第一篇：中小學危險房屋鑒定標準

中小學危險房屋鑒定標準

一、等級劃分

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

二、構件危險性鑒定

（一）、地基部分有下列現象之一者應視為危房：

1、地基沉降速度連續2個月大于2mm∕月。

2、上部墻體沉降裂縫寬大于10mm。

3、房屋局部傾斜率大于1%。

4、地基產生滑移，水平位移量大于10mm。

5、基礎老化、腐蝕，導致結構傾斜、位移、裂縫、扭曲。

（二）砌體有下列現象之一者應視為危房：

1、受壓墻柱沒受力方向產生縫寬大于2 mm，縫長超過層高1∕2的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1∕3的多條豎向裂縫。

2、受壓墻、柱表面風化、剝落、砂漿粉化，有效截面削弱達1∕4以上。

3、梁或屋架端部的墻體產生多條豎向裂縫，或縫寬超過1 mm。

4、墻柱因偏心受壓產生水平裂縫，縫寬大于0.5 mm。

5、墻體傾斜率大于0.7%，或相鄰砌體連接處斷裂成通縫。

6、石砌墻（或土墻）高厚比：單層小于14，二層小于12，且墻體自由長度大于6 m，墻體的偏心距達墻厚的1∕6。

（三）木結構有下列現象之一者應視為危房：

1、承載力小于作用效應90%。

2、主梁產生大于跨度∕120的撓度，或受拉區伴有嚴重的材質缺陷。

3、屋架產生大于跨度∕120的撓度，且頂部或端接點產生腐朽或劈裂，檁條入墻木質部位腐朽、蟲蛀或空鼓。

4、存在任何心腐缺陷的木質構件。

5、瓦房壽命大于30年。

（四）砼構件有下列現象之一者應視為危房：

1、梁板裂縫寬大于1 mm，支座附近產生剪切斜縫，縫寬大于0.4 mm。

2、預應力板端部松散露筋，長度達主筋直徑100倍以上。

3、柱、墻側向變形，其極限值大于高度∕250，或大于30 mm。

4、屋架下弦產生橫斷裂縫，縫寬大于1mm。

5、壓彎構件保護層剝落，主筋多處外露銹飾。

第二篇：危險房屋鑒定標準

危險房屋鑒定標準

（JGJ

125－99）

總則

1.0.1

為有效利用既有房屋，正確判斷房屋結構危險程度，及時治理危險房屋，確保使用安全，制定本標準。

1.0.2

危險房屋鑒定及對有特殊要求的工業建筑和公共建筑、保護建筑和高層建筑以及在偶然作用下的房屋危險性鑒定，除應符合本標準規定外，尚應符合國家現行有關強制性標準的規定。

符號、代號

2.1符號

房屋危險性鑒定使用符號及其意義，應符合下列規定：

Lo—計算跨度；

h—計算高度；

n—構件數；

ndc—危險柱數；

ndw—危險墻段數；

ndmb—危險主梁數；

ndsb—危險次梁數；

nds—危險次梁數；

nc—柱數；

nmb—主梁數；

nsb—次梁數；

nw—墻段數；

ns—板數；

nd—危險構件數；

nrt—屋架；

ndrt—危險物價構件榀；

P—危險構件（危險點）百分數；

Pfdm—地基基礎中危險構件（危險點）百分數；

Psdm—承重結構中危險構件（危險點）百分數；

Pesdm—圍護結構中危險構件（危險點）百分數；

R—結構構件抗力；

S—結構構件作用效應；

μa—房屋A級的隸屬度；

μB—房屋B級的隸屬度；

μC—房屋C級的隸屬度；

μD—房屋D級的隸屬度；

μa—房屋組成部分a級的隸屬度；

μb—房屋組成部分b級的隸屬度；

μc—房屋組成部分c級的隸屬度；

μd—房屋組成部分d級的隸屬度；

μaf—地基基礎a級隸屬度；

μbf—地基基礎b級隸屬度；

μcf—地基基礎c級隸屬度；

μdf—地基基礎d級隸屬度；

μas—上部承重結構a級的隸屬度；

μbs—上部承重結構b級的隸屬度；

μcs—上部承重結構c級的隸屬度；

μds—上部承重結構d級的隸屬度；

μaes—圍護結構a級的隸屬度；

μbes—圍護結構b級的隸屬度；

μces—圍護結構c級的隸屬度；

μdes—圍護結構d級的隸屬度；

γ—結構構件重要性系數；

ρ—斜率。

2.2代號

房屋危險性鑒定使用的代號及其意義，應符合下列規定：

a、b、c、d—房屋組成部分危險性鑒定等級；

A、B、C、D—房屋危險性鑒定等級；

Fd—非危險構件；

鑒定程序與評定方法

3.1鑒定程序

3.1.1房屋危險性鑒定應依次按下列程序進行：

受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；

初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進行現場查勘；

檢測調查：對房屋現狀進行現場檢測，必要時，采用儀器測試和結構驗算；

鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；

處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議；

出具報告：報告式樣應符合附錄A的規定。

3.2

評定方法

3.2.1

綜合評定應按三層次進行。

3.2.2

第一層應為構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件（Td）和非危險構件（Fd）兩類。

3.2.3

第二層次應為房屋組成部分（地基基礎、上部承重結構、維護結構）危險性鑒定，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。

3.2.4

第三層次應范圍房屋危險性鑒定，其等級評定應為A、B、C、D四等級。

構件危險性鑒定

4.1一般規定

4.1.1

