理企業中發展勢頭最為強勁的合資企業。我們通過對客戶綜合的物業管理需求，提供全面的解決方案，從而倡導在行業中的專業化、美學化的服務理念。我們專注于長期的客戶合作關系，更注重每一個項目獨有的個性，從而使我們提供的服務與之協調。在擁有物業管理領域中良好的信譽、豐富的經驗以及先進的管理思想諸多基礎之上，我們有能力為客戶提供高品質的物業服務。

多年來，公司秉承“創造完美，永爭第一”的企業精神，堅持國際化、專業化、美學化的服務理念，業務區域已覆蓋全國多省市地區。在國內承接了多處重大標志性的服務項目30余處，管理面積逾600萬平方米，管理服務資產總值達千億人民幣。由于達爾文國際酒店物業能夠不斷吸取國外同行業的先進管理思想和經驗，并及時通過本土的管理隊伍在日常工作中加以實踐，使中外先進的管理經驗在工作中不斷的融合，逐漸形成和樹立了自己的企業文化和服務宗旨，使公司的企業形象在同行業中不斷突顯，業績也隨之穩步增長，已成為了北京物業管理市場中的知名品牌。現管項目包括2008奧運會的國家重點工程---國家游泳中心水立方、國際頂尖建筑“北京財富中心”、北京科技展覽中心、使館專屬服務機構“國際外交官公寓”、頂級別墅“東山墅”、新加坡星獅集團開發的時尚購物中心---“星街坊”、中國唯一一家解放軍高等藝術類院校---“解放軍藝術學院”、北京西山創業產業園等。特別

是水立方項目，在經過奧組委自2001年奧運申辦成功以后，從全國幾千家優秀物業管理企業中進行甄選活動，達爾文國際酒店物業脫穎而出、一舉簽約“水立方”的物業管理，這標志著達爾文國際酒店物業在國際服務標準、國家級貴賓的接待服務、國家級安全保障方面都達到了國際一流標準。最近，通過在同行業的競爭中所取得的寶貴經驗，得到了國家外交部的認可，成功的簽約服務于“北京外交官俱樂部”，在這里匯集了各國外交使節，使國際人文理念不斷地與公司發展壯大相融合，同時也為世界高端客群打開了認識中國首都乃至整個中國之門。如今我們的項目觸及商業、寫字樓、場館、住宅、高新園等多個領域，實現了公司“一業為主，多元經營”服務模式。

達爾文國際酒店物業擁有同行業最具競爭力的管理團隊，公司管理層領導多半具有MBA的教育背景，90%的工作人員有過高檔酒店和5A級寫字樓服務工作經驗。經過多年的成功管理經驗與服務工作有機結合，公司形成了目前具有行業代表性、前瞻性的服務體系：“3642國際質量控制體系”、“物業管理美學化標準”、“物業服務五個一工程”和經過質量考核通過的UKAS的安全、環境、健康的國際認證。科學服務體系的形成最大限度地杜絕了服務的隨意性，并為高品質的服務提供了堅實而科學的保障。全新理念與服務方式的應用，更是開創了物業管理業內的新高，高品質的服務，不僅得到了業界的普遍認同更得到了業主的一致好評，同時也獲取了政府、媒體的多次褒獎，所管理的物業項目也多次獲得“優秀管理大廈”、“優秀物業”、“全國用戶滿意服務企業”及中國貿促會、中國搜房網頒發的“2008年最受業主信賴十大物業品牌”等諸多行業殊榮。

案例：US聯邦公寓，總建筑面積約76000平方米的精裝高級涉外公寓，位于朝陽區東三環北路外的霄云路，距離三元橋東僅500米。西側是京信大廈，北向為現代汽車大廈，南接國家歌舞團及希爾頓飯店，東臨建設中的美國及韓國大使館，隸屬燕莎商圈并在第三使館區內，所在位置及輻射范圍為甲級寫字樓聚集區，亦是中國富裕階層和商務人士密集區。

US聯邦公寓擁有約面積3200平方米的大體量會所，內部功能齊全，設施完備，能為業主帶來幾近完美的娛樂休閑享受。

適合錦州地區的酒店物業管理公司

北京瑞贏酒店物業管理有限公司

北京瑞贏酒店物業管理有限公司是歐洲著名的瑞士瑞贏服務管理公司（Swisswin Services Management Ltd.）與國內資深酒店物業管理人員合作在北京注冊的一家專門從事于對物業及酒店等提供全方位經營管理服務的公司。公司成立時間為1999年3月，注冊資本300萬元，二級物業管理企業資質。

瑞士瑞贏服務管理公司將具有100多年傳統的瑞士酒店服務藝術與現代管理科學相結合，經過近30年的不懈努力和創新發展，創立了一套SWISS物業服務系統，在為歐亞的許多政府物業、銀行、商廈、醫院、Chalet高尚住宅社區、體育館、博物館、酒店等服務中樹立了瑞贏的品牌和商譽。

