第一篇：國際資金項目網 企業融資的六大訣竅

國際資金項目網 企業融資的六大訣竅創業致富投資的獲得除創企業項目和企業家的素質外，還需一定的融資技巧。在和投資人正式討論投資計劃之前你需要做的六件大事。

一、寫一份大型商業計劃書，然后丟掉。這是怎么回事?其實最重要的是參加制作商業計劃的過程而不是結果，事情改變太快，計劃很有可能落空。但是參與制定計劃書的過程會讓你更清楚自己在做什么，需要什么，項目存在什么問題等等。

二、公司吸引力源于公司執行力。創意雖好，最終起作用的還是執行力，沒有執行力，再好的創意都是浪費，如果執行力夠好，就能產生更多的創意以及更強的執行力。當風險投資家看到了你的執行力，他們才有可能投你。對于獨立開發者一樣，執行力構筑信任。

三、制作視頻。大多數投資者投人不投項目(編者注：馬克.安德雷森是個例外，曾明確表示先市場，后人)，視頻制作很重要，有視頻作解析的項目獲得的融資是沒有視頻的項目所獲資金的2倍之多，這點至關重要，不論你是想吸引VC還是想吸引就憑一張DVD就給你25美金的投資人，都如此。

四、讓你的項目經常露面經常更新狀態。比如在眾籌平臺上，那些更新31次或者以上的項目往往融資要比那些不經常更新的項目多4倍。在Chapnick籌集風險投資期間，他會確保至少每兩周就與投資人溝通一些積極的事情。經常更新還有一個好處：當你要更新的時候，你就會強迫自己進步，如果沒有進步，誰會接著投呢?

五、最后期限孕育新生，想象最后期限將至，你該怎么做?放下包袱，敢于失敗，往往那些敢于失敗并且能做出迅速調整的公司與項目都注定不會失敗。

六、在投資人轉身之前說出你必須說的東西，網上變化太快，如果你不迅速抓住眼球，那么你就與幸運失之交臂，眾籌如此，風險投資也一樣。

第二篇：國際資金項目網 淺談融資受阻的六大原因

國際資金項目網 淺談融資受阻的六大原因

對于創業者來說，能否快速、高效地籌集資金，是創業企業站穩腳跟的關鍵，更是實現二次創業的動力。但是有一些行為可能讓你失去融資的機會。下面國際資金項目網小編帶您一起來看創業融資受阻的六大行為吧!

1.目的、目標不明確。創業者無法回答的首要問題---“你需要多少資金，你對自己公司的估值是多少?”。這時，創業者需要有證據支持其融資請求。我曾多次在天使投資會議上向創業者提出這個問題，他們通常茫然無措。

2.不了解融資流程和規則。關鍵是創造與投資者雙贏的局面，應坦誠投資風險與回報，別耍花架子或走捷徑，說服投資者相信你，避免日后與股東產生法律糾紛。

3.依賴不可靠的業務人員。聘用值得重用的人員才是成功的關鍵。吸引知名的顧問、律師和會計加入團隊，有助于潛在投資者更好地理解創業者的理念、提升其誠信度。

4.欠妥的資金來源。如果投資者認為創業者的項目與其投資能力不符，即使對創業者的點子感興趣也無濟于事。如果創業者需要融資的額度小于100萬美元，就不用浪費時間尋找風險投資者了。此外，在創業初期創業者自身利益還未與初創公司息息相關時，不應對專業投資者注資抱有太大期望。

5.未對資金來源進行盡職調查。投資者對創業者進行盡職調查的同時，創業者也應對潛在投資者進行盡職調查，包括核查其近期的投資項目、投資時期、投資預期記錄以及進展情況。對此，不必感到驚奇或失望。

6.對未來沒有準備。如果投資者對創業者的電梯間介紹或初步介紹比較滿意，會要求創業者提交正式的商業計劃書和財務預測。如果創業者不能盡快提供這些材料，不但會令投資者失去熱情，還會損害創業者的專業形象。同樣，在組建公司、選用業務骨干和設置相關設施時，創業者也應提前做好準備。

第三篇：國際資金項目網關于房地產的融資技巧

國際資金項目網關于房地產的融資技巧

房地產融資是指在房地產開發,流通及消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資，融資及相關服務的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集,運用和清算。從狹義概念上講，房地產融資是房地產企業及房地產項目的直接和間接融資的總和，包括房地產信貸及資本市場融資等。