危險構件是指其承受能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結構構件。

4.1.2

單個構件的劃分應符合下列規定：

基礎

1）獨立柱基：以一根柱的單個基礎為一構件；

2）條形基礎：以一個自然間一軸線單面長度為一構件；

3）板式基礎：以一個自然間的面積為一構件。

墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構件。

柱：以一個計算高度、一根為一構件。

梁、檀條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構件。

板：以一個自然間面積為一構件；預制板以一塊為一構件。

屋架、桁架等：以一為一構件。

4.2

地基基礎

4.2.1

地基基礎危險性鑒定應包括地基和基礎兩部分。

4.2.2

地基基礎應站點檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩定、特殊土質變形和開裂等狀況。

4.2.3

當地基部分有下列現象之一者，應評定為危險狀態：

地基沉降速度連續2個月大于2mm/月，并且短期內無終止趨向；

地基生產不均勻沉降，其沉降量大于現行國家標準《建筑地基基礎設計規范》（GBJ7-81）規定的允許值，上部墻體產生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部傾斜率大于1%；

地基不穩定產生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結構有顯著影響，且仍有繼續滑動跡象。

4.2.4

當房屋基礎有下列現象之一者，應評定為危險點：

基礎承載能力小于基礎作用效應的85％（R/γOS<0.85）；

基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；

基礎已有滑動，水平位移速度連續2個月大于2mm/月，并在短期內無終止趨向。

4.3

砌體結構構件

4.3.1

砌體結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。

4.3.2

需對砌體結構構件進行承載力驗算時，應測定砌塊及砂漿強度等級，推定砌體強度，或直接檢測砌體強度。實測砌體截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。

4.3.3

砌體結構應重點檢查砌體的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重墻體變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況。注意其裂縫寬度、長度、深度、走向、數量及其分布，并觀測其發展狀況。

4.3.4

砌體結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點：

受壓構件承載力小于其作用效應的85%（R/γOS<0.85）；

受壓墻、柱沿受力方向產生縫寬大于2mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫；

受壓墻、柱表面風華、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1/4以上；

支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1mm；

墻柱因偏心受壓產生水平裂縫，縫寬大于0.5mm；

墻、柱產生傾斜，其傾斜率大于0.7％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；

墻、柱剛度不足，出現撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現水平或交叉裂縫；

磚過梁中部產生明顯的豎向裂縫，或端部產生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產生水平裂縫，或產生明顯的彎曲、下沉變形；

磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重，且拉桿體系失效；

石砌墻（或土墻）高厚比：單層大于14，二層大于12，且墻體自由長度大于6cm。墻體的偏心距達墻厚的1/6。

4.4

木結構構件

4.4.1

木結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。

4.4.2

需對木結構進行承載力驗算時，應對木材的力學性質、缺陷、腐朽、蟲蛀和鐵件的力學性能以及銹蝕情況進行檢測。實測木構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。

4.4.3

木結構構件應重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構造缺陷、結構構件變形、失穩狀況，木屋架端節點受裁面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統穩定狀況。

4.4.4

木結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點：

木結構構件承載力小于其作用效應的90％（R/γOS<0.90）；

連接方式不當，改造有嚴重缺陷，已導致節點松動變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞和鐵件嚴重銹蝕、松動致使連接失效等損壞；