瑞贏物業管理總部設在北京，目前已在國內成立了呼和浩特、太原、武漢、南京、煙臺、河北六家分支機構，并在業界樹立了良好的口碑，奠定了專業的領導基礎。

北京瑞贏酒店物業管理有限公司自1999年成立以來，一直重視與政府主管部門、行業協會及行業精英間的建立良好溝通關系，保證行業信息的交流暢通。憑借著專業的服務、先進的理念，瑞贏物業先后成為中國物業管理協會會員、北京物業管理商會理事。并且公司下屬分公司-北京瑞贏酒店物業管理有限公司嘉豪分公司于2006年8月通過了ISO9001:2000質量管理體系認證。

案例：江南會館是集餐飲、茶藝、棋牌、足療休閑、酒店式服務公寓為一體的具有濃郁江南文化特色的高檔私人會所。會館坐落于西二環廣安門橋西手帕口橋南 300 米，占地15 畝。會館是一個以徽派建筑裝飾為風格的古典院落，建有一占地 5 畝的江南園林：小橋流水、綠樹翠竹、鳥語花香 ??，盡顯江南風韻；另外又加入許多現代元素，更增添了幾分華麗，既有中國江南文化的點睛勾勒，又具有現代生活的精致與時尚。

會館餐飲以淮揚菜為核心，長江三鮮（河豚、魛魚、鰣魚）為特色，官府菜為品味，集湘菜之精華，推行健康、養身膳食理念。專設茶藝廳，品展天下茗茶，并有專業茶藝師表演沏茶。會館設有棋牌室、足療保健區和酒店式服務公寓。

一般服務流程

[ 第1步 ]將項目資料，服務需求，場地圖片及地理位置的地圖以 E-mail 或郵遞送至酒店管理公司。

[ 第2步 ] 符合基本要求的合作項目，酒店管理公司將與業主協商，盡快安排實地考察。

[ 第3步 ] 酒店管理公司受業主邀請前往現場考察，收集全面信息，進行各項消費水平、發展潛力的評估，雙方以會議形式互相了解。

[ 第4步 ] 酒店管理公司提供專業投資及財務報告，在完成分析后，雙方洽談并簽定“ 委托管理合同書”，并且進入合同。合同執行之日起，合作企業應交付一筆前期款。

[ 第5步 ] 酒店管理公司提供協助策劃、設計、培訓、監督工程進度 , 訂貨、宣傳等開業籌備工作。

[ 第6步 ] 酒店管理公司的管理專家和管理顧問集體策劃和制定項目實施方案。

[ 第7步 ] 酒店管理公司派執行管理團隊人員現場實施各項方案，技術顧問監管方案的執行，共同完善。

[ 第8步 ] 項目順利開業，平穩經營。

第五篇：建設項目規劃審批及管理暫行規定初稿

慈東工業區管委會

建設項目規劃審批及管理暫行規定初稿

第一條 為了保障建設項目的規劃實行并順利進行，提高企業辦事效率，根據《中華人民共和國城市規劃法》、《寧波市城市規劃管理條理》、《慈溪市城市規劃管理技術規定》、《浙江省建設項目用地控制指標匯編》和國家基本建設程序的有關規定，結合慈東工業區實際，制定本規定。

第二條 辦理建設項目選址、用地規劃審批手續

1.建設項目選址、用地規劃管理工作，實行集中領導、統一管理；

2.建設單位或個人持項目可行性研究報告、項目文件及要求選址的報告，向規劃部門申請《選址意見書》

3.規劃建設科根據項目可行性研究報告、城市規劃要求及擬建項目的性質、規模，向建設單位提出初步設計條件和用地紅線圖。

4.建設單位根據規劃設計要求，編制建設項目總平面布置方案，提交規劃建設科審查，經初步審查合格后予以辦理《建設項目選址意見書》，并提供正式蓋章的紅線圖。

5.建設單位根據規劃部門提供的紅線圖、《建設項目選址意見書》及土地勘測定界資料向規劃建設科提出申請辦理《建設用地規劃許可證》，同時提供經土地測繪部門蓋章的地形圖10份、立項文件復印件2份，填寫建設用地規劃許可證申請表一式6份，并經環保部門簽

字后報規劃建設科辦理。規劃建設科在收齊上述有關資料后辦理《建設用地規劃許可證》。

第三條 建設單位取得建設用地規劃許可證后方可向土地管理部門申辦用地手續。建設單位在領取建設用地規劃許可證之日起，6個月內未辦妥用地手續并取得土地使用權的，該建設用地規劃許可證自行失效。因特殊原因需要延期的，須經項目批準機關同意，并向規劃管理部門辦理延期手續，但延期不得超過6個月。