房地產企業融資的首要前提就是要能夠根據企業自身和項目的情況去分析，融資方為何會鐘情于項目?及對項目做出符合市場價值的評估;其次也是最重要的一 點，如何在融資過程中使融資方的資金安全得到保證?即對融資資金的進入和退出的交易結構設計，要充分考慮融資方對資金安全的絕對要求。

1.內部融資方式包括：

(1)企業自有資金：包括企業設立時各出資方投入的資金，經營一段時間后從稅后利潤中提取的盈余公積金，資本公積金(主要由接受捐贈、資本匯率折算差 額、股本溢價等形成)等資本由企業自有支配、長期持有。自有資金是企業經營的基礎和保證，國家對房地產企業的自有資本比例有嚴格要求。開發商一般不太愿意 動用過多的企業的自有資金，只有當項目的贏利性可觀、確定性較大時，才有可能適度投入企業的自有資金。

(2)預收賬款：是指開發商按照 合同規定預先收取購房者的定金，以及委托開發單位開發建設項目，按雙方合同規定預收委托單位的開發建設資金。對開發商而言，通過這種方式可以提前籌集到必 需的開發資金。其中預購房款主要指購房者的個人按揭貸款，是我國房地產企業開發資金的重要來源。

2.外部融資的主要渠道和融資工具有：

(1)上市融資：股份制房地產企業上市發行股票融資現已成為重要的融資渠道，上市融資包括直接發行上市和利用殼公司資源間接上市。

(2)房地產開發債券：發行債券可以聚集社會閑散資金，為房地產開發帶來大規模的長期資金，用于土地開發和房地產項目投資等。當房地產企業在開發中有長期的資金需求時，債券是一種重要融資渠道。

(3)銀行信貸：從銀行借款是開發商的主要籌資渠道，短期信貸只能作為企業的流動周轉資金，在開發項目建成階段，可以以此作為抵押，申請長期信貸。我國 的開發商向銀行申請貸款，可分為土地貸款和建筑貸款。常見的開發貸款有：短期透支貸款、存款抵押貸款和房地產抵押貸款。

(4)房地產投 資信托(Real Estate Investment Trusts，REITs)是采取公司或商業信托的形式，集合多個投資者的資金，收購并持有房地產(一般為收益性房地產)或者為房地產進行融資，并享有稅 收優惠的投資機構。它實質上是一種證券化的產業投資基金，通過發行股份或收益單位，吸收社會大眾投資者的資金，并委托專門管理機構進行經營管理。它通過多 元化的投資，選擇各種不同的房地產證券、項目和業務進行組合投資。

(5)商業抵押擔保證券(CMBS)：這是一種商業證券化的融資方式，及將不動產貸款中的商用房產抵押貸款匯集到一個組合抵押貸款中，通過證券化過程及債券形式向投資者發行。

(6)其他融資方式：利用外資、回租融資、回買融資、租賃融資、夾層融資等等。

第四篇：國際資金項目網好創意是企業融資的前提

國際資金項目網好創意是企業融資的前提

創新精神是新新人類必須具備的精神，看活在當下的年輕人是如何發揮他們這項特長的。

“銀行要親自到這里給我們貸款啦!”剛剛和幾個朋友在中關村成立動漫公司的張先生欣喜不已。為了讓公司更好更快地發展，他曾經多次找投資公司談融資皆被拒，而銀行更不敢想了。

如今，即將到來的“2013首都文化金融服務季”將給北京文化創意企業搭建一個便利的融資平臺，首都的文創企業即將迎來發展的春天。

搭建平臺

在業內人士看來，文化創意產業的投融資領域存在著一些問題，諸如很多投資方都局限在投資文化股權上，忽略了文化創意產業的項目投資，社會資本對文化創意產業信心不足等，這就需要資本和文化的對接，政府應該搭建一些資本和文化對接的平臺，這樣才能改變現在投資方找不到好項目，而好項目又找不到投資方的尷尬局面。