主梁產生大于Lo/150的撓度，或受拉區伴有較嚴重的材質缺陷；

屋架產生大于Lo/150的撓度，且頂部或端部節點產生腐朽或劈裂，或出平面傾斜量超過屋架高度的h/120；

檀條、擱柵產生大于Lo/120的撓度，入墻木質部位腐朽、蟲蛀或空鼓；

木柱側彎變形，其失高大于h/150，或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，其腐朽面積大于原截面1/5以上；

對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構件，其傾斜紋理和斜裂縫的斜率ρ分別大于7%、10%、15%和20%；

存在任何心腐缺陷的木質構件。

4.5

混凝土結構構件

4.5.1

混凝土結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。

4.5.2

需對混凝土結構構件進行承載力驗算時，應對構件的混凝土強度、碳化和鋼筋的力學性能、化學成分、銹蝕情況進行檢測；實測混凝土構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。

4.5.3

混凝土結構構件應重點檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統穩定等。

4.5.4

混凝土構件有下列現象之一者，應評定為危險點：

構件承載力小于作用效應的85%（R/γOS<0.85）；

梁、板產生超過Lo/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm；

簡支梁、連續梁跨中部受拉區產生豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm；

梁、板受力主筋處產生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產生寬度大于0.4mm的受壓裂縫；

梁、板因主筋銹蝕，產生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構件混凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋；

現澆板面周邊產生裂縫，或板底產生交叉裂縫；

預應力梁、板產生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上；

受壓柱產生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側產生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；

墻中間部位產生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm；

柱、墻產生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1％，其側向位移量大于h/500；

柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減小；

柱、墻側向變形，其極限值大于h/1250，或大于30mm；

屋架產生大于Lo/200的撓度，且下弦產生橫斷裂縫，縫寬大于1mm；

屋架支撐系統失效導致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%；

壓彎構件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫；

梁、板有效擱置長度小于規定值的70%。

4.6

鋼結構構件

4.6.1

鋼結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造和連接、變形等內容。

4.6.2

當需進行鋼結構構件承載力驗算時，應對材料的力學性能、化學成分、銹蝕情況進行檢測。實測鋼構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。

4.6.3

鋼結構構件應重點檢查各連接節點的焊縫、螺栓、鉚釘等情況、應注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏差狀況。

4.6.4

鋼結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點：

構件承載力小于其作用效應的90％（R/γOS<0.9）；

構件或連接件有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴重損壞；

連接方式不當，構造有嚴重缺陷；

受拉構件因銹蝕，截面減少大于原截面的10%；

梁、板等構件撓度大于Lo/250,或大于450mm；

實腹梁側彎矢高大于Lo/600,且有發展跡象；

受壓構件的長細比大于現行國家標準《鋼結構設計規范》（GBJ17-88）中規定值的1.2倍；

鋼柱頂位移，平面內大于h/150,平面外大于h/500,或大于40mm；

屋架產生大于Lo/250或大于40mm的撓度；屋架支撐系統松動失穩，導致屋架傾斜，傾斜量超過h/150。

房屋危險性鑒定

5.1

一般規定

5.1.1

危險房屋（簡稱危房）為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

5.1.2

房屋危險性鑒定應根據被鑒定房屋的構造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍，按照本標準鑒定。

5.1.3

危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進行計算。

5.2

等級劃分

5.2.1

房屋劃分成地基基礎、上部承重機構和護圍結構三個組成部分。

5.2.2

房屋各組成部分危險性鑒定，應按下列等級劃分：

a級：無危險點；

b級：有危險點；

c級：局部危險；

d級：整體危險。

5.2.3

房屋危險性鑒定，應按下列等級劃分：

A級:結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

5.3

綜合評定原則

5.3.1

房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態、環境影響以及發展趨勢，全面分析，綜合判斷。

5.3.2

在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構系統的危險；當構件是相關的時，則應聯系結構危險性判定其范圍。

5.3.3

全面分析、綜合判斷時，應考慮下列因素：

各構件的破損程度；

破損構件在整幢房屋中的單位；

破損構件在整幢房屋所占數量和比例；

結構整體周圍環境的影響；

有損結構的人為因素和危險狀況；

結構破損厚的可修復性；

破損構件帶來的經濟損失。

5.4

綜合評定方法

5.4.1

根據本標準劃分的房屋組成部分，確定構件的總量，并分別確定其危險構件的數量。

5.4.2

地基基礎中危險構件百分數應按下式計算：

pfdm=nd/n×100%

(5.4.2)

