第一篇：房地產(chǎn)項目之城市規(guī)劃審批8大難點

房地產(chǎn)項目之城市規(guī)劃審批8大難點

房地產(chǎn)項目之城市規(guī)劃審批八大難點：

1、制定開發(fā)建設(shè)年度計劃難

本來應(yīng)該是根據(jù)政府年度開發(fā)建設(shè)總體要求，會同發(fā)改委、國土局等部門工作制定開發(fā)建設(shè)年度工作計劃。年度開發(fā)建設(shè)工作計劃主要包括確定年度開發(fā)建設(shè)總量，內(nèi)容細化到具體地塊，劃定每個地塊的用地規(guī)劃范圍、擬定規(guī)劃條件。而且應(yīng)當(dāng)在城市總體規(guī)劃里是做了近期開發(fā)規(guī)劃的，但是大家也應(yīng)該知道，計劃沒有變化快，規(guī)劃沒有領(lǐng)導(dǎo)權(quán)威，招商引資和地方財政的壓力很大，開發(fā)計劃是要根據(jù)實際情況不斷變化的，所以好難。

2、勘界劃定用地范圍難

盡管有控規(guī)，有地塊劃分，但是還是存在這個問題，多大，到哪里為止，要地籍材料，要清理物權(quán)關(guān)系，要面對群眾的咨詢。

3、制定規(guī)劃條件難

盡管有控規(guī)（當(dāng)然即使是在城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施后，還是有很多地方的控規(guī)沒有完成或是沒有最終審批），然后做個周全的規(guī)劃條件（開發(fā)意見書）出來還是很難的，涉及的專業(yè)多，協(xié)調(diào)部門多，條款多，要面面俱到，不出點問題真是難啊。而且草稿即使通過幾輪討論還是有很多問題到審查規(guī)劃設(shè)計方案階段才發(fā)現(xiàn)。

4、規(guī)劃設(shè)計方案審查難

感覺比施工圖審查還難，方方面面，涉及專業(yè)涉及部門很多，而且開發(fā)商和設(shè)計單位會不斷進行試錯，探尋利益最大化的設(shè)計方案。規(guī)劃局的人員普遍不夠用，規(guī)劃設(shè)計方案審查是最費人力的。其中最頭疼的是建筑面積容積率核定、日照關(guān)系、相鄰關(guān)系。

5、規(guī)劃設(shè)計方案的公示聽證難

反反復(fù)復(fù)，也有可能就是群眾矛盾，要把方案重新做，重新審查。

6、施工圖的規(guī)劃審查難

說起來很簡單，拿審批過的規(guī)劃設(shè)計方案比對，重新核算面積。

但是能完全一致的情況幾乎不可能啊，規(guī)劃設(shè)計方案畢竟考慮的內(nèi)容沒有施工圖深入啊，總有小調(diào)整，一個細部的問題的就可能造成建筑面積的差別。是讓其修改施工圖還是做公示通過。很難啊。

7、批后管理難

8、竣工驗收難

第二篇：房地產(chǎn)項目立項審批流程

房地產(chǎn)項目立項審批流程

房地產(chǎn)項目立項審批流程

一、概述 開發(fā)項目立項，是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市發(fā)展和改革委員會，簡稱：發(fā)改委）對項目的批準文件。

對于房地產(chǎn)商來說，在本階段的主要工作是：起草并向市發(fā)改委或市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室報送項目建議書,取得批準項目建議書的批復(fù);依據(jù)項目建議書批復(fù),編制可行性研究報告報發(fā)改委審批獲準,并列入本固定資產(chǎn)投資計劃。（國家發(fā)改委已取消了房地產(chǎn)項目立項制度，實行備案制。）房地產(chǎn)項目立項審批流程

二、實施程序 1.工程建設(shè)項目立項審批

（1）承辦部門：所在市發(fā)改委投資處

（2）申報資料：①書面申請(項目立項申請報告書)。②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權(quán)證明。④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應(yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對項目建設(shè)選址的初審意見；土地管理部門對建設(shè)用地的初審意見；環(huán)保部門的環(huán)評報告；有關(guān)部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。⑤房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和資質(zhì)證明）.⑥項目地形圖。⑦項目建設(shè)投資預(yù)算。

