第一篇：國際資金項目網關于房地產的融資技巧

國際資金項目網關于房地產的融資技巧

房地產融資是指在房地產開發,流通及消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資，融資及相關服務的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集,運用和清算。從狹義概念上講，房地產融資是房地產企業及房地產項目的直接和間接融資的總和，包括房地產信貸及資本市場融資等。

房地產企業融資的首要前提就是要能夠根據企業自身和項目的情況去分析，融資方為何會鐘情于項目?及對項目做出符合市場價值的評估;其次也是最重要的一 點，如何在融資過程中使融資方的資金安全得到保證?即對融資資金的進入和退出的交易結構設計，要充分考慮融資方對資金安全的絕對要求。

1.內部融資方式包括：

(1)企業自有資金：包括企業設立時各出資方投入的資金，經營一段時間后從稅后利潤中提取的盈余公積金，資本公積金(主要由接受捐贈、資本匯率折算差 額、股本溢價等形成)等資本由企業自有支配、長期持有。自有資金是企業經營的基礎和保證，國家對房地產企業的自有資本比例有嚴格要求。開發商一般不太愿意 動用過多的企業的自有資金，只有當項目的贏利性可觀、確定性較大時，才有可能適度投入企業的自有資金。

(2)預收賬款：是指開發商按照 合同規定預先收取購房者的定金，以及委托開發單位開發建設項目，按雙方合同規定預收委托單位的開發建設資金。對開發商而言，通過這種方式可以提前籌集到必 需的開發資金。其中預購房款主要指購房者的個人按揭貸款，是我國房地產企業開發資金的重要來源。

2.外部融資的主要渠道和融資工具有：

(1)上市融資：股份制房地產企業上市發行股票融資現已成為重要的融資渠道，上市融資包括直接發行上市和利用殼公司資源間接上市。

(2)房地產開發債券：發行債券可以聚集社會閑散資金，為房地產開發帶來大規模的長期資金，用于土地開發和房地產項目投資等。當房地產企業在開發中有長期的資金需求時，債券是一種重要融資渠道。

(3)銀行信貸：從銀行借款是開發商的主要籌資渠道，短期信貸只能作為企業的流動周轉資金，在開發項目建成階段，可以以此作為抵押，申請長期信貸。我國 的開發商向銀行申請貸款，可分為土地貸款和建筑貸款。常見的開發貸款有：短期透支貸款、存款抵押貸款和房地產抵押貸款。

(4)房地產投 資信托(Real Estate Investment Trusts，REITs)是采取公司或商業信托的形式，集合多個投資者的資金，收購并持有房地產(一般為收益性房地產)或者為房地產進行融資，并享有稅 收優惠的投資機構。它實質上是一種證券化的產業投資基金，通過發行股份或收益單位，吸收社會大眾投資者的資金，并委托專門管理機構進行經營管理。它通過多 元化的投資，選擇各種不同的房地產證券、項目和業務進行組合投資。

(5)商業抵押擔保證券(CMBS)：這是一種商業證券化的融資方式，及將不動產貸款中的商用房產抵押貸款匯集到一個組合抵押貸款中，通過證券化過程及債券形式向投資者發行。

(6)其他融資方式：利用外資、回租融資、回買融資、租賃融資、夾層融資等等。

第二篇：國際資金項目網創業融資演示技巧 保持平常心

國際資金項目網創業融資演示技巧 保持平常心

大多數人對“融資”并不陌生，對于多數創業者來說，資金仍然是稀缺的資源，獲取資金的技能和有關知識是創業者需要學習的重要內容之一。下面是一些真正向VC演示商業計劃書時的基礎小技巧，這些小技巧的目的是幫助創業者把一些細小的事情做好，以便跟VC的面談更為順利。任何一條技巧都不會直接讓你獲得投資，但是可以讓融資演示過程更流暢。

每家VC都有自己的風格

在融資演示之前，你應該了解每家VC的喜好，盡量多地收集內部信息。他們有博客嗎?他們是關注當前財務狀況還是長遠發展目標?他們真正關注創業者的什么特質?他們喜歡什么形式的演示?如果你無法事先找到這些背景信息，那么你在演示的過程中，要注意觀察一些信號，并及時做出調整。