式中pfdm—地基基礎中危險構件（危險點）百分數；

nd—危險構件數；

n—構件數。

5.4.3

承重結構中危險構件百分數應按下列計算：

psdm=[2.4ndc+2.4ndw+1.9(ndmb+ndrt)+1.4ndsb+nds]/

[2.4nc+2.4nw+1.9(nmb+nrt)+1.4nsb+ns]×100%

式中psdm—承重結構中危險構件（危險點）百分數；

ndc—危險柱數；

ndw—危險墻段數；

ndmb—危險主梁數；

ndrt—危險屋架榀數；

ndsb—危險次梁數；

nds—危險板數；

nc—柱數；

nw—墻段數；

nmb—主梁數；

nrt—屋架榀數；

nsb—次梁數；

ns—板數。

5.4.4

圍護結構中危險構件百分數應按下式計算：

pesdm=nd/n×100%

(5.4.4)

式中

pesdm——圍護結構中危險構件（危險點）百分數；

nd—危險構件數；

n—構件數。

5.4.5

房屋組成部分a級的隸屬函數應按下式計算：

μa—房屋組成部分a級的隸屬度；

p—危險構件（危險點）百分數。

5.4.6

房屋組成部分b級的隸屬度函數應按下式計算：

式中

μb—房屋組成部分b級的隸屬度；

p—危險構件（危險點）百分數。

5.4.7

房屋組成部分c級的隸屬函數應按下式計算：

式中μc—房屋組成部分c級隸屬度；

p—危險構件（危險點）百分數。

5.4.8

房屋組成部分d級的隸屬函數應按下式計算：

式中μd—房屋組成部分d級的隸屬度；

p—危險構件（危險點）百分數。

5.4.9

房屋A級的隸屬函數應按下式計算：

μA=max[min(0.3,μaf),min(0.6,μas),min(0.1,μaes)]

(5.4.9)

式中

μA—房屋A級的隸屬度；

μaf—地基基礎a級的隸屬度；

μas—上部承重結構a級隸屬度；

μaes—圍護結構a級的隸屬度；

5.4.10

房屋B級的隸屬函數應按下式計算：

μB—max[min(0.3,μaf),min(0.1,μbes)]

(5.4.10)

式中μB—房屋B級的隸屬度；

μbf—地基基礎b級的隸屬度；

μbs—上部承重結構b級隸屬度；

μbes—圍護結構b級的隸屬度。

5.4.11

房屋C級的隸屬度函數應按下式計算：

μc—max[min(0.3,μcf,)]

式中μc—房屋C級的隸屬度；

μcf—地基基礎C級隸屬度；

μcs—上部承重結構C的隸屬度；

μces—圍護結構C級的隸屬度。

5.4.12

房屋D級的隸屬函數應按下式計算：

μD＝max[min(0.3,μdf),min(0.6,μbs),min(0.1,μdes)]

(5.4.12)

式中

μD—房屋D級的隸屬度；

μdf—地基基礎d級的隸屬度；

μds—上部承重結構d級隸屬度；

μdes—圍護結構d級隸屬度。

5.4.13

當隸屬度為下列值時：

μdf—1,則為D級（整幢危房）

μds—1,則為D級（整幢危房）

max(μA,μB,μC,μD)=μA，則綜合判斷結果為A級（非危房）。

max(μA,μB,μC,μD)=μB，則綜合判斷結果為B級（非危房）。

max(μA,μB,μC,μD)=μC，則綜合判斷結果為C級（非危房）。

max(μA,μB,μC,μD)=μD，則綜合判斷結果為D級（非危房）。

5.4.14

其他簡易結構房屋可按本章第5.3節原則直接評定。

第三篇：危險房屋鑒定標準

危險房屋鑒定標準

2.7.1土墻

2.7.1.1墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100，危險房屋鑒定標準。

2.7.1.2墻體風化、硝化深度達墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達墻厚。

2.7.1.3產生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。

2.7.2混合墻、亂石墻

2.7.2.1墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。

2.7.2.2墻體連接處產生豎向裂縫，其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2。

3危險房屋鑒定

3.1 危險房屋(簡稱“危房”)是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

危房分整幢危多和局部危房：

a.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

b.局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

3.2危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數;