房地產(chǎn)項目立項審批流程（3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市發(fā)改委。納入土地收購出讓的項目，開發(fā)商在通過招標、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發(fā)改委在收到申報資料后，根據(jù)具體情況，進行現(xiàn)場勘察，對符合條件的，市發(fā)改委予以批復(fù)。對屬上級發(fā)展計劃部門審批權(quán)限內(nèi)的項目，由市發(fā)改委負責(zé)轉(zhuǎn)報。

（4）辦結(jié)時限：在收到申報資料后，5個工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報告。

（5）收費標準：如在開發(fā)辦辦理立項，須繳納2元/平方米的開發(fā)管理費。房地產(chǎn)項目立項審批流程 2.建設(shè)項目投資計劃審批

（1）承辦部門：所在市發(fā)改委投資處

（2）申報資料：①書面申請；②國家或省、市發(fā)改委批復(fù)項目可行性研究報告；③規(guī)劃部門出具的建設(shè)項目規(guī)劃許可意見；④跨建設(shè)項目，需提供市發(fā)改委上下達的投資計劃。

（3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接上報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市發(fā)改委。市發(fā)改委在收到申報資料后進行審查，對符合條件的，市發(fā)改委予以批復(fù)。房地產(chǎn)項目立項審批流程

（4）辦結(jié)時限：在收到申報資料后，5個工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報告。

第三篇：房地產(chǎn)項目立項審批程序

房地產(chǎn)項目立項審批程序

(2007-06-22 16:26:16)

轉(zhuǎn)載

標簽：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ▼ 分類： 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)知識

項目立項

一、概述

開發(fā)項目立項，是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第一步，即取得的政府主管部門（省市發(fā)展和改革委員會，簡稱：發(fā)改委）對項目的批準文件。

對于房地產(chǎn)商來說，在本階段的主要工作是：起草并向市發(fā)改委或市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室報送項目建議書,取得批準項目建議書的批復(fù);依據(jù)項目建議書批復(fù),編制可行性研究報告報發(fā)改委審批獲準,并列入本固定資產(chǎn)投資計劃。（國家發(fā)改委已取消了房地產(chǎn)項目立項制度，實行備案制。）

二、實施程序

1.工程建設(shè)項目立項審批

（1）承辦部門：所在市發(fā)改委投資處

（2）申報資料：①書面申請(項目立項申請報告書)。②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權(quán)證明。④由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應(yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對項目建設(shè)選址的初審意見；土地管理部門對建設(shè)用地的初審意見；環(huán)保部門的環(huán)評報告；有關(guān)部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。⑤房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和資質(zhì)證明）.⑥項目地形圖。⑦項目建設(shè)投資預(yù)算。

（3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報項目立項申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市發(fā)改委。納入土地收購出讓的項目，開發(fā)商在通過招標、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發(fā)改委在收到申報資料后，根據(jù)具體情況，進行現(xiàn)場勘察，對符合條件的，市發(fā)改委予以批復(fù)。對屬上級發(fā)展計劃部門審批權(quán)限內(nèi)的項目，由市發(fā)改委負責(zé)轉(zhuǎn)報。

（4）辦結(jié)時限：在收到申報資料后，5個工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報告。

（5）收費標準：如在開發(fā)辦辦理立項，須繳納2元/平方米的開發(fā)管理費。

2.建設(shè)項目投資計劃審批

（1）承辦部門：所在市發(fā)改委投資處

（2）申報資料：①書面申請；②國家或省、市發(fā)改委批復(fù)項目可行性研究報告；③規(guī)劃部門出具的建設(shè)項目規(guī)劃許可意見；④跨建設(shè)項目，需提供市發(fā)改委上下達的投資計劃。

（3）申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接上報市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市發(fā)改委。市發(fā)改委在收到申報資料后進行審查，對符合條件的，市發(fā)改委予以批復(fù)。

（4）辦結(jié)時限：在收到申報資料后，5個工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報告。