在融資過程中，跟不同的VC演示的PPT內容基本相同，但對每家VC也要有一些針對性的修改。

提高PPT的效率

PPT本身是不會說服VC投資你或你的企業的，VC更不可能在私下看了你的PPT，然后就告訴你：“我是給你簽支票呢?還是直接現在就給你現金?”PPT只不過是你的輔助工具。關鍵是怎樣盡量有效使用它。對于新手來說，一定要做一個有視覺沖擊力的PPT，充斥著大量提綱、大段文字、很多細節，而沒有視覺沖擊的PPT是只會讓人昏昏欲睡的。一張圖片抵得上千言萬語，通過運用圖片和尋找能夠表達你意思的圖片，你會更認真地考慮PPT中你要表達的意思，并且如何表達。

VC跟所有普通人一樣也喜歡好看一點的PPT，加上一些讓人眼前一亮的東西會讓PPT看起來更專業和認真。

保持平常心

創業者在作融資演示的時候，不要感情用事;這一點說起來容易做起來難。不要因為VC提了一些五花八門的問題而喪氣或者生氣，不要為那些不理解、不喜歡、不相信你的想法的VC而苦惱。形形色色的VC有很多，每家對你的反饋都會不同。VC也是普通人，沒什么特別的，他們中有些人很不錯，有些人也很一般，有些人很友好，而有些人很討厭。

你事先對他們了解越多，你就會越容易達到這種“來者不懼”的狀態。如果你知道某個VC跟創業者第一次見面時總是很粗暴，那就隨他去吧，不要和他計較。

第三篇：國際資金項目網 六招教你識破融資騙子招數

國際資金項目網 六招教你識破融資騙子招

數

創業者得到風險資金或天使投資，從而走上快速發展，進而上市的故事，從坊間傳說，到媒體宣傳，使得那些步履維艱的創業者的腦海中充滿了這些商業傳奇，夢想自己也能得到風險投資的青睞，從而快速走上成功之路。但實際上，正規的創投公司其投資比例是非常小的，往往看一二百個企業，才會投資其中一家，并且往往是在企業做到一定規模和階段后才會投資，而天使基金在中國就更加稀少，且局限在一些小圈子里。因此，對創業者來說，畢竟每個人精力都是有限的，真正的創投公司，接觸和了解討論項目往往需要花3至6個月的時間，需要創業者付出比較多的時間和精力，對于創業者來說，這種時間成本必須考慮。所以，創業者首要的工作是集中精力把自身的產品和市場做好，而不是去四處尋找投資，切記目前的創業投資更多是錦上添花型的，且都要花比較長的時間討論接觸，而那些很快做出投資決定的，大多都是騙局，切記世上沒有免費的午餐，牢記這些原則，自然能夠不受融資之騙。如何識別融資騙局呢?

一、這些騙子公司雖然在高檔寫字樓內，但一般只有一兩間房間，辦公設施一般。

二、.與你接洽的方式搞得很神秘。3.你的項目不論好壞，是否具備融資條件，很容易在他們那里就可以立項。

三、.由其指定的公司為項目方案寫商業計劃書以及資產評估指定。

四、讓項目方做完商業計劃書和資產評估后，也就是掙完錢后，借口專家論證，然后不了了之。

五、每一個環節，發出的商務函，甚至意向協議，均不規范。公司的英文介紹材料，寫得非常低劣等。

據了解，以國際資金為背景的融資騙局，主要是和個別海內外華人勾結，間或夾雜一些外國人，以充當門面，增加可信度，在國外注冊一家聽起來名聲很響的公司，在國內設立代表處或直接開辦投資貿易集團，甚至能向你出示國外銀行的資信證明，再把辦公的地點放在金融或國際公司集中的高檔寫字樓內，好像是一家很有實力的投資公司，而你在國家管理機關--工商局或商務局根本無法核實他們的資信。他們仿用國際上通行的投資程序，按照國內合法的方式，如合作、合資等進行欺騙融資，使你很難區別他的真假。真的投資公司如確實想投資項目的話，一般都是投資公司和創業者共同委托評估公司，評估費用共擔或由投資公司承擔。國際資金項目網小編在此提醒您投資心切，但是要謹防上當受騙。

第四篇：國際資金項目網 創業者融資的四大致命誤區

國際資金項目網 創業者融資的四大致命誤區

融資難問題是中國創業者無法逃避的問題，俗話說“沒有聲音，再好的戲也出不來。”對于國內數千萬創業者來說，沒有資金，再好的項目也無法發展。但是卻有些創業者走進了融資的誤區，下面國際資金項目網小編帶您一起來看創業者融資致命的四大錯誤點。