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

3.3危房鑒定應以地基基儲結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。

3.4在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

a.若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險;

b.若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。

3.5在歷史狀態和發展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

a.結構老化的程度;

b.周圍環境的影響;

c.設計安全度的取值;

d.有損結構的人為因素;

e.危險的發展趨勢。

3.6危險范圍的判定

3.6.1整幢危房

3.6.1.1因地基、基礎產生的危險，可能危及主體結構，導致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.3因屋架、檁條產生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.1.4因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.2局部危房

3.6.2.1因地基、基礎產生的危險，可能危及部分房屋，導致局部倒塌的。

3.6.2.2因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的。

3.6.2.3因屋架、檁條產生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.4因擱柵產生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的。

3.6.2.5因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、板倒塌的。

3.6.2.6因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的，自我鑒定《危險房屋鑒定標準》。

3.6.3危險點是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備，處于危險狀態的。

4危房及危險點處理

4.1危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

4.2對危房，應按危險程度、影響范圍，根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

4.3對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

4.4對危房和危險點，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全。

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1.∶評論的話2.∶含有說明、解釋或評論的話;作說明或講解用的話偶爾有對正文的講解和帶解釋性的注,但無評語3對某人的看法與對這人的感覺詳細解釋評論的話。清 唐鑒 《廩貢生王府君墓志銘》：“昔年官京師，閱 倭艮峯 日記，見其上方評語，有曰‘子 涵 子 潔 ’者，問之，則其 河南 同志 王檢心、王滌心 也。”《二十年目睹之怪現狀》第一回：“就將這本冊子的記載，改做了小說體裁，剖作若干回，加了些評語。” 趙樹理 《三里灣·決心》：“ 玉生 一時想不出適當的評語來，只籠統地說：‘我覺著你各方面都很好!’” 編輯本段評語范文X同學是個文靜懂事的女孩，踏實、穩重、有禮貌，時刻起著模范帶頭作用，給同學們作出表率。上課時用心聽講的神情，讓人感到你的專注、認真。你的作業干凈整潔、字跡又漂亮，令老師感到非常滿意。你思維靈活，接受能力較強，勤于思考，大膽質疑。你的學習成績一直都很好，在班里是一個的好女生。愿你永遠健康、漂亮、快樂、上進，在知識的海洋里遨游，做一個強者、勝利者!你的聰明加上勤奮好學會令你成功，老師深深地祝福你。

第四篇：危險房屋鑒定標準

危險房屋鑒定標準引言

1.1 為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據，特制定本標準。

1.2 本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

1.3 本標準提及的構件，是指承重構件；提及的結構，是指由承重構件組成的體系。

1.4 對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。

1.5 構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。危險構件鑒定

2.1 危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。

2.2 構件單位

2.2.1 基礎

a．獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位；

b．條形基礎以一個自然間的單面長度為單位；

c．滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

2.2.2 墻以一層高、一個自然間的一面為單位；

2.2.3 柱以一層高、一根為單位；

2.2.4 梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

2.2.5預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；

2.2.6 屋架以一榀為單位。

2.3 地基、基礎

2.3.1地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

2.3.2 地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

2.3.3 基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

2.4 鋼筋混凝土結構構件

2.4.1 柱、墻

2.4.1.1柱產生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露；或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露； 或產生明顯的交叉裂縫。

2.4.1.2墻中間部位產生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。

2.4.1.3柱、墻產生傾斜，其傾斜量超過高度的1／100。

2.4.1.4 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過全面積的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

2.4.2 梁、板

2.4.2.1 單梁、連續梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2／3以上； 或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

2.4.2.2 框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。

2.4.2.3 簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫，挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

2.4.2.4 搗制板上面周邊產生裂縫，或下面產生交叉裂縫。

2.4.2.5 預制板下面產生明顯的豎向裂縫。

2.4.2.6各種梁、板產生超過跨度1／150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm。

2.4.2.7 各類板保護層剝落，半數以上主筋外露，嚴重銹蝕，截面減少。

2.4.2.8 預應力預制板產生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。

2.4.3 屋架

2.4.3.1 產生超過跨度1／150的撓度，且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。

2.4.3.2 支撐系統失效導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2／100。

2.4.3.3 保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

2.4.3.4 端節點連接松動，且有明顯裂縫。

2.5 砌體結構構件

2.5.1 墻

2.5.1.1 墻體產生縫長超過層高的1／

2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1／3的多條豎向裂縫。

2.5.1.2 梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。

2.5.1.3 門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

2.5.1.4 產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5／10 0（三層以上，超過總高的0.7／100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