第四篇：房地產(chǎn)項目策劃與城市規(guī)劃提綱

房地產(chǎn)項目策劃與城市規(guī)劃

南京市規(guī)劃局河西分局王耀南

一、城市規(guī)劃對城市建設(shè)發(fā)展的引領(lǐng)作用

1、城市規(guī)劃是資源

2、城市建設(shè)的快速發(fā)展需要機緣

3、河西新城區(qū)建設(shè)發(fā)展中規(guī)劃與建設(shè)的相互關(guān)系

二、房地產(chǎn)項目策劃與城市規(guī)劃成果中規(guī)劃要素之間的位關(guān)系

1、項目策劃的基本內(nèi)容

2、控制性規(guī)劃的主要內(nèi)容

3、房地產(chǎn)項目策劃的核心內(nèi)容是項目定位（決策）與概念規(guī)劃（構(gòu)想）

三、建設(shè)項目的規(guī)劃許可與規(guī)劃管理審批的主要內(nèi)容

1、城市規(guī)劃管理中的“一書兩證”

2、規(guī)劃審批的依據(jù)與主要內(nèi)容

3、規(guī)劃許可內(nèi)容的變更

第五篇：房地產(chǎn)項目審批流程圖

房商網(wǎng)決策操作系統(tǒng)

項

目 規(guī)劃院 市拆遷辦 資金落實 市規(guī)劃局 勘測院 安置用房審批表 驗資報告 初步設(shè)計 《選址意見書》 立 項 規(guī) 劃 總詳規(guī)劃 規(guī)劃院 地質(zhì)勘察報告 《固定資產(chǎn)投資許可證》 土地局 需拆遷 土地騰遷 拆 遷 辦 拆遷范圍 產(chǎn)權(quán)認證 市房產(chǎn)局 房屋評估 評估公司 注銷產(chǎn)籍 市房產(chǎn)局 拆遷許可 市拆遷辦 政府拍賣所得（費用已交完）土地開發(fā)權(quán)批復(fù) 拆遷協(xié)議 區(qū)拆遷辦 拆遷安置 土地使用證 三通一平規(guī)劃局 《用地規(guī)劃許可證》 地形勘察 擴初設(shè)計 聯(lián)合會簽 規(guī)劃審定書 消防局 防疫站 建 委 民政局 人防辦 《消防審批意見書》 《衛(wèi)生防疫意見書》 項目注冊 《社區(qū)用房協(xié)議》 《人防審批意見書》 園林管理所 自來水公司 交通大隊 電業(yè)局平整 建委收費辦 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 施工圖 工程招標 招標辦 施工圖審查 樹木砍伐手續(xù) 臨時水 臨時占道手續(xù) 臨時電 場 地 開工 2 開工 3 規(guī)劃局 設(shè)計院 定線 驗線 標底制作 招標文件 開工 1 綜合管網(wǎng)設(shè)計 規(guī)劃局 綜合管網(wǎng)審圖 給、排水、熱網(wǎng)、電訊、煤氣許可證

國家政策 總體發(fā)展 選 址

可研報告 市場調(diào)查定位

開工 1 工 商 局 質(zhì)量站 合同鑒證 施工隊伍資質(zhì)審查 工程施工合同 外埠施工單位備案 勞保辦 定額站 安全站 《建設(shè)工程施工許可證》 開工 市建委 開工 3 開工 2

工程監(jiān)理 技術(shù)檔案 供電 工 程 量 室內(nèi)外裝修 基礎(chǔ) 主體 區(qū)內(nèi)大配套 煤氣 供暖 環(huán)境設(shè)施 區(qū)內(nèi)道路 景點綠化 殘土外運 地名辦 區(qū)建委 門 牌 號 掛信報箱 物價局 定 價 住宅辦 施 工 開 聯(lián) 栓 網(wǎng) 供水 排水 掛表送電 衛(wèi)生防疫 施 工 竣工 驗收 報 戶 衛(wèi)生許可證 質(zhì)檢站 規(guī)劃局 消 人 防 防 驗收備案 測繪院 上 圖

衛(wèi)生防疫 設(shè)計院 街道辦事處 施工單位 項目部

房產(chǎn)局測繪大隊

銷售面積審核

房產(chǎn)局市場處

預(yù)銷售許可證

產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心

產(chǎn)權(quán)出始備案登記

預(yù)銷售

銷售

入住

決策資源房地產(chǎn)研究中心出品