一是認為項目好就能融到資，皇帝的女兒不愁嫁。其實這是一種很幼稚的想法，事實上我們看到很多好項目拿不到錢、融不到資。因為項目的好壞，只不過是引起投資方關注的基礎，并不是其決定投資與否的唯一標準和依據。有一個好的項目，僅僅說明你擁有了一只良種蛋，你是不是有能力將這只蛋孵出小雞，孵出小雞后你有沒有能力將小雞養大，繼而讓雞下出更多的蛋，再將這些蛋賣到市場，收回投資，獲取盈利，這才是投資者所關心的關鍵性問題。如果這些都沒有展示出來，即使你有再好的項目，也無法贏得投資者的青睞。

二是自我陶醉。很多創業者在向投資者介紹項目時，把自己的項目說成天下第一，沒有風險，肯定賺錢，甚至很快就能收回投資，只要投了就有高額回報。這反而容易讓投資者對創業者的誠信產生懷疑，覺得創業者不能以一種客觀的態度評價和對待自己項目的市場情況，“虛”的成分多。

三是企業管理滯后。很多創業企業，擁有很好市場前景的項目，但在管理上一塌糊涂，也容易使投資者失去投資信心。

四是急于求成。很多創業者在與投資者接觸過程中，前期進展順利，但在關鍵時刻即雙方確定利益分成時，只注重己方利益，不遵守游戲規則，得寸進尺，步步緊逼，甚至不惜耍些小聰明來達到目的，結果反而會欲速則不達，容易將投資者嚇跑。

還有一些創業者，在融資時把可行性分析報告寫成了項目建議書，資料提供了不少，但大多是對投資商的要求和條件，卻不是投資商所期待的對項目技術含量、風險程度、市場情況、發展前景、預期回報、創業團隊等所關心問題的深入細致的研究分析，同樣不容易得到投資者的青睞。

第五篇：國際資金項目網創業者融資受阻的十大原因

國際資金項目網創業者融資受阻的十大原因

盡管你經常會聽到說誰誰誰錢多得用不完，但是輪到你去融資時卻會發現這很難，因為沒有幾個項目能夠入 VC 的法眼(盡管有很多得到 VC 資助的項目都是無聊跟風的項目)。生活是不公平的。借用馬克吐溫的說法：“不要到處抱怨這個世界欠了你什么。這個世界什么都沒欠你的。是它先來到這里的。”

第一條：創業者對有獲得投資抱有僥幸心態。他們堵投資人的門、向投資人群發Email，認為只要撞上投資人，就能僥幸得到投資。其實投資的過程遠沒有這么簡單，投資人每天要看很多商業計劃書，見很多創業團隊，在進行嚴格的篩選和深入的調查之后，才會做出百里挑一的投資決策。創業者無法憑借“僥幸”而過關斬將。

第二條：創業者認為拍腦袋想出了一個好點子，就可以得到投資。其實點子不值錢，好點子很多，關鍵比拼的是創業者的執行力。

第三條：太膚淺，缺乏對自身創業領域的深刻理解和深入研究。這樣的創業者在與投資人的溝通中，往往幾個問題就被問倒了，并不精通自己的創業領域。

第四條：創業者跟風、堆砌當紅的商業模式。有的創業者把自己的產品模式描述成多個當紅商業模式的組合，以為能打動投資人，其實投資人更關心的是你的產品滿足了怎樣的需求。

第五條：偽需求。創業者自己拍腦袋想出來的需求，或者是些“以點帶面”的需求，比如自己的老婆有這個需求，就放大到認為所有家庭主婦都有這個需求。往往這些需求是偽需求，并沒有真正觸及到用戶的痛點。

第六條：偏執，不面對現實。創業是真正解決用戶需求的過程，而非創業者憑借偏激的語言或行為威脅投資人，從而獲得投資的過程。

第七條：創業是九死一生的幾率，創業者低估了創業的難度和高失敗率。

第八條：故作神秘，自以為是。以為自己的點子很好，故作神秘，要投資人先給錢再告知自己的點子;其實，好的投資人會幫創業者保守秘密，而真正的創業者是靠執行而非靠秘密的點子做成事情的。

第九條：不誠信。創業者創業的內容和以前工作的公司十分類似，有盜取代碼、盜取知識產權的嫌疑，至少創新工場不會投資。

第十條：創業者與投資人的溝通中，描述不清晰、講話沒有重點。投資人期待創業者能用簡潔準確的語言講清楚自己在做什么、和競爭對手的差別、用戶和市場情況，以及團隊特色等關鍵信息。