此外，對不少文化創意企業自身而言，對如何利用金融機構的多元化融資平臺并不了解，這也成為融資難的一大原因。

為此，由北京市金融局、財政局﹑人民銀行營業管理部﹑銀監局﹑證監局﹑保監局等多個部門主辦，《華夏時報》承辦并具體組織執行的“2013首都文化金融服務季——金融服務進園區”巡回宣講對接會將于6月至10月在北京舉行，旨在為北京文創企業搭建更加廣闊的融資平臺。

陣容強大

據了解，此次金融季活動將通過引導各類金融機構走進北京市30處文創產業集聚區，探索文化與金融融合發展的獨特路徑，初步建立首都“文化金融”品牌，并以“季”為單位每年定期、持續地開展下去。

北京市金融局有關負責人表示，金融業是北京的第一大產業，文化創意產業緊隨其后，推動兩大高端服務業的融合發展，是北京2013年以及“十二五”期間推動經濟“轉方式、調結構”的重大舉措。

此次金融季活動陣容空前強大，將組織商業銀行﹑證券公司﹑保險公司、信托﹑融資性擔保公司等金融機構組成“金融綜合服務宣講團”，走進包括中關村創意產業先導基地﹑北京798藝術區﹑宋莊原創藝術與卡通產業集聚區等30家市級文化創意產業集聚區，開展融資工具﹑融資渠道及融資知識的宣講培訓，并在宣講結束后，與參會園區企業進行現場融資意向對接。

該負責人指出，通過篩選、符合相關要求的園區企業可以以打包的方式發行中小企業私募債、集合票據或由商業銀行對集聚區企業進行集體授信，切實解決一批文化創意企業融資難的問題。

第五篇：國際資金項目網 90后大學生理財六大高招

國際資金項目網 90后大學生理財六大高招只買對的，不買貴的其實，這個病不僅在女同學中有，在男同學中也相當普遍，以后工作了也會經常遇上。所以，你應該在購物前寫張清單，外面的誘惑實在太多，完成任務后就應該馬上“打道回府”。如果遇到實在喜歡的東西，就問自己，現在必須要用嗎?如果不是，就安慰自己等打折的時候再來買;如果看見商家打出什么跳樓價清倉之類的廣告，就對自己說，別把自己的寢室當成商家的倉庫。

制定每月支出計劃“今朝有酒今朝醉”是很多大學新生的通病。如果你討厭記賬，那么至少在你拿到每月生活費以后，好好規劃一下本月的大致支出，然后分門別類將費用劃分好。不要嫌煩，多花個三五分鐘，必定能省去日后不少麻煩。怕用錢過度的話，不妨把錢存入銀行，或者每天限制帶錢。為了避免“一時興起”的大額消費，不帶大額鈔票這個辦法最好了。不要輕易將大額的現鈔，如50元、100元的拿出來花，經驗告訴我們，花掉10張10元的錢比花掉1張100元的要慢得多。努力學習獲取獎學金“努力學習”也是開源節流的一招。暫且不說學習是在為將來投資，對學習熱情投入的一個直接結果，就是導致你沒有過多的時間去校外消費，無形中又幫你省了一筆巨大的開銷。

最大限度利用免費資源可能連你自己也沒感覺到，你的學生身份也是一種寶貴的資源，充分利用你的學生身份，你可以享受到許多方面的實惠。比如，圖書館是一個聚寶盆，對一些不太常用的參考書，與其去書店買不如去學校圖書館借來看劃算。還有計算機房、語音室、文印中心……這些場所的折價或免費功能，新生們都可以好好開發一下。

了解市場進行二手交易用過的課本、TOEFL、GRE參考書……對自己可能用處不大了，但可能正是別人苦苦尋覓的東西。以相對便宜的價格轉讓，既充實了自己的錢袋，又造福于別人。至于溝通信息的渠道，最佳途徑當然是網絡。可以利用校園網來發布交易信息，約定時間地點在網下完成交易，這種方式在大學生中已日益普及。另外，有些大型的二手交易活動也不可錯過。你在那里可以“淘”到大量的舊書、磁帶、CD、自行車，甚至電腦。

嘗試做點小生意學校是個小社會，學校里同樣商機無限。籌措一筆啟動資金，自己做個小老板，說不定還真能從校園開始，開創自己的一份產業。建議最好從一些風險小的生意做起，如代理產品等。贏利多少并不重要，重要的是你可以由此培養自己的經營意識和市場意識。