2.5.1.5 風化、剝落，砂漿粉化，導致墻面及有效截面削弱達1／4以上（平均達1／3以上）。

2.5.2 柱

2.5.2.1 柱身產生水平裂縫，或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1／2。

2.5.2.2 梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。

2.5.2.3 產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2／100（三層以上，超過總高的0.5／100）。

2.5.2.4 風化、削落、砂漿粉化，導致有效截面削弱達1／5以上（平房達1／4以上）。

2.5.3 過梁、拱

2.5.3.1 過梁中部產生明顯的豎向裂縫； 或端部產生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產生水平裂縫； 或產生明顯的彎曲、下沉變形。

2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。

2.6 木結構構件

2.6.1 柱

2.6.1.1 柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

2.6.1.2 因腐朽變質，使有效截面減少，柱腳達1／2以上，柱的其他部位達1／4以上。

2.6.1.3 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2.6.1.4 明顯彎曲，曲背產生水平裂縫。

2.6.2 梁、擱柵、檁條

2.6.2.1 中部斷裂；或產生明顯的斜裂縫； 或產生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1／3。

2.6.2.2梁產生超過跨度1／120的撓度，擱柵、檁條產生高度1／100的撓度。

2.6.2.3 因腐朽變質，使有效截面減少達1／5以上。

2.6.2.4 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2.6.2.5榫頭斷裂，支座松脫。

2.6.3屋架

2.6.3.1 支撐系統松動失穩，過度變形，導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4／100。

2.6.3.2上、下弦桿斷裂；或產生明顯的斜裂縫； 或產生明顯的彎曲變形。

2.6.3.3 上、下弦桿因腐朽變質，使有效截面減少達1／5以上。

2.6.3.4 蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2.6.3.5 主要節點，或上、下弦桿連接失效。

2.6.3.6 鋼拉桿松脫；或嚴重銹蝕，截面減少達1／4以上。

2.7 其他結構構件

2.7.1 土墻

2.7.1.1 墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高1.6／100。

2.7.1.2 墻體風化、硝化深度達墻厚的1／4以上：或有墻腳長度的1／4，其受潮深度達墻厚。

2.7.1.3 產生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的2／3。

2.7.2 混合墻、亂石墻

2.7.2.1 墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2／100。

2.7.2.2 墻體連接處產生豎向裂縫，其深度達墻厚、縫長超過層高的1／2；或墻體產生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的1／2。危險房屋鑒定

3.1 危險房屋（簡稱“危房”）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

危房分為整幢危房和局部危房：

a．整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

b．局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

3.2 危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

a．整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數；

b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

3.3 危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。

3.4 在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

a．若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；

b．若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。

3.5 在歷史狀態和發展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

a．結構老化的程度；

b．周圍環境的影響；

c．設計安全度的取值；

d．有損結構的人為因素；

e．危險的發展趨勢。

3.6 危險范圍的判定

3.6.1 整幢危房

3.6.1.1 因地基、基礎產生的危險，可能危及主體結構，導致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.2 因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.3 因屋架、檁條產生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.1.4 因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.2 局部危房

3.6.2.1 因地基、基礎產生的危險，可能危及部分房屋，導致局部倒塌的。

3.6.2.2 因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的。

3.6.2.3 因屋架、檁條產生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.4 因擱柵產生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的。

3.6.2.5 因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、板倒塌的。

3.6.2.6 因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.7 危險點是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備，處于危險狀態的。危房及危險點處理

4.1 危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

4.2 對危房，應按危險程度、影響范圍，根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

4.3 對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

4.4 對危房和危險點，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全。5 房屋危險性鑒定等級劃分

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

第五篇：危險房屋鑒定報告 （模版）

危險房屋鑒定報告

本報訊 廣州市國土房管局日前發出通知稱，從今年8月起試運行“廣州市房屋安全鑒定報告管理系統”，原“危險房屋鑒定報告管理系統”的使用將予以相應調整，危險房屋鑒定報告。據介紹，新系統試運行時間分兩個階段進行。第一階段為8月1日 9月30日，新、舊系統并行階段，各房屋安全鑒定單位要將出具的鑒定報告同時在新、舊系統中填報、上傳。第二階段為10月1日 12月31日，新系統-獨立試運行階段。