第四條 在項目總平面圖確認后，建設單位必須根據確認的方案進行建筑單位設計。在完成施工圖后，向規劃部門提出申請辦理建設工程規劃許可證，規劃部門審核建設單位提交的建設工程施工圖中有關城市規劃的內容，確認符合城市規劃要求，在收齊資料后核發建設工程規劃許可證，資料如下：

1.填寫建設工程規劃許可證申請表一式5份；

2.土地權屬證明復印件1份，審核時交驗原件；

3.建設項目文件3份（復印件）；

4.經批準的規劃設計總平面圖4份（原件2份，復印件2份）；

5.項目可行性備案報告會審會議紀要及批復文件1份；

6.建設項目施工圖2套（及電子文檔）；

7.相關部門、單位意見（消防、環保、氣象）。

第五條 建設單位在領取建設工程規劃許可證后，因故在1年內不能動工的，應在期滿1月前向原發證機關辦理延期手續，逾期未辦理的，建設工程規劃許可證即自行失效。

第六條 辦理建設項目放驗線手續

1.建設單位在辦理完工程項目規劃審批，取得建設工程規劃許可證、辦理完開工批準手續和建設工程質量監督委托手續后，持經規劃部門確認的總平面圖及紅線圖委托持證測繪單位實施定位放線。并將有關定位放線資料送開發區規劃建設科。

2.規劃建設科在接到建設工程定位放線資料后組織驗線。驗線分初驗和復驗，初驗在建設單位委托放線完成后進行，初驗合格后建設單位方可組織施工。復驗在建（構）筑物基礎墊層完工后進行。

3.定位放線初驗不合格的由建設單位會同測繪單位重新放樣，直至驗線合格后可施工建設。

4.初驗合格而復驗不合格者，如因施工未按初驗合格的定位施工，應視為違法建設。違法建設由市規劃行政主管部門按《寧波市違反城市規劃建設處理辦法》有關條款處罰。

5.定位放線收費標準按國家測繪局國測發[1994]03《關于發布<測繪收費標準>補充說明和補充項目的通知》執行，在放線后由甲方一次性支付。未領取測繪收費許可證的單位，不得收取放線費。

第九條 建設工程在施工過程中，不得擅自改變建設工程規劃許可證所確定的內容，確需變更的，必須經規劃管理部門同意，并按規定的程序辦理建設工程規劃許可證變更手續。

第七條 有下列情形之一者，均屬違法用地行為：

1.未取得規劃管理部門核發的建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的；

2.擅自變更建設用地規劃許可證所確定的使用性質占用土地的。

第八條 有下列情形之一者，均屬違法建設行為：

1.未取得規劃部門核發的建設工程規劃許可證而進行建設的；

2.擅自變更建設工程規劃許可證規定的建設工程性質、內容進行建設的。

3.建設工程未經規劃監察科驗線而擅自施工的；

4.建設工程竣工驗收交付使用后，擅自改變使用性質和內容，影響新區規劃的。

5、建設工程竣工后面積與工程規劃許可證面積不符的（其中4000平方米以下的工程不得超過200平方米，4000平方以上的工程不得超過5%）

第九條 對違法建設的，按下列規定處理：

1.第八條第（1）、（2）、（5）項情形，嚴重影響城市規劃的，由規劃管理部門責令停止建設，限期拆除違法建筑物、構筑物和其他設施，造成公用設施和市政設施損壞、損失的，當事人應負責修復、賠償，并承擔相應的法律責任，影響城市規劃，尚可采取改正措施的，由規劃管理部門責令限期改正，并處以違法建設工程造價5%以上的罰款，未取得建設工程規劃許可證的，責令按規定補辦；

2.第八條第（3）項情形的，處以建筑物放線費2倍的罰款，造成建設工程位置移動的，再按本條第（1）項規定處罰；

3.有第八條第（4）項情形的，由 規劃管理部門責令限期改正，并可處5000元以下罰款。

第十條 建設單位在進行建筑外立面裝飾及圍墻建設前，其材料、色樣須報規劃建設科進行審批確認。

第十一條 對管線工程項目設計方案，由規劃部門負責進行審查，核發管線工程建設項目選址及規劃許可證等相關證書，并負責規劃驗收。

第十二條 建設項目全部竣工，各單項工程有關部門質量檢驗合格后，建設單位向規劃部門提交竣工規劃驗收申請報告并附以下文件資料，然后由規劃建設科進行規劃竣工驗收。

1.建設項目規劃驗收申請表3份；

2.經規劃部門批準的總平面圖1份；

3.建設工程規劃許可證（副本）；

4.建設工程規劃許可證申請表原件及復印件1份；

5.驗線合格資料1份；

6.實測1：500竣工圖1份，并提供磁盤；

7.工程質量驗收合格資料1份。

慈東工業區管委會

2006年月日