各位領導，大家好：

這次農村牧區危房改造工作，時間緊，任務重，由我給大家講解《農村危險房屋鑒定技術導則》(試行)這一課，因為本人水平低，我講的不是很全面、很深刻，只能是提綱挈領泛泛而談。

這本書雖然很薄，但內容很深，涉及量測結構或結構構件的位移、變形、裂縫等參數、統計分析和評估等很多內容，就以上內容，我歸納了六個大問題：

第一個是總則

第二個是術語和符號

第三個是鑒定程序、評定方法和等級劃分

第四個是場地危險性鑒定

第五個是房屋危險性定型鑒定

第六個是附錄B農村房屋安全鑒定報告如何填寫

第一個大問題、總則

農村建筑指農村與鄉鎮中層數為一、二層的一般民用房屋。相對于城市建筑，我國農村建筑具有單體規模矮孝造價低廉、安全度水平偏低等特點。由于農村建筑存在主體結構材料強度低(如土木、磚木、石木結構)、結構整體性差、房屋各構件之間連接薄弱等問題，多數房屋都在不同程度上存在安全隱患。

1、為確保既有農村房屋的安全使用，正確判斷農村房屋結構危險程度，及時治理危險房屋，制定本技術導則。

2、本技術導則適用于既有農村房屋的危險性鑒定。

3、本技術導則在農村房屋的危險性鑒定中考慮場地的影響。

4、對常見農村房屋類型給出定性及定量鑒定方法。首先采用定性鑒定方法，對于鑒定結果為D級房屋，再進行定量鑒定。

5、危險房屋(簡稱危房)的概念為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋為危險房屋。危房以幢(zhuang)為鑒定單位。

前面提到的“既有”房屋應是指已投入使用的房屋。房屋是指固定在土地上，有屋面和圍護結構，可供人們直接地在其內部進行生產、工作、生活、學習、儲藏或其他活動的建筑物，房屋一般都以平方米面積計算。凡正在建造的工程，即使是房屋，由于它處于形成階段，不屬于完成了的房屋,所以理應排除在外。這就區別:“工程驗收”和“房屋鑒定”兩類標準的分界線。

由于農村房屋類型較多，為了實現房屋類型的基本覆蓋，并考慮到農村的技術水平及可操作性等因素，本導則推薦采用以定性鑒定為主、定量鑒定為輔的鑒定方法。對于常見結構類型房屋，一般情況下可直接采用定性鑒定結果，必要時才采用定量鑒定方法進行再判。

由于對房屋承載力計算、房屋傳力體系的調查、房屋荷載調查、結構驗算的成本太高，農村專業技術力量和技術裝備有限，且絕大多數房屋都沒有經過設計，難以有效實施。所以規范條文將承載力驗算僅作為有條件的少數地區進行，大多數地區不考慮承載力驗算，而通過房屋表象評估來實現對承載力的判斷。這樣提高本導則在農村地區的可操作性。

第二個大問題、術語和代號

首先我們應該把我們常用的術語、代號記住，術語主要是根據現行國家標準《工程結構設計基本術語和通用符號》等給出的。對農村各類房屋的結構類型進行界定，明確各結構類型的定義及所包含的基本形式。

一、術語

什么是場地：場地就是被鑒定房屋所在地，具有相似的工程地質條件。其范圍相當于自然村或不小于一平方公里的平面面積，鑒定材料《危險房屋鑒定報告》。

什么是生土結構房屋：生土結構房屋就是由原生土、生土墻作為主要承重構件的房屋。

什么是木結構房屋：木結構房屋是由木柱作為主要承重構件，生土墻、石墻作為圍護墻的房屋。主要包括穿斗木構架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。

二、代號

房屋危險性鑒定使用的代號 ：小寫a、b、c、d是房屋組成部分危險性鑒定等級;大寫A、B、C、D是房屋危險性鑒定等級。

第三個大問題、鑒定程序、評定方法和等級劃分

一、鑒定程序見下圖(3.1.1)八個方框 ：

1、受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍;

2、初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進行現場查勘;、場地危險性鑒定：收集調查和分析房屋所處場地地質情況，進行危險性鑒定;、檢查檢測：對房屋現狀進行現場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進行結構驗算;

5、鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級，包括定性與定量鑒定;

6、處理建議：對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議;、出具報告：報告式樣應符合本導則附錄B(第15頁)的規定。

二、評定方法和等級劃分

1、房屋危險性場地鑒定：按房屋所處場地，評定其是否為危險場地。

2、房屋危險性定性評定：在現場查勘的基礎上，根據房屋損害情況進行綜合評定，房屋危險性等級可分為大寫A、B、C、D四個等級。

3、房屋危險性定量鑒定：采用綜合評定，綜合評定應按三層次進行：第一層次應為構件危險性鑒定，其等級評定可為危險構件(Td)和非危險構件(Fd)兩類;第二層次應為房屋組成部分危險性鑒定，其等級可分為小寫的a、b、c、d四等級;第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級可分為大寫的A、B、C、D四等級。

A級：結構能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。

B級：結構基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構安全，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

第四個大問題 場地危險性鑒定(第6頁)

本導則依據房屋所在場地對房屋作出鑒定，如房屋處于危險場地，則無論房屋上部結構如何，即可直接判定為危險房屋。

下列情況應判定房屋場地為危險場地：

1、對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強烈發育地段;

2、暗坡邊緣;淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地;

3、已經有明顯變形下陷趨勢的采空區。

第五個大問題 房屋危險性定性鑒定

一般規定：定性鑒定現場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內部。破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態顯而易見，可不再對房屋內部進行檢查。

一、房屋外部檢查的重點宜為：

1、房屋的結構體系及其高度、寬度和層數;

2、房屋的傾斜、變形;

3、地基基礎的變形情況;

4、房屋外觀損傷和破壞情況;

5、房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。

根據以上檢查結果，應對房屋內部可能有危險的區域和可能出現的安全問題做出鑒定。

二、房屋內部檢查重點宜為：

應對所有可見的構件進行外觀損傷及破壞情況的檢查;對承重構件，可剔除其表面裝飾層進行核查。對各類結構的檢查要點如下：

1、著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造;

2、檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件，檢查時，應著重區分抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞。

3、現場檢查人員應有可靠的安全防護措施。

三、房屋評定方法

因為我們鑒定的是生土結構土房，重點放在 D級，因為D級是房屋危險性鑒定最高一級，損壞最嚴重，有以下四種情況：

1、地基基礎：地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌;

2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂;

3、梁、柱：梁、柱節點破壞嚴重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌;

4、屋蓋：木屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

第六個大問題 附錄B 農村房屋安全鑒定報告

如何填寫(第15頁)

為了讓大家對填寫此表有個更深刻的印象，我假設填寫了一下，以下洼鎮為例，名字不準。

農村房屋安全鑒定報告

鑒定編號：下洼危改鑒字(2010)第1號

1、基本資料

房屋名稱(填戶主姓名)李曉明

建成時間1976.6.28

鑒定人員下洼鎮危改辦工作人員鑒定機構下洼鎮危改辦鑒定時間2010年4月1日

房屋地址下洼鎮廣興太村第一組

聯系人李曉明電 話4640219(沒有電話，可填親屬電話)

用途住宅(后面打鉤)其他

規?？傞L15 m 總寬6m 總高3.2m 共1層(實地調查取得)

結構形式(外觀調查)混凝土結構 砌體結構 木結構 鋼結構 石結構

生土結構(在生土結構后面打勾)其他()

2、結構組成部分檢查結果 小寫a完好 b輕微 c中等 d嚴重場地安全程度(場地不安全程度情況比較少，應謹慎填寫，如果選中，涉及調整宅基地)()地基基礎(地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌)(d)房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;

墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;)()上部承重結構(梁、柱節點破壞嚴重;梁、柱普遍開裂;

梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑

移嚴重，有歪閃和局部倒塌;

木屋架歪閃，部分屋蓋塌落)()圍護結構(非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂,)()

3、房屋綜合評定

評定等級

A B C D在大寫d下面打鉤

處理建議原地翻建

審核：下洼鎮危改辦負責人簽字 鑒定人員：下洼鎮危改辦工作人員簽字

下面我提出三點想法供在坐的鄉鎮蘇木(辦事處)各位領導參考：

1、在危房鑒定初始調查一定要親臨現場，因為這涉及到房子的定性問題，象附錄B 結構組成部分檢查結果，五個結果不可能全有，必須有一個結果存在，方能定性。

2、鑒定危房鑒定的是住宅，不是其它附屬用房。

3、確定危房戶主，問題上一定要使產權、產籍、包括地籍清楚，防止發生產權糾紛。

會議時間：2010年3月16日(星期二上午九點)

會議地點：旗會議中心201會議室。